Инсталиране на бариера в двора на жилищна сграда: закон, правила. Как бариерите в дворовете се превърнаха в инструмент за раздор между съседите Законно ли е да инсталирате бариера

Монтаж на бариера на местна областв много дворове жилищни сгради- необходимост, а не вреда за живущите. Това важи особено за централните части на градовете, тъй като в тях има много административни сгради, а местата за паркиране са малко, поради което всички околни дворове са пълни с коли, така че е невъзможно да се мине - има няма какво дори да говорим за шофиране.

Местна област жилищна сграда(MKD) според Жилищния кодекс на Руската федерация е обща собственост на собствениците на апартаменти и стаи в тази къща. Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 одобри Правилата за съдържание обща собственоств МКД, според който към този имот принадлежи дворната площ. Това означава, че те имат право на съвместно разпореждане с парцела си и могат да издигнат бариера на входа на двора.

Но простото инсталиране на бариера в двора няма да работи, защото всяка жалба от всеки гражданин или организация държавни органище доведе до проверка за законосъобразност на поставянето на бариерата, при която няма да бъдат открити документи, а бариерата ще бъде принудително премахната и за това ще бъде наложена глоба.

Когато инсталирате изкуствени бариери, трябва да следвате реда необходими действия, тогава всичко ще бъде направено в рамките на закона.

Първо се свържете с администрацията на града, окръга или областта, в която се намира вашата жилищна сграда, и вземете там копия от документи, които ще посочат границите на местната зона.

Второ, уверете се, че инсталирането на бариера в двора е възможно.

Трето, необходимо е да проведете среща на собствениците на помещенията на вашата къща, да поставите въпроса за изкуствена бариера в дневния ред и да документирате решението на собствениците в протокол в съответствие с Жилищен кодекс RF.

Необходимо е повече от половината да са съгласни.

Четвърто, съставете документи, които показват, че местната територия е обща споделена собственост. Пето, преминете към координиране на инсталирането на бариерата с отговорните организации.

В какви случаи не може да се монтира бариера?

За съжаление на жителите на жилищни сгради има дворове, които никой никога няма да позволи да бъдат затворени от външни лица.Дори собствениците да съберат всички документи, правилно да съставят протокола за гласуване, дори да имат абсолютна нужда от изкуствена бариера на входа на двора, те ще бъдат отказани на етапа на одобрение. Но ако не са съгласни с градските власти, тогава винаги има възможност да се обърнете към съда.

Правила за инсталиране на бариери:

• не забравяйте да оставите проход за хора, велосипедисти и хора с колички;
• аварийни служби (пожарникари, линейка, полиция), комуналните служби трябва да влизат на територията на къщата по всяко време на деня;
• всеки собственик и наемател на помещения в къщата, както и лицата, живеещи с тях, имат право свободно да влизат в общия двор;
• ако през двора на вашата къща има път към друга сграда, достъпът до която е невъзможен по друг начин, тогава е необходимо съгласието на собствениците на тази сграда за инсталиране на бариера.

Преди инсталирането на бариерата е необходимо да се проведе среща на жителите.

Понякога има улици, където има проход само от едната страна. Ако блокирате пътя в самото начало на пътуването, защото сте искали собственици на жилищни сгради, то ще бъдат нарушени правата на собствениците на помещения в следните сгради.

друг важен въпрос— финансиране на работа по инсталиране на изкуствена бариера на входа на двора.

Съгласно действащото законодателство тези действия се заплащат изцяло от собственика на помещенията в къщата.

Това са разходите за регистриране на собственост за поземлен имот, за одобрения, за закупуване, монтаж и поддръжка на бариерата.

Незаконното поставяне на бариера се наказва с глоба, като собствениците също ще плащат за това.

Как правилно да проведем среща на собствениците?

Необходимо е да се разлепят съобщения на публични места за срещата 10 дни преди събитието. В него трябва да се посочи часът, мястото, въпросът, който искате да обсъдите, адресът и фамилията на инициатора на срещата.

За да се вземат решения на събранието, трябва да се съберат повече от половината собственици на помещения в жилищния блок. След това се обсъжда въпросът, на гражданите се раздават бюлетини, в които те трябва да изразят мнението си („за“, „против“). Внимание, гласуват само собственици! Ползвателите на помещения и наемателите нямат право на глас. Ако някой иска да признае инсталирането на бариера за незаконно, тогава такива бюлетини ще имат обратен ефект срещу вас.

Инсталирането на бариера ще изисква мнозинство от гласовете „за“.

Областните или градските администрации са действителните собственици на общински жилища, така че не забравяйте да им дадете възможност да гласуват, техният глас е много важен.

Същото важи и за нежилищните помещения в къщата, които имат собствено мнение по този въпрос. Колкото повече гласове за, толкова по-лесно ще живеете с бариера в двора си.

