Er uchastkasi bo'linadigan yoki bo'linmasdir. Bo'linmas yer uchastkasi nima? “Yer uchastkalarining bo‘linishi va bo‘linmasligini aniqlash” davlat xizmati reglamenti.

1. Er uchastkasi bo'linadigan va bo'linmaydigan bo'lishi mumkin. Bo'linadigan er uchastkasi, o'z joyini o'zgartirmasdan mo'ljallangan maqsad yong‘inga qarshi, sanitariya, ekologiya, qurilish va boshqa majburiy normalar va qoidalarni buzmagan holda qismlarga bo‘linishi mumkin, ularning har biri bo‘lingandan keyin mustaqil yer uchastkasini tashkil etadi, aks holda u bo‘linmas hisoblanadi.
2. Er uchastkasining bo'linmasligi shaxsni tasdiqlovchi hujjatda aks ettiriladi.
3. Bo‘linadigan yer uchastkasining bir qismi bilan bitim tuzilayotganda bu qism hisoblanadi belgilangan tartibda birinchi navbatda mustaqil yer uchastkasi sifatida ajratilishi kerak. Boshqa hollarda, bitimning predmeti uni shartnomada tavsiflash yoki shaxsni tasdiqlovchi hujjatda er uchastkasining bir qismiga (ijaraga, ijaraga) belgilangan huquqning hajmini belgilash yo'li bilan belgilanishi mumkin. bepul foydalanish, servitut va boshqalar).
Izoh. 51-moddaga o'zgartirish kiritilgan - Qozog'iston Respublikasining 2007 yil 26 iyuldagi 311-son (rasmiy e'lon qilinganidan keyin o'n kalendar kun o'tgach kuchga kiradi) .

52-modda. Er uchastkasiga bo'lgan huquq va qonun
uning ustida joylashgan binolarga
(binolar, inshootlar)

1. Binolar (inshootlar, inshootlar)ga bo‘lgan mulk huquqi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko‘rsatilgan binolar (inshootlar, inshootlar) egallab turgan yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqini keltirib chiqaradi, nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. ushbu Kodeksga muvofiq. Biznes huquqi yoki to'g'ri operativ boshqaruv davlat yuridik shaxslariga binolar (inshootlar, inshootlar) bo‘yicha ko‘rsatilgan ob’ektlar joylashgan yer uchastkasida belgilangan tartibda doimiy yerdan foydalanish huquqini beradi, 7-bandda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. ushbu maqoladan.
Bu huquqlar bir-biridan ajralmasdir.
2. Binolar (inshootlar, inshootlar) va boshqa mulk huquqi yoki xo‘jalik yuritish huquqi yoki operativ boshqaruv huquqi o‘tkazilganda. Ko'chmas mulk egalik huquqi oluvchiga o‘tadi, ushbu Kodeksda belgilangan hollarda esa bino (inshoot, inshoot) begonalashtirilganda berilgan butun yer uchastkasiga yoki uning ma’lum bir qismiga doimiy yoki vaqtincha uzoq muddatli yerdan foydalanish huquqi. ) mustaqil yer uchastkasiga yoki huquqdagi ulushga umumiy mulk er uchastkasida, agar er uchastkasi bo'linmasa yoki bo'linmaslik sababli bo'linmasa, umumiy yerdan foydalanish huquqida.
Er uchastkasini bo'lishda bino (inshoot, inshoot) sotib oluvchiga bo'lingan yer uchastkasining bino (inshoot, inshoot) egallab turgan va uning ishlashi uchun zarur bo'lgan qismi ajratiladi. Tomonlarning kelishuviga binoan bino (inshoot, inshoot) sotib oluvchiga er uchastkasining bino (inshoot, inshoot)dan foydalanish va ta’mirlash uchun zarur bo‘lgan qismidan ko‘proq qismiga o‘tkazilishi mumkin.
Agar ko'rsatilgan uchastka bo'linmas bo'lsa yoki uning ustida joylashgan, begonalashtirish predmeti bo'lgan binolarga (inshootlar, inshootlarga) xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u to'liq mulkni sotib oluvchiga o'tadi.
3. Binolar (inshootlar, inshootlar) egallab turgan, shuningdek ularni ishlatish uchun mo‘ljallangan er uchastkasiga egalik huquqini yoki doimiy yoki vaqtinchalik yerdan foydalanish huquqini ko‘rsatilgan ko‘chmas mulk tegishli ravishda begonalashtirmasdan begonalashtirish, shuningdek, ko'rsatilgan ko'chmas mulk joylashgan yer uchastkasini tegishli ravishda begonalashtirmasdan ko'chmas mulkni begonalashtirishga yo'l qo'yilmaydi.
4. Yerdan foydalanuvchining o‘ziga tegishli bo‘lgan binolar (inshootlar, inshootlar)dan vaqtincha foydalanishi ko‘rsatilgan binolar (inshootlar, inshootlar) egallab turgan va ulardan xuddi shu davr mobaynida foydalanish uchun mo‘ljallangan yer uchastkasidan vaqtincha foydalanishga olib keladi.
Binolar (inshootlar, inshootlar) joylashgan va ulardan foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkasini ko'rsatilgan ko'chmas mulkni tegishli ravishda vaqtincha ijaraga bermasdan boshqa shaxsga vaqtincha foydalanish uchun ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi.
5. Agar yerdan foydalanuvchi oʻzining yerdan foydalanish huquqini boshqa shaxslarga berish huquqiga ega boʻlmasa, u ham, agar ushbu Kodeksda boshqacha tartib nazarda tutilgan boʻlmasa, ushbu uchastkada joylashgan binolarni (inshootlarni, inshootlarni) begonalashtirishga haqli emas.
6. Vaqtinchalik yerdan foydalanuvchi ushbu Kodeks 64-moddasi 1-bandining 5) bandida belgilangan tartibda yer uchastkasida qurilgan binolarga (inshootlarga, inshootlarga) mulk huquqini mulkdorning ruxsati bilan olgan hollarda. yer uchastkasi va tegishli xizmatlarning roziligi bilan shartnoma muddati tugagach, yer uchastkasi qaytarilishi shart. Tomonlar o'rtasidagi kelishuvda birovning er uchastkasida qurilgan binolar (inshootlar) egasining huquqlarini amalga oshirishning boshqacha tartibi belgilanishi mumkin.
7. Mazkur moddaning 1-bandi qoidalari davlat yerdan foydalanuvchilarga berilgan “Boyqo‘ng‘ir” majmuasining binolari (inshootlari, inshootlari), shuningdek magistral quvurlarning chiziqli qismlariga egalik qilish huquqiga tatbiq etilmaydi.
Izoh. 52-moddaga o'zgartirishlar kiritildi - Qozog'iston Respublikasining 2007 yil 6 iyuldagi 279-son ; 2007 yil 26 iyuldagi 311-son (rasmiy e'lon qilinganidan keyin o'n kalendar kun o'tgandan keyin kuchga kiradi); 2012-04-27-son 15-V (birinchi rasmiy e’lon qilinganidan keyin o‘n kalendar kun o‘tgandan keyin kuchga kiradi); 2012-yil 22-iyundagi 21-V-son (birinchi rasmiy e’lon qilingan kundan e’tiboran o‘n kalendar kun o‘tgandan keyin kuchga kiradi).

Yerga umumiy mulk huquqi 53-modda
uchastka yoki umumiy yerdan foydalanish

1. Ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli er uchastkasi ularga umumiy mulk huquqida tegishlidir.
2. Er uchastkasiga umumiy egalik nazarda tutilgan hollarda yuzaga keladi qonun hujjatlari Qozog'iston Respublikasi, er uchastkasi bo'linmagan taqdirda (ushbu Kodeksning 51-moddasi), shuningdek mulkdorlar ixtiyoriy ravishda birlashtirgan taqdirda. yer uchastkalari bir hududda.
3. Er uchastkasi har bir mulkdorning ulushini (ulushli mulkchilik) belgilagan holda yoki ulushini belgilamasdan (umumiy mulkchilik) umumiy mulkda bo'lishi mumkin.
4. Umumiy yerdan foydalanish huquqi ushbu moddaning 1, 2 va 3-bandlarida nazarda tutilgan asoslar asosida vujudga keladi.
5. Umumiy joyda joylashgan er uchastkasidagi yer ulushlari umumiy egalik yoki umumiy ulushli erdan foydalanish, agar Qozog'iston Respublikasining qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yerga bo'lgan huquq va majburiyatlarning mustaqil ob'ekti hisoblanadi.
6. Umumiy mulkda (umumiy yerdan foydalanishda) bo‘lgan er uchastkasidan foydalanish tartibi umumiy mulk (umumiy yerdan foydalanish) ishtirokchilari o‘rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Agar ular o'rtasida kelishuvga erishilmasa, foydalanish tartibi sud tomonidan belgilanadi. Ishtirokchilar o'rtasidagi kelishuv yoki er uchastkasidan foydalanish tartibi to'g'risidagi sud qarori ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Er uchastkasidan foydalanish tartibi 54-modda

umumiy mulkda
yoki umumiy yerdan foydalanish

1. Umumiy mulk (umumiy yer foydalanish)dagi qishloq xo‘jaligi er uchastkasidan foydalanish tartibi qabul qilindi. umumiy yig'ilish umumiy mulk (yerdan umumiy foydalanish) ishtirokchilari. Bo'lajak yig'ilish to'g'risida ulushli mulk (ulushli yerdan foydalanish) ishtirokchilariga xabar berish uni o'tkazish sanasidan kamida bir oy oldin amalga oshiriladi. yozish kvitansiyada.
2. Taqdim etilgan tegishli bildirishnoma umumiy mulk (yerdan umumiy foydalanish) ishtirokchilarining kamida 50 foizi yoki ularning vakillari ishtirok etgan holda yig‘ilish vakolatli hisoblanadi. Qaror yig'ilishda qatnashgan ulushli mulk (yerdan umumiy foydalanish) ishtirokchilarining oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi va bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Bayonnoma ulushli mulkchilik (erdan umumiy foydalanish)ning barcha ishtirokchilari yoki ularning vakillari tomonidan imzolanadi.

55-modda. Yerlarda yer ulushlari bilan bitimlar
qishloq xo'jaligi maqsadlarida,
umumiy umumiy mulkda

1. Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni begonalashtirishga qaratilgan bitimlar tuzishda yer ulushlari hisobiga yer uchastkasini ajratish talab etilmaydi.
2. Yer ulushini sotuvchi o‘z ulushini begona shaxsga sotish niyati to‘g‘risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko‘rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart.
Agar ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari yozma ravishda xabardor qilingan kundan boshlab bir oy ichida sotilayotgan ulushni sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli.

Er ulushini belgilash tartibi 56-modda
umumiy umumiy mulkda
yoki umumiy umumiy foydalanishda

1. Agar uchastkaning umumiy ulushli mulki (umumiy ulushli yerdan foydalanish) ishtirokchilarining er ulushlari miqdorini Qozog'iston Respublikasi qonunchiligi asosida aniqlash mumkin bo'lmasa va uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanmagan bo'lsa, er ulushlari. teng deb hisoblanadi.
2. Umumiy ulushli mulk (umumiy ulushli foydalanish)ning barcha ishtirokchilarining kelishuviga ko‘ra, ularning har birining umumiy yer uchastkasini olish va o‘zlashtirishga qo‘shgan hissasiga qarab ularning yer ulushlarini belgilash va o‘zgartirish tartibi belgilanishi mumkin.

57-modda. Joylashgan er uchastkasini ajratish
umumiy umumiy mulk (umumiy umumiy
yerdan foydalanish) va undan ulush ajratish

1. Umumiy ulushli mulk (umumiy ulushli foydalanish) ishtirokchilari umumiy yer uchastkasini bo‘lish tartibi va shartlari to‘g‘risida kelishuvga erisha olmasalar, har bir ishtirokchi umumiy yer uchastkasidan o‘z ulushini ajratib olishni talab qilishga haqli. natura shaklida (yerda), ushbu Kodeksning 62-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno va Qozog'iston Respublikasi qonun hujjatlarida belgilangan boshqa hollar bundan mustasno.
2. Agar yer ulushini natura shaklida berishga Qozog‘iston Respublikasining qonun hujjatlarida yo‘l qo‘yilmagan bo‘lsa yoki yer uchastkasiga va u bilan mustahkam bog‘liq bo‘lgan barcha narsalarga nomutanosib zarar yetkazilmasdan imkoni bo‘lmasa, ajratilgan mulkdor (yerdan foydalanuvchi) o'zining er ulushi qiymatini umumiy ulushli mulkning (umumiy yerdan foydalanish) boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lash yoki qoidalarga muvofiq boshqa shaxsga sotish huquqi; bandi bilan belgilanadi Ushbu Kodeksning 2-moddasi 55-moddasi, er uchastkasi kondominium mulki tarkibiga kiruvchi hollar bundan mustasno.

