Konut emlaklarının yabancılaşması. İşlemlerin çeşitleri ve özellikleri. Mülkiyet yabancılaşma - aidatın taşınabilir ve taşınmaz malların yabancılaşması nedir?

Bilgi tabanında iyi çalışmanızı göndermeniz basittir. Aşağıdaki formu kullanın

Öğrenciler, lisansüstü öğrenciler, bilgi tabanını çalışmalarında kullanan genç bilim adamları ve çalışmaları size minnettar olacak.

Http://www.allbest.ru/ adresinde yayınlandı.

Federal Devlet Eğitim

Yüksek Mesleki Eğitim Kurumu

Sibirya Kamu Hizmeti Akademisi

Ders çalışması

Konu olarak: mülk yabancılaşma anlaşmaları: kavram, özellikler, sınıflandırma

Yapıldı:

Kovetskaya i.v.

Kontrol:

Yardımcı k.v.

Novosibirsk 2010.

• Giriş
• Bölüm 1. Genel
• Bölüm 2. Mülkiyet türlerinin özellikleri Yabancılaşma anlaşmaları
• 2.1 Satın Alma ve Satış Antlaşması
• 2.2 Sevgili Anlaşma
• 2.3 MENA Anlaşması
• Sonuç
• Kullanılan kaynakların listesi

Giriş

Böyle çeşitli ve uzak ilişkileri düzenlemek için tasarlanan bağımlılığı ile Satın Alma - Satış, Erkekler, Darimler, Kira ve Yaşam Boyu İçerik Antlaşmaları, bir durumu birleştiriyor: Mülkiyet transferinin ana odağı. Mülkiyetin transferidir (çeşitli koşullarda da olsa), bu anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülüklerin ana unsurunu oluşturur.

Bu ders çalışmasının konusunun ilgisi, medeni hukukta mülkün yabancılaşması için sözleşmelerin, piyasa ekonomisinin ve yasal bir devletin gelişiminin bileşenlerinden biri olarak büyük önem taşıyor. Hayatınızdaki her gün, medeni hukuk tarafından düzenlenen ilişkilerde katılımcılarız, bazen şüphelenmiyoruz.

Konu çalışması, Rusya Federasyonu'ndaki mülkün yabancılaşması alanında gelişen halkla ilişkilerdir.

Dersin konusu, çeşitli bilim insanları ve onay sözleşmeleri alanındaki yasal ilişkilerin düzenlenmesi ve bu tür sözleşmelere göre katılımcılar arasındaki ilişkileri düzenleyen düzenleyici bir çerçevenin teorik hükümleridir.

Dersin amacı, mülkün yabancılaşması, sınıflandırma, bu sözleşmelerin özelliklerinin tahsis edilmesi, yasama sahiplerinin neden belirli bir sözleşme türlerini tahsis edilmesini ve uygulamaların pratik uygulama kapsamı ne olduğunu bulmaktır. .

Hedefine ulaşmak için, aşağıdaki soruları göz önünde bulundurmam gerekiyor: Mülkiyetten yabancılaşma kavramı, mülkün yabancılaşması için sözleşmelerin yasal düzenlenmesi, ayrıca belirli sözleşmelerin özelliklerini göz önünde bulundurun (satın alma ve satış, bağışlar, mena, kira).

İşimde, teorik araştırma yöntemini (yasal edebiyatın ve belgelerin, NPA, monografların, kaynakların ve adli uygulamaların incelenmesi ve analizi), karşılaştırmalı bir yöntem (çeşitli kriterlerin ve gerekçelerin karşılaştırılması) kullanırım.

Dersin çalışmaları iki bölümden oluşur, birincisi, mülkün yabancılaşması için sözleşmelerin yasal düzenlemesini ve sınıflandırılmasını göz önünde bulundurur. İkinci bölüm, bireysel onay sözleşmelerinin özelliklerini içerir.

Bölüm 1. Genel

1.1 Mülkiyet Yabancılaşma Sözleşmelerinin Yasal Düzenlemesi

mülkiyet Anlaşması Yabancılaşma Mena

Yabancılaşma - mülkün başka bir kişinin mülkiyetine devredilmesi; Siparişin sahibinin kendi yollarından biri. Yabancılaşma taburcu edilir (satın alma ve satış) ve bedava (bağış). Esas olarak mal sahibinin iradesi tarafından, onun tarafından mülk sahibi ile sonuçlanan bir sözleşme temelinde yapılmaktadır. Örgütünün devletin gerçek kuruluşunun yabancılaşması veya aksine, organizasyonun taşınmaz malının yasalarca kurulan davalarda devletin durumuna yabancılaşması, planlanan bir eylem için temel teşkil etmektedir. Yasaların sağladığı durumlarda, mal sahibinin iradesine ek olarak yabancılaşma (örneğin, zorla): örneğin, bir vatandaşın sahip olduğu gayrimenkulün yabancılaşması, devletin devletine el koyma (ücretsiz) veya Talep edilmesiyle, yani, mülkiyet değerinin ödenmesi ile (Rusya Federasyonu Sanatının Medeni Kanunu. 149); nötralinin nadiren nöbetleri ve evin içeriği (Rusya Federasyonu Sanatının Medeni Kanunu); Borç kurtarma mahkemesi üzerine ondan ödüllendirilmek için emlak borçlusunu zorunlu olarak satarak.

Antlaşmalar alımları - satışlar, mena, bağışlar, kira, kira ve hayat içeriği, bağımlılığı ile kira ve yaşam içeriği, bu tür çeşitli ve uzak ilişkileri düzenlemek için tasarlanmış, bir durumu birleştirir: Mülkiyet transferinin ana odakları. Mülkiyetin transferidir (çeşitli koşullarda da olsa), bu anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülüklerin ana unsurunu oluşturur.

Mülkiyet transferi, mülkün imhası biçimlerinden biridir. Bu nedenle, bu anlaşmaların ikinci ortak özelliği, mülkün transfer eden kişinin emri üzerinde gerekli yasalara sahip olması gerektiğidir. Genellikle bu mülkün sahibi veya diğer sınırlı gerçek hukukun konusudur.

Mülkiyeti alan kişi, sahibi (satın alma, değişim, bağış, kira) ya da belirtilen mülkün yasal sahibi (Kira, Konut, Kredi) olur. İkinci durumda, yüz, sahibi olmasa da, mal sahibi olmasa da, ilgili sözleşmeye dayanarak mülke sahip olur ve aynı zamanda sahibinin yanı sıra yasal korumanın farkındadır. Bu durum, mülkün devri için ortak bir özellik olarak da tanınabilir.

Mülkiyetin yabancılaşması için sözleşmelerin yasal düzenlemesinin ana kaynağı GK'dır.

Satın alma ile ilgili ilişkiler - Tüm CH. 30 (Sanat. 454 - 566).

GC ile birlikte, diğer federal yasalar aynı zamanda satın alma için ilişkilerin yasal düzenlemelerinin kaynaklarıdır. Bazı durumlarda, GC'nin kendisi, hangi federal yasaların ilgili yasal ilişkilere başvurduğunu gösterir. Örneğin, Perakende Sayfası Antlaşması'nın altındaki ilişkilere - Alıcının katılımıyla satışlar - bir vatandaşın çözülmesi GK, tüketici haklarının korunması ve onlara uygun olarak kabul edilen diğer yasal eylemlerin korunmasına ilişkin yasaları uygulamaktadır ( Kodu). Her şeyden önce, Rusya Federasyonu "Tüketici Haklarının Korunması" Yasası anlamına gelir (9 Ocak 1996'dan itibaren değiştirildiği gibi). Devlet ihtiyaçları için malların tedariki için ilişkiler, Rusya Federasyonu "Federal Devlet İhtiyaçları İçin Ürün Arzı" (19 Haziran 1995'ten itibaren değiştirildiği gibi), Rusya Federasyonu Yasası da dahil olmak üzere devlet ihtiyaçları için malların tedarikine ilişkin yasalar uygulanmaktadır.

Bazı durumlarda, GC'nin hükümleri, Rusya Federasyonu Başkanlarının Satın Alma ve Satışı ile Rusya Federasyonu hükümetinin kararları arasındaki ilişkiyi düzenlemeye izin verilir (yasal eylemler)

Bölüm 31 GK, bana adanmıştır.

MENA Antlaşması'ndan kaynaklanan yükümlülükleri düzenleyen özel kurallar vardır, bu Anlaşmanın özel özelliğini dikkate alır ve diğer şeylerin yanı sıra, Borsa Sözleşmesinin bağımsız doğasında tanıklık eder. Aşağıdaki özel kurallardan bahsediyoruz.

Borsalı malların fiyatının fiyatı için hiçbir koşul olmadığı durumlarda, taraflar arasında yükümlülüklerin yerine getirilmesiyle ilgili maliyetler arasındaki dağılımın, sözleşmenin konusunun olduğu varsayımından devam etmelidir. eşitlik değişimi. Malların transferinin maliyetleri, evlat edinme ve sözleşmenin yürütülmesiyle ilgili diğer eylemleri, sözleşmenin uyarınca ilgili görevlerin (Medeni Kanun'un 568. Maddesinin 1. fıkrası) yönünde her bir durumda çıplak olmalıdır.

Bununla birlikte, sözleşmenin metni, konunun, eşitsiz malların değişimi olduğu anlamına gelirse, malları transfer etmek için sözleşmeye uygun olarak, fiyatı, borsada sunulan malların fiyatından daha düşük olan, Bu mallar için fiyatlar için farkın ödenmesi için ek sorumluluk. Fiyatlardaki ödeme farklılıkları, daha düşük bir fiyata sahip malların transferinden önce veya sonrasında yapılmalıdır.

Satın alma sözleşmesini düzenleyen normlara kıyasla ve Medeni Kanun Anlaşması'nın Mena Antlaşması ile ilgili olarak, Exchange mallarının mülkiyetinin geçişi ile ilgili olarak belirtildiği gibi, Medeni Kanun Anlaşması ile ilgili genel hükümlerle karşılaştırıldığında özel kural. Bu kuralın özü, eğer döviz kurunun yasası veya sözleşmesinin aksi halde verilmemesi durumunda, borsaların mülkiyeti, MENA Antlaşması'nın altındaki görev yapan taraflara, alıcı olarak iletmek için yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra her iki taraf tarafından mallar (Medeni Kanunun 570. Maddesi).

Bazı özellikler, MENA Antlaşması uyarınca elde edilen malların çekilme (evikliği) için sorumluluk başvurusu ile ilgili ilişkilerin düzenlenmesi ile de ayırt edilir (Medeni Kanunun 571'i). Bildiğiniz gibi, Satın Alma Sözleşmesi uyarınca, satıcı, alıcının kendisinin üçüncü şahıslar tarafından yüklenen malları almayı kabul ettiği durumlar dışında, üçüncü tarafların herhangi bir haklarından alıcıya malları ücretsiz olarak aktarmak zorundadır. Bu hüküm, MENA Antlaşması için tamamen geçerlidir. Aynı zamanda, bu yükümlülüğün sözleşme kapsamındaki partiye ihlal edilmesinde, satın alma sözleşmesi kapsamında olduğu gibi, yalnızca karşı tarafını vermemelidir, ancak aynı zamanda malların değişimine getirilen karşı tarafı iade etmek için . Sonuç olarak, eğer ürün bireysel olarak bir şeyse - bazı işaretler, diğer taraftan geri döndürülebilir.

Bağımlılık Düzenlemesi ile Kiralık ve Yaşam Boyu İçeriği Bölüm 33 GK.

