Legea cu privire la terenurile are noi modificări. Noua lege funciara. Etape ulterioare ale sondajului

De la 1 ianuarie 2018 a fost introdusă interdicția acțiunilor de înregistrare cu terenuri ale căror limite nu sunt legalizate. Modificările se aplică terenurilor destinate grădinăritului, grădinăritului de legume, construcției de locuințe individuale și agriculturii personale.

Pot cetățenii să piardă cu adevărat? terenuri aparținând acestora de drept de proprietate, dar neînscrise în Registrul Unificat de Stat al Proprietății? Va fi posibil să se evite acest lucru prin efectuarea de topografii a terenului?

Specialiștii serviciului KTOTAM.PRO răspund la aceste și la alte întrebări în acest articol.

Interdicția de a dispune de terenuri: este limitat dreptul de proprietate?

Principala modificare a legii cadastrului din 2018 este interzicerea de a dispune de un site, informații despre care nu sunt incluse în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Informațiile sunt introduse în baza de date a registrului cu condiția ca un inginer cadastral să fi fost efectuat de un inginer cadastral în legătură cu terenul.

Având în mână un certificat de proprietate, proprietarul nu va putea să schimbe, să doneze sau să efectueze alte tranzacții de înregistrare cu proprietatea. De fapt, legiuitorul își limitează drepturile de proprietate.

Scopul inovațiilor este de a clarifica treptat granițele și de a colecta informații despre terenurile situate în întreaga Federație Rusă.

Pot agențiile guvernamentale să pună mâna pe un complot?

Neîndeplinirea obligației de efectuare a procedurii de topografie poate deveni motiv de sechestrare a șantierului, DAR numai dacă acesta este declarat fără proprietar. Cum plănuiți să aplicați această inovație în practică?

Loturi de teren in procedura judiciara pot fi recunoscute ca fără proprietar, cu condiția să îndeplinească următoarele cerințe:

teritoriul nu este înregistrat în registrul cadastral,
proprietatea asupra acestuia nu a fost înregistrată (sau proprietarul a abandonat-o).

Îndepărtarea hotărâre judecătorească privind recunoașterea unui site ca fără proprietar - baza pentru înregistrarea și transferul proprietății municipalitate, pe care se află. Modificarea în cauză limitează drepturile proprietarilor efectivi, adică. cetățenii care dețin terenuri fără certificat de proprietate și alte documente.

Cum se efectuează topografia terenului? Comanda pas cu pas

Pentru a evita conflictele cu autoritățile administrația locală Pentru a preveni recunoașterea terenului ca fără proprietar sau limitarea dreptului de proprietate, se recomandă efectuarea procedurii de topografie în modul prescris.

Etapele sondajului:

Contactati un inginer cadastral pentru a incheia un contract in baza caruia se va face topografie. Specialistul va coordona limitele cu zonele învecinate și va emite un plan de delimitare.
Contactați MFC pentru a scrie o cerere (folosind un formular standard, formularul este eliberat la filiala din centru) și a trimite un plan de delimitare. Verificarea documentelor durează de la 3 la 14 zile, după care se fac modificări în Registrul Unificat de Stat.

Vă recomandăm să adoptați o abordare responsabilă în alegerea unei companii de geodezică care oferă servicii pentru stabilirea și fixarea limitelor. Înainte de a semna, studiați cu atenție prevederile contractului. Planul final de sondaj este furnizat clientului în formă electronică sau hârtie.

Pentru a gestiona pe deplin terenul în viitor și a desfășura acțiuni în legătură cu acesta actiuni de inregistrare, va trebui să obțineți un extras cadastral standard sau extins din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Dar amnistia dacha?

Amnistia dacha devine indisponibilă pentru terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale (IHC). Acum, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale de la 1 martie 2018, trebuie să depuneți o autorizație de punere în funcțiune.

Procedura simplificată de înregistrare a terenurilor va rămâne până în 2020. Vă rugăm să rețineți: nu este de așteptat o prelungire suplimentară a amnistiei dacha - legiuitorul intenționează să înceteze treptat înregistrarea simplificată a parcelelor și a clădirilor rezidențiale.

Alte modificări ale legislației cadastrale

Pe lângă impunerea responsabilității pentru topografia terenurilor proprietarilor de parcele, în 2018 au fost adoptate o serie de alte modificări. Acestea se aplică raporturilor juridice fiscale cu terenuri, și anume:

Evaluarea terenurilor va fi efectuată de agențiile guvernamentale, iar rezultatul rezultat va fi cât mai apropiat de valoarea de piață. Vă reamintim că anterior companiile private și experții puteau efectua evaluări.
Stabilește posibilitatea proprietarilor de terenuri de a depune o cerere în instanță dacă nu sunt de acord cu valoarea cadastrală stabilită de instituția statului. Introducere protectie judiciara- capacitatea de a reduce cuantumul impozitului plătit în caz de discrepanță evidentă.

Valoarea cadastrală a terenului este indicată în prima secțiune a extrasului din Registrul Unificat de Stat al Imobilului.

Avantajele și dezavantajele inovațiilor în legea cadastrului

Prognoze și evaluare de experți

Experții consideră că mecanismul pentru stabilirea obligatorie a limitelor parcelei este conceput pentru a simplifica înregistrarea drepturilor de proprietate și pentru a aduce „în ordine” afacerile funciare. În plus, lipsa topografiilor din când în când duce la dispute între vecini, care se soluționează în instanță.

În ceea ce privește evaluarea parcelelor, mulți experți consideră că schimbarea metodologiei de calcul este o măsură necesară și urgentă. În același timp, autoritățile locale ar trebui să încerce să implementeze o abordare integrată pentru a stimula dezvoltarea economică a regiunii.

Unul dintre principalele avantaje ale introducerii modificărilor este că municipalitatea va putea folosi fonduri pentru a îmbunătăți calitatea vieții în regiuni, fără a fi necesară coordonarea cheltuielilor cu agențiile guvernamentale federale.

În același timp, o creștere semnificativă a nivelului de litigii, motivul pentru care este recunoașterea site-ului ca fără proprietar. Se poate doar specula cum se va dezvolta în continuare practica judiciară și dacă instanța va fi de partea proprietarilor actuali.

De unde știi dacă granițele pământului tău sunt fixe?

Pentru a clarifica dacă puteți efectua tranzacții cu un teren, solicitați un extras extins din Registrul unificat al imobiliar de stat. Conține informații despre locația limitelor parcelei, dacă aceste informații au fost înregistrate anterior în baza de date.

Puteți solicita un document de la Rosreestr sau MFC, dar execuția mai rapidă și ușoară a unui extras cadastral este disponibilă pe portalul online „KTOTAM.PRO”.

Aici, pentru a primi un extras standard sau extins din Registrul Unificat de Stat, 30 de minute sunt suficiente. Utilizatorul trebuie să indice numărul cadastral al teritoriului și să plătească taxa de stat(250 rub.).

Înregistrate anterior sunt terenuri, a căror înregistrare cadastrală sau înregistrarea de stat a fost efectuată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la cadastru de stat imobiliare” din 24 iulie 2007.

Nr. 221-FZ (denumită în continuare Legea Cadastrului), i.e. până la 1 martie 2008 Când parcurgeți procedura de topografie a unui teren, al cărei scop este de a introduce în cadastrul imobiliar de stat (denumit în continuare Cadastrul imobiliar de stat) informații despre caracteristicile unice ale terenului dvs. (în special, coordonatele punctele de cotitură ale limitelor parcelei și ale zonei sale), Legea Cadastrului prevede posibilitatea de a clarifica suprafața terenului cu respectarea unei serii de cerințe:

Nou în legislația funciară

Normele dreptului funciar sunt printre cele mai complexe din legea rusă. Se reformează constant, dar acest lucru nu ușurează situația cu terenul. Pe parcursul anului (începând din iulie anul trecut), au fost aduse un număr semnificativ de modificări și inovații legislatia funciara RF. Să luăm în considerare cele mai semnificative dintre ele.

La 22 iulie 2008, a fost adoptată Legea federală N 141-FZ, care modifică o serie de reglementări care reglementează relaţiile funciare. Se numește „Cu privire la efectuarea modificărilor individuale acte legislative Federația Rusăîn ceea ce privește îmbunătățirea relațiilor funciare” (denumită în continuare Legea nr. 141-FZ). În plus, au fost adoptate o serie de legi, care vor fi discutate mai jos, care au introdus modificări de la 1 ianuarie și 14 martie 2009.

