Legea federală nr. 189 FZ. Cadrul legislativ al Federației Ruse. Cărți despre împrumut la domiciliu

5) paragraful cinci din Legea RSFSR din 3 decembrie 1986 „Cu privire la aprobarea Decretelor Prezidiului Consiliului Suprem al RSFSR privind introducerea de modificări și completări la unele acte legislative RSFSR” (Vedomosti al Sovietului Suprem al RSFSR, 1986, nr. 50, art. 1467);

1. Organ administrația localăîn conformitate cu prevederile art. 161 Codul Locuinței al Federației Ruse până la 1 mai 2008 concurs deschis opțional organizarea managementului, în cazul în care proprietarii de spații în bloc de apartamenteînainte de 1 ianuarie 2007 nu s-a ales modalitatea de administrare a blocului sau nu a fost implementată decizia luată de astfel de proprietari de a alege modalitatea de administrare a blocului. Subiecții Federației Ruse au dreptul de a stabili datele de începere și de încheiere pentru competițiile menționate pentru toate sau persoane individuale. municipii cu condiția să fie efectuate cel târziu la 1 mai 2008.

2. Obligații anterioare ale organizațiilor responsabile cu managementul, întreținerea și repararea bloc de apartamente, raman pana la aparitia obligatiilor legate de administrarea unui bloc de locuinte in conformitate cu prevederile

Până în decembrie 2004, Codul Locuinței al RSFSR, care a fost adoptat în 1984, era încă în vigoare pe teritoriul Federației Ruse. Prevederile acestui cod, desigur, sunt depășite și incompatibile cu economia modernă și situația politică a Federației Ruse. Au fost necesare anumite reforme în legătură cu acești factori.

Legea federală „Cu privire la implementarea Codului Locuinței al Federației Ruse” N 189-FZ1 a fost adoptată la 29 decembrie 2004, în timp ce data implementării directe a Codului Locuinței al Federației Ruse este 1 martie 2005. Această lege introductivă a abolit efectul Codului Locuinței al RSFSR, legea privind parteneriatele de proprietate și fundamentele Codului Locuinței al Legislației URSS și-au pierdut vigoare, deoarece multe dintre acestea; reglementărilor s-au dovedit a fi contrare actualei carte a Federației Ruse.

Articolul 16 din legea introductivă la Codul locuinței al Federației Ruse

Potrivit primului paragraf al art. 16 189 Legea federală, suprafata de teren, pe care este construit un bloc de locuinte, toate extinderile adiacente si alte imobile constituie un comun proprietate comună toti locuitorii.

Al doilea paragraf prevede că toate imobilele adiacente clădire de locuit, și situat pe terenul pe care se află casa, a fost format înainte de intrarea în vigoare a actualului ansamblu locativ, supus înregistrării cadastrale cu privire la acesta, trece și în proprietatea comună comună a proprietarilor.

Trebuie amintit că unele paragrafe ale articolului în cauză s-au dovedit a fi incompatibile atât cu alte articole ale legii introductive, cât și direct cu Constituția Federației Ruse. Astfel, partea a treia a fost recunoscută ca nereglementară, conform rezoluției Curtea Constituțională Federația Rusă din 28 mai 2010 N 12-P, în legătură cu neconcordanțe constituționale și dezacorduri cu articolele 19 (clauza 1), 35 (clauzele 1 și 2). Potrivit textului acestuia, orice persoană din rândul proprietarilor de locuințe dintr-un bloc de locuințe ar putea aplica la organele guvernamentale locale cu o cerere de creare. teren pe teritoriul casei. Acest lucru a fost fezabil numai pe baza consimțământului altor proprietari, dacă proprietatea de pe teritoriul său a fost fondată înainte de intrarea în vigoare a actualului Cod al locuințelor al Federației Ruse.

Astfel, formarea unui teren pe teritoriul unui bloc de locuințe se realizează de către autorități. puterea de stat(clauza 4).

Textul părții 6 indică măsuri de reglementare în cazul în care imobilul a fost creat sau a fost supus reconstrucției (inclusiv reparatii cosmetice) după intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse). Astfel de obiecte pot fi aprobate de comisia de selecție numai după efectuarea unor manipulări pentru măsurarea precisă a zonelor teritoriale pe care se află clădirile specificate.

O interdicție privind exploatarea suplimentară a amenajărilor teritoriale pe care se află clădirile cu mai multe apartamente nu poate fi impusă în anumite cazuri. De exemplu, atunci când astfel de acțiuni sunt necesare pentru a asigura un acces mai ușor pentru proprietarii de locuințe la orice obiect al imobilului comun care le aparține (clauza 7).

Astfel, articolul 16 reglementează raporturile juridice ale proprietarilor de fonduri de locuințe cu mai multe apartamente și, în același timp, relevă aspect legal proprietatea asupra spațiilor și a terenului într-o astfel de casă.