Kiralama sözleşmesinin çeşitlerinin iç sınıflandırmasını dikkate alarak, uygun formdaki normlar her birine uygulanmalıdır ve yetersiz ise, "Kira ve ömür boyu bağımlılığı ile ilgili genel düzenlemeler" (§ 1 73 gk).

Ayrıca, mülkün rantların ödenmesi ile ilgili ilişkiler, sanatın 2. paragrafında yer alan doğrudan endikasyonları dikkate alarak. 585 GK, Satın Alma Kuralları ile Düzenlenen 585 GK - Böyle bir mülkün transferi ücretsiz yapıldıysa, kiralık mülkiyetin mülkiyetine göre dengelenmiş bir mülkün mülkiyetine göre telafi edildi. Hemlerde hem de diğer normlar, genel olarak, genel olarak bireysel türler (alt türler) kira sözleşmesindeki kurallar tarafından oluşturulmadığında, ancak aynı derecede yıllık sözleşmenin özüne da aykırı değil. Böylece, satın alma satışlarının standartlarından, transfer edilen mülkün rastgele ölümü riskinin (medeni kanunun 459'u) rastgele ölüm riskinin kullanımına tabi olanlar arasında belirtilebilir, her şeyi serbest bırakma yükümlülüğü Üçüncü şahıslar (Madde 460 GK), alıcıdan aldatma talebinin üçüncü yüzü ile sunumdaki görevler, ona bir şeye transfer (Medeni Kanunun 462'si).

Darman sözleşmesi, bağış ve bağış anlaşması vaadi için sözleşmeyi düzenlemeyi amaçlayan bir dizi özel kural içeren Medeni Kanunun 32'sine adanmıştır. Bağış sözleşmesinin sözleşmesinin bu türlerinin tahsisi, tek bir kritere dayanan katı bir bilimsel sınıflandırmanın sonucu değildir, aksine, bunların her biri ile ilişkili olarak, bu bağış türlerinin özelliklerini yansıtan belirli bir niteliksel özellik seti Özel düzenleme gerektiren anlaşmalar.

Bağlı iştiraki uygulanan bağış normları arasında, özellikle sanattan tahsis edilebilir. 580 GK (sunulan şeylerin bir dezavantajından kaynaklanan zararın sonuçları üzerine) ve sanatın 2. paragrafı. 576 (toplam ortak mülkiyette mülk hediyesine transfer hakkında).

Bağış anlaşması, sanat normlarına adanmıştır. Sanat. 572 - 582 Bölüm 32 GK ve 11 Ağustos 1995 n 135-fz Federal Hukuku "Hayırseverlikler ve Hayırsever Örgütleri". Bağış için bir dizi özel standartlar, 28 Haziran 2004 N 5-FKZ'nin 28 Haziran 2004 N 5-FKZ ve 11 Temmuz 2001 n 95-fz'in "Siyasi Taraflar" nın "referandumunda" ve "

1.2 Mülkiyet Yabancılaşma Sözleşmelerinin Sınıflandırılması

Mülkiyetin yabancılaşması için sözleşmelerin sınıflandırılması, bir dizi önemli görevi çözmenizi sağlar. Aynı zamanda, sözleşmelerin bölünmesi sadece teorik değil, aynı zamanda önemli pratik öneme sahiptir. Sivil ciro katılımcılarının, faaliyetlerinde yapılan sözleşmelerin en önemli özelliklerini kolayca tanımlamalarına ve kullanmalarını sağlar, bu tür bir sözleşmeye uygulanıyor, bu da ihtiyaçlarına uygun bir sözleşmeye uygulanıyor. Sözleşmelerle ilgili mevzuatı sistematikleştirmek, düzenleyici eylemlerin tutarlılığını geliştirmek için bilimsel bir temelde mümkündür.

Sözleşmelerin farklılaşması, hedeflere bağlı olarak seçilen çeşitli nedenlere göre gerçekleştirilebilir.

Sözleşmeler bir tür işlem olduğundan, işlemleri çeşitli türlerde bölerek tabidirler. Dolayısıyla, tüm işlemler için ortak olarak, bölümlerinin doktrini, sözleşmeler için eşit derecede uygulanır.

Hem gerçek hem de elverişli olabilecek ilk sözleşmeleri düşünün.

GK'ya dayalı literatürde, zaten üç bakış açısı vardı. Bunlardan biri kira sözleşmesini gerçek olarak görürken, diğerlerine göre, bu, bir fikir bir sözleşmesidir ve nesneye veya gerçek (hareketli mülkün yabancılaşması ile) veya bir fikir birliğine bağlı olarak (taşınabilir mülkün yabancılaşması ile) ). 1964 GC döneminde, doğal olarak, bağımlılığı olan yaşam içeriği sözleşmesiyle ilgili tüm bu bakış açılarının destekçileri çemberi, kendileri tarafından getirilen bu argümanların yanı sıra, önemli ölçüde daha geniştir.

Nihayetinde gerçek ve fikir birliği için sözleşmelerin bölünmesi, sözleşmeyle ilişkili transferin oynandığı rolün farkına dayandığı bilinmektedir (mülk). Gerçek bir sözleşmeyle, transfer sonucunun gerekli unsurudur ve bu nedenle: transfer yoktur - hiçbir anlaşma yoktur. Buna karşılık, fikir birliği, bir sonucu olarak, iletimin kendisinin sözleşmenin içeriğinin (yürütme) bir unsuru olduğundan, bir şeyin devredilmesinden önce sonuçlandırılmış bir anlaşma olarak kabul edilir.

Belirtilen kriter, bağımlılığı (ve şimdi - kiralamak) ile ilgili yaşam içeriği ile ilgili olarak, kiralık ödemelerle ilgili bir bölümdeki gerçek bir sözleşmenin yasal tanımının, formülün transferleri "transferlerini korumak" olduğu kabul edilmelidir. Mülkiyet "ve fikir birliği -" mülkiyete transfer üstleniyor ".

Bağış anlaşması hem gerçek hem de bir fikir birliği anlaşması olabilir (bağış vaadi). Bağış tarafından bağışın mülke transfer edilmesiyle sonuçlanan bağışın sözleşmesi, yalnızca sonuçta değil, bir hediye vaadi vaadinin konsensüs anlaşmasından farklıdır, ancak aynı zamanda hiç yükümlülükler üretmediği gerçeğiyle de farklılık gösterir. ve bu nedenle gerçek anlaşmalar olarak adlandırılamaz.

Ardından, Akit Sözleşmelerin yoğunlaştığı,

konsensüs anlaşmasına göre, taraflar arasında sözleşmeye (fikir birliği) koşullara ilişkin anlaşmaya varmak yeterlidir.

Bir sonraki Temel İşlemlerin telafi edilmiş ve memnuniyetle ilgili bölünmesi.

Kiranın tazminat sözleşmelerinin sayısı. Bu, kira mükellefini, elde edilen mülk yerine kiralama ödemeleri alıcısına (kira, kira geliri) alıcısına sağlamaya ihtiyaç duyulur. Satış sözleşmesi, alıcı malların belirli bir fiyata ödeme yapması zorundadır. Üye Anlaşması, her tarafın görevlerinin yürütülmesi için bir ücret veya başka bir karşı karşılık gelmesi şartını ifade eder.

Hediyenin armağanı, bağışçının inanılmasından herhangi bir karşılaşmaya sahip olmadığı durumlarda bedava.

Bağış sözleşmesinden itibaren kira sözleşmesi, mülkün mülkiyetinin mülkiyetine yabancılaşmasını üreten kişinin, kira geliri karşılığı karşılama karşılığını talep etme hakkına sahiptir. Satın alma ve satış ve değişim sözleşmelerinin sözleşmeleri, onlara yabancılaşan mülk için kiranın alıcısı tarafından sağlanan tezgahın yapısının niteliği ile karakterize edilir. Satın alma ve satış anlaşması uyarınca, alıcı mallara (taksitle satılan ödeme dahil) belirli bir fiyata öder. Benzer şekilde, sözleşme uyarınca, malların partiler tarafından karşılıklı yabancılaşması, belirli, önceden tahmini bir tazminat için gerçekleştirilir. Sözleşme uyarınca, alıcıya bağlı kira ödemelerinin hacmi belirsizdir, çünkü kirayı ödeme yükümlülüğü, belirsiz (kalıcı kira) veya alıcının (yaşam alanı) ömrü açıktır.

Mülkiyetin yabancılaşmasına yönelik tüm sözleşmeler karşılıklı olacaktır, çünkü her iki taraftaki karşılıklı hak ve yükümlülüklerin varlığını üstlenirler.

Denya her zaman ikili bir anlaşma, yani. Her iki katılımcı taraflardan kararlaştırılmış bir irade gerektirir. Bunun anlamı, Daraltma Sözleşmesinin sonucuna, bir kişinin bir şeyi bir hediye olarak veya mülkiyet hakkını başka bir kişiye iletmesinin tam olarak arzusu olmadığı anlamına gelir. Kesinlikle kesinlikle hediyenin benimsenmesinde rızasını ifade etmelidir.

MENA sözleşmesinin tanımı, karşılıklı olduğunu göstermektedir (bilateral). Borsalar sözleşmesi uyarınca, katılımcıları karşılıklı olarak bazı şeyleri (mallar) birbirlerine aktarmayı, bir tarafı, bir taraf, satın alma fiyatını (para cinsinden), farklı bir şeyin diğer tarafına ödeme yapmak yerine mülke bir şey edinmeyi üstlenirler. Sonuç olarak, bu sözleşmenin partilerinin her biri eşzamanlı olarak, bulaşan mallar ve alıcı için bir fiyat olarak alınan mallar ile ilgili olarak alıcı için bir satıcıdır).

Kira sözleşmeleri, tarafları kira mükellefi ve kiranın alıcısı olan ikili sözleşmelerdir. Kira, bir tarafın (geri kalanının alıcısının) diğer tarafı (kira mükellefi) mülkün mülküne ilettiği bir işlemdir ve kiralık mükellefin, kiralık mülkün Kira alıcısını bir formda periyodik olarak ödeme yapmasını sağlayacak belirli bir miktarda para veya içeriği için para sağlamak.

Satışın satışının tanımından sözleşmenin karşılıklılığını takip eder. Satın alma ve satış, bir tarafın (satıcı) öğeyi (ürünü) diğer tarafın (alıcı) sahipliğine aktarmayı taahhüt ettiği ve alıcı bu ürünü kabul etmeyi ve bunun belirli bir miktarını ödemeyi taahhüt ettiği ikili bir işlemdir. para (fiyat).

Bölüm2. Bireysel onay sözleşmelerinin özellikleri

2.1 Satın Alma ve Satış Antlaşması

Satın alma sözleşmesi, emlak transfer yükümlülüklerini düzenleyen sözleşme türlerinden biridir. Bu, emlak cirosunda satın alma sözleşmesinin yaygın şekilde uygulanmasını açıklar. Satın alma ile ilgili ilişkileri belirleyen durumun açık olması tesadüfen değil. Rusya Federasyonu'nun IV Medeni Kanunu (Bundan sonra - GC) belirli türden inşaat yükümlülüklerine adanmıştır (CH. 30). Esasen Ch'nin yapısı. 30 GK, içinde çözülen sorunların aralığı, normlarının yeri ve hatta dilleri bile, metodolojik yaklaşımları düzenlemeye ve diğer tüm medeni ve yasal sözleşmelere (kira, kredi, sözleşme, ulaşım vb.) Belirledi.

Söz konusu sözleşme, yapısına göre karmaşık, özel kuralların özel kurallarının yardımı ile ilgili olarak belirtilen sözleşmenin sayısız türünün varlığında ifade edilen çeşitli yasal ilişkilerin geniş bir yelpazesini kapsayan, Uygun bağımsız sözleşmenin genel düzenlemesinin çerçevesi.

