Er ekspertizasi bo'yicha avtonom notijorat tashkilot markazi. Er tuzish ekspertizasi. Mustaqil yer ekspertizasi qachon zarur?

Agar huquqiy masalalar yuzaga kelsa yer uchastkalari, yer va texnik ekspertiza yordamida bir qator muammolar hal qilinadi. Uni amalga oshirish zarurati uchastkani sotib olish va sotish paytida nizolarda uchraydi.

Jarayonda yer ekspertizasi o'tkazildi maydonni o'lchash, chegaralarning aniq joylashuvi va binolarning parametrlari aniqlanadi, ularning joylashuvi qayd etiladi. Natijalar nafaqat egalari uchun, balki tez-tez kerak yer tuzish ekspertizasining xulosasi nizoni sud orqali hal qilish imkonini beruvchi hujjat vazifasini bajaradi.

Er ekspertizasi quyidagi muammolarni hal qilishga yordam beradi:

• Ko'chmas mulkni taqsimlashda to'g'ri fikrni oling.
• Hujjatlar to'plamini tayyorlang, tegishli muammolarni hal qiling yer ekspertizasi.
• Tabiiy chegaralari va maydonini hisobga olgan holda saytdan foydalanish qoidalarini tuzing.
• Parallel harakat bilan harakat qilish o'lchovlar haqiqiy sayt chegaralari.
• Mulk ulushlarini bir yoki bir nechta egalar o'rtasida taqsimlang.
• Turar-joy va xo'jalik binolari egallagan joyni aniqlang, bajaring loyihani o'lchash.
• Xulq-atvor yer tuzish ekspertizasi ob'ektni topografik suratga olish bilan.
• Hududga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni oling.
• Sayohatni tashkil etish va qo'shni hududdan o'tish bilan bog'liq masalalar.
• Rivojlanish imkoniyatini, uning maydonini aniqlang, rivojlanishdan ozod hududning chegaralarini belgilang.
• Yer ekspertizasi yer tuzishni tashkil etishda belgilangan qoidalar va qonunchilik normalarining buzilishini aniqlashga yordam beradi.

Sud va suddan tashqari ekspertiza

Yer ekspertizasi, EKKO kompaniyasidan buyurtma berish mumkin, shartli ravishda sud va suddan tashqari bo'linadi.

• Er sud-tibbiy ekspertizasi sud qarori asosida tayinlangan, boshqa vakolatli davlat organi. Bu hakamlik sudi, tergovchi yoki boshqa vakolatli organ tomonidan berilgan hujjat mavjud bo'lganda amalga oshiriladi. sud hokimiyati rezolyutsiyalar.
• Suddan tashqari yer ekspertizasi , yuridik yoki jismoniy shaxs tomonidan berilgan arizadan keyin amalga oshiriladi.

Amalga oshirish yer ekspertizasi haqida ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshiriladi jinoiy javobgarlik, noto'g'ri xulosani taqdim etishning oqibatlari, bu haqda mutaxassis oldindan xabardor bo'ladi. Sudgacha, suddan tashqari yer tuzish ekspertizasi har qanday shaxs tomonidan tashkil etilishi mumkin. Buning uchun ekspert kompaniyasiga ariza topshirish va xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzish kifoya.

Yer tuzish ekspertizasi quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

1. Birinchidan, ekspert er uchastkasiga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni to'playdi va tahlil qiladi.
2. Shundan so'ng, maydon o'lchanadi va chegara aniqlanadi yer uchastkasi.
3. Xulosa qilib aytganda, er imtihon ekspert rasmiy xulosa, hujjat tuzadi; qaysi aylanadi dalillar bazasi, sud orqali muammolarni hal qilishda ishtirok etuvchi shaxs.

EKKO afzalliklari:

• uchun eng yangi uskunalar yordamida mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi sayt chegaralarini o'lchash, turli tadqiqotlar olib borish.
• Yer ekspertizasi Rossiyada istiqomat qiluvchi yuridik va jismoniy shaxslar uchun mavjud.
• Sud, suddan tashqari buyruq berishda yer ekspertizasi natijaning to'g'riligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Ish qisqa vaqt ichida amalga oshiriladi, shartnoma tuzishdan oldin xarajat kelishiladi.

O'tkazishda asosiy fakt yer ekspertizasi– EKKO sud ekspertizasi ilmiy-tadqiqot institutida ishlaydigan mutaxassislarning yuqori professionalligi. Natijaning aniqligi eng yangi uskunalar bilan ta'minlanadi, buning yordamida o'lchash ishlari amalga oshiriladi. Buyurtma yer ekspertizasi Hammasi oddiy: shunchaki EKKO xodimlariga qo'ng'iroq qiling yoki onlayn ariza yuboring.

