Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi garaj uchun sovg'a hujjati. Garajni sovg'a qilish shartnomasini qanday tuzish kerak? Garajni sovg'a qilish shartnomasi: namunani to'ldirish

aylantiring majburiy hujjatlar Garaj uchun sovg'a shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

Tomonlarning pasportlari.
Texnik va kadastr pasportlari kayfiyat.
Garaj uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
Mulk bo'yicha yuklarning yo'qligi to'g'risidagi bayonot.
Bitimni amalga oshirish uchun turmush o'rtog'ining yozma ruxsati.
Ishonchnoma, agar bitim ishtirokchisining manfaatlari uchinchi shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa.
Agar kelishuv manfaatlarga daxldor bo'lsa, vasiylik organlarining yozma ruxsati voyaga etmagan bola va mulkning bir qismiga ega bo'lgan barcha egalar.

Agar biz mobil tuzilma haqida gapiradigan bo'lsak, unda erni ijaraga berish shartnomasi va donorning tuzilmani tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi: oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomasi, qurilishni qabul qilish dalolatnomasi. .

Garaj sovg'a shartnomasi

Bunday shartnoma uchun hujjatlarning umumiy ro'yxati standart bo'lib, uning yagona xususiyati shundaki, hujjatning o'zi tegishli hujjat bilan oilaviy aloqalarni tasdiqlovchi yaqin qarindoshlar o'rtasida sovg'a bitimi o'tkazilishini ko'rsatishi kerak. Yaqin qarindoshga sovg'a shartnomasining asosiy afzalligi shundaki, har ikki tomonning oilaviy aloqalari ularga Bolaga (o'g'il, qizga) olingan daromaddan soliq to'lash zaruriyatidan xalos bo'lishga imkon beradi.Bolalar yaqin qarindoshlar sifatida tasniflanadi, shunchaki. ota-onalar, aka-uka, opa-singillar, bobolar va buvilar, shuningdek, ularning nevaralari kabi, shuning uchun shartnoma yuqorida sanab o'tilgan qoidalarga muvofiq tuziladi. Asosiy xususiyat bunday kelishuv bolalar o'rniga ular tomonidan imzo qo'yish kerak qonuniy vakillari, agar ular o'n to'rt yoshga to'lmagan bo'lsa.

Gr. , pasport: seriya, No, berilgan, manzilda yashovchi: , bundan keyin “Donor” deb yuritiladi, bir tomondan, gr. , pasport: seriya, No, berilgan, manzilda yashovchi: , bundan keyin “Bajarildi”, boshqa tomondan, bundan keyin “Tomonlar” deb yuritiladi, ushbu shartnomani, bundan keyin “Shartnoma” deb yuritiladi. , quyidagilar bo'yicha:

Garaj mulk huquqi bo'yicha Donorga tegishli bo'lib, uning asosida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi "" 2018 yildagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

Garaj sovg'a shartnomasi namunasi shakli

Qarindoshlar bir-birlari bilan shartnoma tuzadilar bepul. Garajni sovg'a qilish shartnomasi mol-mulkni to'lovsiz o'tkazishga yordam beradi. Qog'oz belgilangan qoidalarga muvofiq tayyorlanishi kerak.
Jarayonning buzilishi hujjatning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, yaqin qarindoshlar o'rtasida garajni sovg'a qilish shartnomasini qanday tuzish kerakligini oldindan aniqlashga arziydi. Sahifa tarkibi

Xayriya qilish tartibi
Kerakli hujjatlar
Sovg'a dalolatnomasini tuzish qoidalari
Garaj sovg'a shartnomasi namunasi
Ro'yxatdan o'tish narxi
Garajni sovg'a qilishda soliqlar
Kooperativda garaj dizaynining xususiyatlari

Xayriya qilish tartibi Agar tomonlar xayriya bitimini tuzishga qaror qilgan bo'lsa, ular bir qator harakatlarni bajarishlari kerak bo'ladi.

Garajni sovg'a qilish shartnomasini qanday tuzish kerak

Hujjat bitim ishtirokchilari soniga qarab tuzilishi kerak. Agar tomonlar shartnomani notarial tasdiqlamaslikka qaror qilsalar, namunadan foydalangan holda garajni topshirish shartnomasining 3 nusxasini tayyorlash kifoya. Garajni xayr-ehson qilish shartnomasi Garajni topshirish namunasini yuklab oling Bitta to'ldirilgan shakl registratorga beriladi, qolganlari esa donor va oluvchida qoladi. Agar jarayonda notarius ishtirok etsa, qo'shimcha nusxa talab qilinadi.
U notarial idorada saqlanadi. Qog'ozning barcha nusxalari bir xil yuridik kuch. Shuningdek, o'qing: Ishonchnoma bo'yicha xayr-ehson shartnomasi Ro'yxatdan o'tish narxi Agar garajni sovg'a qilish shartnomasi tuzilgan bo'lsa, fuqaro xarajatlarga tayyorgarlik ko'rishi kerak. Tomonlar to'lashlari kerak:

Notarial xizmatlar uchun.

Fuqaro to'lashi kerak bo'ladi pul mablag'lari konsalting va texnik xizmatlar uchun.

2017-2018 yillar yaqin qarindoshlar o'rtasidagi garajni sovg'a qilish shartnomasi

Gap shundaki, men foydalanmaydigan doimiy garajim bor. Erim vafot etganida, mashina sotilgan, ammo garaj tashlandiq holda qolgan. Endi qizim o'ziga mashina sotib oldi, men unga shu binoni bermoqchiman.

Diqqat

Ayting-chi, garaj joylashgan er uchun va binoning o'zi uchun alohida xayr-ehson shartnomasini tuzish kerakmi yoki bu fikrlarni ko'rsatish joizmi? umumiy hujjat? Ushbu protsedura qancha turadi va men soliq to'lashim kerakmi? Javob: Xayrli kun. Sizning garajingiz rasman doimiy tuzilma sifatida e'tirof etilgan va poydevorga ega bo'lganligi sababli, u bitta yer uchastkasi, u joylashgan. Siz, o'z navbatida, garajga egalik huquqiga egasiz va shunga ko'ra, mulkni o'z xohishingizga ko'ra tasarruf etish huquqiga egasiz, demak, San'atga muvofiq.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasiga binoan, siz bino uchun sovg'a dalolatnomasini tuzishingiz mumkin.

Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini qanday rasmiylashtirish kerak

Berilgan mol-mulkning individual xususiyatlari to'g'ridan-to'g'ri unga bo'lgan mulk huquqini o'tkazish bo'yicha bitimni amalga oshirishning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq bo'ladi, shuning uchun oluvchi birinchi navbatda diqqat bilan tanishishi kerak. to'liq ro'yxat mulkka ham, uning ostida joylashgan yerga ham egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar. Garaj alohida bino sifatida ro'yxatga olinishi yoki garaj-qurilish kooperativining elementi bo'lishi mumkin. Agar donorda uning egasi ekanligini tasdiqlovchi tegishli hujjatlar bo'lsa qonuniy ravishda, u holda bu holda xayriya operatsiyasi hech qanday qiyinchiliksiz bajarilishi kerak, lekin agar u GSKning to'liq a'zosi bo'lsa va tegishli ulushni to'liq to'lamagan bo'lsa, u xayriya qilish bilan bog'liq hech qanday operatsiyalarni amalga oshira olmaydi. garaj, chunki u uning to'liq egasi emas.

Garaj

Bu bir vaqtning o'zida ikkala nevarasiga buvining sovg'asi bo'lishi mumkin va hokazo.

Garaj egalik huquqiga ega bo'lishi kerak va shuning uchun bu ko'rsatilgan hujjat. Shuningdek, sizga ushbu mulk huquqi qaerdan kelganligini tushuntiruvchi hujjat kerak bo'ladi, masalan, agar donor bir vaqtning o'zida binolarni sotib olgan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasi.
Texnik sertifikat.
Qurilishga ruxsatnoma bilan birgalikda foydalanishga topshirish akti, agar mulk qurilish natijasida paydo bo'lsa.
BTI dan narx sertifikati ilova qilinadi.
Ushbu garaj uchun barcha a'zolik to'lovlari kooperativga to'langanligi va qarzdorligi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma.
Donor oilasining barcha a'zolarining yozma ravishda protseduraga roziligi.

huquqiy bitim

Jumladan, Yer kodeksining 35-moddasida yer uchastkasida joylashgan har qanday ko‘chmas mulkka boshqa shaxs egalik huquqini olgan taqdirda, undan avvalgi mulkdor bilan bir xil shartlarda foydalanishi mumkinligi haqidagi ma’lumotlar kiritilgan. Shuning uchun garaj uchun xayr-ehson shartnomasini tuzish jarayonida hujjat matnida nafaqat sovg'a ob'ektining o'zi, balki uning ostida joylashgan er uchastkasi to'g'risida ham batafsil ma'lumot ko'rsatilishi kerak. uning chegaralari va umumiy maydoni to'liq tavsifi bilan. MChJdagi ulushni hadya qilish shartnomasi notarius ishtirokida tuzilishi kerak.

2018 yilda xotiningizga kvartiraning ulushini sovg'a qilish shartnomasini qanday tuzish kerak - ushbu nashrga qarang.

Garajni sovg'a qilish shartnomasi: namunani to'ldirish

O'z navbatida, bundan keyin "Tomonlar" deb yuritiladigan to'lovchilar, o'z navbatida, ushbu shartnomani, bundan keyin "Shartnoma" deb ataladi:

Donor Bajarilgan mulkka egalik huquqini bepul o'tkazish majburiyatini oladi va Bajaruvchi 1-sonli garajni, maydoni kv.m, yoritilgan binoda qabul qilish majburiyatini oladi. , GSKda quyidagi manzilda joylashgan (keyingi o'rinlarda "Garaj" deb yuritiladi).
Garaj mulk huquqi bo'yicha Donorga tegishli bo'lib, uning asosida "" 2016 yildagi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, seriya raqami, ro'yxatga olish raqami, berilgan.
Garaj Donordan sovg'ani qabul qiladi.
Bugungi kunga qadar garaj hech kimga sotilmagan, sovg'a sifatida berilmagan, garovga qo'yilmagan, bahsli yoki hibsga olingan (taqiqlangan) emas va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklanmagan.
Bilan bog'liq xarajatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish ushbu shartnoma tomonlar tomonidan teng ulushlarda to'lanadi.

Garaj sovg'a shartnomasi namunasi yuklab olish

Xayriya shartnomasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

shartnoma taraflarining familiyasi, ismi, otasining ismi, ro'yxatga olish manzili ko'rsatilgan ma'lumotlari;
bitim taraflarining huquq va majburiyatlari;
shartnoma predmeti - to'liq tavsifi bilan sovg'a sifatida berilgan turar-joy binolari;
mulkni topshirish tartibi;
shartnoma tuzilgan sana;
tomonlar imzosi;
og'irliklarning mavjudligi (yo'qligi).

Har bir nuqta muhim ahamiyatga ega va har qanday talablarning buzilishi bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin. Garaj uchun sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish tartibi Agar hadya predmeti garaj (yoki uning ulushi) bo'lsa, bitim ishtirokchilari ushbu tuzilmani ham ko'char, ham ko'char sifatida tasniflash mumkinligini bilishlari kerak. Ko'chmas mulk.

Sovg'a yoki hadya shartnomasi - har qanday mulkni bir shaxsdan boshqasiga tekin o'tkazishga qaratilgan shartnoma shakllaridan biri.

Sovg'a shartnomasining, masalan, vasiyatnomaga nisbatan shubhasiz afzalligi shundaki, sovg'a oluvchi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab yoki sovg'a dalolatnomasida ko'rsatilgan vaqtdan boshlab darhol garaj egasiga aylanadi.

Qonun quyidagi narsalarni sovg'a sifatida topshirishga ruxsat beradi:

ob'ektning bir qismi sifatida;
va butun ob'ekt ham shunday.

Qabul qiluvchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

bir odam sifatida;
va bir qator shaxslar;
kattalar;
kichik.

Sovg'a shartnomasi quyidagicha bo'lishi mumkin:

haqiqiy (hozirgi vaqtda xayriya qilinmoqda);
konsensual (ehson kelajakda belgilangan vaqtda amalga oshiriladi va tabiatan kechiktiriladi - bu kelishuv shakli vasiyatnoma emas va donorning hayoti davomida xayriya qoidalariga muvofiq tuziladi);
shartsiz (shunchaki tekin o'tkazish akti);
shart bilan: a) shartnomada garajni sovg'a sifatida olish uchun sovg'a oluvchi bajarishi kerak bo'lgan shart belgilanishi mumkin;
b) garajni donorga qaytarishni nazarda tutuvchi ish, agar u oluvchidan omon qolsa.

Potentsial donorning o'zi uchun ushbu shartnomadan foydalanishi mumkin bo'lgan yagona shart - u xayriya qilishni rejalashtirayotgan ob'ektga haqiqiy egalik qilishdir. Masalan, agar garaj kooperativining ulushi to'liq to'lanmagan bo'lsa, unda barcha huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgan holda mulkni rasmiy ravishda hadya qilish mumkin bo'lmaydi.

