Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek için başvuru. Bir arsa için şehir planlama planı edinme kuralları. GPZ edinmenin maliyeti

Bir arsa için şehir planlama planı elde etmek yerel yönetiminize başvurmanız gerekir. Kural olarak bölgesel veya bölgesel belediye yetkilileri ilgili departmanları görevlendirmek arazi yönetimi işleri ve kentsel planlama.

Rusya'da bireysel konut inşaatı için bir arsa için kentsel planlama planını nereden alabilirim? Moskova ve St. Petersburg şehirlerinde ilgili departmanlara bağlı Şehir Planlama ve Mimarlık Komiteleri oluşturulmuştur. İlçe yürütme kurullarının yetkileri ilçe yönetimine bağlı arazi dairelerinin tahsisi ile sınırlıdır. Kırsal idari kurumlar, arazi yönetimi sorunlarının çözümünde ilçe belediyelerine bağlıdır.

Arsa için kentsel planlama planını düzenleyen listede yer alan yetkililer, inşaat belgelerinin hazırlanması ve verilmesi konusunda halka hizmet sağlamaya yetkilidir. Bireyler veya tüzel kişiler arasından hizmet tüketenlerin iletişime geçmesi gerekmektedir. yetkili kişi . Bu, daire başkanı (bölüm başkanı) veya halktan başvuru kabul eden bir uzman olabilir.

1 Mart 2015'ten önce yürürlükte olan inşaat başlangıcının kaydedilmesine ilişkin normların kaybolduğunu bilmelisiniz. yasal güç. Belirlenen süreden önce arsanın mülkiyeti temelinde tescile izin verilmişse, şimdi tam bir belge paketi gerekmektedir.

Belediye, belirlenmiş bir belgenin bulunmaması halinde, ihlalde bulunanı görevlendirme hakkına sahiptir. idari para cezası Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1. Maddesi uyarınca, izinsiz inşaat ihlallerinin hacmine karşılık gelen. Hafızanın ele geçirilmesi sorumluluğu hakkında daha fazlasını okuyun.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, Madde 7.1. İzinsiz arazi işgali

Bir arazi arsasının veya bir arazi arsasının bir kısmının izinsiz işgali; buna arazi arsasının arazi sahibi olmayan bir kişi tarafından kullanılması da dahildir. kanunla öngörülmüş Rusya Federasyonu belirtilen arsa üzerindeki haklar, -

arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara yüzde 1 ila 1,5 oranında idari para cezası verilmesini gerektirir kadastro değeri arsa, ancak en az beş bin ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak yirmi bin ruble'den az olmamak üzere; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 2 ila 3'ü, ancak yüz bin ruble'den az olmamak üzere ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için beş bin ila on bin ruble; yetkililer için - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila iki yüz bin ruble.

Notlar:

1. Bu maddede öngörülen idari suçlar için, fiilleri işleyen kişiler girişimcilik faaliyeti eğitimsiz tüzel kişilik, tüzel kişi olarak idari sorumluluk taşırlar.
2. Arsanın bir kısmının izinsiz işgal edilmesi durumunda idari para cezası Arsanın kadastro değerinden hesaplanan arsanın izinsiz işgal edilen kısmının alanıyla orantılı olarak hesaplanır.

Bir başvuru nasıl doğru yazılır?

Bir arsa için kentsel gelişim planı başvurusu (aşağıda bir örnek indirilebilir) daire başkanına sunulur. Bölge idaresinde - yürütme komitesi başkanına hitaben. Belirlenen prosedüre uygun olarak genel departmanda veya ofis işlerinden sorumlu şefin sekreteri tarafından onaylanır.

Yani, bir arsa için bir kentsel planlama planının verilmesi için bir başvuru (aşağıda örnek ve tamamlanma örneği), ilgili bir işaretin yapıldığı gelen yazışma günlüğüne kaydedilir.

Bir arsa için kentsel planlama planının doldurulmasına ilişkin bir örnek, bilgileri gösterir:

• başvuru sahibi hakkında;
• alanın kadastro özellikleri;
• konumu;
• arsanın telif hakkı sahibinin durumunun ortaya çıkma zamanı ve nedeni hakkında;
• O teknik özellikler ah, şantiyede mevcut.

Büyük bir yeniden yapılanma planlanırken evin parametreleri ve teknik özellikleri belirtilir Toplam alan, kat sayısı vb.

Avantajlı bir şekilde, başvuru sahibine, girilen bilgilere ilişkin form ve düzenlemelere uygun olacak şekilde düzenlenen başvuru örnekleri sunulur. İlgili departmanların çoğu kullanıyor standart formlar– belirtilen noktalar ve gerekli bilgilerin belirtilmesi ile.

Bu, bir başvurunun hazırlanmasını kolaylaştırır ve hizmet sağlayıcının ortak ancak zorunlu olmayan bir pozisyonudur. Genel olarak başvuru formuna ilişkin yerleşik bir düzenleme bulunmamaktadır. Önemli olan gerekli tüm bilgileri eklemektir.

