Технически паспорт на жилищна сграда - процедура за регистрация. Прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда, същността на документите и характеристиките на тяхното използване в Руската федерация. Списък на техническата документация за mkd

, управление на жилищна сграда от управляваща организация, форми на управление на жилищна сграда

289 цена
въпрос

проблемът е решен

Свиване

Отговори на адвокати (3)

Добър ден, първоначално предприемачът трябва да разполага с документацията, след което да я прехвърли на избрания старши отговорник за къщата в съответствие с формата на управление на къщата, която сте избрали.

Направете писмена заявка до Разработчика.

Чат

адвокат, Ижевск

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Ижевск

0 0

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

адвокат, Ижевск

0 0

получени
такса 50%

Чат

Безплатна оценка на вашата ситуация

Наумова Анастасия

Адвокат, Томск

Безплатна оценка на вашата ситуация

4022 отговора

4072 отзива

здравей

Документацията се съхранява на място определени с решение общо събрание, лицето, отговорно за това съхранение - също се определя на събранието. По правило се съхранява от вашия „домоуправител”.

Що се отнася до списъка на документацията, той се установява със следния регулаторен акт:

24. Информация за състава и състоянието обща собственостотразени в техническата документация за жилищна сграда. Техническа документацияза жилищна сграда включва:

Разработчикът дава инструкции:

25. Предприемач, извършващ строителство, основен ремонт или реконструкция жилищна сграда, е длъжен да предаде срещу разписка в едномесечен срок от получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация екземпляри от инструкцията за експлоатация на жилищна сграда (на хартиен и електронен носител):
първият екземпляр - на асоциацията на собствениците на жилища, създадена в съответствие с член 139 Жилищен кодекс руска федерациялица, които ще притежават собственост върху помещения в новострояща се жилищна сграда;
вторият екземпляр - по искане на първия кандидат, който е собственик на жилищни помещения в такава къща (ако партньорството не е създадено);
третият екземпляр - в общинския архив на населеното място или общински район, на територията на който се намира жилищен блок.

Съхраняват се и следните документи:

в) заверени от оторизиран орган местна власткопие градоустройствен план поземлен имотспоред установената форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт са извършени въз основа на разрешение за строеж, получено след като правителството на Руската федерация установи формата на градоустройствен план за поземления парцел);






27. Отговорните лица са длъжни да приемат, съхраняват и предават техническа документация по реда, установен от законодателството на Руската федерация за жилищна сграда и други документи, извършване на необходимите промени в тях, свързани с управлението на общата собственост.

получени
такса 50%

1) които трябва да имат техническа документация за къщата
Дмитрий

Здравейте, документацията трябва да се съхранява от всеки от собствениците, чието име е посочено в протокола от общото събрание (във вашия случай това най-вероятно ще бъде старшият човек в къщата)

Жилищен кодекс на Руската федерация, член 162. Споразумение за управление на жилищна сграда
10. Управляваща организациятридесет дни преди прекратяване на договора за управление на жилищна сграда се задължава да предаде техническа документация за жилищна сградаи други документи, свързани с управлението на такава къща новоизбраниуправляваща организация, асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в такава къща, на един от тези собственици, посочени в решението на общото събрание на тези собственици относно избора на метод за управление на такава къща или, ако такъв собственик не е посочен, на всеки собственик на помещения в такава къща.

2) какъв списък от документи включва?
Дмитрий

Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (изменен на 30 май 2016 г.) „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда лошо качествои (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност"
24. Информация за състава и състоянието на общата собственост се отразява в техническата документация за жилищна сграда. Техническата документация за жилищна сграда включва:
а) документи за техническо отчитане на жилищния фонд, съдържащи информация за състоянието на общата собственост;
а (1)) документи за инсталирани колективни (общи сградни) измервателни уреди и информация за техния ремонт, подмяна, проверка, информация за оборудването на помещения в жилищна сграда с индивидуални, общи (апартаментни) измервателни уреди, включително информация за всяко инсталирано индивидуално, общо (апартаментно) измервателно устройство (технически характеристики, година на инсталиране, факт на подмяна или проверка), дата на последна проверка техническо състояниеи последното контролно показание;
б) документи (актове) за приемане на резултатите от работата, оценки, опис на работата за извършване на текущи ремонти, предоставяне на услуги за поддръжка на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;
в) сертификати за инспекция, проверка на състоянието (изпитване) на инсталации, измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда, структурни части на жилищна сграда (покрив, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени на парцел и други части от общата собственост) за съответствие на техните експлоатационни качества с установените изисквания;
в(1)) удостоверения за проверка на готовност за отоплителен период и издадени удостоверения за готовност на жилищна сграда за отоплителен период;
г) инструкции за експлоатация на жилищна сграда във формата, установена от федералния орган изпълнителна власт, изпълняващи функциите на производство обществена политикаи нормативен правна уредбав областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги. Тази инструкция включва препоръки от разработчика (изпълнителя) за поддръжка и ремонт на обща собственост, препоръчителен експлоатационен живот отделни частиобща собственост, като може да включва и препоръки от проектанти, доставчици строителни материалии оборудване, подизпълнители.
26. Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, включват:
а) копие от кадастралния план (карта) на поземления имот, заверено от органа, извършващ дейности по поддържане на държавния поземлен кадастър;
б) извлечение от регистъра, съдържащо информация за вписани права върху недвижими имоти - обща собственост;
в) копие от градоустройствения план на поземления имот, заверен от упълномощения орган на местното самоуправление в установената форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт са извършени въз основа на сграда разрешение, получено след като правителството на Руската федерация установи формата на градоустройствения план на парцела);
г) документи, посочващи съдържанието и обхвата на сервитута или други тежести, с прилагане на план, заверен от съответната организация (орган) за държавна регистрация на обекти на недвижими имоти, върху който обхватът и границите на сервитута или други тежести, свързани с към част от парцела са маркирани (ако има сервитут);
д) проектна документация (копие проектна документация) за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда (ако има такава);
г (1)) списъци на собствениците и наемателите на помещения в жилищна сграда, както и на лица, които използват обща собственост в жилищна сграда въз основа на договори (по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда), съставен, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно защитата на личните данни;
д(2)) споразумения за използване на обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;
д(3)) оригинали на решения и протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда;
е) други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, чийто списък се определя с решение на общото събрание на собствениците на помещения.

3) възможно ли е да поискате копия от тези документи на старшия човек в къщата?
Дмитрий

Те са длъжни да ви предадат, вие трябва да поискате и предприемачът е длъжен да предаде документацията

Техническият паспорт за къщата включва максимума пълна информацияза всички характеристики на сградата. До 1 януари 2013 г. за изпълнение кадастрална регистрацияНа територията на Руската федерация е извършена техническа инвентаризация на всички обекти на недвижими имоти.

Резултатът от него беше издаването на технически паспорт. Същите имат и техническите паспорти, издадени преди 2008 г юридическа силакато кадастрални паспорти. Това означава, че те могат да се използват за целите на регистриране на собственост върху жилище и други сделки с него.

Защо се нуждаете от удостоверение за регистрация на вашия дом?

Живеейки в частна къща, мнозина не придават особено значение на това дали имат право да я продават, дават или споделят. Рано или късно идва момент, в който става необходимо да се разпореждате с недвижими имоти по определен начин.

И тогава собствениците на къщата внезапно откриват, че нямат никакви права върху къщата си, тъй като нямат всички документи, изисквани от закона. Може би са съществували, но са били изгубени поради небрежност. Ако липсва технически паспорт, той трябва да бъде възстановен или преиздаден възможно най-бързо, тъй като дава право на:

• регистрация на наследство;
• продажба;
• приватизация на жилища;
• залагане;
• отдаване под наем;
• за получаване на разрешение за преустройство
• участие в съдебни производствасвързани със собственост на жилище и др.

