Mülkiyetin bölünmesi ve tahsisi. Ortak mülkiyetin ayni olarak bölünmesi. Ortak paylaşımlı mülkiyet Menşe tarihi

Olumsuz taşınır mal her bir malikin mülkiyet hakkı içindeki payının belirlenmesiyle (ortak mülkiyet) veya bu paylar belirlenmeden (müşterek mülkiyet) ortak mülkiyette olabilir. Büyüklüğü kanuna göre belirlenemeyen ve tüm katılımcıların mutabakatı ile belirlenmeyen katılımcıların payları eşit kabul edilir.

Ortak mülkiyetteki tüm katılımcıların mutabakatı ile, her birinin oluşum ve büyümeye katkısına bağlı olarak hisselerini belirleme ve değiştirme prosedürü oluşturulabilir. ortak mülkiyet. A.Ş.'ye uygun olarak masraflarını kendisine ait olmak üzere gerçekleştiren ortak mülkiyet katılımcısı yerleşik düzen Ortak mülkiyetin kullanımı ve bu mülkteki ayrılmaz iyileştirmeler, ortak mülkiyet hakkı payında buna karşılık gelen bir artış hakkına sahiptir. Ortak mülkiyete katılanların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyetteki ayrılabilir iyileştirmeler, bunları yapan katılımcının mülkiyetine geçer.

Payları belli olsun ya da olmasın, ortak mülkiyetin varlığında en önemli nokta ortak mülkiyetin elden çıkarılmasıdır. Mülkiyetin ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilir. Ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun yabancılaşması sırasında öngördüğü kurallara tabi olarak, hissesini satma, bağışlama, miras bırakma, rehin etme veya başka herhangi bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. tazminat için.

Ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı veya elden çıkarılması konusunda tüm maliklerin mutabakatı sağlanamıyorsa, mahkeme tarafından böyle bir karar verilebilir.

Başka bir mülk katılımcısının hisselerinin kullanılması

Paylı mülkiyete katılan kişi, ortak mülkiyetin mülkiyeti karşılığında kendi payına uygun bir kısmının verilmesi ve kullanılması hakkına sahip olup, bunun mümkün olmaması halinde, mülkiyetin sahibi olan ve onu kullanan diğer katılımcılardan düşen payı talep etme hakkına sahiptir. kendi payına uygun tazminat ödenecektir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, madde 3, eğer ortak mülkiyete katılanlar, ortak mülkiyeti bölmenin veya bunlardan birinin payını tahsis etmenin yöntem ve koşulları konusunda bir anlaşmaya varamazlarsa, ortak mülkiyete katılan kişi şu haklara sahiptir: ile adli prosedür ortak mülkten payınız kadar tahsis talebinde bulunun.

Bu nedenle, ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, payını kullanma prosedürünü belirleme, yani örneğin yalnızca kendisi tarafından kullanılan ortak ortak mülkiyet nesnesinin alanının sınırlarını (alanını) belirleme hakkına sahiptir. Çoğu zaman bu prosedür daireler veya diğer bölünemez gayrimenkul nesneleri için kullanılır. Veya ortak mülkiyete katılanlar, tarafların anlaşmasıyla veya mahkemede mülkü ayni olarak bölme hakkına sahiptir. Bir nesnenin ayni bölünmesi, 2 veya daha fazla bağımsız gayrimenkul nesnesinin ortaya çıkması sonucu ortaya çıkması anlamına gelir.

Bölünebilir mülkiyet nedir?

Bir gayrimenkul nesnesi, nesnenin özelliklerini bozmadan ve ortak maliklerin ve üçüncü şahısların haklarını ihlal etmeden birden fazla gayrimenkul nesnesi yapılabiliyorsa bölünebilir. Daha fazlasını açıklamak için basit bir dille, o zaman bir daire, kural olarak bölünmez bir nesnedir, çünkü ondan birkaç bağımsız çıkış, birkaç banyo vb. Yapmak çoğu zaman imkansızdır. Aynı şey için de geçerlidir konut binaları ve konut dışı binalar. Bir arsa, üzerinde bölünmez bir bina bulunuyorsa veya bölünmüşse, başka bir mal sahibine, üçüncü bir tarafa geçiş (geçiş) sağlamak imkansızsa, bölünmez olarak kabul edilebilir. ve yangın şeridi. Ayrıca, bir arazi arsası, bölünmesi arazi arsasında eklemelerin, ara geçişlerin ortaya çıkmasına veya basitçe söylemek gerekirse hedefli ve rasyonel kullanıma yol açıyorsa bölünmez olacaktır. arsa daha da kötüleşecek.

Aynı zamanda, mülkiyette eşit paylar bulunsa bile, gayrimenkulün ayni paylaşımının mutlaka eşit paylarla yapılması zorunlu değildir. Paylı mülkiyette katılımcıya ayni olarak tahsis edilen mülkün orantısızlığı, mülkiyet hakkı içindeki payı, uygun miktarda para veya başka bir tazminatın ödenmesiyle ortadan kaldırılır.

Ayni pay tahsisi prosedürü

Usul olarak, ortak mülkiyete ait bir nesnenin ayni olarak bölünmesini gerçekleştirmek için, mal sahipleri arasında, nesnenin tam olarak nasıl bölündüğünü, hangi alanlara ve sınırlara, hangi yeniden geliştirme ve yeniden yapılanmanın yapıldığını açıklayan bir anlaşma yapılması gerekir. yeni oluşturulan tesislerin amaçlanan kullanımını sağlamak için gerçekleştirilir. Daha sonra bu anlaşma, sahiplerin bağımsız gayrimenkul nesneleri için ayrı sertifikalar aldığı kayıt servisine kaydedilir. Böyle bir anlaşmanın hazırlanması artık çevrimiçi olarak sipariş edilebiliyor.

Anlaşma sağlanamadığı takdirde, bir veya daha fazla malik, taşınmazın ayni bölünmesi, ortak mülkiyet hakkının sona erdirilmesi ve bağımsız gayrimenkul hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurmak zorunda kalacak. Kural olarak, ya binayı bölme seçeneklerine ilişkin ya da bir arsadan bahsediyorsak, bir inşaat ve teknik sonuç çıkarmak gerekli olacaktır. Mülkiyet haklarının tescilinin temeli mahkeme kararı olacaktır.

Karı-koca arasındaki diğer mal ve mülk dışı anlaşmazlıklar dikkate alındığında da bölünme gerekliliği ortaya çıkabilir. Davalıdan kaynaklanıyorsa karşı dava açma hakkı vardır. Ancak anlaşmazlığın konusu apartman dairesi ise bu herhangi bir sonuç doğurmayacaktır - doğal bölünmesi imkansızdır. Bu gibi hallerde ve pay tahsisinin kanunen kabul edilemez olduğu hallerde, tahsis edilen eşin manevi tazminat talep etme hakkı vardır.

Mülkiyetin ortak mülkiyette bölünmesine ilişkin anlaşma (anlaşma)

Sunulan talep resmileşti yazılı belge içeriği Sanatın gerekliliklerini karşılamalıdır. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131'i, aksi takdirde mahkeme tarafından tespit edilen eksiklikler düzeltilinceye kadar iddia hareketsiz bırakıldı.

Böyle bir talepte bulunmadan önce, ayrılan eşin ödeme yapması gerekir. devlet görevi büyüklüğü paragraflarda belirlenen kurallara göre belirlenecektir. 1 fıkra 1 md. İddianın değerine bağlı olarak Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19'u. Talebin fiyatı ise mülkün değerine göre belirlenecek, davacının eşi kendisine ödenmesi gereken payı hesaba katacak tahsisat için başvuruda bulunacaktır (Rus Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 91. maddesi). Federasyonu). Ayrıca davacının şunları dikkate alması gerekir:

Talep beyanı ayrıntılı bilgiler içermelidir koşulların açıklaması Eşler arasında ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinin ortaya çıkması, boyut her birine ait paylar ve mahkemede payın tahsisini gerektiren haller (bölünme konusunda karşılıklı anlaşmaya varılamaması).
İddia ayrıca şunları içermelidir: mülkün tanımı, Ortak mülkiyete dahil olması, davacının görüşüne göre ortak mülkiyet hakkındaki payı ile orantılı olacak şekilde bölünmesi ve belirli şeylerde tahsis edilmesinin gerekliliği ve hesaplamanın doğruluğunun gerekçesi talep fiyatları ve bu gerekliliklerin yasal normlarla gerekçelendirilmesi.

Davacının, iddia beyanının yanı sıra bir takım belgeleri de mahkemeye sunması gerekir. örnek liste Sanat tarafından kurulan. 132 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu. Bunlar arasında:

Taraf sayısına göre talep beyanının kopyaları;
Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
Başlık belgeleri ortak mülkiyete dahil olan her şey için
Eşlerin hisselerinin büyüklüğünü gösteren, ortak mülkün sahipliğini doğrulayan belgeler;
Onaylayan belgeler fiyat ortak mülkiyet;
Belirtilenlere bağlı olarak diğer belgeler iddia beyanı durumlar.

