O formă scrisă simplă a contractului și legalizată. Forma scrisă poate fi simplă și notarială. Cum diferă o tranzacție de vânzare-cumpărare notarială de una simplă scrisă?

Tranzacția reprezintă unitatea a patru elemente: subiecți - persoane care participă la tranzacție, latura subiectiva- vointa si exprimarea vointei, formei si continutului.

Să ne uităm la fiecare element al înțelegerii.

Subiecte Sunt recunoscute orice tranzacții cu capacitate juridică.

Întrucât o tranzacție este o acțiune volitivă, numai cetățenii capabili din punct de vedere juridic o pot efectua. Persoanele cu capacitate juridică parțială pot face numai tranzacții permise de lege.

Persoanele juridice pot efectua orice tranzacții care nu sunt interzise de lege și nu contravin scopurilor consacrate în actele lor constitutive.

Anumite tipuri de activități pot fi desfășurate de persoane juridice și întreprinzători individuali numai cu un permis special (licență).

Voința unei persoane juridice se realizează atunci când o tranzacție este finalizată de organele sau reprezentanții acesteia. Pentru o persoană juridică consecinte juridice apar numai dacă organul sau reprezentantul său a acționat în cadrul competențelor care îi sunt conferite.

Latura subiectivă constă din două componente: voința și exprimarea voinței. Voința și exprimarea voinței sunt importante pentru o tranzacție în unitatea lor. Pentru validitatea tranzacției, este important și modul în care s-a format voința subiectului.

O condiție necesară pentru validitatea unei tranzacții este absența oricăror factori care ar putea distorsiona înțelegerea de către o persoană a esenței tranzacției sau a elementelor sale individuale (concepție greșită, înșelăciune etc.) sau să creeze aparența de voință internă în absența acesteia ( amenințare, violență etc.).

Încă un element atitudine mentală persoană la acțiunea pe care o efectuează, care poate fi importantă pentru tranzacție - motiv. Motivația, scopul socio-economic sau de altă natură de dragul căruia o persoană intră într-o tranzacție, conform regula generala se află în afara domeniului de aplicare al tranzacției în sine și nu are nicio influență asupra acesteia. Pentru dreptul civil, este indiferent dacă tranzacția a atins rezultatul care a acționat ca stimulent.

Cu toate acestea, în unele cazuri, motivul poate fi sens juridic(de exemplu, articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse), în plus, părțile au dreptul de a acorda motivelor semnificație juridică prin stabilirea de drepturi și obligații sau modificarea și încetarea acestora, în funcție de punerea în aplicare a motivul sau scopul tranzacției. În acest caz, motivul convenit de părți devine o condiție a tranzacției, iar tranzacția în sine va fi considerată finalizată conform condiției.

Este necesar să se distingă motivul și scopul tranzacției de acesta motive, adică atât de tipic rezultat legal, care trebuie realizat prin executarea tranzacției. Scopul juridic specific al persoanelor poate să nu coincidă cu baza tranzacției (tranzacții simulate și imaginare). Baza este element obligatoriu tranzacții, cu excepția cazurilor specificate în mod special de lege.

Exprimarea voinței trebuie să reflecte corect voința internă și să o aducă la cunoștința părților la tranzacție. Legea stabilește că comunicarea voinței interne către participanții rămași la tranzacție trebuie efectuată numai în modalitățile prevăzute de lege, adică într-o formă prevăzută de lege. Lipsa formei de exprimare a voinței cerute de lege poate duce la nulitatea tranzacției.

Formă tranzacțiile pot fi orale sau scrise.

Forma orală a tranzacției

Oralîn conformitate cu art. 159 din Codul civil al Federației Ruse, orice tranzacție poate fi efectuată dacă:

legea sau acordul părților nu stabilește o formă scrisă pentru acestea;
sunt îndeplinite chiar în timpul executării lor;
tranzacția se face în temeiul unui contract scris și există un acord privind executarea orală.

Forma orală a tranzacțiilor este aceea că părțile își exprimă voința în cuvinte, datorită cărora voința este percepută direct.

Acțiunile implicite și, în unele cazuri, tăcerea sunt echivalate cu forma orală a unei tranzacții (clauzele 2, 3 ale articolului 158 din Codul civil al Federației Ruse).

