Baholash shartnomasi nimani o'z ichiga olishi kerak? Baholash shartnomasi uchun majburiy talablar. Buyurtmachi: “Omonatlarni sug‘urtalash agentligi” davlat korporatsiyasi ________________________ vakili bo‘lib, ________________ asosida ish yuritadi.

Ko'chmas mulk baholash bo'yicha shartnoma.

Baholash hisoboti.

Ko'chmas mulkni baholash munosabatlari ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlarning paydo bo'lishi uchun asos shartnoma hisoblanadi. Baholovchi va mijoz o'rtasidagi shartnoma yozish, garchi u notarial tasdiqlashni talab qilmasa ham.

San'atga muvofiq. “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 10-moddasi Rossiya Federatsiyasi", shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

ü shartnoma tuzish uchun asoslar;

ü baholash ob'ektining turi;

ü baholash ob'ektining belgilangan qiymati (qiymatlari) turi;

ü baholash predmetini baholash uchun pul mukofoti;

ü baholovchining fuqarolik javobgarligini sug'urtalash to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnomada ushbu litsenziyaning tartib raqami va berilgan sanasi, uni bergan organ, shuningdek ushbu litsenziya berilgan muddat ko‘rsatilgan holda baholovchining baholash faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyasi bor-yo‘qligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak.

Bitta baholash ob'ektini ham, bir qator baholash ob'ektlarini ham baholash to'g'risidagi shartnomada ushbu baholash ob'ekti (baholash ob'ektlari), shuningdek uning (ularning) tavsifi aniq ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli baholash ob'ektlarini baholashga nisbatan yoki munitsipalitetlar, shartnoma, agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, baholovchi tomonidan baholash ob'ektlari bilan bitimni bajarish uchun egasi tomonidan vakolat berilgan shaxs bilan tuziladi.

San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning 14-moddasi, baholovchi quyidagi huquqlarga ega:

ü baholash standartlariga muvofiq baholash predmetini baholash usullarini mustaqil ravishda qo'llash;

ü mijozdan baholash ob'ektini majburiy baholashni o'tkazishda ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga to'liq kirishni ta'minlashni talab qilish;

ü ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan tushuntirishlar va qo'shimcha ma'lumotlarni olish;

ü yozma yoki og'zaki tarzda uchinchi shaxslardan baholanayotgan ob'ektni baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni so'rash, davlat yoki tijorat siri bo'lgan ma'lumotlar bundan mustasno; agar ko'rsatilgan ma'lumotlarni taqdim etishni rad etish baholanayotgan ob'ektni baholashning ishonchliligiga sezilarli ta'sir ko'rsatsa, baholovchi buni hisobotda ko'rsatadi;

ü zarurat tug‘ilganda, baholanayotgan obyektni baholashga shartnoma asosida boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb etish;

ü mijoz shartnoma shartlarini buzgan, taqdim etishni ta'minlamagan hollarda baholash ob'ektini baholashni rad etish. zarur ma'lumotlar baholash ob'ekti haqida yoki shartnomaga muvofiq ish sharoitlarini ta'minlamagan.

Baholovchining vazifalari San'at bilan tartibga solinadi. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning 15-moddasi. Baholovchi quyidagilarga majbur:

ü baholash faoliyatini amalga oshirishda ushbu Federal qonunning talablariga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatlariga va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining uning asosida qabul qilingan normativ-huquqiy hujjatlarga rioya qilish;

ü baholanayotgan mol-mulkni xolis baholashga xalaqit beradigan holatlar yuzaga kelganligi sababli baholanayotgan mol-mulkni baholashda ishtirok etishning imkoni yo‘qligi to‘g‘risida mijozga xabar berish;

ü baholash predmetini baholashda buyurtmachi va uchinchi shaxslardan olingan hujjatlarning saqlanishini ta’minlash;

ü mijozga Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligi, tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning (baholovchilarning professional jamoat birlashmasi yoki baholovchilarning notijorat tashkiloti) ustavi va axloq kodeksining talablari to'g'risida ma'lumot berish. baholovchi o'z hisobotida a'zolikka murojaat qiladi;

ü mijozning iltimosiga binoan, baholash faoliyati sohasida kasbiy bilimlarni egallaganligini tasdiqlovchi ma'lumot to'g'risidagi hujjatni taqdim etish;

ü Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, baholanayotgan ob'ektni baholashda mijozdan olingan maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilmaslik;

ü to'ldirilgan hisobotlarning nusxalarini uch yil davomida saqlash;

ü Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda, saqlangan hisobotlarning yoki ulardan olingan ma'lumotlarning nusxalarini huquqni muhofaza qilish, sud va boshqa vakolatli shaxslarga taqdim etish. davlat organlari yoki hokimiyat mahalliy hukumat ularning qonuniy iltimosiga binoan.

Baholovchilarning xizmatlaridan iste'molchilar huquqlarini himoya qilishni ta'minlaydigan muhim shart bu ularning kasbiy (fuqarolik) javobgarligini sug'urta qilishdir. Baholovchi sug'urta shartnomasini tuzmasdan baholash faoliyati bilan shug'ullanishga haqli emas - federal qonunga muvofiq sug'urta polisining mavjudligi. shart baholash faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziya olish. Mulkni adolatsiz baholashda sug'urta summasi mijozga, agar u shu sababli zarar ko'rgan bo'lsa, kafolat beradi moddiy zarar, ba'zi pul kompensatsiyasi.

Baholashning mustaqilligi, agar bu baholash natijalarining ishonchliligiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lsa, manfaatdor shaxslarning, shu jumladan mijozning mulkni baholashga aralashuvining oldini olish to'g'risidagi federal qonunning qoidalari bilan ham ta'minlanadi. Baholovchilar uning muassislari, mulkdorlari, aktsiyadorlari yoki mansabdor shaxslari bo'lmasligi kerak aktsiyadorlik jamiyati, yoki mijozlar, yoki baholash ob'ektida mulkiy manfaatdor bo'lgan yoki bunday shaxslar bilan yaqin aloqador yoki qarindosh bo'lgan shaxslar tomonidan.

Baholanayotgan mol-mulkni baholashni o'tkazish uchun baholovchiga to'lanadigan to'lov miqdori baholanayotgan mulkning yakuniy qiymatiga bog'liq bo'lishi mumkin emas.

Baholash shartnomasining to‘g‘ri rasmiylashtirilganligi professional baholovchining mol-mulkni baholash bo‘yicha buyurtmachiga taqdim etilgan hisoboti bilan tasdiqlanadi.

Baholash hisoboti yozma hujjat, kasbiy etikaning barcha talablariga javob beradigan, baholash jarayonining borishini aniq va qulay tarzda aks ettiruvchi va baholovchi tomonidan qo'llaniladigan dastlabki ma'lumotlarni, ularning tahlilini, xulosalarini va yakuniy qiymatini o'z ichiga oladi. Baholash hisobotiga ilovada hisobotning asosiy bo'limlariga kiritilmagan barcha fotosuratlar, eskizlar va xaritalar mavjud. Baʼzan ilovaga atamalar lugʻati ham kiritiladi.

Hisobot, cheklovchi shartlardan tashqari, taxminlar - baholovchi tomonidan o'z kasbiy fikriga asoslangan baholash jarayonida qilgan, ammo faktik ma'lumotlar bilan tasdiqlanmagan bayonotlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Baholash hisobotiga qo'yiladigan asosiy talablar.

Baholash predmeti bo'yicha baholash hisoboti yozma shaklda tuzilishi va mijozga o'z vaqtida taqdim etilishi kerak. Hisobot noaniq yoki noto'g'ri bo'lmasligi kerak. Agar bozor qiymati emas, balki qiymatning boshqa turlari aniqlansa, baholash natijasini belgilash mezonlari va aniqlash imkoniyatidan chetga chiqish sabablari ko'rsatilishi kerak. bozor qiymati baholash ob'ekti.

San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning 11-moddasi, baholash hisobotida quyidagilar ko'rsatilgan:

1. hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqami;
2. baholovchining baholash ob'ektini baholashi uchun asos;
3. baholovchining yuridik manzili va unga baholash faoliyatini amalga oshirish uchun berilgan litsenziya to‘g‘risidagi ma’lumotlar bu tur mulk;
4. baholash ob'ektining aniq tavsifi, yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan esa - rekvizitlar. yuridik shaxs va kitob qiymati ushbu ob'ektdan baholash;
5. baholash ob'ekti qiymatining tegishli turini aniqlash uchun baholash standartlari, ushbu baholash ob'ektini baholashda ulardan foydalanish asoslari, ularni olish manbasini ko'rsatgan holda baholash ob'ektini baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar ro'yxati, shuningdek, ushbu baholash ob'ektini baholashda qabul qilingan taxminlar. baholash ob'ektini baholash;
6. baholash ob'ektining qiymatini va uning yakuniy qiymatini aniqlash ketma-ketligi, shuningdek olingan natijani qo'llash cheklovlari va chegaralari;
7. baholash ob'ektining qiymatini aniqlash sanasi;
8. baholovchi tomonidan foydalaniladigan va baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilovchi hujjatlar ro'yxati.

Hisobot, shuningdek, baholovchining fikriga ko'ra, muayyan baholash ob'ektining qiymatini hisoblashda u tomonidan qo'llaniladigan usulni to'liq aks ettirish uchun juda muhim bo'lgan boshqa ma'lumotlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Hisobot baholovchi tomonidan shaxsan imzolanadi va muhr bilan tasdiqlanadi.

Hisobotda belgilangan baholash ob'ektining bozor qiymati yoki boshqa qiymatining ishonchliligi to'g'risida nizo mavjud bo'lsa, bu nizo sud tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. Baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymatining ishonchliligi to'g'risidagi ishni ko'rish uchun qabul qilgan yoki boshqa da'vo predmeti bilan bog'liq ishning ko'rib chiqilishi munosabati bilan sud o'z ajrimiga ko'ra, sud qarori bilan sud qarorini belgilashga haqli. belgilangan tartibda baholash ob'ektini qayta baholash uchun baholovchi protsessual qonun hujjatlari RF.

SHARTNOMA №. 17 mulkni baholash to'g'risida.

