Arsa kanunu yeni değişiklikler. Yeni Arazi Kanunu. Arazi etüdünün diğer aşamaları

1 Ocak 2018 tarihinden itibaren sınırları yasallaştırılmayan arsalar ile tapu işlemleri yasağı getirilmiştir. Değişiklikler, bahçecilik, bahçecilik, bireysel konut inşaatı ve kişisel yan tarıma yönelik araziler için geçerlidir.

Vatandaşlar gerçekten kaybedebilir mi? araziler mülkiyet hakkı ile onlara ait, ancak USRN'de listelenmemiş mi? Bir arazi araştırması yaparak bu önlenebilir mi?

KTOTAM.PRO hizmetinin uzmanları, bu makaledeki bu ve diğer soruları yanıtlıyor.

Sitenin elden çıkarılması yasağı: Mülkiyet hakkı kısıtlanmış mı?

2018'deki kadastro yasasındaki ana değişiklik, bilgileri USRN'de yer almayan bir sitenin elden çıkarılması yasağıdır. Arazi arsası ile ilgili olarak bir kadastro mühendisi tarafından bir arazi etüdü yapılması şartıyla, bilgi sicil tabanına girilir.

Elinde bir sahiplik belgesi bulunan mal sahibi, mülkle takas yapamaz, bağışta bulunamaz veya diğer kayıt işlemlerini gerçekleştiremez. Aslında, yasa koyucu mülkiyet hakkını kısıtlar.

Yeniliklerin amacı, sınırların kademeli olarak netleştirilmesi ve Rusya Federasyonu topraklarında bulunan arsalar hakkında bilgi toplanmasıdır.

Devlet araziye el koyabilir mi?

Arazi etüdü prosedürünü yerine getirme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, sitenin geri çekilmesinin nedeni olabilir, ANCAK sadece sahipsiz olarak kabul edilirse. Bu yeniliği pratikte nasıl uygulamayı planlıyorsunuz?

arazi tahsisleri yargı emri aşağıdaki gereksinimleri karşılamaları koşuluyla yetim olarak kabul edilebilir:

bölge kadastro siciline dahil değildir,
mülkiyeti kayıtlı değil (veya sahibi reddetti).

oluşturma yargı sitenin sahipsiz olarak tanınması üzerine - kaydının temeli ve o sitenin mülkiyetine devredilmesi belediyeüzerinde bulunduğu. Söz konusu değişiklik, gerçek maliklerin haklarını kısıtlamaktadır, yani. mülkiyet belgesi ve diğer belgeler olmadan arazi sahibi vatandaşlar.

Anket nasıl yapılır? Adım adım sipariş

Yetkililerle çatışmaları önlemek için yerel hükümet, sitenin sahipsiz olarak tanınmasını veya mülkiyetin kısıtlanmasını önlemek için, arazi etüdü prosedürünün öngörülen şekilde yapılması tavsiye edilir.

Arazi etüdünün aşamaları:

Anketin gerçekleştirileceği bir sözleşme yapmak için kadastro mühendisi ile iletişime geçin. Uzman, komşu bölgelerle sınırları koordine edecek ve bir sınır planı çıkaracaktır.
Bir başvuru yazmak için (standart bir forma göre, form merkezin departmanında düzenlenir) MFC ile iletişime geçin ve bir sınır planı gönderin. Belgelerin doğrulanması 3 ila 14 gün sürer ve bundan sonra USRN'de değişiklikler yapılır.

Sınırları belirlemek ve sabitlemek için hizmet veren bir ölçme şirketi seçmenizi sorumlu bir şekilde tavsiye ederiz. İmzalamadan önce, sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun. Nihai anket planı, müşteriye elektronik veya kağıt biçiminde sunulur.

Gelecekte arsayı tam olarak yönetmek ve buna bağlı olarak gerçekleştirmek için kayıt işlemleri, USRN'den standart veya genişletilmiş bir kadastro özü almanız gerekecektir.

Hane halkı affı ne olacak?

Bireysel konut inşaatı (IZHS) için tahsis edilen arsalar için dacha affı kullanılamaz. Şimdi, 1 Mart 2018 tarihinden itibaren bir konut binasının mülkiyetini kaydetmek için bir işletmeye alma izni ibraz etmek gerekiyor.

Arsaların tescili için basitleştirilmiş prosedür 2020 yılına kadar sürdürülmektedir. Lütfen dikkat: köy affının daha fazla uzatılması beklenmemektedir - yasa koyucu, tahsislerin ve konut binalarının basitleştirilmiş kaydını kademeli olarak sona erdirmeyi planlamaktadır.

Kadastro mevzuatındaki diğer değişiklikler

Arazi etüdü sorumluluğunun arazi sahiplerine yüklenmesine ek olarak, 2018'de bir dizi başka değişiklik de kabul edildi. Arazi arsaları ile vergi yasal ilişkileri için geçerlidir, yani:

Arazi değerlemesi devlet kurumları tarafından yapılacak ve sonuç piyasa değerine mümkün olduğunca yakın olacaktır. Değerlendirmeyi daha önce özel şirketlerin ve uzmanların yapabileceğini hatırlatırız.
Devlet kurumu tarafından belirlenen kadastro değeri ile anlaşmayan arazi sahiplerinin mahkemede dava açma imkanını tesis eder. giriiş adli koruma- açık bir tutarsızlık durumunda ödenen vergi miktarını azaltma yeteneği.

Arazi arsasının kadastro değeri, USRN'den alınan alıntının ilk bölümünde belirtilmiştir.

Kadastro kanunundaki yeniliklerin avantaj ve dezavantajları

Tahminler ve uzman değerlendirmesi

Uzmanlar, arsa sınırlarının zorunlu olarak kurulmasına yönelik mekanizmanın, mülkiyet haklarının tescilini basitleştirmek ve arazi işini "düzenlemek" için tasarlandığına inanıyor. Ayrıca, zaman zaman arazi etüdünün yapılmaması, komşular arasında mahkemede çözülen anlaşmazlıklara yol açmaktadır.

Tahsislerin değerlemesi ile ilgili olarak, birçok uzman, hesaplama yöntemindeki bir değişikliğin gerekli ve acil bir önlem olduğuna inanmaktadır. Aynı zamanda, yerel yönetimler bölgenin ekonomik kalkınmasını teşvik etmek için entegre bir yaklaşım uygulamaya çalışmalıdır.

Değişikliklerin getirilmesinin ana avantajlarından biri, belediyenin fonları, federal hükümet kurumlarıyla maliyetleri koordine etmek zorunda kalmadan bölgelerdeki yaşam kalitesini iyileştirmek için kullanabilecek olmasıdır.

Ancak önemli bir artış bekleniyor. dava, bunun nedeni sitenin sahipsiz olarak tanınmasıdır. Şimdiye kadar, yargı pratiğinin nasıl gelişeceği ve mahkemenin gerçek sahiplerin tarafını tutup tutmayacağı hakkında sadece spekülasyon yapılabilir.

Arazinizin sınırlarının sabit olup olmadığını nasıl anlarsınız?

Bir arsa ile işlem yapıp yapamayacağınızı netleştirmek için USRN'den genişletilmiş bir alıntı isteyin. Bu bilgi daha önce veritabanına kaydedilmişse, tahsis sınırlarının konumu hakkında bilgi içerir.

Rosreestr veya MFC'den bir belge talep edebilirsiniz, ancak kadastro kaydının daha hızlı ve daha kolay kaydı KTOTAM.PRO çevrimiçi portalında mevcuttur.

Burada, USRN'den standart veya genişletilmiş bir ekstrakt elde etmek için 30 dakika yeterlidir. Kullanıcı, bölgenin kadastro numarasını belirtmeli ve ödeme yapmalıdır. devlet görevi(250 ruble).

Daha önce kaydedilen arsalar, kadastro tescili veya devlet tescili Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce gerçekleştirildi. devlet kadastrosu emlak" 24.07.07'den itibaren.

221-FZ (bundan böyle Kadastro Kanunu olarak anılacaktır), yani. 1 Mart 2008'e kadar Amacı devlet emlak kadastrosuna (bundan böyle Devlet Emlak Kadastrosu olarak anılacaktır) girmek olan arazi etüdü prosedüründen geçerken, sitenizin benzersiz özellikleri (özellikle dönüm noktalarının koordinatları) hakkında bilgi sitenin sınırları ve alanı), Kadastro Yasası, bir dizi gereksinime tabi olarak arsa alanını netleştirme imkanı sağlar:

Arazi mevzuatında yeni

Arazi hukuku en karmaşık hukuklardan biridir. Rus hukuku. Sürekli reform yapıyorlar, ancak toprakla ilgili durum hiç de kolaylaşmıyor. Yıl boyunca (geçen yıl Temmuz ayından başlayarak) önemli sayıda değişiklik ve yenilik yapılmıştır. arazi mevzuatı RF. Bunlardan en önemlilerini ele alalım.

22 Temmuz 2008'de, arazi ilişkilerini düzenleyen bir dizi düzenlemeyi değiştiren 141-FZ sayılı Federal Yasa kabul edildi. Buna şöyle denir - "Bireysel değişiklikler hakkında yasama işlemleri Rusya Federasyonu arazi ilişkilerinin iyileştirilmesi açısından" (bundan böyle - Kanun N 141-FZ). Ayrıca, 1 Ocak ve 14 Mart 2009 tarihinden itibaren değiştirilen, aşağıda tartışılacak olan bir dizi kanun kabul edilmiştir.

