Tüzel kişiler arasında örnek değişim sözleşmesi. Değişim anlaşması: Değişim anlaşması planının hazırlanması için faydalı örnek ve öneriler

Öte yandan (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. maddesinin 1. fıkrası).

Taraflar şöyle anılır satıcı Ve alıcı. Taraflardan her biri, devretmekle yükümlü olduğu malların satıcısı ve karşılığında kabul etmeyi taahhüt ettiği malların alıcısı olarak kabul edilir.

Anlaşmanın özellikleri: rızaya dayalı, karşılıklı, kazançlı.

Özel bir düzenleme olmadığı sürece alım satım sözleşmesi hükümleri uygulanır. Sözleşmede belirli bir ürünün fiyatına ilişkin hükümler yer almıyorsa, eşdeğer malların takası varsayılır.

Bir tür takas anlaşmasıdır - Dış ticarete uygulanan mal değişimine ilişkin anlaşma. Bu anlaşmanın özelliği, bunu yapmak için tarafın uygun bir lisansa ihtiyaç duyması ve bu anlaşma kapsamında değiştirilen malların eşit değerde olması gerektiğidir. Takas işlemleri, 18 Ağustos 1996 tarih ve 1209 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile “Dış ticaret takas işlemlerinin devlet düzenlemesi hakkında”, 8 Aralık 2003 tarih ve 164-FZ Federal Kanununun 10. Bölümü ile düzenlenmektedir. Dış ticaret faaliyetlerine ilişkin devlet düzenlemesinin temelleri”.

Ders takas anlaşmaları, takyidatsız malların yanı sıra mülkiyet haklarını da içerebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 557. maddesinin 2. fıkrası). Sözleşmenin konusu, sözleşmenin tek esas şartıdır.

Değişimin konusu eşit olmayan mallar ise, taraflardan birinin fiyat farkını ödeme yükümlülüğü vardır.

Takas edilen malın mülkiyeti, her iki tarafça malın devrine ilişkin yükümlülükler yerine getirildikten sonra eş zamanlı olarak taraflara geçer.

Terim Anlaşma taraflarca belirlenir. Mal değişiminin eş zamanlı olmaması ve malların transfer zamanının çakışmaması durumunda, bir yükümlülüğün daha sonraki bir tarihte yerine getirilmesi karşı yükümlülük olarak kabul edilir ve bu da son icracıya sözleşmeyi reddetme hakkı verir. Sözleşmeyi yerine getiren ve önceki ifa edenin görevini yerine getirmemesi veya yükümlülüğün yerine getirilmeyeceğini açıkça gösteren hallerin bulunması halinde zararın tazminini talep edebilir.

Biçim Bir anlaşma yalnızca iki durumda sözlü olabilir:

vatandaşlar arasında asgari ücretin 10'undan az bir tutar için yapılan sözleşmelerde;
Sözleşmenin imzalanması üzerine imzalanması durumunda tüm konular arasında. Diğer tüm durumlarda, anlaşmanın yazılı olarak yapılması gerekir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 152-162. Maddeleri).

tarafların hakları ve yükümlülükleri aynıdır - birinin yükümlülükleri
Tarafların diğer tarafın haklarına uyması;
Tarafların temel yükümlülüğü, malları karşı tarafın mülkiyetine devretmek ve malların devri ve kabulü için eşdeğer masrafları üstlenmektir. Masraflar yükümlü tarafça karşılanır (Madde I, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 568. Maddesi). Tarafların sorumluluğu:
kusurlu malların teslimi sırasında alıcı taraf, satış sözleşmesi hükümlerinde öngörülen sonuçlara tabidir;
Üçüncü bir tarafça bir takas sözleşmesi kapsamında alınan malları geri çekerken, mağdur taraf diğer taraftan takas sırasında alınan malların iadesini ve kayıpların tazminini talep etme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 571. Maddesi) .

Takas sözleşmesinin özellikleri

İle takas anlaşması taraflardan her biri bir ürünü diğerinin mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder (Madde I, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. Maddesi).

Bu anlaşma rızaya dayalıdır, telafi edilir ve karşılıklıdır.

Bu, en eski medeni hukuk sözleşmelerinden biridir. Dahası, tarihsel olarak takas sözleşmesi, alım-satım sözleşmesinden önce yapılmıştır. Bu nedenle, Sanatın 2. paragrafı uyarınca değişim sözleşmesinin yapılması tesadüf değildir. 567 sayılı Bölüm hükümlerine aykırı olmadığı sürece alım satıma ilişkin kurallar uygulanır. Sözleşmeden doğan yükümlülükleri düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 31'i.

Takas sözleşmesinde takas edilen malın fiyatına ilişkin koşullar yer almıyorsa, anlaşmanın konusunun eşit değerdeki malların takası olduğu varsayımından yola çıkılmalıdır. Malların transfer masrafları, bunların kabulü ve sözleşmenin uygulanmasına ilişkin diğer işlemler, her özel durumda, sözleşme kapsamında ilgili yükümlülükleri taşıyan tarafça karşılanmalıdır (Medeni Kanun'un 568. maddesinin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu).

Sözleşme metninden konusunun eşit olmayan malların takası olduğu anlaşılıyorsa, sözleşme uyarınca fiyatı takasta sunulan malların fiyatından daha düşük olan malları devretmekle yükümlü olan tarafa ek bir ödeme yükümlülüğü atanır. belirtilen malların fiyatlarındaki fark. Fiyat farkının ödenmesi, düşük fiyatlı ürünün devrinden hemen önce veya sonra yapılmalıdır. Değişim anlaşmasında, değiştirilen malların fiyatlarındaki farkın telafisi için farklı bir prosedür öngörülebilir.

Bir takas anlaşması kapsamında malların transferinin derhal olması gerekmez. Sözleşme uyarınca, değiştirilen malların devir şartlarının örtüşmediği, yani önce taraflardan birinin malları devretme yükümlülüğünü, bir süre sonra diğerinin yerine getirdiği durumlar olabilir. Böyle bir durumda, kendisine malın devri için daha geç bir süre tanınan tarafın, malı devretme yükümlülüğünü yerine getirmesi, yükümlülüğün yerine getirilmesi olarak kabul edilir (Madde 569).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Bu, bu tür eylemleri daha erken bir tarihte gerçekleştirmesi gereken bir tarafça malların devredilmemesi durumunda veya malların transferinin sözleşmede belirlenen süre içinde gerçekleştirilmeyeceğini açıkça gösteren koşulların mevcut olduğu anlamına gelir. , bu tarafın karşı tarafı, yükümlülüğün yerine getirilmesine konu olarak, mallarının transferini askıya alma veya genel olarak sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme ve kayıplar için tazminat talep etme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 328. Maddesi) ).

