Erdan foydalanish nimani anglatadi? Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining asosiy, shartli ruxsat etilgan va yordamchi tasniflagichi. Kapital qurilish loyihalaridan davlat foydalanishi

Ushbu masalalardan biri ruxsat etilgan erdan foydalanish turlari uchun kiritilgan kodlarni tabaqalashtirilgan belgilashdir.

Klassifikatorning qo'llanilishi va uning ma'nosi

Har bir er egasi o'z yeridan qanday maqsadlarda foydalanishi mumkinligini biladi. Ya'ni, erning mo'ljallangan maqsadi uni olishdan oldin apriori aniqlanadi. Erlardan foydalanish ularning maqsadi asosida amalga oshiriladi, ammo bu etarli emas.

Maqsaddan tashqari, qaysi faqat umumiy kontekstni belgilaydi, saytdan foydalanish, er foydalanuvchisini tor doirada cheklaydigan shaxsiy ta'riflar ko'rinadi.

Erdan foydalanish qoidalarini normallashtirish va ijodiy erkinlikni cheklash maqsadida ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi yaratildi. Uning zarurati maqsadning umumiy ta'rifi etarli emasligi bilan bog'liq.

holda qattiq cheklovlar fuqarolar va qurilish tashkilotlari, o'zboshimchalik bilan qurilgan binolarning umumiy fonini buzadi va ba'zi hollarda belgilangan sanitariya va seysmologik me'yorlarni buzishi mumkin, masalan, binolarni mos bo'lmagan joylarda qurishda.

Klassifikator standartdir yerdan foydalanishni tartibga solish. Masalan, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uy-joy qurishni talab qiladi. Ammo uylar bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Agar bu yozgi jamoadagi er uchastkasi bo'lsa, tabiiyki, unda faqat yozgi uy qurilishi mumkin.

Va agar bu faqat qishloq uylari taqdim etiladigan yozgi yozgi uy bo'lsa (qarang), yozgi uy qurish uchun qo'shimcha ruxsat talab qilinadi. Kadastr yozuvlarida yerdan ruxsat etilgan foydalanishning ishonchli hisobini yuritish uchun ular variantlar taqdim etilgan maxsus ro'yxatga muvofiq tasniflanadi.

Har bir ruxsat klassi tegishli shifr yoki kod bilan aniqlanadi.

Va aksincha - har bir kod foydalanish uchun ruxsatlar to'plamiga mos keladi.

Yangi va eski o'rtasidagi asosiy farqlar

Yangi tasniflagich oldingi yilda qabul qilingan va 2014 yil 24 dekabrda kuchga kirdi. Bu Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi qaroriga asoslanadi. Tasniflagich belgilangan hujjatga ilova sifatida berilgan va erning quyidagi sifatlari asosida ruxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxatini o'z ichiga oladi. : ism, tavsif va kod.

Ismlar bir nechta qo'shma foydalanishning o'xshashligiga ko'ra tasniflanadi. Ular ro'yxatda qavs ichida berilgan, go'yo ularning birligini va ushbu bandda keltirilgan barcha turlarni qamrab olgan umumiy o'lchov oralig'ida qo'llash imkoniyatini ta'kidlaydi.

Masalan, 1-band tasniflagichda keltirilgan, qishloq xo'jaligini yuritish uchun ruxsatnoma, o'z navbatida, u 18 kichik bandga bo'lingan. Har bir kichik element nomi o'zining raqamli qiymatiga ega.

Tavsif umumiy ma'lumot semantik doirani kengaytirish uchun izohlar va talqinlardan qochish uchun ruxsat etilgan foydalanish xususiyatlari haqida. Tavsifda belgilangan turga tegishli er uchastkalari xususiyatlarining raqamli tavsiflari, shuningdek eslatmalar keltirilgan.

Xuddi shu bandda aytilishicha, ushbu turdagi erlarda qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash va qayta ishlash uchun foydalaniladigan binolarni qurishga ruxsat beriladi.

Kodlar turlarning tabaqalashtirilgan belgilariga mos keladigan raqamlar guruhi bilan ko'rsatilgan. Shunga ko'ra, birinchi nuqtaga kelsak, ular 1.1 - 1.18 raqamlari bilan belgilanadi. Hammasi bo'lib, bu erda 12 ta yo'nalish aniqlangan, ularning har biri ruxsat etilgan foydalanish turlariga bo'lingan.

Ushbu turdagi klassifikator kuchga kirgunga qadar eski tasniflagich mavjud edi. Ularning orasidagi asosiy farq juda muhim, ya'ni ular boshqa tomonidan boshqariladi huquqiy manbalar. Eski tasniflagich mahalliy ishlab chiqilgan Rivojlanish va erdan foydalanish qoidalariga asoslangan edi. Uni qo'llash uchun asos hali ham hududlarni rayonlashtirish tamoyillari hisoblanadi.

Ya’ni xo‘jalik yurituvchi subyektning yurisdiktsiyasidagi yer uchastkalari hududiy zonalarga bo‘linadi. Har bir zona bitta er massasida (zonasida) joylashgan yerdan foydalanishning cheklangan turlarini nazarda tutadi. Foydalanish turlari maqsadga muvofiq, maqsad esa toifaga mos keladi.

Shaharsozlik kontekstiga alohida e'tibor qaratildi, bu erda tasniflagichga muvofiq ular aniqlangan (va mavjud) Rivojlanish zonalari:

1. Yashash joylari;
2. Savdo markazlari;
3. Madaniy, ko'ngilochar va sport majmualari;
4. Davlat tomonidan muhofaza qilinadigan madaniy meros zonalari.