58-modda. Joylashgan er uchastkasining bo'linishi
umumiy qo'shma mulkda
(yerdan umumiy foydalanish)

1. Umumiy umumiy mulk (umumiy birgalikdagi yerdan foydalanish)dagi er uchastkasini bo‘lish har bir ishtirokchining yer ulushini oldindan belgilash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin.
2. Umumiy umumiy mulkdagi (umumiy birgalikdagi yerdan foydalanish) bo'lgan er uchastkasini bo'lishda, agar Qozog'iston Respublikasining qonun hujjatlarida yoki ishtirokchilarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ishtirokchilarning har birining ulushi teng deb hisoblanadi.
3. Umumiy umumiy mulk (umumiy birgalikdagi yerdan foydalanish)da joylashgan er uchastkasini bo‘lish shartlari va tartibi ushbu Kodeksning 56 va 57-moddalariga muvofiq belgilanadi, chunki ishtirokchilar o‘rtasidagi munosabatlarning mohiyatidan boshqacha hol kelib chiqmaydi.

59-modda. Er uchastkalarini bo'lishga yo'l qo'yilmasligi
bo'linmas deb tan olingan uchastka

1. Agar ushbu Kodeksning 51-moddasiga muvofiq er uchastkasi bo‘linmas deb topilgan bo‘lsa, uni bo‘lish va undan natura shaklida yer ulushini berishga yo‘l qo‘yilmaydi.
2. Umumli yoki birgalikdagi mulkning (yerdan foydalanishning) ajralgan ishtirokchisi bu holda o'z ulushi qiymatini unga er uchastkasining umumiy mulkidagi (umumiy yerdan foydalanishning) boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lanishi yoki sotish huquqiga ega. ushbu Kodeks 55-moddasining 2-bandida belgilangan qoidalarga muvofiq boshqa shaxsga, kondominium mulki bundan mustasno.

60-modda. Er-xotinning umumiy mulki
yer uchastkasi uchun

1. Huquqiy rejim Er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi yoki er va xotinga tegishli bo'lgan erdan foydalanish huquqi er-xotinlar o'rtasidagi mulkiy munosabatlarni tartibga soluvchi Qozog'iston Respublikasi fuqarolik va nikoh qonunlarida nazarda tutilgan normalarga muvofiq belgilanadi.
2. Nikohga qadar er va xotinga tegishli bo‘lgan, shuningdek ular meros qilib olgan holda hadya qilib olgan yer uchastkalari va yer ulushlari ularning har birining mulkida (yerdan foydalanishda) bo‘ladi.
Nikoh davrida er va xotinning umumiy mulki hisobidan investitsiyalar amalga oshirilganligi aniqlansa, har bir er-xotinning er uchastkalari ularning umumiy mulki (birgalikda foydalanish) deb e'tirof etilishi mumkin. er-xotin o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lsa.
3. Er uchastkasini bo'lishda er va xotinning umumiy mulkdagi (birgalikda foydalanishdagi) ulushlarini aniqlash tartibi ushbu Kodeksning 58-moddasida belgilanadi.

Ko'chmas mulkka egalik qilish 61-modda.
umumiy yer uchastkasida joylashgan

1. Umumiy yer uchastkasida joylashgan ko‘chmas mulk egasi ushbu ko‘chmas mulkka o‘z xohishiga ko‘ra egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, shu jumladan, agar bu foydalanish shartlariga zid bo‘lmasa, tegishli binolarni (inshootlarni, inshootlarni) buzishga haqli. Qozog'iston Respublikasining qonun hujjatlarida yoki shartnomada belgilangan umumiy er uchastkasi.
2. Umumiy yer uchastkasida joylashgan ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqi boshqa shaxsga o‘tganda, agar ushbu Kodeksda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, u yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni ko‘chmas mulkning oldingi egasi bilan bir xil darajada oladi.

62-modda. Uy-joy yonidagi yer uchastkasiga bo'lgan huquq
bir nechta kvartira va (yoki) noturar joy mavjud
binolarda va boshqa kondominium ob'ektlarida

1. Joylashtirish, foydalanish, saqlash uchun zarur bo'lgan er turar-joy binosi yoki boshqa kondominium ob'ekti belgilangan tartibda kondominium ob'ekti doirasida joylashgan binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tadi.
Kondominium ishtirokchilari - uy-joylari xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqida bo'lgan davlat yerdan foydalanuvchilari, agar ushbu Kodeksda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, er uchastkalari uchun umumiy doimiy yerdan foydalanish huquqini belgilangan tartibda oladilar.
Qozog'iston Respublikasi hududida er uchastkalariga mulk huquqi yoki doimiy yerdan foydalanish huquqi bilan egalik qila olmaydigan kondominium ishtirokchilarining er uchastkasiga bo'lgan huquqi ushbu Kodeks 6-moddasi 7-bandiga muvofiq belgilanadi.
Kondominium mulki tarkibiga kiruvchi er uchastkasini ajratishga barcha kondominium ishtirokchilarining yozma roziligi bilan, sanitariya-gigiyena, ekologik, yong‘in xavfsizligi, qurilish va boshqa me’yorlarga rioya qilgan holda yo‘l qo‘yiladi.
2. Binoning har bir egasining (boshqa yuridik egasining) ulushi umumiy mulk alohida (shaxsiy) mulkdan ajralmas (boshqa). mulk huquqi) unga tegishli bo'lgan binolarga. Aktsiyaning miqdori, agar kondominium ishtirokchilarining kelishuvida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar-joyning foydalanishga yaroqli maydoni va alohida (yakka tartibdagi) mulkda (boshqa mulk huquqi) joylashgan noturar joy maydonining nisbati bilan belgilanadi. joylashgan barcha turar-joylarning foydali maydonlari va barcha noturarjoy binolari maydonlarining yig'indisiga bu ob'ekt kondominium Bunday ulushni natura shaklida ajratish mumkin emas (ideal ulush).
Bino poydevoridan tashqarida (tashqarida) joylashgan yer uchastkasidan foydalanish tartibi jamoat manfaatlari, sanitariya-gigiyena, ekologik, yong‘in xavfsizligi, shaharsozlik va boshqa me’yorlarga rioya qilgan holda, kondominium ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanadi.
3. Binoga (inshootga, inshootga) biriktirilgan er uchastkasi turar joy bo'lmagan binolarning ishlashining texnologik ehtiyojlarini ta'minlash zarur bo'lgan hollarda, agar ushbu er uchastkasi kondominium ishtirokchilariga alohida mulk sifatida berilishi mumkin. bino (inshoot, inshoot) konturidan tashqarida joylashgan va foydalanilmaydi, kondominium obyekti tarkibiga kiruvchi yer uchastkasining foydalanish shartlariga, shuningdek, sanitariya-gigiyena, ekologik, yong‘in xavfsizligi, qurilish va boshqa me’yorlarga zid bo‘lsa.
4. Kvartiraga (binoga) egalik huquqining boshqa shaxsga o‘tishi kvartirani (binoni) oluvchiga yer uchastkasiga (er uchastkalariga) bo‘lgan huquqdagi tegishli ulushning o‘tkazilishiga olib keladi.
5. Umumiy mulkni boshqarish va uning ekspluatatsiyasi, butun uyni (bino, inshoot, inshoot) va unga tutash yer uchastkasini (er uchastkalarini) tegishli tarzda saqlash uchun kondominium ishtirokchilari qonun hujjatlariga muvofiq kondominium obyektini boshqarish shaklini tanlaydilar. Qozog'iston Respublikasi.
6. Kondominium ishtirokchilarining umumiy mulkidagi (umumiy yerdan foydalanish) er uchastkasiga bo‘lgan huquqni amalga oshirish, shuningdek yer uchun haq to‘lash qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda va shartlarda amalga oshiriladi. Qozog'iston Respublikasi.
7. Garajlarda, qishloq uylarida va boshqalarda iste'mol kooperativlari Kondominium qoidalari ishtirokchilarning umumiy mulkdagi yer uchastkalariga bo'lgan huquqlariga nisbatan qo'llaniladi.

63-modda. Er uchastkasi uchun undirish;
da joylashgan xususiy mulk,
va yerdan foydalanish huquqi

1. Xususiy er uchastkasi, shuningdek, doimiy va uzoq muddatli vaqtinchalik yerdan foydalanish huquqi, agar boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, ular o‘z majburiyatlari, shu jumladan bankrotlik holatlari bo‘yicha javobgar bo‘lgan jismoniy va yuridik shaxslarning mulkiga kiradi. Qozog'iston Respublikasi qonunchiligi bilan.
Ushbu Kodeks 26-moddasining 2-bandida sanab o‘tilgan yerlar, shuningdek yerdan foydalanuvchilarning davlat mulki bo‘lgan yerlar undirib olinishi mumkin emas, ushbu Kodeks 39-moddasining 3-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
2. Yer uchastkasini va doimiy va uzoq muddatli vaqtinchalik yerdan foydalanish huquqini undirish Qozog‘iston Respublikasi fuqarolik va fuqarolik protsessual qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi va davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organda ro‘yxatga olinadi. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Yer egalarining huquq va majburiyatlari 6-bob
foydalanishda yer uchastkalari va yerdan foydalanuvchilar
yer uchastkalari

64-modda. Yer egalarining huquqlari
va yerdan foydalanuvchilar foydalanish uchun
yer uchastkalari

1. Er uchastkalari egalari va yerdan foydalanuvchilar, agar ushbu Kodeksda va Qozog'iston Respublikasining boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, quyidagi huquqlarga ega:
1) yerdan er uchastkasining maqsadli maqsadidan kelib chiqadigan maqsadlarda foydalanishni mustaqil boshqarish;
2) yer uchastkasidan foydalanish natijasida olingan qishloq xo‘jaligi va boshqa mahsulotlarning qishloq xo‘jaligi va boshqa ekinlari va ko‘chatlari ekinlari va ko‘chatlariga egalik qilish, xo‘jalik yuritish, operativ boshqarish;
3) yer uchastkasida mavjud bo‘lgan qum, gil, shag‘al va boshqa keng tarqalgan foydali qazilmalar, torf, ko‘chatlar, yer usti va yer osti suvlaridan, shuningdek, o‘z xo‘jaligi ehtiyojlari uchun belgilangan tartibda foydalanish uchun. boshqalarning ekspluatatsiyasiga kelsak foydali xususiyatlar yer;
4) yer uchastkasi majburan olib qo‘yilganda etkazilgan zararni to‘liq hajmda qoplash davlat ehtiyojlari;
5) yer uchastkasini rayonlashtirishni hisobga olgan holda mulk huquqida, xo‘jalik yuritish, operativ boshqaruv, turar-joy, ishlab chiqarish, maishiy va boshqa binolar (inshootlar, inshootlar) er uchastkasining maqsadli maqsadiga muvofiq qurish;
6) belgilangan qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena va boshqa maxsus talablarga muvofiq irrigatsiya, drenaj va boshqa meliorativ ishlarni amalga oshirish, suv havzalari va boshqa suv havzalarini qurish;
7) mulk huquqini, vaqtincha to'lanadigan uzoq muddatli yerdan foydalanish (ijara) huquqini xo'jalik shirkatining ustav kapitaliga hissa sifatida, aktsiyalarni to'lash uchun o'tkazish. aktsiyadorlik jamiyati yoki ishlab chiqarish kooperativiga hissa sifatida.
2. Vaqtinchalik erdan foydalanuvchilarning ushbu modda 1-bandining 2), 3), 5) va 6) kichik bandlarida nazarda tutilgan vakolatlari yer uchastkasini berish to'g'risidagi dalolatnoma yoki ijara shartnomasi (vaqtinchalik bepul foydalanish shartnomasi) bilan cheklanishi mumkin. yerdan foydalanish).
Izoh. 64-moddaga o'zgartirishlar kiritildi - Qozog'iston Respublikasining 2007 yil 6 iyuldagi 279-son ; 2011.03.01-son 414-IV (birinchi rasmiy e’lon qilingan kundan e’tiboran kuchga kiradi); 2011-yil 20-iyuldagi 464-IV-son (birinchi rasmiy e’lon qilinganidan keyin o‘n kalendar kun o‘tgandan keyin kuchga kiradi) .