Takas sözleşmesine ilişkin olarak, takas edilen malların mülkiyetinin devredilme anına ilişkin özel bir kural sağlanmıştır: Kanun veya takas anlaşmasında aksi belirtilmedikçe, takas edilen malların mülkiyeti, takas sözleşmesi kapsamında alıcı olarak hareket eden taraflara geçer. , ilgili malları her iki tarafa devretme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinden sonra eş zamanlı olarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 570. Maddesi).

Takas sözleşmesinin geri kalanı, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin özüne aykırı olmadığı sürece, alım satım hükümlerine tabidir. Alım satımı düzenleyen ve takas anlaşmasına tabi olan kural yelpazesinin, § 1 Ch. 2'nin genel hükümleriyle sınırlı olmadığı unutulmamalıdır. 30 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Belirli türdeki alım satım sözleşmelerine (gayrimenkul satışı, işletme satışı, müteahhitlik vb.) ilişkin özel kurallar, takas sözleşmesinden doğan ilişkilere de uygulanır.

Medeni sözleşmeler sisteminde takas sözleşmesinin bağımsız niteliği, onu diğer sözleşme yükümlülüklerinden ayıran bazı özelliklerin varlığından kaynaklanmaktadır.

Öncelikle takas sözleşmesi, takasa yönelik sözleşmeleri ifade eder. mülkün devri için(aynı zamanda satış, hediye, kredi, kira, kredi, leasing sözleşmeleri vb.).

İkinci olarak, bir takas anlaşması kapsamında mülk başkasına devredilir. sahip olmak.

Üçüncüsü, takas sözleşmesi, mülkün aynı zamanda karşı tarafın mülkiyetine (alım satım, kredi) devredileceği diğer tazminat anlaşmalarından farklıdır; değerlendirmenin niteliği. Takas anlaşmasına katılanlar bir ürünü diğeriyle değiştirirler.

Dördüncüsü, bir takas anlaşması uyarınca, takasla alınan malların mülkiyeti taraflardan her birine geçer. aynı anda malları devretme yükümlülükleri her iki tarafça yerine getirildikten sonra (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 570. Maddesi).

Bir takas anlaşması genellikle, örneğin vergi kaçakçılığını amaçlayan çeşitli yasa dışı eylemleri örtbas etmek için kullanılır, çünkü anlaşmanın tarafları, anlaşma yoluyla, takas edilen şeylerin denkliğini kendileri kurabilirler. Yani örneğin herhangi bir değerli mülk, herhangi bir teminatı olmayan ticari bir kuruluş tarafından verilen bir senet ile değiştirilebilir. Takas sözleşmesinin aslında diğer ilişkileri de kapsadığı tespit edilirse, bunun sahte bir işlem olarak nitelendirilmesi gerekir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 170. Maddesi).

Yasa koyucu bu konuda herhangi bir özel gereklilik getirmemektedir. konular takas anlaşması. Ancak, bir mülkün başka bir mülk karşılığında bir kişiden diğerine devredilmesi, mülk elden çıkarma şekillerinden biri olduğundan, genel kural olarak, takas sözleşmesine katılan taraflardan her birinin, söz konusu mülkün sahibi olması gerekir. İlgili mülkü elden çıkarma yetkisi de dahil olmak üzere takas edilebilir veya başka bir sınırlı mülkiyet hakkına sahip olabilir.

Değişim sözleşmesinin temel bir koşulu, konusudur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. maddesinin 1. fıkrası). Sözleşme, malların adını ve miktarını belirlemenize izin veriyorsa, konuyla ilgili koşul kabul edilmiş sayılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 455. maddesinin 3. fıkrası). Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu anlaşmanın hangi konularda yapılabileceğine ilişkin herhangi bir kural içermemektedir.

Bir satış sözleşmesi kapsamında mallar, bireysel olarak tanımlanan veya genel özelliklere göre tanımlanan, taşınır ve taşınmaz her şeydir. Belirli türdeki şeylerin satın alınması ve satışı (ve dolayısıyla takası), Rusya Federasyonu Medeni Kanununa ek olarak diğer federal yasalar ve diğer yasal düzenlemelerle düzenlenebilir. Böylece, menkul kıymetler ve para birimi değerleri ile ilgili olarak federal yasalarla özel alım satım kuralları belirlenebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. maddesinin 2. fıkrası).

Mal dışındaki mülkiyet hakları, hizmetler ve nesneler değiştirilemez.

Değişimin amacı genel özelliklere göre tanımlanan mallar ise, bir değişim sözleşmesi imzalanırken, transfer edilecek malların miktarı önemlidir ve bunun anlaşmada uygun ölçü birimlerinde veya parasal olarak sağlanması gerekir. Anlaşma, malların türüne, modeline, boyutuna, rengine ve diğer özelliklerine göre belirli bir oranda, yani taraflarca kararlaştırılan ürün yelpazesinde (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 467. Maddesi) devredilebileceğini öngörebilir.

Değişim anlaşması, değiştirilen malların kalitesine ilişkin, belirtilen gereklilikleri karşılaması gereken gereklilikleri belirleyebilir. Aksi halde, devredilen malların, söz konusu malların normal kullanım amaçlarına uygun olması gerekir.

Değişim sözleşmesi aynı zamanda malların eksiksizliği, mal takımı, değiştirilen malların kap ve ambalajı vb. ile ilgili koşulları da içerebilir. Bu durumlarda, alım satım sözleşmesinin ilgili hükümleri uygulanır.

Değişim sözleşmesinin tarafları, alım satım sözleşmesi kapsamında alıcıya ilişkin olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun öngördüğü yükümlülükleri taşır (takas edilen mallar için ödeme yükümlülüğü hariç).

Tarafların her biri kendisine devredilen malları kabul etmekle yükümlüdür. Bunun istisnası, ilgili tarafın satış sözleşmesi kurallarına uygun olarak malların değiştirilmesini talep etme veya örneğin kusurlu malların devredilmesi durumunda sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme hakkına sahip olmasıdır.

Mal kabul yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya gereği gibi yerine getirilmemesi veya kabul edilmemesi, ilgili taraf açısından olumsuz sonuçlar doğurur. Bu nedenle, devredilen malların kabul edilmemesi, sözleşmenin yerine getirilmesinin reddedilmesine neden olabilir ve bu da takas sözleşmesinin feshini gerektirir. Ayrıca zarar gören tarafın, malı kabul etme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya gereği gibi yerine getirilmemesinden kaynaklanan zararları için tazminat talep etme hakkı bulunmaktadır.