Başvuru iki nüsha halinde hazırlanır. Her ikisinde de başvuru tarihi ve soyadının açıklandığı bir imza bulunur. Her kopya kaydedilir - üretime kabul edildiğini gösteren bir işaret sol üst köşeye yerleştirilir. Bir kopyası yetkili makamda kalır, ikincisi başvuru sahibine iade edilir.

Başvuruların kabulüne ilişkin diğer kurallar da geçerli olabilir. Bu durumda formun verilmesi kaydedilir. Ve teslim edildikten sonra, başvurunun ve belgelerin kabulüne ilişkin bir makbuz düzenlenir.

Bir arsa için kentsel planlama planı almak için belgeler

Belgeler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından sağlanan listeye uygun olarak başvuruya eklenmiştir. yerel eylemler organlar yerel yönetim.

Bir arsanın kentsel planlama planına ilişkin belgeler farklı bölgesel organlar Yetkililer, ancak paket için temel gereksinimler aşağıdaki gibidir:

1. veya bir arsa için kiralayın, Rosreestr tarafından yayınlandı. Yönetimde kalan kopyalar ve belgeyi doğrulamak için kullanılan orijinal sunulur.
2. Kopyala, Rosreestr'deki arazi araştırmalarına ilişkin bilgilere dayanarak elde edildiğini belirtiyor.
3. Sahada kayıtlı binaların bulunmadığını doğrulayan kadastro sertifikası veya sahada bulunan inşaat projelerinin varlığı hakkında.
4. Binalar varsa - teknik dokümantasyon emlak için, BTI envanterinden sonra en geç 5 yıl içinde alındı.
5. haritalanmış altyapı ağları içeren bir kentsel planlama planı için. Yerel düzenlemelere bağlı olarak - 1-2 yıldan eski olamaz.
6. Başvuru sahibinin sivil pasaportu. Avukatlar için - sivil pasaport ve noter tasdikli vekaletname.

Belirlenen kurallara bağlı olarak başka belgeler de gerekli olabilir. Bu hak yetkili kuruluşta kalır. Bazen Rosreestr'den sadece kadastro özetinin kağıt üzerinde bir kopyasını değil, aynı zamanda belgenin elektronik bir versiyonunu da talep ediyorlar.

Tüzel kişiler için ayrıca kurucu belgeleri ve arsanın kurucuya ait olduğunu teyit eden bir belge ibraz edilmesi gerekmektedir.

GPZU ile ilgili çalışmaların icracısı, hazırlanması ve yayınlanması

Bir arsa için kentsel planlama planının düzenlenmesi ve hazırlanması, yerel belediyelerin mimarlık departmanları veya arazi geliştirme ve şehir planlama departmanları tarafından gerçekleştirilir. Moskova'da - Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi tarafından.

Kırsal idari konseyler ve ilçe belediyeleri, nüfustan gelen belgeleri kabul eder ve daha sonra bu belgeler, işin yetkili uzmanlar tarafından yürütüldüğü bölgesel veya bölgesel merkezlere aktarılır.

Karşılaştırmaya dayalı hazırlık yapılır:

1. Başvuranın arsasının arazi araştırması sonuçlarına dayanan Rosreestr'den topografik bir alıntı.
2. Arsanın bulunduğu bölgede kentsel gelişim projesi.

Topografik diyagramda GPZU, yerleşim alanının topraklarına bağlamsal olarak yazılmış, sınır sınırları olmaksızın yapının planlama bölgesini gösterir.

GPZU'nun doldurulmasına ilişkin ayrıntılı talimatlar bölümünde açıklanmaktadır. Hatalardan kaçınmak için lütfen dikkatlice okuyunuz.

Hazırlanan belge kamuya açık duruşmalarda onaylanır. Gelişmelere ilişkin ön bilgiler idarenin resmi internet sitesinde yayınlanmakta ve duruşmaların saati belirtilmektedir. Duruşmada onaylandıktan sonra belge, başkanın başkanlığında yetkili bir komisyon tarafından onaylanır. Açık başlık sayfası Yetkililer ile birlikte girilen bilgilerden sorumlu olmaya devam eden iş yüklenicisinin bilgi ve detayları belirtilir, memurlar belgeyi imzalarla tasdik etmek.

İşin müşterisi, mevcut kentsel planlama standartlarının uygulanmasına ilişkin geçerli bir karar alır. kendi arsası V bitmiş form, ancak ısıtma ağlarının, gaz tedarikinin veya elektriğin işleyişini düzenleyen özel makamlarla koordinasyon olmadan.

