Er uchastkasi uchun kim oshdi savdosi qonunidir. Yer ijarasi kim oshdi savdosi qanday ishlaydi? Kim oshdi savdosida olingan uchastkaga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish

Garov 3 ish kuni ichida yutqazgan ishtirokchilarga qaytariladi.

Yer uchastkalarini sotish bo‘yicha kimoshdi savdolari zarur maydondagi davlat er uchastkasini turli maqsadlar uchun – uy-joy qurishdan tortib tadbirkorlik faoliyatini tashkil etishgacha sotib olish imkonini beradi. Tenderlarni tashkil etish va ishtirok etishni rad etishning oldini olish uchun siz interaktiv sahifada ko'rsatilgan ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarini hisobga olgan holda saytni tanlashingiz kerak.

Davlat mulkini olish mumkin auktsion o'tkazish vakolatli organlar.

Er auksioni taqdim etadi tashkiliy tadbir, bu erda har kimga ma'lum maqsadlar uchun taklif qilingan tayyorlangan uchastkalarni sotib olish imkoniyati beriladi.

Unda taklif qilingan faqat shakllangan ob'ektlar mumkin, belgilangan chegaralari va ro'yxatga ega, keyin ular maqsadlariga muvofiq foydalanish uchun tayyor deb e'tirof etiladi: uchun, omborlar qurish, kompleks rivojlantirish uchun.

Siz kim oshdi savdosida er sotib olishingiz mumkin minimal xarajat bilan, bozordagilardan juda farq qiladi. Ularning narxi tadbir tashkilotchilari tomonidan taklif etiladi.

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli er uchastkalarini sotish bo'yicha kim oshdi savdosiga tayyorgarlik ko'rish va o'tkazish quyidagi qoidalar bilan tartibga solinadi. yer qonunchiligi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.3 - 39.17-moddalari uni amalga oshirish tartibi tartibga solinadi.

Huquqiy tartibga solish shahar va shaharlarda joylashgan er uchastkalarini sotish bo'yicha kim oshdi savdolarini tashkil etish va o'tkazish qoidalari asosida amalga oshiriladi. davlat mulki, Hukumatning 2002 yil 11 noyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan. № 808, modda. "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" 10 Federal qonun.

"To'g'risida" Federal qonunining talablari davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk" ob'ektni uning pozitsiyasiga muvofiq yoki sxemasiga muvofiq shakllantirishni belgilaydi, buning asosida amalga oshirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan zarur hujjatlar tayyorlanadi.

Shartnoma-huquqiy munosabatlar Fuqarolik kodeksining 7-bobi qoidalari asosida tuziladi.

Tashkilotchilar

Sotishni tashkil qilish munitsipal mulk bo'limi xodimlari. Ular uni o'tkazish joyi va vaqtini, shuningdek tashkiliy tartibni belgilaydi. Uning amalga oshirilishi haqida xabar berish 30 kun oldin ommaviy axborot vositalarida va tuman hokimligi veb-saytida e’lon qilinadi.

Ishtirok etish uchun arizalar tadbir boshlanishidan 5 kun oldin yopiladi. Tashabbuskor uni o'tkazishni rad etishga haqli, lekin belgilangan muddatdan ikki hafta oldin. Ushbu fakt to'g'risidagi xabar munitsipalitetning veb-saytida va mahalliy gazetalarda uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi va allaqachon ariza bergan manfaatdor shaxslar xabardor qilinadi.

Ishtirokchilar

Yuridik yoki jismoniy shaxs maqomiga ega boʻlgan har qanday shaxs tender ishtirokchisi boʻlishi mumkin.

Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 38.1-moddasida quyidagilar belgilangan ishtirok eta olmaydi. Bu:

Ishtirok etish uchun ariza berish ta’minlanishi kerak:

1. Depozitni kreditlash uchun joriy hisobvaraq to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan belgilangan shakldagi ariza.
2. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yoki yagona davlat reestridan ko'chirma.
3. Ariza beruvchining shaxsiy guvohnomasi.
4. Depozit summasining o'tkazilishini tasdiqlovchi to'lov hujjatlari.

