Nashrlar tahlili. Turar-joy binosining qo'shni hududi kimga qo'shni hududni tozalash kerak

Organ mahalliy hukumat Shahar Kengashi qarori bilan shahar Kengashi tomonidan belgilangan Obodonlashtirish qoidalari qabul qilindi yagona talablar yuridik va jismoniy shaxslarga tutash hududlarda tozalik va tartibni saqlash hamda mulkdorlar va ijarachilarga yuklatilgan.
Qoidalar har kuni ko'chmas mulkka qo'shni hududni bino, inshootning jabhasidan 10 metrgacha, to'siq bo'lsa - 10 metrgacha bo'lgan masofada tozalash majburiyatini nazarda tutadi. to'siqdan metr. Qoidalarga ko'ra, hududni tozalash hisobidan amalga oshirilishi kerak o'z mablag'lari huquqiy va shaxslar yoki ixtisoslashgan korxonalar bilan shartnomalar tuzish orqali.
Kompaniyalardan biri obodonlashtirish qoidalariga rioya qilishdan bosh tortdi va sudga murojaat qildi.

Bahsning sababi: San'atga mos kelmaydigan deb e'tirof etish to'g'risida. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, 71-modda. Mahalliy hokimiyat organi tomonidan qabul qilingan obodonlashtirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 210-moddasi.

Kim g'alaba qozondi: Kompaniya

Kompaniya foydasiga dalillar:
1. Mahalliy hokimiyat organlari mustaqil ravishda boshqaradi kommunal mulk, shakllantirish, tasdiqlash va bajarish mahalliy byudjet, mahalliy soliqlar va yig'imlarni belgilash, jamoat tartibini saqlash, shuningdek, boshqa masalalarni hal qilish mahalliy ahamiyatga ega(Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 132-moddasi 1-qismi).

2. Aholi punktining mahalliy ahamiyatga molik masalalariga aholi punkti hududini obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish ishlarini tashkil etish kiradi (19-band, 14-moddaning 1-qismi). Federal qonun 06.10.2003 N 131-FZ).

3. Egalari, egalari, foydalanuvchilari uchun javobgarlik yer uchastkalari er uchastkalariga tutash hududni saqlash majburiyatlari federal qonun yoki shartnoma asosida amalga oshirilishi mumkin.

4. Yer uchastkalarining egalari, egalari, foydalanuvchilari uchun ularga tegishli bo‘lmagan mol-mulkni saqlash uchun qo‘shimcha yuk bo‘lgan Qoidalarni belgilash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kirmaydi.

Har qanday turar-joy binosi qo'shni hududga ega. Unda avtoturargohlar, platformalar va gulzorlar mavjud. Garajlar ba'zi uylar yonida joylashgan. Atrofni tozalash bilan bog'liq masalalar boshqaruvchi kompaniyalarning mas'uliyati hisoblanadi. Lekin ko'pincha uylarning aholisi o'zlari obodonlashtirish bilan shug'ullanishlari kerak.

Bu turar-joy binosiga yaqin joylashgan hudud. Avtoturargohlar, bolalar maydonchalari, garajlar mavjud. Hudud qismi hisoblanadi umumiy mulk uyda yashovchi egalari. Ko'ra, uning chegaralari aniq belgilangan kadastr ro'yxatidan o'tkazish. Shuningdek, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ob'ektlarini ham o'z ichiga oladi.

Turar-joy binosi joylashgan er undan ajralmas bo'lganligi sababli, ikkinchisiga texnik xizmat ko'rsatish u bilan birga amalga oshiriladi. Hovli tozalash ishlarini aholining o‘zlari to‘laydi. Kvartira egalari nafaqat mulkka g'amxo'rlik qilishlari shart umumiy mulk, balki uni saqlash uchun har oy pul o'tkazing. Bundan tashqari, plastinkaning o'lchami to'g'ridan-to'g'ri maydonga bog'liq Ko'chmas mulk egasi. Kvartirada kvadrat metr qancha ko'p bo'lsa, fuqaro hovlini tozalash uchun har oy Jinoyat kodeksiga o'tkazish majburiyatini oladi.

Hovlini tozalash uy aholisining hamyonidan to'lanadi.

Huquqiy hujjatlar

Mahalliy hududlarni tozalash bo'yicha savollar turar-joy binolari, federal qonunlarda belgilangan. Uy-joy kodeksida bir qator qoidalar mavjud. Shuningdek, alohida bandlar Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori asosida qabul qilingan Xizmat ko‘rsatish qoidalarida ham ko‘rsatilgan. texnik operatsiya uy-joy ob'ektlari.

Mahalliy hududni tozalash uchun kim javobgar?

Mahalliy hududlarni tozalash bo'yicha ishlarning asosiy hajmi qish davri va yozda u va uy aholisi o'rtasida kelishuv mavjudligi sharti bilan boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Hujjat birgalikda tuziladi. Unda shunday deyilgan:

• uy manzili;
• ishlarning to'liq ro'yxati (hovlida to'siqlar zarurligi to'g'risidagi band alohida ko'rsatilgan);
• tomonlarning huquqlari bilan birgalikda majburiyatlari;
• tozalash xizmatlarini ko'rsatish davri uchun xarajatlar;
• sifatsiz tozalash uchun javobgarlik;
• shartnomaning amal qilish muddati, uni keyingi yillarda uzaytirish imkoniyati.