Acțiuni concludente - acesta este comportamentul unei persoane care își arată voința de a finaliza o tranzacție (un exemplu este executarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare prin automate, în care acțiunea vânzătorului care a plasat aparatul indică deja intenția sa de a finaliza tranzacția).

Tăcere poate indica finalizarea unei tranzacții numai în cazurile prevăzute de lege sau de acordul părților.

Toate celelalte tranzacții trebuie finalizate în scris.

Forma scrisă a tranzacției

Forma scrisă poate fi simplu și notarial.

Deal in scriere simplă trebuie completat prin întocmirea unui document în care să-și exprime conținutul și semnat de persoana (persoanele) care efectuează tranzacția, sau de persoane autorizate corespunzător de aceasta (și) persoane.

Ele pot fi realizate și prin schimbul de documente prin comunicări poștale, telegrafice, teletip, telefonice, electronice sau de altă natură care să permită stabilirea în mod credibil că documentul provine de la o parte la contract (clauza 2 din art. 434 din Codul civil). Federația Rusă).

Alţii acte juridice iar acordul părților poate stabili cerințe suplimentare pe care trebuie să le respecte forma tranzacției (realizată pe o anumită formă, sigilată etc.) și să prevadă consecințele nerespectării acestor cerințe.

În conformitate cu art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să fie încheiate într-o formă scrisă simplă a tranzacțiilor (cu excepția celor care necesită notarizare):

persoane juridiceîntre ei și cu cetățenii;
cetăţeni între ei în cuantum ce depăşeşte de cel puţin zece ori suma stabilită prin lege dimensiune minimă remunerație, iar în cazurile prevăzute de lege - indiferent de valoarea tranzacției.

Vânzările sau încasările de numerar nu sunt o simplă formă scrisă a unei tranzacții, deoarece nu conțin detaliile necesare (informații despre părțile la tranzacție, obiectul acordului etc.). Acest lucru, însă, nu înseamnă că vânzările și încasările în numerar au nu semnificație juridică. Ele pot fi utilizate, împreună cu alte documente, ca probe în timpul procedurilor judiciare.

Nerespectarea formei scrise simple a unei tranzacții ca regulă generală (clauza 1 a articolului 162 din Codul civil al Federației Ruse) privează părțile de dreptul în cazul unui litigiu de a se referi la confirmarea tranzacției și toate condițiile pe mărturie, dar nu îi privează de dreptul de a furniza dovezi scrise și de altă natură (bon de vânzare, chitanță de numerar, înregistrări audio-video etc.).

În cazurile direct specificate în lege sau în acordul părților, nerespectarea formei scrise simple a tranzacției atrage nulitatea acesteia (de exemplu, un acord cu privire la o penalizare (articolul 331 din Codul civil al Federației Ruse) , pe o garanție (articolul 362 din Codul civil al Federației Ruse), o promisiune de donație (articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse)).

Nerespectarea formei scrise simple a unei tranzacții economice străine implică (clauza 3 a articolului 162 din Codul civil al Federației Ruse).

Formular notarial tranzacțiile sunt obligate să efectueze tranzacții direct prevăzute de lege, precum și prin acordul părților, deși cel puțin prin lege această formă nu era necesară pentru tranzacțiile de acest tip (clauza 2 din articolul 163 din Codul civil al Rusiei). Federaţie). Forma notarială se deosebește de simpla formă scrisă a tranzacțiilor prin prezența unei inscripții de certificare a unui notar sau a altor oficial care are dreptul să comită asemenea act notarial. Astfel, este necesar un formular notarial pentru un testament și un contract de rentă.

Pentru unele tipuri de tranzacții se prevede, pe lângă punerea lor în forma corespunzătoare, și înregistrarea de stat obligatorie. În conformitate cu art. 164 Cod civil al Federației Ruse obligatoriu înregistrare de stat tranzacţiile cu terenuri sunt supuse imobiliare si alte tranzactii determinate de lege.

Pentru valabilitatea unei tranzacții, este necesar ca conținutul acesteia să respecte cerințele legii și ale altor acte juridice, adică să nu încalce normele prohibitive sau prescriptive ale legislației în vigoare.

Cu toate acestea, tranzacțiile de conținut pot diferi de cele stabilite prin lege. norme dispozitive sau să nu fie deloc prevăzute de lege, dar în orice caz trebuie să se conformeze principii generaleși sensul dreptului civil.

