Информация за стандартите за прилежащата територия на жилищна сграда: какви са размерите на парцела според изрезката? Размерът на местната зона на жилищна сграда, на колко метра от къщата са нейните граници Определяне на статута на местната зона на физическо лице

1. Каква площ зад оградата трябва да кося? Имам частна къща.

1.1. Съгласно Правилата за благоустрояване на територията на общинската формация на град Благовещенск - 15 метра(от страната на пътя - към платното).

2. Има ли концепция за местна територия зад оградата на частна къща.

2.1. Има ли концепция за местна територия зад оградата на частна къща?
---Да, разбира се. Това е зоната, която трябва да държите под око.

3. Какъв тип територия е зоната зад оградата на частна къща?

3.1. на частна територия

4. Купих жилищна сграда и парцел във вилно селище. До къщата има път, който е собственост на предприемача. Няма изход от пътя към къщата ми. Трябва да оставя колата си отстрани на пътя. Разработчикът каза: извадете колата на тяхна територия, в противен случай те ще извикат камион за теглене. Между пътя и оградата има канавка, като всичко е на частно лице. За чия сметка е направен входът на къщата?

4.1. Здравейте, най-вероятно сметката ще е на вас, освен ако не е уговорено друго между страните.

5. Живея в частна къща, зад оградата има дърво в района, кой трябва да го отсече? За моя сметка ли съм или администрацията?

5.1. Ако дървото е в местната собственост, то е собственост на жителите на къщата. По този начин изрязването се извършва от собствениците на тази къща / управляващата компания. Освен това трябва да получите разрешение от упълномощения орган (без това рязането е невъзможно).

6. Каква зона зад оградата на частна къща трябва да почистя и ако „ДА“, тогава въз основа на какъв федерален закон.

6.1. Здравейте, в закона изобщо няма понятие "ограда", има "граници на парцела". В границите на вашия парцел вие носите отговорност за неговото състояние и трябва да го поддържате в ред. От вас не се изисква да правите нищо извън границите на парцела.

7. Живея в частна къща. Исторически къщата и околността се намират в близост до местното училище. Ръководството на училището огради с метална ограда територията на училището. И сега единственият изход от къщата е блокиран от ограда. Какво да правим в тази ситуация? Благодаря предварително за съвета. С уважение, Анатолий Семенович.

7.1. Собственикът на недвижим имот (земя, друг недвижим имот) има право да поиска от собственика на съседен поземлен имот и, ако е необходимо, от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел) да предостави право на ограничено ползване от съседния парцел (сервитут).
Сервитутът може да бъде установен само ако собственикът на парцела (недвижим имот) няма друга възможност да упражни правото си да използва парцела (обекта), който му принадлежи.
Сервитутът се установява по споразумение между лицето, което изисква установяването на сервитут, и собственика на съседния парцел и подлежи на регистрация по начина, установен за регистрация на права върху недвижими имоти. Ако не се постигне съгласие относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по искане на лицето, което иска учредяването на сервитута.

Ако има няколко възможности за достъп до поземлен имот през съседен поземлен имот, съдът трябва да изхожда от необходимостта да осигури баланс на интересите на страните и да установи сервитут при условия, които са най-малко обременителни за собственика на поземления имот. по отношение на които е учреден сервитутът.

8. Аз съм собственик на къща на частна земя. Парцелът е ограден с ограда. Зад моята ограда има общинска земя, върху която в близост до територията ми хората незаконно садят зеленчукови градини и строят навеси, навеси и др. Всъщност това е самоулавяне. Има ли здравни разпоредби или закони, забраняващи незаконни градинарски дейности в близост до частна собственост?

8.1. добър ден Разбира се, че има. Ваши съседи са заели поземлени имоти общинска собственост, затова трябва да се обърнете към Областна администрация, за да изяснят текущата ситуация. Излязохме с проверка, установихме кой е заел парцела, законността на заемането му и ако парцелите са заети незаконно, подадохме искания в съда за освобождаване на парцела и отстраняване на нарушението на правата (негаторен иск).

9. Живеем в частен сектор и нашият съсед от другата страна на оградата инсталира видеонаблюдение на къщата ни в и извън територията. Ние не сме дали съгласието си. Сега семейството ни е под денонощно видеонаблюдение 24 часа в денонощието. Къде трябва да отиде и какво наказание го очаква? Благодаря предварително

9.1. здравей Ако в резултат на работата на видеокамерата действително се записват събития с ваше участие, ако не сте съгласни със заснемането, дори при липса на факти за предаване на кадрите на трети страни или публикуване в отворени източници, имате правото да поиска по съдебен ред демонтиране на инсталираните видеокамери и възстановяване на обезщетение за морални вреди от ответниците.

9.2. Аня, намекваш ли, че те гледа на видео? :) Интересно - защо?
Какво казва самият той?
Добре, шегата настрана.
Чл. Чл. 152.1, 152.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация ще ви помогне да защитите вашите интереси, изображения и личен живот в съда.
Можем да се опитаме да привлечем вашия воайор по 137 от Наказателния кодекс.
Свържете се с нас.