"Toprak" kavramı

Arazi mevzuatındaki önemli yeniliklerden biri, Ch Arazi Kanunu'na giriştir. I.1 Bir arsanın yeni bir tanımını ve arsaların ortaya çıkma gerekçeleri ve bunların oluşum prosedürü de dahil olmak üzere arsa hukukunun temel kavramlarını sağlayan "araziler".

Sanata göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.1'i, bir arsa, sınırları federal yasalara göre belirlenen dünya yüzeyinin bir parçasıdır. Daha önce, sınırlar öngörülen şekilde tanımlanmış ve sertifikalandırılmıştır.

Bir arsanın sınırlarını belirleme konusunda daha ayrıntılı olarak duralım, çünkü Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda verilen tanıma dayanarak, sınırların yasaların öngördüğü şekilde tanımlanmaması durumunda, Dünya yüzeyinin bir kısmı arsa olarak kabul edilemez. Buna göre, böyle bir arazi yüzeyi ile ilgili olarak, yürütmek imkansızdır. ayni haklaröngörülen sivil yasa(satış, kira, rehin vb.)

Sanata göre. 24 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasanın 7'si N 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (bundan sonra - N 221-FZ Yasası), bir gayrimenkul nesnesinin (arsa) sınırlarının yerinin bir açıklaması devlet emlak kadastrosu bilgilerinde yer almaktadır.

Sanat uyarınca. 221-FZ sayılı Kanun'un 38'inci maddesine göre, arsa sınırları da sınır planında yansıtılmaktadır. Bu maddenin 7. maddesinde, arsa sınırlarının yerinin, bu tür sınırların karakteristik noktalarının koordinatları belirlenerek, yani "arsa sınırlarının tanımını değiştirme ve bunları bölme noktaları" belirlenerek belirlendiğini belirtir. parçalara ayırın" (bu açıklama N 141-FZ sayılı Kanunla yapılmıştır).

Bu nedenle, sınırların belirlenmesi, sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesi ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Arsa sınırlarının karakteristik noktalarını belirleme prosedürünün oluşturulması, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın yetkilerine verilmiştir (Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Yönetmeliği'nin 5.2.23 maddesi, tarafından onaylanmıştır). 05.06.2008 N 437) Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi. Aynı zamanda sınırların belirlenmesinde önemli bir nokta, arsa sınırlarının bitişik arsalara sahip kişilerle koordinasyonudur (221-FZ sayılı Kanun'un 39. maddesi).

N 141-FZ Yasasına göre, Sanatın 9. paragrafı. N 221-FZ Kanununun 38'i yeni bir baskıda belirtilmiştir: "Bir arsanın sınırlarını netleştirirken, konumları arsa için tapu belgesinde yer alan bilgilere dayanarak veya böyle bir arsanın yokluğunda belirlenir. belge, arsa sınırlarının yerini belirleyen belgelerde yer alan bilgilerden, bu bölümde belirtilen belgelerin bulunmaması durumunda, arsa sınırları, arsa sınırları için zeminde var olan sınırlardır. on beş veya daha fazla yıl ve kullanılarak sabitlenir doğal nesneler veya yapay kökenli nesneler, arazi sınırlarının yerini belirlemeye izin verir."

Arazi Kanunu'nun yeni bölümü, arazi parsellerinin oluşumu için gerekçelerin listesini belirler. Yani, Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.2'si, bölünme (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.4. Maddesi), birleşme (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.6. Maddesi), arsaların yeniden dağıtılması (Madde 11.7) üzerine arazi parselleri oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun) veya arazi parsellerinden (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5. Maddesi) ve ayrıca devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden ayrılma.

Bu makalelerin her biri, bir veya başka bir arsa oluşumunu düzenler. Aynı zamanda, devlet veya belediye mülkü olan arsalardan arsa oluşumu ayrıdır.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.3'ü, devlet veya belediye mülkiyetindeki arsalardan arsaların oluşumu yürütme organlarının kararları temelinde gerçekleştirilir. Devlet gücü veya aşağıdaki durumlar haricinde yerel özyönetim organları:

bahçıvanlık, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerine ve ayrıca kalıcı (sınırsız) kullanım ve ömür boyu mirasa sahip olma hakkına sahip vatandaşlara sağlanan arsaların bölünmesi;
konut inşaatı amacıyla entegre kalkınma için sağlanan arsalardan arsaların oluşturulması;
Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca, geliştirilmesine ilişkin bir karar verilen ve uygun bir anlaşmanın imzalandığı, yerleşik bir alanın sınırları içinde yer alan arsalardan arsaların oluşturulması;
arsaların yeniden dağıtımı;
federal yasaların öngördüğü diğer durumlar.

Sanatta dolaylı olarak belirtilenlere özel dikkat göstermeye değer. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.3'ü, Arazi Kanunu'nda ayrı maddelerde belirtilenlere ek olarak diğer arsa oluşturma yolları (Madde 11.4 - 11.7).

Dolaylı olarak bahsedilen:

konut inşaatı amacıyla entegre kalkınma için sağlanan arsalardan arsaların oluşturulması;
rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu uyarınca, geliştirilmesine ilişkin bir karar verilen ve bir anlaşma imzalanan, yerleşik bir alanın sınırları içinde yer alan arsalardan arsaların oluşturulması;
federal yasaların öngördüğü diğer durumlar.

Bu nedenle, arsaların oluşumu için gerekçeler listesinin ayrıntılı olmadığı sonucuna varılabilir.

Sanatın 5. paragrafına göre not edilmelidir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.2'si, içinde bulunan arsalardan arsaların oluşumu Kişiye ait mülk ve birkaç mal sahibine ait, aralarında anlaşma ile gerçekleştirilir. İstisna, arsa paylarının hak sahipliği payı nedeniyle tahsis edilmesidir. ortak mülk tarım arazilerinden araziler üzerinde. Bu durumda, 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa ile öngörülen prosedür N 101-FZ "Tarım arazilerinin dolaşımı hakkında" uygulanır.

Arsaların oluşturulması, maliklerin, arazi kullanıcılarının, arazi sahiplerinin, kiracıların, arsa ipoteklerinin mahkeme kararına dayanarak rızasına bakılmaksızın zorunlu olarak gerçekleşebilir.

Her ne kadar N 141-FZ Kanunu prosedürü, arsa oluşturma yöntemlerini belirlemesine rağmen, ayrıca şunları sağlar: yasal sonuçlar bu eylemleri gerçekleştirirken, sorular kalır, belki de zamanla verilecek cevaplar kanun uygulama uygulaması. Bu nedenle, örneğin, devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden inşaat için arsaların sağlanması, oluşum çalışmaları ile gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 30. Maddesi). Ancak, bir arsa oluşturma süreci yeni bir gayrimenkul nesnesinin yaratılması olduğundan, bu oluşumun bir dizi devam eden önlem olarak bir arsa oluşumu için bir seçenek mi yoksa oluşumu ile eşzamanlı olarak mı olduğu açık değildir. , devlet veya belediye mülkü olan arazilerden bir arsa oluşumunun resmileştirilmesi gerekir.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.2'si, diğerlerinin yanı sıra, devlet veya belediye mülkü olan arazilerden tahsis edilerek arazi parselleri oluşturulabilir. Aynı zamanda, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.5'i (arsa tahsisi hakkında), devlet veya belediye mülkü olan arazilerin tahsisini düzenleyen hiçbir hüküm yoktur.

Mülkiyetin veya sahipsiz arazilerin terk edilmesi

En önemli yeniliklerden biri, mülkiyet hakkı, ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkı veya kalıcı (sürekli) kullanım hakkının sahip olduğu bir arsayı terk etme prosedürünün basitleştirilmesidir. Daha önce, bu prosedür Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 53'ü (18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle).

Sahibinin kendisine ait arsadan reddetme prosedürü önemli ölçüde değişti. Sanatın 2. paragrafının yeni baskısında. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 53'ü, bir arsa mülkiyetinden feragat prosedürünü ve sonuçlarını belirler.

Reddetme, sitenin sahibi tarafından devlet mülkiyet haklarının tescilini ve onunla yapılan işlemleri yapan kuruluşa bir reddetme başvurusu sunarak gerçekleştirilen tek taraflı bir işlemdir. Arazinin mülkiyeti tarihten itibaren sona erer. devlet kaydı söz konusu hakkın sona ermesi.

Bir kişinin bir arsa hakkını reddetmesinin (reddetme başvurusunda bulunması) böyle bir hakkın sona ermesini gerektirmediği önceki hükmün aksine, N 141-FZ Yasası ile değiştirilen prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda uygun değişiklikler.

Bu nedenle, Sanatta değişiklikler yapılmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 225. Artık maliksiz, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya kanunlarda aksi öngörülmedikçe malik hakkından vazgeçtiği mülkiyet hakkından vazgeçilen şeydir.

Tapu Kanununa yapılan eklemeler dikkate alındığında bu yenilik son derece önemlidir. önem: Sahibinin mülkiyet hakkından vazgeçtiği bir arsa ile ilgili olarak sahipsiz bir taşınmazın yasal rejimi olasılığı hariç tutulmuştur. Arsa artık sahipsiz olamaz.

Sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 18'inde, Rusya Federasyonu'nun - şehirlerin konularında olduğunu belirleyen bir hüküm belirlenmiştir. federal önem Moskova ve St. Petersburg'da, sahibinin vazgeçtiği mülkiyet hakkının sona ermesinin devlet tescil tarihinden itibaren bir arsa, şehrin malıdır. Rusya Federasyonu'nun diğer konularında, bir kentsel bölgenin, kentsel veya kırsal yerleşimin veya mülkün mülkiyeti haline gelir. belediye bölgesi arazinin konumuna göre.

