9 turar-joy binolarini almashtirishning haqiqiy emasligi. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish. Turar joyni almashtirishni haqiqiy emas deb topish

Kodeksning 75-moddasida ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topishning asoslari va oqibatlari belgilangan. Ushbu moddaning 1-qismiga binoan, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish belgilangan asoslar bo'yicha sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. fuqarolik huquqi bitimni bekor qilish, shu jumladan. agar bunday almashish Kodeksda nazarda tutilgan talablarni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa.

Yuqoridagi ibora shuni ko'rsatadiki, bunday turar-joy binolarini almashtirish ham bekor, ham bekor bitim deb hisoblanishi mumkin. Bitimning haqiqiy emasligi yoki haqiqiy emasligiga bog'liqligini hisobga olib, sudga quyidagi talablar qo'yiladi: a) tan olish uchun bekor qilinadigan bitim haqiqiy emas yoki b) haqiqiy emas bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risida. Bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalar San'at bilan belgilanadi. 166-181 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

San'at asosida. 167 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi haqiqiy emas tranzaksiya huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi, uning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lganlar bundan mustasno va u sodir etilgan paytdan boshlab haqiqiy emas. Umumiy qoida sifatida, agar bitim haqiqiy emas bo'lsa, har bir tomon boshqasiga bunday bitim bo'yicha olingan hamma narsani qaytarishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 2-bandiga qarang) Kodeksda istisnolar nazarda tutilmagan. bunga umumiy qoida, shuning uchun, turar joy almashish ishtirokchilari, sud tomonidan tan olingan nogironlar, ular ilgari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chiriladi.

3-qism Art. Kodeksning 75-moddasi, qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan shaxsga bunday almashish natijasida etkazilgan zararni boshqa tomonga qoplash majburiyatini yuklaydi.

Shuni yodda tutish kerakki, fuqarolik huquqida zarar deganda shaxsning boshiga tushgan va boshqa shaxsning noqonuniy harakati yoki harakatsizligi bilan sababiy bog'liq bo'lgan pul shaklida ifodalangan mulkiy yo'qotish tushuniladi. San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasida yo'qotishlar ikki shaklda yuzaga kelishi mumkin: a) haqiqiy zarar, ya'ni. huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqni tiklash, uning mol-mulkining yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun qilgan yoki qilishi kerak bo'lgan xarajatlar; b) yo'qotilgan foyda, ya'ni. normal sharoitda odam oladigan bo'lmagan daromad fuqarolik aylanmasi, agar uning huquqi buzilmagan bo'lsa. Shu sababli, noqonuniy xatti-harakatlari natijasida turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan shaxs nafaqat haqiqiy zararni qoplashi shart (masalan, boshqa tomon tomonidan zarur hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq xarajatlar). ayirboshlash, ko'chirish, ta'mirlash va h.k.), shuningdek, yo'qotilgan foyda.

Shuni hisobga olsak, "boshqa tomon" iborasi ko'rinadi Ushbu holatda cheklangan tarzda talqin qilinmasligi kerak: agar ayirboshlashda ikki emas, balki undan ortiq tomonlar ishtirok etgan bo'lsa (Kodeksning 72-moddasi 5-qismiga qarang), u holda xatti-harakatlari turar-joy binolarini almashishni haqiqiy emas deb topishga olib kelgan shaxs zararni qoplashi shart. birjaning barcha boshqa ishtirokchilari tomonidan etkazilgan zararlar.