Conceptul de „teren”

Una dintre inovațiile semnificative în legislația funciară este introducerea cap. I.1 „Teren”, care oferă o nouă definiție a terenului și conceptele de bază ale dreptului funciar, inclusiv temeiurile apariției terenurilor și procedura de formare a acestora.

Potrivit art. 11.1 din Codul funciar al Federației Ruse, un teren este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu legile federale. Anterior, limitele erau descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită.

Să ne oprim mai în detaliu asupra problemei determinării limitelor unui teren, deoarece pe baza definiției date în Codul funciar al Federației Ruse, putem concluziona că, dacă limitele nu sunt determinate în modul prevăzut de lege, o parte a suprafeței pământului nu poate fi considerată un teren. În consecință, în raport cu o astfel de suprafață de teren, este imposibil de realizat drepturi reale furnizate drept civil(vânzare, închiriere, gaj etc.).

Potrivit art. 7 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (denumită în continuare Legea N 221-FZ), o descriere a locației limitelor unei proprietăți imobiliare (teren ) este inclusă în informațiile cadastrului imobiliar de stat.

În conformitate cu art. 38 din Legea N 221-FZ, limitele terenului se reflectă și în planul delimitării. Clauza 7 a acestui articol prevede că amplasarea limitelor unui teren se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale unor astfel de limite, „adică punctele de modificare în descrierea limitelor terenului și împărțirea le pe părți” (această precizare a fost introdusă prin Legea N 141-FZ).

Astfel, definirea limitelor este indisolubil legată de determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor. Stabilirea procedurii de determinare a punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor este de competența Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei (clauza 5.2.23 din Regulamentul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobat prin Decretul Guvernul Federației Ruse din 5 iunie 2008 N 437). Totodată, un punct important în stabilirea limitelor este coordonarea limitelor terenului cu persoanele care dețin terenuri adiacente (art. 39 din Legea nr. 221-FZ).

Potrivit Legii nr. 141-FZ, alin.9 al art. 38 din Legea N 221-FZ se precizează într-o nouă ediție: „La clarificarea limitelor unui teren, amplasarea acestora se stabilește pe baza informațiilor cuprinse în titlul de proprietate al terenului, sau în lipsa unui astfel de document. - din informatiile cuprinse in documentele care au determinat amplasarea limitelor terenului la formarea acestuia, daca documentele specificate in aceasta parte nu sunt disponibile, limitele terenului sunt limitele care au existat pe amplasament pt. cincisprezece ani sau mai mult și sunt fixate cu utilizarea. obiecte naturale sau obiecte de origine artificială, care să permită stabilirea amplasării limitelor terenului.”

Noul capitol al Codului funciar stabilește o listă de temeiuri pentru formarea terenurilor. Deci, potrivit art. 11.2 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile se formează în timpul divizării (articolul 11.4 din Codul funciar al Federației Ruse), consolidării (articolul 11.6 din Codul funciar al Federației Ruse), redistribuirea terenurilor (articolul 11.7). din Codul funciar al Federației Ruse) sau alocare din terenuri (articolul 11.5 din Codul funciar al Federației Ruse), precum și din terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității.

Fiecare dintre aceste articole reglementează unul sau altul tip de formare a unui teren. În același timp, se deosebește formarea terenurilor din terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală.

Potrivit art. 11.3 din Codul funciar al Federației Ruse, formarea de terenuri din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipală se realizează pe baza deciziilor organelor executive. puterea de stat sau organismele administrației publice locale, cu excepția următoarelor cazuri:

împărțirea terenurilor oferite asociațiilor nonprofit ale cetățenilor horticole, de grădinărit sau dacha, precum și cetățenilor cu drept de folosință permanentă (nedeterminată) și deținere moștenire pe viață;
formarea de terenuri din terenuri prevăzute pentru dezvoltare integrată în scopul construirii de locuințe;
formarea de terenuri din terenuri situate în limitele unei zone construite, pentru care, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, a fost luată o decizie cu privire la dezvoltarea acesteia și a fost încheiat un acord corespunzător;
redistribuirea terenurilor;
alte cazuri prevăzute de legile federale.

Merită să se acorde o atenție deosebită celor menționate indirect la art. 11.3 din Codul funciar al Federației Ruse, alte metode de formare a terenurilor în plus față de cele specificate în Codul funciar în articole separate (articolele 11.4 - 11.7).

Menționat indirect:

formarea de terenuri din terenuri prevăzute pentru dezvoltare integrată în scopul construirii de locuințe;
formarea de terenuri din terenuri situate în limitele unei zone construite, pentru care, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, a fost luată o decizie cu privire la dezvoltarea acesteia și a fost încheiat un acord;
alte cazuri prevăzute de legile federale.

Astfel, putem concluziona că lista temeiurilor pentru formarea terenurilor nu este exhaustivă.

De menționat că, în conformitate cu paragraful 5 al art. 11.2 din Codul funciar al Federației Ruse, formarea de terenuri din terenuri situate în proprietate privatăși aparținând mai multor proprietari, se realizează de comun acord între aceștia. Excepție este alocarea terenurilor în schimbul unei cote din drept proprietate comună pentru terenurile din terenuri agricole. În acest caz, se aplică procedura prevăzută de Legea federală nr. 101-FZ din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”.

Formarea terenurilor poate avea loc fără greșeală, indiferent de acordul proprietarilor, utilizatorilor terenurilor, proprietarilor de terenuri, chiriașilor, creditorilor ipotecari ai terenurilor pe baza unei hotărâri judecătorești.

Deși Legea nr. 141-FZ stabilește procedura și metodele de formare a terenurilor, aceasta prevede și consecinte juridice efectuarea actiuni specificate, rămân întrebări, răspunsurile la care, poate, se vor da în timp practica de aplicare a legii. Deci, de exemplu, furnizarea de terenuri pentru construcție din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipală se realizează cu lucrări la formarea acestora (articolul 30 din Codul funciar al Federației Ruse). Cu toate acestea, întrucât procesul de formare a unui teren reprezintă crearea unei noi proprietăți, nu este clar dacă această formare ca ansamblu de activități este o opțiune pentru formarea unui sit, sau dacă odată cu formarea este necesară oficializarea formarea unui teren din terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală.

Potrivit art. 11.2 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile pot fi formate, printre altele, prin alocare din terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității. Totodată, în art. 11.5 din Codul funciar al Federației Ruse (cu privire la alocarea terenurilor) nu există prevederi care să reglementeze alocarea terenurilor în proprietate de stat sau municipală.

Renunțarea la proprietate sau suprafețe fără proprietar

Una dintre cele mai importante inovații este simplificarea procedurii de abandonare a unui teren aflat în proprietatea dreptului de proprietate, a dreptului de posesie moștenire pe viață sau a dreptului de folosință permanentă (perpetuă). Anterior, această procedură era prevăzută la art. 53 din Codul funciar al Federației Ruse (cu completări făcute prin Legea federală din 18 decembrie 2006 N 232-FZ).

Procedura prin care proprietarul renunță la terenul său s-a schimbat semnificativ. În noua ediție a paragrafului 2 al art. 53 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește procedura și consecințele renunțării la proprietatea unui teren.

Refuzul este o tranzacție unilaterală, care se efectuează de către proprietarul parcelei depunând o cerere de refuz la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Proprietatea asupra terenului încetează la data respectivă înregistrare de statîncetarea acestui drept.

Spre deosebire de prevederea existentă anterior, potrivit căreia refuzul unei persoane a dreptului său la un teren (depunerea unei cereri de refuz) nu atrage încetarea unui astfel de drept, procedura modificată prin Legea N 141-FZ impunea introducerea a modificărilor corespunzătoare ale Codului civil al Federației Ruse.

Astfel, au fost aduse modificări art. 225 din Codul civil al Federației Ruse. Acum fără proprietar este un lucru care nu are proprietar sau al cărui proprietar este necunoscut sau, dacă legea nu prevede altfel, proprietarul căruia a renunțat la dreptul de proprietate.

Această inovație, ținând cont de completările aduse Codului Funciar, este extrem de important: este exclusă posibilitatea unui regim juridic pentru un bun imobil fără proprietar în legătură cu un teren, la a cărui proprietate proprietarul a renunțat. Pământul nu mai poate fi abandonat.

La paragraful 3 al art. 18 din Codul funciar al Federației Ruse consacră o prevedere care stabilește că în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașe semnificație federală La Moscova și Sankt Petersburg, un teren, al cărui proprietar a renunțat la proprietate, este proprietatea orașului de la data înregistrării de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestuia. În alte subiecți ale Federației Ruse, devine proprietatea unui district urban, a unei așezări urbane sau rurale sau proprietatea districtul municipal la locul terenului.

