Изготвяне на документи за жилищна сграда. Собственост на къщата: документи за регистрация. Информация в заявлението за приватизация

За да регистрирате собственост върху къща, трябва да преминете през определена процедура. Но не всеки знае откъде да започне, колко струва регистрацията и къде да отиде, за да получи права на собственост. И трябва да знаете това, защото без регистрация няма да е възможно да се разпореждате с недвижими имоти.

Обща информация

Всеки гражданин на Руската федерация може да получи недвижим имот чрез наследяване, приватизация на земя, строителство или въз основа на граждански договори. Но това не дава право на новите собственици да се разпореждат с имота според закона. За да направите това, трябва да регистрирате къщата в съответната държавна агенция.

Всички документи трябва да бъдат отнесени до най-близкото подразделение на Rosreestr или организация, подчинена на този орган. След като се свържете с него, трябва да изясните списъка с документи за попълване, да вземете формуляр за кандидатстване и т.н. Може да се наложи да се свържете с други органи. Например, много зависи от това дали земята е регистрирана, дали има неразрешени сгради или документи за собственост.

"дача амнистия"

Според нормативен акт№ 93-FZ, собствениците на приватизирани парцели имат право да регистрират къщите, разположени върху тях, като използват опростена система. В същото време можете да проектирате не само жилищни помещения, но и различни стопански постройки. През 2017 г. законът беше удължен до 2020 г.

Документи

След като са получили собственост върху къща, някои не знаят как да регистрират собственост. Първо, определено трябва да се уверите, че имате всички документи под ръка, тъй като трябва да представите:

1. Документи за заглавие. Това може да бъде удостоверение за наследство, договор за покупко-продажба, договор за дарение и др.
2. Лични документи на кандидата, тоест граждански паспорт.
3. Кадастрални паспорти за къща и земя. Ако земята вече е регистрирана, тогава не е необходимо да представяте документ за това.
4. Лист с технически данни. Този документ се издава на собствениците от ОТИ.
5. Резолюция местна администрацияче сградата е с определен адрес.
6. Декларация за недвижими имоти.
7. Разписка за плащане на държавно мито.

Естествено, за да регистрирате собствеността върху вашия дом, трябва да прикачите заявление към документите. Формулярът може да бъде получен от Rosreestr и можете също да поискате помощ при попълването му там. Освен заявлението собственикът е длъжен незабавно да подаде специална декларация. Тогава регистрацията на собствеността върху къщата ще се извърши незабавно.

Що за документ е това? Потвърждава факта, че субектът е построил къща или друг имот върху земята си нежилищна сграда. Въз основа на декларацията се вписват права на собственост. Образецът на документ (2 екземпляра) се попълва от собственика на сградата. Хартията съдържа:

• вид, местоположение и наименование на обекта;
• година на построяване;
• площ на къщата;
• информация от какви материали е изградена сградата;
• кадастрален номер на парцела;
• информация за собственика.

Неразрешено строителство

Как да регистрирате собственост върху къща, ако е построена без необходимите разрешителни? Лесно е да регистрирате построена къща като ваша собственост, когато строителството е извършено с всички необходими разрешителни. Ако собственикът е издигнал сградата без разрешение, тогава преди да получи сертификат за собственост, той първо ще трябва да я легализира. Това може да стане само чрез съдебно производство.

Собственикът на незаконна частна къща трябва да подаде иск и да представи доказателства, потвърждаващи необходимостта от това строителство. Съдът може да признае такова строителство или да реши да го разруши. Ако резултатът е положителен, собственикът на сградата може да започне процедурата по вписване на собственост. В противен случай ищецът ще трябва да изпълни съдебното решение и да събори неразрешената постройка.

Въвеждане в експлоатация

Завършването на строителството на къща не означава, че собственикът вече може да регистрира собственост. Трябва да започнете с друга процедура – ​​въвеждане на сградата в експлоатация. Специална комисия взема решение относно годността на сградата за обитаване. Следователно собственикът трябва:

1. Обадете се на инженер от кадастрална камараза уточняване границите на обекта и ремонт на новата сграда.
2. След това трябва да се свържете с местния изпълнителен органи напишете заявление за извикване на комисията. Ще са необходими също документи за собственост и разрешение за строеж.
3. Следващият етап е да се свържете с градоустройствена организация. Собственикът на къщата трябва да разбере списъка на организациите, с които да се свърже, да плати държавната такса за въвеждане на сградата в експлоатация и др.
4. След това трябва да координирате влизането в къщата с газ, пожар и други услуги.
5. След като всички документи бъдат събрани, те трябва да бъдат представени в отдела по градоустройство. Там на собственика на къщата ще бъде даден съответният документ за въвеждане на сградата в експлоатация.