“AVI” Yopiq aksiyadorlik jamiyati, bundan keyin “Mijoz” deb yuritiladi, Bosh direktor Ustav asosida ish yurituvchi Petrova N.N. va bundan keyin “Baholovchi” deb yuritiladigan “Mustaqil baholash” Yopiq aksiyadorlik jamiyati ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomani tuzish uchun asos sifatida baholash ob'ektini sotib olish va sotish hisoblanadi.

1.2. Baholanadigan mulk "Mijoz"ga tegishli.

1.4. Baholovchi 2002 yil 20 avgustda ______________________________________ tomonidan berilgan XXX-sonli litsenziya asosida ish olib boradi. Litsenziyaning amal qilish muddati X yil. Ushbu Shartnomani buzganlik uchun baholovchining javobgarligi MChJ tomonidan sug'urtalangan " Su'gurta kompaniyasi"Shimol darvozasi" (sug'urtalovchining nomini ko'rsating), sug'urta polisi No 33546, seriya 19-01, chiqarilgan sana "30" avgust 2002 yil.

1.5. Ushbu Shartnomaning 2-bo'limida ko'rsatilgan mulkni baholash natijalariga ko'ra uning bozor qiymati aniqlanadi.

2. BAHOLANILGAN MULK

2.1. Quyidagi mulk baholanadi:

Er uchastkasi 625 kv. m.(Vologda shahar meriyasining 1999 yil 28 sentyabrdagi 16/789-01-sonli qarori asosida tuzilgan ijara shartnomasi), Vologda, st. Zalineynaya, 64. Shifer ombori, xuddi shu joy. Umumiy maydoni – 411,5 kv. m Uzunligi 22,1 m va kengligi 18,62 m.Ombor binosi qalinligi taxminan 90 sm bo'lgan g'isht devorlariga ega, buning natijasida foydali maydon 370 kv. m Binoning balandligi 6,0 m Qurilish hajmi bo'yicha texnik pasport 2500 kub metrni tashkil qiladi. m.Qurilish sanasi 1969 yil. (KUGI tomonidan Vologda shahri ma'muriyatiga 1999 yil 12 oktyabrdagi № 104-c guvohnomasi).

(mulkni ko'rsating: manzili, tashqi xususiyatlari, kvadrat metrdagi maydoni, shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari: raqami, chiqarilgan sanasi, kim tomonidan berilganligi)

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Baholovchi quyidagilarga majbur:

Baholash jarayonida Buyurtmachidan olingan hujjatlarning saqlanishini ta'minlash;

Baholash faoliyatini amalga oshirishda talablarga rioya qiling amaldagi qonunchilik RF;

Buyurtmachiga baholashning yakuniy natijalari bilan bajarilgan ishlar to'g'risida hisobotni o'z vaqtida taqdim etish;

Zarur bo'lganda, er-xotinlar o'rtasida mol-mulkni taqsimlash to'g'risidagi ishni ko'rib chiqishda mulkni baholash natijalarini sudda himoya qilish;

Buyurtmachini ushbu Shartnomaning bekor qilinganligi va ushbu Shartnomaning bajarilishiga ta'sir etuvchi boshqa majburiyatlar to'g'risida o'z vaqtida va to'g'ri xabardor qilish;

Xodimingizni, agar kerak bo'lsa, ushbu Shartnomada ko'rsatilgan topshiriqni bajarish uchun bir nechta xodimni tanlang;

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarish.

3.2. Mijoz majburiyat oladi:

Hammasini taqdim eting zarur hujjatlar Baholovchi ushbu Shartnoma shartlarini bajarishi uchun zarur bo'lgan (ma'lumotlar);

Ushbu Shartnomaning bekor qilinganligi va ushbu Shartnomaning bajarilishiga ta'sir etuvchi boshqa holatlar to'g'risida baholovchini o'z vaqtida va to'g'ri xabardor qilish;

Baholovchining xodimlariga ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'sqinliksiz bajarish uchun shart-sharoitlarni ta'minlash (tekshirish, ekspertiza o'tkazish uchun ob'ektlarga kirish, baholovchining fikriga ko'ra, davlat organlarida baholash o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni (hujjatlarni) olish). mahalliy hokimiyat organlari yoki boshqa shaxslardan, shuningdek boshqa yordam ko'rsatish).

3.3. Baholovchi quyidagi huquqlarga ega:

Ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda va miqdorda bajargan ish uchun haq olish;

Baholashda ishtirok etish uchun zarurat tug‘ilganda, shartnoma asosida boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb etish;

Buyurtmachi Shartnoma shartlarini buzgan, baholash ob'ekti to'g'risida zarur ma'lumotlarni taqdim etmagan yoki ushbu Shartnomaga mos keladigan ish sharoitlarini ta'minlamagan hollarda baholashni o'tkazishni rad etish;

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.

3.4. Xaridor quyidagi huquqlarga ega:

Buyurtmaning o'z vaqtida bajarilishini talab qilish;

Baholovchining qat'iy professional vakolatiga aralashmasdan buyurtmaning bajarilishini nazorat qilish;

Baholovchi va uning xodimlaridan baholash munosabati bilan ularga ma'lum bo'lgan ma'lumotlarning maxfiyligini saqlashni talab qilish.

Jismoniy yoki yuridik shaxsning kompaniya yoki ko'char mulkni baholash bo'yicha mutaxassis bilan tuzilgan shartnoma turi yoki Ko'chmas mulk. Bunda buyurtmachi baholovchiga pudratchi sifatida muayyan turdagi mulkning bozor qiymatini baholashni topshiradi. U bu haqda uch nusxada va qo'shimcha ravishda bayonnoma tuzishi shart elektron versiya hujjat.

Hisoblash haqida

Narx tomonlarning kelishuvi bilan, odatda QQS bilan belgilanadi. To'lov keyingi 10 kun ichida ish tugagandan so'ng yakuniy to'lov bilan yarim narxning avans shaklida amalga oshiriladi. To'liq to'lashga ruxsat berilgan bo'lsa-da.

Buyurtmalarni yetkazib berish va qabul qilish

Ishning boshlanishi buyurtma uchun to'lov qabul qilinganda, yakuni esa hisobot taqdim etilganda va qabul qilish dalolatnomasi imzolanganda belgilanadi. Bundan oldin, buyurtmani to'ldirish muddati belgilanadi. Agar buyurtmachi dalolatnomani imzolashdan asossiz ravishda bosh tortsa, u holda 5 kundan keyin ish qabul qilingan hisoblanadi. Agar imzo chekmaslik uchun asosli asoslar mavjud bo'lsa, tomonlar alohida ikki tomonlama akt tuzadilar, unda kamchiliklar va zarur tuzatishlar ro'yxati ko'rsatiladi.

Tomonlar huquq va majburiyatlarga ega

Baholovchining majburiyatlari quyidagi harakatlarga qisqartiriladi:

• mijozning mulkini baholashning kelishilgan muddatlariga rioya qilish;
• qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin bajarilish hisobotini tayyorlang va kamchiliklar aniqlansa, ularni o'zingiz va o'z mablag'ingiz hisobidan bartaraf qiling;
• ma'lumotlarning maxfiyligini saqlash;
• zarur bo'lsa, hujjatni tegishli organda tasdiqlash.

Bundan tashqari, mijoz bilan munosabatlarda bir qator boshqa majburiyatlar ham mavjud.

Baholovchi mijozga quyidagilar kerak:

• baholovchining ishi uchun barcha hujjatlar va ma'lumotlarni o'z vaqtida va to'liq hajmda taqdim etish;
• ko'chmas mulkni baholash xizmatlari uchun o'z vaqtida va to'liq to'lash.

Ahdlashuvchi tomonlarning javobgarligi to'g'risida

Tomonlar allaqachon imzolangan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni uchinchi shaxsga o'tkazish huquqiga ega emaslar. Agar bunday zarurat tug'ilsa, ular o'rtasida yozma kelishuv zarur.

Hujjat belgilangan muddatlarga rioya qilganlik uchun sanksiyalarni nazarda tutadi. Buyurtmani o'z vaqtida bajarmaganligi uchun mijoz to'lovni kamaytirishni talab qilishga haqli. Bajarilgan ish uchun kechiktirilgan to'lovlar uchun baholovchi jarima to'lashni talab qilishga haqli.

Hech qanday javobgarlik yo'q

Fors-major holatlari yuzaga kelishi mumkin, bunda tomonlar to'liq javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar. Va agar hal qilib bo'lmaydigan holatlar yuzaga kelsa, shartnomani bajarish muddati ushbu holatlarning davomiyligiga o'tkaziladi va mumkin bo'lgan oqibatlar ular tufayli.

Yakuniy qoidalar

Odatdagidek, ular ishni boshlash va tugatish jarayonlarini, shartnomaga mumkin bo'lgan o'zgarishlarni va ularni amalga oshirish mexanizmini tartibga soladi.

Baholash shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi va ba'zi majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

Baholash ob'ekti;

Mulk qiymatining aniqlangan turi;

Baholash uchun pul mukofoti miqdori;

Baholovchining fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish to'g'risidagi ma'lumotlar;

Baholovchi a'zo bo'lgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining nomi, shuningdek ushbu tashkilotning joylashgan joyi;

Baholash jarayonida qo'llaniladigan baholash faoliyati standartlari ko'rsatkichi;

Hujumning hajmi, tartibi va sabablarini ko'rsatish qo'shimcha javobgarlik baholovchi yoki baholovchi shartnoma tuzgan yuridik shaxs mehnat shartnomasi;

Baholashni o‘tkazadigan baholovchi yoki baholovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar (agar shartnoma buyurtmachi va yuridik shaxs o‘rtasida tuzilgan bo‘lsa);

Baholash ob'ekti yoki bir qator ob'ektlarning aniq ko'rsatilishi, shuningdek, ushbu ob'ekt (ob'ektlar) tavsifi.