Astfel, cererea nu este acum depusă la organ executiv autorităților, ci autorității de înregistrare, care, pe de o parte, reduce numărul de autorități care trebuie trecute și, pe de altă parte, economisește timpul „refusenikului”.

În plus, de acum înainte, un teren nu poate rămâne mult timp fără proprietar, deoarece este supus dreptului de proprietate imediată asupra orașului sau raionului în care se află.

Parcurile forestiere nu mai sunt terenuri de agrement

Legea federală nr. 32-FZ din 14 martie 2009 „Cu privire la modificările la Codul forestier al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” a introdus modificări suplimentare la Codul funciar (în special, la articolul 86 privind zonele suburbane) .

Compoziția terenurilor pentru recreere (în scopuri recreative) nu mai include terenurile din zonele verzi suburbane, precum și parcurile forestiere.

Recreere înseamnă restabilirea sănătății și a capacității de muncă prin odihnă în afara casei - în poala naturii sau în timpul unei călătorii turistice asociate cu vizitarea locurilor de interes, inclusiv parcuri naționale, monumente ale naturii.

Astfel, zonele suburbane și parcurile forestiere nu mai sunt incluse în terenurile ariilor special protejate.

Puterile Guvernului

La 1 ianuarie 2009 au intrat în vigoare modificările introduse prin Legea federală nr. 160-FZ din 23 iulie 2008. Aceste schimbări se referă, printre altele, la competențele Guvernului Federației Ruse în domeniul controlului terenurilor, care au fost reflectate anterior în Codul Funciar al Federației Ruse. Anterior, au fost stabilite următoarele competențe ale Guvernului Federației Ruse:

stabilirea procedurii de stabilire a prețului pentru un teren (clauza 1.2 din articolul 36 din Codul funciar al Federației Ruse);
stabilirea procedurii de organizare și desfășurare a licitațiilor pentru vânzarea terenurilor și dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru acestea (clauza 4 a articolului 38 din Codul funciar al Federației Ruse);
definiția periodică ediție tipărită, în care trebuie publicat un mesaj despre o licitație pentru vânzarea de terenuri sau achiziționarea de drepturi de închiriere asupra terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității (clauza 9 a articolului 38.1 din Codul funciar al Federației Ruse);
stabilirea formei de avertizare care este emisă persoanei vinovate în caz de încălcare a legislației funciare (clauza 3 a articolului 54 din Codul funciar al Federației Ruse);
determinarea ordinii de implementare monitorizarea statului terenuri (clauza 4 din articolul 67 din Codul funciar al Federației Ruse);
determinarea procedurii de implementare a controlului funciar de stat (clauza 2 a articolului 71 din Codul funciar al Federației Ruse);
determinarea procedurii de transmitere a informațiilor de către o persoană care utilizează un teren (clauza 2 a articolului 73 din Codul funciar al Federației Ruse).

Acum aceste funcții vor fi îndeplinite de un organ executiv autorizat de Guvernul Federației Ruse.

Au fost aduse modificări corespunzătoare în Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”. Competențele Guvernului Federației Ruse, prevăzute anterior de prezenta lege, au fost transferate organului executiv, care va fi autorizat de Guvernul Federației Ruse.

Procedura de dobandire a terenurilor

Au fost aduse modificări semnificative în Legea federală nr. 137-FZ din 25 octombrie 2001 „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea nr. 137-FZ). Vorbim despre o nouă ediție a paragrafului. 2 p. 1 art. 2 și alineat nou. 3 din același punct. Aceste modificări și completări facilitează în mod semnificativ poziția organizațiilor comerciale și a întreprinzătorilor individuali ca cumpărători de terenuri de stat care sunt proprietarii de clădiri, structuri și structuri, dacă aceste clădiri au fost ridicate pe terenuri în loc de clădirile, structurile și anterior distruse sau demolate. înstrăinate de proprietatea statului sau municipală, structuri.

Articolul 3 din Legea nr. 137-FZ a fost completat cu trei noi alineate - clauze.

Ocuparea terenurilor: cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren

2.3, 2.4, 2.5, care clarifică regimul juridic furnizarea de terenuri de stat și municipale către instituțiile de stat și municipale, precum și instituțiile create academiilor de stat Sci. Astfel de subiecți nu pot fi dotați acum cu terenuri pe alte drepturi decât dreptul de folosință permanentă (nedeterminată).

Cu toate acestea, din moment ce la momentul adoptării a acestei reguli Multe instituții de stat și municipale, precum și instituții create de academiile de științe de stat, sunt deja chiriași ai terenurilor deținute de stat sau municipale, legiuitorul a introdus un regulament special al raporturilor de închiriere pentru acestea, excluzând posibilitatea de a transfera astfel de terenuri pentru subînchiriere. , închiriere, precum și transferul drepturilor de închiriere ca garanție și efectuarea drepturilor de închiriere ca contribuții la capitaluri autorizate parteneriate de afaceri și societăți sau ca acțiuni în cooperative de producție.

Fuziunea Rosregistration, Roszemkadastr și Agenția de Geodezie și Cartografie

Adoptarea Legii federale „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, care a intrat în vigoare la 1 martie 2008, a condus la abrogarea Legii federale „Cu privire la proprietatea imobiliară de stat” cadastru funciar„Dacă se creează Registrul unificat al cadastrului imobiliar de stat, este necesar ca toate funcțiile relevante să fie îndeplinite de un singur organism. În acest sens, la 25 decembrie 2008, prin decretul președintelui Federației Ruse, Consiliul Federal Agenția pentru Cadastru Imobiliar și Agenția Federală pentru Geodezie și Cartografie au fost desființate organisme federale autoritatilor, a fost creat un organism care a consolidat aproape toate puterile in legatura cu imobiliare.

Este de așteptat ca fuziunea acestor departamente să se desfășoare în etape pe parcursul a doi ani, începând cu 1 ianuarie 2009. Reorganizarea departamentelor se datorează faptului că s-a acumulat multă experiență negativă în domeniul imobiliar: numeroase plângeri din partea populației; absenta carduri electronice, care ar permite înregistrarea tranzacțiilor imobiliare; Dezvoltarea sistemului de înregistrare cadastrală și reînregistrare a tranzacțiilor este practic blocată. Acest lucru se poate vedea în exemplul așa-numitei amnistii dacha: cetățenii, în ciuda modificărilor aduse legilor, merg de la un departament la altul și nu își pot înregistra proprietatea, pe care o dețin de mult timp.

Fuziunea celor trei departamente va reduce procedurile birocratice asociate cu înregistrarea imobilelor. În același timp, la implementare sistem nou Contabilitatea și înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare nu vor rupe vechiul sistem.

Serviciul Federal de Înregistrare a fost redenumit Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie și i s-au atribuit funcțiile de organizare. sistem unificatînregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare și înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, precum și infrastructura de date spațiale a Federației Ruse (Decretul președintelui Federației Ruse din 25 decembrie 2008 N 1847 „Cu privire la Serviciul Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie”).

În conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse, în conformitate cu Legea federală din 08.08.2001 N 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice la 23 martie din prezent. an. s-a făcut o înregistrare a numelui complet și prescurtat Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie (Rosreestr).

În perioada de tranziție, funcțiile unei structuri vor fi îndeplinite temporar de diferite organisme. Deci, de exemplu, până la 1 ianuarie 2010, un pașaport cadastral pentru o clădire, structură sau încăpere poate fi obținut doar de la ITO, iar pentru a efectua tranzacții cu terenuri este necesar să obțineți un plan cadastral. Deci, se pare că astăzi sistemul „o fereastră” nu funcționează încă. Și cetățenii, ca și până acum, trebuie să treacă prin autorități pentru a înregistra drepturile asupra clădirilor și a terenurilor.

Numărul mare de legi de modificare sugerează acest lucru Legislația rusă imperfect. Mai trebuie luat în considerare un lucru Particularitatea rusă: Din păcate, una sau alta procedură prevăzută de lege nu funcționează întotdeauna în practică. Practica de aplicare a legii va arăta cât de viabile vor fi inovațiile și modificările la legislația funciară discutate mai sus.

E. Abramov

Consilier juridic

Departamentul de consultanta

JSC AK „ART-Audit”

Dacă terenul dvs. nu este un imobil înregistrat anterior, atunci răspunsul este clar: PE CARE LEGALĂ – NIMIC!

Având în vedere faptul că terenurile din terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală sunt puse la dispoziție cetățenilor și persoanelor juridice pentru proprietate sau închiriere contra cost (furnizarea gratuită a terenurilor se realizează numai categorii individuale cetățeni), putem concluziona că extinderea site-ului este pur și simplu imposibilă, este posibilă doar o nouă prevedere (și în orice caz - pentru bani).

