Продължаване (удължаване) на договор за наем: етапи и важни условия. Удължаване на договора - какво е това с прости думи Правила за удължаване на договора

Здравей АНТОН!

от общо правилодоговорът влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му и престава да бъде валиден в момента, в който двете страни изпълнят задълженията си по договора или в срока, определен от страните като дата на изтичане на договора ( клаузи 1, 3 от член 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

След като са определили срока на договора, страните имат право да предвидят условие за продължаване на договора. Това означава, че когато изтече срокът на договора с следващия дензапочва да работи ново споразумениепри същите условия, освен ако страните не са договорили друго, което се потвърждава от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 16 февруари 2001 г. № 59. В съответствие с клауза 10 Арбитражен съдстигна до извода, че когато договорът за наем на сграда, сключен за период по-малък от една година, бъде продължен за същия период след изтичане на първоначалния срок на наем, отношенията на страните се уреждат от нов договор за наем, който не подлежи на държавна регистрацияпо силата на член 651, параграф 2 от Гражданския кодекс.

Като правило, за удължаване на договора за нов срокСтраните посочват в договора, че ако една от страните не заяви писмено намерението си да го прекрати преди изтичането на договора, договорът се счита за продължен за една година. В този случай са възможни различни формулировки: „за календарна година“, „за нов срок“, „за същия срок“, „за следващата година“, „за следващ срок“ и др.
В практиката често възниква въпросът дали страните, предвидили такова условие в договора, могат да продължат договора повече от един път.
Съдилищата нямат ясен отговор. Някои съдилища смятат, че договорът ще бъде валиден, докато една от страните не заяви отказ да го удължи в съответствие с условията на договора. Тоест договорът се подновява за нов период безкраен брой пъти(виж например Резолюция на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 януари 2002 г. № 7103/01). Други съдилища казват, че в такива случаи договорът може да бъде удължен само веднъж, тъй като договорът не съдържа разпоредби за по-нататъшно удължаване (вижте например Резолюции на Федералната антимонополна служба на Централния окръг от 20 март 2006 г. по дело №. A62-6503/05, FAS Волго-Vyatka District от 17 юни 2008 г. по дело № A82-4303/2007-2). Ясно е обаче, че позицията Върховен съдпо този въпрос има предимство пред становищата на по-долните съдилища.
IN За да се избегнат спорове, се препоръчва да се уточнят условията на споразумението за неговото удължаване. По този начин страните могат да посочат, че подобна договорна процедура е валидна за всички следващи години. Или че договорът се подновява всяка година.
Страните могат също да удължат срока на споразумението чрез подписване допълнително споразумениекъм договора - относно неговото удължаване.
При сключване на договорни споразумения или платена провизияуслуги с условието за тяхното удължаване или подписване неограничен договор, по който изпълнител (изпълнител) е индивидуален, не е регистриран като индивидуален предприемач, трябва да се вземе предвид следното.
По този начин договорите за доставка могат да бъдат удължени за не определен периодкато се вземат предвид горните разпоредби.

Освен това може да има други характеристики на удължаване на договора, които зависят от условията на договора във всеки конкретен случай.

В съответствие с Вашето Споразумение, „Това Споразумение е валидно до 31 декември 2010 г. и автоматично се удължава за следващата година, освен ако някоя от Страните не заяви намерението си да го прекрати не по-късно от месец преди изтичането на Споразумението.“

Въз основа на смисъла на вашето Споразумение, условията на Споразумението се удължават всеки път за следващата година, освен ако не по-късно от месец преди изтичането му никоя от страните не заяви намерението си да го прекрати.

Тоест, ако в края на 2010 г. и 2011 г. фирмата доставчик не е декларирала намерението си да прекрати Договора, то той е бил продължен за цялата 2012 г. Освен това, ако през тази година доставчикът е извършил действия, показващи изпълнението на Споразумението, тогава товадопълнително доказателство

че Страната не е прекратила Договорното правоотношение. Следователно, ако Доставчикът не изпълни задълженията си, Вие имате право да кандидатстватеустановени от Договора

санкции, както и за възстановяване на щети. Установената от закона или договора за доставка неустойка за къса доставка или закъсняла доставка на стоки се събира от доставчика преди действителното изпълнение на задължението в рамките на задължението му да компенсира недоставеното количество стоки в следващите периоди на доставка, освен ако със закон или договор е установен различен ред за плащане на неустойката.

