Foydalanishga shartli ravishda nima ruxsat berilgan. Er uchastkasidan ruxsat berilgan foydalanish turlari: tasniflagich va boshqa ma'lumotlar. Kadastr xaritasi haqida ma'lumot olish

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash muhim ahamiyatga ega qonuniy moment, qaysi qanday turdagi binolarni qurish mumkinligini aniqlash imkonini beradi ma'lum bir hududda.

Bu savol quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• Iqtisodiy rivojlanish vazirligi,
• Erdan foydalanish va o'zlashtirish qoidalari (LRP).

Olingan uchastkada xohlagan narsani qurish mumkin emas, chunki, masalan, savdo ob'ektlarini qurish uchun mo'ljallangan erlarda, qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanish mumkin emas.

Bu qonuniy qoidalarga zid va bunday havaskorlar uchun San'atning 1 -qismi bo'yicha jarima olishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy Kodeksining 8.8.

Ushbu maqolaga ko'ra, agar erning kadastr qiymati allaqachon aniqlangan bo'lsa, tinch aholi umumiy summaning 1% gacha to'lashga majburdirlar, lekin ayni paytda u 10 000 rubldan kam bo'lmasligi kerak.

Yuridik shaxslar uchun jarima katta, 0,5 dan 2%gacha.

Agar erning kadastr qiymati hali aniqlanmagan bo'lsa, unda birinchi toifali shaxslar jarima to'lashlari kerak. 10 000 dan 20 000 rublgacha va ikkinchisi allaqachon 100 000 dan 200 000 rublgacha.

Savol juda jiddiy siz uni e'tiborsiz qoldirolmaysiz.

Aniqlash usullari

VRI ta'rifi er bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi.

Shunday qilib, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini qanday aniqlash mumkin? Qayerga borsangiz bo'ladi?

USRNdan olingan ma'lumotlarga ko'ra

2017 yil 1 -yanvargacha kadastr pasportlari Rossiya hududida amalda bo'lgan, unda kvartira yoki er uchastkasi haqidagi barcha ma'lumotlar kiritilgan.

Keyin pasportlar bekor qilindi va USRN yig'ildi - ko'chmas mulkning yagona davlat reestri. huquqlar haqida ma'lumot egalik qilish uchun va taxminan texnik ma'lumotlar, er uchastkasi haqida.

Qabul qilish reestrdan ko'chirma- hozirgi vaqtda er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlashning eng oddiy usuli.

Siz buni qila olasiz ikki yo'l:

• kadastr palatasi yoki MFC bilan bog'laning;
• Rosreestr veb -saytida maxsus shaklni to'ldiring.

Yoqilgan bayonotda quyidagilar ko'rsatiladi: kadastr raqami va kadastr kvartalining raqami va quyida chiziqlar ko'rsatilgan:

• "Ruxsat berilgan foydalanish turi".

Agar bunday saytga qurish rejalashtirilgan bo'lsa ko'p qavatli uy, keyin VRIni o'zgartirmasdan bunday faoliyat noqonuniy bo'ladi. Ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun kadastr palatasiga ham murojaat qilish kerak.

Bayonotning amal qilish muddati yo'q, lekin agar sayt haqidagi ma'lumotlarda o'zgarishlar bo'lsa, masalan, egasi o'zgargan, VRI o'zgargan va hokazo bo'lsa, yangisini olish juda muhim.

Kadastr palatasida

Har qanday manfaatdor shaxs, agar xohlasa, zarur davlat bojini to'lash orqali er uchastkasi haqida ma'lumot olishi mumkin.

Bunday ma'lumotlarni har qanday odam, hatto sayt egasi bo'lmagan kishi ham olishi mumkin.

Faqat er uchastkasining egasi uchastkaga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni yoki ularning nusxalarini olishi mumkin.

Ekstrakti olish uchun yoningizda bo'lishi kerak:

• pasport;
• notariusdan olingan ishonchnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risida kvitansiya.

Yuridik shaxslar uchun direktorning vakolatlari to'g'risidagi guvohnoma ham talab qilinadi.

Tayyor bayonotni taxminan olish mumkin 5 kun, MFC bilan bog'lansa, bu muddat 2-4 kunga oshadi. Siz hujjatni qog'ozda ham, elektron shaklda ham olishingiz mumkin.

Shaxs uchun berishi kerak bo'ladi:

• 150 b. boshiga elektron versiya ekstraktlar;
• 400 b. bosma hujjat uchun.