Ortak mülkiyette mal paylaşımına ilişkin karşı dava

Hukuki işlemler kapsamında eşlerden birinden, ortak mülkiyette mal paylaşımı şartı doğabilir. diğer konulardaörneğin boşanma, çocukların ikamet yeri ile ilgili anlaşmazlıklar veya eşler arasındaki diğer mülkiyet anlaşmazlıkları. Davada davalı olan eşten böyle bir iddia doğması halinde, ele alınan süreç çerçevesinde ibraz etme hakkı bulunmaktadır. karşı dava Ortak mülkiyetin bölünmesiyle ilgili.

Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 138'i, yasa koyucu tarafından belirlenir koşullar listesi Eşlerden birinin mevcut olması halinde, eşlerin ortak mallarının paylaşılması talebinin karşı dava kapsamında değerlendirilmesine izin verilir. Bu nedenle karşı davaya izin verilir:

Karşı davadaki iddia ise iddiaları dengelemeyi amaçlayan orijinal iddiaya göre. Özellikle, ilk talepte eşlerden birinin borcunun tahsili talebi yer alıyorsa, karşı davada, ilk talep kapsamındaki borç dikkate alınarak, ortak mülkiyetin ayni tahsisi öngörülebilir.
Karşı davaların karşılanması halinde tamamen veya kısmen hariç tutacak başlangıç gereksinimlerini karşılama yeteneği. Bu durum, örneğin, ilk talepte eşlerden birinin taşınmaz mülkiyetinin tanınması şartı yer alırken, ortak mülkiyetin bölünmesine ilişkin karşı davada, bu tür bir nesnenin bir kısmının eşlerden birine tahsis edilmesinin gerekli olması durumunda ortaya çıkabilir. ikinci eş.
Karşı dava ile orijinal iddia arasında ise bir ilişki var ortaklaşa değerlendirilmeleri hızlanacak ve anlaşmazlıkların doğru şekilde çözülmesine olanak sağlayacaktır. Eşlerin aile hukuki ilişkilerinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlıkta karşı dava açılmasına olanak sağlayan en yaygın koşuldur.

Eşlerin ortak mülkiyetinde olan bir apartman dairesinin bölünmesi

Eşlerin ortak mülkiyetinde olan gayrimenkul, bir anlaşma yapılarak veya mahkemede aralarında ayni olarak bölünebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. Maddesi). Böyle bir bölünme, dairenin bazı bölümlerinin her bir eşin mülkiyetine devredilmesini içerecektir, orantılı olarak kendilerine tahsis edilen paylardır. Bu durumda, oluşturulan parçaların ayrı ayrı tanımlanmış bir şeyin özelliklerine sahip olması gerekir; olmak ayrı nesneler ilgili gayrimenkul envanter ve teknik muhasebe.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Plenumunun 24 Ağustos 1993 tarih ve 8 sayılı Kararının 12. paragrafı, bir dairenin bir kısmının hak sahibine ayni olarak tahsis edilmesini öngörmüştür. ortak mülkiyete ancak şu durumlarda izin verilir: izolasyonun teknik olasılığı sadece odalar değil, aynı zamanda diğer binalar da - mutfak, banyo, koridor ve ayrı bir giriş.

Böylece ortak apartman dairesinin eşleri arasında ayni bölünme olasılığı bağımlı hale getirildi malzeme odaları ve ayrı bir giriş ayırma olasılığından.

Bunun yokluğu, seçkin kişi ek mülklerin bölünmesi sorununu gündeme getirmese bile, gayrimenkulün eşler arasında bölünmesi olasılığını dışlar, ancak Sadece oturma odaları tahsis edilmiştir. Bu durumda mahkeme, davacının talebi üzerine yalnızca ortak daireyi kullanma prosedürünü belirleme hakkına sahiptir.

Ortak mülkiyette eşlerin mallarının bölünmesine ilişkin adli uygulama

Eşlerin ortak mülkiyetteki mülklerinin bölünmesi, ancak tarafların bu sorunları karşılıklı bir anlaşma yaparak bağımsız olarak çözemedikleri durumlarda mahkeme tarafından gerçekleştirilir. Bu gibi durumlarda kolluk kuvvetleri ve adli uygulama Her davanın özelliklerini ve her eşin çıkarlarını dikkate alma ihtiyacına rağmen, açıktır. Ortak malların bölünmesi davalarında mahkeme kararlarından kaynaklanan ana hususları ele alalım:

Eşler arasında yalnızca bu şeyler aynen paylaştırılabilir Bölünmesi kanunen yasaklanmayan veya eşyaya orantısız zarar vermeyecek olan bunun sonucunda kullanılamaz amaçlanan amaç(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 133. Maddesi). Ayni bölünme imkansızsa, mahkemeler, tahsis edilen kişinin rızasıyla, ayni olarak bölünmesi imkansız olan şeyin o kısmı için ona tazminat verir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 3. fıkrası) ).
Mülkiyetin ortak mülkiyetten ayrılması, davaya taraf olanların sahip olduğu hisselerle orantılı olarak mahkemeler tarafından gerçekleştirilir. Paylı mülkiyete dahil olan şeylerin miktarı eşdeğer bir bölünmeye imkan vermiyorsa, eşlerden birine büyük pay, diğerine ise - orantısızlık tazminatı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 4. fıkrası).
Mahkemelere göre, konut amaçlı gayrimenkullerin fiili paylaşımına ancak şu durumlarda izin veriliyor: teknik fizibilite oturma odalarının, çamaşır odalarının ve ayrı giriş ekipmanlarının izolasyonu. Bu nedenle ayni bölünmeye yalnızca konut binaları için izin verilir; daire ve odalarla ilgili olarak bunların bir kısmının ayrılması kabul edilemez. Her durumda, sonuçlara göre tahsis olasılığı belirlenmelidir. adli teknik uzmanlık tesisler.
Çoğu zaman, konutların fiili bölünmesinin yanı sıra, mahkemeler arsaların bölünmesini de gerçekleştirir. Dahası, arsanın kaderi ancak üzerinde duran konut binasının fiili bölünmesinden sonra belirlenebilir. Bölünmenin kendisi Sanatın birliği dikkate alınarak gerçekleştirilir. Medeni Kanun'un 252. maddesine göre, bir şeyin doğal bölünmesi mümkün değilse, tahsis edilen ortak malik, kendi payına karşılık parasal tazminat alma hakkına sahiptir. Böylece aracı bölüştürürken payınız oranında maddi tazminat talebinde bulunabilirsiniz. piyasa değeri araba.
Ortak mülkiyette olan bir evin eşler arasında paylaştırılmasında devlet vergisi miktarı ne kadar olacak?

Devlet vergisinin miktarı paragraf kurallarına göre belirlenir. 1 bent 1 md. 333.19 Vergi Kanunu, talebin maliyetine dayanmaktadır. Sanat'a göre talebin fiyatı. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 91'inci maddesi davacının talep edeceği mülkün değerine göre belirlenir. Dolayısıyla, ihtilaflı evin 1/2'sini talep ederseniz, talepte bulunurken devlet vergisi evin belirtilen kısmının maliyetinden hesaplanacaktır.

Ortak paylı mülkiyet kurulurken, her malik önceden belirlenmiş bir paya sahiptir. mülkiyet payı . Her ortak malikin mülkte değil, mülkiyet hakkında bir paya sahip olduğunu unutmamak önemlidir. Mülkte her ortak mülkiyet konusunun payı belirlenmişse, ortak mülkiyet hakkı sona erer ve her konu hakkında yeni bir mülk üzerinde mülkiyet hakkı doğar.

Genel bir kural olarak, katılımcıların ortak mülkiyetteki payları eşittir. Bu kural kanunla veya tüm ortak sahiplerin mutabakatı ile değiştirilebilir. Mülkiyet hakkı payının boyutunun değiştirilmesi sorunu, katılımcılar tarafından, bu mülkün kullanımına ilişkin yerleşik prosedüre uygun olarak, masrafları kendilerine ait olmak üzere ortak mülkte ayrılmaz iyileştirmeler yaptıklarında gündeme gelebilir. Bu durumda katılımcı, ortak mülkiyet hakkı payında buna karşılık gelen bir artış hakkına sahiptir.

Ortak paylaşımlı mülkiyetteki katılımcıların yetkilerini karakterize ederken, aşağıdakilerle ilgili olarak yetkilerini birbirinden ayırmak gerekir:

ortak mülkiyetteki mülkiyet;
katılımcının mülkiyetteki payları, çünkü bunlar farklı nesnelerdir sivil haklar.

1)Mülkiyetle ilgili . ortak mülkiyette olduğundan, katılımcılar mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarına sahiptir. Mülkiyetin ortak mülkiyette bulundurulması ve kullanılması, tüm katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilir ve eğer böyle bir anlaşmaya varılmazsa, mahkeme tarafından kurulan. Bu tür bir mülkün mülkiyeti ve kullanımına ilişkin prosedürü oluştururken, Sanatın 2. paragrafının kuralları. Medeni Kanun'un 247'sine göre, ortak mülkiyete katılan her katılımcı, ortak mülkiyetin kendi payına uygun bir kısmına sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir ve bu mümkün değilse, diğerinden talep etme hakkına sahiptir. Kendi payına düşen mülkün sahibi olan ve onu kullanan katılımcılara uygun tazminat ödenir. Mülkiyetin ortak mülkiyette bulundurulması ve kullanılmasına ilişkin usulün mahkeme tarafından belirlenmesi, bu mülkün bölünmesi ve ortak mülkiyet hakkının sona ermesi anlamına gelmez.