Shartnomaning standart shakli quyida keltirilgan

SHARTNOMA № _________

Bundan keyin “Buyurtmachi” deb yuritiladi, bir tomondan ___________________________________ vakillik qiluvchi ___________________________________ va ________________________, bundan keyin “pudratchi” deb yuritiladi, ______________________ asosida ish yuritadi. boshqa tomondan, bundan keyin “Tomonlar” deb yuritiladi, ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Bitim deb yuritiladi) quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

2. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

2.1. Pudratchi o'z zimmasiga oladi:

2.2. Ijrochi quyidagi huquqlarga ega:

2.3. Buyurtmachi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

2.4. Xaridor quyidagi huquqlarga ega:

3. Xizmatlar narxi va to'lov tartibi

4. Xizmat ko'rsatish shartlari

5. Xizmatlarni ko'rsatish tartibi

6. Pudratchi va Pudratchining baholovchilari haqida ma'lumot

7. Maxfiylik

8. Tomonlarning javobgarligi

9. Fors-major holatlari

10. Nizolarni hal qilish tartibi

11. Shartnomaning amal qilish muddati

12. Yakuniy qoidalar

13. Tomonlarning manzillari, bank rekvizitlari va imzolari

Baholash uchun shartnoma taqdim etiladi Federal qonun normalarida baholash faoliyati sohasidagi xizmatlar iste'molchilari ko'rsatilgan baholash faoliyati to'g'risida (24.10.-moddaning 1-qismi).

Ko'pgina mualliflar ta'kidlaganidek, baholovchilar mulkni mijozga (iste'molchiga) ko'rsatilgan xizmat ko'rinishida baholaydilar. Turi sifatida pullik xizmatlar ko'rsatish inson huquqlari munosabatlari Ch tomonidan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-moddasi. Shartnoma bo'yicha to'langan ta'minot Xizmat ko'rsatuvchi provayder mijozning topshirig'iga binoan xizmatlar ko'rsatish (muayyan harakatlarni bajarish yoki muayyan faoliyatni amalga oshirish) majburiyatini oladi va mijoz xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 779-moddasi).

E.V.ning so'zlariga ko'ra. Voskresenskaya - “Baholovchi va buyurtmachi o'rtasidagi shartnoma (mulkni baholash bo'yicha shartnoma) haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasidir. Yuridik adabiyotlarda ushbu shartnoma baholovchining faoliyati hisobot shaklida moddiy ifodani olish yoki olmasligiga qarab, tegishli ravishda ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalarga tegishli ekanligi haqidagi fikr tanqid qilinadi. Mulkni baholash shartnomasini mehnat shartnomasi deb tushunish noto‘g‘ri”.

". baholash faoliyatini mustaqil ravishda amalga oshirish majburiyatlari huquqiy tabiat xizmatlar ko'rsatish majburiyatlarining bir turini ifodalaydi. Baholash faoliyatini amalga oshirish majburiyatining asosiy xususiyatlarining mohiyati, uni bajarish xususiyatlari uni shartnoma munosabatlaridan ajratish imkonini beradi. Baholash faoliyati natijasi baholash ob'ektiga nisbatan belgilangan bozor yoki boshqa qiymatdir.

O'tkazish ob'ekti moddiy tashuvchida qayd etilgan va baholash hisoboti shaklida malakali fikrni ifodalovchi ma'lumotlardir.

Natija "qismlarda" mavjud bo'lishi mumkin emas, u to'liq erishilmaguncha, qancha dastlabki ish olib borilgan bo'lsa ham, tashqarida ko'rinmaydi (u amalga oshmaydi).

Mustaqil baholashni o'tkazish bo'yicha xizmatlar Fuqarolik Kodeksi bilan alohida tartibga solinmagan, bu 39-bob qoidalarini ushbu turdagi munosabatlarga qo'llash imkonini beradi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi "Pulli xizmatlar ko'rsatish" (O.M. Zalavskaya).

R.F ishida. Shaydullinning so'zlariga ko'ra, muhokama qilinayotgan shartnoma "baholash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi" sifatida belgilanadi.

Shunday qilib, baholash shartnomasi haq evaziga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar turlaridan biri hisoblanadi.

Xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha barcha shartnoma majburiyatlarini birlashtiruvchi umumiy xususiyatlar quyidagilardir:

Birinchidan, majburiyat ob'ektining xususiyatlari nomoddiy xizmatlardir;

Ikkinchidan, xizmat va xizmat ko'rsatuvchi provayder o'rtasidagi bog'liqlikning o'ziga xosligi. Xizmat ko'rsatish bo'yicha majburiyatlar o'zaro munosabatlarga vositachilik qiladi, ularning predmeti ular o'zida mujassamlangan faoliyatning o'zidan farq qiladigan moddiy ifodani olmaydigan xizmatlardir, masalan, shifokor, o'qituvchi, advokat va boshqalar xizmatlari. Nomoddiy xizmat ko'rsatishning ijobiy natijasiga erishib bo'lmaydi, lekin munosabatlarning iqtisodiy tabiati shifokor bemorni davolaydimi, o'qituvchi talabani muvaffaqiyatli o'rgatadimi yoki advokat mijozni yutib oladimi yoki yo'qligiga bog'liq emas. hol. Xizmatning foydali ta'siriga erishish uning qanday iste'mol qilinishiga, natijaga erishish uchun ob'ektiv sharoitlar mavjudligiga bog'liq, ya'ni. nafaqat ijrochi, balki xizmat ko'rsatuvchi iste'molchining ham fazilatlari bo'yicha. Shunga ko'ra, xizmat ko'rsatuvchi provayderning faoliyati uchun to'lov xizmatning foydali ta'siriga erishiladimi yoki yo'qligiga bog'liq emas. Repetitor o'z xizmatlarini ko'rsatishga majburdir, ya'ni. talabalarga ma'lum darajadagi bilimlarni egallash imkoniyatini berish; Repetitorning faoliyati kerakli natijaga erishadimi yoki yo'qmi, bu o'quvchining o'ziga, uning qobiliyatiga va diqqatliligiga bog'liq. Bu xususiyat nafaqat repetitorlik, balki boshqa barcha nomoddiy xizmatlar turlariga ham xosdir123.

Shunday qilib, baholash shartnomasining predmeti pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi turlaridan biri sifatida pudratchi va buyurtmachi o'rtasidagi pudratchining kasbiy faoliyati bilan bog'liq bo'lgan huquqiy munosabatlarni ifodalashi kerak, buning natijasida natija paydo bo'ladi. ijrochi faoliyatini amalga oshirish vaqtida mijozning ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan moddiy shaklga ega bo'lmagan.

Oldingi boblarda bu ishning quyidagi xulosalar chiqarildi.

Baholash faoliyati kasbiy faoliyat mustaqil baholovchi, baholash ob'ektining bozor, kadastr yoki boshqa qiymatini aniqlash maqsadida ob'ektni egasi tomonidan jalb qilish maqsadida amalga oshiriladi. fuqarolik aylanmasi yoki boshqa maqsadlarda.

Baholash faoliyati natijasi - baholash to'g'risidagi hisobotda mavjud bo'lgan baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati bo'lajak va mavjud huquqiy munosabatlar taraflari tomonidan qo'llaniladi.

Shunday qilib, baholash faoliyati natijasi - baholash ob'ektining qiymati - baholash shartnomasining buyurtmachisi, shuningdek, baholash ob'ektining qiymatidan manfaatdor bo'lgan boshqa shaxslar tomonidan u (faoliyat) amalga oshirilgandan keyin iste'mol qilinadi.

Baholash faoliyatida foydali natija baholovchi tomonidan aniqlangan baholangan ob'ektning qiymati hisoblanadi, baholash ob'ektining yakuniy qiymati bilan qaysi biri baholash hisobotida umumlashtirilganligini aniqlash jarayoni.

Baholash ob'ektining qiymati moddiy shaklga ega emas, lekin u baholovchi tomonidan tuzilgan baholash to'g'risidagi hisobotda oddiy yozma shaklda yoki shaklda bo'lishi kerak. elektron hujjat("Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 11-moddasi, FSO No 3).

FSO № 3 ning 3-bandiga muvofiq, baholash hisoboti - bu "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga, FSO, SRO tomonidan o'rnatilgan baholash faoliyati standartlari va qoidalariga muvofiq tuzilgan hujjat, uning a'zosi baholovchi hisoblanadi. to'plangan ma'lumotlar va hisob-kitoblar asosida tasdiqlangan baholash ob'ektining qiymati bo'yicha baholovchining professional fikrini o'z ichiga olgan, baholash buyurtmachisi va boshqa manfaatdor shaxslar (baholash hisobotidan foydalanuvchi) uchun mo'ljallangan hisobotni tayyorladi.

Ilgari 1-qism Art. 11-sonli oldingi tahrirdagi (2002 yil 14 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni) "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni baholovchining shartnoma bo'yicha o'z zimmasiga yuklangan vazifalarini to'g'ri bajarishini yozma ravishda o'z vaqtida tayyorlash va ob'ektni baholashni baholash bo'yicha hisobotni buyurtmachiga etkazib berish. Ushbu norma o'zining amaldagi tahririda (2014 yil 21 iyuldagi 225-FZ-sonli Federal qonuni) baholash to'g'risidagi hisobotni baholash ob'ektining qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha tuzilgan yakuniy hujjat sifatida belgilaydi.

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonun va bir qator boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar fuqarolik muomalasiga kiritilgan ob'ektlarni majburiy baholash yoki boshqa maqsadlar uchun talablarni belgilaydi. Ushbu huquqiy munosabatlarning predmeti mijoz, shuningdek, uchinchi shaxslar tomonidan baholash hisobotidan foydalanishni o'z ichiga oladi. Masalan, San'atga muvofiq. "Bankrotlik to'g'risida" Federal qonunining 130-moddasiga binoan, qarzdorning mol-mulkini baholash to'g'risidagi hisobot hakamlik boshqaruvchisi tomonidan Yagona sudga kiritilishi kerak. federal reestr bankrotlik to'g'risidagi ma'lumotlar; qarzdorning mol-mulkini baholash bo'yicha baholovchining hisoboti - unitar korxona yoki qarzdor - aktsiyadorlik jamiyatining mulki<...>tashqi boshqaruvchi, bankrotlik bo'yicha ishonchli boshqaruvchi tomonidan federal organga yuborilgan ijro etuvchi hokimiyat, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan baholovchilarning hisobotlari bo'yicha xulosalar tayyorlash uchun vakolat berilgan; olgandan keyin<...>ijobiy xulosa<...>kreditorlar yig'ilishi yoki kreditorlar qo'mitasi korxona yoki qarzdorning boshqa mol-mulkini baholash to'g'risidagi hisobotga muvofiq belgilanadigan bozor qiymatidan kelib chiqqan holda dastlabki sotish narxini belgilaydi. Binobarin, buyurtmachi, shuningdek, baholash ob'ektining qiymatidan manfaatdor bo'lgan boshqa shaxslar nafaqat baholash ob'ektining qiymatidan, balki mustaqil baholovchi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan baholash hisobotidan ham manfaatdor. "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonun va Federal xavfsizlik xizmati.

