Bir apartmanda merdiveni kim tamir etmeli? Yönetim şirketini girişte kozmetik onarım yapmaya nasıl zorlayabilirim? Sakinlerin pahasına girişlerin onarımı

Ortak mülkiyetin uygun teknik koşulunun sağlanması apartman binaları zamanında onarım çalışması olmadan imkansız bina yapıları. Temel yapılara ek olarak, son tarihler yolları onarın. Önerilen materyal, yasanın gerekliliklerini dikkate alarak bu çalışmaların özelliklerini tartışmaktadır.

Girişin onarımı ve MKD yapılarının geri kalanı, aşağıdaki Rus yasal düzenlemeleri ile düzenlenir:

• ortak konut mülkiyetini iyi durumda tutmak için finansman, organize etme ve yürütme konularını kapsayan Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
• Eylül 2003'te kabul edilen ve onarım türlerini, MKD'nin bakımı için gereklilikleri tanımlayan 170 No'lu Gosstroy Kararnamesi.

Bu belgelerin sonuncusuna Ek 7, girişlerin onarımı da dahil olmak üzere tamamlanması gereken işleri listeler.

Apartmanlardaki girişlerin onarımı neleri içerir?

Giriş onarımı aşağıdaki iş türlerini içerir:

• revizyon - yapıların restorasyonunu tamamlayın veya tamamlamaya yakın. Bu, ana taşıyıcı elemanları güçlendirmek veya değiştirmek için yapılan en büyük ölçekli çalışmadır. Bina yapılarının kendilerine ek olarak, asansörler ve şaftları, enerji iletişimi, bir bodrum katı ve bir MKD'nin diğer unsurları restorasyona veya değiştirmeye tabidir;
• akım (kozmetik) - binanın CR arasında iyi durumda tutulmasına hizmet eder - sundurmaların, kapıların ve pencere çerçevelerinin onarımı, duvarların ve tavanların hasarlı sıva tabakasının restorasyonu, elemanların boyanması, duvar çitlerindeki çatlakların ve deliklerin kapatılması, pencere açıklıklarının camlanması, ısıtma ünitelerinin revizyonu ( girişlerdeki yerlerinde), ısı yalıtım işleri, bitişik bölgenin bakımı.

Listede belirtilen işlere ek olarak, kiracılar gerektiğinde ek iş başvurusunda bulunma hakkına sahiptir.

Onarım 2 tür işi içerir: sermaye ve cari (kozmetik).

Girişi kim tamir etmekle yükümlüdür - nereye gitmeli

Girişin onarımı, yönetim şirketleri tarafından, liste ve son tarihler de dahil olmak üzere geliştirilmiş genel yıllık programa göre gerçekleştirilir, satın alma maliyetlerinin hacmine ilişkin verilerle belgeleri tahmin eder. Yapı malzemeleri, müteahhitleri ve diğer masrafları çekmek. Bu yapılar yasal ve organizasyonel sorunları çözmekten sorumludur.

Girişte kozmetik onarımların yapılması iki şekilde gerçekleştirilir:

• doğrudan bu kuruluşun kadrosunda bulunan yönetim şirketinin personeli tarafından;
• arasından sanatçıları çekmek uzman kuruluşlar tarafından lisanslanmış ve yetkilendirilmiş Devlet kurumları bahsi geçen işi yapmak.

Üçüncü taraf sanatçılar QD'yi gerçekleştirmeye davet edilir - büyük hacimler ve işin karmaşıklığı, kalifiye personel, özel ekipman ve deneyim gerektirir.

Malzemeler, planlı faaliyetlerin uygulanmasının sonuçlarına göre Birleşik Krallık'ın müteakip ödemesi ile yönetim şirketi veya yüklenici tarafından satın alınır.

İşin nasıl yapıldığına bakılmaksızın, yönetim şirketinin ev sahiplerini öngörülen katkı paylarını aşan ödemeye zorlama hakkı yoktur. Ancak, genellikle apartman sahiplerine kendi başlarına sunulur:

• tavanları tamir ettikten sonra kalan badanayı yıkayın;
• inşaat atıklarını temizlemek;
• biraz destek çalışması yapın.