Yuridik shaxslar uchun narx 300 rublni tashkil qiladi. elektron va 1200 p uchun. qog'oz kadastr ko'chirma uchun.

Shaxsiy murojaatga qo'shimcha ravishda, xat yuborishning yana bir varianti bor, kerakli tarzda sozlanishi va kuzatilishi mumkin.

Konvertda Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'iga ilovalarga muvofiq tuzilgan bayonnoma (tuzish sxemasini ko'rish mumkin), shuningdek davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya bo'lishi kerak.

Siz er uchastkasi joylashgan shahar yoki qishloqda joylashgan kadastr palatasining manziliga xat yuborishingiz kerak.

Rosreestr veb -saytida

Rivojlangan texnologiyalar asrida rasmiylarga murojaat qilish zarurati asta -sekin yo'qolib bormoqda, bu ko'chirma olish masalalariga ham tegishli.

Uni olish juda oson, buning uchun sizga kerak:

• Rosreestr veb -saytiga o'ting,
• "Shaxslar" yorlig'ini tanlang,
• o'ng tomonda "Elektron xizmatlar" nomi yozilgan yashil stolni toping.
• "USRN ma'lumotlarini olish" qatorini bosing.
• Shundan so'ng siz so'rovnomani to'ldirishni boshlashingiz mumkin.

Agar siz ko'chirma olsangiz saytda Rosreestr, keyin qog'oz versiyasi shaxslar to'lashlari kerak bo'ladi 250 rubl, elektron bayonot xarajatlari bir xil.

Yuridik shaxslar 1100 va 700 rubl beradi mos ravishda qog'oz va elektron versiyalar uchun.

Agar batafsil kadastr ekstrakti talab qilinmasa, lekin kerak bo'lsa umumiy ma'lumot sayt haqida, keyin siz havolani kuzatib, shaklni to'ldirishingiz mumkin.

Muvaffaqiyatli natijaga erishish uchun er uchastkasining kadastr raqamini bilish maqsadga muvofiqdir, siz shartli yoki oldindan berilgan raqamni ham kiritishingiz mumkin, lekin bu odatda talab qilinmaydi.

Quyida manzilni kiritish satrlari, shuningdek huquqlar va cheklovlar haqida bir necha satrlar keltirilgan.

VRIni aniqlash uchun "Ruxsat berilgan foydalanish" qatoriga e'tibor berish kerak.

Kadastr xaritasi haqida ma'lumot olish

Kadastr xaritasi - ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlashning eng vizual usuli er uchastkalari, bu erda siz ma'lumotni ko'rishingiz mumkin, hatto saytning aniq raqamini bilmasdan ham. Ushbu usulni amalga oshirish uchun siz havolani kuzatib, kattalashtirish oynasi belgisini bosishingiz va saytning kadastr raqamini kiritishingiz kerak.

VRI -dan tashqari, kadastr raqami ham sayt tegishli bo'lgan joyga yordam beradi. Shundan so'ng, u paydo bo'ladi hammadan stol kerakli ma'lumotlar sayt bo'yicha... Usul ham qulay, chunki siz o'z saytingizni xaritadan darhol topishingiz mumkin, u sariq rangda ajratilgan.

Qidiruv paneli yonida "Saytlar" so'zi yozilganligiga ishonch hosil qiling, aks holda qidiruv noto'g'ri bo'ladi.

Video ko'rsatma

Video kadastr xaritasida saytni qidirishni ko'rsatadi:

Tasniflagich bo'yicha

O'ylab ko'ring aniq holat: bir kishi er uchastkasini sotib olgan va undan maqsadli foydalanmoqchi, masalan Qishloq xo'jaligi... Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini oldindan qanday aniqlash mumkin?

Uchun aniq nima qurishga haqli ekanligini bilib oling bu saytda, birinchi navbatda, hudud qaysi zonaga tegishli ekanligini aniqlash kerak, chunki har bir zona uchun alohida reglament belgilanishi mumkin.

Odam o'z maydonida dehqonchilik bilan shug'ullanishi uchun er uchastkasi qishloq xo'jaligida foydalanish zonalari toifasiga kirishi kerak.

Hududiy rayonlashtirishni davlat kadastr xaritalarida aniq ko'rish mumkin ular har ikkala alohida mavzu uchun tuzilgan Rossiya Federatsiyasi va butun mamlakat uchun.

Er uchastkasi tegishli bo'lgan hudud aniqlangandan so'ng, siz to'g'ridan -to'g'ri VRI ta'rifiga o'tishingiz mumkin.