9.3. Първо се свържете с местния полицай и го накарайте да ви състави протокол за намеса в личния живот. И тогава можете да се обърнете към съда с иск за задължение за демонтиране на видеонаблюдението и обезщетение за морални щети.

10. Живея в частна къща зад оградите, територията до пътя, поддържам я и ми казват, че трябва да кося срещу допълнително заплащане, това според закона ли е?

10.1. Парцелът се поддържа от собственика извън територията на парцела му до 5 метра.

11. Имам частна къща. Ограден с ограда. В близост до оградата е издигната беседка и са открити ритуални услуги. Сега хвърлят дъски и други боклуци към оградата ми. Казват, че тяхната територия е до моята ограда. Какво трябва да направя в този случай? Имам порта, заради дъските й не мога да я отворя. Паркират колите си точно пред оградата ми. Моля, кажете ми как да се справя с тях?

11.1. Анастасия! Заведете иск в съда за невъзпрепятстване на ползването на имота. Преди това се обадете на полицията два или повече пъти, за да запишете факта, че превозните средства са паркирани пред портала. Има такава организация "Ростехнадзор", тяхната компетентност включва контрол върху използването на територията от юридически лица, както и противопожарната служба на Министерството на извънредните ситуации, това се отнася за ситуацията с дъски и боклук.
Вземете това, може би някои други доказателства в зависимост от ситуацията, напишете ясно точка по точка какви действия на вашия съсед нарушават вашите права на собственост и използване на земята, съдът ще ги удовлетвори. Ако го нарушат в бъдеще, има отговорност за неизпълнение на съдебни решения.

12. Живеем в частния сектор, кладенецът е зад ограда (административна територия), монтирахме кладенеца сами, всички разрешителни документи са получени, всичко е платено. Жилищно-комуналните услуги свързват две други къщи към нашия кладенец без нашето съгласие.
Въпросът е доколко законни са действията им и защо към нашия кладенец бяха свързани други къщи, ние поехме разходите за изграждането му, но те го получиха безплатно за наша сметка, можем ли да разчитаме на някакви плащания? От чии страни?

12.1. Имате право да поискате да бъде спряна работата на ВиК, докато съседите Ви не Ви възстановят част от разходите за изграждането на този кладенец.

13. Съседите в частна къща имат септична яма извън оградата (градска територия). Това законно ли е? В крайна сметка много от тях имат свои собствени кладенци. Доколкото знам, септичните ями трябва да бъдат разположени на собствена територия.

13.1. Оплаквайте се в санитарно-епидемиологичната инспекция, те ще проверят дали това е правилно.

14. Живеем в частна къща, наблизо няма детска площадка, децата играят на пътя, няма много трафик, трябва да гледаме, до съседа има коледни елхи, които растат зад оградата, вече 1,5 метра, деца удрят топката на тази морава, съседът крещи на децата, той е пробил топката, има война със съсед, територията не е негова собственост, има ли право да засажда дървета там, покрай пътя и кой за контакт за монтаж на детска площадка.

14.1. Здравейте, ако топката, която вашият съсед е пробила, е по-скъпа от 5000 рубли, тогава част 1 на чл. 167 от Наказателния кодекс на Руската федерация плаче. За да инсталирате детска площадка, можете да се свържете с районната администрация, но вероятно няма да ви помогне.

15. Длъжен ли е собственикът на частна къща да почиства територията извън оградата. Ако да, тогава на какво разстояние от оградата. И въз основа на какъв закон. благодаря

15.1. Съгласно правилата за благоустрояване на общината, собствениците на сгради, конструкции и конструкции могат да бъдат задължени да почистват прилежащата територия. Свържете се с администрацията.

16. Зад оградата на частна къща градинари (частната територия е в съседство с градинарско партньорство) са организирали депо. какво да правя Къде да се оплача?

16.1. Здравейте, скъпи посетители на сайта, моля, свържете се с полицията с жалба.

17. Аз съм заместник-председател на нашия SNT. Но тя не е добра в законите. Моля, кажете ми кой трябва да почиства и да се грижи за района зад оградата на частна къща?

17.1. Клауза 3.5. Правила за подобряване на териториите на общинската формация "Град Калуга" (от 04.08.2006 г. N 204-p):

Собствениците на индивидуални жилищни сгради почистват околните площи около периметъра в рамките на 15 m.

Обичайна практика: ако разстоянието до пътя е по-малко, тогава до пътя.

Други общини имат подобни правила за озеленяване, само ширината на зоната за поддръжка може да бъде по-малка.

18. Длъжен ли е собственикът на частна къща да почиства територията извън оградата. Какво ще стане със собственика за това, че има пясък до оградата.

18.1. Член 8.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Неспазване на екологичните изисквания при извършване на градоустройствени дейности и експлоатация на предприятия, съоръжения или други обекти

Неспазване на екологичните изисквания по време на териториално планиране, градоустройство, планиране на територия, архитектурно и строително проектиране, строителство, основен ремонт, реконструкция, въвеждане в експлоатация, експлоатация, извеждане от експлоатация на сгради, конструкции, конструкции и други проекти за капитално строителство -

(изменен с Федерален закон от 28 декември 2009 г. N 380-FZ)

(виж текста в предишното издание)

Включва предупреждение или налагане на административна глоба на гражданите в размер от хиляда до две хиляди рубли; за длъжностни лица - от две хиляди до пет хиляди рубли; за юридически лица - от двадесет хиляди до сто хиляди рубли.