Ei bine, acum despre excepția de la regulă, adică despre „obiecte imobiliare înregistrate anterior”.

De la 1 martie, aria site-ului poate fi extinsă legal

până la 1 martie 2008 Când parcurgeți procedura de topografie a unui teren, al cărei scop este de a introduce în cadastrul imobiliar de stat (denumit în continuare Cadastrul imobiliar de stat) informații despre caracteristicile unice ale terenului dvs. (în special, coordonatele punctele de cotitură ale limitelor parcelei și ale zonei sale), Legea Cadastrului prevede posibilitatea de a clarifica suprafața terenului cu respectarea unei serii de cerințe:

Clarificarea este posibilă numai dacă informațiile cadastrale despre terenul nu corespund cerințele de reglementare la descrierea amplasării limitelor terenurilor (clauza 3 din art. 25 și clauza 4 din articolul 27 din Legea Cadastrului).
Suprafața specificată a unui teren nu trebuie să fie mai mare decât suprafața despre care informațiile referitoare la acest teren sunt conținute în Codul proprietății de stat, cu o sumă mai mare decât dimensiunea minimă maximă a unui teren (determinată prin actele de reglementare ale organelor guvernamentale), sau, în cazul în care o astfel de dimensiune nu este stabilită, cu o sumă mai mare de 10% din suprafață conform documentului (Partea 1, Clauza 5, Articolul 27 din Legea Cadastrului).
Respectarea procedurii de acordare a amplasării limitelor stabilite prin lege (art. 39 din Legea cadastrului).
Respectarea cerinței paragrafului 9 al articolului 38 din Legea cadastrului, conform căreia, la clarificarea limitelor unui teren, amplasarea acestora se stabilește pe baza informațiilor cuprinse în titlul de proprietate al terenului, sau în lipsă. a unui astfel de document, din informațiile cuprinse în documentele care determină amplasarea limitelor amplasamentului terenului în timpul formării acestuia (materiale grafice). În cazul în care documentele specificate în această parte lipsesc, limitele terenului sunt limitele care există pe teren de 15 ani sau mai mult, făcând posibilă determinarea amplasării limitelor terenului (garduri).

Astfel, dacă, la pregătirea Planului de delimitare, un inginer cadastral, îndrumat de dumneavoastră documente primareși materialele, precum și situația reală a locației limitelor terenului, determină că suprafața terenului este supusă clarificării, iar vecinii dvs. nu vor avea plângeri cu privire la modul în care este instalat gardul de-a lungul granița adiacentă și conveniți asupra acestei granițe, atunci suprafața terenului dvs. efectiv utilizat poate fi mărită până la 10% din suprafață conform documentului, fără o decizie a autorităților cu privire la acordarea terenului.

Legislația actuală nu prevede alte modalități de mărire liberă a suprafeței terenurilor, cu excepția clarificării parcelelor înregistrate anterior.

În Rusia, proprietatea privată este considerată a fi un teren care a fost achiziționat de persoane fizice sau organizații în conformitate cu procedura stabilită legal.

Extindere la un teren conform noii Legi Funciare

Acele terenuri care nu sunt proprietatea cetățenilor, organizațiilor și municipalităților aparțin statului. De exemplu, terenul din satele de cabane este proprietatea companiei de dezvoltare sau a persoanelor care au cumpărat terenurile, iar proprietatea Regiunii Leningrad este terenul fondurilor de apă și pădure, precum și alte terenuri care nu au fost transferate către proprietate privată.

Cumpărarea terenului în proprietate înseamnă că proprietarul terenului poate dispune de el la discreția sa personală, adică își poate exercita liber drepturile asupra terenului - să-l vândă, să-l doneze, să-l moștenească sau să-l lase drept garanție. În același timp proprietatea pământului în Rusia poate fi vândută numai dacă parcela este identificată, adică i se atribuie un număr cadastral.

Dacă aveți nevoie de teren de deținut, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad reprezintă una dintre cele mai favorabile zone pentru investiții numerar. Principalul lucru este să oficializați corect afacerea.

Vânzarea terenurilor aflate în proprietatea persoanelor fizice și a companiilor presupune semnarea unui contract de cumpărare și vânzare și înregistrarea ulterioară de către noul proprietar al proprietății site-ului. Vânzarea terenurilor aflate în proprietatea municipalității se realizează pe bază de licitații. Pentru a cumpăra terenuri de la autoritățile locale, trebuie să depuneți o cerere de participare la o licitație în care este oferită o anumită proprietate de teren sau să inițiați în mod independent o licitație pentru terenul care vă interesează.

Vânzarea terenului în proprietate efectuate de persoane și organizații, precum și autorităţile municipale. Există și o procedură simplificată de achiziție a terenurilor. Astfel, achiziționarea de teren ca proprietate poate fi efectuată de valoarea cadastrală fără a deține o licitație dacă pe șantier există clădiri și structuri. Proprietarii unor astfel de clădiri și structuri au dreptul de preempțiune de a achiziționa proprietatea asupra terenului, inclusiv dacă amplasamentul a fost închiriat sau transferat anterior pentru utilizare perpetuă. Asemenea comanda speciala se stabilește răscumpărarea și pentru terenurile agricole arendate de fermieri sau întreprinderi agricole.

Vezi terenuri de la compania de administrare Northern Valley

Una dintre cele mai comune modalități de eliminare teren imobiliar– vânzarea terenului. În acest caz, proprietatea privată este transferată în posesia cumpărătorului pe baza unui contract de cumpărare și vânzare la un preț convenit. De remarcat este faptul că vânzarea terenurilor aflate în proprietate de mai puțin de 3 ani este supusă impozitării, iar taxa este plătită atât de persoane fizice, cât și de organizații. Mulți vânzători de astfel de terenuri încearcă să economisească taxe indicând în contract o sumă subestimată în mod deliberat. Aceasta este o situație extrem de nefavorabilă pentru cumpărător, deoarece în cazul rezilierii contractului, doar suma specificată în acesta va fi supusă returnării. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare la cumpărarea terenului pentru a evita să deveniți o victimă a fraudei.

Voi cumpăra teren ca proprietate

Multe cetățeni ruși Sunt interesat de întrebarea dacă este posibil cumpără teren ca al tăuși cum să implementați acest lucru în practică. Există mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui teren. Puteți selecta un teren potrivit dintr-o varietate de oferte de la persoane fizice și companii și puteți încheia un contract de cumpărare și vânzare, finalizând tranzacția în modul prescris. Dacă sunteți interesat de un teren aflat în proprietatea primăriei și vă decideți - Voi cumpăra teren ca proprietate- depuneți o cerere corespunzătoare autorităților administrației publice locale, unde acestea fie vă vor explica procedura de achiziție a unui teren, fie vor refuza transferul terenului din motive legale.

Topografia terenului

Atunci când efectuează diverse operațiuni cu un teren deținut, proprietarul acestuia trebuie să facă față următoarei sarcini - topografia terenului. Ce este această procedură și pentru ce este?

Topografia este un ansamblu de acțiuni constând în stabilirea sau refacerea și asigurarea limitelor, determinarea suprafeței și amplasamentului unui teren. Înregistrare legală rezultate obţinute.

Proprietatea terenurilor în Rusia

Achiziționarea de terenuri în proprietate.

Ce trebuie să știți pentru a încheia o tranzacție în Rusia.

Cât de favorabilă este regiunea Leningrad pentru a investi bani?

Privatizarea unui teren de grădină

Privatizarea terenurilor și a terenurilor de grădină se referă la procedura de dobândire a terenurilor de stat în proprietate privată. Legea consacră o prevedere care prevede că proprietarii de imobile situate pe stat și terenuri municipale ele trebuie privatizate sau închiriate de la stat. Legea mai prevede că proprietarii unor astfel de terenuri au drepturi de preferință pentru privatizare.

Primirea gratuită a terenurilor de la stat conform noului Cod Funciar

Mulți oameni sunt interesați dacă este posibil să obțineți gratuit proprietatea asupra unui teren de la stat, cine are dreptul la o astfel de primire și ce trebuie făcut pentru aceasta. În plus, odată cu intrarea în vigoare a modificărilor pe scară largă la Codul Funciar introduse Legile federale din 23 iunie 2014 N 171-FZ, din 21 iulie 2014 N 217-FZ, N 224-FZ, din 29 decembrie 2014 N 487-FZ, întrebarea dacă noul Cod mai conține prevederi relevante care permit cetățenilor să exercite drepturile lor au devenit deosebit de relevante de a primi teren gratuit în anumite cazuri. Vom încerca să răspundem la aceasta și la alte întrebări în cadrul acestui articol.