Bu nedenle, şimdi başvuru teslim edilmiyor yürütme ajansı ancak bir yandan geçmesi gereken örneklerin sayısını azaltan ve diğer yandan "reddetme" zamanından tasarruf sağlayan kayıt otoritesine.

Ayrıca, artık bir arsa, bulunduğu şehir veya ilçenin mülkiyetinde derhal sabitlenmeye tabi olduğundan, uzun süre maliksiz olamaz.

Orman parkları artık dinlenme yeri değil

14 Mart 2009 tarih ve 32-FZ sayılı Federal Kanun "Rusya Federasyonu Orman Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair", Arazi Kanununda (özellikle banliyö bölgelerine ilişkin 86. Maddede) ilave değişiklikler yapmıştır. .

Rekreasyon amaçlı (rekreasyon amaçlı) arazilerin bileşimi, banliyö yeşil alanlarının yanı sıra orman parklarını da içermeyi bıraktı.

Rekreasyon, ev dışında - doğanın koynunda veya ziyaret etmek için ilgi çekici yerleri ziyaret etmekle bağlantılı bir turist gezisi sırasında dinlenerek sağlığın ve çalışma yeteneğinin restorasyonu anlamına gelir. Ulusal parklar, doğa anıtları.

Böylece, banliyö alanları ve orman parkları, özel korunan alanların arazilerinin bir parçası olmaktan çıkmıştır.

Hükümetin Yetkileri

1 Ocak 2009'da, 23 Temmuz 2008 tarihli 160-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilen değişiklikler yürürlüğe girdi. Bu değişiklikler, diğer şeylerin yanı sıra, daha önce Rusya Federasyonu Arazi Kanununda yansıtılan arazi kontrolü alanındaki Rusya Federasyonu Hükümeti'nin yetkileriyle ilgilidir. Daha önce, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin aşağıdaki yetkileri kurulmuştu:

bir arsa için fiyat belirleme prosedürünün belirlenmesi (madde 1.2, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 36. maddesi);
arsa satışı için ihale düzenleme ve yürütme prosedürünün belirlenmesi ve bunlar için bir kira sözleşmesi yapma hakkı (madde 4, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 38. maddesi);
periyodik tanımı basılı baskı devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların satışı veya arsa kiralama hakkının edinilmesi için bir açık artırma hakkında bir mesaj yayınlaması gereken (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 38.1. Maddesi);
arazi mevzuatının ihlali durumunda suçlu kişiye verilen uyarı formunun oluşturulması (madde 3, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 54. maddesi);
uygulamanın belirlenmesi durum izleme araziler (madde 4, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 67. maddesi);
devlet arazi kontrolünün uygulanmasına ilişkin prosedürün belirlenmesi (madde 2, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 71. maddesi);
arsa kullanan bir kişi tarafından bilgi gönderme prosedürünün belirlenmesi (madde 2, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 73. maddesi).

Şimdi bu işlevler, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen bir yürütme organı tarafından gerçekleştirilecek.

18 Haziran 2001 tarihli Federal Yasada da uygun değişiklikler yapıldı N 78-FZ "Arazi Yönetimi Üzerine". Rusya Federasyonu Hükümetinin daha önce bu Kanunla sağlanan yetkileri, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilecek olan yürütme makamına devredilmiştir.

Arazi edinme prosedürü

25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasada önemli değişiklikler yapılmıştır N 137-FZ "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında" (bundan sonra - N 137-FZ Yasası). Bu, par. 2 sayfa 1 sanat. 2 ve yeni par. Aynı paragrafın 3. Bu değişiklikler ve eklemeler, bina, yapı ve yapıların sahibi olan devlet arsalarının alıcıları olarak ticari kuruluşların ve bireysel girişimcilerin konumlarını önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır; devlet veya belediye mülkünden, yapılardan yabancılaşmış.

137-FZ sayılı Kanunun 3. maddesine üç yeni paragraf eklenmiştir - s.p.

Arazinin kendi kendine işgali: bir arsaya nasıl bağlantı verilir

2.3, 2.4, 2.5, açıklığa kavuşturan yasal rejim devlet ve belediye kurumlarının yanı sıra kurulan kurumlara devlet ve belediye arsalarının sağlanması devlet akademileri Bilimler. Kalıcı (sınırsız) kullanım hakkı dışında, bu tür kişilere artık başka haklarla arsa sağlanamaz.

Ancak, evlat edinme zamanından beri bu kural birçok devlet ve belediye kurumu ile devlet bilim akademileri tarafından oluşturulan kurumlar, halihazırda devlet veya belediyeye ait arsaların kiracısıdır, yasa koyucu, bu tür arsaların alt kiralamaya devretme olasılığı hariç, onlar için özel kiralama ilişkileri düzenlemesi getirmiştir. , kiralama, kira haklarının rehin olarak devri ve kira haklarının ekonomik ortaklıkların ve şirketlerin kayıtlı sermayesine katkı olarak veya üretim kooperatiflerine hisse katkısı olarak verilmesi.

Rosregistration Derneği, Roszemkadastr ve Jeodezi ve Haritacılık Ajansı

1 Mart 2008'de yürürlüğe giren "Devlet Emlak Kadastro Hakkında" Federal Kanunun kabulü, "Devlet Hakkında Federal Yasanın" kaldırılmasına yol açtı. Tapu". Devlet Emlak Kadastrosu Birleşik Kaydı oluşturuluyorsa, ilgili tüm işlevlerin tek bir organ tarafından yerine getirilmesi gerekir. Bu bağlamda, 25 Aralık 2008'den itibaren Federal Emlak Kadastro Ajansı ve Federal Jeodezi ve Haritacılık Kurumu, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile kaldırılmıştır. federal organlar yetkililer, emlakla ilgili hemen hemen tüm yetkileri birleştiren bir organ oluşturdular.

Bu departmanların birleşmesinin 1 Ocak 2009'dan başlayarak iki yıl içinde aşamalı olarak gerçekleşeceği varsayılmaktadır. Departmanların yeniden düzenlenmesi, gayrimenkul ile ilgili olarak büyük bir olumsuz deneyimin birikmiş olmasından kaynaklanmaktadır: nüfus; yokluk elektronik kartlar gayrimenkul işlemlerinin tescil edilmesini sağlayacak; Kadastro tescil sisteminin geliştirilmesi ve işlemlerin yeniden tescili pratikte yerinde duruyor. Bu, sözde köy affı örneğinde görülebilir: yasalarda yapılan değişikliklere rağmen, vatandaşlar bir departmandan diğerine gidiyor ve uzun süredir sahip oldukları mülklerini kaydedemiyorlar.

Üç bölümün birleştirilmesi, gayrimenkul tescili ile ilgili bürokratik prosedürleri azaltacaktır. Ancak tanıtırken yeni sistem gayrimenkul haklarının muhasebeleştirilmesi ve tescil edilmesi eski sistemi bozmayacaktır.

Federal Kayıt Servisi, organizasyon işlevleriyle birlikte Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi olarak yeniden adlandırıldı. birleşik sistem gayrimenkulün devlet kadastro kaydı ve gayrimenkul haklarının devlet kaydı ve onunla yapılan işlemlerin yanı sıra Rusya Federasyonu'nun mekansal veri altyapısı (25 Aralık 2008 tarihli Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı N 1847 "Federal Hakkında Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Hizmeti").

23 Mart'ta Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde 08.08.2001 N 129-FZ "Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Kaydı Hakkında" Federal Yasası uyarınca Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi uyarınca yıl. tam ve kısaltılmış ismin bir kaydı yapıldı Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr).

Geçiş döneminde, bir yapının işlevleri farklı organlar tarafından geçici olarak yerine getirilecektir. Bu nedenle, örneğin, 1 Ocak 2010'a kadar, bir bina, yapı, mülk için kadastro pasaportu yalnızca BTI'da alınabilir ve arazi işlemleri için bir kadastro planı alınması gerekir. Böylece bugün "tek pencere" sisteminin henüz çalışmadığı ortaya çıktı. Ve vatandaşlar, daha önce olduğu gibi, bina ve arsa haklarını tescil ettirmek için yetkililere gitmek zorunda.

Değişen yasaların çok sayıda olması şunu gösteriyor: Rus mevzuatı kusurlu. Ayrıca bir Rus özelliğini daha dikkate almalıyız: ne yazık ki, yasaların öngördüğü bu veya bu prosedür her zaman uygulamamızda çalışmaz. Kolluk uygulamaları, yukarıdaki yeniliklerin ve arazi mevzuatında yapılan değişikliklerin ne kadar uygulanabilir olacağını gösterecektir.

E. Abramov

hukuk danışmanı

Danışmanlık Departmanı

CJSC AK "SANAT-Denetim"

Arsanız önceden kayıtlı bir mülk değilse, o zaman cevap açıktır: YASAL YOL - HAYIR!

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden arsaların vatandaşlara ve tüzel kişilere mülkiyet veya kiralama için bir ücret karşılığında sağlandığı göz önüne alındığında (sadece ücretsiz arazi temini yapılır). belirli kategoriler vatandaşlar), sitenin genişletilmesinin imkansız olduğu sonucuna varabiliriz, sadece yeni bir hüküm mümkündür (ve her durumda - para için).

Peki, şimdi kuralın istisnası hakkında, yani "önceden kaydedilmiş gayrimenkul" hakkında.

