Какъв е давностният срок при сделки с недвижими имоти? Давност при сделки с недвижими имоти. Граждански кодекс на Руската федерация Давностен срок за недействителни сделки с недвижими имоти

Общ давностен срок за спорове, свързани с недвижими имоти

Гражданското законодателство не установява независим краен срок срок на давноствърху недвижими имоти, във връзка с което е необходимо да се ръководи общи разпоредбиГраждански кодекс на Руската федерация.

Ако не говорим за необходимостта от признаване на договора с недвижим имот за недействителен, установената клауза 1 на чл. 196 от Гражданския кодекс срокът е три календарни години.

Общият термин се прилага по-специално за следните видовеспорове:

• при принуждаване на страна по сделката да изпълни задълженията си (било то прехвърляне на недвижим имот, плащане за прехвърлен недвижим имот и др.);
• прекратяване договорни задълженияпо една или друга причина (ако има основания, посочени в закона или текста на самия договор);
• налагане на санкции на страна, която е изпълнила задълженията си по договора недобросъвестно или непълно.

Началото на изчисляването на периода се определя от чл. 200 GK, т.е. общо правилоот деня, в който заинтересованото лице е научило или е трябвало да научи за нарушението на правото си или законен интерес. Но по силата на клауза 2 на чл. 196 от Гражданския кодекс във всеки случай не може да мине повече от 10 години от момента, в който това негово право е било нарушено.

Обявяване на недействителност на договор за недвижим имот

В допълнение към общия давностен срок за сделки с недвижими имоти, параграф 1 на чл. 197 от Гражданския кодекс допуска специални давностни срокове, които могат да се прилагат в редица конкретни случаи, ако има специална клауза за тях в законодателството.

Едно от тези обстоятелства е молба до съда с искане за признаване на сделка, включително предмет на недвижим имот, за недействителна.

Не знаете правата си?

В тези случаи могат да се прилагат следните давностни срокове за недвижими имоти:

1. По отношение на нищожните сделки (за този вид сделка можете да прочетете в друга наша статия) - 3 години от началото на изпълнението на задълженията по нея от страните, а за трети лица - от деня, в който са узнали за началото на нейното изпълнение, но преди изтичането на 10 години от датата на сключването му - клауза 1 на чл. 181 Граждански кодекс.
2. За обявяване на оспорвана сделка за недействителна - 1 година от датата на прекратяване на влиянието върху страната на заплахата, която е послужила като основание за сключване на сделката, или от деня, в който лицето е разбрало за наличието на основания за обжалване.

В допълнение, параграф 4 от чл. 165 Граждански кодекс инсталиран специален периодв рамките на 1 календарна година да се обърнете към съда с иск за държавна регистрацияспоразумение или негово нотариална заверка, ако законодателството предвижда такава процедура безотказно и една от страните избягва това действие.

Позиция на съдебната система

Съдебната практика по разглежданите спорове представлява най-голям интерес във връзка с разясненията относно реда за изчисляване на давностните срокове, тъй като самите срокове са законово установени доста конкретно.

Практиката за прилагане на правилата относно давността ни позволява правилно да установим момента, от който тя трябва да се изчисли, както и момента, в който приключва при определени обстоятелства.

Например Върховният съд на Руската федерация отказа да разгледа делото за признаване на ипотечен договор за недействителна сделка (като недействителна) поради изтичане на едногодишния давностен срок. Тази позиция е отразена в определение от 12 октомври 2018 г. № 309-ЕС18-15686 по дело № А76-32267/2016 г.

Интерес представлява и позицията на съдилищата по отношение на определянето на давността при предявяване на иск за недействителност на договор във връзка с други изисквания. Тази позиция по-специално може да бъде намерена в определението Върховен съд RF от 03.04.2018 г. № 18-KG17-276 и други актове. В този случай крайният срок се прилага независимо за всяка рекламация.

• Установен е давностен срок от 1 година за обявяване на сделка с недвижим имот за невалидна или нейната държавна регистрация в съда.
• Заинтересованата страна има 3 години да приложи по съдебен ред последиците от недействителността на нищожна сделка.
• За други искове и спорове този срок е общ и е 3 години.

