Изчисляване на наема на земя. Изчисляваме наема на земя на база пазарна и кадастрална стойност за физически лица. Как се определя наемът?

На територията на Руската федерация поземлените парцели в повечето случаи се предоставят на гражданите срещу заплащане, т.е. срещу определена такса (с изключение на случаите, предвидени в закона). Подобна правна норма установява и чл. 65 Кодекс на земята на Руската федерация.

Съгласно Кодекса на земята на Руската федерация, една от формите на платено използване на парцели се счита за наем на земя за земеделски, жилищни, горски или други цели.

Въпреки това, размерите наемварират и зависят от множество условия, предписани в Кодекса на земята на Руската федерация, по-специално в чл. 39.7, както и във федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация.

Понятието рента за земя. Правила и ред за определяне на размера на наема на поземлени имоти

Определянето на наема на поземлен имот е въпрос, който от години занимава умовете на практикуващите юристи.

Ако се обърнем към Гражданския кодекс на Руската федерация, тогава понятието наем се разбира като задължение на наемодателя да предостави на наемателя имущество за предназначението му, но при условие че извършва конкретни плащания, чийто размер е фиксиран в споразумението между страните по правоотношението.

По този начин определението на това определение има доста ясно тълкуване, което съдържа всички основни характеристики.

Редът за предоставяне, размерът на наема, условията и сроковете за плащане за ползване парцели(селскостопански, горски, жилищни, градинарски и други цели), които са посочени като публична собственост, т.е. държавна или общинска собственост се определят с постановления на правителството на Руската федерация, както и федерални, регионални законии постановления на местно ниво.

По-специално, регулира тази областРезолюция № 582, приет от правителството RF.

Плащане на наем на земя

Арендни плащания за земи за земеделски, жилищни, търговски, горски и други цели (да не се бъркат с такова понятие като данък), или по-скоро формите на тяхното изпълнение, гражданско право RF се класифицират, както следва:

• наемни плащания за наета собственост в твърда валута, които се извършват или в рамките на определен период от време, определен от закона, или в еднократна сума. Основната валута е руската рубла.
• плащанията за парцели със земеделско, жилищно, търговско или градинско предназначение и други цели могат да се извършват в натура, по-специално под формата на определен дял от получените продукти или доставените услуги.
• основанието за компенсация може да бъде и предоставянето на лизингодателя специфични услугиот страна на наемателя, която е обезпечена законодателни правила.
• Изчисляването и определянето на плащането за наем може да се извърши и чрез прехвърляне на конкретно нещо или имущество за срочно или постоянно ползване, което е залегнало в законодателни правила.
• наем за земеделска или друга земя може да се начислява под формата на налагане на задължението на наемателя да поеме всички разходи по експлоатацията и поддържането на правилното състояние на наетия имот.
• Изчисляването на наема може да се извърши чрез смесване на изброените по-горе форми, както и по други начини, които не противоречат на закона. По-специално се взема предвид и поземленият данък.

Изчисляване на наемните плащания за парцел

Освен това, в допълнение към регулаторните правни актове, изброени по-горе, наемните плащания са пряко регулирани в Кодекса на земята на Руската федерация.

По-специално, Кодексът за земята на Руската федерация официално установява някои характеристики на начина на определяне на размера на наема за земя.

първо, законодателен редустановява възможност за увеличаване на коефициента на наемни плащания върху земи публична собственост, предназначени за жилищни цели. Тук се взема предвид поземленият данък.

IN в този случайГоворим за ситуации, при които в рамките на тригодишен период на територията поземлен имототдадена под наем, жилищната сграда няма да се въвежда в експлоатация. Плащането на наема в такава ситуация ще бъде равно на двойна сума данъчна ставка, който се използва за изчисляване на поземления данък.

Второ, ако промяната се отнася до собствеността върху поземлен имот, т.е. Когато правото на безсрочно ползване се пререгистрира като право на наем, сумата за плащане се изчислява на едно от следните основания:

• два процента от кадастралната стойност на поземления имот, който се взема от наемателя по начина, определен от закона.
• три десети от процента от кадастралната стойност на земеделската земя.
• един и половина процента от кадастралната стойност за земи, които са посочени като ограничени или изтеглени от обращение.