Yangi klassifikator joriy etilishidan oldin qurilish shahar arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan tartibga solingan, hech qanday binolarni ishlab chiqaruvchilar yoki investorlarning xohishiga ko'ra o'zboshimchalik bilan qurish mumkin emas edi.

Yangi klassifikator ushbu yo‘nalishda nazoratni kuchaytirishga qaratilgan bo‘lib, buxgalteriya hisobi ishining samaradorligida ham ustunlik beradi.

IN bu daqiqa klassifikator korrelyatsiyalari ishlab chiqariladi, hamda yerdan foydalanish va boshqaruv tizimini optimallashtirish rejimida hisob va nazoratning yangi shakllariga o‘tilmoqda.

Oddiy fuqarolar bo‘lmish tomorqa yer egalari va yerdan foydalanuvchilar uchun bunday o‘tish alohida noqulaylik tug‘dirmasligi, aholi ehtiyojlari bilan ishlash hududlarda to‘g‘ri yo‘lga qo‘yilishi, so‘rov bo‘yicha maslahat va yordam ko‘rsatilishi zarur.

Tasniflagichda ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarining mavzu mazmuniga qo'shimcha ravishda, ro'yxatda uning navlari mavjud:

1. Asosiy;
2. Shartli ruxsat berilgan;

Ushbu nuanslar er egalari uchun muhim rol o'ynaydi, chunki foydalanishning har bir turi klassifikatorga qat'iy havola yaratadi yoki uni uchastka egasiga qoldiradi, undan foydalanishga ijodiy yondashish imkoniyati. Keyinchalik biz ba'zi guruhlarni ko'rib chiqamiz.

Asosiy turlari

Ular ruxsat etilgan foydalanish qoidalarini shaharsozlik kontekstiga va erdan foydalanishning boshqa talablariga qat'iy muvofiq ravishda belgilaydilar. Mavjud tasniflagichga murojaat qilib, ular to'liq shifr yoki kod bilan aniqlanadi.

Masalan, birinchi nuqta - fermerlik uchun u 1 dan 18 gacha bo'lgan kichik nuqta raqamlari bilan ko'rsatiladi, ular nuqta kodidan keyin joylashtiriladi. Qolgan 12 ball ham xuddi shunday.

Darhaqiqat, yer uchastkasining egasi tadbirkorlik sub'ektining yaqin atrofdagi yerlar uchun belgilangan qarorlariga qat'iy rioya qilishi kerakdek ko'rinadi. Uning shaxsiy fikri Ushbu holatda hech qanday rol o'ynamaydi, u o'z saytida atrofdagi kontekst uchun tartibga solinmagan ishlarni bajarishga ruxsat etilmaydi.

Egasi berilgan dasturga uni buzmasdan mos kelishi kerak. Ammo bu haqda tashvishlanmaslik kerak, chunki egasining huquqlari uning daxlsizdir konstitutsiyaviy huquqlar, bu ikki tomon o'rtasidagi kelishuvni o'z ichiga oladi.

O'z-o'zidan ular ega bo'lolmaydi yuridik kuch. Ular asosiy yoki shartli ruxsat etilgan foydalanishga qo'shimchalar sifatida ishlatiladi. Ulardan foydalanish zarurati ruxsat etilgan foydalanishni to'ldirish uchun ba'zi nuances zarur bo'lganda paydo bo'ldi.

Aytaylik, qishloq xo'jaligi erlarida, yaylovlarga ruxsat berilgan va yashash joyidan uzoqda, egasi o'ziga uy qurishga qaror qildi. U ushbu qurilishga ruxsat ololmadi, chunki yerlarda o‘ziga xos xususiyatga ega bo‘lgan sel o‘tloqlari mavjud bo‘lib, ushbu toifadagi yerlardan asosiy foydalanish turini o‘zboshimchalik bilan foydalanishga o‘zgartirish qonun hujjatlariga muvofiq yo‘l qo‘yilmaydi.

Biroq, egasining mavqeini tushunib, munitsipalitet doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan, ma'lum hajmdagi mavsumiy uyni qurish uchun yordamchi ruxsat berish huquqiga ega. Ushbu turdagi ruxsatnoma foydalanish turiga oid qoidalarni o'zgartirmaydi, balki uning samaradorligini oshiradi.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari - tasniflagich

Klassifikator quyidagi tugmani bosish orqali ochiladi:

Ko'rsatish

Tushuntirish yoki turni qanday aniqlash mumkin?

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini kadastr yozuvlaridan ko'chirma qilish va mahalliy kadastr va kartografiya idorasiga shaxsan tashrif buyurish orqali bilib olishingiz mumkin. Siz bilan kadastr va fuqarolik pasportlari bo'lishi kerak. Ushbu ma'lumotni taqdim etish uchun ariza yozish orqali. Agar bu qiyinchilik tug'dirsa, siz pochta orqali buyurtma berishingiz, ariza yuborishingiz va pasportlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini yuborishingiz mumkin.

Bundan tashqari, siz foydalanishingiz mumkin rasmiy veb-sayti davlat xizmatlari , bu erda kadastr bo'limi fuqarolarni qiziqtirgan barcha ma'lumotlarni jamoat foydalanishi uchun taqdim etadi. Ushbu qidiruvni amalga oshirish uchun siz foydalanishingiz kerak qidiruv tizimlari uchastkaning kadastr raqamidan foydalangan holda so'rovni yaratish orqali.