Tozalash xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnoma namunasi Shartnoma namunasi. Sahifa 2

Har qanday shartnomada boshqaruv kompaniyasining tafsilotlari bo'lishi kerak. U o'z faoliyatining shaklini belgilaydi.

Shuningdek, uy-joylar atrofini to‘g‘ri saqlash masalalari uy-joy mulkdorlari shirkatlari a’zolari tomonidan hal etilmoqda. Odatda tozalash ishlarini bajarish uchun turli kompaniyalar bilan shartnoma tuzadilar.

Shartnoma imzolangandan so'ng, javobgarlik to'liq ko'rsatilgan tashkilotlarga o'tadi. Agar ular o'z vazifalarini to'g'ri bajarmasalar, uyda yashovchi egalar sud jarayonini boshlashlari mumkin.

Shartnoma shartlarining bajarilishini nazorat qilish

Hovli hududlarini tozalash sifatini aholining o‘zlari nazorat qilishlari mumkin. Agar ular jalb qilingan tashkilotlarning o'z majburiyatlarini bajarish usullaridan qoniqmasalar, ular Rospotrebnadzorga shikoyat qilish huquqiga ega. Bu organ nazorat qiluvchi organdir. kabi sarflaydi rejalashtirilgan tekshiruvlar, va u fuqarolarning murojaatlari asosida ishlaydi.

Aholi, shuningdek, boshqaruv kompaniyalari ustidan turar-joy binosi joylashgan hududda joylashgan mahalliy ma'muriyatga shikoyat qilishlari mumkin. Ariza topshirilgandan so'ng, bir hafta ichida ma'muriyat tomonidan kompaniyani tekshirish tashkil etiladi.

Turar-joy binosida mahalliy hududni tozalash qoidalari

Uylar yaqinidagi hududlarni saqlash bo'yicha umumiy standartlar ishlab chiqilgan. Aholining o'zlari, bilan birga boshqaruv kompaniyasi, mahalliy hududni obodonlashtirish bilan bog'liq ishlar ro'yxati tuziladi. Bundan tashqari, ishning tabiati mavsumiylikka bog'liq.

TO umumiy standartlar Mahalliy hududlarni tozalash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• barcha ishlar faqat rezidentlar bilan shartnoma imzolagan xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi;
• hudud qo'lda tozalanadi, buning uchun maxsus jihozlardan foydalanish imkoniyati bo'lmasa;
• qor qor tozalash vositalari tomonidan olib tashlanadi;
• rampalar tozalash uskunalari ishlaydigan joylarda qo'llaniladi;
• xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar xodimlarining kommunal tarmoqlarga, lyuklarga, suv ta'minoti joylariga kirishiga to'siqlar yaratmaslik;
• ish paytida toza va eskirgan uskunalar ishlatiladi;
• tozalovchi materiallarni saqlash uchun maxsus joylar ajratilgan;
• qutilar har kuni axlatdan tozalanadi.

Hovli maydonlarini tozalash qoidalari va qoidalarida, shuningdek, 3 metrdan ortiq kenglikdagi hovlilarda maxsus jihozlardan foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar mavjud bo'lib, ular odatda umumiy foydalanishdagi yo'llarni saqlash uchun yuboriladi.

Uy-joy fondini ishlatish qoidalariga ko'ra, chiqindilar axlat qutilariga yig'iladi. Ularning sig'imi, standartga ko'ra, kamida yuz litrni tashkil qiladi. Tanklar yiliga ikki marta bo'yalgan va faqat yoritilgan va asfaltlangan joylarda o'rnatilishi kerak.

Kerakli ishlar ro'yxati

Uyni ta'mirlash ishlarining ro'yxati uning aholisi va boshqaruv kompaniyasi tomonidan birgalikda tasdiqlanadi. Uning barcha nuqtalari aniq mavsumni hisobga olgan holda farrosh uchun majburiydir.

Agar hovlida to'siq o'rnatilgan bo'lsa, unda uni saqlash qoidalari boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada alohida belgilanadi. Bunday hollarda uning ishlashini tartibga solish uchun nazoratchi talab qilinadi. Bunday shaxs, shuningdek, to'siqlar yuzasini kuzatish va hamma narsani yaxshi holatda saqlash uchun qo'shimcha ravishda javobgar bo'lishi mumkin.

Qish vaqtida

Ushbu mavsumning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, boshqaruv kompaniyalari faqat mahalliy hududni tozalashlari kerak maxsus vositalar bilan. Ish quyidagi qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi:

• olib tashlangan qor to'plarga o'raladi va yo'l chetiga 2 metr masofada qoplanadi;
• Qorni tozalash ertalab yoki kechqurun amalga oshiriladi;
• Piyodalar yo'laklarida ham, kirish va kanalizatsiya quduqlari yaqinida ham muzdan tozalash kerak;
• Icicles tomlari va avtomobil yo'l chetlariga tashlanadi;
• silliq trotuarlar qum yoki maxsus tuz aralashmalari bilan sepiladi;
• maysazorlarda yotgan qor bo'shashmoqda.

IN qish vaqti, qor yog'ganidan keyin hovlini kuniga ikki marta tozalash kerak.

Qish mavsumida barcha piyodalar yo'laklari, shuningdek, hovlilar ichidagi avtomobil yo'llari siljishdan butunlay toza bo'lishi kerak. Muzlarni olib tashlash uchun tozalash xizmatlari kelishidan oldin, binolarga kirishda ogohlantiruvchi belgilar bilan to'siqlarni o'rnatish majburiydir.