Задължен. С уважение, Яковенко Олга Ивановна.

19. Мога ли да снимам частни домакинства и адресни табели на тези къщи, без да навлизам в територията на домакинството, т.е. иззад оградата.

19.1. Уважаеми Михаил, можете да правите снимки на частни домакинства и адресни табели на тези къщи, без да навлизате на територията на домакинството, но не можете да използвате снимките за търговски цели.

20. Обява зад оградата на частна къща: необходимо е да осигурите достъп на персонала на ВЕИ до линейните опори на територията на вашия обект в периода от 9 до 17 часа, ако те не позволят достъп, ние ще ги демонтираме сайт фехтовка себе си. Що за произвол е това!

20.1. Това не е официално уведомление, можете да се свържете с прокуратурата или полицейските органи.

21. Помийна яма в частна къща се простира отвъд оградата. Къщата се намира в задънена улица и няма как да бъде преместена. Възможно ли е да се наеме този малък парцел?

21.1. Съгласно член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Собственикът на недвижим имот (земя, друго недвижимо имущество) има право да изисква от собственика на съседен парцел и, ако е необходимо, от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел), за предоставяне на право на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).
Може да се установи сервитут за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен парцел, изграждане, реконструкция и (или) експлоатация на линейни обекти, които не пречат на използването на парцела в съответствие с разрешеното използване, както и други нужди на собственика на недвижим имот, който не може да бъде предоставен без учредяване на сервитут. Сервитутът се установява по споразумение между лицето, което изисква установяването на сервитут, и собственика на съседния парцел и подлежи на регистрация по начина, установен за регистрация на права върху недвижими имоти. Ако не се постигне съгласие относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по искане на лицето, което иска учредяването на сервитута.
Тези. можете със собственика на съседната земя. парцел да сключи споразумение за правото да използва част от парцела си срещу заплащане и да регистрира това споразумение чрез MFC в регистрационната камара.

22. Купих частна къща със стопански постройки и се сблъсках с факта, че подземната част на моето мазе се намира на територията на съсед, а оградата до него не е там. планът минава над сутерена, разделяйки го наполовина. Сега съседът иска парично обезщетение за правото на ползване на мазето.

22.1. Добър вечер, Павел Сергеевич!
Не можете да използвате парцела на съседа си, дори ако сте закупили парцел с такова мазе - той е подреден в нарушение на границите на парцела.
Ваш съсед има право да се обърне към вас с иск за неправомерно ползване на земята му на основание чл. 12 Граждански кодекс на Руската федерация, чл. 60 от Кодекса на земята на Руската федерация и нормите на Федералния закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.

23. Частна къща е оградена с ограда. Извън тази ограда има малък път, който всички използват. От другата страна на този път срещу имението е държавата. институция. Кучето ми се изпика на тревата близо до този път, дори не близо до оградата! Ядосан мъж изскочи от къщата и заплаши, че ще застреля кучето ми, тъй като според него мястото зад оградата и пътя са негова собственост и прилежащата територия. прав ли е

23.1. добър ден Не, местността не е термин, който може да се приложи към частни къщи. Или има частна територия, или я няма. Най-вероятно неговата територия е точно до оградата.
НО.
Това, което е зад оградата, теоретично може да бъде негова собственост (да кажем няколко квадрата), но тогава, за да бъдат оправдани подобни твърдения, той трябва да ограничи собствеността си до нова ограда.

Между другото, за обида можете да се оплачете от това лице в полицията и да поискате произнасяне по чл. обида.

24. Каква площ зад оградата на частния ми дом трябва да почистя и окося? Управата на селото изисква пешеходният тротоар (алея), който се намира на 15 метра от оградата ми, да бъде обществено място.

24.1. здравей Законодателството на Руската федерация не предвижда никакви специфични стандарти и норми, които да са еднакви за всички собственици на жилища. Всеки регион има право самостоятелно да определя основните стандарти, които са в сила за местната област. Колко метра от къщата се счита за местната площ на частна къща? В повечето случаи местната зона на частна къща заема приблизително 1,5 - 2 метра от оградата. Нека разгледаме основните отговорности на собствениците на частни къщи по отношение на земята зад оградата им. Независимо дали сте собственик или наемател на такава територия или не, общинските власти ви възлагат следните задължения: редовно почистване на района зад вашата ограда от отпадъци (през есента - от листа, през зимата - от сняг ); осигуряване на безопасността на подземните комуникации; осигуряване на безпрепятствен достъп до различни аварийни служби - пожарна, линейка, аварийна вода и газ. Има много възможности за използване на местната територия: можете да организирате красива морава, да организирате удобен вход за кола или да инсталирате люлка за деца. Има обаче някои ограничения за използването на такъв сайт. Общината забранява: поставянето на стълбове, табели, огради и други съоръжения без разрешение; изгаряне на боклук; отпадъци със строителни материали и други предмети.

