Dreptul la folosirea pe tot parcursul vieții a unui apartament în baza unui testament. Caracteristici ale întocmirii unui testament cu condiții, împuterniciri sau refuz testamentar. Costul înregistrării unui testament

• Se poate face testament cu drept resedinta pe tot parcursul vietii alt bărbat?
• Este posibil să includeți o persoană într-un testament care indică o reședință pe viață?
• Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu reședință pe viață
• Cadou pe viață
• Contract de cumpărare și vânzare cu ocupare pe viață
• Act de cadou pe viață
• Donarea unui apartament cu reședință pe viață

Întrebări

1. Se poate face testament cu drept la viață pentru o altă persoană?

1.1. Da, sigur că poți. Acest lucru se numește refuz testamentar. Luați legătura cu un notar și el va aranja totul.

1.2. Evgeny, salut.
Toate problemele legate de testamente și moștenire sunt reglementate aici, în Federația Rusă Cod Civil RF partea 3, pe care o puteți citi oricând dacă doriți.
...............................................................................................................................
O explicație mai detaliată a acestui lucru problemă juridică poate fi obținută prin acord cu un avocat de pe pagina sa, informându-l de o mai completă informatie necesara cu privire la această problemă, dacă este necesar, furnizați avocatului copii sau fotocopii ale acelor documente care se referă la această problemă.
Este bine să vă cunoașteți drepturile și responsabilitățile. Dar este mai bine să știi cum să-l folosești
ei în practică cu BENEFICIE pentru tine, și nu invers.

2. Este posibilă includerea unei persoane într-un testament care indică o reședință pe viață?

2.1. Puteți chiar să faceți acest sejur gratuit.

3. Fiica a intrat în drepturi de moștenire prin testament cu condiția reședinței mele pe viață în acest apartament. Cum să vă înregistrați din nou și ce este necesar pentru aceasta. Fiica locuiește într-un alt oraș. Mulțumesc.

3.1. Raisa,
Nu este complet clar unde și unde doriți să vă reînregistrați?!

4. Scotoceam pe aici pe Internet, se pare ca ma incadrez sub art. 60 p 3 din Codul Locuintei al RSFSR, care s-a comentat pe unul din site-urile pe aceasta tema asa - in perioada din 03/ 28/1998 până la 03/1/2005 a fost în vigoare articolul de mai sus, potrivit căruia pe toată durata șederii copiilor care și-au pierdut îngrijirea părintească în stat sau municipal institutii de invatamant, instituții servicii sociale sau alte instituții, indiferent de forma de proprietate, pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, în familii de plasament, orfelinate de tip familial, sau pe toată perioada de ședere la rude (curatori și tutori), dacă se află în spații rezidențiale din care copiii au plecat, alți membri ai familiei au rămas să locuiască, și-au păstrat locuințe în case ale fondului de stat sau municipal.
Dacă în perioada specificată acest copil a păstrat spații rezidențiale, care aparțineau fondului de locuințe private (adică era deținută de orice persoană, de exemplu, rude ale copilului), iar copilul însuși nu avea dreptul de proprietate asupra acestei locuințe. spațiile sau spațiile rezidențiale aparțineau unui fond departamental sau erau cămin, atunci atribuirea acestuia copilului era ilegală.
Situația mea este următoarea: când tocmai m-am născut, eram înregistrată în alt loc. Când mama și tatăl meu s-au așezat, și-au pierdut camera în cămin și doar trei ani mai târziu am fost înscris în acest apartament, adică pe atunci la un tutore (străbunicul meu - există chiar și un document pe undeva despre el. numirea ca tutore). Apartamentul era în acea vreme proprietatea străbunicului și străbunicii. În anul 2000, mama a plecat, era înregistrată acolo, dar nu avea decât dreptul de ședere și folosință pe viață. În 2001, străbunicul meu moare, apartamentul este împărțit între soția lui - străbunica și fiul lor - bunicul meu - 2/3, respectiv 1/3. În aprilie 2004, partenerul mamei mele l-a ucis pe bunicul meu din neglijență (l-a bătut aproape până la moarte) și a apărut o masă ereditară. Rezoluția administrației noastre orașului a fost datată 24 noiembrie a acelui an despre acordarea de sprijin integral de la stat și alocarea de locuințe, iar în decembrie (dacă nu mă înșel, 24 decembrie a acestui an) a avut loc un proces în care mama și tatăl a fost lipsit drepturile părinteşti. Mama a primit 1/2 din moștenire de la tatăl ei - bunicul meu, în recalcularea a 1/4 din apartament mult mai târziu, certificatul de moștenire conform legii a fost eliberat la 26 iulie 2006, adică mult mai târziu, când i-au fost lipsite drepturile părintești față de mine.
Testamentul a fost întocmit de străbunica mea pe 30 iulie 2004, pentru că îi era teamă să nu poată fi ucisă în același mod și propria mea mama să mă arunce în stradă, așa cum sa întâmplat de mai multe ori, străbunica mea. iar eu am rătăcit trei ani printre cunoscuți și prieteni, iar mama a reușit totuși să ne fure pensia și am trăit atunci înfometați, în timp ce mama a băut și a născut mai mulți copii, înregistrându-i în acest apartament nefericit. Străbunica a murit în aprilie 2010, când mama se afla deja de un an într-un centru de arest preventiv, fiind cercetată apoi doar sub suspiciunea de pedofelie. Nu înseamnă că sunt în acest caz,, așa cum a scris legea la început, și nu există doar o greșeală a acelui guvern al orașului nostru, ci și o sustragere rău intenționată a tutelei și a tutelei de la responsabilitățile directe care le sunt atribuite prin lege?

4.1. Anastasia,
Întrebarea este complexă, trebuie să o înțelegem. Este mai bine să contactați unul dintre avocați în mod personal.

5. În 2008, tatăl nostru a murit, mi s-a întocmit testament pentru mine și sora mea cu drept de ședere pe viață pentru mama vitregă. Casa nu a fost construită în căsătorie. Notarul a emis 5/6 din testament pentru mine si sora mea si 1/6 pentru mama vitrega. Acum, propriul său fiu și-a luat mama vitregă și ea nu este împotriva vânzării casei. Privat și notarii de stat refuză să se înregistreze, invocând că vânzarea nu poate fi efectuată decât după decesul mamei vitrege.

5.1. Yuri, ținând cont de faptul că tatăl tău a pus o condiție pentru reședința pe viață a mamei tale vitrege, chiar nu vei putea vinde casa înainte de moartea ei, altfel ea sau fiul ei ar putea recunoaște intrarea ta în moștenire ca fiind ilegală.

5.2. Bună, Yuri.
Refuzul notarului este nelegal, întrucât proprietarul are dreptul de a înstrăina apartamentul, iar la schimbarea proprietarului, grevarea sub formă de refuz testamentar cu drept de ședere va trece și noului proprietar.

6. Mama este proprietara casei si a terenului dupa testament, mostenirea a fost primita de la mama. Toate actele de proprietate sunt înregistrate pe numele ei, ea este singura moștenitoare. Dar, în testament, bunica mea a indicat că va impune mamei obligația de a aloca o cameră de ședere pe viață surorii mamei mele. Mama s-a hotarat acum sa vanda casa, o vindem prin ipoteca si rezulta ca, din acte, mama este proprietara, nu exista greva in registrul Ros, din moment ce sora nu a intrat in drepturi de mostenire. , nu are o cotă-parte și a indicat o grevare sau o grevare în testament. Sora nu locuiește în această casă și nu este înregistrată este înscrisă într-un apartament cu condiții îmbunătățite. Cum putem elimina acum această grevare, care nu este indicată nicăieri decât în ​​testament, nimeni nu știe cu adevărat și nu ne poate explica.

6.1. Dragoste!
Din punctul de vedere al legii, dacă în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (USRN) nu există sarcini, atunci proprietarul poate dispune de proprietate după bunul plac (să vindă, să doneze, să o schimbe sau să o folosească el însuși).
Categoria conștiinței rămâne, dar ea reglementare legală nu este supusă.

6.2. Dragoste,
Legatarul (sora mamei tale) își poate exercita dreptul în termen de 3 ani de la data deschiderii moștenirii. Nu este clar din întrebarea cât timp a trecut.
Dacă nu au trecut încă 3 ani, atunci sora ar trebui să refuze să primească un refuz testamentar.

7. Fratele meu vrea să lase moștenire sau să-mi dea 1/2 dintr-o casă din sat, din care cealaltă jumătate este proprietatea mea. Vin acolo, o țin în ordine, dar casa este din lemn, necesită în permanență reparații și, în consecință, investiții financiare semnificative. Nu locuiește acolo și nu are nevoie de casă, dar este înregistrat în ea și are nevoie de înregistrare! Locuiește în străinătate și nu investește financiar. Cum să faci cel mai bine un testament sau un act de cadou cu starea lui înregistrare obligatorie in casa pe viata? Sau care sunt variantele? Acum, pentru a aduce casa într-o stare normală de locuit, este necesară o sumă semnificativă, va trebui să intru în datorii și împrumuturi...