Yer tuzish ekspertizasi(er ekspertizasi) eng ommabop va murakkab imtihonlardan biridir. Uning dolzarbligi aholining iqtisodiy faolligi bilan belgilanadi. Axir, an'anaviy ravishda er bo'lgan va shunday bo'lgan tabiiy resurs, odamlarga moddiy ne'matlarni yaratish va ulardan bahramand bo'lish imkonini beradi. 1990 yilgacha mamlakatimizdagi barcha yerlar davlatning mutlaq mulki bo‘lib, yer uchastkalari fuqarolar va yuridik shaxslarga faqat foydalanish uchun berilgan edi. Hozirda yer Rossiya Federatsiyasi davlat, munitsipal va xususiy mulkda bo'lishi mumkin (va bo'ladi).

Yerni tekshirish qiymati

Sudgacha bo'lgan tadqiqot jismoniy yoki yuridik shaxs, advokat yoki rasmiy vakilning iltimosiga binoan tashkilot idorasida yoki masofadan turib shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi. Tadqiqot ob'ektlarini topshirish va to'lash tadqiqot tashabbuskori tomonidan amalga oshiriladi. Natijalar asosida mutaxassisning xulosasi tayyorlanadi, unga tashkilot va mutaxassisning hujjatlari ilova qilinadi. Shartnoma, tadqiqot ob'ektlari va xulosa Moskva va Moskva viloyatidagi kurerlik yoki mijozning tanlovi bo'yicha kurerlik xizmati orqali yuborilishi mumkin. Tekshiruv va namuna olish uchun mutaxassisning tashrifi shartnoma tuzishda alohida muhokama qilinadi.

Sud ekspertizasi sudning ajrimi yoki qarori bilan tayinlanadi huquqni muhofaza qilish, notarius. Ekspertiza uchun to'lov to'lov uchun mas'ul shaxs tomonidan amalga oshiriladi, in muddatlari. Natijalar bo'yicha ekspert xulosasi tayyorlanadi, unga ekspert javobgarligi to'g'risidagi imzo, tashkilot va ekspertning hujjatlari ilova qilinadi. Moskva va Moskva viloyatidagi sudlardan olingan ish materiallari va ashyolari, agar sud tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ekspert tashkiloti tomonidan ishlab chiqariladi. Manfaatdor shaxslar xulosa bilan u topshirilgandan keyin sud idorasida tanishishlari mumkin. Tekshiruv sanasi va vaqti (agar kerak bo'lsa) tashkilot mutaxassislari tomonidan belgilanadi, bu haqda jarayon ishtirokchilari telegramma orqali xabardor qilinadi.

Xulosalarga e'tiroz bildirish va qayta ekspertiza tayinlash uchun uchinchi tomon tashkilotining ekspert xulosasini ko'rib chiqish jismoniy yoki yuridik shaxsning, advokatning yoki rasmiy vakilning so'rovi asosida tashkilot idorasida shartnoma tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi. uzoqdan. Ko'rib chiqishni tayyorlashning dolzarbligi to'g'risida qaror qabul qilish uchun barcha ilovalar bilan ekspert xulosasini yuborish kerak. elektron pochta yoki qog'oz/elektron tashuvchida mijozning tanlagan tashkilot ofisiga olib keling. Agar tashkilot mutaxassislari tanqidiy ko'rib chiqishni tayyorlashning iloji bo'lmasa, shartnoma tuzishdan oldin ular oldindan xabardor qilinadi.

Bizdan imtihonga buyurtma bering

Ajoyib rus filmi qahramoni o'z hamkasbiga qanday g'azablanganini hammamiz eslaymiz: "Men sizni buyuk olim deb o'yladim, lekin siz oddiy egasisiz! Uh!". Mamlakatimizda xususiylashtirish davri shunday boshlandi. Endi deyarli har bir odamning o'ziga tegishli er uchastkasi bor. Ammo "bu meniki!" Deb tushunish bilan birga. muayyan mas'uliyat yuklanadi, shuningdek, muammolarni hal qilish zarurati. Albatta, xususiylashtirish qo‘shnichilik munosabatlariga tuzatib bo‘lmaydigan zarar yetkazdi. Endi o'g'rilardan himoya qilish vositasi bo'lib xizmat qiladigan panjarani oddiy o'rnatish, masalan, saytning chegaralarini aniqlash uchun sud er ekspertizasini o'tkazish zarurati bilan uzoq muddatli huquqiy kurashga olib kelishi mumkin.

Er tuzish ekspertizasi yoki er ekspertizasi odatda er uchastkalarini ekspluatatsiya qilish paytida yuzaga keladigan nizolarni hal qilishga yordam beradi. Er uchastkasining chegaralarini, qo'shni er uchastkalarining bir-birining ustiga chiqishini aniqlash yoki servitutni belgilash (qo'shnilarning huquqlarini buzmasligi uchun er uchastkasini yotqizish) zarur bo'lgan hollarda ekspert yer boshqaruvchilariga murojaat qilinadi. ). Bundan tashqari, ushbu turdagi ekspertiza o'tkazish erning ekologik zonalar va qo'riqxonalarga tegishliligini aniqlash imkonini beradi.