25. Мога ли да подобря зоната зад оградата на частна къща (поставете алея с плочки, пешеходна пътека, засадете цветя), ако къщите в нашето село са много близо една до друга.

25.1. Ако това са земи, собственост на местната администрация, тогава всички действия на тази територия са разрешени само с нейно разрешение. Малко вероятно е служителите да възразят срещу плочките и цветята, но, от друга страна, вие нямате право да изисквате запазването на тези плочки и цветя или възстановяването им след изкопни работи и т.н.

26. Живея в частна къща. Имам камион КАМАЗ, съпругът ми периодично излиза да работи с него. Бих искал да наема част от местната територия от селския съвет (зад оградата на лицето), за да мога законно да оставя колата си на улицата! Моля, кажете ми на каква регулаторна рамка да разчитам, когато попълвам заявление?

26.1. Според текста – към местния. Правилата за разпореждане с имуществото, включително условията за отдаване под наем на поземлени имоти за общините, се определят от органите на местното самоуправление на тази община.

27. Имам пясък за строителство зад оградата, от външната територия на частна къща. Мога ли да ме глобят?

27.1. здравей Те могат. Според правоприлагащата практика тук може да се види съставът по чл. 7.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация - неразрешено заемане на поземлен имот. Инспекторите на Rosreestr отговарят за това.
Освен това те могат да бъдат обвинени по чл. 3.6 Кодекс за административните нарушения на Република Таджикистан - нарушение на правилата за подобряване. Материалите за нарушенията се съставят от общинските служби. Според правилата за подобряване на град Казан нищо подобно не може да се постави на прилежащата територия. Разбира се, ние като юристи не бихме се съгласили с това, но вероятността да ви бъде потърсена отговорност при ревизия е почти 100%.

28. Поставих контейнер за по-нататъшно използване като навес в общата част на жилищна сграда. Поставих го на 1,5 метра от съседната ограда, която е в частен имот. Съседната къща зад оградата е на повече от 6 метра. Имах ли право да поставя контейнера на такова разстояние от оградата? Благодаря предварително!

28.1. Уважаеми Евгений Александрович Гирин, поставихте контейнера на територията на жилищната сграда, присъствието му на разстояние 1,5 метра от оградата не оказва отрицателно въздействие върху територията на съседната къща. Така че имате право. Ако съседът не е съгласен, трябва да посочи причините.

29. От частна едноетажна къща с два апартамента до пътя е 3,5 метра, а ширината на къщата е 8 метра. В тази прилежаща територия има стълб за електропровод, мога ли да го оградя и да го използвам като гараж, ако стълбът остане вътре или зад оградата, къщата се намира в покрайнините на града и мнозина го направиха.

29.1. Всичко зависи от това кой е собственикът на парцела до пътното платно 3,5 м и ширината на къщата 8 м. Ако парцелът е ваша собственост, можете да се разпореждате с него по свое усмотрение.

30. Живеем в частна къща. Теренът е ограден. Зад оградата лежи нашата купчина пясък (заема площ от 1 м). Написаха акт срещу нас да го махнем и да ни наложи глоба. Имаме ли право да ползваме местността и каква е нейната площ?

30.1. здравей Местата за съхраняване на отпадъци и пясък се определят от администрацията на общината, тъй като извън вашия обект територията се счита за обща - т.е.
Федерален закон „За общите принципи на организацията на местното самоуправление в Руската федерация“ от 6 октомври 2003 г. N 131-FZ (последна редакция)

Неговата квадратура, граници и други характеристики трябва да бъдат отразени в документацията за собственост. Въз основа на тези параметри управляващото дружество, което предоставя жилищни и комунални услуги в конкретна сграда, изчислява разходите за комунални услуги - доставка на електроенергия, отстраняване на боклука и поддържане на чистотата като цяло и др.

Ако няма документи за този обект и правата върху него не са регистрирани в държавните органи, тогава разходите за поддръжката му са за сметка на общината.

Неговата се изчислява площтакато се има предвид:

• Брой етажи на сградата.
• Брой асансьори и обществени пътища.

Изискванията за подобрение се определят от нормите на определено място. Общите разпоредби, валидни в цялата страна, се установяват въз основа на санитарните норми.

минимум отговорностиса:

• Извършва работа по изграждането на съоръжения и съоръжения за отдих за деца и възрастни. Това включва и ремонт на такива обекти.
• Участвайте в озеленяването и култивирането на засадени растения, цветни лехи, тревни площи, дървета и др. Жителите имат право самостоятелно да засаждат желаната растителност (само отровни видове са забранени), да хранят, режат, плевене и да извършват други действия за поддържане на зеленината в правилното състояние форма.
• Обособете места за събиране на битови отпадъци, осигурете тяхната чистота и своевременно извозване.
• Почистване - метене на тротоари през топлия сезон и снегопочистване през зимата.
• Издигнете ограда за цялата зона или част от нея, както и ремонтирайте. Това се прави, като се вземат предвид интересите и правата на жителите, живеещи в съседни къщи.
• Подредете места за паркиране, където ще бъдат паркирани превозни средства.

