Arazi belgeleri için kadastro pasaportu edinin. Bir arsanın kadastro pasaportu nasıl alınır? Rosreestr'den çevrimiçi belge alma

Arsa ile ilgili bilgiler kadastro pasaportunda yer almaktadır. Ancak 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren bu belge artık verilmemektedir. 2020'de bir arsa için kadastro pasaportu nasıl alınır? Rosreestr arazi hakkında bilgiyi hangi biçimde sağlıyor?

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor hukuki sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Arsa parselleriyle yapılan yasal işlemler, nesnenin kadastral özellikleri hakkında bilgi gerektirir. 2020 yılında kadastral pasaportları yürürlükten kaldıran mevzuat değişiklikleri yürürlüğe girdi.

Daha önce ilgili belge Rosreestr tarafından yayınlanıyordu. Artık arazi için kadastro pasaportunu nereden alabilirsiniz?

Temel Unsurlar

Kadastro pasaportu arsa Nesnenin kadastro siciline kayıtlı olduğunu ve Devlet Siciline uygun girişin yapıldığını tasdik eder.

Kadastral veri tabanı daha önce Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'nın oluşturulmasından da sorumlu olan Rosreestr tarafından sağlanıyordu.

Bir ve aynı organın iki farklı organa yol açtığı ortaya çıktı bilgi sistemleri, kadastro özellikleri ve hakkında.

Üstelik aynı nesneye ilişkin mevcut veriler sıklıkla farklılık gösteriyordu. Örneğin, bir arsa Devlet Mülkiyet Komitesi'ne kayıtlıdır, ancak Birleşik Devlet Sicili'nde bununla ilgili bir kayıt yoktur veya bunun tersi de geçerlidir.

Bu sorunu ortadan kaldırmak için Rosreestr, bilgi kayıtlarını tek bir veritabanında birleştirmek için 2014'ten beri aktif olarak çalışıyor.

Bu, arsanın fiili mülkiyetine sahip olsa bile vatandaşın arazi hakkını teyit edemeyeceği anlamına geliyor.

Mevcut standartlar

Devleti sürdürmek kadastro tescili Rusya Federasyonu'nda kabul edilen Yönetmelikler temelinde Rosreestr tarafından yönetilmektedir.

Kadastro tesciline ilişkin temel hususlar düzenlenmiştir.

221 sayılı Federal Kanunun 14'üncü maddesinin 4'üncü fıkrası, arazi mülkiyetinin tescili için kadastro pasaportunun gerekli olduğunu belirtmektedir.

Devlet kadastro kaydı arsalar(eski adıyla 122 Sayılı Federal Kanun) dayanmaktadır.

Bu standart, Devlet Mülkiyet Komitesi ile Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı birleştirerek Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin birleşik bir bilgi tabanının oluşturulmasını sağlar.

1 Ocak 2017'den itibaren, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, daha önce geçerli olan kadastro pasaportunun ve Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntının yerini almıştır.

Bir arsa için kadastro pasaportu nasıl alınır?

Özgün tasarımı düşünürsek kadastro pasaportu bir arsa için, belgelerin alınmasından önce kadastro çalışması yapılır.

Yer sahibi, kadastro faaliyetlerini yürütmeye yetkili bir jeodezik şirketi veya özel bir kadastro mühendisi ile iletişime geçmelidir.

İşin tamamlanmasının ardından kadastro mühendisi saha hakkında bir sonuç ve bir sınır planı hazırlar. Bu belgeler, sitenin kadastro kaydına kaydedilmesi için Rosreestr'e sunulur.

Daha önce, bundan sonra mal sahibi kadastro pasaportu almış ve mülkiyetin tescili için tekrar başvuruda bulunmuştu.

2020 yılında kadastro pasaportu verilmesi aşaması kaldırıldı. Artık aynı anda hem arsa hem de mülkiyet tescili için başvuruda bulunabilirsiniz.

Sürecin tamamlanmasının ardından arazi sahibi, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden kadastro özelliklerini ve kayıtlı haklarla ilgili bilgileri gösteren bir alıntı alabilir.

Ekstre ile kadastro pasaportu arasındaki farklardan biri de sınırlı geçerlilik süresidir. Açıklamada yer alan bilgiler yalnızca yayınlandığı anda ilgili kabul edilir.

Bir belgenin ortalama raf ömrü bir ayı geçmez. Ancak bazı yetkililer, süresi birkaç günü aşmayan "daha yeni" bir alıntıya ihtiyaç duyuyor.

Bu nedenle, Birleşik Devlet Sicilinden önceden bir alıntı almaya değmez. Rosreestr'e ilgili bir talep göndererek belgeyi istediğiniz zaman alabilirsiniz.

Gerekli belgelerin listesi

Daha önce, bir arsanın kadastro pasaportu Rosreestr'in bölgesel bölümü tarafından veriliyordu.

Aşağıdaki belge paketi alınmak üzere gönderildi:

• kadastro pasaportu talebi;
• sahibinin/başvuranın pasaportu;
• arazi için tapu/tapu belgeleri;
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

Gönderimden sonra gerekli belgeler Başvuru sahibi, kadastro pasaportunun verilmesi için sunulan sitenin bulunduğu yerdeki Rosreestr veya MFC'den almıştır.

Bireyler için üretim maliyeti kişi başına 200 ruble idi. kağıt belge ve elektronik versiyon için 150 ruble.

2020 için Rosreestr veya MFC'nin herhangi bir şubesiyle iletişime geçmek mümkün hale geldi. Toprak ilkesi geçerliliğini yitirdi, çünkü her şey gerekli bilgiler tek bir bilgi tabanında bulunur.