Ko'rib chiqilgan misol ko'rsatganidek sud amaliyoti- Shimoli-g'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 21 maydagi A56-18340/2010-sonli F07-6056/11-sonli qarori (ushbu ishning 1.2-bandi), baholovchining qonuniy talablardan chetga chiqishi. baholash hisoboti shakli uchun edi qabul qilib bo'lmaydigan dalillar va baholanayotgan mulkning bozor qiymatini ishonchsiz tasdiqlash.

Korxonani baholash bo'yicha G.V. Bulycheva eng ko'p biri ekanligini ta'kidlaydi muhim bosqichlari Korxonani baholash bilan bog'liq ish hisobot tayyorlaydi. Nimaga kiradi ushbu hujjat, qanday shaklda va qanday ketma-ketlikda, ko'p jihatdan bajarilgan ishning muvaffaqiyati yoki muvaffaqiyatsizligiga bog'liq.

“Ko‘pchilik ob’ektning bozor qiymatini aniqlash oddiy va natija bir varaq qog‘ozga sig‘ishi mumkin, deb o‘ylaydi. Shu bilan birga, baholovchi mijozga ko'p sahifali batafsil hisobot taqdim etishi kerak. Shu bilan birga, u amaldagi qonunchilik qoidalariga va baholash faoliyati uchun federal standartlarga amal qiladi. SROlardan baholash tartibini ekspertizadan o'tkazish so'ralganda, birinchi navbatda hisobotning amaldagi standartlarga rasmiy muvofiqligini tekshiradi. Sud-tibbiy ekspertizasi masalaning mohiyatiga yetib boradi: ob'ektning o'ziga xos qiymati bozor haqiqatiga qay darajada mos keladi» (I. Patrushev).

Shunday qilib, baholash shartnomasining ko'rib chiqilgan xususiyatlari mos kelmaydi umumiy xususiyatlar pullik xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma, chunki baholash faoliyati natijasi - baholash ob'ektining qiymati hali ham moddiy shaklda - baholash hisobotida aks ettirilgan bo'lib, unga mos kelishi kerak. qonuniy talablar, qoidalar va baholash standartlari. Baholovchining ushbu talablarga rioya qilishi mijoz tomonidan (faoliyati) tugatilgan paytdan boshlab iste'mol qilinadigan bajarilgan faoliyatning ijobiy natijasiga erishishga yordam beradi. Xuddi shunday talablar pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarning sifatiga ham qo'yiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 721-moddasi 2-bandi). Baholovchi erishishga intilishi kerak bo'lgan baholash faoliyatining foydali samarasi bu baholash hisobotidan baholash ob'ektining qiymati to'g'risidagi ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ruxsat etilgan dalil sifatida foydalanish qobiliyatidir, buning uchun baholovchi qonun bilan fuqarolik javobgarligiga tortiladi.

Shu kabi huquqiy munosabatlar haqida M.V. Krotovning yozishicha, xizmatlar ko'rsatish majburiyatlaridan xizmat ko'rsatuvchi provayderning faoliyati ijrochi faoliyatidan alohida mavjud bo'lgan ba'zi moddiy ifodalarni oladigan munosabatlarni ajratib ko'rsatish kerak. Masalan, auditorlik tashkilotining og'zaki taqdim etilgan maslahati xizmatlar ko'rsatish bo'yicha munosabatlar bilan qamrab olinadi va xuddi shu auditorlik tashkilotining yozma xulosasi shartnoma bo'yicha qoidalar bilan tartibga solinishi kerak, chunki mulkiy natija mavjudligi - yozma fikr- majburiyat predmetini yozma fikr yozish uchun ishni bajarish sifatida belgilaydi. Natijada, bunday shartnoma aralash shartnoma shaklini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 3-bandi), mehnat shartnomasining elementlari bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasining elementlarini o'z ichiga oladi. Biroq, Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonun, FSO, baholashning boshqa qoidalari va standartlari og'zaki maslahat shaklida baholash faoliyatini amalga oshirishni nazarda tutmaydi.

Boshqa pozitsiya bor. Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 1999 yil 29 sentyabrdagi 48-sonli Axborot xatining 1-bandining 3-bandi "Sud amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi shartnomalar bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan sud amaliyoti. yuridik xizmatlar" (Bundan keyin - Ma'lumot pochtasi Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining 48-son) quyidagilarni tushuntiradi. Partiyalardan boshlab, San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi shartnoma shartlarini o'z xohishiga ko'ra belgilashga haqli, ijrochining vazifalari nafaqat o'z ichiga olishi mumkin. muayyan harakatlar(faoliyat), shuningdek, mijozga ijrochining harakatlarining natijasini taqdim etish ( yozma maslahatlashuvlar va tushuntirishlar huquqiy masalalar; shartnomalar, arizalar, shikoyatlar va boshqa hujjatlar loyihalari huquqiy tabiat va hokazo.).

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining 48-sonli ko'rib chiqilayotgan ma'lumot xatining qavslarida, shunga o'xshash harakatlar. huquqiy yordam advokat tomonidan mijozga taqdim etilgan (Advokatura to'g'risidagi Federal qonunning 1, 2-bandlari, 2-qismi). "Advokatura to'g'risida" gi Federal qonun fuqarolik huquqini tashkil etuvchi yuridik yordam ko'rsatish to'g'risidagi shartnomani nazarda tutadi huquqiy shartnoma, direktor va advokat o'rtasida oddiy yozma shaklda tuzilgan (25-moddaning 1-bandi, 2-qismi). Yuridik yordam ko'rsatish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish masalalari ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan istisnolardan tashqari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi (25-moddaning 3-bandi, 2-qismi). Paragraf endi kuchga kirmaydi. 2 soat 2 osh qoshiq. 25-sonda advokatning direktorning vakili yoki himoyachisi sifatida ishtirok etishi to‘g‘risidagi majburiy qoida ilgari belgilangan. turli xil sud jarayonlari, shuningdek, vakolatli shaxsning manfaatlarini hokimiyat organlarida ifodalashda davlat hokimiyati, mahalliy davlat hokimiyati organlari, jismoniy shaxslar bilan munosabatlarda faqat agentlik shartnomasi asosida.

Yuridik yordam deganda advokat va mijoz o'rtasidagi munosabatlarning tekin tabiati tushuniladi, bu ham San'atning umumiy qoidalari bilan izohlanadi. "Rossiya Federatsiyasida bepul yuridik yordam to'g'risida" 2011 yil 21 noyabrdagi 324-FZ-sonli Federal qonuniga (bundan buyon matnda "Yuridik yordam to'g'risida" Federal qonuni) ishora qiluvchi Advokatlar to'g'risidagi Federal qonunning 25-moddasi. Yuridik yordam to'g'risidagi Federal qonunning kuchga kirishi bilan, paragrafni olib tashlash sababi. 2 soat 2 osh qoshiq. 25-modda, bu advokat va mijoz o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni qaytariladigan asosda belgilaydi. Shunday qilib, Advokatlik faoliyati to'g'risidagi Federal qonunning oldingi tahriri faqat agentlik shartnomasi asosida pullik xususiyatdagi yuridik xizmatlar ko'rsatish orqali advokatlik faoliyatini amalga oshirishni nazarda tutgan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 48-sonli axborot xatida umumiy qoidalar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-bobi) qo'llanilishi mumkin bo'lmagan pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi bo'yicha tushuntirish berilgan. buyruqqa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-bobi) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 779-moddasi 2-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, boshqa shaxs foydasiga huquqiy faoliyat buyruq (49-bob), komissiya (51-bob), agentlik (52-bob) shaklida amalga oshirilishi mumkin. ishonchli boshqaruv mulk (53-bob). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ko'rsatilgan boblaridan pullik xizmatlar ko'rsatish qoidalari faqat agentlik shartnomasiga nisbatan qo'llanilishi mumkin (52-bob). ta'minlash bilan bog'liq boshqa huquqiy munosabatlar yuridik xizmatlar, 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 779-moddasi umumiy qoidalar pullik xizmatlar bundan mustasno.

Agentlik shartnomasining predmeti, boshqa individual shartnomalar predmetidan farqli o'laroq, ancha kengdir. Bundan tashqari huquqiy harakatlar, ushbu shartnomaning predmeti agent tomonidan printsipial foydasiga amalga oshiriladigan faoliyat sohalarining to'liq bo'lmagan ro'yxatini qamrab oladi va tomonlar o'rtasida uzoq muddatli munosabatlarni o'rnatadi. E.A. tushuntirganidek Suxanovning so'zlariga ko'ra, "agentlik, komissiya yoki shartnoma (to'lov evaziga xizmatlar ko'rsatish) shartnomalarining an'anaviy dizaynlaridan biri bilan ishlash mumkin emas. Xuddi shu sub'ektlar o'rtasida bir nechta turli xil, lekin bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lgan shartnomalar yoki murakkab aralash bitimlar tuzish kerak, uning elementlari bo'lgan shartnomalar to'g'risidagi qoidalar tegishli qismlarda qo'llaniladi. Agentlik shartnomasi instituti bu holatni sezilarli darajada soddalashtirish imkonini beradi”. Binobarin, agar u yoki bu element agentlik shartnomasidan chiqarib tashlansa, u boshqa xususiyatga ega bo'ladi, masalan, agentlik yoki komissiya shartnomasi. Va bu shartnomalarga, yuqorida aytib o'tilganidek, pullik xizmatlar bo'yicha shartnomalar bo'yicha qoidalar qo'llanilmaydi, buning asosida agentlik shartnomasi yuridik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha alohida shartnoma sifatida qaralishi mumkin emas.

A.E. tushuntirganidek Sherstobitovning fikriga ko'ra, fuqarolik huquqida xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma majburiyatlari xizmat ko'rsatuvchi provayder faoliyatining xususiyatiga ko'ra ma'lum turlarga bo'linishi mumkin:

1) haqiqiy xususiyatdagi xizmatlarni ko'rsatish majburiyatlari (tashish, saqlash, pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomalaridan kelib chiqadigan);

2) yuridik xizmatlar ko'rsatish majburiyatlari (agentlik va komissiya shartnomalaridan kelib chiqadigan);

3) haqiqiy va yuridik xarakterdagi xizmatlarni ko'rsatish majburiyatlari (shartnomalardan kelib chiqadigan). transport ekspeditsiyasi, agentlik, mulkni ishonchli boshqarish);

4) pul xarakteridagi xizmatlarni ko'rsatish majburiyatlari (qarz va kredit shartnomalari, faktoring, bank hisobvarag'i, bank depoziti, shuningdek naqd pulsiz to'lovlar va sug'urta hisobidan kelib chiqadigan).

