Şartlı olarak izin verilen kullanım nedir? Arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri: sınıflandırıcı ve diğer bilgiler. Kadastral haritadan bilgi edinme

Bir arsanın izin verilen kullanım türünün belirlenmesi önemlidir hukuki nokta, Hangi ne tür binaların inşa edilebileceğini belirlemenizi sağlar bir alanda veya başka bir yerde.

Bu konu aşağıdakiler tarafından düzenlenmektedir:

• Bakanlık ekonomik kalkınma,
• Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları (LZZ).

Satın alınan sitede Her istediğini inşa edemezsinçünkü örneğin perakende tesislerin inşasına yönelik arazide tarım yapmak imkansızdır.

Bu durum yasal düzenlemelere aykırıdır ve bu tür amatör faaliyetler için Madde 1'e göre para cezası alabilirsiniz. 8.8 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Bu maddeye göre, arsanın kadastro değeri önceden belirlenmişse, siviller%1’ine kadar ödemekle yükümlü toplam tutar ancak 10.000 ruble'den az olmamalıdır.

Tüzel kişiler için ceza daha yüksektir%0,5 ile %2 arasında değişmektedir.

Arazinin kadastro değeri henüz belirlenmemişse, ilk kategorideki kişilerin şu miktarda para cezası ödemesi gerekir: 10.000 ila 20.000 ruble ve ikincisi zaten 100.000 ila 200.000 ruble arasında.

Sorun çok ciddi yani bunu görmezden gelemezsin.

Belirleme yöntemleri

VRI'nin belirlenmesi arazide olduğu gibi yapılır.

Peki, bir arsanın izin verilen kullanım türü nasıl belirlenir? Nereye gidebilirim?

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alınan alıntıya göre

1 Ocak 2017 tarihine kadar Rusya'da bir apartman veya arsa ile ilgili tüm bilgilerin girildiği kadastro pasaportları yürürlükteydi.

Daha sonra pasaportlar, Birleşik Devlet Emlak Sicili olan EGRN tarafından kaldırıldı ve toplandı. hak bilgileri sahip olmak için ve teknik bilgi, arsa ile ilgili.

Fiş Kayıttan alıntılar- Şu anda bir arsanın ne tür izin verilen kullanımının kendisine tahsis edildiğini belirlemenin en kolay yolu.

Bu yapılabilir iki yol:

• kadastro odası veya MFC ile iletişime geçin;
• Rosreestr web sitesinde özel bir form doldurun.

Açık Açıklamada şunlar belirtilecektir: kadastro numarası ve kadastro mahalle numarası ve aşağıdaki satırlar:

• "izin verilen kullanım türü".

Böyle bir alanda inşaat yapılması planlanıyorsa apartman binası, bu durumda VRI'yi değiştirmeden yapılan bu tür faaliyetler yasa dışı olacaktır. İzin verilen kullanım türünü değiştirmek için kadastro odasına da başvurmanız gerekir.

Bildirimin son kullanma tarihi yok ancak siteye ait bilgilerde herhangi bir değişiklik olduysa, örneğin sahibi değiştiyse, VRI değiştiyse mutlaka yenisini almanız gerekir.

Kadastro odasında

Dileyen herkes gerekli devlet ücretini ödeyerek bir arsa hakkında bilgi alabilir.

Bu tür bilgiler sitenin sahibi olmasa bile her kişi tarafından elde edilebilir.

Ancak yalnızca arsa sahibi, arsanın mülkiyet hakkını tesis eden belgeleri veya bunların kopyalarını alabilir.

Bir alıntı almak için yanınızda bulundurmanız gerekenler:

• pasaport;
• noterden alınan vekaletname;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

Tüzel kişiler için Ayrıca yöneticilik belgesi de istenecektir.

Tamamlanan beyan yaklaşık olarak alınabilir 5 gün, MFC ile iletişime geçerseniz bu süre 2-4 gün artacaktır. Belgeyi kağıt veya elektronik biçimde alabilirsiniz.

Bir bireye vermek zorunda kalacak:

• 150 ovmak. için elektronik versiyonözler;
• 400 ovmak. Basılı bir belge için.

Tüzel kişiler için maliyet 300 ruble olacaktır. elektronik ve 1200 ruble için. kağıt kadastro özeti için.

