Нюансите на съставяне на завещание с условие. Въззивно решение по гражданско дело по иск на А. към Л. за признаване на загубата на право на пожизнено пребиваване и ползване на жилищни помещения Юлия по завещание получава право на пожизнено пребиваване

Завещателят има право:

• възлага на наследника изпълнението за сметка на наследството наследени имотиматериално задължение в полза на един или няколко наследника, които имат право да търсят изпълнението на това задължение. В съответствие с Руската федерация това действие се нарича завещателен отказ;
• налагат на наследника или наследниците задължение за всяко действие от материално или нематериално естество, обслужващо изпълнението на общополезна цел. Завещателят има право да наложи подобно задължение на непосредственото лице, при условие че делът от наследственото имущество, предназначен за изпълнение на завещателното възлагане, е определен в завещанието. Това казва Руската федерация.

По този начин, въпреки възможността за обременяване на правото на наследяване, завещанието с условие не трябва скрито да се превръща в ограничение на правото на наследника да се разпорежда свободно с наследеното имущество.

Време за четене: 5 минути

Наследство в руска федерациявъзниква както по закон, така и по завещание. Завещателят е свободен да избира наследници, броя на завещанията и правото да се разпорежда както със съществуващото имущество, така и с това, което ще придобие. Най-накрая може да състави завещание с условие, гарантиращо точното изпълнение на приживеното му завещание.

Понятие и форма на завещанието

Завещанието означава лично разпореждане на лице в случай на неговата смърт относно неговото имущество и права на собственост, съставено в съответствие с правилата, установени от закона. Само той позволява на гражданин да се разпорежда с имущество в случай на смърт.

Завещанието може да се определи и като едностранно правна сделка, правата и задълженията по чиито условия възникват едва след откриване на наследството.

Тези права и задължения могат да зависят по-специално от волята на лицето, което е съставило не стандартно завещание, а завещание с условие.

Само писмената форма на документа, заверена от законно, независимо от средствата, с които е направен записът.

Има едно изключение от това правило по отношение на необходимостта от сертифициране, по-специално, животозастрашаващилице, дайте му възможност да запише последната си воля в прост писмено. Условието за признаване на действителността на завещанието в този случай е, че:

1. При написването и подписването му присъстват двама свидетели.
2. Съдържанието на документа не оставя съмнение, че това наистина е завещание.

Как се съставя завещание с условие?

1. Пълна дееспособност на наследодателя.
2. Лично завещание (не чрез посредници).
3. На въпроса дали е допустимо завещание от двама или повече граждани отговорът е категорично отрицателен.

Общи правила за проектиране:

Особеностите при съставяне на завещание с условия са свързани със съдържанието на самия документ.

Правни и незаконни условия

Първо, самите завещания съдържат условия гражданско правои следователно легитимни.

На второ място, условията, записани в завещанието, се считат за незаконни, ако противоречат конституционни свободии правата на гражданите. Те включват следните условия:

• относно задължително конкретно мястожителство;
• за участие (неучастие) в религиозни дейности;
• относно избора на област за професионална дейност;
• за брак (отказ от него) с определено лице.

Трето, дори условие, което не противоречи на законовите норми, може да се окаже неизпълнимо поради обективни обстоятелства, т.е. да стане незаконосъобразно на възможни фактически основания.

Законосъобразността на условията, включени в завещанието, може да бъде оспорена в съда. Съдът има право да установи и липсата на обективни основания за изпълнение на завещателните разпоредби.

Доживотно пребиваване

Условието за доживотно пребиваване е напълно законно. Неговият смисъл се свежда до факта, че наследникът е натоварен със задължението да предостави на трето лице (не непременно роднина) правото да живее в къща (апартамент) или в други помещения, които са част от масата на наследството.

Периодът на пребиваване може да не е непременно през целия живот, но ограничен до определен период.

Законност на издръжката като условие на завещание

Законово е определено, че правно условие е възлагането на отговорности на наследника(ите) за издръжката на домашни любимци, които принадлежат на наследодателя. Освен това издръжката може да бъде допълнена със задължение за надзор и грижи.