Освен това определянето на размера на наема за парцел със селскостопански, горски или други цели не може да надвишава нивото на поземления данък. Тази норманамери своето определение в чл. 39.7 Поземлен кодекс на Руската федерация.

Ако навлезем по-дълбоко в същността му, можем да изведем следните характеристики и правила за изчисляване на размера на наема, който не може да надвишава данъка:

• Законодателната процедура установява, че ако договорът за наем на земя е сключен с физическо лице, което е надарено от Кодекса за земята на Русия с право на безплатно използване на парцел за селскостопански, градинарски, горски и други цели без наддаване, а също и ако е запазени или ограничени в обращение, тогава размерът на плащането не може да надвишава данъка.
• Регулаторните правила също установяват, че ако с дадено лице е сключено споразумение за развитие и развитие на територия, тогава изчисляването на плащането също трябва да се извърши в пълно съответствие със ставката на поземления данък.
• Данъкът върху земята също се взема предвид, ако договорът за наем е сключен с граждани, които имат право на извънредно предоставяне на парцел, което е предвидено от федералния закон.
• Изчисляване и определяне наемно плащанекато се вземат предвид данъчните разходи също възниква, ако земите принадлежат на предприятието въз основа на оперативно управление.
• Други основания и законодателни правила, предвидени от Кодекса на земята на Руската федерация.

Наем на земеделска земя

Наемът на земеделска земя има редица нюанси в сравнение със земята за друго предназначение. По-специално, изчисляването на размера на наема за експлоатация на парцела трябва да бъде посочено в споразумението между страните по сделката. Това условие е гаранция, че наемателят ще заплати на собственика (в нашия случай държавата или общината) определена такса (не данък).

В същото време максимумът допустим размерплащането не е установено със закон.

Въпреки това наредбипредполагат, че промени в условията на договора за наем могат да се правят не повече от веднъж годишно.

Всеки наемател може да изчисли плащането самостоятелно. За да направите това, трябва да умножите размера на разпределената площ по единичната стойност на имота (или продукта). Средната стойност представлява плащането за сключеното договор за наем.

Освен това някои договори изискват наемателят и наемодателят да изчислят обща ценапарцел, предоставен под наем. В този случай трябва да умножите средния наем и броя на месеците на ползване на парцела.

Едностранна промяна на наема

Въпреки факта, че размерът на плащането за наемане на поземлен имот е предписан в споразумението между страните, законодателят е предвидил възможността за промяна на това условие в едностранно. Такова право за едностранна промяна на условията на споразумението обаче трябва да бъде посочено в самия договор, както е посочено в чл. 614 Граждански кодекс на Руската федерация.

Ако промяната в условията на наема е предвидена едностранно в споразумение между страните по сделката, тогава наемодателят може да извърши такива трансформации. Но в същото време трябва да се спазва стриктна процедура, която е фиксирана в договора.

По-специално, едностранна промяна е възможна, ако собственикът на парцела уведоми предварително наемателя, че е имало намаление или увеличение на наема.

Ако процедурата за извършване на едностранна промяна не е посочена в основния договор, тогава между участниците може да бъде сключено допълнително споразумение. Ако едностранната промяна е настъпила в нарушение на законодателния механизъм, тогава наемателят може да плати за разпределението предишната сума, фиксирана в договора.

Въпрос и отговор

Безплатни онлайн правни консултации по всички правни въпроси

Попитайте адвокат

Наем

Задължен ли е победителят в търга да плати цялата сума за годината наведнъж?

Владислав 21.07.2019 15:38

здравей За качествен съвет трябва да прочетете договора си. Ако такова условие е посочено там, тогава трябва да платите наем за една година предварително.

Смирнов Юрий Константинович 22.07.2019 12:12

Задайте допълнителен въпрос

Това е вярно.