Сделките с жилищни имоти винаги са били действие, което може да наруши правата на всяка от участващите страни. Ето защо в действащото законодателство има такова нещо като давност при предявяване на иск за сделки с недвижими имоти.

Това означава, че законът установява краен срок, преди изтичането на който всяка заинтересована страна има право да се обърне към съда за анулиране на сделката с обекта недвижими имоти(на езика на юристите такава сделка се нарича нищожна) или за оспорване на която и да е индивидуални разпоредбисключен договор. Ако този срок бъде пропуснат, съдът няма да уважи искове за недвижими имоти.

Уебсайтът на правния портал обръща внимание на факта, че само съдът има право да обезсили резултатите от предварително сключено споразумение, свързано с имот. Друг нюанс на тази ситуация е, че началото на изтичането на давностния срок за сделки с недвижими имоти не е датата на сключване на споразумението, а датата, когато една от страните е получила информация (или, най-важното, трябва да има го получи) за нарушаване или нарушаване на техните права в резултат на операцията. Тъй като повечето граждани не могат да преценят правилността на сключените договори за сделки с недвижими имоти и да определят степента на нарушение на техните права, началото на давностния срок при подаване на иск може да се счита, когато тази информация им бъде предоставена.

Има два вида давностни срокове:

• общ;
• специален.

Общото правило, като правило, се отнася за сделки с отчуждаване на жилищни недвижими имоти по договори за покупка на жилища и е 3 години. Точка специално предписаниеНаписването на иск може да варира в зависимост от условията от няколко месеца до 5 години:

• 3 месеца, ако правата на гражданин, който има преимуществено правода сключва сделки с недвижими имоти;
• 6 месеца, ако са нарушени правата на чекмеджета;
• 12 месеца, ако са нарушени или нарушени правата на превозвачите на товари;
• 24 месеца, ако говорим за некачествени строителни работи;
• 5 години, ако по време на експлоатацията на имота му съществени недостатъцисвързани с изпълнението на работата, използването на ниско качество строителни материали, отклонение от технологията на производство на работа и др.

Посочените срокове за предявяване на рекламации в повечето случаи са непрекъснати. Но в някои ситуации тяхната непрекъснатост може да бъде прекъсната:

• когато извънредни ситуациии при наличие на убедителни доказателства за това съдът може да спре срока за предявяване на иска;
• служба на участника в редиците на въоръжените сили на Руската федерация;
• законодателно спиране на правилата, уреждащи сделка с недвижими имоти към момента на регистрация на тази сделка.

Максималният срок, през който може да бъде предявен иск по предварително сключена сделка, се счита за десетгодишен период. Този срок пряко включва давностния срок, както и времето, през което страните по договора са получили (или са могли да получат, или е трябвало да получат) информация за нарушаването на техните права.

След изтичане на 10 години иск по сключена сделка с недвижим имот няма да бъде приеман в съда.

Искове се предявяват във връзка със сделки:

• спорен;
• незначителен;
• престорен;
• въображаем.

Оспорена сделка е сделка с недвижим имот, при която са накърнени или нарушени правата на страните по сделката и има една или повече от следните характеристики:

• сключването на договора е настъпило в резултат на измама, измама, предоставяне на невярна информация, заплаха за живота или здравето на която и да е страна;
• сключването на договора е станало при трудни обстоятелства за една от страните, когато условията на сделката са били явно неблагоприятни за нея;
• договорът е сключен от страна, която няма официално призната правоспособност (например непълнолетно лице без одобрението на органите по настойничество);
• сключване на споразумение за сделка с недвижим имот без съгласието на съпруга.

Наличието на един или повече от тези знаци ви позволява да подадете иск за оспорване на сделката, тоест да я обявите за невалидна.

Сделка с недвижим имот, сключена в нарушение на действащото законодателствои следователно няма правна сила.

Сделка, която има признаци на укриване, се нарича привидна сделка. определени действияедин от участниците (или дори всички участници). Например, сделка с недвижим имот се извършва по договор за дарение или наследство, въпреки че в действителност има продажба.

Въображаема сделка е тази, която в действителност няма правни последициза своите страни и служи за заблуда. Например, регистриране на покупка на апартамент за укриване на данъци, когато собственикът се променя само по документи.