Noua ediție a Codului Funciar a introdus articolele 39.5 „Cazurile de furnizare gratuită a unui teren în proprietate de stat sau municipală către un cetățean sau persoană juridică” și 39.19. „Caracteristici de furnizare gratuită a terenurilor în proprietate de stat sau municipală anumitor categorii de cetățeni.”

În conformitate cu acestea, următoarele categorii de persoane au dreptul la proprietate gratuită asupra unui teren de pe terenuri de stat sau municipale:

1. organizatii nonprofit cetățeni creați pentru grădinărit și legumicultură – în raport cu un teren uz public format dintr-un teren pus la dispoziție anterior acestei organizații;

2. cetățean - după cinci ani de la data acordării acestuia un teren în folosință gratuită pe o perioadă de cel mult șase ani pentru desfășurarea agriculturii subsidiare personale (clauza 4 din art. 39.5, clauza 6 din clauza 2 din art. 39.10 din Codul funciar al Federației Ruse), cu condiția ca acest cetățean să folosească un astfel de teren în perioada specificată în conformitate cu utilizarea permisă stabilită.

3. cetățean - după cinci ani de la data punerii la dispoziție a unui teren către acesta în folosință gratuită pentru construcția de locuințe individuale sau agricultura personală în municipii pentru o perioadă de cel mult șase ani, cu condiția ca cetățeanul să folosească terenul în perioada perioadă specificată în conformitate cu utilizarea permisă stabilită și a lucrat la locul principal de muncă din municipiu și în specialitatea stabilită prin lege (clauza 5 din articolul 39.5, clauza 7 din clauza 2 din articolul 39.10 din Codul funciar al Federației Ruse) . Lista municipalităților și specialităților este stabilită de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

4. un cetățean în a cărui utilizare efectivă există un teren, dacă pe un astfel de teren există o clădire rezidențială, a cărei proprietate a apărut cu cetățeanul înainte de ziua intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse sau după ziua intrării sale în vigoare, cu condiția ca dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale să fie transferat cetățeanului prin moștenire, iar proprietatea testatorului asupra clădirii rezidențiale să apară înainte de ziua intrării în vigoare a Codului funciar al Rusiei. Federația (clauza 4, articolul 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”);

5. cetățeni cu trei sau mai mulți copii - în cazurile determinate de legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

În același timp, fiecare subiect al Federației Ruse își stabilește propriile criterii pentru recunoașterea unei familii cu mulți copii. De exemplu, la Moscova, pe baza art. 2 din Legea Moscovei din 23 noiembrie 2005 N 60, se recunoaște o familie cu mulți copii în care s-au născut și (sau) sunt crescuți trei sau mai mulți copii, inclusiv copiii adoptați, precum și copiii vitregi și fiicele vitrege, până la data cel mai mic dintre ei împlinește vârsta de 16 ani, iar studenții în instituție de învățământ implementarea programelor de invatamant general - 18 ani.

Dintre familiile numeroase se evidențiază separat familiile numeroase familiile cu venituri mici- sunt familii al căror venit mediu pe cap de locuitor este sub nivelul de subzistență stabilit de Guvernul de la Moscova pe cap de locuitor.

Furnizarea gratuită a dreptului de proprietate asupra unui teren către aceste persoane se realizează o singură dată, indiferent de numărul de motive care prevăd o astfel de prestare.

6. Cetățenii cărora li se acordă un astfel de drept prin alte legi federale și legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

Astfel de persoane includ:

Veteranii Marelui Război Patriotic și participanții la punctele fierbinți, precum și membrii familiilor lor care și-au pierdut capacitatea de a munci. Legea Veteranilor, adoptată în ianuarie 1995, este în vigoare aici. Această categorie beneficiarii au dreptul de a primi gratuit terenuri nu numai pentru construcția de locuințe, ci și pentru grădini și grădini de legume, precum și să primească teren pentru fânețe și pășuni.
Personalul militar. Această categorie de persoane se pot califica pentru alocații gratuite la locul prestației, cu condiția ca perioada efectivă servicii contractuale este de cel puțin zece ani. Aceleași drepturi sunt acordate personalului militar contractual la concedierea din motive de realizare limita de varsta, din motive de sănătate sau cei care au fost disponibilizați, dacă vechimea în muncă este de cel puțin 15 ani. În acest caz, militarului i se pune la dispoziție un teren la locul prestației sau la un alt loc de reședință preferat.
Polițiști care au slujit mai mult de 15 ani. Se aplică, de asemenea, prevederea preferențială a terenurilor ofiţeri de poliţie care s-au transferat pentru a servi în sistemul penal.
Cetăţeni expuşi la radiaţii radioactive (centrala nucleară de la Cernobîl).
Eroii Muncii, titulari cu drepturi depline ai Ordinului Gloria Muncii, Eroi Uniunea Sovietică etc.
În cazurile stabilite de lege, cetățenii înregistrați ca nevoiași pot avea și dreptul de a primi teren gratuit; copiii care și-au pierdut părinții (orfani), persoanele cu dizabilități, părinții singuri care cresc copii minori, angajații din sectorul public care lucrează în contract de munca, tineri specialişti trimişi cu contract de muncă să lucreze în mediul rural etc.

În termeni generali, procedura de privatizare a unui teren poate fi descrisă după cum urmează:

Pregătirea unui pachet de documente pentru furnizarea unui teren (clauza 1, clauza 2 din articolul 39.15 din Codul funciar al Federației Ruse). În funcție de motivele acordării terenului, lista documentelor solicitate poate diferi. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 12 ianuarie 2015 N 1 a aprobat Lista documentelor care confirmă dreptul solicitantului de a cumpăra un teren fără licitație.
Furnizarea documentele colectate către organismul autorizat: în funcție de faptul că terenul solicitat este în proprietate de stat sau municipală, cererea trebuie depusă la administrația municipalității, la organul guvernamental al entității constitutive a Federației Ruse sau la administratia teritoriala Rosimushchestvo.
Organismul autorizat ia o decizie cu privire la aprobarea prealabilă a punerii la dispoziție a unui teren sau la refuzul aprobării prealabile în termen de cel mult 30 de zile de la data primirii cererii. Decizia adoptată se transmite solicitantului (clauza 7 al art.
Procedura de anexare a unui teren la cel principal fără licitație

39.15 din Codul funciar al Federației Ruse).
Înregistrarea parcelei privatizate pentru înregistrarea cadastrală: în cazul în care urmează să se formeze un teren sau să se clarifice limitele acestuia, este necesar să se efectueze lucrări cadastraleîn raport cu parcela (pe cheltuiala solicitantului), întocmirea unui sondaj funciar, după care parcela poate fi pusă în înregistrare cadastrală.
Obținerea unei hotărâri de la un organism autorizat de a asigura dreptul de proprietate asupra unui teren în mod gratuit: în conformitate cu clauza 16 din art. 39.15 din Codul funciar al Federației Ruse, decizia privind aprobarea preliminară a furnizării unui teren este baza pentru furnizarea unui teren.
Înregistrarea dreptului de proprietate a solicitantului asupra terenului.

Aș dori să remarc că în prezent practica folosirii noului reglementare legislativă nu sa dezvoltat încă, ceea ce nu ne permite să tragem concluzii clare despre modul în care procedurile de mai sus sunt aplicate în practică.

Deoarece cazurile individuale de acordare gratuită a terenurilor cetățenilor sunt în mare parte reglementate direct de legislația entităților constitutive ale Federației Ruse, de fiecare dată când se ia în considerare situație specifică este necesar să se clarifice dacă există temeiuri pentru privatizarea terenului de către această persoană.

spate

Principalele subtilități sunt cuprinse în actele legislative, așa că nu vă va fi greu să le găsiți. Puteți descărca un exemplu de cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren de aici. Vom lua în considerare pachetul de documente și acțiuni necesare pentru livrare folosind exemplul unui caz general. Deci, pentru a vă înregistra, în primul rând, colectați următorul pachet de documente:

pașaport cadastral;
un document care confirmă transferul dreptului de proprietate asupra obiectului către dumneavoastră;
act de transfer;
actul de identitate al noului și al fostului proprietar (numai cel nou, dacă imobilul este deținut pentru prima dată);
primirea plății taxei de stat;
cerere de înregistrare.

A apărut o eroare.