Mevcut mevzuat bu anlaşmanın şekline ilişkin herhangi bir özel gereklilik öngörmemektedir. Bu nedenle, alım satıma ilişkin kuralların (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. maddesinin 2. fıkrası) değişim sözleşmesine uygulandığı göz önüne alındığında, değişim sözleşmesinin aşağıdakine benzer bir biçimde yapılması gerektiği sonucuna varabiliriz. İlgili malların alım satım sözleşmesi.

Medeni mevzuat, gayrimenkul sahibine, ona sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkı verir. Elden çıkarma seçeneklerinden biri, mülkiyet haklarını bir takas sözleşmesi kapsamında başka bir kişiye devretmektir. Böyle bir işlemin tamamlanmasıyla ilgili riskleri en aza indirmek için, 2019'da Rosreestr için bir değişim sözleşmesinin nasıl doğru şekilde hazırlanacağını bilmeniz gerekir.

Gayrimenkul takas sözleşmesi nedir?

Sahipler arasında gayrimenkul alışverişinin gerçekleştiği belge kavramı Sanatın 1. paragrafında verilmiştir. 567 Medeni Kanun.

Gayrimenkul takas sözleşmesi, hem satıcı olan, hem de nesneyi devretmekle yükümlü olan kişiler ile onu kabul etmekle yükümlü olan alıcılar arasında, bir başkası karşılığında gayrimenkulün devredilmesine ilişkin karşılıklı bir anlaşmadır.

Özellikleri şunları içerir:

alım satım işlemine benzer kuralların uygulanması;
basit yazılı biçimde çizim;
her iki taraf da sözleşmenin öğelerinin satıcısı ve alıcısı olup, bunları devretmek ve karşılığında kabul etmekle yükümlüdür;
Başka bir koşul belirtilmedikçe, sözleşmenin nesneleri eşdeğer olarak kabul edilmelidir. Eşit olmayan malların değişiminde, taraflardan biri ek ödeme olarak fiyat farkının telafisini talep edebilir. Ek ödemenin usulü ve miktarı sözleşme çerçevesinde belirlenir.

Bir değişim sözleşmesinin artıları ve eksileri

Takas sözleşmesinin özellikleri, işlemin hem olumlu hem de olumsuz taraflarını sağlar. Avantajları şunları içerir:

sözleşmenin notere tasdik edilmesine gerek yoktur, basit yazılı biçimde hazırlanır;
eşdeğer bir borsada para transferine veya herhangi bir ödeme yapılmasına gerek yoktur;
eşdeğer bir takas, taraflardan hiçbiri lehtar olarak tanınmadığından, işlemin vergilendirilmesinden kaçınmanıza olanak tanır;
Anlaşmazlık çıkması ve işlemin geçersiz sayılması durumunda işlemin sonuçlanmasından önceki ana dönmek daha kolaydır. Takas sonucunda devredilen mülk, önceki sahiplerine geri dönecektir.

Olumsuz yanları da var:

Eşit olmayan takas durumunda, sözleşme çerçevesinde fiyat farkının telafisi sağlanmalıdır;
eşitsiz değişim sonucunda yardım alan kişi vergi dairesine bildirimde bulunmak ve vergi ödemekle yükümlüdür;
Takas sonucu alınan taşınmazlar eşlerin ortak malı haline gelir.

Sözleşmeyi doldurmak için hangi belgeler gereklidir?

Bir değişim sözleşmesi hazırlamak için, işlemin her iki tarafından da kişisel belgeler gereklidir. Bunlar şunları içerir:

işleme katılacak gayrimenkul sahiplerinin kimlik kartları;
Sözleşmenin her iki konusu için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar. Sahibinin mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkını doğrularlar.

Doğru şekilde nasıl doldurulur?

Mülkiyetle yapılan diğer işlemlerde olduğu gibi, bir takas sözleşmesinin imzalanması için de aynı kurallar geçerlidir. Buradaki taraflar eşit öneme sahiptir ve Taraf 1 ve Taraf 2 olarak anılır. Bu paragraf, işleme katılanların tam adlarını, belgelere uygun olarak pasaport bilgilerini belirtir.

Takas sözleşmesi arasındaki önemli fark, sözleşmenin konusunun iki nesne olmasıdır. Dolayısıyla bu fıkrada işlemin her iki konusunun da özellikleri belirtilmiş ve her biri için tapu belgesine atıf yapılmıştır.

Eşdeğer sözleşme

Sözleşme, tüm temel şartlarda anlaşmanın sonucu olduğundan, takasın eşdeğer olup olmadığına dikkat edilmelidir. Eşdeğer bir değişim durumunda koşullar şunları içerir:

birinci tarafın mülkü ikinci tarafa devretme ve aynı zamanda ikinci taraftan karşılığında devredilen başka bir şeyi kabul etme yükümlülüğü;
ikinci tarafın, birinci tarafın mülkiyeti karşılığında kendi mülkünü sırasıyla devretme ve kabul etme yükümlülüğü.

Ek ödemeli sözleşme

Eşit olmayan bir takas olması durumunda, sözleşmenin her bir maddesinin değerinin açıklığa kavuşturulması, değerlerinin belirtilmesi ve mülkiyeti daha düşük değerdeki nesneye devredilen tarafa ödenecek ek ödeme miktarının türetilmesi gerekir. Bu norm Sanat tarafından kurulmuştur. 568 Medeni Kanun.

İşlemin temel şartları aynı zamanda yasaya uygun olarak mülkü kullanma fırsatını elinde bulunduran kişilerin haklarını da içermektedir. Bu nokta, çoğunlukla uygun anlaşma kapsamında değiştirilen yerleşim alanlarıyla ilgilidir. Bu tür kişiler varsa, sözleşmede mülk sahibinin değişmesinden sonra bu kişilerin konutu kullanma haklarının bir listesi belirtilmelidir. Bunlar şunları içerir:

kiracılar;
kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlar ve onlarla birlikte yaşayan kişiler;
bakmakla yükümlü oldukları kişilerle ömür boyu bakım anlaşması kapsamında yıllık gelir alan kişiler;
sahibinin eski aile üyeleri.

Konut binalarını değiştirirken, bunların serbest bırakılmasına ilişkin prosedür sözleşmede belirlenmeli ve belirtilmelidir. Konuttan tahliye şartları ve tamamen boş olması burada belirtilmelidir.