65-modda. Yer egalarining majburiyatlari
yer uchastkalari va yerdan foydalanuvchilar
yer uchastkalaridan foydalanish to'g'risida

1. Yer egalari va yerdan foydalanuvchilar quyidagilarga majburdirlar:
1) erdan o'z maqsadiga muvofiq foydalanish, vaqtincha yerdan foydalanishda esa - er uchastkasini berish dalolatnomasi yoki ijara shartnomasi (vaqtinchalik tekin yerdan foydalanish shartnomasi) bo'yicha;
2) sanitariya va ekologik talablarga javob beradigan ishlab chiqarish texnologiyalarini qo'llash, aholi salomatligiga zarar etkazmaslik va muhit, ularning xo'jalik va boshqa faoliyati natijasida sanitariya-epidemiologiya, radiatsiya va ekologik vaziyatning yomonlashishi;
3) ushbu Kodeksning 140-moddasida nazarda tutilgan yerlarni muhofaza qilish tadbirlarini amalga oshiradi;
4) yer solig'i, yer uchastkalaridan foydalanganlik uchun to'lovlar va boshqalarni o'z vaqtida to'lash qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Qozog'iston Respublikasi va to'lov shartnomasi;
5) hayvonot dunyosi, o'rmon, suv va boshqalardan foydalanish tartibiga rioya qilish Tabiiy boyliklar, Qozog'iston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq davlat tomonidan qo'riqlanadigan er uchastkasida joylashgan tarixiy-madaniy meros ob'ektlari va boshqa ob'ektlarning muhofaza qilinishini ta'minlash;
6) er uchastkasida xo'jalik va boshqa faoliyatni amalga oshirishda qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena va boshqa maxsus talablarga (normalar, qoidalar, qoidalarga) rioya qilish;
7) davlat organlariga erlarning holati va ulardan foydalanish to'g'risida Qozog'iston Respublikasining yer qonunchiligida belgilangan ma'lumotlarni o'z vaqtida taqdim etish;
8) boshqa mulkdorlar va yerdan foydalanuvchilarning huquqlarini buzmaslik;
9) tuproqning ifloslanishi, axlatlanishi, unumdorligining buzilishi va yomonlashishiga, shuningdek tuproqning unumdor qatlamini boshqa shaxslarga sotish yoki o‘tkazish maqsadida olib tashlanishiga yo‘l qo‘ymaslik; unumdor qatlam;
10) ushbu Kodeksda belgilangan tartibda servitutlar berilishini ta'minlaydi;
11) mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlarini ularning mulki bo'lmagan aniqlangan ishlab chiqarish va iste'mol chiqindilari to'g'risida xabardor qiladi;
12) Qozog'iston Respublikasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda tuproqni agrokimyoviy ekspertizadan o'tkazish uchun er uchastkalariga kirishni ta'minlash.
2. Vaqtinchalik yerdan foydalanuvchilarning zimmasiga boshqa majburiyatlar ham yuklanishi mumkin; shartnomalarda nazarda tutilgan yerdan vaqtincha foydalanish to'g'risida.
3. Agar ushbu Kodeksda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, yer uchastkalarining egalari va undan foydalanuvchilarning zimmasida yer uchastkasiga og'irlik yuklovchi barcha majburiyatlar (udan maqsadli foydalanish, servitutlar berish, soliqlar va boshqa majburiy to'lovlarni to'lash va boshqalar) yuklanadi.
4. Normativ-huquqiy hujjatlar asosida belgilangan er uchastkasidan maqsadli maqsad va foydalanish tartibi, servitutlar va boshqa foydalanish shartlari yer uchastkasining egasi yoki yerdan foydalanuvchi tomonidan mustaqil ravishda o‘zgartirilishi mumkin emas.
Izoh. 65-moddaga o'zgartirishlar kiritildi - O'zbekiston Respublikasi 01.09.2007 y. 213-son (ilovaga qo'shilish tartibi uchun 2-moddaga qarang); 2007 yil 21 iyuldagi 307-son ( kuchga kirish tartibi Qonunning 2-moddasiga qarang); 2014-yil 17-yanvardagi 165-V-son (birinchi rasmiy e’lon qilingan kundan e’tiboran o‘n kalendar kun o‘tgandan keyin kuchga kiradi) .

66-modda. Yer egalarining huquq va majburiyatlari
huquqiga ega bo‘lgan yer uchastkalari va yerdan foydalanuvchilar
shundan kelib chiqqan holda yer uchastkasiga
Kodeks tegishli bo'lishi mumkin emas

1. Qozog‘iston Respublikasining qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra, shaxs ushbu Kodeksda belgilangan normalarga muvofiq o‘zi (shaxs) ega bo‘lolmaydigan yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni qo‘lga kiritgan hollarda; to'g'ri aytdi belgilangan qoidalarga muvofiq uch oy muddatda begonalashtiriladi fuqarolik huquqi Qozog'iston Respublikasining yoki ushbu Kodeksga muvofiq bunday sub'ektga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan yerga bo'lgan huquqda belgilangan muddatda qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Ushbu bandning birinchi qismida belgilangan talab bajarilmagan taqdirda, mahalliy ijro etuvchi agentlik viloyat, respublika ahamiyatiga molik shahar, poytaxt, tuman, viloyat ahamiyatidagi shahar yer uchastkasini uning joylashgan joyida qaytarib berish to‘g‘risida da’vo qo‘zg‘atadi.
2. Binolar (inshootlar, inshootlar) er uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqi tegishli bo‘lishi mumkin bo‘lmagan shaxsga berilganligi munosabati bilan mulkida yoki yerdan foydalanishda bo‘lgan er uchastkasini begonalashtirishda u yer uchastkasiga ega bo‘lgan shaxslar tomonidan qayta ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak. ushbu Kodeksga muvofiq va Qozog'iston Respublikasining boshqa qonun hujjatlariga muvofiq bunday shaxsga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan huquq.
Izoh. 66-moddaga o'zgartirish kiritildi - Qozog'iston Respublikasining 2011 yil 20 iyuldagi 464-IV-son (birinchi rasmiy e'lon qilinganidan keyin o'n kalendar kun o'tgandan keyin kuchga kiradi) Qonuni bilan.

Qaysi qismlarga bo'linishi mumkin, ularning har biri mustaqil er uchastkasini tashkil qiladi. Er uchastkalarini shakllantirish jarayonida amalga oshirilganligi sababli kadastr ishlari, keyin er uchastkalarini taqsimlash orqali amalga oshiriladi, deb aytishimiz mumkin kadastr ro'yxatidan o'tkazish.

Er uchastkasining bunday bo'linishini bitim deb atash mumkin emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 153-moddasida bitimlar fuqarolar va yuridik shaxslarning shartnomani tuzish, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlari deb tan olinadi. inson huquqlari va mas'uliyat. Albatta, yer tuzish va kadastr ishi mulkdorning xohishiga ko'ra boshlanadi, ularning amalga oshirilishi natijasida fuqarolik huquqlari ob'ekti yo'qoladi va yangilari paydo bo'ladi, lekin er uchastkalarini bo'linish mulkdorning bir tomonlama bitimi deb atash mumkin emas. chunki bu uning harakatlari emas. Bundan tashqari, kadastrni ro'yxatga olishni bitim deb atash mumkin emas, chunki bu harakatlar davlat organi, lekin fuqaro yoki yuridik shaxs emas.

Er uchastkalarini bo'lishda juda qiziqarli huquqiy vaziyat yuzaga keladi: ob'ekt yo'qolganiga qaramay, huquq saqlanib qoladi va shaxs ikkita er uchastkasining egasiga aylanadi. Biroq, bu borada hech qanday noqonuniy narsa yo'q. Er - bu resurs, er uchastkalari - mulk huquqini bekor qilmasdan (yerdan foydalanish va minimal o'lchamlarni hisobga olgan holda) har qanday miqdordagi yangi uchastkalar tuzilishi (ajralishi, bo'linishi) mumkin bo'lgan maxsus ob'ektlar.

Davlat mulkdorlari aynan shunday harakat qilishlari mumkin - Rossiya Federatsiyasi, Federatsiyaning ta'sis sub'ektlari va o'zlariga tegishli bo'lgan er uchastkalari bilan munitsipalitetlar.

Keling, mulk deb faraz qilaylik Rossiya Federatsiyasi 100 gektar yer bor, shundan 2 gektar yer ajratilib sotiladi. Hech kim bunday bo'linish natijasida o'ngni aytishga jur'at etishi dargumon davlat mulki 98 gektar maydonda.

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasida mulk huquqini bekor qilish uchun mulkni begonalashtirish, mulk huquqidan voz kechish, mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish kabi asoslar ko'rsatilgan. Er uchastkasini kadastr ro'yxatiga olish ob'ekti sifatida o'zgartirish mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish bilan tenglashtirilmasligi kerak. Er uchastkalari iste'mol qilinmaydigan va buzilmaydigan mulk turlariga bo'linadi, kadastr ishlarini olib borish yerga bo'lgan huquqni bekor qilishga olib kelmaydi. Agar o'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasining egasi tomonidan bo'linishi bir tomonlama bitim sifatida tasniflangan bo'lsa ham, bu huquqlarning bekor qilinishiga olib kelmaydi, chunki bu begonalashtirish bitimi emas.

Yer uchastkalari uchun umumiy “fuqarolik” bo‘linish mezonlari bilan bir qatorda va ularga muvofiq quyidagi maxsus “er” mezonlari ham o‘rnatiladi.

1. Yer toifasining saqlanishi. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 6-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi) er uchastkasi bo'linishi mumkin bo'lgan qismlarga bo'linishi mumkin, ularning har biri mustaqil er uchastkasini tashkil qiladi, ulardan foydalanishga ruxsat beriladi. boshqa toifadagi yerga o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, shaharsozlikda er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlaridan ruxsat etilgan foydalanish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilangan ushbu ob'ektlardan foydalanish bo'yicha cheklovlarni hisobga olgan holda shaharsozlik qoidalariga muvofiq belgilanadi (modda). 1 Shaharsozlik kodeksi RF 1998 yil 7 maydagi 73-FZ-son).

2. Muvofiqlik minimal hajmi uchastka. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 32-moddasi, taqdim etilgan uchastkalarning maksimal (maksimal va minimal) o'lchamlarini belgilash tartibini belgilaydi. Dachalar, dehqon (fermer) dehqonchiligi, bog'dorchilik, sabzavotchilik va umuman qishloq xo'jaligi erlari uchun uchastkalarning maksimal o'lchamlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi, 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-son "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi Qonunning 4-moddasi 1-bandi). Qishloq xo‘jaligi er uchastkalarining eng kam hajmiga rioya qilish nafaqat ularni vakolatli organlar tomonidan dastlabki berishda, balki huquq egalari tomonidan keyingi bitimlar tuzishda ham talab qilinadi. Yordamchi er uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastkalarning chegaraviy o'lchamlari normativ hujjatlar bilan belgilanadi huquqiy hujjatlar organlar mahalliy hukumat.

Masalan, Moskva viloyat kengashining joriy qarori xalq deputatlari"Moskva viloyatida fuqarolarga beriladigan er uchastkalarining maksimal miqdori to'g'risida" 1992 yil 16 dekabrdagi 4/28-sonli dehqon (fermer xo'jaligi) xo'jaligini yuritish uchun quyidagi eng kam er uchastkalari o'rnatilgan - 2 gektar. fermer xo'jaligining ixtisoslashuvini hisobga olgan holda kichikroq uchastkalar mumkin ), bog'dorchilik uchun berilgan er uchastkalarini merosxo'rlar o'rtasida bo'lishda - 0,02 gektar.

Boshqa maqsadlar uchun er uchastkalarining maksimal hajmi muayyan faoliyat turlari uchun belgilangan tartibda tasdiqlangan yer ajratish normalariga muvofiq yoki yerdan foydalanish va yer tuzish qoidalariga, shaharsozlik va loyiha hujjatlariga muvofiq belgilanadi (3-band). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi).

3. Qoidalarga rioya qilish shaharsozlik faoliyati. Ushbu mezon shaharsozlikdagi saytlar uchun fundamental ahamiyatga ega.