Евсеева Ирина Борисовна 23.07.2019 12:23

Задайте допълнителен въпрос

Земеделска земя

здравей Искам да пренаемам земеделска земя. Би било по-добре да се присъедините към селска ферма или да я наемете сами

Амина 17.07.2019 г. 12:08 ч

Земята може да бъде отдадена под наем за срок не по-дълъг от срока на действие на договора за наем. Поднаемателят е длъжен да плаща за ползването на парцела в полза на наемателя, с когото е сключил договор.

Прехвърлянето на парцел чрез пренаемане е възможно само ако това не противоречи договор за наем,сключен между наемател и собственик. По този начин основният документ трябва да включва клауза за възможността или забраната за прехвърляне на права за използване на парцела. При липсата на това пояснение трябва да се заключи ново споразумениеили направете корекции, като се регистрирате допълнително споразумение. Това е основно условие, без което пренаемането е изключено

Затова трябва да се прецени какво ще е най-добре за вас, включително и в зависимост от договора за наем на обекта.

внимание! Отстъпките с промо код вече не са валидни

Сайботалов Вадим Владимирович 17.07.2019 14:55

Задайте допълнителен въпрос

Съгласен съм с колегата.

Федорова Любов Петровна 18.07.2019 07:00

Задайте допълнителен въпрос

наем на земеделска земя

Възможно ли е наемът да бъде петкратен данък върху земята

Казано на 26.02.2019 г. 16:40 ч

Съгласен съм с колегата.

Захарова Елена Александровна 13.03.2019 10:00

Задайте допълнителен въпрос

Наем на парцел

добър ден През 2014 г. наех парцел от общината. И съответно е сключен договор за наем. От 2014 г. си плащам наема редовно (без нито едно забавяне). До ноември 2018 г. нямах просрочени задължения за наем. През декември 2018 г. от Управителния комитет общинска собственост(KUMI) ми изпратиха известие за дълг и необходимостта от погасяване на този дълг, включително наем и неустойки. KUMI обясни този дълг по следния начин: през декември 2018 г. наемът ми за 2016 и 2017 г. беше преизчислен. (!!!), защото през 2016 и 2017 г KUMI са направили неправилно изчисление (те го признават). Имам отчет за съгласуване на взаимни разплащания от 2014 до 2018 г. и друг акт към края на ноември 2018 г. По тези актове НЯМАМ задължения. Но след по-малко от месец имах просрочени задължения за 2016 (!!!) и 2017 (!!!) Не получих никакво известие, допълнително споразумение към договора или предупреждение за промени в наема при мен искова молбакъм съда. Законосъобразни ли са действията на КУМИ по преизчисляване (доначисляване) на наема ми за 2016 и 2017 г.? И какво законодателни актовеМога ли да застъпя своя случай в съда, за да защитя своя случай? Благодаря предварително за отговора и помощта.

Не всеки гражданин на нашата страна може да си позволи да закупи парцел. В някои случаи покупката просто не е препоръчителна. Например, ако човек планира да отглежда зеленчуци за последваща продажба.

За такива ситуации е възможно да се наеме земя срещу определена такса. Ще ви кажем как се изчислява наемът на парцел.

Можете да наемете земя от частен собственик или от държавата. Във всеки случай наемът се изчислява по различен начин. При определяне на цената държавата или общината разчита на обективни показатели:

• местоположение на обекта;
• предназначение и вид разрешено ползване;
• градоустройствен план за използване на територията;
• площ и др.

Физическо лице или компания може да разчита на субективни критерии. Например, за формиране на цена може да се вземе предвид „престижът“ на територията и комуникациите върху нея.

IN общо разбираненаемната цена може да бъде стандартна, кадастрална и пазарна. Всеки от тях има свои собствени правила за определяне.

Стандартна цена

Тази цена се определя от държавата или общината. Не може да бъде променено поради пазарни колебания или други обстоятелства.

Стандартната цена на земята се изчислява въз основа на категорията, към която принадлежи парцелът, и неговото местоположение. Po е разделен на разновидности, които не могат да се наемат или продават, и такива, които могат да бъдат включени частна собственост.

• земя за лично стопанство;
• земеделски парцели;
• земи, предназначени за промишлени цели;
• землища на населени места (тук се включват и парцели за индивидуално жилищно строителство).