Teslimat süreleri ve maliyeti

Bir arsa için kentsel gelişim planının yayınlanması için son tarih Başvuru tarihinden itibaren 30 takvim günü(Madde 46, bölüm 17).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 46. Yerleşimin yerel yönetim organının veya kentsel bölgenin yerel yönetim organının kararına dayanarak geliştirilen, bölgenin planlamasına ilişkin belgelerin hazırlanmasının özellikleri

Bir gerçek veya tüzel kişinin, bir arsa için imar planı düzenlenmesi başvurusu ile yerel yönetim organına başvurması halinde, prosedürler parçalar halinde sağlanmıştır 1 — 16 bu makalenin, gerekli değil. Yerel yönetim organı, belirtilen başvurunun alındığı tarihten itibaren otuz gün içinde arsa için bir kentsel planlama planı hazırlar ve onaylar. Yerel yönetim organı, başvuru sahibine arsa için herhangi bir ücret talep etmeden bir kentsel planlama planı sağlar.

Bir arsa için kentsel planlama planının maliyetinin ne kadar olduğunu hala bilmiyor musunuz? Bu işücretsiz olarak gerçekleştirildi.

GPZU için topografik araştırma

Bu, belirlenen belge arsa sahibinin belge paketine eklendiğinden, başvuruyu göndermeden önce önceden alınan belirli bilgilerin içeriğini gerektirir.

Bu tür bilgilerin Birleşik Devlet Hak Sahipleri Kaydı'nda (USRN) mevcut olması durumunda, uygun uygulamaya tabi olarak, USRN'den bir alıntı alınması ve belge paketine eklenmesi gerekir. Atış fiilinin hukuki ehliyeti iki yıllık süreyi aşamaz.

Eğer böyle bir çalışma daha önce yapılmamışsa veya 2 yıldan daha önce yapılmışsa ilgili topoğrafik bilgiler alınarak yapılmalıdır. Bunun için arsanın sahibi veya kiracısı bir jeodezik şirketle temasa geçerek arazi etüdü için başvuruda bulunur.

Belgeler başvuruya eklenmiştir:

• mülkiyet belgesi (kira);
• başvuranın sivil pasaportu;
• bir temsilci bir kişinin çıkarları doğrultusunda hareket ediyorsa - noter tasdikli vekaletname.

Burada sahayı oluşturan sınır sınırlarının yanı sıra sahaya kurulan yer üstü ve yer altı mühendislik altyapı elemanları da belirtilmektedir. Kalkınma planlamasında önemli rol oynayan diğer parçalar da belirtilmiştir. Örneğin, engellenmiş alanlar veya nesnelerin sınırındaki alanlar kültürel miras.

GPZU'nun idari düzenlemeleri

Kamuya hizmet sunma şartlarını ve kurallarını temsil eder. Yerel mi idari belge, yerel yönetim tarafından onaylanmıştır.

Bir arsa için kentsel gelişim planının düzenlenmesi: Düzenlemeler resmi web sitesinde yer almalıdır yerel yönetim ve ayrıca yönetim binasının girişindeki bir standta (bülten tahtasında).

Bu düzenlemeleri okuduktan sonra ilgilenen kişi, tam bilgi başvuruları kabul etme ve hazırlanmış bir plan alma prosedürünün özellikleri ve nüansları hakkında.

Belge, belgeleri kabul eden uzmanların çalışma programı ve hizmete başvurmanız gereken ofis numarası da dahil olmak üzere mümkün olduğunca fazla bilgi içermelidir. Standart başvuru formları sağlanmışsa, formların düzenlendiği ofisin numarasını belirtmeniz gerekir. Başvurunun el yazısı ile yapılması halinde, yazının bir örneği standa asılacaktır.

İlk durumda, gerekçeler iki kategoriye ayrılabilir.:

• başvuruyu yazarken yapılan hatalar;
• dokümantasyonun yetersizliği.

Başvurunun yeniden yazılması ve tekrar sunulması mümkünse, yetersiz hazırlanmış bir belge paketinin şartlara uygun olarak değiştirilmesi gerekecektir. Örneğin idare tarafından oluşturulan listede gerekli bir belgenin eksik olması durumunda teslim edilmesi gerekmektedir. Eğer önceden teslim alınmadıysa veya kaybolduysa, onu alın ve dokümantasyon paketine ekleyin.

Aynı durum, hasar nedeniyle veya başka nedenlerden dolayı geçersiz görünüme sahip olan ve değerlendirme sırasında reddedilen belgeler için de geçerlidir. idari komisyon. Başvurunun işleme alınmasının reddedilmesini beklemeden bu tür belgelerin önceden değiştirilmesi tavsiye edilir.

İkinci durumda, ret, GPZU'nun hazırlanması sonucunda ortaya çıkan belgelerin yetersizliğinden de kaynaklanıyor olabilir. Örneğin topoğrafik araştırma veya topoğrafik plan hazırlanması sırasında hesaplamalarda hata yapılmıştır. Burada planı hazırlayan jeodezik şirketle iletişime geçmeniz ve ihlal edilen düzenlemeleri geri yüklemeniz gerekecektir.

Reddedilme kentsel planlama bağlamının nesnel nedenleriyle ilgiliyse, örneğin kamu irtifak alanı veya kültürel miras alanıyla ilgiliyse, sizinle iletişime geçmelisiniz. idari organ tazminat veya sitenin değiştirilmesini talep etmek. Reddederseniz mahkemeye gidin.