Gayrimenkul (apartman) takas sözleşmesi 2019:

Form aynı zamanda eşit olmayan dairelerin değişimine ilişkin anlaşmayı da dikkate alıyor.

Bazı özellikler

Takas konusu taşınmazın tüm özelliklerini sağlayan sözleşme için devir senedi düzenlenmesi gerekmektedir. Anlaşma metninde belirtilmesi gereken, bunun ayrılmaz bir parçasıdır. Devredilen tüm mülkleri sözleşme konusuyla birlikte listeleyebildiği gibi, durumunu ve varsa kusurlarını da belirtebilir.

Takas işlemi noter onayı gerektirmez. Ancak istisnalar da var. İşlemler noter tarafından tasdik edilmelidir:

reşit olma yaşına ulaşmamış bir mal sahibinin veya sınırlı hukuki ehliyete sahip olduğu tanınan bir vatandaşın katılımıyla;
Arsadaki paylar hariç, gayrimenkuldeki payların elden çıkarılması.

Anlaşma, her bir taraf için bir nüsha ve kayıt makamı için ek bir nüsha halinde düzenlenir. Sözleşmenin tüm kopyaları el yazısı imzayla onaylanmalıdır.

Gayrimenkul (apartman) takas sözleşmesi kapsamında devir ve kabul belgesi:

2018'de bir değişim sözleşmesinin tescili

Takas sonucunda alınan mülkün mülkiyeti, işlemin tarafları arasında ancak devlet tescilinden sonra ortaya çıkar. Bu nedenle, anlaşmayı imzaladıktan sonra her iki değişim katılımcısının da bunun için gerekli belgeleri toplaması ve bunları Rosreestr bölgesel organına sunması gerekiyor.

Rosreestr için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bu tür belgeler şunları içerir:

Bir anlaşmanın kaydedilmesi için devlet vergisi 1000 ruble. ve mülkiyet haklarının tescili - 2000 ruble;
devredilen mülk hakkının devredilmesi ve hakların yenisine tescili konusunda belirlenen formda bir başvuru;
başvuranın kimlik kartı;
değiştirilen mülkün sahipliğini doğrulayan bir belge (Birleşik Devlet Sicilinden alıntı veya devlet tescil belgesi);
değişim sözleşmesi - 3 adet.

Ek olarak şunlara ihtiyacınız olabilir:

ortak mülkiyet takasa tabi ise (noter tasdikli) eşin rızası;
sahibinin reşit olmayan bir vatandaş olması durumunda vesayet ve vesayet makamından izin alınması.

Nereye başvurulur?

Belgeler kayıt için Rosreestr'e uygun yollardan biriyle gönderilir:

şahsen kayıt makamına veya MFC aracılığıyla;
bölümün resmi web sitesindeki taranmış belgelerle birlikte elektronik bir form doldurarak;
bildirim ve eklerin listesiyle birlikte posta yoluyla.

Kayıt süresi, tüm belge paketinin alındığı tarihten itibaren 7 iş günüdür. Rosreestr'de bir takas sözleşmesi kaydetmenin sonucu, vatandaşın yeni alınan mülk için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı almasıdır. MFC aracılığıyla başvuru yapılırken sürenin iki iş günü uzatıldığı unutulmamalıdır.

Bir işlemin iki tarafı dairelerini değiştirmeye karar verirse, bir takas sözleşmesi yaparlar. Bu belgenin bir örneği, hazırlanmasına ilişkin ayrıntılı talimatlar ve devlet kurumlarına kayıt prosedürü - bunların tümü aşağıda sunulan materyalde ayrıntılı olarak tartışılmaktadır.

Bir mülkün diğeriyle değiştirilmesi gibi bu tür işlemler medeni kanunla öngörülmüştür. Ayrıca Medeni Kanun, alım satımda olduğu gibi takasta da aynı kuralların geçerli olduğunu belirtmektedir. Dolayısıyla bu işlemde her bir tarafın aynı anda hem alıcı hem de satıcı olarak hareket ettiği düşünülmektedir.

Maddenin anlamı dahilinde, her vatandaşın mülkünü başka nesnelerle değiştirme hakkı vardır; Ev sahibi daireyi şu şekilde değiştirme hakkına sahiptir:

başka bir daire;
kır evi dahil özel ev;
yazlık ev ve diğer gayrimenkul türleri.

Ayrıca bir daireyi bir araba veya başka bir değerli mülkle değiştirebilirsiniz.

Uygulamada dairelerin “takas” ve “takas” kavramlarına rastlayabilirsiniz. İlk durumda, işlemin, her ne şekilde olursa olsun tasarruf etme hakkına sahip olan gayrimenkul sahipleri arasında gerçekleştiği varsayılmaktadır. Eğer takastan bahsediyorlarsa, devlete ait belediye daireleriyle yapılan bir anlaşmayı kastediyorlar (kiracılar sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiracı olarak yaşıyorlar). Ancak kelimeler sıklıkla her iki anlamda da kullanılıyor ve bu büyük bir hata değil.

Değişim prosedürü sadece sivil değil aynı zamanda konut mevzuatı ile de düzenlenmektedir. Böyle bir operasyon için hem devlet kurumundan (genellikle yerel yönetimden) hem de diğer tüm sakinlerden onay alınması gerekir.

Dolayısıyla takas, gayrimenkul alım satımına yönelik özel bir işlem türüdür. Bunu uygulamak için olağan durumda olduğu gibi aynı belgeler gereklidir. Ancak her şeyden önce tarafların her iki gayrimenkul nesnesinin değerini doğru bir şekilde belirlemesi gerekir:

fiyat aynı ise takas eşdeğerdir;
fiyatlar farklıysa, nakit (veya kredi parası, devlet sübvansiyonu vb.) şeklinde ek bir ödemeyle takas gerçekleşir.

Örnek ve derleme talimatları

Bu belgenin tek bir örneği bulunmadığından taraflar istedikleri formu indirebilir, metni kendi durumlarına göre uyarlayabilir ve imzaladıktan sonra belgeyi yazdırabilirler. Sözleşmenin başlığı, takasın türünü hemen yansıtabilir - eşit veya ek ödemeli. Bu belgeler, ek ödeme olarak para aktarma prosedürüyle ilgili yalnızca bir noktada farklılık gösterecektir.

Tarafların tam adı, sözleşme konusu

Böyle bir işlemin temel koşulları, taraflarının bir açıklaması (tam ad, pasaport verileri) ve nesnenin özellikleridir (adres, mülkiyeti onaylayan belgeler).