Ако в разумен срокслед прекратяване на договора поради неизпълнение на задължение от страна на продавача, купувачът закупи стока за замяна от друго лице на по-висока, но разумна цена предвидени в договора, купувачът може да предяви на продавача иск за обезщетение за загуби под формата на разликата между цената, установена в договора, и цената на сделката, извършена в замяна.2

Удовлетворението на тези изисквания не освобождава страната, която не е изпълнила или е изпълнила неправилно задължението, от обезщетение за други загуби, причинени на другата страна въз основа на член 15 от този кодекс.

Следователно сега трябва да изпратите писмена рекламация до страната със съответните изисквания. В случай на отказ, удовлетворете исканията си доброволно. Имате всички шансове въпросът да бъде разрешен във ваша полза в съда.

Мога да предоставя услуги за изготвяне на влязла в сила искова молба, а при необходимост и дело.
С уважение, Ф. Тамара

Продължаване на договор означава удължаване на срока на действие, без издаване на нов подобен документ. Възможностите му значително опростяват документооборота между контрагентите. Как се съставя удължаването на договора, формулировката в договора, неговата проба в зависимост от вида на споразумението - ще разгледаме тези въпроси допълнително.

Как мога да удължа договора?

Има няколко начина за удължаване на договора:

чрез подписване от страните на допълнително споразумение, което показва, че сключеното споразумение продължава да бъде валидно по-нататък, периодът на удължаване е фиксиран, например:

„Споразумение № 11 от 02.04.2018г удължен с 1 година”;

„срок на действие на договор № 11 от 02.04.2018г. удължен от страните до 31 декември 2019 г.“;

„страните се споразумяха след изтичане на срока на договора той да се счита за сключен за неопределено време” и др.;

чрез автоматично продължаване, ако никоя от страните по договора не е изразила желание за прекратяването му;

чрез писмо с оферта от една от страните, изпратено до контрагента.

Най-удобният за страните по споразумението вариант за удължаване трябва да бъде записан в текста на документа. При избора му е необходимо да се вземат предвид ограниченията, установени от Гражданския кодекс във връзка с определени задължения. Например, ако гражданин, който отдава апартамента си под наем по договор за наем, е много доволен от наемателите си и не възнамерява да ги сменя, той ще може да поднови договора само за 5 години след сключването му. Това е максималният период на неговата валидност (член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация). След петгодишния период се сключва нов договор с домуващите.

Примери за формулировка

Клаузата за възможността за продължаване на договора трябва да бъде формулирана много ясно и недвусмислено. Точността на текстовата структура ще помогне на страните да избегнат неблагоприятни тълкувания при възникване на спор (включително съдебни спорове между страните по споразумението).

Автоматично удължаване на договора: текст в договора, образец

Обикновено автоматичното удължаване се използва в два случая:

ако страните по договора си сътрудничат редовно, дългосрочно и са уверени в надеждността на другия (например, производител доставя продукти на определена търговска верига в продължение на много години, която винаги плаща за стоките навреме и изцяло);

ако страните по договора още при сключването му приемат, че по обективни причини задължението може да не бъде изпълнено в краен срок, и ще е необходимо разширяването му (по-специално, това е възможно при изграждането на големи държавни съоръжения).

Съответната клауза на споразумението може да бъде формулирана по следния начин: „Настоящото споразумение се прекратява на 31 май 2019 г. Споразумението се удължава автоматично за една (следваща) година, освен ако някоя от страните не декларира писмено намерението си да го прекрати петнадесет календарни дни преди изтичане на определения срок."

Удължаване на договора за наем: формулировка в договора, образец

Договор за наем нежилищни помещения, като правило, е предназначен за дългосрочни отношения с добросъвестен наемател. Но често се сключва за кратък период (по-малко от година), като същевременно се определят условията за удължаване на валидността на документа. Това се обяснява с факта, че споразумение с такъв срок на валидност не подлежи на държавна регистрация (клауза 2 на член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно такива документи обикновено предвиждат възможност за удължаване.