O'zlashtirilmagan er uchastkasi ruxsat etilgan foydalanish va minimal hajmini hisobga olgan holda bo'linishi mumkin. Aholi punktlarining erlaridan ularning hududlarini rayonlashtirishga muvofiq foydalanish tartibi mahalliy hokimiyat organlarining huquqiy hujjatlari bilan tasdiqlangan erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, Moskva va Sankt-Peterburg uchun esa - ushbu sub'ektlarning qonunlari bilan belgilanadi.

Shahar va qishloq aholi punktlarida yer uchastkalaridan foydalanishga qoʻyiladigan shaharsozlik talablari Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi. Er uchastkalarini bo'lish yoki ularning chegaralari va parametrlarini o'zgartirishda qizil chiziqlar, obodonlashtirishni nazorat qilish chiziqlari va shaharsozlik qoidalarining er uchastkalarining minimal hajmiga bo'lgan talablari kuzatiladi. Ko'chmas mulkni taqsimlashda ularning qismlari mustaqil ko'chmas mulk sifatida faoliyat ko'rsatishi uchun shart-sharoitlar ta'minlanishi kerak (56-modda).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1996 yil 2 fevraldagi 105-sonli qarori (2000 yil 21 avgustdagi tahrirda) shaharlar va boshqa aholi punktlarini rivojlantirishda erdan foydalanish chegaralarini belgilash tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqladi. Shaharlar va boshqa aholi punktlaridagi er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan bino va inshootlar ko'chmas mulkning yagona ob'ekti hisoblanadi. Yerdan foydalanish chegaralarini belgilash (o'lchash) mavjud ko'chmas mulk ob'ektlarining chegaralarini belgilash va mavjud rivojlanishda yangi ob'ektlarni shakllantirishga qaratilgan. O'zlashtirishning barcha turlari uchun er uchastkasining chegaralari ko'chmas mulk tarkibiga kiruvchi barcha ob'ektlarni, ularga kirish va o'tish joylarini o'z ichiga oladi, shuningdek, ijtimoiy muhandislik va transport infratuzilmasining barcha ob'ektlariga kirishni ta'minlaydi.

Shunday qilib, ishlab chiqilgan er uchastkalarining bo'linishi ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan va ulardan foydalanish uchun zarur bo'lgan uchastkalarni shakllantirish imkoniyati bilan belgilanadi. Agar uchastkada bitta ko'chmas mulk bo'lsa, uni naturada bo'linishi ob'ektning uchastkaga mustahkam bog'langan qismlarini shakllantirmasdan imkonsiz bo'lsa, unda bunday uchastka bo'linmaydi. Qoidaga ko'ra, shaharsozlik faoliyatining bitta ob'ekti egallab turgan er uchastkalari ajralmas hisoblanadi - ko'p xonadonli uylar (shu jumladan noturar joy binolari), ishlab chiqarish va ma'muriy binolar, chunki ularni tabiiy yoki noturarjoy binolari, aytaylik, er uchastkasining bir qismi bilan birga binoning beshinchi qavatida. Aynan shunday hollarda bandlar qo'llaniladi. 3, 4 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi, unda joylashgan binodagi binolarning egalari o'rtasidagi bo'linmas er uchastkasiga oid huquqiy munosabatlarni tartibga solish to'g'risida.

Biroq, kengaytirilgan, deb atalmish uchun chiziqli tuzilmalar- yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvurlar, ob'ekt ostidagi uchastkaning birligi va bo'linmasligi printsipiga rioya qilish mumkin emas va bunga ehtiyoj yo'q. Bunday ko'chmas mulk ob'ektlari turli hududlarni bog'lash va energiya resurslarini uzoq masofalarga etkazib berishni ta'minlash uchun aniq yaratilgan. Chiziqli ob'ektlarning ko'p uchastkalar bo'ylab o'tishi ularning moddiy tabiati va iqtisodiy ahamiyati bilan belgilanadi. Chiziqli ob'ektlar uchun ba'zan alohida hududlarni ajratmaslik, balki servitutlarni o'rnatish maqsadga muvofiqdir.

4. San'atning 4-bandida nazarda tutilgan narsalarni bo'lish yoki natura shaklida ulush ajratishni qonun bilan taqiqlash. 244 va San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Masalan, San'atga muvofiq. RSFSRning "Dehqon (fermer) xo'jaligi to'g'risida" gi 1990 yil 22 noyabrdagi 348-1-sonli Qonunining 11-moddasi, dehqon xo'jaligini tashkil etish uchun ijaraga yoki mulkka berilgan er uchastkasi bo'linishi mumkin emas. Bu San'atning 4-bandida nazarda tutilgan narsaning bo'linishi yoki ulushning natura shaklida berilishini qonun bilan taqiqlashga misoldir. 244 va San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi.

Bo'linish kadastr ro'yxatidan o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilganligi sababli, er uchastkalarini bo'linishning ko'rsatilgan to'rtta mezoniga muvofiqligi yer tuzish va kadastr ishlari jarayonida aniq tekshirilishi kerak.

Ob'ekt sifatida er uchastkasining bir qismi mulk huquqi

Butun er uchastkasini davlat kadastrida ro'yxatga olish jarayonida cheklashlar (og'irliklar) bo'lgan yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan uchastkaning qismlari shakllanadi. Er uchastkasining bir qismiga kadastr ro'yxatga olish raqami beriladi. Er uchastkasining qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr rejasida grafik va matn shaklida aks ettirilishi kerak ("To'g'risida" gi Qonunning 14-moddasi. yer kadastri).

Shu tarzda hisobga olingan yer uchastkasining bir qismi mustaqil mulk bo‘lishi mumkinmi? Ko'rinib turibdiki, er uchastkasining bir qismi mulkiy huquqlar emas, balki majburiy ob'ekt bo'lishi mumkin. Keling, San'atning 2-bandiga e'tibor qarataylik. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 6-moddasi, har biri mustaqil er uchastkasini tashkil etuvchi qismlarga bo'linish haqida gapiradi. Darhaqiqat, er uchastkasining bir qismi butun uchastkaning egasidan boshqa shaxsga tegishli bo'lishi mumkin emas. Bir mulk huquqining fazoviy chegaralari boshqa huquqning chegaralarini o'z ichiga olmaydi.

Aksincha, yer uchastkasining bir qismi uni mustaqil ko‘chmas mulk ob’ektiga ajratmagan holda ijara shartnomalari, ipoteka, ssudalar (bepul muddatli foydalanish) predmeti bo‘lishi mumkin. Er uchastkasining egasi butun uchastkani emas, balki faqat bir qismini foydalanishga yoki garovga berishga haqli. Butun er uchastkasining kadastr rejasida to'g'ri shakllantirilgan va aks ettirilgan, maydoni, joylashgan joyi va kadastr ro'yxatga olish raqami ko'rsatilgan qismi, ijara yoki muddatli foydalanish ob'ekti bo'lishi mumkin bo'lgan alohida belgilangan narsa mezoniga javob beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

San'atning 2-bandida belgilanganidek. to'g'risidagi qonunning 26-moddasi davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son (2002 yil 11 apreldagi tahrirda), agar er uchastkasi ijaraga berilgan bo'lsa, adliyaga taqdim etilgan ijara shartnomasiga reja (chizma) ilova qilinadi. muassasa chegaralari) ijaraga beriladigan qismi ko'rsatilgan er uchastkasi. Bunday holda, ko'rsatilgan qismni ijaraga berish to'g'risidagi yozuv Huquqlarning yagona davlat reestrining bo'limida amalga oshiriladi. Shunday qilib, ijaraga beruvchining - butun uchastkaning egasining huquqlari uchastkaning bir qismini ijaraga berish bilan yuklanadi.

Biroq, er uchastkasining bir qismi begonalashtirilganda, masalan, ijaraga olingan mulkni sotib olish, garov predmetini undirish yoki ko'chmas mulkni begonalashtirish paytida (yuqorida muhokama qilinganidek), er uchastkasining bir qismi ajratish (bo'lish) yo'li bilan mustaqil uchastka sifatida shakllantiriladi.

Er uchastkasining bir qismi San'atga muvofiq umumiy mulk ishtirokchisi tomonidan foydalanishi mumkin. 247 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bunday holda, bunday qismga nisbatan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda "umumiy mulk ishtirokchisining foydalanishida" ko'rsatiladi (kadastr hududida erlarning davlat reestrini yuritish tartibining 6.5-bandi, Roszemkadastrening 2001 yil 15 iyundagi P/119-son buyrug'i bilan tasdiqlangan). Umumiy mulkdagi er uchastkasiga egalik qilish va undan foydalanish tartibini belgilashning o'ziga xos xususiyatlari San'at bilan belgilanadi. 2002 yil 26 iyundagi 101-FZ-son "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi Qonunning 14-moddasi.

Er uchastkasining bir qismiga servitut berilishi mumkin. Servitutni o'rnatishda, masalan, qo'shni uchastkadan o'tish va harakatlanishni ta'minlash, elektr uzatish liniyalari, aloqa va quvurlarni yotqizish va ulardan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi) bo'ylab bunday chiziqli inshootlarning o'tish zonasi. er uchastkasi uning kadastr rejasida og'irligi bo'lgan uchastkaning bir qismi sifatida ko'rsatilgan. San'atning 2-bandiga binoan. Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 27-moddasi, agar servitut saytning bir qismiga tegishli bo'lsa, servitutning mazmuni va hajmini ko'rsatadigan hujjatlarga servitutning hajmi ko'rsatilgan kadastr rejasi ilova qilinadi. Biroq, bunday qism mulk huquqi sifatida servitutning ob'ekti emas. Servitut ob'ekti butun yer uchastkasi bo'lib, uchastkaning kadastr rejasida tasvirlangan qismi faqat servitutdan foydalanish chegaralarini ko'rsatadi.

“Yerdan yagona foydalanish” – yangi huquq obyekti?

Er uchastkalarining bo'linishi masalalarini ko'rib chiqsak, nisbatan yangi tushunchalar - "kompozit er uchastkasi" va "yagona erdan foydalanish" ga to'xtalmasdan iloji yo'q.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 6 sentyabrdagi 660-sonli qarori bilan tasdiqlangan er uchastkalariga kadastr raqamlarini berish qoidalarining 5-bandida, bitta erdan foydalanishni ifodalovchi bir nechta alohida er uchastkalari iltimosiga binoan belgilangan. huquq egasining bitta kadastr raqamini berish bilan ko'chmas mulkning bir qismi sifatida hisobga olinishi mumkin. Bundan tashqari, Roszemkadastrning 2001 yil 14 maydagi P/89-sonli "Rossiya Federatsiyasi hududining kadastr bo'linishi to'g'risida" gi buyrug'i bilan bir nechta alohida er uchastkalaridan iborat bo'lgan uchastkalarni hisobga olish xususiyatlari tushuntirilgan, ular bir nechta er uchastkalarida joylashgan. bitta kadastr tumani, tuman, kvartal. Roszemkadastrning 2001 yil 15 iyundagi P/119-son buyrug'i bilan tasdiqlangan kadastr mintaqasida erlarning davlat reestrini yuritish tartibida (2002 yil 29 iyuldagi tahrirda) ushbu tushunchalar aniqlangan. Bir nechta uchastkalardan iborat kompozitsion yer uchastkasiga “yagona yerdan foydalanish (yerga egalik qilish)” nomi beriladi va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bitta obyektga nisbatan amalga oshiriladi.

Ko'rinishidan, ushbu tushunchalarni kiritish, shuningdek, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini belgilash Roszemkadastr vakolatiga kirmaydi.

Birinchidan, “qoʻshma uchastka”, “yagona yerdan foydalanish – yerga egalik qilish” kabi huquqlar obyekti na fuqarolik, na yer qonunchiligida nazarda tutilmagan. Er kodeksida ham, Yer kadastri to'g'risidagi qonunda ham "kompozit uchastkalar" mavjud emas. Mulk uchun yangi va yer aylanmasi tushunchalar ikkinchi darajali qonun hujjatlari bilan kiritilmasligi kerak. Syujet boshqa uchastkalardan “o'z ichiga olmaydi”, alohida uchastka boshqa uchastkaning bir qismi bo'lishi mumkin emas. Barcha er uchastkalari alohida va mustaqil huquq ob'ektlari bo'lishi kerak.