7.1. Zhanna, lasă-l pe fratele tău să-ți dea partea lui și nu-l șterge și gata.

7.2. Bună, Zhanna. Dacă vrei să devii acum proprietarul întregii case, este mai bine să întocmești un act de cadou. În ceea ce privește testamentul, aceasta nu este o opțiune, deoarece testamentul poate fi schimbat.

7.3. Zhanna, lasă-l să-ți dea un cadou sau să vândă, să zicem, 4/10 din cota lui, lăsând 1/10 pentru el, atunci va avea o garanție de înregistrare acolo.

7.4. Încheiați un acord de cadou cu dreptul de utilizare pe viață al donatorului. Acest lucru nu contrazice sensul general al normelor Codului civil al Federației Ruse. Și deja ca proprietar veți efectua toate îmbunătățirile necesare.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 572. Contract de cadou 1. În baza unui acord de cadou, una dintre părți (donatorul) transferă sau se angajează să transfere celeilalte părți (donatarul) un bun de proprietate sau un drept de proprietate (revendicare) către el însuși sau un terț, sau îl eliberează sau se angajează să îl elibereze de obligațiile de proprietate față de dvs. sau față de o terță parte.

Cu stimă, avocat la Moscova - Stepanov Vadim Igorevich.

8. Am făcut un contract rentă viageră cu mătușa mea pentru un apartament, de mai bine de 2 ani am plătit chirie lunară și toate serviciile locative și comunale pentru apartament. Bunica a murit, am închis chiria.
Tatăl meu locuiește în acest apartament. După cum s-a dovedit, bunica mea în urmă cu 17 ani a întocmit un acord pentru folosirea unui apartament cu tatăl meu și un testament pentru el (a spus că ea a întocmit ceva, dar din cauza vârstei ei înaintate nu își amintea exact ce anume . Știam de testament și am ajuns la concluzia că tocmai acesta s-a întocmit.) Contractul a fost certificat la înregistrarea rentei, această informație nu a apărut nicăieri; Tatăl meu este înregistrat în apartamentul meu, dar încă mai deține unul. Nu sunt mulțumit de acest aranjament, vreau să reziliez acest acord.
Conținutul acordului de utilizare:
Apartamentul se ceda in folosinta locuibila din momentul semnarii contractului pt drepturi egale cu proprietarul (bunica).
În conformitate cu art. 678 din Codul civil al Federației Ruse este obligat să folosească apartamentul pentru locuit, să asigure siguranța acestuia și să-l mențină în stare corespunzătoare.
În conformitate cu art. 675 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra zonei ocupate conform respectivul acord nu atrage rezilierea sau modificarea contractului.
Rezilierea prezentului contract se realizează în conformitate cu art. 687 Cod civil al Federației Ruse.
Potrivit art. 687 rezultă că condiţiile din acest acord au fost încălcate de tatăl meu, deoarece conform contractului de închiriere am plătit toate locuințele și serviciile comunale? Și fac reparații pe cheltuiala mea.
Nu prea înțeleg nici clauza „Chiriașul unui spațiu de locuit are dreptul, cu acordul celorlalți cetățeni cu domiciliul permanent cu el, să rezilieze contractul de închiriere în orice moment cu avertisment scris proprietarului cu trei luni înainte. ” cu acordul altor cetățeni - în cazul meu, în apartament locuiește doar tatăl, Ar trebui să-i iau acordul sau nu contează aici?
Spune-mi te rog ce drepturi avem eu și tatăl meu până la urmă.
Cum pot rezilia acest contract fără durere?

8.1. Un contract de rentă viageră înlocuiește testamentul din următoarele motive.
La încheierea unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, dreptul de proprietate trece de la beneficiarul anuității la plătitorul de anuitate din momentul înregistrare de stat acord, adică bunica a încetat să mai fie proprietara apartamentului, după ce a înregistrat un astfel de acord, nepoata este acum proprietară, adică. Tu. Întrucât testamentul este un ordin scris, notarizat, întocmit în conformitate cu legislația în vigoare și într-o anumită formă de către proprietarul imobilului, cu privire la proprietatea căruia trebuie transferat bunul său după moarte, testatorul are dreptul de a dispune numai de bunul care îi aparţine de drept de proprietate la momentul morţii. Din cele de mai sus rezultă că, în ciuda prezenței unui testament, tatăl nu va putea moșteni bunuri pentru care s-a încheiat un contract de rentă, decât dacă procedura judiciara după decesul bunicii, aceasta nu va realiza recunoașterea acestei tranzacții ca invalidă, sau dacă bunica nu reziliază contractul de rentă încheiat în timpul vieții.

8.2. Cum noul proprietar Trimiți o notificare de reziliere (motivele trebuie luate în considerare), apoi o reziliați în instanță.
Dar termenul contractului?

În 2008, tatăl nostru a murit, a fost întocmit un testament pentru mine și sora mea cu drept de ședere pe viață pentru mama vitregă. Casa nu a fost construită în căsătorie. Notarul a emis 5/6 din testament pentru mine si sora mea si 1/6 pentru mama vitrega. Acum, propriul său fiu și-a luat mama vitregă și ea nu este împotriva vânzării casei. Notarii privați și publici refuză înregistrarea, invocând că vânzarea poate fi efectuată numai după decesul mamei vitrege. Citiți răspunsurile (2)

9. Exista testament pentru apartament cu 2 camere, de la o bunica la o nepoata minora, cu resedinta pe viata pentru fiul ei, acesta nu este inregistrat in acest apartament, dar locuieste si nu plateste. plăți comunaleîn general (nu funcționează nicăieri, bea, nu plătește pensie pentru copii). A trecut un an de la moartea bunicii mele încă nu am intrat în moștenire în temeiul testamentului 1. Este posibil să vindem acest apartament după intrarea în moștenire? Nepoata (fiica mea are 13 ani. 2. Sau, fara a vinde apartamentul, obliga fostul soț(fiul defunctului) plătesc facturile de utilități? 3. Există alte soluții la această problemă? Vă mulțumesc anticipat.

9.1. În primul rând, trebuie să restabiliți termenul limită pentru intrarea în moștenire prin instanță. Puteți vinde un apartament cu permisiunea de tutelă, dar cu o persoană în viață. În consecință, prețul apartamentului va fi cu 50 la sută mai mic. Poți fi obligat să plătești pensie alimentară în instanță.

9.2. Reședința pe viață nu implică NU PLATĂ. servicii, aveți dreptul de a încasa dacă le plătiți singur.

10. Soții pensionari doresc să întocmească un act de donație cu reședință pe viață, de la soț la soț. Pentru a evita orice împărțire a proprietății imobiliare între un copil dintr-o primă căsătorie, un soț și un copil în comun. Ce contract sa aleg? Averea soțului a fost primită în acțiuni, o acțiune prin testament, a doua prin cadou. Aceasta nu este o proprietate dobândită în comun chiar și în momentul căsătoriei. Este imperativ să aveți contractul certificat de către un notar, astfel încât să nu mai existe riscuri în contestarea purității tranzacției. Mulțumesc.

10.1. ÎN noua editie din 2 iunie 2016, legea prevede procedura obligatorie legalizare in urmatoarele cazuri:

1) La întocmirea unui acord de donație pentru o cotă dintr-un apartament în proprietate comună;
2) La înregistrarea înstrăinării acțiunilor lor de către toți participanții în cadrul unei singure tranzacții.
Excepție fac tranzacțiile pentru cotele de teren transferate ca cadou. Astfel, modificările din 2017 impun legalizarea obligatorie a contractului de cadou cu plata taxei de stat corespunzătoare și înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr.

11. Dacă tatăl a scris un testament în care a lăsat moştenire o casă şi teren copii. Și șase luni mai târziu a luat și a vândut casa și terenul cu o grevare (posibilitate de reședință pe viață). Pot copiii, în baza unui testament, să conteste contractul de cumpărare și vânzare pentru această casă?

11.1. Bineînțeles că nu, nu există temeiuri legale.

11.2. Buna ziua.
Ei nu pot, deoarece tatăl este proprietarul legal al proprietății și decide cum să dispună de el în mod independent și poate rescrie testamentul de mai multe ori.

12. Există o bunica. Are un fiu și doi nepoți. Conform testamentului ei, ea vrea să lase nepoților ei apartamentul în părți egale, dar se teme că nepoții nu-și vor da apoi fiul afară din apartament pentru că este băutor. Întrebarea este dacă poate întocmi un testament pentru nepoții ei cu drept de ședere pe viață pentru fiul ei?

12.1. Bunica poate oficializa un refuz testamentar în conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse și includ această condiție în acesta.

12.2. Bună ziua.
Pot fi.
Poate emite un refuz testamentar.
Articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Refuzul testamentar

Un refuz testamentar trebuie stabilit în testament.
Conținutul testamentului poate fi epuizat refuzul testamentar.

În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit obligația de a oferi altei persoane dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia pe durata vieții acelei persoane sau pentru altă perioadă [i].

12.3. Buna ziua!
Testatorul poate proteja membrii familiei făcând un testament cu prevedere pe viață. Deci, dacă moștenirea merge către nepoți, atunci testatorul stabilește că fiul care locuiește în aceeași casă cu nepoții are dreptul la ședere pe viață, adică în baza acestei condiții, nepoții sunt proprietarii bunului și nu au dreptul de a evacua fiul defunctului.