Що се отнася до хората, условие, изискващо наследникът(ите) да предоставят издръжка на трето лице (включително пожизнена издръжка), според юристите не трябва да се признава за легитимно, тъй като трансформира завещание от едностранна сделка в двустранна сделка с възмезден характер.

Основна информация, съдържаща се в завещанието

• собственост и/или не е посочено права на собственосткоито са завещани на наследниците;
• не са посочени лицата, които наследодателят е посочил като наследници;
• мястото и датата на неговото удостоверяване не са посочени (с изключение на затворено завещание, когато мястото и датата на неговото приемане са посочени върху плика с документи).

Задължителна информация е още:

• Пълно име и месторабота на нотариуса;
• Пълно име и местожителство на завещателя;
• подпис на завещателя (или лицето, което го замества).

Ясно е, че те трябва да бъдат разписани в завещанието с условията.

Направете социологическо проучване!

Разходи за регистрация на завещание

Цените на нотариалните услуги варират значително в регионите на Руската федерация. Стандартните компоненти на разходите за регистриране на завещание са:

1. (средната стойност за страната е от 500 до 1000 рубли).
2. Съставяне на текста на завещание или проверка на този, който завещателят е подготвил лично (приблизително 1 000 рубли на страница).
3. Заверка на документа (от 100 до 1000 рубли).

За да намерите най-подходящия вариант, проучете подробната информация за.

Сравнение на видове условия в завещание

Условията, включени в завещанието, се свеждат до две форми, установени от закона, а именно:

1. Завещателен отказ.
2. Завещателно възлагане.

Разликите са видими от анализа на характеристиките им.

Завещателен отказ

Думата "отказ" в ежедневиетоизползва се в отрицателен, отрицателен смисъл - да не се даде нещо на някого.

IN наследствено правоотказ означава случаят, когато на наследника в завещанието е дадена инструкция да откаже (прехвърли) на трето лице (заветник) определено имущество или права на собственост.

Посочените неща трябва да бъдат прехвърлени за сметка на останалото наследство, в противен случай завещателният отказ се счита за незаконен.

Ето непълен списък на това, което може да бъде предвидено със завещание:

1. Част от нещата са от наследствената маса.
2. Имот, придобит по наследство.
3. Конкретна работа или услуга в полза на наследодателя.
4. Плащания, включително редовни, от наследени средства.

Изпълнението на законен завещателен отказ е задължително.

Научете повече за тези ситуации от правоприлагаща практикаот публикацията “”.

Завещателно възлагане

Общото между завещателния отказ и завещателното възлагане е, че и двете условия:

• се установяват директно в текста на завещанието;
• задължително;
• натоварва наследниците по завещанието с допълнителни задължения.

Разликите между тези тежести се състоят в посоката на ползата (облагата), която предоставят.

Отказът от завещание е насочен към задоволяване интересите на конкретни лица.

Заданието е с обществено полезен характер и е насочено към задоволяване на социални потребности (научни, културни, образователни и др.) на неопределен кръг граждани. В същото време задължението включва и задължителното условие, което вече беше споменато, относно издръжката и грижите за домашни любимци.

И още една разлика, разкрита при сравнение завещателни условия, - цесията може да има и неимуществен характер, като отказът се отнася само до вещи и права върху тях.

Както самият закон, така и практиката по неговото изпълнение по отношение на завещанията с условия, ясно отговарят отрицателно на въпроса дали се допуска приемане на наследство под условие или с резерви. Можете да приемете или цялото наследство, или от всичко.

Невъзможно е иск да подлежи на удовлетворяване за неизпълнение на законен завещателен отказ или завещателно възлагане, но в същото време да се упражнява правото да се получи наследство.

Друго нещо е, че наследникът може едновременно да има две причини да приеме наследството и той може да избере едното или и двете наведнъж.

Адвокат. Кандидат правни науки. През 2007 г. завършва Националния изследователски Томски държавен университет. През 2013 г. получава диплома от Юридическия факултет в Киев. Ръководител отдел правни консултации на консултантска агенция. Специализирам семейно и наследствено право.

Кой има право на доживотно ползване на жилищни помещения?