“Sud-ekspertiza” ANO EKKda yer tuzish va tadqiqot ishlarini olib borish uchun zarur bilim va tajribaga ega bo‘lgan yer tuzuvchilar xodimlari, shuningdek, zarur jihozlar mavjud.

Bizning mijozlarimiz ko'pincha nafaqat Rossiya Federatsiyasi sudlari, yuridik shaxslar, balki er bilan bog'liq muammolarga duch kelgan oddiy fuqarolardir.

Mutaxassislarimizdan bepul maslahat olish uchun 8 495 545 31 32 raqamiga qo'ng'iroq qilishingiz yoki veb-saytda so'rov qoldirishingiz kerak.

Er tuzish ekspertizalarini o'tkazishda qo'llaniladigan usullar:

Xulosa tayyorlashda foydalaniladigan usullar:

1) Rejalashtirish va kartografik materialni tahlil qilish:

• chizmaning o'qilishi uchun kartografik materialni o'rganish;
• xaritaga tushirilgan hududda buzilishlar yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun kartografik materialni o'rganish;
• xaritalar va rejalarni loyihalashtirishga qo'yiladigan talablar uchun kartografik materialni o'rganish (qabul qilingan belgilarga muvofiqligi, soya va masshtab);
• turli davrlarda kartografik materialda tasvirlangan vaziyatni o'rganish va o'qish; xaritaga tushirilgan hududdan belgilarga muvofiq foydalanish xarakterini belgilash;
• konturlarning yakkama-yakka muvofiqligini o'rnatish uchun sud tomonidan taqdim etilgan barcha tematik xaritalar uchun umumiy bo'lgan mos yozuvlar nuqtalarini kartografik materiallar bo'yicha aniqlash.

2) Sun'iy yo'ldosh orqali o'lchash usuli:

• "Tez statik" usuli yordamida qo'llab-quvvatlovchi chegara tarmog'ining belgilarini muvofiqlashtirish: har biri 1,5 soat davom etadigan ikkita nazorat nuqtasining GPS antennasi bilan kuzatish;
• sun'iy yo'ldosh kuzatuvi natijalarini mos yozuvlar bilan stolda qayta ishlash va o'lchov natijalarini doimiy ishlaydigan tayanch stansiyaga moslashtirish (o'lchov oralig'i: birinchi mos yozuvlar nuqtasini kuzatishning boshlanishi - ikkinchi mos yozuvlar nuqtasini kuzatishning tugashi, umumiy o'lchash davri - 3 soat); qo'llab-quvvatlovchi chegara belgilarining to'rtburchaklar koordinatalarining qiymatlarini olish.

3) Chiziqli burchakli seriflar usuli:

• o'rganilayotgan kontur chegarasining xarakterli nuqtalarini va boshqa oraliq nazorat nuqtalarini umumiy stansiya bilan tayanch chegara tarmog'ining belgilaridan chegaraning xarakterli nuqtalarigacha bo'lgan burchaklari va masofalarini o'lchash yo'li bilan muvofiqlashtirish;
• dala o'lchov natijalarini stolda qayta ishlash va kontur chegarasining xarakterli nuqtalari va boshqa oraliq nazorat nuqtalarining to'rtburchaklar koordinatalarining qiymatlarini olish.

4) Simulyatsiya usuli

• elektron raqamli relyef modelini yaratish; kartometrik materialni bog'lash dasturiy ta'minot Kimga umumiy qadriyatlar koordinatalar (MSK-50 tizimida);
• ilgari ma'lum bo'lgan va dala o'lchovlari natijasida olingan muvofiqlashtiruvchi qiymatlarni elektron raqamli er modeliga import qilish.

5) Aerofotogrammetrik usul

• olish uchun sun'iy yo'ldosh tasvirlarini elektron raqamli modelga import qilish dolzarb ma'lumotlar yer turlarining joylashuvi haqida

6) Moslash usuli:

• chegaralarining xarakterli nuqtalarining modellashtirish jarayonida olib kiriladigan konturlarning joylashuvini bir-biri bilan solishtirish, ularning nisbiy holatini va yer uchastkalari chegaralarining bir-biriga mos kelishini aniqlash.