12.4. Lasă-l să dea moștenire pentru trei.

Situație: Am 64 de ani, căsătorit. : Acum 7 ani, fiul meu mi-a dat o casă și un teren. A doua căsătorie, soțul are și copii. Ce ar trebuii să fac? Ar trebui să înregistrez un cadou cu grevare (reședință pe viață) sau să scriu un testament pentru fiul meu? Dar, dacă voi muri mai întâi, această casă și pământ ar merge fiului meu de la prima căsătorie. Ce ar trebuii să fac? Cum se procedează?

Citiți răspunsurile (2)
13. Formulat mai detaliat. Problema este aceasta:
În 2010, mama a murit. Ea a lăsat un testament conform căruia apartamentul cumpărat trece în proprietatea nepotului ei, adică fiului meu, de a cărui mamă sunt divorțată de 12 ani și nu comunic cu el. Dar testamentul a precizat că am dreptul la folosință și ședere pe tot parcursul vieții în acest apartament. Nu am fost niciodată înregistrată în acest apartament, am locuit separat. Dar testamentul notarului spune că am dreptul de a folosi și de a trăi pe viață. De mulți ani nu am profitat de această oportunitate, dar recent mi-am dorit (aceasta este situația). Dar am aflat că acest apartament a fost vândut în luna aprilie a acestui an. Alți oameni locuiesc acolo acum și chiar nu vreau să le provoc niciun inconvenient.
1. A avut fiul meu dreptul de a vinde apartamentul fara sa ma anunte despre asta, din moment ce nu mi-am exercitat dreptul prin testament.
2. Chiar dacă ar fi avut dreptul să vândă, cu siguranță ar fi putut să ascundă cumpărătorului faptul că MEA era acolo. Nu este aceasta o înșelătorie împotriva cumpărătorului și a mea?
3. Îmi păstrez drepturile în temeiul testamentului, dacă nu am locuit niciodată acolo, nu l-am folosit niciodată și nu am fost înregistrată, pentru că au trecut 8 ani!
5. Sfatuieste ce sa faci in aceasta situatie. Nu voi mai locui acolo, dar nici nu vreau să dau compensații. Pentru că fiul meu nu era interesat de cum și unde mă aflam și că aveam 12 ani și că am vândut apartamentul împreună cu drepturile mele fără să fiu de acord cu mine, nu vreau să las asta întâmplător și să-l iert pentru asta. .
6. Vreau să-mi pedepsesc fiul pentru toate acestea și să primesc de la el o compensație bănească.
7. Pe cine am dreptul sa dau in judecata, noul proprietar daca se amesteca in exercitarea drepturilor mele, sau fiul care a vandut apartamentul cu incalcarea legii, fara a se indica in contract ca exista o persoana cu drepturi să locuiască în apartament.
8 Cum pot obține o compensație bănească de la fiul meu?
Desigur, mergând în justiție, voi lansa un mecanism de returnare a drepturilor mele, iar acest lucru nu este benefic pentru nimeni. Și care sunt consecințele mersului meu în instanță (ceea ce nu mi-ar plăcea să fac), pentru mine, noul proprietar și pentru fostul proprietar (fiu).

13.1. 1. Avea dreptul de a vinde. Nu a fost necesară nicio notificare.
2. Ar fi putut să-l ascundă cu încălcarea clauzei 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta este baza pentru depunerea unei cereri împotriva lui în instanță pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă. Este puțin probabil ca frauda să fie detectată aici.
3. Salvat.
4. Da, ai. Acest drept a fost menționat în testament și ar fi trebuit inclus în Rosreestr.
5. Trimiteți o declarație de cerere la instanță în modul prevăzut de articolele 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă.
6. Răzbună vătămare morală(Articolul 151 din Codul civil al Federației Ruse).
7. Pentru fiu și cumpărător.

13.2. Buna ziua,
1. Deoarece fiul dvs. este proprietar, în temeiul articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, el avea dreptul de a vinde apartamentul. Cu toate acestea, legislația actuală nu necesită notificarea dvs.
2. Întrucât faptul că dreptul dumneavoastră a fost într-adevăr, aparent, ascuns cumpărătorilor, acesta este un motiv pentru rezilierea contractului sau declararea lui nul. Aici nu va fi nicio crimă.
3. Vă păstrați dreptul la utilizare pe viață. Îl ai de-a lungul vieții.
4. Puteți cere, inclusiv, puteți cere intrarea forțată în instanță.
5. Ar trebui să-ți contactați fiul și să-l intimidați că intenționați să vă mutați legal în apartament. După aceasta, cumpărătorii vor dori cu siguranță să rezilieze contractul și îi vor cere bani. Pentru a vă împiedica să faceți acest lucru, lăsați-l să vă plătească despăgubiri.
6. Îl poți obține, mai întâi încearcă procedura preliminară așa cum sa menționat mai sus.
7. Puteți depune o cerere de ocupare împotriva noului proprietar.
8. Compensație în numerar O puteți obține în instanță sau încercați varianta de la punctul 5.
Mult succes si toate cele bune.

13.3. Bună ziua
Artă. 1137 din Codul civil al Federației Ruse prevede
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Cu toate acestea, legatarului din testament i se poate atribui un alt legatar în cazul în care legatarul desemnat în testament decedează înainte de deschiderea moștenirii sau în același timp cu testatorul, ori refuză să accepte refuzul testamentar sau nu își exercită. dreptul de a primi un refuz testamentar sau pierde dreptul de a primi un refuz testamentar în conformitate cu regulile paragrafului 5 al articolului 1117 din prezentul cod.
Conform Rezoluției Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 29 mai 2012 N 9
"DESPRE practica judiciaraîn cazuri de moștenire”
25. Setați după articol 4 din articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse, o perioadă de trei ani de la data deschiderii moștenirii pentru depunerea unei cereri pentru furnizarea unui refuz testamentar este preventivă și nu poate fi restaurată. Expirarea acestui termen constituie motiv pentru refuzul îndeplinirii acestor cerințe. Dreptul de a primi o moștenire testamentară nu este cuprins în moștenirea deschisă după decesul legatarului.
Astfel, întrucât în ​​trei ani de la deschiderea moștenirii nu ți-ai exercitat dreptul de a lăsa testament, l-ai pierdut. În consecință, tranzacția de cumpărare-vânzare nu poate fi contestată nu vă puteți muta în apartament și locuiți la fel;

13.4. Este mai bine să începeți cu cumpărătorii apartamentului, explicându-le situația cu voința și dreptul de ședere. Cumpărătorul are dreptul de a depune o reclamație pentru a rezilia tranzacția deoarece a fost indus în eroare proprietățile consumatorului apartament, se vinde cu chirias. Și cu fiul tău, vorbește cu cumpărătorul despre despăgubiri, deoarece atunci când afacerea este reziliată, trebuie să aibă loc o dublă restituire - părțile revin la starea inițială, fiul returnează banii și el returnează apartamentul. Dacă nu vor, atunci trebuie să plătească.
Codul civil al Federației Ruse articolul 167. Dispoziții generale despre consecințele nulității tranzacției

ConsultantPlus: notă.
Poziții instanțele superioare conform art. 167 Cod civil al Federației Ruse >>>
1. Tranzacție invalidă nu atrage consecinte juridice, cu exceptia celor legate de nulitatea acestuia, si este invalid din momentul comiterii sale.
O persoană care știa sau ar fi trebuit să știe despre motivele de invaliditate tranzacție anulabilă, după recunoașterea acestei tranzacții ca invalidă, nu se consideră a fi acționat cu bună-credință.
(paragraf introdus prin Legea federală din 05.07.2013 N 100-FZ)
2. În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare parte este obligată să returneze celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției și dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când primitul este exprimat în folosirea proprietății, a lucrărilor efectuate). sau serviciu prestat), rambursează contravaloarea acestuia, dacă alte consecințe Nu este prevăzută de lege nulitatea unei tranzacții.


3. Dacă din esența unei tranzacții anulabile rezultă că aceasta nu poate fi reziliată decât pentru viitor, instanța, declarând tranzacția nulă, își încetează valabilitatea pentru viitor.
(editat) Lege federala din 05.07.2013 N 100-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
4. Instanța are dreptul de a nu aplica consecințele nulității tranzacției (clauza 2 a acestui articol), dacă utilizarea lor ar fi contrară principiilor legii și ordinii sau bunelor moravuri.

