Cerere pentru obținerea unui plan urbanistic pentru un teren. Reguli pentru obținerea unui plan urbanistic pentru un teren. Costul obținerii unui GPZ

Pentru a obține un plan de urbanism pentru un teren trebuie să contactați administrația locală. De regulă, regional sau regional autorităţile municipale aloca departamentele relevante pentru lucrări de gospodărire a terenurilorși urbanism.

De unde pot obține un plan de urbanism pentru un teren pentru construcția de locuințe individuale în Rusia? În orașele Moscova și Sankt Petersburg au fost înființate Comitete pentru Urbanism și Arhitectură în cadrul departamentelor relevante. Comitetele executive raionale se limitează la alocarea departamentelor funciare din administrația raională. Instituțiile administrative rurale sunt atașate municipalităților raionale în soluționarea problemelor de gestionare a terenurilor.

Autoritățile enumerate care emit planul de urbanism pentru terenul sunt autorizate să presteze servicii populației pentru întocmirea și eliberarea documentației de construcție. Consumatorii de servicii din rândul persoanelor fizice sau juridice ar trebui să contacteze persoană autorizată . Acesta poate fi șeful de departament (șeful de departament) sau un specialist care acceptă cereri din partea publicului.

Să știți că s-au pierdut normele de înregistrare a începerii lucrărilor care erau în vigoare înainte de 1 martie 2015. forță juridică. Dacă înainte de perioada desemnată înregistrarea era permisă pe baza dreptului de proprietate asupra terenului, acum este necesar un pachet complet de documente.

Municipiul, în lipsa unui document desemnat, are dreptul de a desemna contravenientul sanctiune administrativa, corespunzătoare volumului încălcărilor pentru construcția neautorizată, în conformitate cu articolul 7.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Citiți mai multe despre responsabilitatea pentru confiscarea memoriei în.

Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 7.1. Ocuparea neautorizată a terenului

Ocuparea neautorizată a unui teren sau a unei părți a unui teren, inclusiv utilizarea unui teren de către o persoană care nu are prevazute de lege Federația Rusă drepturi asupra terenului specificat, -

atrage aplicarea unei amenzi administrative cetatenilor in cuantum de la 1 la 1,5 la suta in cazul in care se determina valoarea cadastrala a terenului. valoarea cadastrală teren, dar nu mai puțin de cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la 1,5 la 2 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de douăzeci de mii de ruble; pentru persoane juridice - de la 2 la 3 la sută din valoarea cadastrală a terenului, dar nu mai puțin de o sută de mii de ruble, iar dacă valoarea cadastrală a terenului nu a fost determinată, pentru cetățeni în valoare de cinci mii la zece mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la o sută de mii la două sute de mii de ruble.

Note:

Pentru infracțiunile administrative prevăzute în prezentul articol, persoanele care efectuează activitate antreprenorială fara educatie entitate legală, poartă responsabilitatea administrativă în calitate de persoane juridice.
În caz de ocupare neautorizată a unei părți a terenului sanctiune administrativa, calculată din valoarea cadastrală a terenului, se calculează proporțional cu suprafața părții ocupate neautorizate a terenului.

Cum se scrie corect o aplicație?

O cerere de plan de dezvoltare urbană pentru un teren (o mostră poate fi descărcată mai jos) se depune la șeful secției. În administrația raională – adresată șefului comitetului executiv. În conformitate cu procedura stabilită, se certifică în direcția generală sau la secretarul șefului responsabil cu munca de birou.

Adică, la depunere, în jurnalul de corespondență de intrare se înregistrează o cerere de emitere a unui plan de urbanism pentru un teren (mostra și exemplul de completare a acestuia mai jos), despre care se face marcajul corespunzător.

Un eșantion de completare a unui plan de urbanism pentru un teren indică informații:

despre solicitant;
caracteristicile cadastrale ale sitului;
amplasarea acestuia;
despre momentul și motivul apariției statutului de titular al dreptului de autor al terenului;
O caracteristici tehnice ah, disponibil pe șantier.

Atunci când planificați o reconstrucție majoră, sunt indicați parametrii casei și caracteristicile sale tehnice, cum ar fi suprafața totală, numărul de etaje etc.

În mod avantajos, solicitantului i se oferă mostre ale cererii, care sunt emise pentru a respecta formularul și reglementările pentru informațiile introduse. Cele mai multe departamente relevante folosesc forme standard– cu punctele specificate și desemnarea informațiilor solicitate.