2015 yil 3 -noyabrdan boshlab er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash jarayoniga o'zgarishlar kiritildi.

Ularga asoslanib, yangi klassifikator, bu sizga saytning aniq VRI turi va uning hududida nima qurilishi mumkinligini aniq aniqlash imkonini beradi.

Siz ushbu veb -saytda Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyurtmasini ko'rishingiz mumkin.

Muhim! Tasniflagich faqat er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari uchun ishlatilishi mumkin, qolganlari mahalliy shahar qoidalari bilan tartibga solinadi.

Agar siz hujjatga diqqat bilan qarasangiz, buni ko'rishingiz mumkin har bir zonaning o'z bo'limi bor unga raqam berilgan.

Masalan:

• qishloq xo'jaligida ishlatiladigan maydonlar 1 bilan belgilanadi
• turar joy binolari - 2,
• jamoat ob'ektlarini qurish uchun hududlar - 3 va boshqalar.

Har bir bo'lim kichik bandlarga bo'lingan, shuningdek, nuqta bilan ajratilgan hududiy zonaning asosiy raqamidan keyin yoziladigan raqam ham beriladi.

Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun mo'ljallangan uchastkadagi vaziyatni ko'rib chiqib, shuni ta'kidlash kerakki, odam bu hududda aynan nima qilishini aniqlab olishi kerak, so'ngra ma'lumotlarni USRNga kiritish uchun kadastr palatasiga bu haqda xabar berishi kerak.

Agar biror kishi cho'chqalarni ko'paytirishga qaror qilsa, uning VRI kodi 1.11 bo'ladi, agar hududda ekinlarni etishtirish rejalashtirilgan bo'lsa, unda raqamli belgi 1,2 bo'ladi.

Saytda o'tkazilishi mumkin bo'lgan barcha tadbirlarni maksimal darajada yoritish uchun, tasniflagich mualliflari uni har bir hududiy toifani ko'plab kichik bo'limlarga ajratib, bo'laklarga bo'lishdi.

Buning yordamida tasdiqlash mumkin:

• er uchastkasini sotish, sotib olish yoki hadya qilish imkoniyati,
• er solig'i va mumkin bo'lgan imtiyozlar miqdorini aniqlash;
• ishlatiladigan maydonning hajmini aniqlash va hk.

Tasniflagichning har bir kichik bo'limida saytda nimani qurish mumkinligi batafsil ko'rsatilgan.

• suv parklari,
• diskotekalar,
• klublar va boshqa muassasalar,

qurish mumkin:

• mehmonxonalar,
• kafe,
• restoranlar.

San'atning 4 -bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 37 -moddasi sayt egasi VRIni mustaqil tanlash huquqiga ega maxsus ruxsatnoma va boshqa hujjatlarni talab qilmasdan. Ammo bu qoida hokimiyat va o'zini o'zi boshqarish organlariga, shuningdek, qo'llanilmaydi davlat muassasalari va korxonalar.

Mumkin bo'lgan muammolar

Tasniflagich, batafsil va batafsil ishlab chiqilishiga qaramay, barcha mumkin bo'lgan usullarni qamrab olmaydi er uchastkalaridan foydalanish.

Ammo tasniflagichdan beri faqat asosiy uchun ishlaydi VRI, ya'ni er uchastkasi joylashgan hududda o'rnatilgan Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga murojaat qilish mantiqan.

Qishloq xo'jaligi hududida uy -joy qurilishi shartli ruxsat etilgan VRIga tegishli bo'lishi mumkin.

Bu holda erdan to'liq foydalanish uchun zarur PZZ komissiyasiga murojaat qiling va ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish to'g'risida bayonot yozing. Eshituvlardan so'ng, egasi qurilish uchun ruxsat oladi.

Agar sayt dastlab shartli ruxsat berilgan VRIga ega bo'lsa, u holda egasi ariza berish kerak degan qaror keladi foydalanish uchun ruxsat olish uchun. Bu qaysi VRI hududi borligini aniqlashning yana bir usuli: asosiy yoki shartli ravishda ruxsat etilgan.

Foydali video

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turlari haqida ko'proq ma'lumot olish uchun ushbu videoni ko'ring:

Xulosa

Eng ishonchli usul saytdan ruxsat berilgan foydalanish turini aniqlang - undan ko'chirma oling kadastr palatasi yoki Rosreestr veb -saytida onlayn.

Hujjat sayt haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shu jumladan er toifasi va VRI.