По правило разработчиците извършват еднократна работа. Собствениците на жилища в сграда могат самостоятелно да определят кой ще извършва тази дейност и да увеличат списъка с извършената работа. С компетентен подход към управлението на къщата и околното пространство, жителите могат да намалят разходите си и да повишат комфорта на престоя си.

Правила за инсталиране на огради

Законност

На първо място, изграждането и използването на огради се нуждае съгласува с администрацията.

Такива площи могат да бъдат оградени, наети или използвани за търговски цели. Огради могат да бъдат монтирани около определена площ или съоръжение.

Строителен ред

Като начало трябва да има се проведе среща на жителите, на която ще се вземе решение за необходимостта от поставяне на ограда.

Към местната администрация се пише изявлениеискане на разрешение за издигане на ограда с определена височина и размер. Ще бъде необходимо да се предостави план за бъдещото съоръжение, който трябва да бъде съгласуван с държавните органи. Ако не бъдат открити нарушения, се дава разрешение за инсталиране.

Къде да се оплачете в случай на неправомерна инсталация

Ако оградата е монтирана без съгласието на жителите на къщата, може да се подаде заявление до администрацията, прокуратурата, Rosreestr и други органи.

Съдебна практика

Най-често възникват спорни ситуации между собственици на жилища, асоциации на собственици и управляващи компании поради площта на дадена територия. Тази зона в къщи, построени по време на СССР, по-късно беше приватизирана безплатно от всички жители. В настоящите нови сгради размерът на парцела се определя от предприемача на етапа на изготвяне на строителния план, който е залегнал в разпоредбите на SNiP за градоустройство.

Това води до факта, че е необходимо да се установи в съда какви обекти наистина могат да се намират тук, кой е техният собственик и следователно кой трябва да ги наблюдава.

Наказание за неразрешено увеличаване на площта

Площта на измерения парцел, прикрепен към къщата, е регистриран в регистрационните органи.

Въз основа на резултатите от проучването на местността се издава и план на територията.

Ако тези граници са били нарушени, това може да доведе до административно или наказателно наказание - глоба или друга мярка, определена в зависимост от естеството на нарушението (нарушени са граници, предадена е невярна информация на държавни органи и др.).

За района на жилищните сгради вижте следното видео:

Раздел V е допълнен с член 69.1 от 4 август 2018 г. - Закон на Московска област от 18 юли 2018 г. N 127/2018-OZ

Чл.69.1.

1. По отношение на сгради, конструкции, конструкции, парцели, размерите на прилежащите територии се определят от правилата за подобряване на територията на общината по начина, установен от този закон, и други регулаторни правни актове, регулиращи въпросите на подобряването и поддръжка на територии.

2. Границите на прилежащите територии се отразяват в плана за почистване на общината и в кадастралния план на териториите на общината.

3. Размерите на прилежащата територия към жилищни сгради, под които се образуват парцели, не могат да надвишават 5 метра.

4. По отношение на жилищни сгради, парцелите, под които не са оформени или са оформени по границите на такива сгради, размерът на прилежащата територия се определя от схемите за почистване на общинските територии.

5. По отношение на непостоянни сгради и съоръжения за временна улична търговия, дребни търговски обекти (търговски павилиони, шатри, павилиони), потребителски услуги и обществено хранене, размерите на прилежащата територия могат да бъдат установени в рамките на най-малко 10 метра от съоръжението и на не повече от 20 метра от съоръжението.

6. По отношение на капиталови обекти размерите на прилежащата територия се установяват в рамките на най-малко 15 метра от обекта и не повече от 30 метра от обекта.

7. По отношение на поземлени имоти и територии на отделни домакинства, размерът на прилежащата територия се установява в рамките на не повече от 5 метра от поземлените имоти и териториите на отделните домакинства.

8. По отношение на градинарските партньорства с нестопанска цел и гаражно-потребителските кооперации размерите на територията, прилежаща към границите на парцела, са определени на не по-малко от 5 метра и не повече от 30 метра от обекта.

9. По отношение на територии, прилежащи към бензиностанции, сервизи, автомивки, бензиностанции, до входовете и изходите на бензиностанции, автомивки, най-малко на 15 метра от тези съоръжения и не повече от 30 метра.

10. В случай на пресичане на прилежащата територия с обществен път, размерът на прилежащата територия се определя преди пресичането с бордюра на пътя или бордюра на тротоара. При липса на пътен бордюр размерът на прилежащата територия се определя преди прякото пресичане с обществен път. При пресичане на съседни територии на два или повече обекта, чиито размери действително са по-малки от размера, установен от Правилника за благоустрояване на общинско образувание в съответствие с този закон, техните размери се определят от половината от разстоянието между обектите.

Законодателната рамка гласи, че определението за „прилежаща територия на частна къща“ в документална форма и със съответните изчисления не съществува в законите.

Собственикът на жилище може да наеме този парцел, да получи права на частна собственост върху него или парцелът може да бъде използван за бездомни. На границата на тази територия можете например да инсталирате ограда или ограда, да съхранявате дърва за огрев и др.