Acest lucru facilitează întocmirea unei cereri și este o poziție comună, dar nu obligatorie, a furnizorului de servicii. În general, nu există o reglementare stabilită privind formularul de cerere. Principalul lucru este să includeți toate informațiile necesare.

Cererea se întocmește în două exemplare. Ambele sunt marcate cu data depunerii și o semnătură cu o explicație a prenumelui. Fiecare copie este înregistrată - o marcă care indică acceptarea sa în producție este plasată în colțul din stânga sus. Un exemplar rămâne la autoritatea autorizată, iar al doilea este returnat solicitantului.

Se pot aplica și alte reguli pentru acceptarea cererilor. În acest caz, se înregistrează emiterea formularului. Iar după depunerea acestuia, se eliberează o chitanță de acceptare a cererii și a documentației.

Documente pentru obținerea unui plan de urbanism pentru un teren

Documentația este atașată cererii în conformitate cu lista prevăzută de Codul civil al Federației Ruse, precum și acte locale organe administrația locală.

Documentele pentru planul de urbanism al unui teren pot varia în diferite organisme regionale autorităților, dar cerințele de bază pentru pachet sunt următoarele:

sau închiriați pentru un teren, eliberat de Rosreestr. Se prezinta copii, care raman in administratie, si originalul, care este folosit pentru verificarea documentului.
Copie, indicând , obţinută pe baza informaţiilor despre topografie în Rosreestr.
Certificat cadastral care confirmă absența clădirilor înregistrate pe șantier sau despre prezența proiectelor de construcție amplasate pe șantier.
Dacă există clădiri - documentatie tehnica pentru bunuri imobiliare, primit după inventarierea ITO, nu mai târziu de 5 ani.
pentru un plan de urbanism, cu rețele de infrastructură de utilități cartografiate. În funcție de reglementările locale - nu mai vechi de 1-2 ani.
Pașaportul civil al solicitantului. Pentru avocați - un pașaport civil și o procură legalizată.

În funcție de regulile stabilite, pot fi necesare alte documente. Acest drept rămâne la organizația autorizată. Uneori solicită de la Rosreestr nu doar o copie a extrasului cadastral pe hârtie, ci și o versiune electronică a documentului.

Pentru persoanele juridice, este necesară în plus prezentarea documentației constitutive și a unui document care să confirme că terenul aparține fondatorului.

Executant lucrari la GPZU, pregatirea si emiterea acestuia

Emiterea și întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează de către direcțiile de arhitectură ale municipiilor locale sau direcțiile de amenajare a teritoriului și urbanism. La Moscova - de către Comisia pentru urbanism și arhitectură.

Consiliile administrative rurale și municipiile raionale acceptă documentația de la populație, cu transferarea ulterioară a acesteia în centre regionale sau regionale, unde munca este efectuată de specialiști competenți.

Pregătirea se face pe bază de comparație:

Un extras topografic din Rosreestr, pe baza rezultatelor topografiei terenului solicitantului.
Proiect de dezvoltare urbană în zona în care se află terenul.

Pe diagrama topografică, GPZU indică zona de planificare a structurii, fără limite de hotar, înscrisă contextual pe teritoriul zonei populate.

Instrucțiuni detaliate pentru completarea GPZU sunt descrise în. Vă rugăm să o citiți cu atenție pentru a evita erori.

Documentul întocmit este aprobat în ședințe publice. Informații preliminare despre evoluții sunt postate pe site-ul oficial al administrației și este indicată ora audierilor. După aprobarea în ședință, documentul este certificat de o comisie abilitată condusă de președinte. Pe Pagina titlu sunt indicate informațiile și detaliile antreprenorului de lucrări, care continuă să fie responsabil pentru informațiile introduse alături de cele autorizate, oficiali certificarea documentului cu semnături.

Clientul lucrării primește o rezoluție valabilă privind aplicarea standardelor de urbanism existente pt propriul complot V formă terminată, dar fără coordonare cu autoritățile speciale care reglementează desfășurarea rețelelor de încălzire, alimentarea cu gaz sau energie electrică.

Timp de livrare si cost

Termenul limită pentru emiterea unui plan de urbanism pentru un teren este 30 de zile calendaristice de la data depunerii cererii(Articolul 46, partea 17).