13.5. Bună ziua, în general, fiul, în calitate de proprietar, avea toate drepturile acordate de Codul civil al Federației Ruse articolul 209. Conținutul dreptului de proprietate
1. Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de bunurile sale.
1) Am avut dreptul de a vinde fără să vă anunt, deoarece acest lucru nu vă afectează dreptul de utilizare.
2) Am fost obligat sa anunt cumparatorul, deoarece aceasta este o anumita grevare asupra apartamentului, mai mult, starea locuintei dumneavoastra ar fi trebuit sa fie indicata in contractul de vanzare-cumparare. Sub articol. Fraudă
1. Frauda, ​​adică furtul bunurilor altcuiva sau dobândirea de drepturi asupra proprietății altcuiva prin înșelăciune sau abuz de încredere... aceasta nu se încadrează. Dar este o mușamalizare informatii complete despre drepturile terților asupra apartamentului. Pentru cumpărător, acest fapt are o importanță semnificativă și poate servi drept motiv pentru rezilierea contractului de cumpărare și vânzare din partea sa.
3) A trebuit să vă exercitați acest drept în termen de 3 ani de la data deschiderii moștenirii Codului civil al Federației Ruse Articolul 1137. Refuzul testamentar
...
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Există o explicație despre aceasta: Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 29 mai 2012 N 9 „Cu privire la practica judiciară în cazurile de moștenire”
25. Perioada de trei ani stabilită de paragraful 4 al articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse de la data deschiderii moștenirii pentru depunerea unei cereri de refuz testamentar este preventivă și nu poate fi restabilită. Expirarea acestui termen constituie motiv pentru refuzul îndeplinirii acestor cerințe. Dreptul de a primi o moștenire testamentară nu este cuprins în moștenirea deschisă după decesul legatarului.
4) Din pacate, in momentul de fata, conform legii, dreptul tau a fost deja pierdut, dar nu a fost contestat si il poti declara, dar asta nu va duce la nimic.
De fapt, fiul tău te-a înșelat, a înșelat cumpărătorul fără să-l înștiințezi de dreptul tău, dar acum nu este posibil să-l aduci la nicio responsabilitate.

14. Problema este aceasta:
În 2010, mama a murit. Ea a lăsat un testament conform căruia apartamentul cumpărat trece în proprietatea nepotului ei, adică fiului meu, de a cărui mamă sunt divorțată de 12 ani și nu comunic cu el. Dar testamentul a precizat că am dreptul la folosință și ședere pe tot parcursul vieții în acest apartament. Nu am fost niciodată înregistrată în acest apartament, am locuit separat. Dar testamentul notarului spune că am dreptul de a folosi și de a trăi pe viață. Nu am folosit asta de mulți ani, dar recent mi-am dorit (aceasta este situația). Dar am aflat că acest apartament a fost vândut în luna aprilie a acestui an. Străinii locuiesc acolo. Cum ar putea el (fiul) să-l vândă fără acordul meu? Este legal acest lucru? Ar trebui să merg acum în acest apartament la străini și să cer un loc unde să locuiesc sau ce? Nu am vorbit încă despre asta cu fiul meu și nici cu fosta mea soție. Se dovedește că l-au vândut, ascunzând faptul că dreptul meu de a trăi acolo pe viață era înscris în testament? Acest lucru se poate face, sunt de acord, dar este legal? Să însemne că acum îmi plătesc jumătate din costul acelui apartament și voi închiria un apartament, sau ce ar trebui să fac aici? Ce opțiuni am pentru a rezolva această problemă?

14.2. Consimțământul dumneavoastră pentru vânzare nu a fost necesar. Pur și simplu conform clauzei 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse conditie esentiala un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți dintr-o clădire rezidențială sau a unui apartament în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial după achiziționarea acestuia de către cumpărător, este o listă de aceste persoane indicându-și drepturile de utilizare a imobilului de locuit vândut. Dacă acest drept nu a fost indicat, aveți dreptul de a declara tranzacția invalidă prin instanță (articolele 166-181 din Codul civil al Federației Ruse). Dar încă aveți dreptul de a folosi acest apartament. Nu se va putea recupera costul în această situație.

14.3. Conform părții 1 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege îndeplinirea oricărei obligații pe cheltuiala moștenirii. natura proprietatiiîn favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari) care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii (refuz testamentar).

Potrivit părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de a primi un refuz testamentar este valabil timp de trei ani de la data deschiderii moștenirii.

Acestea. Aveai dreptul de a primi un refuz testamentar în termen de 3 ani de la data morții mamei tale.

Legea nu interzice vânzarea unui apartament pe bază de testament.

Din păcate, nu aveți dreptul să solicitați plata a jumătate din costul apartamentului.

14.4. Bună ziua, conform Codului civil al Federației Ruse Articolul 1137. Refuz testamentar
1. Testatorul are dreptul să cedeze unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege îndeplinirea, pe cheltuiala moștenirii, a oricărei obligații cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari), care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii (refuzul testamentar).

2. Subiectul unui refuz testamentar poate fi transferul către legatar a dreptului de proprietate, deținerea în altul. Legea proprietatii sau pentru folosința unui lucru cuprins în moștenire, transmiterea către legatar al bunului cuprins în moștenire. Legea proprietatii, dobândirea pentru legatar și transferul către acesta a altor bunuri, efectuarea unei anumite lucrări pentru acesta sau prestarea acestuia unui anumit serviciu, ori efectuarea unor plăți periodice în favoarea legatarului și altele asemenea.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit obligația de a oferi altei persoane dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă. În această situație, dreptul dumneavoastră de ședere ar fi trebuit să fie indicat în contractul de cumpărare și vânzare, dar acest lucru nu s-a făcut, încălcându-vă astfel drepturile. Pentru a vă restabili drepturile, puteți merge în instanță. Nu puteți cere rezilierea contractului de cumpărare și vânzare deoarece dreptul dumneavoastră nu este legat de dreptul de proprietate, dar puteți cere să vă mutați în apartament, ceea ce, la rândul său, poate atrage cererea cumpărătorului de reziliere a tranzacției. Vorbește despre asta cu fiul tău, poate vei fi de acord să-ți aloce o sumă ca garanție că nu vei iniția acest proces.

15. Mătușa mea a scris un testament pentru nepoata ei, lăsându-i apartamentul, în care locuia cu soțul ei (nu cu proprietarul), dar cu reședința lui de o viață. După moartea mătușii, notarului s-a dovedit că pentru că... soțul este pensionar, adică incompetent, are dreptul la 50% din moştenire. Există vreo șansă ca o nepoată să primească o locuință lăsată în moștenire, fără împărțire, dar cu reședința soțului mătușii?
PS Din anumite motive, notarul nu a avertizat-o pe mătușa mea despre acest deznodământ, deoarece cu siguranță nu a vrut să-i lase nimic, el era un nou venit, relația era proastă și, pentru a nu-l jigni, i-a dat ședință pe viață. , dar a lăsat moștenire apartamentul nepoatei ei.

15.1. Buna Irina,
o persoană este declarată incompetentă printr-o hotărâre judecătorească, și nu de către notar, și cu atât mai mult dacă o persoană este pensionar, asta nu înseamnă că este incompetentă.
Pentru ca sotul sa primeasca 50% din apartament, conform legislatia actuala Federația Rusă, posibil din două motive:
1) Dacă un apartament a fost achiziționat în timpul căsătoriei și nu contează dacă soțul este sau nu capabil legal, cota sa de 50% în acest apartament este obligatorie, stabilită în instanță cu alocarea. cota obligatorie soțul/soția;
2) Dacă înainte de moartea testatorului (mătușii), acesta a fost recunoscut de instanță ca incompetent și era în deplină întreținere de soția sa, în consecință, testamentul se contestă prin instanță și se repartizează 50% din cota apartamentului. către soț;
În orice caz, cotele din apartament în testament sunt contestate în instanță.
Cu sinceritate!

15.2. Soțul supraviețuitor al mătușii dumneavoastră are dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire, indiferent de faptul că nu este numit în testament, deoarece este pensionar pentru limită de vârstă (articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse). La certificarea unui testament sunt respectate prevederile specificate norma legala explica notarul. Că mătușa ta nu a vrut să „lase nimic” soțului ei semnificație juridică nu are. Notarul este obligat să elibereze certificate de drept la moștenire atât dumneavoastră cât și soțului supraviețuitor al testatorului, cu excepția cazului în care el însuși renunță la cota-parte obligatorie la moștenire.

16. O rudă vrea să-mi dea un apartament (unchiul meu, dar nu există documente care să confirme relația, cel mai probabil documentele pentru proprietate i-au fost confiscate de fiica lui); Este unicul proprietar din 2008, văduv) Am un extras luat de mine, dar nu este indicat acolo notarul care a înregistrat imobilul. Am crezut că este posibil să iau duplicate, dar nu m-au lăsat, am aflat (desigur). Unchiul meu avea testament de la sotie, el nu era proprietar la momentul decesului, iar apartamentul ii apartine acum in 1/2 cote, inmatriculat in aceeasi zi, el este proprietarul ambelor parti. După cum presupun, el moștenește prin moștenire și prin lege. Are 83 de ani, urmând să împlinească în curând 84 de ani. Este limitat în mișcare, cel mai probabil, are nevoie de o împuternicire pentru a colecta documente. Dar ce fel de procură este și ce documente sunt necesare? Și ce este mai bine pentru mine să aranjez: un act de cadou sau o vânzare? În orice caz, am să precizez că are dreptul de a locui în apartament pe viață și este înregistrat acolo. Întocmirea unui contract într-un mod simplu scris sau legalizat?
Am uitat și eu: are testament pentru propria nepoată, adultă, dar s-a răzgândit să-i părăsească apartamentul. Nu are alți copii sau nepoți. Fiica lui este deja pensionară.