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining amaldagi fuqarolik qonunchiligi yuridik xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnomani nazarda tutmaydi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 48-sonli axborot xatida aynan qanday kelishuvga aniqlik kiritilmagani aniq emas. Shu munosabat bilan M.V.ning pozitsiyasiga rozi bo'lish kerak. Krotov, xizmat ko'rsatish majburiyatlaridan xizmat ko'rsatuvchi provayderning faoliyati ijrochi faoliyatidan alohida mavjud bo'lgan ba'zi moddiy ifodalarni oladigan munosabatlarni ajratishni taklif qiladi. Masalan, baholash faoliyati natijasi - baholash to'g'risidagi hisobotda mavjud bo'lgan, kelgusi va mavjud huquqiy munosabatlar taraflari tomonidan foydalaniladigan, natijasi (huquqiy munosabatlar) mustaqil baholovchiga taalluqli bo'lmasligi kerak bo'lgan baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati. . Nomoddiy natija - baholash ob'ektining qiymati va uni o'z ichiga olgan moddiy vosita

Baholash hisobotini bir-biridan ajratib bo'lmaydi. Vaziyatni tasavvur qilishingiz mumkin: mijoz muomalada bo'lgan yoki boshqa maqsadlarda foydalaniladigan baholangan ob'ektning qiymati to'g'risida baholovchidan og'zaki maslahat oladi, ammo bunday xizmatning natijasi bo'lishi mumkin emas. huquqiy ahamiyatga ega bitimning oddiy yozma shakli to'g'risidagi qonunda aniq ko'rsatilgan talabga rioya etilmaganligi sababli. Shunday qilib, baholash faoliyati natijasi nomoddiy ifodaga ega bo'lishi mumkin emas, bu "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, Federal ijtimoiy ta'minot xizmati va Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari normalari bilan tasdiqlangan.

Keyinchalik M.V. Krotov shunday tushuntiradi: «Shartnoma tipidagi majburiyatlar va ishni bajarish bilan bog'liq majburiyatlarda huquqiy munosabatlarning predmeti ijrochi faoliyatining moddiy natijasidir. U yangi narsani yaratishda, mavjud narsalarni o'zgartirishda ifodalanishi yoki chizmalar, diagrammalar, kitoblar, hisobotlar, rasmlar va boshqalarda o'zining ob'ektiv ifodasini topgan ma'naviy ijod mahsuli bo'lishi mumkin. Natija boshqacha bo'lishi mumkin, ammo uning "moddiyligi" ishni bajarish majburiyatlarining tarkibiy belgisi bo'lib xizmat qiladi.

Shunday qilib, baholashni o'tkazish bo'yicha shartnoma majburiyatining ob'ekti moddiy xususiyatga ega. Baholash ob'ektining aniqlangan qiymati baholash hisobotida bo'lishi kerak, buning uchun qonun oddiy yozma shakl yoki elektron hujjat shaklini belgilaydi. Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonun, Federal xavfsizlik xizmati va baholashning boshqa qoidalari va standartlari baholash faoliyatini og'zaki maslahatlashuv shaklida amalga oshirishni nazarda tutmaydi, masalan, yuridik yordam ko'rsatishda advokat bilan og'zaki maslahat. . Huquqiy munosabatlar ob'ektlarini baholash sharti bilan huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasining bir qator normativ-huquqiy hujjatlari ularning manzillaridan mustaqil baholovchi tomonidan tuzilgan baholash hisobotidan foydalanishni talab qiladi. Ikkinchisi baholash faoliyati natijasining faoliyatning o'zidan alohida moddiy shaklda mavjudligini anglatadi. Shu munosabat bilan, baholashni o'tkazish shartnomasi pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasining shakli emas, balki mehnat shartnomasi shakli bilan tavsiflanadi.

To'lov evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasining navbatdagi umumiy xususiyati "xizmat va provayder shaxsi o'rtasidagi aloqaning o'ziga xosligi" dir.

Baholovchining faoliyati uning shaxsidan ajralmasdir, hatto u muhokama qilinayotgan faoliyatga boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb qilgan taqdirda ham, ularning xatti-harakatlari uchun baholash shartnomasi bo'yicha ijrochi javobgar bo'lishi kerak.

San'atga muvofiq. Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonunning 10-moddasi, baholashni o'tkazish shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak: majburiy sug'urta ushbu Federal qonunga muvofiq baholovchining fuqarolik javobgarligi; baholovchi a'zo bo'lgan SRO nomi va ushbu tashkilotning joylashgan joyi; belgilangan javobgarlik bo'yicha qo'shimcha javobgarlikning paydo bo'lishining miqdori, tartibi va asoslarini ko'rsatish. fuqarolik huquqi va ushbu Federal qonunning 24.6-moddasi, baholovchi bilan mehnat shartnomasi tuzgan baholovchi yoki yuridik shaxs. Buyurtmachi tomonidan yuridik shaxs bilan tuzilgan baholash shartnomasida baholashni amalga oshiradigan baholovchi yoki baholovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shu jumladan baholovchi yoki baholovchining familiyasi, ismi, otasining ismi ko‘rsatilishi shart.

Muayyan shaxs sifatida baholovchi haqida individual- baholash bo'yicha shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarning bevosita ijrochisi, Art. Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonunning 16-moddasi quyidagilarni belgilaydi.

Baholash ob'ektini baholashni baholovchi, agar u ta'sischi, mulkdor, aktsiyador bo'lsa, baholay olmaydi. rasmiy yoki yuridik shaxsning xodimi - buyurtmachi, baholash ob'ektida mulkiy manfaatdor bo'lgan yoki ushbu shaxslar bilan yaqin aloqador yoki qarindosh bo'lgan shaxs.

Baholash ob'ektini baholashga yo'l qo'yilmaydi, agar:

Baholash ob'ektiga nisbatan baholovchining mulkiy yoki majburiyat huquqlari shartnomadan tashqari;

Baholovchi yuridik shaxs - mijozning ishtirokchisi (a'zosi) yoki kreditori yoki bunday yuridik shaxs baholovchining kreditori yoki sug'urtalovchisi hisoblanadi.

Shunday qilib, baholash shartnomasining mazmuniga qo'yiladigan majburiy talablar baholovchi shaxsining mijoz oldidagi majburiyatlaridan ajralmasligini belgilaydi.

Baholash shartnomasining ushbu xususiyati haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasining umumiy xususiyatlariga, "xizmat va xizmat ko'rsatuvchi provayderning identifikatori o'rtasidagi bog'liqlikning o'ziga xos xususiyatlariga", shuningdek shartnomaning xususiyatlariga mos keladi. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 706-moddasida pudratchi tomonidan shaxsiy bajarilishi to'g'risidagi qoida belgilangan shartnomada nazarda tutilgan ish. Shu bilan birga, pudratchi o'z vazifalarini bajarishga boshqa shaxslarni (subpudratchilarni) jalb qilish huquqiga ega.

Pullik xizmatlar ko'rsatishning umumiy qoidalari, shuningdek, xizmat va xizmatni oluvchining shaxsi o'rtasidagi bog'liqlikning o'ziga xos xususiyatlarini ajratib ko'rsatishi kerak. Masalan, shaxsning sartaroshlik xizmatlaridan foydalanishi. Baholash faoliyatining iste'molchilari mijozlarga va mijoz bo'lmagan, lekin baholash ob'ektining taqdiriga ham befarq bo'lmagan uchinchi shaxslarga bo'linadi. Shunday qilib, ko'ra umumiy qoidalar xizmatlar iste'molchisi bir kishi bo'lishi mumkin va baholash shartnomasidan kelib chiqadigan natija faqat bitta mijoz emas, balki kengroq iste'molchilar auditoriyasi uchun hisoblanadi.

Shunday qilib, baholash shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar ob'ekti moddiy xususiyatga ega (aniq natijaga ega), shuning uchun xizmatlar ko'rsatish bo'yicha barcha shartnoma majburiyatlarini birlashtiruvchi umumiy xususiyatlarga mos kelmaydi. Muhokama qilinayotgan faoliyat va ijrochining shaxsiyati o'rtasidagi bog'liqlik quyidagicha namoyon bo'ladi shartnoma majburiyatlari xizmatlar ko'rsatishda va shartnoma munosabatlarida. Shu munosabat bilan, San'atga murojaat qilish taklif etiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 783-moddasi.

M.V. Krotov shunday tushuntiradi: "Qonunchilik iqtisodiyoti maqsadida qonun pullik xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga solish normalarini qo'llash imkonini beradi. umumiy qoidalar shartnoma va uy xo'jaligi shartnomasi to'g'risida, agar bu San'atga zid bo'lmasa. Fuqarolik Kodeksining 779 - 772-moddalari, shuningdek pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi predmetining o'ziga xos xususiyatlari (FKning 783-moddasi).

“Xizmatlarni haq evaziga ko‘rsatayotganda mijoz bevosita moddiy natija yaratishga olib kelmaydigan ijrochining faoliyati bilan qiziqadi. ish shartnomasi bo'yicha, buyurtmachi uchun eng muhimi, pudratchining ma'lum bir moddiy natijaga erishishidir" (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2010 yil 27 apreldagi 18140/09-sonli A56-sonli qarori). -59822/2008).

Baholash faoliyatini amalga oshirish, baholash shartnomasi bo'yicha baholovchining majburiyatlarini bajarishi, uning natijalarini baholovchi ishtirokisiz iste'molchilar tomonidan iste'mol qilinishidan oldin amalga oshiriladi. Shu asosda, baholash shartnomasining predmeti "ma'lum bir moddiylashtirilgan natijani yaratish bilan birga bo'lgan samarali faoliyat jarayoni", "ijrochidan ajralib turadigan o'ziga xos moddiy ifodaga ega bo'lishi" sifatida belgilanishi kerak. Ikkinchisi, pudratchi ish natijasini buyurtmachiga topshirishi shartligi bilan izohlanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 779 - 783-moddalari shartnoma taraflari tomonidan xizmat ko'rsatish natijasini qabul qilish va topshirishni belgilamaydi va bu mantiqiydir, chunki u moddiy shaklga ega emas.