Daha önce kaydedilen arsalar, kadastro kaydı veya devlet kaydı, 24 Temmuz 2007 tarihli "Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında" Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden önce gerçekleştirildi. 221-FZ (bundan böyle Kadastro Kanunu olarak anılacaktır), yani.

1 Mart'tan itibaren sitenin alanı yasal olarak genişletilebilir

1 Mart 2008'e kadar Amacı devlet emlak kadastrosuna (bundan böyle Devlet Emlak Kadastrosu olarak anılacaktır) girmek olan arazi etüdü prosedüründen geçerken, sitenizin benzersiz özellikleri (özellikle dönüm noktalarının koordinatları) hakkında bilgi sitenin sınırları ve alanı), Kadastro Yasası, bir dizi gereksinime tabi olarak arsa alanını netleştirme imkanı sağlar:

Açıklama, yalnızca arsa hakkındaki kadastro bilgilerinin uyuşmaması durumunda mümkündür. düzenleme gereksinimleri arsa sınırlarının yerinin tarifine (Kadastro Kanunun 25 inci maddesinin 3 üncü fıkrası ve 27 nci maddesinin 4 üncü fıkrası).
Bir arsanın belirtilen alanı, bu arsa ile ilgili bilgilerin Devlet Mülkiyet Kanunu'nda yer aldığı alanı, arsanın maksimum minimum büyüklüğünden daha fazla (yetkililerin düzenleyici Kanunları tarafından belirlenir) aşmamalıdır. ) veya böyle bir büyüklük belirlenmemişse, belgeye göre alanın% 10'undan fazla (Kadastro Kanununun 1. Kısmı, 5. Maddesi, 27. Maddesi).
Kanunla belirlenen sınırların yerinin koordine edilmesi prosedürüne uygunluk (Kadastro Kanununun 39. Maddesi).
Kadastro Kanununun 38. maddesinin 9. paragrafının gerekliliğine uygunluk, buna göre, bir arsanın sınırlarını netleştirirken, konumlarının arsa için tapu belgesinde yer alan bilgilere dayanarak veya yokluğunda belirlenir. böyle bir belgenin, oluşumu sırasında arsa sınırlarının yerini belirleyen belgelerde (grafik malzemeler) yer alan bilgilerden. Bu bölümde belirtilen belgeler mevcut değilse, arsa sınırları, arsa sınırlarının (çitler) yerinin belirlenmesine izin veren, 15 yıl veya daha uzun süredir zeminde var olan sınırlardır.

Bu nedenle, Etüt Planının hazırlanması sırasında, birincil belge ve malzemeleriniz tarafından yönlendirilen kadastro mühendisi ve ayrıca arsa sınırlarının bulunduğu yerin fiili durumu, arsa alanının alanını belirlerse. Açıklamaya tabidir ve komşularınız çitin komşu sınıra nasıl döşendiği konusunda şikayet etmeyecek ve bu sınırda anlaşacaklar, o zaman fiilen kullanılan sitenizin alanı, alanın %10'una kadar artırılabilir. belgeye göre, yetkililerin kararı olmaksızın arazi sağlama.

Daha önce kaydedilmiş arsaların açıklığa kavuşturulması dışında, arsa alanını ücretsiz olarak artırmanın diğer yolları mevcut mevzuat tarafından sağlanmamaktadır.

Rusya'da, kişi veya kuruluşlar tarafından yasaya uygun olarak satın alınan arsalar özel mülk olarak kabul edilir.

Yeni Arazi Kanununa göre siteye kesim

Vatandaşların, kuruluşların ve belediyelerin malı olmayan araziler devlete aittir. Örneğin, yazlık yerleşim yerlerindeki arazi, geliştirici şirketin veya arazileri satın alan kişilerin mülküdür ve Leningrad Bölgesi'nin mülkü, su ve orman fonlarının yanı sıra özel mülkiyete devredilmemiş diğer arazilerdir.

Arazinin mülkiyet için geri alınması, site sahibinin araziyi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabileceği, yani arazi üzerindeki haklarını serbestçe kullanabileceği - satabileceği, bağışlayabileceği, miras yoluyla devredebileceği veya mülk olarak bırakabileceği anlamına gelir. rehin. nerede Rusya'da toprak mülkiyeti sadece site tanımlanırsa, yani bir kadastro numarası atanmışsa satılabilir.

Sahip olmak için araziye ihtiyacınız varsa, St. Petersburg ve Leningrad bölgesi yatırım için en uygun bölgelerden biridir. Para. Ana şey doğru anlaşmayı yapmaktır.

Şahıslara ve şirketlere ait arazilerin satışı, bir satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasını ve ardından arazinin yeni sahibi tarafından tescil edilmesini içerir. Belediye mülkiyetindeki arazilerin satışı ihale usulüyle yapılmaktadır. Yerel yönetimlerden arazi satın almak için, belirli bir arazi mülkiyetinin teklif edildiği bir müzayedeye katılım için başvuruda bulunmanız veya ilgilendiğiniz tahsisle ilgili olarak bağımsız bir müzayede başlatmanız gerekir.

Gayrimenkulde arsa satışı kişi ve kuruluşlar tarafından yürütülen ve Belediye yetkilileri. Arazi edinme için basitleştirilmiş bir prosedür de vardır. Böylece, arazi mülkiyetinin satın alınması gerçekleştirilebilir. kadastro değeri sitede bina ve yapılar varsa teklif vermeden. Bu tür bina ve yapıların sahipleri, sitenin daha önce kiralanmış veya sürekli kullanım için devredilmiş olması da dahil olmak üzere, arazi mülkiyetini satın almak için rüçhan hakkına sahiptir. Ayrıca özel siparişÇiftçiler veya tarımsal işletmeler tarafından kiralanan tarım arazileri için de itfa kurulur.

North Valley yönetim şirketinden arazileri görüntüleyin

Atmanın en yaygın yollarından biri arazi gayrimenkul- Arazi satışı. Bu durumda, özel mülkiyet, sözleşme değeri üzerinden bir satış ve satın alma sözleşmesine dayanarak alıcının zilyetliğine geçer. 3 yıldan az süredir sahip olunan arazilerin satışının vergiye tabi olduğu ve verginin hem şahıslar hem de kuruluşlar tarafından ödendiği unutulmamalıdır. Bu tür arazilerin birçok satıcısı, sözleşmede kasıtlı olarak hafife alınmış bir miktar belirterek vergiden tasarruf etmeye çalışır. Alıcı için bu son derece dezavantajlı bir durumdur, çünkü sözleşmenin feshi durumunda sadece sözleşmede belirtilen miktar iade edilecektir. Dolandırıcılık kurbanı olmamak için arazi satın alırken bu dikkate alınmalıdır.

arazi satın alacağım

birçok Rus vatandaşları olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor arazi mülkiyeti satın al ve nasıl uygulamaya geçirileceği. Arazi satın almak için birkaç seçenek var. Kişi ve şirketlerden gelen çeşitli teklifler arasından size uygun bir arsa seçebilir ve işlemi belirtilen şekilde tamamlayarak alım satım sözleşmesi yapabilirsiniz. Belediyeye ait bir arsa ile ilgileniyorsanız ve karar verirseniz - arazi satın alacağım- uygun başvuru ile yerel makamlara başvurun, burada ya bir tahsis alma prosedürü size açıklanacak ya da yasal gerekçelerle araziyi devretmeyi reddedecekler.

arazi etüdü

Sahip olunan bir arsa ile çeşitli işlemler gerçekleştiren sahibi, böyle bir görevle yüzleşmek zorundadır - arazi etüdü. Bu prosedür nedir ve ne içindir?

Arazi etüdü, sınırların oluşturulması veya eski haline getirilmesi ve emniyete alınması, bir arsanın alanı ve yerinin belirlenmesinden oluşan bir dizi eylemdir. Elde edilen sonuçların yasal kaydı.

Rusya'da arazi mülkiyeti

Arsaların satın alınması.

Rusya'da bir anlaşma yapmak için bilmeniz gerekenler.

Leningrad bölgesi para yatırmak için ne kadar elverişli?

Bir bahçe arsasının özelleştirilmesi

Arazi ve bahçe parsellerinin özelleştirilmesi kapsamında, devlet arazilerinin özel mülkiyete devredilmesi prosedürü kastedilmektedir. Kanun, devlet ve arazi üzerinde bulunan gayrimenkullerin sahiplerinin belediye arazileri mutlaka özelleştirilmeli veya devletten kiralanmalıdır. Kanun ayrıca, bu tür arsaların sahiplerinin rüçhan haklarıözelleştirme için.

Yeni Arazi Kanunu uyarınca devletten ücretsiz arazi alımı

Birçok kişi, devletten ücretsiz olarak bir arsa almanın mümkün olup olmadığı, onu alma hakkına sahip olduğu ve bunun için ne yapılması gerektiği ile ilgileniyor. Ayrıca, Arazi Kanununda yapılan büyük ölçekli değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle birlikte, Federal yasalar 23.06.2014 tarihli 171-FZ, 21.07.2014 tarihli 217-FZ, 29.12.2014 tarihli 224-FZ, 29.12.2014 tarihli 487-FZ sayılı, yeni Kanunun halen belirli durumlarda vatandaşların ücretsiz arazi haklarını kullanmalarına izin veren ilgili hükümler. Bu ve diğer bazı soruları bu makalede cevaplamaya çalışacağız.