По този начин вътрешната част на земята на собственика на частна къща, оградена с ограда, също е включена в неговия имот. Територията, разположена от външната страна на оградата, не се счита за собственост на собственика и най-често е общинска или в редки случаи ничия.

Използването на зоната, разположена в близост до оградата, се иска от тези лица, които могат да документират и докажат правото си на собственост (например за преместване на кола в гараж или транспортиране на различни товари).

Една от характеристиките на притежаването на такъв парцел е възможността той да бъде собственост на няколко души едновременно.

Документи и законодателство

За да се определи кадрите на местна територия, на правно ниво има цял списък от документи, според които тази зона се определя като местна територия.

Информация за определяне на самия парцел, неговия размер и възможни права върху него може да се съдържа в:

• конституция;
• Поземлен и граждански кодекси;
• SNiPakh;
• SanPiN;
• Закон “За държавния кадастър на недвижимите имоти”;
• Технически паспорт и план на къщата и парцела за нея.

Изчисляването на прилежащия парцел земя се извършва по формула, която включва такива параметри като общата площ на помещенията на цялата къща (Sr) и специфичния показател за част от парцела (Ypz) , който се изчислява според SNiPs. Данните за изчисляването му се вземат точно в момента на построяване на къщата.

Тази формула за изчисление е подходяща за парцели, разположени около жилищни сгради. За частния сектор няма норма за такава територия и няма изчисляване на броя на възможните метри прилежаща територия.

За да се определи размерът на такъв парцел от частна територия за жилищно строителство (отдадена под наем или собственост), е необходимо:

• Изготвяне на план с границите на територията, с всички съществуващи сгради;
• Обозначаване на този план на кадрите на местността, която е градска собственост;
• Водене на преговори със собственици на съседни частни домакинства, чиито права могат да бъдат засегнати и търсене на общо взаимноизгодно решение;
• Кандидатстване пред органите на местната власт за законно осигуряване на правата за притежаване на даден местен район.

Земята в близост до оградата може да бъде направена ваша собствена или наета.

За да документирате такива права и законно да регистрирате парцела, е необходимо да имате записи в сертификата за собственост или договора за покупко-продажба на недвижим имот, регистриран в ОТИ (ако покупката е извършена преди 1998 г.).

Правила за разграничаване на територията

Федералният закон, който установява границите на частните парцели, предвижда задължително споразумение с лица, които се интересуват от преразпределяне на този парцел, на общо събрание (уведомлението за такова събрание се дава не по-късно от 1 месец преди самото събрание).

Лицата, които са отказали да присъстват на общото събрание, но са получили съответното уведомление навреме и не са изразили писмено отношението си към предстоящото проучване на земята, се считат за съгласни с такова проучване на земята (отбелязано в специален акт).

След провеждане на съгласувателните процедури с всички заинтересовани лица и издаване на съответното съобщение, лицето, което се интересува от границата, е длъжно да регистрира този обект за кадастрална регистрация.

Въпреки това, дори такава последователност от действия и стриктно спазване на закона не изключва възможни спорове за това колко метра и каква част от местната площ на частна къща е станала собственост или лизинг на собственика на жилището.

Право на наем

Прилежащата територия на частна къща може да бъде наета от собственика в съответствие с процедурата, установена от Кодекса на земята.

За да направите това, собственикът на частно жилищно строителство трябва да се свърже с местната власт с необходимото заявление за правото на такъв лизинг и да получи съответните документи, които ще установят размера на тази територия, броя на метри и установения наем.

Струва си да се има предвид, че ако през тази територия преминават важни комуникации, в случай на намаляване на уличното пространство по време на прехвърлянето на собствеността, местоположението на исторически или културен обект, както и местоположението на обекта в собственост на други собственици на жилища, това може да стане основание за отказ за предоставяне на права за наем или права на собственост.

Като се има предвид, че размерът на парцела, прилежащ към жилищното строителство, не е определен от закона, той може да бъде определен независимо от документите за собственост на частна къща.

Площта и броят на метри около къщата са фиксирани в кадастралния паспорт. След приключване на процедурата за приватизация в нея се вписва не само фактът на собственост върху сградата, но и колко метра около къщата принадлежат на собственика, като се посочва геометрията на този обект.

Местните административни власти доста често налагат на собствениците на жилища задължението да поддържат правилния външен вид и да следят за чистотата и оградата от външната страна на зона, която законно не е местна територия на частна къща, но която може да стане такава с подходящо решение на общинския органи.

Обикновено разстоянието от 1-1,5 метра се приема от общинските власти като домашна зона, чиято чистота и ред трябва да бъдат осигурени от собственика.

На въпроса колко метра може да бъде размерът на парцел в съседство с частно жилищно строителство, трябва да се отговори въз основа на това каква територия се има предвид: зад оградата или вътре в оградата.

Територията, която се намира от вътрешната страна на оградата около самата къща е определена по кадастрален паспорт, а тази, която се намира от външната страна е общинска собственост. Въз основа на нуждите на собственика на жилището границите на тази територия могат да бъдат разширени по начина, предписан от закона.