Според руското законодателство правото на ползване на жилищни помещения може да бъде доживотно и това означава, че такова лице не може да бъде освободено или изгонено, дори ако е сключен договор за покупко-продажба и собственикът на апартамента се промени. Статията описва категорията лица, които могат да имат доживотно право да използват жилищни помещения.

В съвременното общество жилищният въпрос е много остър. За съжаление, в наше време често възникват жилищни спорове между близки роднини, които стават врагове в името на допълнително квадратно пространство.
Според руското законодателство правото на ползване на жилищни помещения може да бъде доживотно и това означава, че такова лице не може да бъде освободено или изгонено, дори ако е сключен договор за покупко-продажба и собственикът на апартамента се промени.

Кой има право на доживотно ползване на жилищни помещения?

Договор за дарение и условие за правото на пожизнена собственост и ползване на апартамент след сключването му.

Прехвърлянето на имущество в собственост на „Готово“ при условие за запазване на посоченото право изобщо не означава, че това споразумение престава да бъде безвъзмездно.
Запазването на такова право не е възнаграждение за получената стока по смисъла на член 423 от Гражданския кодекс на Руската федерация, въпреки че такова задължение има реципрочен характер. Взаимното предоставяне на получената материална облага е плащане на пари, прехвърляне на имущество, извършване на работа, предоставяне на услуги и др., т.е. такива действия на задължената страна, които за нея са свързани с определени имуществени разходи. За да ги приложи, тя претърпява определени имуществени загуби.
В разглеждания случай „Готовият” не поема такива разходи, той просто приема имота като подарък от контрагента при определени условия.
Правото на живеене в дарен апартамент възниква въз основа на облигационно правоотношение - сключен и държавно вписан Договор за дарение на апартамент.
Такова право е неразривно свързано с личността на „Дарителя“, тъй като е установено изключително в негова полза, следователно не е включено в наследството на „Дарителя“. Има ограничени времеви граници - периодът на живот на „Донора“. Такова право само по себе си не може да бъде обект на гражданско обращение, тъй като „Дарителят“ не може да се разпорежда с него по свое усмотрение: да го отчужди в полза на трети лица, да го заложи и др. Може да живее в подарения от него апартамент. Със съгласието на новия собственик, както на „Свършеното“, така и на други лица, в чиято полза може да отчужди апартамента в бъдеще, „Дарителят“ може вместо себе си или заедно със себе си да позволи да живеят други лица. Такова условие може да бъде предвидено веднага в Договора за дарение, но е необходимо да се уточни колко лица, за колко време и при какви условия могат да живеят в апартамента.
„Донорът“ няма право да забрани на собственика на апартамента да извършва каквито и да е сделки с него, тъй като последният има право да направи това по силата на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В случай на отчуждаване на апартамента в собственост на трети лица, правото се прехвърля, като се обременява от правото на „Дарителя” да живее в апартамента до живот.
Нарушаването от страна на дарения на задължението за запазване на правото на „Донора“ да живее в подарения апартамент дава на „Донора“ правото да прекрати едностранно договора в съда (член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тъй като той е до голяма степен лишен от това, на което е имал право да разчита при сключването му – запазване на пожизненото право да живее в дарения апартамент.
В Договора за дарение това право трябва да се посочи не като право на пожизнено ползване на апартамента, а като право на пожизнено владение и ползване на апартамента.
Ако бившият собственик на апартамент може да го използва само, наборът от начини за защита на правата му е доста ограничен. Той може да използва само задължителни методи за защита на правото в съответствие с член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация: например правото да изисква обезщетение за загуби, присъждане на изпълнението на задължение в натура, ако само нарушителят на неговото право има надареният като първи собственик, тъй като е свързан с облигационни отношения именно с него. По този начин „Дарителят“, който има право само да използва апартамента, се оказва практически безсилен в отношенията с трети лица, които могат да нарушат това право. Тъй като не може да прибегне до арсенал от собственически средства за защита, за да защити своя имуществен интерес, той не може да направи много срещу нарушителите, които не са в правни отношения с него по отношение на апартамента.