Turlari

Amalga oshirish usuli va partiyalar turiga ko'ra, ochiq kim oshdi savdolari ikki guruhga bo‘linadi:

Davlat mulkini sotishning eng maqbul shakli ochiqdir, chunki uni amalga oshirish jarayonida barcha tomonlarning teng vakolatlari imkon qadar ta'minlanadi va hokimiyatni suiiste'mol qilish usullari cheklanadi.

O'tish qoidalari

Tenderda ikkala tomon ham rioya qilishi kerak zarur shart-sharoitlar:

• Ob'ekt faqat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olish tartibidan o'tgan, barcha zarur kommunikatsiyalar aniqlangan va ulangan er bo'lishi mumkin;
• Sotuvchi vazifasini bajaruvchi tomon mol-mulkning dastlabki narxini, to'lanishi kerak bo'lgan garov miqdorini va oldi-sotdi shartnomasi tuziladigan muhim shartlarni belgilaydi. Yerning boshlang‘ich bahosi baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi;
• Tashkilotchi sana va joyni, amalga oshirish qoidalarini, arizalarni topshirish muddati va shaklini, garovni to'lash va uni qaytarish tartibini, taklif etilayotgan ob'ekt narxining bir vaqtning o'zida mumkin bo'lgan oshishini ifodalovchi auktsion bosqichini belgilaydi. Uning qiymati sotilayotgan maydonning dastlabki qiymatining 1 dan 5% gacha o'zgarishi mumkin.

Xulq-atvor tartibi

Jarayonni amalga oshirish to'g'risidagi qaror muayyan hududda joylashgan vakolatli organlar tomonidan qabul qilinadi.

Tashabbus muassasaning o'zidan ham, asosda ham bo'lishi mumkin yozma ariza manfaatdor tomonlar.

Auktsion tartibi turli bosqichlardan iborat, ularning har biri o'z maqsadiga ega:

Olingan yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlari

Erning to'liq huquqli xaridori bo'lish uchun siz qilishingiz kerak ro'yxatga olish xizmatida huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazish. Buni amalga oshirish uchun sizga kerak bo'ladi:

Aytgancha, agar siz ma'muriyat va boshqa xizmatlar bilan ma'lum bir ob'ektni ma'lum bir saytga joylashtirish imkoniyati to'g'risida kelishsangiz, auktsiondan qochishingiz mumkin. Ammo bu qoida yakka tartibdagi qurilish uchun taqdim etilgan erlarga taalluqli emas. U joylashgan yer uchun kim oshdi savdolari o'tkazilmaydi. Ko'chmas mulk, ijara uchun ariza beruvchilardan biriga tegishli. Hududlarni kompleks rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzish shartlari bo'yicha protsedurani amalga oshirmasdan turib, davlatning o'zi hududlarni berishdan manfaatdor bo'lgan holatlar ham mavjud.

Ushbu turdagi hodisaga misol uchun quyidagi videoga qarang:

Er uchastkalari kim oshdi savdosi yoki er auksionlari mansabdor shaxslarning yer berishning sevimli usuli bo'lib qolmoqda.

Biroq, er auksioni yer olishning yagona usuli emas.

Tenderlarsiz yer uchastkasini olish tuyulgandan ham osonroq.

Men davlat yoki mahalliy ma'muriyatdan qanday qilib uchastka olish bo'yicha bilimlarimni baham ko'rishda davom etaman.

Unda kim oshdi savdosi haqidagi ma'lumotlar mavjud.

Keling, ushbu saytga boramiz.

Yuqori menyuda biz "Tenderlar" yorlig'ini topamiz.

Ochiladigan ro'yxatda "Yerni ijaraga olish va sotish" ni bosing.

Rossiya bo'ylab er uchastkalarini sotish va ijaraga berish bo'yicha auktsionlarni qidirish shakli ochiladi.

Siz orqali tegishli er auktsionini qidirishingiz mumkin oddiy shakl qidiruv yoki kengaytirilgan orqali.

Yer auktsionida lotlarni oddiy qidirishni ko'rib chiqing.

