Regulile de vânzare a proprietății debitorului licitației. Bun sechestru transferat spre vânzare. Procedura de luare a deciziilor judiciare

Spion în faliment- un serviciu care ajută la căutarea proprietăților falimentare (127 Legea federală), precum și confiscarea și privatizarea pe platforme electronice de tranzacționare - ETP: tranzacționare electronică, licitații, licitatie publicași licitații. Acest agregator caută licitații pe categorii: autoturisme, echipamente speciale, imobile rezidențiale și comerciale, terenuri, conturi de creanță, utilaje, unelte, materiale, valori mobiliare etc., pe baza unor indicatori simpli: tipul licitației, regiune, denumirea licitației. site-ul, data începerii licitației, prețul, numărul licitației, numele falimentului, managerul de arbitraj etc., precum și prin indicatori analitici: preț de piață, profitabilitate, puncte, rating etc.

Faliment: căutați proprietatea falimentată în baza de date

Etapele licitației pentru proprietatea falimentului

În articolul de mai jos, vom lua în considerare întrebările referitoare la etapele licitației pentru proprietatea falimentară și licitarea pentru bunurile ipotecate sau sechestrate. Expert independent Pe aceste aspecte, Natalya Surina va încerca să clarifice situația cât mai mult posibil.

În ceea ce privește tranzacționarea asupra proprietății falimentare, aceasta se poate desfășura în trei etape.

1) Prima licitație. Prețul de pornire al proprietății falimentare scoase la licitație este determinat de o evaluare independentă în raportul de faliment. Licitația decurge în trepte, adică proprietatea este achiziționată de cel care numește prețul maxim.

2) Licitație repetată.În această etapă, valoarea proprietății falimentare se reduce cu 10% din prețul inițial care a fost indicat la prima licitație. Tranzacționarea urmează același model - în sus.

3) Oferta publica- imobilul aflat în faliment care nu a fost vândut la primele și repetate licitații se încadrează în această etapă. Aici licitația scade, adică există un program de reducere a prețului, conform căruia prețul este redus în etape și poate fi redus de mai multe ori sau la costul foarte minim față de prețul inițial la licitație. Dar există nuanță importantă, după următoarea etapă de declin, licitația crește, la fel ca la o licitație. Această etapă este cea mai atractivă, deoarece proprietatea poate fi achiziționată foarte profitabil. Dar este de remarcat faptul că proprietatea care are lichiditate ridicată și de înaltă calitate, adică care poate fi vândută rapid, cel mai probabil nu va ajunge în acest stadiu.

Proprietate sechestrată și gajată
Dacă vorbim despre etapele licitației asupra bunurilor debitorilor, și anume bunurile sechestrate sau ipotecate, atunci se observă o imagine ușor diferită aici. În primul rând, aș dori să clarific imediat că, de regulă, trec cel puțin trei, sau chiar mai mult, până când bunul sechestrat ajunge la stadiul inițial de licitație (licitație).

Cu ce ​​este legat asta? Dacă vorbim despre o ipotecă, banca va putea depune o acțiune în justiție pentru a bloca proprietatea de la debitor numai după ce mai mult de trei plăți ipotecare sunt restante. După cum arată practica, în primul an sau doi oameni încearcă să-și plătească ipoteca la timp, dar apoi situația se schimbă dintr-un motiv sau altul și încep întârzierile la plăți. După trei plăți cu întârziere, banca se adresează instanței pentru a recupera bunul de la debitor. Procesul durează de la 3 luni la șase luni, în funcție de faptul că inculpatul depune sau nu recurs. În continuare, o hotărâre judecătorească intră în vigoare în termen de 10 zile dacă este pronunțată personal și 37 de zile dacă este pronunțată în lipsă. După ce hotărârea judecătorească este trecută în mâinile executorilor judecătorești, care încep procedurile de executare, timpul este din nou întârziat din cauza intensității de lucru a executorilor judecătorești înșiși.

Este de remarcat faptul că achiziționarea unui apartament cu ipotecă la o licitație de datorii este benefică numai în raport cu proprietatea care a fost achiziționată cu o ipotecă în ruble. Pretul imobilului este indicat exact asa cum este indicat in contractul cu banca in consecinta, deoarece au trecut mai bine de trei ani de la incheierea contractului, acum valoarea de piata proprietatea este cu un ordin de mărime mai mare. Creditele ipotecare în valută nu mai sunt atât de profitabile, în majoritatea cazurilor, sunt implementate chiar de bancă.

Cum se modifică prețul bunurilor sechestrate și gajate?
Deci, prima etapă în vânzarea bunurilor sechestrate sau gajate este o licitație. După cum sa menționat mai sus, valoarea proprietății la prima etapă a licitației este indicată ca fiind cea care corespunde valorii din contractul de ipotecă cu banca. Tranzacțiile cresc.

A doua etapă a licitației, re-licitația, include proprietatea gajată care nu a fost vândută la licitație. Valoarea proprietății este redusă cu 15% din valoarea inițială, iar licitarea crește din nou.

Baza legislativă licitația de faliment este „Legea falimentului”, iar etapele licitației asupra proprietății debitorilor se bazează pe Codul civil al Federației Ruse și se referă la procedurile de executare silită.

Altul punct important: termenul „Licitație publică” poate fi aplicat numai vânzării de bunuri gajate, adică licitațiilor care se referă la proceduri de executare silită. Termenii „ofertă publică” și „licitație publică” nu trebuie confundați, acestea din urmă nu au nicio legătură cu licitațiile de faliment.

„EZh-Avocat”, 2012, N 32

Din iunie 2010, licitațiile pentru vânzarea bunurilor debitorilor în cadrul procedurii de faliment se desfășoară electronic. Pe parcursul a doi ani, participanții profesioniști de pe piață par să se fi obișnuit cu particularitățile procedurii electronice, dar până în prezent este imposibil de spus cu certitudine dacă tranzacționarea electronică a devenit un instrument familiar și ușor de înțeles pentru cetățeni. Dar oricine poate fi parte interesată în astfel de licitații.

Licitare pentru toată lumea

Accesul la licitații pentru vânzarea bunurilor debitorilor este deschis atât persoanelor juridice, cât și persoanelor fizice. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să se înregistreze pe site-ul acelui electronic platforma de tranzactionare, unde au loc licitațiile de care sunt interesați.

Adesea, în acest fel, puteți obține proprietatea care vă interesează la prețuri rezonabile fără a părăsi casa. Mai mult decât atât, proprietatea unui debitor în faliment nu este întotdeauna folosită tractoare și alte proprietăți cu lichiditate scăzută. La licitațiile electronice, apartamentele și casele, valorile mobiliare și gadgeturile pot fi vândute la prețuri semnificativ mai mici decât prețurile pieței. Cu toate acestea, în timpul procesului de licitare, prețul unui lot deosebit de popular poate crește de câteva ori...

Regulile de bază pentru desfășurarea licitațiilor pentru vânzarea proprietății debitorului în formă electronică sunt stabilite de art. Artă. 28, 110, 111 din Legea federală din 26 octombrie 2002 N 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”. Procedură licitație deschisăîn formă electronică la vânzarea proprietăților (întreprinderilor) debitorilor în timpul procedurilor aplicate într-un caz de faliment, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 15 februarie 2010 N 54 (denumită în continuare Procedura de licitație). În sfârșit, caracteristicile tehnice ale procedurii de tranzacționare electronică sunt reglementate de reglementările și regulile platformei de tranzacționare electronică pe care se desfășoară o astfel de tranzacționare.

În cele menționate mai sus reglementărilor vorbind despre comerț în general. Norma clauza 4 art. 447 din Codul civil al Federației Ruse împarte comerțul în competiție și licitație. Dar licitațiile pentru vânzarea bunurilor debitorilor sunt de obicei organizate sub forma unei licitații. După cum se precizează în același paragraf al Codului civil al Federației Ruse, câștigătorul licitației este cel care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea vândută.

Este necesară înregistrarea

Primul pas în procedura de tranzacționare electronică atât pentru organizator, cât și pentru fiecare participant este înregistrarea pe platforma de tranzacționare electronică. Pentru utilizator, platforma de tranzacționare este prezentată ca un site web obișnuit. Particularitatea unui astfel de site este că „motorul” său permite unui utilizator înregistrat să creeze și să încarce documente, să le semneze semnătură electronică, plasați oferte în timpul procesului de licitație și faceți orice altceva acțiunile necesare prin internet în timp real.

Documentele necesare pentru înregistrarea pe platforma electronică, în conformitate cu clauza 2.2 din Procedura de licitație, pot fi depuse atât în ​​formă tradițională de hârtie, cât și sub forma unui document electronic semnat cu semnătură electronică. Utilizarea semnăturii electronice la efectuarea tranzacțiilor este permisă în cazuri și în modul prevazute de lege(clauza 2 din articolul 160 din Codul civil al Federației Ruse). Articolul 11 ​​din Legea federală din 27 iulie 2006 N 149-FZ „Cu privire la informații, tehnologia de informațieși privind protecția informațiilor” permite schimbul de mesaje electronice, fiecare dintre acestea fiind semnat cu o semnătură electronică, în scopul încheierii contracte civile sau înregistrarea altor raporturi juridice.

În partea 1 a art. 6 din Legea federală din 04/06/2011 N 63-FZ „Cu privire la semnătura electronică” stabilește că informațiile în formă electronică semnate cu o semnătură electronică calificată sunt recunoscute document electronic, echivalent cu un document pe hârtie semnat cu semnătură olografă, cu excepția cazului în care legea stabilește o cerință ca documentul să fie întocmit exclusiv pe hârtie. Această Lege este cea care reglementează în prezent principalele aspecte legate de obținerea și utilizarea unei semnături electronice. O semnătură electronică este necesară nu numai pentru organizatorul de tranzacționare electronică, ci și pentru toți cei care vor lua parte la tranzacționare.