При определяне на размера на наема се вземат предвид два основни критерия: географското местоположение на територията и икономическото развитие на най-близкото населено място, както и стойността на обекта за субекта на федерацията.

Например, ако говорим за първия показател, земеделската земя, разположена в южната част на Руската федерация, ще струва повече от подобни парцели в северната част на страната. За индустриални зони най-близкият селища. Така например земята близо до Москва е по-скъпа от земята в района на Перм.

Ако говорим за стойността на земята за субект на федерацията, тогава за всеки тип предназначениеПриоритет са собствените критерии. Вземат се предвид много различни параметри:

• инженерно-строителна стойност;
• социална и икономическа роля;
• природни особености на територията;
• историческа стойност;
• архитектурна стойност и др.

В този смисъл цената на наема на земеделска земя е по-ниска от таксата за парцели за строителство индустриални съоръжения. Точната стандартна наемна цена може да бъде получена от местна администрацияили община.

Кадастрална стойност

Държавната кадастрална оценка е задължителна процедураза всички парцели. По време на работата по оценката се вземат предвид много критерии, които влияят върху крайната цена на наема на земята.

Не са редки случаите, когато кадастралната стойност съвпада с пазарната.

По време на кадастралната оценка се фиксира информация за границите и площта на парцела и се правят съответните маркировки върху генерален плантеритории. Именно тези критерии се вземат предвид при изчисляване на наема.

В допълнение, оценките са предмет на комуникациите на парцела. Разбира се, парцел с електричество, водоснабдяване, канализация и газоснабдяване ще струва повече от подобен парцел, който не е оборудван с предимствата на цивилизацията.

В оценката се записват и сградите, разположени в парцела и техните техническо състояние. Например, наемът ще бъде по-скъп, ако има оранжерии или сгради за съхранение на оборудване и материали.

Наемната цена се влияе от разстоянието. Разстоянието до пътя се оценява и природни обекти(гори, езера и др.). Ако са наблизо, наемната цена се увеличава.

Важен показател е теренът. На неравни площи могат да възникнат проблеми по време на работа и например земите в низините ще бъдат редовно наводнени от съседни зони.

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни методи за решаване правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия правен консултант на:

Бързо е и безплатно! Можете също бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

Пазарна стойност

Кадастралната стойност може да съвпадне с пазарната, но това не винаги се случва. В някои случаи пазарната наемна цена се различава значително от резултатите от кадастралната оценка.

Това се случва, защото крайната сума се влияе от факторите на свободния пазар – търсене и предлагане. Те от своя страна се влияят от икономическата и политическата ситуация в страната и региона, както и от психологията на отделни групи хора.

Парцелите, разположени в градските райони, са по-податливи на пазарни колебания. Цената тук ще се влияе както от инфраструктурата (близост до магазини, клиники и т.н.), така и от напълно нерационални критерии. Например, такъв индикатор може да се нарече "престиж".

Една много по-обективна пазарна оценка определя наемната цена на земеделските и промишлени земи. Но дори и тук е невъзможно да се каже със сигурност. С нарастването на активността на предприемачите по отношение на строителството или развитието на селскостопански бизнес се увеличава и цената за наем на парцели.

Експертите прогнозират, че скоро цената на наема ще зависи пряко от икономическата ситуация в държавата. През 2019 г. има тенденция за покачване на цените.

Формули и примери за изчисляване на лизинг на земя

Средното плащане за наем е 800 рубли. Правото на лизинг струва около 15 000 рубли. Освен това разходите, необходими за документи, са още 7000-8000 рубли.

Така че цената на наема ще бъде различна в зависимост от това кой е собственик на земята - държавата или частно лице.

За изчисляване на наема на държавна или общинска земя се използва следната формула:

A = K x %, където A е рентата, K е кадастралната стойност, % е установеният коефициент.

Размерът на коефициента се определя в зависимост от предназначението на земята и потенциалния ползвател на земята:

• 0,01% – за лица от преференциална категорияв рамките на данъчното облагане;
• 0,6% – за парцели, предназначени за поддържане на стопанска дейност, градинарство, зеленчукопроизводство или земеделски нужди;
• 1,5% – за земя за изграждане на промишлени, жилищни и други съоръжения;
• 2% – ако земята е наета за добив.