Agar siz ruxsatnoma turi sifatini shartli ruxsat berilganga o'zgartirish bo'yicha shahar qarorini olmagan bo'lsangiz, saytingiz asosiy foydalanishga ega bo'lishi mumkin. Ya'ni, shartli ruxsat etilgan yoki yordamchi turdagi ruxsatnomalar uchun sizda maxsus qoidalar va hujjatlar bo'lishi kerak.

Agar ular yo'qolsa– sizda ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turi mavjud. Bundan tashqari, bu ma'lumotni mahalliy ma'muriyatdan olish mumkin.

Ideal holda, ruxsat etilgan foydalanish turi, shuningdek, sayt haqidagi boshqa ma'lumotlar mulk huquqining paydo bo'lishini belgilovchi shartnomaga kiritilishi kerak. Yodda tutingki, faqat er uchastkasining egasi ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish huquqiga ega.

Maqsad va foydalanish turi bo'yicha qo'llash

Ular butunlay boshqacha. Muhokama qilinganidek, erning maqsadli maqsadi faqat er massalaridan foydalanishning umumiy mazmunini belgilaydi. Yangi tasniflagichda ular asosiy nuqtalarga mos keladi, ulardan 12 tasi mavjud.

Foydalanish turlari har bir maqsadlar sinfini batafsilroq, xarakterli agregatlarga ajratadi va har bir elementning klassifikatorida kichik elementlar sifatida mavjud bo'ladi. Maksimal 18 tagacha bor.

Erning maqsadli maqsadi uchastkadan foydalanishning umumiy yo'nalishini belgilaydi, ammo uni rekonstruksiya qilish, foydalanish va tegishli foyda olish bo'yicha barcha tadbirlar ruxsat etilgan foydalanish bilan cheklanadi. Ishonchli hisobga olish va nazorat qilish uchun turlar tasniflagichi yaratilgan.

Shuni yodda tutish kerakki, kodlar, ya'ni yozishmalarning raqamli belgilari faqat ruxsat etilgan foydalanish turlariga nisbatan qo'llaniladi. Buning sababi shundaki, ularning ko'pligiga qarab, ruxsat etilgan foydalanish turlari o'zaro munosabatlarda tartibga solinadigan aniqlikni yo'qotishi mumkin.

Kodekslar yoki raqamli belgilar ular bilan samarali ishlashga imkon beradi, rayonlashtirish, shaharsozlik qoidalari va er massalaridan foydalanishni tartibga soluvchi mahalliy hujjatlarga muvofiq erdan foydalanish tuzilmasini yaratadi. Kodlarga muvofiq, ruxsat etilgan foydalanish turlari xatosiz qo'llaniladi.

1. Ularning qonuniy asoslari yo'q;
2. Ularga amaliy ehtiyoj yo'q;
3. Ular ro'yxat sifatida berilgan, ammo majburiy ketma-ketlikni talab qilmaydi;
4. Ularni nom sifatida ishlatish tavsiya etiladi.

Ya'ni, raqamli kodlashtirish faqat ruxsat etilgan foydalanish turlariga, ularni guruhlash zarurati, shuningdek, ularning ko'pligi va chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik uchun qo'llaniladi.

Xulosa

Havaskor uchun bu tizimda ko'p narsa to'liq tushunarsiz ko'rinadi. Ammo erlarni o'z toifalari bo'yicha tizimli hisobga olish bilan shug'ullanadigan mutaxassislar mo'ljallangan maqsad va ruxsat etilgan foydalanish, bunday ta'riflar qanchalik muhimligini tushuning.

Federal, munitsipal va mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ko'plab nomenklatura hujjatlarini yaratish, shuningdek, ruxsat etilgan foydalanish turlarining yangi tasniflagichini joriy etish behuda manfaatlar bilan emas, balki ijtimoiy, iqtisodiy va mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan favqulodda vaziyatlarni rivojlantirish uchun zarur shart-sharoitlar bilan bog'liq edi. yuridik institutlar yerdan foydalanish.

1. Ochiq jamoatchilik kadastr xaritasi Rosreestr;
2. Qidiruv qatoriga er uchastkasining kadastr raqamini kiriting;
3. Erning toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi haqida onlayn ma'lumot oling.

Ma'lumotni hujjatlashtirish uchun men Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilishni maslahat beraman.

Rosreestr 3 kun ichida Yagona davlat reestridan ko'chirmalarni yuboradi (kechikishlar mavjud). Agar siz er toifasini tezroq bilmoqchi bo'lsangiz, men to'g'ridan-to'g'ri ko'chirmalarga buyurtma berishni maslahat beraman - shu tarzda siz hujjatni bir soat ichida olasiz. Narxi bir xil - 250 rubl, rasmiy ma'lumotlar - Rosreestrning yagona davlat reestridan va elektron shaklda tasdiqlangan raqamli imzo registrator (EDS).

Men yaqinda buyurtma bergan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma

Erning toifasi nima (maqsad)

Erlarning toifalarga bo'linishi hududlarni rayonlashtirish va aniqlashning natijasidir davlat strategiyasi. Masalan, qishloq xoʻjaligi yerlariga unumdor tuproqli, oʻrmon yerlari oʻrmon oʻsimliklari bilan qoplangan boʻlishi kerak, alohida muhofaza etiladigan yerlar kiradi. tabiiy hududlar fan va ekologik muhitning optimal xususiyatlarini saqlab qolish uchun katta ahamiyatga ega bo'lishi kerak.