În plus, conținutul tranzacțiilor trebuie să respecte fundamentele legii și ordinii și moralității societății.

Pentru toate tranzacțiile cu terenuri cu participarea cetățenilor, persoane juridice, state și municipii se cere formularul scris.

Tranzacțiile scrise sunt împărțite în două grupuri. Este vorba, în primul rând, de tranzacții legalizate care asigură interesele statului și ale participanților cifra de afaceri civilă. Acest formular este necesar în cazurile prevăzute de lege și în cazurile prevăzute de acordul părților. În toate celelalte cazuri, tranzacțiile cu terenuri pot fi încheiate în formă scrisă simplă.

Legislația actuală prevede înregistrarea de stat a transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Prin sens legislatia funciarași practica aplicării legislației funciare, se instituie înregistrarea de stat obligatorie pentru contractele de cumpărare și vânzare teren, contracte de închiriere și subînchiriere pentru terenuri, folosință gratuită pe termen determinat. Aceste acorduri sunt înregistrate în Unified registrul de stat drepturi și sunt certificate prin aplicarea unei ștampile speciale de înregistrare pe acordul relevant.

Înregistrarea de stat este obligatorie pentru un număr de altele specificate în lege tranzactii scrise cu imobil, care include un teren si cladiri, structuri, rezidentiale si spații nerezidențiale, întreprinderi ca complexe imobiliare.

Aceste tipuri de tranzacții includ acorduri: privind ipoteci (clauzele 3 și 4 ale articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse); vânzări de bunuri imobiliare (clauza 1 a articolului 551 din Codul civil al Federației Ruse); donații de bunuri imobiliare (clauza 3 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse); închiriere de bunuri imobiliare (clauza 2 a articolului 609 din Codul civil al Federației Ruse), dacă legea nu prevede altfel; închirierea clădirilor și structurilor încheiate pentru o perioadă de cel puțin un an (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse); închirierea unei întreprinderi (clauza 2 a articolului 658 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a simplifica și facilita pe cât posibil condițiile de circulație civilă, Cod funciar Federația Rusă stabilește excepții de la regula generală privind înregistrarea de stat obligatorie a tranzacțiilor scrise cu terenuri. Sub aceasta norma legala Sunt acoperite contractele de închiriere a unui teren, de subînchiriere a unui teren, folosință gratuită pe termen determinat a parcelelor, încheiate pe o perioadă mai mică de 1 an și nesupus înregistrării de stat.

Înregistrarea de stat nu este necesară pentru o serie de alte tranzacții scrise specificate în legile federale, de exemplu, contracte managementul încrederii, emise în locul contractelor de închiriere pentru cotele de teren care au fost încheiate înainte de introducerea funcţionarea legii reglementarea circulaţiei terenurilor agricole

În conformitate cu articolul 35 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii, notarii efectuează următoarele acțiuni notariale:

certifica tranzactiile;
eliberează certificate de proprietate asupra acțiunilor în proprietate comună sotii;
să impună și să ridice interdicții privind înstrăinarea proprietății;

arata mai mult

depune mărturie asupra corectitudinii copiilor documentelor și extraselor din acestea;

să mărturisească autenticitatea semnăturilor de pe documente;

să demonstreze acuratețea traducerii documentelor dintr-o limbă în alta;

atestă că cetățeanul este în viață;

atestă faptul că un cetățean se află într-un anumit loc;

atestă identitatea cetățeanului cu persoana înfățișată în fotografie;

atestă momentul prezentării documentelor;

transferul cererilor și (sau) altor documente ale persoanelor fizice și juridice către alte persoane fizice și juridice;

acceptă depozite de numerar și valori mobiliare;

emite titluri executorii;

face proteste pe cambie;

prezenta cecuri la plata si certifica neplata cecurilor;

accepta documente pentru depozitare;

efectuează proteste maritime;

furniza dovezi;

certifica informatii despre persoane in cazuri prevazute de lege Federația Rusă;

înregistrarea avizelor de gaj asupra bunurilor mobile;

eliberează extrase din registrul de avize de gaj asupra bunurilor mobile;

eliberează duplicate ale certificatelor notariale, inscripții executive și duplicate ale documentelor care exprimă conținutul tranzacțiilor notariale;

atestă echivalența document electronic document pe hârtie;

atestă că un document pe hârtie este echivalent cu un document electronic;

depune documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta;

atestă identitatea semnăturii olografe a unei persoane cu deficiențe de vedere cu o reproducere în facsimil a semnăturii sale de mână;

eliberează certificate de drepturi de moștenire;

ia măsuri pentru protejarea bunurilor moștenite;

atestă deciziile organelor de conducere ale persoanelor juridice;

depun documente pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali.

