Šta je zajednička gradnja? Prednosti i nedostaci zajedničke gradnje

Naravno, postoje rizici u zajedničkoj gradnji, ali to ne znači da treba zanemariti ovu mogućnost kupovine vlastitih kvadrata. Štoviše, zbog činjenice da je danas u zemlji tako teška situacija, ovo će biti dobar način da sačuvate svoju ušteđevinu. Uostalom, nekretnine su jedna od najsigurnijih i najprofitabilnijih vrsta ulaganja. Štaviše, zajednička gradnja ima ne samo nedostatke, već i vrlo atraktivnu prednost!

Zajednička gradnja je...

Činjenica da se danas mnogi Rusi odlučuju na kupovinu nekretnina uz pomoć programa zajedničke gradnje nije nimalo iznenađujuće. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja mnogo da se poželi, a rizik od neizvršenja obaveza je sve bliži. Pojednostavljeno rečeno, zajednička gradnja je vrsta gradnje u kojoj investitor, kako bi realizirao svoj projekat, privlači sredstva od pojedinaca koji naknadno postaju punopravni vlasnici vlastitih stanova u ovoj zgradi. Vrijedi napomenuti da se ovim sredstvima izvode građevinski radovi. Korist od ovoga je sasvim jasna. Investitor ne koristi kredit za implementaciju projekta, a učesnik u zajedničkoj izgradnji svoje legalne kvadrate stječe po prilično niskoj cijeni i ima mogućnost da plati trošak do kraja izgradnje. Nažalost, slučajevi prevare su u našoj zemlji veoma česti, pa mnogi ne rizikuju da se upuštaju u ovakve programe. Ali za one građane koji nemaju velike sume novca za kupovinu stambenog prostora, ova metoda je najisplativija. U principu, može biti prilično bezbedno ako učesnik u zajedničkoj izgradnji poštuje neke mere predostrožnosti. Na primjer: provjerite dostupnost potrebne dokumentacije od programera, licence itd.

Kako kupiti stan u stambenoj zgradi

U kontekstu stalnog rasta cijena nekretnina u našoj zemlji, zajednička gradnja je veoma isplativ način kupovine stambenog prostora. Uostalom, nakon što je projekat u potpunosti implementiran, stanovi u njemu značajno poskupljuju. Da biste kupili nekretninu pomoću ovakvog investicionog instrumenta, potrebno je zaključiti poseban ugovor između investitora i klijenta. Kao što je već spomenuto, prije početka suradnje s određenim programerom potrebno je provjeriti sve potrebne dokumente koji potvrđuju zakonitost njegovog rada. Ne zaboravite da je riječ o velikim sumama novca i da je rizik prilikom njihovog prijenosa vrlo visok. Vrijedi obratiti pažnju na to koliko je kuća već izgradio ovaj investitor, kao i da li je bilo problema tokom realizacije prethodnih projekata.

Mnoge kompanije često koriste novo pravno lice za izgradnju novog doma. Vrlo je važno provjeriti ko su tačno njegovi osnivači. I ne zaboravite da bi vam se nekretnina trebala svidjeti. Učesnici zajedničke gradnje često ostaju razočarani nakon useljenja u kupljene kvadrate. Najčešće je to upravo zbog činjenice da vlasnici nisu obraćali dužnu pažnju na takve sitnice kao što je infrastruktura. Važno je obratiti pažnju na njegovu dostupnost u blizini: vrtić, prodavnica, ekspozitura banke, ambulanta, parking i drugo.

Dokumenti potrebni za sklapanje ugovora

Zbog činjenice da često nema dovoljno novca za kupovinu stana, mnogi se odlučuju za kupovinu kvadrata pomoću investicionog instrumenta kao što je dionička gradnja. Dokumenti koje je dostavio odabrani programer moraju se pažljivo provjeriti. Ova lista mora obavezno sadržavati: građevinsku dozvolu, projektnu dokumentaciju, ugovor o zakupu ili zemljišnu parcelu, državnu registraciju i dokumente o osnivanju. Postoji dosta „zamki“ prilikom sastavljanja ugovora. Prije svega, ugovor o udjelu u kapitalu (DPA) mora sadržavati tačnu poštansku adresu. Ukoliko nije definisana, onda je potrebno provjeriti prisustvo privremeno dodijeljene adrese, a zatim dodatno provjeriti potpisima i pečatima.

Složenost DDU-a leži u činjenici da ne postoji jedinstveni ispravan model, budući da su objekti i uvjeti izgradnje često različiti. Ali glavne tačke su uglavnom iste. Obavezne stavke takvog dokumenta moraju biti: detaljan opis stečenog predmeta, rokovi izvršenja i odgovornost za neispunjenje, prava i obaveze stranaka, spisak više sile, kao i uslovi i postupak za prijevremeni raskid ugovora. itd. Lista potrebnih stavki je prilično duga. Često DDU sadrži nekoliko stranica. Prije potpisivanja važnog dokumenta, morate ponovo pročitati sve odredbe i uslove. Najbolje je potražiti pomoć od advokata. U ovom slučaju, rizici će biti minimalni.