Bir evin inşaatı GPZU tarafından belirlenen standartlara tam olarak uygun olarak yapılmalıdır. Binanın kabulü sonrasında yapı yönetmeliklerine uygunluğu doğrulanacaktır.

GPZU hakkında daha fazla bilgi için aşağıdaki videoya bakın.

Daha da fazlası faydalı bilgiler Arazi araştırmaları hakkında bilgi edinin.

Bireysel konut inşaatı da dahil olmak üzere bir arsa için kentsel planlama planının düzenlenmesi (nereden ve nasıl alınır, maliyeti ne kadar)

İmar Kanunu hükümlerine göre bir arsa için imar planı düzenlenir. bölgesel yetkililer yönetim, yani bunu elde etmek için hem tüzel kişiler hem de bireyler iletişime geçmelidir yerel yetkililer yetkililer. Bunu yapmak için, bir başvuruda bulunmaları ve biraz sonra daha ayrıntılı olarak konuşacağımız gerekli belge paketini eklemeleri gerekir.

Sanat hükümleri. İmar Kanunu'nun 46'sı (bölüm 17), arsa için imar planının başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde başvuru sahibine verilmesi gerektiğini belirtmektedir (bu süre belgenin hazırlanması ve onaylanması için ayrılmıştır). Sürenin hesaplanması, belgelerin yetkili kuruluşa teslim edildiği günü takip eden gün başlar.

Bireysel konut inşaatı için arsa için kentsel planlama planının düzenlenmesi de benzer şekilde gerçekleştirilir. İnşaat Bakanlığı tarafından oluşturulan formda bir belge hazırlanır, yalnızca izin verilen kullanıma ilişkin sütunda belirli bir arsa kullanımının mümkün olduğu belirtilmelidir:

• bireysel konut inşaatı için;
• konut binaları inşa etme imkanı olan özel çiftlikler işletmek.

Bir arsa için kentsel planlama planının hazırlanmasına yönelik yerel yönetimler tarafından sağlanan hizmetlerin maliyetine gelince, bunlar ücretsiz olarak sağlanmaktadır (bu, yasama düzeyinde sağlanmaktadır).

Plan almak için gerekli belgeler, bunları sunma yöntemleri

Bir arsa için bir kentsel planlama planı elde etmek için hangi belgelerin gerekli olduğunu kesin olarak söylemek mümkün değildir, çünkü federal düzeyde yasa koyucu bunların kapsamlı bir listesini sunmamaktadır. Bu nedenle her bölgesel birim kiti bağımsız olarak kurma hakkına sahiptir. gerekli belgeler. Örneğin, şöyle görünebilir:

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

1. Bir planın yayınlanması için yazılı başvuru. Onaylanmış bir form yok, ancak yaklaşık örnek Yerel hükümet ofisinizde size bir teklif sunulacak.
2. Başvuru sahibinin (veya temsilcisinin) kimliğini doğrulayan bir belge. Bir temsilciden bahsediyorsak, yetkilerini onaylayan belgeleri (örneğin bir vekaletname) sunması veya kendisine tüzel kişilik adına vekaletname olmadan bu tür işlemleri yapma hakkını vermesi gerekir. kişiler (örneğin, bir direktör atama emri).
3. Devlet emlak kadastrosundan alıntı (arsa hakkında alıntı). adresinden alabilirsiniz kadastro odası bölgesel varlığınız.
4. Kadastro veya teknik pasaport sermaye inşaat nesnesi. Arsanın kentsel planlama planının hazırlandığı bölgede sermaye binaları mevcutsa bu durum söz konusu gibi görünmektedir.
5. Yer üstü, yer üstü ve yer altı iletişiminin işaretlenmesi gereken bir arazi parçasının topografik araştırması.

Başka belgeler de gerekebilir, kanunlarla sağlanan belirli bölgesel varlık.

Arazi imar planına başvurmanın birçok yolu vardır. Özellikle şunları yapabilirsiniz:

• bizzat teslim edin;
• başvuruyu temsilcinize emanet edin (yetkilerinin uygun şekilde kaydedilmesi şartıyla);
• Rus Postası ile gönder (içinde bu durumda bunun, alındı ​​bildirimi ve eklerin bir listesini içeren taahhütlü mektupla yapılması daha iyidir);
• yararlanmak e-postayla(alıcının adresi şehir/bölge idaresinin veya bölgesel devlet kurumunun resmi web sitesinde bulunabilir);
• ofis aracılığıyla iletişime geçiniz. Bir devlet kurumunun web sitesi veya devlet hizmetlerinin web sitesi.

Ancak ikinci durumda, tüm bölgesel birimlerin bu seçeneği kullanma fırsatına sahip olmadığı dikkate alınmalıdır.