Недвижимото имущество е не само комфорт и социална сигурност, но и отговорност.

Каква информация се съдържа в техническия паспорт

Жилищна сграда може да има различни характеристики. Задачата на техническия паспорт е да отразява цялата информация за тях. Документът съдържа следната информация:

• обща информация за обекта (местоположение (адрес), реална употреба, година на построяване, обща площ на жилищната сграда, брой етажи);
  състав на обекта;
• информация за носителите на авторските права върху обекта;
• ситуационен план;
• експликация на парцела;
• етажен план;
• пояснение към етажния план;
• информация за озеленяване.

Всъщност със съставяне на документ вие получавате пълно описание на вашия имот. Това може да бъде всеки жилищен или нежилищен фонд(апартамент, къща, плевня, гараж, други сгради).

Необходим пакет документи за получаване на технически паспорт

За да получите удостоверение за регистрация на недвижими имоти, трябва да предоставите следните документи:

• собствен паспорт;
• всички налични документи за собственост на къщата;
• заявление за проверка на обекта, изработване и издаване на технически паспорт;
• разписка за плащане на държавно мито за услуги.

Техническият паспорт се изготвя след проверка на къщата и всички съседни сгради. Тоест специалист от ОТИ (организация за техническа инвентаризация) пристига на мястото на обаждането, на когото трябва да бъдат предоставени всички изброени по-горе документи.

важно!Ако е извършено преустройство на помещенията, което не е посочено в документацията, тогава трябва да направите специално искане до районния архитектурен отдел.

Къде да получите удостоверение за регистрация на вашия дом

За да получите документ, трябва да се свържете с BTI по ​​местоживеене. Служителите на сервиза проверяват наличността на всички предоставени документи и тяхната коректност. Ако всичко отговаря на изискванията, на кандидата се издава разписка за получаване на документи и се определя дата за получаване на техническия паспорт.

Кой може да кандидатства

Собственикът на недвижимия имот трябва да се свърже с ОТИ. Ако по някаква причина той няма такава възможност, той има право да назначи пълномощник, който трябва да представи на ОТИ, заедно с други документи, пълномощно от собственика на къщата.

Възможно ли е да подадете заявление онлайн?

Тези, които нямат време, имат възможност да кандидатстват за удостоверение за регистрация онлайн.След като прегледа заявлението, подателят получава обаждане от ОТИ и насрочва среща.

важно!За да се разреши въпросът възможно най-бързо, към заявлението, съставено в специална форма.

Срокове за обработка на документи

По правило техническият паспорт за частна къщапроизведени в рамките на десет дни до две седмици. Много зависи от условията за подаване на заявлението и техническото състояние на къщата. ОТИ предоставя на заявителите възможност да ускорят процеса.

Ако го използвате, ще платите малко повече. Това обаче ще помогне бързо да разрешите проблемите, които ви доведоха до BTI.

Стандартните срокове за издаване на технически паспорти често зависят от размера на имота. Ако размерът му надвишава 1000 квадратни метра, периодът може да продължи до двадесет дни.

Технически паспорт на жилищна сграда

TP на жилищна сграда съдържа подробни данни за състава и обема (площта) на конструктивните елементи и инженерните системи на сградата, информация за оценка на тяхното техническо състояние, получена, наред с други неща, въз основа на визуални проверки (проучвания) на къщи .

TP се попълва въз основа на данни от визуални и (или) инструментални изследвания, договори с доставчици на енергия, показания от електромери и друга информация.

Данните от ТП на жилищна сграда се използват за следните цели:

— организация на правилното техническа експлоатацияжилищни сгради;

— целево планиране на капитални и текущи ремонти;

- изчисляване на разходите за поддръжка и ремонт на общата собственост на жилищна сграда, вкл. определяне на необходимия брой и фонд заплатислужители на управленски и обслужващи жилищни организации за всяка жилищна сграда;

— получаване на обективни данни за обема на използваните енергийни ресурси;

— определяне на показатели за енергийна ефективност;

— определяне на потенциала за спестяване на енергия и повишаване на енергийната ефективност;

- управление личен акаунтжилищна сграда.

TP данни за жилищни сгради общинапрепоръчително е да се обобщи под формата на единна информационна база за използване с цел решаване на технически, икономически и финансови задачивъзникващи в процеса на вземане на оперативни решения от органите на управление в общините.

TP се попълва и поддържа от собствениците и организациите, управляващи жилищни сгради.

TP е напълно коригиран въз основа на резултатите от извършената работа по текущ и основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда, както и въз основа на материали за техническа инвентаризация. Информацията, представена в глава 2 и раздел 5.9 от глава 5 от ТР, се актуализира два пъти годишно въз основа на материали от планови пролетни и есенни технически прегледи на жилищна сграда.

За колко време се издава технически паспорт на къща?

Удостоверенията за регистрация имат недвижими имотине може да има срок на годност. Посочването на срок на валидност на документ е незаконно. Освен това, в случай на промени технически характеристикина вашия дом (преустройство, реконструкция и др.), в техническия паспорт в законно, се правят подходящи промени въз основа на приложението.

Ако нямате време да се занимавате с документация, можете да се свържете с някоя от фирмите, които се занимават професионално с документи. Така можете да похарчите малко повече пари от обикновено и да разрешите проблема по-бързо и по-добре с помощта на специалисти.

Защо могат да откажат издаване на удостоверение за регистрация?

Следните причини могат да послужат като основание за отказ за изготвяне или издаване на копие на технически паспорт.

Често възникват разногласия между управляващите организации поради непознаване на правилния списък с техническа документация. Мнозина смятат, че законодателството не може ясно да определи какво се изисква от мениджърите.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Въпреки това, ако проучите този въпрос малко по-задълбочено, ще забележите, че законодателните актове предвиждат не само състава на този списък. Освен това държавата е установила периоди за съхранение и актуализиране на определени документи, както и правила за попълването им.

Обща информация

За изпълнение е необходима техническа документация. Той съдържа списък с документи, свързани с аспектите на използването или поддръжката на общата собственост.

Техническата документация трябва да бъде собственост на собствениците на помещенията. Те могат да ги получат от различни организации:

• разработчик;
• организация на управлението;
• предишни собственици.

Управляващата организация може да разполага и с документация.

Правни стандарти

Установява основните правила за употреба. Включително в параграф 24 на този актсъдържа информация, че информация за състоянието на общата собственост и нейния състав трябва да бъде включена в техническата документация. Има и списък с документи, включени в този пакет.

Условията за съхранение, прехвърляне и пълнене се регулират от други законодателни актове. Те включват укази на различни власти, Жилищния кодекс и федералното законодателство.

Техническа документация за жилищна сграда

За всяка жилищна сграда или жилищна сграда е необходима техническа документация. При негово отсъствие ще бъде трудно за управляващата организация да изпълни напълно своите отговорности.

Всеки мениджър трябва да знае какво е включено в списъка технически документи, и кои са най-важните.