Ikkinchidan, bir shaxs tomonidan bir huquq ob'ektini shakllantirish (shakllantirish) mezoni sifatida bir nechta ob'ektlardan foydalanish ham qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Bir kishining turli xil narsalardan foydalanishidan ular qandaydir yangi huquq ob'ektini tashkil qiladi, degan xulosa kelib chiqmaydi. Mulkdorning birligi printsipidan kelib chiqqan holda, bir shaxsga tegishli bo'lgan bir nechta kvartiralarni "kompozit turar joy", "yakka tartibdagi turar joy" deb atash mumkin. Bundan tashqari, bitta yerdan foydalanuvchi bir vaqtning o'zida turli xil mulkiy huquqlarning egasi bo'lishi mumkin - ko'chmas mulk (mulk, doimiy foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik) va majburiy (ijara, tekin muddatli foydalanish), lekin bitta huquq ob'ekti bitta huquqiy rejimga ega bo'lishi kerak.

Uchinchidan, "kompozit maydon", ayniqsa Rossiyaning turli sub'ektlari hududida joylashgan alohida hududlardan iborat va munitsipalitetlar, yagona huquq ob'ekti bo'la olmaydi. Bunday “sayt”ni kim, qaysi organ beradi? Qanday qilib "mualliflik huquqi egasining iltimosiga binoan" turli xil joylarda joylashgan huquqlarning bitta ob'ektiga birlashtirilishi mumkin aholi punktlari va undan tashqarida, turli toifadagi erlar va turli ruxsat etilgan foydalanish joylari, ya'ni. turli huquqiy rejimlar bilan?

To'rtinchidan, "kompozit er uchastkasi" ham kadastrni ro'yxatga olish maqsadiga zid keladi, masalan, ob'ektni individuallashtirish. Birida davlat reestri saytlarni tavsiflashda huquqlar, "Joylashuv" ustunini to'ldiring. Rossiyaning turli hududlarida joylashgan uchastkalardan ariza beruvchi va kadastr organi tomonidan "tuzilgan" uchastkaning joylashgan joyini qanday aniqlash mumkin? Roszemkadastrning yuqorida qayd etilgan P/89-son buyrug'i chegarasi bo'ylab o'tadigan bunday hududlar uchun shartli kadastr okrugini yaratadi. davlat chegarasi Rossiya Federatsiyasi. Bunday saytning joylashishini qo'shiq so'zlari bilan tasvirlash mumkin: "Mening manzilim uy yoki ko'cha emas, mening manzilim Sovet Ittifoqi".

Amalda, "yagona erdan foydalanish" er uchastkasining berilishiga olib keladi shaxsga, masalan, quyidagi tarzda: "Qismi - ijaraga, bir qismi - egalik uchun". Yoki har bir qo'llab-quvvatlash uchun bir necha o'nlab saytlardan iborat elektr tarmog'i uchun "sayt" taqdim etiladi. Yoki yirik tashkilot "kompozit" er uchastkasining ijarachisiga aylanadi, shu jumladan shaharning bir hududida ishlab chiqarish bazasi uchun bitta uchastka, boshqasi esa butunlay boshqa hududdagi avtoulov parki uchun. Ikki ob'ektga nisbatan bitta ijara shartnomasini tuzish fuqarolik va yer qonunchiligiga zid emas va juda maqbuldir. Biroq, agar Shahar ma'muriyati yuridik shaxs esa turli yer uchastkalariga bo‘lgan huquqlarni bitta shartnomada rasmiylashtirishga qaror qilgan bo‘lsa, bundan mutlaqo yangi huquq ob’ekti – “yagona yer egaligi” vujudga keladi, degan xulosa kelib chiqmaydi.

Turar-joy binosi joylashgan er qonuniy ravishda kimga tegishli - er uchastkasining egasi yoki uyning yangi egasi? Bunday "er va uy" masalasi shunchalik o'tkir va og'riqli bo'lib chiqdiki, faqat Oliy sud. Uning bitta xususiy nizo bo'yicha qabul qilgan qarori nafaqat ushbu masalalarda bevosita ishtirok etgan fuqarolar uchun muhim bo'lishi mumkin. sinovlar, balki er va xususiy uy-joy qurilishining boshqa egalariga ham.

Tugallangan mojaroning mohiyati oddiy. IN Krasnodar viloyati ma'lum bir fuqaro er uchastkasi va unda joylashgan turar-joy binosining egasi bo'lib chiqdi. Mulk unga meros bo'lib qoldi. Yangi egasi uyni sovg‘a-salom bilan ayolga bergan va u uyga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazib, mulkini davlat reestriga rasmiylashtirgan. Bundan tashqari, xonim bir vaqtning o'zida uyga ham, bu uy joylashgan yerga ham o'z huquqlarini qonuniylashtirdi. Fuqaro barcha hujjatlarni rasmiylashtirib, uyni muvaffaqiyatli sotdi.

Erning egasi bordi tuman sudi ayol va uyning yangi egasining harakatlari haqida shikoyat bilan. U Huquqlarning yagona davlat reestriga yer uchastkasini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi yozuvni bekor qilishni hamda ayol bilan uning xaridori o‘rtasida yer va uy-joy oldi-sotdisi bo‘yicha tuzilgan bitimni haqiqiy emas deb topishni talab qildi. U uy ostidagi yerga faqat o'zi egalik qilish huquqiga ega ekanligiga ishondi va ayol faqat uning uchastkasiga tegmasdan binoni tasarruf etishi mumkin edi.

Tuman sudi da’vogarning talablarini to‘liq qanoatlantirib, yer uchastkasini unga qaytarib berdi. Krasnodar o‘lka sudi bu qarorga rozi bo‘lmagan va tuman sudining qarorini bekor qilgan. Ammo ikkinchi instantsiya qarori prezidium tomonidan bekor qilindi viloyat sudi. Boshiga qaytib, tuman sudi yer egasini joylashtirishda mutlaqo to‘g‘ri ekanini aytdi.

Oqibatda masala Oliy sudgacha yetib bordi va u - yo‘q, viloyat sudi prezidiumi noto‘g‘ri bo‘ldi, bunday yer nizolari boshqacha hal qilinishi kerak, dedi.

Bu mamlakat bosh sudining mantiqidir. Xullas, egasi uyni sovg‘a-salom orqali ayolga bergan. Uy egasi unga uy turgan uchastkani bermagan.

Ayol uy va yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadi. Keyin u mulkni sotadi. Tuman sudi yer egasining da’vosini qabul qilib, yerni erkakka qaytarishga rozi bo‘ldi. Ikkinchi instantsiya bu qarorni noto'g'ri deb atadi. Chunki erkakning yer uchastkasiga bo‘lgan huquqini tan olish masalasi tuman sudining kun tartibida bo‘lmagan. U yerda uy va yerni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni bekor qilish, shuningdek, uy-joy va yer uchastkasini oldi-sotdi shartnomasini qonunga xilof deb topish haqida gaplashgan. Ammo da'vo arizasida erkakning yerga egaligini tan olish talabi ko'rsatilmagan. Lekin negadir tuman sudi bu masalani hal qildi. Sud hay'ati Viloyat sudi bunday xatolikni ko‘rsatib, tuman qarorini bekor qildi. Viloyat sudi prezidiumi hamma narsani "tuman darajasiga" qaytardi va bahsli yerga bo'lgan huquq erkakka tegishli ekanligini tasdiqladi.

Oliy sud bu hukmga qo‘shilmagan va sudyalarni Yer kodeksiga ishora qilgan. U yer uchastkalari va u bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdiri birligi tamoyilini belgilaydi. Bu 1-moddaning 1-bandi 5-kichik bandi. Ushbu moddaga ko'ra, federal qonun bilan belgilangan hollar bundan mustasno, barcha "er uchastkasi bilan mustahkam bog'liq bo'lgan ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga ergashadi".

Boshqa bir moddada - o'sha Yer kodeksining 35-moddasida quyidagilar so'zma-so'z yozilgan: birovning yer uchastkasida joylashgan bino, inshoot, inshootga bo'lgan mulk huquqi boshqa shaxsga o'tganda u mulkning tegishli qismidan foydalanish huquqini oladi. bino egallab turgan yer uchastkasi va undan foydalanish uchun zarur. Bundan tashqari, u uy ostidagi va atrofidagi erdan foydalanadi yangi egasi oldingi egasi bilan bir xil shartlarda va bir xil darajada.

Aytgancha, Oliy sudning ta'kidlashicha, aynan shu qoida Fuqarolik kodeksida mavjud. Bu 552-modda. Unda aytilishicha, sotuvchiga mulk huquqi boʻyicha tegishli boʻlmagan er uchastkasida joylashgan koʻchmas mulkni sotishda xaridor koʻchmas mulk sotuvchisi bilan bir xil shartlarda yer uchastkasining bir qismidan foydalanish huquqiga ega boʻladi. uning oldida edi.

Bundan tashqari, Oliy sud hamkasblariga yana bir bor eslatdi federal qonun. U "Yer kodeksini amalga oshirish to'g'risida" deb nomlanadi. Shuningdek, u davlat tasarrufida bo'lgan binolar, ob'ektlar va inshootlarga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarni belgilaydi. munitsipal er, yerni xususiy mulkka berish mumkin bo'lmagan hollar bundan mustasno, bunday uchastkalarga bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega.

Bularning barchasi Oliy sud huquqiy normalar aniq xulosa chiqaradi - bino egallagan er uchastkasining bir qismiga umrbod va meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi binoga egalik huquqini olish bilan bir vaqtda oldingi mulkdordan yangi mulkdorga meros bo'lib o'tadi.

Shunday qilib, uyni olgan ayol, oldi hayot to'g'ri u joylashgan yerga egalik qilish. Mazkur fuqarolik ishi bo‘yicha tergov jarayonida birdan ma’lum bo‘ldiki, ayolga uy bergan erkak o‘zining yer uchastkasini o‘ziga tegishli qilib rasmiylashtirmagan. U o'zini sayt egasi deb hisoblagan, ammo tegishli hujjati yo'q edi. Shunday qilib, bir martalik, bepul yerga egalik qilish huquqi ham xonimga o'tdi. Oliy sud, qonunga ko'ra, to'g'ri bo'lgan yangi egasi tarafini oldi.

Bo'linadigan Belgilangan hollar bundan mustasno, qismlarga bo'linishi mumkin bo'lgan, har biri bo'lingandan keyin mustaqil er uchastkasini tashkil etuvchi, ruxsat etilgan foydalanish boshqa toifadagi yerlarga o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan er uchastkasi deb tan olinadi. federal qonunlar bilan. Bo'linmas shunga ko'ra, bu bo'linadigan mulkning xususiyatlariga ega bo'lmagan er uchastkasi (ya'ni, uni mustaqil uchastkalarga bo'lish mumkin emas). Er uchastkasi qonun bilan bo'linmas deb tan olinishi mumkin. Shunday qilib, dehqon (fermer) xo'jaligining er uchastkasi uning a'zolaridan biri dehqon (fermer) xo'jaligini tark etganda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 258-moddasi) bo'linmaydi va mulkka tegishli er uchastkalari bo'linmaydi. umumiy foydalanish, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmasi.

Xususiy yer egaligining xususiyatlaridan biri er uchastkalari berilganda ularni normalashdir. Normlarning ikki turi mavjud.

1.Cheklash(maksimal va minimal) yer uchastkalarining o'lchamlari, fuqarolarga davlatda joylashganlardan mulk sifatida beriladi yoki kommunal mulk dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish, bog'dorchilik, bog'dorchilik, chorvachilik, dacha qurish uchun erlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan, shaxsiy yordamchi xo'jaliklar va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun - Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi. mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Agar sanab o'tilgan maqsadlar uchun er uchastkalari fuqarolarga tekin egalik qilish uchun berilsa, ularning eng yuqori o'lchamlari tegishli erlarga egalik shakliga qarab turli xil normativ hujjatlar bilan belgilanadi:

joylashgan yerlardan federal mulk, - federal qonunlar;
Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli erlardan - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan;
munitsipalitetlarga qarashli yerlardan - mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan.

San'atning 2-qismiga binoan. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari qonunlarni qabul qilishlari shart. maksimal hajmi bitta munitsipalitet hududida joylashgan va bitta fuqaroga va (yoki) bitta yuridik shaxsga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan qishloq xo'jaligi erlarining umumiy maydoni. Shunday qilib, ushbu shaxslarning mulk huquqidagi barcha er uchastkalarining umumiy (umumiy) hajmi cheklangan. Shu bilan birga, bunday qishloq xo‘jaligi erlari umumiy maydonining qonun hujjatlarida belgilangan eng ko‘p hajmi bitta ma’muriy-hududiy birlik chegarasidagi qishloq xo‘jaligi yerlari umumiy maydonining 10 foizidan kam bo‘lmasligi kerak. va (yoki) bunday er uchastkalarini olish.