Понякога трябва да се борите за недвижими имоти, защитавайки правата си на наследство или дял в имущество, придобито в продължение на много години брак, а сделките за покупко-продажба не винаги протичат гладко: дори и при най-задълбочените проверки на юридическата чистота, въпросът понякога се превръща в съдебен спор. И във всички подобни случаи е много важно да не закъснявате с отстояването на правата си.

Тази статия е справочен и информационен материал; цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.

Така че "" реши да разбере колко време е отделено за отиване в съда, когато предметът на спора е недвижим имот.

Малко теория
Срокът, в който можете да подадете иск в съда в случай на нарушение на права или условия на договори (включително договори за недвижими имоти), се определя основно от Гражданския кодекс на Руската федерация и се нарича „давностен срок. ” Цялата дванадесета глава в този документ е посветена на това, което се нарича „Ограничение на искове“. Но, вярно, в ежедневието, а и в закона често се използва изразът „погасителна давност“.

Давностният срок е една от онези точки, които страните по договора не могат да променят по споразумение (член 198 от Гражданския кодекс на Руската федерация), те винаги се установяват в съответствие със закона и могат да бъдат удължени само в случаите, когато законът позволява спиране или прекъсване на времето.

Ако говорим за давността, определена от закона, тогава в общия случай е така три години(Член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация). „И в съответствие с параграф 1 от член 200 от Гражданския кодекс на Руската федерация, този срок започва от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за нарушението на неговото право“, казва Ирина Шугурова, заместник-управляващ директор на МИЕЛ-Мрежа от офиси за недвижими имоти правни проблеми . „Въпреки това, наред с общия термин, за отделни видовеизисквания могат да бъдат установени специални давностни срокове, по-кратки или, обратно, по-дълги (член 197 от Гражданския кодекс на Руската федерация)", съобщава Мария Литинецкая, генерален мениджърФирма Metrium Group.И те могат да бъдат изчислени по различни начини. В случаите, когато предмет на спора е недвижим имот, доста често се установяват специални давностни срокове. Всичко зависи от естеството на сделката и обстоятелствата по спора.

Разни транзакции – различни термини
Доста често възникват спорове при сделки за покупко-продажба на недвижими имоти, например в случаите, когато жилището е продадено без съгласието на един от собствениците или в резултат на измамна операция, ако е било възможно сплашване или измама бивш собственик. Такава сделка се счита за невалидна.

„Гражданското законодателство разделя недействителните сделки на две групи - унищожаем и нищожен . „Например, най-честата ситуация: наследниците продадоха апартамента след смъртта на бившия собственик, но изведнъж се появи друг наследник, което означава, че сделката не може да бъде завършена първоначално, т.е. тя е незначителна. Ако първоначално всичко е било законно, но след това се е оказало, че при продажбата на жилището собственикът му например е бил подведен или е бил под натиск, тогава сделката е оспорима“, обяснява Юрий Шаранов, ръководител на отдел Vesco Realty City. За да върне сделката в първоначалното й състояние обаче, и в първия, и във втория случай ищецът ще трябва да се обърне към съда.

Основанията за признаване на сделки като недействителни или нищожни са изброени в параграф 2 от глава 9 от Гражданския кодекс на Руската федерация. така че незначителен за сделки се считат тези, които противоречат на основите на обществения ред или морала, сделките, извършени от непълнолетни и непълнолетни, ненавършили 14 години, както и мними (прикриващи други) и измислени (извършени само за показност) сделки, например, когато един съпруг продаде на друг недвижим имот, придобит в брака.

Всички заинтересовани страни могат да предявят определени искания (например да поискат връщане на апартамент) поради недействителността на нищожна сделка.