Actele legislative ale Federației Ruse pot prevedea și alte acțiuni notariale.

Ni se pun adesea întrebări: „Care este diferența dintre un act notarial și un simplu document scris?”, „De ce trebuie să încheiați un acord cu un notar? La urma urmei, pot descărca singur formularul de pe Internet?”

De ce este mai bine să pregătiți documentele la notar?

Mai jos sunt avantajele formei notariale de documente față de forma scrisă simplă:

Forma notariala a actului	Formular simplu de document scris
Notar înainte de înregistrare acte notariale: a) conduce expertiza juridica documente furnizate de clienți, inclusiv: verificări capacitatea juridică a cetățenilor, capacitatea juridică a persoanelor juridice, precum și competențele reprezentanților acestora (articolul 43 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii), verificări proprietatea proprietatii persoanei care o înstrăinează sau ipotecă (articolul 55 din Fundamente); b) explică clienților esența actelor notariale, consecințele executării acestora (articolul 16 din Fundamente).	Agenții imobiliari nu sunt responsabili pentru neconcordanțe între documente și împrejurările reale ale cauzei, pentru semnarea documentelor de către persoane incapabile fără autorizare etc.
Notar: efectuează intocmirea proiectelor de acte notariale, După semnarea de către clienți, dă acestor documente un formular legalizat, lipindu-se inscriptia de atestare, semnatura si sigiliul notarului(Articolul 15, 35 Fundamente).	Părțile interesate acționează pe propriul risc. Agenții imobiliari nu sunt responsabili pentru nerespectarea proiectelor de documente cu legislația în vigoare și cu voința efectivă a clienților
Notarul îl păstrează în arhiva notarială documente executate de acesta pe perioade lungi (de la 3 ani până la o perioadă de păstrare permanentă) (articolul 44.1 din Fundamente). În cazul pierderii actelor notariale, clientul sau moștenitorii/succesorii legali ai acestuia pot obțineți documente duplicate de la notar(Articolul 52 din Fundamente).	Părți interesate să-și păstreze documentele în mod independent. Dacă documentul este pierdut, ei nu va putea obține duplicatul acestuia.
De la 1 ianuarie 2015, clienții noștri au posibilitatea de a profita depozit notarial atât în decontările în cadrul tranzacțiilor notariale la momentul certificării tranzacției, cât și pentru tranzacțiile efectuate în formă scrisă simplă prin acordul părților la tranzacție (articolul 87 din Fundamente).	Părțile interesate sunt obligate să transporte sume mari de bani, să plătească în numerar sau să recurgă la depunerea banilor în cutii de valori, ceea ce este o problemă nesigure.
Instalat de la 1 ianuarie 2015 termene minime înregistrarea de stat a drepturilor conform actelor notariale depuse: V formular electronic - 1 zi lucratoare; către autoritatea de înregistrare - 3 zile lucratoare; prin MFC (centru multifuncțional) - 5 zile lucratoare (Articolul 16 din Legea nr. 218-FZ din 13 iulie 2015)	Perioada de înregistrare de stat a drepturilor conform documentelor în formă scrisă simplă este 7-9 zile lucratoare.
De la 1 februarie 2019, după încheierea unui act notarial în baza căruia ia naștere dreptul la imobil, notarul depune în mod independent în formă electronică o cerere de înregistrare de stat a drepturilor la Rosreestr (articolele 55, 72, 73, 75). a Fundamentelor).	Persoanele interesate depun în mod independent pentru înregistrare și primesc documente după înregistrare sau încredințează acest lucru altor persoane.
Notarul poartă întreaga responsabilitate patrimonială pentru prejudiciul cauzat de activitățile profesionale ale cuiva (Articolul 17 din Fundamente). Garanția unei astfel de răspunderi este: asigurare obligatorie activitate profesională notar (articolul 18 din Fundamente); crearea unui fond de compensare pentru Camera Notarială Federală (articolul 18.1 din Fundamente).	Părțile interesate acționează exclusiv pe propriul risc. Nici statul, nici companiile imobiliare nu sunt responsabiliîn caz de vătămare.
La cererea părților interesate angajaţii biroului notarial în mod independent va intocmi documentele necesare pentru a certifica tranzactia, va oficializa drepturi de moștenire documente (partea 4 a articolului 19.2 din Fundamente).	Părțile interesate colectează în mod independent pachetul necesar documente sau încredințează aceasta altor persoane.
Circumstanțele confirmate de notar la efectuarea unui act notarial nu necesită dovada în instanță în cazul unui litigiu, cu excepția cazului în care autenticitatea actului notarial este infirmată în procedura judiciara sau nu s-a constatat o încălcare semnificativă a procedurii de efectuare a actului notarial în instanțele de judecată jurisdicție generală (Legea federală 457-FZ din 29 decembrie 2014), precum și în instanțele de arbitraj(Legea federală 391-FZ din 29 decembrie 2015).	Părțile interesate în caz de dispute protejează-le pe ale lor drepturi legaleși interese în instanțe(ceea ce este dificil și adesea imposibil), sau angajează avocați (ceea ce nu este ieftin).