Codul civil al Federației Ruse, articolul 46. Caracteristici ale pregătirii documentației privind planificarea teritoriului, elaborate pe baza unei decizii a organului administrației locale a așezării sau a organului administrației locale a districtului urban

În cazul în care o persoană fizică sau juridică se adresează unui organ administrativ local cu o cerere pentru emiterea unui plan de urbanism pentru un teren, procedurile prevazute pe parti 1 — 16 a acestui articol, nu este necesar. Autoritatea locală, în termen de treizeci de zile de la data primirii cererii specificate, întocmește un plan de urbanism pentru terenul și îl aprobă. Autoritatea locală pune la dispoziție solicitantului un plan de urbanism pentru terenul fără taxă.

Încă nu știi cât costă un plan de urbanism pentru un teren? acest lucru efectuate gratuit.

Rilevare topografică pentru GPZU

Aici este necesar conținutul informațiilor specifice, obținute în prealabil - înainte de depunerea cererii, deoarece documentul desemnat este atașat la pachetul de documente al proprietarului terenului.

Dacă astfel de informații sunt disponibile în Registrul de stat unificat al deținătorilor de drepturi (USRN), sub rezerva implementării corespunzătoare, este necesar să se obțină și să atașeze un extras din USRN la pachetul de documentație. Capacitatea juridică a împușcării nu depășește perioada de doi ani.

Dacă o astfel de lucrare nu a fost efectuată anterior sau a fost efectuată mai devreme de 2 ani, aceasta trebuie făcută cu obținerea informațiilor topografice relevante. Pentru a face acest lucru, proprietarul sau chiriașul terenului contactează o companie de geodezică și depune o cerere de topografie.

Documentația este atașată cererii:

certificat de proprietate (închiriere);
pașaportul civil al solicitantului;
dacă un reprezentant acționează în interesul unei persoane - o împuternicire notarială.

Aici, pe lângă limitele care formează amplasamentul, sunt indicate elementele de infrastructură inginerească supraterană și subterană instalate pe șantier. Sunt indicate și alte fragmente care joacă un rol semnificativ în planificarea dezvoltării. De exemplu, zone grevate sau zone care mărginesc obiecte mostenire culturala.

Reglementări administrative ale GPZU

Reprezintă condițiile și regulile de furnizare a serviciilor către public. Este local document administrativ, aprobat de administrația locală.

Emiterea unui plan de dezvoltare urbană pentru un teren: reglementările trebuie să fie pe site-ul oficial administratia locala, precum și pe un stand (avizier) la intrare, în clădirea administrației.

După citirea prezentului regulament, persoana interesată va primi informatii complete despre specificul și nuanțele procedurii de acceptare a cererilor și de primire a unui plan pregătit.

Documentul trebuie să includă cât mai multe informații, inclusiv programul de lucru al specialiștilor care acceptă documentația și numărul biroului la care trebuie să contactați pentru serviciu. Dacă sunt furnizate formulare standard de cerere, trebuie să indicați numărul biroului unde sunt emise formularele. În cazul în care cererea este depusă de mână, o mostră din scrisul acesteia va fi postată pe stand.

în termen de 5 zile de la primirea cererii;

pe baza rezultatelor revizuirii.

În primul caz, motivele pot fi împărțite în două categorii:

erori făcute la scrierea cererii;
inadecvarea documentatiei.

Dacă cererea poate fi rescrisă și depusă din nou, atunci un pachet de documente pregătit necorespunzător va trebui modificat în conformitate cu cerințele. De exemplu, dacă din lista stabilită de administrație lipsește un document solicitat, acesta trebuie livrat. Și dacă nu a fost primit în avans sau este pierdut, obțineți-l și includeți-l în pachetul de documentație.

Același lucru este valabil și pentru documentele care au un aspect nevalid ca urmare a unei daune sau din alte motive, respinse în cursul examinării. comisie administrativa. Este recomandabil să înlocuiți astfel de documente în prealabil, fără a aștepta un refuz de a accepta cererea pentru procesare.

În al doilea caz, refuzul se poate întemeia și pe necompetența documentației, care a fost descoperită ca urmare a întocmirii GPZU. De exemplu, în timpul ridicării topografice sau al pregătirii unui plan topografic, s-a făcut o eroare în calcule. Aici va trebui să contactați compania de geodezică care a pregătit planul și să restabiliți reglementările încălcate.