След събирането на бюлетините те се преброяват не в брой хора, а в квадратни метри, тоест според площта на помещенията, собственост на гражданина или организацията.

Решението се оформя в протокол, в който се посочват датата, адресът на МКД, дневният ред, общият брой на участвалите в гласуването, информация колко са за и колко са против, какво решение е взето, подпис на инициатора на срещата и къде се съхранява документът.

Съгласуване на монтаж на изкуствена бариера в двора

Ако къщата се управлява от HOA, тогава въпросът за инсталирането на бариерата трябва да се разглежда от председателя на асоциацията. При шофиране Управител на МКДКомпанията се занимава с тези въпроси от избран съвет от собствениците на помещенията на жилищна сграда. На първо място, трябва да се представят всички документи за инсталирането на изкуствена бариера управляващо дружествои комунални услуги, тъй като те са пряко включени в поддържането на дворове и подземни комуникации.

Следващата организация, в която трябва да координирате документацията, е противопожарната служба за областта или града. Представител на тази организация е длъжен да провери мястото, където се планира да се монтира бариерата, технически спецификациисамата бариера (материал на производство, процедура за използване и т.н.). Не забравяйте, че трябва да се намира на не по-близо от 8 м от стената на сградата. Монтажът на преградата е съобразен с териториална администрацияКАТ, тъй като всички пътища са под тяхна юрисдикция.

След като всички организации одобрят инсталирането на изкуствена бариера, можете да започнете нейното инсталиране. Собствениците избират организацията, която ще извърши работата самостоятелно. Монтираната бариера може да бъде механична или автоматична. Когато инсталирате първия, трябва да поставите сграда до него, където ще има човек, отговорен за отварянето и затварянето му. На служителя трябва да се заплати заплати, а това са допълнителни разходи.

Но той ще държи под око бариерата и ще бъде трудно да я счупите или повредите. Вторият се отваря с помощта на дистанционно управление или ключодържател. Но минусът му е, че ако спре тока, той ще спре да работи и няма кой да го следи, а пожарникари или полиция могат да го съборят напълно, когато влязат в двора при спешност.

Първо, нека да разберем дали е възможно да инсталирате бариера в двора на жилищна сграда?

Неразрешените ограничения за влизане в обекти и алеи в близост до жилищна сграда не могат да се нарекат законни: на първо място, това не позволява на пожарната служба бързо да стигне до мястото на повикване, линейка няма да може да пристигне и служители на обслужващи организации ще също нямат безпрепятствен достъп до помещенията на жилищната сграда.

Без положително решение от съответните служби инсталирането на бариера ще се счита за неразрешено действие, което води до санкции (част 8 на член 20.4 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация).

Няма законодателен акт относно инсталирането на бариера, но има правила за използване на общата част на къщата, включително по отношение на ограничението какво е бариера.

Такова решение може да бъде взето от общо събрание на собствениците (клауза 2, част 2, член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация), като мнозинството от гласовете трябва да бъде най-малко 2/3 от общия брой на собствениците.

Но всички тези действия са възможни само ако местната зона е правилно проектирана и присвоена на къщата.

Собствениците, които не участват в гласуването, са длъжни да се съобразят взетото решение(с част 5 от член 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация) и дарете пари за закупуване и инсталиране на ограничител. Друго нещо е, че бариерата не е евтино удоволствие.

Освен това се оказва, че човек трябва да е на раирания бар постоянно, и то денонощно, за да контролира такова устройство, или трябва да е готина, скъпа бариера, управлявана автоматично.

Но това не е всичко - трябва да получите разрешение за такова ограничение от специални градски служби и власти.

След като вече знаете дали е законно да инсталирате бариера в двора на жилищна сграда, нека поговорим как да инсталирате бариера в двора на жилищна сграда и какво е необходимо за това.

Изисквания

Според правилата пожарна служба, пътят към двора на всеки жилищен имот винаги трябва да бъде безпрепятствен.

Чл. 23 от PPB на Руската федерация твърди точно това, което дава на служителите право на инспекторатът незабавно отказва да оборудва двора с бариера под формата на бариера.

ПРАВИЛА
ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ В РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
(PPB 01-03)

23. Пътищата, алеите и входовете към сгради, съоръжения, открити складове, външни пожарни стълби и водоизточници, използвани за пожарогасене, трябва винаги да са свободни за преминаване пожарна техника, да се поддържат в добро състояние, а през зимата да се почистват от сняг и лед.
Затварянето на пътища или проходи за ремонт или по други причини, които възпрепятстват преминаването на пожарни коли, трябва незабавно да се докладва на службите пожарна служба.
По време на затварянето на пътищата на подходящи места да се поставят обходни указателни табели или да се организират пресичания през ремонтирани участъци и подходи към водоизточници.

Същият смисъл е и в изискванията на Града. Код (SNiP 2.07.01-89) - дори на етапа на проектиране специалистите са длъжни да осигурят свободен достъп до сградите.