İlgilenen herhangi bir kişi, bir arsa ile ilgili olarak Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı için başvurabilir.

MFC veya Rosreestr ile iletişime geçtiğinizde size aşağıdakiler sağlanır:

• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı için başvuru;
• başvuranın pasaportu.

Önemli! Başvuruda mülkün doğru bir şekilde tanımlanması için parselin kadastro numarası belirtilmelidir. Aksi takdirde gerekli bilgilere ulaşamazsınız.

Başvuru sahibi, nesneyi tanımlamanın imkansızlığı nedeniyle reddedilecektir. Site numarası bilinmiyorsa Rosreestr Genel Haritasına bakabilir ve siteyi haritadan bularak gerekli bilgileri öğrenebilirsiniz.

USRN'den bir kağıt ekstresi, ödemenin alınmasından sonraki üç gün içinde verilir. Bireyler için maliyeti 750 ruble.

Çevrimiçi olarak nereden sipariş verilir

Çevrimiçi bir arsa için USRN'den bir alıntı sipariş edebilirsiniz. Bunu yapmak için uygun kaynaktaki çevrimiçi başvuru formunu doldurun.

Başvuranın bulunduğu yer ve pasaport bilgilerini belirtmelidir (pasaportun taranmış hali başvuruya eklenmiştir).

Bu durumda sipariş verebilirsiniz. elektronik bildirim makbuz ile e-posta veya kağıt bir belge kişisel makbuz MFC'de.

Bireyler için elektronik bir belgenin maliyeti 300 ruble. Ancak çevrimiçi ekstrelerin her durumda kabul edilmediğini dikkate almanız gerekir.

Bu nedenle, kişisel inceleme için bir belge sipariş ederken veya belgeyi çıkarırken elektronik form oldukça yeterli.

Bir belgeyi çeşitli makamlara göndermek için çoğu durumda, sicil memurunun imzasıyla onaylanmış bir kağıt belgeye ihtiyacınız olacaktır.

Devlet Hizmetleri Portalı

Devlet Hizmetleri portalındaki Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sipariş etmek için öncelikle kayıt prosedürünü tamamlamanız gerekecektir.

Kullanıcı adınız ve şifreniz varsa, kullanıcı Portalda oturum açabilir ve giriş yapabilir. kişisel hesap.

Önerilen kuruluşlar listesinde Rosreestr'i seçmelisiniz (resmi olarak - Federal hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık).

Başvuruyu gönderdikten sonra sistem otomatik olarak kontrol eder. girilen bilgiler ve uygulamayı Rosreestr web sitesine yönlendirir.

Başvuru sahibi, Devlet Hizmetleri portalındaki kişisel hesabında ekstrenin hazır olduğuna dair bir bildirim alacaktır. Belge doğrudan kayıt sırasında belirtilen e-posta adresine gönderilecektir.

Çevrimiçi olarak ekstre siparişi verirken "Kişisel" alma yöntemini seçtiyseniz, en yakın MFC'yi ziyaret etmeniz ve pasaportunuzu ibraz ederek bir kağıt belge almanız gerekir.

Rosreestr web sitesi

Rosreestr web sitesindeki Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak, aşağıdaki eylem sırasını içerir:

1. “Elektronik Hizmetler” bölümünün seçilmesi.
2. “Devlet Vergi Kanununda yer alan bilgilerin sağlanması” sekmesinin seçilmesi.
3. Devlet ücretlerinin ödenmesi (kişisel karttan banka transferi, QIWI e-cüzdan yoluyla ödeme).
4. Bir makbuz yöntemi seçme.

Talep, ödeme yapıldıktan sonra 15-20 dakika içinde işleme alınır. Rosreestr veritabanında arsa hakkında gerekli bilgiler mevcutsa, başvuru sahibine belgenin yakında e-posta ile gönderilmesi veya seçilen alma yöntemine bağlı olarak kişisel bir ziyaretin gerekliliği konusunda bilgi verilir.

Başvuru yanlış doldurulduğunda (belirtilmemiş) veya Rosreestr'de bilgi eksik olduğunda, ekstre verilmesi reddedilir.

Diğer seçenekler

Bir arazi arsası için USRN'den normal posta yoluyla bir alıntı sipariş edebilirsiniz.

Pasaportun noter tasdikli kopyası ile başvuru, değerli bir mektupla gönderilir.

Amaç genişletilmiş bir özet elde etmekse, arazinin tapu belgelerinin kopyaları belge paketine eklenir.

Tamamlanan özet ayrıca postayla gönderilecektir. Ancak posta seçeneği en popüler olanıdır, çünkü aktarım sırasında belge alaka düzeyini kaybeder.

Bahsetmeye değer bir başka sipariş verme yöntemi de Rosreestr Kamu Kartına erişimdir. Bu kaynak, kadastro sicilinde kayıtlı herhangi bir mülkün temel özelliklerini çevrimiçi olarak görüntülemenizi sağlar.

Haritada bulunabilir gerekli alan Kadastro numarası bilinmiyorsa veya alınıyorsa gerekli bilgiler arama çubuğu aracılığıyla. Burada ayrıca Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sipariş edebilirsiniz.

Şahsen nereye gidebilirim?

Bir arazi arsası için Birleşik Devlet Tapu Sicilinden kağıt formunda bir alıntı almak için kişisel bir başvuru gereklidir. Rosreestr belgeyi düzenlemeye yetkilidir ancak MFC aracılığıyla da başvuruda bulunabilirsiniz.