Bir arsanın kentsel planlama planı: biçim, içerik, örnek

Planın şekli hakkında konuşursak, bununla ilgili bilgi 25 Nisan 2017 tarih ve 741/pr tarihli İnşaat Bakanlığı'nın “Bir arsa için kentsel planlama planı formunun onaylanması üzerine” Kararında yer almaktadır. . Bu düzenleyici yasal düzenlemeye göre, bir arsanın kentsel gelişim planı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Belge numarası.
2. Başvuru sahibinin ayrıntıları ve ayrıntıları (bir bireyin tam adı veya bir tüzel kişiliğin adı).
3. Kentsel planlama planının hazırlandığı alana ilişkin veriler (sınırlı konum, toplam alan).
4. Planı hazırlama ve yürütme yetkisine sahip kişi hakkında, pozisyonunu, kişisel imzasını ve belgenin teslim tarihini gösteren bilgiler.
5. Topografik olarak geliştirilen bir çizim şunları gösterir:
   • bir arsanın düzeni;
   • dönüm noktalarının koordinatlarıyla sınırları;
   • sermaye inşaat nesneleri (numaralandırılmış);
   • site sınırlarındaki girintiler, sermaye inşaat nesnelerinin yerini belirlemek için gereken minimum (kabul edilebilir sınırlar dahilinde);
   • hükümet için sermaye inşaat projelerinin planlı yerleşim bölgelerinin sınırları ve belediye ihtiyaçları plana göre;
   • sermaye inşaat nesnelerinin yerleştirilmesine izin verilen sitedeki yerler;
   • izin verilen inşaat sahasının parametreleri (varsa, kamu irtifakları ve bu arsanın kullanımına ilişkin mevcut kısıtlamalara ilişkin bilgiler de belirtilir).
6. Kullanımına izin/yasaklanma hakkında bilgi.
7. Belirli bir sahadaki inşaat projelerinin parametrelerini, amaçlarını ve konumlarını gösteren gereklilikler.

Belge ayrıca belirli bir arazi parçasına ilişkin başka bilgiler de içerebilir. Bu belgenin daha kapsamlı bir resmini elde etmek için aşağıda bir arsa için örnek bir kentsel gelişim planı sunulmaktadır.

Bir arsa için kentsel planlama planı edinmenin özellikleri

Federal düzeydeki mevzuat, başvuru sahibine bir arsa için şehir planlama planı vermeyi reddetmek için herhangi bir gerekçe sunmamaktadır. Ancak ret gerekçelerinin yerel olarak belirtilmesi mümkündür. Örneğin, bir arsa için kentsel planlama planı aşağıdaki nedenlerden dolayı verilmeyebilir:

• okunamayan belgelerin sunulması;
• geçersiz hale gelen belgelerin teslimi;
• Başvuru sahibinin kimlik belgesi vb. bulunmaması.

Bu nedenle gerekli belgelerin (başvuru dahil) okunaklı bir şekilde doldurulması ve güncelliğini yitirmesine izin verilmemesi önemle tavsiye edilir. Ayrıca şunu da unutmamalıyız ki hukuki ve fiziksel Bireyler bir plan hazırlarken tavsiye almak, gerekli belgeleri hazırlamak ve hatta bu prosedür için tam hukuki destek almak üzere hukuk uzmanlarından yardım isteyebilirler.

Şu anda planlanan bir sitenin geliştirilmesini gerçekleştirmek için GPZU gibi bir belgenin hazırlanması gerekmektedir. "Bu nedir?" - sen sor. Bu sorunun ayrıntılı bir cevabı bu metinde sunulacaktır.

GPZU - nedir bu?

Bu terim kentsel planlama planı anlamına gelir. önemli belgeler herhangi bir nesnenin inşası için gereklidir. Rolü önemli. İnşaattaki GPZU ilk izin verilen malzemelere aittir. Yapının amacını, kat sayısını ve diğer gerekli parametreleri belirtir. GPZU'nun kaydı şu şekilde gerçekleşir: ayrı bir belge ve bölgesel araştırma projesinin ayrılmaz bir parçası olarak.

Bu plan neden gerekli?

GPZU'nun formu Rusya Federasyonu hükümeti tarafından oluşturulmuştur. Arazinin geliştirilmesi ve işletilmesi için gerekli gereksinimleri tanımlar. Bu önemli. Temel olarak GPZU, geliştiriciye arsanın kullanımına nasıl izin verildiğini ve geliştirilmesi için maksimum parametrelerin neler olduğunu açıklar. İkincisi yapının yüksekliği ve bölgenin kullanım yüzdesi ile ilgilidir.

Yatırımcı-geliştiriciler aşağıdaki durumlarda bu belgeye ihtiyaç duyacaktır:

1. Tasarım dokümantasyonunu incelemeye sunmak.

2. Tesisin işletmeye alınması için.

Bir GPZU edinmek, toplamayı gerektirir gerekli paket belgeler. Bunların bir listesini Moskomarkhitektura web sitesinde ve bu makalede bulabilirsiniz.

