Федерален закон № 189 FZ. Законодателна рамка на Руската федерация. Книги за жилищно кредитиране

5) параграф пет от Закона на RSFSR от 3 декември 1986 г. „За одобряване на Указите на Президиума на Върховния съвет на RSFSR за внасяне на изменения и допълнения в някои законодателни актовеРСФСР“ (Ведомости на Върховния съвет на РСФСР, 1986 г., № 50, чл. 1467);

1. Орган местна властв съответствие с разпоредбите на чл.161 Жилищен кодексна Руската федерация до 1 май 2008 г открито състезаниепо желание организация на управлението, ако собствениците на помещения в жилищна сградапреди 1 януари 2007 г. методът за управление на жилищната сграда не е избран или решението, взето от тези собственици за избор на метод за управление на жилищната сграда, не е изпълнено. Субектите на Руската федерация имат право да определят началните и крайните дати на посочените състезания за всички или отделни общинипри условие че са извършени не по-късно от 1 май 2008 г.

2. Предишни задължения на организациите, отговорни за управлението, поддръжката и ремонта жилищна сграда, остават до възникване на задължения, свързани с управлението на жилищна сграда съгласно разпоредбите

До декември 2004 г. на територията на Руската федерация все още е в сила Жилищният кодекс на RSFSR, приет през 1984 г. Разпоредбите на този кодекс, разбира се, са остарели и несъвместими със съвременната икономика и политическа ситуация на Руската федерация. Във връзка с тези фактори бяха необходими някои реформи.

Федералният закон „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ N 189-FZ1 е приет на 29 декември 2004 г., докато датата на пряко прилагане на действителния Жилищен кодекс на Руската федерация е 1 март 2005 г. Този уводен закон премахна действието на Жилищния кодекс на RSFSR и основите на Жилищния кодекс на законодателството на СССР също загубиха сила, тъй като много от него; наредбибяха установени, че противоречат на действащия устав на Руската федерация.

Член 16 от уводния закон към Жилищния кодекс на Руската федерация

Съгласно алинея първа на чл. 16 189 Федерален закон, земна площ, върху който е построена жилищна сграда, всички прилежащи пристройки и други недвижими имоти представляват обща споделена собственоствсички жители.

Вторият параграф гласи, че всички недвижими имоти в съседство с жилищна сграда, и намиращ се върху поземления имот, върху който се намира къщата, е образуван преди влизане в сила на настоящия жилищен комплекс, предмет на кадастрална регистрация по отношение на него, също преминава в обикновена споделена собственост на собствениците.

Трябва да се помни, че някои параграфи от въпросния член бяха установени като несъвместими както с други членове от уводния закон, така и директно с Конституцията на Руската федерация. По този начин част трета беше призната за нерегулаторна, според резолюцията Конституционен съдРуската федерация от 28 май 2010 г. N 12-P във връзка с нейните конституционни несъответствия и несъгласия с членове 19 (клауза 1), 35 (клаузи 1 и 2). Съгласно неговия текст всяко лице от собствениците на жилища в жилищна сграда може да се обърне към органите на местната власт с искане за създаване поземлен имотна територията на къщата. Това беше възможно само въз основа на съгласието на други собственици, ако имотът на негова територия е основан преди влизането в сила на действащия Жилищен кодекс на Руската федерация.

По този начин образуването на парцел на територията на жилищна сграда се извършва от властите държавна власт(клауза 4).

Текстът на част 6 посочва регулаторни мерки в случай, че недвижими имоти са създадени или претърпели реконструкция (вкл. козметични ремонти) след влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация). Такива обекти могат да бъдат одобрени от комисията за подбор само след извършване на манипулации за точно измерване на териториалните площи, върху които са разположени посочените сгради.

В редица случаи не може да се наложи забрана за допълнително използване на териториални съоръжения, върху които са разположени многожилищни сгради. Например, когато такива действия са необходими, за да се осигури по-лесен достъп на собствениците на жилища до всеки обект на споделено недвижимо имущество, който им принадлежи (клауза 7).

По този начин член 16 урежда правоотношенията на собствениците на многожилищен жилищен фонд и в същото време разкрива правен аспектсобственост върху помещения и земя в такава къща.

Член 19 от уводния закон на Жилищния кодекс на Руската федерация

Според въпросния член действието на чл. 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация не се прилага за лица, които преди това са били членове на семейството на собственици на приватизирани жилища. Но само ако по време на приватизацията на помещенията тези граждани са имали равни праваза приватизирани недвижими имоти.

Нека ви напомним, че част 4 от член 31 от действащия жилищен кодекс гласи, че в случай на разкъсване семейни отношения(например в резултат на бракоразводно дело), ​​собственикът на жилищното помещение има право да не запази правото да използва апартамента за бивши роднини. Ако няма никой зад тях допълнително споразумение, заверено от нотариус.

Член 19, съгласно решение на Конституционния съд на Руската федерация от 24 март 2015 г. N 5-P, частично признати за несъвместими с конституцията. Съгласно част 3 на чл. 79 от Федералния конституционен закон от 21 юли 1994 г. разпоредбите на актове, признати за противоконституционни, са невалидни.

Член 7 от уводния закон на Жилищния кодекс на Руската федерация

С този закон се решава проблемът с жилищните помещения, които преди са били общежития. Собствениците на такива къщи бяха общински или граждански предприятия. Жилищните помещения са предоставени от служители на предприятието въз основа на временно или доживотно пребиваванев разглеждания район. През съветската епоха имаше много такива къщи.