Dacă refuzul este legat de motive obiective ale contextului urbanistic, de exemplu, cu o zonă de servitute publică sau o zonă de patrimoniu cultural, trebuie să contactați organ administrativ solicitarea de compensare sau înlocuire a site-ului. Dacă refuzi, mergi în instanță.

Construcția unei case ar trebui să fie efectuată în strictă conformitate cu standardele stabilite de GPZU. La acceptarea clădirii se va verifica conformitatea cu reglementările de construcție.

Pentru mai multe informații despre GPZU, vedeți următorul videoclip.

Chiar mai mult Informatii utile Citiți despre topografia terenului în.

Emiterea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru construcția de locuințe individuale (unde și cum se obține, cât costă)

Potrivit prevederilor Codului de urbanism, se emite un plan de urbanism pentru un teren autorităţile teritoriale management, adică pentru a-l obține, atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice trebuie să contacteze autoritățile locale Autoritățile. Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere și să atașeze pachetul necesar de documente, despre care vom vorbi mai detaliat puțin mai târziu.

Prevederile art. 46 (partea 17) din Codul de urbanism indică faptul că planul urbanistic al terenului trebuie eliberat solicitantului în termen de o lună de la data cererii (acest timp este alocat pentru pregătirea și aprobarea documentului). Calculul termenului începe în ziua următoare zilei depunerii documentelor la organul abilitat.

Pentru construcția de locuințe individuale, emiterea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează în mod similar. Un document este întocmit în forma stabilită de Ministerul Construcțiilor, numai în coloana privind utilizarea permisă trebuie să se precizeze că utilizarea unui anumit teren este posibilă:

pentru construcția de locuințe individuale;
derularea de ferme private cu posibilitatea de a construi clădiri rezidențiale.

În ceea ce privește costul serviciilor oferite de autoritățile locale pentru emiterea unui plan de urbanism pentru un teren, acestea sunt oferite gratuit (acest lucru este prevăzut la nivel legislativ).

Documente necesare pentru obținerea unui plan, modalități de depunere a acestora

Nu se poate spune fără echivoc ce documente sunt necesare pentru a obține un plan de urbanism pentru un teren, deoarece la nivel federal legiuitorul nu oferă o listă exhaustivă a acestora. Din acest motiv, fiecare entitate teritorială are dreptul de a instala în mod independent kitul documente necesare. De exemplu, ar putea arăta astfel:

Nu-ți cunoști drepturile?

Cerere scrisă pentru emiterea unui plan. Nu există un formular aprobat, dar mostra aproximativa Vi se va oferi unul la biroul guvernamental local.
Un document care confirmă identitatea solicitantului (sau a reprezentantului acestuia). Dacă vorbim despre un reprezentant, atunci acesta trebuie să depună documente care să-i confirme împuternicirile (de exemplu, o procură) sau care îi oferă dreptul de a efectua astfel de acțiuni fără o împuternicire în numele persoanei juridice. persoane (de exemplu, un ordin de numire a unui director).
Extras din cadastrul imobiliar de stat (extras despre parcela). Îl poți obține la camera cadastrală entitatea dumneavoastră teritorială.
Cadastral sau certificat tehnic obiect de construcție capitală. Acesta pare să fie cazul în cazul în care clădirile capitale sunt prezente pe teritoriul pentru care se întocmește planul de urbanism al terenului.
Supravegherea topografică a unei bucăți de teren pe care trebuie marcate comunicațiile supraterane, supraterane și subterane.

Pot fi necesare și alte documente, prevăzute de acte entitate teritorială specifică.

Există multe modalități de a aplica pentru un plan de dezvoltare a terenului. În special, puteți:

depune personal;
încredințați dosarul reprezentantului dumneavoastră (sub rezerva înregistrării corespunzătoare a atribuțiilor acestuia);
trimis prin poșta rusă (în în acest caz, este mai bine dacă acest lucru se face prin scrisoare recomandată cu notificare de primire și o listă a anexelor);
profită prin e-mail(adresa destinatarului poate fi găsită pe site-ul oficial al administrației orașului/sectorului sau al agenției guvernamentale teritoriale);
contact prin birou. site-ul web al unei agenții guvernamentale sau site-ul web al serviciilor guvernamentale.

Cu toate acestea, în acest din urmă caz, este necesar să se țină seama de faptul că nu toate entitățile teritoriale au posibilitatea de a utiliza această opțiune.