Ortak sahipler, ortak mülkiyete sahip olan ve bunları kullanan mülklere sahip olarak meyve, ürün ve gelir elde edebilirler. Sanat uyarınca. Medeni Kanun'un 248'ine göre, bu tür meyveler, ürünler ve gelirler ortak mülkiyetin bir parçası haline gelir ve aralarında bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyetteki katılımcılar arasında hisseleri oranında dağıtılır.

Mülkün ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcıların mutabakatı ile ve anlaşmazlık durumunda mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.

Ortak mülkün bakımı yükünü üstlenmeye gelince, her ortak malik, ortak mülk üzerindeki vergi, harç ve diğer zorunlu ödemelerin ödenmesine ve ayrıca ortak mülkiyetin masraflarına payı oranında katılmakla yükümlüdür. bakım ve muhafaza.

2)Ortak mülkiyet haklarındaki pay Ortak mülkiyetteki her katılımcının kendi payına ilişkin belirli yetkilere sahip olması nedeniyle bağımsız bir sivil haklar nesnesini temsil eder. Bir hakta pay sahibi olmak bir şey olmadığından, ortak paylı mülkiyete katılanın yetkileri arasında yalnızca tasarruf yetkisi vardır. Ortak mülkiyetteki her katılımcı, kendi takdirine bağlı olarak hissesini elden çıkarma hakkına sahiptir: satmak, bağışlamak, miras bırakmak, rehin vermek vb. Aynı zamanda, bir hissenin bedelli olarak devredilmesi (satın alma ve takas) halinde, Art. Medeni Kanun'un 250'si, ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların çıkarları doğrultusunda belirli kısıtlamalar getirilmektedir. Özellikle, ortak mülkiyet hakkına sahip bir hissenin dışarıdan birine satılması durumunda, ortak mülkiyetin geri kalan katılımcıları, bu hisseyi satıldığı fiyattan ve diğer eşit koşullarla satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptir (madde 4). Medeni Kanunun 250. Maddesi).

Bu rüçhan hakkının uygulanmasını sağlamak için satıcının yükümlülüğü yazılı olarak Paylı mülkiyetteki diğer katılımcılara, hisselerini dışarıdan birine satma niyetini, fiyatı ve satıldığı diğer koşulları belirterek bildirecektir. Kalan katılımcıların satılan payı satın almayı reddetmeleri veya gayrimenkul mülkiyetinde bir ay içinde, taşınır mallarda ise bildirim tarihinden itibaren 10 gün içinde satın almamaları durumunda satıcı, payını herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir. .

Geri kalan ortak sahiplerin rüçhan hakkının satıcı tarafından ihlali, ortak mülkiyetteki diğer herhangi bir katılımcının, 3 ay içinde mahkemede alıcının hak ve yükümlülüklerinin devredilmesini talep etmesine olanak tanır.

Bağımsız bir medeni haklar nesnesi olarak ortak mülkiyet hakkındaki bir pay, iki koşulun aynı anda mevcut olması durumunda, ortak ortak mülkiyete katılanın alacaklısı tarafından haciz edilebilir (Medeni Kanunun 255. Maddesi):

a) Ortak paylı mülkiyete katılanın diğer mallarının borçlarını karşılamaya yetmemesi;

b) Ayni pay tahsisinin imkansız olması veya ortak mülkiyetteki diğer katılımcıların ayni pay tahsisine itiraz etmesi.

Ortak mülkiyet hakkından bir payın haczedilmesi durumunda alacaklı, borçludan kendi payını ortak mülkte kalan katılımcılara bu payın piyasa değeriyle orantılı bir fiyattan satmasını ve satıştan elde edilen gelirin kullanılmasını talep edebilir. borcunu ödemek için. Geriye kalan katılımcılar borçlunun payını satın almayı reddederse, alacaklının bu payın açık artırmada satılarak haczedilmesini mahkemede talep etme hakkı vardır.

Ortak paylı mülkiyet hakkı şu durumlarda sona erer: ortak zeminler, Ch. Medeni Kanun'un 15'inin yanı sıra ortak mülkteki bir katılımcının hissesinin diğerine satışı vb. Ayrıca bir payın bölünmesi veya ayrılması sonucunda ortak mülkiyet hakkı sona erer.

Mülkiyetin ortak mülkiyette bölünmesi ve bundan pay tahsisi Sanat tarafından düzenlenir. 252 Medeni Kanun. Ortak mülkiyetteki mülk, ortak rızaları ile katılımcılar arasında bölünebilir. Ortak mülkiyete katılan kişi, payının ortak mülkten tahsisini talep etme hakkına sahiptir. Ortak mülkiyete katılanlar, ortak mülkiyetin bölünmesi veya bunlardan birinin payının tahsis edilmesinin yöntem ve koşulları üzerinde anlaşmaya varamazlarsa, ortak mülkiyete katılan, yasal olarak mülkiyetin bölünmesini veya ayni tahsisi talep etme hakkına sahiptir. ortak mülkten paylarını alırlar.

Bazı durumlarda (örneğin, şeyin bölünmezliği nedeniyle) katılımcılardan birinin payının tahsis edilmesi mümkün değildir. Bu durumda, ayrılan malik, hissesinin değerini, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından kendisine ödeme hakkına sahiptir. Paylı mülkiyete katılan bir katılımcıya, payını ayni olarak dağıtmak yerine tazminat ödenmesine, onun rızasıyla izin verilir. Malik payının önemsiz olması, gerçekçi bir şekilde tahsis edilememesi ve ortak mülkün kullanımında önemli bir menfaatinin bulunmaması halinde, mahkeme, bu malikin rızası olmasa bile, kalan katılımcıları paylaştırmaya mecbur bırakabilir. ona tazminat ödemek için ortak mülkiyet. Tazminatın alınması üzerine mal sahibi, ortak mülkteki pay hakkını kaybeder.

6. Ortak mülkiyette mal paylaşımı ve bundan pay tahsisi

Ortak mülkiyetteki mülk, aralarındaki anlaşma ile katılımcılar arasında paylaştırılabilir. Ortak mülkiyete katılan bir katılımcı, payının ortak mülkten tahsis edilmesini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 252. maddesinin 2. fıkrası). Mülkiyetin bölünmesi, ortak mülkiyet ilişkisindeki tüm katılımcılar arasında gerçekleştirilir ve bunun sona ermesi anlamına gelir. Bir pay tahsis edildiğinde, kalan katılımcılarla ilgili ortak mülkiyet korunur.

Ortak mülkiyete katılanlar, ortak mülkiyetin bölünmesi veya bunlardan birinin payının tahsisi ile ilgili yöntem ve koşullar üzerinde anlaşmaya varamazlarsa, ortak mülkiyete katılan, yasal olarak kendi payının ayni tahsisini talep etme hakkına sahiptir. ortak mülkten. Ayni bir payın tahsisine kanunen izin verilmiyorsa veya ortak mülkiyetteki mülke orantısız zarar vermeden imkansızsa, tahsis edilen ortak sahip, hissesinin değerinin, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından kendisine ödenmesini talep etme hakkına sahiptir ( Medeni Kanunun 252. maddesinin 3. fıkrası).

Paylı mülkiyette katılımcıya ayni olarak tahsis edilen mülk ile mülkiyet hakkı içindeki payı arasındaki orantısızlık, uygun miktarda para veya başka bir tazminatın ödenmesiyle ortadan kaldırılır.

Paylı mülkiyete katılan bir katılımcıya, payını ayni olarak dağıtmak yerine, kalan ortak sahipler tarafından tazminat ödenmesine, onun rızasıyla izin verilir. Malik payının önemsiz olması, gerçekçi bir şekilde tahsis edilememesi ve ortak mülkün kullanımında önemli bir menfaatinin bulunmaması halinde, mahkeme, bu malikin rızası olmasa bile, kalan katılımcıları paylaştırmaya mecbur bırakabilir. ona tazminat ödemek için ortak mülkiyet<*>. Tazminatın alınması üzerine, mal sahibi ortak mülkiyetteki pay hakkını kaybeder (Medeni Kanun'un 252. maddesinin 5. fıkrası).

7. Ortak mülkiyetteki payın haczedilmesi

Ortak mülkiyetteki bir katılımcının alacaklısı, eğer başka bir mülkün sahibi yetersizse, borçlunun ortak mülkteki payının haciz için tahsis edilmesini talep etme hakkına sahiptir (Medeni Kanun'un 255. maddesi).

Bu gibi durumlarda ayni pay tahsisinin imkansız olması veya ortak mülkiyetin geri kalan katılımcılarının buna itiraz etmesi durumunda, alacaklı, borçludan kendi payını ortak mülkteki geri kalan katılımcılara orantılı bir fiyatla satmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu hissenin piyasa değeri, satıştan elde edilen gelir borcun ödenmesinde kullanılacak. Ortak mülkiyetin geri kalan katılımcıları borçlunun payını almayı reddederse, alacaklı, bu payın açık artırmada satılması yoluyla mahkemede borçlunun ortak mülkiyet hakkındaki payının haczedilmesini talep etme hakkına sahiptir.