Qor yog'ishi paytida tozalash chastotasi ortadi. Qaysi shahar hududidan qat'i nazar, kuniga ikki marta amalga oshirilishi kerak: markaziy yoki turar-joy. Tozalash ertalab va kechqurun qat'iy ravishda amalga oshiriladi. Piyodalar yo'laklari kuniga bir marta qum bilan sepiladi.

Yoz vaqtida

Issiq mavsumda mahalliy hududlarga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyalari xodimlariga quyidagi vazifalar yuklangan:

• erta tongda yoki kechqurun piyodalar yo'laklarini supurish;
• maysazorlar va butalarni davriy kesish;
• o'stirilgan o'tlarni kesish;
• issiq kunlarda gulzorlarda o'simliklarni sug'orish;
• skameykalarni bo'yash, ularni axloqsizlik va tozalash vositalarining izlaridan tozalash;
• yo'llarni axlatdan muntazam tozalash;
• bolalar o'yin maydonchalariga qum etkazib berishni nazorat qilish.

Farroshlar ham o'yin maydonchalari tozaligini ta'minlashlari shart. Ular toza bo'lishi kerak, hech qanday ifloslanish va zararsiz bo'lishi kerak. Ba'zi hollarda, ifloslanish darajasi yuqori bo'lsa, farroshlar kuniga uch marta butun mahalliy hududni tozalashlari kerak.

Farroshlar uy hovlisi ichidagi bolalar maydonchalarining tozaligini nazorat qilishlari shart.

Shartlar bo'yicha alohida shartnomalar, boshqaruv kompaniyasi xodimlari eshik tutqichlari, yopuvchilar va boshqa armatura holatini kuzatish uchun javobgardir. Chiqindi savatlarini bo'shatish unga yaqin joylarda ishlaydigan barcha farroshlarning asosiy vazifasidir turar-joy binolari hududlar.

Tozalash standartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik

Agar kompaniya tozalash xizmatlarini ko'rsatish vazifasini yomon bajarsa mahalliy hudud, keyin uyning aholisi tekshirish uchun mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishlari mumkin.

Ko'proq samarali usul ozuqa sifatida xizmat qiladi jamoaviy shikoyat Rospotrebnadzorga. Agar tekshirish paytida nazorat qiluvchi organ tozalash qoidalarining buzilishini aniqlasa, boshqaruvchi kompaniyaga ma'muriy jarima solinishi mumkin.

Uy hovlisini yomon tozalash to'g'risida Jinoyat kodeksiga shikoyat namunasi

Talablarga rioya qilmagan firmalar ham javobgarlikka tortiladi. texnik vazifa turar-joy binolari atrofini obodonlashtirish ishlarini olib borish. SanPiN qoidalarini buzganlik uchun bunday boshqaruv kompaniyalari ham javobgarlikka tortilishi mumkin. ma'muriy javobgarlik.

Mahalliy hudud tozalanmasa nima qilish kerak

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini to'g'ri bajarmasa, binoning aholisi uning xizmatlaridan voz kechishi mumkin. Buning uchun umumiy yig'ilishda ular u bilan shartnomani bekor qilishga qaror qilishadi. Faqat ovoz berish kifoya. Shu bilan birga, aholi uyga tutash hududni tozalaydigan yangi kompaniyani tanlashi mumkin.

Uyning aholisi xizmatlarni noto'g'ri bajargan taqdirda, boshqaruv kompaniyasiga xizmat ko'rsatishni rad etishga haqli.

Agar fuqarolar o'zlarining boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilishni istamasalar, ular bu haqda shikoyat qilishlari mumkin. Quyidagi tuzilmalar ko'pincha jamoaviy bayonot bilan ko'rib chiqiladi:

• iste'molchilar huquqlarini himoya qiluvchi organ;
• boshqaruv kompaniyasini boshqarish;
• uy-joy tekshiruvi;
• HOA raisi;
• huquq-tartibot idoralari;

Ekspert fikri

Mironova Anna Sergeevna

Generalist huquqshunos. Oila masalalari, fuqarolik, jinoiy va uy-joy huquqi bo'yicha ixtisoslashgan

Agar aholi o'z uylarining hududiga xizmat ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani mustaqil ravishda buzishga qaror qilsalar, ular mahalliy ma'muriyatga tanlashda yordam berish so'rovi bilan murojaat qilishlari mumkin. yangi kompaniya yaxshi obro'ga ega. Munitsipalitet vakillari buni rad etishga haqli emas.

Mulkga egalik huquqiga egalik qilish nafaqat ushbu mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqining mavjudligini anglatadi. Binolar, inshootlar, inshootlar va boshqa ob'ektlarning egalari, qoida tariqasida, ob'ektning o'zini ham, unga tutash hududni ham saqlash muammosiga duch kelishadi.

Aksariyat hollarda mavzular tadbirkorlik faoliyati o'z xohishiga ko'ra va o'z tashabbusi bilan o'z ob'ektlariga tutash hududni obodonlashtirish, tozalash va saqlashni amalga oshiradi. Biroq, ko'pincha qo'shni hududni saqlash majburiyati tegishli munitsipal-huquqiy hujjatlarda mustahkamlangan mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatli buyrug'i bilan egalariga yuklanadi. Bundan tashqari, uchun noto'g'ri ijro qo'shni hududni obodonlashtirish uchun javobgarlik, mulk egalari sub'ektlar tomonidan chiqarilgan qonunlar asosida ma'muriy javobgarlikka tortiladi. Rossiya Federatsiyasi.