Har qanday mulkni oluvchidan donorga qarama-qarshi o'tkazgan taqdirda, Rosreestrda sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi, chunki bu vaziyatda barter shartnomasi shartlari kuchga kiradi.

Donor yoki sovg'a oluvchi ushbu operatsiyani bajarish uchun ruxsatnoma bilan ishonchnoma yozib, notarial tasdiqlash orqali advokat orqali harakat qilishi mumkin.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazish har ikki tomon yoki ularning advokatlari ishtirok etishi kerak bo'lgan adolatda amalga oshiriladi. O'zingizni himoya qilish uchun Rosreestrda ro'yxatdan o'tish ham zarur: garajning har qanday narxida uchinchi shaxslar unga bo'lgan huquqlarni talab qilishga urinishi mumkin. Agar ro'yxatdan o'tgan sovg'a hujjati bo'lmasa, ular imkoniga ega sud tartibi ko'chmas mulkdagi ulushga bo'lgan huquqingizni isbotlang.

Sovg'a hujjatining yana bir xususiyati shundaki, sovg'a oluvchi ushbu bitimni sukut bo'yicha bajarish uchun barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

Agar xayriya qiluvchi birinchi darajali qarindosh bo'lmasa, u holda kadastr pasportida ko'rsatilgan uning hisoblangan qiymatining 13% miqdorida soliq to'lanishi kerak bo'ladi.

Birinchi darajali qarindoshlar - turmush o'rtoqlar, bobo-buvilar, onalar va otalar, farzandlikka oluvchilar va asrab olinganlar, bolalar, aka-uka va opa-singillar (shu jumladan bitta umumiy ota-onasi bo'lganlar). Ushbu toifadagi shaxslar qonun bilan hadya solig'iga tortilmaydi.

Agar qarindosh birinchi qatorga kirmasa va Rossiyaning rezidenti bo'lmasa (ya'ni u ro'yxatga olingan va ko'pincha boshqa davlat hududida yashasa), u holda soliq stavkasi uning uchun bu 30% bo'ladi.

Agar qarindoshi birinchi qatorga tegishli bo'lsa, lekin Rossiya Federatsiyasining rezidenti bo'lmasa, unda birinchi qatorga xayr-ehson qilishning odatiy qoidalari unga nisbatan qo'llaniladi, ya'ni. u soliq to'lamaydi.

Sovg'a shartnomasini rasmiylashtirishni boshlashdan oldin, donor qimmatbaho mol-mulkni garajdan olib o'tish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak, chunki hujjat imzolangandan so'ng, garajning o'zi ham, undagi barcha mulk ham sovg'a oluvchining mulkiga aylanadi va uni mustaqil ravishda olib qo'yish irodasi bo'ladi. yangisiga nisbatan qonunga xilof harakat sifatida qaralishi.garaj egasi.

Hujjatlar

Garajni qarindoshingizga sovg'a qilish uchun sizga kerak bo'ladi:

Garajga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar - nusxalari);
har ikki tomonning pasportlari (nusxalari);
ishonchnoma (agar advokat bo'lsa, asl nusxasi);
munosabatlar faktini tasdiqlovchi hujjatlar (nusxalari);
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (nusxasi);
turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan mulkni begonalashtirishga roziligi (nusxasi);
Garajning taxminiy qiymati bilan BTI sertifikati (yaroqlilik muddati - faqat 10 kun, nusxasi);
garajning texnik pasporti rejasi (nusxasi);
garajda garov yo'qligini tasdiqlovchi hujjat (siz uni ro'yxatga olish xizmatidan yoki BTIdan olishingiz mumkin, nusxasi);
dan sertifikat garaj kooperativi, garajda qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi (nusxasi);
ikkala tomon tomonidan imzolangan ikki nusxada sovg'a shartnomasi (asl nusxalari).

Hujjatlar uchta usulda to'planishi mumkin:

notarius orqali, uning ro'yxati bo'yicha hujjatlarni yig'ish;
rieltorlik agentligi yordamida rieltorga hujjatlarni yig'ish uchun yig'im to'lash;
o'z-o'zidan.

Lekin menda na notarius, na rieltor shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazishga haqli emas. Rieltor shunchaki hujjatlar to'plamini yig'adi. Va notarius olib kelingan barcha hujjatlarni tasdiqlaydi (garchi notarial tasdiqlash bu holda majburiy emas).

Asosiy fikrlar

Har bir tomonning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari va yashash manzili (haqiqiy va ro'yxatdan o'tgan).
Garajning batafsil tavsifi (hudud, devor materiallari, spetsifikatsiyalar va hokazo) haqiqiy manzilni ko'rsatgan holda (busiz xayr-ehson shartnomasi ahamiyatsiz bo'ladi).
Donor garajning egasi bo'lgan hujjatlarni ko'rsatish.
Garajni topshiruvchiga topshirish tartibi va vaqti, topshirish shartlari (agar mavjud bo'lsa) ko'rsatilgan.
Ishonchnoma tafsilotlari - kim, qachon, qaerda, kimga va nima uchun berilgan (agar mavjud bo'lsa).

Garajni qarindoshingizga sovg'a qilish to'g'risidagi shartnomaning namunasi va shaklini ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin.

Sovg'a shartnomasiga e'tiroz bildirish mumkin bo'lgan shartlar

Siz faqat sovg'a hujjatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin sud va faqat donor donorlik faktiga qarshi chiqishi mumkin. Qiyinchilikning asosiy sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

moliyaviy ahvolning o'zgarishi yoki jismoniy holat donor ( moliyaviy holat donor shunchalik o'zgaradiki, garajni hadya qilish donorning turmush darajasini pasaytiradi);
donor yoki uning oilasiga nisbatan qabul qiluvchining ruxsat etilmagan harakatlari. Agar sovg'a oluvchi garajni hadya qilgan shaxsni hayotdan mahrum qilgan bo'lsa (va bu hujjatli dalillarga ega bo'lsa), unda donorning merosxo'rlari sudda sovg'a shartnomasini bekor qilishlari mumkin;
Agar sovg'a oluvchi donordan oldin vafot etsa, sovg'a bekor qilinishi mumkin. Lekin bunda hadya qilingan mol-mulk avvalgi oluvchining merosxo‘rlariga meros bo‘lib o‘tishiga yo‘l qo‘ymaslik uchun hadya shartnomasini yozayotganda, agar hadya oluvchidan omon qolgan bo‘lsa, mol-mulkni hadya qiluvchiga qaytarishni eslatib o‘tish kerak;
sovg'a shartnomasi, agar oluvchi o'zi uchun belgilangan shartni bajarmagan bo'lsa, masalan, chekishni tashlamagan bo'lsa, bekor qilinishi mumkin.