За да се извърши процедурата, всички необходими системи трябва да бъдат свързани към сградата, т.е. водоснабдяване, газоснабдяване и др. Ако това частна къща, тогава трябва да направите поне кладенец и т.н. Определено трябва да се погрижите за удобен достъп до сградата.

Важно: без въвеждане на къщата в експлоатация е невъзможно да се придобият права на собственост.

Закупен имот

Необходимо ли е да се регистрира жилище, ако е получено чрез подарък? При извършване на всякакви сделки с къща, например покупка и продажба, собствеността трябва да бъде регистрирана на името на новия собственик. Rosreestr трябва да предостави споразумението, съгласно което имотът е станал собственост. Ако има няколко съсобственици, тогава те също трябва да се свържат с органа по регистрация с документите си.

Регистрацията на собственост върху къща е проста процедура, ако собственикът има всичко необходими документи, и е евтино. По-трудно е, ако сграда в парцел е построена без разрешение. Дори ако парцелът вече е регистриран. А без регистрация собственикът няма да може да завещава, продава или дарява жилището си.

След като завършите работата по изграждането на собствен дом, трябва да пристъпите към легализация и регистрация. След регистрация сградата получава официален статути става подходящ за. В допълнение, завършването на процедурата позволява на собственика да управлява изцяло имота: да продаде, дари или завещае. И така, какви стъпки трябва да се предприемат, за да се регистрира собственост върху индивидуално построени жилища?

Текущ законодателна рамкане съдържа ясна дефиниция на жилищна сграда.

Класифицирайте сградата като индивидуален строителен проектвъз основа на следните критерии:

• изолирано местоположение и липса на съседни стени с подобни жилищни сгради;
• къщата е мястото на пребиваване на една единица от обществото;
• височината на сградата не надвишава 3 етажа.

Законодателен аспект на въпроса

В съответствие с Основния закон на Руската федерация държавата се задължава да се грижи за безопасността на собствеността върху недвижим имот, вписан в Rosreestr.

Съответно, за да може един гражданин да приложи това право, той трябва да премине през процедурата за официална регистрация на построена или закупена частна къща.

Началото на 2017 г. бе белязано от някои промени. Сега степента на собственост върху жилищата може да се определи само през призмата Федерален закон № 218 „За държавна регистрациянедвижими имоти", приет през юли 2015 г

Ако гражданин е построил жилищна сграда на , тогава, за да регистрира собственост, той трябва първо да представи сертификат, потвърждаващ тези действия.

За да получи документ, притежателят на авторските права трябва да се свърже с местната администрация със съответното заявление. Градоустройственият план за обекта се изработва от Архитектурната комисия.

Когато е необходимо

За много граждани, които са решили да построят собствен дом, изглежда, че въвеждането в експлоатация може да започне едва след като довършителни работи. Това мнение е погрешно.

Сред основните показатели, които ни позволяват да заключим, че жилищната сграда следва да бъде въведена в експлоатация, могат да се подчертаят следните точки:

Рано или късно собственикът на частна къща ще има желание да я пусне в експлоатация. Между другото, докато тази процедура не бъде приложена, гражданите не могат да кандидатстват различни мерки държавна подкрепа. Например, за нерегистрирана къща е невъзможно да се получи субсидия, която напълно или частично компенсира разходите за комунални услуги. Ако се случи извънредна ситуация естествен характер, тогава собственикът на сградата няма да може да кандидатства за материално заплащаненеобходими за извършване на ремонтни и възстановителни работи или за закупуване на друга къща (жилището, което все още е разрушено, не може да бъде възстановено). Застраховката също не покрива такива сгради.

Процедура стъпка по стъпка

Разрешение за въвеждане на къща в експлоатация е много важен документ, който може да бъде съставен от група специалисти след посещение на обекта и задълбочен анализ на предоставените документи.