Yer kodeksi normalariga muvofiq toifaga mansub yerlar hisoblanadi huquqiy rejim uning ishlatilishi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, yerlar toifasi standart mulklarning qonuniy ravishda belgilangan tavsifidir.

1. Aholi punktlari (posyolkalar);
2. qishloq xo'jaligi maqsadlari (qishloq xo'jaligi);
3. maxsus maqsad(masalan, sanoat va energetika ob'ektlari, aloqa, mamlakat xavfsizlik ob'ektlari va boshqalar egallagan erlar);
4. alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar (SPNA);
5. o'rmon fondi;
6. suv fondi;
7. davlat zaxirasi.

Oxirgi toifa foydalanish printsipi bilan emas, balki kam foydalanish bilan ajralib turadi. Katta mamlakatda har doim milliy iqtisodiy tizimda talab bo'lmagan erlar bo'ladi - bu mamlakatning er zaxirasi. Erning eng katta aylanmasi qishloq xo'jaligi maqsadlari va aholi punktlari toifalari uchun xosdir. Bundan tashqari, o'rmon yerlariga egalik huquqini o'tkazish imkoniyati paydo bo'ldi, ammo fuqarolar undan foydalanishga shoshilmayaptilar.

Ruxsat etilgan erdan foydalanish turi (URL)

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish tushunchasi belgilangan maqsad doirasida aniqlovchi xususiyatga ega. Ushbu kontseptsiyaning kiritilishi hududni federal sub'ekt, mintaqa yoki boshqa hududiy bo'linish miqyosida batafsilroq rayonlashtirish natijasidir. Shu bilan birga, dehqon xo‘jaligiga tegishli bo‘lgan yer uchastkasi bir xil maqsadda boshqa ruxsat etilgan foydalanishga ega bo‘lishi mumkin.

Bundan tashqari, ruxsat etilgan foydalanishning quyidagi turlarga bo'linishi mavjud:

1. Asosiy;
2. shartli ravishda ruxsat etilgan;
3. yordamchi.

Erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi

Er uchastkasidan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi toifa va ruxsat etilgan foydalanish doirasida qo'shimcha bo'lib xizmat qiladi. Ushbu qo'shimcha barcha holatlar uchun tasniflagich yaratish mumkin bo'lmaganda sodir bo'ladi.

Qo‘shimcha standartni o‘rnatish uchun yerdan foydalanish va rivojlantirish komissiyasida ma’qullash va jamoatchilik muhokamasi bo‘yicha maxsus tartibdan o‘tish zarur. VRIning bunday kengayishi, agar u mahalliy shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan bo'lsa, mumkin.

Yordamchi ruxsat etilgan foydalanish

Ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari boshqa foydalanish turlari doirasida amalga oshiriladigan harakatlarni belgilaydi. Aniqlashtiruvchi tabiat, masalan, ba'zi kichik narsalarni - garajlarni, transformator qutisini, panjarani va boshqalarni joylashtirishdan iborat bo'lishi mumkin. Shunday qilib, potentsial ishlab chiquvchi o'z hududidan mo'ljallangan maqsad va ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turiga mos kelishi kerak.

Ruxsat etilgan foydalanishning boshqa turlari davlat yoki shahar hokimiyati bilan saytning potentsial va mavjud egasi o'rtasidagi rasmiy muloqotda o'zgartirilishi mumkin.

Misol

SNTdagi er uchastkasi quyidagi xususiyatlarga ega bo'ladi:

• Turkum (maqsad) - qishloq xo'jaligi erlari;
• Ruxsat etilgan foydalanish turi - bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

Keling, har bir toifani va unga kiritilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Aholi punktlari yerlari

1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish. Ob'ektlar tartibsiz, ko'chalarni tashkil etuvchi yoki mikrorayonlarni tashkil etuvchi hududiy bloklarda joylashgan bo'lishi mumkin;
2. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan erlar (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, yakka tartibdagi temir yo'l);
3. Dam olish joylari. Ular turar-joyning o'zida ham, shahar atrofi hududida ham joylashishi mumkin. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi rekreatsion erlarga fuqarolarning dam olish, turizm, jismoniy tarbiya, dam olish va sport faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan va foydalaniladigan erlar kiradi. 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi dam olish uylari, pansionatlar, lagerlar, jismoniy tarbiya va sport inshootlari, sayyohlik markazlari, statsionar va chodirli sayyohlik va sog'lomlashtirish lagerlari joylashgan er uchastkalarini o'z ichiga olgan rekreatsion maqsadlar uchun erlarning tarkibini belgilaydi. , bolalar sayyohlik stantsiyalari, turistik bog'lar, o'quv yurish yo'llari, avtomobil yo'llari, bolalar va sport oromgohlari va shunga o'xshash boshqa ob'ektlar. 5-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi bunday qonunning maqsadiga mos kelmaydigan faoliyatni taqiqlaydi. Rekreatsion erlar fuqarolarning rekreatsion funktsiyalari va tabiiy ob'ektlarni saqlab qolish uchun mo'ljallangan, siz ularga qurishingiz mumkin, lekin faqat San'atda ko'rsatilgan narsalar. 98 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi. Bundan tashqari, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 285-286-moddalari er uchastkasidan noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlikni nazarda tutadi. Agar uchastkadan foydalanish belgilangan erdan oqilona foydalanish qoidalarini qo'pol ravishda buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa. yer qonunchiligi, xususan, agar yer uchastkasidan maqsadli foydalanilmasa, ushbu yer uchastkasi mulkdordan olib qo‘yilishi mumkin;
4. Qurilgan uchastkalar sanoat ob'ektlari, ma'muriy binolar, inshootlar kommunal xizmatlar, oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari va boshqalar;
5. Transport uzellari uchun ajratilgan yerlar - vokzallar, aeroportlar, daryo va dengiz terminallari va boshqalar;
6. Elektr ta'minoti ob'ektlarining joylashuvi;
7. Aholi punktiga kiruvchi, lekin suv havzalari egallagan erlar;
8. Yo'llar, kanallar, tirgaklar, quvurlar, havo, yer va er osti aloqa vositalari va boshqalarni joylashtirish uchun ajratilgan maydonlar;
9. Aholi yashaydigan hudud chegaralaridagi alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar. Odatda bularga quyidagilar kiradi: bog'lar, tabiiy yodgorliklar, qo'riqxonalar, alohida madaniy va tarixiy ahamiyatga ega ob'ektlar, botanika va hayvonot bog'lari, ochiq osmon ostidagi muzeylar va boshqalar;
10. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yerlar. Bu toifalardan birining nomiga mos kelishiga qaramay, bu yerlar hali ham aholi punktlari erlari uchun moʻljallangan maqsadda qolmoqda. Bularga shaxsiy yordamchi er uchastkalari (LPH);
11. Ko'chalar, maydonlar, qo'riqxonalar maydoni, muomaladan chiqarilgan maxsus ob'ektlar, o'tish huquqi, xavfsizlik zonalari va boshqalar bilan ifodalanishi mumkin bo'lgan barcha boshqa erlar;
12. Aholi punktlarini rivojlantirish zahiralari zonalari.