Yer tuzish (yer) ekspertizasi turlari

1. In situ er uchastkalarining chegaralarini chizish bo'yicha ekspertiza
2. Erlarni taqsimlash ekspertizasi
3. So'rov ishi
4. Qurilish geodeziya xizmatlari
5. Yer tuzish ekspertizasi bo‘yicha ekspert xulosasini ko‘rib chiqish

Er tuzish ekspertizasini o'tkazishda ekspert javob berishi kerak bo'lgan savollar quyidagilar bo'lishi mumkin:

• O'rganilayotgan er uchastkalarining haqiqiy maydoni qancha va u mulkchilik hujjatlarida aks ettirilgan maydonga mos keladimi?
• O‘rganilayotgan yer uchastkalarining haqiqiy chegaralari qanday va u yer ajratish hujjatlarida aks ettirilgan chegaralarga mos keladimi?
• Agar o'rganilayotgan er uchastkasining jismoniy chegaralari bo'lmasa, erdagi yer uchastkalarining chegaralarini olib tashlash kerakmi?
• tutash yer uchastkalari chegaralarining bir-biriga mos kelishi faktini aniqlash;
• Qo'shni er uchastkalarining o'rnatilgan bir-birining ustiga chiqadigan chegaralari maydonini belgilang.
• Qo'shni er uchastkasi orqali o'tishni (sayohatni) tashkil etish;
• umumiy yer uchastkasini mulkdorlarning mulkidagi ulushlariga mutanosib ravishda va yer uchastkasidan foydalanishning amaldagi tartibini hisobga olgan holda bo‘lish variantlarini taklif etish;
• Er uchastkasidan to'liq foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini va unda joylashgan binolarni aniqlang. funktsional maqsad, rejada ko'rsatilgan talab qilinadigan chegaralar bilan;
• yer tuzish sohasida qanday maxsus qoidalar buzilganligini aniqlash;
• Qo'shni er uchastkalari o'rtasida to'siqning siljishi mavjudligi (yo'qligi) faktini aniqlash;

Bundan tashqari, uchinchi tomon ekspertiza institutlari tomonidan amalga oshiriladigan ekspert xulosalarini ularning ishonchliligi va asosliligi uchun ko'rib chiqish mumkin.

Yer tuzish ekspertizasi uchun savollar:

• O'rganilayotgan er uchastkasining haqiqiy maydoni qancha?
• Ko'rsatilgan manzilda joylashgan uchastkaning ekspertiza davomida aniqlangan haqiqiy maydoni huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ko'rsatilgan maydonga mos keladimi?
• Ushbu er uchastkalarining chegaralari (tegishli kadastr raqamlari bilan) o'rtasida o'xshashlik bormi?
• Javobgarning mulki da'vogarning er uchastkasida joylashganmi (ko'rsatilgan manzilda joylashgan, ko'rsatilgan maydon va kadastr raqamiga ega)?
• Hududdagi sudlanuvchining mol-mulkining haqiqiy joylashuvi hujjatlarda ko'rsatilgan joyga mos keladimi?
• O‘rganilayotgan yer uchastkasining burchak (burilish) nuqtalarining geografik koordinatalari qanday?
• Nima bu umumiy maydoni bu yer uchastkalarining kesishgan qismlari?
• O'zlashtirishdan xoli er maydoni qancha?
• Binolar egallagan er maydoni qancha?
• Quruqlikda joylashgan binoning burchaklarining koordinatalari qanday?
• O'rganilayotgan er uchastkasida ko'chmas mulk ob'ektini qurish mumkinmi?
• Ushbu er uchastkasida qanday qurilish maydoni qurilishi mumkin?
• Ular rioya qiladilarmi? amaldagi qonunchilik o'rganish joyida amalga oshirilgan yer tuzish ishlari?
• Qurilishda maxsus qurilish qoidalariga rioya qilinadimi? yer tuzish ishlari o'rganilayotgan er uchastkasida?

Raqobatchilarimiz uchun qo'shimcha ma'lumot: Iltimos, ushbu matnni saytdan nusxalash orqali siz bizning huquqlarimizni buzayotganingizni unutmang. intellektual mulk. Lekin shu bilan birga, menga ishoning, bizning bilimimiz va lug'at Ushbu matnni ko'p marta qayta yozish uchun etarli. Biz mualliflik huquqi bo'yicha mutaxassislarga murojaat qilmaymiz, shuning uchun biz bunga pul sarflamaymiz. Va biz har kuni nima qilayotganimiz haqida qayta-qayta gapirishdan qo'rqmaymiz. Bizning matnlarimizni forumlar va veb-saytlaringizga joylashtirish orqali siz mijozlar bizga nima uchun ishonishlarini yana bir bor ko'rsatasiz! Hasadgo'ylikni bas qiling va mutaxassis fanni yaxshiroq o'zlashtiring!