Hududni obodonlashtirish qoidalarini belgilash, shu jumladan binolarni (shu jumladan turar-joy binolarini), inshootlarni va ular joylashgan er uchastkalarini saqlashga, tegishli binolar va inshootlarning jabhalari va to'siqlarining tashqi ko'rinishiga qo'yiladigan talablarni belgilash; obodonlashtirish ishlarining ro'yxati va ularni amalga oshirish davriyligi; binolar (ulardagi binolar) va inshootlar egalarining qo'shni hududlarni obodonlashtirishda ishtirok etish tartibi va boshqalar. qonun hujjatlari mahalliy ahamiyatga molik masalalarni nazarda tutadi . Bunga asoslanib, olish mahalliy qoidalar obodonlashtirish, mahalliy hokimiyat organlari ko'pincha mulk egalarining (va ko'pincha statsionar bo'lmagan ob'ektlarning) qo'shni hududni saqlash, tozalash va yaxshilash majburiyatini ta'minlaydi.

Ushbu tartib bilan rozi bo'lmagan tashkilot va tadbirkorlar harakat qilishdi sudga shikoyat qilish obodonlashtirish sohasidagi munitsipal huquqiy hujjatlar, ularga o'z ob'ektlariga tutash hududni tozalash uchun javobgarlik yuklangan va bunday urinishlar muvaffaqiyatli bo'ldi. . Joriy yilning mart oyida mulk egalari qo‘llab-quvvatlandi Oliy sud RF.

2015 yil 12 martdagi ta'rifga ko'ra Sud hay'ati iqtisodiy nizolar bo'yicha RF Oliy sudi qarorni o'z kuchida qoldirdi Arbitraj sudi Bryansk viloyati, Bryansk shahri hududida obodonlashtirish, tozalik va tartibni saqlash qoidalarini yuridik shaxslarga ko'chmas mulkka tutash hududlarda tartibni saqlash va saqlash majburiyatini yuklaydigan qismida qonun hujjatlariga zid deb e'lon qildi. ular egalik qilgan yoki ijaraga olgan mulklar.

Oliy sud, xususan, ta'kidladiqo'shni hududni saqlash majburiyati yer uchastkalari va ko'chmas mulk ob'ektlarining egalari, egalari, foydalanuvchilariga yuklanishi mumkin. federal qonun yoki shartnoma asosida, lekin mahalliy davlat hokimiyati organining qarori asosida emas . Federal qonunchilik, o'z navbatida, bunday majburiyatni nazarda tutmaydi. .

Ammo shuni yodda tutish kerakki, agar mulk yoki er uchastkasining egasi yoki boshqa egasi munitsipalitet bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, uning shartlariga ko'ra u unga tutash hududni saqlash va obodonlashtirish bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan bo'lsa. bunday ob'ekt, bunday shartnoma shartlari u tomonidan to'g'ri bajarilishi kerak .

2003 yil 6 oktyabrdagi 131-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni umumiy tamoyillar Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etish".

Mahalliy hududga kim egalik qilishi mumkin?

Qo'shni hudud ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga yoki mahalliy hokimiyatga tegishli. Umumiy mulkka faqat davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan shakllangan er uchastkasi kiradi. Ushbu tartib 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) bilan belgilanadi.

Mahalliy hududning chegaralari va hajmi hokimiyat tomonidan belgilanadi davlat hokimiyati. Ularga aniqlik kiritish uchun Rosreestr bilan bog'laning yoki davlat kadastr xaritasidan foydalaning. Gap shundaki, erlarni, shu jumladan MKD ostidagi davlat kadastrini ro'yxatga olish Rosreestr tomonidan amalga oshiriladi. Bu 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 1-qismidan kelib chiqadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk" va Hukumatning 06.01.2009 yildagi 457-son "To'g'risida"gi qarori. Federal xizmat davlat roʻyxatidan oʻtkazish, kadastr va kartografiya”.

Agar ko'p qavatli uy uchun er uchastkasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilmagan bo'lsa, siz davlat organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga murojaat qilishingiz kerak. Ko'p qavatli uydagi har qanday xonadon egasi ariza berishi mumkin. Ushbu tartib 189-FZ-sonli Qonunning 16-moddasi 3-qismida nazarda tutilgan.

Agar ko'p qavatli uylar joylashgan hududlar er uchastkalariga bo'linmasa, ular maxsus loyihalar bo'yicha ajratiladi. Bunday loyihalar aholi punktining mahalliy ma'muriyati yoki shahar okrugi ma'muriyati tomonidan tasdiqlanadi.

Mahalliy hududning chegarasi boshqaruv kompaniyasi, uy-joy mulkdorlari shirkati va uy-joy kooperativining ish hajmi va mas'uliyatiga qanday ta'sir qiladi?

Turar-joy binosini boshqaruvchi tashkilot turar-joy binosining umumiy mulkiga kiritilgan mahalliy hududni saqlashga majburdir.
Agar uy yonidagi er uchastkasi umumiy mulkning bir qismi bo'lsa, uni saqlash bo'yicha ishlar ro'yxati boshqaruv shartnomasida yoki smetada qayd etilishi kerak.