Правила за поддържане на местна територия в частния сектор

Правила за поддържане на местна територия в частния сектор

1. Почистване на местността, включително регламентиране на Правилата за събиране на битовите отпадъци, които се образуват в преносими метални съдове за смет с вместимост до 100 литра, монтирани под навес. Всички метални съдове за смет трябва да се боядисват най-малко два пъти годишно - през пролетта и есента. Забранява се изгарянето на всички видове отпадъци в бита и в кофите за смет.

По този начин местната територия до частни къщи може да принадлежи на самите граждани или на общината. Възможността за използването му се определя от необходимостта от него, както и от наличните регистрационни документи. Важно е да използвате земята по предназначение, като вземете предвид много правила, както и да се грижите за нейното подобряване.

Примери за подреждане на местната зона на жилищни сгради са представени в следния видеоклип:

Местна зона на частна къща

Въпреки че няма закон като такъв за района на частна къща, можете да разберете колко земя около къщата притежавате. Но не от Кодекса за земята, а от документи за собственост.

Факт е, че площта и границите на земята около частна къща са посочени в кадастралния паспорт: след приватизацията той записва не само факта на собственост върху сградата, но и размера (както и геометрията с препратка) от съседния парцел на собственика на жилището.

Тук обаче има някои неясноти: границата около вилата от гледна точка на местните власти обикновено е много по-дълга, отколкото може да си помислите, като погледнете кадастралния паспорт. Много са длъжни да осигурят чистота и ред извън оградата: това не е локалната зона на частна къща, но с указ на общината или администрацията на населеното място може да стане така. Общината обикновено се позовава на определени норми, според които частна къща има право на парцел с определен размер.

Можете да научите повече за това какво е местна зона и какъв е нейният размер на Pravoved.ru: по телефона и.

Последни въпроси по темата “pr>

Използване на прилежащата територия на жилищна сграда

Частна детска градина (оквед - гледане и гледане на деца) в жилищен блок. Нежилищни помещения под наем. HOA. Оградена площ. децата се разхождат на детската площадка на територията. Председателят по всякакъв начин се опитва да пречи. включено

Как да се гарантира, че оградата е премахната до жилищната сграда?

здравей Живея в жилищен блок, в сутерена има железария. Собственикът е оградил с ограда прилежащата площ. Жителите са против. Свързахме се с кмета на града, жилищната компания, Министерството на извънредните ситуации, всички са съгласни, че това е незаконно, но оградата.

Разхождат кучетата си близо до частна къща, какво може да се направи?

Разходка на кучета в близост до частна къща, какво можете да направите? И как да отговоря, ако искат документи за собственост.

Обща част в жилищен блок

Общата площ на жилищна сграда е земята, която е приписана на сградата.

Жителите на дадена къща я притежават, могат да се разпореждат с нея и носят отговорност за нея. Те трябва да осигурят правилния външен вид на тази зона.

Когато купува апартамент, всеки знае, че това е негова собственост, но по някаква причина никой не си спомня за прилежащата земя. И това е абсолютно погрешно.

На практика много често тази земя, освен от жители, се използва и от хора, на които не принадлежи. В същото време такава площ може да им донесе печалба. Ето защо често вместо това, от което се нуждаят жителите, се изгражда магазин или друга висока сграда.

Състав на местната област

За жилищна сграда прилежащата площ е зоната около нея. Съставът и размерите му се определят със земеустройствени и градоустройствени документи.

В рамките на тази земя е самата къща, заедно със сградите, които са необходими за нейното функциониране. Задължение на собствениците на апартаменти е да поддържат общите части по подходящ начин, тъй като те са обща собственост.

Размерите на прилежащата земя се записват в кадастралния паспорт. Въз основа на тази площ се прави изчисление какви средства са необходими за поддържане на обекта, собственост на жителите на жилищната сграда.

Ако прилежащата площ не е подходящо декорирана, разходите за поддръжка се финансират от бюджета.

Има специални формули за изчисляване на необходимата площ на общата част. Още преди строителството се предвижда разположението на всички обекти и техните взаимоотношения.

Размерът на местната територия се влияе от следните фактори:

• броя на сградите, които са наблизо, както и тяхната плътност;
• брой етажи на бъдещата къща;
• броя на пътищата, които водят до новата сграда.

Минималната площ на собственост върху къща се счита за размера на парцела, зает от къщата, стояща върху нея.

Съставът на местната територия традиционно включва:

• парцел, върху който се издига висока сграда;
• детски площадки;
• паркоместа за автомобили;
• зони, предназначени за сушене на дрехи;
• проходи за пожарни коли;
• трансформаторни кабини;
• засаждане на цветя и дървета;
• други елементи за експлоатация на жилищна сграда.

Важно е самите жители на жилищната сграда да могат да управляват прилежащата земя, като създадат домашен комитет.

Те могат също да делегират тази дейност на следните организации:

• асоциация на собствениците на жилища;
• управляващо дружество;
• специална НПО.

Използване на местната територия

Важно е да се разбере, че общата част е неделима единица. Следователно е невъзможно да се даде част от него на един или повече наематели. С други думи, невъзможно е собственикът на отделен апартамент да продаде или отдаде под наем своята част от парцела.