Например в договора за наем се допуска следната формулировка: „След изтичане на срока на този Договор за арена, той се удължава за една година, освен ако преди това някоя от страните не е изразила писмено желание за прекратяването му. Страните имат право да използват многократно такова удължаване на срока на договора.”

Трябва обаче да се има предвид, че удължаването на краткосрочен договор за наем се тълкува двусмислено от регулаторните органи. Някои техни представители смятат, че каквато и да е формулировката, след подновяване на договора за наем, той трябва да се счита за валиден повече от година и следователно подлежи на вписване. В този случай ще трябва да докажете различна гледна точка в съда. Можете да разчитате на точка 10 Информационно писмоПрезидиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 59 от 16 февруари 2001 г., който гласи, че при такова удължаване не се изисква държавна регистрация на споразумението, тъй като всъщност влиза в сила ново споразумение, сключено за същия период .

Удължаване на договор за заем: формулировка в договора, образец

Клиентите често искат удължаване на договора за кредит финансови организациикоито не могат да изплатят задълженията си навреме. Ако кредиторът е съгласен да направи това, той сключва допълнително споразумение с длъжника, в което определя нов срок за изпълнение на задължението.

Удължаването може да бъде предвидено директно в договора за заем, но най-вероятно това ще изисква от кредитополучателя да плати допълнителна комисионна, например: „В случай на удължаване на срока на този договор, Кредитополучателят се задължава да плати комисионна в размер на 3% от обща сумадълг."

Има група стоки, работи и услуги, от които клиентът постоянно се нуждае, например електричество, достъп до интернет, телефония. Всеки клиент би искал да опрости процедурата за извършване на своята дейност по снабдяване и да не прави еднакви поръчки всяка година. Много по-лесно е просто да удължите срока на валидност на предварително сключен договор, вместо да се занимавате с провеждането на нови търгове. Това се нарича пролонгация - увеличаване на срока на действие на договора в процеса на изпълнение от страните на техните договорни отношения.

Според общото правило, посочено в нормите гражданско законодателство, договорът между страните по сделката може да бъде продължен и след срока, за който е сключен. Тоест страните имат право да променят условията на договора поради промени в обстоятелствата (член 451).

Но си струва да се има предвид, че дейностите на клиентите в областта на 44 федерални закона и 223 федерални закона трябва да се основават предимно на специфичните норми на тези закони.

Разширение по 44-FZ

Съгласно част 1 на чл. 95 страните нямат право да се променят съществени условиядоговор, който включва и срока му на действие. Тоест възможността за удължаване на 44-FZ не предвижда (писмо на Министерството на икономическото развитие от 21 юли 2015 г. № D28i-2020, от 14 юли 2016 г. № D28i-1818, писмо на Министерството на финансите на Русия от 19 май 2015 г. № 07-04-05/09-319).

Всички покупки се извършват по график, като срокът на договора е един от основните показатели, тук не може да има променливост. Нарушение би било включването в текста на договора на правила относно възможността за удължаване (писмо на Министерството на икономическото развитие от 31 март 2017 г. № OG-D28-4011). Клиентът няма право да сключва допълнително споразумение за удължаване на срока на договора (клауза 2 от член 168 от Гражданския кодекс, допълнително споразумение за удължаване на срока на договора е невалидно, ако не е предвидено от закона и договорът).

Нарушение това изискваневоди след себе си административно наказание, предвидени в параграфи 4 и 5 на член 7.32 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, под формата административна глобав размер на 20 000 рубли. За длъжностни лицаи 200 000 rub. за юридически лица.

Единственият правно правилен изход от ситуацията е да публикувате информацията в графика и да продължите да изпълнявате нова поръчка.

Изключение правят случаите на промяна на съществени условия във връзка с решение на правителството, субекта или местна администрация(Клауза 2-4, част 1, член 95, Резолюция № 1186 от 19 декември 2013 г.).

Разширение по 223-FZ

Ситуацията е различна в рамките на закон 223-FZ. Клиентите са в по-малко строги условия, тъй като те самостоятелно разработват разпоредби за обществени поръчки и могат да включват разпоредби за разширяване в тях.

Ако договорът, сключен въз основа на резултатите от поръчката, предвижда право на удължаването му и съществените условия не се променят (с изключение на обем, цена), тогава удължаването на периода без провеждане на повторна процедура за възлагане на поръчка не противоречи на изискванията на закона № 223 FZ. Към тази позиция се придържа Министерството на икономическото развитие в свое писмо от 24 март 2017 г. № Д28и-1993.