Kat maliklerinden her biri hem satıcı hem de alıcı olduğundan dolayı “Taraf” olarak anılmaktadır. Konu, taraflardan her birinin malı diğer tarafa teslim etmeyi taahhüt ettiğini ayrıntılı olarak belirtmelidir. Ayrıca vatandaşların bu mülke sahip olduğunu gösteren belgelere (mülkiyet belgeleri) de atıfta bulunurlar.

Dairelerin maliyetinin açıklaması ve ödeme prosedürü

Taraflar dairelerinin değerini yansıtmalıdır (eşdeğer bir takas yapılsa dahi). Değerlendirme tartışmalı ise özel şirketlerin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Eşit olmayan bir takas durumunda, farkın tutarının yanı sıra ek ödeme prosedürü de belirtilir: ek ödemeyi kim, kime ve nasıl (nakit, banka havalesi, hangi noktada) öder. Aynı paragrafta, tarafların belgelerin hazırlanması ve işlemin tescili ile ilgili tüm masrafları yarıya böldüğünü belirtebilirsiniz.

Tarafların yükümlülük ve sorumlulukları

Ayrı bir madde, işlemin sonucunun tam olarak ne olması gerektiğini belirtebilir; Sahiplerin birbirlerine karşı hangi yükümlülükleri vardır?

gayrimenkul transferi;
nesnelerin teminat veya üçüncü şahısların talepleri tarafından ipotek altına alınmadığını garanti eder;
Binada herhangi bir kusur bulunmamaktadır ve oturuma uygundur.

Son bölüm, bir daire düzenleme ihtiyacını ve olası fesih prosedürünü açıklamaktadır. Sonunda taraflar tam adlarını, pasaport bilgilerini yazarlar ve transkript (soyadı, adının baş harfleri) ile imzalarlar.

Daire değişimi için adım adım talimatlar

Herhangi bir gayrimenkul işlemi potansiyel risklerle ilişkilidir (sahte belgeler, dairede kusurlar, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin kaçırılması vb.). Bu nedenle tanıdığınız veya tanıdığınız kişilerle alışveriş yapmak daha iyidir. Bu mümkün değilse, işlem yaparken özellikle dikkatli olmanız ve gerekirse noter veya profesyonel bir avukatın hizmetlerinden yararlanmanız gerekir.

Adım 1. Gerekli belgelerin toplanması

Sahipler aynı belge setini getirmelidir (gerekli minimum liste belirtilmiştir):

pasaportlar;
daire için belgeler;
takas anlaşması.

Adım 2. Sözleşmenin kaydedilmesi

Bir takas sözleşmesinin kaydedilmesi gerekip gerekmediğine ilişkin yaygın sorular vardır. Aynı zamanda sadece alım satım sözleşmesinin tescile tabi olduğu yönünde bir görüş bulunmaktadır. Bu bakış açısı hatalıdır: Gayrimenkul edinimine ilişkin herhangi bir sözleşme (para için, hediye sonucu, vasiyet yoluyla vb.) zorunlu devlet kaydına tabidir. İşlemin kaydedildiği gün, her iki taraf da şahsen veya noter tasdikli vekaletname altında hareket eden temsilciler aracılığıyla, açıklanan belgelerle birlikte Rosreestr ofisine veya.

Başvuruyu gönderdikten ve devlet ücretini (2000 ruble) ödedikten sonra 5-10 iş günü beklemelisiniz. Daha sonra belgeler hazır olacak: her iki malike de önceki mülkler ve yeni daireler için iptal edilmiş mülkiyet belgeleri verilecek (bu belge artık tamamen artık verilmeyen mülkiyet belgesinin yerini almıştır).

Adım 3. Kişisel gelir vergisinin ödenmesi

Kanun daire takasını bir alım-satım işlemi olarak algıladığından, malikin yeni mülkle birlikte gelir de elde ettiği değerlendirilmektedir. Bu gelir, 1 milyon rubleyi aşan tutarın %13'ü oranında kişisel gelir vergisine tabidir. Örneğin, yeni bir dairenin maliyeti 4 milyon ruble, o zaman mal sahibi 3 milyonun% 13'ünü ödemelidir, yani. 390 bin ruble.

Vergi ödeme son tarihi en geç 15 Temmuz'dur. Bu durumda, 3-NDFL formunda hazırlanmış bir beyanın (30 Nisan'a kadar) sunulması gerekmektedir. Her iki durumda da değişimin gerçekleştiği yılı takip eden yıldan bahsediyoruz. Örneğin, işlem 27 Aralık 2017'de gerçekleşti. Daha sonra verginin 30 Temmuz 2018 tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.

Burada, 2018 yılı için konut değişimine ilişkin bir anlaşma şablonunu sizin için uygun bir formatta görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz. Web sitesinde listelenen telefon numaralarından bize ulaşarak, bu formu doldurmak da dahil olmak üzere her zaman hukuki yardımımızı alabileceğinizi unutmayın.

Yeni örnek 2019

Konut binalarının değişimine ilişkin anlaşma

(anlaşmanın imzalanma tarihi - kelimelerle)

(sözleşmenin imzalandığı yer)

Biz, (vatandaşın tam adı, doğum tarihi, türü ve ayrıntıları), verilen (verildiği tarih, kimlik belgesini veren makamın adı), ikamet ettiği adreste (daimi ikamet yeri adresi) veya birincil ikametgâh), bundan sonra “olarak anılacaktır” A Tarafı", bir tarafta ve (vatandaşın tam adı, doğum tarihi, kimlik belgesinin türü ve ayrıntıları), düzenlenmiş (verildiği tarih, kimlik belgesini veren makamın adı), ikamet ettiği adres ( daimi ikamet adresi veya asıl ikamet adresi), bundan sonra " olarak anılacaktır) B Tarafı" Öte yandan (bundan sonra taraflar olarak anılacaktır), bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. Taraflar, kendilerine ait olan ve taraflarca eşdeğer olarak kabul edilen konut binalarını (bundan böyle "daireler" olarak anılacaktır) değiştirirler; A Tarafı ____________________ adresinde bulunan dairesini B Tarafının mülkiyetine devreder ve B Tarafı ____________________ adresinde bulunan dairesini A Tarafının mülkiyetine devreder.

2. Bu sözleşmenin imzalandığı sırada, ____________________ adresinde bulunan daire, teyit edilen mülkiyet hakkı konusunda A Tarafına aittir (türünü, veriliş tarihini, numarasını ve tapu belgesiyle ilgili diğer bilgileri belirtin).

Daire hakkında bilgi:

Adres ____________________.