Trimiteți o cerere

După înregistrarea pe platforma electronică, organizatorul licitației, care poate fi un manager de arbitraj sau o persoană autorizată prin contract, depune o cerere de desfășurare a licitației. Această aplicație indică proprietatea vândută, prețul său inițial și alte aspecte organizatorice și financiare ale licitațiilor viitoare, precum și momentul deținerii acestora.

După primirea unei cereri de la organizatorul licitației, pe platforma electronică este creat automat un mesaj despre tranzacționarea electronică. Un mesaj semnat cu semnătura electronică a organizatorului licitației este postat pe platforma electronică în acces deschis. În ziua începerii depunerii cererilor de participare la licitații deschise, pe platforma electronică este postat un mesaj corespunzător care indică informațiile conținute în mesajul de licitație. Astfel de reguli sunt stabilite în clauza 3.6 din Procedura de licitație.

Termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitații deschise trebuie să fie de cel puțin 25 de zile lucrătoare de la data publicării și plasării anunțului de licitație. Un potențial ofertant depune o cerere pe platforma electronică, al cărei conținut este stabilit în clauza 4.3 din Procedura de licitație. În cazul în care se răzgândește cu privire la participarea la licitație, are dreptul de a-și retrage cererea cel târziu la sfârșitul termenului limită de depunere a cererilor prin trimiterea unei notificări corespunzătoare către platforma electronică (clauza 4.5 din Procedura de desfășurare a licitației) .

În cazurile prevăzute în Procedura de licitație, organizatorul licitației poate respinge o anumită cerere. Cu toate acestea, dacă cererea nu este respinsă, atunci solicitantul devine ofertant și își poate depune propunerile cu privire la condițiile de achiziție a imobilului care este vândut. Pentru a participa la licitații deschise, solicitantul trimite pe platforma electronică în formă electronică semnată de electronicul său semnătură digitală acord în depozit (clauza 4.7 din Procedura de licitație).

Acum mai sus, acum mai jos

Licitația pentru vânzarea bunurilor debitorilor se desfășoară de obicei sub forma unei licitații. Concurența este folosită doar pentru vânzarea unor active specifice, când pe lângă preț sunt importanți și alți parametri, de exemplu, condițiile de funcționare ale clădirilor vândute care au valoare istorică. Cu o formă deschisă de depunere a propunerilor, licitația are loc pe internet pe site-ul platformei electronice în timp real, unde fiecare participant la licitație își poate face propria ofertă la un preț care depășește prețul anunțat anterior printr-o „etapă de licitație”. ” Cel care oferă cel mai mare preț câștigă. La acest preț este obligat să cumpere imobilul care se vinde.

Dar, în practică, există și o situație în care prețul inițial al proprietății vândute pare prea mare tuturor potențialilor cumpărători. Niciunul dintre ei nu vrea să înceapă o licitație pentru a oferi un preț și mai mare pentru proprietate. În acest caz, se poate implementa o procedură de ofertă publică: organizatorul licitației anunță o reducere a prețului imobilului care se vinde față de prețul inițial. După aceea, așteaptă o anumită perioadă de timp pentru a vedea dacă cineva ar fi de acord să devină cumpărător, măcar la preț redus. Cine este de acord mai întâi cu prețul redus va deveni proprietarul proprietății vândute. Dacă nu există astfel de persoane, atunci organizatorul licitației reduce și mai mult prețul și așteaptă din nou propuneri.

Hârtii

Din iunie 2010, când licitațiile pentru vânzarea bunurilor debitorilor au început să fie organizate electronic, neajunsuri semnificative reglementarea reglementară a acestei proceduri. Unele dintre ele merită descrise separat.

Astfel, una dintre avantajele desfășurării licitațiilor electronic este managementul documentelor electronice, care scutește organizatorul și ofertanții de acte. Acest instrument vă permite nu numai să certificați copiile scanate încărcate pe platforma electronică documente pe hârtie, dar și direct pe site-ul acestui site pentru a crea documente noi, fără a fi nevoie să le tipăriți și să le semnați manual. Cu toate acestea, până acum regulile Procedurii de licitație sunt bazate pe prioritate formular de hârtie documentează fluxul și operează cu concepte care sunt aplicabile numai acestuia. Ca urmare, organizatorul licitației trebuie, de dragul respectării oficiale, cerințele de reglementareîncărcați copii scanate ale documentelor pe hârtie tipărite și semnate pe site-ul platformei electronice în loc, dacă este posibil, să genereze inițial aceste documente în formă electronică.

Aveți încredere în licitatorul automat!

Capabilitățile tehnice ale prezentatorilor platforme electronice nu sunt utilizate integral la vânzarea bunurilor debitorilor. De exemplu, instrumente de tranzacționare precum „relicitarea” și „licitatorul automat” nu sunt încă reglementate. Ambele proceduri vizează utilizarea cât mai eficientă a capacităţilor serviciilor electronice, atunci când automatizarea procesului de licitaţie, acolo unde este posibil, vă permite să susţineţi lupta pentru dreptul de cumpărare a proprietăţii vândute chiar şi fără prezenţa directă a potenţialilor cumpărători. la monitoarele lor de calculator.

În special, relicitarea oferă tuturor participanților la concurs posibilitatea de a crește prețul oferit anterior de aceștia după deschiderea plicurilor cu oferte competitive. Astfel, fiecare participant poate crește atractivitatea aplicației sale prin creșterea prețului indicat în aceasta.

Datorită „licitatorului automat”, participantul la licitație, chiar înainte de începerea licitației, poate indica suma maximă pe care este gata să o ofere pentru proprietatea vândută, iar datele despre acest preț nu vor fi disponibile celorlalți participanți la licitație. . Odată cu începerea tranzacționării la licitație, platforma de tranzacționare electronică va crește din nou și din nou automat oferta de preț a participantului care a folosit „licitatorul automat” prin pas de licitație, până la atingerea limitei de preț maxime specificate de acesta. Acest serviciu electronic este deosebit de important pentru o țară cu fusuri orare multiple, deoarece elimină necesitatea ca participanții la licitație să fie pe monitoare: un potențial cumpărător situat într-o regiune îndepărtată poate instrui un licitator automat să facă licitații în numele său.

Operator sau organizator?

Pe lângă modern instrumente tehnice Procedura de licitație nu reglementează pe deplin împărțirea puterilor și responsabilităților între organizatorul licitației și operatorul platformei electronice de tranzacționare. Între timp, operatorul, de fapt, îndeplinește doar funcții tehnice, asigurând comunicarea între vânzător (organizatorul comercial) și cumpărători (participanții la licitație). Operatorul este responsabil pentru funcționalitatea acelor servicii electronice utilizate de organizatorul licitației. Prin urmare, operatorul trebuie să fie responsabil pentru suport tehnic tranzacționare electronică, iar organizatorul - pentru legalitatea procedurilor sale de tranzacționare. La urma urmei, organizatorul licitației este cel care stabilește ce proceduri electronice trebuie utilizate pentru vânzarea proprietății debitorilor și el este cel care ia decizii semnificative din punct de vedere juridic în fiecare astfel de procedură. Principalul lucru este că el este cel care determină câștigătorul cu care se încheie contractul de cumpărare și vânzare a proprietății care se vinde.

Avantajele platformelor electronice

Decizia legiuitorului privind obligatoriu licitarea pentru vânzarea proprietății debitorilor în formă electronică se datorează avantajelor licitației electronice față de licitația tradițională pe hârtie. Tranzacționarea electronică vă permite să reduceți semnificativ costurile organizaționale, precum și să extindeți semnificativ cercul ofertanților datorită comunicării mai ușoare și mai rapide, independent de locația geografică. Extinderea cercului de ofertanți duce, la rândul său, la o concurență sporită pentru dreptul de a dobândi proprietatea vândută, ceea ce face posibilă obținerea celui mai mare preț pentru aceasta. Aceasta înseamnă că procedura electronică este cea care asigură cel mai eficient primirea sumei maxime de fonduri pentru satisfacerea creanțelor creditorilor în timpul procedurii de faliment. Dar pentru a maximiza beneficiile formular electronic este necesar ca reglementare de reglementare tranzacționarea electronică a ținut cont de specificul laturii practice a implementării lor, și anume de specificul sferă electronică problemele și diversitatea tehnică a platformelor electronice.

D. Kukhtenkov

Licitația trebuie să aibă loc în termen de două luni de la data la care organizatorul licitației primește proprietatea spre vânzare.

Se stabilește procedura de licitație Cod civil RF, Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, alte legi și decrete federale ale Guvernului Federației Ruse.

Reguli generale procedurile de licitație sunt stabilite de Codul civil al Federației Ruse (articolele 447, 448).

În conformitate cu paragraful 6 al art. 447 din Codul civil al Federației Ruse, regulile prevăzute la art. 448 din Codul civil al Federației Ruse, se aplică licitațiilor publice desfășurate în ordinea executării, cu excepția cazului în care se prevede altfel. legislatie procedurala.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 447, alin.1, art. 448 din Codul civil al Federației Ruse, tranzacțiile se desfășoară sub formă de licitație sau concurs.

Câștigătorul licitației la licitație este persoana care a oferit prețul cel mai mare, iar în concurs - persoana care, conform încheierii comisiei de concurs, desemnată în prealabil de organizatorul licitației, a oferit cele mai bune condiții.

Vânzările bunurilor debitorului la licitație, inclusiv drepturi de proprietate, se realizează de către o organizație sau persoană care, în condițiile legii, are Federația Rusă dreptul de a desfășura licitații pentru tipul relevant de proprietate.

O organizație specializată este obligată să posteze informații despre proprietatea vândută în rețelele de informații și telecomunicații în termen de zece zile de la data primirii proprietății debitorului sub certificatul de transfer și acceptare. uz public, și despre imobilul vândut la licitație, tot în media tipărită mass-media.

În termen de șapte zile lucrătoare de la publicarea anunțului de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății ( organizatii specializate) depune în scris organism teritorial FSSP al Rusiei link (nume și detalii) către site-ul web relevant al rețelelor publice de informare și telecomunicații și al instituțiilor media tipărite în care a fost publicat anunțul.

Prețul de pornire al imobilului scos la licitație nu poate fi mai mic decât valoarea specificată în rezoluția privind evaluarea imobilului.