§ 3. Ortak ortak mülkiyet hakkı

1. Ortak ortak mülkiyet hakkının kavramı ve uygulanması

Nesnel anlamda bir koleksiyondur yasal normlar paylarının önceden belirlenmediği, ancak öznel anlamda tek bir bütün oluşturan mülkün birden fazla kişi tarafından aynı anda mülkiyetine ilişkin ilişkileri düzenleyen - bu, birkaç kişinin kendi takdirine bağlı olarak sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkıdır. kendilerine ait olan, tek bir bütün oluşturan, payları önceden belirlenmemiş mallardır.

Ortak mülkiyete katılanlar, aralarındaki bir anlaşmada aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyete müştereken sahip olur ve kullanırlar. Müştereken sahip olunan mülkün elden çıkarılması, hangi katılımcıların mülkü elden çıkarma işlemini yaptığına bakılmaksızın varsayılan (varsayılan) tüm katılımcıların rızasıyla gerçekleştirilir.

Ortak mülkiyetteki katılımcıların her biri, tüm katılımcıların mutabakatından aksi bir sonuç çıkmadığı sürece, ortak mülkiyetin elden çıkarılmasına yönelik işlemlere girme hakkına sahiptir. Ortak mülkiyetteki katılımcılardan birinin yaptığı ortak mülkiyetin elden çıkarılmasına ilişkin işlem, işlemi yapan katılımcının eksikleri olduğu gerekçesiyle, geri kalan katılımcıların talebi üzerine geçersiz sayılabilir. gerekli yetkiler yalnızca işlemin diğer tarafının bunu bildiği veya bilmesi gerektiği kanıtlanırsa. Bu kurallar şu ölçüde geçerlidir: bireysel türler ortak mülkiyet kanunla başka türlü belirlenmemiştir.

Ortak mülkiyetin ortak mülkiyetteki katılımcılar arasında bölünmesi ve bunlardan birinin payının tahsisi, katılımcıların her birinin ortak mülkiyet hakkı içindeki payının ön tespiti sonrasında gerçekleştirilebilir. Ortak mülkiyeti bölerken ve hisseleri ondan ayırırken, yasa veya katılımcıların anlaşması aksini öngörmedikçe, hisseleri eşit olarak kabul edilir.

Ortak mülkiyetin bölünmesi ve bundan pay tahsisinin gerekçeleri ve usulü, ortak mülkiyette mülkiyetin bölünmesi ve bundan pay tahsisi için yukarıda belirtilen kurallara göre belirlenir.

Müştereken sahip olunan bir mülkteki hissenin haczedilmesi prosedürü, ortak mülkiyetteki bir mülkteki hissenin haczedilmesiyle aynıdır.

Ayrıca okuyun: Güven yönetimi mülkiyet ve güven mülkiyeti

Boşanma sırasında ortak mülkiyette olan bir daire nasıl bölünür?

Karı-kocanın edindiği ortak malların paylaşımı aile hayatı, kesinlikle mevzuata uygun olarak gerçekleşir - Rusya Federasyonu Medeni ve Aile Kanunları.

39. maddeye göre Aile Kodu eşlerden her biri ortak malın yarısına sahiptir. Üstelik bu, mülkün yalnızca şartlı bir yarısı değil - hem evlilik sırasında hem de boşanma sonrasında dairenin mülkiyetini bölmek oldukça mümkün.

Ayrıca kanun, eşlerin ortak mallardan ayni paylarının tahsisini, yani malların ayni bölünmesini yasaklamamaktadır. Tüm mülkler bölünemez, örneğin: paylaşılan araba, müzik aleti, bilgisayar, garaj - paylaşılmaz. Ama nereden gayrimenkul, bazı durumlarda paylaşımlar ayırt edilebilir.

Ortak mülkiyet hakkı. Paylaşım boyutu

Öncelikle kavramları tanımlayalım. Mülkiyet bireysel (kişisel) veya genel olabilir. Ortak mülkiyet ortak olabilir (sahiplerin hisseleri tahsis edilmediğinde) ve paylaşılabilir (her malikin belirli bir hisseye sahip olması durumunda) ortak mülkiyet).

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'i, ortak mülkiyetin hisselere bölünmesi tüm sahipler arasında eşit olarak gerçekleşir. Aşağıdaki durumlarda paylar eşit olmayabilir:

sahipleri tarafından sonuç gönüllü anlaşma, hisselerin eşit olmadığı koşullar altında;
bir hissenin mülkiyetinin bir ortak sahipten diğerine devredilmesi (örneğin miras yoluyla, bir hediye sözleşmesi kapsamında, takas);
sahiplerin sayısındaki değişiklik;
Sahiplerden biri tarafından yapılan ve mülkün değerini artıran iyileştirmeler.

Ortak mülkiyetin "tuzakları"

İlk bakışta her şey basit görünüyor: Gayrimenkul hisselere bölünmüş durumda - sadece gerçek hayatta değil, belgelere göre de her eşin ayrı bir hissesi var, örneğin iki odalı bir dairede bir oda. Hangi sorunlar ortaya çıkabilir?

Her şeyden önce boşanma sonrası ortak mal kullanımının zorluğu var.

Örneğin iki odalı bir daire, ortak mülkiyet hakkına sahip eşlere aittir. Ancak dairedeki odaların farklı alanları vardır - 12 ve 18 metrekare. Boşanmanın ardından kadın, kocasının daha büyük odayı kullanmasını yasaklıyor ve banyo, mutfak, koridor ve sundurmanın kullanımına kısıtlamalar getiriyor. Bu elbette mülkiyet haklarının ihlalidir. Bir daireyi paylara bölerek konut paylaşımı prosedürünü oluşturmak mümkün müdür?

Ortak evlilik mülklerinden pay tahsisine ilişkin koşullar

Bir evlilik sona ererse, eşlerin halihazırda hisselere bölünmüş bir daireyi bölmesi çok daha kolaydır. Boşanma sonrasında eşler, evlilik süresince sahip oldukları hisselerin sahibi olmaya devam edecek.

Örneğin, bir karı koca bir daire satın aldı ve kayıt yaptırdı. hakkı paylaş mülkiyet: tapu belgelerine göre koca dairenin 1/3'üne, karısı ise 2/3'üne sahiptir. Boşandıktan sonra daire aynı koşullar altında kendilerine ait olacak - bir "yeniden dağıtım" düzenlemeye gerek yok.

Her ortak malik, ortak maldan kendi payının tahsisini talep edebilir.

Ancak gayrimenkullere ilişkin olarak ayni pay tahsisi için bir takım şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

hisselerin tahsisinden sonra konutun konut statüsünü koruması gerekir;
Hisselerin tahsisinden sonra konutun teknik olarak eksiksiz kalması ve daha sonra amacına uygun olarak kullanılabilmesi gerekir;
Hisselerin tahsisinden sonra gayrimenkulün değerinde azalma olmayacak;
bir hisse tahsisinin mülkün geri kalan ortak sahiplerinin haklarını ihlal etmemesi;
gayrimenkul bölünebilir.

Uyum sağlamak o kadar kolay değil belirtilen koşullar. Konut binası, bölümlerin ayrı girişleri, ayrı banyoları ve mutfakları olacak şekilde dönüştürülebilir. Daire yenilenemez. Her mal sahibine yalnızca ayrı bir oda "atayabilirsiniz" (bu durumda daire en az iki odalı olmalıdır - iki paylaşıma bölünmüşse, odalar bitişik değil yaklaşık olarak eşit alanda olmalıdır). Nasıl kullanılır ortak alanlar– banyo, tuvalet, mutfak, sundurma, koridor – ortak malikler arasında sözlü veya yazılı olarak belirlenir.

Bir daireyi hisselere nasıl bölebilirim?

Ortak mülkiyetin bölünmesi gönüllü (yazılı bir anlaşma veya evlilik sözleşmesi yapılması yoluyla) veya adli olabilir. Bunu düşünmek hiç de nazik değil yasal güç bir evlilik sözleşmesi veya anlaşması mahkeme kararından daha azdır - zorunlu icraya tabidirler (belgenin biçim ve içeriğine ilişkin şartlara tabidir).

Ortak mülkiyetin gönüllü olarak bölünmesi yönteminin avantajları, her şeyi kendi takdirinize göre bölme, karı kocanın istek ve ihtiyaçlarını dikkate alarak adil ve doğru bir karara varma ve zahmetli ve uzun süren işlerden kaçınma yeteneğidir. duruşma.

Evlilik sözleşmesi

Karı koca - mülkün ortak sahipleri olarak - onu istedikleri zaman bölme hakkına sahiptir (evlilik kaydından önce, aile hayatı sırasında veya boşanmadan sonra) ve gelecekte bölünme sırasını belirleme hakkına sahiptir. Bunu yapmanın en kolay ve en uygun yolu, yazılı ve noter tasdikli bir belge olan bir evlilik sözleşmesinin gönüllü olarak imzalanmasıdır.

