Özel konut inşaatı için bir arsa üzerinde inşaatın belgesel kaydı. Bir arsayı mülkünüz olarak nasıl kaydedebilirsiniz? İnşaat için bir arsanın tescili

Özel bir evin inşası, uygun bir sitenin bulunmasını gerektirir. Ve bazen bu an, önemli masraflar gerektirdiğinden ana engel haline gelir. 2020'de bireysel konut inşaatı için minimum maliyetle arazi nasıl alınır?

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor hukuki sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Devlet, halkın yaşam kalitesinin iyileştirilmesiyle doğrudan ilgilenmektedir. Bu nedenle destek tedbirleri arasında yaşam koşullarının iyileştirilmesine yönelik yardımlar da yer almaktadır.

Yardım seçeneklerinden biri, tercihli şartlarda özel inşaat için bir arsa sağlanmasıdır. 2020'de bireysel konut inşaatı için devletten arsa nasıl alınır?

Temel Unsurlar

Bireysel konut inşaatı devletin vatandaşlara konut sağlamak için kullandığı yöntemlerden biridir.

Bu programa göre vatandaş bunun üzerine ev yapabiliyor. Aynı zamanda inşa edilmekte olan tesisin gereksinimleri de onaylandı.

Üç kattan yüksek olmamalı, temel konut kurallarına uygun olmalı ve tek aileli konaklamaya uygun olmalıdır.

Ek olarak, sahaya müştemilatlar inşa edilebilir ve serbest arazi bahçecilik veya sebze bahçeciliği için kullanılabilir.

Evin yanındaki kişisel arsa üzerinde bir yan arsanın işletilmesine izin verilmektedir. Mevcut mevzuat arazi sağlanması için iki seçenek sunmaktadır.

Yasal gerekçeler

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 28. Maddesinin 2. Fıkrasında, federal mevzuat veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunları tarafından önceden belirlenen durumlarda vatandaşlara ücretsiz arazi arsaları sağlandığı belirtilmektedir.

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, arazi aşağıdakilere ücretsiz olarak sağlanmaktadır:

Bireysel konut inşaatı için arazinin ücretsiz olarak edinilmesini mümkün kılan federal yasalar arasında, Sosyalist Emek Kahramanları ve SSCB ve Rusya Federasyonu Kahramanları için faydaları tanımlayanlara dikkat çekilebilir.

Açık bölgesel düzeyİnşaat için ücretsiz arazi alma hakkına sahip vatandaş kategorileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunlarıyla belirlenir.

Rusya'da bireysel konut inşaatı için ücretsiz arazi nasıl alınır?

En sık sorulan soru Potansiyel ev sahipleri için bu, "eğer satın alacak fon yoksa, bireysel konut inşaatı için nereden arsa alabilirim?"

Elde etmek serbest arazi yalnızca devlet arazi fonundan izin verilir. Sahibinin sahip olduğu herhangi bir arazi yalnızca satılabilir, bağışlanabilir veya devredilebilir.

Yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere ücretsiz ve yalnızca belirlenen amaç için kullanılmak üzere arazi sağlanmasına izin verilmektedir.

Belediyeden bedava arsa almanın iki yolu var. İlk durumda, tercihli şartlarda arazi alma hakkına sahip bir vatandaş gerekli belgeleri ibraz eder ve şartlar yerine getirilirse yerleştirilir.

Ancak bekleme listesine alınmış olmak, araziyi hızlı bir şekilde alacağınızı garanti etmez. Yıllarca arsanızı bekleyebilirsiniz.

Ayrıca, bu durumda Arazi, kural olarak bahçe topluluklarında ve şehir dışında sağlanır.

Nüfusun yoğun olduğu bir bölgede arazi almak isteyen bir vatandaşın bağımsız olarak ücretsiz bir arsa bulması ve ardından bunun için başvurması gerekir.

Tüm topraklara ilişkin bilgiler kamuya açık olarak her vatandaşın kullanımına açıktır. kadastro haritası Rosreestr web sitesinde yayınlandı.

Bir site için arama prosedürü şuna benzer:

Genel haritayı açın.
İlgilendiğiniz alanı bulun ve imleci onun üzerine getirin.
Tıkladığınızda site, alan ve izin verilen kullanım, mülkiyet, kısıtlamalar hakkında bilgiler açılacaktır.
Daha sonra “Hizmetler” sekmesine gitmeniz ve “ Arka plan bilgisi» adresindeki bilgi bağlantısına tıklayın.
“Haklar ve Kısıtlamalar” maddesi, bu hakların sahibini veya yokluğunu gösterecektir.