Shu bilan birga, ko'rsatilgan shaxsga yo'qotishlarni qoplash majburiyatini yuklash uchun uning o'rtasida sababiy bog'liqlik mavjudligini isbotlash juda muhimdir. noqonuniy harakatlar va birjaning haqiqiy emasligi. Sabab bog‘lanish – hodisalar o‘rtasidagi ob’ektiv ravishda mavjud bo‘lgan bog‘lanish bo‘lib, unda bir hodisa (sabab) vaqt bo‘yicha boshqa bir hodisadan (ta’sirdan) oldin bo‘ladi va majburiy ravishda uni keltirib chiqaradi. Masalan, fuqarolik huquqida sabab munosabatlari deganda qarzdorning qonunga xilof xatti-harakati bilan kreditor uchun yuzaga keladigan noqulay oqibatlar o‘rtasidagi bog‘liqlik tushuniladi. Sabab-oqibat munosabatlarining mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi masala huquqlari buzilgan shaxsning shartnoma majburiyatini buzish yoki shartnomadan tashqari zararni qoplash to'g'risidagi da'vosini ko'rib chiqishda hal qilinishi kerak. majburiyatli shaxsning qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida yuzaga keladigan boshqa talablar sifatida.

Kodeksning 75-moddasida ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topishning asoslari va oqibatlari belgilangan. Ushbu moddaning 1-qismiga binoan, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish fuqarolik qonunchiligida bitimni haqiqiy emas deb topish uchun belgilangan asoslarga ko'ra sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin, shu jumladan agar bunday almashish nazarda tutilgan talablarni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa. Kodeks tomonidan.

Yuqoridagi ibora shuni ko'rsatadiki, bunday turar-joy binolarini almashtirish ham bekor, ham bekor bitim deb hisoblanishi mumkin. Bitimning haqiqiy emasligi yoki haqiqiy emasligiga qarab sudga quyidagi talablar qo'yiladi: a) bekor qilinadigan bitimni haqiqiy emas deb topish yoki b) haqiqiy emasligining oqibatlarini qo'llash. Bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalar San'at bilan belgilanadi. 166-181 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, haqiqiy bo'lmagan bitim yuridik oqibatlarga olib kelmaydi, uning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lganlar bundan mustasno va u tugagan paytdan boshlab haqiqiy emas. Umumiy qoida sifatida, agar bitim haqiqiy emas bo'lsa, har bir tomon bunday bitim bo'yicha olingan barcha narsalarni boshqasiga qaytarishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 2-bandiga qarang). Kodeks ushbu umumiy qoidadan istisnolarni nazarda tutmaydi, shuning uchun sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan turar-joy binolarini almashtirish ishtirokchilari ilgari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chiriladi.

Shunday qilib, B. ro'yxatga olingan va yotoqxonada (76) joylashgan Sankt-Peterburg, Moskva prospekti, 149-uy manzilida yashagan.

04.06.05 y.da B. va “Ekoton” MChJ oʻrtasida 15,50 kv.m xonani ijaraga berish shartnomasi tuzilgan. ko'chadagi 15-binoning 70-xonadonida m. Qishloqdagi Yujnaya. Ponton.

V. roʻyxatga olingan va 13,30 kvadrat metrlik xonada yashagan. m kommunal kvartira N 109, ko'chada 14-bino. K. Marks Kolpino shahrida 1992 yil 27 fevralda berilgan order asosida.

• 03/09/05 V. P. xonani almashtirish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma berdi.
• 04.11.05 y.da shahar uy-joy ayirboshlash komissiyasi V. va B. oʻrtasida ayirboshlashga ruxsat berdi, unga koʻra B. V. ijarachi boʻlgan xonaga, yuqoridagi xonadan V. esa koʻchib oʻtishi kerak edi. B. ijarachi bo'lgan xonaga o'ting.
• 04/13/05 B. shahar uy-joy ayirboshlash shoxobchasidan order olgan.

V. 2005-yil 20-aprelda ko‘chadagi 14-uyning 109-xonadonidan ro‘yxatdan chiqarilgan. K. Marks esa ayirboshlash natijasida olingan xonada ro‘yxatga olinmagan, u 60-uyning 174-xonadonida ro‘yxatga olingan. ko'chada 2 Kolpino shahridagi Proletarskaya, unga va uning qarindoshi Ch.ga umumiy huquqda tegishli umumiy egalik(ish fayli 26).