Prin urmare, legalizați imediat toate procedurile de topografie și apoi transferați toate datele notate către Rosreestr. Fără topografie, doar următoarele loturi de teren sunt supuse înregistrării la Rosreestr:

dacă terenul este destinat agriculturii personale, subsidiare, grădinăritului sau garajului individual sau construcției de locuințe;
dacă aveți documente care v-au fost eliberate anterior fără a fi nevoie de topografie;
dacă dreptul ia naștere în cazul reînregistrării dreptului de folosință perpetuă a unui teren.

Cu toate acestea, trebuie menționat că aceste motive acționează ca excepții doar până la 01.01.2018.

După data specificată, pentru a face o donație, vânzare sau schimb de proprietăți, va trebui să faceți o topografie.

Legea cadastrului funciar din 1 ianuarie 2018

Zhanna Alexandrova Consilier Juridic Departament suport juridic tranzacții imobiliare SRL Intercession special pentru GARANT.RU În iulie 2015, pentru a înlocui actuala Lege federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, a fost adoptată o nouă lege, care de la 1 ianuarie 2017 (cu unele excepții) va guverna toate procedurile de înregistrare a bunurilor imobiliare. Încă nu este clar dacă noile reguli vor îndeplini așteptările deținătorilor de drepturi de autor.

Să luăm în considerare principalele inovații ale Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare (denumită în continuare Legea nr. 218-FZ). One for two Ca parte a inovațiilor, va fi creat un registru unificat de stat imobiliar (USRN), care va combina toate informațiile conținute în cadastrul imobiliar de stat (GKN) și în registrul unificat al drepturilor de stat (USRR) ( Artă.

Înregistrare funciară

După ce primiți un răspuns, veți primi un extras din single registrul de stat imobile în ziua care vi se atribuie. In cazul in care nu numai terenul, ci si imobilul situat pe acesta trebuie sa faca obiectul inregistrarii, dupa primirea unui raspuns pozitiv cu privire la inregistrarea terenului, depuneti si actele de inregistrare a proprietatii.

Redistribuirea terenurilor - ce trebuie să știți despre adăugarea la un teren conform legii în 2018

Carte de identitate;
extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
pașaport sau plan cadastral;
o declarație certificată de notar pentru toate imobilele de pe teren;
primirea plății taxei de stat.

Acesta este tot ce trebuie să știți despre pașii standard. înregistrare cadastrală. Cum se efectuează topografia terenului În cele din urmă, aflăm despre procedura de sondaj (despre procedura de desemnare harta cadastrală grafic).

Noi modificări în legea cu privire la terenurile din 2018

De la începutul anului 2018, pentru a putea dispune la discreție de un teren, adică să-l vinzi, să-l donezi, să-l dai mai departe prin moștenire, trebuie să te înregistrezi la Registrul Unificat de Stat al Imobiliar și , pe lângă toate, înregistrați-vă în harta cadastrală, adică efectuați așa-numita topografie. Modificări ale legii privind confiscarea accelerată a terenurilor Nu este un mare secret că chemarea presei este de a umfla chiar și știrile aparent neremarcabile într-o apoteoză la scară largă, care de fapt sunt doar modificări ale legislației, o introducere în puterea dintre care este dictată de dezvoltarea societăţii.

Atenţie

Resursele informaționale menite să obțină cele mai înalte evaluări posibile publică în mod activ date privind privarea de drepturi de proprietate asupra terenurilor. În principal, atunci când menționează acest subiect, mass-media indică Legea 251 din 2015.

Cu privire la noua lege privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare

Un astfel de cetățean este, de asemenea, obligat să înregistreze terenul specificat, dar ca document principal îi este permis să prezinte orice document (Certificat, Acord etc.) care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului ridicat pe teren. Dacă proprietarul casei a transmis odată date despre aceasta la Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare, nu trebuie să furnizeze nimic Registrului de stat unificat.

Proprietarii fermelor de dacha trebuie să-și amintească că legislația funciară suferă modificări majore, iar drepturile de proprietate ale cetățenilor necesită astăzi confirmare folosind documente oficiale. Deja la 1 ianuarie 2017, oficialii vor primi un cadru de reglementare care le va permite să sechestreze terenuri care nu sunt înregistrate în modul prescris.

Capitolul i. prevederi generale

În același timp, existența drepturilor de proprietate nu va afecta principiul de funcționare a acestei norme. Proprietarii de parcele care și-au înregistrat parcelele pentru înregistrarea cadastrală înainte de 2008 (când această procedură nu era obligatorie) au obligația să efectueze, de asemenea, topografie.

Această situație este legată și de procedura simplificată de înregistrare stabilită în „amnistia dacha”.

Proprietarii își pot pierde terenurile de la 1 ianuarie 2017

Cu toate acestea, după cum știm, este anul 2017 și Legea 251 și-a pierdut relevanța odată cu apariția Legii federale numărul 361, anul trecut. Legea 361 cuprinde inovații în sfera economică, în special, institutul de înregistrare cadastrală. Cea mai pronunțată actualizare a legislației a avut loc în exemplul Legii federale nr. 221, adoptată încă din 2007 și care definește cadastrul de stat. Au fost introduse în vigoare o serie de modificări în conținutul Legii federale 218, care, pentru un moment, reglementează procesul de înregistrare a documentelor imobiliare. Vom analiza în continuare ce modificări au fost aduse legislației de mai sus.

Legea cu privire la înregistrarea terenurilor

După depunerea documentelor, firma de geodezică începe să întocmească, direct, propriul plan de sondaj, care este depus ulterior la camera cadastrală, care, după finalizarea sondajului, prevede pașaport nou la site. Înainte de a contacta inspectorii, colectați un pachet de documente constând din:

pasapoarte;
împuterniciri (când contactați o companie de geodezică nu proprietarul proprietății, ci reprezentantul acestuia);
documente de proprietate, adică documente care confirmă transferul dreptului de proprietate de la o persoană la alta;
plan cadastral sau extras cadastral pentru un teren;
documente de proprietate necesare suplimentar pentru înregistrarea unui teren de către cadastru sau un extras din ITO, în lipsa unei alte proprietăți decât terenul.

Comandați un extras cadastral și un pașaport online prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr.

Legea cu privire la înregistrarea de stat a terenurilor

În caz contrar, proprietatea va trece către autoritățile locale, ceea ce poate duce la probleme grave. Conţinut

1 Legea Cadastrului Funciar: inovații de la 1 ianuarie 2018
2 Consecințele pentru proprietarii de terenuri

Legea Cadastrului Funciar: inovații de la 1 ianuarie 2018 Autoritățile continuă să aducă modificări cadrului legal care vizează eficientizarea relațiilor în sectorul terenurilor. Oficialii intenţionează să reducă la minimum numărul de parcele ilegale, care va avea un impact pozitiv asupra venituri fiscale. Pe lângă legalizarea terenurilor, autoritățile intenționează să stabilească limitele existente ale parcelelor prin efectuarea modificărilor corespunzătoare la cadastrul de stat.

De la 1 ianuarie 2018 intră în vigoare următoarele modificări înregistrate în legea cadastrului funciar. Proprietarii de terenuri trebuie să treacă prin procedura de înregistrare în Registrul Unificat de Stat. În caz contrar, proprietatea va trece către autoritățile locale, ceea ce poate duce la probleme grave.

Autoritățile continuă să efectueze modificări în cadrul legal care vizează eficientizarea relațiilor din sectorul funciar. Oficialii intenţionează să minimizeze numărul de parcele ilegale, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra veniturilor fiscale. Pe lângă legalizarea terenurilor, autoritățile intenționează să stabilească limitele existente ale parcelelor prin efectuarea modificărilor corespunzătoare la cadastrul de stat.

De la 1 ianuarie anul viitor intră în vigoare interdicția de a dispune de terenuri pentru care nu a fost stabilită amplasarea limitelor. Proprietarii de terenuri care nu-și supraveghează terenurile în timp util vor fi lipsiți de posibilitatea de a-și vinde sau dona terenurile. În același timp, existența drepturilor de proprietate nu va afecta principiul de funcționare a acestei norme. Proprietarii de parcele care și-au înregistrat parcelele pentru înregistrarea cadastrală înainte de 2008 (când această procedură nu era obligatorie) au obligația să efectueze, de asemenea, topografie.

După finalizarea cu succes a procedurii de topografie, proprietarul parcelei primește un extras cadastral. Potrivit estimărilor experților, mai mult de jumătate din parcelele care se află în registrul cadastral rămân cu limite nespecificate. Această situație este legată și de procedura simplificată de înregistrare stabilită în „amnistia dacha”.