Ruxsat etilgan foydalanishni erga egalik qilish bilan aralashtirmang. Federal hududda joylashgan ob'ektlar, xususiy mulk, munitsipalitetga tegishli, federatsiya sub'ekti.

Bundan tashqari, alohida binolarni joylashtirishni aholi punktlari bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Masalan, o'rmonchining uyi, asalarichilik xo'jaligi, tog'-kon sanoati korxonalaridagi ishlab chiqarish va turar-joy binolari, ular ostidagi yerlar o'z toifasini o'zgartirmaguncha, aholi punktlari tarkibiga kira olmaydi.

Qishloq xo'jaligi erlari

Qishloq xo'jaligi har qanday jamiyat va davlat mavjudligining asosidir. Bularning barchasi qonun chiqaruvchilarni qishloq xo'jaligida foydalanish uchun yaroqli erlarni alohida toifaga ajratishga majbur qildi.

Qishloq xo'jaligi erlari toifasiga aholi punktlaridan tashqarida joylashgan, xo'jalik vazifasi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirishdan iborat bo'lgan er uchastkalari kiradi. Biroq, aholi punktlari toifasi singari, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar ham o'zlarining ruxsat etilgan foydalanishiga ega bo'lgan bir qator erlarni o'z ichiga oladi.

Qishloq xo'jaligi erlari doirasida quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'lishi mumkin:

• O'tish huquqi bilan birga yo'llar egallagan hududlar;
• o'rmon o'simliklari egallagan erlar (dalalarni, o'rmon maydonlarini boshqa maqsadlarda qo'riqlash funktsiyasini bajaradigan o'rmon zonalari);
• qo'shimcha binolar egallagan uchastkalar;
• haydaladigan yerlar;
• pichanzorlar;
• yaylovlar;
• bog'lar;
• lalmi yerlar.

Depozit belgiga ega bo'lishi mumkin maxsus foydalanish, masalan, tuproq unumdorligini oshirish maqsadida yoki mulkdor yoki foydalanuvchi ma'lum sabablarga ko'ra erni ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq ishlov berishni to'xtatganda majburlash mumkin. Odatda, depozit oxirgi holatga tegishli. Erlarni ataylab lalmi yerga o'tkazish odatda tabiiy va texnogen ofatlar, uzoq muddatli ifloslanish, tuproq eroziyasi natijasida ob'ektlarning iqtisodiy va ekologik qiymati yo'qolganda amalga oshiriladi.

Qishloq xo'jaligi erlarining kichik toifalari

Nomidan ko'rinib turibdiki, bu yerlarda qishloq xo'jaligi ishlari olib borilishi, qishloq xo'jaligi yerlarining o'zi esa aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Erning toifali bo'linishi foydalanish maqsadi va mazmunini belgilaydi. Qishloq xo'jaligi erlari uchun qonun chiqaruvchi ikkita kichik toifani ajratadi:

1. qishloq xo'jaligi;
2. va qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan yerlar.

Ko'rinib turgan qarama-qarshilikka qaramay, har ikki turdagi er ham bir maqsadga - qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun shart-sharoitlarni ta'minlashga bo'ysunadi.

Qishloq xo'jaligi maydonlari

Bularga faqat dehqonchilik yoki chorvachilik maqsadlarida foydalaniladigan yer uchastkalari kiradi. Oʻz navbatida qishloq xoʻjaligi yerlari ekin maydonlari, pichanzorlar, yaylovlar, gʻaliz yerlar (vaqtincha ishlov berilmagan yerlar) va koʻp yillik daraxtlar ekiladigan maydonlarga boʻlinadi. Bundan tashqari, bu bo'linish o'zboshimchalik bilan emas, qishloq xo'jaligining barcha turlari o'ziga xos xususiyatlarga ega huquqiy maqomi, uni tasodifiy o'zgartirish mumkin emas.