Böylece Satın alma sözleşmesi - satışlar, yani, sözleşmeler: perakende satış, satış, tedarik, devlet ihtiyaçları, müteahhitlik, güç kaynağı, emlak satışları, işletme satışı için mal malzemeleri.

Satın alma sözleşmesinin amacı, alıcıya bir emtia sunan bir şeyin mülkiyetinin devr edilmesidir. Genel bir kural olarak, sözleşme altındaki şeyin alıcısının mülkiyeti, kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, transfer anından kaynaklanmaktadır. Mülkiyetin yabancılaşmasının devlet kayıtlarına tabi olduğu durumlarda, alıcının mülkiyeti, bu tür bir kayıt anından itibaren, aksi halde belirtilmedikçe (Medeni Kanun'un 223'ü).

Satış sözleşmesi, diğer bazı anlaşmalarla (belirli bir satın alma işlemi türleri) ile ilgili genel bir konsept, bu, bir kişinin bir kişinin başka bir kişinin mülkiyetine devretmeyi taahhüt etmeleri ve ikincisi taahhüt eder. Bu özelliği benimseyin ve ona belirli bir miktar para (fiyat) ödeyin.

Satış sözleşmesinin bu türlerinin tahsisi, öncelikle benzer yasal ilişkilerin en basit ve en uygun yasal düzenlemesinin hedefleridir. İlgili yasal ilişkilerin benzerlikleri, yasama sahiplerinin, GC'nin genel hükümlerinin, satın alma sözleşmesini düzenleyen (Sanatın 5. 454) düzenleyerek bağlı ortaklığa maruz kaldığı bir kural oluşturmasına izin verdi. Böyle bir yaklaşım, yasama sahiplerini, bu antlaşmaların çoğunu düzenleyen aynı normları çoğaltma ihtiyacından, bağımsız bir doğanın satışı yapılması durumunda, bunları karşılama durumunda kaçınılmaz olacak aynı normları yeniden oluşturma ihtiyacını karşıladı. Bu anlaşmaların satın alma ve satış için ayrı bir sözleşme türü olarak göz önüne alındığında, GK, düzenli yasal ilişkilerin özelliklerini göz önünde bulunduran özel kuralların bu antlılarıyla ilgili olarak nitelikli işaretlerinin ve kuruluşlarının endikasyonunu yalnızca sınırlandırabilir.

Bireysel satın alma sözleşmesini ayırt etmek için birleşik kriter yoktur. Satın alma sözleşmesini ve ayrı türlerini düzenleyen Bölüm 30 GK, bir başka prensibe dayanıyor: karakteristik özellikler (niteliksel olmayan işaretler), uygun anlaşmayı ayrı bir satın alma türünde tahsis eder, belirli bir sözleşme türleriyle ilgili olarak belirlenir. satış. cins ve türler.

Mahkemelerin yüzleştiği ana sorun, şartlandırılmış yabancılaşandan mülkün satın alınmasıyla ilgilidir. Sık sık, sık sık bulunur, bu konuda, tartışmaların çözülmesinin bazı konularında Rusya Federasyonu Plenum'un bir çözünürlüğü var. Mülkiyet haklarının ve diğer reel hakların korunmasıyla ilgili olarak, 25 maddesi, mal sahibinin mülkiyetinin mülkiyetinin mülkiyetinin mülkiyetine, bu mülkiyetini kazanan kişinin yasadışı mülkiyetinden başvurmasını sağlar.

Bu durumları çözme uygulaması çok fazla anlaşmazlığa neden olur. O.yu. SKVORTSOV, doğrudan şarap sözleşmesiyle ilgili kuralların tasarımındaki kusurları, hangi "mülkiyet haklarının olumsuz kazanılması veya geçersiz işlemler olan yasal olarak kısır olan gerçeklerin mülkiyeti ile meşrulaştırılması gerçeğine yol açar." Sahibi ve vicdani alıcı arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesi uygulamasında, sanat tarafından belirlenen kısıtlamaları atlayarak, iadesi ve mülkün mal sahibi tarafından getirilmesi durumları. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 302'si ve sahibinin mülkün yabancılaşması üzerindeki işlemin bir üyesi olmamasına rağmen, bu izin verilmemektedir.

Analiz edilen durumda, her iki taraf da mülkiyetlerini korur. İkinci parti mülkiyet hakkına sahipti, ancak gerçek mülkiyetin kaybolduğu, iyi niyetteki ilk taraf, işlemin mülkiyetini satın aldı ve oldukça mantıklı ve başka bir mal sahibi görünene kadar kendisini sahibi olarak kabul etti. Ve bir şeyin iki değeri olmadığı için, tarafların neyin korunması gerektiğini ve nasıl korunmayı reddetmeleri gerektiğini belirlemek gerekir.

Adli uygulamadan bir örnek vereceğim.

Mülkiyetin bir başkasının yasadışı mülkiyetinden (rüzgar öncesi dava) kurtarılması talebi, emlak satın alma sözleşmesinin yasaların gerekliliklerini ihlal etmesi nedeniyle mahkemeden memnundur.

OJSC "SF", tahkim mahkemesine, bireysel bir girişimci hakkındaki talebiyle itirazda bulundu. Mistanavenko I. F. Gayrimenkul - konut olmayan tesislerin geri kazanılmasında.

Davacı, Davalı ile sonuçlanan satış sözleşmesinde, sanıkla sonuçlanan satış sözleşmesinde, yalnızca başka bir mülkün kompozisyonundaki boyut ve konumu göstermeden, konut dışı tesislerin adresi ile ve bunun temelinde belirtilmiştir. Sözleşme ima edilmedi. Aynı zamanda, IP Magnavenko I. F.'nin mülkiyetinin devlet kaydı üretildi.

Davanın tüm materyallerini değerlendirmiş olan Mahkeme, JSC "SF" argümanları ile kabul etti, çünkü yasa, tarafları tüm temel koşullar için koşulları üzerinde anlaşmaya varılmışsa, sözleşmenin kararlı olduğu düşünüldüğünü düşünür. Mülkiyetle ilgili gayrimenkullerin satış ve satın alma sözleşmesi, işaretleri ve konumu üzerinde önemlidir ve bulanık bir gösterge onun önemsizliği anlamına gelir.

Yukarıda belirtilen gerçeklere dayanarak, Mahkeme, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 302'si, JSC "SF" iddiasını IP Magnanenko I. F. Gayrimenkulün imha edilmesi hakkında memnun etti.

Satış Antlaşması - Ulusal Ekonomik Faaliyet Sisteminde Bağımsız Bir Medeni Hukuk İlişkileri Kurumu. Bugün satın almak ve satmak en yaygın sivil ciro sözleşmesidir. Malzeme ürünlerinin emtia formundaki hareketi, herhangi bir yükümlülüğün temelini oluşturan, satış ve satış sözleşmesinde en saf haliyle, doğrudan içeriğidir. Modern haklardaki bu kurumun özel anlamı, uygulamasının genişliği olan büyük esneklikten kaynaklanmaktadır, çünkü esasen alım satımı en iyi stok değişiminin en evrensel şeklidir.

Koşullaştırılmış yabancılaşandan mülkün kazanılması durumunda adli uygulamada ortaya çıkan sorunların çoğu, sanatın genişletme yorumundan kaynaklanmaktadır. Medeni Kanunun 168'i. Bu makalenin içeriği, tüm işlemleri unsurlarının herhangi bir maliyetiyle "sıkmaya" çalışıyor. Böyle bir yorumlama muhtemelen, "sadece yasaların doğrudan izin verilen şeyin izin verdiği", ilkenin tahakkuk ettiği zaman boyunca ortaya çıkan adli ve avukatlarımızın genel olarak bilinçlendirilmesinden kaynaklanmaktadır. Kısmen bazlı ilişkilerde, zıt prensip koşulsuz olarak hakim olması gerektiği gibi görünüyor: "Tüm bunlar doğrudan yasaların yasaklanmasına izin verilmiyor." Belirtilen prensibin hareketi, elbette ve sanatın altındaki işlemin ihmali hakkında ne konuşacağınızdan kendini göstermelidir. Rusya Federasyonu'nun medeni kanununun 168'i yalnızca belirli norm bulunduktan sonra, işlem şartlarından herhangi birini yasaklayabilir.

2.2 Sevgili Anlaşma

Modern medeni hukukta, bağış sözleşmesinin aşağıdaki yasal tanımını içerir: Hediye Sözleşmesi, bir tarafın (bağış) raporlarının serbest bırakılması veya diğer tarafa (ait olması) iletmek için bir sözleşme olarak kabul edilmektedir. mülkiyet veya mülkiyet hakkı (gereksinim) veya üçüncü bir tarafa veya özgür ya da ücretsiz veya onların önündeki mülkiyet sorumluluklarından veya üçüncü bir taraftan (Sanatın 1. Paragrafı. 572 GK) serbest bırakılmasını taahhüt eder.

Medeni Hukuk Sözleşmeleri sisteminde, bağış anlaşması, bu kapasitede nitelendirilmesine izin veren bazı karakteristik özelliklerin varlığı nedeniyle, ayrı bir tür sözleşme yükümlülüklerinde tahsis edilir. Bu özellikler, bağış sözleşmesinin aşağıdaki özel özelliklerini içerir:

1) Şifa;

2) Buna inanılan mülkteki bir artış, yeteneğinin mülkiyetindeki artış, donörün özelliğini azaltarak gerçekleşmelidir;

3) inanan mülkü ileten veya yükümlülüklerden muaf tutulan bir Donanın varlığı, ikincisi verme niyetini, yani kendi mülkiyetinin pahasına olan mülkü arttırın;

4) Bir hediye almak için onam verilir.

Bağış sözleşmesinin karakteristik belirtilerinin isimleri arasında, ana özelliğin bu sözleşmenin hayaletinin bir işareti olduğu belirtilebilir. Kalan işaretler gereklidir ve belirli bir anlamda bağış sözleşmesinin bağımsız özellikleri. Bu yargı, iç medeni hukuk doktrini için de dahil olmak üzere, esnaf için geleneksel olarak.

Medeni hukuk, hem gerçek hem de konsensüs anlaşmasının (cüretkar vaadi) modeli üzerine cüretlilik anlaşmasının sonuçlanmasına izin vermektedir. Bağışlanma sözleşmesi, Donel tarafından mülke aktarılmasıyla sonuçlanan sözleşmesi, yalnızca sonuçları zamanında değil, aynı zamanda hiç de yükümlülükleri üretmediği gerçeğiyle, Konsensüs Anlaşması (cüretkar vaadi) farklılık gösterir. ve bu nedenle gerçek anlaşmalar olarak adlandırılamaz. Yasal doğada, böyle bir bağış sözleşmesi "sözleşmeli işlem", yani Donörün mülkiyetinin sona ermesi ve yetenekli mülkiyet mülkiyetinin ortaya çıkması için temel teşkil eden yasal gerçek. Belki de bu yasal gerçeğin yalnızca mülkiyet transferinin (yöntem) temeli olarak değil, aynı zamanda sözleşmeye de bağlı olduğu tek nedeni, bağışın uygun hediyenin rızasını alması için de gereklidir. Bu durumda Medeni Hukuk Sözleşmesinin (Yasal Sözleşmeler ve Sözleşme Sözleşmesi) diğer tüm özellikleri yoktur.