Tapu Kanunu'nun yeni versiyonuna “Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın bir vatandaşa veya tüzel kişiye ücretsiz verilmesi halleri” 39.5 ve 39.19 maddeleri eklenmiştir. "Belirli kategorilerdeki vatandaşlara devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ücretsiz olarak verilmesinin özellikleri."

Bunlara göre, aşağıdaki kişi kategorileri, diğer şeylerin yanı sıra, devlet veya belediye arazilerinden bir arsa üzerinde ücretsiz mülkiyet hakkına sahiptir:

1. kar amacı gütmeyen kuruluşlar bahçecilik ve bahçecilik için yaratılmış vatandaşlar - daha önce bu kuruluşa sağlanan bir arsadan oluşan ortak kullanım için bir arsa ile ilgili olarak;

2. bir vatandaş - kişisel bir yan arsa işletmek için altı yıldan fazla olmayan bir süre için karşılıksız kullanım için bir arsa verilmesinden itibaren beş yıl sonra (madde 4, madde 39.5, madde 6, madde 2, madde 39.10) Rusya Federasyonu Arazi Kanunu), bu vatandaşın bu araziyi belirtilen süre boyunca izin verilen kullanıma uygun olarak kullanması şartıyla.

3. vatandaş - belediyelerde bireysel konut inşaatı veya kişisel yan tarım için ücretsiz kullanım için bir arsa verilmesinden itibaren beş yıl sonra, vatandaşın arsayı belirtilen süre boyunca kullanması şartıyla, altı yıldan fazla olmayan bir süre için belirlenen izin verilen kullanım ve belediyedeki ana iş yerinde ve yasayla belirlenen uzmanlıkta çalışılan süre (madde 5, madde 39.5, fıkra 7, fıkra 2, fıkra 2, madde 39.10). Belediye oluşumlarının ve uzmanlıklarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarıyla belirlenir.

4. Mülkiyeti Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği günden önce veya o günden sonra vatandaştan doğan böyle bir arsa üzerinde bir konut binası bulunuyorsa, arsanın fiili kullanımında bulunan bir vatandaş bir konut binasının mülkiyet hakkının bir vatandaşa miras yoluyla geçmesi ve vasiyetçinin bir konut binasının mülkiyetinin Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği günden önce ortaya çıkması şartıyla yürürlüğe girmiştir (Madde 4, Madde 3. 25 Ekim 2001 tarihli Federal Kanun N 137-FZ “Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesi üzerine");

5. üç veya daha fazla çocuğu olan vatandaşlar - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarında belirtilen durumlarda.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun her bir konusu, birçok çocuğu olan bir aileyi tanımak için kendi kriterlerini belirler. Örneğin, Moskova'da, Sanat temelinde. 23 Kasım 2005 tarihli Moskova Şehri Kanununun 2'si N 60, evlat edinilen çocuklar, üvey oğulları ve üvey kızları da dahil olmak üzere üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü çok sayıda çocuğu olan bir aile tanınır. en küçüğü 16 yaşına ulaşır ve öğrenciler Eğitim kurumu genel eğitim programlarının uygulanması - 18 yıl.

Kalabalık aileler arasında geniş aileler ayrı ayrı öne çıkıyor. Düşük gelirli aileler- Kişi başına düşen ortalama geliri, Moskova Hükümeti tarafından kişi başına belirlenen geçim seviyesinin altında olan ailelerdir.

Bu kişilere ücretsiz olarak mülkiyet için bir arsa sağlanması, bu hükmü sağlayan gerekçelerin sayısına bakılmaksızın bir kez gerçekleştirilir.

6. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının diğer federal yasaları ve yasaları tarafından böyle bir hakkın verildiği vatandaşlar.

Bu kişiler şunları içerir:

İkinci Dünya Savaşı gazileri ve sıcak noktalara katılanların yanı sıra çalışma yeteneklerini kaybetmiş aile üyeleri. Ocak 1995'te kabul edilen “Gaziler Hakkında” yasası burada yürürlüktedir. Bu yararlanıcı kategorisi, yalnızca konut inşaatı için değil, aynı zamanda bahçeler ve meyve bahçeleri ile samanlık ve meralar için de ücretsiz arsa alma hakkına sahiptir.
Askeri personel. Bu kişi kategorisi, fiili sürenin geçerli olması koşuluyla hizmet yerinde ücretsiz tahsisler için başvurabilir. sözleşmeli hizmet en az on yıldır. Aynı haklar, başarı ile bağlantılı olarak işten çıkarılma üzerine sözleşmeli askerlere de verilir. yaş sınırı, sağlık nedenleriyle veya hizmet süresi en az 15 yıl olan personelde indirime girenler. Bu durumda, askere hizmet yerinde veya tercih edilen başka bir ikamet yerinde bir arsa tahsisi sağlanır.
15 yıldan fazla görev yapan polis memurları. Tercihli arazi temini aşağıdakiler için de geçerlidir: polis memurları ceza infaz sisteminde hizmete aktarılır.
Radyoaktif ışınlamaya maruz kalan vatandaşlar (Çernobil AS).
Emek Kahramanları, Emek Nişanının Tam Süvarileri, Kahramanlar Sovyetler Birliği ve benzeri.
Kanunla öngörülen hallerde, muhtaç olarak kayıtlı vatandaşlar da ücretsiz arazi alma hakkına sahip olabilir; anne ve babasını kaybetmiş çocuklar (yetimler), engelliler, küçük çocukları yetiştiren bekar ebeveynler, kamu sektörü çalışanları iş sözleşmesi, kırsal kesimde çalışmak üzere bir iş sözleşmesi kapsamında gönderilen genç uzmanlar vb.

Genel olarak, bir arsanın özelleştirilmesi prosedürü aşağıdaki gibi tanımlanabilir:

Bir arsa sağlanması için bir belge paketinin hazırlanması (madde 1, fıkra 2, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15. maddesi). Arsa verilmesi gerekçelerine bağlı olarak, gerekli belgelerin listesi farklılık gösterebilir. 12 Ocak 2015 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emri N 1, başvuranın teklif vermeden bir arsa satın alma hakkını doğrulayan belgelerin listesini onayladı.
Sağlama toplanan belgeler yetkili organa: talep edilen arazinin devlet veya belediye mülkiyetinde olmasına bağlı olarak, başvuru belediye idaresine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamına veya bölgesel yönetim Federal Mülk Yönetim Ajansı.
Yetkili organ, başvurunun alındığı tarihten itibaren 30 günü geçmeyecek bir süre içinde arsa temininin ön onayına veya ön onayın reddine karar verir. Kabul edilen karar başvuru sahibine gönderilir (Madde 7.
Bir arsayı ana arsaya teklif vermeden birleştirme prosedürü

39.15 RF LC).
Özelleştirilmiş bir arsanın kadastro kaydı için kaydı: bir arsa oluşturulacaksa veya sınırları netleştirilecekse, kadastro işleri site ile ilgili olarak (masrafı başvuru sahibine ait olmak üzere), bir sınır dosyasının hazırlanması, ardından sitenin kadastro kaydına alınabilmesi.
Yetkili organın araziyi mülke ücretsiz olarak verme kararının alınması: Sanatın 16. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.15'i, bir arsa sağlanmasının ön onayına ilişkin karar, arsa sağlanmasının temelidir.
Başvuranın arazinin mülkiyetinin kaydı.

Şu anda yeni uygulama pratiğinin olduğunu belirtmek isterim. yasal düzenleme henüz gelişmedi, bu da yukarıdaki prosedürlerin pratikte nasıl uygulandığı hakkında kesin sonuçlar çıkarmamıza izin vermiyor.

Vatandaşlara ücretsiz mülkiyet için arsa verilmesine ilişkin bireysel davalar, büyük ölçüde doğrudan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı ile düzenlendiğinden, her seferinde dikkate alınır. özel durum arsanın bu kişi tarafından özelleştirilmesi için gerekçeler olup olmadığını netleştirmek gerekir.

geri

Ana incelikler mevzuatta yer almaktadır, bu nedenle onları bulmanız zor olmayacaktır. Bir arsa mülkiyetinin tescili için örnek bir başvuruyu buradan indirebilirsiniz.Genel bir dava örneğini kullanarak teslimat ve eylemler için gerekli belge paketini ele alacağız. Bu nedenle, kaydolmak için öncelikle aşağıdaki belge paketini toplayın:

kadastro pasaportu;
nesnenin mülkiyetinin size devredildiğini onaylayan bir belge;
devir belgesi;
yeni ve eski malikin kimlik kartı (mülkün ilk defa malik olması halinde sadece yenisi);
devlet vergisi ödemesinin alınması;
kayıt başvurusu.

Bir hata oluştu.

Bu nedenle, tüm arazi etüdü prosedürlerini derhal meşrulaştırın ve ardından tüm işaretli verileri Rosreestr'e aktarın. Arazi etüdü olmadan, yalnızca aşağıdaki arazi parçaları Rosreestr kaydına tabidir:

arsa kişisel, ikincil çiftçilik, bahçecilik veya bireysel garaj veya konut inşaatı için tasarlanmışsa;
arazi etüdüne ihtiyaç duymadan size daha önce verilmiş belgeleriniz varsa;
bir arsanın sürekli kullanım hakkının yeniden tescili durumunda hakkın ortaya çıkması durumunda.

Ancak bu gerekçelerin sadece 01/01/2018 tarihine kadar istisna teşkil ettiğini belirtmek gerekir.

Belirtilen tarihten sonra, bir bağış, satış, mülk değişiminin uygulanması için bir arazi araştırmasından geçmeniz gerekecektir.