Çalışma sonucunda özel mülkiyetin bulunmadığı ortaya çıkarsa arazi başvurusunda bulunabilirsiniz. Önemli! İzin verilen kullanım tipinin bireysel konut inşaatı olarak listelenmesi arzu edilir.

Ancak seçilen alanın yerleşim alanı olarak sınıflandırılması daha önemlidir. Arazi kategorisini değiştirmek oldukça zor, hatta bazen imkansızdır.

Kimler uygundur

İLE yaklaşık bir liste Yararlanıcılar her şeyi anlar. Tipik olarak ana liste, geleneksel olarak sosyal açıdan savunmasız olarak sınıflandırılan vatandaş kategorilerini içerir.

Ancak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları kendi listelerini onaylama hakkına sahip olduğundan, bu noktanın açıklığa kavuşturulması tavsiye edilir. Bölgede çok az kullanılabilir arazi bulunması ve olası tüm kategorilerin dahil edilmemesi mümkündür.

Ayrıca bölgesel düzeyde ek gereklilikler belirlenebilir. Örneğin devlet, büyük aileler için bedava arazi olanağı sağlamıştır.

Ancak Rusya Federasyonu'nun bir konusunun kanunu, bir ailenin aynı anda düşük gelirli olarak tanınmasını gerektirebilir. Bölgede ikamet süresi veya belirli bir meslekte çalışma süresi önemli olabilir.

Tahsis edilen alanın boyutu, bir veya başka bir kategoriye ait olmaya bağlı olabilir.

Bir vatandaşın çeşitli kategorilerde bir arsa için başvuru yapma hakkı varsa, o zaman yine de yalnızca bir kez ücretsiz arazi alabilir. Başka bir şey de, hangi fayda kategorisine başvurulacağını seçmenin tavsiye edilmesidir.

Genç aile

Genç aileleri desteklemeye yönelik programlar Rusya'nın hemen hemen tüm bölgelerinde mevcuttur.

Genç bir ailenin tercihli kategoriye girdiği genel kurallar şunlardır:

eşlerin Rus vatandaşlığı var;
her ikisinin veya bir eşin yaşının 35'i geçmemesi;
evlilik resmi olarak kayıtlıdır;
ailenin en az beş yıldır bölgede yaşadığı;
Ailede küçük çocuklar var.

Bazen ek koşul belirli bir uzmanlığın ve kırsal alanda çalışma isteğinin bulunmasıdır.

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi için genç ailelerin bekleme listesine alınması zorunludur. Bu nedenle eşlerin arazi sahibi olmaması gerekir.

Genç bir ailenin kendi evi olmamalıdır. Standartlara uygun olmaması ve yaşamaya uygun görülmemesi durumunda kendi konuta sahip olmanıza izin verilmektedir.

Grup 2 engelli kişi

Ancak nedeniyle rüçhan hakkı Açık artırma olmadan makbuz için bir arsa sağlanır. üç yıl süreyle verilir.

Bu dönemde evin inşaatına başlanması gerekmektedir. Aksi takdirde arsa geri alınır ve alma hakkı kullanılmış sayılır.

İnşaat başladıktan sonra arsayı özel olarak tescil ettirebilirsiniz ancak ödeme yapmanız gerekecektir. Vergi tutarı yüzde 13 olacak kadastro değeri kara.

Önemli bir nüans, eğer arsa oluşturulmuş sınırlara sahip değilse, o zaman bu, onu sağlamayı reddetmek için bir neden değildir.

Belediye, masrafları kendisine ait olmak üzere arazi etüdü düzenlemek ve alanı sahaya yerleştirmekle yükümlüdür.

Geniş aile

Bireysel konut inşaatı için bir arsa başvurusu beklentisiyle, büyük bir ailenin statüsünü sosyal koruma makamlarından teyit etmesi gerekiyor.

Aşağıdaki koşullar mevcut olmalıdır:

üç veya daha fazla çocuk reşit değil;
mevcut yetişkin çocuklar tam zamanlı olarak eğitim görüyor eğitim kurumları(21 yaşına kadar),
kayıtlı olanlar ve ebeveynleri ile birlikte yaşayanlar, kendi gelirleri olmayanlar;
ailenin en az beş yıldır bölgede yaşadığı;
tüm aile üyelerinin Rus vatandaşlığı vardır;
eşler resmi olarak evlidir;
Sahip olunan başka arsa bulunmamaktadır.

Büyük bir aileye arsa verilirken arsanın alanı ile ilgili duruma dikkat edilmelidir. Maksimum boyut Arsa on beş dönüme eşittir.