Yasal dayanak

Aşağıdaki belgelere dayanmaktadır:

1. 5 Rusya Federasyonu topraklarının planlanmasına ilişkin bölüm.
2. Madde 14, 15, 16 Federal Kanun"Hakkında genel prensipler Rusya Federasyonu'nda yerel öz yönetimin organizasyonu."
3. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 29 Aralık 2005 tarih ve 840 sayılı Kararı “GPZU formu hakkında”.
4. Formun doldurulması prosedürüne ilişkin 11 Ağustos 2006 tarih ve 93 No'lu Talimat (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Kararı ile onaylanmıştır) bu belgenin.

GPZU'nun Amacı

Bunu Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 41 ve 44. Maddelerinde okuyabilirsiniz. Bunları inceledikten sonra, inşaatın yapılacağı alanı net bir şekilde tanımlamak için bu belgenin gerekli olduğunu anlayabilirsiniz. Bu önemli. GPZU hem halihazırda yerleşik alanlar hem de nesnelerin inşasının yalnızca planlandığı alanlar için geçerlidir. Bu durum Kanun'un 38'inci maddesinin 10'uncu bölümünde yer alan bilgilerle tamamen örtüşmektedir. devlet kadastrosu gayrimenkul."

İÇİNDE Rus mevzuatı Bu belgede hangi bilgilerin yer aldığı açıkça tanımlanmıştır. Bunlar 8 ana noktadır:

Bu materyal ayrıca, içinde belirtilen arazi bölgesini birkaç parsele bölmenin mümkün olup olmadığı hakkında da bilgi içerebilir.

Belgenin önemi

Aşağıdaki eylemler için bir GPZU edinmek gereklidir:

Yukarıdakiler bu belgenin önemini vurgulamaktadır. GPZU'nun verilmesi ancak şehir yönetiminin onaylanması ve şehir planlaması sonucunun alınmasından sonra gerçekleştirilir. Bu oldukça önemli bir durumdur. Bütün bunlar GPZU'nun kaydı için gereklidir. Moskova bir istisna değildir. Bu durumda, başkentin hükümet yetkililerinden aynı malzemelere ihtiyacınız olacak.

Ayrı bir belge olarak GPZU

Bu zaten yukarıda belirtildi. GPZU, bölge araştırma projesinden ayrı olarak düzenlenebilir. Bunu yapmak için bir başvuru göndermeniz gerekir.

GPZU 30 gün içinde verilmelidir. Bu tam da imar planının hazırlanması ve onaylanması için organa ayrılan çizgidir. Daha sonra bu belge başvuru sahibine teslim edilir. Bunun için herhangi bir ücret alınmaz.

Önemli kriterler

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nu, yani bu belgeyle ilgili kısımlarını inceledikten sonra aşağıdaki sonuçlara varabiliriz:

GPZU almak için gerekli belgelerin listesi

Bu materyalin yayınlanmasına ilişkin başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir:

1. Pasaport (kopyası). İçin bireyler.
2. Gerekirse vekaletnamenin bir kopyası.
3. belirli bölge.
4. Sermaye inşaatının bir kopyası ve nesnesi (varsa).
5. mevcut iletişimi olan bölgeler. Yürütme süresi bir yıldan fazla değildir.
6. Bir arsadaki sermaye inşaat projelerinin teknik pasaportları (varsa).
7. Gösterilen malzemeler teknik özellikler Sermaye inşaat projeleri için mühendislik ve teknik destek ağlarına bağlanma imkanı.
8. Kültürel miras nesnelerinin devlet sicilinden bir alıntı ve bunları korumaya yetkili olan ilgili organın sonucu (gerekirse).

GPZU'nun süresi hangi temelde sona eriyor?

Bu, aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:

• Arazi topraklarının mülkiyetinden feragat.
• Toprak altı kullanım izninin sona ermesi.
• Belirli bir bölge üzerinde mülkiyet hakkının ve diğer yetkilerin zorla sona erdirilmesinin uygulanması. Nöbet geçirme dahil arsalar Belediye veya eyalet ihtiyaçları için.
• Tüzel kişilerin ve bireylerin belirli arsalar üzerinde hak edindiği kira sözleşmelerinin ve diğer sözleşmelerin feshi.

GPZU ile ilgili zorluklar

İlgili mevzuatın gerektirdiği gibi, bu belgenin bölümlerini doldurmak için gereken bilgiler, imar ve arazi kullanımı kuralları, arazi etüt projesi veya bölge planlama materyalleri tarafından oluşturulmalıdır. Bunların hepsi eksikse bu kriterler geçici düzenlemelerle onaylanır. Yani Moskova için hâlâ kalkınma ve arazi kullanımına ilişkin özel kurallar yok. Bölge planlama belgeleri ve kadastro projeleri ile ilgili olarak kentsel alanın yalnızca %30'u sağlanmaktadır. Ancak zaman sınırlaması da yok. Bu, GPZU'nun hazırlanmasının ve doldurulmasının, geliştirme ve arazi kullanımına ilişkin kuralların yalnızca bir taslağına uygun olarak gerçekleştirildiği anlamına gelir. Böylece belirli bir alanın kullanımına ilişkin yükseklik ve yoğunluk parametrelerinin azaltılmasıyla değiştirilmesi çok kolaydır. Bu, Moskova Şehir Planlama Arazi Komisyonu çalışma gruplarının kararına göre gerçekleşir. Dolayısıyla GPZU'yu değiştirmek oldukça basit bir işlemdir.