Cine poate semna un act notarial?

Orice documente semnificative din punct de vedere juridic - declarații, contracte, acorduri, împuterniciri, consimțământ, obligații etc. poate fi semnat:

persoane capabile independent - i.e. care au împlinit vârsta de 18 ani sau care s-au căsătorit înainte de a împlini vârsta de 18 ani, atunci când legea permite acest lucru (articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse) sau persoane emancipate (articolul 27 din Codul civil al Rusiei) Federația), nerecunoscută ca incompetentă sau parțial capabilă (articolul 27 din Codul civil al Federației Ruse);
persoane cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani (16 ani pentru persoanele emancipate) cu acordul părinților, părinților adoptivi, tutorilor (articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse);
persoane cu capacitate juridică limitată cu acordul mandatarilor (articolul 30 din Codul civil al Federației Ruse);
tutori în numele persoanelor declarate incompetente (articolul 29 din Codul civil al Federației Ruse);
în numele entitate juridica - managerul acestuia sau o altă persoană autorizată de manager.

Pentru a confirma autoritatea, notarul trebuie să furnizeze:

certificatul de naștere sau certificatul de adopție al copilului, documente privind numirea în calitate de tutore sau curator;
pentru persoane juridice - un certificat de înregistrare de stat și Carta unei persoane juridice, un document care confirmă autoritatea managerului (decizie, protocol, ordin etc.), precum și, dacă este necesar, o împuternicire a administratorului .

Adresele instituțiilor și organizațiilor, de unde o pot lua documentele necesare, sunt listate în secțiunea „Informații utile”.

Un contract juridic este un acord între două sau mai multe părți, încheiat în conformitate cu drept civil RF. Sunt prevăzute conceptul și termenii unui contract, precum și procedura de încheiere, modificare și încetare a contractelor legale Cod civil RF (Capitolul 27-29). Esența contractului este acordul reciproc al părților la contract de a stabili, modifica și rezilia anumite drepturile civileși responsabilități. Părțile la contract pot fi oricare indivizii(cetăţeni) şi persoane juridice. Este posibil să se încheie un acord între cetățeni, între persoane juridice, precum și între un cetățean și o organizație.

Deoarece două sau mai multe părți la acord sunt implicate în încheierea unui acord, acordul este recunoscut ca tranzacție bilaterală sau multilaterală și i se aplică regulile pentru încheierea tranzacțiilor, prevăzute în capitolul 9 din Codul civil al Federației Ruse. . Pentru încheierea unui contract este necesară exprimarea de acord a voinței tuturor părților la tranzacție. Datorii care decurg din contract legal, sunt reglementate de regulile generale ale Codului civil al Federației Ruse privind obligațiile (articolele 307-419), cu excepția cazului în care dispozițiile Codului civil al Federației Ruse nu se prevede altfel și nu contrazice natura specii individuale contracte.