USRN'den bir alıntı almanın şüphesiz avantajı, ihtiyaç duyulduğunda onu sınırsız sayıda sipariş edebilmeniz ve her seferinde güncel bilgi alabilmenizdir.

CP'nin geçerlilik süresi

Bir arsanın kadastro pasaportu, arazinin kadastro kütüğüne kaydedildiği tarihte yalnızca bir kez verilmiştir.

Belge kanunla belirlenmediği için sınırsız olarak kabul edildi kesin tarih eylemler.

Kanuna göre her beş yılda bir zorunlu envanter yapılması gerekiyordu ve bunun sonucunda yeni bir kadastro pasaportu veriliyordu.

Video: bir arsanın kadastro pasaportu - ne için?

pratikte bu norm pratikte gözlemlenmedi. Üstelik yokluğunda önemli değişiklikler site özelliklerinde belgeyi güncellemeye gerek yoktu.

Halihazırda arsa ile ilgili tüm değişiklikler tapuya yansıtılmaktadır.

Bu nedenle, araziyle ilgili herhangi bir yasal manipülasyon yapmadan önce, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı talep etmek gerekir. Maksimum süre Bu belgenin geçerlilik süresi bir aydır.

Arazi SNT'de ise

SNT arazi arsası için kadastro pasaportuna ihtiyacım var mı? Eğer malik bir arsanın mülkiyetini tescil ettirmek istiyorsa, o zaman mülkün kadastro kütüğüne tescili zorunludur.

Ancak yaygın bir durum, sahibinin arazi mülkiyeti ile ilgili belgeleri olması ve arsaya atanmış bir kadastro numarasının bulunması, ancak Rosreestr'deki arsanın sınırları hakkında kesin bir bilginin bulunmamasıdır.

Arsanın kadastro pasaportu 2017 yılı başından itibaren iptal edilmiştir.

Şimdi onun rolü Amerika Birleşik Devletleri'nden bir alıntı tarafından oynanıyor Devlet Sicili Arazinin temel özelliklerinin bir tanımını içeren gayrimenkul (USRN).

Alabilirsin yalnızca Rosreestr'de listelenen parseller için.

Boş zamanınız yoksa veya ofis komplikasyonlarından korkuyorsanız, bir ücret karşılığında vekaletname kapsamında evrak hazırlayacak bir aracı bulabilirsiniz.

Kadastro planı yalnızca araziye verilir. Özünde bu, arsanın özelliklerini yalnızca metinde değil aynı zamanda grafik biçiminde de yansıtan koordinatlara sahip bir site haritasıdır. Pasaportun temel avantajı, nesne hakkında daha eksiksiz bilgilerin bulunmasıdır (envanter sırasında belirlenen değer yansıtılır).

Bir plan almak için, yanınızda bulunan Birleşik Devlet Sicili (veya Devlet Hizmetleri web sitesi Rosreestr) ile iletişime geçmeniz gerekir:

• sicile veri girme ve bir alıntı yayınlama talebini içeren bir uygulama;
• Kimlik kartı;
• iniş hakkını doğrulayan belge;
• sınır planı;
• veri girişini onaylayan makamın kararı (2 nüsha);
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz (bireysel için 800 ruble ve tüzel kişilik için 2400 ruble).

Teslimat gerekiyorsa kağıt formu, bir yöntem seçmeniz gerekiyor. Web sitesi aracılığıyla başvuru yaparken, belge şu şekilde sağlanır: elektronik form. Bu durumda maliyeti daha azdır: 150 ruble. özel bir kişi için ve 300 ruble. tüzel kişilik için.

Ödeme ofiste, Sberbank kasası veya Rosreestr veya Devlet Hizmetlerinin web sitesi aracılığıyla yapılır.

Kendiniz için verilere ihtiyacınız varsa, herhangi bir belge sipariş etmenize gerek yok. Kayıtlı tüm parseller hakkında bilgi içeren Genel Harita kullanılarak her şey çevrimiçi olarak ücretsiz olarak öğrenilebilir.

Neden gerekli?

Rosreestr'e kayıtlı arazi hakkı, plan ve ekstre olmadan tescil edilebilir.

Yeni malik, arsa üzerindeki haklarını yeniden tescil ettiremeyeceğinden tescil olmadan herhangi bir işlem (vasiyet, bağış, satış) yapılamaz.

Bir arsanın kadastro pasaportu gerekirse ayrıca gerekli:

• satın alma ve satış sözleşmesini kontrol edin ve notere tasdik edin;
• bir vasiyetname, miras, hediye seneti hazırlamak;
• araziyi değerlendirin;
• yazlık ev de dahil olmak üzere inşaat ruhsatı almak;
• araziyi teminat olarak devretmek (ipotek başvurusunda bulunurken);
• bir kira sözleşmesi imzalamak;
• sitede inşa edilmiş bir evin sigortalanması;
• hukuki anlaşmazlıkları çözmek.

Bölümler

Eski kadastral pasaportun yerine geçen alıntı 4 bölümden oluşuyor:

• B1— aşağıdakileri içeren 18 sütun içerir:
  • kadastro numarası;
  • envanter değeri;
  • tanım ve arazi;
  • konum, alan, konfigürasyon, kullanım türleri ve kısıtlamalarına ilişkin veriler;
  • adres, mal sahibine ilişkin bilgiler;
  • devlet kaydı için gerekli bilgiler;
  • Daha önce tamamlanan işlemlere ilişkin veriler.
• B2- diyagram (yalnızca arazi etüdünden sonra yapılır, dolayısıyla sayfa boş olabilir);
• B3– kullanım kısıtlamaları ve yükümlülüklere ilişkin veriler (sayfa boş olabilir);
• B4– parçalara ilişkin veriler (bölüm “katı” ise sayfa boştur).