UO uchun mahalliy hududni to'g'ri saqlash litsenziya talabi. Bu Hukumatning 2014-yil 28-oktabrdagi 1110-son qarori bilan tasdiqlangan Ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha tadbirkorlik faoliyatini litsenziyalash to‘g‘risidagi nizomning 3-bandi bilan belgilangan.
Sizdan er uchastkasi uchun kadastr rejasida belgilangan chegaralardan tashqarida er uchastkasini saqlashni talab qilish mumkin emas.

Umumiy mulkka kirmaydigan hududning obodonlashtirish elementlarini tozalash, tozalash va saqlash ko'p qavatli uyni saqlash xizmatlariga kirmaydi. Bu Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori (keyingi o'rinlarda 491-sonli qoidalar) bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalarining 15-bandidan kelib chiqadi.

Mahalliy hududdagi daraxtlarni toj qilish uchun qanday vositalar qo'llaniladi?

Bunday ishlarni turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov hisobiga amalga oshiring. Asosiy shart shundaki, daraxtlar ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiruvchi saytda o'sishi kerak.

Qurigan va kasal daraxtlarni kesish uchun atrof-muhitni muhofaza qilish va muhofaza qilish organidan ruxsat oling muhit. Bu Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarining 3.8.2-bandida talab qilinadi.

Agar nazorat organlari umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan hududda ishlarni bajarishni talab qilish, ularga e'tiroz bildirish. Tekshiruv hisobotida yoki alohida xatda quyidagi dalillarni ko'rsating:

1. agar mahalliy hudud umumiy mulkka kiritilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkini saqlashda yashil maydonlarni parvarish qilish majburiy ishlarga kiritilmaydi (491-sonli Qoidalarning 15-bandining "v" kichik bandi). );
2. er uchastkasi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi doirasida umumiy mulkning bir qismi sifatida ko'rsatilmagan, yer uchastkasi ishlar va xizmatlar ro'yxatiga kiritilmagan (Uy-joy kodeksining 162-moddasi 3-qismi 1-bandi);
3. muvofiq uy va hovli maydonlarini joriy ta'mirlash mintaqaviy qonun mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etish bo'yicha munitsipalitetning mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan masalalari sifatida tasniflanadi.

Ikki shart bajarilgan taqdirda, POlar yo'lda haydash natijasida etkazilgan zarar uchun javobgar bo'lishi mumkin.

1. Birinchi shart - yo'lning umumiy foydalanishga mo'ljallanmagan yo'llarga tegishliligi (2007 yil 8 noyabrdagi 257-FZ-sonli "Federal qonunning 4-qismi, 5-moddasi" avtomobil yo'llari va taxminan yo'l harakati Rossiya Federatsiyasida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida").
2. Ikkinchi shart shundaki, yo'l ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiritilgan va boshqaruv organi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish doirasida uni saqlash uchun javobgardir. Bu Uy-joy kodeksining 36-moddasining 1-qismi, 161-moddasining 1-qismi, 2.3-qismi, 162-moddasining 2-qismi, 491-sonli Qoidalarning 2, 16-bandlaridan kelib chiqadi.

Mahalliy hududni saqlash bo'yicha ishlar ko'p qavatli uyning hovlisida obodonlashtirish elementlari va yashil maydonlarga bog'liq. Ish turlari mavsumiy va doimiy bo'linadi.
Atrofni har kuni tozalash kerak. Piyodalar va piyodalar yo'laklarini, keyin qolgan hududni tartibga solish kerak. Bu SanPiN 2.1.2.2645-10 "Turar-joy binolari va binolarida yashash sharoitlari uchun sanitariya-epidemiologiya talablari" ning 2.11-bandi va 1701-sonli Qoidalarning 3.6.8-bandi bilan belgilanadi.

Kirish joyidagi bo'sh axlat qutilari noturarjoy binolari sizga MKDda kerakmi?

Ha, turar-joy binosini boshqaruvchi tashkilot, agar u taqdim etilsa, noturarjoy binolariga kiraverishdagi axlat qutilarini bo'shatishga majburdir. loyiha hujjatlari MKD bo'yicha. Kirish guruhi jabhaning elementi bo'lib, u ko'p qavatli uy egalarining umumiy mulkining bir qismidir.
Agar egasi kirish guruhini o'z tashabbusi bilan qurgan bo'lsa, axlat qutilarini bo'shatmang. Bunday holda, tozalash uchun javobgarlik binolarning egasiga yuklanadi. Bu 210-moddadan kelib chiqadi Fuqarolik kodeksi va 491-sonli Qoidalarning 15-bandi.
Turar-joy binosining mahalliy hududining xususiyatlarini va egalarining xohish-istaklarini hisobga olgan holda qo'shimcha tozalash ishlarini aniqlang, masalan: gulzorlarni tashkil qilish, bolalar va sport maydonchalarini ta'mirlash va hk.
Murakkab qo'shimcha ish mahalliy hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish uchun binolarning egalari tomonidan tasdiqlanadi umumiy yig'ilish(Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismi 2.1-bandi).

MKD yaqinidagi chegaralarni bo'yash kerakmi?

Bort toshlarini bo'yash mahalliy hududni saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning majburiy ro'yxatiga kiritilmagan.
Turar-joy binosini boshqaradigan tashkilot faqat ikkita shart bajarilgan taqdirdagina bordyurlarni bo'yashlari kerak:
chekka tosh ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga tegishli bo'lgan er uchastkasida joylashgan;
binoni boshqaruv shartnomasida yoki smetasida nazarda tutilgan. Bunday holda, binoni xarajatlari turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash uchun to'lovga kiritiladi.