Chunki u qanchalik sodda va tushunarli bo'lsa, mos keladigan lotni topish shunchalik oson va tezroq bo'ladi.

Kengaytirilgan qidiruv shaklida men sizga faqat bitta variantni qanday tanlashni ko'rsataman, shunda natijalar hozir ishtirok etishingiz mumkin bo'lgan auktsionlarni aks ettiradi.

Anketaning 3 ta maydonini to‘ldirib, yer uchastkasini qidirishni boshlaymiz.

Qidiruv formasining birinchi maydonida, ochiladigan ro'yxatda siz tanlashingiz kerak - Bildirishnoma turi.

Tizim ikki turdagi bildirishnomalarni taqdim etadi:

• tender to'g'risidagi xabar,
• fuqarolar va dehqon xo‘jaliklarining kim oshdi savdosida qatnashish niyati to‘g‘risidagi arizalari qabul qilinganligi to‘g‘risida xabar berish.

Agar siz ochiladigan ro'yxatdan "Taklif to'g'risida bildirishnoma" ni tanlasangiz, barcha davom etayotgan auktsionlar qidiruv natijalarida ko'rsatiladi.

Bu erda biz tegishli yer auktsionlarini tanlaymiz va ularda qatnashamiz.

Turni tanlasangiz - Fuqarolar va dehqon xo'jaliklarining auktsionda qatnashish niyati to'g'risidagi arizalari qabul qilinganligi to'g'risidagi xabarnoma, u holda qidiruv natijalarida auktsionlar bo'lmaydi.

O'rniga yer auktsionlari bo'lajak kimoshdi savdolari haqidagi e'lonlar ko'rsatiladi. Manfaatdor fuqarolarning paydo bo'lishiga qarab.

Boshqa so'zlar bilan aytganda, bu turdagi xabar auktsion o'tkazilayotgani emas. Bu yer uchastkasiga bo'lgan qiziqishni aniqlash uchun arizalarning dastlabki to'plamidir.

Kim oshdi savdosiga qo'yiladigan er uchastkasini topish uchun siz turini tanlashingiz kerak: "Auksion to'g'risida bildirishnoma".

Ikkinchi maydonda faqat joylashtirish mamlakatini tanlang - Rossiya.

Uchinchi maydonda siz er uchastkasining joylashishini tanlashingiz kerak.

Qoida tariqasida, Rossiya Federatsiyasi sub'ektini va siz er uchastkasini topishni maqsad qilgan viloyat yoki shaharni tanlash kifoya.

Natijada, qidiruv natijalarida ma'lum bir hududda kim oshdi savdosiga qo'yilgan er uchastkalari ko'rsatiladi.

Masalan, men kirdim

er uchastkasining joylashgan joyi: Moskva viloyati, Pushkinskiy tumani.

Qidiruv natijalarida 7 ta lot topildi.

Kimoshdi savdosiga qoʻyilgan barcha yer uchastkalari jadvalda koʻrsatilgan.

Endi faqat erni berish shartlarini o'rganish va tegishli variantni tanlash qoladi.

Moskva viloyatining Pushkinskiy tumanida er auktsionlari juda kam.

Hammasi bo'lib 7 ta lot mavjud.

Ba'zi boshqa hududlarda qidiruv natijalarida o'nlab yoki hatto yuzlab auktsionlar paydo bo'ladi.

Qidiruv natijalarida juda ko'p er uchastkalari topilgan bo'lsa, kengaytirilgan qidiruvdan foydalaning.

Kengaytirilgan qidiruvda, qoida tariqasida, men faqat bitta variantdan foydalanaman - "Status". Ushbu parametrda men ochiladigan ro'yxatdan "E'lon qilingan" holatini tanlayman.

Auktsionlarni “E’lon qilingan” holati bo‘yicha filtrlash qidiruv natijalarida faqat kim oshdi savdolari o‘tkazilmagan va ularda qatnashish imkoniyati mavjud bo‘lgan yer uchastkalarini qoldirish imkonini beradi.

Ya’ni, allaqachon sotilgan yoki ijaraga olingan keraksiz yer uchastkalari kesiladi.