Melioratsiyadan o'tgan hududlar alohida maqomga ega. Sababi, ularning zarur resurs xossalariga ega bo‘lishi uchun drenajlash, sug‘orish, tuproq unumdorligini tiklash, eroziyani minimallashtirish bo‘yicha qimmatli chora-tadbirlar amalga oshirildi. Ko'pincha bunday erlar uzluksiz meliorativ ishlarni talab qiladi.

Qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan erlar

Qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yerlarni turli yordamchi inshootlar egallagan. Bularga quyidagilar kiradi: yo'llar, kommunikatsiyalar, himoya o'rmon zonalari, suv omborlari, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishini ta'minlaydigan binolar.

Ushbu qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan maqom shaharsozlik qoidalariga bo'ysunadi, qishloq xo'jaligi erlari esa uning qoidalariga bo'ysunmaydi.

Birinchi va ikkinchi o'rtasidagi farqlar

Shuni ta'kidlash kerakki, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar va dehqonchilikka ruxsat berilgan turar-joylar o'rtasida farq bor. Birinchi holda, er toifaga kiradi va belgilangan maqsadga ega, ikkinchidan, u aholi punkti chegaralarida joylashgan va muayyan ruxsat etilgan foydalanishga ega.

Qishloq xo'jaligi erlari turli xil bo'lib, kadastr qiymati printsipiga asoslangan o'z bo'linmalariga ega:

• Past va o'rtacha qiymatga ega er. Bularga, odatda, uzoq muddatli ekin maydonlari, unumdorligi past, eroziyaga, ifloslanishga va hokazolarga duchor boʻlgan yerlar kiradi;
• Kadastr qiymati ma'lum bir hududiy birlik uchun o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada yuqori (50% yoki undan ko'p) bo'lgan er;
• Maxsus qiymatga ega er. Ularning kadastr qiymati o'rtacha qiymatlardan ancha yuqori. Odatda bular qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishida uzoq vaqtdan beri qatnashgan va unumdorligi yuqori bo'lgan haydaladigan erlarni o'z ichiga oladi.

O'rmon va suv fondi yerlari

• O'rmon xo'jaligi o'rmon fondi erlarida amalga oshiriladi, bu ko'pincha o'rmon xo'jaligini rayonlashtirishni o'z ichiga oladi. Uning natijalariga ko'ra, ushbu toifadagi barcha erlar daraxt kesish amalga oshiriladigan va o'rmon tiklanadigan maydonlarga bo'linadi;
• Suv fondi yerlari - suv ob'ektlari, tabiiy suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari, suv olish zonalari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari joylashgan hududlar.

Zaxira yerlari va muhofaza etiladigan hududlar

Bu ikki toifadagi yerlar muomaladan chiqariladi. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar erlari, qoida tariqasida, davlat mulki hisoblanadi, garchi qonunlar bu hududlarni xususiy mulk qilishga ruxsat bergan bo‘lsa ham. Rossiyada bunday pretsedentlar oddiygina bo'lmagan.

Jamiyat uchun alohida qimmatli deb topilgan yerlar bir toifadan ikkinchisiga o‘tkaziladi hamda muomaladan va xo‘jalik foydalanishdan olib qo‘yiladi. Ularni boshqa toifaga qaytarish qonunda nazarda tutilmagan. Zaxira yerlardan xo‘jalik maqsadlarida foydalanish mumkin emas, balki boshqa toifaga va ma’lum ruxsat etilgan foydalanishga o‘tkazilishi mumkin.

Ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari jadvali

Binolarni qurish uchun eng ko'p talab qilinadigan aholi punktlarining bir qismi bo'lgan erlar ().

Lekin qurilish maydonchasini tanlashdan oldin bilishingiz kerak:

• ular qaysi hududiy zonaga tegishli;
• ular qanday ruxsat etilgan foydalanishga ega ().

Quyidagi yerlar mavjud:

• qurishingiz mumkin chegaralar yo'q;
• muayyan cheklovlar bilan qurilishi mumkin;
• qurmoq bu taqiqlangan umuman.

Maqsadsiz Erdan foydalanish quyidagilarga olib kelishi mumkin:

• binoni ruxsatsiz qurilish deb tan olish;
• binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish;
• binoni buzish.

Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi erlarning 7 ta toifasini aniqladi:

1. davlat zaxirasi;
2. suv fondi;
3. o'rmon fondi;
4. davlat muhofazasi ostidagi tabiiy ob'ektlar;
5. maxsus maqsadli;
6. qishloq xo'jaligi maqsadlari;
7. aholi punktlari.

Xuddi shu kod ZNP o'sha erlarni tan olishini aniqladi chegaralardan tashqariga chiqmang aholi punkti va uni rivojlantirish va/yoki infratuzilmani rivojlantirish uchun mo‘ljallangan.

Ushbu chegaralarni belgilash Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 84-moddasi bilan tartibga solinadi.

Ularni o'zgartirish huquqi tegishli:

• federal hokimiyat organlari;
• mahalliy hokimiyat organlari;
• sudlar, muayyan protsessdagi masalani hal qilishning bir qismi sifatida.

Mintaqalar bo'yicha ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari

Aholi punktlari yerlarini ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha taqsimlash tartibga solinadi. Aholi punktlarining barcha yerlari shartli ravishda yirik hududiy zonalarga bo'linadi.

Quyidagilar ajralib turadi: asosiy zonalar:

• turar-joy binolari;
• jamoat va biznes binolari;
• tadbirkorlik;
• dam olish;
• ommaviy foydalanish.

