9 konut değişiminin geçersiz kılınması. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişiminin geçersiz olarak tanınması. Konut değişiminin geçersizliği

Kanunun 75. Maddesi, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların takasının geçersiz kılınmasının gerekçelerini ve sonuçlarını tanımlamaktadır. Bu maddenin 1. Bölümüne göre, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, belirlenen gerekçelerle mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. medeni hukuk bir işlemi geçersiz kılmak için, dahil. böyle bir değişimin Kuralların öngördüğü gereklilikleri ihlal ederek yapılmış olması durumunda.

Yukarıdaki ifade, bu tür konutların takasının hem geçersiz hem de geçersiz bir işlem olarak kabul edilebileceğini göstermektedir. İşlemin batıl veya batıl olmasına bağlılığı göz önünde bulundurularak mahkemeye aşağıdaki şartlar getirilecektir: a) Tanınma için geçersiz işlem geçersiz veya b) geçersiz bir işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması üzerine. İşlemlerin geçersizliğine ilişkin kurallar Sanat tarafından belirlenir. 166-181 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Sanat'a dayanarak. 167 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu geçersiz işlem geçersizliğine ilişkin olanlar hariç, hukuki sonuç doğurmaz ve işlendiği andan itibaren geçersizdir. Genel bir kural olarak, bir işlemin geçersiz olması durumunda, taraflardan her biri, böyle bir işlem kapsamında alınan her şeyi diğerine iade etmekle yükümlüdür (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167. maddesinin 2. paragrafı). buna genel kural bu nedenle yaşam alanı değişimine katılanlar, mahkeme tarafından tanındı geçersiz, daha önce oturdukları konutlara taşınırlar.

Bölüm 3 Md. Kanunun 75'i, yasa dışı eylemler sonucunda konut takasının geçersiz olduğu ilan edilen kişiye, bu tür bir takas sonucu diğer tarafın uğradığı zararları tazmin etme yükümlülüğü getirmektedir.

Medeni hukukta zararların, bir kişinin başına gelen parasal biçimde ifade edilen ve başka bir kişinin yasa dışı eylemi veya eylemsizliği ile nedensel bir bağlantı içinde olan mülk kayıpları olarak anlaşıldığının akılda tutulması önerilir. Sanat'a dayanarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15'ine göre kayıplar iki şekilde ortaya çıkabilir: a) gerçek hasar, yani. Hakkı ihlal edilen kişinin, ihlal edilen hakkın geri kazanılması, mülkünün kaybolması veya zarar görmesi için yaptığı veya yapmak zorunda kalacağı masraflar; b) kar kaybı, yani Bir kişinin normal koşullar altında elde edebileceği gelir kaybı sivil ciro Keşke hakkı ihlal edilmemiş olsaydı. Bu nedenle, hukuka aykırı eylemler sonucunda konut değişimi geçersiz ilan edilen kişi, yalnızca fiili zararı değil (örneğin, diğer tarafın gerekli belgelerin hazırlanmasıyla ilgili olarak yaptığı masrafları da) tazmin etmekle yükümlüdür. değişim, yer değiştirme, onarım vb.) ama aynı zamanda kar kaybı.

Buna bakıldığında, "diğer taraf" ifadesinin bu durumda Kısıtlayıcı bir şekilde yorumlanmamalıdır: eğer takasa iki değil daha fazla taraf katılmışsa (bkz. Kanunun 72. maddesinin 5. kısmı), o zaman eylemleri konut mülkü değişiminin geçersiz olarak tanınmasına yol açan kişi, tazminatı tazmin etmelidir. Borsadaki diğer tüm katılımcıların uğradığı zararlar.

Aynı zamanda söz konusu kişiye zararları tazmin etme yükümlülüğünün yüklenebilmesi için, aralarında illiyet bağının varlığının ispatı da son derece önemlidir. yasa dışı eylemler ve değişimin geçersiz kılınması. Nedensel bağlantı, bir olgunun (neden) zaman içinde diğerinden (sonuç) önce geldiği ve zorunlu olarak ona yol açtığı olgular arasında nesnel olarak var olan bir bağlantıdır. Örneğin medeni hukukta nedensellik, borçlunun hukuka aykırı davranışı ile alacaklı açısından ortaya çıkan aleyhte sonuçlar arasındaki bağlantıyı ifade eder. Nedensel bir ilişkinin varlığı veya yokluğu sorunu, hakları ihlal edilen bir kişinin, sözleşmeden doğan bir yükümlülüğün ihlalinden veya sözleşme dışı zararın bir sonucu olarak ortaya çıkan zararların tazmini talebi dikkate alındığında çözülmelidir. yükümlünün hukuka aykırı davranışı sonucu ortaya çıkan diğer iddialar gibi.