Yer va texnik ekspertiza deganda tadqiqotning muhandislik va texnik turlari tushuniladi. Ko'pincha u huquq yoki manfaatlarni himoya qilish vositasi sifatida ishlatiladi. Barcha turdagi imtihonlar orasida u mamlakatda, shu jumladan sud maqsadlarida ham talabga ega. Tadqiqot juda murakkab va ko'p vaqt talab etadi. Mutaxassislardan nafaqat tajriba va keng bilimga ega bo'lish, balki aniq o'lchash asboblaridan foydalanish qobiliyati ham talab qilinadi. Yer ekspertizasi yuridik yoki yuridik shaxsning iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin individual, shuningdek protsessual ko'rsatmalar asosida. Bizning mustaqil ekspertizalar markazimiz Rossiya Federatsiyasining barcha hududlarida tadqiqot olib boradi. Yechimlar uchun ob'ektiv va aniq materiallarni taklif qilamiz munozarali vaziyatlar. Yuqori malakali mutaxassislar professional ekspert yordamini ko'rsatadilar.

Sud va suddan tashqari ekspertiza

Er uchastkasining suddan tashqari ekspertizasi yerdan foydalanuvchi va ekspert tashkiloti o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. sud qarori. Agar sud jarayoni amalga oshirilsa yer masalasi, yer ekspertizasini tayinlashi mumkin.

Yoniq sud majlisi manfaatdor shaxsning advokati ushbu holatda erni ekspertizadan o'tkazishni talab qilish to'g'risida iltimosnoma kiritadi. Bunday holda, ushbu masala bilan shug'ullanishga tayyor bo'lgan aniq ekspert tashkiloti va uning koordinatalari nomlanishi kerak. Sudya qaror chiqaradi, uning nusxasi tanlangan imtihon markaziga yuboriladi. Shartnoma imzolangandan so'ng, ekspert o'z vazifalarini bajarishga kirishadi.

IN sud qarori ekspert tadqiqotining aniq maqsadi nimadan iboratligi ko'rsatilgan. Shu munosabat bilan, imtihon maqsadini shakllantirish uning ma'lum bir davr uchun vazifalarini eng aniq aks ettirishiga e'tibor qaratish lozim. muayyan holat.

Er uchastkasini ekspertizadan o'tkazish quyidagi hollarda amalga oshirilishi mumkin:

1. Syujet bo'limiga ko'ra.
2. Chegaralar, maydon va boshqalarni belgilash orqali.

1. Tayyorgarlik bosqichi.
2. Dala ishi.
3. Chegaralarning haqiqiy joylashuvi uchun rejalarni tayyorlash.

Sud ekspert-mutaxassisga berishi mumkin bo'lgan namunaviy savollar

1. Ko'rsatilgan maydondagi er uchastkasini haqiqatan ham bo'lish mumkinmi?
2. Mumkin variantlar va saytning bo'linish tartibi, shuning uchun har bir sherik egasi uchun har bir qism ideal ulushni tashkil qiladi, shuningdek, saytdagi ob'ektlarni qayta tiklash imkoniyati (agar mavjud bo'lsa).
3. Texnik nuqtai nazardan qo'shni hududlarni ajratish mumkinmi? turar-joy binolari va ishda mavjud bo'lgan materiallar va texnik huquqiy hujjatlarga muvofiq xo'jalik inshootlari.
4. yilda sodir bo'ladimi? Ushbu holatda qarama-qarshi tomon tomonidan chegaralarni almashtirish yoki uchastkaning maydonini ruxsatsiz ko'paytirish sohasida erdan foydalanuvchi huquqlarining buzilishi fakti.
5. Er uchastkasi to'sig'ining (devorining) haqiqiy holati uning ushbu uchastkaga egalik huquqi asosida belgilanadigan chegaralariga mos keladimi? texnik hujjatlar. Agar yo'q bo'lsa, qanday farq bor?
6. ga muvofiq er uchastkasidan yo'lning (yo'lning) hajmini aniqlash rasmiy hujjatlar, uning asosida tuzilgan va hokazo.

1. Er uchastkasini yoki uy xo'jaligini yoki qo'shni er uchastkasini bo'lishning turli xil variantlarini ishlab chiqishda foydalaniladigan er tuzish ekspertizasi.
2. Texnik ekspertiza uy-joy mulkiga tutash hududlar orqali o'tish va yo'laklarni yaratishga qaratilgan er uchastkasi.
3. Bir er uchastkasining boshqasiga o'xshashligini aniqlash uchun mo'ljallangan er tuzish ekspertizasi.
4. Kollektiv erlarda yo'l yaratish bo'yicha ishlar doirasida amalga oshirilgan er uchastkasining ekspertizasi.
5. Er tuzish ekspertizasi, uning vazifasi tekshirilayotgan uchastkaning haqiqiy yoki qonuniy chegaralarini belgilashdan iborat.
6. Sayohat yoki qo'shni uchastkalardan o'tish shaklida og'irliklarni yaratishga qaratilgan er uchastkasini ekspertizadan o'tkazish.