Planul de urbanism al unui teren: formă, conținut, eșantion

Dacă vorbim despre forma planului, atunci informațiile despre acesta sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Construcțiilor „Cu privire la aprobarea formei de plan de urbanism pentru un teren” din 25 aprilie 2017 Nr. 741/pr. . Potrivit acestui act normativ de reglementare, planul de urbanism al unui teren trebuie să conțină următoarele informații:

Numarul documentului.
Detalii și detalii ale solicitantului (numele complet al unei persoane fizice sau numele unei persoane juridice).
Date privind amplasamentul pentru care a fost întocmit planul de urbanism (locație cu limite, suprafață totală).
Informații despre persoana împuternicită să întocmească și să execute planul, indicând funcția sa, semnătura personală și data depunerii documentului.
Un desen dezvoltat pe o bază topografică, care indică:
- amenajarea unui teren;
- limitele sale cu coordonatele punctelor de cotitură;
- obiecte de construcție capitală (numerotate);
- indentări de la limitele șantierului, minimul necesar pentru a determina amplasarea obiectelor de construcție capitală (în limite acceptabile);
- limitele zonelor de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale pentru guvern și nevoile municipale conform planului;
- locuri de pe șantier unde este permisă amplasarea de obiecte de construcție capitală;
- parametrii șantierului autorizat (dacă sunt disponibile, sunt indicate și servituțile publice și informații despre restricțiile existente privind utilizarea acestui teren).
Informații despre permisiunea/interzicerea utilizării acestuia.
Cerințe pentru proiectele de construcție pe un anumit șantier, indicând parametrii, scopul și locația acestora.

Documentul poate conține și alte informații referitoare la un anumit teren. Un exemplu de plan de dezvoltare urbană pentru un teren este prezentat mai jos pentru a obține o imagine mai completă a acestui document.

Caracteristicile obținerii unui plan de urbanism pentru un teren

Legislația la nivel federal nu oferă niciun motiv pentru refuzul de a emite unui solicitant un plan de urbanism pentru un teren. Cu toate acestea, este posibil ca motivele de refuz să fie furnizate la nivel local. De exemplu, un plan de urbanism pentru un teren poate să nu fie emis din cauza:

depunerea documentelor care nu pot fi citite;
depunerea documentelor care au devenit nule;
solicitantul nu are document de identificare etc.

Astfel, este foarte recomandabil să completați documentele necesare (inclusiv cererea) în mod lizibil și să nu le permiteți să devină depășite. În plus, nu ar trebui să uităm că legală și fizice Atunci când elaborează un plan, persoanele fizice pot solicita ajutor de la experți juridici pentru consiliere, pregătirea documentelor necesare și chiar suport juridic complet pentru această procedură.

În prezent, pentru a realiza dezvoltarea unui sit planificat, este necesar să se întocmească un document precum un GPZU. "Ce este?" - tu intrebi. Un răspuns detaliat la această întrebare va fi prezentat în acest text.

GPZU - ce este?

Acest termen înseamnă plan de urbanism documente importante necesare pentru construirea oricărui obiect. Rolul lui este important. GPZU în construcții aparține materialelor inițiale de autorizare. Specifică scopul structurii, numărul de etaje și alți parametri necesari. Înregistrarea GPZU are loc după cum urmează: un document separat, și ca parte integrantă a proiectului de topografie teritorială.

De ce este necesar acest plan?

Forma GPZU a fost stabilită de guvernul Federației Ruse. Acesta definește cerințele necesare pentru dezvoltarea și exploatarea terenului. Asta e important. În esență, GPZU explică dezvoltatorului cum este permisă utilizarea terenului și care sunt parametrii maximi de dezvoltare a acestuia. Acesta din urmă se referă la înălțimea structurii și la procentul de utilizare a teritoriului.

Investitorii-dezvoltatorii vor avea nevoie de acest document în următoarele cazuri:

1. Să prezinte documentația de proiectare spre examinare.

2. Pentru și pentru punerea în funcțiune a instalației.

Obținerea unui GPZU implică colectarea pachetul necesar documente. O listă a acestora poate fi găsită pe site-ul Moskomarkhitektura, precum și în acest articol.

Bază legală

Se bazează pe următoarele documente:

5 Capitolul privind planificarea teritoriului Federației Ruse.
Articolele 14, 15, 16 Lege federala"Despre principii generale organizarea autonomiei locale în Federația Rusă”.
Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 840 din 29 decembrie 2005 „Cu privire la forma GPZU”.
Instrucțiunea nr. 93 din 11 august 2006 (aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse) privind procedura de completare a formularului a acestui document.