Изчисляването на наема за частна земя се извършва по следната формула:

A = C x%, където A е годишната рента, C е пазарната цена на земята, % е процентът на рефинансиране, установен от Централната банка на Руската федерация.

За изчисление се взема точно пазарна стойност, факторите за определяне на които не винаги са обективни. Цената на земята трябва да бъде определена от независим оценител с одобрение от SRO шест месеца преди поемане на собственост върху правата на собственост.

За изчисляване на цената на наема на земята се взема процентът на рефинансиране в началото на годината, когато е сключен договорът за наем. Например, ако през ноември 2018 г. е сключено споразумение за наемане на земя от април до ноември 2019 г., тогава при изчислението се взема предвид процентът на рефинансиране от 2018 г., тоест 7,5%.

При наемане на земя от частно лице е невъзможно да се получат ползи. Но дори и без да принадлежите към преференциалната категория граждани, максималната възможна ставка при наемане от държавата или общината е 2%. С други думи, по-изгодно е да наемете парцел от държавата, отколкото от частен собственик или организация.

Ако възникнат затруднения, моля свържете се правен съвет. Освободете се правна помощвъзможно на нашия уебсайт. Задайте въпрос на експерт в специален прозорец.

Сега знаете как се изчислява наемът на земята. Тази информация ще ви позволи да избегнете ситуации, при които сумата е явно надценена. Наемната цена трябва да бъде посочена в споразумението с наемодателя, което трябва да бъде изготвено само с правна подкрепа. Дежурният адвокат на нашия сайт е готов да ви помогне точно сега.

Законодателят задължава собствениците да плащат данък върху земята, а наемателите трябва да плащат наем. Тази статия описва в какви случаи наемните плащания се изчисляват въз основа на кадастралната стойност на земята и как самостоятелно да се определи размерът на плащането за използването на парцела.

Основни принципи

внимание.Законодателят установи, че при изчисляване на цената на наема при прехвърляне за ползване на поземлени имоти, собственост на държавата или общините, е необходимо да се ръководи от Постановление на правителството на Руската федерация № 582, прието на 16 юли 2009 г.

това нормативен документопределя основните принципи, които подлежат на задължително прилагане при определяне на размера на плащането за земя, която е държавна или общинска собственост, както и установява по какъв ред, при какви условия и в какви срокове се събират плащанията за ползване на земята трябва да се направят парцели, притежавани на право на собственост руска федерация(Член 39.7 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Наемът за не всички територии, собственост на държавата, се изчислява въз основа на тяхната кадастрална стойност. За такова изчисление трябва да бъдат изпълнени определени условия.

Коефициентът на корекция зависи от целите, за които се използва парцелът.

За територии държавна или общинска собственост

Определянето на годишната наемна вноска за предоставената за ползване земя, която по право на собственост принадлежи на държавата или общинското образувание, се извършва по проста формула:

Ap = Ks * Kk,в който:

• нагоре– размера на плащането за наетия парцел;
• KS- цена земна територия, определени при оценката от органа по държавния кадастър;
• Kk– корекционен коефициент в зависимост от целта на наемане на обекта.

Информация за това каква е кадастралната цена на поземлен имот се съдържа в извлечение от Единния държавен регистърнедвижими имоти.

За земи частна собственост

Част 1 от член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, части 4, 12 от член 22 от Кодекса на земята на Руската федерация закрепват общо правило, според която размерът на плащането за използването на земята е съществено условиедоговор за наеми трябва да бъдат включени в него.

Задължение за извършване на плащания за използване на поземлени имоти, собственост на физически лица или юридически лицаотносно правото на частна собственост, също е установено в член 65 от Кодекса на земята на Руската федерация, съгласно който условията и редът за извършване на съответното плащане трябва да бъдат посочени в договора за наем (част 4). Прочетете за нюансите на изготвяне на договор за наем на земя между юридическо и физическо лице.

Ap = Рс * Ср,където:

• нагоре– плащания за ползване на земята;
• рупии– пазарна цена на поземлен имот;
• ср– процент на рефинансиране, установен от Банката на Русия.