Ob'ektivlik uchun shuni ta'kidlash kerakki, kengaytirilgan qidiruvda faqat sizni qiziqtirgan sohalarni topishga imkon beradigan boshqa filtrlar mavjud.

Kengaytirilgan qidiruvda odatda boshqa filtrlardan foydalanmayman, chunki bu menga yer bozorini yanada kengroq baholash imkonini beradi.

Auktsionda er uchastkasini tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak?

Er uchastkasini sotish yoki ijaraga berishning boshlang'ich narxi har bir kishi darhol e'tibor beradigan muhim parametrdir.

Har bir inson er uchastkasining maydonini ham baholaydi.

Ushbu parametrlarga batafsil to'xtalib o'tishning ma'nosi yo'q.

Biroq, ba'zi odamlar negadir yerdan ruxsat etilgan foydalanish turiga e'tibor bermaydilar va ko'rmaydilar.

Agar siz uy qurish uchun er uchastkasini olayotgan bo'lsangiz, unda sabzavotli bog'dorchilikdan foydalanishga ruxsat berilgan erni tanlamang.

Bunday uchastkalar arzon va jozibali bo'lishi mumkin.

Ammo bunday er uchastkasida uy qurish ruxsat etilmagan inshoot sifatida uyni yo'qotish xavfini tug'diradi.

Boshqa sirlar, shu jumladan:

Buni bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda o'zingiz topasiz:

Maxsus bilimsiz er uchastkasini qanday olish mumkin?

Men qabul qildim 10 gektar yer auktsioni orqali va 2 ta uchastka Tendersiz kelishilgan.

Natija umidlarimni oqladi.

Biz chalg'itdik. Biz kimoshdi savdosida yer uchastkalarini olishga qaytamiz.

Qidiruv natijalari jadvalining birinchi ustunida siz bir nechta belgilarni topasiz.

Ulardan biri kattalashtiruvchi oynadir.

Unga bosish orqali siz er uchastkasi haqidagi asosiy ma'lumotlarga kirishingiz mumkin, jumladan:

• auktsionda qatnashish uchun arizalarni qabul qilishning yakuniy sanasi va vaqti;
• auktsion turi: erni sotish yoki ijaraga berish,
• er uchastkasining kadastr raqami,
• er toifasi (masalan, aholi punktlari yerlari),
• er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi;
• yer maydoni,
• chegaralarni tavsiflash,
• erning dastlabki narxi,
• auktsion bosqichi,
• depozit hajmi,
• boshqa ma'lumotlar.

Xabarning boshqa bo'limlarida er uchastkasi haqida batafsil ma'lumotni topish kerak.

Xususan, kim oshdi savdosi g'olibi yoki kim oshdi savdosiga qo'yilgan yagona ishtirokchi bilan tuziladigan shartnoma loyihasi bilan tanishing.

Shuningdek, u yerda kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza shablonini va arizaga ilova qilinishi kerak bo‘lgan hujjatlar ro‘yxatini topishingiz va yuklab olishingiz mumkin.

Agar hamma narsa to'g'ri bajarilgan bo'lsa va siz kim oshdi savdosiga qo'yilgan bo'lsangiz, unda siz belgilangan vaqtda xabarnomada ko'rsatilgan manzilga kelishingiz va kim oshdi savdosida qatnashishingiz kerak.

Yaxshi maslahat.

Kim oshdi savdosi boshlanishidan oldin, o'tib bo'lmaydigan psixologik narx to'sig'ini belgilang.

Qanchalik bu yer uchastkasini olishni istamaylik, narx to‘sig‘idan o‘tmaymiz.

Va bu sizning boshqa auktsionlarda ishtirok etish imkoniyatini yopadi.

Bu er uchastkasini olishning birinchi usulining tavsifini yakunlaydi.

Keling, erni olishning ikkinchi usuliga o'tamiz.

Qanday qilib er uchastkasini tendersiz olish mumkin?

Yer kodeksida uchastkani savdolarsiz sotib olish yoki ijaraga olish mumkin bo'lgan holatlarning juda keng ro'yxati mavjud.

Buni Yer kodeksining 39.3 va 39.6-moddalariga qarab tekshirishingiz mumkin.