1 Ocak 2018 tarihinden itibaren Tapu Kadastro Kanunu

Zhanna Alexandrova Departmanın Hukuk Müşaviri yasal destek gayrimenkul LLC ile yapılan işlemler, özellikle GARANT.RU için (bazı istisnalar dışında) tüm gayrimenkul tescil prosedürlerini yönetecektir. Yeni kuralların telif hakkı sahiplerinin beklentilerini haklı çıkarıp çıkarmayacağı henüz belli değil.

13 Temmuz 2015 tarihli 218-FZ sayılı Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Federal Yasanın (bundan sonra - 218-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır) ana yeniliklerini göz önünde bulundurun. Yeniliklerin bir parçası olarak, devlet emlak kadastrosunda (GKN) ve birleşik devlet haklar sicilinde (EGRP) bulunan tüm bilgileri birleştirecek birleşik bir devlet emlak sicili (EGRN) oluşturulacaktır. (Sanat.

arazi kaydı

Bir yanıt aldıktan sonra, single'dan bir alıntı alın. devlet sicili atandığınız gün gayrimenkul. Tescilin sadece arsaya değil, aynı zamanda üzerinde bulunan mülke de tabi olması durumunda, arsanın kaydına ilişkin olumlu bir yanıt aldıktan sonra, mülkün tescili için belgeleri ibraz edin.

Arsaların yeniden dağıtılması - 2018'de yasaya göre siteye ekleme hakkında bilmeniz gerekenler

Tanılama;
USRN'den alıntı;
kadastro pasaportu veya planı;
arsa üzerindeki tüm binalar için noter tarafından onaylanmış bir beyan;
devlet vergisi ödeme makbuzu.

Standart kadastro tescil adımları hakkında bilmeniz gereken tek şey bu. Bir arsa araştırması nasıl yapılır Son olarak, anket prosedürünü öğreneceğiz (bölgedeki atama prosedürü hakkında). kadastro haritası grafiksel olarak).

2018 arsaları kanununda yeni değişiklikler

2018 yılının başından itibaren, araziyi kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarabilmek, yani satmak, bağışlamak, miras yoluyla devretmek için USRN'ye kaydolmanız ve ayrıca, kadastro haritası, yani sözde sınır. Arazi arsalarının hızlandırılmış geri çekilmesine ilişkin yasadaki değişiklikler Medyanın çağrısının, görünüşte önemsiz haberleri bile, aslında sadece mevzuatta yapılan değişiklikler, bir giriş niteliğindeki büyük ölçekli bir tanrılaştırmaya dönüştürmek olduğu kimse için büyük bir sır değil. gücü toplumun gelişimi tarafından belirlenir.

Dikkat

Mümkün olan en yüksek puanları elde etmeyi amaçlayan bilgi kaynakları, arazi mülkiyetinden yoksun bırakmaya ilişkin verileri aktif olarak yayınlar. Medya bu konuya değinirken ağırlıklı olarak 2015 tarihli 251. Kanuna dikkat çekiyor.

Gayrimenkulün devlet tesciline ilişkin yeni yasa hakkında

Böyle bir vatandaş ayrıca belirtilen arsayı vermekle yükümlüdür, ancak ana belge olarak sitede inşa edilen binanın sahipliğini onaylayan herhangi bir belge (Sertifika, Sözleşme vb.) Sunmasına izin verilir. Evin sahibi, kendisi hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bir kez bilgi sunmuşsa, USRR'ye herhangi bir şey sağlamasına gerek yoktur.

Yazlık çiftliklerin sahipleri, arazi mevzuatının büyük değişiklikler geçirdiğini ve bugün bir vatandaşın mülkiyet haklarının onay gerektirdiğini hatırlamalıdır. resmi belgeler. 1 Ocak 2017 gibi erken bir tarihte, yetkililer, usulüne uygun olarak tescil edilmemiş arsalara el koymalarına izin verecek bir düzenleyici çerçeve alacaklardır.

Bölüm I. Genel Hükümler

Aynı zamanda mülkiyet hakkının varlığı bu kuralın işleyiş ilkesini etkilemeyecektir. 2008'den önce (bu prosedürün zorunlu olmadığı zamanlarda) kadastro kaydına tahsisat koyan arsa sahiplerinin de arazi etüdü yapmaları gerekmektedir.

Bu durum dahil, "yazlık afında" sabitlenen basitleştirilmiş kayıt prosedürü ile bağlantılıdır.

Mülk sahipleri 1 Ocak 2017'den itibaren arazilerini kaybedebilir

Ancak, bildiğimiz gibi, 2017 yılının avlusunda ve 251. Kanun, 361 sayılı Federal Kanunun geçen yıl ortaya çıkmasıyla ilgisini yitirmiştir. Mevzuat, gayrimenkul mülkiyeti kategorisinde bir takım değişikliklere uğramıştır. Sonuç olarak, güncellenen 361. Federal Kanun, ekonomik alanda, özellikle kadastro tescil kurumunda yenilikleri içermektedir. Mevzuatın en belirgin güncellemesi, 2007 yılında kabul edilen ve devlet kadastrosunu tanımlayan 221 sayılı Federal Kanun örneğinde gerçekleşti. Belgelenen gayrimenkullerin tescil sürecini bir anlığına düzenleyen 218. Federal Yasanın içeriğinde bir dizi değişiklik yürürlüğe girdi. Şimdi yukarıdaki mevzuatta ne gibi değişiklikler yapıldığına bir göz atalım.

tapu hukuku

Belgelerin sunulmasından sonra, jeodezik şirket, daha sonra kadastro odasına sunulan ve anket tamamlandıktan sonra aşağıdakileri sağlayan anket planını doğrudan hazırlamaya devam eder. yeni pasaport Siteye. Sörveyörlerle iletişime geçmeden önce, aşağıdakilerden oluşan bir belge paketi toplayın:

pasaportlar;
vekaletname (bir jeodezik şirketle iletişim kurarken, mülkün sahibi değil, temsilcisi);
başlık belgeleri, yani mülkiyetin bir kişiden diğerine devredildiğini onaylayan belgeler;
bir arsa için kadastro planı veya kadastro özü;
arazi dışında bir mülkün yokluğunda, ayrıca bir arsa kadastrosu veya BTI'den bir alıntı tarafından tescil için gerekli olan mülk belgeleri.

Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak bir kadastro özeti ve bir pasaport sipariş edin.

Bir Arsanın Devlet Tesciline Dair Kanun

1 Ocak 2018'den itibaren, arazi kadastrosu yasasında belirlenen bir sonraki değişiklikler yürürlüğe giriyor. Arazi sahipleri, USRR'deki kayıt prosedüründen geçmelidir.

Aksi takdirde, mülkiyet ciddi sorunlarla dolu yerel yönetimlere geçecektir. İçerik

1 Arazi Kadastro Yasası: 1 Ocak 2018'den itibaren yenilikler
2 Arazi sahipleri için sonuçlar

Arazi Kadastro Kanunu: 1 Ocak 2018'den bu yana yenilikler Yetkililer, Türkiye'deki ilişkileri düzene sokmayı amaçlayan yasal çerçevede değişiklikler yapmaya devam ediyor. arazi alanı. Yetkililer, vergi gelirlerini olumlu etkileyecek yasa dışı sitelerin sayısını en aza indirmeyi hedefliyor. Arazi parsellerinin yasallaştırılmasına ek olarak, yetkililer devlet kadastrosunda uygun değişiklikler yaparak parsellerin mevcut sınırlarını düzeltmeyi planlıyor.

1 Ocak 2018'den itibaren, arazi kadastrosu yasasında belirlenen bir sonraki değişiklikler yürürlüğe giriyor. Arazi sahipleri, USRR'deki kayıt prosedüründen geçmelidir. Aksi takdirde, mülkiyet ciddi sorunlarla dolu yerel yönetimlere geçecektir.

Yetkililer, arazi sektöründeki ilişkileri düzene sokmayı amaçlayan yasal alanda değişiklikler yapmaya devam ediyor. Yetkililer, vergi gelirlerini olumlu etkileyecek yasa dışı sitelerin sayısını en aza indirmeyi hedefliyor. Arazi parsellerinin yasallaştırılmasına ek olarak, yetkililer devlet kadastrosunda uygun değişiklikler yaparak parsellerin mevcut sınırlarını düzeltmeyi planlıyor.

Takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren, sınırları belirlenmemiş arsaların elden çıkarılması yasağı yürürlüğe girer. Arsalarını zamanında incelemeyen arsa sahipleri, arsalarını satma veya bağışlama fırsatını kaybeder. Aynı zamanda mülkiyet hakkının varlığı bu kuralın işleyiş ilkesini etkilemeyecektir. 2008'den önce (bu prosedürün zorunlu olmadığı zamanlarda) kadastro kaydına tahsisat koyan arsa sahiplerinin de arazi etüdü yapmaları gerekmektedir.

Arazi etüdü prosedürünü başarıyla tamamladıktan sonra, tahsisin sahibi bir kadastro özü alır. Uzmanlara göre kadastro kütüğündeki parsellerin yarısından fazlası belirsiz sınırlarda kalıyor. Bu durum dahil, "yazlık afında" sabitlenen basitleştirilmiş kayıt prosedürü ile bağlantılıdır.

Arazi parsellerinin basitleştirilmiş kaydı için "dacha affı" mekanizması geliştirilmiştir. Diğer şeylerin yanı sıra, af, eksiksiz bir başlık belgeleri paketine sahip olmayan mal sahipleri tarafından kullanıldı. Aynı zamanda, kadastro kaydı sırasında arazilerin araştırılması isteğe bağlıydı ve bu 1 Ocak 2018'den itibaren bir sorun haline gelecek. Arazi etüdü olmadan basitleştirilmiş prosedürü kullanan mülk sahipleri, bu yılın sonuna kadar arsalarının sınırlarını belirlemek zorunda kalacaklar.