Zemin ____________________.

Bu paragrafta belirtilen daire, bu sözleşme kapsamında B Tarafının mülkiyetine geçer.

Bu sözleşme imzalanmadan önce daire B Tarafı tarafından incelenmiştir. Yapılan incelemede dairenin amacına uygun kullanılmasını engelleyecek herhangi bir eksiklik veya kusura rastlanmamıştır.

3. Bu sözleşmenin akdedildiği tarihte, ____________________ adresinde bulunan daire, teyit edilen mülkiyet hakkı konusunda B Tarafına aittir (tapu belgesinin türünü, veriliş tarihini, numarasını ve diğer bilgileri belirtin).

Daire hakkında bilgi:

Adres ____________________.

Genel özellikler ____________________.

Zemin ____________________.

Oda sayısı ____________________.

Yardımcı tesisler ____________________.

Alan _________, konut _________ dahil.

Diğer parametreler ____________________.

(Diğer gayrimenkullerin bir parçası olarak dairenin konumunu tanımlayan veriler de dahil olmak üzere, sözleşme kapsamında alıcıya devredilecek gayrimenkulün kesin olarak belirlenmesini mümkün kılan diğer bilgiler de belirtilir, bu durumda bir apartman binası, örneğin , her odanın alanı, yardımcı tesisler vb.).

Dairenin maliyeti (rakam ve yazı cinsinden tutar) teyit edilen rubledir (belgenin adı ve ayrıntıları, belgeyi düzenleyen makam hakkında bilgi).

Bu paragrafta belirtilen daire, bu sözleşme kapsamında A Tarafının mülkiyetine geçer.

Bu sözleşme imzalanmadan önce daire A Tarafı tarafından incelenmiştir. Yapılan incelemede dairenin amacına uygun kullanılmasını engelleyecek herhangi bir eksiklik veya kusura rastlanmamıştır.

4. Bu sözleşmenin akdedildiği tarihte paragraflarda belirtilen daireler. 2 ve 3, kimseye satılmamış, rehin verilmemiş, ihtilaflı değil ve yasak (tutukluluk) kapsamında değil, bu da teyit ediliyor (belgelerin adı ve ayrıntıları, belgeleri düzenleyen makamlara ilişkin bilgiler).

5. Bu sözleşmenin tamamlanmasından sonra paragraflarda belirtilen dairelerin kullanım hakkı diğer kişilere aittir. 2 ve 3'te, sahiplerin yanı sıra doğrulanmış hiçbir delil yoktur (belgelerin adı ve ayrıntıları, belgeleri düzenleyen makamlara ilişkin bilgiler).

6. Taraflar, paragraflarda belirtilen dairelerin her birinin sözleşme bedeli üzerinde anlaşmışlardır. Bu anlaşmanın 2 ve 3'ü (rakam ve yazı cinsinden tutar) ruble'dir. Daireler ek ödeme yapılmadan değiştirilebilir.

7. Bu anlaşma kapsamındaki maliyetler Taraf A ve Taraf B tarafından eşit paylarla karşılanır.

8. Bu anlaşma kapsamındaki dairelerin mülkiyet hakları, hakların devrinin devlet tescilinden sonra devredilir (gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten kuruluşun adı).

Mülkiyet haklarının devri ile eş zamanlı olarak, emlak vergilerinin ödenmesi, onarım, işletme ve bakım masrafları ve diğer ödemeler de dahil olmak üzere bu haklara karşılık gelen yükümlülükler bu sözleşmenin taraflarına devredilir.

9. Dairelerin fiili devri ve mülkiyetinin alınması aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

Taraf A, bu sözleşmenin 2. maddesinde belirtilen daireyi, bu sözleşmenin (yetkili kuruluşun adı) tescil tarihinden itibaren en geç _____ gün içinde fiilen devreder ve Taraf B fiilen kabul eder.

Taraf B, bu sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen daireyi, bu sözleşmenin (yetkili kuruluşun adı) tescil tarihinden itibaren en geç _____ gün içinde devreder ve Taraf A fiilen kabul eder.

Bu fıkra uyarınca dairelerin devri ve kabulü, Madde 2'ye göre düzenlenen devir senedini imzalayan taraflarca tasdik edilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556'sı.

10. Taraflar, bu sözleşmenin tescilinden önce kendilerine ait olan daireleri, içinde bulunan nesnelerden ve diğer mülklerden en geç ________ tarihine kadar boşaltmak zorundadır.

11. Sözleşmenin yorumlanmasından kaynaklanan anlaşmazlıklar da dahil olmak üzere, taraflar arasında bu sözleşmeden kaynaklanan veya bu sözleşmeyle ilgili olarak ortaya çıkan anlaşmazlıklar, _____________________ mahkemede çözülecektir.

12. Bu sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi, taraflarca Sanatta belirtilen gerekçelerle ve şekilde yapılabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452'si.

13. Bu anlaşma noter onayına tabidir (tarafların talebi üzerine).

14. Bu anlaşma, devlet tescili anından itibaren yürürlüğe girer.

15. Bu anlaşma ____ nüsha halinde düzenlenmiştir; bunlardan biri (kuruluşun adı) _________ adresindeki dosyalarında, biri A Tarafıyla, biri B Tarafıyla birlikte saklanır.

TARAFLARIN ADRESLERİ, BANKA BİLGİLERİ

A Yüzü ___________________________

B Tarafı ___________________________

TARAFLARIN İMZALARI

A Tarafı (imza, tam ad)
"___" ___________ 20___

B Tarafı (imza, tam ad)
"___" ___________ 20___

Değişim sözleşmesinde taraflardan biri, bir ürünün mülkiyetini başka bir ürün karşılığında diğer tarafa devretmeyi taahhüt eder. Daire değişim sözleşmesine katılan taraf, takas edilen mülkün mülkiyet hakkına sahiptir. Bu durumda sözleşmeye katılanlardan her biri verdiği konutun satıcısı, aldığı yaşam alanının alıcısı sayılır.

Bir takas sözleşmesi uygulanırken, konutlar mülkle (bu durumda konutlar) takas edilir, ancak alım satım işlemlerinde olduğu gibi nakit karşılığında takas edilmez. Bir takas sözleşmesi kapsamında tarafların ilişkilerinin yasal olarak düzenlenmesi, alım satım sözleşmesinde olduğu gibi aynı kurallara göre gerçekleştirilir (anlaşmanın konusu, şekli, mülkiyetin devri, tarafların sözleşmeye ilişkin hak ve yükümlülükleri vb.) .).