Sevgili Anlaşmanın, Donel eylemlerinden oluşan karmaşık bir konuya sahiptir: hediye, görevden muafiyet, - ilk tür veya yasal nesnenin amacı olarak adlandırılan mülkün (işler, doğru, görevler) olarak adlandırılan genellikle ikinci nazik nesne veya malzeme (şeylerle ilgili olarak) bir nesne olarak adlandırılır.

Medeni hukukun konuları tarafından tanınan herhangi bir kişi bağışçı olarak görev yapabilir ve bağış sözleşmesi uyarınca yeteneklidir: vatandaşlar (bireyler), kuruluşlar (tüzel kişiler) ve devletin (Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlıkları) ve belediyeler. Konu çizgisine göre bağış sözleşmesinin tuhaflığı, bazı medeni hukukun konularına bağlı olarak, bağışla ilgili ilişkilere katılım için yasaklanma ve kısıtlamalar için mevzuat kurulmuştur.

Örneğin, yasama görevlisi, tamamen haklı olan ticari kuruluşlar arasında bağışla yasaktır. Böyle bir hediyenin yasaklanması, var olan organizasyonlar arasındaki gratuitous mülkiyet ilişkilerinin, bir kar elde etme amacıyla üretildiği, genellikle anormal ve alacaklılarının zararına kullanılabileceği gerçeğine dayanarak kurulmuştur. devletler.

Bağış sözleşmesi şekli için gereklilikler Bağış sözleşmesinin türüne ve bağış nesnesinden kaynaklanmaktadır.

Sözleşmenin içeriğine ilişkin olarak, hediyenin vaadi sözleşmesinin, bağışın yeteneğine bağışın nesnesini iletmek ve bu yükümlülüğe karşılık gelen bu yükümlülüğe karşılık gelen bu yükümlülüğe karşılık gelen bağışın tek taraflı bir yükümlülüğü yarattığı söylenebilir. donör. Dorvment Anlaşmasının tuhaflığı, genel kuruluşun, Hukuk tarafından kurulan davalar dışında (Medeni Kanun'un 310 Maddesi) istisnası dışında, genel yükümlülüğün tek taraflı sonlandırılmasının kaldırılmasının kaldırılmasında, Dorvment Anlaşması'nın tarafları Dorvmenlik sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüğün tek taraflı sonlandırılmasına yönelik geniş haklarla.

Sunulan bir mülkün sevgili olarak aktarılmasıyla yapılan bağış sözleşmesi gelince, böyle bir hediyenin sözleşmeli doğası sadece yetenekli mülkün iletiminin, hediyenin benimsenmesi için ikincisinin rızasını gerektirdiğini ifade eder.

Bağış sözleşmesinin bir başka özel özelliği, diğer tüm sivil yasal sözleşmelerden ayırt ederek, bağışçıya ve varislerine hediyeyi iptal etme olasılığıdır.

Temel sorun, hediyenin (ya da yokluğunun yokluğunun yokluğunun) olduğu sorusudur veya mülkün bedelsiz kazanımının rızasıdır. Dahası, bu konu, tarafların ön sözleşmesine dayanarak, ancak hediyeyi doğrudan yeteneğe ileterek, bu konuda taahhüt edilen cesaretle ilgili çok önemlidir.

Hediye yükümlülüğü biçiminde taahhüt edildiği durumlarda, yani Mülkiyetinin inandığı lehine, mülkünün yabancılaşması üzerine yazılı yükümlülüğün bağışını vermek, kabul edilmeksizin kabul edilmeksizin, kabul edilen taahhütlerin yanı sıra anlaşmaların daima tarafların anlaşmasına dayanır. Hediyenin evlat edinilmesi veya yetenekli rızasının kabulü, herhangi bir bağış sözleşmesinin gerçekliği için bir önkoşuldur, çünkü böyle bir gereklilik bağışın kendisinin özünden ima etti.

Aynı zamanda, bağış, öncelikle mülkün mülkün yabancılaşmasına yönelik olmamak üzere, bir kişinin karakteristik eylemlerinin bir istisnasıdır, bu nedenle tamamen ilgisiz olabilen özel motivasyonlar olmadan bağış yapılmaz (teşekkürler, aşk vb.) veya farklı faydalar ve hatta ahlaksız amaçlar elde etmeyi amaçlayabilir (rüşvet, günaha vb.).

Ancak asıl şey, bu işlemden kaynaklanan yasal sonuçlara bakılmaksızın, bağışçı ile bağış komisyonu komisyonu, bağış komisyonu arasında ve sonrasında, bağış komisyonu arasında ve sonrasında, bağış komisyonu arasında bilinen bir ahlaki özelliklerin bir ilişkisi olmasıdır.

Bazı durumlarda bağışlar sınırlıdır veya yasalarca yasaktır. Madde 575 GK, maliyetin 5 asgari ücreti geçmeyen ve daha pahalı olan sıradan hediyeleri ayırt eder. Hediyeler, minimum 5'ten fazla ücretin ödenmesine izin verilmemesi: 1) Genç ve vatandaşlar adına aciz olarak kabul edilemez, yasal temsilcileri; 2) Bu vatandaşların tedavisi, içeriği ya da eğitimi, eşleri ve akrabaları üzerindeki vatandaşlar tarafından terapötik, eğitim ve diğer sosyal kurumların çalışanları; 3) Resmi görevlileri ve resmi görevlerin performansıyla bağlantılı olarak belediyelerin memurları ve çalışanları; 4) ticari kuruluşlar arasında.

Memurlar tarafından resmi görevlileriyle bağlantılı olarak veya resmi görevlerin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak hediyeler yasaklanması sorusu, 27 Temmuz 2004 tarihli "Rusya Federasyonu Devlet Kamu Hizmeti" nin Federal Kanunu'nda çözüldü. Sanata göre. Hukukun 17'si Kamu görevlisi, resmi görevlerin performansı ile ilgili bireylerden ve tüzel kişilerden (hediyeler, para ücretleri, krediler, hizmetler, eğlence, rekreasyon, nakliye masrafları ve diğer ücretler ödenmesi) tarafından ücret alma hakkına sahip değildir. Sonuç olarak, yasak sıradan hediyelere kadar uzanır. Memurların, resmi görevlerinin performansı ile ilgili olmayan hediyeler alma hakkına sahiptir.

Rusya'daki mevcut medeni hukuka uygun bağış sözleşmesi, bağış sözleşmesinin sonlandırılması olarak böyle bir kavram içermez. Bunun yerine, bağışın belirli durumlarda bağışı iptal etme hakkına sahip olduğunda veya bağış sözleşmesinin tanınması için "bağış iptali" konseptine sahiptir. Bununla birlikte, "Bağış Sözleşmesinin Sonlandırılması" terimi, yasal pratikte oldukça sık kullanılır.

Dorvment Anlaşmasının ayırt edici bir özelliği, gönüllüdür; Kanun, bir kişiyi böyle bir anlaşmayı sonlandırmaya mecbur olma fırsatını sağlamaz.

Adli uygulamadan bir örnek düşünün.

Alekseevsky Bölge Mahkemesinin tanımı, N.'nin iddiayı reddettiğine göre, yerleşim anlaşmasını onayladı ve M., Sokakta 94 evde bir apartman dairesi vermeyi taahhüt eder. Alekseevka'daki Mayakovsky, mülkiyet hakkına ona ait.

Tanımı iptal ederek, Presdium aşağıdakileri göstermiştir.

Dünya Sözleşmesini onaylarken, mahkeme bundan devam etti ve elde edilen küresel sözleşmenin mevcut mevzuata aykırı olmadığını düşündü.

Dünya Anlaşmasının metninden, N.'nin iddialarını M.'ye ve Alekseevsky ilçesinin idaresini reddettiği ve M., sırayla davacıyı tartışmalı bir dairede vermeyi taahhüt eder.

Sanata göre. 472 Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'ndan 572 Borvet Antlaşması uyarınca bir parti, mülke veya mülkün diğer tarafına veya mülkün kendisine veya üçüncü bir tarafa aktarılmasını taahhüt eder.

Bu hükümlerin, Darment Anlaşmasının ayırt edici özelliğinin gönüllüliği olduğu ve dolayısıyla M'nin sonuçlandırılması zorunlu olduğu görülmektedir. Bu sözleşme mümkün değildir.

Rusya Federasyonu'nun Sivil Prosedür Kanunu'nun 39. maddesi, Mahkemenin davayı iddiadan reddetmesini kabul etmemesi, davayı kabul ederek iddiayı kabul etmemesini sağlayamaz ve bu, bu yasaları çelişirse, tarafların dünya sözleşmesini onaylamaz veya başkalarının haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ediyor.

Bu gibi durumlar altında, Dünya'nın M'nin yükümlülüğü ile ilgili olarak göstergesi, dairenin bir dairesini sonucuna varmak için Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun hükümlerine aykırıdır.

Dorvment Anlaşması'nın konusu, bu Antlaşmanın tek önemli şarttır. Mevcut mevzuat, konusuna bağlı olarak çeşitli bağış anlaşmaları tahsis etmemektedir. Özellikle, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun düzeyinde ayrı bir paragrafta veya gayrimenkul bağışını düzenleyen bölümün altındaki en azından ayrı bir makalede özel bir düzenleme almadı.

Sanatın 3. paragrafına göre. 575, memurlar ve belediyenin çalışanları tarafından resmi görevleri ve resmi görevlerin performansı ile bağlantılı olarak bağışları tarafından yasaklanmaktadır. Ancak bu kişiler, en fazla beşten fazla ücrete tabi olmayan sıradan hediyeler verebilir. Bu medeni hukuk normu mevzuatla tutarsızdır. Üstün yetenekli, listelenen organların yetkilisi ise, mülkün veya mal avantajlarının alınması, rüşvet (rüşvet) ve ilgili işlemin boyutundan bağımsız olarak rüşvet veya ticari rüşvet almak üzere nitelendirilir. Medeni ve cezai mevzuat arasındaki anlaşmazlıklardan kaçınmak için, sanatın 3. paragrafında değişiklik yapılması gerekecekti. 575, yani, görevlilerden bağımsız olarak, görevlilerin ve diğer bir organizasyonda yönetimsel işlevleri yerine getiren kişilerin bağışlanması yasaktır. ve hediyenin değeri.

2.3 MENA Anlaşması

Dünyada olanların, medeni hukukun (gelişmiş hukuk ve düzen dahil) en son kodlamaları, borsalar sözleşmesiyle ilgili olarak, belirtilen şunları belirtti: İlk önce, Borsa Sözleşmesinin sözleşmeyle birlikte onaylanması için Satın Alma - Satış; İkincisi, değişim sözleşmesini düzenlemeyi ve böylece satın alma sözleşmesini düzenleyen ilgili standartların etkisiyle hariç tutulan özel kurallar dairesinin genişlemesinde.

Özel Kuralların GC'sindeki Mena Antlaşması'na (az olsa da) varlığı, yasama kurumunun bu sözleşmenin bu sözleşmeye oranının bağımsız bir sivil kanun sözleşmeli yükümlülükleri olarak oranın sadece bir yüzyıllık sivil geleneğine bir haraç olmadığını göstermektedir. Ayrıca, aynı zamanda, medeni ve yasal ilişkilerin sözleşmeli düzenleme sisteminde sözleşmenin anlayışının yanı sıra, bu yasal ilişkilerin detaylı düzenlemesinin arzusunun yanı sıra, bunların tüm özelliklerini göz önünde bulundurularak.

Mena Antlaşmasının Medeni Kanun Ailesi'ndeki bağımsız doğası, satın alma ve satış sözleşmesine en yakın olan diğer sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin belirli bir tür sözleşmelerinin tahsis edilmesini ifade eder. Bu anlamda, değişim sözleşmesinin aşağıdaki ana belirtileri çağrılabilir.