Minimum alan belirlendi yerel yetkililer ancak büyük aileler için genellikle sekiz dönümdür.

başvuranın pasaport bilgileri;

kayıt adresi ve fiili ikamet yeri;

telefon numarası;

e-posta adresi;

temyizin özünün açıklaması;

sitenin adresi veya yeri, kadastro numarası;

Ücretsiz alma hakkını onaylayan ekli belgelerin listesi.

Başvuru yöntemi ne olursa olsun inceleme süresi bir aydır.

Kiralık ise

İlgili olmayan vatandaşlar tercihli kategoriler. Bir arsanın kirası kırk dokuz yıla kadar bir süre için verilebilir, ancak kirada on yılı aşamaz.

Evin inşası ve belli bir sürenin bitiminden sonra evin tescilli tapusuna göre arsa edinilebilir.

Arazi kirasını belediyeye kaydettirme süreci biraz farklılık gösterir. Vatandaş kendisine uygun bir yer bulup başvuruda bulunuyor.

İdarenin kira alma olasılığını teyit etmesi durumunda medyada belirli bir site için kiracı arayan bir ilan yayınlanır.

Belirlenen zamanda, diğer başvuru sahiplerinin yokluğunda bir kira sözleşmesi imzalanır. Araziyi kiralamak isteyenler varsa açık artırma yapılıyor.

Başlangıçta ilk kira bedeli ve ödemedeki artış belirlenir. Kazanan, en yüksek fiyatı teklif eden kişidir.

Devlet arsaların satın alınmasına mutlak öncelik vermesine rağmen, kiralanan arazinin mülkiyetini ücretli veya ücretsiz olarak tescil ettirebilirsiniz. Kiralanan araziye ilişkin hakların yeniden tescili prosedürü, sitenin tahsis amacına bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterecektir ve yasal durum kiracı. Bu makalede, kiralanan bir arsanın mülkiyetinin nasıl kaydedileceğini ve kiracının hangi işlemleri yapması gerektiğini öğrenebilirsiniz.

Nedir

Kira sözleşmesi imzalamak, bir devlet veya belediye fonundan arazi almanın yasal yollarından biridir. Bu durumda arsa geçici kullanıma devredilir ve vatandaşların düzenli kira ödemelerini aktarma yükümlülüğü vardır. Arazi kiralamanın en yaygın amaçları şunlardır:

özel evlerin inşası için;

kişisel çiftçiliği yürütmek için;

tarımsal amaçlar için.

Belirtilen arazi kullanım türleri kira sözleşmesi şartlarında sabittir, kiracı sözleşme süresi boyunca bunlara uymakla yükümlüdür.

Kira ilişkileri süresince arazinin mülkiyeti belediye veya devlet kurumları. Arsanın, malikin bildirimi ile başka bir kiracıya devredilmesi durumları dışında, kiracının arsayı elden çıkarma hakkı yoktur. Araziyi özel mülkiyet olarak yeniden tescil ettirmek için kiracının yetkili devlet veya belediye organı bir beyanla.

Kiralanan araziyi mülk olarak tescil ettirmek neden gereklidir? Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin devlet siciline bilgi kaydettikten ve bilgileri girdikten sonra, sahibi araziyi elden çıkarmak için neredeyse sınırsız bir hak elde edecek - onu üçüncü şahıslara satmak, kiralamak, takas etmek vb. Ayrıca, kira kontratı bir mülkle değiştirilirken aylık ödeme yapma zorunluluğu ortadan kalkıyor ve mülk sahibi bunun yerine arazi vergisi ödeyecek.

Kiralanan arsaya ilişkin hakların yeniden tescili için koşullar

Kiralanan arazi mülkiyetini ücretli veya ücretsiz yalnızca Rusya Federasyonu Arazi Kanununda doğrudan belirtilen durumlarda mümkündür. Bu tür durumlar şunları içerir:

Rosreestr hizmeti aracılığıyla mülkiyetinin tesciline tabi olarak, bireysel konut inşaatı veya özel arsalar üzerinde özel bir evin inşası;

Sınırlar içerisinde sağlanan araziler üzerinde bina ve yapıların inşası yerleşim yerleri bahçecilik ve bahçecilik için;

SNT'nin ve diğer kar amacı gütmeyen ortaklıkların ve kooperatiflerin tek bölgesinde yer alan bir arsanın mülkiyeti.

Arazi haklarını tescil ettirmenin öncelikli yolu onu satın almaktır. belediyeler. Yukarıdaki koşulların sağlanması durumunda arazi alımı ihale yapılmaksızın gerçekleştirilecek ve arsanın satın alma fiyatı kadastro değerine göre belirlenecek.

Geri ödeme değeri göstergesi, farklı yerleşim yeri kategorileri için önemli ölçüde farklılık gösterecektir. Çoğu belediye için geri ödeme fiyatı değerin %3'ünü geçmez ve bölgesel merkezlerde ve federal şehirlerde bu miktar %15-20 olabilir.