Съединение

Съставът на техническата документация е установен с Правителствен указ № 491. този списъкВключени са следните документи:

1. Технически паспорт на сградата.
2. MKD инструкция за експлоатация. Ако къщата е пусната в експлоатация по-късно от 1 юли 2007 г., документът трябва да отговаря на стандартите, установени със заповедта на Министерството на регионалното развитие.
3. Документи за всички измервателни уреди, инсталирани в къщата.
4. Актове за приемане на работа, опис на работа и оценки.
5. Паспортни и инспекционни доклади, потвърждаващи възможността за свързване на отопление или липсата му.
6. Протоколи от проверки на състоянието на конструкцията, оборудването и други елементи на сградата за съответствие с установените стандарти.
7. Документи, потвърждаващи наличието на регистрирани права върху обща собственост.
8. Документи, съдържащи информация за различни тежести, като сервитути. Към тях са приложени заверени строителни табели, указващи границите и обхвата на определени тежести.
9. Копия от проектната документация на къщата, въз основа на която е извършено строителството или реконструкцията на сградата.
10. Градоустройствен план на обекта.
11. които са собственици на помещения в къщата или наематели.
12. Споразумения, въз основа на които се ползва общата вещ.
13. и решения, взети по време на .

Също така други документи могат да бъдат включени в списъка на техническата документация за жилищна сграда. По този начин пакетът е допълнен с Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170. Този набор от правила съдържа техническа документация, предназначена за дългосрочно съхранение.

Удостоверение за регистрация

МКБ е най-важният документ.

Необходимо е, така че гражданите държавни организациии компаниите могат да знаят най-много актуална информацияО:

• технически характеристики на сградата;
• икономически характеристики на къщата;
• потребителски свойства на сградата.

Техническият паспорт трябва да съдържа информация, свързана с площта и състоянието на инженерните системи и структурните елементи на къщата. Тази информация се получава чрез щателна визуална инспекция и други проверки.

Удостоверение за регистрация на дома може да е необходимо в няколко случая:

• при планиране на ремонтни дейности;
• при планиране на разходи, насочени към ремонт и, включително, при изчисляване на заплатите на служителите;
• за извършване на изчисления на енергийната ефективност;
• да изчислява точно потреблението на ресурси;
• при поддържане на личен акаунт у дома;
• при изчисляване на потенциала за спестяване на енергия.

Приемане и предаване

По време на прехвърлянето не забравяйте да се уверите, че техническата документация за жилищната сграда съдържа пълен списъкдокументи Ако управлението на сградата премине в компетенцията на друга организация, тогава заедно с правата трябва да се прехвърлят всички документи. включено този процесне се отпускат повече от 30 работни дни. Ако определени актове липсват, те трябва да бъдат възстановени.

През 2019 г. отговорността за проверка на документите за наличието на всички документи и тяхната уместност е на приемащата управляваща организация.

Ако възникнат проблеми по време на прехвърлянето, действието се извършва съгласно стандартната схема:

• Новата фирма трябва да остави съответна бележка в акта за предаване и приемане.
• Старата организация трябва да направи необходимите промени в рамките на 3 месеца.
• Операцията започва отначало, но с нов акт за приемане.

Причините за липсата на документи могат да бъдат абсолютно всякакви фактори. Но независимо от това, по време на прехвърлянето старата организация за управление е длъжна да възстанови документите.

Ако тримесечният срок, определен за възстановяване, е изтекъл, новата управляваща организация има право да обжалва пред Гражданския жилищен инспекторат, съда и прокуратурата. Тази мярка е задължителна, тъй като при липса на техническа документация фирмата не може да стопанисва изцяло къщата.

Къде се съхранява?

Съгласно правилата, установени с Указ на правителството на Руската федерация № 491, съхранението на техническа документация се извършва от специално избрани отговорни лица. Също така правилата за съхранение на документация са предписани във Федерален закон № 125. В същото време, точни датисъхраняване на документи не е посочено в тези актове.

Въпреки това, можете да разберете сроковете въз основа на заповед на Министерството на културата № 558. Тя установява списък на управлението архивни документис определени периодисъхранение Този списък включва и техническа документация.

Към момента е известно, че:

• управляващата организация може самостоятелно да избира документи, които могат да се съхраняват в продължение на 5 години;
• някои видове хартии трябва да се съхраняват постоянно;
• различни протоколи, в случай на управление с помощта на HOA, трябва да се съхраняват постоянно.

Техническата документация за жилищна сграда е цял комплекс от правно значими документи, които съдържат важни данни за нейното състояние и характеристики. Такива документи включват кадастрални планове, паспорти, инструкции от различни видове, извлечения от държавни регистри и т.н.

Всички технически документи са важни за жителите на жилищна сграда, когато упражняват правата си по отношение на общата собственост върху имотите. Като се има предвид важността на тази документация, нейното съхранение, проверка и прехвърляне се поверяват на управляващи организации или местни съвети. Днес ще говорим по-подробно за какви цели, от кого и в какъв ред могат да се използват технически документи за жилищна сграда.

Обхватът на документацията на MKD се регулира от Указ на правителството на Руската федерация № 491 и Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170

Въпроси, свързани с технически документи за жилищна сграда (ABC), най-често възникват сред организациите, които следят тяхното съдържание. Много представители на тези компании се позовават или всъщност се оплакват от законодателството на Руската федерация, което изключително слабо и оскъдно регулира процеса на съхранение, използване и прехвърляне на технически документи.

На практика подобни обвинения са отчасти верни, но в по-голямата си част неоснователни. Ако се задълбочите в изучаването на съответните закони на нашата страна, тогава можете да се справите с всички въпроси относно техническите документи на MKD без много затруднения.

Правната основа на темата, която се обсъжда днес, е изложена подробно в редица законодателни актове на Руската федерация, регулиращи аспектите на поддръжката и въвеждането в експлоатация на жилищни съоръжения. Основният регулатор на емисията се счита за постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. Особено внимание трябва да се обърне на параграфи 24 и 26 от акта, които отразяват основния списък с технически документи за MKD. Както показва практиката, документите, отразени в резолюцията, се използват от повечето управляващи организации при наблюдение на жилищни имоти с много апартаменти.

Вторият най-важен документ, регулиращ въпроси относно съдържанието, съхранението и прехвърлянето на технически документи в MKD, е Указът на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г., номер 170. Редица параграфи от този акт изброяват т.н. -наричана техническа документация за дългосрочно съхранение. Ако Резолюция 491 на правителството на Руската федерация определя общ списъкнеобходимите документи, тогава 170-ият акт определя по-широк списък от технически документи. Тя включва техническа, счетоводна и други видове документация.

По градоустройствен план и ж.к законодателни актове RF, документацията за MKD включва не само технически документи, но и инструкции за експлоатацията им.

включено в моментаПочти всички жилищни сгради в Русия имат тези документи на свое разположение. Те липсват само в доста стари строителни проекти. Съхранението, използването и прехвърлянето на технически документи в жилищната сграда се извършва от апартаментите в нея или техните представители, представлявани от управляващи дружества или асоциации, асоциации на наематели.

Органите или конкретни лица, отговорни за безопасността на техническите документи, трябва да работят с тях в съответствие с общоприетите стандарти за управление на MKD. Те са отразени подробно и пълно в Указ на правителството на Руската федерация под номер 416. По принцип, на посочените актове разглеждане законодателна рамкатеми на тази статияможете да завършите. За да разберете основните му разпоредби, е достатъчно запознаване с прегледаните нормативни документи.

Същността на техническата документация за MKD и нейния списък

Техническата документация на MKD е списък от технически документи, счетоводни и други документи, които в една или друга степен се отнасят до на този обектнедвижими имоти.

Техническата документация за MKD е цял списък от документи, които вече бяха отбелязани по-рано. Ако обобщим това определение, доколкото е възможно, трябва да подчертаем следните функциитехнически документи:

1. Описание на материалната (техническа) информация за конкретен жилищен имот.
2. Отразяване на важни аспекти от неговата поддръжка и използване (инвентаризация, извършени ремонти и др.).
3. Определяне на възможността за извършване на всяка правна смислено действиенад MKD.