A.E. Sherstobitov tushuntiradi: "Boshqa hollarda, pudratchi yangi narsada ifodalanmagan, ammo moddiy bo'lgan bajarilgan ish natijasini buyurtmachiga topshirishi kerak. Shu munosabat bilan, pudratchi tomonidan buyurtmachiga topshirilgan natija ko'char yoki ko'chmas narsa bo'lishi shart emas. Masalan, baholovchi tomonidan oddiy yozma shaklda yoki elektron hujjat shaklida tuzilgan baholanayotgan ob'ektni baholash to'g'risidagi hisobot.

Shunday qilib, baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari, baholash standartlari va qoidalari ushbu bobning qoidalaridan chetga chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39-moddasi va pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasi predmetining o'ziga xos xususiyatlariga ziddir, shuning uchun pullik xizmatlarni ko'rsatish qoidalarini baholash shartnomasiga qo'llash mumkin emas. Baholash shartnomasi alohida shartnoma sifatida ko'rib chiqilishi kerak, uning natijasi yangi ko'char yoki ko'chmas narsa yoki o'zgarishda ifodalanmaydi. iste'mol xususiyatlari mavjud narsa. Shu munosabat bilan, baholashni o'tkazish shartnomasi uy-joy shartnomalari va qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalar bilan tartibga solinishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-bobining 2, 3-bandlari).

Yuqoridagilar ham quyidagilar bilan izohlanadi.

2, 3-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 781-moddasida pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarish mumkin bo'lmagan holatlar ko'zda tutilgan. Ushbu masala bo'yicha A.Yu. Kabalkin quyidagi tushuntirishni beradi: - “Agar bunday imkonsizlik mijozning aybi bilan yuzaga kelsa, u holda, agar qonun hujjatlarida yoki ushbu shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u xizmat haqini to'liq to'lashi shart. Xizmatlar uchun haq to'lashning boshqa tartibi, agar bajarishning mumkin emasligi tomonlar javobgar bo'lmagan holatlar tufayli yuzaga kelgan bo'lsa, qonun bilan belgilanadi. Buyurtmachi, shuningdek, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, pudratchiga faqat shartnomani bajarish uchun haqiqatda qilgan xarajatlarini qoplashi shart (Fuqarolik Kodeksining 15-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ko'rib chiqilgan normalari mijozning majburiyatini belgilaydi, "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining normalari esa ushbu tomonning baholash shartnomasi bo'yicha majburiyatlarini umuman belgilamaydi. Biroq, baholash bo'yicha shartnomani bajarish mumkin bo'lmagan shunga o'xshash holatlar ko'zda tutilgan. San'atga muvofiq. "Baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonunning 14-moddasida baholovchi quyidagi huquqlarga ega: mijoz shartnoma shartlarini buzgan, baholash ob'ekti to'g'risida zarur ma'lumotlarni taqdim etmagan yoki taqdim etmagan hollarda baholash ob'ektini baholashni rad etish. shartnomaga mos keladigan ish sharoitlari; baholash predmetini baholash bilan bog‘liq xarajatlarning qoplanishini talab qilish. Baholovchi ob'ektiv baholashga to'sqinlik qiladigan holatlar yuzaga kelganligi sababli mijozni baholashda uning ishtirok etishi mumkin emasligi to'g'risida xabardor qilishi shart ("Baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonunning 15-moddasi).

Pudratchi ham xuddi shunday huquq va majburiyatlarga ega. V.L.ning so'zlariga ko'ra. Xromova, - ". san'atda ko'rsatilgan harakat munosabati bilan ishni to'xtatib turish huquqi. Fuqarolik Kodeksining 716-moddasi holatlari pudratchi tomonidan tuzilgan shartnoma shartlarini bajarishda to'siqlar mavjud bo'lganda tomonlarning vijdonliligi va hamkorligini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Pudratchining bu huquqi uning buyurtmachini o'zi aniqlagan holatlar to'g'risida darhol xabardor qilish majburiyatiga mos keladi. Bunday xabar berilgan paytdan boshlab, agar buyurtmachi yuzaga kelgan holatlarni bartaraf etish choralarini ko'rmasa, pudratchi shartnomani bajarishdan bosh tortishga va uning bekor qilinishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 716-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 719-moddasiga binoan, pudratchi shartnomani bajarishni rad etishga va agar mijoz o'z majburiyatlarini bajarmasa, etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.

Shunday qilib, u oshkor qilinadi bir tomonlama rad etish pudratchi tomonidan pudratchi tomonidan baholashni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma va kelishuvni bajarishdan ikki sababdan biri mavjud bo'lganda ruxsat etiladi: buyurtmachining shartnoma bo'yicha pudratchi oldidagi majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlashi; shartnomaning bajarilishiga to'sqinlik qiluvchi tomonlarning irodasiga bog'liq bo'lmagan holatlarning yuzaga kelishi. Shu bilan birga, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 872-moddasi, yo'qotishlarni qoplash sharti bilan pudratchidan ham, buyurtmachidan ham hech qanday sababsiz haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishni bir tomonlama rad etishga ruxsat beradi. shartnomani rad etgan tomonning (xarajatlari). Baholovchi, "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, pudratchi, shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalarga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 37-bobining 1-bandi) shunga o'xshash huquq va majburiyatlarga ega. Shu munosabat bilan, baholash shartnomasidan kelib chiqadigan baholovchining majburiyatlari shartnoma majburiyatlari va ishlarni bajarish haqida gapirish kerak.

Ushbu ishda bir necha bor ta'kidlanganidek, baholash faoliyati va baholash fuqarolik-huquqiy munosabatlar tashkiliy shartnomalar sharti sifatida qaraladi. Shartnoma shartnomalari orasida bunday shartnomalar loyiha-qidiruv ishlarini bajarish uchun shartnomani o'z ichiga oladi. Ko'rib chiqish taklif etiladi ushbu shartnoma va sarflang qiyosiy tahlil uni baholash uchun shartnoma bilan.

Huquqiy tartibga solish shartnoma munosabatlari ushbu turdagi shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalar ham, ham amalga oshiriladi maxsus qoidalar, Fuqarolik kodeksining 37-bobining 4-bandida jamlangan. Ikkinchisi loyiha-qidiruv ishlarini bajarish bo'yicha shartnoma mazmunining o'ziga xos xususiyatlarini va qisman tomonlarning qabul qilingan majburiyatlarni buzganlik uchun javobgarligini aks ettiradi. Boshqa barcha jihatlarda shartnomalar to'g'risidagi umumiy qoidalardan va ba'zi hollarda shartnoma majburiyatlarining ushbu turlari o'rtasidagi farqlarni hisobga olgan holda qurilish shartnomalari to'g'risidagi qoidalardan kelib chiqish kerak. Fuqarolik kodeksining 37-bobining 4-bandida faqat eng ko'p umumiy masalalar loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma shartnomalari bo'yicha.

Loyihalash va tadqiqot ishlari, Ch-ning 4-bandiga qo'shimcha ravishda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi (shuningdek, baholash faoliyati to'g'risida Federal qonunga qo'shimcha ravishda baholash faoliyatini amalga oshirish) Rossiya Federatsiyasining bir qator boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlari bilan nazarda tutilgan va tartibga solinadi: shahar. Rossiya Federatsiyasining Rejalashtirish kodeksi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi), 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonuni. , va boshqalar.

Loyihalash va qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma bo'yicha pudratchi (loyihachi, geodeziyachi) buyurtmachining topshirig'iga binoan texnik hujjatlarni ishlab chiqish va (yoki) qidiruv ishlarini bajarish, buyurtmachi esa ularning natijalarini qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 758-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Boshqa turdagi shartnomalar singari, bu shartnoma ham o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra konsensual, ikki tomonlama va kompensatsiya hisoblanadi. Shu bilan birga, u ikkita xarakterli xususiyat tufayli shartnomaning alohida turi sifatida ajralib turadi:

Pudratchi tomonidan bajariladigan ishlarning o'ziga xos xususiyati;

Buyurtmachiga topshiriladigan ish natijasining o'ziga xos xususiyatlari. So'rovni o'tkazish va dizayn ishi- har qanday qurilishdan oldingi zarur bosqichlar. Qidiruv ishlarining vazifasi qurilishning texnik-iqtisodiy asoslarini ishlab chiqish va keyinchalik texnik hujjatlarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarni tayyorlashdan iborat.

Shunday qilib, uning loyihasini tayyorlashda ifodalangan qurilish shartnomasining tashkil etilishi aniqlanadi. Baholash faoliyatini amalga oshirish ham o'ziga xos xususiyatga ega bo'lib, mijozga topshiriladigan natijaning o'ziga xos xususiyatlariga ega. Bu quyidagicha izohlanadi. Shartnoma narxi bog'liq bo'lgan baholash ob'ektining qiymatini aniqlash har qanday tovar almashinuvidan, shu jumladan shartnoma munosabatlarining paydo bo'lishidan oldin amalga oshiriladi. Mustaqil baholovchining faoliyati ma'lumotlarni to'plash bilan bog'liq bo'lib, tadqiqot davomida xulosalar shakllantiriladi, ular baholash faoliyati natijasi uchun asos bo'ladi - baholanayotgan ob'ekt qiymatining yakuniy qiymati. Ushbu tadqiqotlar tavsiflanishi kerak va baholash hisobotida bo'lishi kerak, uni tayyorlash baholovchining harakatlariga ham tegishli va mijozga topshiriladi.

A.P. tushuntirganidek Sergeev, - "loyiha-qidiruv ishlarini bajarish bo'yicha shartnoma predmeti shartnomaga xos bo'lgan odatiy shaklga ega emas. Dizayner (geydeyker) ishining natijasidir texnik hujjatlar va olib borilgan tadqiqotlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning asosiy qiymati ushbu materiallarning mazmunida, balki ushbu mazmun ifodalangan moddiy vositada emas.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnomaning ob'ektlari bir xil xususiyatlarga ega bo'lib, ular "materialda nomoddiy" deb ta'riflanishi mumkin. Baholash faoliyati natijasining qiymati texnik hujjatlardagi loyiha-qidiruv ishlari natijalarining qiymati kabi baholash hisobotining mazmunida ham aks ettiriladi.