Tranzactionare pe piata organizata valori mobiliare, sunt supuse vânzării la licitația organizatorului de tranzacționare pe piața valorilor mobiliare. Valorile mobiliare sunt supuse vânzării la licitații de către un broker sau manager (dacă valorile mobiliare îi sunt transferate pentru administrare) care este un participant la tranzacțiile relevante.

Tranzacțiile organizatorului de tranzacții pe piața valorilor mobiliare se efectuează în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind piața valorilor mobiliare.

Valorile mobiliare sunt oferite la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare la un preț nu mai mic decât prețul mediu ponderat al acestor valori mobiliare pentru ultima oră de tranzacționare a zilei de tranzacționare precedentă.

O cerere de vânzare a valorilor mobiliare la licitația organizatorului de tranzacționare pe piața valorilor mobiliare poate fi depusă în mod repetat în termen de două luni de la data primirii ordinului executorului judecătoresc.

Dacă, în termen de două luni de la data primirii de către broker sau administratorul ordinului executorului judecătoresc, valorile mobiliare nu au fost vândute la licitație, atunci executorul judecătoresc invită colectorul să rețină valorile mobiliare la prețul mediu ponderat al acestor titluri pentru ultima oră. de tranzacționare în ultima zi de tranzacționare, în care brokerul sau managerul le-a scos la licitație.

Când este transferat pentru implementare, nu bunuri mobile La decizia executorului judecătoresc și la certificatul de acceptare se anexează următoarele:

• o copie a actului de sechestru asupra bunurilor debitorului;
• actele de proprietate și documentele care caracterizează proprietatea;
• copii ale documentelor care confirmă dreptul la teren, în cazul vânzării unui imobil separat.

La transferul spre vânzare a unui proiect de construcție nefinalizat, la rezoluția executorului judecătoresc și la certificatul de recepție se anexează, pe lângă documentele menționate mai sus, următoarele:

• o copie a deciziei privind atribuirea terenului;
• copie după permisiunea autorității puterea de statși (sau) corp administrația locală pentru constructii.

La transfer pentru exercitarea drepturilor inchiriere pe termen lung imobil la ordinul executorului judecătoresc și certificatul de acceptare, cu excepția documentelor menționate în partea 8 a art. 89 Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, atașată:

• copie;
• o copie a unui document care confirmă consimțământul locatorului de a exclude dreptul de închiriere pe termen lung sau un document care oferă posibilitatea de a transfera dreptul de închiriere pe termen lung fără acordul locatorului.

O încheiere bazată pe rezultatele licitației nu este permisă mai devreme de zece zile de la data semnării protocolului pe baza căruia este încheiat contractul, iar dacă protocolul menționat este destinat a fi postat pe un site de internet, mai devreme. mai mult de zece zile de la data afișării.

Organizatorul licitației declară licitația invalidă dacă:

1. Mai puțin de două persoane au depus cereri pentru a participa la licitație.
2. Niciun ofertant nu s-a prezentat la licitație sau s-a prezentat un ofertant.
3. Niciunul dintre ofertanții care s-au prezentat nu a adăugat o primă la prețul de pornire al proprietății.
4. Persoana care a câștigat licitația nu a achitat integral costul imobilului în termen de cinci zile de la data licitației.

În cazul în care licitația este declarată invalidă, organizatorul licitației nu mai devreme de zece zile, dar nu mai târziu de o lună de la data la care licitația este declarată nulă, desemnează o licitație secundară.

Prețul inițial al proprietății la licitațiile secundare din ordinul executorului judecătoresc se reduce cu cincisprezece la sută dacă deținerea acestora este cauzată din motivele prevăzute la alin. 1 - 3 al art. 91 Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”. Prețul inițial al proprietății la licitațiile secundare nu se reduce dacă deținerea acestora este cauzată din motivul specificat în clauza 4 al art. 91 Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”.

Dacă licitația secundară este declarată invalidă, aceasta trimite reclamantului o ofertă de reținere a proprietății.

În cazul unei licitații secundare pentru vânzare creanţe de încasat eșuat, executorul judecătoresc invită recuperatorul să rețină drepturile de proprietate la un preț cu douăzeci și cinci la sută mai mic decât prețul lor inițial la licitația primară, luând în considerare această sumă la rambursarea executării silite. Debitorul își păstrează obligația de a rambursa creanțele (pentru care creditorul devine creditor) în aceeași sumă.

Tranzacțiile pot fi declarate invalide pe motivele și în modul prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.