Erdan qanday foydalanish mumkinligini yaxshiroq tushunish uchun siz hududiy hududlar toifasini topib, tasniflagichga murojaat qilishingiz kerak.

Qarama -qarshiliklar paydo bo'lganda VRI va egasining qurilish g'oyalari bayonot yozishi va ruxsat berilgan foydalanish turini xohlaganga o'zgartirishi kerak.

Bilan aloqada

Rossiya fuqarolariga vaqtincha foydalanish yoki doimiy egalik qilish uchun berilgan barcha erlar ularning maqsadli ishlatilishini bildiradi. 2014 yildan boshlab er uchastkalarini foydalanish turlari bo'yicha taqsimlash kuchga kirdi, bu qoida Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 42 -moddasida tasvirlangan. Bu eng qimmat maydonlarni to'g'ri shaklda saqlash va atrof -muhitni muhofaza qilish uchun qilingan.

Erni ham jismoniy, ham yuridik shaxslarga foydalanish uchun berish mumkin. Noto'g'ri foydalanish mulkdorga yoki ijarachiga nisbatan turli sanktsiyalar bilan jazolanadi.

Maqsadli foydalanish va VRIni aniqlash

Maqsadli foydalanish (TI)- printsip er qonuni erga tegishli bo'lmagan er faqat ma'lum bir toifadagi er qonunchiligida belgilangan maqsadda ishlatilishi kerak. Er uchastkasi egasi yoki ijarachisi qarorisiz maqsadli foydalanishni o'zgartirishga haqli emas qonun chiqaruvchi organ... Maqsad maqsadda tasvirlangan kadastr pasporti er uchastkasiga.

VRI- er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi; to'liq xususiyat uchastka, maqsadli foydalanish ta'rifini to'ldiradi va erni turlarga ajratadi:

• asosiy ko'rinish;
• shartli ravishda ruxsat berilgan;
• qo'shimcha.

Asosiy ko'rinish- erdan foydalanishni faqat shaharsozlik qoidalari va boshqa talablarga qat'iy rioya qilgan holda belgilaydi.

Shartli ruxsat berilgan- yerdan kengroq foydalanish nazarda tutilgan. Aslida, bu buzilmaydigan saytdagi bepul bino umumiy shakl lekin ijodkorlik imkoniyatini beradi. Shu bilan birga, mulkdor loyihani tegishli organga topshiradi va agar ruxsat olsa, ba'zi o'zgartirishlar kiritishi mumkin.

Qo'shimcha- bu turning aslida yo'q yuridik kuch... Ammo ba'zi hollarda bu amaliyot qo'llaniladi. Masalan: odam chorvachilik qiladi, yaylov esa uning yashash joyidan uzoqda. Aloqa qilganda davlat organlari erga uy qurishga ruxsat so'raganda, u rad etiladi, chunki er qishloq xo'jaligi hisoblanadi. Mahalliy munitsipalitet egasi lavozimiga kirib, vaqtincha bino uchun yordamchi ruxsatnoma beradi.

Yerlarning tasnifi

2015 yildan boshlab Rossiyaning er qonunchiligida o'zgarishlar yuz berdi, VRI tasniflagichi joriy etildi. U qaysi mamlakatda u yoki bu faoliyatni amalga oshirish mumkinligini, unda qaysi ob'ektlarni joylashtirish mumkinligini belgilaydi va ta'riflaydi. Tasniflagich 12 ta umumiy VRI er uchastkalarini va 81 ta qayta ko'rib chiqilgan ko'rinishni o'z ichiga oladi.

VRIning umumiy turlari:

1. qishloq xo'jaligi erlari;
2. turar -joy binolari uchun;
3. umumiy foydalanish uchun kapital qurilish ob'ektlari;
4. tadbirkorlik;
5. dam olish;
6. ishlab chiqarish;
7. transport;
8. mudofaa;
9. tabiatni o'rganish va himoya qilish;
10. o'rmon xo'jaligi;
11. suv xo'jaligi;
12. umumiy erlar.

Keling, ularning xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Qishloq xo'jaligi erlari

Belgilangan 18 turni o'z ichiga oladi. Bunga tashqi hududlar kiradi aholi punktlari, ekinlarni etishtirish, chorvachilik, baliq va parrandachilik uchun. Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun binolar (fermer xo'jaliklari, omborxonalar va boshqalar) qurish, ekin maydonlariga xizmat ko'rsatish uchun yo'llar, plantatsiyalar va tuproqni himoya qilish uchun o'simlik o'rmonlari qurish mumkin.