16.1. Timp bun!

Cea mai ușoară modalitate este de a face un alt testament, deci nu trebuie să alergi după documente, totuși, dacă are persoane aflate în întreținere, aceștia vor primi 1/2 din proprietatea lui pentru întreținere ulterioară. Făcut optim procura legalizată pentru acte + contract de vânzare-cumpărare legalizat, pentru ca rudele să nu aibă întrebări inutile. Dacă doriți, puteți organiza o vizită la notar și colectarea documentelor la cheie. Contactaţi-ne.

17. Am o întrebare, părinții mei au întocmit un testament pentru un apartament pe numele meu, nu locuiesc cu ei, dar fratele meu locuiește cu ei, nu a participat la privatizare, a refuzat. Pe langa faptul ca are dreptul de a locui in acest apartament pe viata, are sau nu dreptul la o parte din apartament? Mulțumesc!

17.1. Daca parintii nu revoca testamentul, fratele nu va avea drepturi asupra unei parti din apartament.
Dacă testamentul este revocat, atunci cu forță de lege va moșteni cota corespunzătoare din apartament.
După cum ai indicat, fratele meu va avea viata corecta cazare.

18. Pot întocmi un testament pentru un apartament care este proprietatea mea pentru nepotul meu minor cu o clauză - cu reședința pe viață în apartamentul fiicei mele (mama nepotului) și fără drept de înregistrare pentru ginerele meu?

18.1. Buna ziua. Aveți dreptul de a beneficia de un refuz testamentar în conformitate cu art. 1137 Cod civil al Federației Ruse.1. Testatorul are dreptul să cedeze unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege îndeplinirea, pe cheltuiala moștenirii, a oricărei obligații cu caracter patrimonial în favoarea uneia sau mai multor persoane (legatari), care dobândesc dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligaţii (refuz testamentar).
Un refuz testamentar trebuie stabilit în testament.
Conținutul testamentului poate fi limitat la refuzul testamentar.
2. Subiectul unui refuz testamentar poate fi transferul către legatar a dreptului de proprietate, posesia asupra unui alt drept de proprietate sau de folosință a unui lucru cuprins în moștenire, transmiterea către legatar a unui drept de proprietate cuprins în moștenire, dobândirea pentru legatar și transferul către acesta a altor bunuri, îndeplinirea unui anumit bun pentru el muncă sau prestarea unui anumit serviciu către acesta sau efectuarea unor plăți periodice în favoarea legatarului etc.
În special, testatorul poate impune moștenitorului căruia i se transferă o casă de locuit, un apartament sau un alt spațiu de locuit obligația de a oferi altei persoane dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă.
La transmiterea ulterioară a dreptului de proprietate asupra bunului care a făcut parte din moștenire către o altă persoană, rămâne în vigoare dreptul de folosință a acestui bun acordat prin refuz testamentar.
3. Prevederile prezentului Cod cu privire la obligații se aplică raportului dintre legatar (creditor) și moștenitorul căruia îi este încredințat legatul testamentar (debitorul), dacă nu rezultă altfel din regulile prezentei secțiuni și din fondul legatului testamentar.
4. Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane. Cu toate acestea, legatarului din testament i se poate atribui un alt legatar în cazul în care legatarul desemnat în testament decedează înainte de deschiderea moștenirii sau în același timp cu testatorul, ori refuză să accepte refuzul testamentar sau nu își exercită. dreptul de a primi un refuz testamentar sau pierde dreptul de a primi un refuz testamentar în conformitate cu regulile paragrafului 5 al articolului 1117 din prezentul cod.

18.2. Asemenea rezervări nu sunt posibile. Lăsați moștenire atât nepotului, cât și fiicei dvs. în același timp. Și dacă viața de familie a fiicei sale cu ginerele ei nu funcționează și ei divorțează, atunci ea își va anula întotdeauna fostul.

18.3. În conformitate cu art. 1119 Cod civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul la discreția sa, lasă moștenire proprietăți oricăror persoane, stabilește în orice mod cotele moștenitorilor în moștenire, lipsește pe unul, pe mai mulți sau pe toți moștenitorii de moștenire potrivit legii, fără a indica motivele unei astfel de lipsuri și în cazurile prevăzute de prezenta Cod, include alte instrucțiuni în testament. Un testament cu condiția reședinței pe viață presupune că moștenitorul este obligat să ofere unui terț posibilitatea de a locui în apartamentul care a fost moștenit. Se poate aplica o grevare similară pentru un apartament moștenit timp diferit: de la câțiva ani la o perioadă lungă. În general, testatorul are multe oportunități de a stabili condiții. În cazul în care un apartament este lăsat în moștenire, acesta poate indica o cerință pentru posibilitatea ca alte persoane să locuiască în el, în cazul dumneavoastră, ginerele dumneavoastră. Este mai bine să contactați în prealabil un notar local și să verificați la fața locului.

19. Ceilalți moștenitori ai donatorului au dreptul la o cotă-parte la transferul unui apartament unui fiu: 1. în baza unui act de donație; 2.în baza unui contract de rentă viageră; 3. prin testament pentru un fiu; 4. când locuiesc împreună; 5.prin act de cadou cu resedinta pe viata?

19.1. Bună ziua Moștenitorii vor avea dreptul de a revendica apartamentul numai pe motiv de conviețuire din alte motive, moștenitorii nu au dreptul de a revendica apartamentul, însă, contractul de rentă viageră nu se aplică unui cadou, este un contract; pentru furnizarea de servicii și, în consecință, nu este gratuit, adică transferat gratuit.

20. Potrivit testamentului, de la bunica mea s-a primit un apartament, dar prin testament se prevedea reședința pe viață a mamei, care era înscrisă în apartament. Am a treia grupă de dizabilități. Mama suferă de alcoolism, fură bani și nu plătește utilitățile. Nu locuiește permanent în apartament. 1) Este posibilă externarea mamei prin instanță? 2) Este posibil prin instanță să o oblige să participe la plata utilităților? Mulțumesc.

20.1. Bună ziua. Nu puteți evacua și anula înregistrarea, dar puteți recupera cheltuielile pentru servicii publice. Cu stimă, avocat Nurgalieva.

Pot da în judecată un apartament dacă, conform testamentului, îi aparține surorii mele, dar cu dreptul meu pe viață de a locui în el. Aceasta este singura mea casă, sora mea locuiește la Moscova, are un apartament, iar un apartament în orașul meu, plătesc utilitățile. Refuză să-mi semneze, dar insistă că apartamentul este al meu. Și în cazul morții ei, la cine va merge apartamentul, fiul ei sau eu? Citiți răspunsurile (1)

21. Situația este așa. Tatăl meu a murit, eu sunt singura fiică din prima căsătorie. A lăsat un testament în favoarea mea, dar cu o condiție. Condiția era ca a doua lui soție să locuiască în apartament pe viață. Partea principală a moștenirii sunt banii și un apartament. Apartamentul a fost cumpărat ca proprietate comună în prima căsătorie (cu mama mea), apoi, după moartea ei, l-a preluat în întregime pentru sine. Apoi s-a căsătorit a doua oară. Perioada de șase luni de la data morții sale nu a trecut încă, eu însumi nu am depus încă o cerere. Dar astăzi m-a sunat un notar și mi-a spus că mama mea vitregă (75 de ani, înregistrată în altă parte, dar locuiește încă în apartamentul tatălui ei) a depus o cerere de acceptare a unei cote obligatorii din moștenire, deoarece Este pensionară care nu lucrează și se presupune că are dreptul la un sfert din întreaga moștenire.
Întrebările sunt:
1. Cum poate fi aceasta - resedinta pe viata si inca un sfert din proprietate? Se dovedește că voința nu înseamnă nimic.
2. De ce acest punct cu trimestrul obligatoriu nu se reflectă în niciun fel în testament și notarul nu l-a avertizat pe tatăl meu despre asta?
3. Are dreptul să locuiască în apartament până la anunțarea testamentului (este înregistrat în alt loc)?
4. Poate un notar singur să anuleze testamentul și să-i transfere un sfert fără acordul meu sau se face prin instanță?

21.1. Bună seara.
Faptul că este pensionară care nu lucrează nu îi dă în sine dreptul la o cotă-parte obligatorie. Pentru a primi o cotă-parte obligatorie, trebuie să fii dependent de testator.
1. Testamentul este valabil. În caz contrar, ar exista cerințe nu pentru 1/4, ci pentru 1/2.
2. Aceasta este o moștenire cu forță de lege. Acest fapt nu trebuie să se reflecte în testament.
3. Acesta este un punct îndoielnic. Moștenire proprietăți, drepturi și obligații. În general, puteți încerca să contestați acest punct.
4. Poate. Doar nu în formularea pe care ai indicat-o. În cazul în care notarul constată existența unor drepturi asupra cotei obligatorii, atunci va recunoaște acest drept asupra acesteia și va elibera certificatul corespunzător. În acest caz, testamentul nu este anulat pur și simplu apare un alt moștenitor legal. Dacă o astfel de situație apare brusc, atunci aveți șansa de a rezolva această problemă în instanță. Din cate am inteles, sunt inregistrati la diferite adrese. În astfel de circumstanțe, problema dependenței poate fi pusă în discuție.