Има още едно изискване: от ръба на алеята до стената на къщата на разстояние 5-8 м за височина на къщата до 10 етажа и 8-10 м за сгради с по-високи етажи е забранено за монтиране на огради.

Има възражение срещу тези изисквания, което се извлича от същия ППБ на Руската федерация, който гласи в параграф 1.5, че прилежащата зона на алеята не може да бъде натоварена с наситен трафик, а алеите в близост до къщата не могат да се считат за път.

По този начин бариерата служи за рационализиране на трафика по проходите в близост до къщата, тъй като предотвратява преминаването на автомобили (клаузи 17.2,17.4 от Правилника за движение на Руската федерация).

Тази формулировка трябва да убеди КАТ.

Що се отнася до пожарникарите, тук също има аргументи в полза на инсталирането на бариера:

За да не се нарушават тези изисквания, има следните начини за решаване на проблема: създаване на 24-часов пункт за обслужване на бариерата или оборудване на близката диспечерска служба с контролен панел за бариера.

Директно върху раираната бариера трябва да се закрепи табела с посочени телефонни номера на съответните постове, които могат да отворят достъп с едно движение на ръката.

Документи и одобрение

Преди подготовката на документите е необходимо да се свика общо събрание на собствениците.

И след като реши въпроса за одобряване на инсталирането на раирана пречка за транспорт, веднага е важно да се вземе решение за вида на бариерата.

Тъй като дизайнерската компания трябва да получи конкретна задача.

Не трябва да идвате в нито една от институциите за одобрение с празни ръце, затова е важно да подготвите следните документи:

• протокол от общото събрание на собствениците на жилищни сгради;
• проект за свързване и изграждане на бариера и охранителен пост или контролен център;
• писма с молба за разрешение за поставяне на бариера;
• документи за собственост на местността с план за очертаване.

Устройството на ограничителя за влизане в двора ще трябва да бъде съгласувано с такива органи и служби:

1. КАТ
2. Противопожарна проверка.
3. Местна администрация.

Основната задача ще бъде да получите разрешение от противопожарната служба, но това е възможно, ако изберете правилната опция за бариера и правилно мотивирате желанието си да инсталирате бариера в писмо.

Видове бариери и техният избор

Бариерите се делят на два основни вида - механични и автоматични. В първия случай управлението е ръчно, тоест от човек.

Това е евтин вариант по отношение на разходите за придобиване и внедряване. строителни работи, но проблемно от гледна точка на поддръжката, тъй като изисква денонощно присъствие на персонал.

Автоматични бариери – повече модерен вид, а също и удобен, с няколко вида контроли:

И двата вида бариери могат да бъдат оборудвани с осветление, сигнализация и LED осветление. Дължината на стрелата също може да варира; този показател се определя от ширината на входа на двора.

Изборът на тип зависи изцяло от платежоспособността на живущите, както и от функционалната необходимост.

Ако трафикът е малък, тогава няма смисъл от автоматична бариера, но ако има честа нужда от манипулиране на стрелата, разбира се, струва си да изберете автоматичната опция.

Процедура за инсталиране

Инициативата може да дойде както от активни жители, така и от борда жилищна компания. След като получат такова предложение, активните собственици заедно с борда трябва да подготвят среща, на която да говорят конкретни предложенияопции.

Процедурата за инсталиране на бариера в двора на жилищна сграда:

Наличието на задръствания и опитите на шофьорите да заобикалят задръстването чрез дворове, нарушавайки спокойствието и безопасността на жителите, принуди служителите да насърчат мерки като инсталирането на бариери по опростена схема. Така например излязохме от ситуацията, като приехме Московския PP от 2 юли 2013 г. N 428-PP, където въпросът се решава незабавно в областния съвет, без да се стига до проверки.

Пакетът ще бъде регистриран в едно гише на областния съвет и ще бъде разгледан на следващата сесия. Служителите на районната администрация са длъжни да спазят 30-дневния срок, след което ще издадат резултата.

Този резултат не винаги е положителен, ако се нарушат правилата за достъп до входовете (клауза 9 от Московския PP № 448), тогава ще последва отказ.

Заключение

Инсталирането на бариера в района на жилищна сграда не е лесна задача, но може да бъде решена.

Важно е да се има предвид, че инициативата, разрешаването на проблема с разрешението, както и финансирането на това събитие пада изцяло върху плещите на ръководството на жилищната сграда.