Mecanismul „amnistia dacha” a fost dezvoltat pentru înregistrarea simplificată a terenurilor. În special, proprietarii care nu aveau un pachet complet de documente de proprietate au profitat de amnistia. Totodată, topografia funciară în timpul înregistrării cadastrale a fost opțională, ceea ce va deveni o problemă de la 1 ianuarie 2018. Proprietarii care au profitat de procedura simplificată fără topografie vor trebui să-și stabilească limitele terenurilor până la sfârșitul acestui an.

Oficialii subliniază că inovațiile adoptate vor contribui la restabilirea ordinii în sectorul funciar. Lipsa topografiei duce la frecvente dispute între vecini, care trebuie soluționate în instanță. Proprietarii obișnuiți de terenuri care nu trec prin procedura de topografie pot pierde terenurile.

Consecințe pentru proprietarii site-urilor

Nerespectarea sau neînregistrarea unui site în Registrul de stat unificat poate deveni motiv de pierdere a dreptului de proprietate. Instanța poate recunoaște un astfel de teren ca fiind „al nimănui”. În acest caz, ei vor putea elimina site-ul autoritatile locale autoritatile.

După hotărârea judecătorească corespunzătoare, „fostul” proprietar al terenului nu își va putea vinde, schimba sau dona terenul. De asemenea, proprietatea asupra unui astfel de teren nu poate fi moștenită.

Pe lângă topografia obligatorie a terenurilor începând din 2018, proprietarii de terenuri trebuie să ia în considerare și alte modificări ale cadastrului care vor rămâne relevante anul viitor. În primul rând, aceasta se referă la evaluarea siturilor pe baza cărora va fi calculată suma taxei.

Anul viitor, agențiile guvernamentale vor evalua siturile. Totodată, costul parcelei va fi cât mai apropiat de prețul pieței, subliniază oficialii. Anterior, evaluarea parcelelor putea fi efectuată de lucrători contractuali care reprezentau o parte independentă. Vor fi interesați reprezentanți ai aparatului guvernamental rating maxim site-ul, subliniază experții. În unele cazuri, proprietarii obișnuiți vor trebui să-și apere interesele în instanță. În caz contrar, impozitele se vor calcula pe valoarea înscrisă în cadastrul de stat.

Trecerea la valoarea cadastrală va duce la o creștere a veniturilor bugetare. Criza economică și scăderea prețului petrolului au dus la o creștere bruscă a deficitului bugetar. Printre altele, bugetele regiunilor, care depindeau de cuantumul veniturilor fiscale, erau atacate.

La determinarea evaluării cadastrale se iau în considerare diverși factori care ajută la apropierea cât mai mult de valoarea de piață. Regiunile își păstrează dreptul de a utiliza o abordare diferențiată la determinarea cotei de impozitare. Drept urmare, autoritățile locale au primit un instrument care le permite să crească veniturile bugetare.

Începând de anul viitor, proprietarii de terenuri se vor confrunta cu noi inovații care pot limita drepturile proprietarilor. Probleme îi așteaptă pe proprietarii care nu înregistrează în timp util limitele parcelelor lor în cadastrul funciar. În acest caz, instanța poate recunoaște terenul ca „pământ al nimănui”, iar fostul proprietar va pierde dreptul de a dispune de terenul său.

Trecerea la valoarea cadastrală va avea un impact pozitiv asupra veniturilor bugetele locale. În 2018, evaluarea cadastrală va fi efectuată exclusiv de agențiile guvernamentale. Dacă proprietarul unui teren consideră că valoarea cadastrală este umflată, atunci va trebui să conteste evaluarea în instanță.

Uite video privind topografia obligatorie a terenurilor până în 2018:

25.9.2017
244044

Noua lege a daciei și regulamentele însoțitoare vor dubla cheltuielile obligatorii ale rezidenților de vară și vor complica procedura de înregistrare a caselor pe terenurile de grădină. În același timp, soluția promisă la problema înregistrării în casele de grădină nu s-a întâmplat niciodată. Experții intervievați de site-ul portal vorbesc despre cum se va schimba viața rezidenților de vară la 1 ianuarie 2019 și ce trebuie făcut înainte de această dată.

Principalele prevederi ale Legii „Cu privire la grădinărit și horticultură de către cetățeni pentru nevoile proprii” nr. 217-FZ (din 29 iulie 2017) vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2019 (prevederile legii cu privire la fântânile de apă au deja a intrat în vigoare, dar mai multe despre asta mai jos). Chiar și în stadiul dezbaterii proiectului de lege, reprezentanții Dumei de Stat au declarat în mod repetat că legea va preciza în mod clar regulile de înregistrare a clădirilor în grădini și grădini de legume, precum și posibilitatea de înregistrare în cabane de vară. Nu există nimic din asta în versiunea finală a legii. Astăzi, chiar și autorii proiectului de lege spun că principala sa inovație este o schimbare pur formală a termenilor plus clarificarea chestiunilor pur procedurale privind apartenența la asociațiile de grădinărit, votul etc.

Lyudmila Vorobyova

specialist de frunte în recepția publică a Uniunii Grădinarilor din Rusia

Noua lege a desființat majoritatea tipurilor de asociații de grădinărit. Au mai rămas doar două forme: parteneriate horticole non-profit (SNT) și parteneriate non-profit pentru grădinărit (ONT). Aș dori în special să subliniez că nu există un interval de timp în care asociațiile existente de rezidenți de vară și grădinari să-și realizeze propria redenumire. Toate parteneriatele și alte asociații pot exista cu actele lor constitutive atât timp cât se dorește. Dacă o asociație de clădire sau de grădinărit face modificări documentelor sale, aceasta va fi redenumită automat SNT. Asociația grădinarilor este, în consecință, în ONT.

Trebuie clarificat faptul că construcția poate fi permisă numai pe terenurile parteneriatelor de grădinărit. case capitale(în care, în consecință, vă puteți înscrie).

Cum se înregistrează o clădire de locuit conform noii legi

După cum a raportat anterior site-ul web al portalului, numai pe terenurile din categoria „teren de așezări” cu utilizarea permisă a „construcțiilor individuale de locuințe” (IHC) sau „loturi subsidiare personale” (LPH), precum și pe terenurile agricole cu utilizare permisă - „construcție dacha” .

Noua lege nu introduce modificări fundamentale în situația descrisă. Conform 217-FZ, pe terenurile de grădină (pe teritoriul ONT) pot fi ridicate doar anexe destinate depozitării utilajelor și culturilor. Este interzisă construirea de locuințe - temporare sau permanente. Dependințe pe terenurile ONT nu trebuie să fie înregistrate.

Dar pe un teren de grădină (pe teritoriul SNT), în conformitate cu 217-FZ, puteți construi o „casă de grădină” pentru viață sezonieră sau o „cladire rezidențială” - o structură permanentă în care înregistrarea este posibilă. Totodată, paragraful 2 al articolului 23 din noua lege prevede că în SNT se poate construi o locuință permanentă numai dacă acest teren este încadrat în „zone teritoriale în raport cu care s-au aprobat reglementări de urbanism, stabilindu-se parametrii maximi pt. o astfel de construcție.” Adică posibilitatea de a construi casă capitală va depinde nu numai de tipul de utilizare a terenului permis, ci și de planul general aprobat de primărie.

După cum notează avocații, norma privind posibilitatea construirii de capital numai în zonele corespunzătoare (Zh-1, Zh-2 etc.) este, de asemenea, inclusă în legea actuală 66-FZ, dar de fapt nu funcționează. Municipalitățile și autoritatea de înregistrare se concentrează în principal pe statutul terenului și pe utilizarea permisă. Mai mult, dacă această normă intră într-adevăr în vigoare, atunci construcția pe terenuri de grădină va deveni complet imposibilă. Până la urmă, nu există încă reglementări urbanistice pentru astfel de zone. Cu toate acestea, există speranța că modificările necesare legii sau regulamentelor vor fi făcute înainte de intrarea în vigoare a 217-FZ.

În același timp, toți experții sunt de acord asupra unui singur lucru - proprietarii de case construite și înregistrate nu au de ce să se teamă.

Lyudmila Buryakova

șeful recepției publice a Uniunii Grădinarilor din Rusia

Intrarea în vigoare a noii legi nu va afecta clădirile care au fost deja înregistrate. Statutul lor nu se va schimba în niciun fel. Cu toate acestea, atât astăzi, cât și după intrarea în vigoare a legii, proprietarii trebuie să înregistreze toate clădirile permanente (care stau pe o fundație). Sunt înregistrate chiar și clădirile rezidențiale scutite de taxe cu o suprafață mai mică de 50 de metri pătrați. m. Tot ceea ce nu este livrat înregistrare cadastrală este în afara cadrului legal. Adevărat, dacă anterior costul înregistrării era de 200-400 de ruble, atunci de la 1 ianuarie 2017, din cauza necesității de a întocmi un plan tehnic pentru proprietate (prin ITO sau inginer cadastral), costul înregistrării unei clădiri rezidențiale pe un teren de grădină a crescut la 8-12 mii de ruble.