Yetkililer, benimsenen yeniliklerin arazi sektöründe işleri yoluna koymaya izin vereceğini vurguluyor. Arazi etüdünün olmaması, komşular arasında mahkemede çözülmesi gereken sık anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Arazi etüdü prosedürünü geçmeyen adi arsa sahipleri arsalarını kaybedebilir.

Arazi sahipleri için sonuçlar

Arazi etüdünün olmaması veya sitenin USRR'de tescili, mülkiyet kaybının temeli olabilir. Mahkeme, böyle bir arazi tahsisini "hiç kimsenin" olarak kabul edebilir. Bu durumda, siteyi elden çıkarabilecekler yerel yetkililer yetkililer.

İlgili mahkeme kararından sonra arsanın “eski” sahibi, payını satamaz, takas edemez veya bağışlayamaz. Ayrıca, bu tür arazilerin mülkiyeti miras alınamaz.

2018'den itibaren zorunlu arazi etüdüne ek olarak, arazi sahiplerinin kadastroda gelecek yıl geçerli olacak diğer değişiklikleri de dikkate almaları gerekiyor. Her şeyden önce, bu, vergi tutarının hesaplanacağı sitelerin değerlendirilmesiyle ilgilidir.

Önümüzdeki yıl sitelerin değerlendirilmesi devlet kurumları tarafından yapılacak. Yetkililer, aynı zamanda tahsis maliyetinin piyasa değerine mümkün olduğunca yakın olacağını vurguluyor. Daha önce, bağımsız bir tarafı temsil eden müteahhitler, tahsislerin değerlendirilmesi ile ilgilenebiliyordu. Devlet yetkilileri ilgilenecek maksimum puan Alan, uzmanlar söylüyor. Bazı durumlarda, sıradan sahipler çıkarlarını mahkemede savunmak zorunda kalacaklar. Aksi takdirde vergiler devlet kadastrosunda kaydedilen değerden hesaplanacaktır.

Kadastro değerine geçiş, bütçe gelirlerinde artışa neden olacaktır. Ekonomik kriz ve petrol fiyatlarındaki düşüş, bütçe açığında keskin bir artışa neden oldu. Özellikle vergi gelirlerinin miktarına bağlı olan bölgelerin bütçeleri saldırıya uğradı.

Kadastro değerlemesi belirlenirken, piyasa değerine mümkün olduğunca yaklaşmaya yardımcı olan çeşitli faktörler dikkate alınır. Bölgeler, vergi oranını belirlerken farklılaştırılmış bir yaklaşım kullanma hakkını saklı tutar. Sonuç olarak, yerel yönetimler bütçe gelirlerini artırmalarına olanak tanıyan bir araç aldı.

Önümüzdeki yıldan itibaren arsa sahipleri, sahiplerinin haklarını sınırlayabilecek yeniliklerle karşı karşıya kalacak. Arazi kadastrosundaki parsellerin sınırlarını zamanında belirlemeyen sahipleri sorunlar beklemektedir. Bu durumda mahkeme araziyi "hiç kimsenin" olarak tanıyabilir ve eski malik arazisini elden çıkarma hakkını kaybeder.

Kadastro değerine geçiş, yerel bütçelerin gelirlerini olumlu etkileyecektir. 2018 yılında kadastro değerlemesi münhasıran devlet kurumları tarafından yapılacaktır. Arsa sahibi, kadastro değerinin çok yüksek olduğunu düşünürse, değerlendirmeye mahkemede itiraz edilmesi gerekecektir.

Görmek video 2018 yılına kadar zorunlu arazi etüdü hakkında:

25.9.2017
244044

Yeni yazlık kanunu ve beraberindeki tüzük, yazlık sakinlerinin zorunlu harcamalarını iki katına çıkaracak ve evlerin bahçe arsalarına kayıt prosedürünü zorlaştıracaktır. Aynı zamanda bahçeli evlerde kayıt sorununa söz verilen çözüm de gerçekleşmedi. Site portalının görüştüğü uzmanlar, 1 Ocak 2019'da yaz sakinlerinin hayatının nasıl değişeceğini ve bu tarihten önce yapılması gerekenleri anlatıyor.

217-FZ sayılı (29 Temmuz 2017 tarihli) "Bahçıvanlık ve bahçıvanlık vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları hakkında" kanunun ana hükümleri 1 Ocak 2019'da (su ile ilgili kanunun hükümleri) yürürlüğe girecektir. kuyular zaten yürürlüğe girdi, ancak daha fazlası aşağıda). Yasa taslağının tartışılması aşamasında bile, Devlet Duması temsilcileri defalarca yasanın bahçelerde ve mutfak bahçelerinde binaların tescili için kuralların yanı sıra yazlık evlerde kayıt olasılığını açıkça ortaya koyacağını belirtti. Bunların hiçbiri yasanın son halinde değil. Bugün, tasarının yazarları bile, ana yeniliğinin tamamen resmi bir terim değişikliği olduğunu ve ayrıca bahçe derneklerine üyelik, oylama vb.

Ludmila Vorobieva

Rusya Bahçıvanlar Birliği'nin kamu resepsiyonunun önde gelen uzmanı

Yeni yasa, çoğu bahçıvan derneği türünü kaldırdı. Sadece iki biçim kaldı: bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT) ve bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ONT). Mevcut yaz bahçıvan derneklerinin kendi yeniden adlandırmalarını gerçekleştirmeleri için herhangi bir son tarih olmadığını vurgulamak isterim. Tüm ortaklıklar ve diğer birlikler, kurucu belgeleriyle keyfi olarak uzun bir süre var olabilir. Bir kulübe veya bahçecilik derneği belgelerinde değişiklik yaparsa, otomatik olarak SNT olarak yeniden adlandırılır. Bahçıvanlar Derneği - sırasıyla ONT'de.

Sadece bahçe ortaklıklarının topraklarında kalıcı evlerin inşasına (buna göre kayıt yaptırabileceğiniz) izin verilebileceği açıklığa kavuşturulmalıdır.

Yeni yasaya göre bir konut binası nasıl kaydedilir

Portal web sitesinin daha önce söylediği gibi, yalnızca “bireysel konut inşaatı” (IZHS) veya “kişisel yan tarım” (LPH) kullanımına izin verilen “yerleşim arazisi” kategorisinde ve ayrıca izin verilen tarım arazilerinde kullanım - “yazlık inşaatı” .

Yeni yasa, açıklanan hizalamada temel değişiklikler yapmamaktadır. 217-FZ'ye göre, bahçe arazilerinde (ONT topraklarında) yalnızca envanter ve mahsul depolamak için tasarlanan ek binalar inşa edilebilir. Konut inşa etmek imkansız - geçici veya kalıcı. ONT arazilerindeki müştemilatların tescil edilmesine gerek yoktur.

Ancak 217-FZ'ye göre bir bahçe arsasında (SNT topraklarında), mevsimlik ikamet için bir "bahçe evi" veya bir "konut evi" - kaydın mümkün olduğu bir sermaye binası inşa edebilirsiniz. Aynı zamanda, yeni yasanın 23. maddesinin 2. paragrafı, SNT'de bir sermaye evinin ancak bu arazinin sınırlayıcı parametreleri belirleyen kentsel planlama düzenlemelerinin onaylandığı “bölge bölgelerine” dahil edilmesi halinde inşa edilebileceğini belirtmektedir. Böyle bir inşaat için.” Yani, bir başkent inşa etme olasılığı, yalnızca izin verilen arazi kullanım türüne değil, aynı zamanda belediye tarafından onaylanan genel plana da bağlı olacaktır.

Avukatların belirttiği gibi, yalnızca ilgili bölgelerde (Zh-1, Zh-2, vb.) Sermaye inşaatı olasılığına ilişkin norm da mevcut 66-FZ yasasında yer almaktadır, ancak aslında çalışmıyor. Belediyeler ve tescil makamı, esas olarak arazinin durumu ve izin verilen kullanım ile yönlendirilir. Üstelik, bu norm gerçekten işe yararsa, o zaman bahçe arazilerinde inşaat imkansız hale gelecektir. Gerçekten de, bu tür siteler için henüz bir kentsel planlama yönetmeliği bulunmamaktadır. Bununla birlikte, 217-FZ'nin yürürlüğe girmesinden önce yasanın kendisinde veya tüzüklerde gerekli değişikliklerin yapılacağı umulmaktadır.

Aynı zamanda, tüm uzmanlar bir konuda hemfikirdir - inşa edilmiş ve tescilli ev sahiplerinin korkacak hiçbir şeyi yoktur.

Ludmila Buryakova

Rusya Bahçıvanlar Birliği'nin halk resepsiyonu başkanı

Yeni yasanın yürürlüğe girmesi, halihazırda tescil edilmiş binaları etkilemeyecek. Durumları değişmeyecek. Ancak, bugün olduğu gibi ve kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, maliklerin (temelde duran) tüm sermaye yapılarını tescil ettirmeleri gerekmektedir. 50 metrekareden küçük vergiden muaf konut binaları bile tescillidir. m. Giyilmeyen her şey kadastro tescili hukuk alanı dışındadır. Doğru, daha önce kayıt maliyeti 200-400 ruble ise, o zaman nesne için teknik bir plan (BTI veya bir kadastro mühendisi aracılığıyla) hazırlama ihtiyacı nedeniyle 1 Ocak 2017'den itibaren, bir konut kaydetme maliyeti bir bahçe arsası üzerine inşa etmek 8-12 bin rubleye yükseldi.