21.2. Tatiana,
Într-adevăr, cineva nu poate decât să simpatizeze cu tine. Potrivit articolului 1149, copiii minori ai unui cetățean decedat, precum și ai acestuia dezactivat copii, părinți și soție. Dacă la momentul morții Tatălui tău, soția lui nu lucra, atunci, din păcate, nu ai niciun motiv să o contesti. Nu este clar de ce tatăl tău a preluat întregul apartament pentru el după moartea mamei tale? Ar trebui să solicitați sfatul personal de la avocați. Situația este foarte grea. Noroc!

21.3. Tatyana, ai fost, în principiu, moștenitorul cotei maritale a mamei tale, în părți egale cu tatăl tău. A doua întrebare este că, se pare, a trecut o perioadă semnificativă de timp de când mama ta a murit.
Prin urmare, pentru a răspunde la întrebare (cu privire la situație), trebuie să cunoașteți toate detaliile.
Și la toate cele 4 întrebări pe care le-ați pus, din păcate, răspunsurile nu sunt în favoarea dumneavoastră.

21.4. Salut Tatiana! Dreptul la o cotă-parte obligatorie este prevăzut de lege și nu trebuie să se reflecte în testament:
Codul civil al Federației Ruse Articolul 1149. Dreptul la o cotă obligatorie la moștenire



4. Dacă exercitarea dreptului la cota-parte obligatorie în moștenire atrage imposibilitatea transmiterii moștenitorului în temeiul testamentului bunuri de care moștenitorul îndreptățit la cota-parte obligatorie nu le-a folosit în timpul vieții testatorului, ci moștenitorul sub va fi folosit pentru locuit (o clădire de locuit, un apartament, alte spații rezidențiale, dacha etc.) sau folosit ca sursă principală de trai (instrumente, atelier de creație etc.), instanța poate, ținând cont de starea proprietății a moştenitorii îndreptăţiţi la cota-parte obligatorie reduc mărimea cotei-parte obligatorie sau refuză atribuirea acesteia.
Dacă mama ta vitregă a depus o cerere de moștenire, atunci notarul TREBUIE să o accepte și să-și aloce cota legală.
Cu stimă, Marina Sergeevna.

22. Vreau să-mi vând apartamentul cu o cameră și să cumpăr un apartament cu două camere de la prietenul meu. În acest sens, vă rog să-mi răspundeți la câteva întrebări:
1.Vânzătorul are 88 de ani și are boala Parkinson.
Întrebare: după ce primesc un certificat de proprietate, pot rudele vânzătorului sau ea însăși să conteste tranzacția și să o declare invalidă și după ce perioadă?
2. Vânzătorul dorește să vândă apartamentul „cu drept de ședere pe viață” pentru a rămâne locuit în apartamentul vândut.
Întrebare: cum afectează acest lucru costul apartamentului (la urma urmei, aș putea închiria un apartament cu două camere, dar cu cazarea vânzătorului, ar trebui să închiriez o cameră într-un „apartament comun”, iar acesta este un mare diferență în profitul meu)?
3.Ce este mai bine: să cumpărați un apartament „cu drept de ședere pe viață” la un preț redus, sau să nu indicați acest drept în contract, să-l cumpărați la preț real și să scrieți separat un permis de ședere? Ce alte riscuri și opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme ar putea exista?
4. Vânzătoarea are o fiică care nu este înregistrată în apartamentul vândut, dar este singura moștenitoare în temeiul testamentului, care fie este de acord cu vânzarea apartamentului de către mama ei, fie nu. Întrebare: o renunțare la moștenire legalizată ne va proteja pe mine și pe ea? Ce text? Poate fiica să conteste înțelegerea și să o declare invalidă? Ce alte riscuri și opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme aș putea avea?
5.Cum pot să-mi vând apartamentul fără riscuri în timp ce îmi cumpăr unul nou?
6. Care este costul suportului juridic și cine îl oferă - un agent imobiliar sau un avocat, sau tu ca o singură persoană?
Te rog da-mi-o sfaturi profesionale cum să o faci corect. Vă rog să nu publicați această scrisoare a mea acces deschis. Mulțumesc pentru înțelegere.

22.1. 1. dacă nu este înregistrată la PND, atunci nu vor putea. 2. În acest caz, este necesară încheierea unui contract de rentă sau de întreținere pe viață cu o întreținere. Într-un contract de vânzare-cumpărare, o astfel de condiție este nulă din cauza art. 304 Cod civil. 3. Problema trebuie rezolvată împreună cu vânzătorul. 4. Poți refuza o moștenire numai după moarte. Până la deschiderea moștenirii, acest refuz este nul. 5. găsiți un cumpărător, depuneți bani într-o cutie de valori, înregistrați un acord și primiți bani.6. Sună-mă, hai să discutăm prețul.

23. Acum cinci ani a murit o femeie. Moștenitorul direct al apartamentului ei este fiul ei cu dizabilități. Cu toate acestea, temându-se că nu va avea grijă de el, ea a făcut testament și a repartizat apartamentul unui străin cu condiția ca fiul cu handicap rămas să trăiască toată viața. Testamentul a fost întocmit legal? Un fiu cu handicap are dreptul la propria parte din moștenire?

23.1. Buna ziua! Aici fiul cu handicap ar trebui să aibă dreptul la o cotă-parte obligatorie.

Articolul 1149. Dreptul la cota-parte obligatorie la moştenire

ConsultantPlus: notă.
De la 1 septembrie 2018, Legea federală din 29 iulie 2017 N 259-FZ modifică paragraful 1 al articolului 1149.
Vedeți textul într-o ediție viitoare.
1. Copiii minori sau invalizi ai testatorului, soțul și părinții acestuia cu handicap, precum și persoanele cu handicap aflate în întreținerea testatorului, care sunt supuși să fie chemați la moștenire în temeiul paragrafelor 1 și 2 ale articolului 1148 din prezentul cod, moștenesc, indiferent de continutul testamentului, cel putin jumatate din cota-parte care s-ar datora fiecaruia dintre ei la mostenirea potrivit legii (cota-parte obligatorie).
2. Dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire este satisfăcut din partea rămasă netestată proprietatea mostenita, chiar dacă aceasta conduce la o reducere a drepturilor altor moștenitori, în condițiile legii, asupra acestei părți a proprietății și dacă partea netestată a proprietății este insuficientă pentru exercitarea dreptului la o cotă-parte obligatorie - din acea parte a proprietății care este moștenită.
3. Cota-parte obligatorie cuprinde tot ceea ce moştenitorul îndreptăţit la o astfel de cotă primeşte din moştenire pentru orice motiv, inclusiv costul declinării testamentare stabilite în favoarea acestui moştenitor.

23.2. Potrivit paragrafului 1 al art. 1149 din Codul civil al Federației Ruse, un fiu cu handicap are dreptul la o cotă obligatorie de cel puțin jumătate din ceea ce i-ar fi fost datorat fără testament. Un testament cu o astfel de condiție este complet legal.

23.3. Cota de 1/2 din apartament a fiului este obligatorie în conformitate cu articolul 1149 din Codul civil al Federației Ruse. Trebuie să contacteze un notar și să-i oficializeze moștenirea fără probleme.

24. Întrebare despre testament. Sunt proprietarul unui apartament privatizat. Locuim cu mama (88 de ani) și soțul meu. Pot face testament în favoarea nepoatei mele, dar cu drept de ședere pe viață pentru mama și soțul meu în apartament? Mulțumesc.

24.1. Da. Puteți. Contactați orice notar pentru a întocmi un testament (de preferință la locul dvs. de reședință) pentru a facilita căutarea testamentelor, dar nu neapărat.

Eu și soțul meu ne-am recăsătorit și nu avem copii împreună. Fiecare are copii adulți din căsătoriile anterioare.
Soțul este singurul proprietar al apartamentului. Cum să întocmești corect un testament pentru a oferi soției dreptul de ședere pe viață fără drept de moștenire, iar copiilor soțului dreptul de moștenire după moartea atât a tatălui, cât și a mamei vitrege.
Salutări, Nina. Citiți răspunsurile (1)

25. Vă rog să mă ajutați să înțeleg voința bunicii mele. Ea lasă moștenire apartamentul nepoatei sale Gerasimova Yu, dar cu obligația de ședere pe viață gratuită pentru fiul ei Vatolin I. Al doilea punct nu este clar, se dovedește că Vatolin I.A și, eventual, noua lui soție (nu mama lui Gerasimova Yu) au împărtășește în apartament (jumătate), în ciuda faptului că i-a fost lăsat moștenire lui Gerasimova Yu (nepoata) și ea plătește pentru reședința lor pe viață în apartament? Se pare că Gerasisova plătește pentru cazarea lor și nu poate cere jumătate din apartament (Vatolin I sau soția lui)?