Невалидна сделки са например сделки, извършени от непълнолетни на възраст 14-18 години и граждани, чиято дееспособност е ограничена от съда поради злоупотреба с алкохол или лекарстваили не могат да разберат значението на действията си; сделки, извършени под влияние на заблуда, измама, насилие и др. Те могат да бъдат обявени за невалидни, ако заинтересована страна подаде съответен иск в съда. При непълнолетни това могат да бъдат родители, осиновители или попечители на деца, при ограничено дееспособни лица - техните попечители. Когато гражданин, извършил транзакция, не може да разбере действията си (например, той е бил в състояние на интоксикация или болезнен шок), но след това е разбрал всичко, както самият той, така и други заинтересовани страни - например неговите деца или родители - могат заведете иск в съда , т.е. наследници. А когато гражданинът е бил под влияние на заблуда или насилие, сделката може да бъде обявена за невалидна по негов иск.

„На практика ищците най-често се позовават на набор от факти, показващи наличието на основания за обявяване на сделката за недействителна: договорите се оспорват на основание неспазване на изискванията на закона (нарушаване на правата на малолетни деца, липса на на разрешение за извършване на транзакция от органите по настойничество и попечителство и др.), невъзможност да разбере значението на своите действия и (или) ръководство, значително погрешно схващане, измама, сервитут и т.н.“, казва Светлана Демина, адвокат в TriumphCity.

В съответствие с член 181 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок за нищожни сделки е три години , а според спорните - само една година . „Но това е вярно, изчислението му започва различни времена. За унищожаемите дела - от деня, в който е преустановено насилието или заплахата, под въздействието на които е извършена сделката, или от деня, в който ищецът е узнал или е трябвало да научи за обстоятелствата, които са основание за обявяване на сделката за недействителна, а за нищожна. - в деня, в който започна изпълнението на тази транзакция, - казва Олег Самойлов, генерален директор на RELIGHT-Real Estate, председател на Комитета за подобряване на RGR нормативна уредба, координатор на Междурегионалното партньорство на брокерите. – Следователно по-кратка продължителност срок на давностпри унищожаеми сделки се компенсира от по-размита граница за началото на изчисляването й, тъй като определянето на началната дата, когато е започнало изпълнението на сделката, обикновено е много по-лесно от момента, в който „ищецът е знаел или е трябвало да знае“.

Например, ако собственикът продаде апартамент по погрешка и неговият син (т.е. наследникът и следователно заинтересована страна) по това време ще бъде в дълга командировка, без да знае за действията на баща си, тогава той ще може да предяви иск за признаване на сделката унищожаема и недействителна в рамките на една година след завръщането ви . И това при условие, че веднага разбере какво се е случило. Ако тайната стане ясна по-късно, тогава началото на изчисляването на давностния срок ще се измести допълнително. Или този случай: „Нашите клиенти искаха да закупят селска къща на много ниска цена, която преди това беше закупена от семейна двойка и беше тяхна обща собственост, но съпругът изчезна и съпругата, която след това си призна определен периодтози факт според съда исках да продам имота. Въпреки съвета ни да не купуват, клиентите все пак направиха сделката, а след това изчезналият съпруг се „намери“ и започна да я оспорва. Ако човек е изчезнал (и следователно не е могъл да знае за продажбата на своя недвижим имот. - От редактора), той може да подаде иск в съда от момента, в който бъде намерен. IN в този случайизчезналият съпруг успя да докаже, че не е общувал със съпругата си и сделката беше обявена за невалидна“, казва Юрий Шаранов (Vesco Realty City).

„Ако сделката е невалидна, всяка от страните е длъжна да върне на другата всичко, което е получила, а в случай, че е невъзможно да се върне полученото в натура, е необходимо да се възстанови стойността му в пари“, съобщава Светлана. Демина (ТриумфСити). Тоест купувачът трябва да върне имота на продавача, а продавачът трябва да върне парите на купувача. И тук най-често възникват проблеми, тъй като средствата от продажбата на жилище обикновено вече са похарчени. Именно тук се крие опасността от сделките за покупко-продажба за купувачите и затова е толкова важно да се проверява правната чистота. „Трябва обаче да се отбележи, че възможността за съдебно дело не може да бъде напълно изключена за нито една от транзакциите. Тези участници на пазара, които казват на клиентите си: „Ние гарантираме, че никой никога няма да предяви претенции към вас във връзка със сделката“, просто лъжат. Никой - нито брокер, нито най-добрият адвокат, не застрахователна компания– не може да гарантира на клиента, че срещу него няма да бъдат предявени искове. Друго нещо е до какви резултати ще доведе процесът, както и кой, с какви сили и за чия сметка ще защити интересите на клиента“, казва Олег Самойлов („RELIGHT-Real Estate“).