05/10/05 V. vafot etgan.

2007 yil 2 oktyabrda Kolpinskiy tumani prokurori davlat manfaatlarini himoya qilib, V. va B. tomonidan amalga oshirilgan almashinuvni haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Ko'rsatilgan da'voni qo'llab-quvvatlab, u ayirboshlash V.ning uy-joy huquqlarini buzgan holda amalga oshirilganligini ko'rsatdi, chunki ayirboshlash vaqtida V. sog'lig'ining holati tufayli uning harakatlarining ma'nosini tushuna olmadi. va ularni to'g'ri boshqarish.

Kolpinskiyning qarori bilan federal sud 06.08.07 y., prokurorning da'volari qanoatlantirildi, amalga oshirilgan ayirboshlash haqiqiy emas deb topildi, B. 13,3 kvadrat metrlik egallab turgan xonani bo'shatishga majbur. m 109-xonadon, 15-bino, bino. ko'chada 2 K. Marks Kolpinoda (old. 133, 134 - 139, 140 - 142).

Sud hay'ati tarkibini belgilash fuqarolik ishlari Sankt-Peterburg shahar sudining 09.02.07 yildagi qarori bilan birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorining qaror qismi quyidagi mazmunda toʻldirildi: “B.ga huquq uchun berilgan 04.13.05 yildagi N 353415-sonli order haqiqiy emas deb topilsin. Kolpino shahridagi K. Marksa ko‘chasidagi 14-uy, N 109-xonadondagi 13,3 kv.m. xonadonni egallash. B.ni K. Marksa ko‘chasidagi 14-uy 109-xonadondagi 13,3 kv.m xonadan chiqarib yuborish”. (157 - 159 ish fayllari).

Sud hay'ati fuqarolik ishlari bo'yicha Oliy sud Rossiya Federatsiyasi, ish materiallarini tekshirib, protestning vajlarini muhokama qilib, quyidagi asoslar bo‘yicha qanoatlantirilishi kerak, deb topadi.

Nizoni hal qilishda sud San'at qoidalarini e'tiborsiz qoldirmadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 75-moddasi, unga ko'ra, agar ayirboshlash haqiqiy emas deb topilsa, tomonlar ilgari egallab olingan turar-joy binolariga ko'chirilishi kerak.

Ayni paytda sudlar B.ni 13,3 kv.m. xonadan chiqarishga qaror qildi. ko'chasi 14-uy, 109-xonadonning m. K. Marks Kolpinoda 94-yilda ko'chirish uchun hech qanday aniq manzilni ko'rsatmasdan.

3-qism Art. Kodeksning 75-moddasi, qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan shaxsga boshqa tomonga bunday almashish natijasida etkazilgan zararni qoplash majburiyatini yuklaydi.

Shuni yodda tutish kerakki, fuqarolik huquqida zarar deganda shaxsning boshiga tushgan va boshqa shaxsning noqonuniy harakati yoki harakatsizligi bilan sababiy bog'liq bo'lgan pul shaklida ifodalangan mulkiy yo'qotish tushuniladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasida yo'qotishlar ikki shaklda yuzaga kelishi mumkin: a) haqiqiy zarar, ya'ni. huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqni tiklash, uning mol-mulkining yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun qilgan yoki qilishi kerak bo'lgan xarajatlar; b) yo'qotilgan foyda, ya'ni. agar uning huquqi buzilmagan bo'lsa, bu shaxs fuqarolik bitimlarining normal sharoitlarida oladigan bo'lmagan daromad. Shunday qilib, noqonuniy xatti-harakatlari natijasida turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan shaxs nafaqat haqiqiy zararni qoplashi shart (masalan, boshqa tomon tomonidan hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq xarajatlar). almashish, ko'chirish, ta'mirlash va h.k.), balki yo'qotilgan foyda.