Правила и условия процедура за поставяне на бариера в двораследното:

1. Провеждане на събрание за събиране на подписи в размер на 50%+1. И също така идентифицирайте инициативна група - хора, участващи в набирането на средства, представляващи интересите на жителите в областната управа и работещи с изпълнители. Тази група може да работи както на доброволни начала, така и срещу заплащане, определено на срещата. В повечето случаи председателят на HOA се назначава като отговорно лице.
2. Изработване на проект за поставяне на бариера в двора. Където, наред с други неща (външен вид, местоположение, тип устройство), са посочени начините за влизане на специални превозни средства в двора. Често срещаните опции са:
   • Назначаване на отговорни лица, които при обаждане от водачи на специални превозни средства да отварят бариерата дистанционно чрез телефонно обаждане, независимо къде се намират.
   • Контрол на влизане от портиер или от охранителна точка.
   • Активиране на услугата „Дистанционен диспечер”.
3. Внесете документите за разглеждане от депутатите. Процедурата по разглеждане ще отнеме около 30 дни. включено в моментаполучаването на разрешение за инсталиране е опростено събитие поради въвеждането на голям брой платен паркингв града. Но ако изведнъж все още имате затруднения с документите за инсталиране на бариера, а също и ако сте готови да платите пари (19 500 рубли), тогава нашите специалисти ще се погрижат за всички въпроси, свързани с получаването на разрешение.
4. Необходимо е също така да се координира инсталацията със съответните служби, като например Министерството на извънредните ситуации и Държавната инспекция по безопасност на движението, тъй като в случай на пожар или др. природно бедствиетранспортните средства на съответните служби трябва да имат свободен достъп до територията.

Основни изисквания за инсталиране на бариера

• Всеки жител на двора трябва да може да отвори бариерата;
• На жителите на къщата трябва да се осигури свободно преминаване и преминаване с колички;
• Необходимо е да се назначи отговорно лице, което да следи работата на бариерата, като в случай на повреда, отговорникът трябва да разполага с ключ, който да позволява изключване на неработещата бариера преди пристигането на ремонтния екип , така че да не пречи на преминаването на МПС в двора.

Монтаж на бариери до ключ

Имайки богат опит в монтажите, ние като професионалисти монтираме бариера в двора Препоръчваме оборудване на производители като NICE и CAME.И двамата доставчици имат бюджетни продукти в гамата си, но те са много надеждни и са се доказали в руските климатични условия и при високи нива на употреба. Разходите за инсталиране на тези бариери до ключ за стандартна алея от 5-6 метра в Москва:

• 65 000 рубли бариера NICE X-BAR "до ключ" (4m)
• 69 000 рубли бариера до ключ CAME 3750 (4m)

Правилният избор на изпълнител за монтаж на бариерата до ключ и по-нататъшно редовно поддръжка- ключът към дългата му работа.

Разрешение за поставяне на бариера

Трябва ли да спазвате законността на инсталирането на бариера? За да направите това, първо трябва да се свържете с местните власти, за да координирате разрешителните документи за инсталиране на ограда. Не можете да направите това сами, без разрешение. Координацията се извършва и с комуналните услуги, а също и с противопожарната служба. Последна точкапоказва, че трябва да се осигури безпрепятствено преминаване на специално противопожарно оборудване.

За получаване на горното разрешение се изготвя проект за инсталиране на бариера, който включва подробен план на територията, посочващ мястото на инсталиране и вида на бариерата. Освен това, в допълнение към Министерството на извънредните ситуации, ще трябва да координирате и с КАТ, тъй като правилата регулират разстоянието на препятствието от пътното платно

За да инсталирате бариера на входа на прилежащата територия на жилищна сграда, е необходимо писменото съгласие на всички жители. Най-лесният начин да го получите е на домашна среща.

Незаконно монтиране на бариери

Също така е важно да знаете, че ако бъде установено незаконно монтиране на огради, ще бъде наложена глоба. за HOA в размер на 2000 рубли, за частни компании - 20 хиляди рубли. Припомняме, че проектът за поставяне на бариера се съгласува и от КАТ.

Поставяне на бариера в двора на къща

Инсталирането на бариера в двора на къща позволява на гражданите да увеличат мястото за паркиране в двора си, както и да го организират за по-удобно използване при паркиране на лични превозни средства.
Основни оплаквания от жителитеПреди да инсталирате устройства за контрол на влизане в двора:

• „Всички паркират, но за нас няма място“
• „огромен ежедневен трафик и в резултат на това тежко газово замърсяване в двора и увеличен процент на злополуки“
• „опасно - има много чужди коли, защо и с каква цел в двора не е известно“

Фирма Форт-СБпредоставя пълен набор от услуги за доставка на бариери и средства за осигуряване безопасността на проходите, както и тяхното монтиране в дворовете на жилищни сгради. Осигуряваме и гаранционна и извънгаранционна поддръжка на инсталираното оборудване.

Трудности при инсталиране на бариера в двора на жилищна сграда

Основните трудности при инсталирането на бариери в дворовете на жилищни сгради, с които ще ви помогнем да се справите:

• получаване на разрешение от надзорни организа инсталиране на бариера (има много случаи на принудително демонтиране на незаконно инсталирани оградни устройства в Москва)
• Изготвяне на техническа документация
• Ние ще извършим професионален монтаж на бариери (при нас работят само висококвалифицирани специалисти, които инсталират бариери и системи за сигурност в Москва от много години.

Стойност за монтаж на бариера в двора

Проектът за инсталиране на бариера е скъпо начинание. Дори и най-бюджетните бариери с инсталация струват на клиента около 70 хиляди рубли. Ето защо силно препоръчваме да обърнете внимание на всички горепосочени аспекти, така че в бъдеще да не се налага да правите промени в инсталационния проект и да харчите пари за демонтиране или преместване на бариерата.

Последните годининикой не може да бъде изненадан от бариера, която блокира входа на двора на многоетажна сграда. Той не позволява на непознати да влизат или паркират кола, да заемат местата на жителите и прави престоя в двора по-спокоен и по-безопасен, защото вече няма да има състезания или да се избягват задръствания. Единственият въпрос, който остава, е дали е законно да се инсталира бариера в двора на жилищна сграда и какво ще е необходимо за това.

Възможно ли е да се инсталира бариера в района?

Ако не се опитвате да правите всичко произволно и без конкретни разрешения от местните властивласти, тогава инсталирането на бариера в двора на жилищна сграда е възможно на законно. От 2004 г. е в сила закон, според който прилежащата територия е собственост на жителите на жилищна сграда на базата на споделена собственост.

Според закона:

1. Всички обекти, разположени на обекта, могат да се използват по преценка на жителите;
2. В обекта могат да се извършват дейности по озеленяване и монтаж на елементи, които не противоречат на закона;
3. Обектът може да бъде защитен по начин, избран от живущите - те могат да монтират бариера или охрана.

Всичко това е възможно, ако имотът е регистриран правилният начин. За да не нарушавате закона или да влизате в конфликт с него, струва си да поканите адвокат, който да обсъди въпроса. Това си струва да направите, за да не се налага да демонтирате преградата след нейното инсталиране.

За да се появи бариера в двора на жилищна сграда, трябва да преминете през поредица от последователни стъпки:

1. Юридически правилно е да се формализира собствеността върху съседния парцел и да се регистрира в кадастралния регистър;
2. Въз основа на резултатите от общото събрание на собствениците на общи имоти се взема решение за поставяне на бариера - на теория са достатъчни 51% от гласовете "за", но всъщност е желателно повече от 70%, за да има възможно най-малко конфликти с противниците на инсталацията;
3. Събранието на собствениците изготвя и одобрява разчет за монтажа на бариерата;
4. В общината се подава заявление за поставяне на бариера с протокол от събранието на жителите, разрешителни от КАТ и противопожарна служба и проект за бъдещата бариера;
5. След като получите разрешение, можете да започнете инсталацията.

За какви нарушения може да се изисква събаряне на бариера дори и с разрешение за поставянето й?

Важно е да не забравяме това правила за движениеЗабранява се монтирането на бариера, ако тя пречи на преминаването по проходен път. Ето защо, преди да инсталирате бариера, трябва да получите разрешителни. В противен случай всичко ще трябва да бъде съборено.

Необходимо е да се гарантира, че няма нарушения:

1. Бариерата, монтирана на входа на двора, не трябва да пречи на преминаването на хора. Тук се вземат предвид не само възрастни и деца, в инвалидни колички, хора с увреждания, велосипедисти, хора с бастун или с патерици.
2. Всички автомобили трябва да имат свободен достъп до двора. аварийни службибез забавяне и пречки - газ и пожарна, линейка, полиция и др.
3. Материалът не трябва да е много тежък, така че ако преградата се счупи, тя може да бъде повдигната механично. Това е наистина важно за безопасността.
4. Бариерата в локалната зона трябва да бъде снабдена със защитен механизъм. Трябва да има възможност за рязко спиране и оправяне, ако има човек под него. Оборудването трябва да може лесно да се заключва.
5. Основата за държача на стрелата и стойката трябва да бъдат бетонирани по закон. Това гарантира надеждността, безопасността и стабилността на конструкцията по време на нейното използване.

Какви документи ще са необходими за това?

Преди да инсталирате бариера на територията на жилищна сграда, трябва да съберете пакет документи и да получите разрешение от някои служби. Основанието за инсталиране трябва да е законно, така че трябва да съберете пакет документи от общината:

1. Документи, които ще потвърдят, че жилищната сграда и цялата прилежаща към нея територия са споделена собственост на нейните жители, регистрирани в кадастралната служба;
2. Извлечения от службата по кадастъра, които показват изчерпателна информация за парцела, върху който се намира жилищната сграда;
3. Пълен протокол от събранието на собствениците многоапартаментни помещения, на който беше поставен въпросът за поставяне на бариера на територията и броя на гласувалите „за”;
4. Пълна техническа документацияза инсталираното оборудване, проектирането на бъдещата бариера;
5. Разрешителни, издадени от жилищно-комунални служби, областна администрация, КАТ и служба за противопожарен надзор.