Наследствени спорове
В допълнение към искове относно сделки за покупко-продажба, съдилищата често разглеждат искове относно наследяване на недвижими имоти. „Това може да са дела за възстановяване на срока за приемане на наследство и признаване на наследника за приел наследството, дела за делба на наследство и дела, свързани с реално приемане на наследствено имущество“, казва Елена Семенча, режисьор правен отделфирма "Азбука Жилия"..

В съответствие с чл. 1154 от Гражданския кодекс на Руската федерация, на наследниците се дава 6 месеца от датата на откриване на наследството, за да приемат своя дял, т.е. от датата на смъртта на завещателя или признаването му за мъртъв със съдебно решение (ако се очаква смъртта на лицето). Ако обаче този срок бъде пропуснат, той може да бъде възстановен чрез съда, който признава наследника за приел наследството. За това обаче са необходими основания: възстановяване на срока е възможно в случаите, когато наследникът не е знаел и не е трябвало да знае за откриването на наследството или е пропуснал да влезе в наследството по уважителни причини (той е бил болен, бил е на дълго командировка и др.). В такива случаи давността е шест месеца от момента, в който вече не съществуват причините за пропускане на наследствения период (член 1155 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Наследството може да се приеме по два начина. Или чрез подаване на заявление за право на наследство до нотариус и издаване на съответното удостоверение, въз основа на което вече е възможно да се получи удостоверение за собственост на недвижими имоти, или чрез действително приемане на наследството. В последния случай наследникът трябва да влезе във владение или да управлява имота, да вземе мерки за запазването му, да поеме разходите за поддръжката му (както за недвижими имоти, например, да извърши необходимите ремонти за своя сметка и да заплати сметки за комунални услуги, членски внос към жилищни кооперации и др.) и погасяване на задълженията на наследодателя (например просрочени наеми). Но с всичко това, въпреки че наследникът ще се счита за встъпил в наследството, той няма да може да издаде удостоверение за собственост. Ето защо, ако след известно време той все още иска да потвърди правата си с документи (и това например ще трябва да се направи, за да продаде недвижим имот), ще трябва да се обърне към съда. На практика за такива случаи няма давност; след 10 и 20 години .

Но при различни спорове за делба на наследството, например, когато някой от наследниците не е знаел за смъртта на завещателя или за завещанието в негова полза, или представя по-късно завещание, или когато наследниците законно оспорват завещанието или смятат, че техният дял в наследството е определен неправилно, Давността е доста специфична. „Такива случаи са предмет на разпоредбите на член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява тригодишна давност “- съобщава Олег Самойлов („RELIGHT-Real Estate“). „Но обаче се изчислява от момента, в който страната е научила за нарушаването на нейните права“, пояснява Юрий Шаранов (Vesco Realty City). Тоест, ако наследник, който не е бил уведомен за смъртта на завещателя или завещанието в негова полза, разбере за това дори 50 години след откриването на наследството, той ще може да защити правата си в съда и той е даде 3 години за предявяване на иск. Но, разбира се, с наследници, които са знаели за смъртта на наследодателя и оспорват своите дялове, това е невъзможно, те могат да предявят искове в съда в рамките на 3 години след встъпване в наследството.

В следващите броеве на портала Ще говорим за спорове между съпрузи и свързаните с тях давностни срокове, както и дали тези закони могат да бъдат променени или спрени.

Погасителна давност при сделки с недвижими имотие фактор, ограничаващ броя на апартаментните спорове и насочен към повишаване на устойчивостта граждански оборот. Това позволява на купувача да не проверява всички рискове от датата на построяване на апартамента и да не се тревожи за рисковете през целия период на собственост върху апартамента.

Давностен сроксе признава срок за защита на правото по иск на лицето, чието право е нарушено. След изтичане на посочения период, лице, което смята, че правата му са нарушени, разбира се, има право да се обърне към съда, но е достатъчно втората страна да подаде молба за изтичане на давностния срок. , и съдът ще откаже да удовлетвори иска.