Ro'yxatga olingan zonalarning har biri bir vaqtning o'zida bir nechta VRIlarni o'z ichiga oladi.

Aholi yashash joyi

Turar-joy binolari zonasi aholi punktlarida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi turar-joy binolarini qurish uchun 2.0 dan 2.7.1 gacha kodlar bilan:

• bloklangan turdagi - shaharchalar;
• mobil turi - lagerlar, chodir shaharlari;
• o'rta qavatli turar-joy binolari Uylar 8 qavatgacha;
• ko'p qavatli binolar - baland binolar;

va qurilish uchun:

• yakka tartibdagi turar-joy binolari(IZHS) - xususiy uylar, kottejlar;
• maishiy binolar - kommunal xonalar, garajlar;

va boshqaruv shaxsiy yordamchi er uchastkasi(LPH) - Xususiy uy uchun mo'ljallangan maydon bilan:

• bog ',
• chorvachilik.

Jamoat va biznes

Ruxsat etilgan foydalanish turlariga ega aholi punktlari yerlari kiradi xizmatlar ko'rsatish 3.0 dan 3.10 gacha kodlar bilan:

• kommunal xizmatlar,
• ijtimoiy,
• tibbiy,
• veterinariya,

yaratish uchun:

• madaniy rivojlanishga yordam beradigan joylar;
• ta'lim muassasalari;
• diniy markazlar;
• ilmiy faoliyat markazlari;
• boshqaruv markazlari.

Tadbirkorlik

Ruxsat etilgan foydalanishga ega aholi punktlarining yerlari kiradi yaratish uchun:

• biznesni boshqarish markazlari;
• savdo markazlari, do'konlar va bozorlar;
• tijorat va sug'urta tashkilotlari;
• umumiy ovqatlanish shoxobchalari, mehmonxonalar (mehmonxonalar) va ko'ngilochar joylar;
• avtomobillarga xizmat ko'rsatish joylari.

Dam olish

Quyidagilarni yaratish uchun aholi punktlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi:

• sport inshootlari;
• turistik ob'ektlar;
• o'yin maydonchalari va yurish maydonchalari;
• yaxtalar, qayiqlar va boshqalar uchun mo'ljallangan to'shaklar;
• baliq ovlash va hayvonlarni ovlash joylari.

Umumiy foydalanish

Umumiy foydalanish zonasi aholi punktlarida er uchastkalarini yaratish uchun ruxsat etilgan foydalanish turlarini o'z ichiga oladi:

• avtomobil yo'llari,
• piyodalar yo'laklari,
• suv havzalari umumiy foydalanish,
• parklar va maydonlar,
• qabristonlar va boshqalar.

Qo'shimcha shartlar va cheklovlar

Ruxsat berilgan yordamchi yoki shartli ruxsat etilgan foydalanish uchun “aholi punktlari yerlari” toifasidagi yer uchastkasini berish masalasi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Agar erdan foydalanish komissiyasi tomonidan ma'qullangan bo'lsa, bitta er uchastkasi uchta VRIgacha berilishi mumkin:

1. Asosiy,
2. shartli ravishda ruxsat etilgan,
3. yordamchi

Asosiy turni aniqlash uchun asos aholi punkti eridan foydalanish imkoniyati hisoblanadi maksimal samaradorlik bilan.

Ya'ni, agar sayt turar-joy binolari zonasida joylashgan bo'lsa, u erda qurilishga ruxsat berish tavsiya etiladi:

• Uylar,
• do'kon,
• ta'lim muassasasi.

Agar uchastkaning egasi uchastkadan samarasiz foydalanilmoqda deb hisoblasa, u mumkin yangi VRI qo'shish uchun so'rov yuboring, “Shartli ravishda ruxsat etilgan” maqomiga ega bo'ladi. Buning uchun o‘zgartirishni yerdan foydalanish komissiyasi bilan jamoatchilik muhokamasi orqali kelishib olish zarur.

Ishni ko'rib chiqishda barcha manfaatdor tomonlar ishtirok etadilar:

• tuman hokimligi vakillari,
• yaqin atrofdagi uchastkalarning egalari,
• arizachining o'zi va boshqalar.

Shartli ravishda ruxsat etilgan VRI dan foydalanish mumkin asosiy yoki birgalikda u bilan. Ya'ni, agar komissiya yangi VRI taqdim etishni ma'qullagan bo'lsa, uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'limi Siz uy va do'kon qurishingiz mumkin, yoki siz faqat do'kon yoki faqat uy qurishingiz mumkin.

Yordamchi foydalanish saytdagi inshootlarni qurishni o'z ichiga oladi chegaradan o'tmang yuqorida tavsiflangan ikkita VRI.

Masalan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi maydonchasida turar-joy binosini qurishda yordamchi binolar VRI bo'ladi.

Yordamchi qurilish ishlariga kiradigan ob'ektlarni qurish uchun; qurilish uchun ruxsat olish shart emas.

Yordamchi VRI faqat yuqorida tavsiflangan turlar bilan birgalikda ishlatilishi mumkin.

Kelajakdagi qurilish loyihasi erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PLZ) va qabul qilingan shaharsozlik qoidalari bilan muvofiqlashtirilgan bo'lishi kerak. mahalliy hukumat darajasida.