2. Ajratish normasi muayyan faoliyat turlari uchun yer ajratishning belgilangan tartibda tasdiqlangan normalariga muvofiq yoki yerdan foydalanish va rivojlantirish, yer tuzish, shaharsozlik va obodonlashtirish qoidalariga muvofiq belgilanadi. loyiha hujjatlari yuqorida ko'rsatilmagan maqsadlar uchun.

Er uchastkalariga xususiy mulkni saqlash uchta vakolatni o'z ichiga oladi: egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish. Mulkdorlik va foydalanish huquqlari bir-biri bilan uzviy bog'liqdir. Xususiy mulkdor yerdan foydalanishga majburdir. Shuning uchun yer uchastkasiga ega bo'lgan jismoniy yoki yuridik shaxs undan foydalanishi shart. Qonunda belgilangan muddatda yer uchastkasidan foydalanmaslik huquqbuzarlik uchun shaxsni javobgarlikka tortish uchun asos bo‘ladi. yer qonunchiligi va bunday yerlarni olib qo'yish uchun asos bo'lishi mumkin.

Egalik huquqi - qonun hujjatlarida nazarda tutilgan yer uchastkasiga haqiqiy egalik qilish imkoniyati. Mulkdor yerga egalik qilish huquqini amalga oshirish orqali fuqarolarning o'z yer uchastkasiga kirishini yoki o'z uchastkasida jismoniy va yuridik shaxslarning muayyan faoliyat turini cheklash yoki taqiqlash huquqiga ega. Mulk huquqining amalga oshirilishi yerdagi er uchastkasining chegaralarini belgilashda ham ifodalanadi (masalan, panjara qurish).

Foydalanish uchun ruxsat - mulkdorning ehtiyojlarini qondirish uchun er uchastkasining foydali xususiyatlarini qazib olish yo'li bilan qonun hujjatlarida nazarda tutilgan iqtisodiy foydalanish imkoniyati.

Er uchastkasining egasi quyidagi huquqlarga ega:

uchun belgilangan tartibda foydalanish o'z ehtiyojlari keng tarqalgan mineral resurslar, er uchastkasida mavjud bo'lgan chuchuk er osti suvlari, shuningdek, suv havzalari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sug'oriladigan karerlar;
turar-joy, ishlab chiqarish, madaniy-maishiy va boshqa binolar, inshootlar, inshootlarni yer uchastkasining maqsadli maqsadiga muvofiq qurish va undan ruxsat etilgan foydalanish, shaharsozlik qoidalari, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong‘in xavfsizligi va boshqa qoidalar va qoidalar;
irrigatsiya, drenaj, madaniy va boshqa melioratsiya ishlarini ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq amalga oshirish, qonun hujjatlarida belgilangan ekologik, qurilish, sanitariya-gigiyena va boshqa maxsus talablarga muvofiq suv havzalari va boshqa suv obyektlarini qurish;
yer uchastkasidan foydalanishga doir qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.

Bundan tashqari, yer uchastkasining egasi qishloq xo‘jaligi ekinlari ekinlari va ekishlariga, olingan qishloq xo‘jaligi mahsulotlari va ularni sotishdan olingan daromadlarga egalik qilish huquqiga ega, yer uchastkasini ijaraga bergan hollar bundan mustasno.

Yer egalarining binolar, inshootlar, inshootlar qurish, melioratsiya ishlarini olib borish, suv havzalarini qurish va boshqa huquqlari suv havzalari erlarning davlat uchun zaxiraga qo'yilganligi sababli cheklanishi mumkin yoki kommunal ehtiyojlar.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida er uchastkalari egalari quyidagilarga majburdirlar:

yerlarning u yoki bu toifasiga mansub bo‘lgan yer uchastkalaridan o‘z maqsadiga muvofiq foydalanish hamda ruxsat etilgan foydalanishda atrof-muhitga, shu jumladan tabiiy obyekt sifatida yerga zarar yetkazmasligi kerak;
o'rnatilgan chegara, geodezik va boshqa maxsus belgilarni saqlash yer uchastkalari qonun hujjatlariga muvofiq;
yerni muhofaza qilish bo‘yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish, o‘rmonlar, suv va boshqa tabiiy ob’ektlardan foydalanish tartibiga rioya qilish;
yer uchastkalarini o‘zlashtirish shartlari shartnomalarda nazarda tutilgan hollarda er uchastkalaridan foydalanishni zudlik bilan boshlash;
yer uchun to'lovlarni o'z vaqtida amalga oshirish;
yer uchastkalaridan foydalanishda shaharsozlik qoidalari, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong‘in xavfsizligi va boshqa qoidalar va standartlar talablariga rioya qilish;
tegishli toifadagi yerlarda tuproqning ifloslanishi, axlatlanishi, degradatsiyasi va unumdorligi yomonlashishiga yo‘l qo‘ymaslik;
federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa talablarga rioya qilish.

RSFSRning 1991 yildagi Yer kodeksidan farqli o'laroq, Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 40, 42-moddasida huquq va majburiyatlar ro'yxati to'liq emas. San'atda belgilangan huquq va majburiyatlar ro'yxati. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 40, 42-moddalari ko'rsatilishi va normalar bilan to'ldirilishi mumkin. maxsus qonunlar(masalan, 1998 yil 16 iyuldagi 101-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi. davlat tomonidan tartibga solish qishloq xo'jaligi yerlarining unumdorligini ta'minlash»; Art. 1, 19 Federal qonun "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha notijorat birlashmalari to'g'risida").

Yo'q qilish kuchi - mulkdorning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan «aniqlash qonuniy taqdir» yer uchastkasi. Ixtiyoriylik huquqi egasi tomonidan er uchastkalari bilan bitimlar tuzishda ifodalanadi. Rossiya Federatsiyasining ayrim sub'ektlari tomonidan qabul qilingan holatlar ma'lum qoidalar, egasining o'ziga tegishli er uchastkasini tasarruf etish huquqini cheklash.

Er uchastkasiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish vakolatlari mulkdor tomonidan erkin amalga oshiriladi, lekin o'zboshimchalik bilan emas. Yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish atrof-muhitga zarar yetkazmasligi va huquq va huquqlarini buzmasligi kerak qonuniy manfaatlar uchinchi shaxslar.

Har doim, aniq mulk huquqini cheklash. Mutlaq cheksiz mulk huquqi hech qachon mavjud bo'lmagan. Huquqni cheklash mulkdorning o'z huquqini amalga oshirishdagi cheklanishida ifodalanadi. Erga bo'lgan huquqlarni (shu jumladan mulkiy huquqlarni) cheklash huquqlar ob'ektining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqadi: uning cheklanganligi va almashtirib bo'lmaydiganligi. Mulk huquqlarini cheklash federal qonunlar, shartnomalar yoki sud qarorlaridan kelib chiqishi mumkin.

Erga bo'lgan huquqlarni (shu jumladan mulkiy huquqlarni) cheklash uchun asoslar faqat federal qonunlar bilan ta'minlanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 56-moddasi 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-qismi, 1-moddasi). E.N. Kolotinskaya mulk huquqini cheklashning ikki turini aniqladi: doimiy cheklovlar (bu erdan oqilona foydalanish va uni muhofaza qilish talablariga rioya qilish majburiyatlari, o'z harakatlari bilan boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaslik, bajarish majburiyati. maxsus shartlar alohida muhofaza etiladigan hududlar, qo'riqlash zonalari va boshqalardan foydalanish, shuningdek doimiy cheklovlar - davlat va kommunal ehtiyojlar uchun yer uchastkalarini majburiy sotib olish, degradatsiyaga uchragan qishloq xo'jaligi va ifloslangan erlarni xo'jalik muomalasidan chiqarib tashlash, ularni mulkdorlar uchun saqlab qolish) va vaqtinchalik cheklovlar (bu yer uchastkasidan qat'iy maqsadli foydalanish, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishida foydalaniladigan er uchastkasining maqsadli maqsadi saqlanib qolgan holda oldi-sotdi bitimini tuzish imkoniyati). Ta'sis maqsadlariga ko'ra, cheklashlar davlat, jamiyat va shaxslar manfaatlarini ko'zlab ajratilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 56-moddasi yerga bo'lgan huquqlarni cheklashga bag'ishlangan, o'z mohiyatiga ko'ra, faqat davlat va jamiyat manfaatlarini ko'zlab, hokimiyat organlarining hujjatlaridan kelib chiqadigan cheklovlarni o'rnatishni tartibga soladi. davlat hokimiyati, mahalliy hukumatlar yoki sud qarorlari.

Huquqlarning cheklanishi ustidan huquqlari cheklangan shaxs tomonidan shikoyat qilinishi mumkin sud tartibi. Er uchastkalariga bo'lgan huquqlarga nisbatan o'rnatilgan cheklovlar bevosita yer uchastkasiga og'irlik qiladi va shuning uchun tegishli yer uchastkasiga bo'lgan huquq boshqa shaxsga o'tganda ular saqlanib qoladi.

Erga bo'lgan huquqlarni cheklash noaniq xususiyatga ega yoki belgilangan bo'lishi mumkin ma'lum davr. Rossiya Federatsiyasining Er kodeksi zahiraning maqsadiga qarab, davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun (7 yoki 20 yil) erni zaxiralashning maksimal muddatlarini aniq belgilaydi.

Er uchastkalariga egalik huquqini cheklash foydalanish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 56-moddasi 2-qismi) yoki tasarruf etish huquqi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Mulk huquqi mulkdorning o'zi tomonidan shartnoma asosida cheklanishi mumkin.

Er uchastkasiga egalik huquqini uchastkani tasarruf etish huquqini cheklash tarzida cheklash 1990-yillarning boshlarida, masalan, yerni tasarruf etishga vaqtinchalik moratoriy joriy etilganda va ularni tasarruf etish holatlari keng tarqalgan edi. uning er uchastkasi egasi qat'iy cheklangan edi. Ga muvofiq zamonaviy qonunchilik Xususan, bitim bo'yicha kontragentni tanlash bilan bog'liq tasarruf etish huquqidagi cheklovlarni ajratib ko'rsatish mumkin (masalan, barcha er uchastkalari chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va xorijiy yuridik shaxslar tomonidan sotib olinmaydi); yer uchastkasi bilan bitim tuzishda uning maqsadli maqsadini saqlab qolish zarurati. Er uchastkasiga egalik huquqi, agar ko'chmas mulk unda joylashgan bo'lsa, sezilarli darajada cheklanadi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasiga binoan, er uchastkasi egasiga egalik huquqiga ega bo'lgan binolar, inshootlar va inshootlar joylashgan er uchastkasini begonalashtirishga faqat ushbu ko'chmas mulkni bir vaqtning o'zida begonalashtirish bilan yo'l qo'yiladi. ob'ektlar.

Erga xususiy mulkchilikning ikki turi mavjud:

1) jismoniy (fuqarolarning mulki va yuridik shaxslarning mulki);

2) umumiy (umumiy qo'shma va umumiy umumiy).

O'z-o'zini nazorat qilish uchun savollar:

.Yerga davlat mulkining qanday turlari mavjud?
Munitsipal mulkda bo'lishi mumkin bo'lgan er qonunchiligi qoidalariga muvofiq er uchastkalarini sanab o'ting.
“Yer uchastkalari aylanmasi” tushunchasiga ta’rif bering.
Xususiy yerga egalik qilishning qanday turlari mavjud?

Adabiyot:

1. Yer huquqi: E.S. Boltanov. Darslik. – M.: RIOR, 2011. – 555s – (Oliy maʼlumot).

2. Grudtsyna V. Yerga egalik va uning huquqiy mustahkamlanishi va tarixiy rivojlanishi // Yurist.2003.No3.

3. Yer huquqi: ma'ruzalar kursi / E.A. Galinovskaya. – M.: Eksmo, 2010. – 272 b.

4. Maleina M.N. Talab. 242-moddaga izoh Fuqarolik kodeksi RF // Jurnal Rossiya qonuni. 2006. № 8.

Rossiya havo kuchlari. 1993 yil. № 19. m. 683; NW RF. 1995 yil. 30-modda. 2863.