Ne yazık ki ülkemizde evlilik sözleşmesi gibi bir belge pek popüler değil. Ancak onun yardımıyla eşlerin mülkiyet anlaşmalarını formüle etmesi ve uygulaması çok daha kolaydır, böylece hoş olmayan anlaşmazlıklardan ve sıkıntılı durumlardan kaçınılır. yasal işlemler. Evlilik sözleşmesi ile eşler daireyi kendi takdirlerine göre eşit olarak değil, örneğin 1'e 3 veya başka oranlarda paylara bölebilirler. Çoğu durumda evlilik öncesi bir anlaşmanın bulunmaması, dava açılmasına ve ortak mülkiyetin eşit paylara bölünmesine yol açmaktadır.

Evlilik sözleşmesi, evliliğin tescilinden önce, evlilik sırasında veya boşanmadan önce yapılmalıdır. Çoğu durumda, evlilik öncesi bir anlaşmanın imzalanması, örneğin gayrimenkul gibi değerli mülklerin satın alınmasından kaynaklanır.

Bir evlilik öncesi anlaşma, evlilikteki mülkiyetin üç türünden birini sağlayabilir:

ortak - eşler tarafından edinilen tüm mallar eşit olarak her iki eşe aittir;
paylaşılan - tüm mülkler hisselere bölünmüştür (ve hisselerin eşit olması gerekmez);
ayrı - mülkiyet, ortak mülkiyet yerine kişisel mülkiyet hakkına göre kocaya veya karısına aittir.

Bir evlilik sözleşmesi, örneğin ortak veya ayrı mülk kullanma prosedürü, boşanma durumunda malları bölme prosedürü gibi başka koşullar içerebilir.

Anlaşma

Bir dairenin mülkiyetini gönüllü ve güvenli bir şekilde paylaşmanın bir başka yolu da yazılı bir sözleşme hazırlamaktır. Bu belge, karı kocanın ortak mülkiyetinin bir listesini ve bölünme yöntemini içermelidir. Eşler, bir anlaşma yardımıyla mülkü, örneğin bir daireyi, hisselere bölmeye karar verirlerse, hisselerin büyüklüğünü, hisseleri kullanma prosedürünü, ayni hisse tahsis prosedürünü belirtmek gerekir. (mümkünse).

Mal paylaşımına ilişkin bir anlaşmanın noter tasdikli olması gerekir, aksi takdirde geçersiz kalacaktır. Sözleşmede gayrimenkulün hisselere bölünmesi öngörülüyorsa, imzalı ve noter tasdikli sözleşmenin Rosreestr'e tescil edilmesi gerekmektedir.

Adli bölüm

Eşlerin mal paylaşımı konusunda barışçıl bir şekilde anlaşması her zaman mümkün olmuyor; bu durumda mahkemeye gitmekten başka yapacak bir şey kalmıyor. Eşlerden biri, ikinci eşin ikamet ettiği yerde daireyi hisselere bölme talebinde bulunabilir.

Talep beyanı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Hakkında veriler yargı kurumu iddianın sunulduğu yer;
Eşler hakkında bilgiler (tam ad, ikamet yeri);
Çocuklarla ilgili bilgiler (tam ad, doğum tarihi, ikamet yeri);
Evlilik bilgileri (evliliğin tescil edildiği ve/veya feshedildiği zaman);
Tapu belgelerine bağlantılar içeren, ortak veya paylaşılan mülkiyet şeklini gösteren ortak mülklerin (apartmanlar dahil) bir listesi;
İstenilen bölünme yöntemini gösteren mülkün (apartman) bölünmesine ilişkin gereklilikler
Eklerin listesi (talepte belirtilen koşulları doğrulayan belgeler);
Tarih;
İmza.

Duruşma sırasında mahkeme davanın koşullarını inceler, belgeleri inceler, tarafları dinler ve ardından aile, medeni hukuk ve medeni usul hukukuna dayanarak karar verir.

Genel kural olarak mahkeme daireyi eşit paylara böler. Ama bazılarında istisnai durumlar mahkeme hisselerin eşitliği ilkesinden ayrılarak eşlerden birinin hissesini artırıyor veya azaltıyor (örneğin bunun nedeni reşit olmayan çocukların karı veya kocayla birlikte ikamet etmesi olabilir).

Dairenin bölünemez olması halinde, hisselere bölünmesi mümkün değilse mahkeme, dairenin eşlerden birinin mülkiyetine geçmesine, eşin de diğerine orantılı parasal tazminat ödemesine karar verebilir. Tazminat ödemesi de olabilir iyi seçenek Ayni tahsiste ortaklardan birinin payı az ise. Ayrıca mahkeme, karı koca haklarının ihlal edilmemesi için daireyi ortak mülkiyete bırakabilir ve kullanım prosedürünü belirleyebilir.

Anlaşmazlığın çözümü için bir diğer seçenek de, boşanma sonrasında küçük çocukların onunla birlikte yaşamaya devam etmesi durumunda dairenin eşlerden birinin mülkiyetine devredilmesi, ikinci eşin ise apartmandaki payını kaybetmesi ancak nafaka ödemekten muaf tutulmasıdır.

Tahsis edilen payın mülkiyetinin tescili

Dairedeki hisseler belirlenip tahsis edildikten sonra eşler, hisselerin mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr organıyla iletişime geçmelidir. Kayıt makamına başvururken pasaport, daire tapu belgeleri (sözleşme veya sertifika), dairenin hisselere bölünmesine ilişkin belgeler (noter tasdikli sözleşme veya evlilik sözleşmesi, mahkeme kararı), konut idaresinden bir sertifika, makbuz ibraz etmeniz gerekmektedir. kayıt belgelerinde değişiklik yapmak için devlet ücretinin ödenmesi için.

Bir apartman dairesindeki hisseleri elden çıkarma hakkı

Daire eşlerin ortak malı haline geldikten sonra boşanma sırasında daire yeniden paylaşılmayacaktır.

Bir zamanlar ortak olan bir dairede hisse sahibi olan karı koca, konutu birlikte kullanma hakkına sahiptir. Eğer sözleşmede veya mahkeme kararı muhafazanın kullanım prosedürü belirlenmişse, bu prosedüre uyulması gerekmektedir.

Bir apartman dairesinde pay sahibi, onu satma, takas etme, bağışlama veya kiralama hakkına sahiptir. Ancak anlaşmanın diğer ortak sahiplerle koordine edilmesi gerekiyor. Doğruyu da hatırlamak gerekir ön alım Başka bir hissenin sahibine tahsis edilen - hisseyi satma kararını ona bildirmelisiniz ve yalnızca bildirimi aldıktan sonraki bir ay içinde satın alma isteğini ifade etmezse, bir satın alma işlemi düzenleyebilir ve başka bir alıcıyla satış sözleşmesi.

Bir dairenin ortak sahiplerinin ortak paylaşılan mülkün kullanımına ilişkin prosedürle ilgili bir anlaşmazlığı varsa, bunu çözmek için mahkemeye gitmeleri gerekir.

AVUKATA ÜCRETSİZ SORU SORUN

Mevzuattaki sık değişiklikler nedeniyle, bilgiler bazen web sitesinde güncelleyebileceğimizden daha hızlı bir şekilde güncelliğini yitirmektedir.
Tüm vakalar oldukça bireyseldir ve birçok faktöre bağlıdır.
Bu yüzden ücretsiz uzman danışmanlar sizin için çalışıyor! Bize sorununuzu anlatın, biz de çözmeye yardımcı olalım! Hemen bir soru sorun!

Uzman bir avukata ÜCRETSİZ soru sorun!

Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si. Ortak mülkiyetin bölünmesi

3 Eylül 2016

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesi, mülkün ortak sahipler arasında bölünmesine ilişkin prosedürü içermektedir. Prosedür, tarafların mutabakatı ile veya talep işlemleri kurallarına göre gerçekleştirilir. Sanat'a daha detaylı bakalım. Yorumlarla birlikte Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si.

Genel bilgi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. Maddesi, vatandaşlar arasında paylaşılan mülkiyetin anlaşma yoluyla bölünebileceğini belirlemektedir. Her katılımcının kendi payını talep etme hakkı vardır. Taraflar, bölünmenin koşulları ve yöntemi konusunda anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlık, talep davası kurallarına göre değerlendirilir ve çözülür. Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 3. fıkrası, mülke orantısız zarar vermeden ayni tahsisin yapılmasının imkansız olması veya kanunen doğrudan yasaklanması durumunda, bu bölümün sahibi, değerinin başka bir kişi tarafından ödenmesini talep edebilir. katılımcılar.

Ayrıca okuyun: Aile hukukunun yasal düzenleme yöntemi

Tazminatın özellikleri

Sanatın dördüncü paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si (tazminatla ilgili), katılımcıya tahsis edilen mülkün ve payının orantısızlığının ortadan kaldırıldığını belirlemektedir. nakit ödeme veya başka bir şekilde. Kendisine ayni nesnenin bir kısmının sağlanması yerine bedelin ödenmesine ancak onun rızası ile izin verilir. Madde 4 Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, işlemin katılımcının izni olmadan gerçekleştirildiği durumları açıklamaktadır. Bunlar, malik payının önemsiz olduğu ve gerçekçi bir şekilde tahsis edilemediği durumları içerir. Bu gibi durumlarda, anlaşmazlığı inceleyen makam, diğer katılımcıları, kendi payına düşen masrafı geri ödemekle yükümlü kılar. Tazminatın alınması üzerine mal sahibi kendi payına ilişkin hakkını kaybeder.