Binolar egalarining qarori, boshqaruv usuliga qarab, boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi shartlariga yoki HOA, uy-joy kooperativi yoki turar-joy majmuasining xarajatlar smetasiga kiritiladi. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot egalari nomidan bu ishni amalga oshiradi. Agar MKD boshqaruvchi kompaniyani boshqaradigan bo'lsa, u boshqaruv shartnomasini tuzishda yoki boshqaruv shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishda ishlarning narxini hisoblash bilan o'z takliflarini kiritishi mumkin.

Mahalliy hududni saqlash uchun qancha xodim kerak?

Qonun ko'p qavatli uyni boshqaradigan tashkilot xodimlarini cheklamaydi, shuning uchun siz bunday masalalarni ichki mahalliy aktlar bilan tartibga solish huquqiga egasiz.
Masalan, tozalash uchun 1 kv. tushgan barglar, novdalar va qoldiqlardan m maysazor 34 s. Bu degani, bir soat ichida farrosh 105 kvadrat metr maydondagi maysazorni tartibga solishga ulguradi. m Ushbu hisob-kitob ish bilan shug'ullanadigan ishchilar uchun xizmat ko'rsatish standartlarining 3-qismida keltirilgan sanitariya ta'minoti Mehnat vazirligining 1996 yil 24 iyundagi 38-sonli qarori bilan tasdiqlangan uy xo'jaliklari.
Mahalliy hududni saqlash, shuningdek, muddatli shartnoma bo'yicha pudratchilarga yoki yollangan xodimlarga topshirilishi mumkin.
Tozalash ishlari yil davomida va mavsumiy ravishda amalga oshiriladiganlarga bo'linadi. Fasllar issiq va sovuqqa bo'linadi.
Issiq - tashqaridagi o'rtacha kunlik havo harorati 10 ° C dan yuqori bo'lgan davr. Agar harorat 10 ° C yoki undan past bo'lsa, bu sovuq davr boshlanganligini anglatadi. Ushbu tartib SanPiN 2.2.4.548-96 "Ishlab chiqarish muhitining fizik omillari" ning 3.3 va 3.4-bandlarida ko'rsatilgan. Gigienik talablar sanoat binolarining mikroiqlimiga.
uchun ijro texnologiyasi turli xil turlari yil davriga qarab ish 170-sonli Qoidalarning 3.6-qismi bilan tartibga solinadi.
Sizning mas'uliyat hududingizdan tashqarida o'sadigan daraxt mashinangizga tushib qolsa, siz javobgar emassiz.

Mahalliy hududni noto'g'ri parvarish qilish uchun jazo qanday?
Mahalliy hududni noto'g'ri parvarish qilish uchun turar-joy binosini boshqarish tashkilot jarimaga tortilishi mumkin, boshqaruvchi tashkilotning mas'ul xodimi esa diskvalifikatsiya qilinishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, turar-joy majmualari, uy-joy kooperativlari uchun jarima 40-50 ming rubl, ularning mansabdor shaxslari uchun - 4-5 ming rubl. (Ma'muriy Kodeksning 7.22-moddasi).
UO uchun jazo qattiqroq: uchun yuridik shaxs- 250 mingdan 300 ming rublgacha jarima, mansabdor shaxs uchun - 50 mingdan 100 ming rublgacha jarima. yoki 3 yilgacha diskvalifikatsiya (Ma'muriy Kodeksning 14.1.3-moddasi 2-qismi).

Agar fuqarolik uy-joy inspektsiyasining buyrug'iga rioya qilmasangiz, yuridik shaxs 10-30 ming rubl miqdorida jarimaga tortiladi. ijrochi tashkilotlarga 1-2 ming rubl miqdorida jarima solinadi. yoki 3 yilgacha diskvalifikatsiya qilingan (Ma'muriy Kodeksning 19.5-moddasi 1-qismi).

Bir yoki bir nechta uylar odatda ma'lum bir hududga tutashgan bo'lib, unda to'xtash joylari, o'yin maydonchalari, gulzorlar, garajlar va boshqalar mavjud. Bu hudud uy maydoni deb ataladi va har bir aholi undan foydalanishi mumkin. Hech kimga sir emaski, ko'pincha bu hudud to'g'ri parvarish qilinmaydi, aholi asboblarni o'zlari olib, tartibga solishlari kerak.

Ba'zan jaholatdan, ba'zan esa faoliyat doirasi mahalliy hududlarni tozalashni o'z ichiga olgan tashkilotlar turar-joy binosi, ular buni qilmaydi. Keling, bu hududni kim tozalashini, uyushmadagi aholini saqlashga kim mas'ul ekanligini va tozalash ishlariga nimalar kiritilganligini aniqlaymiz.

Kimning javobgarligi

Bir yoki bir nechta ko'p qavatli binolarga bolalar yoki sport maydonchalari va garajlar joylashishi mumkin bo'lgan ma'lum bir er uchastkasi ajratiladi. Hovli maydonlarining chegaralarini hisoblash qoidalari ularning o'lchamlari asosida belgilanadi belgilangan standartlar har bir aniq mintaqa uchun maydon, qavatlar soni turar-joy binosi va ba'zi boshqalar va ommaga ko'rsatilgan kadastr xaritasi. Ammo bu maqsadlar uchun ajratilgan sayt barcha uy egalarining ehtiyojlarini qondirishi kerak.

