Ce este construcția comună? Avantajele și dezavantajele construcției în comun

Desigur, există riscuri în construcția comună, dar asta nu înseamnă că ar trebui să neglijezi această oportunitate de a-ți achiziționa proprii metri pătrați. Mai mult, datorită faptului că astăzi există o situație atât de dificilă în țară, aceasta va fi o modalitate bună de a vă păstra economiile. La urma urmei, imobiliare este unul dintre cele mai sigure și mai profitabile tipuri de investiții. Mai mult, construcția în comun are nu numai dezavantaje, ci și un avantaj foarte atractiv!

Construcția comună este...

Faptul că astăzi mulți ruși decid să cumpere proprietăți imobiliare folosind un program comun de construcție nu este deloc surprinzător. Până la urmă, situația economică din țară lasă de dorit, iar riscul de default este din ce în ce mai aproape. În termeni simpli, construcția în comun este un tip de construcție în care dezvoltatorul, pentru a-și implementa proiectul, atrage fonduri de la persoane fizice care ulterior devin proprietari deplini ai propriilor apartamente din această clădire. Este de remarcat faptul că lucrările de construcție sunt realizate cu aceste fonduri. Beneficiul acestui lucru este destul de clar. Dezvoltatorul nu folosește un împrumut pentru implementarea proiectului, iar participantul la construcția comună își dobândește metri pătrați legali la un cost destul de mic și are posibilitatea de a plăti costul până la sfârșitul construcției. Din păcate, cazurile de fraudă sunt foarte frecvente la noi, așa că mulți nu riscă să se implice în astfel de programe. Dar pentru acei cetățeni care nu au sume mari de bani pentru a cumpăra locuințe, această metodă este cea mai profitabilă. În principiu, poate fi destul de sigur dacă participantul la construcția în comun respectă anumite măsuri de precauție. De exemplu: verificați disponibilitatea documentației necesare de la dezvoltator, licență etc.

Cum să cumpărați un apartament într-un bloc de apartamente

În contextul creșterii constante a prețurilor imobiliarelor din țara noastră, construcția în comun este o modalitate foarte profitabilă de achiziție de locuințe. La urma urmei, după ce proiectul este pe deplin implementat, apartamentele din acesta cresc semnificativ în preț. Pentru a achiziționa bunuri imobiliare folosind un astfel de instrument de investiții, este necesar să se încheie un acord special între dezvoltator și client. După cum am menționat mai sus, înainte de a începe cooperarea cu un anumit dezvoltator, este necesar să verificați toate documentele necesare care confirmă legalitatea muncii sale. Nu uitați că vorbim de sume mari de bani și că riscul la transferul acestora este foarte mare. Merită să acordați atenție câte case a construit deja acest dezvoltator, precum și dacă au existat probleme în timpul implementării proiectelor anterioare.

Multe companii folosesc adesea o nouă entitate juridică pentru a-și construi o casă nouă. Este foarte important să verificați cine sunt exact fondatorii săi. Și nu uitați că ar trebui să vă placă proprietatea. Participanții la construcția comună sunt adesea lăsați dezamăgiți după ce se mută în metri pătrați achiziționați. Cel mai adesea, acest lucru se datorează tocmai faptului că proprietarii nu au acordat atenția cuvenită unor fleacuri precum infrastructura. Este important să acordați atenție disponibilității sale în apropiere: o grădiniță, un magazin, o sucursală bancară, o clinică, o parcare și multe altele.

Documente necesare pentru încheierea unui contract

Din cauza faptului că deseori nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra un apartament, mulți aleg să achiziționeze metri pătrați folosind un instrument de investiții precum construcția cu capital propriu. Documentele furnizate de dezvoltatorul selectat trebuie verificate cu atenție. Această listă trebuie să includă în mod necesar: o autorizație de dezvoltare, documentația de proiect, un contract de închiriere sau un teren, înregistrarea de stat și actele constitutive. Există destul de multe „capcane” la întocmirea unui contract. În primul rând, acordul de participare la capitaluri proprii (DPA) trebuie să conțină o adresă poștală exactă. Dacă nu este definit, atunci este necesar să verificați prezența unei adrese alocate temporar și apoi să verificați suplimentar cu semnături și sigilii.

Complexitatea DDU constă în faptul că nu există un singur model corect, deoarece obiectele și condițiile de construcție sunt adesea diferite. Dar punctele principale sunt în general aceleași pe tot parcursul. Elementele obligatorii ale unui astfel de document trebuie să fie: o descriere detaliată a obiectului dobândit, termenele de executare și răspunderea pentru neîndeplinire, drepturile și obligațiile părților, o listă de forță majoră, precum și condițiile și procedura de încetare anticipată. , etc. Lista articolelor necesare este destul de lungă. Adesea, DDU conține mai multe pagini. Înainte de a semna un document important, trebuie să recitiți toți termenii și condițiile. Cel mai bine este să solicitați ajutor de la un avocat. În acest caz, riscurile vor fi minime.