Articolul 19 din legea introductivă a Codului locuinței al Federației Ruse

Potrivit articolului în cauză, efectul art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse nu se aplică persoanelor care au fost anterior membri ai familiei și proprietarii de locuințe privatizate. Dar numai dacă, la momentul privatizării spațiilor, acești cetățeni aveau drepturi egale pentru bunuri imobiliare privatizate.

Să vă reamintim că partea 4 a articolului 31 din actualul cod al locuinței prevede că în cazul unei rupturi relaţiile de familie(de exemplu, ca urmare a procedurii de divorț), proprietarul spațiilor de locuit are dreptul de a nu-și păstra dreptul de a folosi apartamentul pentru fostele rude. Dacă în spatele lor nu este nimeni acord suplimentar, confirmat de un notar.

Articolul 19, conform rezoluției Curții Constituționale a Federației Ruse din 24 martie 2015 N 5-P, parțial recunoscută ca incompatibilă cu constituția. Potrivit părții 3 a art. 79 din Legea federală constituțională din 21 iulie 1994, dispozițiile actelor recunoscute ca neconstituționale sunt nule.

Articolul 7 din legea introductivă a Codului locuinței al Federației Ruse

Acest act abordează problema spațiilor rezidențiale care anterior erau cămine. Proprietarii unor astfel de case erau întreprinderi municipale sau civile. Locurile de locuit au fost puse la dispoziție de către angajații întreprinderii pe bază de contract temporar sau resedinta pe tot parcursul vietiiîn zona luată în considerare. Au existat o mulțime de astfel de case în timpul erei sovietice.

Potrivit art. 7 din legea introductivă a Codului locuinței al Federației Ruse, dacă întreprinderea care deținea spațiile rezidențiale a fost într-un fel sau altul redirecționată către proprietatea administrațiilor locale, atunci se încheie un acord cu rezidenții caselor combinate. angajare socială, în conformitate cu standardele actualului Cod al locuințelor al Federației Ruse.

Unele articole au fost în cele din urmă complet abolite din Legea federală 189 FZ, și anume:

• Artă. 10. Invalid de la 1 martie 2015
• Artă. 14. Expirat la 1 septembrie 2006
• Artă. 17. Desființat prin Legea federală din 3 iulie 2016 N 361-FZ

Mai recent schimbări semnificativeîn legea privind intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse au fost introduse prin Legea federală din 1 iulie 2017 N 141-FZ.

Modificarea a fost făcută la articolul numărul 26. Se referă la problema competenței generale a adunării proprietare în materie de inovare și modificări suplimentare condiţiile de viaţă si spatii comune. Conform textului actual al acestui articol, soluția la această problemă, precum și definirea unui program de modificare a fondului de locuințe, sunt reglementate de legea federală și de guvernele locale.

Descărcați Legea federală privind adoptarea Codului locuinței

Proprietarii de spații rezidențiale li se recomandă să se familiarizeze atât cu Codul locuințelor al Federației Ruse, cât și cu prevederile Legii federale „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse”. Legea introductivă va ajuta la înțelegerea sistematică a Codului în sine.

Textul legii de mai sus poate fi descărcat

Ne pare rău, pagina pe care ați solicitat-o ​​nu există încă sau a fost redenumită.

Puteți merge la pagina principală și puteți căuta acolo informațiile de care aveți nevoie.

Sau contactați-ne într-un mod convenabil pentru dvs. și indicați ce vă interesează.

Cărți despre împrumut la domiciliu

• Ipoteca în Imperiul Rus

  Editura: Editura HSE. Anul: 2014.

  Această monografie este primul studiu de generalizare privind istoria băncilor ipotecare autohtone, care au reprezentat o parte importantă a sistemului de creditare atât dinainte de reformă, cât și din perioada post-reformă. Se arată specificul creditelor ipotecare dinainte de reformă, când statul era monopolist în domeniul creditului bancar. Se acordă multă atenție post-reformei publice, private și cooperative bănci ipotecare. O gamă largă de probleme care caracterizează activitățile...

• Ipoteca: Cum se aplică corect? Cum se calculează toate riscurile?

  Editura: Eksmo-Press. Anul: 2011. Seria: Sfaturi de la oameni cu experienta.

  Cine beneficiază de un credit ipotecar? Să iei sau să nu iei un împrumut? Care banca este mai buna? Ce rată a dobânzii ar trebui să alegi? Cum să formalizezi și să calculezi toate riscurile? Răspunsuri la acestea și altele probleme importante cititorul va găsi în carte. Procedura de obținere a unui credit ipotecar, procedura de achiziție a unui apartament pe credit, precum și posibilitatea...