Boshqa manfaatdor shaxslar tomonidan sovg'a oluvchiga nisbatan sudga da'vo qo'zg'atilishi mumkin emas, agar quyidagi shartlar buzilmasa:

sovg'a qilingan garaj muomalaga layoqatsiz shaxsga tegishli bo'lishi yoki voyaga etmagan shaxs nomiga rasmiylashtirilishi mumkin emas;
Har qanday davlat organlarining xodimlari "donorlik" munosabatlariga kirisha olmaydi.

Garchi sovg'a qilish o'zaro xarakterga ega bo'lsa ham va odamlar uni bekor qila olmaydi bir tomonlama, ba'zi hollarda, sovg'ani oluvchi hali ham ushbu shartnomani bekor qilish huquqiga ega.

Qabul qiluvchi quyidagi shartlarda garajdan voz kechishga haqli:

Sovg'ani qabul qilishdan oldin. Chunki sovg'a qilish komissiyani nazarda tutadi muayyan harakatlar(o'tkazish - qabul qilish), keyin ularning bajarilmasligi avtomatik ravishda shartnomaning bekor qilinishiga olib keladi.
Sovg'ani rad etish faqat rozilik bilan berilgan taqdirdagina mumkin. Haqiqiy sovg'a hujjati bilan bunday imkoniyat yo'q, chunki sovg'ani topshirish vaqti shartnoma tuzilgan paytda paydo bo'ladi. Rad etish faqat xayriya qilingan shaklda amalga oshirilishi mumkin.
Bular. agar hujjat Rosreestrda allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda adliya ishtirokida ham undan voz kechish kerak bo'ladi. Qonunda bu holatda tomonlarga yetkazilgan zararni qoplash nazarda tutilmagan.

Sovg'a qilish ko'p jihatdan juda qulay hujjat. Ammo uni boshqa tartibga solinadigan protseduralar kabi foydalaning. Keyinchalik keraksiz pushaymonlik va tushunmovchiliklar paydo bo'lmasligi uchun buni juda ehtiyotkorlik bilan qilish kerak.

Ammo garajni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazish tartibini har doim ushbu sahifada topishingiz mumkin.

Rossiya qonunchiligi garaj uchun sovg'a dalolatnomasini berish imkoniyatini nazarda tutadi. Garajni sovg'a qilish shartnomasi bepul bitim hisoblanadi, ya'ni donor xayriya uchun moliyaviy kompensatsiya ololmaydi. Voyaga etmagan bolaning nomidan uning vasiysi (vakili) tomonidan bitim tuzilishi mumkin emas. Sovg'a sifatida olingan mulk - garaj, keyinchalik er-xotinlar tomonidan sotib olingan mulkni bo'lishda birgalikda sotib olingan mulk sifatida hisobga olinmaydi. Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini qanday tuzishni, shu jumladan, quyida batafsil bayon qilamiz joriy namuna xayriya shartnomasi uchun (2020 yil uchun).

Cheklovlar va taqiqlar

Muhim! Shuni yodda tuting:

Har bir holat o'ziga xos va individualdir.
Muammoni to'liq o'rganish har doim ham ijobiy natijani kafolatlamaydi. Bu ko'plab omillarga bog'liq.

Muammoingiz bo'yicha batafsil maslahat olish uchun taklif qilingan variantlardan birini tanlashingiz kifoya:

Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish mehnatga layoqatsiz va voyaga etmagan shaxslar, shuningdek tashkilotlar uchun mavjud emas. Sovg'ani oluvchining davlat yoki bo'lishi taqiqlanadi shahar muassasalari, agar ularning faoliyati har qanday turdagi xizmatlar (tovar) ko'rsatish bilan bog'liq bo'lsa. Voyaga etmagan bola sovg'a oluvchi bo'lishi mumkin. Bu holda zarur majburiy ishtirok etish uning vasiysi yoki vakili.

Xayriya qilish uchun siz sovg'a ob'ektining egasi bo'lishingiz kerak - garaj va er. Rossiyada garajni begonalashtirish, ya'ni xayr-ehson, garaj ostidagi erga egalik huquqini o'tkazmasdan amalga oshirilmaydi. Ushbu qoidaga rioya qilmasdan amalga oshirilgan bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Shuning uchun, donor birinchi navbatda garaj va erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Garaj GSK a'zosi bo'lganda

Kooperativda ishtirok etish fuqaroning ixtiyoriy qaroridir. Mulk huquqini olish tartibi San'at bilan tartibga solinadi. 218 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalariga ko'ra, mulk huquqi a'zolik kitobi olingan paytdan boshlab emas, balki ulush to'liq to'langan kundan boshlab boshlanadi. A'zolik kitobidagi ma'lumotlarni o'zgartirish garajga va yerga egalik qilish huquqini bermaydi. Keyinchalik, agar saytning haqiqiy egasi xohlasa, garajni buzish mumkin. Buzilish uchun kompensatsiya ko'pincha juda kichik.

Xayriya qilish tartibi

Garaj uchun sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish uy-joyga o'xshash algoritmga amal qiladi. Bitim taraflari hujjatlarni tayyorlashlari, sovg'a hujjati matnini tuzishlari, shartnomani kerakli nusxalarda chop etishlari, imzolashlari va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Qonun hadya qilish dalolatnomasini notarial tasdiqlashga majbur qilmaydi. Faqat tomonlarning o'zaro xohishiga ko'ra. Rosreestrda sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish muddati 10 kun. Ro'yxatga olingandan so'ng, garaj va uning ostidagi erning egalik huquqini yakuniy o'zgartirish amalga oshiriladi.

Shartnomani rasmiylashtirishga tayyorgarlik

Garaj uchun sovg'a hujjatini berishdan oldin, donor ba'zi harakatlarni bajarishi kerak:

O'z mulkingizni qonuniylashtiring.
Sovg'a - bu bepul bitim ekanligini tushuning.
Qabul qiluvchi bitta bo'lishi mumkinligiga ishonch hosil qiling.
Kerakli hujjatlar to'plamini to'plang.
Garaj yoki er birgalikda egalik qilsa, turmush o'rtog'ining roziligini oling.

Donor garajga va uning ostidagi erga egalik huquqini topshirish sovg'a hujjati ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng darhol sodir bo'lishini tushunishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi). Vasiyatnomadan farqli o'laroq, ro'yxatdan o'tgandan keyin qarorni bekor qilish juda qiyin bo'ladi va asoslar bo'lmasa, bu mumkin emas.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini tuzish uchun sizga ob'ekt, er va sovg'a dalolatnomasini tuzish huquqi uchun hujjatlar kerak bo'ladi. Standartga muvofiq siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

pasportlar;
garaj uchun hujjatlar;
uchastkaga va garajga egalik guvohnomasi;
nom hujjatlari;
begonalashtirishni taqiqlashning yo'qligini tasdiqlash;
sherikning (turmush o'rtog'ining) roziligi;
boshqa oila a'zolarining roziligi (ixtiyoriy);
. (2020 yil uchun namuna, yuklab olish).