Както беше отбелязано по-горе, списъкът на техническата документация е отразен в два акта:

• 491-ва резолюция на правителството на Руската федерация.
• 170-та резолюция на Държавния комитет по строителството.

Списъкът на документите, отразени в тях, е малко по-различен, така че те често се комбинират в едно, неразделно цяло. По принцип такъв подход за определяне на списъка с документи от техническо естество е оправдан и се намира в съдебната практика на Руската федерация. Освен това, поради известна сложност на законите, именно това позволява на същите управляващи компании да избегнат ненужни забавяния при поддръжката на жилищни сгради. Имайки предвид това състояние на нещата, нека обърнем внимание на списъците с техническа документация от двата законодателни акта.

Резолюция 491 на правителството на Руската федерация не мина без:

• МКД технически паспорт;
• документация на средства за измерване на съоръжения;
• актове за приемане и приложения към тях;
• действа периодични прегледии проверки на жилищни обекти;
• инструкция за експлоатация на МКД;
• извлечения от Единния държавен регистър за къщата като недвижим имот;
• документи по проекта (техните заверени копия);
• кадастрални и градоустройствена документациякакто на самия МКД, така и на земята под него;
• всички документи, издадени на общото събрание на жителите на жилищна сграда;
• документация от различна форма, подобна по предназначение на посочената по-горе (например: заключение за непригодността на жилищната сграда за обитаване или необходимостта от спешен ремонт на отделните й компоненти).

Що се отнася до Резолюция № 170 на Gosstroy, тя съдържа следния списък:

• Всички технически плановеМКД и поземления имот към него;
• документи за проектиране и оценка;
• изпълнителни чертежи;
• актове на „приемане“, инспекции, инспекции и подобни действия на къщата;
• документи с информация за всички постоянни и временни собственици на къщата;
• схеми и паспорти на всички комуникационни и други системи на МКД;
• техническа документация на обект от всякаква форма;
• всички книжа, издадени на общо събрание на жителите;
• протоколи за промени в материалната част на обекта (смяна на електрически мрежи, вентилация и др.).

Тоест, техническата документация на MKD е списък от технически документи, счетоводни и други документи, които в една или друга степен се отнасят до даден обект. Законодателството на Руската федерация подходи изключително компетентно към регулирането на списъка с такива документи. От една страна, списъкът на документацията съществува и е отразен в няколко акта, от друга страна, той не е окончателен и по преценка на лицата, отговорни за поддържането на технически документи, може да бъде допълван.

Всички документи, включени в разгледаните по-горе списъци, са важни за МКД от гледна точка на правно значимите процедури по него. Така без технически документи просто няма да е възможно да се регистрират преустройства в имот или официално да се променят комуникационни планове. Основата за техническа документация е техническият паспорт на MKD. Този документ съдържа основна информация:

• за материалните характеристики и свойства на обекта;
• за различните му видове оформления;
• за друг важна информацияза къщата (нейните лекарства, изчисляване на ефективността на системата и т.н.).

Всъщност техническият паспорт на MKD съдържа база данни за него, която е отразена по-подробно в други технически документи. Като се има предвид това, важно е да подходите към дизайна на вашия дом изключително отговорно. Като минимум упълномощените лица трябва да гарантират спазването на основните правни стандарти. Процедурата за регистрация, външният вид и характеристиките на профила на паспорта са отразени в Федерален законпод номер 261, същата резолюция на правителството на Руската федерация под номер 491, 170-та резолюция на Държавния комитет по строителството и редица други актове.

правила за съхранение и използване

Работата с MKD документация трябва да отговаря на законови изискванияотносно съхранението и употребата.

Процедурата за използване и съхраняване на техническа документация на MKD се определя от редица законодателни актове на Руската федерация. Основният регулатор на този въпрос е Постановление на правителството № 491. Съгласно неговите разпоредби:

1. Техническите документи за жилищна сграда нямат срок на валидност, поради което могат да се съхраняват неограничено време. Изключение правят документите, които изискват периодично актуализиране в съответствие със закона. По този начин техническият паспорт на жилищна сграда изисква актуализиране на всеки 5 години с опис на съоръжението. Или различни видове отчети, справочни документи, дневници и протоколи от срещи на жителите също са валидни и изискват съхранение 5 години след публикуването.
2. Определените лица отговарят за получаването, съхраняването, прехвърлянето и други действия по документацията. По правило те са представители на сдружението на жителите или на избраната от тях управляваща компания.
3. В процеса на използване на технически документи отговорните лица трябва да спазват не само правилата от вече разгледаните актове, но и Федералния закон № 125 от 22 април 2004 г. „За архивно делов Руската федерация", както и свързаните с него нормативни и правни документи.

По принцип няма трудности при съхранението и използването на технически документи. За да извършите правилно тези процедури от гледна точка на закона, достатъчно е да проучите няколко законодателни акта и да спазвате напълно техните разпоредби.

Излъчване

Прехвърлянето на техническа документация се извършва в 5 стъпки.

Както показва практиката, най-големите трудности за гражданите на Руската федерация са причинени от процедурата за прехвърляне на техническа документация в MKD. Всъщност в това няма нищо сложно. Процедурата за прехвърляне на технически документи към съоръжение е примитивна и се състои от 5 етапа:

1. Необходимостта от прехвърляне на документи от едно лице на друго се определя, например, от HOA мениджърорганизация или от една HOA в друга. Повече подробности за това кога се изисква прехвърляне на технически документи ще бъдат разгледани по-долу.
2. Проверяват се уместността на наличните документи и полезността на съществуващия списък. Новите HOA или управляващи организации са отговорни за това, а не тези, които им прехвърлят документацията. Между другото, старите собственици трябва да прехвърлят всички документи в рамките на 30 дни.
3. Тогава организацията или партньорството, приело техническата документация, ако има съответна необходимост, изисква липсващите документи от старите собственици (ако няма, ги възстановява).
4. След това се формира списък с технически документи и всякакви спорни въпросипо прехвърляне на книжа.
5. включено финален етапОстава само официално да се формализира прехвърлянето чрез сключване на акт за предаване и приемане. Естествено, този документ се сключва между старата организация за управление или HOA и новите собственици на технически документи.

Условията за прехвърляне са ограничени от закона. Според редица актове:

• в рамките на 30 дни старите лица, отговорни за техническите документи, трябва да ги предадат на получателите за проверка;
• в 3-месечен срок от датата на приемане на документите за проверка от новите собственици на техническата документация трябва да бъдат решени всички въпроси по предаването им и да бъде сключен съответният акт.

Всякакви спорни ситуациисе решават или чрез, или чрез специални комисии по градоустройство, или чрез съда.

Основания за прехвърляне на документи и изпълнение на акта

Предавателният акт се подписва от отговорните лица и влиза в сила веднага в момента на подписването.

Основната причина за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда е промяна в лицата, отговорни за тях. Това може да се случи по абсолютно всякаква причина, но във всеки случай това определя, че истинските HOA или организации за управление се заменят с нови.

Именно от старите собственици на ценните книжа те се прехвърлят на новите лица, отговорни за тяхното съхранение. Също така може да се изисква прехвърляне на технически документи при пускане на жилищната сграда в експлоатация. В този случай документите се прехвърлят от предприемача или на жителите, или на избраните от тях мениджъри.