Konut dairelerinin değişimine ilişkin bir anlaşma yazılı olarak hazırlanmalı ve mülkiyet haklarının taraflar arasında devredildiği andan itibaren devlet tesciline tabi olmalıdır. Sözleşme, sözleşme konusunun özel bir tanımını içermelidir - konut (adres, alan, oda sayısı vb.), Fiyatı ve içinde yaşayan kişilerin bir listesi. Gayrimenkulün devri devir senedine göre gerçekleştirilir.

Daire değişimi uygulamasında “takas” ve “takas” terimlerinin kullanıldığı unutulmamalıdır. Bir daire değişimi ile bir daire değişimi arasındaki fark, bir değişim sözleşmesi imzalandığında, konut mülkiyetinin imzalanan değişim sözleşmesine göre devredilmesi ve bir daire değişimi sırasında kullanım hakkının devredilmesidir. konut kiracıları arasında devredilir ve dairenin mülkiyeti ortaya çıkmaz.

Takas sözleşmesi yapan kişiler, Sanat uyarınca yükümlüdür. Kanunun 228'i, ikamet yerindeki vergi dairesine kişisel gelir vergisine ilişkin vergi beyannamesi ibraz edin.

Daire değişimi konusunda anlaşmaya varıldığında, işlemin imzalanması sırasında öngörülemeyen durumların önlenmesi amacıyla, daha sonraki değişim için tüm şartların belirleneceği bir ön değişim sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Basit yazılı biçimde kendiniz derleyebilirsiniz, ancak bunu bir hukuk bürosunda yapmak daha iyidir. Profesyonel avukatlar belgeleri daha yetkin bir şekilde hazırlayacak ve her iki tarafa da hazırlanan sözleşmenin sonuçlarını açıklayacaktır.

Vatandaşlar, ancak adalet makamlarına devlet kaydı yapıldıktan sonra gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarına sahip olurlar. Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescili için zorunlu bir prosedürün getirilmesi, yasadışı işlemlere belirli bir engel teşkil etmektedir.

Kayıt için belgelerin teslimi mülkün bulunduğu yerdeki kamu hizmet merkezleri aracılığıyla gerçekleştirilir.

Emlak belgeleriÖrnek sözleşmeleri indirin

Lütfen web sitesinde sunulanların ZvonMonetok.ru Gayrimenkul sözleşmesi örnekleri, sözleşmenin konusu hakkında genel bir fikir edinmek ve standart formlarına aşina olmak için gerekli olan örneklerdir ve her özel durumda değişiklik yapılmadan her zaman kullanılamazlar. Bazı sözleşme türleri metin formatında indirilebilir.

Mena

Takas anlaşması- her bir tarafın bir ürünü diğer tarafın mülkiyetine devretmeyi taahhüt ettiği bir medeni sözleşme (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. Maddesi). Alım ve satıma ilişkin kurallar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 30. Bölümü), Bölüm kurallarına aykırı değilse, takas sözleşmesine uygulanır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 31'i ve değişimin özü. Bu durumda taraflardan her biri, devretmeyi taahhüt ettiği malın satıcısı, karşılığında almayı taahhüt ettiği malın ise alıcısı olarak kabul edilir.

Yukarıda tartışılan gayrimenkul satış sözleşmesinin şekli için olduğu gibi, gayrimenkul takası sözleşmesinin şekli için de aynı şartlar geçerlidir. Gayrimenkul değişimine ilişkin bir anlaşma, taraflarca imzalanmış bir belge düzenlenerek yazılı olarak yapılmalıdır. Böyle bir anlaşmanın noter onayı zorunlu değildir.

Sanat uyarınca.

Bir apartman değişim sözleşmesi imzalamanın özellikleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 568'i, takas sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, değiştirilecek malların eşit değerde olduğu varsayılır ve bunların transfer ve kabul masrafları her durumda, değişimi üstlenen tarafça karşılanır. karşılık gelen yükümlülükler. Takas sözleşmesi uyarınca takas edilen malların eşit olmaması durumunda, bedeli takas edilen malın fiyatından daha düşük olan malları devretmekle yükümlü olan taraf, aradaki farkı ödemekle yükümlüdür. Sözleşmede başka bir ödeme prosedürü öngörülmediği sürece, malları devretme yükümlülüğünün yerine getirilmesinden hemen önce veya sonra fiyatlar.

Genel kural olarak, takas edilen malların mülkiyeti, her iki tarafın da ilgili malları devretme yükümlülüklerini yerine getirmesinden sonra, takas sözleşmesi kapsamında alıcı olarak hareket eden taraflara geçer. Ancak Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 570'i, yasa veya değişim sözleşmesi aksini öngörebilir. Gayrimenkul değişimiyle ilgili olarak, yasa özel olarak genel kurallardan farklı kurallar öngörmektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. maddesinin 2. fıkrası, 550. maddesi). Takasa konu olan gayrimenkule mülkiyet haklarının devri, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Federal Kanun” tarafından belirlenen kurallara göre devlet tesciline tabi olduğundan, kapsamında alınan nesnelerin mülkiyet hakları Bir takas sözleşmesi, gayrimenkul takas sözleşmesinin tarafları arasında, mülk transfer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra değil, ilgili hakların devrinin devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar.

Gönderi navigasyonu

PAZARLIK SÖZLEŞMESİ

St.Petersburg şehri.
On dokuz Eylül iki bin on yedi.

Biz, aşağıda imzası bulunan Rusya Federasyonu vatandaşları:
SMIRNOV VALERY SERGEEVICH (erkek), 28 Ocak 1950'de Leningrad şehrinde doğdu, St. Petersburg, Lunacharsky Bulvarı, bina 25, apartman 60'ta yaşıyor, 40 03 540087 pasaportuna sahip, Kalininsky 6. polis departmanı tarafından verilmiş. 01 Aralık 2002 tarihinde St. Petersburg bölgesi (bölüm kodu 782-006),
ve KROTOVA ELENA VIKTOROVNA (kadın), 13 Mart 1960'da Leningrad şehrinde doğdu, St. Petersburg, Komendantsky Prospekt, bina 38, apartman 17'de yaşıyor, 40 05 347418 pasaportuna sahip, 44. polis departmanı tarafından verilmiş. 02 Nisan 2005 tarihinde St. Petersburg'un Primorsky bölgesi (bölüm kodu 782-044),
Bu anlaşmayı şu şekilde yapıyoruz:

Taraflar mülkiyet hakkı yoluyla kendilerine ait olan aşağıdaki gayrimenkulleri takas ederler.