Persoanele fizice și juridice sunt libere în decizia lor de a încheia un acord. Legea interzice orice constrângere la încheierea unui acord, cu excepția obligației de a încheia un acord prevăzută de Codul civil al Federației Ruse, alte acte legislative sau obligații luate. Părțile la acord au dreptul de a determina în mod independent termenii acordului, cu excepția cazurilor în care legea stabilește anumite reguli pentru includerea condițiilor relevante în acord (articolul 422 din Codul civil al Federației Ruse). Legea permite încheierea unor astfel de tipuri de contracte, care, deși nu sunt prevăzute de Codul civil al Federației Ruse și de alte acte juridice, nu contravin sensului și normelor legislației civile.

Un acord între părți se consideră a fi încheiat dacă este întocmit în forma prevăzută de lege și părțile au convenit asupra tuturor conditii esentiale acord. Din momentul încheierii, contractul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părțile care l-au încheiat. Termenii acordului, prin acordul părților, se pot aplica și raporturilor juridice civile dintre părțile la tranzacție care au luat naștere înainte de încheierea prezentului acord. Legea sau contractul însuși poate prevedea o condiție în care obligațiile din contract încetează la expirarea contractului. Dacă această condiție nu este specificat în contract, atunci potrivit legii perioada de valabilitate a contractului încetează din momentul finalizării îndeplinirii obligațiilor prevăzute în contract. La expirarea contractului, părțile continuă să fie răspunzătoare pentru încălcarea termenilor contractului.

În funcție de perioada de valabilitate, există:
- Contract pe durata determinata(încheiat pentru o anumită perioadă și valabil pentru o anumită perioadă de timp);
- Contract permanent(neavând anumită perioadă acţiune sau încheiat pe perioadă nedeterminată).

Momentul încheierii contractului este momentul în care partea care a transmis propunerea de încheiere a contractului (oferta) primește consimțământul pentru încheierea contractului (acceptarea) de la cealaltă parte. Momentul încheierii unui contract legal care prevede transferul oricărei proprietăți este, în general, considerat a fi momentul transferului acestei proprietăți. Pentru contractele care fac obiectul înregistrării de stat obligatorii, momentul încheierii este momentul înregistrării de stat, dacă nu se prevede altfel. legislatia actuala. Locul încheierii contractului este considerat a fi locația organizației sau locul de reședință al cetățeanului care a transmis celeilalte părți o propunere de încheiere a contractului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Condiții esențiale ale contractului - condițiile în materie, condițiile menționate în lege și în alte acte juridice ca fiind esențiale pentru un anumit tip de contract, precum și condițiile asupra cărora una dintre părți solicită un acord.

Dacă legea nu stabilește o formă specifică de acord, atunci acordul este încheiat sub orice formă prevăzută de Codul civil al Federației Ruse pentru încheierea de tranzacții:
- Forma orală a contractului. Un astfel de acord se consideră încheiat dacă din comportamentul părților reiese că acestea își exprimă voința de a finaliza tranzacția. Forma orală a contractului este utilizată dacă legea sau acordul părților nu indică în mod direct o formă scrisă simplă sau notarială pentru aceste tipuri de contracte.
- O formă scrisă simplă a contractului. O astfel de tranzacție se face prin întocmire document scris, care reflectă toți termenii acordului și care este semnat de părțile la tranzacție sau de reprezentanții părților autorizate să efectueze această acțiune. Cu excepția convențiilor notariale prevăzute de lege, tranzacțiile între persoane juridice, tranzacțiile dintre persoane juridice cu cetățeni și tranzacțiile între cetățeni se încheie în formă scrisă simplă atunci când valoarea tranzacției depășește de 10 ori salariul minim, și indiferent de sumă - în cazurile prevăzute de lege. Dacă legea sau acordul părților stabilește o formă scrisă simplă a contractului, atunci nerespectarea acestei forme atrage nulitatea tranzacției.
- Acord notarial. În cazurile prevăzute de lege sau de acordul participanților, acordurile încheiate sunt supuse legalizării notariale prin efectuarea unei inscripții de certificare pe document de către un notar sau un funcționar autorizat să efectueze un act notarial. Nerespectarea formei contractului notarial atrage nulitatea tranzacției.
- Înregistrarea de stat a acordului. Legea stabilește că drepturile de proprietate asupra terenurilor și imobilelor sunt supuse înregistrării în agentii guvernamentale. Dacă un astfel de acord (de exemplu, un acord pentru vânzarea unui apartament) nu este înregistrat, atunci tranzacția este considerată nulă.

Modificările și rezilierea contractului se efectuează prin acordul părților, cu excepția cazului în care contractul însuși prevede altfel, Codul civil al Federației Ruse și alte acte legislative. Modificarea sau rezilierea unui contract în instanță este posibilă numai dacă încălcare semnificativă termenii contractului uneia dintre părți, precum și prevăzute de acord sau prin cazuri de lege.

Tipurile de contracte depind de:

1. Din raportul de drepturi și obligații ale părților:
- acord unilateral, conform căruia o parte are doar obligații, iar cealaltă are doar drepturi (contract de împrumut);
- un acord reciproc în temeiul căruia fiecare parte are atât drepturi, cât și obligații (acord de cumpărare și vânzare).

O tranzacție în formă scrisă simplă trebuie încheiată prin întocmirea unui document care să-și exprimă conținutul și semnat de persoana (persoanele) care efectuează tranzacția sau autorizată în mod corespunzător de aceasta (și) persoane.

Acordurile pot fi încheiate și prin schimbul de documente prin poștă, telegraf, teletip, comunicații telefonice, electronice sau de altă natură care să permită stabilirea în mod credibil că documentul provine de la o parte la acord (clauza 2 din art. 434 din Codul civil). Federația Rusă).

Legea, alte acte juridice și acordul părților pot stabili cerințe suplimentare pe care trebuie să le respecte forma tranzacției (execuție pe o anumită formă, sigilată etc.), și să prevadă consecințele nerespectării acestor cerințe.

În conformitate cu art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să fie încheiate într-o formă scrisă simplă a tranzacțiilor (cu excepția celor care necesită notarizare):

1.persoanele juridice între ele și cu cetățenii;

2. cetăţeni între ei pentru o sumă ce depăşeşte de cel puţin zece ori salariul minim stabilit de lege, iar în cazurile prevăzute de lege - indiferent de cuantumul tranzacţiei.

Vânzările sau încasările de numerar nu sunt o simplă formă scrisă a unei tranzacții, deoarece nu conțin detaliile necesare (informații despre părțile la tranzacție, obiectul acordului etc.). Acest lucru, însă, nu înseamnă că vânzările și încasările în numerar nu au nicio semnificație juridică. Ele pot fi utilizate, împreună cu alte documente, ca probe în timpul procedurilor judiciare.

Nerespectarea formei scrise simple a unei tranzacții ca regulă generală (clauza 1 a articolului 162 din Codul civil al Federației Ruse) privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la mărturia martorilor pentru a confirma tranzacție și toate condițiile, dar nu îi privează de dreptul de a furniza dovezi scrise și alte documente (bon de vânzare, chitanță de casă, înregistrări audio-video etc.).

Nerespectarea formei scrise simple a unei tranzacții economice străine atrage nulitatea tranzacției (clauza 3 a articolului 162 din Codul civil al Federației Ruse).

Forma notarială a tranzacțiilor obligat să efectueze tranzacții direct prevăzute de lege, precum și prin acordul părților, deși cel puțin prin lege această formă nu era necesară pentru tranzacții de acest tip (clauza 2 din articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse) . Forma notarială se deosebește de simpla formă scrisă a tranzacțiilor prin prezența unei inscripții de certificare a unui notar sau alt funcționar care are dreptul de a efectua un astfel de act notarial. Astfel, este necesar un formular notarial pentru un testament și un contract de rentă.

Pentru unele tipuri de tranzacții, pe lângă punerea lor în forma corespunzătoare, este prevăzută și înregistrarea de stat obligatorie. În conformitate cu art. 164 din Codul civil al Federației Ruse, tranzacțiile cu terenuri, imobile și alte tranzacții determinate de lege sunt supuse înregistrării de stat obligatorii.

Totodată, tranzacțiile de conținut pot diferi de normele dispozitive stabilite de lege sau pot să nu fie deloc prevăzute de lege, dar în orice caz trebuie să respecte principiile generale și sensul legislației civile.

În plus, conținutul tranzacțiilor trebuie să respecte fundamentele legii și ordinii și moralității societății.