Няма особени трудности при прехвърлянето на технически документи. Основното нещо е да извършите процедурата в реда, описан по-горе. Съвсем важен етапизпълнението му включва издаване на акт за предаване и приемане. По правило не се издава в отделен документ, и се отразява от точката общ акт„приемане“, което се сключва между старите HOA или управляващи организации и новите. Обща процедураФорматът на документа е както следва:

1. Лица или организации, които си прехвърлят правомощия, проверяват текущо състояниеМКД и документация към него.
2. Ако има проблеми, те се решават мирно или в съда.
3. След това се сключва съответният стандартен акт за предаване и приемане.

IN този документтрябва да се отрази:

• Резултати от работата на приемателната комисия.
• Фактът на прехвърляне и списък на цялата прехвърлена техническа документация към MKD.
• Основна информация за съоръжението (планове, санитарни паспорти и др.).

Актът се подписва от отговорните лица и влиза в сила веднага от момента на подписването. Отсега нататък лицата, които приемат ICD и неговите технически документи, трябва да започнат да изпълняват напълно своите задължения.

Примери по спорни въпроси

Сложните спорни ситуации завършват със съдебен процес.

Спорни ситуации по отношение на документацията за MKD възникват в много случаи, когато промяна на HOAили организация за управление. В по-голямата си част техният характер засяга два аспекта:

• Първата ситуация е, че старите управители не са изпълнили изцяло задълженията си и не желаят да ги изпълняват при прехвърляне на МКД и документация към обекта.
• 2-ра ситуация – старите управители не са предоставили пълен списък с технически документи на новите.

Разбира се, разрешаването на такива проблеми е много по-лесно и бързо по мирен начин. Това обаче не винаги е възможно поради нечестността на действията на отговорните. В такива ситуации остава само едно решение – съдебни спорове.

Съдебните дебати относно прехвърлянето на документи в жилищната сграда и самия обект са едни от най-сложните в съдебната практика на Руската федерация. Това се дължи на факта, че отношенията в тази област се регулират от много законодателни актове, поради което всяка страна в спора може да тълкува закона за свои собствени цели. Предвид това, ако искате да спечелите дебат от този тип, е важно да привлечете помощта на професионален и специализиран адвокат.

Типични резултати съдебни споровесъгласно МКД се считат:

• отхвърляне на исковете на ищците;
• налагане на ответници;
• принуждавайки последния да изпълнява определени действия(например изземване от стар управляващо дружествотехнически документи).

По принцип това завършва най-важните разпоредби по темата на днешната статия. Както можете да видите, феноменът на техническата документация на MKD е ясно регламентиран от закона и е изключително лесен за разбиране. Надяваме се, че представеният материал е бил полезен за вас и е дал отговори на вашите въпроси.

Гледайте видеоклип за необходимата документация за управление на жилищна сграда:

10. Аварийната диспечерска служба извършва ежедневен (текущ) контрол върху работата на вътрешносградните инженерни системи на жилищни сгради, контрол на качеството на комуналните ресурси на интерфейса между елементи на вътрешносградни инженерни системи и централизирани мрежи за инженерна поддръжка, кръг -часовна регистрация и наблюдение на изпълнението в рамките на сроковете, определени в параграф 13 от тези правила, заявления от собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с предоставянето комунални услуги, поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, предоставяне на услуги и извършване на работа за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, както и отстраняване на неизправности и повреди на вътрешни инженерни системи и изпълнение на други задължения на организацията за управление, предвидени от споразумениетоуправление на жилищна сграда, други задължения на дружеството или кооперацията за управление на жилищна сграда и предприема бързи мерки за осигуряване безопасността на гражданите в случай на извънредни ситуацииили заплахата от тяхното възникване.

11. Аварийно-диспечерската служба чрез диспечерската система осигурява:

контрол на загазяване на технически подземни площи и колектори;

високоговорител (двупосочна) комуникация с пътниците в асансьора.

12. Спешно-диспечерската служба работи денонощно. Информацията, получена в резултат на непрекъснато наблюдение на работата на инженерното оборудване, се отразява от аварийната диспечерска служба в съответните дневници, които също се поддържат под формата на електронни документи.

13. Аварийно-диспечерската служба осигурява:

отговаряне на телефонно обаждане от собственик или ползвател на помещение в жилищна сграда до аварийно-диспечерската служба в рамките на не повече от 5 минути, а при липса на отговор в посочения срок - взаимодействие със собственика или ползвателя на помещението в жилищна сграда, която се е обадила на спешната диспечерска служба чрез телефонна комуникация в рамките на 10 минути след получаване на телефонното си обаждане до спешната диспечерска служба или предоставяне на технологична възможност за оставяне на гласово съобщение и (или) електронно съобщение, което трябва да бъде взето предвид от спешния диспечер обслужване до 10 минути след получаване;

локализиране на аварийни повреди на вътрешните инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни системи за отопление и захранване не повече от половин час от момента на регистрация на заявлението;

отстраняване на запушвания във вътрешнофирмената канализация до два часа от момента на регистриране на заявката;

отстраняване на запушвания в канали за боклук в жилищни сгради в рамките на 2 часа от момента на регистриране на заявлението, но не по-рано от 8 часа и не по-късно от 23 часа, когато заявленията се приемат денонощно;

доставка на комунални услуги в случай на аварийна повреда на вътрешните инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни системи за отопление и електроснабдяване в рамките на време, което не нарушава установената продължителност на прекъсванията в предоставянето на комунални услуги жилищното законодателство на Руската федерация;

отстраняване на аварийни повреди на вътрешните инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни системи за отопление и електроснабдяване в рамките на не повече от 3 дни от датата на аварийната повреда.

В този случай собственикът или ползвателят на помещенията в жилищна сграда трябва да бъде информиран в рамките на половин час от момента на регистриране на заявлението за планираните срокове за изпълнение на заявлението.

В случай на аварийна повреда на вътрешните инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни отоплителни системи, аварийно-диспечерската служба информира и органа на местното самоуправление на общината, на територията на която се намира жилищната сграда. установени за характера на аварийната повреда и планирания срок за нейното отстраняване.

Изпълнението на заявки за отстраняване на незначителни повреди и повреди се извършва денонощно в съответствие със срока и списъка на необходимите работи и услуги, съгласувани със собственика или ползвателя на помещенията в жилищната сграда, изпратил заявлението.

Работата на спешната диспечерска служба трябва да се извършва в съответствие с изискванията на регулаторните правни актове на Руската федерация, насочени към осигуряване на спокойствие и тишина на гражданите. Управляващата организация, партньорството или кооперацията са длъжни да осигурят извършването на аварийни диспечерски услуги в съответствие с изискванията на тези правила.

14. При получаване на сигнали за авария или повреда на вътрешните инженерни системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация и вътрешни отоплителни и електроснабдителни системи, информационни и телекомуникационни мрежи, газоснабдителни системи и вътрешно газово оборудване, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, спешно диспечерската служба съобщава това на аварийните служби на съответния организации за доставка на ресурсии отстранява такива аварии и повреди самостоятелно или с участието на посочените служби, както и в случаите, когато законодателството на Руската федерация предвижда специални изискванияза извършване на дейности по аварийно-диспечерско обслужване от ресурсоснабдителни организации, аварийно-диспечерската служба докладва за това на аварийните служби на съответните ресурсоснабдителни организации и следи за отстраняването им от такива аварии и повреди.

15. Управляваща организация, предприемач - управляваща организация, партньорство или кооперация, собственици на помещения при директен метод на управление на жилищна сграда в случай на организиране на аварийна диспечерска служба чрез сключване на договор за предоставяне на услуги с организация, извършваща съответните дейности, представя набор от техническо оборудване на аварийно-диспечерската служба документация за всички обекти, мрежи и конструкции, диаграми на всички изключващи и заключващи възли на вътрешни инженерни системи, планове за подземни комуникации и друга документация, необходима за спешна диспечерска служба.