Bu erlar Rossiya hududining 1/4 qismidan ko'pini egallaydi, hududlarning asosiy qismini haydaladigan erlar egallaydi. Ular davlat uchun eng qimmatli hisoblanadi, chunki ular mamlakatni oziq -ovqat bilan ta'minlaydi va aholining to'rtdan bir qismi shu erlarda ishlaydi.

2. Uy -joy qurilishi

Bunga barcha turar-joy binolari va ularda yashaydigan odamlar uchun binolar joylashgan er uchastkalari, kam qavatli va ko'p qavatli uylar, qishloq va bog 'uylari, shaxsiy hovli uchastkalari, garajlar, qishloq xo'jalik hayvonlari uchun joylar, o'rta qavatli binolar kiradi. Ushbu ko'rinish 2.1 -banddagi elementlarni o'z ichiga oladi. 2.7 gacha.

3. Jamoat ehtiyojlari uchun kapital qurilish ob'ektlari

Bu barcha binolar va inshootlar ostidagi er uchastkalari bo'lib, ular odamning kundalik, ma'naviy va ijtimoiy farovonligini ta'minlaydi. Bu, shuningdek, turli xil kommunal xizmatlar, maktablar, ibodatxonalar, mehmonxonalar, tadqiqotlar olib boradigan tashkilotlar va ob'ektlar joylashgan hududlarni ham o'z ichiga oladi ilmiy faoliyat, boshqaruv organlari, veterinariya klinikalari va qishloq xo'jalik bo'lmagan hayvonlar pitomniklari. Tushuntirishning 10 bandini o'z ichiga oladi.

4. Tadbirkorlik

Bu erlarda savdo markazlari, do'konlar, banklar, bozorlar, garajlar va xodimlar va mehmonlar uchun to'xtash joylari joylashgan. Shuningdek, turar joylardan foyda olish uchun har xil ko'ngilochar majmualar, kazinolar, attraksionlar. Hammasi bo'lib 9 ball bor.

5. Dam olish

Bu sport, yurish, ov qilish uchun joylar. Bu erlarda quyidagi inshootlar joylashgan: sport zallari, suzish havzalari, tennis kortlari, sayyohlik markazlari, kichik qayiqlar uchun o'rindiqlar va baliq ovlash joylari. Golf maydonchalari va ot minish uchun uskunalar. Faqat 5 ball.

6. Ishlab chiqarish

Bu punktlarga quyidagilar joylashgan hududlar kiradi: yer osti boyliklaridan foydalanish, engil va og'ir sanoat, qurilish, mahsulot ishlab chiqarish, aloqa va energiya, saqlash, tovarlarni qayta taqsimlash uchun xizmat qiladigan tuzilmalar, bazalar, omborlar, kosmik faoliyat to'liq ta'minlangan. Faqat 5 ball.

7. Transport

Har xil aloqa yo'llarini tashkil qilish uchun er: temir yo'llar, avtomobil yo'llari, avtomobil yo'llari, metro. Suv va havo transporti bilan bir qatorda: portlar, marinalar va plyajlar, aeroportlar. Neft va gaz quvurlari va ularning ishlashi uchun moslamalar. Tushuntirishning beshta nuqtasi kiritilgan.

8. Mudofaa va xavfsizlik

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarini tayyorlash va joylashtirish ob'ektlarining joylashuvi, armiya uchun texnika va texnologiya ishlab chiqarish ob'ektlari. Shuningdek, ichki qonun va tartib uchun mas'ul bo'lgan qo'shinlar uchun qutqaruv xizmatlari, kazarmalar, turmalar, koloniyalar uchun binolar. To'rtta aniq nuqta.

9. Tabiatni o'rganish va asrash

Tabiatni muhofaza qilish muhim ahamiyatga ega bo'lgan maxsus hududlar, hayvonot va o'simliklarni o'rganish, qo'riqlanadigan tabiiy hududlar, kurort zonalari, qadimiy obidalar madaniy meros... Yovvoyi tabiat qo'riqxonalari va muhofaza etiladigan tabiiy hududlarda tabiiy resurslardan ehtiyotkorlik va to'g'ri foydalanish. Besh ball.

10. O'rmon fondi

O'rmonlar o'sadigan, o'stiriladigan, kesiladigan, qayta ishlanadigan joylar, shuningdek o'rmonlarni tiklash va himoya qilish ishlari olib boriladi. O'rmon zaxiralarining ortda qolishi va ularni qayta ishlash (qatronlar, qo'ziqorinlar, rezavorlar). Vaqtinchalik binolarni ularni saqlash va qayta ishlash uchun joylashtirish. 4 ta aniqlik.