Apartman değişim sözleşmesi nedir: konut değişim sözleşmesi kavramı ve örneği

SMIRNOV VALERY SERGEEVICH, KROTOVA ELENA VIKTOROVNA arsasını ve üzerinde bulunan müştemilatlı konut binasını şu adreste devretti: Leningrad bölgesi, Vsevolozhsk bölgesi, Vaskelovo köyü, Zelenaya caddesi, 12 numaralı ev (on iki).

Arsa 1200 (bin iki yüz) metrekare alana sahip olup, konut arsası olarak sınıflandırılmış olup bireysel konut inşaatına yöneliktir. Arsanın kadastro numarası 47:07:0202008:7'dir.

Arsa üzerinde, tahta çatı katı (A1 harfi) ve veranda (a harfi) ile toplam 81,3 (seksen bir virgül üç) metrekare alana sahip iki katlı kütük konut binası (A harfi), ve bu anlaşma kapsamında devredilmeye tabi olan müştemilatlar: üç tahta baraka (G, G1, G2 harfleri) ve beton halkalardan yapılmış bir kuyu (G3 harfi). Bir konut binasının kadastro numarası 47:07:0202008:128’dir.

Yukarıda belirtilen arsa ve müştemilatlı bir konut binası, 15 Aralık 1999 tarihli, konut binasına sahip bir arsa için Vsevolozhsk noter bölgesi noteri tarafından onaylanan bir satın alma ve satış sözleşmesi temelinde VALERY SERGEEVICH SMIRNOV'a aittir. 1780 numaralı sicile göre Leningrad bölgesi E.K. Firsova. Söz konusu anlaşmanın yanı sıra bir arsa ve müştemilatlı bir konut binasının mülkiyeti, Leningrad Bölge Kayıt Odası'nın Toksovo bölge şubesi tarafından tescil edildi. 27 Ocak 2000 tarih ve 47-01 /38-1/2000-166-1, No. 47-01/38-1/2000-166-3 ve No. 47-01/38-1/2000-166-2, sırasıyla. Tescili onaylamak için, 27 Ocak 2000 tarihli, LO 005 No. 043695 ve No. 043696 serisi hakların devlet tescili sertifikaları verildi.

Taraflar, bu bentte belirtilen arsa ve müştemilatlı konut binasına 350.000 (üç yüz elli bin) ruble değer veriyor.

1.2. KROTOVA ELENA VIKTOROVNA, dairenin mülkiyetini şu adreste bulunan SMIRNOV VALERY SERGEEVICH'e devretti: Leningrad bölgesi, Vsevolozhsk bölgesi, Vaskelovo köyü, Tikhaya caddesi, ev numarası 12 (on iki), daire numarası 19 (on dokuz).

Toplam alanı 67,6 (altmışyedi virgül altı) metrekare olan daire, 1975 yılında inşa edilen beş katlı geniş panelli binanın beşinci katında yer almakta olup, üç oda, bir mutfak, bir banyodan oluşmaktadır. , tuvalet, giriş holü, depo odası ve balkondan oluşmaktadır. Dairenin kadastro numarası 47:07:0202028:358’dir.

Yukarıda belirtilen daire, St. Petersburg Yarkova S.P. noteri tarafından verilen 12 Ocak 2000 tarihli yasaya (form 78AE No. 620497) göre miras hakkı belgesine dayanarak KROTOVA ELENA VIKTOROVNA'ya aittir. N-36 numaralı kayıt için. Dairenin mülkiyeti, 14 Şubat 2000 tarih ve 47-01/38-1 tarihli Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'na kaydedilen Leningrad Bölge Kayıt Odası'nın Toksovo bölge şubesi tarafından tescil edildi. /2000-379-1 ve 14 Şubat 2000 tarihinde LO 005 No. 047335 serisinde devlet hakları tescil belgesi yayınlandı.

Taraflar bu bentte belirtilen daireye 300.000 (üç yüz bin) ruble değer biçmektedir.

2. Tarafların mutabakatı ile takas, ELENA VIKTOROVNA KROTOVA'nın VALERY SERGEEVICH SMIRNOV'a ödediği 50.000 (elli bin) ruble tutarında ek ödeme ile yapılır.
Taraflar, işbu sözleşmeye konu olan gayrimenkulün değerlemesinde yanılmadıklarını teyit ederler.

3. Bu takas sonucunda Leningrad bölgesi, Vsevolozhsk bölgesi, Vaskelovo köyü, Tikhaya caddesi, 12 numaralı ev, 19 numaralı apartman adresinde bulunan daire SMIRNOV VALERY SERGEEVICH'in mülkü haline gelir ve arsa ve arsa bir konut binası, şu adreste bulunan müştemilatlı KROTOVA ELENA VIKTOROVNA'nın mülkü haline gelir: Leningrad bölgesi, Vsevolozhsk bölgesi, Vaskelovo köyü, Zelenaya caddesi, 12 numaralı ev.*

4. Bu sözleşmenin tamamlanmasından önce, takas edilen malın kimseye satılmamış, hediye edilmemiş, rehin edilmemiş, üçüncü kişilerin haklarına yüklenmemiş, ihtilaflı veya yasak (haciz) altında bulunmamış olması.
Taraflar, üçüncü şahısların kendileri tarafından yabancılaştırılan mülk üzerinde herhangi bir hak iddiası olmadığını teyit ederler.

5. Taraflar bu sözleşmeyi imzalamadan önce ödemenin tamamını yapmışlardır.

6. Bu sözleşmenin imzalandığı tarihte ilgili gayrimenkulün taraflarca devri ve kabulü tamamlanmıştır. Tarafların birbirlerine karşı herhangi bir iddiaları bulunmamaktadır. Bu sözleşme aynı zamanda bir devir sözleşmesidir.

7. Taraflar, bu anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren otuz gün içinde, Leningrad Bölgesi Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi Ofisine (bundan sonra kayıt makamı olarak anılacaktır) devlet tescili başvurularını sunmayı taahhüt ederler. Değiştirilen mülkün mülkiyetinin devri.
Her bir tarafın edindiği mülk üzerindeki mülkiyet hakkı, hakkın devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar.

8. Anlaşma taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.

9. Bu anlaşma üç orijinal nüsha halinde hazırlanmıştır; bunlardan birincisi kayıt makamının dosyalarında kalır ve ikincisi ve üçüncüsü, mülkiyet haklarının SMIRNOV VALERY SERGEEVICH ve KROTOVA ELENA VIKTOROVNA taraflarına devlet tarafından tescil edilmesinden sonra düzenlenir.