Kanunun 75. Maddesi, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların takasının geçersiz kılınmasının gerekçelerini ve sonuçlarını tanımlamaktadır. Bu makalenin 1. Bölümüne göre, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, böyle bir değişimin sağlanan gerekliliklere aykırı olarak yapılması da dahil olmak üzere, bir işlemin geçersiz kılınması için medeni kanun tarafından belirlenen gerekçelere dayanarak mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir. Kod uyarınca.

Yukarıdaki ifade, bu tür konutların takasının hem geçersiz hem de geçersiz bir işlem olarak kabul edilebileceğini göstermektedir. İşlemin batıl veya batıl olmasına bağlı olarak mahkemeye şu şartlar sunulur: a) İptal edilebilir işlemin geçersiz sayılması veya b) Hükümsüz işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması. İşlemlerin geçersizliğine ilişkin kurallar Sanat tarafından belirlenir. 166-181 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167'si, geçersiz bir işlem, geçersizliği ile ilgili olanlar dışında hukuki sonuç doğurmaz ve tamamlandığı andan itibaren geçersizdir. Genel bir kural olarak, bir işlemin geçersiz olması durumunda, taraflardan her biri, böyle bir işlem kapsamında alınan her şeyi diğerine iade etmekle yükümlüdür (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167. maddesinin 2. paragrafı). Kanun bu genel kurala istisna getirmemektedir, bu nedenle mahkeme tarafından geçersiz ilan edilen konut değişimine katılanlar daha önce işgal ettikleri konutlara yeniden yerleştirilmektedir.

Böylece B. kayıtlıydı ve şu adresteki bir pansiyonda yaşıyordu: St. Petersburg, Moskovsky Ave., 149, burada bir yatağı vardı (76).

04/06/05 tarihinde B. ile Ecoton LLP arasında 15,50 metrekarelik bir oda için kira sözleşmesi imzalandı. Sokaktaki 15 numaralı binanın 70 numaralı dairesinde m. Yuzhnaya köyde. Duba.

V. kayıtlıydı ve 13.30 metrekarelik bir odada yaşıyordu. Sokakta 14 numaralı binadaki N 109 ortak dairenin m'si. K. Marx, 27 Şubat 1992'de çıkarılan bir tutuklama emrine dayanarak Kolpino'da.

• 03/09/05 V., P.'ye odayı değiştirmek için noter tasdikli bir vekaletname verdi.
• 04/11/05 tarihinde şehir konut takas komisyonu, V. ile B. arasında bir takas yapılmasına izin verdi; buna göre B., V.'nin kiracı olduğu odaya taşınmak zorunda kaldı ve V. yukarıdaki odadan da taşınmak zorunda kaldı. B.'nin kiracı olduğu odaya taşındı.
• 04/13/05 B. şehir konut döviz bürosundan tutuklama emri aldı.

V. 20 Nisan 2005 tarihinde sokaktaki 14 numaralı binanın 109 numaralı dairesinden kaydı silindi. Ancak takas sonucu alınan odada K. Marx kayıtlı değil, 60 bina 174 numaralı dairede kayıtlı. 2 sokakta Kolpino'daki Proletarskaya, kendisi ve akrabası Ch. ortak mülkiyet(dava dosyası 26).

05/10/05 V. öldü.

10/02/07 tarihinde Kolpinsky bölgesi savcısı, devletin çıkarlarını savunarak V. ve B. tarafından yapılan takasın geçersiz ilan edilmesi için dava açtı. Belirtilen iddiayı destekler nitelikte, takasın V.'nin barınma haklarına aykırı olarak gerçekleştirildiğini, takasın yapıldığı sırada V.'nin sağlık durumu nedeniyle yaptıklarının anlamını anlayamadığını belirtti. ve bunları doğru şekilde yönetin.