16. Управляваща организация, предприемач - управляваща организация, партньорство или кооперация, собственици на помещения при директен метод на управление на жилищна сграда осигуряват безплатен достъп на служителите на аварийно-диспечерската служба до помещения в жилищна сграда, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужва повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда и други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда.

17. Аварийно-диспечерската служба приема и изпълнява заявления от собственици и ползватели на помещения в жилищни блокове. Заявления се приемат чрез директен контакт с аварийно-диспечерската служба, включително по телефона, както и чрез директна връзка чрез домофони, монтирани във входовете на жилищни блокове и асансьорни кабини, или други възможни средства за комуникация.

Регистрацията на заявленията се извършва в регистъра на заявленията на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради или в автоматизирана системаотчитане на такива приложения (ако има такива) и използване на запис на телефонен разговор в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Дневникът за кандидатстване трябва да бъде прошит, номериран и подпечатан с печата на аварийно-диспечерската служба.

Аварийно-диспечерската служба е длъжна да гарантира, че посоченият дневник се съхранява в помещенията, заети от тази служба, и че по искане на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради, по отношение на които тази служба предоставя аварийно-диспечерски услуги, запознаване с записите, направени в дневника на приложението.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.1 от 1 март 2019 г. - Резолюция

17.1. При постъпване на заявка, аварийно-диспечерската служба установява причините, естеството на заявката и взема своевременни решения за взаимодействие с други аварийно-ремонтни служби. Информация за взетото решениесе записват в дневника на заявленията или в държавната информационна система на жилищните и комуналните услуги в случай на поддържане на дневник на заявленията в тази система. Аварийната диспечерска служба организира изпълнението на полученото заявление в сроковете, определени в параграф 13 от тези правила.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.2 от 1 март 2019 г. - Указ на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.2. При регистриране на заявление аварийно-диспечерската служба информира собственика или ползвателя на помещенията в жилищна сграда, който е подал заявлението, регистрационен номери информация за нормативните срокове и дейности по изпълнение на заявката.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.3 от 1 март 2019 г. - Указ на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.3. При извършване на аварийно-диспечерски услуги трябва да се гарантира безопасността на живота и здравето на хората и животните, среда, безопасност на собствеността на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Служителите на аварийно-диспечерската служба, които пътуват за изпълнение на заявки, трябва да бъдат снабдени с необходимите средства, включително оборудване и материали, за изпълнение на заявката. Ако изпълнението на заявление изисква достъп на служител на аварийно-диспечерската служба до помещение в жилищна сграда, аварийно-диспечерската служба информира собственика или ползвателя на такова помещение за планираната дата и час на началото на изпълнението на заявлението, причините за необходимостта от осигуряване на достъп до помещенията, както и фамилията, собственото име, бащиното име (ако има такова) на служителя(ите) на аварийната диспечерска служба, който ще извърши изпълнението на заявлението. Диспечерът на спешната помощ трябва да е със себе си ID на услугата, идентификационен знак (значка, кръпка върху облекло и др.), Указващ името на организацията, фамилия, собствено име, бащино име (ако има такова) и професионална специализация, както и калъфи за обувки за еднократна употреба.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с клауза 17.4 от 1 март 2019 г. - Указ на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

17.4. Аварийно-диспечерската служба извършва оперативен контролсрокове, качество на изпълнение на постъпилите заявления със средства за фотозаснемане, бързи и периодични проучвания на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда относно качеството на изпълнение на постъпилите заявления. Резултатите от контрола се въвеждат в дневника на приложенията или в държавната информационна система на жилищно-комуналните услуги в случай на поддържане на дневник на приложенията в тази система.

V. Процедурата за прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на такава жилищна сграда

18. Ако събранието вземе решение за промяна на начина на управление на жилищна сграда, изтичането на договора за управление на жилищната сграда или предсрочно прекратяванена такова споразумение, лицето, упълномощено от събранието, управителния орган на партньорството или кооперацията, в рамките на 5 работни дни го изпраща на организацията, която преди това е управлявала такава къща, както и на изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощена да извършва регионален държавен жилищен надзор, местен държавен орган, упълномощен да извършва общински жилищен контрол (наричан по-долу държавен орган за жилищен надзор (общински орган за жилищен контрол), уведомление за взетото на срещата решение с копие от настоящото решение, приложено.

Посоченото уведомление трябва да съдържа името на организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда да управлява тази сграда, нейния адрес, а в случай на пряко управление от собствениците на помещения в такава сграда - информация за един от собственици, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на жилищната сграда. Такова уведомление може да бъде изпратено чрез държавата информационна системажилищно-комунални услуги.

19. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда и е получила уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, прехвърля по начина, предписан в параграф 22 от тези правила, техническа документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управлението на такава жилищна сграда, технически средстваи оборудване, както и информацията, посочена в буква "b" на параграф 4 от настоящите правила, организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителния орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в такава сграда, един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на жилищна сграда, или, ако такъв собственик не е посочен, на всеки собственик на помещения в тази сграда съгласно сертификата за приемане не по-късно от срока, установен в част 10 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

20. Техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, подлежат на прехвърляне в състава, предвиден от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491.

Документите за прехвърляне трябва да съдържат актуална към момента на прехвърлянето информация относно състава и състоянието на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

21. Ако организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, няма един или повече документи, включени в техническата документация за жилищната сграда, и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на такава жилищна сграда, такава организация е длъжна да направи това в рамките на 3 месеца от датата на получаване на уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, да предприеме мерки за възстановяването им и по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, да ги прехвърли на отделен актприемане и прехвърляне на организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, на управителния орган на партньорство или кооперация или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази сграда , на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начина на управление на тази къща.

22. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, по всякакъв начин, който позволява надеждно да се установи, че съобщението идва от посочената организация, както и да потвърди получаването му, уведомява за датата (не по-рано от 7 дни от датата на изпращане на съобщението), време и място на предаване на техническа документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на тази къща, организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителният орган на партньорство или кооперация или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази сграда на един от собствениците, посочени в решението на събранието относно избора на метод за управление на тази къща .

Прехвърлянето на техническа документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на тази сграда, се извършва съгласно акт за приемане, който трябва да съдържа информация за датата и мястото на изготвянето му и списък на прехвърлените документи.

23. Всякакви разногласия по отношение на количествения и (или) качествен състав на техническата документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, които ще бъдат прехвърлени, свързани с управлението на тази сграда, се отразяват в сертификата за приемане. Копие от акта трябва да бъде изпратено на държавния жилищен надзорен орган (общински жилищен контролен орган) в рамките на 3 дни от датата на подписването му от прехвърлящата и получаващата страна.

Информация за промените:

С постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434 Правилата бяха допълнени с раздел VI

VI. Процедурата за прекратяване на дейността по управление на жилищна сграда във връзка с изключване на информация за жилищната сграда от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, прекратяване на лиценза за експлоатация предприемаческа дейностотносно управлението на жилищни сгради или неговата отмяна

24. В случай, че информацията за жилищна сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставния субект на Руската федерация, както и в случай, че лицензът за извършване на стопанска дейност за управление на жилищни сгради (наричан по-долу като лиценз) е прекратен или анулиран, датата на прекратяване на договора за управление се определя от деня, предхождащ деня, в който започва управлението на жилищната сграда от управляващата организация, избрана от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда или въз основа на резултатите открито състезание, предвидено в част 5 на член 200 от Жилищния кодекс на Руската федерация, или в случая, предвиден в част 6 на член 200 от Жилищния кодекс на Руската федерация, избран без открит конкурс. Ако начинът на управление на жилищна сграда е променен, датата на прекратяване на договора за управление се определя от деня, предхождащ деня, в който започва прилагането на новия метод на управление.