Agar garaj GSKning bir qismi bo'lsa, unda ulushning to'liq to'langanligi va kooperativ a'zosining badallari bo'yicha qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma qo'shimcha ravishda ilova qilinadi.

Garaj uchun hujjatlarni yakunlash uchun sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz va ro'yxatga oluvchiga topshirishingiz kerak:

bayonot;
pasportlar;
sovg'a shartnomasi (3 nusxa);
kvitansiya;
sayt va garaj uchun sarlavha qog'ozlari;
turmush o'rtog'ining roziligi;
uzatish akti.

Agar ro'yxatdan o'tish vakil tomonidan amalga oshirilsa, ro'yxatga oluvchiga ishonchnomaning asl nusxasi va vakilning pasporti talab qilinadi.

Sovg'a hujjatini qanday rasmiylashtirish kerak

Garaj uchun xayriya shartnomasi bitim ishtirokchilari, xayriyani tasdiqlovchi notarius yoki uchinchi shaxslar, asosan advokatlar yoki rieltorlar tomonidan tuzilishi mumkin. Amalda, malakali mutaxassislar - advokatlar yoki notariuslar bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Shunday qilib, xayriya ishtirokchilari hujjatning to'g'ri tuzilganiga ishonch hosil qilishlari va keyinchalik unga e'tiroz bildirish xavfini kamaytirishlari mumkin.

Garajni sovg'a qilish shartnomasi yozma ravishda tuzilishi kerak. Hujjatni rasmiylashtirish shakli bepul. Biroq, ba'zi elementlar mavjud bo'lishi kerak. Garaj uchun sovg'a dalolatnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

Ism;
tuzilgan sana va joy;
donorning to'liq ma'lumotlari;
qabul qiluvchining to'liq ma'lumotlari;
sovg'a mavzusining batafsil tavsifi;
bitim taraflarining huquq va majburiyatlari;
ob'ektni topshirish shartlari (ehson qilish va'dasini anglatadi);
begonalashtirishda og'irliklar yoki taqiqlar mavjud emasligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
shartnoma to'liq kuchga kirgan paytdan;
vakillari to'g'risidagi ma'lumotlar;
sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish xarajatlarini kim o'z zimmasiga olishi to'g'risidagi ma'lumotlar;
tomonlar imzosi;
Qo'shilgan hujjatlar.

Kerakli miqdordagi nusxada sovg'a dalolatnomasi tuziladi. Agar notarial tasdiqlash qo'llanilmasa, unda 3 nusxa kifoya qiladi: 1 ta ro'yxatga oluvchi uchun, bittasi ishtirokchilar uchun. Agar notarius ishtirok etsa, unda boshqa nusxa kerak bo'ladi. U ofis fayllarida saqlanadi. Sovg'a dalolatnomasining barcha nusxalari asl nusxada tuziladi va bir xil yuridik kuchga ega.

Qarindoshga sovg'a

Qonun yaqin qarindoshlar o'rtasida garaj uchun sovg'a qilishni taqiqlamaydi. Oila a'zolari, agar xohlasalar, shartnoma tuzish huquqiga ega. Biroq, qarindoshlik mavjudligi fakti ro'yxatga olish tartibi va tartiblariga ta'sir qilmaydi. Xuddi shunday, qarindoshlar o'rtasidagi sovg'alar, begonalar o'rtasidagi sovg'alar kabi cheklovlarga bog'liq. Protsessual jihatdan bitta farq bor: hujjatlar to'plami bitim taraflari o'rtasidagi munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar bilan to'ldiriladi. Bu keyinchalik soliq to'lamaslik uchun kerak.

Narx muammosi

Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish qiymati uchta komponentdan iborat: shartnomani tuzish narxi, bitimni ro'yxatdan o'tkazish va sovg'a solig'i. Sovg'a shartnomasini tayyorlash va tuzish uchun yagona narx yo'q. Har bir advokat yoki rieltor o'z xizmatlari uchun individual to'lov miqdorini belgilash huquqiga ega. Bitim ishtirokchilari tomonidan sovg'a hujjatini mustaqil ravishda tayyorlash orqali siz xarajatlarni biroz kamaytirishingiz mumkin. Biroq, shartnomaning noto'g'ri tuzilganligi sababli sovg'a dalolatnomasi sudga shikoyat qilinishi xavfi ortadi.

Xayriyani ro'yxatdan o'tkazish

Ro'yxatga olish xarajatlari, agar tomonlar Rosreestrga shaxsan murojaat qilmasa, ro'yxatga olish to'lovini va vakilning xizmatlarini to'lashdan iborat. Davlat bojining miqdori Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining normalari bilan belgilanadi. Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish quyidagilardan iborat:

garajga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish;
yerga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish;
tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish.

Agar siz notariusga murojaat qilsangiz

Agar sovg'a shartnomasi notarius tomonidan tuzilgan bo'lsa, unda xarajatlar notarius o'z ishi uchun oladigan miqdorga ko'payadi. Garaj uchun sovg'a hujjati notariusdan qancha turadi, uning konsalting va texnik xizmatlari uchun to'lov va to'lov hajmiga bog'liq. Notarius tomonidan sovg'a shartnomasini tasdiqlash uchun to'lov garaj va er narxining 0,5% ni tashkil qiladi, lekin kamida 300 rubl. va 20 000 rubldan oshmasligi kerak. Konsalting xizmatlari narxi har bir notarius tomonidan alohida belgilanadi.

Soliq solish

Garajni sovg'a qilishda sovg'ani oluvchidan shaxsiy daromad solig'i olinadi. Soliq summasi sovg'a qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi - 13%. Agar sovg'ani oluvchi rezident bo'lmasa, shaxsiy daromad solig'i 30% ni tashkil qiladi. Soliq to'lovi o'tgan yil uchun deklaratsiya topshirilgandan keyin amalga oshiriladi. Ya'ni, agar xayriya 2019 yilda amalga oshirilgan bo'lsa, deklaratsiya 2020 yil 30 aprelgacha tayyorlanishi va hisoblangan soliq 2020 yil 15 iyulgacha to'lanishi kerak. 3-NDFL deklaratsiyasi taqdim etiladi mahalliy bo'lim soliq xizmati sovg'ani oluvchi yashaydigan hududda.