İlk olarak, ceza sözleşmesi, mülkün transfer edilmesine yönelik sözleşmelerin sayısını belirtir (aynı kategorinin satın alma sözleşmeleri - satış, bağışlar, krediler, kira, krediler, kiralamalar ve diğerleri) ve böylece yürütme çalışmaları için sözleşmelerden farklıdır ( Örneğin, bir üst üste ve diğerleri için), hizmetlerin sağlanması için (Komisyon, Devreye Alma, Ajans, Taşıma - Yönlendirme Hizmeti ve Bazıları) ve Kurucu Sözleşmeleri (örneğin, basit bir ortaklık).

İkincisi, Borsa Anlaşması uyarınca, değiştirilen mülk, karşı tarafın mülküne (ve uygun şekilde, uygun şekilde, uygun şekilde) aktarılır. Bu işaret, mülkün mülkiyeti ve kullanıma aktarılması veya yalnızca karşı tarafını (Kira, Kredi) kullanması için mülkün devredilmesi için yapılan sözleşmelerden değişim sözleşmesini sunmanıza olanak sağlar.

Üçüncüsü, diğer ücretli sözleşmelerden, sözleşmenin yanı sıra, mülk de bir karşı tarafın mülkiyetine (Satın Alma, Kredi) devrediliyor, ceza sözleşmesi, karşı yardımın karakteri ile karakterize edilir.

Kredi Anlaşması uyarınca, genel işaretler tarafından belirlenen bir miktar para veya belirli bir mülk sahibi olan taraf, aynı miktarda para veya karşılık gelen mülkiyetin hedefini iade etmelidir. Satın alma sözleşmesi uyarınca alıcıdan gelen sayaç - mal satışları fiyatını ödemektir (yani malın maliyetini oluşturan belirli bir miktar para).

Borsa sözleşmesine gelince, partileri bir başkası için değiştirilir. Anlaşmaya göre, mülkün geri dönüşünün, sırasıyla, kredi sözleşmesinde ve satın alma ve satış sözleşmesinde olduğu gibi, değerinin elde edilmesine ve ödemesine benzer şekilde iadesidir. Bu özellik (malların değişimi), değişim sözleşmesinin konusunun bir özelliğidir ve onu bağımsız bir genel hukuk sözleşmeli yükümlülüklerine aykırı bir şekilde tahsis etmek için tartışmasız bir kriterdir.

Tahkim mahkemelerinin uygulaması, sözleşmeye ilişkin ikili işlemleri, malların maliyetinin maliyetinde eşdeğer hizmetlere, malların, malların sağın bir imtiyazı karşılığında transfer edildiği anlaşmayı sağlayan sözleşmeye ilişkindir. üçüncü bir partiden mülkün.

Bu nedenle, Ch kuralları. 31 GK, mülkiyet hakkındaki taraflara ait yerleşim yerlerinin değişimi için geçerlidir. Sosyal Kiralama Anlaşması uyarınca sağlanan yerleşim yerlerinin değişimi, yoksul haklar ve yükümlülüklerin karşılıklı olarak aktarılmasıdır, benim tarafımdan değil, önemli özelliklere sahip ve konut kodunun hükümleri ile belirlenir (Madde 72, 73).

Borsa Ticari işlemleri de takas (takas işlemleri) olarak da adlandırılır. Bununla birlikte, bu terim, konuyla ilgili olarak, fikri mülkiyetin iş, hizmetleri ve nesneleri de olabilen dış ticaret değişim işlemlerine ilişkin olarak kullanılmak için gelenekseldir.

Adli uygulama, Borsa Anlaşması tasarımının tasarımının görünüşüne rağmen, ondan doğarken, zor problemler sıklıkla ortaya çıktığını göstermektedir. Bu kurumla ilgili birçok sorunun yanıtları, MENA Antlaşması ile ilgili anlaşmazlıkların çözülmesi uygulamasına genel bir bakış sunar (24 Eylül 2002 n 69 Rusya Federasyonu'nun Bilgi Mektubu).

Borçlunun zorunlu bir şekilde haritalandırılması durumunda borçlunun zorunlu bir haritalanması durumunda, borçlunun yürütme gecikmesinden kaynaklanan zararlar için tazminat talep etmesi durumunda. Genel sanat kurallarına dayanarak. 393 ve 15 CI RF Borç veren, görünüşe göre, böyle bir haktan mahrum edilmemelidir.

Ltd., Tahkim Mahkemesine, Borsa Sözleşmesinin şartlarına uyulmaması, malların kötüye kullanılmasından kaynaklanan zararların geri kazanılması ve doğada yükümlülüğü yerine getirme yükümlülüğü için bir cezayı kurtarma talebine başvurdu.

Mena LLC'nin sonucuna varılan anlaşmasına göre, dizel yakıt sağlandı ve ikincisi buğdayı tutarlı bir miktarda koymak zorunda kaldı. AO MENA Antlaşması tarafından kurulan son tarihte buğday daha küçük bir hacimle teslim etti. Tahkim mahkemesi, tamamen memnuniyetle karşılanır, davalından bir ceza, kayıp ve LLC'yi olumsuz miktarda buğday sunmak için JSC'yi zorunlu kılmaktadır. Davalı, Mahkeme'nin kararı, buğday koyma zorunluluğunun, sözleşmenin şartlarını ihlal ettiği iddiasını motive etme yükümlülüğü, ceza ve tazminat için tazminat biçiminde, sözleşmenin şartlarını ihlal ettiği iddiasını engelledi.

Mahkeme kararı, davanın davacıya tam olarak buğday sağlama fırsatı bulması durumunda, sözleşmeye bağlı yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesiyle karar verildi. Doğada sorumlulukların yerine getirilmesi, medeni hakları korumanın bir yolu olarak, borçluyu, yükümlülüğün bağlayıcı bir parçası nedeniyle gerçekleştirmesi gereken eylemleri yerine getirmek için uygulamak için de uygulanır. Sanata göre. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 396'sının, zorunluluğun yanlış yerine getirilmesi durumunda cezanın ödenmesi ve kayıpların tazminatı ödenmesi, borçluyu doğada zorunluluğun yerine getirilmesinden alıkoymaz. Davalı, MENA Antlaşması'nın altındaki yükümlülüğü yerine getirdiğinden, tam olarak değil, talebinin doğada yükümlülüğünün performansı üzerindeki gerekliliği tahkim mahkemesinden oldukça memnundur.

Madde 1 Sanat. Rusya Federasyonu'nun 396 medeni Kanunu, ceza ve tazminatın ödenmesine rağmen, doğada yükümlülüğü yerine getirmek için uygunsuz performans ihtiyacının korunmasına baskı yapar. Buna karşılık, varsayılan olarak, ters bir varsayım vardır: Kayıpların tazminatının ve ihlal için cezanın ödemesinin ödenmesi, borçluyu doğadaki yükümlülükten kurtarılması (sanatın 2. Medeni Kanunu'nun 396. Rusya Federasyonu).

"Yükümlülüğün yerine getirilmemesi" kavramları ile yasal olarak tanımlanmayan "yükümlülüğün yanlış yapılması" kavramları arasındaki ilişkinin sorunu belirlenmez. Davacı ile sunulan zorunlu iletim için gereksinimlerin yerine getirilmesi için önkoşul olan ek bir kriter, katılımcının gerçek kullanılabilirliğinin kanıtıdır.

LLP, tahkim mahkemesine, doğadaki yükümlülüğün koordinasyonu hakkında bir dava ile temyiz başvurusunda bulundu - hardal tohumlarının davacının mülkiyetine 548.1 ton miktarında mülkiyetine transfer. Mahkeme tarafından, değişmeden sola gitme Temyiz örneği, bu iddialar tatmin edildi. Rusya Mahkemesi'nin başkanlığı, durumunda düzenlenen adli eylemleri iptal etti ve aşağıdaki koşulları da içeren yeni bir hususlara bir dava açtı. İlk Mahkeme Mahkemesi, JSC'nin, hardal tohumlarını, hardal tohumlarını, tamamıyla incelenen iş materyalleri temelinde 548.1 ton miktarında transfer etme yükümlülüğünü yerine getirmek için yönetti. Mahkeme, yükümlülüğü yerine getirmek için gerçek fırsatın satıcısının konusunu araştırmadı. Bu arada, makul bir kararın benimsenmesi için şarttı. Davanın yeni bir değerlendirmesiyle, mahkemenin belirtilen boşlukları ortadan kaldırması gerekir.

Davalı'nın doğadaki yükümlülüğü yerine getirmesi için fiili olasılığını netleştirmenin ihtiyacı oldukça doğaldır - gerçekte sanığın bu ürünü yeterli miktarda yoksa, mahkeme kararı kârsız olacaktır. Belirli bir süreçte ortaya çıkan sorun, görüşümüzde, kanıt alanında, yani: Mahkemenin hangi yönü, iletilecek malların kullanılabilirliğini kanıtlama yükünü getirmelidir.

Davacılarda belirtilen durumu kanıtlama yükünün uygulanmasının birçok yönden talep edilemez bir engel teşebbüsün sunumunun sunumuna yardımcı olacağı açıktır. Bu bağlamda, davalının yükümlülüğünü bu ürünün yokluğuna dair kanıt sunma konusunda birleştirmeniz önerilir. Bu kanıtlar gönderilmemesi, davalının, mahkeme kararını yerine getirememenin sorumluluğunun kullanılmaması için bir temel olarak mal eksikliğinin temel olmamasını imkansızlığına yol açmalıdır. Bu kuralların yokluğunda, davacı, sanat tarafından sağlanan yasal mekanizmayı kullanabilir. 66 APC RF.

2.4 Bağımlılık ile Kiralık ve Yaşam Boyu İçeriği

Düşük GK'da belirtilen tüm belirtilerin, kiranın yasal tanımı en büyük öneme sahip, şüphesiz hedefidir: İçeriği sağlamayı amaçlayan periyodik olarak ödenmiş bir para tutarı karşılığında mülkün sağlanması.

S.A. Khokhlov, alım satımlarının aksine, başka bir sayaç memnuniyetini aldığı gerçeğinde ilgili anlaşmanın bağımsızlığını gördü. Bu düşünceyi geliştirmek, V.S. EM, "Satın alma sözleşmesine göre, alıcı, alıcının mallar dahil) modern medeni hukukta, bağış sözleşmesinin aşağıdaki yasal tanımını içerdiğini vurgulamaktadır: Bağış Sözleşmesi, Böyle bir sözleşme olarak kabul edilir. Hangi bir tarafın (bağışçı), diğer tarafı (sevgili), mülke veya mülkiyet hakkının (gereklilik) kendisine veya üçüncü bir tarafa veya mülkiyet sorumluluğundan vazgeçmeyi taahhüt etmeyi (sevindir) sunar. veya üçüncü kişiden önce (Sanatın 1. Paragrafı. 572 GK).

Benzer şekilde, sözleşme uyarınca, malların partiler tarafından karşılıklı yabancılaşması, belirli, önceden tahmini bir tazminat için gerçekleştirilir. Sözleşme uyarınca, alıcıdan kaynaklanan ödemelerin hacmi belirsizdir, çünkü kira ödemenin yükümlülüğü belirsiz (kalıcı kira) veya alıcının ömrü (yaşam boyu hizmet). "Özelliği büyük ölçüde ifade etti. Bu Anlaşmanın Mi Baru'nun. Bu antlaşmaların her birinin gönderildiği bağımlılıkla satın alma - satış ve yaşam içeriği arasındaki farkı gördü. Bunlardan biri için mülkün mülkiyet ve diğer için bir mülkün makbuzu oldu. - Karşı tarafına malzeme yardımı. Satın alma sözleşmesinin mülkiyetin geçişi ile tamamlandığı gerçeğine dikkat edilmesinin belirtildiği ve yaşam-yaşam sözleşmesi yeni başlıyordu.