Onarımlar, genel yıllık programa göre yapılacak ve yönetim şirketi veya yüklenici tarafından gerçekleştirilecektir.

Yönetim şirketi yalnızca katlar arası alanların ve apartman girişlerinin temizlenmesinden muaftır, ancak halka açık yerlerin bakımı doğrudan bu kuruluşa emanet edilmiştir.

Verandalar ne sıklıkla onarılır?

Akımın frekansı ve elden geçirmek apartman girişleri belirlendi normatif belgeler ve bina yapılarının teknik durumuna ve özelliklerine bağlıdır.

MKD girişinin mevcut onarımı - standartlar

akım yürütmek tamir işi MKD'nin çalışma koşullarına, yapı yapılarının niteliğine, içinde kullanılan malzemelere bağlı olarak aralıklarla gerekli. Mevzuata göre kozmetik önlemler en az üç ila beş yılda bir yapılmalıdır. Ancak girişin durumu, belirtilen sürenin bitiminden önce acil restorasyon gerektiriyorsa, kiracıların erken örgütlenmeleri için Ceza Kanununa başvurma hakları vardır.

teslim kararı söz konusu istek kat maliklerinin genel kurulu tarafından onaylanmıştır.

Girişin kozmetik onarımı sırasında neler yapılır?

Kozmetik yenileme şunları içerir:

• boyama, badana, macunlama tavan ve duvarlar;
• kabin ve asansör boşluklarının boyanması, küçük kusurların giderilmesi;
• girişlerde bulunan elektrik panolarının değiştirilmesi ve boyanması, elektrik kablolarının restorasyonu;
• erişim kapıları ve kapaklarının restorasyonu veya değiştirilmesi;
• döşemenin döşenmesi veya restore edilmesi;
• ısıtma sistemi elemanlarının renklendirilmesi;
• girişteki posta kutularının değiştirilmesi, boyanması veya restorasyonu;
• merdiven korkuluklarının boyanması veya değiştirilmesi, hasarın onarılması;
• girişler bunlarla donatılmışsa, çöp oluklarının restorasyonu;
• girişin önündeki sundurmadaki korkuluk kusurlarının boyanması ve giderilmesi;
• pencere çerçevelerinin değiştirilmesi, cam yerleştirme;
• aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi veya restorasyonu.

Gerekirse, liste tamamlanır.

Kozmetik onarımlar en az 3-5 yılda bir yapılmalıdır.

Girişin elden geçirilmesi

KR, yapı elemanlarının aşınma derecesi yüzde otuzu aşarsa veya insanlar veya binanın bütünlüğü için tehlike oluşturan acil durum kusurlarının oluşması durumunda gerçekleştirilir.

CR ile tam bir restorasyon veya değiştirme gerçekleştirilir:

• ısı, gaz, su veya elektrik şebekeleri;
• asansörler ve şaftları;
• çatı yapıları;
• mahzenler, eğer yerlere aitlerse Genel kullanım evde;
• cepheler ve temeller.

Kusurlar ve kaza sonucu oluşan hasarlar derhal onarılmalıdır. İşi organize etmek için zaman gerekiyorsa, uygun çitler ve güvenlik işaretleri yerleştirilerek ve bölge sakinleriyle brifing verilerek insanların tehlikeli yerlere erişimi yasaklanmalıdır.

sundurma onarım maliyeti

Girişler apartman binası Yönetim şirketi tarafından onarıldı. Maliyet, inşaat malzemeleri satın alma ve müteahhitlerin hizmetleri için ödeme yapma maliyetini içerir.

Finansman, sakinlerin katkılarıyla sağlanır. Bazı bölgelerde var hükümet programı, işin hangi kısmının devlet pahasına gerçekleştirildiği.

Bölgesel makamlarda, sermayenin zamanında organizasyonu ve MKD'nin mevcut onarımları üzerinde genel yönetim ve kontrol gerçekleştiren özel departmanlar vardır. İş için ödeme sorunlarının çözülmesi de dahil olmak üzere, vatandaşların bu konulardaki çağrılarına yanıt vermelidirler.

Garaj yolunu nasıl tamir ettirirsin

Genellikle kiracılar, yönetim şirketinin gerekli onarımları yapmasını sağlamak için ekstra çaba sarf etmek zorundadır.

Girişin onarımı hakkında yönetim şirketine nasıl itiraz edilir

Girişi normal bir duruma getirmek gerekirse, sakinlerin yönetim şirketine toplu bir mektup yazmaları gerekir. Karar esas alınır Genel toplantı bir apartmanda konut sahipleri.

Yönetim şirketi işe başlamayı reddederse, sakinler gerekli malzemeleri satın alarak ve bir onarım organizasyonu ile bir anlaşma imzalayarak işi kendi başlarına organize edebilirler. Bu durumda, prosedür aşağıdaki gibidir:

• anlatan bir senet hazırlamak teknik durum yapılar;
• bütçe dokümantasyonu geliştirmek;
• satın alma malzemeleri, makbuzları ve diğer destekleyici belgeleri saklamak;
• onarımları kendi başlarına veya kuruluşun katılımıyla yapmak;
• Harcanan masrafların belgesel kanıtlarını ekleyerek, harcanan fonların geri ödenmesi için Ceza Kanununa itirazda bulunmak;
• yönetim şirketi onarımlar için parayı iade etmeyi reddederse - dosya iddia beyanı v mahkeme gerekli belgeleri ekleyerek.

Sakinler, girişi normale döndürmek için yönetim şirketine toplu mektup yazabilir.

Uzman görüşü

Mironova Anna Sergeyevna

Genel hukukçu. Aile meseleleri, medeni hukuk, ceza hukuku ve konut hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.

Bina yapılarını restore etme ihtiyacı güvenlikle ilgiliyse, mahkeme ekli kanıtları dikkate alacak ve yönetim şirketini masrafları geri ödemeye zorlayacaktır. Ancak kiracıların boya ve diğer kozmetik onarımlarla ilgili kararı, yapıları estetik bir görünüme kavuşturma arzusundan kaynaklanıyorsa, maliyetlerin makul olması yetersiz ve olumlu bir karardır. yargı mercii beklenmemelidir.

Girişin onarımı için konut ofisine örnek başvuru

Mevzuat, girişin onarılması şartıyla konut ofisine standart bir başvuru formu sağlamamaktadır. Belgeyi derlerken, tarafından yönlendirilirler. Genel kurallar Ofis işi.

Başvuru aşağıdaki bilgilerle yapılır:

• Yönetim şirketinin başkanının tam adı ve konumu, adı;
• başvuranların verileri, MKD'nin bulunduğu yerin adresi;
• gerekli onarımların bir listesi ile sorunun özü.

Başvuru ayrıca, söylenenleri doğrulayan gerekli destekleyici belgelerin bir listesini de gösterir. Sonunda, derleyiciler mektubu imzalar, temyiz tarihini gösterir.

Örnek bir başvuru formu aşağıda sunulmuştur.

Bir apartmanda onarımlar için Ceza Kanunu'na örnek uygulama

Özet:

Bu makalenin fotoğrafları tipik bir Rus girişini gösteriyor apartman binası: sıva soyulmuş, boya şişmiş ve dökülmüş, yerdeki fayanslar neredeyse bitmiş, posta kutuları kullanılamaz durumda.

Arka planda son makale hakkımda ve okuyucuların genel olarak girişlerin durumu hakkında soruları vardı. Ne sıklıkta tamir edilmesi gerektiği, tam olarak ne yapılması gerektiği ve en önemlisi uzun süredir tamirat yapılmadıysa nasıl davranılması gerektiği.

yasa ne diyor

Konut mevzuatı normlarına uygun olarak Rusya Federasyonu elverişli ve güvenli koşullar vatandaşların ikameti bir apartmanın yönetimi tarafından sağlanmaktadır, yani yönetim organizasyonu, HOA (ZhK veya ZhSK) veya mal sahiplerinin kendileri tarafından (bir apartmanın konut sahipleri tarafından doğrudan yönetimi ile).

Evdeki ortak mülkün uygun bakım ve onarımından sorumlu olan yönetimdir.

Ortak mülk, girişleri, merdiven basamaklarını, çatıyı, bodrumu, evin dış duvarlarını, ön kapıyı, asansörleri ve bitişik bölgeyi içerir.

Konut ödeme makbuzlarında araçlar"Ortak ev mülkünün bakımı ve mevcut onarımı" özel bir sütunu var.

Bakım, bölgenin temizlenmesini ve mülkün bir bütün olarak bakımını (girişte elektrik, su vb. için ödeme), mevcut onarımları - ortak ev mülkünün kırılmış öğelerini (örneğin bir asansör) tamir etmeyi ve sadece binayı getirmeyi ve nesneleri uygun duruma ve hizmete

Ortak mülkün mevcut onarımı ile ilgili çalışmaların ayrıntılı bir listesi, Gosstroy No. 170 “Kural ve Düzenlemelerin Onaylanması Üzerine Kararında” verilmiştir. teknik operasyon 27 Eylül 2003 tarihinde yürürlüğe giren konut stoku”

Bakım onarım

Onarım prosedürü şunları içerir:

Evin temelinin güçlendirilmesi ve boyanması;

Evin çatısının güçlendirilmesi ve boyanması;

Evin zemininin ve taşıyıcı yapıların güçlendirilmesi;

Pencerelerin ve münferit parçaların değiştirilmesi, sızdırmazlık;

Drenaj borularının değiştirilmesi;

Döşemenin değiştirilmesi;

Havalandırma temizliği, tek tek parçaların veya tüm sistemin değiştirilmesi;

Tavanların hizalanması ve boyanması, badana;

Evin ısıtma sisteminin, su temin sisteminin, boruların veya tüm sistemin değiştirilmesi;

Asansör ekipmanının muayenesi, bakımı, kabinlerin veya münferit elemanların değiştirilmesi;

Dış çevre düzenlemesi: ağaç dikme, alanı temizleme, buz/kirliliği temizleme, asfalt kaplama, oyun alanlarını kurma ve güzelleştirme, çöp tenekelerini temizleme, çim biçme.

Mevcut onarımlar için ek ücret alınmaz. O zaten dahil aylık tahakkuklar, yukarıda belirtildiği gibi.

Onarım ne sıklıkla yapılmalıdır?

Mevcut onarımlar, binaların kapitalizasyonu, fiziksel bozulma ve bölgesel şartlar(Gosstroy Karar No. 170'in 2.3.4 ve 3.2.6 Maddeleri).

Mevcut onarımlar için Ceza Kanunu'na örnek bir başvuru şu adreste mevcuttur:

Ceza Kanununun girişi onarmayı reddetmesi nadir değildir.

Yöneticiler evlerin kiracılarını özenle ikna etmeye çalışmak içinde onların görevleri bu tür eserler dahil değildir.

Bu gerçeği kanıtlamak oldukça kolaydır. sözleşmeyi dikkatlice okuduktan sonra.

Yasaya göre, böyle bir madde belgede hatasız olarak bulunmalıdır. Ve eğer yoksa, o zaman sözleşme temyiz edilmeli veya hiç imzalanmamalı.

Sözleşme ayrıca girişin onarım sıklığını belirtin. Akım gerçekleştirilmelidir en az üç ila beş yılda bir, bina tipine bağlı olarak (Konut stokunun işletilmesine ilişkin kural ve normlar, madde 3.2.9).

Aynı zamanda, o sahipleri için tamamen ücretsizçünkü öder "Konut stokunun bakımı" sütunundaki makbuzlara göre.

V asgari liste zorunlu işler duvar kaplamalarının, zeminlerin ve tavanların yenilenmesi, pencere ünitelerinin onarımı, camların değiştirilmesi, teknik ekipmanların onarımını içerir.

Belirli türler sahipleri toplantısı ile belirlenir. Yüzey kapsamını güncellemenin yanı sıra listeye ekleyebilirsiniz. şunları içerir: demirbaşların değiştirilmesi, merdiven korkuluklarının, ön kapının vb. onarımı ve montajı.

Yönetim şirketini (İngiltere) veya konut ve toplumsal hizmetleri girişte onarım yapmaya nasıl zorlayabilirim?

İlk adım, Ceza Kanunu'nun iddiasıdır.

Girişin onarımı için mücadeleye başlamak gerekiyor sözleşmenin incelenmesinden.

Kuruluşun hangi belirli işi yapması gerektiğini ve hangi zaman diliminde, onarım yapma veya belirli şartlarını belirleme talebiyle iki nüsha halinde yazılı bir toplu itiraz hazırlayın.

Kuruma sözlü bir çağrının, hatta daha çok banal bir telefon görüşmesinin yeterli olacağını beklemeyin.

Bir tek onu alan çalışan tarafından imzalanmış yazılı bir beyan uzun vadede olumlu sonuçlar elde etmenize yardımcı olacaktır.

Ceza Kanunundaki örnek bir talep şablonu şuna benzer:

1. "Shapka" - Ceza Kanununun adı ve başvuranların tam adı.
2. Belgenin adı (ortada yazılı): "MKD'nin içeriğine ilişkin kuralların ihlali üzerine."
3. Girişinizin durumunun açıklaması.
4. İşin zamanlamasının bir göstergesi ile onarım yapma gerekliliği.
5. Başvuru tarihi ve konut sahiplerinin imzası.

ÖNEMLİ. Talep gerekir mümkün olduğunca çok sayıda apartman sahibi imzalayın.

Uygulama inisiyatif sakinleri grubu tarafından derlenen çalışmaların bir listesini ekleyin. öğeleri listeleyin yapılması ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiğidir.

İtirazınızı aldıktan sonra, kanunen Ceza Kanunu 15 gün içinde size bir cevap vermelidir.

Çoğu zaman cevap çeşitli bahaneler altında çalışmayı reddetmek. En yaygın cevaplardan biri bazı mal sahipleri tarafından konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi için borçların bulunması nedeniyle fon eksikliği.

TAVSİYE. Ceza Kanununa paralel olarak, itirazınız Yerel yönetim, yöneticilerin çalışmalarını kontrol etmek ve bir yanıt alınacağının garantisi olarak.

Ancak mevcut onarımlar, en az beş yılda bir sıklıkta yönetim şirketinin planlarındadır.. Ve eğer bu süre zarfında kendi girişinizde işçi görmediniz, işte burda doğrudan ihlal kanun.

Ceza Kanunu, girişin onarımı için gerekli şartlara uymuyorsa

Konut sakinleri tarafından onarım için belirtilen süre geçtiyse, ancak yönetim şirketi bunu yapmadıysa veya hiç yapmayı reddediyorsa, bu gereklidir. Konut İdaresi'ne şikayette bulunun.

Bu kuruluşun işlevleri, konut ve toplum hizmetleri çalışanlarının faaliyetleri üzerinde kontrolü içerir, bu nedenle ihmalkar yöneticileri hesaba katması gereken kişi odur.

Devlet Konut Müfettişliğine Şikayet Yapabilmek taahhütlü posta ile göndermek veya e-posta . Bir başvuru şeklinde düzenlenir ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Sağ üst köşeye şikayetin yönlendirildiği kuruluşun adını yazın. Ayrıca kiracıların adını ve evin adresini de listeler.
2. Mevcut durum, sözleşmenin ilgili maddelerine atıfta bulunularak aşağıda açıklanmıştır.
3. Ayrıca Ceza Kanununa itirazınızın sonuçları nelerdir? Ceza Kanununa itirazınızın tarihini belirtin ve sonuçları bildirin.
4. Şikayetinizin sonunda, Ceza Kanunu'nun faaliyetlerini denetlemek ve girişte onarım yapmakla yükümlü kılmak için bir talep bulunmalıdır.

Lütfen aşağıdaki belgeleri bu uygulamaya ekleyin:

ÖNEMLİ. Girişin görünümü durumunda sizi tatmin etmeyen tüm noktaları nokta nokta listeleyen kusurlu bir beyan, şikayete hatasız olarak eklenmelidir.

Kanuna göre cevap en fazla 30 takvim günü verilir. Bu dönemden sonra Konut müfettişliği, incelemenin sonuçları hakkında size bir yanıt göndermekle yükümlüdür..

Bir sonuç elde etmek için, Konut Müfettişliği'ne bir şikayet ile aynı anda gönderebilirsiniz. Rospotrebnadzor'a benzer bir belge. Böyle bir başvuru, bu kuruluşa ekli dosya ile birlikte sunulmalıdır. girişte bulunan kusurların listesi.

Savcılık ve mahkeme şikayetlerin son merciidir

Konut Müfettişliği ve Rospotrebnadzor ile iletişime geçtikten sonra yine de bir sonuç elde edemediyseniz, çekinmeyin. hemen savcılığa başvurun veya dava açın.

Bu durumda, sadece onarım talep edin, ancak aynı zamanda size verilen önemli miktarda manevi zararı da kınayın.

Davaya ekleyin Sorunu çözme sürecinde aldığınız tüm belgeler. Mahkeme bu tür davalarda her zaman sahiplerinin yanındadır böylece başarılı bir sonuç garanti edilir.

TAVSİYE. ile davanızı hazırlayın deneyimli avukat.

Böylece, istenen sonucu elde etmeniz garanti edilir ve yönetim şirketi de hizmetleri için ödeme yapar.

Eğer gönderirsen toplu şikayet savcılığa kendi başına yasal işlem başlatabilir. Bu olay dönüşü çoğu emekli olan apartman sahipleri için faydalı.

Savcılığa yapılan suç duyurusunda, savcıdan mahkemede sizin temsilciniz olmasını isteyin. Bu örgütün böyle yetkileri var.

ÖNEMLİ. savcılık olabilir sadece toplu şikayetler üzerine dava açın.

uygulama geliyorsa bir mal sahibi, savcılık çıkarlarını mahkemede temsil edemez, kendisi yapmalıdır.

eğer tüm önceki şikayetler doğru bir şekilde hazırlanır ve dosyalanırsa, Ceza Kanunu ve düzenleyici makamların işin yapılmamasına izin vermesi olası değildir.. yani çoğu zaman Bu tür davalar mahkemeye gitmez..

Tamamlanan onarımın değerlendirilmesi

Girişte onarımların başlamasını sağladıktan sonra rahatlamayın.

Başlangıç, İngiltere'nin her şeyi doğru yapacağı anlamına gelmez, bu yüzden girişim grubu bir çalışma planı almalı ve uygulamalarının ilerlemesini kontrol etmelidir.

hayatın bize gösterdiği gibi genellikle gerekli olanın ve planlananın sadece %40-50'si fiilen gerçekleştirilir.

Bu nedenle, devam eden tüm çalışmalar sürece kaydedilmelidir. Her aşamanın fotoğrafını çekebilir veya denetim raporları hazırlayabilirsiniz. Gizli iş eylemlerinin hazırlanmasını gerektirdiğinden emin olun.

Girişin içinde herhangi bir elemanın büyük bir değişimi yapılırsa, bu süreçte bunu düzeltmeye değer, aksi takdirde kaliteyi daha sonra değerlendirmek imkansız olacaktır.

ÖNEMLİ. Onarım yaparken, işçilerin düzenli olarak inşaat kalıntılarını çıkarmayı unutmadıklarından emin olun.

Unutkan çalışanlar için derhal Ceza Kanununa şikayet edin.

Onarımın sonunda olmalıdır kabulü 27/01/2013 tarih ve 18.21.2 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca yapılmıştır.. Kabul komitesi şunları içerir: Konut Müfettişliği temsilcileri, yüklenici, HOA temsilcileri, milletvekilleri.

DİKKAT. Planlanan öğelerden herhangi biri tamamlanmadıysa, teslim edilen nesneyi kabul etmeyin ve kabul belgesini imzalamayın.

Yönetim şirketinin, işin tamamlanmasından sonra eksiklikleri giderme vaadi yerine getirilmeden kalacaktır."Kusurlu" bir onarımı kabul ederseniz, bir sonraki sadece 5 yıl sonra talep edilebilir.

Yönetim şirketleri, sahiplerinin bakım ve yönetimleri için hizmetler sağlayan kuruluşlardır. ortak mülk, Bu yüzden Kalitesiz işlere katlanmayın.

Artık yönetim şirketinden girişte onarımları nasıl alacağınızı tam olarak biliyorsunuz, bu yüzden kendinizi koruyun. yasal haklar ve girişin zamanında onarılması da dahil olmak üzere yasaların gerektirdiği her türlü işin yapılmasını talep eder.

faydalı video

Yönetim şirketi ve konut ve toplumsal hizmetler ile etkileşim kuralları hakkında bilgilendirici video, girişte onarım yapmalarını sağlamak:

Evlerin girişlerinde kozmetik onarımlar, odada uzun süre uygun bakım yapılmamasından sonra gerekli hale gelir. Görünüm, sahiplerini memnun etmeyi bırakır. 50 yıllık ev kullanımından sonra duvarları, zeminleri, tavanları, döküntüleri ve buna bağlı kokuları soyulabilir.

Kimin pahasına girişin kozmetik onarımı.

Çok daireli bir girişin onarımı ile ilgili tüm kontrol, evin sakinleri ile bir anlaşma temelinde yapılmalıdır. yerel hizmetler. Bu tür bir onarım planlanmıştır, bu da şirketin her beş yılda bir girişte aşınma ve yıpranma olup olmadığını kontrol etmesi gerektiği anlamına gelir. Ancak bazen planlanmamış onarımlar vardır. Standart bir kontrol ihtiyacı, beklenenden çok daha erken gerekli olabilir. Bu durumda konut sakinlerinin genel kurul toplantısı yapmaları ve konut ofisine toplu açıklama yazmaları önemlidir. Yönetim Şirketinden veya Konut Ofisinden bir belge doldurma örneği alınabilir.

Konut ve toplum hizmetleri departmanlarının başkanına yönelik keyfi bir başvuru formu yazılır. Son planlanmış onarımın zamanlaması hakkında yazmak ve tüm katkıların kopyalarını Ceza Kanunu'nun sermaye hesabına eklemek önemlidir. Ayrıca, tesise verilen tüm hasar yerleri hakkında dikkatlice yazmak ve netlik için bir fotoğraf eklemek gerekir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, daire başkanı, girişinin denetlenmesi gereken sakinlere bir komisyon göndermelidir. Denetim sırasında, Yönetim Şirketi çalışanları bir konut binasının girişinin tatmin edici bir durumunu ortaya çıkardıysa, o zaman kozmetik bir onarım yapılmalıdır. Tüm masraflar, daha önce konut sakinlerinden toplanan fonlardan Yönetim Şirketi tarafından yapılmalıdır. Fatura makbuzlarında, mevcut katkıları yansıtması gereken “Konutun onarımı ve bakımı” maddesi açıkça belirtilmiştir. Bu miktar Ceza Kanunu hesabında birikir ve konut sakinlerinin mevcut ihtiyaçları için kullanılmalıdır.

Çalışma sırasında aşağıdakiler yapılmalıdır:

1. Girişin tavan ve duvarlarının sıva, badana ve boyası
2. Çatlak ve yarıkların sızdırmazlığı
3. korkuluk boyama
4. Eski yapıların değiştirilmesi (kapılar, çerçeveler)
5. Pencere değişimi.
6. sundurma tamiri

Ancak hasara bağlı olarak, kozmetik onarımlar büyük olabilir. Örneğin, sundurma parçalarının veya kapalı yapıların aşınmış elemanlarının değiştirilmesi. Daha sonra konut sakinlerinin Konut Ofisi hesabına katkıda bulundukları fonları sermaye ihtiyaçları için kullanmanız gerekecektir. Konut departmanı, kendisine sorumlu olan evlerin durumunu vicdani bir şekilde izlerse, tüm işler plana göre gerçekleştirilir ve Ceza Kanunu'na başvuru yapılması gerekmez.

Fon eksikliğini öne sürerek ön kapıların restorasyonunu geciktiren şirketler var. Bu durumda, tüm kiracıların Ceza Kanunu başkanına toplu bir açıklama yazması gerekir. Başvuru formu keyfi olabilir ve ev sakinlerinin gereksinimlerini içerebilir. Ayrıca başvuruya, tesisin mevcut durumunun bir fotoğrafını ekleyebilir ve ZhEK ekipleri tarafından yapılan son revizyonun zamanlamasını belirtebilirsiniz.

Başvuruyu gönderdikten sonra tam bir eylemsizlik devam ederse, Yönetim Şirketine daha ciddi bir etki uygulanmalıdır. Sakinler, yönetim makamına, yerel konut müfettişliğine veya bölge idaresine toplu şikayette bulunmalıdır. Bu işe yaramazsa, dava açmalısınız. Hukuk bürosu, doğru yazmanıza veya örnek bir belge vermenize yardımcı olacaktır.

Ancak mahkeme duruşmaları çok zaman, çaba ve para gerektirir ve giriş tahrip edildiği için kalır. Sonuç olarak, evin kiracıları da aynı sorunlarla baş başa kalmaktadır. Bu durumda, başka bir şekilde ilerleyebilirsiniz. Evi, Ceza Kanunu'nun planlanan programına girmeyen birçok mal sahibi, tüm onarımları kendi pahasına yapmaya karar verir. Bir arzu olurdu, ancak kozmetik bir revizyon yapmak normalden daha zor değil. Konut ve toplum hizmetleri temsilcileri sakinlerin ihtiyaçlarını karşılarsa, sorun hızlı ve barışçıl bir şekilde çözülebilir. Ardından konut ofisi çalışanları gerekli tahminleri ve hesaplamaları yapacak ve tamircilerin hizmetlerini sunacaktır.

Maddi kısım kiracıların omuzlarına düşer. Tüm yapı malzemeleri satın alımını kendiniz yapmanız gerekecek. Konut ve toplumsal hizmetler bu maliyeti %6-7 olarak tanımlamaktadır. toplam tutar.

Konut ofisi, sakinlerin talebini dikkate alacak şekilde kurulmamışsa, malzeme satın almalı, işçi kiralamalı ve evinizi kendiniz yükseltmelisiniz. Ancak bu süre zarfında tüm makbuzların kopyalarını almak ve tüm masrafları not etmek önemlidir. İşi kabul etme eylemini aldıktan sonra, revizyon maliyetlerinin geri ödenmesini talep ederek Ceza Kanununa yeniden başvurmalısınız.

Ne zaman yeniden inkar Barınma ve toplumsal hizmetler ve Ceza Kanununun bu konuda hiçbir şey yapmadığından emin olmak için mahkemeye gidin. Bir hak talebinde bulunmak için, ilk durumda olduğu gibi aynı örneği kullanabilirsiniz.

Çoğu konut ve toplumsal hizmette, sakinlerin ön kapılarını dönüştürme istekleri olumlu olarak değerlendirilir. Ayrıca sahipleri bu süreçte yaratıcı olabilirler. Onarımlardan sonra, konut ve toplum hizmetleri çalışanları, binaların nasıl dönüştürüldüğüne bir kereden fazla şaşırdılar. Girişlerin zeminlerinde taze çiçekler, duvarlarda gerçek sanat eserleri belirdi.