Moskova'yı örnek alarak bir zorluğa bakalım. 2010 yılında bu şehrin Genel Planının yürürlüğe girmesi gerçeğinde yatmaktadır. Buna göre başkentin topraklarının %70'i kalkınma ve yeniden yapılanma bölgelerine düşüyor. Bu, bu alanlar için GPZU'nun alınmasından önce belgelerin gerekli düzende geliştirilmesinin gerekli olduğu gerçeğine yol açmaktadır. Şehrin geri kalan bölgesinin neredeyse tamamı stabilizasyon bölgesine düştü ve bunlar çoğunlukla korunmuş konut binaları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, arazilerin ve nesnelerin telif hakkı sahiplerinin hak ve çıkarlarına uymak ve bunları sağlamak için arazi kullanım kuralları geliştirilmiştir. sermaye inşaatı. Bu, onlara en fazla belirli bir bölgenin kullanımına ilişkin bir seçenek sunularak sağlanmalıdır. verimli bir şekilde. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, GPZU, kentsel planlama arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında dikkate alındığında, çok az kişi niyetlerini tam olarak gerçekleştirebilir ve yasal haklar gayrimenkul nesnelerinin inşası ile ilgili.

Ancak gerekli bölgenin tamamen oluşturulduğuna ve ona ilişkin tüm hakların tescil edildiğine nasıl karar verebiliriz? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, alanın sınırlarını belirlemek için özel arazi etüt ve planlama projeleri geliştirilmektedir. Bu gerekli eylem. Ancak, oluşum ve kadastro tescili sırasında oluşabilecek sınırlar zaten mevcutsa, bölgenin planlanmasına ilişkin belgelerin hazırlanmasına gerek yoktur. Sonuçta çok önemli kural arazi araştırması sırasında - dokunulmazlığı. Bu nedenle böyle bir şey için kara bölgeleri Site planlama projesi daha ziyade bir formalitedir. Sonuçta bu sınırlar zaten değişmeyecek. Dezavantajı ise bu sitelerin çoğunun, kusurları herkes tarafından iyi bilinen, konumlarını onaylamaya yönelik bir prosedür kullanılarak oluşturulmuş olmasıdır. Bu, bölgenin geliştirilmesi ve kullanılmasına yönelik beklentilerin yanı sıra sınırlamalarının da dikkate alınmadığı anlamına gelir. Genel olarak, özel literatürü okuduktan sonra GPZU'nun yanlışlıkla bölge planlaması için gerekli materyaller olarak sınıflandırıldığı sonucuna varılabilir. Bu nesnel bir gerçektir. Sonuçta GPZU'nun hazırlanması ile planlama belgelerinin geliştirilmesinin hiçbir ortak yanı yoktur.

Sonuç olarak

Günümüzde kentsel planlama mevzuatının tüm inceliklerini tam olarak anlayan insanları bulmak zordur. Ancak ilgili arazi komisyonunun çalışma gruplarının toplantılarında gerekli GPZU'nun onayına yönelik yüksek kalitede destek sağlamak ve en uygun belirtilen belgeyi almak için bu alandaki profesyonellerden yardım istemek gerekir. Bu en iyi seçenek olacaktır. Sonuç olarak şu soru kolayca çözülecektir: "GPZU - nedir ve nasıl kaydedilir?"

(arsanın kentsel planlama planı).

Halihazırda imar edilmiş bir arsa veya toplu imar yapılması planlanan bir parsel için imar planı belgesi hazırlanır. Belge, nesnelerin konumunu, yakınlıklarını, çeşitli şehir ağlarını ve belirli bir siteyle ilgili diğer bilgileri ayrıntılı olarak görüntüler.

Şehir planı olmadan bölgeyi inşa etmek, geliştirmek ve inşaat projesini faaliyete geçirmek için izin almayacaksınız çünkü GPZU, başka birinin temel aldığı ana belgedir. proje dokümantasyonu. Bu nedenle onu almak çok ciddiye alınmalıdır, çünkü... Bir hatanın maliyeti çok yüksektir ve izinsiz inşaat durumunda büyük para cezalarıyla doludur.

Peki Moskova ve Moskova bölgesinde bir GPZU'yu nasıl edinebilirsiniz? Tüm bunları adım adım öğrenmek için okumaya devam edin.

Bir arsa için kentsel planlama planı nereden alınır?

Moskova bölgesinde GPZU almanın iki yolu vardır:

1. Kendi başına;
2. Jeodezik şirketi Geomer Group LLC'nin yardımıyla.

Bir durumda paranızdan tasarruf edersiniz, ancak çeşitli nedenlerden dolayı GPZU'nuz reddedilebilir, örneğin:

1. eksik bir belge setinin sağlanması nedeniyle;
2. Yanlış ve eksik bilgi verilmesi nedeniyle;
3. planlanan arsanın inşaatla ilgili olmayan başka amaçlara yönelik olması;
4. sağlanan belgelerin Rusya Federasyonu ve Moskova bölgesindeki Federal Yasa gereklerine uymaması nedeniyle;
5. belgede düzeltmeler, silmeler ve diğer lekeler var;
6. arsa devlet kadastro siciline kayıtlı değil;
7. ve diğer nedenlerden dolayı.