Cum și unde executorii judecătorești vând proprietatea debitorilor: Video

• SERVICIUL BAILIFIC FEDERAL ÎN SISTEMUL AUTORITĂȚILOR STATULUI
• Statutul juridic al serviciului federal de executori judecătorești și al organelor sale teritoriale
  • Locul FSSP al Rusiei în sistem organisme federale ramura executiva
  • Competențele Ministerului Justiției al Federației Ruse de a organiza activitățile FSSP din Rusia
  • Sarcinile FSSP din Rusia
  • Organizarea activităților FSSP din Rusia
  • Procedura de planificare și organizare a activității FSSP din Rusia
  • Logistica si sprijin financiar activități ale executorilor judecătorești
• Interacțiunea serviciului federal de executori judecătorești cu alte organisme guvernamentale
  • Interacțiunea FSSP al Rusiei cu instanțele
  • Interacțiunea cu autoritățile implicate în vânzarea bunurilor sechestrate
  • Organizarea interacțiunii între FSSP din Rusia și autoritățile guvernamentale pe probleme procedurile de executare silitași implementarea competențelor pentru coordonarea interdepartamentală a activităților
  • Interacțiunea FSSP al Rusiei cu organismele care efectuează înregistrarea de stat
  • Interacțiunea cu organele de afaceri interne
  • Interacțiunea cu Trezoreria Rusiei
  • Implementarea supravegherea procurorului asupra activităţii executorilor judecătoreşti
  • Interacțiunea cu reprezentanții autorizați ai Președintelui Federației Ruse în districtele federaleși dispozitivele lor
• STATUTUL JURIDIC AL EXECUTURILOR ESECUTORII
• Executor judecătoresc ca funcționar public de stat
  • Legislație asupra statului serviciu public
  • Principiile serviciului public
  • Posturi de serviciu public în FSSP din Rusia
  • Cerințe, interdicții și restricții legate de serviciul public
  • Drepturile și responsabilitățile unui funcționar public
  • Adiţional învăţământul profesional executorul judecătoresc
• Măsuri de prevenire tipice manifestări de corupțieîn serviciul public de stat în FSSP din Rusia
  • Evitarea conflictelor de interese
  • Avertizare către un funcționar public cu privire la inadmisibilitatea întreprinderii de acțiuni care pot contribui la apariția sau dezvoltarea unui conflict de interese
  • Inspecția internă a unui funcționar public
  • Eliminarea ingerinței nejustificate în activitățile funcționarilor publici pentru a-i determina să comită infracțiuni de corupție
• Executor judecătoresc ca oficial al FSSP al Rusiei
  • Cerințe pentru un solicitant pentru funcția de executor judecătoresc
  • Drepturile și obligațiile de bază ale executorului judecătoresc
  • Competențele executorului judecătoresc al Federației Ruse
  • Competențele executorului judecătoresc șef al unei entități constitutive a Federației Ruse
  • Puterile executorului judecatoresc superior
  • Organizarea interactiunii dintre executorul judecatoresc si executorii judecatoresti conform OUPDS in procesul de realizare a actiunilor de executare silita
  • Organizarea muncii în departamentul executorilor judecătorești
• TEMEIUL JURIDIC AL PROCEDURILOR DE EXECUTARE
• Dezvoltare executare actele autorităților jurisdicționale din Rusia
  • Etapa anterioară statului de executare silită
  • Executarea obligatorie de stat în secolul al X-lea. și dezvoltarea ei până la sfârșitul secolului al XV-lea.
  • Execuția obligatorie în stat centralizat (de la sfârșitul secolului al XV-lea până la sfârșitul secolului al XVII-lea)
  • Execuție obligatorie în Rusia de la începutul secolului al XVIII-lea până în primul sfert al secolului al XIX-lea.
  • Execuție obligatorie în Rusia din primul sfert al secolului al XIX-lea. înainte de 1917
  • Perioadele sovietice și post-sovietice de dezvoltare a execuției obligatorii
  • Scena modernă executare silită din 1997 până în prezent
• Natura juridică, principiile și sistemul procedurilor de executare
  • Natura juridică a procedurii de executare
  • Principiile procedurilor de executare
  • Sistem de executare
• Subiectele procedurilor de executare silita
  • Conceptul și tipurile de subiecte ale procedurilor de executare
  • Provocări în procedurile de executare
  • Persoanele care îndeplinesc cerințele actelor judiciare, ale altor organe și funcționari
  • Părțile la procedurile de executare
  • Persoane care facilitează execuția
• Documente executive
  • Caracteristici generale documente executive
  • titlu executoriu
  • Hotărâre judecătorească
  • Acord privind plata pensiei alimentare
  • Certificat comision pt litigii de munca
  • Actele organismelor de implementare funcții de control
  • Acțiuni în cazurile de contravenție administrativă
  • Ordinul executorului judecătoresc
  • Titlul executoriu al notarului
• Termenele și avizele în procedurile de executare
  • Termenele stabilite de legislația privind procedurile de executare silită
  • Termenele stabilite executorul judecătoresc-interpret
  • Procedura de calcul a termenelor în procedurile de executare silită
  • Sesizări și somații în procedurile de executare silită
• Aspecte psihologice ale procedurilor de executare
  • Psihologia comunicării profesionale a executorilor judecătorești
  • Conflicte în comunicare
  • Psihologia persuasiunii
  • Psihologia crizelor
• ETAPELE PROCEDURILOR EXECUTIVE
• Caracteristici generale ale etapelor procedurii de executare
  • Conceptul de stadiu al procedurii de executare
  • Tipuri de etape ale procedurilor de executare
• Initierea procedurii de executare silita
  • Conținutul etapei deschiderii procedurii de executare silită
  • Termenul de transmitere a titlului executoriu executorului judecatoresc
  • Acțiuni ale executorului judecătoresc atunci când se decide cu privire la deschiderea procedurii de executare silită
  • Locul de executare a acțiunilor de executare și aplicarea măsurilor de executare
  • Solicitarea reclamantului de aplicare a măsurilor de executare
• Pregătirea executorului judecătoresc pentru executarea silită a titlului executoriu
  • Conținutul acțiunilor de pregătire pentru executare
  • Notificarea debitorului cu privire la deschiderea procedurii de executare silita
  • Stabilirea unui termen limită pentru ca debitorul să efectueze în mod voluntar, monitorizarea execuției și respectarea termenului limită
  • Explicaţie act judiciarși (sau) procedura de executare a acesteia
  • Furnizarea debitorului unui plan de amânare sau în rate pentru executare, modificarea procedurii și modului de executare a unui act judiciar
  • Amânarea acțiunilor de executare și a măsurilor de executare
  • Identificarea locației debitorului, precum și a proprietății acestuia (căutarea debitorului, căutarea bunurilor debitorului)
    • Identificarea (percheziția) bunurilor debitorului - individual
    • Identificarea (căutarea) organizației-debitoare și (sau) a proprietății organizației-debitoare
    • Practica executării silite asupra bunurilor unui debitor, ale căror drepturi sunt înregistrate în numele altor persoane
  • Asigurarea executării unui titlu executoriu
    • Depozitarea și protecția bunurilor confiscate
    • Restricționare temporară a plecării debitorului din Federația Rusă
  • Suspendarea procedurii de executare silita
• Executarea obligatorie a cerințelor titlului executoriu
  • Relația dintre conceptele de „acțiuni executive” și „măsuri de executare”
  • Forme (proceduri) de executare silită
  • Executarea silita asupra bunurilor debitorului
  • Evaluarea bunurilor debitorului
  • Vânzarea bunurilor debitorului
• Repartizarea sumelor încasate și satisfacerea creanțelor colectorilor
• Finalizarea procedurilor de executare silita
• PROTECȚIA DREPTURILOR ȘI A INTERESELOR COLECTORULUI ÎN PROCEDURILE EXECUTIVE
• • Responsabilitatea juridică în procedurile de executare
  • Perspective de utilizare a procedurii de mediere în procedurile de executare silită
• Comision de performanță
  • Conceptul și semnele comisioanelor de performanță
  • Esența juridică taxa de executare
  • Procedura de încasare a taxei de executare
  • Motive pentru restituirea taxei de executare către debitor
  • Particularități ale perceperii taxelor de executare
  • Încasarea taxelor de executare de la debitorii solidari
  • Inițierea procedurilor distincte de executare silită pentru perceperea taxelor de executare
• Cheltuieli pentru efectuarea acțiunilor de executare silită
• Contestarea deciziilor, acțiunilor (inacțiunea) unui executor judecătoresc în procedura judiciara
  • Specificul acțiunilor contestatoare (inacțiune) ale FSSP din Rusia și ale oficialilor săi în instanță
  • Procedura judiciară de contestare a hotărârilor, acțiunilor (inacțiunii) funcționarilor serviciului executorilor judecătorești
• Plângeri depuse la un ofițer superior al serviciului executorului judecătoresc
  • Plângeri și contestații ca modalitate de soluționare extrajudiciară a litigiilor
  • Termenii și procedura de contestare a deciziilor, acțiunilor (inacțiunii) funcționarilor serviciului executorului judecătoresc
• Eliberarea bunurilor sub sechestru (excluderea din inventar)
• Cereri de despăgubire pentru prejudiciul cauzat de serviciul executorului judecătoresc
• CARACTERISTICI ALE ACȚIUNILOR EXECUTIVE
• Caracteristicile executării silite asupra proprietății unui debitor - o persoană fizică
  • Condiții pentru executarea silită a salariilor și a altor venituri ale unui debitor - o persoană fizică
  • Valoarea reținerii de la salariileși alte venituri ale debitorului
  • Executarea silită a cotei debitorului în dreptul de proprietate comună
• • Executarea titlurilor executorii pentru încasarea pensiei alimentare
  • Istoria dezvoltării legislației privind pensia alimentară în Rusia
  • Motive pentru colectarea pensiei alimentare
  • Depunerea unui titlu executoriu pentru încasarea pensiei alimentare în vederea executării silite
  • Particularități de prezentare la executare silită a mai multor titluri executorii pentru încasarea pensiei alimentare
  • Procedura de colectare a pensiei alimentare
  • Colectarea informațiilor despre debitor și determinarea cuantumului pensiei alimentare
  • Caută debitor pensie alimentară
  • Caracteristicile aducerii debitorilor care nu respectă cerințele documentelor executive privind colectarea pensiei alimentare la administrativ și raspunderea penala
  • Procedura de transmitere a documentelor privind încasarea pensiei alimentare pe teritoriu tara straina
  • Compensarea și recuperarea pensiei alimentare
  • Încetarea obligațiilor privind pensia alimentară
• Particularități ale executării creanțelor pe baza unei hotărâri judecătorești
  • Colectarea unei amenzi ca tip de pedeapsă penală
  • Executarea cererilor de confiscare a bunurilor
• Îndeplinirea cerințelor documentelor executive care conțin cerințe cu caracter neproprietar
  • Caracteristici generale ale documentelor executive care conțin cerințe de natură non-proprietală
  • Îndeplinirea cerințelor în litigiile de locuințe
  • Îndeplinirea cerințelor în conflictele de muncă
  • Îndeplinirea cerințelor în litigiile matrimoniale
  • Îndeplinirea cerințelor non-proprietate cuprinse în hotărâri judecătoreștiîn cazurile de abateri administrative
  • Îndeplinirea cerințelor în litigiile privind protecția drepturilor personale neproprietate
• Executarea silită asupra proprietății unui debitor - organizație
  • Caracteristicile executării silite asupra proprietății unei organizații debitoare
  • Caracteristicile executării silite numerar aflate în conturi în bănci și altele organizatii de credit
  • Proprietate care nu poate fi executată silit
  • Caracteristici ale executării silite după deschiderea procedurii falimentului
  • Acțiuni ale executorului judecătoresc de suspendare a procedurii de executare silită la primirea unei hotărâri de a impune supravegherea debitorului ( redresare financiară, control extern)
  • Auditul procedurilor de executare inițiate împotriva debitorului la momentul pronunțării hotărârii privind introducerea supravegherii
  • Particularități ale executării acțiunilor de executare în perioada de la data introducerii supravegherii și până la deschidere procedura de faliment
  • Acțiuni ale executorului judecătoresc după deschiderea procedurii falimentului împotriva debitorului
  • Caracteristici ale executării în faliment antreprenor individual
  • Acțiuni cu acte executive după finalizarea procedurilor de faliment
• Caracteristici ale executării actelor judiciare privind colectarea de fonduri de la entități și instituții publice
  • Caracteristicile generale ale executării silite asupra fondurilor din bugetul sistemului bugetar al Federației Ruse
  • Procedura de executare a actelor judiciare privind recuperarea fondurilor din bugetul sistemului bugetar al Federației Ruse
  • Punerea în aplicare a prevederilor Convenției europene pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale și a Constituției Federației Ruse cu privire la aspectele de executare a deciziilor privind creanțele împotriva trezoreriei Federației Ruse
• Caracteristici ale executării actelor judiciare emise ca urmare a încălcării termenelor rezonabile pentru procedurile judiciare și executarea actelor judiciare
  • Termene rezonabile pentru procedurile judiciare și executarea actelor judiciare
  • Despăgubiri pentru încălcarea dreptului la judecată în timp rezonabil sau dreptul de a executa un act judiciar într-un termen rezonabil
  • Procedura de depunere a unei cereri de acordare a despăgubirilor pentru încălcarea dreptului la acțiune în justiție într-un termen rezonabil sau a dreptului la executarea unui act judiciar într-un termen rezonabil și caracteristicile luării în considerare a acestuia
• Executarea actelor autorităților jurisdicționale, complicată de un element străin
  • Caracteristici ale executării deciziilor nave străine pe teritoriul Federației Ruse
  • Reglementarea juridică internațională de recunoaștere și executare a străinilor hotărâri judecătorești
  • Particularități ale executării deciziilor de arbitraj străine pe teritoriul Federației Ruse
  • Armonizarea executării hotărârilor judecătorești străine (arbitraj).
  • Executarea actelor de procedură a executorului judecătoresc în afara teritoriului Federației Ruse
  • Executarea actelor organelor nejudiciare în afara teritoriului Federației Ruse
• CARACTERISTICI ALE EXECTERII PE ANUMITE TIPURI DE PROPRIETATE
• Caracteristicile generale ale proprietății ca obiect al executării silite
• Executarea silită a fondurilor
• Executarea silită a valorilor mobiliare
  • Dispoziții generale în cazul executării silite asupra valorilor mobiliare
  • Căutați titluri de valoare ale debitorului
  • Sechestrul de valori mobiliare
  • Restricționarea dreptului de utilizare a valorilor mobiliare
  • Retragerea și depozitarea valorilor mobiliare
  • Execuție pe o garanție
  • Notificarea subiecților executării silite asupra valorilor mobiliare
  • Vânzarea valorilor mobiliare
• • Executarea silită pe imobiliare, subiect înregistrare de stat
  • Executarea silită a clădirilor
  • Executarea silită a proiectelor de construcții neterminate
  • Executarea silită a unui teren
• Executarea silită a proprietății ipotecate
  • Dispoziții generale privind vânzarea bunurilor gajate
  • Executarea silită a bunurilor mobile gajate prin hotărâre judecătorească
  • Executarea silită asupra bunurilor gajate în cazul înstrăinării acestuia de către debitor
  • Executarea silită a bunurilor imobile ipotecate
  • Executarea silită a proprietății gajate în temeiul document executiv, pentru care reclamantul nu este creditor ipotecar
• Executarea silită asupra vehiculelor
• • Executarea creanțelor
  • Executarea silită asupra fondurilor debitorului-abonat aflate în contul său personal
• Executarea dreptului de închiriere a proprietății
• Excluderea drepturilor exclusive asupra rezultatelor activitate intelectualăşi mijloace de individualizare
  • Specie drepturi exclusive, care poate face obiectul recuperării
  • Identificarea rezultatelor activității intelectuale
  • Sechestrarea rezultatelor activității intelectuale
  • Înregistrarea rezultatelor activității intelectuale
  • Restricții privind confiscarea rezultatelor activității intelectuale
  • Sechestrul și păstrarea documentelor care confirmă proprietatea debitorului asupra rezultatelor activității intelectuale
  • Evaluarea rezultatelor activității intelectuale
  • Ordinea executării silite asupra rezultatelor activității intelectuale
  • Executarea drepturilor în temeiul contract de licență
• Executarea silită a bunurilor deținute de debitor în temeiul dreptului de proprietate comună
• • Executarea silită a acțiunilor participanților la capitalul (social) autorizat al persoanelor juridice
  • Particularități ale executării silite asupra unei acțiuni din capitalul autorizat al unei societăți cu răspundere limitată
• ANCHETARE ȘI PRACTICĂ ADMINISTRATIVĂ
• • Infracțiunile care intră în jurisdicția Serviciului Federal de Execuții Judecătorești
  • Obstrucționarea justiției și a procedurilor ancheta prealabilă
  • Spre de judecată
  • Dezvăluirea informațiilor despre măsurile de securitate aplicate judecătorilor și participanților la procese penale
  • Acțiuni ilegaleîn legătură cu bunurile supuse inventarierii sau sechestrului ori supuse confiscării
  • Nerespectarea unui verdict, hotărâre judecătorească sau alt act judiciar
  • Sustragerea intenționată de a plăti fondurile pentru întreținerea copiilor sau a părinților cu dizabilități
  • Sustragerea rău intenționată a rambursării conturilor de plătit
• Efectuarea unei anchete de către serviciul federal de executori judecătorești
• Proceduri în cazurile de contravenție în domeniul procedurilor de executare silită
  • Particularități responsabilitatea administrativă pentru încălcarea legislației Federației Ruse privind procedurile de executare
  • Initierea unui caz si intocmirea unui protocol privind abatere administrativă
  • Drepturile și obligațiile participanților la procedurile privind contravenția administrativă
  • Examinarea unui caz și întocmirea unei rezoluții sau a unei hotărâri în cazul unei contravenții administrative