Sanat hükümlerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, mülkün birkaç mal sahibi arasında bölünmesi sürecinde, nesnenin ortak hakkı sona erdirilir. Farklı kuruluşlara ait bir veya daha fazla kısım ayrıldığında, kalan kısımlar en az iki kişinin ortak mülkiyetinde kalmaya devam eder. Davacının taleplerinin karşılanıp karşılanamayacağı çeşitli koşullara bağlı olacaktır. Öncelikle mülkün kendi özellikleri dikkate alınır. Maddede açıklanan prosedürün gerçekleştirilmesi teknik olarak mümkün olmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si. Ayrıca katılımcıların kendi parçalarının maliyetini ödemeye veya geri ödeme almaya istekli olmaları gerekir.

Prosedürün özelliği

Sanat hükümleri uygulanırken. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, adli uygulama, bunun sonucunda en az 2 nesnenin ortaya çıkması durumunda fiili bölünmeye izin verildiğini göstermektedir; bağımsız arkadaş bir arkadaşımdan. Aynı zamanda ayrı kullanıma da uygun olmaları gerekmektedir. 1981 tarihli Yüksek Kurul Genel Kurulu Kararına göre, ortak malikin kendisine ait mülkün bir kısmının talebi üzerine tahsisi, ancak bu mülkün bir evde özerk (izole) bir alan oluşturması durumunda gerçekleştirilebilir. ayrı girişli veya tadilat yapılarak bu hale getirilebilir. Teknik olanakların mevcut olması, ancak her bir katılımcının hisse büyüklüğünden sapma olması durumunda, yetkili kuruluş, belirli koşulları dikkate alarak, sağlanan parçaların boyutunu azaltma veya artırma hakkına sahiptir. Bu durumda, ilhak edilen alanlar için parasal tazminat verilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesinin 4. fıkrası). Bir bölümü gerçekleştirirken, kararda tahsis edilen spesifik izole kısım belirtilmelidir. Çözünürlük aynı zamanda karşılık geldiği payın boyutunu da belirtir.

Oluşturulan yeni nesnelerden herhangi birinin irtifak hakkı ile ipotek altına alınması ihtimali, tahsis/bölünme ihtimalini ortadan kaldıracak şekilde değerlendirilemez. Parçaların bu şekilde birbirine bağlanması tek başına bunların izole edilmemiş kullanımı anlamına gelmez. Müteahhidin yakınlarının iddiasına göre, evi birlikte yapan eşlerin yanı sıra mirasçılar da mahkeme Henüz tamamlanmamış bir yapının bölümleme işlemini gerçekleştirebilir. Binanın hazır olma derecesi değerlendirildikten sonra, bu kişilerin işi tamamlaması için daha fazla teknik beceriye sahip olacak şekilde ayrılacak ayrı parçalar oluşturmanın mümkün olması durumunda buna izin verilir. Henüz tamamlanmamış bir evin bölünmesi mümkün değilse mahkeme, belirli kişilerin inşaat malzemeleri ve yapının yapısal unsurları üzerindeki haklarını tanıyabilir.

Orantısız hasar

Sanat hükümlerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, fiziksel parçalanmaları sırasında imha edilecek veya özelliklerini kaybedecekse nesnelerin tahsisi / bölünmesi yapılamaz. faydalı özellikler. Bu prosedürün uygulanmasını engelleyen orantısız hasar, mülkün amacına uygun kullanılamaması, önemli ölçüde bozulma olarak anlaşılmalıdır. teknik durum veya sanatsal/maddi değerde azalma (örneğin, madeni para, kitap, resim koleksiyonu), çalışma sırasındaki rahatsızlıklar vb.

Önemli nokta

Mülkün bölünmesi veya bir kısmının ayni olarak tahsis edilmesi mümkün değilse, tarafların mutabakatı ile belirlenmedikçe konu, eşyayı kullanma usulünün belirlenmesini talep etme hakkını kaybetmez. Bu durumda mahkeme, tespit edilen fiili durumu dikkate alır. Mevcut sıralama, ortak mülkiyetteki parçalarla tam olarak örtüşmeyebilir. Buna ek olarak mahkeme, fiili ortak kullanım olasılığını ve her bir varlığın mülkiyet ihtiyacını dikkate alır.

Alternatif seçenek

Mülkün değeri için tazminat amacına hizmet eder. Taşınmazla ilgili olarak ayni taksim/dağıtım yapılmasının mümkün olmaması halinde isnat edilir. Ödemenin alınması üzerine, Sanatın beşinci paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si, mal sahibi hisse haklarından mahrumdur. Belirtmek gerekir ki yetkili organ, bölünme talebinde bulunmayan maliklerin iradesi dışında tazminat kararı verme hakkına sahiptir. Ancak buna tahsis edilen katılımcının rızası ile izin verilir. 6 No'lu Yargıtay Genel Kurulları ve 8 No'lu Yüksek Tahkim Mahkemesi Kararları hükümleri uyarınca, bölünmez bir şeye ilişkin bir uyuşmazlığın değerlendirilmesinde bu kurallar uygulamaya tabidir. Bu örneğin bir müzik aleti, bir araba vb. olabilir. Bunun istisnası, köylü çiftliklerinin mülklerinin bir payının tahsis edilmesi durumudur. Belirli koşullar altında mahkeme, kalan varlıkların parçalarının büyüklüğüne bakılmaksızın, kullanımda önemli bir ilgi göstermesi durumunda, hissedarlardan birinin mülkiyetine bölünmez bir nesneyi devretme hakkına sahiptir. Ancak şeyi kabul eden vatandaş, geri kalan kısmın değerini tazmin etmekle yükümlüdür.

Ödeme tutarı

Malikler tazminatın miktarı konusunda anlaşmaya varamazlarsa, değerleme faaliyetlerini yürüten uzmanlar veya yargılama kapsamında oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. Ödeme tutarı belirlenirken, inşaat malzemelerinin yerel (perakende) fiyatları, nakliye tarifeleri ve işçilik maliyetleri, söz konusu bölgede yürürlükte olan oranlar üzerinden dikkate alınır. Ayrıca nesnenin aşınma ve yıpranma düzeyi, konumu, iyileştirme unsurlarının varlığı ve diğer koşullar dikkate alınır. Hesaplama, teknik yeniden ekipman için yapılması gereken maliyetlerin yanı sıra mülkün durumundaki muhtemel bozulmayı da dikkate alır. Tazminat, bölünme/dağıtım yerine geçemez, ancak fiilen mümkün olması halinde bunlara eşlik edebilir; ancak, ortaya çıkan kısımların ideal paylarla orantılı olması ilkesi gözetilmez.

Zorunlu geri ödeme

Sanat. Medeni Kanun'un 1'i mülkiyetin dokunulmazlığı ilkesini belirler. Mutlak niteliği dikkate alınarak, genel kural Malın bir kısmının ayni tahsisi yerine tazminat almaya zorlamaya izin verilmez. Ancak bu hükmün bir istisnası bulunmaktadır. Sanatın dördüncü paragrafı ile kurulmuştur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252'si. Madde uyarınca uyuşmazlığı inceleyen makam, tahsis edilen payın bedelini mülkün geri kalan katılımcılarına ödemeye mecbur bırakabilir. Aşağıdaki koşullar karşılanırsa zorunlu tazminata izin verilir:

Maliyeti geri ödenen küçük bir pay.
Onu ayni olarak ayırmanın imkansızlığı.
Pay hakkını kaybeden malikin ortak tesisin işletilmesine ilgisizliği.

Yalnızca ikinci koşul nesnel olarak belirlenebilir.

Kriterlerin özellikleri

Payın önemsizliği ve sahibinin kullanıma ilgisizliği, koşullar dikkate alınarak her durumda ayrı ayrı belirlenir. Örneğin küçük bir dairede 1/4 bile önemsiz sayılabilir. Aynı zamanda çok katlı bir konağın 1/64'ü önemsizlik kriterine girmez. Sahibinin ilgisizliğine gelince, bunu belirlerken şunları tespit etmek gerekir:

Konuya bir mülk parçası atama imkanı.
İlginin, ilişkideki diğer tarafların katılımından kaynaklanan rahatsızlıklarla orantılı olması.
Kişinin benzer mülkü var mı? Mesela yaşayabileceği başka bir odası var mı?

Mülkün kullanımında önemli bir menfaatin bulunup bulunmadığına karar verirken mahkeme, mülkün aşağıdaki nedenlerle işletilmesi gerektiğini doğrulayan tüm delilleri inceler: mesleki faaliyetler, sağlık durumu, yaş, bakmakla yükümlü olunan kişilerin varlığı vb.