25. Управляващата организация, в случай на изключване на информация за жилищна сграда от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и в случай на прекратяване на лиценза или анулиране на лиценза, се прехвърля на лицето, което е поело задълженията да управлява жилищната сграда, по отделно удостоверение за приемане и предаване, техническата документация за жилищна сграда и други документи, технически средства и оборудване, свързани с управлението на такава къща, както и документи и информация, посочена в букви „e“ и „e.1“ от параграф 18 от Правилата, задължителна, когато е сключена от управляваща организация или асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперацияили други специализирани потребителски кооперативни договори с организации за доставка на ресурси, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124, параграф 56.1 и буква „b“ от параграф 57 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с решение на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354.

Документите за прехвърляне трябва да съдържат информация, която е била актуална към деня на прехвърлянето.

26. Споразумения на управляващата организация с организации, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по поддръжката и ремонта на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда и организации, извършващи основен ремонтобща собственост в жилищна сграда се прекратяват едновременно с прекратяването на договора за управление на жилищната сграда, в случай че информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставния субект на Руската федерация, както и в в случай, че лицензът е прекратен или анулиран.

Информация за промените:

Правилата са актуализирани раздел VIIот 1 март 2019 г. - Указ на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331 (изменен с Указ на правителството на Русия от 13 септември 2018 г. N 1090)

VII. Организация на взаимодействието между управляващата организация и собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда при управление на жилищна сграда

27. Управляващата организация е длъжна да осигури взаимодействие със собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, включително като предостави на тези лица възможност лично да се свържат с оперативния офис на управляващата организация или с многофункционален център за предоставяне на държавна информация и общински услуги, ако управляващата организация сключи споразумение с посочения център, което предвижда възможност за осигуряване на такова взаимодействие (наричано по-долу представителство на управляващата организация). Представителството на управляващата организация трябва да се намира на територията на общината, включително в рамките на вътрешноградския район в градския район с вътрешноградско деление или вътрешноградската територия на града. федерално значение, на чиято територия има жилищни сгради, управлявани от такава управляваща организация, на пешеходно разстояние от посочените жилищни сгради. Освен това, за целите на тези Правила пешеходно разстояние означава разстояние не повече от 3 километра, изминато пеша.

28. Представителството на управляващата организация има за цел да приема собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради, да дава бързи отговори на входящи въпроси, както и да предоставя всякаква друга помощ на собственика или ползвателя на помещения в жилищна сграда по всеки въпрос което възниква във връзка с управлението на жилищна сграда, собственик, ползвател на помещенията, в които се намира.

29. Управляващата организация разкрива, в съответствие с раздел VIII от тези правила, информация за дните и часовете за приемане на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда упълномощени лицаорганизация за управление (наричана по-нататък прием), която трябва да се извършва най-малко веднъж месечно. Приемането се извършва в представителството на управляващата организация от лице, изпълняващо функциите на единствения изпълнителен органуправляваща организация, както и други упълномощени лица.

30. Записването се извършва директно в представителството на управляващата организация, чрез обаждане на управляващата организация или чрез използване на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги. Приемане без предварително записване се извършва след приемане на собственици и ползватели на помещения в жилищен блок, които са записали час.

При уговаряне на среща служител на представителството на управляващата организация установява наличието на съществуващи заявления към аварийната диспечерска служба от собственика или ползвателя на помещенията в жилищна сграда, статуса на разглеждане и резултата от изпълнението определени приложенияи вписва тази информация, датата на приемане, длъжността на лицето, което провежда приема, в личния дневник за приемане. Копие от записа в дневника за личен прием се дава на заявителя - собственик или ползвател на помещения в жилищна сграда.

Резултатът от срещата се записва в личния дневник за срещи.

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с раздел VIII от 11 април 2018 г. - Указ на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331

VIII. Процедурата за разкриване на информация от управляваща организация, партньорство или кооперация

31. Ако управлението на жилищна сграда се извършва от управляваща организация, тя е длъжна да разкрива следната информация чрез публикуване на текуща основа:

а) на табели, разположени на входа на представителството на управляващата организация:

Име ( име на марката) организация на управлението;

адрес на местоположението на управляващата организация;

телефони за контакт на управляващата организация, адрес имейл;

режим на работа на управляващата организация.

В случай на промяна, посочената информация подлежи на разкриване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната;

б) на табла за съобщения, разположени във всички входове на жилищна сграда или в рамките на парцела, на който е разположена жилищната сграда:

име (наименование на фирмата) на управляващата организация, номер на лиценза, срок на валидност на лиценза, информация за органа, издал въпросния лиценз, адрес на местонахождение, включително представителства на управляващата организация, работно време, информация за дните и часовете на приемане , адрес на официалния уебсайт на управляващата организация (ако е наличен) в информационната и телекомуникационната мрежа "Интернет" (наричан по-долу мрежата "Интернет"), адресът на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно и комунално строителство услуги в Интернет;

известия за предстояща работа, проверки на оборудването, реставрационни работи, други събития, които могат да причинят неудобство на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или изискват присъствието на такива собственици и ползватели или техни представители в помещенията в жилищна сграда в определено време, като се посочва часът на тези събития;

втори и трети параграф

Информация, посочена в параграф четвърти

Информация, посочена в параграф пет

в) на информационни щандове (щандове) в представителството на управляващата организация:

име (наименование на фирмата) на управляващата организация, номер на лиценза, срок на валидност на лиценза, информация за органа, издал въпросния лиценз, адрес на местонахождение, включително представителства на управляващата организация, работно време, информация за дните и часовете на прием, адрес на официалния уебсайт на управляващата организация в Интернет „Интернет“ (ако има такъв), адрес на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищни и комунални услуги в Интернет;

телефони за контакт на управляващата организация, представителство на управляващата организация, аварийна диспечерска служба и аварийни службиорганизации за доставка на ресурси;

инструкции стъпка по стъпка относно процедурата за инсталиране на индивидуално измервателно устройство;

информация за времето на плащане за жилищни помещения и (или) комунални услуги, последиците от забавено и (или) непълно плащане на такова плащане, за задължителните и (или) препоръчителни срокове за предаване на показанията на измервателния уред на доставчика на комунални услуги в съответствие с редът и условията за получаване на такива показания, установени от споразумението, съдържащо разпоредби за предоставяне на обществени услуги;

информация за органа за държавен жилищен надзор (функции, име, адрес, телефонен номер за връзка, фамилия, собствено име и бащино име (ако има такова) на ръководителя);

информация за размерите на цените (тарифите), които се прилагат при определяне на размера на плащането за жилищни помещения и (или) комунални услуги, както и относно подробностите за регулаторните правни актове, решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда ( ако има такива), с които се установяват;

информация относно стандартите за потребление на комунални услуги и стандартите за потребление на комунални ресурси с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и в случай на решение за създаване социална нормаконсумация електрическа енергия(мощност) - информация за стойността на установената социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност) за групи домакинства и типове жилищни помещения;

информационна брошура за правилата за безопасно използване на газ в дома, информация за задължението на потребителя да сключи договор за поддръжкаи ремонт на вътрешно газово оборудване;

информационна бележка, съдържаща информация за състава на месечното плащане за жилищни помещения и (или) комунални услуги, номера за контакт на лицата, отговорни за изчисляването на плащанията за жилищни помещения и комунални услуги;

образци за попълване на молби, жалби и други молби от граждани и организации;

щанд със списък на работите и услугите, предлагани от управляващата организация;

информация за местата за натрупване на отпадъци, събиране (включително разделно събиране) на отпадъци от I - IV клас на опасност;

информация за правилата за работа с отпадъци от I - IV клас на опасност, реда за разделно събиране на отпадъци;

информационна брошура за правилата за безопасно използване на живачни лампи и устройства;

известия за промени в размера на плащането за жилищни помещения и (или) комунални услуги.