11. Suv fondi

Barcha suv havzalari, shu jumladan daryolar, ko'llar, dengizlar, muzliklar, daryolar, botqoqliklar va boshqalar. Xavfsizlik, umumiy va maxsus foydalanish barcha suv manbalaridan foydalanish uchun zarur bo'lgan turli gidrotexnik inshootlarni qurish.

12. Umumiy foydalanuvchilar hududlari

Qabristonlar va radioaktiv chiqindilarni saqlash joylari, zaxiradagi (ishlatilmaydigan) erlar. Shaharlardagi piyodalar yo'llari va yo'llar, bog'lardagi qirg'oqlar va maydonlar. Uch nuqta.

Erdan ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish

Ba'zi hollarda, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish talab qilinadi:

1. VRIda ko'rsatilganidan boshqa funktsional maqsadga ega bo'lgan ko'chmas mulkni qurish yoki rekonstruktsiya qilish paytida;
2. mavjud ob'ektning funktsiyalarini o'zgartirish;
3. VRI -ni noto'g'ri kiritilgan yoki yangi tasniflagichga moslashtirganda aniqlik kiritish.

Yoqilgan bu lahza ikkita muhim masalalar VRIni yaratish va o'zgartirish to'g'risida:

1. O'zgarishlar qabul qilinishidan oldin (2020 yil 1 -yanvargacha) LZZ yoki tasniflagichdan er uchastkalarini ishlatishga qaysi ruxsat berilgan?

• yangi tasniflagich (2015 yil 1 mart) qabul qilinishidan oldin o'rnatilgan ruxsat etilgan foydalanish - bu yangi VRIga mos kelmasa ham, u haqiqiy deb hisoblanadi;
• er uchastkasining egasi VRIni tashkil etish yoki o'zgartirish to'g'risida vakolatli organga murojaat qilish huquqiga ega, 1 oy ichida so'rov ko'rib chiqiladi va ruxsat etilgan foydalanish tasniflagichga muvofiqlashtiriladi.

2. VRni o'zgartirishning amaldagi tartiblari, ularga GR (shaharsozlik qoidalari) ning amallari qo'llanilmaydi va o'rnatilmaydi?

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu mumkin, garchi u qonun bilan mutlaqo ko'zda tutilmagan bo'lsa. Bunda mintaqa va bu masalalar bo'yicha o'rnatilgan amaliyot muhim rol o'ynaydi.

Yerdan noo'rin foydalanish va sanktsiyalar

Erdan boshqa maqsadlarda foydalanishni nazorat qiluvchi organlar aniqlay oladi va bunga olib keladi ma'muriy javobgarlik 8.8 -moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy Kodeksi.

Noto'g'ri uchrashuv- toifasida nazarda tutilmagan er uchastkasidan foydalanish, uni saqlash va meliorativ holatini yaxshilash majburiyatlarini bajarmaslik.

Jarima solishga sabab bo'ladi jismoniy shaxs 20-50 ming rubldan, mansabdor shaxs uchun 100-200 ming rubldan, uchun yuridik shaxs 200-400 ming rubldan.

Boshqa jazo turlari ham qo'llaniladi:

• 1% miqdorida jarima kadastr qiymati erlar jismoniy shaxslar uchun, 1,5% uchun amaldorlar, Yuridik uchun 2%.
• egasi sud qarori bilan er uchastkasidan mahrum qilinishi mumkin;
• ijarachi bilan shartnomani muddatidan oldin bekor qilishi mumkin.

Asosiy yuridik xususiyat uchastkalar - ruxsat etilgan erdan foydalanish toifalari va turlariga bo'linish. Hududlarning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish va ularni maqsadga muvofiq qo'llash zarur. Er toifalari va ruxsat berilgan foydalanish turlariga bo'linish davlatga mamlakatning asosiy resurslarini nazorat qilish va yo'qotishlarni minimallashtirish imkonini beradi foydali xususiyatlari er uchastkalari.

Rossiya hududidagi erlarning tarkibi San'at bilan tartibga solinadi. 7 Yer kodeksi... Qonun hujjatlariga ko'ra, erlarning umumiy toifasi etti toifaga bo'linadi:

1. Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun mo'ljallangan erlar.
2. Aholi punktlari erlari.
3. Er maxsus maqsad(sanoat, transport, aloqa, mudofaa, xavfsizlik va boshqalar uchun mo'ljallangan).
4. Maxsus muhofaza etiladigan tabiiy erlar va ob'ektlar.
5. Suv fondi erlari.
6. (hozirda foydalanilmayotgan, mamlakat zaxirasida bo'lgan hududlar).