Intrarea în vigoare a noii legi dacha va crește și mai mult costul și va complica procedura de înregistrare a unui imobil de locuit în SNT.

Vladimir Voronov

avocat, expert imobiliar la țară la Link Academy of Sciences

Cel mai interesant lucru din noua lege este că, pentru a înregistra un imobil de locuit construit pe teren agricol pentru înregistrarea cadastrală, va trebui să prezentați o autorizație de construcție (clauza 4 din articolul 45 din Legea 217-FZ modifică articolul 51 din Orășenesc). Cod de planificare). Acum este suficient să ai plan tehnic pentru casa (este intocmit de ITO sau inginerul cadastral). Prin urmare, aș sfătui pe oricine care construiește o casă rezidențială pe un teren de grădină astăzi să înregistreze casa acum - în timp ce nu este necesară autorizația de construire.

Trebuie menționat că necesitatea unei autorizații de construcție apare în mod oficial chiar înainte de intrarea în vigoare a 217-FZ. În martie 2018, perioada „” se încheie și devine obligatorie autorizația de construire pentru înregistrarea unei case construite pe cabană de vară (pe teren agricol).

Natalia Tsaregorodtseva

Problema este că astăzi nicio autoritate nu emite autorizații de construire pe terenuri agricole. În administrațiile raionale și orășenești, astfel de acte se eliberează numai pentru terenurile individuale de construcție a locuințelor. Grădinarii care încep astăzi construcția se află într-o situație fără speranță. Aceștia sunt nevoiți să execute lucrări fără autorizație de construire. Dar când construcția este finalizată, „amnistia dacha” se va încheia și/sau Legea federală 217 va intra în vigoare. Adică în Camera cadastrală Pentru a înregistra o casă, vor avea deja nevoie de autorizație de construire. Și nu este un fapt că rezidentul de vară va putea obține această hârtie, deoarece casa lui a fost deja construită fără permisiune. Aceasta înseamnă că casa (construită în conformitate cu toate legile și cerințele) nu va putea fi înregistrată (introdusă în registrul cadastral). Rămâne, totuși, speranța că municipalitățile și legislatorii vor dezvolta, în lunile următoare, un mecanism care să permită locuitorilor de vară să iasă din situația descrisă.

Anterior, portalul era un site web pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate asupra casă privată pe terenuri pentru constructii locuinte individuale. Cel mai probabil, după intrarea în vigoare a noii legi dacha, această instrucțiune va deveni relevantă pentru grădinarii care construiesc pe teren rural.

Nadejda Loktionova

Legea 217-FZ prevede în mod expres că orice construcție de locuințe este interzisă pe terenurile parteneriatelor non-profit de grădinărit (ONT). Acolo pot fi ridicate doar anexe. Cu toate acestea, astăzi există parteneriate de grădinari pe terenurile cărora legal au fost ridicate clădiri de locuit. Dacă proprietarii unor astfel de case nu le-au înregistrat încă, atunci trebuie să se grăbească. Dacă reușiți să legalizați locuințele pe terenul grădinii înainte de intrarea în vigoare a legii, atunci aceasta își va păstra statutul oficial iar în viitor. Dar repet, vorbim doar de clădiri ridicate conform legii.

Cum să vă înregistrați într-o casă de grădină conform noii legi

Autorii Legii 217-FZ au afirmat în repetate rânduri că legea lor va face posibilă punerea în ordine a problemei înmatriculării într-o casă construită pe un teren de grădină. În special, s-a spus că astăzi este posibil să se înregistreze la o dacha numai printr-o hotărâre judecătorească, care trebuie să recunoască casa ca fiind permanentă și potrivită pentru rezidență permanentă. Odată cu adoptarea noii legi, înregistrarea într-o clădire de locuit pe terenurile SNT va fi o chestiune de la sine... Cu toate acestea, versiunea finală a noii legi dacha nu spune nimic despre înregistrare.

Natalia Tsaregorodtseva

Președinte al filialei Sverdlovsk a Uniunii Grădinarilor din Rusia

Noua lege nu conține reglementări privind înregistrarea cetățenilor în cladiri rezidentiale, ridicat pe terenuri de grădină. Nu putem decât să sperăm că acest lucru va fi luat în considerare în acte adiționale.

De ce noua lege va dubla cheltuielile obligatorii ale grădinarilor

Odată cu intrarea în vigoare a 217-FZ, toate contribuțiile grădinarilor vor trebui să treacă printr-un cont curent. Este interzisă transferul de numerar către președintele parteneriatului. Doar transfer fără numerar printr-un operator bancar, printr-un bancomat sau online banking.

Nadejda Loktionova

avocat, președinte al Uniunii Grădinarilor din Ekaterinburg

Noua lege îi obligă pe grădinari și grădinari să treacă la plăți fără numerar. Oamenilor le este frică de asta. Ei vor trebui să plătească o taxă de transfer. În plus, în astfel de condiții, președintele nu va mai putea desfășura afaceri singur. Va trebui să angajați un contabil cu un salariu, ceea ce înseamnă că cheltuielile parteneriatului vor crește. Calculele arată că după 1 ianuarie 2019, taxele de membru se vor dubla. În unele parteneriate, mărimea cotizațiilor de membru (fără taxe țintă) poate ajunge la 20 de mii de ruble. pe an.

În același timp, după cum notează Nadezhda Loktionova, majorările de taxe vor crește cheltuielile suplimentare pentru rezidenții de vară. Nu este legat de noua lege dacha, dar va crește de fapt în paralel cu intrarea în vigoare a 217-FZ.

Nadejda Loktionova

avocat, președinte al Uniunii Grădinarilor din Ekaterinburg

La sfârșitul anului 2018, locuitorii de vară vor primi avizele fiscale cu sume noi. Dacă astăzi impozitul pe teren pentru căsuțele de vară, grădinile și parcelele de legume este calculat la o cotă de 0,15%, atunci anul viitor calculul va fi la o rată de 0,3%.

Legea va permite transferul terenurilor de grădină pe terenuri pentru construcții de locuințe private

Potrivit paragrafului 12 al art. 54 din Legea 217-FZ, dacă un parteneriat de grădinărit este situat în limitele unei zone populate și toate casele din acesta sunt recunoscute ca locuințe, atunci proprietarii, prin apel la administrația locală, realizează modificarea statutului de terenurile pe care se află SNT, până la terenurile din zonele populate cu folosință permisă de construcție individuală de locuințe. În acest caz, SNT se transformă în asociație de proprietari și trăiește conform normelor Codului Locuinței.

Cu toate acestea, experții observă că, în primul rând, schema descrisă nu va funcționa fără statutul corespunzător, iar în al doilea rând, transferul terenului „dacha” la statutul de construcție individuală de locuințe va crește semnificativ valoarea impozitului pe teren. Spre comparație: cota marginală de impozitare pentru terenurile de grădină este de 0,3% din valoarea cadastrală, iar pentru terenurile de construcție cu locuințe individuale - 1,5%. Prin urmare, dacă grădinarii se pot înregistra în casele lor, atunci nu are sens ca ei să treacă de la SNT la HOA.

Singura normă 217-FZ care a intrat în vigoare

De la publicarea noii legi dacha (2 august 2017), au intrat în vigoare doar regulile referitoare la fântânile de apă. Datorită lor, acum a devenit clar în ce cazuri proprietarul trebuie să-și licențieze puțul.

Almaz Khafizov

Director adjunct al Întreprinderii Unitare de Stat „Ecosistem”

Nu este necesară o licență pentru un puț de apă dacă sunt îndeplinite patru condiții: 1) fântâna aparține unei persoane fizice; 2) sonda nu a fost forată într-un acvifer centralizat (informații despre aceasta pot fi obținute de la Ministerul Ecologiei); 3) fântâna este folosită numai în scop personal; 4) mai puțin de 100 de metri cubi de apă se ridică din fântână pe zi. Adică, de fapt, doar puțurile deținute de parteneriate necesită o licență. Fântânile personale nu trebuie să fie autorizate.

În legătură cu noua lege, majoritatea grădinarilor au luat o atitudine de așteptare. Acestea salvează concluziile și opiniile specifice până la eliberarea statutului și apariția practica judiciara privind aplicarea 217-FZ.