Geçerlilik süresi

221-FZ Sayılı Kanun bir geçerlilik veya son kullanma tarihi tanımlamamaktadır. Bu nedenle beyanın ne kadar süreyle geçerli olduğunu tam olarak tespit etmek mümkün olmayacaktır. teorik olarak sınırsız ve sınırlı bir süre için geçerli değildir.

Aslında, bu yalnızca sitede bir şey değiştiği ana kadar veya hakların veya bir işlemin kaydedilmesi ihtiyacı ortaya çıkana kadar geçerlidir.

Her 5 yılda bir tüm arsaların devlet envanteri yapılıyor, bazılarının değeri değişiyor.

Herhangi bir işlem yaparken veriler güncel olmalıdır. Özetin bir sonraki değerlendirmeden önce alınması durumunda, içindeki bilgilerin güvenilmez olduğu kabul edilir.

MFC veya Rosreestr'den nasıl alınır

Şunlara başvurabilirsiniz:

• MFC veya Rosreestr ile şahsen iletişime geçtiğinizde;
• Rosreestr web sitesi aracılığıyla;
• Devlet Hizmetleri web sitesi aracılığıyla;
• adına vekaletname verilmiş bir temsilci aracılığıyla (noter tasdikli olmalıdır);
• belgeleri postayla göndermek.

Başvurunun öngörülen biçimde olması, ek olarak eklenmiştir:

• sivil pasaport;
• verginin ödendiğini onaylayan bir makbuz;
• mülkiyeti doğrulayan belge.

Kayıt süresi 5 gün.

Arazi kayıtlı değilse belge paketi artıyor.

Uygulama güncellendi:

• sınır planı;
• sınır planının onaylandığını belgeleyen bir sertifika;
• mülkiyeti doğrulayan bir belge;
• kısıtlamaları onaylayan bir sertifika;
• izin verilen kullanımı tanımlayan bir sertifika;
• bir hissenin varlığını teyit eden belge (özsermaye katılımı durumunda).

Kağıt formu şahsen (20 gün sonra) veya bir temsilci aracılığıyla posta yoluyla alınabilir. Çevrimiçi kayıt sırasında beyan elektronik olarak gönderilir.

Değişiklik yapmak mümkün mü?

Değişim sadece mümkün değil aynı zamanda gereklidir. girmeniz gerekir:

• her eyalet envanterinden sonra,
• gerekirse hataları düzeltin,
• alan, konfigürasyon veya sınırlardaki değişiklikler.

Bu, mülkiyet haklarını belgeleyen belgelerin içeriğini kadastro özetinin içeriğiyle birleştirmeyi mümkün kılar.

• Bölerken,
• parsellerin birleştirilmesi,
• ek alan ekleme

yeni bir kadastro pasaportu gereklidir (tercihen ön arazi araştırması ile birlikte).

Değişiklikleri dikkate almak için bir başvuru, pasaport, sınır planı ve sitenin kategorisini belgeleyen bir belge ile ofise başvurmanız gerekmektedir. Değiştirilen sürüm 20 gün sonra alınabilir.

Maliyet nasıl oluşuyor?

Alındıktan sonra görev kağıtözler 200 ovmak. bireyler için ve 600 ovmak. İçin tüzel kişiler.

Elektronik daha ucuz seçenek: 150 ovmak. özel bir kişi için ve 300 ovmak. yasal için.

Toplam maliyet, sınır planı oluşturma maliyetine bağlıdır. Sitenin konumuna, alanına ve sınır işaretlerinin kurulması (geri yüklenmesi) ihtiyacına göre hesaplanır. Hizmetin ortalama maliyeti 10-25 bin ruble.

Bir temsilcinin kayıt için vekaletname kapsamında yer alması durumunda maliyet artar.

Yararlı video

Kadastral pasaportun ne olduğu, ne için gerekli olduğu ve verilmesinin maliyeti hakkında konuşan ilginç bir video izleyin.

Çözüm

Edinmeyle ilgili sorunlar çoğunlukla dikkatsizlikten kaynaklanır - yeterli sertifika yoktur veya bunlarda hatalar vardır. Zaman kaybetmemek için daha önce bu işlemi yaptırmış kişilere danışabilirsiniz çünkü şu anda iptal edilmemiştir.

Tüm bunlardan sonra hala kendi yetenekleriniz hakkında şüpheleriniz varsa, bir arabulucuya başvurmak daha iyidir.

Gayrimenkul ve arazi, Rusya Federasyonu'nda ve tüm dünyada en pahalı nesneler arasındadır. Herkesin küçük bir arazi parçasını bile almaya gücü yetmez. Ancak satın alma işleminden sonra ana masraflar ancak başlıyor çünkü arazinin bakımı da oldukça zahmetli ve pahalı bir süreç. Bu yüzden nadiren kullanılan gayrimenkulleri satmaya çalışıyorlar. Ve arazi en az kullanılıyor.