Huquqiy rejim tanlangan toifalar erni o'z ichiga olishi mumkin maxsus shartlar... Bu saqlash uchun kerak tabiiy xususiyatlar hududga xos (masalan, milliy bog'lar bo'limlari).

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Er uchastkasidan ruxsat berilgan foydalanish - bu hududning maqsadini ko'rsatuvchi aniqlovchi belgi. Saytdan foydalanish mumkin, hatto u egalik qilingan bo'lsa ham, faqat ruxsat berilgan foydalanishning ma'lum turiga tegishli.

Ruxsat berilgan foydalanishning 3000 dan ortiq mumkin bo'lgan turlari mavjud, ularning barchasi Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 01.09.2014 yildagi 540 -sonli "Ruxsat berilgan turlar tasniflagichini tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i bilan tuzilgan tasniflagichda keltirilgan. er uchastkasidan foydalanish ".

Er uchastkasidan belgilangan maqsaddan boshqa maqsadda foydalanish huquqbuzarni ma'muriy javobgarlikka tortish uchun asos bo'ladi.

Erdan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun jazo juda katta - kadastr qiymatining 1% gacha, lekin kamida 10 000 rubl. Jarimalar San'atga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy Kodeksining 8.8.

Bundan tashqari, agar foydalanishga ruxsat berilgan turar -joy binosi bo'lsa, uning egasi chakana savdo nuqtasini joylashtirgan bo'lsa, u nafaqat jarima to'lashi, balki mos bo'lmagan inshootni ham buzishi kerak bo'ladi.

Er uchastkasini sotib olishdan oldin, ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlashtirish kerak. Qoidaga ko'ra, u kadastr pasportida qayd etilgan.

Asosan, erning ikki toifasi faol muomalada qatnashadi - qishloq xo'jaligi erlari va aholi punktlari erlari. O'rmon fondi uchastkalari ham ro'yxatga olinishi mumkin xususiy mulk, fuqarolar kamdan -kam ishlatishadi.

Aholi punktlari erlari: ruxsat berilgan foydalanish turlari

Aholi punktlari erlari aniq chegaraga ega. Bunday uchastkalar fuqarolarning turar joylari va zarur infratuzilmani joylashtirish uchun mo'ljallangan.

Barcha aholi punktlari erlari zonalarga bo'linadi. Ular San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 85 -moddasi. Aholi punktlari erlarining to'qqizta shunday hududiy zonalari mavjud:

1. Turar joylar.
2. Jamoat va biznes.
3. Ishlab chiqarish.
4. Muhandislik va transport infratuzilmasi.
5. Dam olish joylari.
6. Qishloq xo'jaligi erlari.
7. Maxsus maqsadli zonalar.
8. Harbiy inshootlar.
9. Boshqa er uchastkalari.

Har bir zonaning o'ziga xos ruxsat etilgan qo'llanilishi bor. Fuqarolar uchun faqat turar -joy va qishloq xo'jaligi zonalari qiziqish uyg'otadi, chunki ular mulkka o'tkazilishi mumkin.

Joylashgan er uchastkalari turar joylar foydalanish uchun ruxsat berilgan:

• IZHS (yakka tartibdagi uy -joy qurilishi);
• Shaxsiy tomorqa uchastkalari (shaxsiy yordamchi er uchastkalari);
• DNP (shahar atrofi rivojlanishi).

Ushbu saytlarning har birida qurilish mumkin. Biroq, sezilarli farqlar mavjud.

Aziz o'quvchilar! Biz hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz huquqiy muammolar lekin sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoning echimini tekin toping- yuridik maslahatchimizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va bepul! Shuningdek, veb -saytdagi maslahatchi shakli orqali tezda javob olishingiz mumkin.

DNP va LPH uchun mo'ljallangan er uchastkalari, kerakli o'lchamlardan qat'i nazar, qurilish imkoniyatini nazarda tutadi. Ammo sezilarli kamchilik bor - bunday hududlarda ro'yxatdan o'tish juda qiyin.

Binolar erlar IZHS shahar aholi punktlari binolari kabi xizmat ko'rsatiladi. Egasi bu erda hech qanday to'siqsiz ro'yxatdan o'tishga haqli. Binolarning kattaligi bo'yicha hech qanday cheklovlar bo'lmasa -da, qurilish loyihasini munitsipalitet bilan kelishish kerak bo'ladi. Minus IZhS uchastkalari ko'paytirildi soliq stavkasi DNP erlari haqida.