• Er uchastkasini bo'lishning sud-tibbiy ekspertizasi.
• Saytning chegaralarini olib tashlash orqali.
• Yer tuzish ishlari.
• Qurilish geodeziyasi.
• Er tuzish bo'yicha ekspertning fikrini ko'rib chiqish.

Bu holda tadqiqot ishlari majmuasi o'z ichiga oladi

1. Ish materiallari bilan tanishish, ularni tahlil qilish
2. Joylarda ishlash (ob'ektlar maydonlarini geodezik tekshirish). kapital qurilish, berilgan koordinatalar tizimiga muvofiq er uchastkasining chegaralarini, shuningdek, haqiqiy joylashuvi va maydonini aniqlash)
3. Xulosa tuzish, unda ekspertga berilgan savollarga barcha javoblar texnik jihatdan batafsil yoritiladi va asoslanadi. Xulosa, shuningdek, tadqiqot mavzusi bo'yicha grafik materiallarni o'z ichiga olishi kerak.

Ushbu holat yer tuzish bo'yicha mutaxassisga quyidagi savollarni beradi:

1. Tadqiqot vaqtida saytdan haqiqiy foydalanish
2. Erdan foydalanish tartibi (haqiqiy) har bir tomonning turar-joy binosiga egalik qilish bo'yicha ulushlari nisbatiga mos keladimi?
3. Turar-joy binosiga egalik qilishda tomonlarning ulushlariga muvofiq er uchastkasidan foydalanish tartibini texnik jihatdan aniqlash mumkinmi?
4. Har bir tomon uchun ideal aktsiyalardan og'ish bilan uchastkadan foydalanish tartibini texnik jihatdan aniqlash mumkinmi (aniq ulushlarni aniqlashning texnik jihatdan imkoni bo'lmagan hollarda).
5. Tomonlar tomonidan taklif qilingan va sud orqali ekspertga taqdim etilgan variantlarga muvofiq saytdan foydalanish tartibini texnik jihatdan aniqlash mumkinmi.

• Texnik pasport (nusxasi)
• Er uchastkasini er tuzish (mavjud bo'lsa)
• Tomonlarning ulushlari ko'rsatilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxalari) Ko'chmas mulk, oldi-sotdi shartnomalari va boshqalar).

Bunday holda, mutaxassisning baholashi to'liq va ob'ektiv bo'lishi uchun taxminan quyidagi savollarni shakllantirish kerak:

1. Er uchastkasini tomonlarning unga bo'lgan ulushlariga ko'ra bo'lish mumkinmi?
2. Agar umumiy bo'linish texnik jihatdan imkonsiz bo'lsa, ushbu er uchastkasiga egalik qilishda tomonlarning ulushlarida og'ishlar bilan qanday bo'linish variantlari mavjud bo'lishi mumkin.
3. Mulkni nomukammal taqsimlashda har bir tomonning ulushlari qanday bo'ladi?
4. Bo'lingandan keyin har bir er uchastkasining qiymatini va bu holda kompensatsiya miqdorini aniqlash.
5. Er uchastkasini tomonlarning xohishiga ko'ra ajratish mumkinmi (ekspert sudda variantlarning batafsil tavsifini oladi).

• Texnik pasport nusxasi.
• Er uchastkasining erni o'rganish.
• Tomonlarning ulushlari ko'rsatilgan qonun hujjatlari (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxalari, oldi-sotdi shartnomalari va boshqalar).
• Mavjud erdan foydalanish tartibining tavsifi (agar mavjud bo'lsa).
• Mavjud kommunal xizmatlarning loyihalari.

1. Er uchastkasining haqiqiy chegaralari joylashgan joyi (manzil ko'rsatilgan) va yer hujjatlari o'rtasida yozishmalar mavjudmi.
2. Er uchastkasining haqiqiy chegaralarining joylashuvi va birlamchi inventar hujjatlari, shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjatlar o'rtasida yozishmalar mavjudmi.
3. Yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar to'plamiga muvofiq uchastkalar orasidagi chegaralarni texnik jihatdan aniqlash mumkinmi?

• Nusxalar texnik pasportlar
• Saytning erni o'rganish
• Er uchastkasi foydalanuvchiga tegishli bo'lgan hujjatlar.

1. Uzatilish munosabati bilan tomonlarning ulushlari qanday o'zgaradi (egasi ko'rsatilgan)
2. Bu holatda tomonlarning ulushlari bino qurilgandan keyin o'zgaradimi (egasini ko'rsatgan holda).

Erni baholash ishlari

Bozor munosabatlarining rivojlanishi nuqtai nazaridan va Rossiya qonunchiligi Bugungi kunda ko'pincha er uchastkalarini baholashga ehtiyoj bor. Bu hamma joyda va nafaqat Moskva kabi yirik shaharlarda, balki butun mamlakat bo'ylab sodir bo'ladi. Ushbu turdagi ekspert tadqiqotlarini amalga oshirish shahar yoki shaharda joylashgan ko'chmas mulk bo'yicha bitimlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin davlat mulki, qayta baholash, binolar/inshootlar bilan ta'minlangan kreditlash va hokazo.