Tamamlanması gereken çok sayıda belge var. Bunlardan en önemlilerinden biri arsanın kadastro pasaportudur. Bu, belirli bir mülkle ilgili hemen hemen tüm bilgileri içeren bir makaledir. Ayrıca, bu belge yalnızca satış ve satın alma işlemlerinin sonuçlandırılması için değil, aynı zamanda birçok başka işlem için de gereklidir. Bu özellikle bir arsanın kiraya verilmesi, kiraya verilmesi, herhangi bir belgenin imzalanması vb. için geçerlidir. Başka bir deyişle, kadastral pasaportun önemini abartmak zordur. Dolayısıyla alaka düzeyini kaybetmişse acilen yeni veriler içeren bir belge hazırlamaya başlamalısınız.

Bir arsanın kadastro pasaportu nedir?

Arazi kadastro pasaportu, şu adresten alınabilecek özel bir alıntıdır: devlet kadastrosu. Neredeyse içerir tam bilgi kayıtlı olduğu arsa hakkında. İki tür belge vardır:

• Sıradan;
• Tam dolu.

Ancak her durumda, bu belge arazi işlemleri yaparken ve hatta diğer belgelerin işlenmesi için gereklidir. Bu nedenle söz konusu kağıdı edinme ihtiyacını göz ardı etmemelisiniz.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin → Hızlı ve ücretsizdir!

Veya bizi telefonla arayın (7/24):

• Belge Rosreestr'de hazırlanmıştır, bu nedenle bilgileri güncellemek için belirtilen kurumun bölge ofisine gitmeniz gerekir. Arsaların kadastroya tescili kolay değildir. İlgili belgeyi almak istiyorsanız, kadastro pasaportunun kaydı aşağıdaki özelliklere sahiptir:
• Bir belgeyi derlemek için arazi hakkında diğer belgelerde olduğundan daha fazla bilgi kullanılır;
• Belge işleme nispeten hızlıdır; Arazi kadastro pasaportu neredeyse tüm ülkelerde en çok talep edilen belgedir. devlet kurumları

Gayrimenkul fiyatları ile ilgili karşılaşabileceğiniz belediyeler ve diğer kuruluşlar.

Basitçe söylemek gerekirse, kadastro pasaportu gayrimenkulün neredeyse tüm giriş ve çıkışlarını anlatır. Arsanın üzerinde bulunduğunu doğrulayan teknik ve hukuki bir belgedir. kadastro tescili yani her şey sahibinin elinde yasal gerekçeler onu elden çıkarın.

Üzerinde açıklanan birkaç kağıt parçasına benziyor teknik özellikler belge. Geri kalanı ise mülkün grafiksel özelliklerini gösterir. Üstelik gerçekten çok fazla plan, diyagram ve çizim var. Ama bu iyi çünkü söz konusu arazi parçasının tam olarak neye benzediğini görmenizi sağlıyor.

Her sayfada yöneticinin imzası ve mührü bulunmalıdır bölgesel bölünme kadastro otoritesi. Aksi takdirde, bu belgenin bir apartman veya konut binası için verilen aynı belge arasında neredeyse hiçbir ciddi farkı yoktur. Bilgiler neredeyse aynı ve bu belgelerin biçimi de çok benzer. Belki arazi ve coğrafi özellikler nedeniyle site hakkında daha fazla bilgi vardır.

Kadastro pasaportu nasıl alınır?

Kadastro pasaportunun nasıl yapılacağını bulmadan önce açıklığa kavuşturmanız gerekiyor mu? bu prosedürün tam olarak nerede gerçekleştirilebileceği. İÇİNDE bu durumdaÇok fazla seçenek yok. Daha doğrusu sadece üçü:

1. Temas etmek yerel departman Rosreesta. Prensip olarak sadece belgelerin düzenlendiği arsanın bulunduğu yerde bulunan departmana değil, başvuru sahibinin uygun göreceği herhangi bir bölgeye de gidebilirsiniz.
2. Kadastro Odası. Bu, kadastro ile ilgili sorunları çözmek için özel olarak oluşturulmuştur, bütçe organizasyonu son zamanlarda geniş bir popülerlik kazanmıştır.
3. MFC. Çok işlevli merkezler, çeşitli belgelerle ilgili hemen hemen tüm sorunları çözmektedir ve kadastro pasaportu da bir istisna değildir. Ancak bu durumda MFC şubesinin söz konusu sitenin tam olarak ait olduğu bölgede olması gerekir.

Ancak bilgi edinmenin daha hızlı ve daha erişilebilir bir yolunu sevenler için bir alternatif var - Rosreest'in sanal web sitesi. Oldukça uzun bir süredir çalışmaktadır ve kadastral pasaport düzenlemek ve onun hakkında bilgi almak için kullanılabilmesi de dahil olmak üzere birçok yararlı işlev sunmaktadır. Ayrıca sitenin kadastro kütüğüne kayıtlı olup olmadığının kontrolü için de kullanılabilir.

Dolayısıyla, ilk adımı az çok çözdüysek - nereye gideceğimizi seçmek, şimdi bir arsa için kadastro pasaportu almanın ikinci adımını düşünmemiz gerekiyor. Kağıt almak için bir başvuru yazmaktan oluşur.

Başvuru, başvuru sahibinin kendisi veya başvurduğu kuruluşun bir çalışanı tarafından yazılır. Sahibinden gereken maksimum miktar, hangi yolun kendisi için daha uygun olduğuna karar vermesidir. bitmiş belge. Örneğin, bazılarının şahsen teslim alması daha uygun olurken, diğerleri bunun kendilerine posta yoluyla gönderilmesini ister.

Ayrıca kayıt olmak için devlet ücretini ödemeniz ve yapılan ödemeye ilişkin makbuz ibraz etmeniz gerekmektedir. Devlet vergisinin miktarı farklı kişilere göre değişir:

• Belgenin basılı versiyonu 200 ruble (tüzel kişiler için 600 ruble);
• 150 ruble – elektronik belge(Tüzel kişiler için 300 RUR).