Ако информацията, посочена в параграфи от втори до петнадесет на тази подточка, се промени, тази информация подлежи на разкриване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната.

Информацията, посочена в параграф шестнадесет от тази алинея, подлежи на разкриване не по-късно от 30 календарни дни преди датата на подаване на платежни документи на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, въз основа на които плащането за жилищни помещения и ( или) комуналните услуги ще бъдат платени в различен размер, освен ако в договора за управление на жилищна сграда е установен различен период за информиране на собствениците на помещения в жилищна сграда;

г) на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги в Интернет на информация, предвидена от закона

32. Ако жилищна сграда се управлява от партньорство или кооперация, те са длъжни да разкриват следната информация, като публикуват редовно:

а) на табла за обяви, разположени във всички входове на жилищна сграда или в рамките на парцела, на който е разположена жилищната сграда:

име на партньорството или кооперацията, работно време, адрес на официалния уебсайт в Интернет (ако има такъв), адрес на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищни и комунални услуги в Интернет;

номера за контакт на партньорството или кооперацията, службите за спешна помощ и службите за спешна помощ на организациите за доставка на ресурси;

уведомления за предстояща работа, инспекции на оборудването, възстановителни работи и други събития, които могат да причинят неудобство на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или изискват присъствието на такива собственици и ползватели или техни представители в помещенията в определено време, като се посочи време на такива събития;

известия за промени в размера на плащането за жилищни помещения и (или) комунални услуги.

Ако информацията, посочена в параграфи 2 и 3 от тази подточка, се промени, тази информация подлежи на разкриване в рамките на 3 работни дни от датата на промяната.

Информацията, посочена в параграф четвърта от тази подточка, трябва да бъде разкрита не по-късно от 3 работни дни преди датата на изпълнение на съответните дейности.

Информацията, посочена в параграф пет от тази алинея, подлежи на разкриване не по-късно от 30 календарни дни преди датата на подаване на платежни документи на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, въз основа на които плащането за жилищни помещения и ( или) комуналните услуги ще бъдат платени в различен размер;

б) на официалния уебсайт на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги в Интернет, информация, предвидена от законодателството на Руската федерация относно държавната информационна система за жилищно-комунални услуги.

Председателят на управителния съвет на съдружие или кооперация или служителят, за когото вътрешни документипартньорство или кооперация е натоварено да организира взаимодействие със собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда и да им помогне да намерят необходимата информация.

33. Управляващата организация, партньорството, кооперацията нямат право да ограничават достъпа до разкритата информация на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, а също така са длъжни да гарантират безопасността на разкритата информация на местата, където се намира , предвидени в този правилник.

Медиите, съдържащи информация, която е загубила своята релевантност, не могат да бъдат съхранявани.

34. Управляващата организация, партньорство или кооперация предоставя по искане (заявление) на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда:

не по-късно от деня, следващ деня на получаване на искането (жалбата) - всяка информация от списъка с информация, подлежаща на разкриване в съответствие с параграфи 31 и настоящите правила. Ако исканата информация засяга интересите на неопределен брой лица и по мнение на управляващата организация, съдружие или кооперация се разкрива в необходимата степен по начина, посочен в параграфи 31 и 32 от тези правила, и е от значение при към момента на разглеждане на искането (заявлението), управляващата организация, партньорство или кооперация има право, без да предоставя исканата информация, да посочи местоположението на исканата информация. Посоченото съобщение се изпраща не по-късно от деня, следващ деня на получаване на искането (заявлението), и чрез комуникационните канали, предвидени в параграф 35 от тези правила;

в рамките на не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (заявлението) - писмена информация за периодите, поискани от потребителя, за месечните обеми (количество) на консумираните комунални ресурси според показанията на колективното (общодомашно) измерване устройства (ако има такива), общия обем (количество) на съответните комунални услуги, консумирани в жилищни и нежилищни помещенияв жилищна сграда, обеми (количество) комунални услуги, изчислени с помощта на стандарти за потребление на комунални услуги, обеми (количество) комунални ресурси, изразходвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда;

в рамките на не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - информация за показанията на колективните (общи домакински) измервателни уреди за период не повече от 3 години от датата на вземане на показанията;

не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от акта за причиняване на щети на живота, здравето и имуществото на собственика или ползвателя на помещения в жилищна сграда, обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащи описание на причинените щети и обстоятелствата, при които са причинени тези щети, както е предвидено в Правилата с решение

в рамките на не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от акта за нарушение на качеството или превишаване на установената продължителност на прекъсването на предоставянето на услуги или изпълнението на работа, предвидено от Правила за промяна на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на управленска работа, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност , одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491;

в рамките на не по-късно от 3 работни дни от датата на получаване на искането (жалбата) - копие от доклада за проверка на предоставянето на комунални услуги с лошо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, предвидена в правилата. за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354;

друга информация - в срока, определен от съответните нормативни документи правни актовена Руската федерация, задължението за предоставяне на което от управляващата организация, партньорство или кооперация на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради е предвидено от законодателството на Руската федерация.

35. Молба (жалба) може да бъде изпратена чрез пощенска пратка, електронно съобщение до имейл адреса на управляващата организация, партньорство или кооперация, държавната информационна система за жилищно-комунални услуги, както и с изричния собственик или ползвател на помещенията в жилищна сграда или чрез портиера на апартамента сграда, ако услугата консиерж е предвидена в договора за управление на жилищната сграда, както и изразена устно, включително на рецепцията. Официалният отговор се изпраща по същите комуникационни канали, по които е получено искането (жалбата), освен ако заявителят не посочи друго.

36. Срокът за отговор на искане (заявление) от собственика или ползвателя на помещения в жилищна сграда по въпроси, които не са изброени в параграфи 31 и тези правила, е не повече от 10 работни дни от датата, на която управляващата организация, партньорство или кооперация получава съответното искане (заявление).

37. Отговор на индивидуално или колективно искане (заявление) на лица, които не са собственици или ползватели на помещения в жилищна сграда (наричани по-нататък заявителя), се изпраща на заявителя в рамките на 30 календарни дни от датата на регистрация на искането (заявлението). Управляващата организация, партньорство или кооперация може да удължи срока за разглеждане на искане (заявление) с не повече от 30 календарни дни, ако изготвянето на отговор изисква получаване на информация от други лица, като уведомява заявителя за удължаването на срока за разглеждане. Известие за удължаване на срока за разглеждане на искане (заявление), в което се посочват причините за такова удължаване, се изпраща на заявителя преди изтичането на 30-дневния срок за разглеждане на искането (заявлението), като се използва държавната информация система за жилищни и комунални услуги или в писменоизползвайки метод на изпращане, който ви позволява да зададете датата на изпращане или да потвърдите факта на доставка (получаване).

38. Управляващата организация, дружеството или кооперацията са длъжни да съхраняват искането (заявлението) и копие от отговора на него в продължение на 3 години от датата на регистрацията му.