По този начин, за да извърши процедурата за удължаване, клиентът трябва да отговаря на редица условия:

възможността за удължаване трябва да бъде посочена в разпоредбите за обществени поръчки;
възможността трябва да бъде посочена в самия договор;
промените в общите условия трябва да бъдат публикувани в Единния информационна система(Резолюция от 31 октомври 2014 г. № 1132).

Заслужава да се отбележи, че често се разглежда увеличаване на срока на валидност на договор, сключен по конкурентен начин контролни органикато ограничаване на конкуренцията. Контрольорите се ръководят от факта, че вместо да извършат следваща покупка и да предоставят равни възможности на участниците, клиентът договаря нови условия само с един доставчик

Подписва се допълнително споразумение за удължаване на договора, в случай че е необходимо да се увеличи срокът на валидност на съществуващите условия за взаимодействие. Основното условие за това е единодушното мнение на всички страни, участващи в споразумението.

ФАЙЛОВЕ

Урежда документация глава 42 Граждански кодекс RF.

Срокове

Възможността за удължаване трябва да бъде фиксирана в настоящия договор, в противен случай могат да възникнат правни затруднения.

В случай, че възможността за удължаване не е взета предвид предварително, се сключва отделно споразумение, описващо това важно условие. Важно е датата на подписване на този нов договор да бъде включена в срока на валидност на основния договор. В противен случай то може също да бъде обявено за невалидно, ако въпросът стигне до съдебно производство.

Едва след правно обезпечаване на възможността за удължаване може да се сключи допълнително споразумение за удължаване на договора.

Предпоставки

Ако при сключването на първоначалния договор е имало такива специални условия, то те трябва да бъдат спазени при подписване на допълнителното споразумение. Така че:

При държавна регистрация на основния документ всички допълнения към него трябва да бъдат регистрирани в същия орган.
Ако е имало нотариална заверка на споразумението, тогава допълненията към него подлежат на нотариална заверка.

хартиени елементи

Допълнителното споразумение за продължаване на договора се състои от:

Шапки.
Основна част. Той е разделен на изложение и списък с точки.
Подписи на страните.

На практика горната част на документа е изцяло копирана от основния договор. Променя се само датата на подписване, но имената на страните остават непроменени. Освен това трябва да посочите града на подписване, номера и пълното име на документа.

Има само няколко необходими листа:

Препратка към основния договор, повечето от условията на който остават непроменени. Задължително се посочва номер и дата на заключението.
Посочване на страните по договора.
Забележка нова дата, до което споразумението между страните ще има правна сила.
Информация, че всички предишни условия на договора, с изключение на условията и точките, посочени в допълнителното споразумение, остават в сила.
Брой копия на документа.

Относно последна точка, тогава минималният брой подписани копия е равен на броя на страните, които го подписват.

Без подробности, подписи на двете страни и дата на подписване, допълнителното споразумение няма да има юридическа сила.

Договор за заем

Някои кредитополучатели, които са сключили договор, са изправени пред финансови затруднения и не могат да изпълнят задълженията си навреме. В този случай всичко ще зависи от кредитора.

Ако заемодателят е готов да подпише допълнително споразумение за удължаване на договора, което удовлетворява заемополучателя, тогава ситуацията може да се разреши изгодно и за двете страни по споразумението. Ако кредиторът не възнамерява да удължи срока на кредита и да преразгледа размера на месечното плащане, тогава кредитополучателят е изправен пред съдебно производство.

Ако решението е положително, има няколко възможности:

Ревизия на месечния график за плащане. Сумата ще бъде намалена, което ще улесни длъжника да я върне.
Отлагане на крайната дата за погасяване. За определен период от време дългът е „замразен“ и не може да бъде погасен. За такава услуга лъвският дял от финансовите организации изисква увеличение на общия дълг.
Увеличаване на размера на дълга.
Увеличение на платената лихва по заем поради увеличение на общ срокизползване на кредитни средства.
Корекция на съотношението на погасяване на кредита и лихва. Последното може да бъде отложено до последните месеци на изплащане на дълга. Така кредитополучателят скоро ще може да погасява само тялото на кредита.