Loyihaviy-qidiruv ishlari bo'yicha shartnomaning tomonlari pudratchi (loyihachi, geodezik) va buyurtmachi hisoblanadi.

Faqatgina, birinchidan, tadbirkor bo'lgan, ikkinchidan, bunday ishlarni bajarish uchun maxsus litsenziyaga ega bo'lgan sub'ektlar loyihachi (surveyor) mas'uliyatini o'z zimmalariga olishlari mumkin.

Shunday qilib, dizayn va tadqiqot faoliyati, masalan, baholash faoliyati, tadbirkorlikdir va o'z sub'ektlari uchun asoslanadi. maxsus talablar: dizayner (surveyor) litsenziyaga ega bo'lishi kerak, baholovchi SRO a'zosi bo'lishi kerak.

Dizayn va (yoki) tadqiqot ishlarining natijalariga muhtoj bo'lgan har qanday shaxslar buyurtmachilar bo'lishi mumkin. Ko'pincha bunday ishlarga buyurtmalar qurilish shartnomalari bo'yicha pudratchi bo'lgan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi.

Baholashning sub'ektiv tarkibi ushbu ishning 2-bobida muhokama qilingan.

Shunday qilib, loyiha-qidiruv faoliyati qurilish shartnomasi munosabatlarida baholashda baholash faoliyati sifatida yuzaga keladi va uning (qurilish shartnomasi) ishtirokchilari qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda tegishli huquqiy va kasbiy maqomga ega bo'lgan mutaxassisni jalb qiladilar. muayyan ishlarni bajarish uchun. Agar pudratchining huquqiy va kasbiy maqomi qonuniy talablarga javob bersa, u unga murojaat qilgan har qanday mijoz bilan shartnoma tuzishga haqli.

Loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish, odatda, buyurtmachining loyiha topshirig'ini pudratchiga topshirish majburiyatini, shuningdek tegishli texnik hujjatlarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan boshqa dastlabki ma'lumotlarni bajarishi bilan boshlanadi.

Baholashni o'tkazish bo'yicha shartnoma baholash vazifasini o'z ichiga oladi ("a" kichik bandi, 1-sonli FSO ning 16-bandi). Baholash topshirig'ining mazmuni 1-sonli Federal standartning 17-bandi bilan tartibga solinadi. "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Federal qonunning 15-moddasi baholovchining majburiyatlari orasida mijozdan va uchinchi shaxslardan olingan hujjatlarning saqlanishini ta'minlashni nazarda tutadi. baholash. Baholashni o'tkazish to'g'risidagi shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak: baholash ob'ekti yoki ob'ektlarining ularni aniqlash imkonini beruvchi tavsifi; mulk qiymatining turi (baholash usuli) (Baholash faoliyati to'g'risida Federal qonunning 10-moddasi 2-qismi).

Shunday qilib, loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma, baholash shartnomasi kabi, uni bajarish uchun topshiriqni o'z ichiga oladi, unga ko'ra buyurtmachi topshiradi va pudratchi dastlabki ma'lumotlarni, shu jumladan tadqiqot ob'ektining hujjatlarini qabul qiladi.

Loyiha-qidiruv ishlarini bajarish uchun shartnoma, qonun ma'nosida, har doim favqulodda xarakterga ega. Shartnoma tuzishda tomonlar pudratchi tegishli ishlarni bajarishi va natijani buyurtmachiga topshirishi kerak bo'lgan muddatni ko'rsatishi kerak. Umumiy muddat shartnomalar bajarilishi kerak bo'lgan bir qancha oraliq muddatlarga bo'linishi mumkin individual bosqichlar ishlaydi Biroq, bu muddat shartnomaning muhim shartlariga taalluqli emas, chunki shartnomada aniq muddatlar bo'lmagan taqdirda, pudratchi o'ziga yuklangan ishni belgilangan muddatda bajarishi shart. oqilona vaqt majburiyat vujudga kelgandan keyin (FKning 314-moddasi 2-bandi)145.

Baholash topshirig'ida quyidagilar bo'lishi kerak: baholash sanasi; baholash davri. Ishda 1-sonli FSO ning 8-bandi majburiy baholashlar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi baholash hisobotini tuzish muddatini belgilaydi, bu baholash sanasidan boshlab uch oydan oshmasligi kerak, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Masalan, paragrafga muvofiq. 2 soat 3 osh qoshiq. 2002 yil 25 apreldagi 40-FZ-sonli "Mulkdorlarning fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish to'g'risida" Federal qonunining 12-moddasi. Transport vositasi", shikastlangan mulkni baholash muddati, agar sug'urtalovchi tomonidan jabrlanuvchi bilan boshqa muddat kelishilmagan bo'lsa, jabrlanuvchi sug'urtalovchiga murojaat qilgan kundan boshlab besh ish kunidan oshmaydi.

Baholovchining baholash faoliyatini amalga oshirish muddati ikki uzluksiz vaqt davriga bo'linadi: 1) baholash vaqti; 2) baholash hisobotini tayyorlash vaqti. Bu, umuman olganda, baholash uchun shartnomani bajarish muddatini tashkil qiladi.

Binobarin, baholashni o'tkazish bo'yicha shartnoma muddati kabi, ko'rib chiqilayotgan shartnomani bajarish muddati bir necha vaqtni (bir qator oraliq muddatlarni) o'z ichiga oladi, bunda pudratchi ishning ma'lum bosqichlarini oqilona vaqt ichida bajarishi kerak. agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnomada belgilangan muddat.

Loyihalash va (yoki) qidiruv ishlari bo'yicha shartnomaning narxi ko'pincha pudratchining ishlarni bajarish uchun xarajatlarining aniq ro'yxatini o'z ichiga olgan smeta shaklida bo'ladi. Narx hisobga olinmaydi muhim shart shartnoma va shartnomada etarli ta'rif bo'lmagan taqdirda, u San'atning 3-bandiga muvofiq belgilanishi mumkin. 424 Fuqarolik Kodeksi.

Baholash shartnomasining narxi haqidagi savol San'atning 4-qismida izohlanadi. Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonunning 16-moddasi, unga ko'ra baholash ob'ektini baholash uchun baholovchiga to'lov miqdori baholash ob'ektining yakuniy qiymatiga bog'liq bo'lishi mumkin emas. Baholovchilar hamjamiyatlari xizmatlar ko'rsatish uchun tavsiya etilgan tariflarni belgilaydilar. Masalan, Notijorat tashkilot"Baholash faoliyati bo'yicha milliy kengash" baholash ishlarining narxini hisoblash modellarini tasdiqladi. Baholovchi xizmatlarini ko'rsatish narxi, qoida tariqasida, baholovchining harakatlarining hajmiga, shu jumladan kelgusi va amalga oshirilgan xarajatlarga qarab, baholash shartnomasida belgilanadi.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnomaning narxi tomonlarning kelishuvi bilan, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi qoidalariga muvofiq belgilanishi mumkin.

Qonunda loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnoma shakliga hech qanday talablar mavjud bo'lmasa-da, odatda yozma shaklda tuziladi. Amalda, shakl hali ham keng qo'llaniladi Shartnoma namunasi tasdiqlangan ilmiy-texnikaviy hujjatlarni yaratish (topshirish) shartnomalari toʻgʻrisidagi nizomga ilova boʻlgan ilmiy-texnikaviy mahsulotlarni yaratish (topshirish) uchun Davlat qo'mitasi SSSR fan va texnologiya bo'yicha 1987 yil 19 noyabr

San'atning 1-qismiga muvofiq. "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 10-moddasiga binoan, baholashni o'tkazish shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnomaning shakli yozma shaklda bo'lishi kerak.

Loyihalash va (yoki) qidiruv ishlarini bajarish uchun shartnoma, xuddi qurilish shartnomasi kabi, odatdagi tartibda (FKning 432-444-moddalari) yoki pudrat savdolari orqali tuzilishi mumkin149. Shunga o'xshash qoidalar San'atning 1-qismida keltirilgan. 24.14. "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining "Ish pudratchisini tanlash va u bilan baholashni o'tkazish bo'yicha shartnoma tuzish", unga ko'ra ta'rif bo'yicha ishlarni bajarish. kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining tovarlar, ishlar, xizmatlarni xarid qilish sohasidagi shartnoma tizimi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq baholashni o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzish huquqiga ega bo'lgan shaxslar tanlov asosida jalb etiladi. kommunal ehtiyojlar ushbu Federal qonun bilan belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnoma oddiy tartibda yoki ochiq tender orqali tuzilishi mumkin.

Ushbu ishning 1-bobida muhokama qilinganidek, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, shu jumladan Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonun, baholash hisobotini tekshirish bilan bog'liq munosabatlarning paydo bo'lishini nazarda tutadi.

San'atning 1-qismiga muvofiq. 49 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ob'ektlarning loyiha hujjatlari kapital qurilish va natijalar muhandislik tadqiqotlari tayyorlash uchun bajarilgan loyiha hujjatlari, hollar bundan mustasno, ekspertizadan o'tkaziladi qismlarda nazarda tutilgan 2, 3 va 3.1 ushbu maqoladan. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish va (yoki) muhandislik tadqiqotlari natijalarini ekspertizadan o'tkazish davlat ekspertizasi yoki nodavlat ekspertiza shaklida amalga oshiriladi. Ishlab chiquvchi yoki texnik buyurtmachi, o'z xohishiga ko'ra, loyiha hujjatlari va muhandislik tadqiqotlari natijalarini yuboradi davlat ekspertizasi yoki nodavlat ekspertizadan o'tkazish, ushbu moddaga muvofiq kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlariga va bunday loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun o'tkazilgan muhandislik tadqiqotlari natijalariga nisbatan davlat ekspertizasi nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Shunday qilib, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnoma natijalari, baholash hisoboti, loyiha hujjatlari va muhandislik tadqiqotlari natijalari bo'yicha ekspertiza o'tkaziladi.

San'at nomi. "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 13 "Baholash hisobotida mavjud bo'lgan shubhali ma'lumotlar" baholash faoliyati natijalariga e'tiroz bildirishning talqinini beradi. sud tartibi.