Определяне на граници

Как да го направя правилно задайте границаместна област? Информация за района се съдържа в кадастралния паспорт. Когато изчислявате разходите, необходими за поддържане на земята в ред, трябва да се ръководите от записаните параметри.

Ако парцелът не е отреден за жилищна сградаофициално всички разходи, свързани с грижата, почистването и подобряването, са на плещите на местната власт.

Площ на местната зонапряко зависи от следните параметри:

• брой етажи на сградата;
• плътност на жилищното застрояване;
• брой обществени пътища;
• площта на парцела, която предприемачът успя да получи при изготвянето на документи за строителство;
• други важни фактори.

Ако земята не е била обект на кадастрална регистрация, тогава информацията, необходима за установяване на границите на местната зона, може да бъде извлечена от техническия паспорт.

Правила за използване и съдържание

В съответствие с правилата и разпоредбите за техническа експлоатация на жилищния фонд, подобряването на прилежащия парцел включва следните видове работа:

Списъкът не може да се нарече изчерпателен, тъй като собствениците на апартаменти имат право самостоятелно да одобряват списъка с работи, насочени към подобряване на района.

Жилищният кодекс позволява на собствениците на апартаменти в многоетажна сграда да определят самостоятелно процедура за формиране на фонд за капитален ремонт:

1. Натрупване на средства в специална сметка.
2. Прехвърляне на плащанията към регионалния оператор.

Първият вариант за набиране на средства за извършване на необходимата работа е за предпочитане, така че съответното решение трябва да бъде записано в протокола от общото събрание.

Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд гласят, че площадката и проходът между многоетажните сгради трябва да се почистват от управляващата компания, а пътят в блока трябва да се почиства от специализирана организация.

Ако говорим за приоритет, то първо трябва да се почистят тротоарите и пешеходните пътеки, а след това пътищата.

Подобрение

Озелененото пространство около къщата изглежда хармонично и добре поддържано. Всички финансови аспекти са грижа на собствениците на имоти, така че те се опитват да намерят доброволец във всяка къща.

Като изключение можем да посочим санитарното почистване на територията и изсичането на аварийни дървета, които се извършват за сметка на общината.

Монтаж на бариера

Много собственици искат да оградят района в близост до къщата си. Между другото, това не е забранено от закона, при условие че следните изисквания:

• забранено е да се блокира преминаването на фирми, занимаващи се с поддръжка на комунални услуги;
• Забранено е да се създават пречки за пожарникарите и линейките;
• жителите на съседните къщи също не трябва да страдат;
• регулирането на влизането и излизането се счита за задължително и трябва да се извършва независимо от времето на деня.

Поставянето на бариери без необходимите разрешителни най-вероятно ще доведе до решение на съответните органи да ги съборят поради тяхната незаконност.

Разрешение за инсталиране на бариера може да бъде издадено само от държавния архитектурен и строителен надзор.

В съответствие с решението на жителите на общото събрание, можете да ограничите достъпавъншни превозни средства в района (с изключение на аварийния и спешния транспорт).

Организирането на паркинг в близост до жилищна сграда изисква спазване на санитарните стандарти и стандартите за безопасност. Например колите трябва да са разположени на най-малко 10 метра от фасадата или стената на къщата.

Регистрация в частна собственост

Теоретично всеки собственик на апартамент може да претендира за част от прилежащия парцел.

Ако жилищното строителство е завършено преди 2005 г(т.е. Жилищният кодекс все още не е влязъл в сила), тогава собствениците трябва да се регистрират в кадастъра (ако процедурата не е извършена по-рано) и след това да регистрират обща собственост върху прилежащата земя.

Граница на местната областжилищна сграда се изчислява въз основа на градоустройственото планиране и поземлените разпоредби. Тоест тази площ се определя от общината. При изчислението се вземат предвид границите на сградите, разположени в квартала и площта на общинската земя.

В правно отношение прилежащата територия е земята под висока сграда, необходима за изпълнение на икономически и технически нужди.

Правителствен указ № 491 гласи това включени в местната зонаТрябва да бъдат включени следните елементи:

• противопожарен вход;
• детска площадка;
• паркинг за автомобили и др.

Предимства и недостатъци на приватизацията

Основен предимстваприватизация на местната площ на жилищна сграда са:

недостатъцитам също. Основните са:

Изграждане на гаражи

Неразрешеното строителство не е нов проблем за собствениците на апартаменти в многоетажни сгради. Например съсед или наемател е построил пристройка, гараж или друга конструкция в двора, но не се е погрижил да получи съответното разрешение.

Прилежащата територия е обща собственост на собствениците на апартаменти или общинска собственост.

Марченко, М.Н. Обща теория на държавата и правото. Академичен курс в 3 тома. Том 2 / М.Н. Марченко. - М.: Огледало, 2002. - 895 с.

Поздрави на всички в този сайт. Работя от дълго време (повече от 10 години) в областта на правното консултиране. По време на моя трудов стаж трябваше да се справям с различни задачи, които изискваха бележки. По-късно, в резултат на натрупването на голям брой от тях, възниква този сайт. Радвам се да те видя, идвай често.