Agar xususiy uylar haqida gapiradigan bo'lsak, qonun to'siqdan qancha metr mahalliy hudud deb hisoblanishini aniq ko'rsatmaydi. Qilichbozlik - bu xususiy hududni belgilash usuli Ushbu holatda. Agar uy va uchastka yashovchilarga tegishli bo'lsa, panjara oldidagi hamma narsa xususiy hudud hisoblanadi. Tashqarida joylashgan er odatda munitsipaldir.

Ko'p qavatli uylarning egalari tomonidan tez-tez uchraydigan savol: ko'p qavatli uyning hududini kim tozalashi kerak? Keling, javob beraylik:

• , rezidentlar bilan kelishuvga ega;
• uylarda mustaqil yashovchi odamlar, shu jumladan;
• xodimlar;
• HOA ishtirokchilari, boshqaruv kompaniyasi yoki rezidentlarning o'zlari tegishli shartnoma tuzgan uchinchi tomon firmalari va pudratchilari.

Ko'p qavatli binoni saqlash qoidalari shuni ko'rsatadiki, boshqaruv tashkilotlari ishchilar bilan shartnoma tuzishlari kerak, shunda ular mahalliy hududdagi axlatni muntazam ravishda tozalashadi. Kvartira egalari shartnoma tuzgan kompaniyalar uning shartlariga qat'iy rioya qilishlari kerak, aks holda aholi o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari uchun ularni sudga berishga haqli.

Mahalliy hududni tozalashni tashkil etishning maqbul usulini tanlash aholining umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan hal qilinadi. Shundan so'ng, tanlangan tozalash pudratchisi bilan mavjud shaklda shartnoma tuziladi, unda quyidagi fikrlar ko'zda tutiladi:

• uy manzili;
• boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining tafsilotlari;
• har ikki tomonning huquq va majburiyatlari, javobgarligi;
• tozalash jadvali;
• shartnomani bekor qilish shartlari va sabablari;
• ko'rsatiladigan xizmatlarning tavsifi, ular qanday sharoitlarda taqdim etiladi;
• mahalliy hududni tozalash va boshqa xizmatlar uchun tariflar;
• shartnomani yangilash ehtimoli, asoslari;
• narx.

Shartnoma ikkala tomon tomonidan ularning to'liq ismlari va lavozimlari ko'rsatilgan holda imzolanadi va joriy sana belgilanadi. Shuningdek, HOA belgilangan shablonga muvofiq farrosh bilan shartnoma tuzishi kerak. U bajaradigan asarlar ro'yxati joriy mavsumga bog'liq.

Kimning hisobidan

Bir necha yil oldin Uy-joy kodeksi RF o'zgarishlar ro'y berdi, unga ko'ra har bir uy egasi nafaqat mulkni ishlatish qoidalariga rioya qilish, balki uni saqlash uchun mablag'larni o'tkazish majburiyatini oladi. To'lanishi kerak bo'lgan miqdor ko'p qavatli binoning umumiy maydoniga nisbatan ijarachi egallagan binolarning hajmiga bog'liq: u qanchalik katta bo'lsa, xarajat shunchalik yuqori bo'ladi.

Bundan tashqari, kvartiraning xususiylashtirilganmi yoki yo'qligi bu vaziyatda rol o'ynamaydi. Ko'p qavatli binoga tutash hudud binoning har bir aholisining mulki hisoblanadi. Demak, yuqoridagi qoidaga rioya qilish mas’uliyati hammaning zimmasiga tushadi. Axir, har bir aholi bu hududdan u yoki bu tarzda foydalanadi. Va shunga ko'ra LC 158-modda unga g'amxo'rlik qilish uchun to'lovlarni to'lashi kerak.

Aholi muntazam ravishda hisob-kitoblarni to'layotgan holatlar mavjud, ammo vaqt o'tishi bilan tozalash va texnik xizmat ko'rsatish hajmi va sifati etarli emas yoki umuman yo'q. Keyin tozalash xizmatlari uchun to'lov tariflarini pasaytirish uchun ariza bilan Jinoyat kodeksiga murojaat qilishingiz kerak. Tugallanmagan ishlarning ro'yxatini ko'rsatishni unutmang.

Mahalliy hududni tozalash standartlari

Umumiy standartlar va ro'yxat mavjud majburiy ish va boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma asosida uyga tutash hududlarni saqlash bo'yicha xizmatlar. Mintaqaga qarab, ro'yxat bir qator qo'shimcha hujjatlar bilan to'ldirilishi mumkin.

Mahalliy hududni saqlashning maqbul usuli aniqlangan umumiy yig'ilishda umumiy va ro'yxati qo'shimcha xizmatlar egalarining kamida yarmining narxini va roziligini kelishish.

Mahalliy hududni saqlash uchun tozalashdan tashqari, uni obodonlashtirish, bezash va turli yoshdagi aholi foydalanishi uchun joyni optimallashtirish, masalan, skameykalar yoki o'yin maydonchalarini o'rnatish choralari ko'riladi.