SZ RF.2003. № 9. Art. 805.

SZ RF.2001. № 30. 3060-modda.

Er uchastkalari ro'yxatlarini tayyorlash va tasdiqlash tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi, uning ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlari egalik huquqiga ega bo'lgan er uchastkalari ro'yxatlarini tayyorlash va tasdiqlash qoidalarida belgilangan. 2002 yil 4 mart. № 140//NW RF. 2002 yil. № 10. Art. 1001; 2002 yil. 41-son. Art. 3983.

Rosnedvizhimost rasmiy sayti (http://www.kadastr.ru/news/official/132643).

2006 yil 17 apreldagi 53-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni, "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni, "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida", "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni, "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar" va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish" // C3 RF. 2006. № 17. m. 1782.

NW RF. 2006 yil. 28-son. 3074-modda.

NW RF. 2003 y. 40-modda. 3822; 2004 yil. № 25. m. 2484 (oxirgi tahrirdan boshlab). Muayyan qoidalar ko'rsatilgan qonun 2009 yil 1 yanvargacha kuchga kiradi (2003 yil 6 oktyabrdagi 131-F3-son Federal qonunining 83-moddasiga qarang).

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti chegara hududlari ro'yxatini belgilamagunga qadar, ushbu hududlarda joylashgan er uchastkalarini mulkka berish. chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar va chet elliklar yuridik shaxslar ruxsat etilmaydi ("Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 5-qismi, 3-moddasi)

Ushbu norma, birinchi navbatda, turar-joy va xususiylashtirishni cheklashga qaratilgan noturarjoy fondi, lekin er uchastkalari ko'chmas mulk sifatida tan olinganligi sababli, San'at qoidalari. 8 ni yer uchastkalariga ham kengaytirish mumkin. Bundan tashqari, San'atning 4-qismiga binoan. Ushbu Qonunning 6-moddasi ZATOlarda federal qonun hujjatlariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organlari bilan kelishilgan holda er uchastkalari uchun maxsus huquqiy rejim o'rnatilishi mumkin.

Chegara belgilari - er uchastkalarining chegaralarini belgilovchi moddiy belgilar.

Geodeziya belgisi (geodeziya nuqtasi) - bu erga, devorga yoki binoning tomiga o'rnatilgan ma'lum bir dizayndagi maxsus mahsulot. Geodeziya punkti mavjud xavfsizlik zonasi, bu geodeziya punkti joylashgan er uchastkasi va tashqi tomondan punkt chegarasiga tutashgan 1 m kenglikdagi er uchastkasi.

NW RF. 1998. № 29. m. 3399; 2003. № 2. m. 167; 2004 y. 35-modda. 3607.

Rossiyaning er qonuni / Ed. V.V. Petrova. 73-74-betlar.

M. PISKUNOVA

Marianna Piskunova, Rossiya davlat registratorlari instituti bo'lim boshlig'i.