В повечето случаи документът коригира условията за погасяване на тялото на заема. Лихвата се начислява и изплаща независимо от степента на плачевност на финансовото състояние на кредитополучателя. Преструктурирането на дълга само измества сроковете напред.

Освен това, за удължаване, като правило, се начислява допълнителна комисионна, варираща от 1 до 25% от общия дълг.

Приложеният формуляр за допълнително споразумение е насочен специално към удължаване на договора за кредит. Една от клаузите му описва размера на дълга, който трябва да бъде платен.

Договор за наем

При съставянето на допълнително споразумение за удължаване на договора за наем си струва да се има предвид, че всички сделки, които се отнасят до недвижими имоти за период повече от една година, трябва да преминат през процедурата за държавна регистрация. Тоест, ако споразумението е сключено за една година и след това е удължено с допълнително споразумение за поне един ден, тогава тази сделка задължително трябва да премине през Rosreestr. Ако договорът се прекрати и се сключи нов за една година, тогава такава процедура не е необходима.

Договор за доставка

Удължаването на договор за доставка най-често има по-сложна структура от всички останали. като допълнителни елементие ценовата категория на доставените стоки. В крайна сметка с течение на времето обменните курсове, търсенето и други фундаментално важни аспекти на ценообразуването се променят. Поради тази причина бизнес партньорите прибягват до удължаване на срокове и промяна на цените. Но това не винаги се случва.

В допълнение към горното споразуменията за подновяване включват и споразумение за съхранение. Това се дължи на факта, че съхранението материални активиможе също да бъде удължен за определен период и съответно документиран.

Същият тип подновяеми споразумения може да включва трудов договор. Съставя се и се подписва в повечето случаи, ако организация на строителствотоняма време да завърши строителството до определена дата.

Какви споразумения не могат да бъдат приложени към допълнителни споразумения?

Като цяло няма смисъл да се удължава споразумението за замяна или дарение поради факта, че и двете действия са еднократни. Удължаване е възможно само в случаи на дългосрочни действия и процеси.

Трудов договор

В трудовите отношения могат да възникнат и допълнителни споразумения. Когато работодател желае да увеличи срока на валидност на спешно трудов договор, и служителят е съгласен с него. Освен това, това съгласие, съгласно действащото законодателство, трябва да бъде изразено в писмена форма.

Спешно трудов договоробикновено се съставя за период не по-дълъг от пет години. Има различни варианти на формулировка за този период: докато предишният служител се върне от родителски отпуск, до края на сезона и т.н.

Ако има нужда от увеличаване на срока на валидност на конкретен документ, тогава може да се състави допълнително споразумение и да се приложи към трудовия договор.

Алтернативни методи

В допълнение към този метод за увеличаване на срока на валидност на условията на споразумението, има и други. Например:

При сключване на първоначалния договор една от клаузите му ще гласи, че срокът може да бъде удължен чрез размяна на електронни или хартиени писма. Ако двете страни изразят в писма желанието си за удължаване на договора за определен период, тогава той автоматично ще се счита за продължен.
Автоматично удължаване според условията на договора. Една от клаузите гласи, че ако няма възражения от една от страните, споразумението се удължава автоматично. Такива дългосрочни договоричесто срещани сред договорите за наем.
Някои видове договори предполагат автоматично удължаване поради съществуващите закони. Те включват споразумения за застраховка при пътуване, водоснабдяване и доверително управление. Дори ако тези документи не съдържат клауза за автоматично удължаване, те се подразбират там.

Предимства

Постоянните договори обикновено привличат повишено внимание от данъчните власти. При извършване на огледи те внимателно проучват всеки артикул. С подновените договори това е друг въпрос. Данъчните инспектори се отнасят благосклонно към последните. Това се дължи на посочването на ясни срокове, които се вписват в честотата на проверките.

Когато бъде изпълнено, допълнителното споразумение веднага се прикрепя към основното споразумение.

Кога ще стане невалиден

Правната сила на документа ще зависи от много основни важни точки. При контакт съддопълнително споразумение за удължаване на договора може да бъде невалидно в следните ситуации:

При отмяна, юридическа несъстоятелносторигинален писмен договор.
Ако представител на една от страните не е имал право да подписва в момента на подписване на документа.
Ако основното споразумение е регистрирано в регистрационната камара, а допълнителното не е.
Ако оригиналът на споразумението е нотариално заверен, но приложението към него не е.