Karakteristike dobijanja hipoteke

Prije samo nekoliko godina bilo je nemoguće dobiti hipoteku za kupovinu nekretnine korištenjem vlasničkog učešća. Ali danas skoro svaka banka nudi takvu uslugu. Procedura za dobijanje hipotekarnog kredita za zajedničku gradnju značajno se razlikuje od sklapanja istog ugovora za gotovi stambeni objekt. Prije svega, morate zaključiti ugovor sa programerom. Sve su zamršenosti ove operacije razmotrene gore. Ali ipak je potrebno obratiti pažnju na podatke o objektu, vrijednosti imovine, roku i postupku plaćanja, garancijama za građevinski projekat, rasporedu i površini prostorija, periodu za prijenos nekretnine. . Banka će nužno zahtijevati ovjerene dokumente o pristanku supružnika (ako postoji) i organa starateljstva (kada se obavlja transakcija koja se odnosi na imovinu maloljetnika). Ugovor prolazi kroz obaveznu proceduru kod organa državne registracije. Ovo obično ne traje više od mjesec dana za jednog učesnika. Nakon što je dokument u potpunosti pripremljen, potrebno je da kontaktirate banku s njim. Dalja papirologija može značajno varirati u zavisnosti od odabrane kreditne institucije. Kamatna stopa, paket dokumenata, zahtjevi za kolateralom itd. - sve to može značajno varirati. Jedina stvar koju apsolutno svaka banka zahtijeva je sveobuhvatan

Ustupanje prava potraživanja

Često postoji potreba za preprodajom stanova u izgradnji. Ovaj postupak se naziva “ustupanje zajedničke izgradnje” ili “ustupanje prava potraživanja”. Ova šema se može implementirati i prije nego što izgrađena zgrada stupi u funkciju i prijema vlasničke dokumentacije za stambeni prostor. Vlasnik koji je sklopio ugovor sa investitorom može u bilo kojem trenutku preprodati svoje pravo da dobije nekretninu drugom licu nakon završetka izgradnje. Važno je napomenuti da će svaka takva transakcija biti predmet oporezivanja. Njegovo plaćanje je zakonski dodijeljeno prvom investitoru. Iako se tokom procesa nadmetanja ova odgovornost može prenijeti na ramena novog dioničara. Ali vrijedi uzeti u obzir da se iznos poreza obračunava na cjelokupan iznos transakcije, a ne na razliku između iznosa investicije i iznosa koncesije. Kupovina nekretnina na osnovu ugovora o ustupanju uvijek je relevantna, jer je za većinu investitora nevjerovatno isplativa.

Ravnopravno učešće ili zajedničko vlasništvo?

Najčešće se mlade porodice odlučuju na kupovinu novih nekretnina. Iz tog razloga, objekat zajedničke gradnje se ne bira samo zajedno sa supružnikom, već se zajednički donosi i odluka o tome koju vrstu ugovora će biti potrebno zaključiti. Koncept zajedničkog vlasništva znači da će prilikom razvoda imovina biti podijeljena na jednake dijelove, odnosno u jednakim dijelovima između njenih vlasnika. To se dešava jer ugovor ne predviđa određene uslove. Umjesto supružnika može nastupiti rođak ili bilo koji autsajder koji će biti uključen u ovaj ugovor. Ako zaključite ugovor o jednakim udjelima, onda prema njegovim pravilima svaki vlasnik određenog dijela nekretnine može njime raspolagati po vlastitom nahođenju. Jedino ograničenje je da prvo pravo kupovine pripada drugom akcionaru. I, na primjer, u slučaju razvoda, nekretnina se više neće dijeliti, jer je ranije bila podijeljena između vlasnika.

Plaćanje

Što se tiče plaćanja za ovu uslugu, postoji dosta opcija. Cijena stambenog prostora u cjelini, kao i uslovi pod kojima će se vršiti plaćanja ovisit će o tome koliki je iznos akontacije. Na primjer, ako se puni iznos uplati u roku od tri radna dana, klijent dobija popust od investitora za svaki kvadratni metar nekretnine. U suprotnom, obračun ugovora se vrši u dogovorenom roku, a prvobitno propisani trošak se ne može promijeniti, čak ni pod pritiskom inflacije ili jednostavno tokom procesa izgradnje. Prednosti plaćanja cijene stana na rate su da i sa malim iznosom učesnik može riješiti svoj „stambeni problem“. U ovom slučaju, stanovanje se može odabrati prema svim željama klijenta, počevši od broja kvadratnih metara i završavajući karakteristikama i vremenom njegovog preuzimanja vlasništva. Osim toga, zahvaljujući malim mjesečnim uplatama, dioničar može uspješno kontrolisati svoj budžet.

Za i protiv učešća u kapitalu

Glavna prednost kupovine nekretnina korištenjem dioničkog učešća je njena niska cijena. Kupovinom stambenog prostora u izgradnji možete mnogo uštedjeti. Za sadašnju situaciju u zemlji to je značajan plus. Osim toga, transakcija se može zaključiti direktno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da prilikom sastavljanja ugovora o udjelu klijent ne kupuje stan, već samo ima pravo da traži ovaj stambeni prostor od investitora. Nažalost, tržište je strukturirano na takav način da je vjerovatnoća da ćete svoju nekretninu dobiti na vrijeme izuzetno mala. A broj prevaranata je prilično velik. Stoga je potrebno biti vrlo oprezan pri odabiru programera i kompletiranju dokumenata. Pa, ako imate pitanja na koja je teško odgovoriti sami, onda je najbolje potražiti pomoć od iskusnog stručnjaka. Zajednička gradnja stambenih zgrada uvijek će biti popularna na tržištu nekretnina.