Ситуацията обаче ще бъде съвсем различна в ситуация, при която по силата на договор за подарък предишният собственик получава не само правото на ползване, но и правото на собственост. По силата на член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация правата, предвидени в членове 301 - 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, също принадлежат на лице, което, въпреки че не е собственик, притежава имота на правото на пожизнена наследима собственост, стопанско управление, оперативно управление или на друго основание, предвидено в закон или договор. Това лице има право да защитава своето владение и срещу собственика.
В Договора за дарение с условието, което разглеждаме, е възможно да се уреди редът за ползване на апартамента. Така например страните имат право да установят, че „Дарителят“ притежава и използва определена стая, а също така има право да използва общата собственост на апартамента и жилищната сграда, в която се намира. Трябва обаче да се има предвид, че всички последващи собственици не са обвързани от такива условия, тъй като не са страни по договора за дарение. Следователно те имат право да обсъдят с „Дарителя” други условия за ползване на апартамента, а ако няма споразумение, могат да се обърнат към съда за разрешаване на възникналия спор.
Действащото законодателство на Руската федерация не предвижда държавна регистрация на такова ограничение (обременяване) на права на собственост като правото на доживотно ползване на апартамент, установени със споразумениеза неговото отчуждаване (покупко-продажба, дарение и др.). Правото на постоянно (безсрочно) ползване по силата на член 216 от Гражданския кодекс на Руската федерация е предвидено само за парцели; това право не се прилага за други обекти на недвижими имоти.
В тази връзка информацията за правото на пожизнена собственост и ползване на апартамент не се отразява в Единния държавен регистър.Въпреки това, за да се защитят правата на „Дарителя“, Договорът за дарение трябва да предвижда условието, че „Дарителя“ не само запазва посоченото право, но и продължава да бъде регистриран в апартамента, като регистрацията е постоянна и не може да се прекрати след отчуждаване на апартамента от Надарения в полза на трети лица.
В съответствие с член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съществено условие на споразумението за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със закона задържат правото на ползване на това жилищно помещение след придобиването му от купувача е списък на тези лица, в който се посочват техните права да използват жилищните помещения, които се продават.
Видно от съдържанието на тази норма, липсата в Договора за покупко-продажба на условието, че „Дарителят” запазва правото на пожизнено владение и ползване на апартамента, сочи, че Договорът за покупко-продажба не е сключен. При такива обстоятелства нов собственикапартамент не може да се позовава на факта, че той не е знаел за правото на „Дарителя“ да живее в апартамента до живот. включено държавна регистрацияКато част от пакета документи се представя договор за покупко-продажба на апартамент, извлечение от жилищния регистър, който отразява информация за всички лица, регистрирани в продавания апартамент.
Договорът за дарение с условието, което разглеждаме, има някои прилики с Договора за пожизнена издръжка със зависимост, което на практика води до завеждане на дела от граждани за признаване на такъв договор като фиктивна сделка, прикриваща Договора за пожизнена издръжка със зависимост. Задължението за запазване на правото на доживотно ползване на апартамента обаче е единствената характеристика, която обединява тези договорни структури. Съгласно Договора за дарение, за разлика от Договора за пожизнена издръжка с зависимите лица, „Дарителят“ не получава нищо от „Направеното“, той отчуждава апартамента в своя собственост безплатно.
По този начин участниците в бизнес транзакциите имат право да сключат договор за дарение при условие, че „Дарителят“ ще живее в него за цял живот. Това условие може да се формулира по следния начин: след прехвърляне на собствеността върху апартамента от „Дарителя” на „Свършеното”, „Дарителят” запазва правото на пожизнена собственост и ползване на апартамента. В този случай „Донорът“ има право да бъде постоянно регистриран в апартамента. Това право се прилага и ако надареният продаде апартамента в полза на трети лица. „Дареният” се задължава да не създава пречки на „Дарителя” при владението и ползването на този апартамент, като при продажбата на апартамента предупреждава новите собственици за съществуващата тежест.
Невъзможността на всички нови собственици да изгонят „Дарителя“ от апартамента не може да се счита за нарушение на техните права, тъй като първоначално апартаментът е бил отчужден при условие, че „Дарителя“ запази това състояние. Всички следващи собственици, когато сключват споразумения за покупка на апартамент, са свободни да ги сключват и имат право да откажат да сключат определени условияили закупете друг дом.