Caracteristicile obținerii unui credit ipotecar

Cu doar câțiva ani în urmă, obținerea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare folosind participarea la capitaluri proprii era imposibilă. Dar astăzi aproape fiecare bancă oferă un astfel de serviciu. Procedura de obținere a unui credit ipotecar pentru construcția comună diferă semnificativ de executarea aceluiași acord pentru locuințe finite. În primul rând, trebuie să încheiați un acord cu dezvoltatorul. Toate complexitățile acestei operațiuni au fost discutate mai sus. Dar este încă necesar să se acorde atenție informațiilor despre obiect, valoarea proprietății, termenul și procedura de plată, garanțiile pentru proiectul de construcție, aspectul și suprafața spațiilor, perioada de transfer al bunurilor imobiliare. . Banca va solicita în mod necesar documente notariale privind consimțământul soțului/soției (dacă există) și al autorităților de tutelă (când efectuează o tranzacție care implică proprietatea minorilor). Acordul trece printr-o procedură obligatorie cu autoritățile de înregistrare de stat. De obicei, acest lucru nu durează mai mult de o lună pentru un participant. Odată ce documentul este complet pregătit, trebuie să contactați banca cu el. Documentele suplimentare pot varia semnificativ, în funcție de instituția de credit aleasă. Rata dobânzii, pachetul de documente, cerințele de garanție etc. - toate acestea pot varia semnificativ. Singurul lucru pe care absolut orice bancă îl cere este un cuprinzător

Cesiunea dreptului de revendicare

Destul de des este nevoie de revânzarea locuințelor aflate în construcție. Această procedură se numește „cesiunea de construcție comună” sau „cesiunea dreptului de creanță”. Această schemă poate fi implementată chiar înainte ca clădirea construită să intre în funcțiune și să fie primite documentele de titlu pentru spațiul de locuit. Proprietarul care a încheiat un acord cu dezvoltatorul poate oricând să revinde dreptul său de a primi proprietatea unei alte persoane după finalizarea construcției. Este important de reținut că orice astfel de tranzacție va fi supusă taxei. Plata acestuia este atribuită legal primului investitor. Deși în timpul procesului de licitație această responsabilitate poate fi transferată pe umerii noului acționar. Dar merită să luăm în considerare faptul că valoarea impozitului este calculată pe întreaga sumă a tranzacției, și nu pe diferența dintre valoarea investiției și valoarea concesiunii. Achiziționarea de bunuri imobiliare în baza acordurilor de cesiune este întotdeauna relevantă, deoarece este incredibil de profitabilă pentru majoritatea investitorilor.

Participare egală sau proprietate comună?

Cel mai adesea, familiile tinere decid să cumpere noi imobile. Din acest motiv, obiectul construcției în comun nu este selectat doar în comun cu soțul, ci se ia și o decizie în comun asupra tipului de contract care va trebui încheiat. Conceptul de proprietate comună înseamnă că în timpul unui divorț, bunul va fi împărțit în mod egal, adică în părți egale între proprietarii săi. Acest lucru se întâmplă deoarece contractul nu prevede anumite condiții. În locul unui soț, poate acționa o rudă sau orice străin care va fi inclus în acest acord. Dacă încheieți un acord de cotă egală, atunci, conform regulilor acestuia, fiecare proprietar al unei anumite părți a imobilului poate dispune de ea la propria discreție. Singura restricție este aceea că primul drept de cumpărare aparține celui de-al doilea acționar. Și, de exemplu, în caz de divorț, imobilele nu vor mai fi împărțite, întrucât anterior erau împărțite între proprietari.

Plată

În ceea ce privește plata pentru acest serviciu, există destul de multe opțiuni. Costul spațiului de locuit în ansamblu, precum și condițiile în care se vor efectua plățile, vor depinde de cât este avansul. De exemplu, dacă întreaga sumă este plătită în termen de trei zile lucrătoare, clientul primește o reducere de la dezvoltator pentru fiecare metru pătrat de imobil. În caz contrar, calculul contractului se efectuează în intervalul de timp convenit, iar costul prescris inițial nu se poate modifica, chiar și sub presiunea inflației sau pur și simplu în timpul procesului de construcție. Avantajele plății în rate a costului unui apartament sunt că, chiar și cu o sumă mică, participantul își poate rezolva „problema cu locuința”. În acest caz, locuința poate fi selectată în funcție de toate dorințele clientului, începând de la numărul de metri pătrați și terminând cu caracteristicile și momentul primirii dreptului de proprietate. În plus, datorită plăților lunare mici, acționarul își poate controla cu succes bugetul.

Avantajele și dezavantajele participării la capitaluri proprii

Principalul avantaj al achiziționării de proprietăți imobiliare folosind participarea la capitaluri proprii este costul scăzut al acestuia. Cumpărând locuințe în construcție, puteți economisi mult. Pentru situația actuală din țară, acesta este un plus semnificativ. În plus, tranzacția poate fi încheiată direct în moneda națională. Referitor la dezavantaje, în primul rând aș dori să spun că la întocmirea unui acord de acțiuni, clientul nu cumpără un apartament, ci doar dreptul de a cere acest spațiu de locuit de la dezvoltator. Din păcate, piața este structurată în așa fel încât probabilitatea de a obține proprietatea la timp este extrem de scăzută. Iar numărul escrocilor este destul de mare. Prin urmare, este necesar să fiți foarte atenți atunci când alegeți un dezvoltator și completați documentele. Ei bine, dacă aveți întrebări la care este dificil să răspundeți singur, atunci cel mai bine este să căutați ajutor de la un specialist cu experiență. Construcția comună de blocuri de apartamente va fi întotdeauna populară pe piața imobiliară.