San'atning 10-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasiga binoan, salbiy ekspert xulosasi ishlab chiqaruvchi yoki texnik buyurtmachi tomonidan sudda e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shunday qilib, ko'rib chiqilayotgan ikkita shartnoma natijalari, qonun hujjatlariga muvofiq, manfaatdor shaxslar tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Shunday qilib, baholash shartnomasi loyiha-qidiruv ishlari bo'yicha shartnomaning o'xshashligi va pullik, konsensual, ikki tomonlama shartnoma sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Shu munosabat bilan quyidagilar taklif etiladi.

San'atning 4-qismida. 24.10. Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonunga quyidagi o'zgartirishlar kiritildi. “Xizmatlar” so‘zi “ish natijalari” iborasi bilan almashtirilsin bu norma quyidagicha o'qing:

“Baholovchilarning o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilotlari milliy assotsiatsiyasining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:<...>; baholovchilarning o‘zini-o‘zi tartibga soluvchi tashkilotlariga baholash faoliyati va baholovchilar sohasidagi ish natijalari bo‘yicha iste’molchilarning so‘rovlari, iltimoslari, shikoyatlarini ko‘rib chiqish;<. >».

Taklif etilayotgan innovatsiyalar ko'rib chiqilayotgan shartnomaning o'rtasidagi aniq o'rnini belgilaydi fuqarolik shartnomalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan, shuningdek, fuqarolik huquqlari ob'ektini to'g'ri tushunishga yordam beradi - baholash shartnomasi bo'yicha baholovchi tomonidan bajarilgan ish natijasida yuzaga keladigan natija.

Baholash shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi.

Baholash shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

Baholash ob'ekti yoki ob'ektlarining tavsifi, ularni aniqlashga imkon beradi (2010 yil 28 dekabrdagi 431-FZ-sonli Federal qonuni bilan 2010 yil 31 dekabrdan kuchga kirgan o'zgartirishlar va xatboshi - oldingi tahrirga qarang);

Mulk qiymatining turi (baholash usuli);

Hajmi pul mukofoti baholashni o'tkazish uchun;

ushbu Federal qonunga muvofiq baholovchining fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish to'g'risidagi ma'lumotlar;

Baholovchi a'zo bo'lgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining nomi va ushbu tashkilotning joylashgan joyi;

Baholash jarayonida qo'llaniladigan baholash faoliyati standartlari ko'rsatkichi;

Baholovchi mehnat shartnomasini tuzgan baholovchi yoki yuridik shaxsning fuqarolik qonunchiligida va ushbu Federal qonunning 24_6-moddasida belgilangan javobgarlik bo'yicha qo'shimcha javobgarlik yuzaga kelishining miqdori, tartibi va asoslari ko'rsatilgan.

Buyurtmachi tomonidan yuridik shaxs bilan tuzilgan baholash shartnomasida baholashni amalga oshiradigan baholovchi yoki baholovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shu jumladan baholovchi yoki baholovchining familiyasi, ismi, otasining ismi ko‘rsatilishi shart.

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli ob'ektlarni baholash bilan bog'liq holda, buyurtmachi nomidan baholash o'tkazish to'g'risidagi shartnoma mulkdor tomonidan ob'ektlar bilan bitimlar tuzishga vakolat berilgan shaxs tomonidan tuziladi. agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.
(2006 yil 27 iyuldagi N 157-FZ Federal qonuni bilan 2006 yil 12 avgustdan kuchga kirgan moddaga o'zgartirishlar kiritilgan. - Oldingi tahrirga qarang)

11-modda. Umumiy talablar baholash predmetining baholash hisoboti mazmuniga

Bir qismi 2006 yil 12 avgustda kuchini yo'qotdi - 2006 yil 27 iyuldagi N 157-FZ Federal qonuni. - Oldingi nashrga qarang.

Baholash predmetining baholash hisoboti (keyingi o‘rinlarda hisobot deb yuritiladi) noaniq yoki chalg‘ituvchi bo‘lmasligi kerak. Hisobotda baholash ob'ektini baholash sanasi, foydalanilgan baholash standartlari, baholash ob'ektini baholashning maqsad va vazifalari, shuningdek baholash natijalarini to'liq va aniq talqin qilish uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. hisobotda aks ettirilgan baholash ob'ektini baholash (2006 yil 12 avgustdagi 2006 yil 27 iyuldagi N 157-FZ Federal qonuni bilan to'ldirilgan qism - oldingi tahrirga qarang).

2010 yil 31 dekabrda kuchini yo'qotgan qismi - 2010 yil 28 dekabrdagi N 431-FZ Federal qonuni. - Oldingi nashrga qarang.

Hisobotda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqami;

baholovchining baholash ob'ektini baholashi uchun asos;

baholovchining joylashgan joyi va baholovchining baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotiga a'zoligi to'g'risidagi ma'lumotlar (2002 yil 14 noyabrdagi 143-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan xat; 2006 yil 12 avgustdagi 2006 yil 27 iyuldagi Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar). N 157-FZ, - oldingi tahrirga qarang);

baholash ob'ektining aniq tavsifi, yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan esa - yuridik shaxsning rekvizitlari va ushbu baholash ob'ektining balans qiymati;

baholash ob'ekti qiymatining tegishli turini aniqlash uchun baholash standartlari, ushbu baholash ob'ektini baholashda ulardan foydalanishni asoslash, baholash ob'ektini baholashda foydalanilgan ma'lumotlar ro'yxati, ularni olish manbalari ko'rsatilgan holda, shuningdek qabul qilingan taxminlar. baholash ob'ektini baholash; *11.4.5)

baholash ob'ektining qiymatini va uning yakuniy qiymatini aniqlash ketma-ketligi, shuningdek olingan natijani qo'llash cheklovlari va chegaralari;

baholash ob'ektining qiymatini aniqlash sanasi;

baholovchi tomonidan foydalaniladigan va baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilovchi hujjatlar ro'yxati.

Hisobot, shuningdek, baholovchining fikriga ko'ra, muayyan baholash ob'ektining qiymatini hisoblashda u qo'llagan usulni to'liq aks ettirish uchun muhim bo'lgan boshqa ma'lumotlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Baholashni amalga oshirish uchun individual turlar baholash ob'ektlari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida hisobotlarning maxsus shakllari nazarda tutilishi mumkin.

Hisobot sahifama-sahifa raqamlangan bo‘lishi, yopishtirilgan (hisobot elektron hujjat shaklida tuzilgan hollar bundan mustasno), baholashni amalga oshirgan baholovchi yoki baholovchi tomonidan imzolangan, shuningdek baholovchining shaxsiy muhri bilan tasdiqlangan bo‘lishi kerak. yoki baholovchi yoki baholovchilar mehnat shartnomasi tuzgan yuridik shaxsning muhri (2010 yil 28 dekabrdagi N 431-FZ Federal qonuni bilan 2010 yil 31 dekabrda kuchga kirgan tahrirning bir qismi - oldingi tahrirga qarang).

Elektron hujjat shaklida tuzilgan hisobot elektron shaklda imzolanishi kerak raqamli imzo Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq (2010 yil 31 dekabrdagi 2010 yil 28 dekabrdagi 431-FZ-sonli Federal qonuniga qo'shimcha ravishda kiritilgan qism).

Federal qonunlarda, baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini bajaradigan vakolatli federal organning hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, hisobot vakolatli organ tomonidan belgilangan tartibda e'lon qilinishi kerak. federal organ, baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshirish (qism 2010 yil 31 dekabrdan 2010 yil 28 dekabrdagi N 431-FZ Federal qonuni bilan qo'shimcha ravishda kiritilgan).

12-modda. Hisobotning ishonchliligi daliliy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat sifatida

Ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan asoslar va tartibda tuzilgan hisobotda ko'rsatilgan bozorning yakuniy qiymati yoki baholash ob'ektining boshqa qiymati ishonchli deb tan olinadi va baholash bilan bitim tuzish uchun tavsiya etiladi. agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda yoki sudda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, e'tiroz bildirish.

13-modda. Hisobotdagi ma'lumotlarning bahsliligi

Agar hisobotda belgilangan bozor qiymatining yoki baholash ob'ektining boshqa qiymatining ishonchliligi to'g'risida, shu jumladan xuddi shu ob'ektni baholash to'g'risidagi boshqa hisobot bilan bog'liq nizo bo'lsa, bu nizo sud tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. , belgilangan yurisdiktsiyaga muvofiq hakamlik sudi, nizo yoki kelishuv taraflarining kelishuviga binoan yoki Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hakamlik sudi. *13.1)

Sud, hakamlik sudi, hakamlik sudi tomonlarni nizoni ko'rib chiqishda belgilangan narx bo'yicha bitim tuzishga majbur qilishga haqli. sud majlisi, faqat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bitim majburiy bo'lgan hollarda.

14-modda. Baholovchining huquqlari

Baholovchi quyidagi huquqlarga ega:

baholash standartlariga muvofiq baholash predmetini baholash usullarini mustaqil ravishda qo‘llash;

baholash ob'ektini majburiy baholashda mijozdan ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga to'liq kirishni ta'minlashni talab qilish;

ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan tushuntirishlar va qo'shimcha ma'lumotlarni olish;

baholash predmetini baholash uchun zarur bo‘lgan axborotni uchinchi shaxslardan yozma yoki og‘zaki so‘rash, davlat yoki tijorat siri bo‘lgan ma’lumotlar bundan mustasno; agar ko'rsatilgan ma'lumotlarni taqdim etishni rad etish baholanayotgan ob'ektni baholashning ishonchliligiga sezilarli ta'sir ko'rsatsa, baholovchi buni hisobotda ko'rsatadi;

zarurat tug‘ilganda, baholanayotgan obyektni baholashga shartnoma asosida boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb etish;

buyurtmachi shartnoma shartlarini buzgan, baholash ob'ekti to'g'risida zarur ma'lumotlarni taqdim etmagan yoki shartnomaga muvofiq ish sharoitlarini ta'minlamagan hollarda baholash ob'ektini baholashni o'tkazishni rad etish;

baholash predmetini baholash bilan bog'liq xarajatlarning qoplanishini va sud tomonidan belgilangan baholash predmetini baholash uchun pul kompensatsiyasini talab qilish; arbitraj sudi yoki hakamlik sudi (paragraf qo'shimcha ravishda 2002 yil 22 noyabrda 2002 yil 14 noyabrdagi N 143-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan).