Право на доживотно ползване на апартамент по завещание. Особености при съставяне на завещание с условия, възлагания или завещателен отказ. Разходи за регистрация на завещание

• Възможно ли е да се направи завещание с правото доживотно пребиваванедруг човек?
• Възможно ли е да се включи лице в завещание, посочващо пребиваване през целия живот?
• Покупко-продажба на апартамент с доживотно пребиваване
• Подарък за цял живот
• Договор за покупко-продажба с пожизнено ползване
• Договор за подарък за цял живот
• Дарение на апартамент с доживотно пребиваване

Въпроси

1. Възможно ли е да се направи завещание с право на живот за друго лице?

1.1. Да, разбира се, че можете. Това се нарича завещателен отказ. Обърнете се към нотариус и той ще уреди всичко.

1.2. Евгений, здравей.
Всички въпроси, свързани със завещанията и наследството, се регулират тук в Руската федерация Граждански кодекс RF част 3, която можете да прочетете по всяко време, ако желаете.
...............................................................................................................................
По-подробно обяснение на това правен проблемможе да се получи по споразумение с адвокат на неговата страница, като го информира за по-пълна необходимата информацияпо този въпрос, ако е необходимо, предоставя на адвоката копия или фотокопия на тези документи, които се отнасят до този въпрос.
Познаването на вашите права и отговорности е добре. Но е по-добре да знаете как да го използвате
тях на практика с ПОЛЗА за себе си, а не обратното.

2. Възможно ли е да се включи лице в завещание с посочване на пребиваване през целия живот?

2.1. Можете дори да направите този престой безплатен.

3. Дъщерята влезе в наследствени права по завещание с условието да пребивавам през целия си живот в този апартамент. Как да се пререгистрирам и какво е необходимо за това. Дъщерята живее в друг град. благодаря

3.1. Раиса,
Не е съвсем ясно къде и къде искате да се пререгистрирате?!

4. Ровех се тук в интернет, изглежда, че попадам под член 60, параграф 3 от Жилищния кодекс на RSFSR, който беше коментиран в един от сайтовете по тази тема така - в периода от 03/ 28/1998 г. до 01.03.2005 г. беше в сила горният член, според който през цялото време на престой на деца, които са загубили родителска грижа в държавна или общинска образователни институции, институции социални услугиили други институции, независимо от формата на собственост, за сираци и деца, останали без родителска грижа, в приемни семейства, домове за сираци от семеен тип или през целия период на престой при роднини (попечители и настойници), ако в жилищни помещения, от които децата са напуснали, други членове на семейството са останали да живеят, те са запазили жилищни помещения в къщи от държавния или общинския фонд.
Ако през посочения период това дете запази жилищни помещения, които принадлежаха към частния жилищен фонд (т.е. бяха собственост на лица, например роднини на детето), а самото дете нямаше право на собственост върху това жилище помещение или жилищно помещение е принадлежало към ведомствен фонд или е било общежитие, тогава възлагането му на детето е незаконосъобразно.
Моята ситуация е следната: когато току-що се родих, бях регистриран на друго място. Когато майка ми и баща ми седнаха, те загубиха стаята си в общежитието и само три години по-късно аз бях регистриран в този апартамент, тоест тогава с настойник (прадядо ми - дори има някъде документ за неговия назначаване за настойник). Апартаментът беше собственост на прадядо ми и прабаба ми по това време. През 2000 г. майката заминава, там е регистрирана, но няма нищо друго освен право на пожизнено живеене и ползване. През 2001 г. умира прадядо ми, апартаментът е разделен между съпругата му - прабаба и техния син - дядо ми - съответно 2/3 и 1/3. През април 2004 г. партньорът на майка ми уби дядо ми по небрежност (пребивайки го почти до смърт) и възниква наследствена маса. Решението на нашата градска администрация беше от 24 ноември същата година за определяне на пълна държавна издръжка и определяне на жилищни помещения, а през декември (ако не се лъжа, 24 декември тази година) имаше съдебен процес, в който майка ми и бащата са били лишени родителски права. Майка ми получи 1/2 от наследството от баща си - дядо ми, при преизчисляване на 1/4 от апартамента много по-късно, удостоверението за наследство според закона е издадено на 26 юли 2006 г., тоест много по-късно, когато й бяха отнети родителските права спрямо мен.
Завещанието е написано от моята прабаба на 30 юли 2004 г., защото се страхуваше, че може да бъде убита по същия начин и собствената ми майка да ме изхвърли на улицата, както се е случвало неведнъж, моята прабаба и аз се скитах три години сред познати и приятели, а майка ми все пак успя да ни открадне пенсията и тогава живеехме гладни, докато майка ми пиеше и раждаше още деца, регистрирайки ги в този злополучен апартамент. Прабабата почина през април 2010 г., когато майката вече беше в следствения арест в продължение на една година, след това само по подозрение за педофелия. Не означава ли, че съм в този случай, както законът пише в началото, и има не само грешка на тази управа на нашия град, но и злонамерено избягване на настойничеството и попечителството от преките им отговорности, възложени им от закона?

4.1. Анастасия,
Въпросът е сложен, трябва да го разберем. По-добре е да се свържете лично с някой от адвокатите.

5. През 2008 г. баща ни почина, беше съставено завещание за мен и сестра ми с право на доживотно пребиваване за мащехата. Къщата не е строена в брак. Нотариусът издаде 5/6 от завещанието за мен и сестра ми и 1/6 за мащехата ми. Сега собственият му син е взел мащехата си и тя не е против продажбата на къщата. Частен и държавни нотариусите отказват да се регистрират, като се позовават, че продажбата може да се извърши само след смъртта на мащехата.

5.1. Юри, като се има предвид, че баща ви е поставил условие за доживотно пребиваване на вашата мащеха, вие наистина няма да можете да продадете къщата преди нейната смърт, в противен случай тя или нейният син може да признае вашето влизане в наследството за незаконно.

5.2. Здравей, Юрий.
Отказът на нотариуса е незаконосъобразен, тъй като собственикът има право да отчужди апартамента и когато собственикът се промени, тежестта под формата на завещателен отказ с правото на пребиваване също ще премине към новия собственик.

6. Майката е собственик на къщата и земята според завещанието, наследството е получено от майката. Всички документи за собственост се водят на нейно име, тя е единственият наследник. Но в завещанието баба ми посочи, че ще наложи на майка ми задължението да разпредели стая за доживотно пребиваване на сестрата на майка ми. Сега мама реши да продаде къщата, ние я продаваме чрез ипотека и се оказва, че според документите майката е собственик, няма тежести в Rosregistry, тъй като сестрата не е влязла в наследствени права , няма дял, като в завещанието е посочила тежест или тежест. Сестрата не живее в тази къща и не е регистрирана в апартамент с подобрени условия. Как сега да премахнем тази тежест, която не е посочена никъде освен в завещанието, никой не знае и не може да ни обясни.

6.1. любов!
От гледна точка на закона, ако няма тежести в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN), тогава собственикът може да се разпорежда с имота по желание (продава, дарява, обменя или използва сам).
Остава категорията съвест, но тя правна уредбане подлежи.

6.2. любов,
Наследникът (сестрата на майка ви) може да упражни правото си в рамките на 3 години от датата на откриване на наследството. От въпроса не става ясно колко време е минало.
Ако все още не са изминали 3 години, тогава сестрата трябва да откаже да получи завещателен отказ.

7. Брат ми иска да ми завещае или подари 1/2 от къща в селото, другата половина от която е моя собственост. Идвам там, поддържам го в ред, но къщата е дървена, постоянно се нуждае от ремонт и съответно значителна финансови инвестиции. Той не живее там и не му трябва къщата, но е регистриран в нея и има нужда от регистрация! Живее в чужбина и не инвестира финансово. Какъв е най-добрият начин да направите завещание или акт за дарение с условието за задължителната му регистрация в къщата за цял живот? Или какви са вариантите? Сега, за да приведа къщата в нормално обитаемо състояние, е необходима значителна сума, ще трябва да вляза в дългове и кредити...

7.1. Жана, остави брат ти да ти даде своя дял, а не просто да го отпишеш и това е.

7.2. Здравей, Жана. Ако искате да станете собственик на цялата къща сега, по-добре е да съставите акт за подарък. Що се отнася до завещанието, това не е опция, тъй като завещанието може да бъде променяно.

7.3. Жана, нека ви подари или продаде, да речем, 4/10 от своя дял, оставяйки 1/10 за себе си, тогава той ще има гаранция за регистрация там.

7.4. Сключете договор за подарък с правото употреба през целия животдонор. Това не противоречи на общия смисъл на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация. И вече като собственик ще извършите всички необходими подобрения.

Член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Договор за дарение 1. Съгласно договор за дарение едната страна (дарителят) безвъзмездно прехвърля или се задължава да прехвърли на другата страна (надарения) вещ на собственост или право на собственост (претенция) към себе си или трето лице, или освобождава или се задължава да го освободи от имуществени задължения към себе си или към трето лице.

С уважение, адвокат в Москва - Степанов Вадим Игоревич.

8. Сключих договор доживотна рентас пралеля ми за апартамент, повече от 2 години плащах месечен наем и всички жилищни и комунални услуги за апартамента. Баба ми почина, затворих наема.
Баща ми живее в този апартамент. Както се оказа, преди 17 години баба ми е съставила договор за ползване на апартамент с баща ми и завещание за него (тя каза, че е съставила нещо, но поради напредналата си възраст не може да си спомни какво точно .знаех за завещанието и с нея стигнахме до заключението, че е съставено точно такова.) Договорът е заверен от нотариус, при вписването на рентата тази информация не фигурира никъде. Баща ми е регистриран в моя апартамент, но все още притежава друг. Не съм доволен от това споразумение, искам да прекратя това споразумение.
Съдържание на споразумението за ползване:
Апартаментът се прехвърля за живеене от момента на подписване на договора за равни правасъс собственика (баба).
В съответствие с чл. 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация е длъжен да използва апартамента за живеене, да гарантира неговата безопасност и да го поддържа в добро състояние.
В съответствие с чл. 675 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърляне на собственост върху окупираната територия съгласно посоченото споразумениене води до прекратяване или изменение на договора.
Прекратяването на този договор се извършва в съответствие с чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация.
Съгласно чл. 687 се оказва, че условията от това споразумениебяха ли нарушени от баща ми, тъй като според договора за наем плащах за всички жилищни и комунални услуги? Да, и правя ремонт за своя сметка.
Също така не разбирам много клаузата „Наемателят на жилищно помещение има право със съгласието на други граждани, постоянно пребиваващи с него, да прекрати договора за наем по всяко време с писмено предупреждение до наемодателя три месеца предварително ” със съгласието на други граждани - в моя случай в апартамента живее само бащата, трябва ли да взема неговото съгласие или той не се брои тук?
Моля, кажете ми какви права имаме аз и баща ми в крайна сметка.
Как да прекратя този договор безболезнено?

8.1. Договорът за доживотна рента замества завещанието поради следните причини.
При сключване на договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка, правото на собственост преминава от получателя на анюитета към платеца на анюитета от момента, в който държавна регистрацияспоразумение, т.е. бабата престана да бъде собственик на апартамента, след като регистрира такова споразумение, внучката вече е собственик, т.е. Вие. Тъй като завещанието е нотариално заверено писмено разпореждане, съставено в съответствие с действащото законодателство и в определена форма от собственика на имота за това в чия собственост следва да се прехвърли имуществото му след смъртта, завещателят има право да се разпорежда само с имущество, което му принадлежи по право на собственост към момента на смъртта му. От изложеното следва, че въпреки наличието на завещание, бащата няма да може да наследи имущество, за което е сключен договор за рента, освен ако съдебна процедураслед смъртта на бабата тя няма да постигне признаване на тази сделка за недействителна или ако бабата не прекрати сключения договор за рента приживе.

8.2. как нов собственикИзпращате известие за прекратяване (трябва да се обмисли основанието), след което го прекратявате по съдебен ред.
Какво ще кажете за срока на договора?

През 2008 г. баща ни почина, беше съставено завещание за мен и сестра ми с право на доживотно пребиваване за мащехата. Къщата не е строена в брак. Нотариусът издаде 5/6 от завещанието за мен и сестра ми и 1/6 за мащехата ми. Сега собственият му син е взел мащехата си и тя не е против продажбата на къщата. Частни и държавни нотариуси отказват регистрация, като се позовават, че продажбата може да се извърши само след смъртта на мащехата.

Прочетете отговорите (2) 9. Има завещание за 2-стаен апартамент, от баба на малолетна внучка, с пожизнено местожителство за сина й, той не е регистриран в този апартамент, но живее и не плащасметки за комунални услуги

като цяло (не работи никъде, пие, не плаща издръжка). Измина една година от смъртта на баба ми, все още не сме влезли в наследство по завещание 1. Възможно ли е да продам този апартамент след встъпване в наследство? Внучка (дъщеря ми е на 13 години. 2. Или, без да продавате апартамента, да задължите бившия съпруг (син на починалия) да плаща сметки за комунални услуги? 3. Има ли други възможности за решаване на този проблем? Благодаря ви предварително.

9.2. Пребиваването през целия живот не означава БЕЗ ПЛАЩАНЕ. услуги, имате право да ги събирате, ако ги заплатите сами.

10. Пенсионираните съпрузи искат да изготвят акт за подарък с доживотно пребиваване от съпруг на съпруг. За да се избегне делба на недвижими имоти между дете от първи брак, съпруг и общо дете. Какъв договор да изберете? Имуществото на съпруга е получено в дялове, единият дял по завещание, вторият чрез дарение. Това не е съвместно придобито имущество дори по време на брака. Задължително е договорът да бъде нотариално заверен, за да няма повече рискове при оспорване чистотата на сделката. благодаря

10.1. IN ново изданиеот 2 юни 2016 г. законът разписва задължителната процедура нотариална заверкав следните случаи:

1) При изготвяне на договор за дарение за дял в апартамент в обща собственост;
2) При вписване на отчуждаването на техните дялове от всички участници в рамките на една сделка.
Изключение правят сделките за поземлени дялове, прехвърлени като подарък. По този начин измененията от 2017 г. изискват задължителна нотариална заверка на договора за подарък с плащане на съответното държавно мито и регистрация на прехвърлянето на собствеността в Rosreestr.

11. Ако бащата е написал завещание, в което е завещал къща и поземлен имотдеца. И шест месеца по-късно той взе и продаде къщата и земята с тежест (възможност за доживотно пребиваване). Могат ли деца въз основа на завещание да оспорват договора за покупко-продажба на тази къща?

11.1. Разбира се, че не, няма правни основания.

11.2. здравей
Не могат, тъй като бащата е законен собственик на имота и сам решава как да се разпорежда с него, а и може да пренаписва завещанието повече от веднъж.

12. Има една баба. Има син и двама внуци. Според завещанието си тя иска да остави апартамента на внуците си по равни дялове, но се страхува, че след това внуците ще изгонят сина й от апартамента, тъй като е пияч. Въпросът е може ли да състави завещание за внуците си с право на пожизнено пребиваване на сина си?

12.1. Бабата може да оформи завещателен отказ в съответствие с чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация и включете това условие в него.

12.2. добър ден
може би
Може да издаде завещателен отказ.
Член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Завещателен отказ

В завещанието трябва да се установи завещателен отказ.
Съдържанието на завещанието може да бъде изчерпано завещателен отказ.

По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото е прехвърлена жилищна къща, апартамент или друго жилищно помещение, задължението да предостави на друго лице правото да използва това помещение или определена част от него за периода на живота на това лице или за друг период [i].

12.3. здравей
Завещателят може да защити членовете на семейството, като направи завещание с доживотна уговорка. Така че, ако наследството отиде при внуците, тогава завещателят определя, че синът, който живее в същата къща с внуците, има право на пребиваване през целия живот, тоест въз основа на това условие внуците са собственици на имота и нямат право да изгонят сина на починалия.

12.4. Нека завеща за три.

Ситуация: На 64 години съм, омъжена. :Преди 7 години синът ми ми даде къща и земя. Втори брак, съпругът също има деца. какво трябва да направя Да впиша ли дарение с тежест (пожизнено местоживеене) или да напиша завещание за сина си? Но така, ако аз почина първи, тази къща и земя ще отидат при сина ми от първия му брак. какво трябва да направя какво трябва да направя

Прочетете отговорите (2)
13. Формулирани по-подробно. Проблемът е следният:
През 2010 г. майка ми почина. Тя остави завещание, според което закупеният от нея апартамент преминава в собственост на нейния внук, тоест на моя син, с чиято майка съм разведена от 12 години и не общувам с него. Но в завещанието беше посочено, че имам право на доживотно ползване и пребиваване в този апартамент. Никога не съм бил регистриран в този апартамент, живял съм отделно. Но нотариалното завещание гласи, че имам право да ползвам и живея цял живот. Дълги години не се възползвах от тази възможност, но наскоро исках (това е положението). Но разбрах, че този апартамент е продаден през април тази година. Сега там живеят други хора и наистина не искам да им създавам неудобства.
1. Синът ми имаше ли право да продаде апартамента, без да ме уведоми за това, тъй като аз не упражних правото си по завещанието.
2. Дори и да имаше право да продава, той със сигурност можеше да скрие от купувача факта, че АЗ съм там. Това не е ли измама срещу купувача и мен?
3. Запазвам ли правата си по завещанието, ако никога не съм живял там, не съм го ползвал и не съм бил регистриран, защото са минали 8 години!
5. Посъветвайте какво да правите в тази ситуация. Повече няма да живея там, но и не искам да давам компенсации. Тъй като синът ми не се интересуваше как и къде съм и че съм на 12 години и продаде апартамента заедно с моите права, без да се съгласи с мен, не искам да оставя това случайно и просто да му простя за това .
6. Искам да накажа сина си за всичко това и да получа парично обезщетение от него.
7. Кого имам право да съдя, новия собственик, ако пречи на упражняването на правата ми, или сина, който е продал апартамента в нарушение на закона, без да посочи в договора, че има лице с правата да живее в апартамента.
8 Как мога да получа парично обезщетение от моя син?
Естествено, като се обърна към съда, ще пусна механизъм за връщане на правата ми, а това не е изгодно на никого. И какви са последствията от моето даване на съд (което не бих искал да направя), за мен, новия собственик и за бившия собственик (син).

13.1. 1. Имаше право да продава. Не беше необходимо уведомяване.
2. Може да го скрие в нарушение на клауза 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е основанието за подаване на молба срещу него в съда за признаване на сделката за недействителна. Тук едва ли ще се открие измама.
3. Запазено.
4. Да, имаш. Това право беше посочено в завещанието и трябваше да бъде включено в Rosreestr.
5. Подайте искова молба до съда по начина, предвиден в членове 131-132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, за признаване на сделката за невалидна.
6. Отмъщавайте морални щети(Член 151 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
7. За сина и купувача.

13.2. здравей
1. Тъй като вашият син е собственик, по силата на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация той има право да продаде апартамента. Въпреки това, действащото законодателство не изисква вашето уведомяване.
2. Тъй като фактът на вашето право наистина е бил, очевидно, скрит от купувачите, това е основание за прекратяване на договора или обявяването му за невалиден. Тук няма да има престъпност.
3. Вие запазвате правото си на използване през целия живот. Имате го през целия си живот.
4. Можете да поискате, включително, можете да поискате принудително влизане в съда.
5. Трябва да се свържете със сина си и да го сплашите, че възнамерявате законно да се нанесете в апартамента. След това купувачите определено ще искат да прекратят договора и ще искат пари от него. За да ви попречи да направите това, оставете го да ви плати обезщетение.
6. Можете да го получите, първо опитайте досъдебно производствокакто е посочено по-горе.
7. Можете да подадете иск за наемане срещу новия собственик.
8. Парично обезщетениеМожете да го получите по съдебен ред или да опитате варианта от точка 5.
Успех и всичко най-хубаво.

13.3. добър ден
Чл. 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава към други лица. Въпреки това на наследника в завещанието може да бъде възложен друг наследник в случай, че определеният в завещанието наследник умре преди откриването на наследството или по същото време като завещателя, или откаже да приеме завещателния отказ или не упражни своето право да получи завещателен отказ или губи правото да получи завещателен отказ в съответствие с правилата на параграф 5 от член 1117 от този кодекс.
Съгласно Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 29 май 2012 г. N 9
„ЗА съдебна практикапо наследствени дела"
25. Задаване по артикул 4 от член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация, тригодишният срок от датата на откриване на наследството за подаване на иск за предоставяне на завещателен отказ е предварителен и не може да бъде възстановен. Изтичането на този срок е основание за отказ за изпълнение на тези изисквания.
Правото за получаване на завещателно наследство не се включва в наследството, открито след смъртта на заветника.

По този начин, след като в рамките на три години от откриване на наследството не сте упражнили правото си на завещание, вие сте го загубили. Съответно сделката за покупко-продажба не може да се нанесе в апартамента и да живее по същия начин. 13.4. По-добре е да започнете с купувачите на апартамента, като им обясните ситуацията със завещанието и правото на пребиваване. Купувачът има право да предяви иск за разваляне на сделката, тъй като е бил въведен в заблуждениепотребителски свойства
апартамент, продава се с наемател. И със сина си говорете с купувача за обезщетение, тъй като при разваляне на сделката трябва да се получи двойна реституция - страните се връщат в първоначалното си състояние, синът връща парите, той връща апартамента. Ако не го искат, трябва да плащат. Член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация.Общи положения

относно последиците от недействителността на сделката
ConsultantPlus: бел. Позициивисши съдилища
1. съгласно чл. 167 Граждански кодекс на Руската федерация >>>Невалидна транзакция
не поражда правни последици, с изключение на тези, свързани с неговата недействителност, и е недействителен от момента на извършването му. Лице, което е знаело или е трябвало да знае за основанието за недействителностунищожаема сделка
, след признаване на тази сделка за недействителна, не се счита, че е действал добросъвестно.
2. При недействителност на сделката всяка от страните е длъжна да върне на другата всичко получено по сделката, а при невъзможност да върне полученото в натура (включително когато полученото се изразява в ползване на вещ, извършена работа). или предоставена услуга), възстановява стойността й, ако има други последици Недействителността на сделката не е предвидена от закона.


3. Ако от същността на унищожаемата сделка следва, че тя може да бъде прекратена само за в бъдеще, съдът, обявявайки сделката за недействителна, прекратява нейното действие за в бъдеще.
(редактиран) Федерален законот 07.05.2013 г. N 100-FZ)
(виж текста в предишното издание)
4. Съдът има право да не прилага последиците от недействителността на сделката (клауза 2 на тази статия), ако използването им би било в противоречие с принципите на закона и реда или морала.

13.5. Здравейте, като цяло синът, като собственик, имаше всички права, предоставени от член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съдържание на правото на собственост
1. Собственикът има право да притежава, ползва и да се разпорежда със своята собственост.
1) Имах право да продам, без да ви уведомя, тъй като това не засяга правото ви на използване.
2) Бях длъжен да уведомя купувача, тъй като това е определена тежест върху апартамента; освен това в договора за покупко-продажба трябваше да бъде посочено състоянието на вашето местоживеене. Под статията. Измама
1. Измама, тоест кражба на чуждо имущество или придобиване на права върху чуждо имущество чрез измама или злоупотреба с доверие... това не попада в това. Но това е прикритие пълна информацияотносно правата на трети лица върху апартамента. За купувача този факт е от съществено значение и може да послужи като причина за разваляне на договора за покупко-продажба от негова страна.
3) Трябваше да упражните това право в рамките на 3 години от датата на откриване на наследството на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отказ от завещание
...
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава към други лица. Има обяснение за това: Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 29 май 2012 г. N 9 „За съдебната практика по наследствени дела“
25. Тригодишният срок, установен в член 1137, параграф 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация от датата на откриване на наследството за подаване на искане за отказ от завещание, е предварителен и не може да бъде възстановен. Изтичането на този срок е основание за отказ за изпълнение на тези изисквания. Правото за получаване на завещателно наследство не се включва в наследството, открито след смъртта на заветника.
4) За съжаление в момента по закон правото ви вече е загубено, но не е оспорено и можете да го заявите, но това няма да доведе до нищо.
Всъщност вашият син ви е измамил, измамил е купувача, без да го уведоми за вашето право, но сега не е възможно да го подведете под никаква отговорност.

14. Проблемът е следният:
През 2010 г. майка ми почина. Тя остави завещание, според което закупеният от нея апартамент преминава в собственост на нейния внук, тоест на моя син, с чиято майка съм разведена от 12 години и не общувам с него. Но в завещанието беше посочено, че имам право на доживотно ползване и пребиваване в този апартамент. Никога не съм бил регистриран в този апартамент, живял съм отделно. Но нотариалното завещание гласи, че имам право да ползвам и живея цял живот. Не съм го използвал от много години, но наскоро исках (това е положението). Но разбрах, че този апартамент е продаден през април тази година. Там живеят непознати. Как би могъл (синът) да го продаде без моето съгласие? Това законно ли е? Трябва ли сега да отида в този апартамент при непознати и да поискам квартира или какво? Все още не съм говорил със сина си на тази тема и бивша съпругасъщото. Оказва се, че са го продали, като са скрили, че в завещанието е записано правото ми да живея там цял живот? Това може да се направи, съгласен съм, но законно ли е? Нека това означава, че сега ми плащат половината от цената на този апартамент и аз ще наема апартамент или какво да правя тук? Какви опции имам за разрешаване на този проблем?

14.2. Вашето съгласие за продажбата не е било необходимо. Просто съгласно клауза 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация съществено условиедоговор за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със закона запазват правото да използват това жилищно помещение след придобиването му от купувача, е списък на тези лица, като посочват правата си за ползване на продаваните жилищни помещения. Ако това право не е посочено, имате право да обявите сделката за невалидна чрез съда (членове 166-181 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но все още имате право да използвате този апартамент. В тази ситуация няма да е възможно да се възстановят разходите.

14.3. Съгласно член 1137, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация завещателят има право да наложи на един или повече наследници по завещание или по закон изпълнението на всяко задължение за сметка на наследството. имуществен характерв полза на едно или повече лица (заветници), които придобиват правото да искат изпълнението на това задължение (завещателен отказ).

Съгласно член 1137, част 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството.

Тези. Имахте право да получите завещателен отказ в рамките на 3 години от датата на смъртта на майка ви.

Законът не забранява продажбата на апартамент въз основа на завещание.

За съжаление нямате право да изисквате плащане на половината от цената на апартамента.

14.4. Здравейте, съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отказ от завещание
1. Завещателят има право да възложи на един или повече наследници по завещание или по закон изпълнението за сметка на наследството на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (заветници), които придобиват право да иска изпълнението на това задължение (завещателен отказ).

2. Предмет на завещателен отказ може да бъде прехвърлянето на наследника на собственост, владение в друг вещно правоили за използване на вещ, включена в наследството, прехвърляне на наследника на имуществото, включено в наследството вещно право, придобиване за наследника и прехвърляне върху него на друго имущество, извършване на определена работа за него или предоставяне на определена услуга, или извършване на периодични плащания в полза на наследника и други подобни.
По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото е прехвърлена жилищна къща, апартамент или друго жилищно помещение, задължението да предостави на друго лице правото да използва това помещение или определена част от него за периода на живота на това лице или за друг период. В тази ситуация правото ви на пребиваване е трябвало да бъде посочено в договора за покупко-продажба, но това не е направено, като по този начин са нарушени правата ви. За да възстановите правата си, можете да се обърнете към съда. Не можете да поискате прекратяване на договора за покупко-продажба, тъй като вашето право не е свързано с правото на собственост, но можете да поискате да се преместите в апартамента, което от своя страна може да доведе до искане на купувача за прекратяване на сделката. Говорете за това със сина си, може би ще се съгласите да ви отпусне някаква сума като гаранция, че няма да започнете този процес.

15. Леля ми написа завещание за племенницата си, като й остави своя апартамент, в който тя живееше със съпруга си (не собственик), но с неговото пожизнено местожителство. След смъртта на лелята пред нотариуса се оказало, че тъй като... съпругът е пенсионер, т.е. недееспособен, той има право на 50% от наследството. Има ли шанс племенница да получи завещано жилище, без делба, но с местоживеенето на съпругата на лелята?
PS По някаква причина нотариусът не предупреди леля ми за този резултат, тъй като тя определено не искаше да му остави нищо, той беше новодошъл, отношенията бяха лоши и за да не го обиди, тя му даде доживотно пребиваване , но завещала апартамента на племенницата си.

15.1. Здравей Ирина,
човек се обявява за неправоспособен с решение на съда, а не от нотариус, още повече ако човек е пенсионер, това не означава, че е неправоспособен.
Съпругът да получи 50% от апартамента, съгл действащото законодателство руска федерация, възможно по две причини:
1) Ако апартамент е закупен по време на брак и няма значение дали съпругът е дееспособен или не, неговият дял от 50% в този апартамент е задължителен, установен в съда с разпределението задължителен дялсъпруг;
2) Ако преди смъртта на завещателя (леля) той е бил признат от съда за некомпетентен и е бил изцяло зависим от съпругата си, съответно завещанието се оспорва чрез съда и се разпределят 50% от дела на апартамента на съпруга;
Във всеки случай дяловете от апартамента в завещанието се оспорват в съда.
С уважение!

15.2. Преживелият съпруг на леля Ви има право на задължителен дял от наследството, независимо че не е посочен в завещанието, т.к. е пенсионер по старост (член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При удостоверяване на завещание се спазват разпоредбите на посочените правна нормаобяснява нотариусът. Че леля ви не е искала да „остави нищо“ на съпруга си правно значениеняма. Нотариусът е длъжен да издаде удостоверения за право на наследство както на вас, така и на преживелия съпруг на наследодателя, освен ако той сам не се откаже от задължителния дял в наследството.

16. Роднина иска да ми даде апартамент (чичо ми, но няма документи, потвърждаващи връзката), документите за имота най-вероятно са му конфискувани от дъщеря му. Той е едноличен собственик от 2008 г., вдовец) Имам извлечение, взето от мен, но нотариусът, който е регистрирал имота, не е посочен там. Мислех, че е възможно да взема дубликати, но не ми позволиха, разбрах (разбира се). Чичо ми имаше завещание от съпругата си, той не е бил собственик към момента на нейната смърт, а апартамента сега му принадлежи на 1/2 дялове, записани на същия ден, той е собственик и на двата дяла. Както предполагам, той наследява по наследство и по закон. Той е на 83, скоро ще навърши 84 години. Той е ограничен в движението, най-вероятно има нужда от пълномощно за събиране на документи. Но какъв вид пълномощно е и какви документи са необходими? И какво е по-добре да уредя: договор за подарък или продажба? Във всеки случай ще отбележа, че той има право да живее в апартамента до живот и е регистриран там. Договорът в обикновена писмена форма ли е съставен или нотариално заверен?
Забравих също: той има завещание за собствената си внучка, възрастна, но се е размислил да й остави апартамента. Няма други деца и внуци. Дъщеря му вече е пенсионерка.

16.1. Приятно прекарване!

Най-лесният начин е да съставите друго завещание, така че не е нужно да тичате за документи, но ако той има зависими лица, тогава те ще получат 1/2 от имуществото му за по-нататъшна поддръжка. Оптимално направено нотариално заверено пълномощноза документи+ нотариално споразумениепокупки и продажби, така че роднините да нямат излишни въпроси. При желание можете да организирате посещение на нотариус и вземане на документи до ключ. Свържете се с нас.

17. Имам въпрос, родителите ми са съставили завещание за апартамент на мое име, аз не живея с тях, но брат ми живее с тях, той не е участвал в приватизацията, той отказа. Освен, че има право да живее в този апартамент до живот, има ли право на част от апартамента или не? благодаря ви

17.1. Ако родителите не отменят завещанието, братът няма да има права върху част от апартамента.
Ако завещанието бъде отменено, тогава по силата на закона той ще наследи съответния дял от апартамента.
Както посочихте, братът ще има доживотно право на пребиваване.

18. Мога ли да съставя завещание за апартамент, който е моя собственост, за непълнолетния ми внук с клауза - с пожизнено пребиваване в апартамента на дъщеря ми (майката на внука) и без право на регистрация за зет ми?

18.1. здравей Имате право да се възползвате от завещателен отказ съгласно чл. 1137 Граждански кодекс на Руската федерация.1. Завещателят има право да възложи на един или повече наследници по завещание или по закон изпълнението за сметка на наследството на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (заветници), които придобиват правото да искат изпълнението на това задължение (завещателен отказ).
В завещанието трябва да се установи завещателен отказ.
Съдържанието на завещанието може да се ограничи до завещателния отказ.
2. Предмет на завещателен отказ може да бъде прехвърлянето на наследника на собственост, владение върху друго право на собственост или за ползване на вещ, включена в наследството, прехвърляне на наследника на право на собственост, включено в наследството, придобиване за наследодател и прехвърляне на него на друго имущество, изпълнение на определена вещ за него работа или предоставяне на определена услуга за него или извършване на периодични плащания в полза на наследника и др.
По-специално, наследодателят може да наложи на наследника, на когото е прехвърлена жилищна къща, апартамент или друго жилищно помещение, задължението да предостави на друго лице правото да използва това помещение или определена част от него за периода на живота на това лице или за друг период.
При последващо прехвърляне на собствеността върху имота, който е бил част от наследството, на друго лице правото на ползване на този имот, предоставено чрез завещателен отказ, остава в сила.
3. Разпоредбите на този кодекс относно задълженията се прилагат към отношенията между заветника (кредитор) и наследника, на когото е поверено завещателното завещание (длъжник), освен ако не следва друго от правилата на този раздел и съдържанието на завещателното завещание.
4. Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава към други лица. Въпреки това на наследника в завещанието може да бъде възложен друг наследник в случай, че определеният в завещанието наследник умре преди откриването на наследството или по същото време като завещателя, или откаже да приеме завещателния отказ или не упражни своето право да получи завещателен отказ или губи правото да получи завещателен отказ в съответствие с правилата на параграф 5 от член 1117 от този кодекс.

18.2. Такива резервации не са възможни. Завещайте и на внука, и на дъщеря си едновременно. И ако семейният живот на дъщеря й със зет й не потръгне и се разведат, тогава тя винаги ще отпише бившия си.

18.3. В съответствие с чл. 1119 Граждански кодекс на Руската федерация, завещателят има правопо свое усмотрение завещава имущество на което и да е лице, определя по какъвто и да е начин дяловете на наследниците в наследството, лишава един, няколко или всички наследници от наследство по закон, без да посочва причините за това лишаване, и в случаите, предвидени от този код, включете други инструкции в завещанието. Завещание с условие за пребиваване през целия живот предполага, че наследникът е длъжен да предостави на трето лице възможност да живее в апартамента, който е наследен. Подобна тежест може да се прилага върху наследен апартамент различни времена: от няколко години до дълъг период. Като цяло завещателят има много възможности да поставя условия. Ако е завещан апартамент, той може да посочи изискване за възможността други лица да живеят в него, във вашия случай вашият зет. По-добре е да се свържете предварително с местен нотариус и да проверите на място.

19. Имат ли право на дял други наследници на дарителя при прехвърляне на апартамент на син: 1. по договор за дарение; 2.по договор за пожизнена рента; 3. по завещание за син; 4. при съвместно съжителство; 5.по договор за дарение с доживотно пребиваване?

19.1. добър ден Наследниците ще имат право да претендират за апартамента само на основание съжителство по други причини, наследниците нямат право да претендират за апартамента, но договорът за пожизнена рента не се прилага за дарение, той е договор; за предоставяне на услуги и съответно не е безвъзмездно, т.е. прехвърлено безвъзмездно.

20. Съгласно завещанието е получен апартамент от баба ми, но завещанието предвижда доживотното пребиваване на майка ми, която е регистрирана в апартамента. Имам трета група инвалидност. Майката страда от алкохолизъм, краде пари и не плаща комунални услуги. Не живее постоянно в апартамента. 1) Възможно ли е освобождаване на майката чрез съда? 2) Възможно ли е чрез съда да я задължи да участва в плащането на комунални услуги? благодаря

20.1. добър ден Не можете да изгоните и да се отпишете, но можете да възстановите разходите за обществени услуги. С уважение, адвокат Нургалиева.

Мога ли да съдя апартамент, ако според завещанието е на сестра ми, но с пожизнено право да живея в него. Това е единственият ми дом, сестра ми живее в Москва, има апартамент и апартамент в моя град, плащам за комунални услуги. Отказва да ми се препише, но настоява, че апартаментът е мой. И в случай на нейната смърт, на кого ще отиде апартамента, на нейния син или на мен?

Прочетете отговорите (1)
21. Ситуацията е такава. Баща ми почина, аз съм единствената дъщеря от първия си брак. Той остави завещание в моя полза, но с условие. Условието било втората му жена да живее в апартамента до живот. Основната част от наследството са пари и апартамент. Апартаментът е закупен като съвместна собственост в първия брак (с майка ми), след което след смъртта й той го взе изцяло за себе си. След това се жени втори път. Шестмесечният срок от датата на смъртта му още не е изтекъл, аз самият все още не съм подал заявление. Но днес нотариус ми се обади и каза, че мащехата ми (на 75 години, регистрирана другаде, но все още живее в апартамента на баща си) е подала молба за приемане на задължителен дял от наследството, т.к. Тя е неработеща пенсионерка и уж има право на една четвърт от цялото наследство.
Въпросите са:
1. Как може това - доживотно пребиваване и още една четвърт от имуществото? Оказва се, че завещанието не означава нищо.
2. Защо тази точка със задължителното тримесечие не е отразена по никакъв начин в завещанието и нотариусът не е предупредил баща ми за това?
3. Има ли право да живее в апартамента до обявяване на завещанието (регистрирано ли е на друго място)?

4. Може ли нотариус сам да развали завещание и да й прехвърли една четвърт без мое съгласие или това става по съдебен път?
21.1. Добър вечер
Фактът, че е неработеща пенсионерка, сам по себе си не й дава право на задължителен дял. За да получите задължителен дял, трябва да сте зависими от наследодателя.
1. Завещанието е действително. Иначе щеше да има изисквания не за 1/4, а за 1/2.
2. Това е наследство по силата на закона. Този факт не е необходимо да се отразява в завещанието.
4. Може би. Само не във формулировката, която посочихте. Ако нотариусът установи наличието на права върху задължителния дял, той ще признае това право върху него и ще издаде съответното удостоверение. В този случай завещанието не се отменя, а просто се появява друг законен наследник. Ако внезапно възникне такава ситуация, тогава имате шанс да разрешите този проблем в съда. Доколкото разбирам са регистрирани на различни адреси. При такива обстоятелства въпросът за зависимостта може да бъде поставен под въпрос.

21.2. Татяна,
Наистина човек може само да ти съчувства. Съгласно член 1149, непълнолетни деца на починал гражданин, както и неговите деактивирандеца, родители и съпруг. Ако към момента на смъртта на вашия баща съпругата му не е работила, тогава, уви, нямате основания да го оспорвате. Не е ясно защо баща ви завзе целия апартамент за себе си след смъртта на майка ви? Трябва да потърсите лични съвети от адвокати. Положението е много тежко. Успех!

21.3. Татяна, ти по принцип си наследник на семейния дял на майка си, наравно с баща си. Вторият въпрос е, че очевидно е минало значително време от смъртта на майка ви.
Следователно, за да отговорите на въпроса (за ситуацията), трябва да знаете всички подробности.
И на всичките 4 въпроса, които зададете, за съжаление отговорите не са във ваша полза.

21.4. Здравей, Татяна! Правото на задължителен дял е предвидено от закона и не трябва да се отразява в завещанието:
Член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация Право на задължителен дял в наследството



4. Ако упражняването на правото на задължителна част от наследството води до невъзможност да се прехвърли на наследника по завещанието имущество, което наследникът с право на задължителна част не е използвал през живота на наследодателя, но наследникът по завещанието ще се използва за живеене (жилищна сграда, апартамент, други жилищни помещения, дача и др.) или се използва като основен източник на препитание (инструменти, творческа работилница и др.), съдът може, като вземе предвид имущественото състояние на наследниците, които имат право на задължителен дял, намаляват размера на задължителния дял или отказват присъждането му.
Ако мащехата ви е подала молба за наследство, то нотариусът ТРЯБВА да я приеме и да й разпредели законния дял.
С уважение, Марина Сергеевна.

22. Искам да продам едностайния си апартамент и да купя двустаен апартамент от мой приятел. В тази връзка Ви моля да ми отговорите на няколко въпроса:
1. Продавачът е на 88 години и има болест на Паркинсон.
Въпрос: след като получа удостоверение за собственост, роднините на продавача или тя самата могат ли да оспорят сделката и да я обявят за невалидна и след какъв срок?
2. Продавачът иска да продаде апартамента „с право на пребиваване през целия живот“, за да остане да живее в продадения апартамент.
Въпрос: как това се отразява на цената на апартамента (в края на краищата бих могъл да наема двустаен апартамент, но с настаняването на продавача ще трябва да наема една стая в „общ апартамент“, а това е голяма разлика в моята печалба)?
3. Какво е по-добре: да закупите апартамент „с право на пребиваване през целия живот“ на намалена цена или да не посочите това право в договора, да го купите на реалната цена и да напишете разрешение за пребиваване отделно? Какви други рискове и възможности за решаване на този проблем може да има?
4. Продавачът има дъщеря, която не е регистрирана в продавания апартамент, но тя е единственият наследник по завещание, който или е съгласен с продажбата на апартамента от майка си, или не. Въпрос: нотариално заверен отказ от наследство ще защити ли мен и нея? Какъв текст? Може ли дъщерята да оспори сделката и да я обяви за недействителна? Какви други рискове и възможности за разрешаване на този проблем бих могъл да имам?
5.Как мога да продам апартамента си без риск, докато купувам нов?
6. Каква е цената на правната подкрепа и кой я предоставя - брокер или адвокат, или вие като едно лице?
Моля, дайте ми го професионални съветикак да го направя правилно. Моля, не публикувайте това мое писмо на отворен достъп. Благодаря за разбирането.

22.1. 1. ако тя не е регистрирана в PND, тогава те няма да могат. 2. В този случай е необходимо да се сключи договор за рента или пожизнена издръжка с лице на издръжка. При договор за покупко-продажба такова условие е нищожно по силата на чл. 304 Граждански кодекс. 3. Въпросът трябва да се реши съвместно с продавача. 4. Можете да откажете наследство само след смъртта. До откриване на наследството такъв отказ е нищожен. 5. Намерете купувач, депозирайте пари в сейф, регистрирайте споразумение и получете пари.6. Обадете ми се да обсъдим цената.

23. Преди пет години една жена почина. Пряк наследник на апартамента й е синът й с увреждания. Въпреки това, страхувайки се, че няма да има грижи за него, тя направи завещание и възложи апартамента на непознат с условието, че останалият син с увреждания ще живее цял живот. Законно ли е съставено завещанието? Син с увреждания има ли право на собствен дял от наследството?

23.1. здравей Тук синът с увреждания трябва да има право на задължителен дял.

Член 1149. Право на задължителен дял от наследството

относно последиците от недействителността на сделката
От 1 септември 2018 г. Федералният закон от 29 юли 2017 г. N 259-FZ изменя параграф 1 на член 1149.
Вижте текста в бъдещо издание.
1. Непълнолетни деца или деца с увреждания на завещателя, неговият съпруг и родители с увреждания, както и неработоспособни лица на издръжка на завещателя, които подлежат на призоваване към наследяване въз основа на параграфи 1 и 2 на член 1148 от този кодекс, наследяват, независимо от съдържанието на завещанието, поне половината от дела, който би се полагал на всеки от тях при наследяване по закон (задължителен дял).
2. Правото на задължителен дял от наследството се удовлетворява от останалата непроверена част. наследени имоти, дори това да води до намаляване на правата на другите наследници по закон върху тази част от имота, а неизследваната част от имота е недостатъчна за упражняване правото на задължителен дял - от тази част от имота, която е завещано.
3. Задължителният дял включва всичко, което наследникът, който има право на такъв дял, получава от наследството по някакво основание, включително цената на завещателния отказ, установен в полза на този наследник.

23.2. Съгласно ал.1 на чл. 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация синът с увреждания има право на задължителна част от поне половината от това, което би имал право без завещание. Завещание с такова условие е напълно законно.

23.3. 1/2 част от апартамента на сина е задължителна съгласно член 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация, той трябва да се свърже с нотариус и да регистрира наследството си без никакви проблеми.

24. Въпрос за завещанието. Собственик съм на приватизиран апартамент. Живеем с майка ми (88 г.) и съпруга. Мога ли да направя завещание в полза на племенницата си, но с право на пожизнено пребиваване на майка ми и съпруга ми в апартамента? благодаря

24.1. да Вие можете. Свържете се с всеки нотариус за съставяне на завещание (за предпочитане по местоживеене), за да улесните търсенето на завещания, но не е задължително.

Съпругът ми и аз сме женени повторно и нямаме деца. Всеки има възрастни деца от предишни бракове.
Съпругът е единствен собственик на апартамента. Как правилно да съставите завещание, за да предоставите на съпругата право на пребиваване през целия живот без право на наследяване, а на децата на съпруга - право на наследство след смъртта на бащата и мащехата.
С най-добри пожелания, Нина.

25. Моля, помогнете ми да разбера завещанието на баба ми. Тя завещава апартамента на внучката си Герасимова Ю, но със задължението за безплатно пребиваване през целия живот на сина си Ватолин I. Втората точка не е ясна, оказва се, че Ватолин И. А. и вероятно новата му съпруга (не майката на Герасимова Ю.) имат дял в апартамента (половината), въпреки факта, че е завещан на Герасимова Ю (внучка) и тя плаща за тяхното доживотно пребиваване в апартамента? Излиза, че Герасисова им плаща квартирата и не може да иска половината апартамент (Ватолин I или жена му)?

25.1. здравей
Съдейки по предоставената от вас информация, собствеността върху наследството по закон преминава изцяло към Герасимова. И Ватолин И., съдейки по предоставената от вас информация, има право да се регистрира и да живее в този апартамент. Трябва да се отбележи, че регистрацията в апартамент не дава право на регистриране на дял в имота недвижими имоти. Ако Ватолин И. е регистриран и живее в този апартамент, той няма да придобие собственост върху дела от недвижимия имот. Но ако Герасимова се обърне към съда с искане да изгони Ватолин, тогава ако Ватолин представи завещание на съдията в защита на интересите си, съдът ще откаже да удовлетвори иска. Този „имунитет“ обаче не се отнася за съпругите или децата на Ватолин.
Въпреки че, ако погледнете текста на завещанието, не се говори за регистрация, така че Ватолин и само той (!) може да живее в апартамента. Що се отнася до заплащането на услугите, Ватолин трябва да плати сам. Никой не е длъжен да плаща за това.

26. С братовчед ми имаме общ имот, аз имам 5/6 по завещание, брат ми има 1/6 от къщата. Братът е настанен за специални медицински грижи. Институция за доживотно пребиваване, като частично дееспособен, но непризнат от съда за недееспособен. Мога ли да продам своя дял и как да го направя? Парцелът, върху който се намира тази къща, е изцяло мой.

26.1. Уведомете него и институцията за това. че продавате своя дял, че той има право да го купи на такава и такава цена.
След това след месец може да продадете на когото искате, сделката става при нотариус...

27. Ако посоча дъщеря си в акта за дарение за апартамент на внука ми, а след това в завещанието за друг апартамент - като право на пожизнено пребиваване и в двата апартамента - какво право ще има тя, ако е регистрирана в апартамент с доживотно местоживеене по договора за дарение? Какви тежести ще има лицето, на което съм завещал апартамента? Може ли дъщеря да регистрира съпруга си в завещания апартамент? благодаря

27.1. Клаузата в договора за дарение на апартамент на внук относно правото на дъщеря на доживотно пребиваване е нищожна. Тоест, то е недействително от момента на подписване на това споразумение, независимо дали е признато за такова от съда.
Сделката за дарение е безусловна и не може да задължава надарения - внук да извършва каквито и да е действия в полза на други лица.
И следователно той може да изгони дъщеря си от апартамента си, когато пожелае.

Относно завещанието, ако правилно съм те разбрала, ти също не си завещала апартамента на дъщеря си, но в завещанието има завещателен отказ. Тоест, задължението на наследника е да запази правото да използва апартамента на дъщеря ви. Всичко това е в съответствие със закона и тя ще има доживотно право да ползва този апартамент. Дори собственикът му да се смени.

28. Искам да напиша завещание за двустаен апартамент за едната дъщеря, с доживотно пребиваване за втората дъщеря (инвалид 2 група). Умирам, умира дъщеря ми, която прие наследството с условието сестра й да е жива. Каква е съдбата на втората ми дъщеря? Ще остане ли тя доживотен жител? Какво ще стане с апартамента? И двамата имат деца. Много се радвам на вашия отговор!

28.1. ☼ Здравей,
Втората ви дъщеря при всички случаи претендира за задължителен дял в наследството, дори и да има завещание. Ако няма завещание, то втората ви дъщеря и децата на първата дъщеря ще наследят по представително право.
Желая ти късмет и всичко най-добро!

28.2. здравей Имате право да направите завещание за една дъщеря със завещателен отказ в полза на дъщерята с увреждания. Дъщерята също има право на задължителен дял от наследството, тъй като е инвалид. Във всеки случай тя няма да остане без жилище.

28.3. Добър ден, възможно е да се посочи завещателен отказ - първата дъщеря и нейните наследници ще бъдат задължени да спазват такова условие.

28.4. Вие имате право да напишете точно такова завещание. Ако има такова завещание, дъщерята-наследник няма да може да изгони втората дъщеря, инвалид, от апартамента.

28.5. Добър ден, Любов Николаевна! След смъртта на дъщерята, в чиято полза ще бъде съставено завещанието, нейните деца ще наследят апартамента като наследници по първа линия. Те няма да имат доживотно задължение за втората ви дъщеря. Но ако втората ви дъщеря е с увреждания, тогава тя има право на задължителен дял, независимо от наличието на завещание. Всеки проблем има решение, най-важното е да можете да го намерите. Благодарим ви, че използвате услугите на сайта!

Искам да направя завещание за апартамент и да го завещая на двамата си сина. Жилището е приватизирано. Аз съм единствен собственик. Сега майка ми, съпругът ми, единият ми син и аз сме регистрирани и живеем в апартамента. Възможно ли е да направя завещание за двама сина с условието за пребиваване през целия живот в апартамента на моя съпруг и майка ми? благодаря Прочетете отговорите (1)

29. Баба ми иска да ми даде апартамент с тежест /правото на нейното пожизнено пребиваване в този апартамент/. Какви клопки има такова споразумение за подарък? Може ли някой да го оспори след смъртта й? Факт е, че тя има син инвалид, който по закон трябва да получи половината от наследството в случай на нейна смърт. Именно за да не се стига до подобна ситуация тя ми прави подарък за 2-ри! неговия апартамент (в който този син не е регистриран и няма дял, но е предмет на 1/2 от наследството при евентуално завещание). От отдела по настойничество казаха, че те сами ще назначат настойник на лицето с увреждания в случай на смърт на майката. Ще има ли такъв „пазител“ възможността да оспори сделката за това споразумение? благодаря

29.1. здравей
1. При договор за дарение едната страна (дарителят) безвъзмездно прехвърля или се задължава да прехвърли на другата страна (надарения) вещ или вещно право (иск) към себе си или към трето лице, или освобождава или се задължава да го освободи от имуществено задължение към себе си или към трето лице.

Ако има насрещно прехвърляне на вещ или право или насрещно задължение, договорът не се признава за дарение. За такова споразумение се прилагат правилата, предвидени в член 170, параграф 2 от този кодекс.

2. Обещанието за безвъзмездно прехвърляне на вещ или вещно право на някого или за освобождаване на някого от имуществено задължение (обещание за дарение) се признава за договор за дарение и обвързва обещателя, ако обещанието е направено в надлежната форма (клауза 2 на чл. 574) и съдържа ясно изразено намерение за обвързване в бъдеще безвъзмезден трансфервещи или права на определено лице или да го освободи от имуществени задължения.

Нищожно е обещание за дарение на цялото имущество или на част от цялото имущество без посочване на конкретен предмет на дарение под формата на вещ, право или освобождаване от задължение.

3. Договорът за предаване на дарение на надарения след смъртта на дарения е нищожен.

За този вид подарък важат правилата. гражданско законодателствоотносно наследството.

Не е предвидено в закона.

30. Ако направя завещание за апартамент за моя внук, мога ли да посоча в завещанието правото на доживотно пребиваване в този апартамент за моя син, бащата на наследника? Възможно ли е в завещание да се определи правото на наследник да влезе в наследство само след навършване на пълнолетие и да извършва сделки с даден апартамент само със съгласието на бащата на наследника, който има право да живее в този апартамент за цял живот?

30.1. здравей
Завещателят има право по свое усмотрение да завещава имущество на всякакви лица, да определя по какъвто и да е начин дяловете на наследниците в наследството, да лишава един, няколко или всички наследници от наследството по закон, без да посочва причините за това. такова лишаване, а в случаите, предвидени в този кодекс, да включи в завещанието и други разпореждания. Завещателят има право да отмени или промени завършеното завещание в съответствие с правилата на член 1130 от този кодекс.

30.2. Можете да направите завещателен отказ под формата на предоставяне на правото на ползване на жилищни помещения на вашия син, но не можете да ограничите внука си да приеме наследство до навършване на пълнолетие и да се разпорежда с имущество по свое усмотрение.

30.3. Можете да съставите завещателен отказ. Завещателният отказ от права на наследство е задължение от имуществен характер, възложено от завещателя на наследника (наследниците) в полза на едно лице или няколко лица (заветници).

Накратко, тогава правото на ползване на жилищни помещения, например апартамент- това е законово гарантирана възможност за живеене в него.

Основата за права за ползване на апартамента, най-често служи като регистрация по местоживеене (“ регистрация»).