Qonunga ko'ra, yerni baholash ikki yo'nalishda amalga oshirilishi mumkin: kadastr va er uchastkasining bozor bahosi. Kadastr tartibi bir vaqtning o'zida ma'muriy sub'ektning chegaralaridagi barcha er uchastkalarining qiymatini baholash yilidan keyingi yil boshida belgilaydi. Bozor narxini ko'rsatadi bozor qiymati qabul qilingan qonunlarga muvofiq yagona obyekt sifatida yer uchastkasi.

Ushbu protsedura er uchastkalarini baholashning amaldagi standartlari va usullaridan foydalanadigan taklif etilgan mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Er uchastkasining bozor qiymati quyidagi omillarga asoslanadi:

1. Qulaylik
2. Talab va taklif tamoyili
3. O'zgarish va tashqi ta'sir tamoyillari
4. Kutish va almashtirish tamoyillari
5. Eng yaxshi foydalanish printsipi

• Xizmatlarni taqdim etish bo'yicha shartnoma tuzish (baholash bo'limini o'z ichiga oladi).
• To'plash va tahlil qilish zarur ma'lumotlar.
• Ekspert tadqiqoti hisobotini tayyorlash.

Er uchastkalarini mulkdorlar o'rtasida taqsimlash bo'yicha er qurilishi ekspertizasi bugungi kunda er tuzish bo'yicha tadqiqotlar sohasidagi eng mashhur xizmatlardan biridir. Hozirgi bo'yicha yer qonunchiligi, er uchastkalari quyidagi yo'llar bilan tuzilishi mumkin:

1. Mavjud er uchastkasini bo'lishda.
2. Hududlarni birlashtirish.
3. Er uchastkalarini qayta taqsimlash.
4. Yer uchastkalaridan, shuningdek, kommunal va davlat mulki yerlaridan ajratish.

• Haqiqiy chegaralarni aniqlash va ularni sayt rejasiga chizish.
• Muayyan holatda yerdan foydalanishning haqiqiy tartibini aniqlash va uni rejada aks ettirish.
• Har bir mulkdor qancha joy egallashiga qarab uchastkalarning maydonini aniqlash va uni rejaga kiritish.
• Huquq hujjatlariga muvofiq uchastkalarning haqiqiy chegaralari va chegaralari o'rtasidagi munosabatlarni aniqlash. Agar nomuvofiqliklar aniqlansa, ularni sayt rejasiga qo'ying.
• Mulk huquqi bo'yicha (erdan foydalanishning haqiqiy tartibini hisobga olgan holda yoki hisobga olmaganda) uchastkani ulushlarga ko'ra ajratish variantlarini ishlab chiqish.

O'tkazilgan tadqiqot turi aniq erlar qaysi toifaga tegishli ekanligiga bog'liq. Imtihonning quyidagi turlari ajratiladi:

1. Qishloq xo'jaligi yerlarini bo'lish bo'yicha tadqiqotlar.
2. Er uchastkalarini taqsimlash bo'yicha ekspertiza aholi punktlari.
3. Sanoat, aloqa, energetika, transport, televidenie va radioeshittirish, informatika va boshqa maxsus maqsadlarda yer boshqaruvi ekspertizasi.
4. Alohida himoyalanganlar bo'limi bo'yicha ekspert tadqiqotlari quruqlik hududlari.
5. O'rmon va suv fondi hududlarini tekshirish.
6. Yer va zahira maydonlarini taqsimlash bo'yicha ekspertiza.

Tabiatda (er yuzida) er uchastkasining chegaralarini o'tkazish

Ushbu turdagi xizmat ko'pincha yangi zarb qilingan er uchastkasining egasi bitta ko'chirmaga ega bo'lganda talab qilinadi kadastr xonasi, koordinatalari ma'lum bo'lgan mulkchilik hujjati; chegara belgilarini ataylab yo'q qilish yoki dastlab ularning to'liq yo'qligi faktlari.

Er uchastkasining chegaralarini olib tashlash loyiha koordinatalari bo'lgan nuqtalarni erga o'rnatish yoki ularni hujjatli dalillardan yerga loyihada ko'rsatilgan aniqlik bilan o'tkazish tartibini o'z ichiga oladi. Er uchastkasining chegara chegaralarini buzish ma'muriy jarima bilan jazolanadi.