Shu bilan birga, bu holatda “boshqa tarafga” iborasini cheklab talqin qilmaslik kerakdek tuyuladi: agar ayirboshlashda ikki emas, balki undan ko‘p tomonlar ishtirok etgan bo‘lsa (Kodeksning 72-moddasi 5-qismiga qarang), u holda xatti-harakatlari turar-joy binolarini ayirboshlashni haqiqiy emas deb topishga olib kelgan shaxs ayirboshlashning barcha boshqa ishtirokchilari etkazilgan zararni qoplashi shart95.

Biroq, ko'rsatilgan shaxsga zararni qoplash majburiyatini yuklash uchun uning noqonuniy xatti-harakatlari va ayirboshlashni haqiqiy emas deb topish o'rtasida sababiy bog'liqlik mavjudligini isbotlash kerak. Sabab-oqibat bog'lanish - hodisalar o'rtasidagi ob'ektiv ravishda mavjud bo'lgan bog'liqlik bo'lib, unda bir hodisa (sabab) vaqt bo'yicha boshqasidan (ta'sirdan) oldin bo'ladi va majburiy ravishda uni keltirib chiqaradi. Masalan, fuqarolik huquqida sabab munosabatlari deganda qarzdorning qonunga xilof xatti-harakati bilan kreditor uchun yuzaga keladigan noqulay oqibatlar o‘rtasidagi bog‘liqlik tushuniladi. Sabab-oqibat munosabatlarining mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi masala huquqlari buzilgan shaxsning huquqbuzarlik natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'vosini ko'rib chiqishda hal qilinishi kerak. shartnoma majburiyati yoki shartnomadan tashqari zarar etkazilishi natijasida, shuningdek majburiyatli shaxsning qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida kelib chiqadigan boshqa da'volar.

Uy-joy sohasida ko'chmas mulk bozorining kengayishi bilan turar-joy binolarini almashtirish bo'yicha kelishuv keng tarqaldi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 567-moddasi, ayirboshlash shartnomasi bo'yicha har bir tomon bir mahsulotga egalik huquqini boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi. Bunday shartnomaga ko'ra, turar-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joyni fuqarolik muomalasidan chiqarilmagan har qanday mulkka, masalan, boshqa uy-joyga, avtomobilga, garajga, korxonaga, zargarlik buyumlariga, qimmat baho qog'ozlar va h.k.

Agar bitta turar-joy boshqasiga almashtirilgan bo'lsa, shartnomaning har bir ishtirokchisi almashtiriladigan uyga egalik qilish huquqiga ega, shu bilan birga shartnomada ishtirok etuvchi har bir kishi o'zi bergan turar joyni sotuvchisi va xaridor hisoblanadi. u olgan uy-joy haqida. Shu munosabat bilan ayirboshlash shartnomasi oldi-sotdi shartnomasi bilan juda ko'p umumiyliklarga ega. Ayirboshlash paytida uy-joy qandaydir mulkka (bu holda uy-joy) almashtiriladi, sotish va sotib olish paytida esa turar-joy binolari ham faqat pulga almashtiriladi. Birja shartnomasi bo'yicha munosabatlarni huquqiy tartibga solish oldi-sotdi shartnomasidagi kabi qoidalar (predmet, shakl, mulk huquqining o'tishi, tomonlarning huquq va majburiyatlari va boshqalar) bo'yicha amalga oshiriladi.

Avvalgi fuqarolik qonunchiligida faqat teng qiymatdagi mol-mulkni almashtirish nazarda tutilgan. Hozirgi vaqtda ushbu qoida umumiy qoida bo'lib qolmoqda. Almashtirilgan turar-joy binolari teng qiymatga ega deb hisoblanadi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining yangi Fuqarolik Kodeksi teng bo'lmagan tovarlarni almashtirish bo'yicha shartnoma tuzish imkoniyatini nazarda tutadi. Bunday hollarda, narxi evaziga berilgan uy-joy narxidan past bo'lgan binolarni topshirishga majbur bo'lgan tomon, agar boshqa to'lov tartibi bo'lmasa, narxlardagi farqni binolarni topshirish majburiyatini bajarishdan oldin yoki keyin darhol to'lashi shart. shartnomada nazarda tutilgan (Fuqarolik Kodeksining 568-moddasi 2-bandi). Masalan, ayirboshlash shartnomasida besh xonali kvartirani qo‘shimcha to‘lov bilan ikki xonali kvartiraga almashtirish yoki to‘rt xonali kvartira uch xonali kvartira va avtomashinaga almashtirilishi nazarda tutilishi mumkin.