Biroq, uchun oddiy fuqarolar Yangi er uchastkasini olishni istaganlar uchun faqat bitta mos yo'l bor:

Er uchastkasini joylashtirish rejasini oldindan tasdiqlash orqali er olish.

Siz er uchastkasiga egalik huquqini yoki ijarani savdolarsiz olishingiz mumkin:

• yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun;
• aholi punkti chegaralarida shaxsiy yordamchi dehqonchilikni yuritish;
• bog'dorchilik, qishloq xo'jaligi,

Muhim: 2019-yil 01-yanvardan dacha dehqonchiligi qonun hujjatlaridan chiqarib tashlangan. Yozgi kottejlar bog'dagilarga tenglashtirilgan.

• dehqon (fermer) xo‘jaligi o‘z faoliyatini amalga oshirishi uchun.

Ro‘yxatdan ko‘rinib turibdiki, u yerdan foydalanishga bo‘lgan odamlarning eng keng tarqalgan va dolzarb ehtiyojlarini o‘z ichiga oladi.

Tendersiz yer uchastkasini olish uchun nima qilishim kerak?

Tendersiz uchastka olish uchun sizga kerak bo'ladi:

1-chi: bepul er uchastkasini toping.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki xususiy uy-joy qurish uchun bo'sh yer uchastkalari aholi punktlari hududidan olinishi kerak.

Buning sababi shundaki, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er faqat aholi punktlarida olinishi mumkin.

Xususiy yer uchastkalari uchun yer uchastkalari uchun tanlov savdolarisiz olish faqat aholi punktlari chegaralarida beriladi.

Shaharlar, qishloqlar, qishloqlar va boshqalardan tashqarida. Siz faqat er auksioni orqali shaxsiy tomorqa uchun uchastka olishingiz mumkin.

2-chi: er uchastkasining sxemasini tuzing.

40 daqiqada sayt diagrammasini o'zingiz tuzish oson. Buning uchun kadastr muhandisini yollash shart emas.

Bosqichma-bosqich video ko'rsatmalarda bepul erni qidirish va er uchastkasining diagrammasini tuzishning to'liq algoritmini topasiz: "va er uchastkasining diagrammasini tuzish."

3-chi: yer uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash uchun ariza tayyorlash.

Onlayn xizmat sizga avtomatik ravishda dastlabki tasdiqlash arizasini yaratishga yordam beradi.

To'ldirilgan ariza bilan bir qatorda, xizmat qisqacha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar beradi.

4-chi: arizani yer uchastkasi sxemasi bilan birga aholi punkti ma’muriyatiga taqdim etish.

Arizani olgandan keyin ma'muriyat 60 kun ichida javob berishi kerak.

Agar hamma narsa to'g'ri bajarilgan bo'lsa va uchastkani olishni xohlaydigan odamlar bo'lmasa, ma'muriyat er uchastkasini berish uchun oldindan rozilik berish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Ushbu qaror ushbu er uchastkasi sizga maxsus taqdim etilishining kafolatidir.

Shundan so'ng, siz erni o'rganishni amalga oshirish uchun kadastr muhandisini yollashingiz va saytni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazishingiz va erga bo'lgan huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Shunday qilib, Biz er uchastkasini olishning 2 usulini ko'rib chiqdik: kim oshdi savdosida va savdolarsiz.

Er olishning har bir usulining ijobiy va salbiy tomonlarini baholash vaqti keldi.

Keling, uchastka olishning auktsion usulidan boshlaylik.

Erni kim oshdi savdosi orqali olishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Auktsionning afzalliklari.

1. Er uchastkasi allaqachon berishga tayyor.

Ya'ni, bo'sh yerlarni qidirishning hojati yo'q.

Faqatgina mos lotni tanlash, saytni tekshirish, depozit qo'yish va ariza topshirish qoladi.

Agar siz er uchastkasini olmagan bo'lsangiz, omonat sizga to'liq qaytariladi.

2. boshlang'ich bahoda yer olish imkoniyati mavjud.