Kolpinsky'nin kararıyla federal mahkeme 06/08/07 tarihli davada savcının iddiaları kabul edildi, yapılan takas geçersiz sayıldı, B. 13,3 metrekarelik işgal edilen odayı boşaltmak zorunda kaldı. m daire N 109, bina 15, bina. 2 sokakta K. Marx, Kolpino'da (ld. 133, 134 - 139, 140 - 142).

Adli heyetin belirlenmesi hukuk davaları Petersburg Şehir Mahkemesi'nin 09/02/07 tarihli kararında, ilk derece mahkemesi kararının geçerli kısmı eklenmiş ve şu şekilde ifade edilmiştir: “hak için B.'ye verilen 04/13/05 tarih ve 353415 numaralı emrin geçersiz kılınması. Kolpino'daki K. Marksa caddesi, N 109, bina 13,3 m2'lik bir odayı işgal etmek. B.'yi, K. Marksa caddesi, bina 109'daki 13,3 m2'lik bir odadan çıkarmak. (ld. 157 - 159).

Yargı paneli hukuk davalarında Yüksek Mahkeme Rusya Federasyonu dava materyallerini kontrol ettikten ve protestonun argümanlarını tartıştıktan sonra, aşağıdaki gerekçelerle protestonun tatmine bağlı olduğunu tespit etti.

Mahkeme, anlaşmazlığın çözümünde Sanatın hükümlerini göz ardı etmedi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 75'i, buna göre takasın geçersiz ilan edilmesi durumunda taraflar daha önce işgal edilen konutlara taşınmaya tabidir.

Bu sırada mahkemeler B.'nin 13,3 metrekarelik odadan çıkarılmasına karar verdi. 109 numaralı daire m, caddede 14 bina. K. Marx, taşınmak için herhangi bir özel adres belirtmeden Kolpino'da94.

Bölüm 3 Md. Kanunun 75'i, yasa dışı eylemleri sonucunda konut değişiminin geçersiz sayıldığı bir kişiye, bu tür bir değişim sonucunda diğer tarafın uğradığı zararları tazmin etme yükümlülüğü getirmektedir.

Medeni hukukta zararların, bir kişinin başına gelen parasal biçimde ifade edilen ve başka bir kişinin yasa dışı eylemi veya eylemsizliği ile nedensel bir bağlantı içinde olan mülk kayıpları olarak anlaşıldığının akılda tutulması önerilir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15'ine göre kayıplar iki şekilde ortaya çıkabilir: a) gerçek hasar, yani. Hakkı ihlal edilen kişinin, ihlal edilen hakkın geri kazanılması, mülkünün kaybolması veya zarar görmesi için yaptığı veya yapmak zorunda kalacağı masraflar; b) kar kaybı, yani hakkı ihlal edilmemiş olsaydı, bu kişinin normal hukuk işlemleri koşullarında elde edeceği kazanılmamış gelir. Bu nedenle, hukuka aykırı eylemleri sonucunda konut değişiminin geçersiz olduğu ilan edilen kişi, yalnızca fiili zararı (örneğin, diğer tarafın sözleşme için gerekli belgelerin hazırlanmasıyla ilgili olarak yaptığı masrafları) tazmin etmekle yükümlüdür. takas, taşınma, onarım vb.) ama aynı zamanda kar kaybı.

Aynı zamanda, bu davada "karşı tarafa" ifadesinin kısıtlayıcı bir şekilde yorumlanmaması gerektiği görülmektedir: eğer değişime iki değil daha fazla taraf katılmışsa (bkz. Kanunun 72. maddesinin 5. kısmı), o zaman Eylemleri, konut mübadelesinin geçersiz sayılmasına yol açan kişi, mübadeledeki diğer tüm katılımcıların uğradığı zararları tazmin etmelidir95.

Ancak, belirtilen kişiye zararları tazmin etme yükümlülüğünün yüklenebilmesi için, onun hukuka aykırı eylemleri ile takasın geçersiz sayılması arasında illiyet bağının varlığının ispatlanması gerekir. Nedensel bağlantı, bir olgunun (neden) zaman içinde diğerinden (sonuç) önce geldiği ve zorunlu olarak ona yol açtığı olgular arasında nesnel olarak var olan bir bağlantıdır. Örneğin medeni hukukta nedensellik, borçlunun hukuka aykırı davranışı ile alacaklı açısından ortaya çıkan aleyhte sonuçlar arasındaki bağlantıyı ifade eder. Nedensellik ilişkisinin varlığı veya yokluğu sorunu, hakları ihlal edilen bir kişinin ihlal sonucu oluşan zararların tazmini talebi dikkate alınırken çözülmelidir. sözleşme yükümlülüğü veya sözleşme dışı zararın bir sonucu olarak ve ayrıca yükümlü kişinin hukuka aykırı davranışı sonucu ortaya çıkan diğer talepler.