Между другото, ако обектът, който се строи, е такъв градина или селска къща, тоест не е предназначен за постоянно пребиваване, тогава въвеждането в експлоатация изобщо не е необходимо.

Процедурата за регистриране на частна сграда включва попълване на декларацията, който трябва да включва следната информация:

• официален кадастрален документ;

Изготвянето на тези документи обикновено се извършва от служител след задълбочен анализ и измерване на прилежащия терен.

Ако следващият конгрес на комисията открие някакво нарушение, извършено по време на строително-монтажните работи, тогава е малко вероятно да бъде възможно да се регистрира структурата и да се получи кадастрален сертификат.

Изготвяне на пакет от документи

Член 25.3 Федерален закон No122 съдържа информация за правилна последователнострегистрация на жилищна сграда върху поземлен имот, предназначен за индивидуално строителство.

Служител на териториалния офис на Rosreestr или многофункционален център ще може да регистрира частна къща след предоставяне на следните документи:

• заявление с искане за регистрация на собственост върху имота;
• паспорт или друг документ, потвърждаващ личната информация, както и пълномощно, ако представител действа от името на лицето;
• разписка, посочваща плащането държавно мито (това състояниене може да се нарече задължително, но наличието на хартия обикновено значително ускорява изпълнението на плана);
• документи, потвърждаващи правото на собственост върху поземлен имот, като удостоверение за държавна регистрация и др.;
• документ, потвърждаващ факта на строителството.

Време на процедурата

включено законодателно нивоне е посочен краен срок официална регистрацияжилищна сграда, така че всичко зависи от това колко човек се нуждае от пълен контрол върху къщата (регистрация на себе си и на други членове на семейството, регистрация на държавно правителство, компенсиращо разходите за комунални услуги и т.н.).

Но за да може представителят на комисията да започне проверката (която задължително включва процедурата по регистрация), е необходимо да се постигне завършване на следващите етапи:

• СМР;
• монтаж и въвеждане в експлоатация на инженерни комуникационни системи;
• измерване на параметрите на обекта от специалист по BTI.

Цена

Информация за размера на държавното мито се съдържа в Данъчен кодекс. На физическо лицетрябва да се въведе 350 търкайте.., а за юридическо лице – 1000 рубли.

Парцел за индивидуално жилищно строителство

Клауза 1 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че незавършената сграда е недвижим имот. Ако собственикът ще му направи нещо правна сделка(продава, ипотекира, дарява, отдава под наем и т.н.), тогава първо трябва да го впише по предписания начин.

Ако предметът е парцел, върху който се намира нерегистрирана незавършена къща, тогава в договора може да бъде посочена само земята.

Тази формулировка често не удовлетворява нито една от страните по сделката. Причината е проста: тя само предвижда поземлен имот, съответно, ако по време на експлоатация са причинени щети на незавършен имот, тогава не може да се говори за обезщетение или обезщетение.

Ако продавачът извърши процедурата по регистрация във връзка с „недовършено строителство“, той ще може да включи в договора информация за цената на обекта и неговата технически спецификации. Както показва практиката, подобни действия предотвратяват появата на конфликтни ситуации.

Относно недовършена къщаДоговорът за извършване на СМР не следва да бъде валиден.

Може да се регистрира всяка постройка, независимо от състоянието й, тоест само основите са достатъчни, за да се говори за незавършен имот. В този случай той играе важна роля, тоест, ако говорим за индивидуално жилищно строителство или лични помощни парцели, тогава работата не може да започне без разрешение, а ако става въпрос за лятна вила или градински парцел, тогава сградата може да бъде издигнат самостоятелно.

Ако собственикът на земята за индивидуално жилищно строителство предварително не са се погрижили да се сдобият с документ, позволяващ строителни работи , тогава той трябва да следва инструкциите по-долу:

• обадете се на специалист, който може да извърши топографско изследване на обекта (ако местоположението на обекта е Московска област);
• отидете за градоустройствен планУПИ (ГПЗУ);
• вземете GPZU в планиращата компания и поръчайте разработването на схема;
• свържете се със сертифициращия център, за да получите електронен цифров подпис, което ще ви позволи да подписвате сканирани копия на документи ( това изискваневажи само за Москва и Нова Москва);
• подайте попълнения пакет от документи в отдела на MFI.