Ushbu stsenariy, agar kim oshdi savdosida qatnashish uchun faqat bitta ishtirokchiga ruxsat berilsa yoki unda ishtirok etgan bo'lsa, mumkin.

Bunday vaziyatda uchastka auksionning yagona ishtirokchisiga hech qanday oshirilmasdan boshlang‘ich bahoda beriladi.

Kamchiliklari:

1. er auktsionidagi narx kim oshdi savdosi paytida sakrashi mumkin.

Bunday holda, siz bitimdan voz kechishingiz yoki erni yuqori narxda olishingiz kerak bo'ladi.

2. siz er uchastkasining joylashishini tanlamaysiz.

Er uchastkalari kim oshdi savdosiga tayyor holda qo'yiladi. Siz faqat ma'muriyat kim oshdi savdosiga qo'ygan narsalarni tanlashingiz mumkin.

Men kimoshdi savdosiga qo‘yilgan yer uchastkasining sxemasi bilan tanishish uchun bir ma’muriyatga bordim.

Bir xodimning aytishicha, ular kuzda 30 ga yaqin yer uchastkasini kimoshdi savdosiga qo‘yishni rejalashtirmoqda.

Shu bilan birga, ushbu 30 ta uchastkaning 2/3 qismi suvsiz erlar: jarliklar, botqoqlar va boshqa qiyin joylar.

Shuning uchun, kim oshdi savdosiga qo'yilgan hamma narsa aslida hech kimga kerak emas.

3. Er uchastkalari kim oshdi savdosiga qo'yilgan er maydonini ko'paytirish yoki kamaytirish mumkin emas.

Kim oshdi savdosiga qo'yilgan lot o'zgarmaydi.

Siz faqat rozi bo'lishingiz va ishtirok etishingiz yoki qatnashmasligingiz mumkin.

Yer auktsionida uchastkaning parametrlarini, shu jumladan, maydonini o'zgartirish mumkin emas.

Tendersiz yer uchastkasini olishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Tendersiz yer olishning afzalliklari:

1. Siz o'zingiz yoqtirgan joyni olishingiz mumkin.

Er uchastkasi sxemasini tayyorlashda siz tanlashingiz mumkin aholi punkti va sizning xohishingizga ko'ra maydon.

2. Siz olmoqchi bo'lgan er maydonini o'zingiz belgilaydi.

Er uchastkasining maydoni faqat bo'sh yerlarning mavjudligi va er uchastkalarining maksimal hajmi bilan cheklangan.

Er uchastkalarining chegaraviy o'lchamlari Yerdan foydalanish va o'zlashtirish qoidalarida belgilanadi.

Er olish uchun Qoidalarni qanday tezda topish va osonlik bilan o'z foydangizga ishlatish bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda batafsil ko'rsatilgan.

3. Er uchastkasini olish huquqini o'zingiz hal qilasiz.

Boshqacha qilib aytganda, siz o'zingiz qaror qilasizmi, uchastkaga egalik qilish, ya'ni uni sotib olish yoki ijaraga olish.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ijaraga er uchastkasini olganingizdan so'ng, uni ancha arzon narxda qaytarib olishingiz mumkin. Bu yer olishning yana bir kichik siridir.

Tendersiz er olishning kamchiliklari.

1. yer uchastkasi savdolarsiz berilishiga kafolat yo‘q.

Er uchastkasi va sxemani berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi arizangizni olganingizdan so'ng, ma'muriyat qonun hujjatlarida belgilangan tartibni amalga oshirishi kerak.

Bu saytga qiziquvchilar paydo bo'lishi mumkin.

Keyin ma'muriyat saytni kim oshdi savdosiga qo'yishi kerak. Bunday holda, ushbu yer uchastkasini savdolarsiz olish mumkin bo'lmaydi.

Ammo boshqa bepul er topishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi.

Sxemani yana tuzing va boshqa er uchastkasiga murojaat qiling.

Bu ijobiy va salbiy tomonlarning tavsifi yer auktsioni va yerni tendersiz olish tugallangan.