Almashtirilgan turar-joyga egalik huquqi tomonlarning har birida shu paytdan boshlab vujudga keladi davlat ro'yxatidan o'tkazish uy-joy joylashgan joyda. Misol uchun, Moskvada joylashgan uy-joylarni Yekaterinburgda joylashgan uy-joyga almashtirishda har bir mulk huquqini o'tkazish mos ravishda Moskva va Yekaterinburgda alohida ro'yxatga olinishi kerak.

N. 1996 yildan beri sudlanuvchi bilan virtual munosabatda bo'lganligini ko'rsatib, E.ga nisbatan turar-joy binolarini majburiy almashtirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. nikoh munosabatlari va uning roziligi bilan yashash joyiga ro'yxatga olingan.

E. nizoli kvartirani ixtiyoriy ravishda ayirboshlashdan va taklif qilingan almashtirish variantidan voz kechganiga ishora qilib, da’vogar suddan bahsli kvartirani majburiy almashtirib berishni va sudlanuvchini ikki xonali kvartiraga, uni esa boshqa kvartiraga ko‘chirishni so‘radi. xona.

Sanoat sudi qarori bilan N.ning da'volari qanoatlantirildi.

Samara prezidiumi viloyat sudi qarorni bekor qilib, quyidagilarni ko‘rsatib o‘tdi

Ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, sudlanuvchi barcha qulayliklarga ega ikki xonali izolyatsiya qilingan kvartiraning ijarachisi bo'lgan. 1996 yildan boshlab N. kvartirada yashay boshlagan, u bilan E. amalda nikoh munosabatlarida bo'lgan. 2005 yilda tomonlar oilaviy munosabatlar to'xtadi.

Da'vogarning talablarini qanoatlantirishda sud sudlanuvchiga taklif etilayotgan turar-joy binolari barcha qulayliklarga ega, sanitariya-texnik talablarga javob beradigan alohida xonadon ekanligidan kelib chiqdi.

Shu bilan birga, sudlanuvchi sud qarori bilan ko'chirilgan kvartira yangi qurilish bilan kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilingan binoda joylashgan bo'lib, ish materiallarida mavjud bo'lgan "Start" OAJ REU guvohnomasidan dalolat beradi. Sud ushbu holatni e'tiborsiz qoldirib, tegishli baho bermasdan e'tiborsiz qoldirgan, binoning balans egasi va ayirboshlash byurosi sud tomonidan ishda ishtirok etishda ishtirok etmagan.

Shu bilan birga, ushbu holatlar yuridik ahamiyatga ega, chunki San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 73-moddasida bunday turar-joy binolarini almashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Ayblanuvchining ushbu ayirboshlash opsiyasi uning yashash sharoitini sezilarli darajada yomonlashtirishi haqidagi dalillari ham e'tiborga loyiqdir.

Sudlanuvchining vajlari ish materiallarida mavjud bo'lgan turar-joy maydonini almashtirish to'g'risidagi ariza bilan tasdiqlangan, ammo bu ariza ham sud tomonidan e'tiborsiz yoki tegishli baholanmagan holda e'tiborga olinmagan.

Bundan tashqari, sud qaror qabul qilishda da'vogarning yashash joyiga almashtirish uchun taklif qilingan xona D.ga tegishli ekanligidan kelib chiqdi.