Възможни проблеми и решения

Регистрацията на построена къща задължително включва комуникация с кадастрален инженер. Когато избирате организация, трябва да бъдете изключително внимателни, за да не се свържете с измамници. Със списък от специалисти, способни да произвеждат този видпроизведения могат да бъдат намерени на официалния сайт на Rosreestr.

Впоследствие документите се прехвърлят на служителя MFC, чиито отговорности включват проверка на достоверността и коректността на предоставената информация. Специалистът трябва да се подпише за приемане на документите и да определи дата за следващо посещение. В определеното време гражданинът просто се връща за готов документ. Изкуствените забавяния на сроковете или завишените изисквания за събрания пакет от документи трябва да предупреждават всеки собственик, тъй като в съответствие със закона регистрацията на права върху земя и сгради, издигнати върху нея, се извършва по опростен начин.

За да научите как да регистрирате собственост върху построена жилищна сграда, вижте следния видеоклип:

По закон всяка собственост трябва да бъде включена в държавен регистър. След това собственикът получава право на собственост и може да се разпорежда с имота по свое усмотрение. Какви документи са необходими за регистриране на собственост върху частна къща и къде трябва да кандидатствам?

Обща информация

Регистрацията на собствеността върху дома е задължителна процедура. Но когато става въпрос за частни къщи, регистрацията е значително опростена. Това се отнася за:

• жилищни сгради, построени върху земя, която се използва за градинарство и дача земеделие;
• обекти, които са построени върху земя, пригодена за земеделие;
• други сгради, които не изискват разрешение.

Опростената процедура за регистрация е известна като „дача амнистия“. Тя ви позволява да регистрирате и приватизирате къщи, които се намират на частна земя. Правителството удължи процедурата до 2020 г.

Регистрационна процедура

Преди да разберете какви документи са необходими за регистрация на частна къща, трябва да потвърдите факта на строителството. За да направите това, трябва да регистрирате кадастрален и технически паспортза сградата, като напишете заявление до ОТИ. Собственикът на къща в селото трябва да осигури:

• извлечение от кадастъра, че не съдържа информация за конкретна жилищна сграда;
• кадастрално извлечение за земя;
• удостоверение, че сградата има определен адрес.

Изисква се и представяне на удостоверение за въвеждане в експлоатация на къщата.

Важно: не е необходимо да представяте кадастрален паспорт, ако земята вече е регистрирана.

След това трябва да разберете какви други документи са необходими за регистриране на собственост върху къщата и земята. Списъкът с документи е приблизително както следва:

• заявление на собственика за регистрация;
• удостоверение, потвърждаващо плащането на държавното мито;
• лични документи на кандидата;
• кадастрален паспорт (както за сградата, така и за земята);
• документи, потвърждаващи правото на заявителя върху обекта и сградата.

За да регистрирате частна къща, целият списък с документи се представя на Rosreestr. Месец след подаване на документите данните за новата жилищна сграда се вписват в държавния регистър. И собственикът на жилищното пространство получава съответен сертификат.

Декларация

Регистрирането на собственост включва попълване на декларация, която записва факта на изграждането на определен обект. това задължителен документтрябва да се попълни изключително от собственика на имота. Формулярът на декларацията е разработен и установен от държавни агенции. Документът се представя в 2 екземпляра и двата съдържат:

• местоположение на къщата;
• година на построяване на обекта;
• наименование на изградения обект;
• брой етажи, включително подземни;
• обща площ на къщата;
• материали, от които е построена къщата;
• инженерно-техническа поддръжка на съоръжението;
• кадастрален номер на парцела;
• информация за собственика.

Купуване на къща

При закупуване на недвижим имот купувачът трябва да премине и през процедурата по вписване на правата си като собственик. Важно е в това да участват и други съсобственици. Ако някой от тях не може да присъства и да подаде документи лично, това може да стане чрез представител. Упълномощеното лице трябва да притежава документ, потвърждаващ правата му.

Ако частна къща е закупена по време на официален брак, собственикът трябва да предостави писмено съгласие за регистрация на имота от втория съпруг. Този документ трябва да бъде нотариално заверен. Ако имотът е закупен от един от съсобствениците, тогава за да се формализират правата на собственост на новия собственик, може да се изисква писменият им отказ от права върху този имот. В противен случай, дори след като обектът е регистриран на новия собственик, сделката може да бъде оспорена и анулирана.

Неразрешено строителство

Дори ако имате собствен парцел, изграждането на жилищна сграда върху него е разрешено само с разрешение на съответните органи. Много собственици пренебрегват това правило, предпочитайки да строят без разрешение. Но завършването на строителството означава, че обектът все още ще трябва да бъде регистриран, въпреки че процедурата ще стане малко по-сложна. А строителството може да се узакони само по съдебен път. Ако съдебното решение е положително, можете да издадете технически паспорт и да съберете горния списък с документи. Регистрацията се извършва в Rosreestr.

Как да се регистрирам

По закон можете да се регистрирате в частна къща, разположена на територията на вашия личен парцел. Но за целта сградата трябва да бъде призната за годна за обитаване. Това е възможно, ако сградата:

• има строго фиксирана площ;
• има кадастрален номер;
• има точен адрес;
• отговаря на изискванията, установени за жилищни помещения.

За да признаете сградата за жилищна, трябва да съберете необходимите документи и да ги представите на регистриращия орган. Списъкът с документи за регистрация на къща е както следва:

• лични документи на собственика;
• изявление;
• документи, удостоверяващи собствеността на заявителя;
• технически плансгради;
• проект на къща.

Решението за прехвърляне на сградата в жилищен статут се взема в рамките на 1,5 месеца. След което в рамките на 3 дни кандидатът получава съответния документ. След това можете да се регистрирате в жилищното пространство. Ако се установи, че сградата е неподходяща за обитаване, например, тежко физическо износване на конструкциите или се установи недопустимо ниво на замърсяване на въздуха, тогава собственикът трябва да отстрани нарушенията.

Възможни трудности

Ако частна къща е регистрирана въз основа на „дача амнистия“, тогава собственикът може да срещне следните трудности:

• понякога не е лесно за собственика да докаже правата си върху сградата, така че трябва да се свърже с различни държавни организа получаване на информация;
• често възникват трудности с признаването на помещенията като жилищни, което е причина за съдебни спорове;
• кадастралната документация може да съдържа невярна информация, която „забавя“ процедурата по регистрация.

Регистрационният запис, в който е вписан всеки недвижим имот, е потвърждение за собственост. Нито изграждането на къща, нито техническият паспорт дава възможност на собственика да управлява напълно жилищното пространство. Следователно можете да получите собственост върху къща в село, като се свържете с органа по регистрация и подадете документи.

Построяването на къща е само половината от битката. За да притежавате изцяло и да се разпореждате с нея по свое усмотрение, все пак трябва да преминете през процедурата по регистрация на тази къща. Регистрацията на сграда във вашия обект се извършва съгласно чл. 25.3 закон № 122-FZ от 21 юли 1997 г., като се вземат предвид измененията и опростената процедура, посочени в законана дача амнистия № 93-FZ.

Сега ще трябва да съставите документи, които потвърждават присъствието на самата къща на сайта. Ако къщата е построена отдавна и за нея е издадено свидетелство за регистрация в стар образец, това ще бъде достатъчно. Ако нямате никаква документация за къщата, първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете с BTI за кадастрален паспортдо къщата. Там ще попълните заявление за измервания и документация на структурата от служители на BTI; тази услуга се заплаща.

Получихте къща на село от ваши роднини, но не знаете как да я регистрирате като частна собственост? За да направите това, ще трябва да се свържете с Rosreestr с документи за собственост.

Ситуацията се усложнява, ако вие или вашите близки не разполагате с тези документи. IN в този случайИма няколко изхода от тази ситуация, които ще бъдат обсъдени в статията.

Основата за прехвърляне на права върху недвижими имоти обикновено е сключването на определено споразумение (например подарък или наем).

Често има ситуации, когато гражданин живее в жилищна сграда за дълъг период от време, но няма документи, потвърждаващи правото му да притежава тази къща.

Без съответните документи заинтересованото лице няма да може да получи извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти от Rosreestr, което е правен документ, и свободно да се разпорежда със съществуващия имот (т.е. да продаде обекта, дари го, завещавам го, залагам го и т.н.).