Kiralık Anlaşma, bu sözleşmenin özünü ve atamasını yansıtan bir dizi yasal özellikte doğaldır, her şeyden önce yasal sürdürülebilirliğe olan ihtiyacı ve alıcıya kira sağlanması, güvenilir bir yasal koruma vatandaşıdır.

İlk olarak, kira sözleşmesi, koşullarının netliğine ve netliğine katkıda bulunan notmaritasyon formunda (Medeni Kanunun 584'ü) ile sonuçlandırılmalıdır.

İkincisi, ara önlemler hakkında bir şartı olması gerekir. Emlak kiralarının çıkarılması ile ilgili olarak, yasal mevduat kiranın alıcısının lehine sağlanır ve hareketli mülkün sözleşmeye devredilmesi sırasında kiralık mükellefin sorumluluğunu sağlamak veya sigortalamak için bir koşulu içermelidir (Madde 587 medeni kod).

Bu sanat kurallarına ek olarak. 586 GK, kira ödemesi altında iletilen gayrimenkulün bir tamyasyonunun yükünü tanıttı. Bu tür bir mülkün yabancılaşması durumunda, mükellefin yükümlülükleri emlak alıcısına devredilir. Aynı zamanda, yükümlü yenilenmiş emlaktan başka bir kişinin mülkiyetinde yenilenen kişi, kiralama ilişkisine ulaşmaz ve kiranın alıcısının gereklilikleri için bağlı sorumluluktur (Sanatın 2. 586'sının) Kodu).

Sonunda, üçüncüsü, alıcının kirayı kullanma hakkına sahiptir (yani, sözleşmeyi erken sonlandırmak), eğer bu yanındaysa veya kiralık mükellefin yükümlülüklerini ihlal ederse ve alıcısı için uygun koşullar üzerine kiralayacak kiralar (Madde 593, 594 gk).

Yasal yayınlarda, riski (AleaCan) karakteri olarak, riski (AleaCan) karakteri olarak, alıcı nedeniyle ödemelerin ödenmesi, ödeme için ödenen son tarihlerin yanı sıra ödeme (belirsizlik veya yaşam) olduğu gibi bu tür bir özellik var. Bununla birlikte, kira sözleşmesinin iyiliği, gerçekleştirilen işlemlerin sonucu yalnızca varsayılır ve olası bir şekilde kabul edildiğinde, oyunlar ve bahisler (CH. 58 GK) gibi tipik riskli sözleşmelerden önemli ölçüde farklıdır.

İlk bakışta, bağımlılığa sahip Renger ve Lifetime Anlaşmaları temel farklılıklara sahiptir. Böyle bir farkın sonucu, sözleşmenin sonlandırılmasında, mülke alınan dairenin geri dönüşü, ayrıca sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirememenin iddiaları olan sözleşmenin sona ermesiyle mahkemeye sık karşılaşmasıdır.

Benzer belgeler

Kavram, satış sözleşmesinin unsurları. Satın alma ve satış sözleşmelerinin sınıflandırılması. Satış için bazı sözleşmelerin özellikleri. Perakende satış sözleşmelerinin özellikleri, devlet ihtiyaçları, işletmelerin satın alma ve satışı için mal malzemeleri.

tez, eklendi 01.12.2014


Kiralık sözleşmeler kavramı, bağımlılık ile ömür boyu bir anlaşma. Kiralama ve kiralama sözleşmeleri. Konut tesisleri için sözleşmeleri işe almak. Kiralama sözleşmelerinin özellikleri ve halka açık tüzel kişilerle işe almak. Konut tesislerini bir kiralama türü olarak işe almak.

dersin işi, eklendi 11/16/2008


Borsa anlaşmaları, kira ve bağışın özellikleri ve farklılıkları. Sözleşmenin yasal düzenlemesi. Konular ve sözleşmenin konusu. Sözleşme uyarınca mal değişimi. Hediyeyi kabul etmeyi kabul etmeme. Bağış yasağı. Bağış iptal et. Darment sınırlamaları. Bağışlar.

Özet, 24.02.2009 eklendi


Arazi arazilerinin satışı için sözleşmenin düzenleyici düzenlemesi. Arazi arazilerinin satışı için sözleşmelerin kavramı ve bakımı. Kira sözleşmelerinin tanınması konusundaki anlaşmazlıkların göz önünde bulundurulması için uygulamalar, arazi arsasının satışı ve satışı geçersizdir.

Özet, Eklendi 11/27/2014


Kira Sözleşmesinin Kavramı ve Genel Özellikleri, Nakit Anlaşma Sahibi'nin karşılığı karşılığında mülkün yabancılaşması olasılığı. Sabit ve yaşam boyu kiralama sözleşmelerinin özellikleri. Bağımlılık ile ömür boyu bir anlaşmanın özellikleri.

kurs, 24.05.2017 eklendi


Kira sözleşmeleri arasındaki bağımlılığı olan yaşam içeriği sözleşmesinin tüzel kişiliği ve yeri. Haklar, sorumluluklar, tarafların sözleşmeye ait sorumluluk. Yaşam boyu içeriğin sözleşmeli tasarımını bağımlılıkla geliştirmenin problemleri ve yolları.

kurs çalışması, Eklendi 11/23/2015


Satın alma ve satış için genel hükümler. Satış sözleşmesinin konusu ve şekli. İçerik. Perakende satış sözleşmelerinin özellikleri. Sözleşmenin unsurları. Perakende satış sözleşmeleri türleri. Satış sözleşmesi uyarınca korumanın uygulanması.

tez, 02.11.2003 Eklendi


Uluslararası satın alma ve satış ilişkilerinin yasal düzenlenmesi. Bir dış ticaret işleminin en yaygın yasal şekli olarak uluslararası satın alma ve mal satışı kavramı. Koşulların özellikleri ve satılık sözleşmelerin özellikleri, anlamları.

sınav, 02/14/2011 tarihinde eklenen inceleme


Yasaya göre emlaklara atfedilebilen nesnelerin listesi. Gayrimenkul işlemlerinin yasal rejiminin özellikleri. Emlak satış sözleşmesinin içeriği, değişim ve bağış sözleşmesi. Bize Kiralık ve Sözleşme.

tez, Eklenen 10.08.2011


Gayrimenkulün genel konsepti. Kavram, temel koşullar, form, konular ve emlak satın alma ve satış sözleşmesinin içeriği. Devlet tescili ve anlamı. Çeşitli gayrimenkul satış sözleşmelerinin yasal özellikleri.

Demokratik bir toplumun vatandaşlarının gelişmiş pazar koşullarında vatandaşların yabancılaşması her zaman yasal çerçevede gerçekleşmelidir. Böylece, mülkiyet haklarının devri, Rusya Federasyonu'nun Medeni ve Alıcı Kodları tarafından düzenlenir.

Mülkiyetin yabancılaşması nedir?

Medeni hukuk bu kavramı, bir vatandaşa ait mülkün bir başkasının mülkiyetine ait olan mülkün devri olarak belirler. Mülkiyetin imha edilmesinin iki yolu vardır - mülkiyet hakkının telafi edilmiş bir aktarımı (örneğin,

satış) ve bedava (bağış). Mal sahibinin iradesine göre mülkün yabancılaşması, en sık, mal sahibi tarafından, diğer tarafa, mülk edinicisi tarafından sonuçlanan bir sözleşmenin yardımı ile hazırlanır. Bazen yasa, mal sahibinin iradesinin yanı sıra, zorunlu, (değer ödeme yapmadan) veya sahneden (mülkiyet değerinin geri ödenmesi durumunda) bir zorunlu olarak yabancılaşma vakalarını sağlar. Buna ek olarak, borçlunun mülkünün Mahkeme kararının borcunu kurtarması mümkündür. İşlerin sonucu (örneğin, sözleşme kapsamında oluşturulan bir şey veya dikilen inşaat) bir sözleşme kapsamında gerçekleştirilir. Bu, müteahhitlerin yarattığı binaları, yapıları ifade eder. Mülkiyetin yabancılaşması krediler ve kira sözleşmeleri altında gerçekleşmez, çünkü bu durumda mülkiyet gitmez, ancak sahibi için kalır. Özellik yalnızca geçici mülkiyete iletilir. Servis sağladığında, yabancılaşma oluşmaz.

Mülkiyet haklarının transferi için işlem türleri

Mülkiyetin yabancılaşması sağlayan işlemler hem tek taraflı hem de iki taraflı veya çok taraflıdır. Her şey, bunlara katılan tarafların sayısına bağlıdır. Öyleyse, üç tür işlem var.

1. Çok taraflı - partilerin üç veya daha fazlasının çıkarlarının sunulduğu işlemler sunulur. Yalnızca tüm tarafların eylemleri birbirleriyle çelişmediğinde ve yalnızca yalnızca bir hedefe ulaşmak için yönlendirildiğinde gerçekleştirilebilir. Klasik Örnek: Partiler, amacı ekonomik tesisin iadesi olan ortak faaliyetler hakkında hemfikirdir. Nesnenin bir bina ve toprak çizgisine sahip değilse, sözleşmeye bir emlak listesi eklenmiştir. Bazı işlemlerde, her bir tarafın farklı katılım türlerine sahip olabilir.

Mülkiyet bir sahibinden diğerine geçtiğinde, yasal teoride ve pratikte yabancılaşması hakkında konuşun. Operasyon gönüllü olarak gerçekleştirilebilir ve zorunlu olarak, noter için ilgili sözleşmenin güvencesi gerekli olduğunda özel durumları bilmek önemlidir.

Mülkiyet hakkı ile birlikte, mal sahibinin kendisi malzemeden veya maddi olmayan mülklerini beğenip yönettiğinde, mülkün yabancılaşması olgusu var. Nesnenin (maddi olayı) veya hakkının bir kişiden diğerine iletildiği durumlar göz önünde bulundurun.

Hizalayabilirsiniz:

• herhangi bir emlak nesnesi;
• malzeme hareketli nesneler;
• bu özelliğin hakları;
• nakit.

Mülkiyet transferi bir kişiden diğerine geliyor. Her iki durumda da, taraflar temsil edilebilir:

• Özel vatandaşlar;
• firmalar, şirketler, kamu kuruluşları ve diğer tüzel kişiler;
• federal veya belediye yetkililerinin temsilcileri tarafından temsil edilen devlet.

Mülkiyet dışı nesneler (örneğin, patentler, kitap hakları) fiziksel olarak yabancılaşmaz, bu nedenle kanunda ve pratikte bu tür işlemler verilmez. Bununla birlikte, para çekme işlemi bu nesnelere yöneliktir. Örneğin, yazar yasadışı olarak kendini Yabancı Yabancı Hakkı Hakkı, daha sonra bu haklar yabancılaşacak.

Yasal bir bakış açısıyla, bir nesnenin veya hakkı birinin bir yandan iletildiğinde, her zaman yabancılaşması değildir. Örneğin, harici olarak benzer, ancak aslında farklı durumlar var:

1. Bir vatandaş olduğunda, bir devlet veya tüzel kişilik, herhangi bir nesneyi almayı reddettiğinde (örneğin, bir hediye veya bir Ahit olarak).
2. Mülkiyet zaman için kullanım için verildiğinde (bu kiralanıyor veya işe alıyor, ancak bu tür işlemler yabancılaşma ile ilgili değildir).
3. Partiler gelecekte mülkün yabancılaşmasını kabul ettiğinde - en yaygın durum, satıcının satmayı teadesiyle ve alıcının mülk satın almayı taahhüt ettiği bir ön sözleşmenin imzalanmasıyla ilişkilidir.