КАТ ще се нуждае от хартия, която ще докаже, че местността не е проходен път. Със закон е забранено поставянето на бариера на път с каквото и да е значение. Бариерата не важи за капитално строителство, следователно не са необходими специални документи или разрешителни за самата инсталация, а само посочените по-горе.

Важно е да знаете! Преди да инсталирате ограда на съседния парцел на жилищна сграда, трябва да получите разрешение от градските власти и да получите тяхното одобрение. Тъй като никъде не е описано как трябва да изглежда крайният резултат, властите могат да предложат свои собствени правила или допълнителни изисквания, които ще трябва да се спазват, в противен случай инсталацията ще трябва да бъде преустроена или разрушена. Важно е да се снабдите с всички документи, за да не бъде призната поставената бариера за незаконен строеж и да не се изисква премахване.

Инсталирането на бариера в района е разрешено от закона, ако 51% от собствениците на апартаменти са съгласни с това, но всъщност този брой е малък. Дори ако протоколът от срещата и регламентът не са били нарушени, може да възникнат проблеми с онези, които са били против инсталацията. Възможно е поставянето на бариера, но всеки, който не е съгласен, има право да подаде жалба до районната администрация. Според правилата администрацията е длъжна да проверява всяка жалба от собственици на апартаменти в жилищна сграда. Ако процентът на такива хора е повече от 30, тогава има вероятност от постоянни конфликти и увреждане на бариерната структура.

Как да поставим бариера в двора

Правилата, по които можете да инсталирате ограда, са доста прости. Първо се подготвя място за бетонна основа, която ще поддържа цялата конструкция, след което се запълва с бетон. Остава само да монтирате стойката и да монтирате стрелата. Работните стъпки могат да бъдат определени в следния ред:

1. Необходимо е да почистите двора от отломки, растения и всякакви други препятствия, които ще попречат на пълното повдигане на бариерата;
2. Измерете двора, проверете дължината на рамката според проекта, ще бъде забранено да я поставите в ограничено пространство;
3. Следващата стъпка е да изкопаете дупка в земята на около метър, където свършва пътното платно - там ще бъде монтирана основата;
4. В подготвената яма се поставя квадратна метална основа, която се напълва с цимент, след което трябва да изчакате, докато структурата се втвърди напълно;
5. Конструкцията се сглобява в реда, посочен в инструкциите - всички документи трябва да са налице за бариерата;
6. След като сте монтирали оградата, трябва да я коригирате в съответствие с документите, да проверите правилната работа и да установите процедурата за използване;
7. Използвайки антикорозионен агент, е необходимо да боядисате цялата конструкция, а стрелата - винаги в ярки и забележими цветове.

Условия за ползване

Преди да инсталирате бариера, трябва да получите разрешение за тази операция от противопожарната служба. Не е толкова лесно да го получите, трябва да се съобразите задължително правило- при никакви обстоятелства не трябва да се блокира достъпът до сградата за аварийни служби. Ако дизайнът не позволява това, те няма да подпишат документите.

Ако се забележи нерегистрирана монтирана бариера, тогава пожарна колаима пълното право да го събори. След това длъжностни лицаще заведе иск срещу жилищната сграда, за да се възстанови материални щетипричинени от кола, блъснала бариера. Те няма да плащат за повредена ограда. Следователно е необходимо да се проектира така, че да се отваря, когато се приближите до къщата.

Можете да направите това по два начина:

1. Наемете няколко охранители за срещата на жителите, които ще бъдат разположени непосредствено до оградата и ще я отворят при поискване. Този метод е един от най-надеждните методи за наблюдение и отваряне на бариерата за аварийни служби. Но този метод не е бюджетен начин да защитите двора си от нежелани автомобили. Би било доста скъпо да събираме от всички жители всеки месец, за да плащаме за техните услуги.
2. Инсталирайте система за видеонаблюдение, насочена към бариерата, и прехвърлете изходния сигнал от нея към диспечерската служба, която ще отвори конструкцията след нейното инсталиране по искане на жителите и аварийните служби. Този метод за използване на бариера е значително по-евтин, но намирането на подобна услуга може да бъде трудно.

важно! Правилата за използване на тази техника са прости. Може да се използва, ако всеки жител на къщата има достъп до нея, независимо дали е дал под наем пари в бройза строителство. Жителите трябва да могат да управляват собственото си оборудване и да наемат човек или диспечер, който да направи жилищната сграда достъпна за всички служби за спешна помощ.

Бариерата трябва да е проектирана специално за конкретен двор, да няма технически нарушения и да работи без прекъсване. Не се допуска монтиране на употребявани механизми и такива, които са счупени или ударени. Всички организационни аспекти трябва да бъдат изпълнени без проблеми или нарушения.