Kişisel itirazın yanı sıra, Mektup göndermenin başka bir seçeneği daha var, tercihen özelleştirilmiş ve izlenebilir.

Zarf, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emrinin eklerine uygun olarak hazırlanmış bir başvuruyu (çizim şeması görülebilir) ve devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bir makbuzu içermelidir.

Mektup, arsanın bulunduğu şehir veya köyde bulunan kadastro odasının adresine gönderilmelidir.

Rosreestr'in web sitesinde

Gelişen teknolojiler çağında yetkililere başvurma zorunluluğu giderek ortadan kalkıyor, bu durum ekstre alma konularında da geçerli.

Onu elde etmek çok kolay bunun için ihtiyacın var:

• Rosreestr web sitesine gidin,
• “Bireyler” sekmesini seçin,
• sağ tarafta “Elektronik Hizmetler” isimli yeşil tabloyu bulun,
• “USRN bilgileri alınıyor” satırına tıklayın.
• Bundan sonra talep formunu doldurmaya başlayabilirsiniz.

Bir alıntı alırsanız web sitesinde Rosreestr, o zaman kağıt versiyonu bireyler ödemek zorunda kalacak 250 ruble, elektronik bildirim maliyeti aynı.

Tüzel kişiler 1100 ve 700 ruble verecek sırasıyla kağıt ve elektronik versiyonlar için.

Ayrıntılı bir kadastro özeti gerekli değilse ancak gerekliyse Genel bilgi Site hakkında linki takip edip formu doldurabilirsiniz.

Daha başarılı bir sonuç için arsanın kadastro numarasını bilmeniz tavsiye edilir; ayrıca koşullu veya önceden atanmış bir numara da girebilirsiniz, ancak bu genellikle gerekli değildir.

Aşağıda adresi girmek için satırların yanı sıra haklar ve kısıtlamalarla ilgili birkaç satır bulunmaktadır.

VRI'yi belirlemek için “İzin verilen kullanım” satırına dikkat etmeniz gerekir.

Kadastral haritadan bilgi edinme

İzin verilen kullanım türünün belirlenmesinde en görsel seçenek kadastral haritadır arsalar, tam site numarasını bilmeden bile bilgi arayabileceğiniz yer. Bu yöntemi uygulamak için bağlantıyı takip etmeniz, büyüteç simgesine tıklamanız ve parselin kadastro numarasını girmeniz gerekir.

VRI'nin yanı sıra kadastro numarası da hangi parsele ait olduğunun belirlenmesine yardımcı olur. Bundan sonra görünecek herkesin olduğu masa gerekli bilgiler bölgeye göre. Bu yöntem aynı zamanda kullanışlıdır çünkü sitenizi hemen haritada bulabilirsiniz; siteniz sarı renkle vurgulanacaktır.

Arama çubuğunun yanında “Arsalar” kelimesinin yazdığından emin olun, aksi takdirde arama doğru olmayacaktır.

Video talimatları

Videoda kadastral harita kullanılarak bir sitenin aranması gösterilmektedir:

Sınıflandırıcıya göre

düşünelim özel durum: Bir kişi bir arazi edinmiştir ve onu amacına uygun olarak kullanmayı amaçlamaktadır, örneğin; tarım. Bir arsanın izin verilen kullanım türünü önceden nasıl öğrenebilirim?

İçin tam olarak neyi inşa etme hakkına sahip olduğunu öğrenin Belirli bir alanda, her bölge için ayrı düzenlemeler getirilebileceğinden, öncelikle bölgenin hangi bölgeye ait olduğunu belirlemek gerekir.

Bir kişinin arsasında tarım yapabilmesi için arsanın tarımsal kullanım bölgeleri kategorisine ait olması gerekir.

Bölgesel imar, kamu kadastral haritalarında açıkça görülebilir her ikisi de bireysel konular için derlenmiş olan Rusya Federasyonu ve tüm ülke için.

Arazinin ait olduğu bölge belirlendikten sonra VRI'yi kendiniz belirlemeye başlayabilirsiniz.