Ödeme hemen değil, kayıt tarihinden itibaren bir ay içinde yapılabilir. Çekin diğer belgelerle birlikte ibraz edilmesi tavsiye edilir.

İlgili makama getirilmesi gereken belgeler arasında aşağıdaki evraklar yer almaktadır:

• Başvuranın pasaportu veya vekil onun adına hareket ediyorsa vekaletname ve vekilin pasaportu;
• Bir arsanın mülkiyetini doğrulayan belgeler.

Genel olarak, kararı bir şekilde etkileyebilecek tüm belgeleri sağlamalısınız. Ayrıca, yalnızca kopyaları değil, aynı zamanda bu belgelerin sunulduğu kuruluşun temsilcisinin doğruladığı orijinalleri de getirirler. Her şey yolunda giderse, orijinaller başvuru sahibine iade edilir ve kopyaları başvuruya eklenir. Evraklar alınıp değerlendirilmek üzere kabul edildikten sonra mülk sahibine bir makbuz verilir. Aşağıdakileri belirtir:

• Başvuru tarihi;
• Başvuru sahibine ilişkin bilgiler;
• Başvuru sahibi tarafından sunulan belgelerin listesi.

Belgeler kabul edildikten sonra komisyonun güvenilir bir plan hazırlamak amacıyla alanın ölçümlerini alacağı tarih belirlenir. Bu inceleme uzun sürmez ancak yalnızca sitenin düzeninde değişiklik yapılmışsa veya tescil edilmemiş bir arsanın planından bahsediyorsak gereklidir. Bu durumda muayene gereklidir.

Kadastro pasaportu almak için son tarihlere gelince, bunlar yapılan işin miktarına bağlı olarak hesaplanır:

• 5 gün, zaten kadastroda kayıtlı bir arsadan bahsediyorsak;
• 20 gün, daha önce kadastroda yer almayan arazilerden bahsediyorsak;
• Vaziyet planında değişiklik yapılması durumunda 20 gün.

Ancak aslında bazen sonuçlar için bir aydan çok daha uzun süre beklemeniz gerekir. Çoğu, evrakların nasıl gönderildiğine ve müşterinin bunları nasıl almak istediğine bağlıdır.

2017'den itibaren - Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı

Kadastro pasaportunun tescili 2017 yılının başından itibaren geçerliliğini kaybetmiştir. Artık bu belgenin yerini kadastral pasaporttaki bilgileri birleştiren ve buradan alıntılar içeren daha basit bir sertifika aldı. birleşik kayıt Sağ Yeni belgeye Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı adı veriliyor. Artık resmi olarak kadastro pasaportunun yerini bir arsa alıyor.

EGRN, bölgede bulunan birleşik devlet konsolide bir gayrimenkul kaydıdır Rusya Federasyonu. Arsalar da bir istisna değildir. Bu, ilgilendiğiniz nesne hakkında her türlü bilgiyi alabileceğiniz gerçek, güncel bir bilgi tabanıdır. Şöyle diyor:

• Kadastral veriler;
• Yasal tür bilgisi;
• Yükümlülükler hakkında bilgi;
• Hakkında bilgi dava eğer dünyayla ilgili olsaydı;
• Bir bütün olarak bölgenin tarihi.

Bu yıla kadar kullanıcıların tüm bu bilgileri alabilmesi için iki farklı otorite ile iletişime geçmesi gerekiyordu. Artık bunu yapmak zorunda değilsiniz, böylece kişi zamandan tasarruf edebilir. Ve bu ekstrakt birkaç durumda aynı anda kullanılabilir:

• Davanın çözümü;
• Özelleştirme konuları için;
• Gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılması;
• Arazinin durumunun veya kullanım amacının yeniden tescili;
• Bir bankadan ipotek veya kredi başvurusunda bulunmak.

İki organı birleştirip tek bir alıntı yayınlama kararı çok başarılı oldu. Halen kadastral pasaportu bulunan kişilerin endişelenmesine gerek yok. İşe yarar, ancak bunu yalnızca içerdiği bilgiler geçerliliğini kaybedene kadar yapacaktır.

Bu durumda kullanıcıların zaten sipariş vermesi gerekecek yeni örnek alıntılar, çünkü kadastral pasaportların kaydı tam olarak alıntılar verilmeye başlandığı anda durduruldu. Ancak bu rahatsızlık geçicidir, çünkü mevcut kadastro fiyatı en fazla beş yıl geçerlidir, sonrasında arazi sahiplerinin gidip kayıt yaptırması gerekecektir. yeni belgeler. Yani kısa bir geçiş dönemi yaşıyoruz.

Ekstrakt nasıl sipariş edilir

Prensip olarak, bir arsa için yedek kadastro pasaportu almak üzere herkes talepte bulunabilir; önceki durumun aksine, bu tür bir gayrimenkulle yalnızca mülk sahibi veya temsilcisi ilgilenebilirdi. Burada elde etmek daha kolaydır, çünkü Rusya Federasyonu'nda ikamet etmeyen, yani başka bir ülkenin vatandaşı veya Rusya dışında çok zaman geçiren bir kişi bile ekstre alabildiğinden.

Özellikle ilginç olan, arazinin sahibi olmasanız bile böyle bir belge alabilmenizdir. Dolayısıyla, komşu bir siteye bir alıntıyla ilgileniyorsanız, o zaman herkes bunu sorunsuz bir şekilde alabilir.