Konut sektöründe emlak piyasasının genişlemesiyle birlikte konut takasına ilişkin anlaşmalar da yaygınlaştı. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567'si, bir değişim anlaşması uyarınca, her bir taraf bir ürünün mülkiyetini diğeriyle değiştirmeyi taahhüt eder. Böyle bir anlaşmaya göre, bir konut sahibi, sahip olduğu konutu, örneğin başka bir konut, araba, garaj, işletme, mücevher gibi sivil dolaşımdan çekilmemiş herhangi bir mülkle değiştirebilir. menkul kıymetler vesaire.

Bir konutun diğeriyle değiştirilmesi durumunda, sözleşmeye katılan her katılımcı, değiştirilen mülkün mülkiyet hakkına sahip olurken, sözleşmeye katılanların her biri, devrettiği konutun satıcısı ve alıcı olarak kabul edilir. aldığı konuttan. Bu bakımdan takas sözleşmesinin alım satım sözleşmesiyle pek çok ortak noktası vardır. Bir takas sırasında, konut bir miktar mülkle (bu durumda konut) değiştirilir ve satış ve satın alma sırasında konutlar da yalnızca para karşılığında takas edilir. Bir takas sözleşmesi kapsamındaki ilişkilerin yasal olarak düzenlenmesi, bir alım satım sözleşmesiyle aynı kurallara göre gerçekleştirilir (konu, şekil, mülkiyetin devri, tarafların hak ve yükümlülükleri vb.).

Önceki medeni mevzuat yalnızca eşit değerdeki mülklerin değişimini öngörüyordu. Şu anda bu hüküm genel kural olmaya devam etmektedir. Takas edilen konutların eşit değerde olduğu varsayılmaktadır. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun yeni Medeni Kanunu, eşit olmayan malların değişimi için bir anlaşma yapılması olasılığını da öngörmektedir. Bu gibi durumlarda, bedeli, karşılığında verilen konutun fiyatından daha düşük olan taşınmazı devretmekle yükümlü olan taraf, farklı bir ödeme usulü olmadığı sürece, taşınmazı devretme yükümlülüğünü yerine getirmeden hemen önce veya sonra fiyat farkını ödemek zorundadır. sözleşmede öngörülmüştür (Medeni Kanun'un 568. maddesinin 2. fıkrası). Örneğin, bir değişim anlaşması, beş odalı bir dairenin ek bir ödeme ile iki odalı bir daire ile değiştirilmesini öngörebilir veya dört odalı bir daire, üç odalı bir daire ve bir araba ile değiştirilebilir.

Değiştirilen konut mülkünün mülkiyet hakkı, her iki taraf için de şu andan itibaren doğar: devlet kaydı konutun bulunduğu yerde. Örneğin, Moskova'da bulunan konutları Yekaterinburg'da bulunan konutlarla değiştirirken, her bir mülkiyet devri sırasıyla Moskova ve Yekaterinburg'da ayrı ayrı kaydedilmelidir.

N., E.'ye, 1996'dan bu yana sanıkla sanal ilişki içinde olduğunu belirterek, konutların zorla değiştirilmesi nedeniyle dava açtı. evlilik ilişkileri ve onun rızasıyla yaşam alanına tescil edildi.

Davacı, E.'nin ihtilaflı dairenin gönüllü değişimini ve önerilen takas seçeneğini reddettiğini belirterek, mahkemeden ihtilaflı dairenin zorla takası yapılarak davalının iki odalı bir daireye, kendisinin ise başka bir odaya taşınmasını talep etti. oda.

İş Mahkemesi'nin kararıyla N.'nin talepleri karşılandı.

Samara Başkanlığı bölge mahkemesi aşağıdakileri belirterek kararı iptal etti

Dava materyallerinden davalının her türlü konfora sahip iki odalı izole bir dairenin kiracısı olduğu anlaşılmaktadır. N., 1996 yılından itibaren E.'nin fiili evlilik ilişkisi içinde olduğu dairede yaşamaya başladı. 2005 yılında taraflar aile ilişkileri durdu.