Scopul GPZU

Puteți citi despre acest lucru în articolele 41 și 44 din Codul civil al Federației Ruse. După ce le-ați studiat, puteți înțelege că acest document este necesar pentru a defini clar locul unde va avea loc construcția. Asta e important. GPZU se aplică atât zonelor deja construite, cât și acelor zone în care construcția de obiecte este doar planificată. Acest lucru este pe deplin în concordanță cu informațiile conținute în partea a 10-a a articolului 38 din Legea „Cu privire la cadastru de stat imobiliare."

ÎN Legislația rusă este clar definit ce informații sunt incluse în acest document. Acestea sunt 8 puncte principale:

Acest material poate conține, de asemenea, informații despre dacă este posibilă împărțirea teritoriului de teren indicat în el în mai multe parcele.

Importanța documentului

Obținerea unui GPZU este necesară pentru următoarele acțiuni:

Cele de mai sus subliniază importanța acestui document. Eliberarea GPZU se realizează numai după aprobarea și primirea unei încheieri de urbanism de la administrația orașului. Aceasta este o condiție destul de semnificativă. Toate acestea sunt necesare pentru înregistrarea GPZU. Moscova nu face excepție. În acest caz, veți avea nevoie de aceleași materiale de la autoritățile guvernamentale capitalei.

GPZU ca document separat

Acest lucru a fost deja menționat mai sus. GPZU poate fi emis separat de proiectul de topografie a teritoriului. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere.

GPZU trebuie eliberat în termen de 30 de zile. Exact aceasta este linia alocată organismului în vederea pregătirii și aprobării planului de dezvoltare urbană. Acest document este apoi furnizat solicitantului. Nu există nicio taxă pentru asta.

Criterii importante

După ce am examinat Codul civil al Federației Ruse, și anume acele părți ale acestuia care se referă la acest document, putem ajunge la următoarele concluzii:

Lista documentelor necesare pentru obținerea unui GPZU

Următoarele documente sunt atașate cererii de eliberare a acestui material:

Copie dupa pasaport). Pentru indivizii.
Dacă este necesar, o copie a împuternicirii.
anumit teritoriu.
O copie și obiectul construcției de capital (dacă există).
teritorii cu comunicaţii existente Perioada de execuţie nu este mai mare de un an.
Pașapoarte tehnice ale proiectelor de construcții capitale pe un teren (dacă sunt disponibile).
Materiale indicatoare specificatii tehnice Posibilitatea de conectare la rețele de inginerie și suport tehnic pentru proiecte de construcții capitale.
Un extras din registrul de stat al obiectelor de patrimoniu cultural, precum și încheierea organului competent care este abilitat să le protejeze (dacă este cazul).

Pe ce bază expiră GPZU?

Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

Renunțarea la proprietatea asupra teritoriului funciar.
Încetarea permisului de utilizare a subsolului.
Punerea în aplicare a încetării forțate a dreptului de proprietate și a altor puteri asupra unui anumit teritoriu. Inclusiv realizarea de convulsii terenuri pentru nevoi municipale sau de stat.
Rezilierea contractelor de închiriere și a altor acorduri în baza cărora persoanele juridice și persoanele fizice au dobândit drepturi asupra anumitor terenuri.

Dificultăți asociate cu GPZU

Conform prevederilor legislației în vigoare, informațiile necesare pentru completarea secțiunilor acestui document trebuie stabilite prin normele de dezvoltare și utilizare a terenului, proiectul de topografie sau materialele de amenajare a teritoriului. Dacă toate lipsesc, atunci aceste criterii sunt aprobate prin reglementări temporare. Deci, pentru Moscova, încă nu există reguli speciale pentru dezvoltare și utilizarea terenurilor. În ceea ce privește documentele de amenajare a teritoriului și proiectele de topografie, doar 30% din teritoriul urban este prevăzut cu acestea. Cu toate acestea, nu există nici un regulament de timp. Aceasta înseamnă că pregătirea și completarea GPZU are loc în conformitate cu un singur proiect de reguli de dezvoltare și utilizare a terenului. Astfel, parametrii de folosire a unei anumite suprafețe, în ceea ce privește înălțimea și densitatea, sunt foarte ușor de modificat prin reducerea acestora. Acest lucru se întâmplă în baza deciziei grupurilor de lucru ale Comisiei de urbanism a terenurilor din Moscova. Astfel, schimbarea GPZU este un proces destul de simplu.