Agar siz shunchaki er uchastkasi haqida orzu qilmasangiz, balki harakat qilmoqchi bo'lsangiz, unda tayyor hujjat shablonlari bilan ko'rsatmalar sizga yordam beradi:

Qanday qilib yerni tendersiz va kim oshdi savdosi orqali olish mumkin?

Ko'rsatmalar hujjat shablonlari bilan

Yer kim oshdi savdosi orqali yoki savdolarsiz olinadigan yerning miqdori cheklanmagan.

Iloji boricha ko'proq uchastkalarni oling.

Er uchastkalari kim oshdi savdosi yaxshi yo'l vaqt qisqa bo'lganda va sayt zudlik bilan kerak bo'lganda.

Agar shoshilinch asosiy narsa bo'lmasa, unda erni tendersiz oling.

Men uchun hammasi shu.

Sizga tilayman Xayrli kun va munosib hayot.

Izohlar 107

Munitsipalitetga tegishli kim oshdi savdosi o'tkaziladi, unda har kim ma'lum bir er uchastkasini olish huquqi uchun raqobatlasha oladi. Savdo qanday amalga oshirilayotgani va qaysi hollarda bunga ehtiyoj qolmasligini batafsil aytib beramiz.

Tender tushunchasi

Er uchastkalarini ijaraga berish (yoki sotish) bo'yicha tender savdolari - bu davlat organlari (mahalliy yoki federal vakillar) kadastr raqamini olgan va barcha zarur ulanishlar (elektr energiyasi, suv, gaz, elektr ta'minoti) ga ega bo'lgan er uchastkalari uchun raqobatlashadigan tadbirdir. boshqalar), shuningdek (ko'p xonadonli binolar uchun) o'z hududida doimiy inshootlarni qurish uchun ruxsatnoma. Bundan tashqari, sayt turini aniqlash kerak (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun, SNT, DNP va boshqalar).

Boshqacha qilib aytganda, mulkka bo'lgan huquqlarni sotish bo'yicha kim oshdi savdosida ma'muriyat kadastrda ro'yxatdan o'tkazilgan, ma'lum maqsadlarda foydalanishga tayyor bo'lgan uchastkalarni qo'yadi va ular uchun dastlabki narxni belgilaydi (auksion o'tkazishdan oldin, mulkning maxsus bahosi). yer mustaqil baholovchi tomonidan amalga oshiriladi). Har kim kim oshdi savdosida qatnashishi va o'z narxini taklif qilishi mumkin. Eng ko'p beradigan kishi g'alaba qozonadi.

Mulk huquqi ham, ijara huquqi ham kimoshdi savdosiga qo‘yiladi.

Ijara to‘lovi ushbu turdagi va o‘lchamdagi yer uchastkalariga nisbatan qo‘llaniladigan yer solig‘iga mutanosib ravishda undiriladi.

Er uchastkalarini ijaraga berish uchun kim oshdi savdosini o'tkazish qoidalari

Tenderlarni tashkil etish va o'tkazish bilan bog'liq barcha jihatlar Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi bilan tartibga solinadi. alohida qonunlar, davlat mulki bo'lgan ob'ektlarni o'ynatishga bag'ishlangan auktsionlarni qamrab olgan yoki.

Kim va qanday ishtirok etishi mumkin

Yer ijarasi shartnomasini tuzish kim oshdi savdosi unda ikki kishidan kam ishtirok etgan taqdirda o‘tkazilmaydi. Savdo uchun tanlagan kundan kamida besh kun oldin ishtirok etish uchun ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari emas, balki chet elliklar, shuningdek, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar ijaraga berishda ishtirok etishlari mumkin.

LC 38.1-modda kim oshdi savdosida qatnasha olmasligini aniq belgilaydi:

1. Ishtirok etish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini taqdim etmagan yoki to'liq taqdim etmagan abituriyentlar (bu haqda quyida gaplashamiz);
2. Ishtirok etish istagini bildirgan holda, omonatni to'lamagan shaxslar (saytning dastlabki qiymatining 10 foizi yoki buning uchun to'lov);
3. Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, mulkni sotib olish huquqiga ega bo'lmaganlar;
4. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestrida bo'lmagan yuridik shaxs.