Гражданският кодекс на Руската федерация изглежда е установил отворен списък с ограничени вещни права, въпреки че общоприетият доктринален възглед е принципът на затворен списък с вещни права (numerus clausus). Този принцип обаче означава само, че нови права на собственост не могат да бъдат „измислени“ от участниците в гражданските сделки, но изобщо не означава, че нови вещни праване могат да бъдат въведени от законодателя.

Правото на пребиваване през целия живот, за което ще стане дума по-долу, според нас е продукт на две злини. Първо, набързо приетото и следователно необмислено законодателство за приватизация, по-специално Законът на RSFSR от 4 юли 1991 г. N 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. Второ, съдебната практика по неизвестни причини допуска такава явна злоупотреба с правото, което е правото на доживотно пребиваване.

Отговор: Член 19 от Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ предвижда, че разпоредбите на част 4 на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация не се прилага за бивши членове на семейството на собственика на приватизирано жилищно помещение, при условие че към момента на приватизацията на това жилищно помещение тези лица са имали равни права да използват това помещение с лицето, което го е приватизирало, освен ако със закон или договор е установено друго.

От част 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация следва, че прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик, освен ако законът не предвижда друго.

В съответствие с член 2 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ гражданите, обитаващи жилищни помещения в държавния или общинския жилищен фонд, включително жилищния фонд под икономическото управление на предприятия или оперативно управление на институции (ведомствен фонд) при условията на социален наем, имат право със съгласието на всички пълнолетни членове на семейството, живеещи заедно, както и непълнолетни на възраст от 14 до 18 години, да придобият собственост върху тези жилищни помещения.

Предпоставка за приватизация е съгласието на лицето, което живее заедно със собственика на жилището. Трябва да се има предвид, че след като даде съгласието си за приватизация на жилищни помещения, лицето изхождаше от факта, че правото да използва това жилищно помещение за него ще бъде с неопределен характер, следователно трябва да се вземат предвид неговите права при прехвърляне на собствеността върху жилищните помещения на друго лице, тъй като различно тълкуване би нарушило разпоредбите на член 40 от Конституцията на Руската федерация, според които всеки има право на жилище и никой не може да бъде произволно лишен от жилището си.

В съответствие с част 1 от член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, списък на лицата, които в съответствие със закона запазват правото да използват жилищни помещения след придобиването им от купувача, като посочват правата си да използват жилищни помещение, което се продава, е съществено условие от договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят тези лица.

От това правило следва, че при отчуждаване на жилищни помещения в договора трябва да се посочи правото на лицето, което живее в тях, да използва това жилищно помещение; в противен случай договорът не може да бъде сключен, тъй като не е постигнато споразумение по всички съществени условия. Следователно, ако бивш член на семейството на собственика по време на приватизацията е имал равни права с лице, което впоследствие е придобило собственост върху това жилищно помещение, но е отказало приватизация, давайки съгласие за приватизация на друго лице, тогава когато собствеността върху жилищните помещения се прехвърля на друго лице, той не може да бъде изгонен от това жилищно помещение, тъй като има право да използва това жилищно помещение.

В случая следва да се изхожда от обстоятелството, че правото на ползване е безсрочно.” Такъв неубедителен аргумент и „пресилен” чл. 40 от Конституцията на Руската федерация ни демонстрира очевидното нарушение на закона, извършено от Върховния съд. Ясно е, че практиката се стреми да следва общата парадигма на социална правова държава, където правата и свободите на личността са неизменни и много по-значими отикономически права

, по-специално права на собственост. Не трябва обаче да забравяме, че нарушавайки правото на собственост, ние нарушаваме неотменимите права на личността.

Лицата с право на пребиваване през целия живот остават регистрирани в апартамента след прехвърляне на собствеността на новия собственик. Никой не може да изгони доживотни наематели. Има няколко вида транзакции, които позволяват на собствениците, които продават дома си, да останат в него до смъртта си. Нека ги разгледаме по-отблизо.

Правото на доживотно обитаване означава, че имотът може да бъде продаден и сменен от собственика, но хората, живеещи в помещенията, ще останат, докато сметнат за добре да напуснат. Те дори не могат да бъдат изгонени принудително по съдебен ред.