7 921 904-34-26

Давност при сделки с недвижими имоти

1. три години, за да поиска апартамента от добросъвестен купувач;
2. три години за прилагане на последиците от нищожна сделка от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за нарушението на правото по-рано (в този случай давностният срок за лице, което не е страна по сделката, във всеки случай, не може да надвишава десет години от датата на започване на изпълнението на сделката):
3. една година за обезсилване.

Но този период не винаги се изчислява от датата на сключване. Продължителност на срока срок на давностзапочва да тече от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за нарушението на правото си. Предполага се, че този човекнаучил за това в момента на нарушението. Ако обаче ищецът докаже, че е научил или е могъл да научи за нарушението по-късно, срок на давностТя започва да тече едва от този момент. Но дори лицето да не е знаело, а е трябвало да знае за нарушаването на правата му, тогава срокът вече е започнал да тече.

Има обаче изключения от това правило, по-специално:

• - ако сделката е извършена под въздействието на насилие или заплаха, тогава давността започва да тече от деня, в който обстоятелствата отпаднат (тази сделка е унищожаема, а давността е една година след преустановяване на насилието или заплахата);
• - давностният срок за прилагане на последиците от нищожна сделка започва да тече от деня, в който е започнало изпълнението на тази сделка и лицето някога е научило за това или е трябвало да знае за това. Моментът на започване на изпълнението на договора покупко-продажбаапартаменти, повечето съдилища считат датата на държавна регистрация на това споразумение.

От това следва важно правило: достатъчно е да знаете датата на закупуване на апартамента от продавача, за да броите тригодишния давностен срок. Тоест не е необходимо да се доказва дали лицето е знаело или е трябвало да знае за нарушението на правото си със сключването на такова споразумение, срокът започва да тече от датата регистрация на споразумението.

Ако обаче човек не трябва и не може да знае за нарушението на правото си, например, той е бил в лечебно заведение за дълго време, тогава давност при сделки с недвижими имотивсъщност може да възлиза на по-дълъг период.

Но Гражданският кодекс неотдавна установи краен срок за защита на правата - не може да се извърши след 10 години от датата на нарушението (член 196. Изключение за в моментае предвидено само за един случай - обезщетение за причинени имуществени вреди в резултат на терористичен акт.

В тази връзка фактите и рисковете, възникнали през последните три-четири години (максимум десет) преди покупката на апартамента от купувача, подлежат на проверка, тъй като по-ранните рискове е малко вероятно да се материализират поради изтичане на срока. срок на давност.

От друга страна, рискът от възстановяване на апартамент от добросъвестен купувач е свързан само с напускане на апартамента против волята на бившия собственик. И за да направи това, бившият собственик трябва да признае сделката, извършена с порок на волята, за недействителна. Но срокът за недействителност на сделката с порок на волята е само една година, тъй като това е унищожаема сделка с недвижим имот.

От това можем да заключим, че е задължително да проверите предишната сделка с апартамента и предишния собственик, ако продавачът е купил апартамента в рамките на една година преди продажбата му. Ако апартаментът е продаден два пъти през годината, тогава е по-добре да откажете сделката напълно.

7 921 904-34-26 Адвокат по недвижими имоти в Санкт Петербург

Нека отбележим, че началото на давностния срок за сделки с порок на волята е специфично - „пострадалият” може изобщо да няма воля (болен човек) и да не разбира значението на действията си, така че срокът ще започне да се изчислява от датата, на която ситуацията е идентифицирана от органа по настойничеството. Ако бившият собственик е извършил сделката под заплаха от насилие, тогава периодът се изчислява от датата, на която принудата е приключила. Следователно във всеки случай е препоръчително да се провери период от три години, а не една година.

Но как да стане това, след като законодателят не е дал на купувача инструменти за получаване на документи за предишните собственици (извлечения от жилищния регистър)? Следователно, ако са извършени няколко транзакции в рамките на три последните години, тогава купувачът може наистина да провери само последната транзакция - останалото ще трябва да се направи с помощта на неофициални методи. Това поражда препоръката да се купуват само тези апартаменти, на които продавачът е собственик повече от три години.

Ако продавачът е закупил апартамент преди повече от три години, тогава рискът от искове от предишни собственици или други лица, чиито права са били нарушени, е малко вероятен.

Ако през последните три години е имало няколко сделки, които купувачът не е могъл да провери, се препоръчва сключването на договор за застраховка на собственост (застраховка срещу риска от загуба на собственост). В този случай, дори ако апартаментът бъде отнет от купувача по някаква причина, застрахователната компания ще му върне цената на апартамента.

Законодателят разбира давността за сделки с недвижими имоти като времето, изминало от подписването на споразумението за получаване на недвижими имоти.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

При извършване на сделки с недвижими имоти добросъвестните купувачи могат да попаднат на триковете на измамници и имуществото им да бъде присвоено от други хора. Законодателството дефинира понятието давностен срок за сделки с недвижими имоти.

Първоначална информация

Днес почти всеки гражданин се изправя пред съда и се опитва да защити правата си. Ако всички те са разделени на две категории, една част от ищците предпочитат да прехвърлят такива случаи на опитни специалисти, а не да се занимават с изучаване на подробностите.

Други се опитват сами да се справят с ответника и да спестят пари. Второ, има нужда от независимо образование и обучение правна рамкаи закони, които могат да предоставят основание за предявяване на иск.

И тук вече е необходимо да се знае за давностния срок, т.к той урежда правата и дава време, през което лице, чиито права са били нарушени, може да се обърне към съда. Разбира се, можете да кандидатствате след края му, но тук има някои нюанси.

Основни понятия

Давността е определен период, който се установява за възможността за предявяване на иск от лице, чиито права са нарушени.

Смята се, че именно през този период, ако възникнат разногласия между участниците, това ще послужи като възможност за оспорване на нарушението.

В зависимост от ситуацията сроковете варират по дължина. Условията не подлежат на промяна по споразумение на страните.

Това означава, че ако съдът вече е определил срок за дело или документ, потърпевшият не може да го удължи по споразумение с другия.

Причини за сезиране по договор за покупко-продажба

Основната причина, поради която се обръщат към съда, е да обявят сделката за недействителна. Всяка страна може да обжалва, ако правата й са нарушени.

Когато сделката вече е сключена, само съдът може да я обяви за невалидна, като от ищеца ще се изискват редица доказателства.

Законът описва възможни основания, но наличието им не означава, че сте получили решение във ваша полза. Типичните причини са:

1. Неправилно съставяне на споразумението, липса на основни точки.
2. Сделката е сключена за прикриване на друга в опит да се избегнат правни последици.
3. След заключението се оказа, че лицето не може да е извършило това действие.
4. Сделката е сключена с недееспособно лице или по принуда.
5. Сключване на споразумение с лице, което в този момент не можеше да контролира действията си и не разбираше значението му. Например, ако по време на подписването една от страните е била в нетрезво състояние.
6. Подписване на сделка под натиск от трети страни.
7. Със сключената сделка са нарушени правата на трети лица, които не са знаели за покупко-продажбата, но са имали права върху имота.

На практика много често се среща ситуацията с покупката на апартамент. Когато договорът вече е подписан, парите са преведени, но в действителност се оказва, че апартаментът е под запор или при регистрацията са използвани фалшиви документи.

В такива случаи трябва незабавно да напишете жалба до съда и да се опитате да потвърдите факта на прехвърлянето на парите.

Добре би било да се консултирате с адвокат, тъй като при големи сделки трябва да се предпочитат професионалисти.

Правна уредба на въпроса

Всички въпроси, свързани с времето на иска, се съдържат в членовете на Гражданския кодекс на Руската федерация:

• Чл. 195 понятие за срок;
• Чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа общ срок, което може да се отнася за документи или транзакции;
• Чл.197. ситуации, за които се прилагат специални срокове;
• Чл. 205 говори за възможността за възстановяване на срока;
• Чл. 206 за ситуации, при които лице, чиито права са били нарушени, не може повече да предяви иск;
• Чл. 202 списък с причини, поради които срокът може да бъде пропуснат.

Как се изчислява давността за недвижими имоти?

Ако се позоваваме на Гражданския кодекс на Руската федерация, има общ термин, който се прилага за всички ситуации, освен ако не е установено друго.