Vânzarea bunurilor debitorului

În conformitate cu partea 1 a art. 87 din Legea privind executarea silita vanzarea bunurilor debitorului, daca nu se stabileste altfel. legea federală, se realizează prin vânzarea sa de către organizații specializate implicate în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Conform Decretului Președintelui Federației Ruse din 12 mai 2008 nr. 724, Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 nr. 432 funcționează pentru vânzarea bunurilor confiscate în executarea hotărârilor judecătorești sau actele organismelor cărora li se acordă dreptul de a lua decizii cu privire la executarea silită asupra proprietății și, de asemenea, funcțiile de vânzare a bunurilor confiscate sunt îndeplinite de Agenția Federală pentru Management proprietatea statului(Rosimushchestvo).

Ordinea interacțiunii Serviciul federal executorii judecătorești și Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății de Stat privind organizarea vânzării bunurilor confiscate în executarea hotărârilor judecătorești sau a actelor organismelor cărora li se acordă dreptul de a lua decizii privind executarea silită asupra proprietății, aprobat prin Ordinul comun al FSSP al Rusiei nr. 347 și Rosimushchestvo nr. 149 din 25 iulie 2008 G.

Vânzarea bunurilor confiscate este efectuată de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății și persoanele fizice și persoane juridice selectate de acesta pe bază de concurență (denumite în continuare organizații specializate).

Transfer de proprietate spre vânzare

În conformitate cu partea 6 a art. 87 din Legea executării silite, executorul judecătoresc emite o rezoluție privind transferul bunului debitorului spre vânzare. Hotărârea privind transferul bunurilor sechestrate spre vânzare stă la baza vânzării bunurilor sechestrate.

Agenția Federală de Administrare a Proprietății în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii notificării de pregătire pentru vânzarea bunului sechestrat și a rezoluției (copii certificate ale rezoluției) privind transferul proprietății debitorului pentru vânzare (organizatorul vânzarea bunului sechestrat este indicată în rezoluție

Agenția Federală de Administrare a Proprietății) ia o decizie cu privire la vânzarea independentă a bunurilor confiscate sau la vânzarea bunurilor confiscate prin organizații specializate, care este notificată în scris de către organismul teritorial al FSSP al Rusiei.

Transferul proprietății debitorului către o organizație specializată de vânzare se efectuează de către un executor judecătoresc în baza unui certificat de acceptare în termen de zece zile de la data evaluării bunurilor debitorului. În cazul în care transferul proprietății în natură este imposibil, se transferă documentele de proprietate și documentele care confirmă dreptul.

În cazul transferului tipului de proprietate relevant pentru vânzare, documentele prevăzute în părțile 8-10 ale art. 89 din Legea privind executarea silita. La certificatul de transfer și acceptare pot fi, de asemenea, anexate și alte documente care caracterizează proprietatea relevantă.

Proprietatea se consideră transferată de la data semnării certificatului de transfer și acceptare.

Pregătirea pentru vânzarea proprietății

Prețul la care o organizație specializată oferă cumpărătorilor imobil nu poate fi mai mic decât valoarea imobilului specificată în rezoluția privind evaluarea bunurilor debitorului, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege privind executarea silită.

În plus, partea 8 a art. 87 din Legea privind executarea silita permite unei organizatii specializate care ofera bunuri cumparatorilor sa stabileasca un pret mai mare decat cel specificat in decizia executorului judecatoresc privind evaluarea bunurilor.

Aparent, legiuitorul a presupus că reclamantul era interesat să primească o sumă mai mare. Cu toate acestea, de fapt, o creștere a prețului inițial de vânzare poate face imposibilă vânzarea proprietății la licitație din cauza lipsei de interes a potențialilor participanți la licitație, ceea ce va duce la recunoașterea acestora ca nevalidă, iar aceasta, la rândul său, va întârzia executarea titlului executoriu și incapacitatea reclamantului de a primi fondurile datorate. Prin urmare, considerăm că o astfel de creștere este inadecvată și încalcă drepturile părților la procedurile de executare.

Organizația de specialitate este obligată, în termen de zece zile de la momentul primirii bunului debitorului în baza certificatului de transfer și acceptare, să afișeze informații despre imobilul care se vinde în rețelele publice de informare și telecomunicații, precum și despre bunul care se vinde la licitație - de asemenea în presa scrisă.

În termen de șapte zile lucrătoare de la publicarea anunțului, Agenția Federală de Administrare a Proprietății (organizații specializate) transmite în scris organului teritorial al FSSP al Rusiei un link (nume și detalii) către site-ul web corespunzător al rețelelor publice de informații și telecomunicații și tipărit instituțiile media în care a fost publicat anunțul.

Forme de vânzare a proprietății: caracteristici generale

Legislația privind procedurile de executare prevede două forme de vânzare a bunurilor sechestrate: vânzarea la licitație și vânzarea pe comision.

Potrivit părții 3 a art. 87 din Legea executării silite, vânzarea bunurilor sechestrate se efectuează prin licitație deschisă sub formă de licitație la vânzarea:

• bunurile imobile ale debitorului;
• valori mobiliare (cu excepția unităților de investiții ale fondurilor mutuale de investiții deschise, iar prin decizie a executorului judecătoresc - de asemenea, unităților de investiții ale fondurilor mutuale de investiții interval);
• drepturi de proprietate, inclusiv conturi de încasat;
• bunuri gajate care au fost executate silite pentru a satisface pretențiile unui reclamant care nu este creditorul ipotecar;
• obiecte de valoare istorică sau artistică;
• lucruri a căror valoare depășește 500 de mii de ruble, inclusiv un lucru indivizibil, complex, principalul lucru și lucrul asociat cu acesta scop general(accesorii).

Alte proprietăți sunt vândute pe bază de comision.

negociere. În conformitate cu partea 1 a art. 89 din Legea privind procedurile de executare, vânzarea bunurilor debitorului, inclusiv a drepturilor de proprietate, la licitație este efectuată de o organizație sau persoană care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, are dreptul de a desfășura licitații pentru tipul de proprietate (denumit în continuare organizatorul licitației).

Organizatorul unei licitații publice este persoana împuternicită, în condițiile legii sau altui act juridic, să înstrăineze bunuri prin procedură de executare.

Prețul inițial al bunului scos la licitație publică nu poate fi mai mic decât valoarea specificată în decretul privind evaluarea proprietății, iar prețul inițial de vânzare al bunului ipotecat care a fost executat silit într-o procedură judiciară nu poate fi mai mic decât prețul stabilit. printr-un act judiciar.

Potrivit art. 90 din Legea privind executarea silită, licitațiile trebuie să aibă loc în termen de două luni de la data la care organizatorul licitației primește bunul spre vânzare.

Procedura de desfășurare a licitațiilor publice este stabilită de Codul civil al Federației Ruse. Legea privind procedurile de executare, alte legi și reglementări federale ale Guvernului Federației Ruse.

Organizarea și procedura de desfășurare a licitațiilor publice sunt reglementate de art. 448, 449 din Codul civil al Federației Ruse.

Debitorul, reclamanții și persoanele care au drepturi asupra bunurilor vândute la licitații publice au dreptul de a participa la acestea.

Debitorul, organizațiile însărcinate cu evaluarea și vânzarea bunurilor debitorului și angajații acestor organizații nu pot participa la licitațiile publice. oficiali autoritățile de stat și administrațiile locale, a căror participare la licitație poate avea un impact asupra condițiilor și rezultatelor licitației, precum și asupra membrilor familiei persoanelor relevante.

Protocolul privind rezultatele licitației publice trebuie să indice toți ofertanții, precum și propunerile de preț pe care le-au făcut.

Cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel, un anunț de licitație trebuie publicat de către organizator cu cel puțin treizeci de zile înainte de licitație și, de asemenea, postat pe site-ul web al organismului care efectuează procedurile de executare.

Anunțul trebuie, în orice caz, să conțină informații despre ora, locul și forma licitației, subiectul și procedura acesteia, inclusiv înregistrarea participării și licitația, identificarea persoanei care a câștigat licitația, precum și informații despre începerea licitației. preț, o indicație a proprietarului (titularul dreptului de autor) al proprietății.

Plasarea unui astfel de anunț este o obligație legal stabilită a organizatorului licitației datorită prevederilor clauzei 2 a art. 448 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, când vorbim de licitații deschise, la care poate participa orice persoană, notificarea (în sensul clauzei 1.2 din articolul 448 din Codul civil al Federației Ruse) trebuie făcută în așa fel încât oricine este interesat să participe la licitație poate afla despre fața de licitație. Cu alte cuvinte, ofertanții potențiali au dreptul să fie anunțați despre licitația în desfășurare.

Evident, modalitatea de a informa un număr nedeterminat de persoane este să postezi informatiile necesareîn mass-media.

În același timp, art. 448 din Codul civil al Federației Ruse nu conține cerințe speciale pentru publicațiile în care poate fi plasat un anunț de licitație și nu definește în mod specific lista acestora. Cu toate acestea, această împrejurare nu trebuie interpretată ca oferind organizatorului licitației deplină discreție atunci când decide locul publicării mesajului. Conform demersului elaborat de instanțele de judecată, forma improprie de comunicare a informațiilor despre licitațiile publice, în care se încalcă art. 448 din Codul civil al Federației Ruse se dovedește a fi practic inaccesibil persoanelor potențial interesate să achiziționeze proprietatea vândută sau nu este prevăzută posibilitatea percepției neechivoce și a înregistrării nestingherite a informațiilor de către potențialii ofertanți (cum ar fi, de exemplu, atunci când distribuirea unui mesaj nu într-o publicație tipărită, ci la radio), este o încălcare, suficientă pentru a invalida licitația.

Deci, Prezidiul Supremului Curtea de Arbitraj Intrare RF Scrisoare de informare din 22 decembrie 2005 Nr. 101 a indicat că mesajul de licitație, deoarece conține informații semnificative ca volum și greu de perceput, necesită comunicare către potențialii ofertanți prin publicarea lui în presă (clauza 4). În prezent, cerința de a plasa un mesaj despre licitații în presa scrisă este consacrată legislativ în Partea 1 a art. 87 din Legea privind executarea silita.

Cu toate acestea, la publicarea unui mesaj de ofertă într-o publicație tipărită, pot exista și încălcări. Deci, de exemplu, cu greu se poate considera că este îndeplinită cerința de notificare a unei licitații deschise dacă organizatorul licitației plasează un anunț de licitație într-un ziar publicat într-un tiraj de 2 exemplare. Altfel, fără îndoială, ar contrazice atât esența licitațiilor deschise, cât și scopul exploatării acestora - vânzarea proprietății în condițiile cele mai favorabile pentru vânzător.

În plus, problema accesibilității mesajului de licitație ar trebui să fie decisă ținând cont de teritoriul de distribuție al unei anumite publicații. Astfel, un mesaj despre o licitație într-o publicație publicată, de exemplu, în orașul Vladimir, nu poate fi considerat o notificare adecvată atunci când se vinde dreptul de a închiria o clădire situată în Novosibirsk la o licitație.

În același timp, în practică există adesea cazuri când, dintr-un motiv sau altul, vânzătorul nu este interesat să desfășoare o licitație competitivă reală. În astfel de circumstanțe, organizatorul licitației plasând un mesaj într-o publicație tipărită puțin cunoscută distribuită în altă parte localitateîntr-un tiraj redus, poate crea o situație de vânzare a proprietății la o licitație la care vor participa un număr nejustificat de mic de persoane, și la un preț mai mic decât cel care ar fi primit la o licitație în condiții de concurență reală. Dovada suplimentaraîncălcarea de către organizatorul licitației a procedurii de notificare într-un astfel de caz, datele pot indica absența însăși intenției de a atrage potențiali cumpărători la licitație și dezinteresul „participanților” în câștigarea licitației, în special informații despre componența licitației. participanții la licitație, existența unei legături între aceștia.

Necesitatea de a posta un mesaj despre licitațiile deschise într-un mod care să garanteze că informațiile sunt accesibile pentru o gamă largă de persoane și să permită percepția sa fără ambiguitate rezultă din însuși conceptul de licitații deschise și este împărtășită de practica judiciară.

Cu toate acestea, astăzi nu există criterii stabilite legal pentru afișarea informațiilor despre licitații, inclusiv absența acestora cerințe speciale către mass-media în care este publicat un astfel de mesaj.

Totodată, stabilirea legislativă a unor cerințe clare și specifice pentru ediție tipărită(dimensiunea circulației, zona de distribuție etc.) este puțin probabil să rezolve problema. Fiecare caz de vânzare a proprietății la licitație are propriile sale specificități, în mare măsură determinate de costul și natura proprietății vândute, astfel încât este pur și simplu imposibil să se elaboreze reguli universale de publicare pentru toate astfel de situații.

Este clar că costul publicării unei reclame în presa scrisă depinde de o serie de factori, inclusiv, de exemplu. circulația publicației. Dacă proprietatea care nu este de mare valoare este vândută la licitație, publicarea informațiilor în mass-media scumpe poate pur și simplu să nu fie fezabilă din punct de vedere economic. O situație similară este posibilă și în cazul vânzării unei proprietăți, interesul în care, datorită specificului ei, poate apărea doar în rândul anumitor categorii de potențiali cumpărători și, prin urmare, publicarea unei reclame în mass-media, difuzată peste tot, nu va avea sens. 1 A se vedea: Pristanskova E., Tur I. Condiții de invalidare a ofertelor în cazul în care anunțul de licitație nu este în forma corespunzătoare // Avocat corporativ. 2008. Nr 12. P. 27..

Astfel, atunci când se analizează întrebarea dacă anunțul de licitație a fost adecvat, este necesar să se evalueze în fiecare caz specific circulația, publicul țintă, teritoriul și modalitatea de difuzare a mass-media și alte circumstanțe care asigură disponibilitatea participării la licitație. licitație pentru potențialii cumpărători interesați să achiziționeze proprietatea vândută și tranzacționarea în masă.

După primirea informațiilor despre licitație, persoanele care doresc să participe la aceasta, participanții la licitație, efectuează un depozit în suma, termenii și modalitatea specificate în anunțul de licitație. Dacă licitația nu are loc, depozitul va fi returnat. Depozitul se returnează și persoanelor care au participat la licitație, dar nu au câștigat-o.

La încheierea unei convenții cu persoana care câștigă licitația, suma depozitului plătit de acesta se ia în calcul la îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul încheiat.

Persoana care câștigă licitația și organizatorul licitației semnează în ziua licitației sau concursului un protocol privind rezultatele licitației, care are putere de contract. Persoana care câștigă licitația, dacă se sustrage de la semnarea protocolului, pierde depozitul făcut. Organizatorul licitației, care s-a sustras de la semnarea protocolului, este obligat să restituie depozitul în sumă dublă, precum și să despăgubească persoana care a câștigat licitația pentru pierderile cauzate de participarea la licitație, într-o parte ce depășește suma licitației. depozit.

Din mai multe motive, licitația poate fi declarată invalidă.

În conformitate cu art. 91 din Legea privind executarea silită, organizatorul licitației declară licitația nulă dacă:

• mai puțin de două persoane au depus cereri de participare la licitație;
• la licitație nu s-a prezentat niciun ofertant sau s-a prezentat un singur ofertant;
• niciunul dintre ofertanții care au apărut nu a adăugat o primă la prețul inițial al proprietății;
• persoana care a câștigat licitația nu a achitat integral costul imobilului în termen de cinci zile de la data licitației.

În cazul în care licitația este declarată invalidă, organizatorul licitației nu mai devreme de zece zile, dar nu mai târziu de o lună de la data la care licitația este declarată nulă, desemnează o licitație secundară.

Licitațiile secundare sunt anunțate și desfășurate în conformitate cu art. 89 din Legea privind executarea silita, i.e. conform regulilor de desfășurare a licitațiilor inițiale.

În cazul în care desfășurarea de licitații secundare se datorează faptului că 1) mai puțin de două persoane au depus cereri de participare la licitație; 2) ofertanții nu s-au prezentat la licitație sau s-a prezentat un ofertant; 3) niciunul dintre ofertantii care s-au prezentat nu a facut majorare la pretul initial al imobilului la licitatia secundara se reduce cu 15% din ordinul executorului judecatoresc;

Dacă licitația secundară se datorează faptului că cel care a câștigat licitația nu a achitat integral costul imobilului în termen de cinci zile de la data licitației, prețul inițial al imobilului la licitația secundară nu se reduce.

Dacă licitația secundară este declarată nulă, executorul judecătoresc transmite reclamantului o ofertă de reținere a bunului în modul prevăzut de art. 87 din Legea privind executarea silita.

În conformitate cu art. 93 din Legea privind procedurile de executare, licitațiile pot fi declarate nule pe motivele și în modul prevăzute de Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 449 din Codul civil al Federației Ruse, licitațiile desfășurate cu încălcarea regulilor stabilite de lege pot fi declarate nule de către instanță la cererea unei părți interesate. Recunoașterea licitației ca invalidă atrage nulitatea contractului încheiat cu persoana care a câștigat licitația.

Se vinde pe baza de comision. A doua formă de vânzare a bunurilor sechestrate este vânzarea acestuia pe bază de comision.

Procedura de vânzare a proprietății pe bază de comision este reglementată de Cap. 30, 51 din Codul civil al Federației Ruse, precum și alte legi și acte juridice. De exemplu, motivele și procedura de implementare produse nealimentare reglementate de Regulile pentru comerțul comisionar cu produse nealimentare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 1998 nr. 569.