Mahalliy hududlarni tozalash uchun umumiy belgilangan standartlar:

• piyodalar yo‘laklari, yo‘llar, bog‘lar va hovlilarni saqlash faoliyat doirasiga ushbu vazifalar kiritilgan xizmat ko‘rsatish tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Ba'zi istisnolarda tozalash amalga oshiriladi maxsus xizmatlar, yashovchilarning xohishiga ko'ra kim bilan shartnoma tuzilgan;
• agar tozalash kerak bo'lgan joy maxsus jihozlardan foydalanishga imkon bermasa, tegishli choralar qo'lda amalga oshiriladi;
• Mahalliy hududdan qorni tozalash qor tozalash uskunalari yordamida amalga oshiriladi;
• chiqish uchun tozalash uskunalari ishlatadigan joylarni rampalar bilan jihozlash kerak, bu esa undan foydalanish mumkin bo'lgan maydonni kengaytiradi, tozalash sifatini yaxshilaydi va tezlashtiradi;
• uy-joy fondiga xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar tomonidan yong'in sodir bo'lganda foydalaniladigan lyuklar, muhandislik bloklari va suv ta'minoti punktlaridan o'tish va erkin kirishni ta'minlash;
• hududni saqlash uchun ishlatiladigan materiallar va jihozlarni saqlash uchun joy ajratilishi kerak;
• Kengligi 3 metrdan ortiq bo'lgan hovlilardagi yo'laklar va yo'laklar uchun umumiy foydalanishdagi yo'llarni tozalash uchun ishlatiladigan uskunalardan foydalanish kerak.

Tegishli standartlarni amalga oshirishni tartibga soladi huquqiy akt dan:

• federal qonun;
• uy-joy huquqi va uy-joy kompleksi;
• turar-joy binosining texnik ekspluatatsiyasi bo'yicha ko'rsatmalar.

DIQQAT! Bajarilgan tozalash va ta'mirlash ishlarining miqdori mavsumga bog'liq. Bu, shuningdek, hududning o'zi qamrovi va turiga bog'liq.

Yozda

Issiq mavsum uchun mavsumiy tozalash tadbirlari ro'yxati:

• aholini bezovta qilmaslik uchun erta tongda yoki kechki payt amalga oshiriladigan trotuarni supurish, yuvish. Yuvish faqat ochiq yo'lak joylarida amalga oshiriladi;
• ekilgan o'simliklarni iqlim va havo haroratiga qarab, kerak bo'lganda sug'orish, lekin kuniga kamida ikki marta;
• Hududni muntazam tozalash, ba'zan kuniga uch martagacha, agar ifloslanishning kuchayishi uchun sharoitlar mavjud bo'lsa.

HOA yoki boshqaruv kompaniyasidagi farroshlarning majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• mahalliy hududlarni kichik axlat va ifloslanishdan tozalash;
• maysazor va butalarni kesish;
• trotuarlarni supurish;
• bolalar va sport maydonchalarini axlatdan, ayniqsa axlat qutilari va axlat konteynerlari yoniga sochilgan chiqindilardan standartlarga muvofiq tozalash SanPiN;
• gulzorlarni, o'simliklarni va yo'llarni sug'orish (ayniqsa issiq havoda).

Farroshga mahalliy hududdagi skameykalar va boshqa tuzilmalarni bo'yash vazifasi ham berilishi mumkin.

qishda

Sovuq mavsumda qor yog'ishi tez-tez sodir bo'ladi va shuning uchun atrof-muhit maxsus tarzda tozalanadi:

• qor ko'chishidan tozalash qorni yo'lakdan ariqning tashqi chetiga yoki yo'lning chetidan 2 metrgacha bo'lgan masofaga (algoritm zonasi) o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi;
• yig'ilgan qor truba hududida uyumlarda yoki shaftalarda saqlanadi;
• oyoq osti qilingan joylarda qorni maydalagichlar va ripperlar bilan tezda olib tashlash kerak;
• blok ichidagi trotuarlar va avtomobil yo'llari qordan to'liq tozalanishi kerak;
• piyodalar yo'llari, shuningdek, bolalar va sport maydonchalari muzli sharoitda qum yoki tuz bilan sepilishi kerak;
• kanalizatsiya lyuklari atrofidagi maydon muzdan tozalanadi;
• Maysalar yaqinida va o'simliklar ekilgan joylarda qor yumshatiladi.

Qor yog'ishi qanchalik og'irligiga qarab, qor ko'chkilarini tozalash kuniga ikki marta amalga oshirilishi mumkin.

Boshqa narsalar qatorida, mahalliy hududni sanitariya tozalash zarur. Uyga ulashgan hududda kamida 100 litr hajmli chiqindi qutilari bo'lishi kerak. Yiliga ikki marta ularni bo'yash, to'siqlar bilan maxsus betonlangan maydonga o'rnatish, kuzatish kerak sanitariya me'yorlari. Yaxshi yoritilgan kirish joyi va axlatni olib tashlashi kerak bo'lgan uskunani aylantirish uchun joyni ta'minlash kerak.

Mahalliy hududni tozalash chastotasi hokimiyat yoki aholining o'zlari tomonidan belgilanadi. Sifatida ham xizmat qilishi mumkin mahalliy ma'muriyat yoki oxirgi chora sifatida Rospotrebnadzor. Kvartira egalari ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa yoki tartibga solinadigan qoidalarga rioya qilmasa, ikkinchisining ishtiroki talab qilinishi mumkin. qonun hujjatlari tozalash standartlari va yuqori organlar tomonidan tekshirish zarur.