Mirasın bölünmesi

Özellikleri Art. 1168 Medeni Kanun. Norma uygun olarak 2 veya daha fazla kişinin sahip olduğu taşınmazlar anlaşma yoluyla bölünebilmektedir. Gayrimenkul içeriyorsa, hisse tahsisine ilişkin sözleşme gibi sözleşme de noter tasdiki alındıktan sonra yapılabilir. Miras kütlesinin bölünmesinde belirli ayrıcalıklar sağlanır. Özellikle, işletmenin açılışı sırasında nesnelere diğerlerinden daha fazla ilgi duyan mal sahibi için belirlenirler. Örneğin, ölen kişiyle birlikte, payı mirasa dahil olan bölünmez bir şeye sahip olan bir kişi, onun sahibi olmayan mirasçılara göre kendi payına göre onu alma konusunda imtiyazlı bir hakka sahiptir. Nesnenin en son kullanılıp kullanılmadığı önemli değildir. Terekeye dahil olan mülkü sürekli olarak kullanan mirasçı, onu kullanmayan ve ortak malik olmayan diğer haleflere göre onu alma konusunda öncelikli hakka sahiptir. Ölüm anında mülkün asıl sahibiyle birlikte yaşayan kişi, ev eşyalarının satın alınmasına güvenebilir.

Ek olarak

Maddenin normlarına göre mirasçı tarafından rüçhan hakkı talep edilen mülkün orantısızlığı. 1168 veya Sanat. Medeni Kanun'un 1169'uncu maddesi, başka nesnelerin devredilmesi veya tazminat sağlanması yoluyla payla ortadan kaldırılmıştır. Mevzuat, mirasın bölünmesi sırasında gayrimenkul tescilinin bazı özelliklerini tanımlamaktadır. Halefler arasındaki anlaşmaya ve verilen noterlik belgesine uygun olarak gerçekleştirilir. Ortak mülkiyete gelince, her katılımcı için içindeki paylar belirlendikten sonra bölünmesi gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252, 254. maddeleri).

Neden hiç yavru güvercin görmedin? Herhangi bir şehir meydanına gidin ve şüphesiz yoldan geçenlerin etrafında uçan yüzlerce güvercin göreceksiniz. Ancak bu kadar büyük bir sayıya rağmen.

Kot pantolonda neden küçük bir cebe ihtiyacınız var? Herkes kot pantolonun üzerinde küçük bir cep olduğunu biliyor, ancak çok az kişi buna neden ihtiyaç duyulabileceğini düşündü. İlginç bir şekilde, başlangıçta depolama için bir yerdi.

Erkeğin bir kadında her zaman fark ettiği bu 10 küçük şey Erkeğinizin kadın psikolojisinden hiçbir şey anlamadığını mı düşünüyorsunuz? Bu yanlış. Seni seven bir partnerin bakışından tek bir küçük şey bile saklanamaz. Ve işte 10 şey.

Bugün tamamen farklı görünen 10 büyüleyici ünlü çocuk Zaman uçup gidiyor ve bir gün küçük ünlüler artık tanınmayan yetişkinlere dönüşüyor. Güzel oğlanlar ve kızlar dönüşüyor...

Mikrodalga fırının sizi kesinlikle şaşırtacak 20 kullanımı Mikrodalga fırını yalnızca yiyecek veya su ısıtmak için kullanan herkes, onu nasıl kullanacağını gerçekten bilmiyor. Bazı alışılmadık yollar için okumaya devam edin.

En İyi 10 Kırık Yıldız Bazen en büyük şöhretin bile başarısızlıkla sonuçlandığı ortaya çıkıyor, tıpkı bu ünlülerde olduğu gibi.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252. maddesi. Ortak mülkiyette mülkiyetin bölünmesi ve bundan pay tahsisi

Medeni Kanun 1. Kısım > Bölüm II > 16. Fasıl > Madde 252. Ortak mülkiyette mülkiyetin bölünmesi ve bundan pay tahsisi

1. Ortak mülkiyetteki mülk, aralarındaki anlaşma ile katılımcılar arasında paylaştırılabilir.

2. Ortak mülkiyete katılan kişi, payının ortak mülkten tahsis edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

3. Ortak mülkiyete katılanlar, ortak mülkiyetin bölünmesi veya bunlardan birinin payının tahsisine ilişkin yöntem ve koşullar üzerinde anlaşmaya varamazlarsa, ortak mülkiyete katılan, yasal olarak ayni tahsisi talep etme hakkına sahiptir. ortak mülkten payına düşeni alır.

Ayni bir payın tahsisine kanunen izin verilmiyorsa veya ortak mülkiyetteki mülke orantısız zarar vermeden imkansızsa, tahsis edilen malik, hissesinin değerinin ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından kendisine ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.

4. Ortak mülkiyette bir katılımcıya ayni olarak tahsis edilen mülkün orantısızlığı bu makalenin uygun miktarda para veya başka bir tazminat ödenerek mülkiyet hakkı üzerindeki payı ortadan kaldırılır.

5 / 5 ( 2 sesler)

Ortak mülkiyet konusunu ele almak için Rusya Federasyonu Medeni Kanununa dönelim. Ülkemiz mevzuatına göre birden fazla kişinin mülkiyetinde olan mallar, ortak mülkiyet hakkı kapsamında kendilerine aittir. Mülkiyet, hisse tahsisli veya hisse tahsissiz olarak ortak mülkiyette olabilir.

İki tür ortak mülkiyet vardır: ortak ve paylaşılan mülkiyet.

Ortak mülkiyet başlangıçta paylara bölünmez ve bu tür mallarda hak eşlerden ve üyelerden doğar. çiftlik. Bu tür mülklerdeki katılımcıların güven veya bağlılıkla bağlı olduğu varsayılmaktadır. aile ilişkileri. İstenirse ortak mülkiyette pay tahsis edilebilir.

Ortak mülkiyet, ortak mülkiyetten farklıdır; kural olarak, her bir katılımcının hisseleri önceden belirlenir. Paylar belirlenmemişse eşit kabul edilir.

Bu makale ortak mülkiyetin bölünmesini tartışacaktır.

Kural olarak, mirasçılar veya özelleştirme sırasında bunu alanlar, gayrimenkulün ortak mülkiyetinin "rehinesi" haline gelir. Çoğu zaman ortak sahipler arasında büyük bir tartışmaya dönüşen ciddi anlaşmazlıklar ortaya çıkar.

Ortak mülk sahipleri ne gibi sorunlarla karşılaşıyor?

Çoğu zaman ortak mülkiyete katılanın ilk ve en önemli arzusu kendi köşesini tahsis etmektir; bir evin veya dairenin bir parçası. Bu tamamen ulaşılabilir bir arzudur. Yasal olarak bu birkaç şekilde yapılabilir. İlk ve en yaygın seçenek, yaşam alanını kullanma prosedürünü belirlemektir. Bu amaçla ortak sahipler uzlaşma anlaşması, kimin ve hangi odanın tahsis edildiği, ancak ortak alanların (mutfak, banyo, tuvalet) ortak nesneler olarak kaldığını lütfen unutmayın. Böyle bir anlaşmanın noter tarafından onaylanması daha iyidir.

Bazen mal sahipleri bir anlaşmaya varamazlar ve bu durumda tek seçenek mahkemeye gitmektir. Ortak paylaşılan mülkün bölünmesi, özellikle payın ayni olarak tahsis edilememesi durumunda (örneğin, tek odalı bir dairenin bölünmesi sırasında) mahkeme için bile oldukça karmaşık bir süreçtir.

Hisselerin objektif bir şekilde dağıtılması için mahkeme sürece bir bilirkişiyi dahil eder. Genellikle Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık “Federasyon” uzmanları Adli Uzmanlar»Mahkemenin hisseleri doğru şekilde dağıtmasına yardımcı olun. Bunu yapmak için uzmanın bir dizi soruyu yanıtlaması gerekir; aşağıda örnek bir liste sunduk:

Mülkiyetin paylara göre ayni olarak bölünmesi mümkün müdür?
Yaşam alanını yeniden donatmak için ne gibi çalışmalar yapılması gerekiyor ve bunun için sahiplerden hangi maddi maliyetler gerekli olacak?
Her katılımcının hisselerine saygı göstererek gayrimenkulü bölmek için hangi seçenekler mümkündür?
Bir dairenin veya evin piyasa değerinin belirlenmesi.
Bir yaşam alanının aşınma ve yıpranma derecesinin belirlenmesi.
Ve diğer sorular.

Bunu yapmak için uzman aşağıdaki belgeleri gerektirir:

Hukuk davasının belgeleri: ona ekli iddia ve grafik diyagramlar, incelemenin atanmasına ilişkin karar;
teknik pasaport ihtilaflı mülkle ilgili tüm bilgilerin belirtildiği yer;
varsa noter belgeleri (vasiyetname, miras belgeleri, sözleşmeler vb.).

Özel bir evi ve onun uzantılarını (hane halkı) bölerken, mal sahibi mahkeme kararıyla konut binasının bir kısmına devredilir ve konut dışı binalar maliyet ve büyüklük olarak payına karşılık gelir.