Proprietatea debitorului transferată spre vânzare pe bază de comision, în conformitate cu partea 10 a art. 87 din Legea procedurilor de executare trebuie să fie pusă în aplicare în termen de o lună de la data transferului spre punere în aplicare.

În conformitate cu statul 87 din Legea executării silite, în cazul în care bunul debitorului, cu excepția celor transmise spre vânzare la licitație, nu a fost vândut în termen de o lună de la data transferului spre vânzare, atunci executorul judecătoresc emite o hotărâre de reducere a prețului cu 15. %.

Dacă bunul debitorului nu a fost vândut în termen de o lună de la reducerea prețului, atunci executorul judecătoresc transmite reclamantului o ofertă de păstrare a acestui bun. In cazul in care sunt mai multi colectori la aceeasi coada, propunerile se transmit de catre executorul judecatoresc catre colectori in conformitate cu ordinea in care actele de executare sunt primite de catre compartimentul executorului judecatoresc.

Proprietatea nerealizată a debitorului este transferată reclamantului la un preț cu 25% mai mic decât valoarea acestuia specificată în rezoluția executorului judecătoresc privind evaluarea bunurilor debitorului. În cazul în care acest preț depășește suma datorată reclamantului în temeiul titlului executoriu, atunci reclamantul are dreptul de a reține imobilul nerealizat sub rezerva plății (transferului) concomitent a diferenței corespunzătoare în contul de depozit al compartimentului executorului judecătoresc. Reclamantul, în termen de cinci zile de la data primirii propunerii specificate, este obligat să notifice în scris executorul judecătoresc despre decizia de a păstra pentru el bunul nevândut.

În cazul în care reclamantul refuză bunul debitorului sau nu primește notificare de la acesta cu privire la decizia de păstrare a bunului nevândut, bunul este oferit altor reclamanți, iar în lipsa acestora (lipsa deciziei lor de a păstra bunul nevândut) este returnat debitorului.

Executorul judecătoresc emite o rezoluție privind transferul bunului nerealizat al debitorului către reclamant, care este aprobată de executorul judecătoresc principal sau de adjunctul acestuia. Transferul bunului debitorului către reclamant de către executorul judecătoresc se formalizează printr-un act de acceptare și transfer.

Copii ale hotărârilor cel târziu în ziua următoare datei emiterii acestora se transmit părților la procedura de executare.

Caracteristici ale vânzării anumitor tipuri de proprietate

Legislația privind procedurile de executare silită prevede specificul vânzării anumitor tipuri de bunuri, precum și specificul transmiterii anumitor tipuri de bunuri în vederea vânzării.

Acest lucru se aplică în primul rând vânzării de bunuri imobiliare, construcții neterminate, drepturi de închiriere pe termen lung, conturi de creanță, valori mobiliare tranzacționate pe piața organizată a valorilor mobiliare, precum și vânzarea bunurilor mobile gajate.

Vânzarea de bunuri imobiliare și drepturi de închiriere pe termen lung. În conformitate cu partea 8 a art. 89 din Legea cu privire la executarea silită la transmiterea bunurilor imobile în vederea vânzării, la rezoluția executorului judecătoresc și la certificatul de acceptare se anexează următoarele:

• copia actului de sechestru asupra bunurilor debitorului:
• actele de proprietate și documentele care caracterizează proprietatea;
• copii ale documentelor care confirmă dreptul la un teren în cazul vânzării unui imobil separat.

Potrivit părții 9 a art. 89 din prezenta lege, la transferul spre vânzare a unui proiect de construcție neterminat, la rezoluția executorului judecătoresc și la certificatul de recepție se anexează următoarele, în plus față de documentele menționate în partea 8 a acestui articol:

• o copie a deciziei privind atribuirea terenului;
• o copie a autorizației de construcție de la autoritatea de stat și (sau) autoritatea guvernamentală locală.

La transferul în vederea exercitării dreptului de închiriere pe termen lung a bunurilor imobile la ordinul executorului judecătoresc și a certificatului de acceptare, în plus față de documentele menționate în partea 8 a art. 89 din Legea privind executarea silita, atasat:

• o copie a contractului de închiriere;
• o copie a unui document care confirmă consimțământul locatorului de a exclude dreptul de închiriere pe termen lung sau un document care oferă posibilitatea de a transfera dreptul de închiriere pe termen lung fără acordul locatorului.

Vânzări de creanțe. O caracteristică a vânzării de creanțe este aceea că, potrivit părții 4 a art. 92 din Legea executării silite, în situația în care licitația secundară de vânzare de creanțe este declarată nulă, executorul judecătoresc invită recuperatorul să-și rețină drepturile de proprietate la un preț cu 25% mai mic decât prețul lor inițial la licitația primară. , luând în considerare această sumă la rambursarea încasării. Debitorul își păstrează obligația de a rambursa creanțele (pentru care creditorul devine creditor) în aceeași sumă.

Vânzarea valorilor mobiliare. În ceea ce privește valorile mobiliare tranzacționate pe piața organizată a valorilor mobiliare, în conformitate cu părțile 3-7 ale art. 89 din Legea executării silite, acestea sunt supuse vânzării la licitații organizate de organizatorul tranzacționării pe piața valorilor mobiliare. Valorile mobiliare sunt supuse vânzării la licitații de către un broker sau manager (dacă valorile mobiliare îi sunt transferate pentru administrare) care este un participant la tranzacțiile relevante.

Activitățile de organizare a comerțului pe piața valorilor mobiliare sunt reglementate de Regulamentul privind activitățile de organizare a comerțului pe piața valorilor mobiliare, aprobat prin Ordin. FFMS din Rusia din 9 octombrie 2007 Nr.07-102/pz-n.

Activitățile legate de organizarea tranzacționării pe piața valorilor mobiliare pot fi desfășurate numai de persoane juridice care dețin licență de participant profesionist pe piața valorilor mobiliare pentru a desfășura activități legate de organizarea tranzacționării și (sau) licență de funcționare a unei burse de valori.

După cum rezultă din art. 3 din Legea federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare”, un broker este un participant profesionist pe piața valorilor mobiliare, care desfășoară activități pentru a efectua tranzacții civile cu valori mobiliare în numele și pe cheltuiala clientului (inclusiv emitentul emisiunii de grad titluri de valoare atunci când sunt plasate) sau în nume propriu și pe cheltuiala clientului pe baza contracte de compensare cu clientul.

Procedura stabilită pentru vânzarea valorilor mobiliare tranzacționate pe piața organizată a valorilor mobiliare este menită să asigure o mai mare deschidere a procesului de execuție și să atragă cantitate maxima persoanele care doresc să achiziționeze valori mobiliare și, prin urmare, să asigure respectarea maximă a drepturilor părților la procedurile de executare silită.

Deci, în conformitate cu art. 9 din Legea federală „Cu privire la piața valorilor mobiliare”, organizatorul tranzacționării pe piața valorilor mobiliare este obligat să dezvăluie următoarele informații oricărei părți interesate:

• reguli de admitere la tranzacționare a participanților la piața valorilor mobiliare;
• reguli de admitere la tranzacționare cu valori mobiliare;
• reguli pentru încheierea și reconcilierea tranzacțiilor;
• reguli de înregistrare a tranzacțiilor;
• procedura de executare a tranzactiilor;
• reguli care limitează manipularea prețurilor;
• calendarul de prestare a serviciilor de către organizatorul tranzacționării pe piața valorilor mobiliare;
• reglementări pentru introducerea modificărilor și completărilor la posturile de mai sus;
• lista valorilor mobiliare admise la tranzacționare.

Pentru fiecare tranzacție încheiată în conformitate cu regulile stabilite de organizatorul comercial, oricărei părți interesate i se furnizează următoarele informații;

• data și ora tranzacției;
• denumirea valorilor mobiliare care fac obiectul tranzacției;
• stat numărul de înregistrare emisiunea (emisiunea suplimentară) de valori mobiliare și dacă, în conformitate cu această lege federală, emisiunea (emisiunea suplimentară) de titluri de valoare de calitate nu este supusă înregistrării de stat - numărul de identificare o astfel de emisiune (emisiune suplimentară) de titluri de valoare cu grad de emisiune;
• prețul unui titlu;
• numărul de titluri de valoare.

Tranzacțiile efectuate de un organizator comercial pe piața valorilor mobiliare se efectuează în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind piața valorilor mobiliare, fără aplicarea prevederilor art. 90-92 din Legea privind executarea silita, i.e. fără a stabili un termen limită pentru desfășurarea acestora și a declara invalidă licitația.

Organizatorul comercial trebuie să dezvăluie informații pe site-ul său pe internet. Pagina principală a site-ului trebuie să conțină un link către secțiunea site-ului care conține informații dezvăluite de organizatorul comercial în conformitate cu Reglementările privind activitățile de organizare a comerțului pe piața valorilor mobiliare.

Toate informațiile pe care un organizator comercial este obligat să le dezvăluie pe internet trebuie să fie disponibile în termenele stabilite de aceste acte juridice de reglementare pe un site de pe internet.

Valorile mobiliare sunt oferite la licitația organizatorului comercial pe piața valorilor mobiliare la un preț nu mai mic decât prețul mediu ponderat al acestor valori mobiliare pentru ultima oră de tranzacționare a zilei de tranzacționare precedentă.

O cerere de vânzare a valorilor mobiliare la licitația organizatorului de tranzacționare pe piața valorilor mobiliare poate fi depusă în mod repetat în termen de două luni de la data primirii ordinului executorului judecătoresc.

Dacă, în termen de două luni de la data primirii de către broker sau administratorul ordinului executorului judecătoresc, valorile mobiliare nu au fost vândute la licitație, atunci executorul judecătoresc invită colectorul să rețină valorile mobiliare la prețul mediu ponderat al acestor titluri pentru ultima oră. de tranzacționare în ultima zi de tranzacționare, în care brokerul sau managerul le-a scos la licitație.