Предоставя се и възможността да защитите нарушените си права по дела, свързани с недвижимо имущество, в продължение на три години, освен ако законът не предвижда друго.

Но също така чл. 197 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава възможност да се използват специални срокове, които могат да съкратят общия период или да го удължат. Такива случаи включват:

Съдът обръща внимание на ситуацията. Ако сделката е невалидна, ще бъде дадена 1 година. Ако е незначително - 3 (член 168 -172 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Унищожаема сделка може да стане нищожна със съдебно решение или, напротив, валидна, ако страните нямат претенции една към друга.

Въз основа на практиката зададеното време зависи от правни аспектии характеристиките на ситуациите.

От закона за специалните периоди може да се подчертае какво е полезно за недвижими имоти: когато сделката бъде обявена за невалидна, давността ще бъде 1 година (член 181 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Но ако сделката бъде обявена за невалидна, нейният срок ще бъде стандартните 3 години. Законодателят определя и максимума възможен краен срок, подлежи на удължаване или реставрация, 10г.

Поради това понякога е трудно да се определи началото на крайния срок и да не се пропусне. Ако ищецът не обжалва в срок оспорването, съгласно чл. 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ответникът има възможност да декларира изтичането на срока.

След това оспорващият вече няма да може да възстанови справедливостта, освен в случаите, които подлежат на възстановяване на периода.

Условия за определяне на ограничение при наследяване

Давността за завещание върху недвижим имот е 6 месеца. от момента на смъртта на лицето, което е завещало имота или по реда на наследството.

Ако едно лице има право на наследство след отказ от друго лице, срокът за приемането му се намалява на 3 месеца. от момента на отказ от други началници до приемане.

Ако този период е по-малък от 3 месеца, той ще бъде удължен за този период. Възстановяването на периода може да се приложи и зависи само от решението на съда.

За целта ищецът трябва да има убедителна причина да не може да декларира нарушено право и да го е пропуснал.

Основните причини за възможността за възстановяване са:

1. Тежко заболяване, при което ищецът не е могъл да защити правата си.
2. Извършване на военен дълг.
3. Неграмотност или незнание на езика.
4. Законът или друг нормативен акт е спрян - правен акт, уредил отношенията на страните по делото.
5. Властите въведоха замразяване, за да отложат възможността за подаване на иск.

Възможно е да има и други причини, които са посочени в молбата и са представени на съда. Ако съдът го счете за значително, срокът ще бъде възстановен.

Особености за физически лица по договор за дарение

Много често се стига до съд за оспорване на сделка за дарение. За целта се прилага специален период от 1 година или общ период от 3 години, през който дарителят може да изисква от получателя връщане на подаръка.

Решение за обжалване може да бъде взето само от съда и въз основа на основателна причина. Например недееспособността на дарителя към момента на подписване на споразумението или други причини, включени в споразумението.

Обикновено споразумението предвижда правила за използване на подаръка и дарителят може да го върне, ако получателят използва подаръка си небрежно или за други цели.

Или ако се докаже, че дарителят е сключил сделката под влияние на трети лица, заплахи или други неща. Всичко това ще бъде обсъдено в съдебна процедура, като от това зависи решението и срокът, в който страните могат да оспорят споразумението.

Какви допълнителни фактори могат да повлияят

Тъй като всички правомощия в решението са предоставени на съда, той е единственият регулатор, който определя сроковете.

От своя страна установяването им пряко зависи от правните особености на делото и областта, която е предмет на разглеждане.

Във всеки случай периодът ще се прилага в рамките на действащото законодателство: общо или специално, с възможност за възстановяване.

Предимства и недостатъци

След като разгледахме правата на страните и възможностите за оспорване на сделки, можем да кажем това законодателна рамкадава достатъчно време и възможност да отстоявате правата си.

Предимствата на сроковете са зависимостта на решението от ситуацията и отчитането на правните характеристики на разглеждания случай.

Недостатъците при определяне на срокове и предявяване на права се определят поотделно за всеки случай, т.к Всеки случай е индивидуален и всяка заинтересована страна трябва да има мотиви и доказателства, ако иска да получи справедливо решение.