3 Kasım 2015'ten itibaren arsanın izin verilen kullanım türünün belirlenmesi sürecinde değişiklikler yapıldı.

Onlara dayanarak derlendi yeni Sınıflandırıcı, sitenin tam olarak ne tür bir VRI'ye sahip olduğunu ve kendi bölgesinde nelerin inşa edilebileceğini güvenilir bir şekilde öğrenmenize olanak tanır.

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emrini bu web sitesinde görebilirsiniz.

Önemli! Sınıflandırıcı yalnızca bir arsanın izin verilen ana kullanım türleri için kullanılabilir; geri kalanı yerel şehir düzenlemeleri tarafından düzenlenir.

Belgeye yakından bakarsanız bunu görebilirsiniz. her bölgenin kendi bölümü vardır, kendisine bir numara atanmıştır.

Örneğin:

• Tarımsal kullanım alanları 1 numara ile işaretlenmiştir,
• konut binaları - 2,
• kamu tesislerinin inşası için bölgeler - 3 vb.

Her bölüm alt bölümlere ayrılmıştır, ayrıca bölgesel bölgenin ana numarasından sonra yazılan ve bir noktayla ayrılmış bir numara atanır.

Tarımsal ihtiyaçlara yönelik bir arsanın durumu göz önüne alındığında, bir kişinin bu bölgede tam olarak ne yapacağını belirlemesi ve ardından verilerin Birleşik Devlet Emlak Siciline girilmesi için Kadastro Odasına bu konuda bilgi vermesi gerektiği unutulmamalıdır.

Bir kişi domuz yetiştirmeye karar verirse, VRI kodu 1.11 olacaktır, eğer bölgede ürün yetiştirmesi planlanıyorsa, sayısal tanım 1.2 vb. olacaktır.

Sitede gerçekleştirilen tüm olası etkinliklerin kapsamını en üst düzeye çıkarmak için, Sınıflandırıcının yazarları, her bölgesel kategoriyi birçok alt bölüme ayırarak siteyi parçalı hale getirdiler.

Bu sayede şunları doğrulayabiliriz:

• bir arsa satma, satın alma veya bağışlama fırsatı,
• Arazi vergisi miktarını ve olası faydaları belirlemek,
• kullanılan bölgenin boyutunu vb. belirleyin.

Sınıflandırıcının her bir alt bölümü, sitede nelerin oluşturulabileceğinin ayrıntılarını verir.

• su parkları,
• diskolar,
• kulüpler ve diğer kuruluşlar,

inşa edilebilir:

• oteller,
• kafe,
• restoranlar.

Sanatın 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 37'si sitenin sahibi bağımsız olarak VRI'yi seçme hakkına sahiptirözel izin ve diğer belgelere başvurmadan. Ancak bu kural hükümet ve özyönetim organlarının yanı sıra aşağıdakiler için de geçerli değildir: devlet kurumları ve işletmeler.

Olası sorunlar

Sınıflandırıcı, ayrıntı ve ayrıntıya rağmen, olası tüm yolları kapsayamaz arsaların kullanımı.

Ancak Sınıflandırıcıdan bu yana yalnızca temel için çalışır VRI, yani arsanın bulunduğu bölgede belirlenen Arazi Kullanım ve Geliştirme Kurallarına atıfta bulunmak mantıklıdır.

Tarım arazisi üzerinde bir konut binasının inşasının şartlı olarak izin verilen VRI olarak sınıflandırılması oldukça olasıdır.

Bu durumda arazinin tam olarak kullanılabilmesi için; PZZ komisyonuyla iletişime geçin ve izin verilen kullanım türünü değiştirmek için bir uygulama yazın. Duruşmanın ardından mülk sahibine inşaat ruhsatı verilecek.

Sitenin başlangıçta koşullu olarak izin verilen bir VRI'si varsa, o zaman sahibi başvuruda bulunmanız gerektiğini belirten bir karar gelecektir kullanım iznine ilişkin. Bu, bir bölgenin ne tür bir VRI'ye sahip olduğunu belirlemenin başka bir yoludur: temel veya koşullu olarak izin verilen.

Yararlı video

İzin verilen arazi kullanım türleri hakkında daha fazla bilgi için şu videoya bakın:

Özetlemek

En güvenilir yol sitenin izin verilen kullanım türünü belirlemek - siteden bir alıntı almak kadastro odası veya Rosreestr web sitesinde çevrimiçi olarak.

Belge, arazi kategorisi ve VRI dahil olmak üzere siteyle ilgili tüm bilgileri içerir.

Arazinin tam olarak nasıl kullanılabileceğini daha iyi anlamak için bölgesel alan kategorinizi bularak Sınıflandırıcıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Herhangi bir tutarsızlık meydana gelirse VRI ve mal sahibinin inşaat fikirlerinin bir açıklama yazması ve izin verilen kullanım türünü istenilen şekilde değiştirmesi gerekir.

Rus vatandaşlarına geçici kullanım veya kalıcı mülkiyet için sağlanan tüm araziler, bunların kullanım amacını ima etmektedir. 2014 yılından bu yana, arsaların kullanım türüne göre bölünmesi yürürlüğe girmiştir; durum, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 42. Maddesinde açıklanmaktadır. Bu, en değerli alanları uygun biçimde korumak ve çevreyi korumak için yapılır.

Arazi hem bireylere hem de tüzel kişilere kullanılmak üzere devredilebilir. Uygunsuz kullanım mal sahibine veya kiracıya karşı çeşitli yaptırımlarla cezalandırılabilir.

Kullanım amacının ve VRI'nin belirlenmesi

Kullanım Amacı (IU)– prensip arazi hukuku Arazinin sahibi kim olursa olsun, yalnızca arazi mevzuatının belirli bir kategori için belirlediği amaç için kullanılması gerektiği. Arsanın maliki veya kiracısı, karar almaksızın kullanım amacını değiştirme hakkına sahip değildir. yasama organı. Amaçlanan amaç şu şekilde açıklanmıştır: kadastro pasaportu bir arsaya.

VRI- arsanın izin verilen kullanım türü, tüm özellikler site, tanımı tamamlar kullanım amacı ve dünyayı türlere ayırır:

• ana görünüm;
• şartlı olarak izin verilir;
• ek olarak.

Ana görünüm– arazinin kullanımını yalnızca kentsel planlama düzenlemelerine ve diğer gerekliliklere tam olarak uygun olarak belirler.

Şartlı olarak izin verildi– Daha geniş arazi kullanımı öngörülüyor. Gerçekte bu, sitede ihlal etmeyen ücretsiz bir binadır. genel görünüm ama yaratıcılık için bir fırsat sağlıyor. Bu durumda mal sahibi projeyi ilgili makama sunar ve izin alması halinde bazı değişiklikler yapabilir.

Ek olarak– bu türün aslında hiçbir özelliği yok yasal güç. Ancak bazı durumlarda bu uygulamaya başvurulur. Örneğin: Bir kişi hayvan yetiştiriyor ve meralar ikamet ettiği yerden uzakta bulunuyor. İletişim kurarken hükümet organları Arsaya ev inşa etme izni talebi, arazinin tarım amaçlı olması nedeniyle reddedilecektir. Mülk sahibi konumuna giren yerel belediye, geçici inşaat için yardımcı bir izin olan rızayı verir.

Arsaların sınıflandırılması

2015'ten bu yana Rusya arazi mevzuatında değişiklikler meydana geldi; VRI sınıflandırıcısı tanıtıldı. Şu veya bu faaliyetin hangi topraklarda mümkün olduğunu, üzerinde hangi nesnelerin bulunabileceğini belirler ve açıklar. Sınıflandırıcı 12 genel VRI arazi grafiğini ve 81 belirlenmiş türü içerir.

Genelleştirilmiş VRI türleri:

1. tarım arazisi;
2. konut geliştirme için;
3. kamu kullanımına yönelik sermaye inşaat tesisleri;
4. girişimcilik;
5. dinlenmek;
6. üretme;
7. ulaşım;
8. savunma;
9. doğanın incelenmesi ve korunması;
10. ormancılık;
11. su yönetimi;
12. kamu arazileri.

Özelliklerine daha detaylı bakalım.

1. Tarım arazisi

Belirtilen 18 türü içerir. Buna dışarıda bulunan alanlar da dahildir yerleşim yerleri, mahsul yetiştirmek, hayvancılık, balık ve kümes hayvanları yetiştirmek için. Tarımsal ihtiyaçlar için binalar (çiftlikler, tahıl ambarları vb.) inşa etmek, tarım arazilerine hizmet edecek yollar inşa etmek ve bitkileri ve toprağı korumak için ormanlar dikmek mümkündür.

Bu topraklar Rusya topraklarının 1 / 4'ünden fazlasını kaplıyor, bölgenin büyük kısmı ekilebilir araziler tarafından işgal ediliyor. Ülkeye yiyecek sağladıklarından ve nüfusun dörtte biri bu topraklarda çalıştığından devlet açısından en değerli olanlardır.

2. Konut geliştirme

Bu, tüm konut binalarının ve içinde yaşayan insanlara yönelik yapıların bulunduğu alanları, alçak ve yüksek katlı binaları, kır ve bahçe evlerini, kişisel arsaları, garajları, çiftlik hayvanları için binaları, orta katlı binaları içerir. Bu tür 2.1'den itibaren öğeleri içerir. 2.7'ye göre.

3. Kamu kullanımına yönelik sermaye inşaat tesisleri

Bunlar, bir kişiye günlük, manevi ve sosyal olanaklar sağlayan tüm bina ve yapıların altındaki arsalardır. Bu aynı zamanda çeşitli kamu hizmetlerinin, okulların, kiliselerin, otellerin, kuruluşların ve araştırma ve araştırma yapan tesislerin bulunduğu alanları da içerir. bilimsel aktivite, yönetim organları, veteriner klinikleri ve çiftlik dışı hayvanlara yönelik fidanlıklar. 10 noktalı açıklama içerir.

4. Girişimcilik

Bu arazilerde işçiler ve ziyaretçiler için alışveriş kompleksleri, mağazalar, bankalar, marketler, garajlar ve otoparklar bulunmaktadır. Ayrıca her türlü eğlence kompleksinden, kumarhaneden, turistik mekanlardan konut tesislerinden faydalanmak amacıyla yararlanabilirsiniz. Sadece 9 puan.

5. Dinlenme

Bunlar spor, yürüyüş ve avlanma yerleridir. Bu arazilerde şu tesisler bulunmaktadır: spor salonları, yüzme havuzları, tenis kortları, turizm merkezleri, küçük tekneler için iskeleler ve balıkçılık noktaları. Golf sahaları ve binicilik için donatım. Sadece 5 puan.

6. Üretim

Bu noktalar arasında toprak altı kullanımının, hafif ve ağır sanayinin, inşaatın, gıda üretiminin, iletişimin ve enerjinin bulunduğu bölgeler, kargonun depolanması ve yeniden dağıtımına hizmet eden yapılar, üsler, depolar ve uzay faaliyetlerinin tam olarak desteklendiği bölgeler yer alıyor. Sadece 5 puan.

7. Taşıma

Çeşitli iletişim araçlarının geliştirilmesi için arazi: demiryolları, otoyollar, otoyollar, metro. Su ve hava taşımacılığının yanı sıra: limanlar, marinalar ve rıhtımlar, havaalanları. Petrol ve gaz boru hatları ve bunların işletilmesi için tesisler. Beş noktanın açıklığa kavuşturulmasını içerir.

8. Savunma ve güvenlik

Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin eğitimi ve konuşlandırılmasına yönelik tesislerin yeri, ordu için ekipman ve teknoloji üretimine yönelik tesisler. Ayrıca iç hukuk ve düzenden sorumlu birlikler için de kurtarma hizmetleri, kışlalar, hapishaneler, koloniler için binalar. Açıklığa kavuşturulmuş dört nokta.

9. Doğanın incelenmesi ve korunması

Doğanın korunmasının önemli olduğu özel bölgeler, hayvanların ve bitkilerin incelenmesi, korunan alanların oluşturulması, tatil alanları, nesne olarak değerli antik anıtlar kültürel miras. Doğa rezervleri ve korunan alanlardaki doğal rezervlerin bakımı ve doğru kullanımı. Beş puan.

10. Orman fonu

Ormanların yetiştiği alanlar, ormanların işlenmesi, ağaçlandırılması, işlenmesi, restorasyonu ve korunmasına tabidir. Orman rezervlerinin birikimi ve bunların işlenmesi (reçine, mantarlar, meyveler). Depolama ve işleme için geçici binaların yerleştirilmesi. 4 nokta açıklama.

11. Su Fonu

Nehirler, göller, denizler, buzullar, akarsular, bataklıklar ve diğerleri dahil tüm su kütleleri. Tüm su kaynaklarının korunması, genel ve özel kullanımı, işletilmesi için gerekli çeşitli hidrolik yapıların inşası.

12. Kamusal alanlar

Mezarlıklar ve radyoaktif atıkların depolandığı yerler, yedekte bulunan (kullanılmayan) araziler. Şehirlerdeki kaldırımlar ve yollar, parklardaki setler ve meydanlar. Üç puan.

İzin verilen arazi kullanım türünün değiştirilmesi

Bazı durumlarda, bir arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmek gerekebilir:

1. başka özelliklere sahip bir gayrimenkul arsasında inşaat veya yeniden yapılanma sırasında işlevsel amaç, VRI'da belirtilenden daha fazla;
2. mevcut bir nesnenin işlevlerini değiştirmek;
3. Yanlış girilen VRI'yi açıklığa kavuşturmak veya yeni bir sınıflandırıcıyla aynı hizaya getirmek için.

Açık şu anda ikisi belirsizliğini koruyor önemli konular VRI'nin kurulması ve değiştirilmesiyle ilgili olarak:

1. Değişiklikler kabul edilmeden önce (1 Ocak 2020'den önce) PZZ'den veya Sınıflandırıcıdan hangi izin verilen arazi kullanımları seçilebilir?

• yeni Sınıflandırıcının benimsenmesinden önce (1 Mart 2015) belirlenen izin verilen kullanım - yeni VRI'ya karşılık gelmese bile geçerli kabul edilir mi;
• Arsa sahibi, VRI'yi kurmak veya değiştirmek için yetkili kuruluşa talepte bulunma hakkına sahiptir; talep 1 ay içinde değerlendirilecek ve izin verilen kullanım Sınıflandırıcıya uygun hale getirilecektir.

2. GR'nin (kentsel planlama düzenlemeleri) eylemlerinin uygulanmadığı ve oluşturulmadığı VRI'yi değiştirmeye yönelik mevcut prosedürler?

Uygulamada görüldüğü gibi, bu kesinlikle yasalarca öngörülmese de mümkündür. Bunda bölgenin ve bu konulardaki yerleşik uygulamasının büyük payı var.

Arazinin kötüye kullanılması ve yaptırımlar

Arazinin başka amaçlarla kullanıldığı düzenleyici otoriteler tarafından tespit edilebilecek ve idari sorumluluk Madde 8.8'e göre. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Uygunsuz kullanım- kategorisine göre öngörülmeyen bir arsanın kullanılması, korunması ve ıslahına ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmemesi.

İçin para cezasına çarptırılır bireysel 20-50 bin ruble, bir yetkili için 100-200 bin ruble, tüzel kişilik 200-400 bin ruble.

Diğer ceza türleri de uygulanır:

• %1 oranında para cezası kadastro değeri bireyler için arsa, %1,5 memurlar Tüzel kişiler için %2.
• mal sahibi mahkeme kararıyla arsadan mahrum bırakılabilir;
• kiracı sözleşmeyi zamanından önce feshedebilir.

Ana yasal özellikler araziler - kategorilere ve izin verilen arazi kullanım türlerine bölünme. Bölgelerin özelliklerini dikkate almak ve bunları amaca uygun olarak uygulamak gerekir. Araziyi kategorilere ve izin verilen kullanım türlerine bölmek, devletin ülkenin temel kaynaklarını kontrol etmesine ve kayıpları en aza indirmesine olanak tanır faydalı özellikler arazi parselleri.

Rusya topraklarındaki toprakların bileşimi Sanat tarafından düzenlenmektedir. 7 Arazi Kodu. Kanuna göre yedi arazi kategorisi vardır:

1. Tarımsal ihtiyaçlara yönelik arazi.
2. Nüfuslu alanların toprakları.
3. Arsalar özel amaç(sanayi, ulaşım, iletişim, savunma, güvenlik vb. amaçlara yöneliktir).
4. Özel korunan alanların ve nesnelerin toprakları.
5. Su fonu arazileri.
6. (şu anda kullanılmayan ve ülkenin rezervlerinde bulunan alanlar).

Yasal rejim bireysel kategoriler arazi sağlayabilir özel koşullar. Bu kaydetmek için gereklidir doğal özellikler, bölgenin doğasında var (örneğin, milli park alanları).

Arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri

Bir arsanın izin verilen kullanımı, bölgenin amacını gösteren açıklayıcı bir özelliktir. Siteyi, kendisine ait olsa bile, yalnızca belirli bir izin verilen kullanım türüne ait olması halinde kullanabilirsiniz.

3.000'den fazla olası izin verilen kullanım türü vardır. Bunların tümü, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 1 Eylül 2014 tarih ve 540 sayılı “Tür sınıflandırıcısının onaylanması üzerine” emriyle oluşturulan sınıflandırıcıda listelenmiştir. arazilerin kullanımına izin verilmiştir.”

Bir arsanın amacı dışında kullanılması, ihlal edenin idari sorumluluğa getirilmesinin gerekçesidir.

Araziyi başka amaçlarla kullanmanın cezası oldukça önemlidir - kadastro değerinin% 1'ine kadar, ancak 10.000 ruble'den az olmamalıdır. Maddesine göre cezalar verilir. 8.8 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Buna ek olarak, eğer mal sahibi, izin verilen kullanımı konut binası inşaatı olan bir alana bir perakende satış mağazası yerleştirmişse, yalnızca para cezası ödemekle kalmayacak, aynı zamanda amaç dışı yapıyı da yıkmak zorunda kalacak.

Bir arsa satın almadan önce izin verilen kullanım türünü açıklığa kavuşturmak önemlidir. Kural olarak kadastro pasaportuna kayıtlıdır.

Aktif ciroya temel olarak iki arazi kategorisi dahildir: tarım arazisi ve konut arazisi. Orman alanları da tescil edilebilmesine rağmen özel mülkiyet vatandaşlar bunu nadiren kullanıyor.

Yerleşim alanları: izin verilen kullanım türleri

Yerleşim alanlarının sınırları nettir. Bu tür alanlar vatandaşların ikamet etmesi ve gerekli altyapının yerleştirilmesi için tasarlanmıştır.

Yerleşimlerdeki tüm araziler bölgelere ayrılmıştır. Bunlar Sanatta listelenmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 85'i. Yerleşim arazilerinin bu tür dokuz bölgesel bölgesi vardır:

1. Konut alanları.
2. Sosyal ve iş.
3. Üretme.
4. Mühendislik ve ulaştırma altyapıları.
5. Rekreasyon alanları.
6. Tarımsal kullanım alanları.
7. Özel amaçlı bölgeler.
8. Askeri tesisler.
9. Diğer arsalar.

Her bölgenin kendi izin verilen kullanım türleri vardır. Vatandaşlar sadece konut ve tarım alanlarıyla ilgileniyor çünkü bu alanlar mülkiyete geçebiliyor.

Bulunan arsalar yerleşim alanları, sahip olmak aşağıdaki türler izin verilen kullanım:

• Bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı);
• Özel hane arsası (kişisel yan arsa);
• DNP (yaz evi geliştirme).

Bu alanların her birinde inşaat mümkündür. Ancak önemli farklılıklar var.

Sevgili okuyucular! Standart çözüm yöntemlerinden bahsediyoruz hukuki sorunlar, ancak sizin durumunuz özel olabilir. yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz çözüm bulun- aşağıdaki adresten hukuk danışmanımızı aramanız yeterlidir:

Hızlıdır ve ücretsiz! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

Konut geliştirme amaçlı arsalar ve özel konut arsaları, gerekli boyutlardan bağımsız olarak gelişme olasılığını ima etmektedir. Ancak önemli bir dezavantaj var - bu tür alanlara kaydolmak çok zordur.

Binalar bireysel konut inşaat arazileri kentsel yerleşimlerdeki binalarla aynı şekilde korunur. Sahibi buraya serbestçe kayıt olma hakkına sahiptir. Binaların boyutları konusunda herhangi bir kısıtlama olmasa da inşaat projesi üzerinde belediye ile anlaşmaya varılması gerekecek. Eksi bireysel konut inşaatı arsaları yüksek vergi oranı DNP topraklarıyla ilgili.

Tarım arazisinin izin verilen kullanım türleri

Tarım arazileri yerleşim sınırları dışında bulunmaktadır. Saman tarlaları, meralar, bahçeler, ekilebilir araziler ve binalar burada bulunabilir.

Tarım arazilerinin vatandaşlara kullanım amacı şu şekilde olabilir:

1. Kişisel çiftçilik. İnşaat ruhsatlı veya ruhsatsız olarak kurulur.
2. Ülke inşaatı. Burada banliyö konut binasının inşasına izin verilmektedir. Yerleşim alanlarındaki geliştirmelerden farklı olarak inşaat projesinin onaylanmasına gerek yoktur.
3. Bahçecilik, hayvancılık, bitkisel üretim vb.

Tarım arazilerinin mülkiyetini edinmenin önemli bir dezavantajı, inşa edilmiş bir konut binasına kaydolmanın neredeyse tamamen imkansız olmasıdır.

Sınıflandırıcıya göre bireysel konut inşaatı, sebze bahçeleri ve işletmeler için arazi kullanım türleri

Bireysel gelişim ve kişisel çiftçilik amaçları için, sınıflandırıcının 2. bölümündeki 2.0 – 2.7 kodlu parseller uygundur. Bu sayılar arazinin aşağıdaki amaçlarla kullanılabileceği anlamına gelir:

• alçak konut binalarının inşaatı (3 kata kadar, apartman bölünmesi anlamına gelmez);
• meyve, meyve, sebze ve diğer tarımsal ürünlerin yetiştirilmesi (bahçecilik ve bahçecilik);
• yardımcı binalar (baraka, garaj vb. inşaatı);
• bahçe binalarının inşaatı;
• kişisel yan parsellerin bakımı ve bir arsanın organize edilmesi;
• genel teknik ağlara (römorklar, kamp alanları vb.) bağlanabilme özelliğine sahip geçici mobil yapıların inşası.

Planlama yaparken girişimcilik faaliyeti sınıflandırıcının 4. bölümünde (kod 4.0-4.9) öngörülen izin verilen kullanım tipine sahip bir arsa uygundur. Bu tür alanların kullanım amacı nesnelerin yerleştirilmesine olanak sağlar sermaye inşaatı ticaret için inşa edilmiş, ulaşım hizmetleri, rekreasyon, eğlence vb.

Başka ne tür izin verilen arazi kullanımı vardır?

Şehir Planlama Kanunu, izin verilen arazi kullanım türleri için üç seçenek belirler. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu'nun 37 Medeni Kanunu mevcuttur:

• izin verilen ana kullanım türleri;
• şartlı olarak izin verilen arazi kullanım türleri;
• yardımcı türleri

Arazi arazilerinin izin verilen ana kullanım türleri sınıflandırıcıda listelenmiştir. Yetkililerin ek onayına tabi değildirler. Bu, sahibinin hukuk ve sınıflandırıcı çerçevesinde kendi takdirine bağlı olarak siteyi elden çıkarma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

Her şeyi bir sınıflandırıcıyla sağlamak imkansızdır. Bu nedenle şartlı olarak izin verilen arazi kullanım türleri vardır. Bu, gerekirse arazinin yasal kullanımlarını genişletme fırsatı sağlar. Şartlı olarak izin verilen türlerin listesi yerel düzeyde oluşturulmuştur.

Sitenize yüklemek için ek görünüm izin verilen kullanımın belirlenmesi için belediye ve Arazi Kullanım ve Geliştirme Komisyonu ile onay prosedüründen geçilmesi gerekmektedir. Bu, örneğin, bireysel konut inşaatına yönelik sitenizde küçük perakende malların satışı için bir perakende satış noktası inşa etmeyi planlıyorsanız gerekli olabilir.

İzin verilen kullanımın yardımcı türleri mevcut durumu açıklığa kavuşturmak için kullanılır. amaçlanan amaç. Sahibi mülküne çit, garaj veya başka küçük bir nesne inşa etmek isterse böyle bir ekleme gerekli olabilir.