Vânzarea proprietății gajate. În conformitate cu partea 3 a art. 78 din Legea executării silite, bunul ipotecat, a cărui executare silită se depune în ziua satisfacerii creanțelor creditorului ipotecar, se vinde în modul stabilit de legea menționată, ținând cont de particularitățile prevăzute de Legea ipotecare și Legea gajului, precum și alte legi federale care prevăd specificul executării silite asupra specii individuale proprietate gajată.

După cum rezultă din art. 56 din Legea cu privire la ipotecă, proprietatea gajată în baza unui contract de ipotecă, care a fost executată silit printr-o hotărâre judecătorească, se vinde prin licitație publică, cu excepția cazurilor prevăzute de legea federală menționată.

În ceea ce privește specificul desfășurării licitațiilor publice în cadrul procedurilor de executare silită pentru vânzarea bunurilor imobile ipotecate, conform art. 57 din prezenta Lege, la locul acestei proprietăți se desfășoară licitații publice pentru vânzarea bunurilor gajate.

Organizatorul licitațiilor publice anunță despre viitoarele licitații publice cu cel mult zece zile, dar nu mai devreme de treizeci de zile înainte de a avea loc în periodic, care este oficialul organism de informare organ executiv al entității constitutive a Federației Ruse, la locația imobilului și, de asemenea, trimite informații relevante pentru postare pe internet în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. Anunțul va indica data, ora și locul licitației publice, natura proprietății vândute și prețul inițial de vânzare al acestuia.

Persoanele care doresc să participe la licitațiile publice fac un depozit în cuantumul, termenele și modalitatea care trebuie să fie indicate în anunțul de licitație publică. Suma depozitului nu poate depăși 5% din prețul inițial de vânzare al imobilului gajat.

Persoanele care au participat la licitația publică, dar nu au câștigat-o, depozitul se restituie imediat după încheierea licitației publice. Depozitul este rambursabil și în cazul în care licitația publică nu are loc.

Prezența la licitațiile publice pentru vânzarea bunurilor gajate a persoanelor care nu participă la acestea poate fi limitată numai de organele administrației publice locale în interesul menținerii ordinii publice. În orice caz, persoanele care au dreptul de a folosi bunul vândut sau au dreptul de a fi prezente la licitațiile publice drepturi reale asupra acestei proprietăți, precum și creditorii ipotecari asupra ipotecilor ulterioare.

Persoana care oferă cel mai mare preț pentru proprietatea vândută la licitația publică este recunoscută ca fiind câștigătoarea licitației publice. Această persoană și organizatorul licitației publice semnează în ziua licitației un protocol privind rezultatele licitației publice. Sustragerea oricăruia dintre ele de la semnarea protocolului atrage consecințele prevăzute la alin. 5 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse.

Persoana care câștigă licitația publică trebuie să depună, în termen de cinci zile de la finalizarea acesteia, suma pentru care a achiziționat bunul gajat (prețul de cumpărare), minus depozitul plătit anterior, în contul indicat de organizatorul licitației publice. Dacă această sumă nu este plătită, depozitul nu va fi returnat.

În termen de cinci zile de la data plății prețului de cumpărare de către persoana care a câștigat licitația publică, organizatorul licitației publice încheie un acord cu acesta. cumpărare și vânzare. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrierilor necesare în Unitatea registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

Dacă imobilul nu a fost vândut la licitație publică din cauza faptului că la licitația publică au venit mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut nicio primă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, persoana care a câștigat licitația publică. nu a contribuit la prețul de cumpărare Termen limită, organizatorul licitației publice o declară invalidă.

Licitațiile publice trebuie să fie declarate nule cel târziu în ziua următoare după ce a intervenit oricare dintre circumstanțele specificate.

În termen de zece zile de la declararea nulității licitației publice, creditorul ipotecar are dreptul, de comun acord cu debitorul ipotecar, de a cumpăra bunul gajat la prețul său inițial de vânzare la o licitație publică și de a compensa cu prețul de cumpărare creanțele sale garantate prin ipotecă. a acestei proprietati.

Regulile se aplică unui astfel de acord legislatia civila RF privind contractul de cumpărare și vânzare. În acest caz, ipoteca este reziliată.

Dacă acordul privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist nu a avut loc, în cel mult o lună de la prima licitație publică, se organizează o licitație publică repetată. Prețul inițial de vânzare al bunului gajat la licitații publice repetate, dacă acestea sunt cauzate de faptul că la licitația publică au venit mai puțin de doi cumpărători sau nu s-a făcut o primă la licitația publică față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, se reduce cu 15%.

Dacă licitația publică repetată este declarată invalidă din cauza faptului că la licitația publică au venit mai puțin de doi cumpărători, la licitația publică nu s-a făcut nicio primă față de prețul inițial de vânzare al bunului gajat, cel care a câștigat licitația publică nu a să plătească prețul de cumpărare în termenul stabilit, creditorul gajist are dreptul de a cumpăra (reține) imobilul ipotecat la un preț cu cel mult 25% mai mic decât prețul său inițial de vânzare la prima licitație publică și de a compensa cu yenul de cumpărare pretențiile dvs. garantat prin ipoteca imobilului.

În cazul în care creditorul ipotecar a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri care au o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în in conformitate cu art. 238 Cod civil al Federației Ruse.

Dacă creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a reține obiectul ipotecii în termen de o lună de la declararea invalidă a licitației publice repetate, ipoteca este reziliată.

Creditorul ipotecar se consideră că și-a exercitat acest drept dacă, în termen de o lună de la ziua în care licitația publică repetată este declarată nulă, transmite organizatorului licitației sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, organizatorului licitației. iar executorul judecătoresc o cerere (în scris) de a reține subiectul ipotecii pentru sine. Protocolul privind recunoașterea ca nulă a licitației publice repetate, cererea creditorului gajist de reținere a obiectului ipotecii și un document care confirmă trimiterea cererii către organizatorul licitației sunt temei suficiente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra subiectului ipotecat de către creditorul ipotecar.

O caracteristică a vânzării bunurilor mobile gajate este aceea că, potrivit art. 28.1 din Legea cu privire la gaj, vânzarea (vânzarea) bunurilor mobile gajate, care au fost executate silite pe baza unei hotărâri judecătorești, se realizează prin vânzare la licitație publică, efectuată în modul stabilit de legislația Federației Ruse. asupra procedurilor de executare silita.

La vânzarea bunurilor mobile gajate la licitație publică în temeiul unei hotărâri judecătorești, executorul judecătoresc este obligat să trimită o înștiințare debitorului gajist și debitorului principal cu cel puțin zece zile înainte de data licitației, indicând data, ora si locul licitatiei.

Prețul inițial de vânzare al bunurilor mobile gajate în cazurile de executare silită asupra bunurilor mobile în instanță se stabilește prin hotărâre judecătorească.

Bunul mobil gajat este vândut persoanei care oferă cel mai mare preț la licitație.

La vânzarea bunurilor mobile gajate la licitație, organizatorul licitației îl declară nul în următoarele cazuri:

• la licitație au participat mai puțin de doi cumpărători;
• prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat nu a fost majorat la licitație;
• persoana care a câștigat licitația nu a plătit prețul de cumpărare în termenul stabilit.

Licitația trebuie să fie declarată nulă cel târziu în ziua următoare după ziua în care s-a produs oricare dintre circumstanțele specificate.

În termen de zece zile de la anularea licitației, creditorul gajist, prin acord cu debitorul gajist, are dreptul de a cumpăra bunul mobil gajat și de a compensa creanțele sale garantate prin gaj cu prețul de cumpărare. Regulile privind contractele de vânzare se aplică unui astfel de acord.

Dacă nu se încheie un acord privind dobândirea proprietății de către creditorul gajist, în cel mult o lună de la data primei licitații, se organizează licitații repetate. Prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat la o licitație repetată, dacă licitația se datorează faptului că la licitație au participat mai puțin de doi cumpărători sau prețul inițial de vânzare al bunului mobil gajat nu a fost majorat la licitație, este redus cu 15%.

Atunci când licitația repetată este declarată nulă, deținătorul gajului are dreptul de a reține obiectul gajat cu o evaluare cu până la 10% mai mică decât prețul inițial de vânzare la licitația repetată, cu excepția cazului în care prin acordul părților se stabilește o evaluare mai mare.

În cazul în care deținătorul gajului nu își exercită dreptul de a reține obiectul gajat în termen de o lună de la data la care licitația repetată este declarată nulă, contractul de gaj este reziliat. Creierul gajist se consideră că și-a exercitat acest drept dacă, în termen de o lună de la data declarării nulității licitației repetate, transmite în scris organizatorului licitației și debitorului gajist sau, dacă executarea silită a fost efectuată în instanță, către organizatorul licitației, debitorul gaj și executorul judecătoresc, o cerere de reținere a proprietății. În cazul în care, în momentul în care creditorul gajist lasă în urmă bunul mobil gajat, acesta nu cunoaște locația debitorului gajist, înștiințarea se face persoanei sau organismului încredințat de lege cu contabilitatea și (sau) înregistrarea gajurilor de acest tip de bunuri mobile sau, în cazul în care legea federală nu prevede contabilitatea și (sau) ) înregistrarea gajurilor de acest tip de bunuri mobile, de către un notar la locația sau locul de reședință al debitorului gajist ultima dată cunoscut de creditorul gajist.

Dreptul de proprietate asupra bunului gajat reținut de gajist îi revine acestuia în momentul în care obiectul gajat îi este transferat sau, dacă obiectul gajat se află la gajul în momentul în care acesta trimite organizatorului licitației o cerere de reținere. bunuri mobile gajate, la momentul trimiterii cererii menționate, dacă legea nu stabilește un alt moment de apariție a dreptului de proprietate la acest tip bunuri mobile.

În cazul în care obiectul gajului îl reprezintă drepturile de proprietate, aceste drepturi sunt transferate creditorului gajist în momentul trimiterii către organizatorul licitației a unei cereri de rezervare a drepturilor de proprietate, cu condiția ca legea federală să nu stabilească un moment diferit pentru transferul drepturilor asupra acestui gaj. tip de proprietate.