Но право на ползванеможе да възникне без регистрация» – например въз основа на договор за наемили , а също и на базата на т.нар завещателен отказ. Нека разгледаме всички тези случаи по ред, във връзка с покупката и продажбата на апартамент.

Основата за регистрация в приватизиран/частен апартамент може да обслужва:

• собственост върху този апартамент;
• съгласието на собственика за " регистрация» във вашия апартамент на друго лице, вкл. член на вашето семейство.
• съдебно решениевърху правото на ползване на апартамент за конкретно лице ( не собственикът);
• завещателен отказ;

изобщо право на ползванесъществува отделно от права на собственостза апартамент. Тези. собственикът на апартамента може да е в него " не е регистриран", A " регистриран„В един апартамент човек може да не е негов собственик.

По същество право на ползване- това е един от видовете тежести върху права върху апартамент ( от гледна точка на Купувача). В повечето случаи такава тежест НЕ е регистрирана в Rosreestr и съответно НЕ се вижда в заглавието. Можем да отдадем това на несъвършенството на нашето законодателство.

Отстраняването на собствениците и членовете на техните семейства от апартамент по време на продажбата му е обичайна пазарна практика, но на купувача се препоръчва да събере информация за всички, които имат имущество, преди покупката. право на ползване на апартамента, т.е. за хора, които са регистрирани в апартамента или имат други причини да живеят в него.

За да разберете който е “регистриран” в апартамента за продажба , трябва да получите карта за апартамент. като това картав местната паспортна служба те се предоставят по искане на собствениците, както и по искане на правоприлагащите органи.

В същото време карта за апартаментне са задължени да регистрират сделката за продажба и покупка на апартамент в Rosreestr. Ценно е само за Купувача да разбере кой притежава право на ползване на апартамента, и които ще са необходими изписвам от него, когато се продава.

Самото присъствие « регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента

Кой запазва правото да ползва апартамента след продажбата му?

Самото присъствие « регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента. Например в условията на Договора за покупко-продажба

Самото присъствие « регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента. Например, в условията на Договора за покупко-продажба на апартамент може ( и трябва!) да бъдат регистрирани условие за дерегистрация всички членове на семейството на Продавача, живеещи в апартамента към момента на сделката, т.к продажба на апартамент е основание за прекратяване на правото на ползване за всички членове на семейството на предишния собственик.

Съответно всеки от " регистриран» в апартамента, въпреки наличието « регистрация» , след транзакцията, или по-добре преди нея, трябва да изпълни условията на споразумението и да дерегистрира (« проверете"). Ако той не направи това, тогава Купувачът ( нов собственик на апартамента) може да го заличи от регистъра, като представи в паспортната служба съдебно решение, което има задължителна сила.

Тук обаче има няколко изключения за лица, живеещи ( регистриран) в апартамент, който по закон може запазвате правото си на ползване на апартамента след продажбата му:

• лица, отказалите се от приватизация апартаменти;
• Живущите в апартамента на осн завещателен отказ ;
• Малолетни деца под запрещение или останали без родителски грижи;
• Живее в апартамента получатели на анюитет .

Нека обясним по-подробно:

• Отказ от приватизация. При продажба на такъв апартамент, право на ползваневсички членове на семейството на собственика губят, включително бившите, с изключение на тези , който преди това отказа да приватизира този апартамент. Такива жители имат право на ползване на апартаментаза неопределено време. Това е един вид законодателна глупост, която предизвиква много спорове, но трябва да я имаме предвид.

• Завещателен отказвъзниква, когато апартаментът е получен от Продавача наследяване по завещание , а завещанието съдържа завещателен отказ за установяване правото на обитаване в наследствения апартамент на всяко лице ( не е наследник). това право на пребиваванеостава при посоченото лице и след продажбата на апартамента.

• Под запрещение, или останали без родителски грижи малолетни деца които живеят в апартамента и не са негови собственици също могат да запазят своите право на ползване на апартаментапри продажбата му. За да ги издадете, трябва да получите преди транзакцията разрешение от органите по настойничество и попечителство .

• Получатели на наеми- това са бивши собственици на същия апартамент, които са го продали по договор за пожизнена издръжка с лица на издръжка, с условието да живеят в него до края на живота си. При последваща продажба на апартамента от новия му собственик ( платец на наема), наемател запазва право на ползване на апартамента, според условията Споразумения за доживотна издръжка с лица на издръжка.

Освен това, независимо от « регистрация» , права за ползване на апартаментаимат тези, които живеят в него на осн договор за наем , или въз основа на споразумение за безплатно ползване .

Когато апартаментът бъде продаден от собственика, тези герои запазват правата си на ползване съгласно договора, а Купувачът, като нов собственик на апартамента, става страна по този договор, като автоматично се превръща в наемодател. Тези. В този случай купувачът получава апартамент с тежест.

Прекратяване права за ползванена такива лица възниква или при изтичане на такъв договор за ползване, или чрез неговото прекратяване ( включително новия собственик на апартамента).

Според вътрешното законодателство е предвидено право на доживотно ползване на апартамент, което води до невъзможност за изгонване или изгонване на съответното лице, дори ако собственикът се промени.

Право на пребиваване през целия живот и ползване на апартамент

Неотменимо право на пребиваване в насиламоже да възникне по време на приватизация, ако едно лице го изостави в полза на други лица - членове на семейството. Семейните връзки могат да отслабнат и може да възникне възможност за „изгонване“ на роднина на улицата, но законът ще бъде на негова страна. така че Върховен съдРусия многократно е изтъквала съдебни органи, че е невъзможно да бъдат удовлетворени исканията за отписване на лица, отказали се от приватизация.

• Правото на пребиваване през целия живот и ползване на апартамент може да възникне от правоотношения по наследство, например при установяване на отказ от завещание. Напомняме ви, че завещателният отказ позволява на завещателя да „благослови“ наследника както с отговорностите, така и с правата на лицето, регистрирано в апартамента.

  важно!Така например се завещават жилищни помещения със задължението да се предостави право на пожизнено ползване на жилище на брат/леля/баба и др.

• „Пожизнена“ регистрация при плащане на дял в жилищностроителна кооперация за нейните членове, както и за бивши членове и техните съпрузи. За пребиваване през целия живот е достатъчно да платите част от дела и да съхранявате документация, потвърждаваща този факт.
• Сключването между съпрузите на брачен договор или споразумение за разделяне на имущество, което съдържа разпоредба за правото на доживотно ползване на съпруга, който не е собственик, също води до недопустимостта на изгонването на този гражданин.
• Непълнолетните от сиропиталище или друга детска институция запазват правото на изоставено жилищно пространство принудително и не могат да бъдат лишени от регистрация в него.

важно! Определени категориихората имат право на пожизнено ползване и собственост върху заетите жилищни помещения.

Как мога да съставя договор за доживотно ползване?

Собственикът на жилищна площ има право да предостави за ползване или собственост на жилище, което е негова собственост:

• въз основа на договор за наем;
• споразумения за безплатно ползване;
• на друго правно основание;
• и също юридическо лицевъз основа на договор за наем или на друго правно основание, като се вземат предвид условията, установени от Гражданския кодекс на Русия.

Съгласно член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за наем на жилищни помещения се сключва за период не по-дълъг от 5 години. Ако в договора не е посочен срок, той се счита за сключен за 5 години.

При договор за безвъзмездно ползване (договор за заем) заемодателят (едната страна) се задължава да прехвърли вещта на безплатно ползваневременно на кредитополучателя (другата страна), последният е длъжен да върне същото в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора.

Ето защо, когато купувате апартамент, трябва да обърнете внимание на лицата, регистрирани в него, за да сте сигурни, че избраният апартамент не е обременен от „вечни гости“, живеещи в него.

ВНИМАНИЕ!Поради последни променипоради законодателство, информацията в статията може да е остаряла! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно - пишете във формата по-долу.