Kerakli hujjatlar

Ishtirok etish uchun talab qilinadigan hujjatlar to'plami juda kichik:

• Taklif etilgan shaklda tuzilgan ariza, shuningdek, agar siz g'olib bo'lmasangiz, tashkilotchi omonatni qaytarib beradigan hisob ma'lumotlari;
• Pasport (jismoniy shaxslar uchun);
• Depozit to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Tadbirni tashkil etish va xabar berish

Kim oshdi savdosiga tayyorgarlik ko'rayotgan organ tadbir qachon o'tkazilishini e'lon qilishi shart.

E'lon bunday maqsadlar uchun hokimiyat tomonidan tanlangan mahalliy gazetada, shuningdek, tadbirdan bir oy oldin Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida Internetda joylashtiriladi.

Quyidagi ma'lumotlar taqdim etilishi kerak:

• Kim sotuvchi/tashkilotchi sifatida ishlaydi. Ushbu organning nomi, shuningdek qaror to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Kim oshdi savdosi qayerda, qachon va qaysi vaqtda o'tkaziladi;
• Savdolash mavzusi nima bo'ladi. Bu yerda lotlar (uchastkalar) haqidagi barcha ma'lumotlar, jumladan, ularning turlari, og'irligi va boshqalar ko'rsatiladi;
• Boshlang'ich narx;
• Auktsionning "bosqichi", ya'ni bir vaqtning o'zida narx qancha ko'tarilishi;
• Ishtirok etish uchun qanday, qayerda va qanday shaklda murojaat qilish kerak. Buni amalga oshirish mumkin bo'lgan davr;
• Depozit miqdori. Uni o'tkazish uchun hisob manzili;
• Shartnomaning nuanslari (ijara muddati va boshqalar).

Savdoning muvaffaqiyatsizligi sabablari

• Kerakli ishtirokchilar soniga erishilmaganda, kim oshdi savdosi bekor qilinadi. Natijada, kim oshdi savdosi to'g'risidagi eslatma e'lon qilinganidan keyin 10 kun o'tgach (lekin 26 dan kechiktirmay) yagona ishtirokchi belgilangan narxda ijaraga olish huquqini olishi mumkin.
• Agar hozir bo'lganlarning hech biri lotereyada lotereya sotib olish istagini bildirmasa, tadbir buziladi.
• Sotuvchi kim oshdi savdosini tashkil etishdan bosh tortishi mumkin, lekin ular uchun belgilangan sanadan kamida 15 kun oldin.

natijalar

Kim oshdi savdosining borishi qayd etiladi. Ushbu qog'ozning bir nusxasi g'olibga beriladi. Yo'qotilgan ishtirokchilar omonatlarini qaytarib olishadi (odatda uch kun ichida).

Protokol quyidagilarni ko'rsatadi:

• Chizilgan saytning ro'yxatga olish raqami;
• Er to'g'risidagi ma'lumotlar (kadastr raqami, manzili va boshqalar);
• Barcha takliflar qabul qilindi;
• G'olib bo'lgan jismoniy/yuridik shaxsning nomi, u to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Ijara (yoki sotib olingan erning narxi).

Xulq-atvor tartibi

Er uchastkalarini ijaraga berish uchun kim oshdi savdosini o'tkazish tartibi haqida gapirish vaqti keldi. Shunday qilib, butun protsedurani quyidagi algoritm sifatida ko'rsatish mumkin:

• Kim oshdi savdosini tashkil etish to'g'risidagi qaror;
• Ommaviy axborot vositalari va internet orqali ushbu voqea haqida jamoatchilikni xabardor qilish;
• Arizalarni qabul qilish va ro'yxatdan o'tkazish;
• auktsionda ishtirok etish uchun ariza beruvchilarni qabul qilish uchun qabul qilingan arizalarni ko'rib chiqish;
• Haqiqiy taklif;
• Protokol imzolarini yaratish va tasdiqlash;
• Natijalarni gazeta va internetda e'lon qilish;
• Shartnomalar tuzish.

Er uchastkalari o'tkaziladigan auktsionlar odatdagi kim oshdi savdosidan deyarli farq qilmaydi.