25.1. Buna ziua!
Judecând după informațiile pe care le-ați furnizat, dreptul de proprietate asupra moștenirii trece în totalitate către Gerasimova. Iar Vatolin I., judecând după informațiile pe care le-ați furnizat, are dreptul să se înregistreze și să locuiască în acest apartament. Trebuie menționat că înregistrarea într-un apartament nu dă dreptul de a înregistra o cotă din proprietate imobiliare. Dacă Vatolin I. este înregistrat și locuiește în acest apartament, el nu va dobândi dreptul de proprietate asupra cotei imobiliare. Dar dacă Gerasimova merge în instanță cu o cerere de evacuare a lui Vatolin, atunci dacă Vatolin prezintă un testament judecătorului în apărarea intereselor sale, instanța va refuza să satisfacă cererea. Cu toate acestea, această „imunitate” nu se aplică soțiilor sau copiilor lui Vatolin.
Deși, dacă te uiți la textul testamentului, nu se vorbește de înregistrare, deci Vatolin, și doar el (!) poate locui în apartament. În ceea ce privește plata serviciilor, Vatolin trebuie să plătească singur. Nimeni nu este obligat să plătească pentru asta.

26. Eu si varul meu avem proprietate in comun, eu am 5/6 conform testamentului, fratele meu are 1/6 din casa. Fratele a fost plasat în îngrijiri medicale speciale. Instituție pentru rezidență pe viață, ca parțial capabilă, dar nerecunoscută de instanță ca incompetentă. Pot să-mi vând acțiunea și cum să o fac? Parcela pe care se afla aceasta casa imi apartine in totalitate.

26.1. Anunțați-l și instituția despre acest lucru. că îți vinzi acțiunea, că el are dreptul să o cumpere cu așa și cu un preț.
Apoi, după o lună, poți vinde oricui vrei, afacerea se face la notar...

27. Dacă am indicat-o pe fiica mea în actul de cadou pentru un apartament către nepotul meu, iar apoi în testamentul pentru un alt apartament - ca drept de ședere pe viață în ambele apartamente - ce drept va avea dacă este înscrisă într-un apartament cu resedinta pe viata sub actul de dar? Ce sarcini va avea persoana căreia i-am lăsat moștenire apartamentul? Poate o fiică să-și înregistreze soțul în apartamentul lăsat în moștenire? Mulțumesc.

27.1. Clauza din contractul de donație a unui apartament unui nepot privind dreptul fiicei la ședere pe viață este nulă. Adică este nulă din momentul semnării acestui acord, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.
Tranzacția cadou este necondiționată și nu poate obliga donatarul - nepotul - să efectueze vreo acțiune în favoarea altor persoane.
Și, prin urmare, își poate evacua fiica din apartamentul său oricând dorește.

Cât despre testament, dacă v-am înțeles bine, nici fiicei dumneavoastră nu i-ați lăsat moștenire apartamentul, dar testamentul conține un refuz testamentar. Adică, datoria moștenitorului este să-și păstreze dreptul de a folosi apartamentul fiicei tale. Toate acestea sunt în conformitate cu legea și ea va avea dreptul de a folosi acest apartament pe viață. Chiar dacă proprietarul lui se schimbă.

28. Doresc să întocmesc testament pentru un apartament cu două camere pentru o fiică, cu rezidență pe viață pentru a doua fiică /grupa de persoane cu dizabilități 2/. Eu mor, moare fiica mea, care a acceptat moștenirea cu condiția ca sora ei să trăiască. Care este soarta celei de-a doua fiice a mea? Va fi ea rezidentă pe viață? Ce se va întâmpla cu apartamentul? Ambii au copii. Aștept cu nerăbdare răspunsul!

28.1. ☼ Bună,
A doua fiică a ta pretinde, în orice caz, o cotă obligatorie la moștenire, chiar dacă există testament. Dacă nu există testament, atunci a doua fiică a ta și copiii primei fiice vor moșteni prin drept de reprezentare.
Vă doresc mult succes și toate cele bune!

28.2. Buna ziua! Aveți dreptul să faceți testament pentru o fiică cu refuz testamentar în favoarea fiicei cu handicap. Fiica are și dreptul la o cotă obligatorie din moștenire, întrucât este invalidă. În orice caz, ea nu va rămâne fără locuință.

28.3. Bună ziua, este posibil să indicați un refuz testamentar - prima fiică și moștenitorii ei vor fi obligați să respecte o astfel de condiție.

28.4. Aveți dreptul să scrieți un astfel de testament. Dacă există un astfel de testament, fiica-moștenitoare nu va putea expulza a doua fiică, persoană cu handicap, din apartament.

28.5. Bună ziua, Lyubov Nikolaevna! După decesul fiicei, în favoarea căreia se va întocmi testamentul, copiii ei vor moșteni apartamentul ca moștenitori de primă prioritate. Ei nu vor avea o obligație pe viață pentru a doua ta fiică. Dar dacă a doua ta fiică este invalidă, atunci ea are dreptul la o cotă obligatorie, indiferent de prezența unui testament. Fiecare problemă are o soluție, principalul lucru este să o poți găsi. Vă mulțumim că folosiți serviciile site-ului!

Vreau să fac un testament pentru un apartament și să-l las în moștenire celor doi fii ai mei. Apartamentul a fost privatizat. Eu sunt singurul proprietar. Acum mama mea, sotul meu, unul dintre fiii mei si cu mine suntem inregistrati si locuim in apartament. Este posibil să fac testament pentru doi fii cu condiția de rezidență pe viață în apartamentul soțului și al mamei mele? Mulțumesc. Citiți răspunsurile (1)

29. Bunica vrea să-mi dea un apartament cu grevare / dreptul de ședere pe viață în acest apartament /. Ce capcane are un astfel de acord de cadou? O poate contesta cineva după moartea ei? Cert este că are un fiu cu handicap, care prin lege ar trebui să primească jumătate din moștenire în cazul decesului ei. Tocmai pentru a evita o astfel de situatie imi face act de cadou pentru a 2-a! apartamentul său (în care acest fiu nu este înregistrat și nu are cotă-parte, dar este supus 1/2 din moștenire în caz de testament). Tutela a spus că ei înșiși vor numi un tutore pentru persoana cu handicap în cazul decesului mamei. Va avea un astfel de „tutor” posibilitatea de a contesta tranzacția pentru acest acord? Mulțumesc.

29.1. Buna ziua.
1. Conform unui acord de cadou, una dintre părți (donatorul) transferă sau se angajează să transfere celeilalte părți (donatarul) un bun de proprietate sau un drept de proprietate (revendicare) către sine sau către o terță parte, sau eliberează sau se angajează să-l elibereze de o obligație de proprietate față de sine sau față de un terț .

Dacă există un contratransfer al unui lucru sau al unui drept sau o contra obligație, contractul nu este recunoscut ca donație. Regulilor prevăzute la paragraful 2 al articolului 170 din prezentul Cod se aplică unui astfel de acord.

2. O promisiune de a transfera un lucru sau un drept de proprietate cuiva în mod gratuit sau de a elibera pe cineva de o obligație de proprietate (promisiune de donație) este recunoscută ca un acord de cadou și leagă promitentul dacă promisiunea este făcută în forma potrivită (clauza 2 al art. 574) și conține o intenție clar exprimată de a angaja viitor transfer gratuit lucruri sau drepturi față de o anumită persoană sau să o elibereze de obligațiile de proprietate.

O promisiune de a dona toate proprietățile cuiva sau o parte din întreaga proprietate fără a indica un obiect specific de donație sub forma unui lucru, drept sau eliberare de o obligație este nulă.

3. Un acord care prevede transferul unui cadou către donatar după decesul donatorului este nul.

Regulile se aplică acestui tip de cadouri. legislatia civila despre moștenire.

Nu este prevăzut de lege.

30. Dacă fac testament pentru un apartament pentru nepotul meu, pot indica în testament dreptul de ședere pe viață în acest apartament pentru fiul meu, tatăl moștenitorului? Este posibil într-un testament să se determine dreptul unui moștenitor de a intra în moștenire numai la împlinirea vârstei majoratului și să facă tranzacții cu privire la un anumit apartament numai cu acordul tatălui moștenitorului, care are dreptul de a locui în acest apartament pe viață?

30.1. Buna ziua.
Testatorul are dreptul, la propria discreție, de a lăsa moștenire proprietăți oricăror persoane, de a determina în orice mod cotele moștenitorilor în moștenire, de a lipsi de moștenire pe unul, mai mulți sau pe toți moștenitorii potrivit legii, fără a indica motivele astfel de privare și, în cazurile prevăzute de prezentul Cod, să includă alte ordine în testament. Testatorul are dreptul să anuleze sau să modifice testamentul completat în conformitate cu regulile articolului 1130 din prezentul cod.

30.2. Puteți face un refuz testamentar sub forma acordării dreptului de folosință a spațiilor rezidențiale fiului dvs., dar nu puteți restricționa nepotul dvs. să accepte o moștenire până când acesta ajunge la maturitate și să dispună de proprietate la propria discreție.

30.3. Puteți întocmi un refuz testamentar. Refuzul testamentar al dreptului de moștenire este o obligație de proprietate impusă de testator moștenitorului (moștenitorilor) în favoarea unei persoane sau a mai multor persoane (legatari).

Pe scurt, atunci dreptul de a folosi spații rezidențiale, de exemplu un apartament- aceasta este o oportunitate garantată legal de a trăi în ea.

Baza pentru drepturi de utilizare a apartamentului, cel mai adesea, servește ca înregistrare la locul de reședință („ înregistrare»).