Ortak mülkiyetin bölünmesi için mahkemeye giderken beklenmedik bir karara hazırlıklı olun. Bir davayı değerlendirirken mahkeme yalnızca sahiplerin payının büyüklüğüne göre değil aynı zamanda diğer koşullara da göre yönlendirilir. Uygulamadan örnek: Üç odalı bir dairede ½ pay eşlere, ¼ ise bekar komşulara aittir. Mahkeme, payların bölünmesinde eşlere bir oda, her bir malik için de birer oda tahsis etti. Bütün bunlara rağmen faturalar hala hisse büyüklüğüne göre bölünmüş durumda. İÇİNDE bu durumda tüm sahiplerin çıkarlarını açıkça dikkate almak.

Sahibinin hissesini satmak istediği ve bu nedenle ayni olarak tahsis edilmesini istediği durumlar vardır. Bu durumda, tek bir konut binasını korumaya çalışan mahkeme, diğer sahiplerin pahasına parasal tazminat kararı verir. Bununla birlikte, tüm ortak sahipler daireden ayrılmak isterse, o zaman en kolay yol bireysel hisseleri değil tüm daireyi bir bütün olarak satmak olacaktır.

Şimdi boşanma sırasında gayrimenkulün bölünmesi hakkında birkaç söz. Eşler arasında ortak mal paylaşımı hassas bir konu olmakla birlikte her iki eş için de stresli bir durumdur. Boşanma davalarının büyük çoğunluğunda ortak mal paylaşımı yaşanıyor.

Eşlerin mülkiyet konusunda bir anlaşmazlığı yoksa, o zaman (gayrimenkul dahil) barışçıl bir şekilde bölünebilir. Bu durumda eşler, tercihen noter tarafından onaylanması gereken bir ayrılık sözleşmesi düzenlerler. Anlaşmada eşler her birine gidecek payların büyüklüğünü belirler. Bu anlaşma yalnızca sözleşmenin düzenlendiği günden önce ortaklaşa edinilen mülkler için geçerli olacaktır. Yani eşlerin sözleşmeyi imzaladıktan sonra edindikleri her şey ortak mülkiyet olarak kabul edilecek ve ikiye bölünecek.

Mahkemede gayrimenkul bölüşümünde mahkeme eşlerin hisselerinin eşitliğinden hareket eder. Ancak bazı durumlar dikkate alınabilir; örneğin çocukların birlikte yaşadığı eşin muhtemelen daha fazla pay alacağı. Eşlerin ortak mallarını bölmek için mahkeme de bilirkişilerin yardımına başvuruyor.

Paylaşmak istersen ortak mülkiyet, o zaman mahkemenin inceleme emri vermesini beklemeniz gerekmez, ancak NP "Adli Tıp Uzmanları Federasyonu" uzmanlarına kendiniz başvurabilir ve ardından mahkemeye giderken bir uzman görüşü sunabilirsiniz.

Fiyatlar:

Ek hizmetler:

Elbette ortak mülk satın almak oldukça basittir. Parayı bir araya toplayarak çok fazla para harcamayacaksınız ve yakınınızda her zaman tanıdığınız insanlar olacak. Ancak hayat sürprizleri de beraberinde getirir ve belki de yakın gelecekte payınızı izole etmek ve kendi takdirinize göre elden çıkarmak için arsayı bölmek zorunda kalacaksınız.

Belki bir satış ya da takas olacak; önemli değil. Arsa bölme prosedürü önemlidir, ortak olan ortak mülkiyet sadece bir değil, birkaç kişi aynı anda. Bu bölüm çok daha fazla evrak işi içeriyor.

Ancak bundan korkmalı mıyız ve bir arsayı paylara bölmek ne kadar zor?

Bir sonraki paragrafta cevaplayacağız.

Öncelikle mevzuata bakalım. Yani 25. maddede Medeni KanunÜlkemizde, başlangıçta birden fazla maliki olan mülklerin, aralarında yazılı olarak yapılan anlaşmalarla bölüştürülmesine izin verildiği belirtilmektedir.

Anlaşma yoksa ve katılımcılardan biri mevcut durumdan memnun değilse, bu durumda katılımcılardan biri arsadan payının tahsis edilmesini talep ederek dava açarak adaletin sağlanması için mahkemeye başvurabilir.

Bu nedenle, arsanın bir kısmını mülk olarak kaydetmek için yaptığınız eylemlerin algoritması basittir.

İlk adım, tüm hisse sahiplerine, daha sonra geri çekilmeyle birlikte hisseyi belirlemeniz gerektiğini bildirmektir. Yaklaşık payı önceden tahmin etmeli ve sahiplerine bunu anlatmalısınız. Bildirimden sonra, tercihen yazılı olarak onaylarını almalısınız.

Gerçek şu ki, bir duruşma durumunda, bazı hissedarların tamamen lehine olduğunu kanıtlamanız yeterlidir.

Cevapları aldıktan sonra analiz etmeye başlayın. Herkes aynı fikirdeyse çok şanslısın. Her şeyi toplayabilirsin gerekli belgeler ve bu sitenin kadastro ve teknik pasaportudur, onlara diğer sahiplerin rızasını ve mülkiyete ilişkin belgelerinizi ekleyin ve gönül rahatlığıyla kayıt odasına başvurun.

Herhangi bir anlaşmaya varılamaması durumunda– kendinizinkini yalnızca mahkemede kanıtlayabilirsiniz ki bu her zaman hoş bir durum değildir.

Bölünemez arazi parselleri kavramını hatırlayın. Bu kavram ne anlama geliyor?

Gerçek şu ki, bu tür alanlar bazı kriter ve parametrelere göre belirli standartları karşılamıyor, yani bölünemeyecekleri anlamına geliyor. Bu nedenle tüm maliklerin rızası bile size arsayı bölme ve payınızı doğrudan tahsis etme hakkını vermez.

Adalet için mahkemeye başvurursanız o zaman mahkeme kendi yöntemiyle hareket edecek iç inanç ve büyük olasılıkla, mahkemede arsayı sizinle paylaşan diğer katılımcılarla eşit hak paylaşımına sahip bir arsa verecektir.

Ancak arsa paylaşımının tamamen isteğe bağlı olduğu düşünülürse, büyüklükleri farklı olsa bile talep ettiğiniz pay size rahatlıkla verilebilir.

Dolayısıyla teoriden başlayıp pratiğe geçersek ilk yapacağınız şey kullanıcıları bilgilendirmek ve sözleşmeleri toplamak olacaktır. Daha sonra bir araştırmacıyı ziyaret edersiniz arsalar ve arsanızı özel olarak tahsis etmek için bir proje düşünüyorsunuz.

Bir sonraki adım, bundan başka bir şeye dönüşmemek Şirketler Evi. Orada, kayıt odasında gerekli tüm belgeleri gönderirsiniz ve sonunda yeni sahiplik sertifikalarını alırsınız.

Alanları iki veya daha fazla parçaya bölme prosedürleri

Bir arsayı iki parçaya bölmek oldukça basit bir iştir. İkinci malik bölünmeyi kabul etmese dahi arsa mahkemede eşit olarak paylaştırılacaktır. Ancak site aynı anda birden fazla kullanıcı arasında bölündüğünde zorluklar ortaya çıkar.

Örneğin, ilk zorluk şu noktada ortaya çıkıyor: Herkesten bölünme anlaşması almak mümkün değil ve bazıları bu tür eylemlere tamamen karşı çıkacak.

İkinci zorluk, sahiplerin muhtemelen arsayı tahsis etme ihtimalinden memnun olmayacak kişisel olarak sizin tarafınızdan belirlenir. Boyutları ve konumları itibariyle onları hiçbir şekilde memnun etmeyecektir.

Üçüncü sorun ise binalar ve yapılar varsa bunun çok zor olacağıdır. site sahiplerinin tüm üyeleri arasındaki bölünmeyi gerçekleştirmek.

Tüm sahiplerin aynı anda bir araya getirilmesi de sorunludur. kadastro odası ve ayrıca kayıt odasına.

Bu zorluklar, doğası gereği küresel olmasa da, bir arsa tahsis etme sürecinizi önemli ölçüde bozabilir, çok fazla zaman ve çaba harcayabilir.

Sahip sayısındaki zorlukların yanı sıra, muhtemelen belge dosyalama sorunuyla da karşılaşacaksınız. Arsanın paylı mülkiyette bölünmesine ilişkin davaların uzun süre uygulamadan kalmasının en önemli nedenlerinden biri elbette belge ibrazıdır. Sorun elbette birçok faktörde ve en önemlisi bunların yanlış seçiminde yatıyor.

Tüm ortak sahiplerin mutabakatı ile bölünme veya arsanın mahkeme aracılığıyla bölünmesi durumunu ele alırsak - her durumda, kesinlikle yolun önemli bir parçası olacak önemli bir belge paketi toplamanız gerekir. payınızın tahsisine.

Yani ilk belge ortak mülkiyet belgesi. Bir arsanın sahipler arasında bölünmesine ilişkin davanın değerlendirilmesinin tüm aşamalarında sunulması gerekmektedir. Kesinlikle bu belge Araziye sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkınızı kanıtlar.

Sonraki önemli belge- Bu kadastro pasaportu . Mülkün sınırlarını gösteren odur; arsa bölünebilir.