Mülkiyetin yabancılaşmasının temel bir işareti - bu işlemden sonra, bir nesnenin mülkiyeti diğerinin bir tarafından geçer. Bu nedenle, bu durumlarda yabancılaşma ile ilgili olamaz.

Yabancılaşma konusu hem teorik hem de ilgili adli uygulamada oldukça iyi gelişmiştir. Bu işlemin yasal özellikleri belirli bir nesne türü ile ilişkilidir. Örneğin, emlakların herhangi bir nesnesinin yabancılaşmasının özellikleri (daire, arazi arsa, yazlık vb.) Özel tarafından düzenlenir. 159 sayılı Federal Hukuk..

Genel olarak, yabancılaşma gönüllü olarak ve zorla oluşabilir. Mülkiyetin mülkiyeti, işlem türüne bağlı olarak ilgili anlaşmanın sonuçlarında mümkündür:

1. Satın alma - Satış işlemi, taraflar çıkardıktan hemen sonra harekete geçmeye başlar ve bir anlaşma imzalamıştır. Ancak, devletler yeni sahibiyle transfer gerçeğini kaydetmesi gerektiğinden zorunlu bir kayıt yaptırmalıdır. Kayıt gerçekleşmediyse, mülkiyet hakkı ortaya çıkmaz.
2. MENA - Bu durumlarda, değişim anlaşması (muhtemelen taraflardan birinin ek ücretiyle) hazırlanır. Aynı zamanda işlemin devlet kaydını gerektirir.
3. Verme - Son olarak, bazı nesnelerin sunumu (herhangi bir emlak, araba, değerli şeyler) mutlaka bir antlaşma hazırlamalı ve bazı durumlarda - verginin ödenmesi (yakın akrabalar onlardan serbest bırakılır).

Zorla çalışma şekli ancak bir mahkeme kararının benimsenmesinden sonra yapılabilir. Yabancılaşmanın en yaygın nedenleri aşağıdaki gibidir:

• borç Ödemesi;
• nafaka ödemesi;
• bir vatandaşın veya şirket temsilcilerinin suçuyla bağlantılı olarak el koyma;
• devlet gerekliliği nedeniyle yabancılaşma (askeri ihtiyaçlar için emlak talebi).

Böylece, nesne yeni sahibine gönüllü olarak (telafi edilmiş veya ücretsiz) veya zorla gider.

Yabancılaşma Anlaşmaları: Arama veya Değil

Mülkiyetin yabancılaşması için bir sözleşme mevcut değildir, çünkü her işlemi gerçekleştirirken belirli bir çalışma türü (satın alma, değişim, donör) belirtilir. Aynı zamanda, bu anlaşmaların genellikle noter tarafından sertifikalandırılması gerekmez. Ancak, buna başvurduğunuzda birkaç dava vardır:

1. Gayrimenkulün satışı başka bir kişiye (ve satın alma hakkına sahip diğer mal sahipleri).
2. 18 yaşın altındaki kişilerin yanı sıra kısmen veya tamamen yetersiz (herhangi bir yaşta) sahip olan herhangi bir emlakın satışı.
3. Arazi arsalarındaki hisselerin satışı.
4. SATIŞ, bağış ve değişim (ek ücrete tabi veya onsuz) LLC'nin yetkili başkentinde hisse senetleri.
5. Taşınmaz vesayet nesnesinin emri veya güven yönetiminde.
6. Kiralama sözleşmeleri - bir kişi ölümünden sonra mülke bir daireyi veya başka bir mülkü iletmeyi taahhüt ettiğinde, ikinci parti sürekli olarak (aylık) içeriğine katkıda bulunur.
7. Bağımlılıkla Yaşam İçeriği Antlaşması - Bu işlem kiraya çok benzer, ancak aylık gelir yerine, bir vatandaşın mülkün sahibini içermesi ve ölümüne kadar ona özen göstermesi gerekir (ve nesnesini mülkiyete götürmek için ölümden sonra) .

Böylece, iki veya birkaç yetişkin kapasitif vatandaş arasındaki her zamanki satış ve satış işlemlerinden bahsediyorsak, noterarizasyona ihtiyaç duyulmaz. FAKAT emlak sahibinin değişikliği ile ilgili tüm durumlarda devlet tescili gereklidir.

Dairedeki payın yabancılaşması

Bir yetişkin sahibi olan bir daire satmaya gelince, durum standarttır. Ancak, orantılı olarak yabancılaşmışsa (satılır, verir veya paylaşırsa) belirli komplikasyonlar vardır. Bu durumda sıra:

1. Aynı dairenin ya da evin (arsa) tüm sahipleri satın alma işleminden önce, her şeyden önce, satın alma işleminden (yani kendilerini satın alacaklar) veya reddetme (yani olacaklar) üçüncü taraf bir kişi satın almayı kabul ediyorum).
2. Bunun için bir bildirim (noterin sertifikası olmadan yazılı olarak yazılı olarak) ve sahiplerine doğrudan, posta yoluyla ve özellikle karmaşık durumlarda (kişi bilinçli olarak mektubun makbuzunu kaçırırken) teslim edilir. Temyiz, keyfi biçimde yapılır.

Ve dağıtımın muhatabına bildirilmesi (posta ile gönderilmesinde) de isteğe bağlı olarak düzenlenebilir.

1. Karar vermek için terim 1 takvim ayıdır. Eğer mesajı aldıktan sonra, sahipleri reddettiler ya pozisyonlarını ifade etmemiş, daha sonra bir vatandaşın payını satmak için.
2. Daha sonra, satış, ilgili belgelerin sağlanmasının ve işlemin kaydedilmesinin her zamanki gibi gerçekleşir. Sadece önemli fark sözleşme mutlaka noterde kaydedilir.

Tercihli satın alma hakkı bozuldu ve ortak sahipler bir yabancıya sahiplik transferine katılmıyorlarsa, mahkemeye başvurabilirler. Aynı zamanda, dolaşım terimi, işlem tarihinden itibaren en fazla 3 takvim ayı değildir. Aksi takdirde, dava süresi doluyor ve iddiasıyla açılamayacaklar (vatandaşların zamanında geçerli nedenler için mahkemeye gelemediği durumlar hariç).

NOT. Eğer 1 Ocak 2016'dan önce mülkte pay alınmışsa ve sahibi 3 yıldan daha az bir değere sahipse, vatandaşın gelir vergisi için ödeme yapması gerekir (yeni konut alırken, varsa alınan farkla ücret alınır. ).

Küçük mülkün yabancılaşması

Bir vatandaş 18 yaşından küçükse, yasa özel şartlar ve yabancılaşma prosedürü (satış, mena, bağış) taşınmaz ve hareketli özellik sağlar. Çocuğun tamamen veya kısmen yetersiz olduğu bildirildiyse, o zaman herhangi bir durumda, yalnızca yasal bir temsilci adına hareket edecektir:

• ebeveynler;
• evlat edinen ebeveyn;
• veliler;
• gereciliği organlarının temsilcileri.

Çocuk yeteneğine sahipse, yaşına bağlı olarak 2 seçenek vardır:

1. Eğer 14 yaşından küçükse, o zaman sadece yasal temsilcilerinde (yani, işlemin kendisine katılmıyor, imzasına ve kişisel varlığına ihtiyaç duymaz).
2. Eğer 14 ila 17 yaş arası (dahil) ise, işlemde bağımsız olarak bulunur, imza atar, ancak sadece varlığında ve ebeveynlerin (veya diğer yasal temsilcilerin) rızasıyla.

Aynı zamanda, herhangi bir söz konusu durumlarda, ebeveynler önce vesayetsellik yetkililerine başvurmaları ve yazılı rızalarını operasyona başvurmaları gerekir. Örneğin, bir dairenin satışından bahsediyorsak, vesayet yetkilileri sonuçların çocuğa zarar getirmeyeceğinden emin olmalıdır.

Genellikle izin, bir işlemin bir sonucu olarak küçük birinin yaşam koşulunda belirgin gelişime tabi olarak oldukça hızlı bir şekilde verilir:

• daha büyük bir yerleşime (köyden şehre) hareket etmek;
• bir dairenin veya daha büyük bir alanın evinin satın alınması;
• bir dairenin belediye koşulları olan (bilinmeyen bir özel evden taşınması).

Aynı durumların geri kalanında, koruma, daireyi satma kararının, küçük birinin çıkarlarına uygun olduğuna karar verebileceğine dair ilave kanıtlar gerektirebilir: örneğin, kırsal bölgeye taşınır, sağlığından yararlanacak (tıbbi sertifikalara ve sonuçlara ihtiyaç duyacak) .

Ltd.'nin mülkünün yabancılaşması, büyük harcamalarla ilişkili büyük bir işlemdir ve herhangi bir şirket için önemlidir. Aşağıda bu tür işlemlerin özelliklerini göz önünde bulunduracak, mevzuatın gereksinimlerini, mülkün yabancılaşmasının özelliklerini ve ticari gayrimenkulle yapılan bu işlemlerin tutulduğu kuralları analiz edeceğiz. Mevcut normların ihlal edilmesinin düzenleyici makamlarla birçok soruna yol açabileceğini belirtmesi derhal olmalıdır. Ama her şey hakkında daha fazla.

Operasyonun özü nedir?

Emlak Ltd.'in Yabancılaşması İşlemi - Gayrimenkulün veya diğer mülklerin nesnesini, diğer tarafa olan mülkiyetinin aktarılması süreci. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nda, mülkün yabancılaşmasının kendi rızalarının sahibi tarafından tutulan bir dizi olay olduğu yazılmıştır. Sistemik olarak bu olayın analizine yaklaşırsa, aşağıdaki sonuç önermektedir.

Property Ltd.'in Yabancıları:

• Bir işlem nesnesini belirli bir süre için kullanmak için başka bir konuya aktarma.
• Sahip olma hakkının reddedilmesi.
• Mülkiyet kaybı veya ölümü, aynı zamanda çeşitli nedenlerle hakkın kaybı.
• Yeni yabancılaşma fırsatları sunmak.
• Adli örneğin mülkiyeti kaybı.

Genel Hükümler

LLC'nin mülkünün yabancılaşması, belirli bir nesnenin bir konudan başka bir kişiye transferini ifade eder ve ayrıca mülkün telafi edici veya boş olmayan bir temelde imha etme yollarından birini temsil eder. Bu tür işlemler, hukukun devri veya tesisin satışını satın alma ve satış, bağış veya diğer işlem türlerini içerir. Bu aynı zamanda örneğin el koyma veya talepte bulunma, kendi iradesine karşı hapis cezası içerir.

Aşağıdaki anlaşmalar, yabancılaşma işlemlerini içerir:

1. Toplam mülk, emlak, işletmelerde işletmenin payının satın alınması ve satışı.
2. Gayrimenkul bağışı (konut ve konut dışı).
3. MENA toplam mülkiyet, konut tesisi.
4. Mülkiyet bağışları.
5. Belirli bir ücret ödeme yükümlülüğü altında herhangi bir nesnenin iletimi ile kiralar.
6. Özkaynak inşaatına katılım.
7. Terimin tamamlanmasından sonra satın alma hakkına sahip kiralama.
8. Ömür.