• Има няколко групи граждани, които имат право да бъдат регистрирани и да използват жилищна площ на някой друг, независимо от волята на собственика. Не можете да изгоните наематели:
• тези, които са подписали договор за продажба с право на доживотно пребиваване;
• които са рентополучатели;
• които са получили регистрация и право на пребиваване през целия живот по завещанието на починалия собственик на жилищен имот.

Във всеки случай постоянните жители имат свои собствени причини за регистрация през целия живот. Как възникват те е описано по-нататък в статията.

При отказ от приватизация

Човек, който е написал отказ за приватизация, може да живее на квадратните си метри цял живот, независимо от желанията на действителния собственик на апартамента. Дори ако собственикът реши да продаде жилището заедно с регистрирания в него бивш роднина, последният ще живее в помещението, докато не бъде изписан или умре.

Как възниква.Правото на пожизнена регистрация в определено жилище възниква за граждани, които са живели в общински помещения по време на приватизацията му, но са отказали да регистрират жилището си на свое име. В семействата има различни ситуации. В резултат на развод или конфликт собственикът може да има желание да изгони хора, близки до него в миналото, на улицата. Правата на отказниците на регистрация през целия живот са защитени от закона.

Къде да гледам. Пожизнените жители - отказниците от приватизация - се регистрират на хартиен носител в удостоверението за регистрация от паспортната служба. Допълнително можете да поискате от продавача договор за социален наем и договор за приватизация. Сравнявайки ги, е възможно да се състави списък на жителите и възможните граждани с право на пребиваване през целия живот.

Прочетете за отказа от приватизация.

С наем

Наемателят е бившият собственик на апартамента, който е продал жилището при условие, че ще получава издръжка от новия собственик и ще запази възможността да използва жилището.

Как възниква.Правото на ползване на чуждо жилище възниква въз основа на сключен договор за наем. Предмет на договора между страните е жилището и условията за прехвърлянето му на друг собственик. Издръжката, след подписване на договора за анюитет, запазва правото на пожизнено обитаване до смъртта.

Във всеки отделен случай списъкът с изисквания и изразходваните суми зависят от:

• от реалната цена на жилището;
• лични желания на продавача;
• компетентност на адвокатите, консултиращи страните по сделката.

Списъкът с поставени изисквания може да бъде всичко. Всички условия трябва да бъдат подробно описани, документирани и подписани пред нотариус от двете страни.

Има два вида анюитет. В първия случай изплащането и издръжката на зависимия продължава до смъртта му. Във втория случай новият собственик харчи пари на бившия собственик, докато не изплати определена сума. И в двата случая продавачът и купувачът сключват нотариално заверен договор за наем с право на пожизнено пребиваване. Отношенията между страните при вписване на наем са уредени в чл. Чл. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 Гражданския кодекс на Руската федерация.

Къде да гледам.В допълнение към удостоверението за регистрация трябва да разгледате основния документ. Договорът за анюитет ще уточни кой е анюитетът. Възможно е освен бившия собственик на имота в апартамента да живее и трето лице.

Завещателен отказ

Завещателният отказ задължава лицето, което наследява имуществото на починалия, да изпълни волята му. Включително волята за предоставяне на апартамент на трето лице с право на пребиваване през целия живот. Според закона тя не възниква, само в рамките на завещание.

Как възниква.Правото на пребиваване през целия живот може да бъде получено от лица, посочени в завещанието на починалия собственик. Като условие може да се посочи кръг от лица, които трябва да живеят в жилището пожизнено или за ограничен период без право на собственост.

В допълнение към пребиваването и регистрацията, трето лице по завещанието на починалия може да получи издръжка от собственика на жилището. За тези цели наследникът изразходва средствата, оставени от починалия собственик. недвижими имоти. Регистрацията ще остане на лицето, посочено в завещанието и след продажбата на жилището от наследника. Купувачът няма да може да изгони такъв наемател от апартамента.

Къде да гледам.Удостоверение за регистрация + удостоверение за право на наследство. Идеално е, ако продавачът покаже оригиналното завещание.

Възможно ли е да се включи такова право в договор за подарък?