Mahkeme, davacının taleplerini karşılarken, davalıya teklif edilen konutun, sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılayan tüm olanaklara sahip izole bir daire olduğu gerçeğinden yola çıkmıştır.

Ancak davalının mahkeme kararıyla taşındığı daire, dava materyallerinde mevcut olan Start OJSC REU'dan alınan sertifikanın da gösterdiği gibi, yeni inşaatla büyük onarım kararı verilen bir binada bulunuyor. Mahkeme bu durumu görmezden geldi ve uygun bir değerlendirme yapmadan göz ardı etti; binanın bakiye sahibi ve döviz bürosu davaya katılma konusunda mahkeme tarafından dahil edilmedi.

Bu arada, Sanatın 5. maddesi uyarınca bu koşullar yasal olarak önemlidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 73'ü, bu tür konutların değişimine izin verilmiyor.

Davalının bu takas seçeneğinin yaşam koşullarını önemli ölçüde kötüleştireceği yönündeki iddiaları da dikkate değerdir.

Davalının iddiaları, dava materyallerinde mevcut olan yaşam alanının değiştirilmesine ilişkin başvuru ile doğrulanmıştır, ancak bu başvuru da mahkeme tarafından dikkate alınmadan veya uygun bir değerlendirme yapılmadan dikkate alınmamıştır.

Ayrıca mahkeme kararını verirken, davacıya ikametgah karşılığında teklif edilen odanın D.'ye ait olmasından hareket etmiştir.

Bu arada yaşam alanı takası başvurusundan, bu odada D.'nin yanı sıra mahkeme tarafından davaya dahi dahil olmayan L.'nin de yaşadığı ve bu yaşam alanına ilişkin hakları açıkça görülmektedir. mahkeme tarafından açıklanmadı.

N.'yi bu odaya yerleştiren ve D.'yi tahliye eden mahkeme aynı zamanda L.'nin oradan tahliye edilmesi sorununu da çözemedi.

Bu durumda mahkemenin kararının hukuka uygun ve haklı görülmesi mümkün değildir.

Mahkeme kararı bozuldu, dava yeni bir duruşma için aynı mahkemeye gönderildi96.

Sanatın 3. Bölümü. Zorunlu değişim olasılığını sağlayan Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si adli prosedür. Aynı zamanda dikkate değer argümanlar dikkate alınır ve meşru menfaatler Değiştirilen konutlarda yaşayan kişiler. Bu gibi durumlarda mahkeme tarafından dikkate alınması gereken, ilgiyi hak eden aile üyelerinin argümanları ve çıkarları, yaş, sağlık vb. nedeniyle konut binasını kullanmalarını engelleyen koşulların varlığı olarak anlaşılmalıdır. takas yoluyla sağlanır. Ayrı bir dairede yaşayan aile üyeleri arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkmışsa, bir veya daha fazlasının, diğer kiracıların da yaşadığı bir apartman dairesinde bulunan bir yaşam alanına taşınmaya rıza göstermemesi, tek başına talebin yerine getirilmesinin reddedilmesi için gerekçe oluşturmaz. Ailenin parçalanması durumunda değişim ihtiyacı doğduğundan, bu kişiler aslında artık ayrı bir daire kullanmıyorlar.

Belirtmek gerekir ki, tarafların borsadaki hakları korunurken sadece Konut mevzuatının değil, medeni mevzuatın olanaklarından da yararlanılabilir. Yükümlülüklerin özü dikkate alındığında, konut değişimine ilişkin anlaşmada aşağıdaki hususlar geçerlidir: genel hükümler sözleşmeler, yükümlülükler ve işlemlerle ilgili medeni mevzuat, örneğin bir işlemin geçersiz kılınmasına ilişkin kurallar.