Açık şu anda Söz konusu belgeyi edinmenin birkaç yolu vardır:

Her davanın, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı almak için kendi kuralları vardır. Devlet Hizmetleri web sitesinde bir belgenin nasıl alınacağını bulalım.

Gerekli bilgileri elde etmek için aşağıdaki talimatları izlemelisiniz:

Bundan sonra belgeler hazırlanıp belirtilen adrese gönderilecek veya hazır olduklarını size bildirecek ve sizi gelip bunları kendiniz almaya davet edecekler.

Sanal dolaşım şeması oldukça basittir. Sadece tüm belgeleri vb. taşıyın. yalnızca Devlet Hizmetleri için değil, Rosreestr şubesi için de (gerçek veya sanal) gerekli olacaktır. Bu arada, Rosreestr kaynağı hakkında bir belge edinmenin sanal formu, az önce açıklanana çok benzer.

Kişisel itiraza gelince, MFC'ye gidebilirsiniz. Bu iyi seçenek Arsanın bulunduğu bölgede Rosreestr'in şubesi yoksa. Ancak MFC'ler hemen hemen her yerde mevcuttur, bu yüzden bu kadar popülerdirler. Tek yapmanız gereken evrakları asıllarıyla birlikte getirip, başvuru formunu yazmak ve belirlenen sürenin geçmesini beklemek.

Bunun için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• Doldurulmuş başvuru formu;
• Başvuru sahibinin kimliğini kanıtlayan belgeler;
• Noter tarafından onaylanmış vekaletname;
• Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Her şey toplandığında geriye kalan tek şey sertifikanın hazır olmasını beklemektir.

Fiyat nedir

Evrak işlerinin çok pahalı değil, zahmetli bir süreç olduğunu beklemeye alışkınız. Ancak Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı yapılması durumunda, fiyat, işçilik maliyeti kadar yüksek değildir. Ancak bir ekstre almanın ne kadara mal olduğunu öğrendiğinizde, bir arsa için kadastro pasaportu yapmak biraz daha ucuz olduğundan fark hemen fark edilir.

Prensip olarak, fiyatlarda böyle bir artış, açıklamada gözle görülür derecede daha fazla bilgi bulunması nedeniyle ortaya çıktı. Ek olarak, bir alıntı yayınlamaya ilişkin devlet görevi büyük ölçüde bunun ne tür bir alıntı olduğuna ve formatına bağlıdır. Ancak aynı ödeme şekli geçerlidir:

• Elektronik belge bireyler maliyeti yalnızca 300 ruble, ancak tüzel kişiler için maliyeti 950 rubleye çıkıyor;
• Bir kağıt belgenin ödenmesine gelince, bu belge bireyler için 400 rubleye mal olacak, tüzel kişiler için ise maliyet bin rubleye çıkacak.

Gördüğünüz gibi miktarlar o kadar da engelleyici değil. Bu formlar arasındaki fark, kağıt versiyonunun çeşitli işlemlerde kullanılabilmesi, sanal ekstrenin ise neredeyse hiçbir zaman işlem yapmamasıdır. yasal güç. Çünkü eğer biliyorsanız, çözmek için bu belgeye ihtiyacınız olabilir. tartışmalı durumlar, o zaman eksik yapmamak, fazladan yüz ruble ödemek daha iyidir. Sonuç olarak, gerçek ağırlığı olan bir belge alacaksınız.

Teslim alma saatleri

Herkes bir arsa için kadastro pasaportu alabilir. Kural olarak, mevzuatta ekstrenin hangi süre boyunca verilmesi gerektiği belirtilmektedir. bitmiş form. Bu süre üç gündür ancak bazen hafta sonları da sayıldığından önemli ölçüde gecikebilir. Örneğin Cuma günü başvuru yaparsanız yaklaşık bir hafta beklemeniz gerekecektir ve bu minimum süredir.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntıyla birlikte, siparişi veren kişiye, tam değilse de, mülkün sahibi hakkında neredeyse eksiksiz bilgi verilir. Her ne kadar belgenin içeriği onu sipariş eden kişiye bağlı olsa da. Örneğin özel bilgilerin belirtildiği Rosreestr'den bazı bilgiler açıklanmadan kalır.

Örnek ifadeleri buradan indirebilirsiniz:

Reddedebilirler mi?

Kural olarak, bir arsanın kadastro pasaportu sorunsuz bir şekilde verildi ve ekstrenin verilmesinde de herhangi bir sorun yaşanmaması gerekiyor. Ancak yine de zorluklar ortaya çıkıyor ve bunlar belge verilmesinin reddedilebilmesiyle ilgili.

Bir zamanlar kadastro pasaportu üretimi ancak mülk sahibi veya onun yetkili temsilcisi tarafından talep edilmesi durumunda gerçekleşirdi, ancak şimdi her şey biraz farklı. Genişletilmiş bildirimi yalnızca sınırlı sayıda kişi alabilir, ancak neredeyse herkes eksik veri listesiyle düzenli bir bildirim alabilir.

Yani aşağıdaki kişilere sınırlı bilgi verilebilir:

• Sahibi veya maliki;
• Sahiplerin temsilcileri;
• İpotek sahipleri, adli veya kolluk kuvvetlerinin temsilcileri;
• İcra memurları ve noterler;
• Federal yetkililer;
• Arsaların mirasçıları;
• İflas mütevellisi, eğer mal sahibi iflas davasından geçmişse.