Правото да живее в подарения апартамент ще има дарителят, който е посочил в договора, че ще остане регистриран и ще ползва квадратните метри. Има различни мнения относно законосъобразността на такъв договор за дарение.

• Повечето адвокати смятат за неприемливо включването на клаузи в договора за подарък, които утвърждават правото на пребиваване през целия живот в апартамента на бившия собственик. Юристи виждат в това деяние опит за прикриване на обикновен договор за наем на апартамент.
• Гражданският кодекс на Руската федерация, клауза 1, чл. 572 изрично посочва, че дарението не трябва да бъде усложнено от никакви насрещни претенции от страна на дарителя. Правото на пребиваване през целия живот в този контекст се разглежда именно като насрещна разпоредба - задължение за предоставяне на правото на ползване на жилище на бившия собственик. Поради пряка законодателна забрана подобни клаузи на договора са неприемливи.
• Има и трето мнение. Адвокатите съветват да се издадат две индивидуални документи. Първият ще предвижда даряването на имущество, а вторият трябва да гарантира правото на бившия собственик на пребиваване през целия живот. Въпреки това съдебна защитавторият документ е голям въпрос.

Покупко-продажба на апартамент с пожизнени наематели

Как възниква.Правото на пребиваване може да възникне в резултат на продажбата на жилище, когато това е уговорено и включено в отделна клауза на договора. След като имотът премине към новия собственик, продавачът придобива статут на пожизнен обитател. Това не е основание за обременяване от Rosreestr и собственикът има право да препродаде апартамента с неговите наематели на друго лице.

Не е необходимо собственикът на имота да получава разрешение за продажба от лицата, ползващи жилищното пространство. Прехвърлянето на собственост върху жилище (апартамент) става по обичайната схема. Сделката се различава от стандартната покупко-продажба по това, че собственикът продава недвижим имот със значителни ограничения, съгласно чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е длъжен предварително да предупреди купувачите за присъствието на наематели и в договора да посочи имената на лицата, които имат право на доживотно пребиваване в жилището.

Ако това не е направено по време на сделката и страните са подписали стандартен документ, който не съдържа клаузи, ограничаващи възможностите на новия собственик, купувачът ще има право да оспори сделката и да върне парите.

Къде да гледам.Удостоверение за регистрация (домашен регистър) + предишен DCP, който трябва да посочи граждани с право на пребиваване през целия живот.

Как да идентифицираме доживотни наематели

Покупката на апартамент обикновено става след предварителен оглед на имота. Малко вероятно е да се скрият непознати, живеещи в апартамента.

Освен това трябва да анализирате следните документи:

• Удостоверение за регистрирани лица. Това е основният документ. В него се регистрират лица, които имат право да живеят в чужд апартамент за цял живот.
• Когато купувате жилище, трябва внимателно да прегледате жилищния регистър. Той записва пристигането и заминаването на нови жители.
• Извлечение от Единния държавен регистър ще бъде полезно в случай на наем - тежестта с наем се регистрира от Rosreestr. В противен случай Единният държавен регистър на недвижимите имоти не съдържа информация за пребиваването на неоторизирани жители. Rosreestr не регистрира лица, регистрирани в жилището, които имат право на доживотно ползване на апартамента.
• Основният документ (договор, акт за дарение, удостоверение за наследство, приватизационен договор). Например предишният DCT посочва списък с права на пребиваване, а удостоверението за наследство посочва отказ от завещание.

Тъй като регистрираните наематели не са тежести, апартаментът може да бъде продаден.

ВНИМАНИЕ! Ако продавачът увери, че няма доживотни наематели и по-късно се окаже, че има, тогава купувачът може да оспори сделката в съда или да поиска обезщетение за загуби.

Всеки случай е индивидуален. За купувачи и хора, които се стремят да запазят своите квадратни метри, дори след като са получили парична сума за тях, е по-изгодно да потърсят съвет от опитен адвокат. Само хора с опит могат самостоятелно да разберат тънкостите на вътрешното законодателство. специално образование. Можете да получите безплатна консултация, като се регистрирате в специално обособената секция в долната част на страницата.

За да бъде тази статия от полза на хората, моля, харесайте я.