Folosind Moscova ca exemplu, să ne uităm la o dificultate. Constă în faptul că în 2010 a intrat în vigoare Planul General al acestui oraș. În conformitate cu acesta, 70% din teritoriul capitalei se încadrează în zone de dezvoltare și reorganizare. Aceasta duce la faptul că primirea GPZU pentru aceste zone trebuie să fie precedată de elaborarea documentelor pe aspectul necesar al acestora. Aproape întregul teritoriu rămas al orașului a intrat în zona de stabilizare, iar acestea sunt în principal clădiri rezidențiale conservate. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, regulile de utilizare a terenurilor sunt elaborate pentru a respecta și a asigura drepturile și interesele deținătorilor de drepturi de autor asupra terenurilor și obiectelor în conformitate cu construcție capitală. Acest lucru ar trebui să fie asigurat oferindu-le o alegere în ceea ce privește utilizarea unui anumit teritoriu cel mai mult mod eficient. Dar, după cum arată practica, atunci când GPZU este luat în considerare la ședințele grupurilor de lucru ale comisiei de urbanism funciar, puțini își pot realiza pe deplin intențiile și drepturi legale privind construirea de obiecte imobiliare.

Dar cum putem judeca că teritoriul necesar a fost pe deplin format și toate drepturile asupra acestuia au fost înregistrate? În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, sunt în curs de dezvoltare proiecte specifice de topografie și planificare a terenurilor pentru a stabili limitele sitului. Aceasta este actiune necesara. Dar dacă limitele există deja, ceea ce se poate întâmpla în timpul formării și înregistrării cadastrale, atunci nu este nevoie să se pregătească documente privind planificarea teritoriului. La urma urmei, foarte regula importantaîn timpul topografiei - inviolabilitatea acestuia. Prin urmare, pentru așa ceva teritoriile terestre Proiectul de amenajare a șantierului este mai degrabă o formalitate. La urma urmei, aceste limite nu se vor schimba oricum. Dezavantajul este că majoritatea acestor site-uri au fost formate folosind o procedură de aprobare a locației lor, ale cărei defecte sunt bine cunoscute de toată lumea. Aceasta înseamnă că perspectivele de dezvoltare și utilizare a teritoriului, precum și limitările acestuia, nu au fost luate în considerare. În general, după citirea literaturii de specialitate, se poate ajunge la concluzia că GPZU a fost clasificat în mod eronat drept materiale necesare amenajării teritoriului. Acesta este un fapt obiectiv. Până la urmă, pregătirea GPZU și elaborarea documentelor de planificare nu au nimic în comun.

Concluzie

În zilele noastre este dificil să găsești oameni care să înțeleagă pe deplin toate complexitățile legislației urbanistice. Cu toate acestea, pentru a asigura un sprijin de înaltă calitate pentru aprobarea GPZU necesară la ședințele grupurilor de lucru ale comisiei funciare relevante, pentru a obține cel mai convenabil document specificat, este necesar să se solicite ajutor de la profesioniști în acest domeniu. Aceasta va fi cea mai bună opțiune. Ca urmare, întrebarea va fi rezolvată cu ușurință: „GPZU - ce este și cum se înregistrează?”

(planul de urbanism al terenului).

Un document de plan de dezvoltare urbană este pregătit pentru un teren deja dezvoltat sau pentru un teren pe care este planificată o dezvoltare în masă. Documentul afișează în detaliu locația obiectelor, proximitatea acestora, diverse rețele de oraș și alte informații referitoare la un anumit site.

Fără un plan de oraș nu veți primi permisiunea de a construi, dezvolta teritoriul și pune în funcțiune proiectul de construcție, deoarece GPZU este documentul principal pe baza căruia altul documentatia proiectului. Prin urmare, primirea acesteia trebuie luată foarte în serios, pentru că... costul unei greșeli este foarte mare, iar în cazul construcției neautorizate, aceasta este plină de amenzi mari.

Deci, cum puteți obține un GPZU în Moscova și regiunea Moscovei? Citiți mai departe pentru a afla despre toate acestea pas cu pas.

De unde să obțineți un plan de urbanism pentru un teren

Există două moduri de a obține un GPZU în regiunea Moscova:

Pe cont propriu;
Cu ajutorul companiei de geodezică Geomer Group LLC.