Întrebare: În conformitate cu art. 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ, dacă terenul pe care se află clădirea de apartamente a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, atunci acesta devine proprietatea comună comună a proprietarii de case. Care este procedura de înregistrare a raporturilor juridice funciare în acest caz în scopul recunoașterii proprietarilor de spații ca plătitori de impozit pe teren?
Răspuns:
MINISTERUL DE FINANȚE AL FEDERATIEI RUSE
SCRISOARE
din 17 noiembrie 2008 N 03-05-06-02/83
Departamentul de Politică Fiscală și Tarifară Vamală a revizuit scrisoarea privind problema plății impozitului pe teren în legătură cu terenurile pe care sunt amplasate clădiri rezidențiale și raportează următoarele.
În conformitate cu art. 388 cap. 31 „Impozitul pe teren” din Codul Fiscal al Federației Ruse, contribuabilii impozitului pe teren sunt organizații și persoane fizice care dețin terenuri cu dreptul de proprietate, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) sau dreptul de posesie moștenire pe tot parcursul vieții.
Potrivit art. 16 din Legea federală nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004 „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea federală nr. 189-FZ) un teren pe care un apartament se află clădirea și alte obiecte incluse într-o astfel de casă imobiliare, care a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și pentru care a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat, trece gratuit în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.
Dacă terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de clădire nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor a spațiilor din blocul de locuințe, orice persoană autorizată de adunarea menționată are dreptul de a se adresa autorităților statului sau autorităților locale cu o cerere pentru formarea terenului pe care se află blocul.
Formarea terenului pe care se află clădirea este realizată de autoritățile de stat sau de autoritățile locale.
Din momentul în care se formează terenul și se efectuează controlul de stat al acestuia înregistrare cadastrală terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare cuprinse într-un astfel de imobil trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.
Totodată, trebuie menționat că motivele de încetare a dreptului de proprietate asupra terenurilor sunt prevăzute la art. 44 din Codul funciar al Federației Ruse (în continuare - Cod funciar), acestea includ înstrăinarea de către proprietar a terenului său către alte persoane, refuzul proprietarului de a deține proprietatea asupra terenului, sechestrarea silită a terenului său de la proprietar în modul prevăzut de legislația civilă.
Astfel, prevederea de mai sus a legislației privind locuința nu încetează automat dreptul de proprietate de stat sau municipală asupra unui teren prin transferarea acestuia în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
În plus, dispozițiile art. 16 din Legea federală N 189-FZ conțin doar condițiile pentru transferul terenului pe care se află clădirea în proprietate comună, dar nu determină procedura pentru o astfel de tranziție și, prin urmare, considerăm că pentru transfer a unui teren în proprietate comună a proprietarilor de spații în Într-un bloc de apartamente, este necesar să se respecte procedura generală (de aplicare) pentru înregistrarea raporturilor juridice funciare.
În baza art. Artă. 28 și 29 din Codul funciar care furnizează cetățeni și persoane juridice terenuri din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipalității se efectuează contra cost pe baza unei hotărâri a organelor executive ale puterii de stat sau a organelor administrației publice locale care au dreptul de a pune la dispoziție terenurile corespunzătoare. În același timp, în cazurile prevăzute de Codul funciar, de legile federale (în special, articolul 16 din Legea federală N 189-FZ) și de legile entităților constitutive ale Federației Ruse, furnizarea de terenuri în proprietate de cetăţeni şi persoane juridice pot fi efectuate în mod gratuit.
Luând în considerare cele de mai sus și, de asemenea, ținând cont de practica judiciară și de arbitraj stabilită (de exemplu, Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 19 octombrie 2007 N 10248/07, Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din Volga - Districtul Vyatka din 5 iulie 2007 N A28-8421/2006-394/ 30, Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 22 martie 2007 N F04-1251/2007), credem că pentru a oficializa raporturi juridice funciare pentru transferul unui teren în proprietate de stat sau municipală, pe care se află un bloc de locuințe, într-o proprietate comună, este necesară emiterea unui act nenormativ corespunzător al organismului autorizat.
Director adjunct
Departamentul Fiscal
și politica tarifară vamală
S.V.RAZGULIN
17.11.2008

9) Decretul Prezidiului Sovietului Suprem al RSFSR din 22 iunie 1989 N 11943-XI „Cu privire la introducerea completărilor și modificărilor la Codul Locuinței al RSFSR” (Monitorul Consiliului Suprem al RSFSR, 1989, N 26) , Art. 642);

Practică și legislație judiciară - 189-FZ La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse

Proprietarii de spații din clădirile de apartamente au dreptul de proprietate comună asupra terenurilor pe care se află astfel de case, în conformitate cu articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „La intrarea în vigoare a Codul Locuinței al Federației Ruse” apare din momentul formării unui teren și efectuării înregistrării sale cadastrale de stat. În același timp înregistrare de stat drepturile a cel puţin unui proprietar de locuinţă sau spații nerezidențialeîntr-un bloc de apartamente (și înregistrarea de stat simultană a dreptului indisolubil legat de proprietate comună asupra proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe, inclusiv un teren) este act juridic recunoașterea și confirmarea de către stat a apariției drepturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente asupra proprietății specificate, inclusiv a unui teren.

) cuprinse regula generala privind dreptul de proprietate asupra unui teren de către proprietarii de spații dintr-un bloc situat pe acest site, iar Legea federală „Cu privire la aplicarea Codului locuinței al Federației Ruse” stabilește o procedură și condiții speciale pentru transferul unui astfel de loc. teren în proprietate comună comună a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.