Ushbu hududdagi er uchastkasida geodeziya xizmatlarining yana bir muhim turi - qurilish maydonchasining o'qlarini joylashtirish; er uchastkasining ko'rsatkichlari (ya'ni, birlamchi loyiha, er uchastkalarini taqsimlash yoki marshrutni belgilash). chiziqli tuzilmalar). Shuningdek, temir yo'llar, gaz quvurlari, suv quvurlari yo'nalishlari tabiatga olinganda er uchastkalari punktlari olib tashlanadi. Fuqarolik yoki hakamlik sudi doirasida, shuningdek, qo'shni er uchastkalari egalarining ishlari bo'yicha er uchastkasining chegaralarini aniqlash zarurati tug'iladi.

Chegaralarni tiklash uch bosqichda amalga oshiriladi: tayyorgarlik, dala va ofis, ya'ni. muvofiqlashtirish, shartnoma tuzish, joylarda tadqiqotlar o'tkazish, saytning belgilangan nuqtalari bilan chizmani tuzish bo'yicha ishlar.

“Sud-ekspertiza va tadqiqot markazi” MChJ yerga oid nizolar yuzaga kelgan taqdirda yer tuzish ekspertizasini taklif etadi. Ushbu tartib nafaqat er uchastkasining chegaralariga taalluqli masalalarni hal qilishda, balki hakamlik va fuqarolik ishlarini sudda ko'rib chiqishda ham qo'llaniladi.

Er ekspertizasi 20 yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan malakali mutaxassislarimiz tomonidan amalga oshiriladi. Xodimlarimizda hamma narsa bor Kerakli hujjatlar geodezik va kadastr faoliyatiga ruxsat berish.

Biz bajaramiz:

• qo'shni er uchastkalari o'rtasida devor siljishi mavjudligini / yo'qligini aniqlash;
• uchastka chegaralarini in situ olib tashlashni tekshirish,
• yer ekspertizasini tekshirish,
• er uchastkasining bo'linishini ekspertizadan o'tkazish;
• qurilish geodeziya xizmatlari,
• chegara ishi.

Erni boshqarish bo'yicha ekspertiza nima uchun kerak?

Er tuzish ekspertizasi tufayli ko'plab masalalar hal qilindi:

• er uchastkasiga qurilish ob'ektlarini joylashtirishning qonuniyligi/noqonuniyligi faktini aniqlash;
• mulkiy nizolarga ta'sir qiladi huquqiy jihatlari yer huquqi sohasida;
• er uchastkasining chegaralarini belgilash/aniqlash - hujjatli va haqiqiy chegaralar yoki uning maydoni o'rtasidagi nomuvofiqliklarni qidirish;
• saytning aniq chegaralarini belgilash;
• yer uchastkasi chegaralangan hududlarni belgilash;
• uchastkalarning o'lchamlarini tasdiqlash (bo'linish uchun kadastr ekspertizasi ham talab qilinadi).

Markazimizda yer uchastkasining qiymati bo‘yicha ekspertiza ham o‘tkaziladi. Bu yerning bozor qiymatini va undan foydalanish mumkin bo'lgan tijorat salohiyatini aniqlash imkonini beradi. Ushbu tartib xususiylashtirishni amalga oshirishda, mulkiy nizolarni hal qilishda, oldi-sotdi bitimlarini tayyorlashda talab qilinadi.

Kadastr qiymati hisobotini tekshirish

Mutaxassislarimiz nafaqat yer uchastkalarini, balki:

• yoqilgan kadastr hujjatlari, yer tuzish;
• saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar uchun;
• BTI hujjatlari uchun;
• hokimiyat buyrug'i bilan mahalliy hukumat yer uchastkasini ajratish to'g'risida.

Bizning Markazimiz hisobotni ekspertizadan o'tkazish uchun qulay narxni belgilab qo'ydi kadastr qiymati va boshqa hujjatlar. Markazimiz, shuningdek, turli mulkiy nizolarni hal qilish uchun zarur bo'lgan kvartiraning narxini mustaqil ekspertizadan o'tkazadi.

Er tuzish ekspertizasini o'tkazish

Kadastr ekspertizasi davomida amalga oshiriladi suddan tashqari va sud jarayonlari doirasida. Birinchi holda, protsedura buyurtmachi va ekspert tashkiloti o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshiriladi.

Sud er tuzish ekspertizasi ta'riflarga muvofiq amalga oshiriladi hakamlik sudlari, kemalar umumiy yurisdiktsiya yoki tergovchilarning qarorlari. Bunda ekspert tashkiloti bila turib yolg‘on xulosa chiqarganlik uchun jinoiy javobgarlik to‘g‘risida ogohlantirilishi kerak.

Kadastr ekspertizasi narxi

Bizning markazimizga murojaat qiling va biz er ekspertizasining narxini individual asosda hisoblab chiqamiz..ru.

Buyurtma Arizangizni hoziroq topshiring, biz imkon qadar tezroq siz bilan bog‘lanamiz va barcha savollaringiz bo‘yicha maslahat beramiz!