Donor garajni hadya qilishda hech qachon soliq to'lamaydi. Qabul qiluvchilar, agar ular donorning yaqin qarindoshlari bo'lsa, jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'ini to'lashdan ham ozod qilinadi. Joriy davr uchun yaqin qarindoshlar hisobga olinadi:

bolalar;
ota-onalar;
er xotini);
akasi (singlisi);
buvisi bobosi);
nabirasi, nabirasi).

Tabiiy va asrab olingan bolalar, ota-onalar va vasiylar teng huquqlarga ega. O'gay otalar, o'gay o'g'illar va vasiylar yaqin qarindoshlar sifatida tan olinmaydi.

Bekor qilish algoritmi

Garajni topshirish shartnomasi Rosreestrda ro'yxatdan o'tishdan oldin bekor qilinadi. Beruvchi yoki oluvchining xohishi etarli. Donor ob'ektni (garajni) hadya qilishdan bosh tortishi mumkin, oluvchi esa sovg'ani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, sovg'a shartnomasini faqat e'tiroz bildirish orqali haqiqiy emas deb topish mumkin. Shartnoma faqat sudda shikoyat qilinishi mumkin. Donor yoki uchinchi shaxs uning huquqlari buzilgan taqdirda da'vo bilan chiqish huquqiga ega. Ya'ni, uchinchi shaxslardan topshirish da'vo arizasi masalan, sovg'a predmetiga huquqlarni oladigan donorning turmush o'rtog'i yoki merosxo'ri bo'lishi mumkin.

Sovg'a shartnomasini haqiqiy emas deb topish va uni bekor qilish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi bilan tartibga solinadi. Da'vo uchun asoslar:

tomonlarning muomalaga layoqatsizligi;
majburlash;
noto'g'ri ko'rsatish;
bitimning da'vosi;
donorga (oila a'zolariga) retsipientga zarar etkazish;
shartnoma shaklini buzish;
sovg'a dalolatnomasini imzolashda protsessual xatolar.

Agar donor shunchaki fikrini o'zgartirsa, siz sovg'ani bekor qila olmaysiz. Shuningdek, sovg'ani olish, sovg'a oluvchini donorga har qanday xizmat yoki yordam ko'rsatishga majbur qilmaydi, masalan, annuitet.

Xayriya qilish yoki sotish?

Mulkni topshirishni xohlaydigan yaqin qarindoshlar uchun xayr-ehson soliq to'lashdan qochishga yordam beradi. Sotish holatida, agar bitim summasi maksimal qiymatdan oshib ketgan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i sotuvchi tomonidan to'lanadi. Garaj va uning ostidagi erning narxini xaridor to'laydi. Salbiy tomoni Donor uchun sovg'a - bu tranzaksiya bepul. Garajni sovg'a qilish uchun to'lovni ololmaysiz. Agar soliqdan ozod qilish maqsadida hadya qilish dalolatnomasini rasmiylashtirishda soxta bitim, ya`ni oldi-sotdi fakti aniqlansa, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Advokat huquqiy himoya. U ma'muriy va fuqarolik ishlari, sug'urta kompaniyalari tomonidan etkazilgan zararni qoplash, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish, shuningdek, snaryadlar va garajlarni noqonuniy buzish bilan bog'liq ishlarga ixtisoslashgan.

Garaj - bu nafaqat sotilishi, balki yaqin kishiga sovg'a qilinishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkdir. Agar siz garajga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazmoqchi bo'lsangiz, o'zingizning xohishingizni tasdiqlovchi shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak. Garajni sovg'a qilish shartnomasi ikki tomon o'rtasida shartnoma tuzishni nazarda tutadi bepul transfer bir tomonning (ehson qiluvchining) ikkinchisiga (oluvchining) binoga egalik huquqi. Dekor ushbu shartnomadan garajga bo'lgan barcha huquqlar sovg'ani oluvchiga topshirgan shaxsdan rasman o'tkazilishini ta'minlash uchun zarur.

Sovg'a shartnomasini tuzishda nimani bilishingiz kerak?

Shartnoma tuzish bilan bog'liq barcha masalalar Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi, unga ko'ra sovg'a sovg'ani oluvchi shaxs uchun mutlaqo bepul, ya'ni uning oldidagi hech qanday majburiyat va talablarning bajarilishini nazarda tutmaydi. qismi.

Shu bilan birga, Fuqarolik Kodeksi bitim ishtirokchilariga nisbatan ba'zi cheklovlarni nazarda tutadi.

Tranzaktsiyada quyidagilar ishtirok eta olmaydi:

Ishga layoqatsiz shaxslar. Ular orasida ruhiy kasalliklarga chalinganlar, komada bo'lganlar, behushlik ostida bo'lganlar, shuningdek, kuchli gallyutsinogen preparatlarni qabul qiluvchi fuqarolar;
Qonun hujjatlarida belgilangan vakillarisiz, ota-onalari, yaqin qarindoshlari, vasiylari, agar ular bo'lmasa, vasiylik va homiylik organlarining vakillari bo'lishi mumkin bo'lgan voyaga etmagan bolalar;
Bir-biri bilan bitim tuzuvchi va yuridik shaxs bo'lgan tijorat tashkilotlari;
Davlat va munitsipalitet darajasidagi muassasalar xodimlarining rasmiy maqomi va tegishli majburiyatlari munosabati bilan.

Sovg'a shartnomasidagi ma'lumotlar mustaqil ravishda yoki notarial idorada yordami bilan kiritilishi mumkin professional huquqshunoslar kim barcha nozikliklarni tushuntira oladi va xatolardan qochishga yordam beradi.

Sovg'a hujjatini tuzishdan oldin siz quyidagi nuanslar haqida tasavvurga ega bo'lishingiz kerak:

Shartnoma tuzilgandan so'ng, uni bekor qilish mumkin emas, ya'ni hech qanday asosda donor uni bekor qila olmaydi va garajga egalik huquqini yana qo'lga kirita olmaydi;
Egalik vaqt bilan cheklanmaydi. Bu donorning qarindoshlari vafot etgan taqdirda garajga da'vo qilish huquqiga ega emasligini anglatadi;
Sovg'a shartnomasini tuzish jarayoni har ikki tomonning majburiy sertifikatlanishini talab qiladi.
Donorning sog'lig'iga yoki mol-mulkiga zarar etkazilgan taqdirda, oluvchiga aylanadi mumkin bo'lgan tugatish ilgari tuzilgan shartnoma.

Barcha nuanslarni hisobga olgandan so'ng, siz garajni sovg'a qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ishga o'tishingiz mumkin. Siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

Shartnoma taraflarining pasportlari;
yer va garaj huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
Bino olib qo'yilmaganligini tasdiqlovchi guvohnoma;
Garaj va er uchastkasi bo'yicha turli qarzlar yo'qligini ko'rsatadigan hujjat;
Garajning narxini baholashni amalga oshirgan BTI sertifikati.

Shuningdek, garajga egalik huquqi kimga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, bitimni bajarish uchun donorning oila a'zolarining roziligi talab qilinadi.

Shartnoma tuzish jarayoni

Hujjatning tuzilgan shakli notarius tomonidan tasdiqlashni talab qilmaydi. Yangi egasining egaligini tasdiqlash kerak.

Shunday qilib, garajni sovg'a qilish shartnomasi qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun shartnoma shaklini to'g'ri to'ldirish kerak. Quyidagilar belgilanishi kerak:

Shartnoma tuzilgan joy, shuningdek sana;
Bosh harflar, shuningdek, har ikki tomonning pasportlaridagi ma'lumotlar;
Garaj joylashuvi koordinatalari;
Strukturaning o'lchamlari va uning chegaralari;
donorning mulkiy huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
BTI hisob-kitoblariga ko'ra bino va uning ostidagi maydonning narxi;
Ikkala tomon tomonidan sertifikatlash.

Yuqorida aytilganlar bilan bir qatorda, shartnomada garaj ilgari sotish, hadya qilish, olib qo'yish va hokazo yo'li bilan boshqa shaxsning mulkiga o'tmaganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi muhimdir. Shartnoma shaklida, shuningdek, avtoulov paytida yuzaga keladigan barcha narsalar uchun kim to'lashi ko'rsatilgan. ro'yxatga olish jarayoni, xarajatlar. uch nusxada tuzilishi kerak, u ham donor, ham qabul qiluvchi tomonidan imzolanishi kerak. Shundan keyingina barcha to'ldirilgan blankalar notarius tomonidan tasdiqlanadi. Nima uchun sizga uchta nusxa kerak? Biri donorda qoladi, ikkinchisi oluvchiga beriladi, uchinchisi, agar biron bir savol tug'ilsa, notarial idorada.

Shuni ta'kidlash kerakki, garajni sovg'a qilish va shartnomani tuzish jarayoni donorning vakolatli vakillari, shuningdek, oluvchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ammo bu faqat vakillarda notarius tomonidan tasdiqlangan tegishli hujjat - biznes yuritish uchun ishonchnoma bo'lsa mumkin.

Yoniq bu daqiqa yana biri bor muhim nuqta sovg'a hujjatini tayyorlash to'g'risida. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi donorni qabul qiluvchiga garaj va er uchastkasi bilan bog'liq barcha mavjud kamchiliklar haqida xabar berishga majbur qiladi. Bu qabul qiluvchining va boshqa shaxslarning sog'lig'iga zararli ta'sir ko'rsatgan taqdirda yoki mol-mulkning xavfsiz emasligi to'g'risidagi har qanday fikrlar aniqlangan taqdirda, donor etkazilgan barcha zarar uchun javobgar bo'lishi sababli zarurdir. garajdan foydalanishdan. Tabiiyki, javobgarlik faqat donor garaj va saytning kamchiliklari haqida ma'lumotni qasddan yashirgan taqdirdagina mumkin.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Bu majburiy emas, lekin tavsiya etiladi. Ro'yxatdan o'tish orqali, shaklda oluvchi rasmiy hujjat garajga qonuniy egalik qilish uchun davlatdan kafolatlar oladi va shu bilan o'z mulkini himoya qiladi har xil turlari bosqinlar.

Ro'yxatga olish Federal ro'yxatga olish xizmati organlari tomonidan amalga oshiriladi. Operatsiyani tezda amalga oshirish uchun siz barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz va taqdim etishingiz kerak. Har ikki tomonning ro'yxatga olish organiga kelishi kerak. Voyaga etmagan bolalarga nisbatan qonuniy vasiylarning ishtiroki majburiydir.

Shunday qilib, garajni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

Tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar bilan birga pasportlar;
Vasiylik faktini tasdiqlovchi hujjatlar;
Tasdiqlangan hujjatlar sifatida taqdim etilgan bitimni bajarish uchun qarindoshlarning roziligi;
hadya qilingan garaj va er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi chek;
Hammasi mavjud texnik hujjatlar kayfiyat;
Tuzilgan va tasdiqlangan xayriya shartnomalari.

Barcha taqdim etilgan hujjatlar o'n kun ichida tekshiriladi, shundan so'ng oluvchi quyidagilarni oladi:

Ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi guvohnoma;
Davlat ro'yxatidan o'tganligi to'g'risida dalolat beruvchi maxsus shtamp bo'lgan sovg'a dalolatnomasi.

Ushbu hujjatlarni olgandan so'ng, egasi garajga bo'lgan barcha huquqlarni oladi va ularga muvofiq binoni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. Haqida voyaga etmagan fuqarolar, keyin ular balog'atga etganidan keyin olingan sovg'ani yo'q qilishlari mumkin.

Sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish xarajatlari

Davlat byudjeti hisobidan to'ldiriladi soliq tushumlari foydadan, barcha turdagi bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun va shuning uchun sovg'a shartnomasini tuzish jarayoni ularsiz amalga oshirilmaydi. Sovg'a narxini quyidagi xarajatlar asosida hisoblash mumkin:

Pullik sertifikatlar berish. Ko'pgina muassasalar hujjatlarni to'lash orqali ularni olish jarayonini tezlashtirishni taklif qiladi va ba'zi xizmatlar dastlab to'lovni talab qiladi;
Notarial xizmatlar uchun to'lov. Suyanadi Milliy soliq, bu to'g'ridan-to'g'ri garajning narxiga bog'liq;
BTI tomonidan hisoblangan garaj narxining o'n uch foiziga teng daromad solig'i;
Federal migratsiya xizmatiga soliq to'lash.

Ga binoan Fuqarolik kodeksi barcha xarajatlar qabul qiluvchi yoki uning vasiylari tomonidan qoplanishi kerak (agar oluvchi voyaga etmagan bo'lsa). Biroq, donor mumkin bo'lishi mumkin xohishiga ko'ra barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oling.

Tugallangan sovg'a shartnomasiga misol (2019)

Taqdim etilgan havolalardan foydalanib, siz garajni sovg'a qilish shartnomasining tayyor shaklini, shuningdek allaqachon tugallangan shartnoma namunasini yuklab olishingiz mumkin (misoldagi rang kodli ma'lumotlarni o'zingiz bilan almashtiring):

Hali ham savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling:

Xayriya shartnomasi fuqarolik-huquqiy bitim bo'lib, uning doirasida shartnoma taraflari o'rtasida mulkiy huquqlarni o'tkazish amalga oshiriladi. Bunday huquqiy munosabatlar bob bilan tartibga solinadi 32 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, va kontseptsiyaning ta'rifi berilgan.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish muhimdir. Muammoingizni aniq hal qilish uchun oling yuridik maslahat tomonidan uy-joy masalalari Ishonch telefon raqamlari bo'yicha:

Hoziroq qo'ng'iroq qiling va savollaringizni hal qiling - bu tez va bepul!