Възможни са следните възможности за регистриране на къща без документи като частна собственост:

• намиране на изгубени документи в местния архив;
• възползвай се от " дача амнистия“, т.е опростена диаграмарегистрация на жилищни права (подходяща само за отделни категорииграждани);
• признават правото на жилище чрез съд(най-често чрез предявяване на правото на собственост върху вещ по придобивна давност).

Разгледайте всяка опция, за да видите коя е подходяща за вас.

Вариант първи: търсене на документи в местния архив

Ако сте наследили жилищни помещения от роднини, но те нямат документи за собственост, в такава ситуация трябва да се свържете местен отдел BTI, Rosreestr и администрацията на вашия селище.

Трябва да изпратите искания до изброените органи, за да предоставите копия на документите, от които се нуждаете. Кандидатстването се извършва от името на действителните собственици.

Възможно най-скоро изброените органи предоставят на кандидатите дубликати на документи за собственост (в някои случаи гражданите ще трябва да платят за услугите на държавната агенция).

Въз основа на тези документи е възможно да се сключи договор за дарение или продажба, след което новият собственик на къщата регистрира правото на собственост върху жилищните помещения в Rosreestr.

Вариант 2: опростен метод на регистрация

Гражданите, които преди 30 октомври 2001 г. са получили за безвъзмездно разпореждане земи, предназначени за частни парцели, индивидуално жилищно строителство или гаражно строителство, вилно стопанство, градинарство или селско стопанство, имат законно правопрехвърлете тези площи във ваша собствена собственост чрез опростена процедура.

Освен това всички обекти, построени на тази територия, също могат да бъдат превърнати в частна собственост.

В този случай първо се регистрира правото върху парцела и едва след това върху къщата. За да направите това, само 3 документа се изпращат на Rosreestr:

• паспорт на кандидата;
• попълнена молба за регистрация (издава се от служител на органа);
• всеки документ, удостоверяващ, че гражданин има право да се разпорежда с недвижим имот (може да бъде извлечение от домакинския регистър, акт местните властии т.н.).

След регистриране на правата върху парцела е възможно да се пререгистрира частната къща, разположена върху него. За тази цел паспортът на заявителя, техническият план на структурата, извлечение от Единния държавен регистър на земята и заявление за предоставяне на услуги се представят на Rosreestr TO. В някои случаи може да се нуждаете от разрешение от местната администрация, за да въведете къщата в експлоатация или разрешение за строеж.

Вариант трети: завеждане на дело

Ако нямате документи за собственост върху недвижими имоти и е невъзможно да получите дубликати от тях в местните архиви, можете да регистрирате собствеността върху къщата чрез съда. Ако сте живели в жилищни помещения от много години, имате шанс да кандидатствате.

Кога възниква това право? В съответствие с член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация, след 15 години непрекъснато изхвърляне на къщата. В същото време законът ви позволява да се обърнете към съда само след допълнителни 3 години, тоест след изтичане на сроковете срок на давностдо точката. Общо един гражданин ще трябва да чака 18 години, за да може да пререгистрира имота като частна собственост.

Как да регистрирам къща на село без документи в този случай? Съставете текста на иска сами или с помощта на адвокат и го изпратете на районен съдпо местонахождение на имота.

Искова молбатрябва да съдържа следните данни:

• наименование на органа;
• Трите имена и адрес по местоживеене на кандидата;
• същността на жалбата (искание за признаване на собственост върху обекта);
• доказателства за разпореждане с имущество за 18 години;
• фактът, че няма претенции от предишния собственик;
• дата на подаване на исковата молба;
• подпис на заявителя.

Искането трябва да бъде допълнено с документи, доказващи собствеността върху обекта за 18 последователни години, копие от удостоверението за регистрация и чек, удостоверяващ плащането на съответната такса.

Как да регистрирате земя в близост до къща като собственост без документи?

Най-често частната къща е придружена от парцела, на който се намира, и различни сгради, разположени наблизо. В повечето случаи собствеността върху къщата и земята се придобива едновременно. Допустимо е обаче първо да се регистрира собственост върху сградата и едва след това територията или обратното.

Процесът на придобиване на права върху обект е същият като описания по-горе (процедурата зависи от избраната опция за пререгистрация на права).

Най-често заинтересовано лице, когато подава документи до упълномощени държавни органи, регистрира къщата и земята, върху която се намира, като частна собственост едновременно. Това се дължи на факта, че в такава ситуация парцелът и сградата се считат за неделими.