Ayrıca aşağıdaki durumlarda alıntı reddedilecektir:

1. Devlet vergisi ödenmedi.
2. Veritabanında taşınmaza ilişkin herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
3. Bilgi kapalı.
4. Arsa tescil edilmemiştir, bu da başlangıçta tescilin yapıldığı ve ancak bundan sonra belge talebinin sunulduğu anlamına gelir.

Diğer durumlarda ekstrakt sorunsuz bir şekilde sağlanır.

Arazi etüdü konuları her zaman maliklerin gündeminde olmuştur. mülkiyet hukuku. Arazi araştırma sorunlarıyla ilgilenen ve Rusya'daki arazi arsalarının tüm veri tabanını saklayan tek kurum Rosreestr Kadastro Odası'dır. Aşağıda açıklayacağız bir arsa için kadastro pasaportu nasıl alınır. Kadastro Dairesine aşağıdaki belge paketinin sağlanması gerekmektedir:

• Başvuru sahibinin pasaportu.
• FUZKK'ın yerel şubesine başvuru.
• Bir arsaya (tapu) sahip olma haklarını doğrulayan belgeler.
• Bir arsanın sınırlarının onaylanmasını sağlayan kanun.
• Fazla ölçülen alanın açıklaması (böyle bir gerçek belgelenmişse).

Arazi için kadastro pasaportu türleri

• . İşlem sonunda arsanın Rusya Federasyonu Kadastro Odasına sizin için uygun bir şekilde tescilini onaylayan bir belge alabilirsiniz. Pasaport, aşağıdaki blokları içeren çeşitli formlardan oluşur:
• Form B1, arazi kaynaklarının kesin alanı, konum adresi ve kullanım amacı dahil olmak üzere arazi tahsisi hakkında bilgi içeren genel bir bilgi sertifikasıdır.
• Form B2 – arsanın şematik haritası. Bu belge, belirlenen düzenlemelere uygun olarak yalnızca arazi etüdünden sonra verilir.

Form B3, B4 – bir arsayı kullanma hakkına ilişkin mevcut kısıtlamalar (takyidat, tutuklama, kiralama vb.) hakkında bilgi içeren bir belge.

• Kayıt olmak için aşağıdaki seçeneklerden birini kullanabilirsiniz:
• Devlet Hizmetleri bilgi kaynağı aracılığıyla itirazda bulunun.
• Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla başvuru.
• Russian Post iletişimleri yoluyla iletişim kurun.
• MFC veya Rosreestr'in yerel şubesi aracılığıyla kişisel başvuru.

Başvurunuzun işleme alınma süresi, başvurunuzu seçtiğiniz yöntemlerden biri ile yaptığınız tarihten itibaren 5 iş günüdür.

Alma gerekçeleri şunlardır:

• kadastro tescili kararı;
• bir arsayı satma, miras bırakma veya bağışlama ihtiyacı;
• ipotek almak (yani arsa teminat görevi görür);
• arsa değerlendirmesi; sahada bulunan yapıların sigortası;
• Bireysel vakalar.

Kadastro pasaportunu nereden sipariş edebilirim?

Aşağıdaki seçenekleri kullanarak kadastro pasaportu sipariş edebilirsiniz:

Kadastral pasaportların üretiminde kim yer alıyor?

Daha önce kadastro pasaportu çıkarma sorunları BTI tarafından ele alınıyordu. Artık süreç kadastro odası tarafından yönetiliyor.

Kadastro dairesinin size pasaport verebilmesi için öncelikle sınır planı hazırlama sürecine başlamanız gerekmektedir. Bu tür sorulardan kadastro mühendisi sorumludur.

Üretim nasıl yapılıyor?

Tüm süreç birkaç adıma ayrılmıştır.

Kadastro pasaportu almak için iletişime geçmeniz gerekecek yukarıdaki yöntemlerden biri V kadastro odası ve şunları sağlayın:

• sınır planı (hazırlık süreci yukarıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır);
• pasaport (aslı ve kopyası);

Adım adım talimatlar

Kişisel varlık

1. Kadastro odasına veya çok işlevli merkeze gelin.
2. Başvuruyu tüm kurallara uygun olarak doldurun (kayıt memuru sizin yerinize her şeyi doldurabilir, sadece imzalamanız yeterlidir).
3. Gerekli belgeleri ekleyin:
   • sınır planı;
   • pasaport (aslı ve kopyası);
   • sitenin hangi arazi kategorisine ait olduğunu gösteren belgenin bir kopyası;
   • arazinin izin verilen kullanım türünü gösteren belgenin bir kopyası;
   • arsanın size ait olduğunu doğrulayan bir belgenin kopyası.
4. Ödemek devlet ücreti bireyler ve tüzel kişiler için sırasıyla 200 ve 600 ruble olacaktır. Kadastro pasaportu almanın maliyetini daha ayrıntılı olarak değerlendirdik.
5. Bundan sonra makbuzu ve pasaportu kayıt memuruna verin.
6. Daha sonra, değerli belgenin alındığı tarihi içeren bir makbuzun alınması gelir (yaklaşık bir hafta beklemeniz gerekecektir).
7. Kadastro pasaportu almak için belirtilen tarihte çok işlevli merkeze veya kadastro merkezine (başlangıçta başvurduğunuz yere bağlı olarak) pasaport ve makbuz ile gelin.

Önemli! Lütfen başvuruyu doldururken son derece dikkatli olun ve arsanın konumuna özellikle dikkat edin, çünkü yanlış doldurulmuş belgeler başvurunuzun değerlendirilmesinin askıya alınmasına neden olabilir. belirsiz süre sen bunu yapmayana kadar.