Konu hakkında daha fazla bilgi: Konut mübadelesinin geçersiz kılınması:

1. Tarafların sosyal kira sözleşmesindeki hakları ve yükümlülükleri
2. Devlet evleri ve belediye konut stoklarındaki konutların değişiminde yasal fesih fiili kompozisyonu
3. 73. Maddeye ilişkin yorum. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında bu binaların kiracıları arasında konut alışverişine izin verilmeyen koşullar
4. 75. Maddeye ilişkin yorum. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişiminin geçersizliği

Konut binalarının değişimi yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 75) tarafından kesin olarak tanımlanan durumlarda geçersiz ilan edilebilir:

1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü şartlara aykırı olarak üretilmişse;

2) medeni kanunun belirlediği gerekçelerle, bir işlemin geçersiz olduğunu kabul etmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 9. Bölümü).

Bu davalar yalnızca mahkeme tarafından talep davalarında değerlendirilir.

Değişimin geçersiz sayılması halinde, taraflar daha önce işgal edilen konutlara taşınmaya tabidir. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, sözleşmenin taraflarından birinin konutların değişimine ilişkin hukuka aykırı eylemleri nedeniyle geçersiz ilan edilirse, suçlu taraf, diğer tarafa bunun sonucunda oluşan zararları tazmin etmekle yükümlüdür. böyle bir değişim.

B (mahkemenin adı)

Davacı: (soyadı, adı, soyadı),

Davalı: (soyadı, adı, soyadı),

ikamet eden kişi: (posta kodu ve tam adres)

Konut takasının hayali olması nedeniyle geçersiz ilan edilmesine ilişkin talep beyanı

Adresteki konut binası (posta kodu ve tam adres), (kuruluşun veya departmanın adı) yetkisi altındadır.

"____" ________________ 200_ (değişime izin veren kurumun adı) adreslerde (posta kodu ve tam adres), sanıklarda (soyadı, adı, soyadı) konutların değişimine izin verilir.

Bu alışveriş yasa dışıdır çünkü (bunu gösteren veriler) doğası gereği hayalidir.

Yukarıdakilere dayanarak Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu'nun 75 Konut Kompleksi

tamamlanmış konut değişimini geçersiz kılar.

Başvuru:

1. Kopyalar iddia beyanları yanıt verenlerin sayısına göre.

2. Değişim sözleşmesi (kopyalar).

3. Takasın hayali veya parasal nitelikte olduğunu gösteren deliller.

4. Ev kayıtlarından alıntılar, mali kişisel hesapların kopyaları.

5. Ödeme makbuzu devlet görevi.

"___" __________ 200__ İmza

Konu 9.15 hakkında daha fazla bilgi. Konut değişiminin geçersizliği:

1. 9.15. Konut değişiminin geçersizliği
2. 5. İşgal altındaki konutların kullanımının sona ermesi
3. 6.2. Sosyal kira sözleşmesinin feshi ve feshi
4. 2.1.6. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların değişiminin geçersiz kılınmasına ilişkin davalar

75. Maddeye İlişkin Yorum

Yorumlanan makaleye uygun olarak. 75 konut değişimi geçersiz sayılabilir.

1. Madde, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların takasının geçersiz kılınmasının gerekçelerini ve sonuçlarını tanımlamaktadır.

Yorum yapılan makalenin 1. Kısmındaki ifade, bu tür konutların takasının hem geçersiz hem de geçersiz bir işlem olarak değerlendirilebileceğini göstermektedir. İşlemin batıl veya batıl olmasına bağlı olarak mahkemeye şu şartlar sunulur: a) İptal edilebilir işlemin geçersiz sayılması veya b) Hükümsüz işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması. İşlemlerin geçersizliğine ilişkin kurallar Sanat tarafından belirlenir. Sanat. 166 - 181 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

2. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167'si, geçersiz bir işlem, geçersizliği ile ilgili olanlar dışında hukuki sonuç doğurmaz ve tamamlandığı andan itibaren geçersizdir. Genel bir kural olarak, bir işlemin geçersiz olması durumunda, taraflardan her biri, böyle bir işlem kapsamında alınan her şeyi diğerine iade etmekle yükümlüdür (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 167. maddesinin 2. paragrafı). Kanun bu genel kurala istisna getirmemektedir, bu nedenle mahkeme tarafından geçersiz ilan edilen konut değişimine katılanlar daha önce işgal ettikleri konutlara yeniden yerleştirilmektedir. Başka bir deyişle, konut takasına ilişkin bir işlemin geçersiz sayılmasının sonucu iki yönlü bir iadedir.

3. Yorumlanan makalenin 3. bölümü, yasa dışı eylemleri sonucunda konut değişiminin geçersiz ilan edildiği kişiye, bu tür değişim sonucunda diğer tarafın uğradığı zararları tazmin etme yükümlülüğü getirmektedir.

Medeni hukukta zararların, bir kişinin başına gelen parasal biçimde ifade edilen ve başka bir kişinin yasa dışı eylemi veya eylemsizliği ile nedensel bir bağlantı içinde olan mülk kayıpları olarak anlaşıldığının akılda tutulması önerilir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15'ine göre kayıplar iki şekilde ortaya çıkabilir: a) gerçek hasar, yani. Hakkı ihlal edilen kişinin, ihlal edilen hakkın geri kazanılması, mülkünün kaybolması veya zarar görmesi için yaptığı veya yapmak zorunda kalacağı masraflar; b) kar kaybı, yani hakkı ihlal edilmemiş olsaydı, bu kişinin normal hukuk işlemleri koşullarında elde edeceği kazanılmamış gelir. Bu nedenle, yorum yapılan makalenin 3. Bölümünde belirtilen kişi, yalnızca fiili zararı (örneğin, diğer tarafın değişim, yer değiştirme, onarım vb. için gerekli belgelerin hazırlanmasıyla bağlantılı olarak yaptığı masrafları) tazmin etmekle yükümlü değildir. ama aynı zamanda kar da kaybettik.

Aynı zamanda, bu durumda "karşı tarafa" ifadesinin kısıtlayıcı bir şekilde yorumlanmaması gerektiği görülmektedir: eğer değişime iki değil daha fazla taraf katılmışsa (Kanunun 72. maddesinin 5. kısmı), o zaman kişi Eylemleri konut alışverişinin geçersiz olarak tanınmasına yol açanlar, değişimdeki diğer tüm katılımcıların uğradığı zararları tazmin etmelidir.

Ancak, belirtilen kişiye zararları tazmin etme yükümlülüğünün yüklenebilmesi için, onun hukuka aykırı eylemleri ile takasın geçersiz sayılması arasında illiyet bağının varlığının ispatlanması gerekir. Nedensel bağlantı, bir olgunun (neden) zaman içinde diğerinden (sonuç) önce geldiği ve zorunlu olarak ona yol açtığı olgular arasında nesnel olarak var olan bir bağlantıdır. Örneğin medeni hukukta nedensellik, borçlunun hukuka aykırı davranışı ile alacaklı açısından ortaya çıkan aleyhte sonuçlar arasındaki bağlantıyı ifade eder. Nedensel bir ilişkinin varlığı veya yokluğu sorunu, hakları ihlal edilen bir kişinin, sözleşmeden doğan bir yükümlülüğün ihlalinden veya sözleşme dışı zararın bir sonucu olarak ortaya çıkan zararların tazmini talebi dikkate alındığında çözülmelidir. yükümlünün hukuka aykırı davranışı sonucu ortaya çıkan diğer iddialar gibi.

Konuyla ilgili daha fazla bilgi Madde 75. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişiminin geçersiz olarak tanınması:

1. 6.1. Konut mevzuatının ihlali sorumluluğu
2. § 3. Bireysel yatırım sözleşmeleri ve anlaşmalarının yasal düzenlenmesi
3. İnşaat kompleksleri ve bireysel inşaat projeleri
4. ABD ve Rusya Federasyonu'ndaki konut ilişkilerinin yasal düzenlemesinin özellikleri (tarihsel ve karşılaştırmalı yönler).

- Telif hakkı - Avukatlık - İdare hukuku - İdari süreç - Tekel karşıtı ve rekabet hukuku - Tahkim (ekonomik) süreci - Denetim - Bankacılık sistemi - Bankacılık hukuku - İşletme - Muhasebe - Mülkiyet hukuku - Devlet hukuku ve idaresi - Medeni hukuk ve süreç - Para hukuku dolaşımı , finans ve kredi - Para - Diplomatik ve konsolosluk hukuku - Sözleşme hukuku - Konut hukuku - Arazi hukuku - Seçim hukuku - Yatırım hukuku - Bilgi hukuku - İcra işlemleri - Devlet ve hukuk tarihi - Siyasi ve hukuki doktrinlerin tarihi - Rekabet hukuku - Anayasa hukuk - Şirketler hukuku - Adli bilim - Kriminoloji - Pazarlama -