Qonun nazarda tutadi yozilgan Va og'zaki bitim shakllari, ammo og'zaki shaklga faqat mulkni qo'ldan-qo'lga to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish haqida gapirganda ruxsat beriladi.

Bitim taraflari donor- o'z mulkini boshqa shaxsga o'tkazgan shaxs va iqtidorli- donorning mulk huquqini olgan fuqaro. Shartnoma bepul va shunga ko'ra donor oluvchiga qarshi da'volar qo'ya olmaydi.

Garaj uchun sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Xayriya predmeti bo'lgan taqdirda garaj(yoki uning ulushi), keyin bitim taraflari ushbu tuzilma ko'char va ko'chmas mulkka tegishli bo'lishi mumkinligini bilishlari kerak. Garaj, agar bino u joylashgan yerga poydevor orqali bog'langan bo'lsa, ko'chmas mulk hisoblanadi. Egasi uni ro'yxatdan o'tkazadi mulk huquqi V standart protsedura va egalik guvohnomasini oladi. Garajni sovg'a qilish faqat bunday hujjat mavjud bo'lganda amalga oshiriladi.

Mobil tuzilma haqida gap ketganda, xayr-ehson faqat bu haqda hujjat mavjud bo'lganda rasmiylashtiriladi yer ijarasi va binoga bo'lgan mulk huquqi.

Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz notarial idoraga murojaat qilishingiz va tajribali advokat xizmatlaridan foydalanishingiz kerak.

Garaj sovg'a shartnomasi(bu yerda koʻrishingiz va yuklab olishingiz mumkin: .) bosqichlarga muvofiq tuzilgan:

Tomonlar bitimni amalga oshirish uchun dastlabki bitim tuzadilar.
Kerakli narsalarni tayyorlang.
Ular notariusga murojaat qilishadi, u erda sovg'a dalolatnomasi tuziladi va imzolanadi.
Shartnoma ro'yxatdan o'tgan Rosreestr. Buning uchun tomonlar tegishli arizani to'ldiradilar va taqdim etadilar. Bu yerda ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin: .
O'n kun ichida hujjatlar tekshiriladi va shundan so'ng tomonlar ro'yxatdan o'tish belgisi bilan shartnoma oladi va oluvchiga egalik guvohnomasi beriladi.

Har bir qabul qiluvchida bor mulkni sovg'a sifatida qabul qilmaslik huquqi. Buning uchun notarial idoraga murojaat qiling va yozing. Ba'zi hollarda kelishuvga e'tiroz bildirilishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:

agar shartnoma mazmuni huquqiy normalarga zid bo'lsa;
hujjatni tayyorlashda qoidabuzarliklar mavjud bo'lgan taqdirda;
agar hujjatda donor tomonidan qarshi da'volar qo'yiladigan band bo'lsa;
hujjatda qabul qiluvchi garajni faqat donor vafot etganidan keyin egallashi mumkinligi ko'rsatilganda;
turmush o'rtog'ining yozma va notarial tasdiqlangan roziligi bo'lmagan taqdirda.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Garaj uchun sovg'a shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan majburiy hujjatlar ro'yxati quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

Tomonlarning pasportlari.
Bino uchun texnik va kadastr pasportlari.
Garaj uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
Mulk bo'yicha yuklarning yo'qligi to'g'risidagi bayonot.
Bitimni amalga oshirish uchun turmush o'rtog'ining yozma ruxsati.
Vakolatnoma, agar bitim ishtirokchisining manfaatlari uchinchi shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa.
Vasiylik organlarining yozma ruxsati, agar shartnoma voyaga etmagan bolaning va mulkning bir qismiga ega bo'lgan barcha egalarning manfaatlariga ta'sir qilsa.

Agar biz mobil tuzilma haqida gapiradigan bo'lsak, unda erni ijaraga berish shartnomasi va donorning tuzilmani tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi: oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomasi, qurilishni qabul qilish dalolatnomasi. .

Garaj sovg'a solig'i

Daromad solig'i o'tkazma mavjud bo'lgan har qanday operatsiya soliqqa tortiladi mulk huquqi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazishda siz miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi 13% garaj narxidan, odamlarni munosabatlarga jalb qilgan bitimlar bundan mustasno.

Garaj sovg'a shartnomasi yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, keyin bitim soliqlardan ozod qilinadi va ishtirokchilar faqat davlat bojini to'lashlari kerak, ya'ni 2000 rubl bino uchun va 350 rubl- uning ostidagi yer uchastkasi uchun.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

Bitim xayriyalar mulkka bo'lgan huquqlarni bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish tartibidir.
Shartnomaning predmeti kvartira, xona, ulush yoki hatto garaj bo'lishi mumkin.
Garaj binosini sovg'a qilish kvartira yoki xonaga bo'lgan huquqlarni o'tkazish bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi.
Garaj sovg'a shartnomasi raqamni o'z ichiga olishi kerak muhim shartlar, ular majburiy hisoblanadi.
Hujjatni tuzish tartibi yoki qonun buzilgan bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Garajni sovg'a qilish ham soliqqa tortiladigan bitim hisoblanadi, agar kelishuv yaqin qarindoshlar o'rtasida bo'lmasa.

Garajni sovg'a qilish bo'yicha eng mashhur savol va javob

Savol: Salom, men ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq bir nechta savollarga qiziqaman garaj sovg'a shartnomasi. Gap shundaki, men foydalanmaydigan doimiy garajim bor. Erim vafot etganida, mashina sotilgan, ammo garaj tashlandiq holda qolgan. Endi qizim o'ziga mashina sotib oldi, men unga shu binoni bermoqchiman.

Ayting-chi, garaj joylashgan yer uchun va binoning o'zi uchun alohida xayriya shartnomasini tuzish kerakmi yoki bu fikrlarni umumiy hujjatda ko'rsatish mumkinmi? Ushbu protsedura qancha turadi va men soliq to'lashim kerakmi?

Javob: Hayrli kun. Sizning garajingiz rasman doimiy tuzilma sifatida e'tirof etilgan va poydevorga ega bo'lganligi sababli, u joylashgan er bilan birdir. Siz, o'z navbatida, garajga egalik huquqiga egasiz va shunga ko'ra, mulkni o'z xohishingizga ko'ra tasarruf etish huquqiga egasiz, demak, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi.