Ne tür izin verilen arazi kullanımı vardır? Arsanın izin verilen kullanım türü ve onu değiştirme prosedürü hakkında. Kadastro odasında

İzin Verilen Kullanım arsalar- yasal rejimlerinin ayrılmaz bir parçası. İzin verilen kullanımın belirlenmesi arsa oluşturulduğu toprakların amaçlanan amacına karşılık gelen, spesifik, sürdürülebilir bir operasyon yönteminin belirlenmesine hizmet eder.

Arazi parsellerinin yasal rejimi çeşitli faktörler tarafından belirlenir:

belirli bir kategorideki arazilere ait;
bölgelerin imarına uygun olarak izin verilen kullanım;
Yasal gerekliliklere uygun olarak izin verilen kullanım.

Arazi imarına ilişkin genel ilke ve prosedürler federal yasalarla belirlenir.

Arsa kategorileri ve izin verilen kullanım

Bazen arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri “arazi kategorisi” kavramıyla karıştırılmaktadır.

7. Maddeye göre “Toprakların bileşimi Rusya Federasyonu» Arazi Kodu Rusya Federasyonu'na (ZK RF) göre ülkedeki arazi fonunun tamamı, kullanım amacına göre yedi kategoriye ayrılıyor ve araziden oluşuyor:

tarımsal amaçlar;
yerleşim yerleri;
sanayi, enerji, ulaştırma, iletişim, radyo yayıncılığı, televizyon, bilgisayar bilimi ile uzay faaliyetlerine yönelik araziler, savunma, güvenlik ve diğer özel amaçlara yönelik araziler;
özel olarak korunan alanlar ve nesneler;
orman fonu;
su fonu;
stoklamak.

XX yüzyılın 90'lı yıllarına kadar yasal rejim arazi parselleri esas olarak belirli bir arazi kategorisine ait olmalarına göre belirlendi. Ancak planlı ekonomiden ekonomiye geçiş sırasında piyasa ekonomisi Araziyi kategorilere ayırmak tek başına arazi parsellerinin hukuki rejimini belirlemek için yeterli değildi ve daha “seçici” bir hukuki araca ihtiyaç duyuldu. Bunun “izinli arazi kullanımı” adı verilen yasal yapı olduğu ortaya çıktı.

Bir arsanın izin verilen kullanımına ilişkin ilk söz, 1994 yılında yayınlanan Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamelerinden birinde yer almaktadır. Ve birkaç yıl sonra yasama sisteminde tam yasal olarak tanındı. Şehir Planlama Kodu Rusya Federasyonu (GrK RF) 1998 ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu 2001.

Arazi kategorisi ve izin verilen kullanım türü (ve bunların değişiklikleri) gibi arazi parsellerinin parametreleri Devlet Emlak Kadastrosuna (GKN) girilir. Bunun temeli bir vatandaşın beyanıdır veya tüzel kişilik veya yetkili bir organın bu kuruluş tarafından alınan bir işlemi kadastro tescili bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre. Federal hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık (Rosreestr) yürütür devlet kontrolü arazi kullanımı ve olası ihlallerle ilgili gerçekleri tanımlar.

Yerleşim arazileri kategorisine neler dahildir?

Sanat uyarınca. Rusya Arazi Kanunu'nun 83'ü, yerleşim arazileri, yalnızca şehirlerin, köylerin ve diğer belediyelerin gelişmesinin yanı sıra bunların geliştirilmesine yönelik alanlardır. Aynı zamanda Sanatın 3'üncü maddesi uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 84'ü, yerleşim bölgesinin sınırında yer alan özel bir arsa bu şekilde kalıyor, yani bu durumda vatandaşın arazi üzerindeki mülkiyeti korunuyor.

Yerleşim alanları: izin verilen kullanım türleri

Yerleşim yerlerinin kullanım amacı ve belirli amaçlarla izin verilen kullanım türleri, bulundukları bölgeye göre değişmektedir. Sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 85'i yerleşim yerlerini 8 bölgeye ayırıyor:

yerleşim;
kamu ve iş dünyası;
eğlence;
üretme;
tarımsal;
mühendislik;
askeri;
özel amaçlı araziler.

Ayrıca kanunla “diğer bölgesel bölgeler” olarak belirlenen 9. bir kategori de bulunmaktadır. Kural olarak, amaçlanan arazi parsellerini içerir. kamu kullanımı(sokaklar, garaj yolları, meydanlar, meydanlar, parklar vb.). Tipik olarak bu tür araziler ana bölgelerin bir parçasıdır ve özelleştirme veya satın alma olasılığını ima etmez. özel mülkiyet başka şekilde.

Arazinin kötüye kullanılması nedir (sorumluluk ve sonuçları)

Bir arsanın kötüye kullanılması, bu arazi kategorisi için belirlenen amaca uymayan bir biçimde kullanılmasıdır.

Arazinin kötüye kullanılması çekiciliğin temelidir idari sorumluluk Sanat'a göre. 8.8 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Bu yaptırımlar çok önemlidir - vatandaşlar için %0,5-1 oranında para cezası kadastro değeri komplo ( minimum boyut para cezası - 10.000 ruble).

Başka bir deyişle, bir konut binasının inşası için tasarlanan bir arsaya bir mağaza inşa edilirse, mal sahibi sadece para cezası ödemekle kalmayacak, aynı zamanda ihlali ortadan kaldırmak, yani binayı yıkmak zorunda kalacaktır.

İzin verilen arazi kullanım türlerine ilişkin tüm bilgiler Devlet Emlak Kadastrosuna girilmeye tabidir, bu nedenle, bir arsa satın almaya karar vermeden önce, öncelikle kadastro pasaportunu öğrenmelisiniz (Kadastro Odasından sipariş edilebilir) niyetlerin doğruluğunu sağlamak için (bkz. Kadastro pasaport arsası nasıl alınır?).

Nüfusun yoğun olduğu bir bölgedeki araziyi nasıl kullanabilirsiniz?

Sanatta belirtilen 9 bölgesel bölge kategorisinden. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 85'i, bireyler Sadece 2 tanesi ilginçtir - konut ve tarım, çünkü geri kalanı arsaların bir vatandaşın mülkiyetine geçmesini içermiyor.

Yani, Sanatın 5. maddesi uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 85'i, arsalar yerleşim alanları aşağıdaki amaçlarla kullanılabilir:

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

bireysel konut geliştirme;
alçak, orta ve yüksek katlı konut geliştirmeleri;
evsel ve kültürel amaçlı binaların inşaatı.

Madde 11 Md. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 85'i, tarım arazilerinde bulunan arsaların, tarımsal üretime yönelik bina veya tesislerin yanı sıra ekilebilir araziler ve çok yıllık ekimler için kullanılmasına izin vermektedir.

Önemli: Arazi arazilerinin kullanımına ilişkin spesifik olanakların tam bir resmi, 1 Eylül 2014 tarih ve 540 sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Kararı ile onaylanan ilgili sınıflandırıcı incelenerek elde edilebilir.

Örneğin, bireysel konut inşaatı için bir arsaya ihtiyaç duyuluyorsa, bunun müsait olduğundan emin olmanız gerekir. kadastro pasaportu kodlar 2.0-2.7 (konut geliştirme). Ancak bu kategorinin aşağıdaki amaçlara yönelik binaları kapsamadığı unutulmamalıdır:

eşzamanlı konaklama ve tedavi (sanatoryum);
sürekli üretimin sağlanması (örneğin vardiyalı çalışanlar için ofis konutları).

Bireysel konut inşaatı ve sebze bahçesi için hangi arsa satın alınır

Sınıflandırıcının 2. bölümünde belirlenen alan (kodlar 2.0-2.7) bu amaç için uygundur. Bu sayıların varlığı araziyi kullanma olasılığı anlamına gelir:

alçak konut binalarının inşası için (3 kattan yüksek olmamalıdır, dairelere bölünmesi amaçlanmamıştır);
bahçecilik ve bahçıvanlık (meyve, sebze, çilek, tarım bitkilerinin yetiştirilmesi);
yardımcı binaların (barakalar vb.) ve garajların inşaatı;
bahçe evlerinin inşaatı (gereksinimler alçak binalara benzer);
kişisel parsellerin organizasyonu (kişisel yan parseller için);
mobil evlerin inşası (yaşamaya uygun geçici yapılar - römorklar, kamp alanları vb. - şebeke ağlarına bağlanma yeteneği).

Dolayısıyla bireysel konut inşaatı, yalnızca yaşanacak bir evin inşası değil, aynı zamanda bir yan arsanın bakımı anlamına da gelir.

İş için ne tür bir araziye ihtiyaç vardır?

eğer hakkında konuşuyorsak girişimcilik faaliyeti, sınıflandırıcının 4. bölümünde yer alan bir arsa aramanız gerekir (kodlar 4.0-4.9). Bu tür arazilere ticaret, rekreasyon, araç bakımı vb. Amaçlı sermaye yapılarının yerleştirilmesine izin verilir.

Örneğin kod 4.4, siteye bir nesne yerleştirme olasılığı anlamına gelir sermaye inşaatı mal satmak için. Perakende alanının hacmi 5.000 metrekareyi geçmemelidir.

Araziyi başka nasıl kullanabilirsiniz?

Sanat sayesinde. Rusya Şehir Planlama Kanunu'nun 37'si, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirlenen her bölgesel bölge için izin verilen arazi arsalarının kullanım türleri 3 kategoriye ayrılmıştır:

temel (orijinal amaç);
şartlı olarak izin verilir (olası amaç);
ek.

İzin verilen ana kullanım türleri

Ana kullanım türü, arazi bölgesine ve konumuna göre arsanın doğrudan amacıdır.

Ana kullanım türlerinden belirli bir kullanım türünü seçmek için yetkililerden ek onay alınmasına gerek yoktur. Başka bir deyişle, arsa sahibi, sahibi olduğu arazi ile kanun ve tasnif çerçevesinde ne yapacağına bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir.

Şartlı olarak izin verilen kullanımlar

Taslak olası kullanım Bir arsanın parseli bulunduğu bölgenin imar mevzuatına göre belirlenir. Ancak her durumda, bu türlerden birini seçmek için mal sahibinin onay prosedüründen geçmesi ve uygun izni alması gerekecektir.

Örneğin: küçük perakende ticarete yönelik bir tesisin inşaatı, temel amacı bireysel konut inşaatı olan, şartlı olarak izin verilen bir arazi kullanım türü olarak belirtiliyorsa, mal sahibi, ilgili bölge arazi kullanımı ve geliştirme komisyonuyla iletişime geçmelidir. başvuru. Sonuçlara göre izin veriliyor kamuya açık duruşmalar.

Yardımcı kullanımlar

Yardımcı kullanım türlerine yalnızca ana veya şartlı olarak izin verilen türlere ek olarak izin verilir ve onlarla birlikte uygulanır.

Örneğin bu, araziyi mağaza yapmak için kullanırken yer altı veya yer üstü otopark organizasyonu olabilir.

Makalenin bölümleri:

Bir siteye nelerin inşa edilebileceği ve nasıl kullanılabileceği bilgisi sadece sahibi için gerekli değildir. Gelecekteki toprak sahipleri için de gereklidir.

Diyelim ki araziye ihtiyacımız var çiftlik ve yetki belgesinde veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinde, tahsisin ticari tesislerin yerleştirilmesine yönelik olduğu belirtilmektedir. Böyle bir arazide tarım yapılması mümkün olmayacaktır.

Arazi amacına uygun kullanılmalıdır. Ayrıca, VRI Sınıflandırıcısı tarafından oluşturulan "köylü çiftliği" türündeki kullanım türlerinin adlarının modern sunumunda da yoktur. Siteyi aramanın farklı bir şekilde yapılması gerekecek.

Arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri

Bir arsanın izin verilen kullanım türü, arsanın ve sermaye inşaat projelerinin olası kullanım yöntemlerini belirleyen bir parametredir:

amaçlanan amacı dahilinde
bölgesel imara uygun olarak

Sahibinin bu değiştirmeye ihtiyacı olmadığı sürece VRI değiştirilemez. Tahsisatın kullanım şekli yalnızca Sınıflandırıcıya uygun olarak değiştirilebilir.

Şartlı olarak izin verilen arazi kullanım türleri

Belirli bir arsanın şartlı olarak izin verilen kullanımlarının bileşimi, ait olduğu bölgesel bölgenin kentsel planlama düzenlemeleri ile belirlenir.

Şartlı olarak izin verilen depolama sahası türü ve sermaye inşaatı projeleri ile bunların ana VRI'ları arasındaki fark:

Ana VRI'dan tip seçerken yetkililerden onay ve izin alınmasına gerek yoktur
Koşullu olarak izin verilen onay türlerinden birini seçmek için onaylar gereklidir

Şartlı olarak izin verilen bir VRI sahası için izin alma prosedürü, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu tarafından belirlenir:

telif hakkı sahibi yetkiliye başvuruda bulunur yerel yönetim
yönetim:
- halka açık duruşmalar düzenler ve yürütür
- hazırlar:
  1. çözüm
  2. Şartlı olarak izin verilen VRI'ye izin verilmesine ilişkin öneriler
  3. gerekçelerle izin vermeyi reddetmek

Karar olumlu ise, şartlı olarak izin verilen VRI'nin bir kaydı yapılır. devlet kadastrosu gayrimenkul.

Örneğin, görev perakende tesisleri inşa etmek, catering Ve tüketici hizmetleri alanlı ticaret katı birinci tip konut gelişiminin bölgesel bölgesinde bulunan bir arsa üzerinde en fazla 200 m2 (Zh-1).

Bölgenin şartlı olarak izin verilen işlevsel kullanım türlerine örnekler:

Arazi geliştirme gereksinimlerinin parametrelerini aşan izin verilen konut binaları
spor salonları
yüzme havuzları
ambulans istasyonu
hastaneler
idari işletmeler
ofisler
taşımanın kalıcı ve geçici depolanmasına yönelik yapılar
küçük perakende ticarete yönelik geçici yapılar

Arazi parsellerinin izin verilen kullanımının yardımcı türleri

Yardımcı VRI, ana kullanım türünün çalışmasını sağlar.

Temel ve koşullu olarak izin verilen VRI'ye sahip tüm nesne türleri için yardımcı türler izin verilen kullanım nesneler için geçerlidir:

Temel ve şartlı olarak izin verilen bir VRI'ye sahip nesnelerle teknolojik olarak ilgili olup, aşağıdakiler dahil olmak üzere düzenleyici ve teknik belgelere uygun olarak güvenliklerini sağlar:
kamuya açık geçitler
nesneler yardımcı programlar Temel, şartlı olarak izin verilen ve diğer yardımcı kullanımlara yönelik tesislerin mühendislik desteği için gerekli (elektrik, ısı, gaz, su temini, kanalizasyon, telefon tesisatı vb.)
ana, şartlı olarak izin verilen ve diğer yardımcı kullanımlarda sakinlere ve ziyaretçilere hizmet veren otoparklar ve garajlar (açık, yer altı ve çok katlı)
iyi donanımlı çocuk oyun alanları, dinlenme alanları, spor aktiviteleri
yardımcı siteler
umumi tuvaletler
ana, şartlı olarak izin verilen ve diğer yardımcı türdeki ziyaretçilere hizmet vermek için gerekli tesisler:
- ticaret
- catering
- tüketici hizmetleri
Ziyaretçilere ana, şartlı olarak izin verilen ve diğer yardımcı kullanımlara hizmet etmek için gerekli geçici ikamet tesisleri
Yangın güvenliği de dahil olmak üzere temel ve şartlı olarak izin verilen kullanım türlerindeki tesislerin güvenliğini sağlayan tesisler
diğer

Sınıflandırıcının Özellikleri

VRI ana, şartlı olarak izin verilen ve yardımcı olarak bölünmeyecektir.
ilgili site kullanımı türleri:
- ana VRI ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı
- zaten dikkate alındıkları için ayrı prosedürler gerektirmezler

bilmek güzel

Ele geçirilen arazinin mülkiyetini kaydetme koşullarını öğrenebilirsiniz

Çoğu zaman, gayrimenkul satın alırken veya bir arsa üzerinde bir şey inşa etmek isteyen vatandaşlar, arsanın izin verilen kullanım türü gibi bir kavramla karşı karşıya kalır. Hatta çoğu kişi bunu temelde yanlış olan şeyle karıştırır. Ne tür arazi kullanımının olabileceğini anlamaya çalışacağız. kötüye kullanma arazi ve bir arsayı bir kullanım türünden diğerine nasıl aktarabileceğiniz.

Arazi kategorileri - bunlar nelerdir?

Kanuna göre tüm topraklar bölgesel bölgelere ayrılmıştır. Özellikle listeleri Rusya Federasyonu Arazi ve Şehir Planlama Kanunu'nda yer almaktadır. Bu iki düzenleme şunları tanımlar: aşağıdaki kategoriler bölgesel bölgeler:

Sosyal ve ticari;

Ulaştırma ve mühendislik altyapıları;

Özel korunan alanlar;

Üretme;

Özel amaçlar;

Tarımsal amaçlar için;

Eğlence amaçlı;

Askeri tesislerin yerleştirilmesi için;

Aynı zamanda böyle bir ayrım, herhangi bir arazi kategorisine giren tüm arsaların yalnızca asıl amacına uygun olarak kullanılabileceği anlamına gelmez. Bunun temel nedeni, bazı arazi kategorilerinin yapısının heterojen olmasıdır. Kategoriler de türlere ve alt türlere ayrılır. Bazı durumlarda mevzuat, arazi parsellerinin amacı dışında, ancak bulundukları kategori dahilinde kullanılmasına izin vermektedir. Örneğin, Arazi Kanunu tarım arazileri üzerinde kır evlerinin inşasına izin vermektedir.

İzin verilen kullanım türleri

Başlıca kullanım alanları;

Şartlı olarak izin verilen kullanım türleri;

Yardımcı kullanım türleri (ancak bunlar yalnızca ana ve şartlı olarak izin verilen türleri tamamlayabilir ve yalnızca onlarla birlikte gerçekleştirilebilir).

Yani yasa koyucunun bu türlerin her birini tanımlamadığı ve şartlı olarak izin verilen türleri belirtmediği ortaya çıkıyor. Temel ve şartlı olarak izin verilen türler arasındaki temel fark, ikincisinin izin gerektirmesidir. Böyle bir belge, tüzüğe uygun olarak yürütülen esasına göre düzenlenir. belediye. Yardımcı ve ana arazi kullanım türleri, herhangi bir ek onay alınmaksızın, mülk sahipleri tarafından bağımsız olarak seçilir.

Ruhsatı kim veriyor?

Kural olarak yerleşim yerlerinin çoğu belediye veya belediye arazisidir. devlet mülkiyeti. Bu nedenle, izin verilen arazi kullanım türünün seçimi genellikle bir anlaşmanın imzalanmasıyla teyit edilir. İzin verilen bir kullanım türünü bir başkasıyla değiştirmek ancak ilgili kurumun bu hususu göz önünde bulundurarak aldığı karara dayanarak mümkündür. kentsel planlama düzenlemelerini ve çeşitli teknik standartları hesaba katar.

Kalkınma ve arazi kullanım kurallarının kabul edilmesinden önce, bir arsanın izin verilen kullanım türünü ancak yerel yönetim başkanı tarafından bu yönde bir karar alındıktan sonra değiştirmek mümkündür.

İzin verilen arazi kullanım şekline ilişkin bilgilerin yerel yönetimler tarafından sağlanması, devlet kurumları, belediye kuruluşlarıİnşaat için bir yer seçerken ücretsiz. Arazi Kanunu'na göre, arsa satışı için açık artırma yapılırken izin verilen kullanım türü hakkında bilgi verilmesi gerekmektedir. İzin verilen kullanım kesindir yasal dayanak konut inşaatı için veya endüstriyel binalar, drenaj veya sulama çalışmalarının yapılması vb. Bu arada malik veya mülk sahibi, arsayı amacına uygun olarak kullanmak zorundadır.

İzin verilen arazi kullanımı nasıl belirlenir?

Ayrıca bir arazi parçasının izin verilen kullanım türünün nasıl belirlendiği sorusu da önemlidir. İlk olarak, sitenin yasal rejimi, bölgelerin imarına ve mevzuata uygun olarak arazi kategorisine bağlıdır. İkinci olarak, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu normlarını analiz edersek, arazinin bir kategoriye veya diğerine ait olmasının amaçlanan amacına bağlı olduğu sonucuna varabiliriz.

Bölge imar kuralları

Nüfuslu alanların arazileri için bölgelerin imar edilmesi gerekmektedir. Şehir Planlama Kanunu şehir planlama imar kavramını içermektedir. Şehir planlama mevzuatına göre yapılır. Bu ayrım sonucunda arazinin hukuki rejiminin yanı sıra yapıların oluşturulma ve işletilme gerekçeleri de belirlenmektedir. Aynı zamanda orman fonu, rezerv arazileri, özel koruma alanları, tarım arazileri vb. için kurulmamıştır. Kentsel planlama imarları sadece yerleşim yerlerinin arazilerinde değil, diğer arazi kategorilerinde de meydana gelir.

Yukarıdakilerden, arsanın izin verilen kullanım türünün aynı zamanda kentsel imara da bağlı olduğu ortaya çıkıyor. Özellikle tesis ve yapıların yeniden inşası, inşaatı ve işletmesinin planlandığı (başka bir deyişle arazi geliştirme) durumlarda.

Kullanım türünü nasıl değiştirebilirim?

Anladığınız gibi izin verilen kullanım türünü değiştirmek kolay değil ama yine de mümkün. Bunu yapmak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

Böyle bir değişiklik talep eden başvuru (yerel idareye sunulan);

Başvuru sahibinin pasaportu (kopyası);

Bir arsa için (kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesi);

Sahada bulunan yapılara ait belgeler (varsa);

Bunun için arsa veya diğer belgeler;

Sahada bulunan binalara ait teknik pasaportlar (varsa);

İnşaat için kullanmak istiyorsanız şunları da göndermelisiniz:

Planlanan tesisin projesi;

Bir planlama organizasyonundan site tasarımı;

Planlanan nesne hakkında bilgi ( toplam alan, kat sayısı, inşaat alanı);

Sizinkine sınır olan komşu arsaların sahiplerinin veya sahiplerinin onayı;

Bu arsanın diğer hak sahiplerinin onayı.

Karar vermek için zaman aralığı

Tüm bu evraklar şahsen teslim edilebilir veya posta yoluyla gönderilebilir. Belgeleri göndermek için bir makbuz almanız gerekir. Bir temsilci tarafından bir belge paketi sunulursa, yanında bir vekaletname bulundurması gerekir. Bir arsanın izin verilen kullanımını değiştirme kararı idare tarafından 45 güne kadar değerlendirilebilir. Böyle bir değişikliği yapmanın bir maliyeti de olacaktır. Her durumda maliyet farklı olacaktır.

Bir arsanın kullanım türünü değiştirme izninin alınması

Başvurunuzun değerlendirme süresi sona erdikten sonra, size ya idare başkanından izin verilen kullanım türünü değiştirmenize izin veren bir karar ya da bunu yazılı olarak reddetme kararı verilecektir. Yanlış belge ibraz etmeniz veya izin verilen kullanım şeklinin değişmesi sonucunda arsanın kötüye kullanılmasının planlandığının belirlenmesi durumunda sizi reddedeceklerdir. Reddetmenin asılsız olduğunu düşünüyorsanız, karara her zaman mahkemede itiraz edebilirsiniz. Olumlu bir karar verilirse, değişiklik yapmak için eyalet kadastrosuna başvurmalısınız. Birleşik kayıt gayrimenkul hakları.

Rosreestr için belgeler

Böylece Rosreestr'e aşağıdakiler gönderilir:

Siteye hakların tescil belgesi;

Sınır planı;

İdare başkanının kararı;

Kadastro pasaportu.

Bu makam, böyle bir belge paketini 20 güne kadar inceler. Tüm bu prosedür sonucunda arsa hakkında bir özet almalısınız.

Özetleyelim

Yukarıdakilerden, arazi parsellerinin izin verilen kullanım türlerini değiştirebileceği sonucuna varabiliriz, ancak arazi kategorisini değiştirmek neredeyse imkansızdır. Arazinin hukuki rejimindeki değişiklik genel olarak aşağıdaki ilkelere dayanmaktadır:

İzin verilen kullanım türü ancak şehir planlama yönetmeliklerine uygun olarak değiştirilebilir. Sitenin yönetmelik standartlarına uygun olmaması halinde, kullanım şekli ancak bu yönetmelikte belirtilen izin verilen kullanım türlerine uygun hale getirildikten sonra değiştirilebilir;

İdarenin ilgili kararı alınana ve veriler Rosreestr'e girilene kadar sitenin kullanım türünün fiilen değiştirilmesi yasaktır. İzin verilen kullanım türünü değiştirmeye yönelik başvurular değerlendirilirken ilk dikkate alınması gereken husus amaçlanan amaç arsa;

Ana görünümü seçmeden yardımcı görünümleri seçmek yasaktır. Bu prosedür yerel veya federal düzenlemeler tarafından sağlanmamıştır.

Bir sitenin kullanım biçimindeki bir değişikliği kaydetmenin zorlu prosedürünün yanı sıra, böyle bir değişiklik için de ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın.

Not

Bir arsa satın almaya karar verirseniz, öncelikle arsaların kategorisine ve izin verilen kullanımına dikkat edin. Sonuçta ihtiyacınız olan kullanım türlerine sahip bir siteyi hemen arayabilirsiniz. Örneğin, çiftçilik için araziye ihtiyacınız varsa ve arsanın tapu belgesinde bahçecilik amaçlı olduğu belirtiliyorsa, o zaman böyle bir arsada tarım yapamazsınız.

Arazi kategorisini değiştirmek isterseniz daha da zor olacaktır. Sonuçta bu bir sonuca varmayı gerektirir. çevresel değerlendirme ve diğer birçok onayın yanı sıra. Üstelik bazı durumlarda ZK ve diğerleri düzenlemeler Bu nedenle, arazi kategorisini değiştirmeye karar verirseniz ciddi zorluklara hazır olun. Bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmek daha kolaydır, ancak böyle bir taleple bile aşağıdaki durumlarda reddedilebilirsiniz: yerel yönetim bu değişikliğin yasaya veya yerel düzenlemelere aykırı olacağını tespit eder.