Според пътната полиция броят на автомобилите в Русия през последните 10 години се е увеличил с повече от 65% и е надхвърлил 55 милиона, така че проблемът с липсата на места за паркиране става все по-остър. Доста често, без да имат възможност да паркират близо до офис, търговски център или дори собствен дом, шофьорите оставят колите си в дворовете на съседните къщи. Искайки да защитят двора си от неканени гости, собствениците все повече започнаха да инсталират бариери, които ограничават достъпа до територията на жилищна сграда.

В някои случаи жителите дори са съгласни специална поръчкавлизане и излизане на превозни средства, като се въвеждат различни изисквания и ограничения. Но има ли право HOA да блокира бариерата, така че собственикът, който нарушава тази заповед, да не може да влезе в двора? Върховен съд руска федерациядаде отговор на този въпрос.

Същината на въпроса

9 юни 2013 г. в общо събраниесобственици на жилищни помещения в жилищна сграда, под контрола на HOA "N", реши да инсталира автоматични бариери с дистанционно управление и одобри Процедурата за използване на земята. Например, правото на влизане на територията на къщата беше предоставено изключително на собствениците (използващи лични превозни средства). В същото време на собственика на дистанционното управление на бариерата е забранено да го използва за влизане на други автомобили в двора. Контролът върху влизането на превозни средства на трети страни на територията беше даден на диспечера - влизането в двора беше възможно само с предварително споразумение с него. Като санкция за нарушаване на тази заповед беше предвидено блокиране на електронно устройство.

Необходимо ли е да се плаща данък за отдаване под наем на стая в общински апартамент и подлежи ли такъв договор за наем на регистрация? Отговорът на този и други практически въпроси е в „База знания за правни консултантски услуги“ Интернет версия на системата ГАРАНТ. Получете пълен достъп за 3 дни безплатно!

П., като собственик на апартамент в посочената сграда, го отдавал под наем на други лица и съответно им предоставил контролното табло на бариерата. Но тъй като наемателите не бяха собственици на помещенията, HOA счете, че процедурата за използване на парцела, одобрена от общото събрание, е нарушена и блокира тези дистанционни управления.

На 10 март 2016 г. П. се обърна към HOA с искане да му предостави дистанционно управление за бариерата, но получи отказ. Предложено му е да влезе в двора, като се обади предварително на диспечера. П. счита това решение за явно нарушение на правата му, тъй като свободният достъп до къщата му е забранен за него и паркирането на колата му в двора е ограничено. Той счита всичко това за създаване от HOA на пречки, които му пречат да използва и да се разпорежда с имуществото, което му принадлежи.

Съдебни позиции

В резултат на това П. заведе дело с искане HOA да бъде задължено да произведе и предаде на него две работещи дистанционни управления за бариерата и. Окръжният съд обаче отхвърли иска (решение на Москва районен съдСанкт Петербург от 25 август 2016 г. по дело № 2-5679/2016). Съдът признава позицията на HOA за основателна, отбелязвайки, че причината за блокиране на дистанционните управления е използването на местната зона от лица, които не са собственици на апартаментите, което нарушава процедурата за използване на парцела, одобрена от общото събрание . Освен това, допълва съдът, решението на общото събрание на собствениците, с което е одобрена тази процедура, не е обявено за невалидно, поради което подлежи на прилагане и е задължително за всички собственици, включително и за П.

Той обжалва това решение, но жалбата подкрепя позицията на първоинстанционния съд ().

П. не бил съгласен с този изход на делото и затова решил да обжалва касационна жалбавъв Върховния съд на Руската федерация и намери основания за отмяна на актове на по-долни съдилища (определение на Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация от 14 ноември 2017 г. № 78-KG17-80).

Съдът припомни, че собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на общ споделена собственостобща собственост, включително парцела, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и подобрение, както и други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел (,).

По този начин, обясниха от въоръжените сили на Руската федерация, блокирането на контролните панели на бариерите и следователно забраната на П. да влиза в местната зона е незаконно. Решение на HOAнарушава права и законни интересиищецът като собственик на апартамента да има безпрепятствен достъп до общата собственост, както и да паркира автомобила си по всяко време на денонощието на всяко свободно място в района.

Съдът също отбеляза, че действащото законодателствоне е предвидено блокиране на достъпа на собственика до терена въз основа на решение на общото събрание на собствениците като санкция за нарушение установен редизползване на земята. Фактът, че процедурата, одобрена от общото събрание на собствениците, не е обявена за невалидна, не е абсолютно основание за нейното прилагане, подчерта Върховният съд на Руската федерация.

Според касацията, долни съдилищае следвало да се ръководи от правилото, според което съдът, като установи при решаване на гражданско дело, че нормативен правен акт не съответства на нормативната правен акт, като има голям юридическа сила, трябва да прилагат разпоредбите на акта с най-голяма правна сила (). Това правило, посочи Съдът, важи не само за нормативните правни актове, приети от властите публична власт, но и на местните наредби, който е редът за използване на поземления имот, одобрен от общото събрание на собствениците.