Aksariyat joylarda ushbu hujjatlar qo'shni tuzilmalarning xavfsizligiga ta'sir qiladigan binolarni qurishni taqiqlaydi. Misol uchun, siz saytning chegarasidan 1-3 metrdan yaqinroq uy qura olmaysiz. Ushbu talabga rioya qilmaslik sabab bo'lishi mumkin qurilish loyihasini ruxsatsiz qurilish deb e'tirof etish.

Shuningdek, PZZ va shaharsozlik qoidalarining boshqa buzilishlari turar-joy binosining ruxsatsiz qurilish sifatida tan olinishiga olib kelishi mumkin.

Ikkita variant mavjud:

1. Buzib tashlash qurilish me'yorlarini buzgan shaxs hisobidan o'zboshimchalik bilan qurilish.
2. Qayta egalik qilish sud orqali qurilish uchun ishlab chiquvchi.

Uy qurish uchun qanday VRI kerak?

"Aholisi erlari" deb tasniflangan uchastkada turar-joy binosining xususiy qurilishi quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlariga imkon beradi:

• blokirovka qilingan turar-joy binosi.

Keling, yuqorida sanab o'tilgan VRIlarning har biri haqida batafsil ma'lumot beraylik.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

Qurilishga ruxsat beriladi umumiy qavatli uylar, podvaldan tashqari, 3 tadan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalar. Uy faqat bitta oila uchun mo'ljallangan. Saytda siz bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishingiz mumkin. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi haqida ko'proq ma'lumotni ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Shaxsiy yordamchi uchastka

Umumiy qavatli uyni, podvaldan tashqari, 3 tadan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalarni qurishga ruxsat beriladi. Uy faqat bitta oila uchun mo'ljallangan.

Sayt ichida qila olasiz:

• bog'dorchilik,
• bog'dorchilik,
• chorvachilik.

Birinchi holda, uy-joy hech qanday cheklovlarsiz qurilishi mumkin, ikkinchidan, u erdan foydalanish komissiyasi bilan kelishilgan holda va ajratilgan uchastkada doimiy ravishda ishlov berish va maqsadli foydalanish sharti bilan qurilishi mumkin.

Bloklangan turar-joy binosi

Ruxsat berilgan bir nechta yakka tartibdagi uylar qurilishi, bir-biriga ulashgan, maksimal qavatlar soni, podvaldan tashqari, 3 dan ko'p bo'lmagan, garaj va kommunal xonalar.

Saytda siz quyidagilarni yaratishingiz mumkin:

• gul bog'i,
• bog'.

Biznes yuritish uchun mos VRI

“Tadbirkorlik” zonasi tadbirkorlik subyektlarini qurish uchun qulay.

Uchun xususiy biznes yaxshiroq Jami aholi punktlarida er uchastkalaridan foydalanishning quyidagi ruxsat etilgan turlaridan foydalaning:

• do'konlar,
• ovqatlanish punktlari,
• mehmonxonalar,
• avtomobillarga xizmat ko'rsatish shoxobchalari.

Qurilish uchun do'konlar. Qurilishga ruxsat beriladi, ko'p emas 5000 metr kvadrat. Bino har qanday turdagi tovarlarni sotish uchun ishlatilishi mumkin. Agar do'kon bilan bir vaqtning o'zida kafe ochish kerak bo'lsa, erdan foydalanish komissiyasidan shartli ruxsat berilgan VRI "Umum ovqatlanish" ni qo'shishni so'rash kerak.

Qurilish uchun ovqatlanish punktlari:

• oshxonalar,
• restoranlar,
• kafe,
• oziq-ovqat uchun pul to'lashingiz kerak bo'lgan boshqa joylar.

Qurilish uchun mehmonxonalar:

• mehmonxonalar,
• mehmonxonalar,
• pansionatlar,
• tashrif buyuruvchilarning qulay yashashlarini ta'minlash uchun binolar bo'lgan boshqa joylar - dam olish, ammo tibbiy xizmatlar ko'rsatilmagan.

Uchun avtomobil xizmatlari:

• avtomobil xizmatlari,
• lavabolar,
• yoqilg'i quyish shoxobchalari va boshqalar.

Foydali video

Bundan tashqari, aholi punktlari yerlari va ulardan ruxsat etilgan foydalanish haqida ham ma’lumot olishingiz mumkin video:

xulosalar

Keling, qisqacha ta'kidlaymiz maqolaning asosiy fikrlari:

1. RFP rivojlantirish uchun mo‘ljallangan shaharlar/qishloqlar, shu jumladan turar-joy binolari va tadbirkorlik ob'ektlarini qurish uchun.
2. Barcha takliflar 5 ta asosiy toifaga bo‘lingan. Turar-joy binolari zonasida turar-joy binolarini, biznes zonasida esa biznes ob'ektlarini qurish yaxshiroqdir. Ammo mahalliy ma'muriyat bilan kelishilgan holda, uchastkani boshqa VRI bilan ta'minlash masalasi hal qilinishi mumkin.
3. Bir er uchastkasi bir vaqtning o'zida bir nechta foydalanish turlariga ega bo'lishi mumkin. Demak, yerdan foydalanish komissiyasi tomonidan ma’qullansa, tadbirkorlik ob’yektlari turar-joy zonasida, aksincha, boshqa zonada turar-joy binosi qurilishi mumkin.
4. Binoni qurish jarayonida nafaqat rayonlashtirish, balki me'yorlarga ham rioya qilish muhimdir, qaysi o'rnatish mahalliy hujjatlar. Qoidalarga rioya qilmaslik binoning ruxsatsiz qurilish deb e'lon qilinishiga olib kelishi mumkin.

Bilan aloqada