Kadastro değerinin değeri sonuçlara göre belirlenir durum değerlendirmesi topraklar, bu veriler Birleşik Devlet Siciline girilir ve Rosreestr hizmetiyle iletişime geçildiğinde talep edilebilir.

Kiralanan arazinin ücretsiz mülkiyeti yalnızca aşağıdaki durumlarda mümkündür:

arsa özel bir evin inşası için tahsis edilmişse, sözleşmenin 6 yıldan fazla yapılmaması ve fiili mülkiyet süresinin 5 yılı aşmaması şartıyla arsanın ücretsiz olarak yeniden tescili mümkündür;

çalışanlara özel ev inşası için arazi tahsis edilmişse de benzer bir kural geçerlidir belediye kurumları(pozisyonların kaydı bölgesel düzeyde onaylanmıştır);

SNT bölgelerinde arsa sahibi kuruluşlar, kiralanan araziyi ücretsiz devretme hakkına sahiptir.

Ayrıca en az üç küçük çocuğu olan büyük aileler de kiralanan arsanın mülkiyetini tescil ettirebilecek. Bölgesel yetkililer bu haklara sahip kişilerin listesini genişletebilir ücretsiz kayıt mülkiyetine kiralanan arsa.

Nasıl yeniden kayıt olunur?

Kiralanan bir arsanın haklarını uygun şekilde tescil ettirmek için vatandaşların bir başvuru ile yerel yönetim makamına başvurmaları gerekir. Kiralanan arazinin belirlenmiş sınırları yoksa kiracının öncelikle bir sınır planı hazırlaması gerekir. Bu belgenin profesyonel bir kadastro uzmanı - bir mühendis tarafından hazırlanma hakkı vardır.

Bir sınır planının hazırlanması aşağıdaki nüansları dikkate alır:

devam etmekte kadastro işleri sınırların karakteristik noktaları belirlenerek sınır planının metin ve grafik kısmına aktarılır;

kadastro mühendisi, bitişik arsaların sahipleri ile arsanın sınırları üzerinde anlaşmaya varılmalıdır;

bitmiş sınır planı mühendis tarafından gönderilir. elektronik form kadastro kayıt yetkililerine başvurunuz.

Sunulan sınır planına göre Rosreestr hizmeti, arazi nesnesini kadastro kaydıyla kaydedecek ve sahaya benzersiz bir kadastro numarası atayacaktır. Belediye makamına başvuruda bulunmak için Birleşik Devlet Sicili devlet sicilinden bir alıntı gerekecektir.

Kiralanan arsanın mülkiyetinin devri, hükümet makamının idari işlemine dayanarak gerçekleştirilecektir. Başvuru sırasında kiracının aşağıdaki belge setini sunması gerekir:

arazi haklarının edinilmesine ilişkin gerekçeleri gösteren doldurulmuş bir başvuru formu;

başvuru sahibinin genel pasaportu (birden fazla kiracı varsa, her başvuru sahibi için belgeler sunulmalıdır);

belgelerin katılımıyla hazırlanması durumunda temsilci için vekaletname;

mevcut kira sözleşmesinin aslı;

kiralama ücretlerinin tam olarak ödendiğini onaylayan ödeme belgeleri;

bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkul için tapu belgeleri - tapu belgesi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı devlet sicilinden alıntı;

kadastro numarasını gösteren arazi arsası için USRN kayıt defterinden bir alıntı;

ödeme belgesi, arsanın geri alım bedelinin ödenmesini teyit etmek.

Belgelerin incelenmesi, başvurunun sunulduğu tarihten itibaren 30 günü geçmeyen bir süre içinde gerçekleştirilir. Arsanın geri alım bedelinin tamamı ödeninceye kadar başvuru hakkında olumlu karar verilmesi mümkün olmayacaktır.

Belgelerin incelenmesinin sonuçlarına göre bir karar verilir. idari işlem- bölümün çözünürlüğü yerel otorite. Kararda arsanın özellikleri, gelecekteki sahiplerin listesi ve arazi kullanım koşulları belirtiliyor. Karara dayanarak, arsanın yeniden özel mülkiyete tescili için tüm koşulları içeren bir alım satım sözleşmesi düzenlenir. Anlaşmayı aldıktan sonra arazi kullanıcısı, haklarını kaydetmek için Rosreestr hizmetiyle iletişime geçmelidir.

Kayıt prosedürü

Kiralanan arsanın mülk olarak yeniden tescili için belgeleri aşağıdaki şekillerde gönderebilirsiniz:

doğrudan Rosreestr'in bölge departmanına;

Çok Fonksiyonlu Merkezler sistemiyle iletişime geçerek;

Resmi devlet hizmetleri portalı aracılığıyla elektronik olarak başvuruda bulunarak.