Într-un caz economisiți banii, dar vi se poate refuza un GPZU din diverse motive, de exemplu:

din cauza furnizării unui set incomplet de documente;
din cauza furnizării de informații false și incomplete;
terenul planificat este destinat altor scopuri care nu au legătură cu construcția;
din cauza nerespectării documentelor furnizate cu cerințele legii federale în Federația Rusă și regiunea Moscova;
documentul conține corecții, ștersături și alte pete;
parcela nu este înscrisă în registrul cadastral de stat;
si din alte motive.

In secunda- nervi si timp, obtinand astfel rezultate 100% cu garantie de termene.

Care este prioritatea ta?- rămâne la latitudinea dvs. să decideți, iar mai jos vom descrie aproximativ (în unele zone, schema poate diferi ușor din cauza legislatia actuala), cum și unde să obțineți singur un plan de urbanism pentru un teren în regiunea Moscovei.

Consultație gratuită

Primirea independentă a GPZU în regiunea Moscova

Avantajul principal autoprimire- este gratuit, dar nu absolut. Va trebui să plătiți pentru GPZU cu timpul dvs., pe care îl veți petrece la coadă și așteptând. În medie, obținerea unui GPZU independent de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism durează cel puțin 1 lună, dar poate dura mai mult și se mai întâmplă ca UAiG să nu realizeze deloc planuri de urbanism, totul depinde de zonă. si amplasarea terenului. Deci totul depinde de cât de mult efort și timp ești dispus să-l aloci acestui proces.

Etape de obținere independentă a GPZU:

contactarea Rosreestr (vizitarea unui centru multifuncțional) cu o aplicație pentru obținerea unui GPZU;
întocmirea unei liste de documente (levée topografică finalizată, extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății, certificat de proprietate);
depunerea copiilor documentelor;
primind GPZU în 30 de zile.

Avantajele obținerii GPZU în mod independent:

Preț.

Dezavantajele obținerii GPZU în mod independent:

cozi,
termenele limită,
alergand in jur.

Lista documentelor pentru obținerea unui plan urbanistic

Pentru a obține rapid un GPZU în Moscova și regiunea Moscovei pentru propria casă, clădire sau structură, trebuie să pregătiți și să colectați un pachet de documente. Lista documentelor depinde de locația site-ului; lista poate diferi în diferite regiuni ale Moscovei.

Lista documentelor pentru GPZU din Moscova și regiunea Moscovei

Deoarece Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice pot obține un GPZU, dar lista documentelor variază ușor.

Pentru persoane fizice:

copie pașaport (paginile principale);
o copie a procurii (nereturnată);
o copie a certificatului de proprietate asupra terenului (sau alt document - contract de închiriere, act de utilizare a terenului);
pașaportul cadastral al parcelei;

De asemenea, dacă aveți:

copii ale acordurilor de servicii cu companiile de utilități;
documente de titlu pentru proiectele de construcții capitale aflate pe acest site.

În plus, pentru persoanele juridice:

o copie a documentului care confirmă atribuțiile conducătorului persoanei juridice (ordin, protocol intalnire generala, alte);
extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (pentru persoane juridice).

În plus pentru antreprenorii individuali:

extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali (pentru antreprenorii individuali).

Pentru a depune documente și a obține un GPZU de la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, nu este obligatorie o ridicare topografică a sitului. Este în lista de documente, dar la discreția angajatului departamentului, acesta poate accepta documentele dvs. fără el.

Cu toate acestea, pentru a obține SPOZ, va fi în continuare necesar un studiu topografic pentru a înțelege locația rețelelor, clădirilor și comunicațiilor, deoarece atât site-ul în sine, cât și zona înconjurătoare sunt fotografiate. Astfel, lipsa ridicării topografice și a planului topografic nu duce decât la întârzieri. Prin urmare, este indicat să-l aveți în mâini.

Cum să obțineți rapid GPZU?

În compania de geodezică Geomer Group LLC, puteți reduce timpul necesar pentru finalizarea GPZU de cel puțin 2 ori. Mai mult, ne putem pregăti în această perioadă Set complet documente. Rilevarea topografică se finalizează în 5 zile lucrătoare, vom primi GPZU în 10 zile lucrătoare, iar SPOZU va dura încă 3 zile. Astfel, este necesar un total de maximum 18 zile pentru setul de documente completat.