Gayrimenkul işlemi düzenlemek için kayıt gereklidir:

• Mülkiyet alan konunun mülkiyet hakları. Bu kategori, bir hediye olarak gayrimenkul alan bir kişiyi içerir, satın alır veya kiralar.
• İşlemin kendisi. Bu görevi uygulamak için, işlemin özelliklerinin öngörüldüğü bir belgeye imzanın varlığını öngörülür.

Yabancılaşma işlemleri, uygulanan mülkün türüne bağlı olarak değişebilecek eksiksiz bir kağıt paketinin sağlanmasına tabidir.

Ana paket aşağıdaki gibidir:

• Kağıt Tescil Ödemesi Onaylama.
• Pasaport (bireyler için) ve kurucu kağıtlar (tüzel kişiler için).
• Sözleşme (borsalar, bağışlar, satın alma ve satış).
• Temsilcinin yetkisini onaylayan kağıt.

Bir işlem yapmak için, LLC'nin kurucusunu mülkün yabancılaşması hakkında çözmek genellikle gereklidir. Aynı zamanda, sürecin kendisi birkaç adım atar ve belirli mevzuat bilgisinin temsilcilerini ve serbest zamanın stokunu gerektirir.

Hazırlık olmadan ve deneyim yokluğunda, LLC'nin mülkünün yabancılaşmasını organize etmek çok zor bir iştir. Bu nedenle, bu tür işlemler yaparken birçok şirketlerin birçok temsilcisi tedavi edilir. Öte yandan, üçüncü taraf firmalarını çekmeden iş yapabilirsiniz. İkinci seçenek yüksek kez ayırt edilir, ancak tasarruf için bir fırsat açar.

Büyük bir anlaşma nedir?

Mülkiyetin yabancılaşması ile ilgili olarak, başka bir tanım sıklıkla kullanılır - "büyük bir işlem". Makalenin başında, mülkün satışın (bağış, hakların, kiralama) satışının ciddi bir finansal operasyon olduğunu belirtti. Başlıca kategoriler, mülkün satın alımını / satışını, tüm şirket tesislerinin değerinin% 25'inde olan işlemleri içerir. Veriler, operasyon tarihinden önce elde edilen son dönemde muhasebe muhasebeleştirilmesinden alınmıştır.

Kurucuların kararı ile, LLC Charter'da% 25'ten daha büyük bir rakam olarak müzakere edilebilir. Bu sınıra ulaşıldığında, mülkün yabancılaşması üzerindeki işlemin sınırına ulaşıldığında büyüktür. Başka bir anı vurgulamaya değer. Ltd.'nin statüsüne göre, mülkün satın alma / satışı ile ilgili tüm işlemler, toplam maliyetlerden veya işlemlerden bağımsız olarak, toplam tutarın belirli bir miktarını aşan (örneğin, 1 milyon ruble ve daha fazlası) içerebilir.

Mevzuat ne diyor?

Mülkiyetin ana işlemleri ve yabancılaşması hakkında daha ayrıntılı olarak, 08 Şubat 1998 tarihli Rusya Federasyonu'nun Federal FGS'sinde sanat. 46. \u200b\u200bBu tür işlemlerin yanı sıra davranışlarının özelliklerini açıkça tanımlar. Vurguları düşünelim:

1. Çoğunluk, bir anlaşma, bir mevduat, herhangi bir nesnenin olasılığı veya doğrudan yabancılaşması ile yakın bir ilişkisi olan bir depozito, kredi veya garanti içerir. İkincisinin maliyeti, yukarıda belirtildiği gibi, şirketin varlıklarının% 25'inde banka fiyatından olmalıdır. Bilgi, Muhasebe Raporlama LLC'si temelinde alınır.
2. Şirketin ekonomik faaliyetlerinin bir parçası olan operasyonların yanı sıra Federal Hukukun altında uygulanması veya diğer yasal eylemleri dikkate alması gereken işlemleri dahil etmek imkansızdır. İkinci durumda, hesaplamalar, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından belirtilen şekilde belirlenen bir fiyatla yapılmalıdır.
3. Yabancı mülkün değerinin belirlenmesine ayrı dikkat edilir. Muhasebe Ltd.'de yansıtılan bilgiler dikkate alınarak hesaplanır. Gayrimenkul satın almaktan bahsediyorsak, analiz teklif fiyatına dayanmaktadır.
4. Ltd.'nin mülkiyetinin yabancılaşması, kurucunun lehine ya da başka bir konu ile ilgili olarak, yalnızca LLC katılımcıları toplantısında ilgili kararın kabul edilmesinden sonra yapılır. Toplantı sonucunda, operasyona katılan kişilerin not edildiği bir çözüm yapılır. Böylece, belge yararlanıcıyı, nesnenin maliyetini, işlemin nesnesini, taraflar için önemli olan diğer koşulları gösterir. İşlemin ticareti durumunda veya işlem tesisinin alıcısının önceden bilinmediği diğer durumlarda, işlem yapılması durumunda, yararlanıcı kategorisine ilişkin konuların çözülmemesine izin verilir.
5. Denetim Kurulu LLC'de (daha yaygın bir isim - Yönetim Kurulu) düzenleniyorsa, mülkün veya diğer önemli işlemlerin yabancılaşmasıyla ilgili tüm sorular Şirket'in kiralamasına yansıtılmaktadır ve kararların kendileri koleji olarak kabul edilir. Kurucuların bu tür güçlerinin ayrıca charter'da bir ekran bulduğu önemlidir.
6. Eğer büyük bir işlem (mülkün yabancılaşması dahil) bir mevzuatın ihlali ile yapıldıysa, toplum veya katılımcılardan biri mahkemeye dava açma ve mali operasyonu gerçekleşen geçersiz olarak kabul etme hakkına sahiptir. Ayrı olarak, bu konudaki sınırlama süresinin (kaçırılmasıysa) restore edilemeyeceğine dikkat ediyor.

Davanın mahkemeye devredilmesi durumunda bile, ikincisi bazı durumlarda bir davayı reddedebilir. Bu, önemli bir işlemde oy kullanması gereken katılımcının kararı, oylamanın genel sonucunu etkilemedi. Bir işlem durumunda zararlara neden olmanın gerçeğinin kanıtlanamaması durumunda da benzer bir durum mümkündür.

Buna ek olarak, Mahkeme, Federal Yasa Mahkemesi Mahkemesi'nin değerlendirilmesiyle ilgili tüm kurallara ilişkin tüm kurallara ilişkin belgeler doğrultusunda dava açma hakkına sahiptir. Mahkemenin durumu göz önünde bulundurmayı reddettiği son neden, diğer tarafın, mülkün yabancılaşması için şartların ihlali konusunda bilgi sahibi olmamasıdır.

• LLC Charter, kurucuların veya Yönetim Kurullarının büyük işlemlerin bir karar vermesi için gerekli olmadığını kaydedebilir. Böyle bir durumda, mülklü mülkiyet basitleştirilmiş bir prosedürde yapılır.
• Şirketin kiralama, çeşitli seçenekleri veya büyük kategorisine atıfta bulunacak işlemlerin boyutunu gösterebilir. Bu durumda, karar Genel Kurul'da LLC'nin kurucuları tarafından yapılmalıdır.

Uygulamada, Şirket'in tüm kurucuları, Ltd.'nin mülkünün yabancılaşmasıyla aynı anda ilgilendiklerinde durumlar vardır. Bu durumda, işlemin onayı, mevcut makalenin hükümlerini dikkate alarak farklı bir düzende gerçekleştirilebilir.

Ayrıca, önemli işlemleri onaylarken, dikkate alınan makalenin hükümleri aşağıdaki durumlarda uygulanmaz:

• LLC, birleşme veya katılımın yeniden düzenlenmesi.
• Bir parçanın veya toplam payı, FZ'ye sağlayan durumlarda yetkili sermayeye geçişi.
• Yönetmen ve LLC'nin kurucusu bir kişidir.

Nasıl büyük bir anlaşma?

Ltd.'nin mülkiyetinin yabancılaşmasının önemli bir işlemle ilgili olup olmadığını öğrenmek için, basit hesaplamalar yapmak gerekir, daha sonra, miktarın bilançoda yansıyan şirketin varlıklarının toplam değeri ile karşılaştırmak gereklidir. veya bildirim. Son seçenek, kuruluşun USN'de çalıştığı durumlar için uygundur. Uygulamada, şirketin mülkünün değeri bu LLC'nin toplam varlıklarıdır.

Şirkette herhangi bir nedenle muhasebe bakiyesi yoksa, mülkün yabancılaşması üzerindeki işlemin, doğrudan LLC'ye uygulanmasının kanıtı. Katılımcılar bu dereceye karşı itiraz etmezse, sağlanan bilgilerin doğruluğunu değil, adli muhasebenin katılımı ile bağımsız bir sınav yapmak mümkündür.

Sorular ve cevaplar

Mevzuatın mülkün yabancılaşmasıyla ilgili net pozisyonuna rağmen, LLC temsilcileri her zaman gerekli cevapları bulamamaktadır. Büyük işlemlerin uygulanması bağlamında belirtilen bazı soruları düşünelim:

• Mülkiyetin yabancılaşması toplantı protokolü altında gerçekleşirse, ancak kurucuların imzalarından biri dövüldü. Bu durumda ne tehdit edebilir? Bu durumda iki yol var. Hiç kimse sahte olduğunu fark edemez. Eğer bu olursa, imzası imzası olan kurucu, Mahkemeye gitme ve protokolü iptal etme hakkına ve karmaşık işlemlerin yapılması hakkına sahiptir. Bu, bir suç davasının başlatılması olabilecek bir suçtur.
• Genel Müdür'ün mülk yabancılaşma işlemine katılabilir mi? Mevzuat pozisyondan gelirse, böyle bir işlemde suçlu bir şey yoktur. Ancak burada okul şarjına bakmanız gerekir, çünkü yönetmenin yetkisini yansıtabilir. İşlemin yalnızca kurucuların onayı ile gerçekleştirilebileceği durumlar vardır.
• LLC'deki payın yabancılaşması durumunda Mahkeme'den güvenlik önlemlerine ihtiyacımız var mı? Böyle bir satış tehlikesi varsa, mahkemeye tutuklama sağlanmasında sorabilirsiniz. Bu durumda, pay piyasa değerine göre hesaplanmalıdır.
• Satış ve yeniden yapılandırma sözleşmesi uygunsuzsa, belgelere göre mülkün yabancılaşması nasıl yapılır? Bu sorunun cevabı Şirket'in tüzüğünde olmalıdır. En sık, payın payı mülk tarafından yapılır.

İşlemin boyutunu nasıl hesaplanır: Örnek

Ana görevlerden biri, mülkün mülkiyetin yabancılaşması üzerindeki işlemlere ait olduğu konusunda bir karar vermektir. Bu sorunu çözmek için basit hesaplamalar yapmak yeterlidir. Örneğin, emlak nesnesi 50 milyon ruble maliyeti ve şirketin mülkünün fiyatı 10 milyon ruble. On milyonun yüzde biri 100 bin ruble'dir. İşlemin fiyatı yüzde 500'dür. Hesaplama için genel formül şuna benzer:

Yüzde işlem maliyeti \u003d (Emlak / özellik değeri fiyatı) *% 100.

Yüzdeyi hesapladıktan sonra, LLC'nin kurucuları işlem türüne ilişkin bir karar verebilir. Böyle bir ihtiyatla, riskli ve tehlikeli eylemlerden uzaklaşmak, ayrıca şirketin varlıklarını korumak mümkündür. Bazen, istişarelere sahip olmak ve finansal kayıpları ve risk özelliğini taşımaktan daha iyi bir çözüm almak daha iyidir.