Kayıt işlemine ilişkin başvuru, site sahibi veya temsilcisi tarafından bizzat yapılır. Temsilci aracılığıyla başvuruda bulunmak için önceden noterden vekaletname vermeniz gerekir.

Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için vatandaşların aşağıdaki belgeleri sunması gerekir:

doldurulmuş başvuru formu;

başvuranın genel pasaportu;

otoritenin orijinal kararı;

arsa için sınır planı;

ödeme emri için devlet vergisinin ödendiğinin onaylanması kayıt işlemleri(2017 itibariyle ücret 2000 ruble).

Hakların kaydı 5 ila 9 gün sürecek; doğrudan Rosreestr hizmeti aracılığıyla başvurulması belge doğrulama süresini kısaltacaktır. Kayıt prosedürünün tamamlanmasından sonra, mülkiyetin devredilmesine ilişkin veriler Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin devlet siciline girilecek ve telif hakkı sahibine karşılık gelen bir alıntı verilecektir.

Kiralanan bir arsaya hakların yeniden kaydedilmesinin nüansları

Arazi tek bir sözleşme kapsamında birden fazla mal sahibine kiralanmışsa, hakların yeniden tescili için başvuru ancak tüm kiracıların karşılıklı rızasıyla yapılabilir. Bu durumda hakların tescili paylaşımlı olarak gerçekleşecek ve tüm maliklerin payları eşit olacaktır. Başvurunun yapıldığı sırada kira ödemelerinde gecikme olması durumunda, tamamı ödeninceye kadar alım satım sözleşmesi yapılması mümkün olmayacaktır.

Mülkün tescil edilmesinden sonra belediye organı, başka kişilere kiralanması da dahil olmak üzere araziyi elden çıkarma hakkını kaybeder. Arsanın yeni sahibinin, daha önce kiralanan arsaya tahsis edilen arazi kullanım rejimine uyması gerekecektir. Örneğin arsa üzerinde bireysel inşaat yapılamayacak endüstriyel tesis(bu tür gerçeklerin tespiti sitenin ele geçirilmesine yol açabilir).

Satın alınan arsanın daha fazla imhası belediye yönetiminin katılımı olmadan gerçekleştirilecektir. Ancak kanunda açıkça belirtilen durumlarda (örneğin, kamu veya özel irtifak hakkı tescili sırasında) malikin hakkı sınırlı olabilir.

Bireysel konut inşaatı için kiralanan bir arsanın mülkiyetini nasıl kaydedebileceğinize dair birkaç seçenek vardır. Özellikle bu prosedür hem geri ödemeli hem de ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir. Tabii ki, devlet kurumları daha çok ilk seçeneği tercih ediyor. Arsa haklarının yeniden tescil edilme süreci tamamen arazinin tahsis amacının ne olduğuna ve kira sözleşmesi yapılan kişinin statüsüne bağlıdır.
Hakların devrinin özü
Arazinin vatandaşın mülkiyetine geçmesi için belediye veya belediye ile kira sözleşmesi yapılabilir. devlet gücü. Arazi kiralandığında, kişinin düzenli olarak katkı paylarını yetkili makamlara devretme yükümlülüğü vardır. kira. Kural olarak, bir arsa sağlamanın amacı:
bireysel konut inşaatı;
ikincil nitelikteki çiftçilik;
tarımsal amaç.