Ayni paytda, turar joyni ayirboshlash to‘g‘risidagi arizadan ma’lum bo‘lishicha, ushbu xonada D.dan tashqari, hatto sud tomonidan ishda ishtirok etmagan L. ham yashaydi va uning ushbu yashash maydoniga nisbatan huquqlari. sud tomonidan aniqlanmagan.

N.ni shu xonaga koʻchirgan va D.ni chiqarib yuborgan sud ayni vaqtda L.ni u yerdan chiqarish masalasini hal qilmadi.

Bunday sharoitda sud qarorini qonuniy va asosli deb hisoblash mumkin emas.

Sud qarori bekor qilindi, ish o'sha sudga yangi ko'rib chiqish uchun yuborildi96.

San'atning 3-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 72-moddasida majburiy almashtirish imkoniyati nazarda tutilgan. sud tartibi. Shu bilan birga, e'tiborga loyiq dalillar e'tiborga olinadi va qonuniy manfaatlar almashtirilgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslar. Bunday hollarda sud tomonidan e'tiborga olinishi kerak bo'lgan e'tiborga loyiq bo'lgan oila a'zolarining dalillari va manfaatlari deganda, ularning yoshi, sog'lig'i va boshqalar tufayli turar joydan foydalanishga to'sqinlik qiladigan holatlar mavjudligi tushunilishi kerak. ayirboshlash yo'li bilan taqdim etiladi. Agar alohida xonadonda yashovchi oila a’zolari o‘rtasida nizo kelib chiqqan bo‘lsa, ulardan bir yoki bir nechtasining boshqa ijarachilar ham yashaydigan kvartirada joylashgan turar joy maydoniga ko‘chib o‘tishga roziligi yo‘qligi o‘z-o‘zidan da’voni qondirishni rad etish uchun asos bo‘lmaydi; oila buzilgan taqdirda, almashtirish zarurati tug'ilganligi sababli, bu shaxslar alohida kvartiradan foydalanmaydilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, birja ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilishda nafaqat Uy-joy qonunchiligi, balki fuqarolik qonunchiligining imkoniyatlaridan ham foydalanish mumkin. Majburiyatlarning mohiyatini hisobga olgan holda, turar-joy binolarini almashtirish shartnomasiga quyidagilar tatbiq etiladi: Umumiy holat shartnomalar, majburiyatlar va bitimlar bo'yicha fuqarolik qonunchiligi, masalan, bitimni haqiqiy emas deb topish qoidalari.

Mavzu bo'yicha batafsil: Turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb hisoblash:

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi taraflarining huquq va majburiyatlari
2. Davlat va kommunal uy-joy fondi uylarida turar-joy binolarini almashtirishda faktik tarkibni qonuniy tugatish
3. 73-moddaga sharh. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar joyni almashishga yo'l qo'yilmaydigan shartlar.
4. 75-moddaga sharh. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish.

Turar joyni almashtirish faqat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida qat'iy belgilangan hollarda haqiqiy emas deb topilishi mumkin (75-modda):

1) agar u Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan talablarni buzgan holda ishlab chiqarilgan bo'lsa;

2) fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar bo'yicha bitimni haqiqiy emas deb topish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 9-bobi).

Ushbu holatlar faqat sud tomonidan da'vo protsessida ko'rib chiqiladi.

Agar ayirboshlash haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, tomonlar ilgari egallab olingan turar-joy binolariga ko'chiriladi. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ayirboshlash turar joyni almashtirish to'g'risidagi bitim taraflaridan birining noqonuniy xatti-harakatlari tufayli haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, aybdor tomon boshqa tomonga buning natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart. bunday almashinuv.

B (sud nomi)

Da'vogar: (familiyasi, ismi, otasining ismi),

Ayblanuvchi: (familiyasi, ismi, otasining ismi),

rezident: (pochta indeksi va to'liq manzili)

Turar-joy binolarini almashtirishni soxtaligi sababli haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo arizasi

Manzildagi turar-joy binosi (pochta indeksi va to'liq manzili) (tashkilot yoki bo'lim nomi) yurisdiktsiyasida.