Това не са всички основания за признаване на допълнителното споразумение за лишено от правна сила. Във всеки случай, когато го съставяте, трябва да се придържате към общоприетите правила и препоръки.

В повечето случаи увеличаването на срока на валидност повдига повече въпроси, отколкото неговото сключване. Разглеждаме подробно удължаването на договора за доставка - образец, условия и законодателна рамка.

Правният акт за увеличаване на продължителността на договора се нарича удължаване. Уместно е в случаите, когато участниците си сътрудничат помежду си за n-ти период от време и решават да разширят правните си отношения.

Договорът, по който са извършени доставките, често подлежи на удължаване, но в някои случаи се налага сключването на нов спомагателен договор.

Законодателна рамка

Ако говорим за законодателна рамка, то основният акт при удължаване е чл. 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Той установява всички разпоредби, които засягат продължителността на договора.

Така че често стандартното съдържание на договор първоначално предвижда следното: краят на договора може да бъде определен на определена дата или в съответствие с края на определен период от време - 5 години след сключването, например.

Важно е да се вземе предвид фактът, че в съответствие със закона определянето на периода по принцип не се изисква. Единствените изключения са някои случаи, които са доста редки.

При липса на определена продължителност на споразумението, то се счита за сключено само когато двете страни изпълнят задълженията си.

Когато даден договор е към завършване, има два основни сценария:

Страните продължават споразумението по установения ред.
е сключен нов договор, който изцяло копира предишния по съдържание, но има различни срокове на валидност.

Уместност и нецелесъобразност на подновяването

Общата процедура за удължаване е залегнала в глава 29 от Гражданския кодекс на Руската федерация, но ето какво се казва накратко за други случаи: специална поръчказа дейности по енергоснабдяване са предвидени увеличения на договора. Такива договори не изискват ръчно подновяване, ако страните установят условие за автоматично подновяване предварително.

Въпреки това си струва да се има предвид, че споразумението, получено в резултат на търга, не може да бъде автоматично удължено. Въпреки това могат да се правят изключения в случаите, които първоначално са предвидени в закона.

Методи за подновяване на споразумението

Нека разгледаме основните и единствени методи, които ви позволяват да удължите договора.

По споразумение

Увеличаването на продължителността на договора по споразумение е характерно за онези страни, които са напълно доволни от условията на текущото си взаимодействие помежду си.

Ако възнамеряват да продължат сътрудничеството, тогава има два вида споразумения, които са характерни за такива случаи: използването на допълнително споразумение и липсата му - повече за тях по-долу.

Регистрация на спомагателен договор

Използването на допълнително споразумение предполага, че страните сключват идентичен договор, единствената промяна в който е срокът на валидност - той се удължава. Издадена този документдвете страни, всяка с копие, като условията в новия договор не трябва да противоречат на предходните.

Видео за удължаване на договора:

Подновяване без използване на допълнителен договор

Един от основните и най-популярни методи за удължаване на споразумение е много подобен на автоматичния метод, тъй като работи на същия принцип: ако страните нямат други действия. Процедурата му предполага, че в случай че и двете страни не възнамеряват да прекратят дейността си по настоящия договор, той не изтича, а продължава да е в сила.

Въпреки това е важно да се вземат предвид няколко нюанса. Първото е, че такава опция трябва да бъде разписана в договора от самото начало - в противен случай ще бъде игнориране на удължаването. Второто предполага, че за този вид удължаване е посочен точно определен срок - обикновено около две седмици. Това означава, че ако в рамките на 15 дни от датата на приключване не са направени искания за прекратяването му, се прави удължаване.

Автоматично удължаване на срока

Този метод е типичен за споразумения, работещи в рамките на депозитна сметка. Съдържанието, като правило, включва определена календарна рамка, в рамките на която трябва да се направи обжалването на субекта. Ако тези рамки са пренебрегнати и изтекат, в резултат на това договорът не се прекратява.

Този метод е по-лесен за разглеждане с помощта на опцията, която е позната на повечето - наемане на апартамент. Принципът на действие не е по-различен, но е опасен за наемателя, тъй като ако собственикът на апартамента иска да изгони всички гости, той ще може да направи това, без да носи отговорност.