Arazi kiralamayı düşündüğünüzde, sözleşmede amacın belirtilmesi gerektiğini unutmayın. Sözleşmede belirtilen şartlara, söz konusu belgenin geçerlilik süresi boyunca uyulması gerekmektedir. Sözleşmenin geçerli olduğu süre boyunca kiralanan arazi belediye veya devlet yetkililerine aittir, yani malik olarak kalırlar. Kiracı olarak hareket eden kişinin, mülk üzerinde idari işlem yapma imkânı yoktur. Bunun istisnası, kiralanan arsanın başka bir kiracıya devredilebilmesidir ancak arazi sahibine bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Arazi haklarının devri, bir devlet kurumuna veya uygun bir başvurunun sunulmasıyla gerçekleşir. belediye yetkilileri bunu yapmaya kim yetkilidir yasama işlemleri. Bu prosedür, sahibinin mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma fırsatına sahip olması için gerçekleştirilir. Bu ancak kayıt prosedürü tamamlandıktan sonra mümkün olacaktır ve gerekli bilgiler dahil edilecek devlet kaydı EGRN. Özellikle vatandaş herhangi bir kısıtlama olmaksızın arsa ile işlem yapabilecek; bu satış, kiralama, takas vb. olabilir. Arazi kişinin mülkiyetine geçtiğinde her ay kira olarak ödeme yapılmasına gerek kalmayacak, arazi sahibi ise vergi ödemek zorunda kalacak.
Kayıt yenileme koşulları
Arazi mevzuatına göre bir arsanın mülkiyeti hem bedelsiz hem de ücretli olarak devredilebilir. Her seçeneğin özellikleri belirtilen yasada tartışılmıştır. Hakların devri, konut binasının nerede inşa edildiği de dahil olmak üzere belirli koşullara uyumu gerektirir. Özellikle bu amaç için özel olarak belirlenmiş arazilerde veya kişisel yan parsellerin yükseltilmesine yönelik arazilerde inşaat yapılabilir. Kayıt işleminin yetkili kurum tarafından yapılmış olması şartına uyulması gerekecektir. Ayrıca yerleşim yeri sınırları içerisinde yer alan, bahçecilik ve bahçecilik işlerine yönelik, üzerinde binaların bulunduğu bir arsadan da söz ediyor olabiliriz. Arazi, SNT'nin veya doğası gereği kar amacı gütmeyen diğer kooperatiflerin veya ortaklıkların topraklarında bulunabilir. Belediyeden arsa satın alındığında bu hak devri yöntemine öncelik veriliyor.
Yukarıdaki koşulların tamamının karşılanması halinde, arsa alımı ihale usulü düzenlenmeksizin gerçekleştirilir. Maliyet kadastroda belirtilen fiyata göre belirlenecektir. Ayrıca geri ödeme prosedürünün gerçekleşeceği maliyetin doğrudan sitenin bulunduğu bölgeye ve hangi amaca atandığına bağlı olduğuna da dikkat etmeniz gerekir. Çoğu durumda belediyelerden alınan amortisman değeri toplam fiyatın yüzde 3'ünü geçmemektedir. olan şehirlerde iken federal önemi ya da bölgelerin merkezlerinde bu büyüklük yüzde 15 ila 20 arasında değişiyor. Kadastroya kaydedilecek değerin tespiti için devlet kurumları tarafından yürütülen, arazi değerlendirmesine yönelik bir işlemin yapılması gerekmektedir. Alınan veriler Birleşik Devlet Siciline girilmeli, ardından yetkili makamla (Rosreestr) iletişime geçilerek elde edilebilir.
Araziyi bedelsiz alabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Kanun koyucu tarafından belirlenirler. Bunlar şunları içerir: özel bir konut binasının inşası için arsa sağlanması durumunda, bunu ücretsiz olarak yeniden kaydettirmek için, sözleşmenin altı yıldan fazla olmamak üzere yapılması gerektiğini aklınızda bulundurmalısınız. . Aynı zamanda kişinin fiili olarak arazi üzerinde beş yıldan fazla hakka sahip olduğunun da göz önünde bulundurulması gerekir. Ayrıca, belediye kurumlarının çalışanları ücretsiz arsa alma hakkına sahiptir; arazi vermenin amacı konut inşaatıydı. Bu hakka sahip pozisyonların kaydı bölgesel düzeyde sabittir. Yukarıdakilere ek olarak, SNT içerisinde yer alan arsalarla ilgili hakları olan kişilere arazi alma avantajları da sağlanmaktadır. Geniş ailelerÜç veya daha fazla çocuğun henüz on sekiz yaşını doldurmamış olduğu durumlarda, kiraladıkları arsa üzerinde ücretsiz hak alma hakkına da sahiptirler.
Önemli! Organlar bölgesel yetkililer Arazi mülkiyetini ücretsiz olarak kaydetme hakkına sahip kişilerin listesi genişletilebilir. Bu durumda, böyle bir hak devrinden önce kişilerin bu arsaya kira sözleşmesine dayanarak sahip olmaları gerekmektedir.

Hakların devri
Bu alanda kanunla belirlenen prosedüre uymak için belediye yetkilileriyle iletişime geçmeniz ve ilgili bir başvuru yazmanız gerekecektir. Kira sözleşmesinin yapıldığı arsanın, resmi belgelerde belirtilen, açıkça belirlenmiş sınırlara sahip olmaması durumunda, başlangıçta bir sınır planı hazırlama prosedürünün uygulanması gerekli olacaktır. . Bu makale, özel eğitim almış ve söz konusu alanda faaliyet gösteren bir kuruluşta çalışan bir kişi tarafından üretilebilir. Bir plan hazırlarken mühendis, kadastro niteliğindeki çalışmaları yürüttüğünde, sınırlar üzerinde daha sonra planın metnine ve taslağına aktarılan özel noktaların belirlenmesi de dahil olmak üzere mevcut tüm nüansları dikkate almalıdır. Araştırma yaparken, bu işlemin gerçekleştirilmesi için ölçülen arsanın bitişiğinde bulunan arsa sahiplerinden izin alınması gerekmektedir. Komşulardan onay alındığını doğrulamak için mühendis ilgili bir yasa hazırlar. Ayrıca plan elektronik ortamda hazırlandığında konuyla ilgili faaliyet yürüten yetkililere gönderilir. kadastro tescili. Bu belge, Rosreestr'in araziyi özel bir kayda yerleştirmesi ve kadastroda kayıtlı olan arsaya benzersiz bir numara ataması için temel oluşturacaktır.
Belediye yetkilileriyle iletişime geçmek için, Birleşik Devlet Sicili'nin belirtilen kaydından bir alıntı almanız gerekecektir. Arazinin doğrudan devri idari nitelikte bir işlem esas alınarak gerçekleştirilir. Yetkililer tarafından verilir. Kira sözleşmesi imzalayan bir kişi, arazinin mülkiyet hakkını almak için belediye yetkililerine başvurduğunda belirli bir paket evrak toplaması gerekecektir. Bunlar arasında, tahsise ilişkin hak edinme gerekçelerini belirten, kendi el yazısıyla yazılmış bir beyan yer alır. Başvurunun yazarının kimliğinin doğrulandığı bir belge. Birden fazla kiracının olması durumunda, söz konusu belgenin her biri tarafından sağlanması gerekir. Bir kişi bir nedenden dolayı hakların tescili sürecine bağımsız olarak katılamıyorsa, bir vekaletname yazmak mümkündür. Tüm özellikler dikkate alınarak hazırlanmalı ve uygun şekilde sertifikalandırılmalıdır.
Ayrıca kira hakkına esas olan bir belge, kiracının ödemeleri doğru yaptığını teyit eden belgeler ibraz edilir. Arsa üzerinde yer alan inşaat projelerine ilişkin hukuki nitelikte belgelendirme sağlanmaktadır. Bu, binanın mülkiyet haklarının varlığını doğrulayan uygun bir sertifikanın yanı sıra kadastro numarasını gösteren kayıttan bir alıntıyı içerir. Kişinin fidye için belirlenen bedeli ödediğini teyit eden evraklar da ibraz edilir. Daha sonra evraklar incelenir ve bu işlem bir aydan fazla sürmez. Geri alım bedelinin tamamı ödenene kadar olumlu bir karar verilmeyecektir. Belgeler incelendikten sonra bir rapor düzenlenir.

Çoğu zaman, arsa satın almak isteyen sıradan vatandaşlar, mevzuatın tüm inceliklerini genel olarak çok az anlıyorlar ve çoğu, banliyö gayrimenkul satın alırken uzmanları çekme fırsatına sahip değil.

Bireysel konut inşaatı nedir?

Şu anda birçok vatandaş bireysel konut inşaatı kullanarak arsa satın almaya çalışıyor. Bu nedir? Bu terim, bir arsanın tahsis edildiği bireysel konut inşaatı anlamına gelir. Arsa belirli bir bölgede yer alıyorsa, evin inşaatı tamamlandıktan sonra sahibi, yeni hanede kayıt alma ve posta adresi alma hakkına sahiptir.

Açık arsa Bireysel konut inşaatına yönelik, kişisel tercihleri dikkate alacak bireysel bir projeye göre bir ev inşa edebilirsiniz. Ve ev sahibi kayıt yaptırdığında kullanma fırsatına sahip oluyor yardımcı programlar, sağlayan yerel yönetim. Bireysel konut inşaatına yönelik arsa sahiplerinin hak ve yükümlülükleri, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun Sanat. 49 madde 2.

Bir arsanın kayıtlı izinli “bireysel konut inşaatı” kullanımına sahip olması durumunda, bu seçenekte müstakil bir evin kat sayısının “3” sayısını geçmemesi gerektiğini, ayrıca yalnızca bir ailenin yaşayabileceğini bilmelisiniz. böyle bir evde.

Bireysel konut inşaatı için bir arsa kaydederken paradan tasarruf etmek mümkün müdür?

Bireysel konut inşaatı kavramı, arsanın ve üzerindeki tüm binaların pahasına üretileceğini varsaymaktadır. bireysel fonlar mal sahibi. Ancak bireysel konut inşaatının tüm sahipleri, inşaatlarına medeniyetin faydalarını sağlama olanağına sahiptir.

Gerçek şu ki, modern yerleşimlerin geliştirilmesine yönelik programın bir parçası olarak yürütülen inşaat, ilçe ve bölgesel bütçelerden fon alıyor. Buna yol inşaatı, elektrifikasyon ve gazlaştırma maliyetleri de dahildir. Tüm bu avantajlar, nüfuslu bir bölgenin topraklarında bulunan, bireysel konut inşaatı için kullanılması amaçlanan bir arsa üzerine inşa edilen konut gayrimenkulünün sahibi tarafından yararlanılmaktadır.

Bireysel inşaat yapılması planlanan arsanın bir yazlık kooperatifi veya bahçecilik ortaklığı topraklarında bulunması durumunda ve bu arazi alanı tarımsal kullanım kategorisine giriyorsa, böyle bir arsanın ve bu arsa üzerindeki binaların sahibi her şeyin bedelini bağımsız olarak ödemek zorunda kalacak.

Bu nedenle bireysel konut inşaatı için arsa satın almak karlıdır. Bu tür parsellerin tek dezavantajı, yerleşim yerlerinin arazilerinin tarım arazilerinden daha yüksek vergiye sahip olması nedeniyle bu bölgelerdeki arazi vergisinin biraz daha yüksek olmasıdır. Ancak mevcut diğer tüm avantajlar bu dezavantajı kapatmaktadır.

İnşaat için arazi kaydı

Bireysel konut inşaatının tescili prosedürü ciddi bir yaklaşım ve belirli bilgi gerektirir. Bir evin inşasına ve işletilmesine ancak eksiksiz bir belge paketi alındıktan sonra izin verilecektir.

Bir arsa üzerinde inşaata başlamak için şunları yapmalısınız:

özel bir ev inşa etmek için izin almak;

BTI'ye kaydolun teknik pasaport eve.

Daha sonra siteye ve gelecekteki eve bir posta adresi atanır. O zaman almalısın kadastro pasaportu. Onlar bittikten sonra inşaat işi, mal sahibinin bir konutu işletmeye almak için izin alması gerekir. Ve son nokta, Adalet Bakanlığı tarafından verilen evin mülkiyet belgesidir.

10 yıllığına verilen ev yapma iznini almak için Mimarlık Bölümü'ne başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Başvuruya aşağıdakiler eşlik etmelidir:

Arsanın mülkiyetini teyit eden belgeler;

Sitenin kentsel planlama planı;

Bireysel konut inşaatı projesinin yerini gösteren saha planlama şeması.

Bireysel bir konut inşaatı projesine posta adresi atanabilmesi için yetkiliye yazılı başvuruda bulunmalısınız. yerel yönetim. Başvuruya aşağıdakiler eşlik etmelidir:

İnşaat izni;

Teknik veri sayfası.

Bir konut mülkünü işletmeye alma izni almak için, işletmeye alma başvurusunda bulunmanız ve aşağıdaki belgeler:

Arazi mülkiyet belgesi;

İnşaat işi yapma izni;

Kentsel gelişim planı;

Bir sermaye inşaat projesi için kabul belgesi;

İnşa edilen konutun teknik şartlara uygunluğunu teyit eden bir sertifika;

Ev düzeni şeması, ev düzeni şeması, ağ şeması.

Bireysel konut inşaatının avantajları

Bireysel konut inşaatı için arsalar, kır evi inşaatı için daha karlı.

Bireysel konut inşaatında konut sahibi vergi indirimi hakkına sahiptir.

Kayıt olduktan sonra arsalar Sanat uyarınca bireysel konut yapımında. Şehir Planlama Kanunu'nun 48'i vatandaşa çıkarıldı teknik özellikler Mühendislik altyapısı için.

Bireysel konut inşaatının dezavantajları

Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsanın geliştirilmesi, kayıt tarihinden itibaren en geç üç yıl içinde başlamalıdır. Aksi takdirde arsaya el konulabilir.

Bir arsaya ilişkin hakların tescil tarihinden itibaren on yıl geçmesi ve evin inşaatının tamamlanmaması durumunda, bu arsa üzerindeki arazi vergisi iki kat katsayılı olarak hesaplanacaktır.

Arazinin bireysel konut inşaatına transferi

Arsa parsellerinin bireysel konut inşaatı kategorisine aktarılması prosedürü 172 sayılı Federal Kanun ile düzenlenmektedir. yürütme organı Yetkili makamlara veya yerel yönetim organına, arsanın kategorisini, kadastro numarasını, bu arsaya ilişkin hakları ve devir gerekçesini belirten bir dilekçe sunulur. istenilen kategori. Daha sonra başvurunun değerlendirilmesi gelir. Sonuç olarak, gerekçeleri açıkça belirtilen bir transfer belgesi veya ret düzenlenir. Başvuru inceleme süreci yaklaşık iki ay sürer.