"____" _____________ 200_ yil (almashtirishga ruxsat bergan organning nomi) turar-joy binolarini ayirboshlash manzillari (pochta indeksi va to'liq manzili), sudlanuvchilar (familiyasi, ismi, otasining ismi) bo'yicha ruxsat etiladi.

Bu ayirboshlash noqonuniydir, chunki u xayoliy xususiyatga ega, buni (buni ko'rsatuvchi ma'lumotlar) tasdiqlaydi.

Yuqoridagilarga asoslanib, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 75 uy-joy majmuasi

turar-joy binolarining tugallangan almashinuvini bekor qilish.

Ilova:

1. Nusxalar da'vo arizalari respondentlar soni bo'yicha.

2. Ayirboshlash shartnomasi (nusxalari).

3. Ayirboshlash xayoliy yoki yollanma xarakterga ega ekanligini ko'rsatuvchi dalillar.

4. Uy daftaridan ko'chirma, moliyaviy shaxsiy hisoblar nusxalari.

5. To'lov kvitansiyasi davlat boji.

"___" __________ 200__ yil Imzo

9.15-mavzu bo'yicha batafsil. Turar joyni almashtirishni haqiqiy emas deb topish:

1. 9.15. Turar joyni almashtirishni haqiqiy emas deb topish
2. 5. Ishg'ol qilingan turar-joy binolaridan foydalanishni tugatish
3. 6.2. Ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish va bekor qilish
4. 2.1.6. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi ishlar

75-moddaga sharh

Sharhlangan maqolaga muvofiq. 75 turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

1. Maqola ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topishning asoslari va oqibatlarini belgilaydi.

Sharhlangan maqolaning 1-qismining matni shuni ko'rsatadiki, bunday turar-joy binolarini ayirboshlash ham bekor, ham bekor bitim sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Bitimning haqiqiy emasligi yoki haqiqiy emasligiga qarab sudga quyidagi talablar qo'yiladi: a) bekor qilinadigan bitimni haqiqiy emas deb topish yoki b) haqiqiy emasligining oqibatlarini qo'llash. Bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalar San'at bilan belgilanadi. Art. 166 - 181 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

2. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, haqiqiy bo'lmagan bitim yuridik oqibatlarga olib kelmaydi, uning haqiqiy emasligi bilan bog'liq bo'lganlar bundan mustasno va u tugagan paytdan boshlab haqiqiy emas. Umumiy qoida sifatida, agar bitim haqiqiy emas bo'lsa, har bir tomon bunday bitim bo'yicha olingan barcha narsalarni boshqasiga qaytarishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 2-bandiga qarang). Kodeks ushbu umumiy qoidadan istisnolarni nazarda tutmaydi, shuning uchun sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan turar-joy binolarini almashtirish ishtirokchilari ilgari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chiriladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, turar-joy binolarini almashtirish bo'yicha bitimni haqiqiy emas deb topish natijasi ikki tomonlama restitusiyadir.

3. Sharh qilingan moddaning 3-qismi qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida turar-joy binolarini ayirboshlash haqiqiy emas deb topilgan shaxs zimmasiga bunday almashtirish natijasida etkazilgan zararni boshqa tarafga qoplash majburiyatini yuklaydi.