Като взе предвид това, Върховният съд на Руската федерация отмени обжалваните актове и изпрати делото за ново разглеждане.

Експертно мнение

В разглеждания случай се касае за нарушение на правата на собственика. Какво ще кажете за наемателите - HOA има ли право да ограничи влизането им в двора? И възможно ли е да не се допускат на територията клиенти на фирми, разположени на първите етажи на жилищна сграда? Порталът GARANT.RU зададе тези въпроси на експерти и разбра тяхното мнение.

СТАНОВИЩЕ

Иван Шевелков, генерален мениджърПравен център " Най-висш авторитет":

„Ако собственикът на жилищно помещение прехвърли част от правата си по договор за наем, наемателят получава и правото да използва прилежащата територия, което включва паркинг (,). Ограничаването на правото на наемателя да го използва ще бъде незаконно.

Относно правата за паркиране на клиентите юридически лицаразположени на първите етажи на жилищни сгради, заслужава да се отбележи следното. Всяко заемане на паркомясто от лица, които не са собственици на имот, чиято територия се използва за паркиране, трябва да става със съгласието на собствениците на жилището или изобщо да не се извършва, тъй като най-често броят на тези паркоместа е значително ограничен. "

СТАНОВИЩЕ

Алина Дмитриева, юрисконсулт в My Family Lawyer:

„При вземане на решение за паркиране на територията на жилищна сграда за трети лица е необходимо да се ръководи от разпоредбите, установени от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда, ако е сключен договор за наем на жилищни помещения право на получаване имат посочените в договора лица електронни ключовеот бариерата и влизат в територията на къщата. Ако общото събрание не е взело решение за влизане на трети лица в двора, тогава е необходимо да към съдебна процедураоспорват блокирането на дистанционното управление, предоставено от собственика на апартамента.

Важно е да се отбележи, че ако юридическо лице приема клиенти на регистриран адрес, тогава на жителите на жилищна сграда може да бъде забранено да влизат на територията на сградата само чрез съдебна процедура, тъй като юридическо лице, което законно притежава помещенията, има същите права като собствениците на апартаменти."

СТАНОВИЩЕ

Юрий Аванесов, водещ адвокат на Европейския Правна служба:

„Често собствениците на апартаменти, срещу заплащане или без него, прехвърлят контролните си панели на трети лица, за да могат да използват паркоместата си, тъй като парцелът е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда и следователно е необходимо решение за това общо събрание ( , ).

Във връзка с паркирането за клиенти на фирми, намиращи се в сградата е важно да се отбележи, че собствениците нямат право на общо събрание да възпрепятстват собственика или друго лице, което законно притежава нежилищни помещения, използват сайта, но имат право да не допускат превозни средства на трети лица до сайта."

СТАНОВИЩЕ

Константин Орлов, основател на онлайн системата Domskaner:

„За да ограничат законно влизането в двора, собствениците на жилищна сграда трябва на общо събрание да вземат решение за реда за влизане на територията. По правило тази процедура е предписана в общи разпоредбиотносно използването на местната територия. Съответно, след приемането на такъв документ, собствениците получават дистанционни управления за бариерата. На кого ще ги прехвърлят след това (наематели, тези, които работят в офис в близост до къщата) остава на съвестта на самите собственици. HOA има право да блокира някои дистанционни управления, ако хората започнат да продават местата си за паркиране. Затова препоръчваме на собствениците да посочат в Процедурата за влизане на територията, че никой няма право да поверява дистанционни управления или да ги преотстъпва на трети лица. Ако такъв документ не е изрично приет на общо събрание на жителите, е незаконно да се забрани паркирането за клиенти на юридически лица (салони за красота, ветеринарни клиники и др.).

СТАНОВИЩЕ

Андрей Комисаров, председател на адвокатска колегия „Комисаров и партньори“:

„Самото място за паркиране не може да бъде самостоятелен обект граждански праваи следователно предмет на покупко-продажба. Изключение правят случаите, когато са предназначени за поставяне превозни средствачасти от сгради или конструкции (паркоместа) са описани по начина, установен от законодателството за държавната кадастрална регистрация. По този начин прехвърлянето на контролни панели на трети страни трябва да се квалифицира като действително действие, необходимо за предоставяне на част от общата собственост за ползване, и не може да бъде ограничено от HOA при липса на злоупотреба с права от страна на упълномощено лице.

Забраната за паркиране в двора за клиенти на юридически лица е възможна с вземане на съответното решение от собствениците на жилищната сграда, при условие че тези клиенти заемат площ от общата собственост, непропорционална на техния дял в правото обща собственост, което създава пречка за други собственици да ползват имота или по друг начин нарушава техните права и законни интереси. Жителите имат право да прибягнат до самозащита на правата си, ако смятат, че правата им се нарушават от клиенти на юридическото лице, но само ако самозащитата е в съответствие с метода и характера на нарушението.