Характеристики на промени в таксите за предоставени съоръжения поради промени в цените

Законодателят предоставя на федералните органи изпълнителна властправото да се предвиди в договора за наем възможност за промяна на размера на плащанията за използване на поземлени имоти, собственост на държавата, при следните условия:

• при изчисляване на наемните плащания следва да се използва стойността на обекта, определена при кадастралната му оценка;
• Rosreestr трябва да установи нова кадастрална стойност на наетия парцел.

Размерът на плащанията за използване на парцели в този случай ще бъде преразгледан от 1 януари следващата година.

важно!Ако размерът на плащането за използване на земя се промени поради промяна в нейната кадастрална цена, тогава индексирането на плащанията за наем на земя поради инфлация няма да се извърши.

Плюсове и минуси

Основното предимство на изчисляването на таксите за наем на земя въз основа на кадастралната стойност на даден парцел е простотата на този метод.

за това, За да определите размера на годишното плащане, трябва да знаете 2 параметъра:

• кадастрална оценка на земята;
• корекционен фактор.

Недостатъците на това определяне на цената за ползване на земята включват възможността за значителна промяна в кадастралната стойност на обекта, която се преразглежда от органите на Rosreestr на всеки 3-5 години.

Извършването на кадастрална оценка представлява известна трудност за териториални подразделенияоргани кадастрална регистрация. Въпреки това, благодарение на постъпилите в бюджета плащания, разходите по оценката са напълно покрити.

Земята може не само да се придобива като собственост, но и да се използва за определени цели въз основа на договори за наем. В същото време могат да се прехвърлят за ползване както земи частна собственост, така и земи държавна или общинска собственост.

Изчисляването на наема зависи от това кой е собственикът на земята и се извършва в съответствие с прости формули, които се основават на кадастрални данни (за държавни територии), или пазарната (за частни парцели) стойност на парцела.

ЗК РФ Чл.39.7. Размерът на наема за поземлен имот, разположен в държавата или общинска собственост

(въведен с Федерален закон от 23 юни 2014 г. N 171-FZ)

Позиции висши съдилищасъгласно чл. 39.7 Поземлен кодекс на Руската федерация >>>

1. Размерът на наема за поземлен имот, намиращ се в държавна или общинска собственост, се определя в съответствие с основните принципи за определяне на наема, установени от правителството на Руската федерация.

2. Ако на търг се сключи договор за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, за правото на сключване на договор за наем на поземлен имот, размерът на годишния наем или размерът на първото наемно плащане за парцелът се определя въз основа на резултатите от този търг.

В случай на сключване на договор за наем на поземлен имот с лице, подало едно заявление за участие в търга за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, като заявителят се признава за единственият участник в търга или с единствения участник, участвал в търга, размерът на годишния наем или размерът на първото наемно плащане за такъв поземлен имот се определя в размер на първоначалната цена на предмета на търга.

3. Освен ако не е предвидено друго в този кодекс или други федерални закони, се установява процедурата за определяне на размера на наема за поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост и се отдават под наем без наддаване:

1) Правителството на Руската федерация по отношение на поземлени парцели, разположени в федерална собственост;

2) тяло държавна властсубект на Руската федерация по отношение на поземлени парцели, собственост на субекта на Руската федерация, и поземлени парцели, държавна собственосткойто не е диференциран;

3) тяло местна властпо отношение на поземлени имоти общинска собственост.

4. Размерът на наема за поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост и са предвидени за разполагане на обекти, предвидени в член 49, параграф 2 от този кодекс, както и за извършване на работа, свързана с използването на недрата, не може надвишава размера на наема, изчислен за съответните цели по отношение на поземлени парцели във федерална собственост.