San'atning 2-bandiga binoan. Er kodeksining 6-moddasiga binoan, bo'linadigan er uchastkasi qismlarga bo'linishi mumkin bo'lgan, ularning har biri mustaqil er uchastkasini tashkil qiladi. Er uchastkalarini shakllantirish kadastr ishlari jarayonida amalga oshirilganligi sababli, er uchastkalarini bo'lish kadastr ro'yxatidan o'tkazish orqali amalga oshiriladi, deb aytishimiz mumkin.
Er uchastkasining bunday bo'linishini bitim deb atash mumkin emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 153-moddasida bitimlar fuqarolar va yuridik shaxslarning fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki tugatishga qaratilgan harakatlari deb tan olinadi. Albatta, yer tuzish va kadastr ishi mulkdorning xohishiga ko'ra boshlanadi, ularning amalga oshirilishi natijasida fuqarolik huquqlari ob'ekti yo'qoladi va yangilari paydo bo'ladi, lekin er uchastkalarini bo'linish mulkdorning bir tomonlama bitimi deb atash mumkin emas. chunki bu uning harakatlari emas. Bundan tashqari, kadastrni ro'yxatga olishni bitim deb atash mumkin emas, chunki bu fuqaro yoki yuridik shaxsning emas, balki davlat organining harakatlaridir.
Er uchastkalarini bo'lishda juda qiziqarli huquqiy vaziyat yuzaga keladi: ob'ekt yo'qolganiga qaramay, huquq saqlanib qoladi va shaxs ikkita er uchastkasining egasiga aylanadi. Biroq, bu borada hech qanday noqonuniy narsa yo'q. Er - bu resurs, er uchastkalari - mulk huquqini bekor qilmasdan (yerdan foydalanish va minimal o'lchamlarni hisobga olgan holda) istalgan miqdordagi yangi uchastkalar tuzilishi (ajralishi, bo'linishi) mumkin bo'lgan maxsus ko'chmas mulk ob'ektlari.
Davlat mulkdorlari - Rossiya Federatsiyasi, Federatsiyaning ta'sis sub'ektlari va o'zlariga tegishli er uchastkalari bo'lgan munitsipalitetlar aynan shunday harakat qilishlari mumkin.
Faraz qilaylik, Rossiya Federatsiyasi 100 gektar maydonga ega bo'lib, undan 2 gektar maydon ajratilib, sotiladi. Bunday bo‘linish natijasida 98 gektar yer uchastkasiga davlat mulki huquqi to‘xtaydi, deyishga hech kim jur’at etmasa kerak.
San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasida mulk huquqini bekor qilish uchun mulkni begonalashtirish, mulk huquqidan voz kechish, mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish kabi asoslar ko'rsatilgan. Er uchastkasini kadastr ro'yxatiga olish ob'ekti sifatida o'zgartirish mulkni yo'qotish yoki yo'q qilish bilan tenglashtirilmasligi kerak. Er uchastkalari iste'mol qilinmaydigan va buzilmaydigan mulk turlariga bo'linadi, kadastr ishlarini olib borish yerga bo'lgan huquqni bekor qilishga olib kelmaydi. Agar o'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasining egasi tomonidan bo'linishi bir tomonlama bitim sifatida tasniflangan bo'lsa ham, bu huquqlarning bekor qilinishiga olib kelmaydi, chunki bu begonalashtirish bitimi emas.
Yer uchastkalari uchun umumiy “fuqarolik” bo‘linish mezonlari bilan bir qatorda va ularga muvofiq quyidagi maxsus “er” mezonlari ham o‘rnatiladi.
1. Yer toifasining saqlanishi. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 6-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi) er uchastkasi bo'linishi mumkin bo'lgan qismlarga bo'linishi mumkin, ularning har biri mustaqil er uchastkasini tashkil qiladi, ulardan foydalanishga ruxsat beriladi. boshqa toifadagi yerga o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, shaharsozlikda er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlaridan ruxsat etilgan foydalanish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilangan ushbu ob'ektlardan foydalanish bo'yicha cheklovlarni hisobga olgan holda shaharsozlik qoidalariga muvofiq belgilanadi (modda). Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 7 maydagi N 73 -FZ shaharsozlik kodeksining 1-moddasi).
2. Minimal uchastka hajmiga muvofiqligi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi, taqdim etilgan uchastkalarning maksimal (maksimal va minimal) o'lchamlarini belgilash tartibini belgilaydi. Dacha qurish, dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish, bog'dorchilik, sabzavot etishtirish va umuman qishloq xo'jaligi erlari uchun uchastkalarning maksimal o'lchamlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanadi (Yerning 33-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi, 2002 yil 24 iyuldagi N 101-FZ-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida"gi Qonunning 4-moddasi 1-bandi). Qishloq xo‘jaligi er uchastkalarining eng kam hajmiga rioya qilish nafaqat ularni vakolatli organlar tomonidan dastlabki berishda, balki huquq egalari tomonidan keyingi bitimlar tuzishda ham talab qilinadi. Yordamchi er uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastkalarning eng yuqori o'lchamlari mahalliy davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi.
Masalan, Moskva viloyati xalq deputatlari kengashining 1992 yil 16 dekabrdagi 4/28-sonli "Moskva viloyati hududida fuqarolarga beriladigan er uchastkalarining maksimal hajmi to'g'risida" gi amaldagi qarori bilan quyidagi minimal er o'lchamlari belgilangan. dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish uchun yer uchastkalari - 2 gektar (fermer xo'jaligining ixtisoslashuvini hisobga olgan holda kichikroq yer uchastkalarini berish mumkin), bog'dorchilik uchun berilgan yer uchastkalari merosxo'rlari o'rtasida bo'linganda - 0,02 gektar.
Boshqa maqsadlar uchun er uchastkalarining maksimal hajmi muayyan faoliyat turlari uchun yer ajratishning belgilangan tartibda tasdiqlangan normalariga muvofiq yoki yerdan foydalanish va rivojlantirish, yer tuzish, shaharsozlik va loyiha hujjatlari qoidalariga muvofiq belgilanadi (moddaning 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi).
3. Shaharsozlik faoliyati qoidalariga rioya qilish. Ushbu mezon shaharsozlikdagi saytlar uchun fundamental ahamiyatga ega.
O'zlashtirilmagan er uchastkasi ruxsat etilgan foydalanish va minimal hajmini hisobga olgan holda bo'linishi mumkin. Aholi punktlarining erlaridan ularning hududlarini rayonlashtirishga muvofiq foydalanish tartibi mahalliy hokimiyat organlarining huquqiy hujjatlari bilan tasdiqlangan erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, Moskva va Sankt-Peterburg uchun esa - ushbu sub'ektlarning qonunlari bilan belgilanadi.
Shahar va qishloq aholi punktlarida yer uchastkalaridan foydalanishga qoʻyiladigan shaharsozlik talablari Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi. Er uchastkalarini bo'lish yoki ularning chegaralari va parametrlarini o'zgartirishda qizil chiziqlar, obodonlashtirishni nazorat qilish chiziqlari va shaharsozlik qoidalarining er uchastkalarining minimal hajmiga bo'lgan talablari kuzatiladi. Ko'chmas mulkni taqsimlashda ularning qismlari mustaqil ko'chmas mulk sifatida faoliyat ko'rsatishi uchun shart-sharoitlar ta'minlanishi kerak (56-modda).
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1996 yil 2 fevraldagi N 105-sonli qarori (2000 yil 21 avgustdagi tahrirda) shaharlar va boshqa aholi punktlarini rivojlantirishda erdan foydalanish chegaralarini belgilash tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqladi. Shaharlar va boshqa aholi punktlaridagi er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan bino va inshootlar ko'chmas mulkning yagona ob'ekti hisoblanadi. Yerdan foydalanish chegaralarini belgilash (o'lchash) mavjud ko'chmas mulk ob'ektlarining chegaralarini belgilash va mavjud rivojlanishda yangi ob'ektlarni shakllantirishga qaratilgan. O'zlashtirishning barcha turlari uchun er uchastkasining chegaralari ko'chmas mulk tarkibiga kiruvchi barcha ob'ektlarni, ularga kirish va o'tish joylarini o'z ichiga oladi, shuningdek, ijtimoiy muhandislik va transport infratuzilmasining barcha ob'ektlariga kirishni ta'minlaydi.
Shunday qilib, ishlab chiqilgan er uchastkalarining bo'linishi ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan va ulardan foydalanish uchun zarur bo'lgan uchastkalarni shakllantirish imkoniyati bilan belgilanadi. Agar uchastkada bitta ko'chmas mulk bo'lsa, uni naturada bo'linishi ob'ektning uchastkaga mustahkam bog'langan qismlarini shakllantirmasdan imkonsiz bo'lsa, unda bunday uchastka bo'linmaydi. Qoida tariqasida, shaharsozlik faoliyatining bitta ob'ekti egallab turgan er uchastkalari bo'linmasdir - ko'p qavatli uy (shu jumladan turar-joy bo'lmagan binolar), ishlab chiqarish va ma'muriy binolar, chunki kvartira yoki noturar joy ajratish mumkin emas. , er uchastkasining bir qismi bilan birga binoning beshinchi qavatida. Aynan shunday hollarda San'atning 3 va 4-bandlari qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi, unda joylashgan binodagi binolarning egalari o'rtasidagi bo'linmas er uchastkasiga oid huquqiy munosabatlarni tartibga solish to'g'risida.
Biroq, kengaytirilgan, deb ataladigan chiziqli tuzilmalar uchun: yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvur liniyalari, ob'ekt ostidagi saytning birligi va bo'linmasligi printsipiga rioya qilishning iloji yo'q va kerak emas. Bunday ko'chmas mulk ob'ektlari turli hududlarni bog'lash va energiya resurslarini uzoq masofalarga etkazib berishni ta'minlash uchun aniq yaratilgan. Chiziqli ob'ektlarning ko'p uchastkalar bo'ylab o'tishi ularning moddiy tabiati va iqtisodiy ahamiyati bilan belgilanadi. Chiziqli ob'ektlar uchun ba'zan alohida hududlarni ajratmaslik, balki servitutlarni o'rnatish maqsadga muvofiqdir.
4. San'atning 4-bandida nazarda tutilgan narsalarni bo'lish yoki natura shaklida ulush ajratishni qonun bilan taqiqlash. 244 va San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi. Masalan, San'atga muvofiq. RSFSRning "Dehqon (fermer) xo'jaligi to'g'risida" gi 1990 yil 22 noyabrdagi 348-1-sonli Qonunining 11-moddasiga binoan, dehqon xo'jaligini tashkil etish uchun ijaraga yoki mulkka berilgan er uchastkasi bo'linishi mumkin emas. Bu San'atning 4-bandida nazarda tutilgan narsaning bo'linishi yoki ulushning natura shaklida berilishini qonun bilan taqiqlashga misoldir. 244 va San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi.
Bo'linish kadastr ro'yxatidan o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilganligi sababli, er uchastkalarini bo'linishning ko'rsatilgan to'rtta mezoniga muvofiqligi yer tuzish va kadastr ishlari jarayonida aniq tekshirilishi kerak.
Er uchastkasining bir qismi mulk huquqi ob'ekti sifatida
Butun er uchastkasini davlat kadastrida ro'yxatga olish jarayonida cheklashlar (og'irliklar) bo'lgan yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan uchastkaning qismlari shakllanadi. Er uchastkasining bir qismiga kadastr ro'yxatga olish raqami beriladi. Er uchastkasining qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr rejasida grafik va matn shaklida aks ettirilishi kerak (Yer kadastri to'g'risidagi qonunning 14-moddasi).
Shu tarzda hisobga olingan yer uchastkasining bir qismi mustaqil mulk bo‘lishi mumkinmi? Ko'rinib turibdiki, er uchastkasining bir qismi mulkiy huquqlar emas, balki majburiy ob'ekt bo'lishi mumkin. Keling, San'atning 2-bandiga e'tibor qarataylik. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 6-moddasi, har biri mustaqil er uchastkasini tashkil etuvchi qismlarga bo'linish haqida gapiradi. Darhaqiqat, er uchastkasining bir qismi butun uchastkaning egasidan boshqa shaxsga tegishli bo'lishi mumkin emas. Bir mulk huquqining fazoviy chegaralari boshqa huquqning chegaralarini o'z ichiga olmaydi.
Aksincha, yer uchastkasining bir qismi uni mustaqil ko‘chmas mulk ob’ektiga ajratmagan holda ijara shartnomalari, ipoteka, ssudalar (bepul muddatli foydalanish) predmeti bo‘lishi mumkin. Er uchastkasining egasi butun uchastkani emas, balki faqat bir qismini foydalanishga yoki garovga berishga haqli. Butun er uchastkasining kadastr rejasida to'g'ri shakllantirilgan va aks ettirilgan, maydoni, joylashgan joyi va kadastr ro'yxatga olish raqami ko'rsatilgan qismi, ijara yoki muddatli foydalanish ob'ekti bo'lishi mumkin bo'lgan alohida belgilangan narsa mezoniga javob beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).
San'atning 2-bandida belgilanganidek. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Qonunining 26-moddasi (2002 yil 11 apreldagi tahrirda), agar er uchastkasi ijaraga berilgan bo'lsa, ijara shartnomasiga sudga taqdim etiladi. muassasa , er uchastkasining ijaraga beriladigan qismini ko'rsatuvchi rejasi (chegara chizmasi) ilova qilinadi. Bunday holda, ko'rsatilgan qismni ijaraga berish to'g'risidagi yozuv Huquqlarning yagona davlat reestrining bo'limida amalga oshiriladi. Shunday qilib, ijaraga beruvchining - butun uchastkaning egasining huquqlari uchastkaning bir qismini ijaraga berish bilan yuklanadi.
Biroq, er uchastkasining bir qismi begonalashtirilganda, masalan, ijaraga olingan mulkni sotib olish, garov predmetini undirish yoki ko'chmas mulkni begonalashtirish paytida (yuqorida muhokama qilinganidek), er uchastkasining bir qismi ajratish (bo'lish) yo'li bilan mustaqil uchastka sifatida shakllantiriladi.
Er uchastkasining bir qismi San'atga muvofiq umumiy mulk ishtirokchisi tomonidan foydalanishi mumkin. 247 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bunday holda, bunday qismga nisbatan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda "umumiy mulk ishtirokchisining foydalanishida" ko'rsatiladi (kadastr hududida erlarning davlat reestrini yuritish tartibining 6.5-bandi, Roszemkadastrening 2001 yil 15 iyundagi N P/119 buyrug'i bilan tasdiqlangan). Umumiy mulkdagi er uchastkasiga egalik qilish va undan foydalanish tartibini belgilashning o'ziga xos xususiyatlari San'at bilan belgilanadi. 2002 yil 26 iyundagi 101-FZ-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" gi Qonunning 14-moddasi.
Er uchastkasining bir qismiga servitut berilishi mumkin. Servitutni o'rnatishda, masalan, qo'shni uchastkadan o'tish va harakatlanishni ta'minlash, elektr uzatish liniyalari, aloqa va quvurlarni yotqizish va ulardan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-moddasi) bo'ylab bunday chiziqli inshootlarning o'tish zonasi. er uchastkasi uning kadastr rejasida og'irligi bo'lgan uchastkaning bir qismi sifatida ko'rsatilgan. San'atning 2-bandiga binoan. Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 27-moddasi, agar servitut saytning bir qismiga tegishli bo'lsa, servitutning mazmuni va hajmini ko'rsatadigan hujjatlarga servitutning hajmi ko'rsatilgan kadastr rejasi ilova qilinadi. Biroq, bunday qism mulk huquqi sifatida servitutning ob'ekti emas. Servitut ob'ekti butun yer uchastkasi bo'lib, uchastkaning kadastr rejasida tasvirlangan qismi faqat servitutdan foydalanish chegaralarini ko'rsatadi.
“Yerdan yagona foydalanish” – yangi huquq obyekti?
Er uchastkalarining bo'linishi masalalarini ko'rib chiqsak, nisbatan yangi tushunchalar - "kompozit er uchastkasi" va "yagona erdan foydalanish" ga to'xtalmasdan iloji yo'q.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 6 sentyabrdagi 660-sonli qarori bilan tasdiqlangan er uchastkalariga kadastr raqamlarini berish qoidalarining 5-bandida bitta yerdan foydalanishni ifodalovchi bir nechta alohida er uchastkalari talabiga binoan belgilangan. huquq egasi, ularga bitta kadastr raqamini berish bilan bitta ko'chmas mulk ob'ekti sifatida hisobga olinishi mumkin. Bundan tashqari, Roszemkadastrning "Rossiya Federatsiyasi hududini kadastr bo'limi to'g'risida" 2001 yil 14 maydagi P/89 buyrug'i bilan bir nechta kadastrda joylashgan yagona erdan foydalanishni ifodalovchi bir nechta alohida uchastkalardan iborat uchastkalarni hisobga olish xususiyatlari tushuntirilgan. tuman, tuman, kvartal. Roszemkadastrning 2001 yil 15 iyundagi P/119 buyrug'i bilan tasdiqlangan kadastr hududida erlarning davlat reestrini yuritish tartibida (2002 yil 29 iyuldagi o'zgartirishlar bilan) ushbu tushunchalar aniqlangan. Bir nechta uchastkalardan iborat kompozitsion yer uchastkasiga “yagona yerdan foydalanish (yerga egalik qilish)” nomi beriladi va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bitta obyektga nisbatan amalga oshiriladi.
Ko'rinishidan, ushbu tushunchalarni kiritish, shuningdek, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini belgilash Roszemkadastr vakolatiga kirmaydi.
Birinchidan, “qoʻshma uchastka”, “yagona yerdan foydalanish – yerga egalik qilish” kabi huquqlar obyekti na fuqarolik, na yer qonunchiligida nazarda tutilmagan. Er kodeksida ham, Yer kadastri to'g'risidagi qonunda ham "kompozit uchastkalar" mavjud emas. Mulk va yer muomalasiga oid yangi tushunchalar qonun osti hujjatlari bilan kiritilmasligi kerak. Syujet boshqa uchastkalardan “o'z ichiga olmaydi”, alohida uchastka boshqa uchastkaning bir qismi bo'lishi mumkin emas. Barcha er uchastkalari alohida va mustaqil huquq ob'ektlari bo'lishi kerak.
Ikkinchidan, bir shaxs tomonidan bir huquq ob'ektini shakllantirish (shakllantirish) mezoni sifatida bir nechta ob'ektlardan foydalanish ham qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Bir kishining turli xil narsalardan foydalanishidan ular qandaydir yangi huquq ob'ektini tashkil qiladi, degan xulosa kelib chiqmaydi. Mulkdorning birligi printsipidan kelib chiqqan holda, bir shaxsga tegishli bo'lgan bir nechta kvartiralarni "kompozit turar joy", "yakka tartibdagi turar joy" deb atash mumkin. Bundan tashqari, bitta yerdan foydalanuvchi bir vaqtning o'zida turli xil mulkiy huquqlarning egasi bo'lishi mumkin - ko'chmas mulk (mulk, doimiy foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik) va majburiy (ijara, tekin muddatli foydalanish), lekin bitta huquq ob'ekti bitta huquqiy rejimga ega bo'lishi kerak.
Uchinchidan, "qo'shma uchastka", ayniqsa Rossiyaning turli sub'ektlari va munitsipalitetlari hududida joylashgan alohida uchastkalardan iborat bo'lgan yagona huquq ob'ekti bo'lishi mumkin emas. Bunday “sayt”ni kim, qaysi organ beradi? Qanday qilib "mualliflik huquqi egasining iltimosiga binoan" turli xil aholi punktlarida va ulardan tashqarida joylashgan turli xil toifadagi erlar va turli ruxsat etilgan foydalanishga ega bo'lgan huquq uchastkalarining bitta ob'ektiga birlashishi mumkin, ya'ni. turli huquqiy rejimlar bilan?
To'rtinchidan, "kompozit er uchastkasi" ham kadastrni ro'yxatga olish maqsadiga zid keladi, masalan, ob'ektni individuallashtirish. Huquqlarning yagona davlat reestrida uchastkalarni tavsiflashda "Joylashuv" ustuni to'ldiriladi. Rossiyaning turli hududlarida joylashgan uchastkalardan ariza beruvchi va kadastr organi tomonidan "tuzilgan" uchastkaning joylashgan joyini qanday aniqlash mumkin? Yuqorida qayd etilgan Roszemkadastr N P/89 buyrug'i chegarasi Rossiya Federatsiyasining davlat chegarasi bo'ylab o'tadigan bunday hududlar uchun shartli kadastr okrugini yaratadi. Bunday saytning joylashishini qo'shiq so'zlari bilan tasvirlash mumkin: "Mening manzilim uy yoki ko'cha emas, mening manzilim Sovet Ittifoqi".
Amalda, "yagona erdan foydalanish" er uchastkasining jismoniy shaxsga berilishiga olib keladi, masalan, "Qismi ijaraga, bir qismi egalik uchun". Yoki har bir qo'llab-quvvatlash uchun bir necha o'nlab saytlardan iborat elektr tarmog'i uchun "sayt" taqdim etiladi. Yoki yirik tashkilot "kompozit" er uchastkasining ijarachisiga aylanadi, shu jumladan shaharning bir hududida ishlab chiqarish bazasi uchun bitta uchastka, boshqasi esa butunlay boshqa hududdagi avtoulov parki uchun. Ikki ob'ektga nisbatan bitta ijara shartnomasini tuzish fuqarolik va yer qonunchiligiga zid emas va juda maqbuldir. Biroq, agar shahar ma'muriyati va yuridik shaxs turli xil er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni bitta shartnomada rasmiylashtirishga qaror qilgan bo'lsa, demak, yangi huquq ob'ekti - "yagona yer mulki" yaratilgan degan xulosaga kelish mumkin emas.