Yeni dacha yasasının yürürlüğe girmesi, maliyeti daha da artıracak ve SNT'de bir konut binasını kaydetme prosedürünü zorlaştıracaktır.

Vladimir Voronov

avukat, banliyö emlak uzmanı BİR "Bağlantı"

Yeni yasadaki en ilginç şey, tarım arazisi üzerine inşa edilmiş bir konutun kadastro tescili için tescil ettirilebilmesi için yapı ruhsatı ibraz edilmesinin gerekeceğidir (217-FZ sayılı kanunun 45. maddesinin 4. fıkrası değiştirmektedir. Şehir Planlama Kodu) . Şimdi sahip olmak yeterli teknik plan eve (BTI veya kadastro mühendisi tarafından derlenir). Bu nedenle, bugün bir bahçe arsası üzerinde bir konut inşa eden herkese, evi şimdi - bir inşaat ruhsatı gerekli olana kadar - kaydettirmenizi tavsiye ederim.

217-FZ'nin yürürlüğe girmesinden önce bile bir inşaat ruhsatı ihtiyacının resmi olarak ortaya çıktığı belirtilmelidir. Mart 2018'de "" eylemi sona erer ve bir yazlık (tarım arazisi) üzerine inşa edilmiş bir evin tescili için inşaat ruhsatı zorunlu hale gelir.

Natalia Tsaregorodtseva

Sorun şu ki, bugün hiçbir otorite tarım arazileri üzerinde yapı ruhsatı vermiyor. İlçe ve il yönetimlerinde bu tür belgeler sadece İZHS arazileri için verilmektedir. Bugün inşaata başlayan bahçıvanlar kendilerini umutsuz bir durumda buldular. İnşaat ruhsatı olmadan çalışmak zorunda kalıyorlar. Ancak inşaat tamamlandığında “dacha affı” sona erecek ve/veya 217-FZ yürürlüğe girecek. İçinde Kadastro Odası bir evi kaydettirmek için zaten bir inşaat ruhsatı gerektirecektir. Ve yaz sakininin bu kağıdı alabileceği bir gerçek değil, çünkü evi zaten izinsiz inşa edilmiş. Bu, evin (tüm yasalara ve gerekliliklere uygun olarak inşa edilmiş) tescil edilemeyeceği (kadastro siciline konulamayacağı) anlamına gelir. Bununla birlikte, belediyelerin ve yasa koyucuların, yaz sakinlerini açıklanan durumdan çıkarmak için önümüzdeki aylarda bir mekanizma geliştireceklerine dair hala umut var.

Daha önce, kadastro tescili ve mülkiyet tescili için portal sitesi özel bir ev IZHS topraklarında. Büyük olasılıkla, yeni yazlık kanunu yürürlüğe girdikten sonra, bu talimat aynı zamanda kırsal alanda inşa edilen bahçıvanlar için de geçerli olacaktır.

Nadezhda Loktionova

217-FZ sayılı Kanun, özellikle bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıkların (ONT) arazilerinde herhangi bir konut inşaatının yasaklanmasını şart koşmaktadır. Orada sadece müştemilatlar inşa etmek mümkün olacak. Ancak bugün, üzerinde toprakları olan bahçıvanların ortaklıkları var. yasal dayanak evler inşa edildi. Bu tür evlerin sahipleri henüz kayıt yaptırmamışlarsa acele etmeleri gerekir. Kanun yürürlüğe girmeden önce bahçe arazisinde konutu yasallaştırmak için zamanınız varsa, o zaman hakkını koruyacaktır. resmi statü ve gelecekte. Ama tekrar ediyorum, sadece kanuna göre yapılmış binalardan bahsediyoruz.

Yeni yasaya göre bir bahçe evine nasıl kayıt olunur

217-FZ yasasının yazarları, yasalarının bir bahçe arsası üzerine inşa edilmiş bir evde kayıt konusunda işleri düzene koymaya izin vereceğini defalarca belirttiler. Özellikle, bugün bir kulübede yalnızca evin kalıcı ikamet için uygun sermaye olarak tanınması gereken bir mahkeme kararı ile kayıt yaptırmanın mümkün olduğu söylendi. Yeni yasanın kabulü ile SNT arazileri üzerindeki bir konut binasında kayıt olmak elbette bir mesele olacak... Ancak yeni dacha yasasının son hali kayıt hakkında hiçbir şey söylemiyor.

Natalia Tsaregorodtseva

Rusya Bahçıvanlar Birliği'nin Sverdlovsk şubesi başkanı

Yeni yasa, Türkiye'deki vatandaşların oturma iznine (kayıtına) ilişkin düzenlemeleri içermiyor. Konut inşaatları bahçe parsellerine dikilmiştir. Bunun ek eylemlerde dikkate alınacağını umabiliriz.

Yeni yasa neden bahçıvanların zorunlu harcamalarını ikiye katlayacak?

217-FZ'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte, bahçıvanların tüm katkıları cari hesaptan geçmek zorunda kalacak. Ortaklık başkanının eline nakit transferi yasaktır. Sadece bir banka memuru aracılığıyla, bir ATM veya İnternet bankası aracılığıyla nakit olmayan transfer.

Nadezhda Loktionova

avukat, Yekaterinburg Bahçıvanlar Birliği başkanı

Yeni yasa, bahçıvanları ve bahçıvanları nakitsiz ödemelere geçmeye zorluyor. İnsanlar bundan korkuyor. Transfer ücreti ödemek zorunda kalacaklar. Ayrıca, bu gibi durumlarda, başkan artık kendisi iş yapamaz. Maaş için bir muhasebeci tutmanız gerekecek, bu da ortaklığın giderlerinin artacağı anlamına geliyor. Hesaplamalar, 1 Ocak 2019'dan sonra üyelik ücretlerinin iki katına çıkacağını gösteriyor. Bazı ortaklıklarda üyelik ücretlerinin (hedefsiz) büyüklüğü 20 bin rubleye ulaşabiliyor. yıl içinde.

Aynı zamanda Nadezhda Loktionova'nın belirttiği gibi vergilerdeki artış yaz sakinlerinin ek masraflarını da artıracaktır. Yeni ülke yasasına bağlı değildir, ancak aslında 217-FZ'nin yürürlüğe girmesiyle paralel olarak büyüyecektir.

Nadezhda Loktionova

avukat, Yekaterinburg Bahçıvanlar Birliği başkanı

2018'in sonunda yaz sakinleri alacak vergi bildirimleri yeni miktarlarla. Bugün yazlık, bahçe ve bahçe arsaları için arazi vergisi %0,15 oranında hesaplanırsa, gelecek yıl hesaplama %0,3 oranında olacaktır.

Kanun, bahçe arazilerinin İZHS arazilerine devrine izin verecek

Sanatın 12. paragrafına göre. 217-FZ sayılı Kanun'un 54'üncü maddesine göre, bahçe ortaklığı bir yerleşim yeri sınırları içinde yer alıyorsa ve içindeki tüm evler konut olarak kabul ediliyorsa, malikler yerel yönetime başvurarak arsaların statüsünde bir değişiklik elde ederler. SNT'nin, bireysel konut inşaatının izin verilen kullanımı ile yerleşim yerlerine dayandığı. Bu durumda, SNT bir ev sahipleri derneğine dönüştürülür ve Konut Kanunu normlarına göre yaşar.

Bununla birlikte, uzmanlar, ilk olarak, açıklanan planın ilgili tüzükler olmadan çalışmayacağını ve ikinci olarak, “dacha” arazisinin bireysel konut inşaatı statüsüne devredilmesinin arazi vergisi miktarını önemli ölçüde artıracağını belirtiyor. Karşılaştırma için: bahçe arazisi için marjinal vergi oranı kadastro değerinin %0,3'ü ve bireysel konut inşaat arazisi için - %1,5'dir. Bu nedenle, bahçıvanlar evlerinde kayıt yaptırabiliyorsa, SNT'den HOA'ya geçmelerinin bir anlamı yoktur.

Yürürlüğe giren tek norm 217-FZ

Yeni dacha yasasının (2 Ağustos 2017) yayınlanmasından bu yana, sadece su kuyuları ile ilgili normlar yürürlüğe girmiştir. Onlar sayesinde, sahibinin kuyusunu hangi durumlarda ruhsatlandırması gerektiği artık netleşti.

Almaz Khafizov

Devlet Üniter Girişimi "Ekosistem" Müdür Yardımcısı

Dört koşulun karşılanması durumunda su kuyusu ruhsatı gerekli değildir: 1) kuyunun bir şahsa ait olması; 2) kuyu merkezi bir akifere açılmadı (bununla ilgili bilgi Ekoloji Bakanlığı'ndan alınabilir); 3) kuyu sadece kişisel amaçlar için kullanılır; 4) Kuyudan günde 100 metreküpten az su yükseliyor. Yani aslında sadece ortaklıklara ait kuyuların ruhsata ihtiyacı vardır. Özel kuyuların ruhsatlı olması gerekmez.

Yeni yasayla ilgili olarak, çoğu bahçıvan bekle ve gör tavrını benimsedi. Tüzükler çıkarılıncaya ve ortaya çıkana kadar belirli sonuçlara ve görüşlere değer verirler. adli uygulama 217-FZ uygulamasında.