Dar dreptul de utilizare poate apărea fără înregistrare» – de exemplu, pe baza contract de închiriere sau , și, de asemenea, pe baza așa-numitelor refuzul testamentar. Să luăm în considerare toate aceste cazuri în ordine, în legătură cu cumpărarea și vânzarea unui apartament.

Baza pentru înregistrare intr-un apartament privatizat/privat poate servi:

• proprietatea acestui apartament;
• acordul proprietarului pentru " înregistrare» în apartamentul dumneavoastră al altei persoane, incl. un membru al familiei tale.
• decizia tribunalului cu privire la dreptul de a folosi un apartament pentru o anumită persoană ( nu proprietarul);
• refuzul testamentar;

Deloc, dreptul de utilizare există separat de proprietate pentru un apartament. Acestea. proprietarul apartamentului poate fi în el " neînregistrat", A " înregistrat„Într-un apartament, o persoană poate să nu fie proprietarul acestuia.

De fapt, dreptul de utilizare- acesta este unul dintre tipurile de sarcini ale drepturilor asupra unui apartament ( din perspectiva Cumpărătorului). În cele mai multe cazuri, o astfel de grevare NU este înregistrată în Rosreestr și, în consecință, NU este vizibilă în Titlu. Putem atribui acest lucru imperfecțiunii legislației noastre.

Scoaterea proprietarilor și a membrilor familiilor acestora dintr-un apartament în timpul vânzării acestuia este o practică obișnuită pe piață, dar cumpărătorului i se recomandă să colecteze informații despre toți cei care dețin proprietate înainte de a cumpăra. dreptul de a folosi apartamentul, adică despre persoanele care sunt înscrise în apartament sau au alte motive să locuiască în el.

A descoperi care este „înscris” în apartamentul de vânzare , trebuie să obțineți un card de apartament. ca aceasta Card la oficiul local de pașapoarte sunt furnizate la cererea proprietarilor, precum și la solicitarea organelor de drept.

în care card de apartament nu sunt obligați să înregistreze tranzacția de vânzare-cumpărare a unui apartament în Rosreestr. Este de valoare doar pentru Cumpărător să afle cine are dreptul de a folosi apartamentul, și de cine va fi nevoie scrie din ea când este vândută.

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul

Cine își păstrează dreptul de a folosi apartamentul după vânzarea acestuia?

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în termenii Contractului de vânzare și cumpărare

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în condițiile Acordului de cumpărare și vânzare de apartamente poate ( si ar trebui!) să fie înregistrat condiție pentru radiere toți membrii familiei Vânzătorului care locuiesc în apartament la momentul tranzacției, deoarece vanzarea unui apartament este motive pentru încetarea dreptului de utilizare aceasta pentru toți membrii familiei proprietarului anterior.

În consecință, fiecare dintre „ înregistrat» în apartament, în ciuda prezenței « înregistrare» , după tranzacție, sau mai bine înaintea acesteia, trebuie să îndeplinească termenii acordului și să se anuleze (« verifică"). Dacă nu face acest lucru, atunci Cumpărătorul ( noul proprietar al apartamentului) îl poate scoate din registru prin prezentarea unei hotărâri judecătorești, care este obligatorie, la biroul de pașapoarte.

Aici, totuși, există câteva excepții pentru persoanele care trăiesc ( înregistrat) într-un apartament, care prin lege poate va pastrati dreptul de a folosi apartamentul dupa vanzarea acestuia:

• Chipuri, cei care au refuzat privatizarea apartamente;
• Persoane care locuiesc în apartament pe bază refuzul testamentar ;
• Copii minori sub tutela sau lăsat fără îngrijire părintească;
• Locuind in apartament beneficiarii de anuitate .

Să explicăm mai detaliat:

• Refuz de la privatizare. Când vindeți un astfel de apartament, dreptul de utilizare toți membrii familiei proprietarului pierd, inclusiv foștii, cu excepția celor , care anterior a refuzat să privatizeze acest apartament. Astfel de rezidenți au dreptul de a folosi apartamentul pe termen nelimitat. Acesta este un fel de prostie legislativă care stârnește multe controverse, totuși, trebuie să-l ținem cont.

• Refuzul testamentar apare atunci când apartamentul a fost primit de către Vânzător moştenire prin testament , iar testamentul conține un refuz testamentar prin care se stabilește dreptul de ședere în apartamentul moștenit pentru orice persoană ( nu un moștenitor). Acest dreptul de sedere ramane la persoana specificata chiar si dupa vanzarea apartamentului.

• Sub tutelă, sau rămas fără îngrijirea părintească copii minori care locuiesc în apartament și nu sunt proprietarii acestuia își pot păstra și ele dreptul de a folosi apartamentul la vânzarea lui. Pentru a le emite, trebuie să le primiți înainte de tranzacție permisiunea autorităților de tutelă și tutelă .

• Destinatari de chirie- este vorba de foștii proprietari ai aceluiași apartament, care l-au vândut în baza unui Contract de întreținere pe viață cu persoane aflate în întreținere, cu condiția rezidenței în el pentru tot restul vieții. La vânzarea ulterioară a apartamentului de către noul său proprietar ( plătitor de chirie), chiriaș retine dreptul de a folosi apartamentul, conform conditiilor Acorduri de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.

Mai mult, indiferent de « înregistrare» , drepturi de utilizare a apartamentului au pe cei care trăiesc în el pe bază contract de închiriere , sau pe baza acord de utilizare gratuită .

Atunci când un apartament este vândut de către proprietar, aceste personaje își păstrează drepturile de utilizare conform contractului, iar Cumpărătorul, în calitate de noul proprietar al apartamentului, devine parte la acest contract, transformându-se automat în locator. Acestea. În acest caz, cumpărătorul primește un apartament cu grevare.

Încetarea drepturi de utilizare a acestor persoane are loc fie la expirarea unui astfel de contract de utilizare, fie prin rezilierea acestuia ( inclusiv noul proprietar al apartamentului).

Conform legislației interne, este prevăzut dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament, iar aceasta atrage după sine imposibilitatea expulzării sau evacuarii persoanei în cauză chiar dacă proprietarul se schimbă.

Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții și la folosirea unui apartament

Dreptul de ședere neanulabil în cu forţa poate apărea în timpul privatizării dacă o persoană a abandonat-o în favoarea altor persoane - membrii familiei. Legăturile de familie se pot slăbi și poate apărea posibilitatea „expulzării” unei rude de pe stradă, dar legea va fi de partea lui. Asa de, Curtea Supremă de Justiție Rusia a subliniat în mod repetat autoritatile judiciare, că este imposibil să se satisfacă cererile de radiere a persoanelor care au refuzat privatizarea.

• Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții și la folosirea unui apartament poate apărea din relațiile juridice de moștenire, de exemplu, la stabilirea unui refuz al unui testament. Reamintim că un refuz testamentar permite testatorului să „binecuvânteze” moștenitorul atât cu responsabilitățile, cât și cu drepturile persoanei înscrise în apartament.

  Important! Așa se face ca, de exemplu, spațiile de locuit sunt lăsate în moștenire cu obligația de a acorda drept de folosință pe viață a locuinței unui frate/mătușă/bunici etc.

• Înregistrare „pe viață” atunci când se plătește o cotă într-o cooperativă de construcții de locuințe pentru membrii săi, precum și foștii membri și soții acestora. Pentru rezidența pe viață, este suficient să plătiți o parte din cotă și să păstrați documentația care confirmă acest fapt.
• Încheierea între soți a unui contract de căsătorie sau a unui acord privind împărțirea proprietății, care conține o dispoziție privind dreptul de folosință pe viață al soțului neproprietar, atrage și inadmisibilitatea evacuarii acestui cetățean.
• Minorii dintr-un orfelinat sau din altă instituție pentru copii își păstrează dreptul la spațiu de locuit abandonat în mod involuntar și nu pot fi privați de înregistrarea în acesta.

Important! Categorii specificate oamenii au dreptul la folosirea și proprietatea pe tot parcursul vieții asupra spațiilor rezidențiale ocupate.

Cum pot întocmi un acord de utilizare pe viață?

Proprietarul unui spațiu de locuit are dreptul de a asigura utilizarea sau proprietatea asupra locuințelor deținute de el:

• pe baza unui contract de închiriere;
• acorduri de utilizare gratuită;
• pe un alt temei legal;
• și entitate legală pe baza unui contract de închiriere sau pe un alt temei juridic, ținând cont de condițiile stabilite de Codul civil al Rusiei.

Potrivit articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 5 ani. În cazul în care acordul nu prevede un termen, acesta se consideră a fi încheiat pe 5 ani.

În baza unui contract de utilizare gratuită (acord de împrumut), împrumutătorul (una dintre părți) este obligat să transfere lucrul către utilizare gratuită temporar împrumutatului (cealaltă parte), acesta din urmă este obligat să restituie același lucru în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract.

Astfel, atunci când cumpărați un apartament, ar trebui să acordați atenție persoanelor înscrise în acesta pentru a vă asigura că apartamentul ales nu este împovărat de „oaspeți eterni” care locuiesc în el.

ATENŢIE! Din cauza ultimele modificari din cauza legislatiei, informatiile din articol pot fi depasite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.