По съдебен път

Най-редкият начин за продължаване на действието на договор поради неговите особености е, че тази възможност трябва да бъде предварително предвидена в договора. В противен случай ходенето в съда е безполезно. Това се дължи на факта, че при липса на такова, сътрудничество на дълги разстояния законодателно нивосе допуска само със съгласието на страните.

Освен това, дори ако възможността за удължаване е посочена в първоначалното споразумение, да се обърнете към съда ще има смисъл само ако има конкретни нарушения на тези споразумения.

Първи приоритет

Ситуацията с правата на предимство е много двусмислена и ето защо: ако разгледаме чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тогава всеки човек е свободен да сключи споразумение и принудата към него е неприемлива. Единствените изключения са онези ситуации, при които такова споразумение е задължено от самия кодекс или други задължения, които са били поети доброволно.

В същото време съществува чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който наемателят има предимство при сключване на следващ договор за наем, ако добросъвестно е изпълнил задълженията си. Това е именно основното право: то предполага, че ако към момента на все още валидния лизинг лизингодателят е сключил споразумение с друго лице, тогава в края на това и, като следствие, липсата на удължаване, наемателят има право да се обърне към съда. Той прави това, за да прехвърли върху себе си всички отговорности за наем и обезщетение за загуби.

Ключовата фраза обаче е „...ако към момента на настоящия договор за наем е сключен договор с друго лице...” - в противен случай наемателят няма право на предимство. От правна гледна точка това изглежда като нормално прекратяване на отношения – договор.

Продължаване на договор за доставка - образец

Нека да разгледаме образец на това споразумение.

Специални условия

Законодателството също така предвижда редица общ редусловия, които са предназначени да улеснят разширяването. Това е специално уведомително писмо, което трябва да бъде изпратено от една страна, за да се увеличи продължителността на договора.

Принципът е, че това е оферта за подновяване: отговорът на нея не е задължителен. По този начин, при липса на отказ, удължаването се счита за потвърдено.

Има обаче едно предупреждение: подновяването с този метод е възможно само ограничен брой пъти. Така че, ако разгледаме случая с наемането на апартамент, тогава максимален сроке 5 години, т.е. при стандартен договор за година може да бъде удължен само пет пъти.

Пренебрегване на подновяване на договор - последствия

В повечето случаи, когато договорът не е подновен за редовни взаимодействия, компаниите търпят загуби. Нека да разгледаме последствията с пример:

Да приемем, че има доставчик, чиято отговорност е да доставя стоки. Трябва да помисли и за удължаване на договора си. Така, ако доставчикът пренебрегне необходимостта от удължаване и продължи да доставя стоките след изтичане на договора, клиентът има право да не заплати получения продукт. Съдът също ще вземе негова страна, тъй като формално няма задължения.

Това се дължи на факта, че ако разширението не е формализирано по специфичен начин, то не може да бъде разпознато. Това може да се избегне чрез спазване на крайни срокове или използване на автоматично подновяване.

Пакет документи

Ако разглеждаме документите, които се изискват при регистриране на разширение, първо трябва да вземем предвид видовете разширение - стандартно и автоматично. Ако се използва вторият метод, няма да се изискват документи поради липса на реални промени в условията на договора.

Когато се използва стандартно удължаване на периода, други документи се използват само ако се промени ключова информация: ново управление, данъчна система и др. Цялата актуализирана информация трябва да бъде документирана.

Необходимостта от въвеждане на нови документи в общите условия също е необходима, ако в споразумението са посочени нови условия. Това трябва да се прави само ако се изисква от закона. Конкретен пакет от документи ще бъде избран и предоставен лично, тъй като стандартите в в този случайне се предоставя поради основни принципи гражданско право– възможност за установяване на всякакви условия на договора.

знание актуална информацияотносно удължаването на договора ще ви позволи да завършите цялата документация навреме и да подготвите почвата за това действие. Първоначално обаче винаги си струва да уведомите другата страна за това и първо да изключите всички искове, както и загуби. Има много случаи, когато удължаването просто се е провалило и тези неуспехи са могли да бъдат избегнати при правилна комуникация между двете страни по договора и спазване на закона.

Напишете въпроса си във формата по-долу