Shuni yodda tutish kerakki, fuqarolik huquqida zarar deganda shaxsning boshiga tushgan va boshqa shaxsning noqonuniy harakati yoki harakatsizligi bilan sababiy bog'liq bo'lgan pul shaklida ifodalangan mulkiy yo'qotish tushuniladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasida yo'qotishlar ikki shaklda yuzaga kelishi mumkin: a) haqiqiy zarar, ya'ni. huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqni tiklash, uning mol-mulkining yo'qolishi yoki shikastlanishi uchun qilgan yoki qilishi kerak bo'lgan xarajatlar; b) yo'qotilgan foyda, ya'ni. agar uning huquqi buzilmagan bo'lsa, bu shaxs fuqarolik bitimlarining normal sharoitlarida oladigan bo'lmagan daromad. Shuning uchun sharhlangan maqolaning 3-qismida ko'rsatilgan shaxs nafaqat haqiqiy zararni qoplashi shart (masalan, almashtirish, ko'chirish, ta'mirlash va h.k. uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq boshqa tomon tomonidan etkazilgan xarajatlar), balki foyda yo'qotgan.

Shu bilan birga, bu holatda “boshqa tarafga” iborasini cheklovchi talqin qilmaslik kerakdek tuyuladi: agar ayirboshlashda ikki emas, balki undan ko‘p tomonlar ishtirok etgan bo‘lsa (Kodeksning 72-moddasi 5-qismi), u holda shaxs xatti-harakatlari turar-joy binolarini ayirboshlashni haqiqiy emas deb topishga olib kelgan bo'lsa, ayirboshlashning barcha boshqa ishtirokchilari etkazilgan zararni qoplashi shart.

Biroq, ko'rsatilgan shaxsga zararni qoplash majburiyatini yuklash uchun uning noqonuniy xatti-harakatlari va ayirboshlashni haqiqiy emas deb topish o'rtasida sababiy bog'liqlik mavjudligini isbotlash kerak. Sabab-oqibat bog'lanish - hodisalar o'rtasidagi ob'ektiv ravishda mavjud bo'lgan bog'liqlik bo'lib, unda bir hodisa (sabab) vaqt bo'yicha boshqasidan (ta'sirdan) oldin bo'ladi va majburiy ravishda uni keltirib chiqaradi. Masalan, fuqarolik huquqida sabab munosabatlari deganda qarzdorning qonunga xilof xatti-harakati bilan kreditor uchun yuzaga keladigan noqulay oqibatlar o‘rtasidagi bog‘liqlik tushuniladi. Sabab-oqibat munosabatlarining mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi masala huquqlari buzilgan shaxsning shartnoma majburiyatini buzish yoki shartnomadan tashqari zararni qoplash to'g'risidagi da'vosini ko'rib chiqishda hal qilinishi kerak. majburiyatli shaxsning qonunga xilof xatti-harakatlari natijasida yuzaga keladigan boshqa talablar sifatida.

Mavzu bo'yicha batafsil 75-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar joyni ayirboshlashni haqiqiy emas deb topish:

1. 6.1. Uy-joy qonunchiligini buzganlik uchun javobgarlik
2. § 3. Yakka tartibdagi investitsiya shartnomalari va bitimlarini huquqiy tartibga solish
3. Qurilish majmualari va individual qurilish loyihalari
4. AQSh va Rossiya Federatsiyasida uy-joy munosabatlarini huquqiy tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlari (tarixiy va qiyosiy jihatlar).

- Mualliflik huquqi - Advokatlik - Ma'muriy huquq - Ma'muriy jarayon - Monopoliyaga qarshi va raqobat huquqi - Arbitraj (iqtisodiy) jarayon - Audit - Bank tizimi - Bank huquqi - Tadbirkorlik - Buxgalteriya hisobi - Mulk huquqi - Davlat huquqi va boshqaruvi - Fuqarolik huquqi va jarayon - Pul-kredit huquqi muomalasi , moliya va kredit - Pul - Diplomatik va konsullik huquqi - Shartnoma huquqi - Uy-joy huquqi - Yer huquqi - Saylov huquqi - Investitsiya huquqi - Axborot huquqi - Ijroiya ishlari - Davlat va huquq tarixi - Siyosiy va huquqiy ta'limotlar tarixi - Raqobat huquqi - Konstitutsiyaviy huquq - Korporativ huquq - Sud ekspertizasi - Kriminologiya - Marketing -