(виж текста в предишното издание)

5. Размерът на наема за поземлен имот, намиращ се в държавна или общинска собственост, се определя в размер, не по-висок от размера на поземления данък, изчислен по отношение на такъв поземлен имот, в случай на сключване на договор за наем на поземлен имот :

1) с лице, което в съответствие с този кодекс има право да предостави безплатно собственост върху поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, без провеждане на търг, ако такъв поземлен имот е запазен за държавна или общинска собственост общински нуждиили ограничени в обращение;

2) с лице, с което е сключен договор за развитие на застроена площ, ако парцелът е образуван в границите на застроената площ и се предоставя на посоченото лице;

2.1) с лице, което е сключило споразумение за развитие на територията с цел изграждане и експлоатация на къща под наем търговска употребаили споразумение за развитие на територия с цел изграждане и експлоатация на жилище под наем за социално ползване, във връзка с парцел, предоставен на това лице за развитие на територия с цел изграждане и експлоатация на жилище под наем за търговска употреба или за развитие на територия с цел изграждане и експлоатация на жилище под наем за социално ползване и в случаите, предвидени от закона на субекта на Руската федерация, с организация с нестопанска целсъздаден от субект на Руската федерация или общинско образуваниеза развитието на територии с цел изграждане и експлоатация на жилища под наем за социално ползване във връзка с поземления имот, предоставен на тази организация за развитие на територия с цел изграждане и експлоатация на жилища под наем за социално ползване;

3) с граждани, които в съответствие с федерални закони, съгласно законите на съставните образувания на Руската федерация, правото на приоритетно или извънредно придобиване на парцели;

Ще ви разкажем за тях, ще определим какво влияе върху показателите за изчисление - и ще дадем примери как можете да изчислите размера на плащането.

Какво определя наема за парцели - фактори, влияещи върху размера на наема на земята

Размерът на плащането за наемане на парцел може да бъде определен от неговия собственик независимо.

Разбира се, би било неуместно да се определи висока такса за наем на парцел в село или обратното – ниска такса за наем на парцел в града. Следователно собственикът се фокусира преди всичко върху размера на наема, определен от други собственици на земя в неговия регион или място на пребиваване.

Следните фактори също ще повлияят на наема:

1. Категория на земята

В зависимост от това към коя категория принадлежи земята, плащането може да бъде по-малко или по-високо.

Цената обикновено се увеличава в следната степен:

1. За парцел за лятна вилагражданите плащат по-малко.
2. Освен това се увеличават цените на земята за индивидуално жилищно строителство.
3. За терен за търговски обект.
4. За парцел за земеделска работа или производство.

Също така имайте предвид, че коефициентът K1 може да има различни стойности.

Ето пример за изчисление:

Гражданинът Фролов иска да наеме от държавата парцел за градинарство. Кадастралната стойност на парцела според документите е 250 000 рубли. Замествайки всички показатели във формулата, изчисляваме сумата на плащането: 250 000 рубли. х 0,6% = 1500 rub.

Така Фролов ще трябва да плаща 1500 рубли месечно, като се вземе предвид кадастралната стойност. Разбира се, собственикът на земята може да не вземе предвид това изчисление и ще предложи по-висока сума.

Изчисляване на таксите за наем на земя в зависимост от стандартната й стойност

Понятието стандартна стойност на земята беше въведено в руското законодателство.

От дефиницията следва, че при изчисляване и определяне на показателя се взема предвид доходът, който може да бъде генериран от дейности, извършвани върху определена земя.

Този размер на индикатора може да бъде определен на административно ниво от държавни служители.

При изчисляване на индикатора ще се вземе предвид следното:

1. Граници на парцела.
2. Категория на обекта.
3. Пазарна стойност. Стандартната цена на земята не трябва да надвишава определената цена със 75%.

Този показател се използва, като правило, при изчисляване на наемните плащания за ползване държавна земя- или при липса на кадастрални показатели за стойността на обекта.

Можете да използвате установената формула за изчисляване на наема.

Коефициент – K1– съобразени с целите на използване на сайта. Посочихме го по-горе.

Ето пример за изчисление:

Гражданинът Елисеев реши да наеме земя от държавата за производство. Стандартната цена на парцела беше 1 000 000 рубли. Нека изчислим наема: 1 000 000 рубли. х 1,5% = 15 000 rub.

Така Елисеев ще плаща 15 000 рубли месечно за наем.

Формула за изчисляване на лизинга на земята въз основа на нейната пазарна стойност