Qishloq xo'jaligi erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari

Qishloq xo'jaligi erlari aholi punkti tashqarisida joylashgan. Bu erda pichan maydonlari, yaylovlar, bog'lar, haydaladigan erlar va binolar bo'lishi mumkin.

Qishloq xo'jaligi erlarining fuqarolarga mo'ljallangan maqsadi quyidagicha bo'lishi mumkin.

1. Shaxsiy uy. Qurilish huquqi bilan yoki bo'lmasdan o'rnatilgan.
2. Qishloq uyi qurilishi. Bu erda qishloq uyini qurishga ruxsat beriladi. Turar -joy qurilishidan farqli o'laroq, qurilish loyihasini tasdiqlash shart emas.
3. Bog'dorchilik, chorvachilik, o'simlikchilik va boshqalar.

Qishloq xo'jaligi uchastkalariga egalik qilishning muhim kamchiligi - yangi qurilgan turar -joy binosida ro'yxatdan o'tishning deyarli imkonsizligi.

Tasniflagich bo'yicha yakka tartibdagi uy -joy qurilishi, sabzavot bog'i va biznes uchun erdan foydalanish turlari

Shaxsiy rivojlanish va shaxsiy dehqonchilik uchun, tasniflagichga muvofiq 2 -bo'limda 2.0 - 2.7 kodli uchastkalar mos keladi. Bu raqamlar erdan quyidagi maqsadlarda foydalanish mumkinligini bildiradi:

• kam qavatli turar-joy binolarini qurish (3 qavatga qadar, bu kvartiralarning bo'linishini nazarda tutmaydi);
• meva, berry, sabzavot va boshqa qishloq xo'jalik ekinlarini etishtirish (bog'dorchilik va bog'dorchilik);
• yordamchi bino (shiyponlar, garajlar va boshqalar qurilishi);
• bog 'binolarini qurish;
• shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish va sayt tashkil etish;
• umumiy texnik tarmoqlarga (treylerlar, lagerlar va boshqalar) ulanish imkoniyatiga ega bo'lgan vaqtinchalik ko'chma konstruktsiyalarni qurish.

Rejalashtirishda tadbirkorlik faoliyati tasniflagichning 4-bo'limida (4.0-4.9 kodlari) nazarda tutilgan ruxsat berilgan foydalanish turiga ega bo'lgan er uchastkasi mos keladi. Bunday maydonlarning maqsadi ob'ektlarni joylashtirish imkonini beradi kapital qurilish, savdo, transport xizmatlari, dam olish, ko'ngil ochish va h.k.

Ruxsat berilgan erdan foydalanishning yana qanday turlari mavjud?

Shaharsozlik kodeksi erdan ruxsat berilgan foydalanish turlarining uchta variantini belgilaydi. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37 -moddasi:

• ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari;
• erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari;
• yordamchi qarashlar.

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari tasniflagichda keltirilgan. Ular hokimiyat bilan qo'shimcha kelishuvga bo'ysunmaydi. Bu shuni anglatadiki, egasi qonun va tasniflagich doirasida o'z xohishiga ko'ra saytni tasarruf etish huquqiga ega.

Tasniflagich yordamida hamma narsani oldindan bilish mumkin emas. Shuning uchun erdan shartli ravishda ruxsat berilgan foydalanish bor. Bu, agar kerak bo'lsa, erdan qonuniy foydalanishni kengaytirish imkonini beradi. Shartli ruxsat berilgan turlarning ro'yxati mahalliy darajada belgilanadi.

Saytingizga o'rnatish uchun qo'shimcha ko'rinish maqbul foydalanish uchun, munitsipalitet va Yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasi bilan kelishish tartibidan o'tish kerak. Bu, masalan, agar siz saytingizda yakka tartibdagi uy -joy qurilishi uchun mo'ljallangan kichik chakana tovarlarni sotish uchun chakana savdo shoxobchasini qurmoqchi bo'lsangiz.

Ruxsat etilgan yordamchi vositalar mavjudlarni aniqlashtirish uchun ishlatiladi mo'ljallangan maqsad... Agar egasi o'z saytida devor, garaj yoki boshqa o'rta o'lchamli ob'ekt qurmoqchi bo'lsa, bunday qo'shimcha talab qilinishi mumkin.