İkincisinde- sinirler ve zaman, böylece son teslim tarihi garantisiyle% 100 sonuç elde edilir.

Önceliğiniz nedir?- karar vermek size kalmış ve aşağıda yaklaşık olarak açıklayacağız (bazı bölgelerde şema, mevcut mevzuat), Moskova bölgesinde bir arsa için şehir planlama planını kendi başınıza nasıl ve nereden edinebilirsiniz.

Ücretsiz danışmanlık

Moskova bölgesinde GPZU'nun bağımsız alınması

Ana avantaj kendi kendine makbuz- ücretsizdir ancak kesinlikle değildir. Sırada ve bekleyerek geçireceğiniz zamanınız ile GPZU'nun ücretini ödemek zorunda kalacaksınız. Ortalama olarak, Mimarlık ve Şehir Planlama Bölümünden bağımsız olarak bir GPZU almak en az 1 ay sürer, ancak daha uzun sürebilir ve aynı zamanda UAiG'nin kentsel planlama planlarını hiç yürütmemesi de olur, hepsi bölgeye bağlıdır ve arsanın yeri. Yani her şey bu süreç için ne kadar çaba ve zaman harcamak istediğinize bağlı.

GPZU'yu bağımsız olarak edinme aşamaları:

1. GPZU almak için bir başvuru ile Rosreestr ile iletişime geçmek (çok işlevli bir merkezi ziyaret etmek);
2. bir belge listesinin hazırlanması (tamamlanmış topografik araştırma, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı, mülkiyet belgesi);
3. belgelerin kopyalarının sunulması;
4. 30 gün içinde GPZU alıyor.

GPZU'yu bağımsız olarak edinmenin avantajları:

• fiyat.

GPZU'yu bağımsız olarak edinmenin dezavantajları:

• kuyruklar,
• son teslim tarihleri,
• etrafta koşuyor.

Şehir planlama planı almak için belgelerin listesi

Kendi eviniz, binanız veya yapınız için Moskova ve Moskova bölgesinde hızlı bir şekilde GPZU edinmek için bir belge paketi hazırlamanız ve toplamanız gerekir. Belgelerin listesi sitenin konumuna bağlıdır; liste Moskova'nın farklı bölgelerinde farklılık gösterebilir.

Moskova ve Moskova bölgesindeki GPZU için belgelerin listesi

Çünkü Hem bireyler hem de tüzel kişiler GPZU alabilir ancak belgelerin listesi biraz farklılık gösterir.

Bireyler için:

• pasaportun kopyası (ana sayfalar);
• vekaletnamenin bir kopyası (iade edilmez);
• arazi mülkiyeti belgesinin bir kopyası (veya başka bir belge - kira sözleşmesi, arazi kullanım kanunu);
• arsanın kadastro pasaportu;

Ayrıca, eğer varsa:

• kamu hizmeti şirketleriyle yapılan hizmet sözleşmelerinin kopyaları;
• Bu sitede bulunan sermaye inşaat projelerine ilişkin tapu belgeleri.

Tüzel kişiler için ayrıca:

• tüzel kişilik başkanının yetkilerini onaylayan belgenin bir kopyası (emir, protokol Genel Kurul toplantısı, diğer);
• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (tüzel kişiler için).

Bireysel girişimciler için ayrıca:

• Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alıntı (bireysel girişimciler için).

Mimarlık ve Şehir Planlama Departmanından belge göndermek ve GPZU almak için alanın topografik araştırması zorunlu değildir. Evrak listesinde var ama bölüm çalışanının inisiyatifine göre belgelerinizi onsuz da kabul edebilirler.

Ancak SPOZ'u elde etmek için hem alanın hem de çevredeki alanın fotoğrafı çekildiğinden ağların, binaların ve iletişimin konumunu anlamak için topografik araştırmaya ihtiyaç duyulacaktır. Dolayısıyla topoğrafik etüt ve topoğrafik planın olmayışı yalnızca gecikmelere yol açmaktadır. Bu nedenle elinizde bulundurmanız tavsiye edilir.

GPZU'yu hızlı bir şekilde nasıl edinebilirim?

Jeodezik şirketi Geomer Group LLC'de GPZU'yu tamamlamak için gereken süreyi en az 2 kat azaltabilirsiniz. Üstelik bu süre içerisinde hazırlık yapabiliriz. komple set belgeler. Topografik araştırma 5 iş günü içinde tamamlanıyor, GPZU'yu 10 iş günü içinde alacağız ve SPOZU 3 gün daha sürecek. Bu nedenle evrakların tamamlanması için toplam maksimum 18 gün gerekmektedir.