Съгласно чл. 7 от уводния закон на Жилищния кодекс на Руската федерация, ако предприятието, което притежава жилищните помещения, по един или друг начин е пренасочено към собствеността на местните власти, тогава се сключва споразумение с жителите на комбинираните къщи социално наемане, в съответствие със стандартите на действащия Жилищен кодекс на Руската федерация.

Някои членове в крайна сметка бяха напълно премахнати от Федерален закон 189 FZ, а именно:

• Чл. 10. Влязъл в сила от 01.03.2015г
• Чл. 14. Изтекъл на 1 септември 2006 г
• Чл. 17. Отменен с Федерален закон от 3 юли 2016 г. N 361-FZ

Последни значителни променив закона за влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация бяха въведени с Федерален закон от 1 юли 2017 г. N 141-FZ.

Изменението е направено в член номер 26. То се отнася до въпроса за общата компетентност на собственическото събрание по въпроса за иновациите и допълнителни промени битови условияи общи части. Според настоящия текст на тази статия решението на този проблем, както и определянето на програма за промяна на жилищния фонд, се регулира от федералния закон и местните власти.

Изтеглете федералния закон за влизане в сила на жилищния кодекс

На собствениците на жилищни помещения се препоръчва да се запознаят както с пряко действащия Жилищния кодекс на Руската федерация, така и с разпоредбите на Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“. Уводният закон ще помогне за систематичното разбиране на самия кодекс.

Текстът на горния закон може да бъде изтеглен

За съжаление страницата, която поискахте, все още не съществува или е преименувана.

Можете да отидете на главната страница и да потърсите необходимата информация там.

Или се свържете с нас по удобен за вас начин и посочете какво ви интересува.

Книги за жилищно кредитиране

• Ипотека в Руската империя

  Издател: Издателство HSE. Година: 2014.

  Тази монография е първото обобщаващо изследване върху историята на местните ипотечни банки, които бяха важна част от кредитната система на Русия както преди реформата, така и след нея. Той показва спецификата на ипотечното кредитиране преди реформата, когато държавата е била монополист в областта на банковия кредит. Много внимание се обръща на следреформените публични, частни и кооперативни ипотечни банки. Широк кръг от въпроси, характеризиращи дейността на...

• Ипотека: Как да кандидатствате правилно? Как да изчислим всички рискове?

  Издател: Ексмо-Прес. Година: 2011. Поредица: Съвети от опитни.

  Кой печели от ипотека? Да вземеш или да не вземеш заем? Коя банка е по-добра? Какъв лихвен процент да изберете? Как да формализираме и изчислим всички рискове? Отговори на тези и други важни въпросичитателят ще открие в книгата. Процедурата за получаване на ипотечен кредит, процедурата за закупуване на апартамент на кредит, както и възможността за...

Въпрос: В съответствие с чл. 16 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ, ако парцелът, върху който се намира жилищната сграда, е бил образуван преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава той става обща споделена собственост на собствениците на жилища. Каква е процедурата за регистриране на поземлени правоотношения в този случай с цел признаване на собствениците на помещения като платци на данък върху земята?
отговор:
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПИСМО
от 17 ноември 2008 г. N 03-05-06-02/83
Отделът за данъчна и митническа тарифна политика разгледа писмото по въпроса за плащането на поземлен данък във връзка с поземлени парцели, върху които са разположени жилищни сгради, и съобщава следното.
В съответствие с чл. 388 гл. 31 „Поземлен данък“ от Данъчния кодекс на Руската федерация, данъкоплатци на поземлен данък са организации и лица, които притежават поземлени парцели на правото на собственост, правото на постоянно (вечно) ползване или правото на доживотно наследствено владение.
Съгласно чл. 16 от Федералния закон № 189-FZ от 29 декември 2004 г. „Относно влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ (наричан по-долу Федерален закон № 189-FZ) парцел земя, върху който има апартамент са разположени сграда и други обекти, включени в такава къща недвижими имоти, което е образувано преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация и по отношение на което е извършена държавна кадастрална регистрация, преминава безплатно в обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Ако парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, не е бил образуван преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда, всяко лице, упълномощено от посоченото събрание, има право да се обърне към държавните органи или местните власти с молба за образуване на парцела, върху който е разположена жилищната сграда.
Оформянето на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се извършва от държавни органи или местни власти.
От момента на образуване на поземления имот и извършване на неговата държавна проверка кадастрална регистрацияпарцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, преминава безплатно в общата споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда.
В същото време следва да се отбележи, че основанията за прекратяване на собствеността върху поземлени имоти са предвидени в чл. 44 от Кодекса на земята на Руската федерация (наричан по-долу Кодекс на земята), те включват отчуждаване от собственика на неговия парцел на други лица, отказ на собственика от собственост върху парцела, принудително изземване на неговия парцел от собственика по начина, предписан от гражданското законодателство.
По този начин горната разпоредба на жилищното законодателство не прекратява автоматично правото на държавна или общинска собственост върху поземлен имот чрез прехвърлянето му в обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Освен това разпоредбите на чл. 16 от Федералния закон N 189-FZ съдържа само условията за прехвърляне на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, в обща споделена собственост, но не определя процедурата за такъв преход и затова смятаме, че за прехвърлянето на поземлен имот в обща споделена собственост на собствениците на помещения в В жилищна сграда е необходимо да се спазва общата (заявление) процедура за регистриране на поземлени правоотношения.
На основание чл. Чл. 28 и 29 от Кодекса за земята предоставяне на граждани и юридически лица парцелиот земи, които са държавна или общинска собственост, се извършва срещу заплащане въз основа на решение на изпълнителните органи на държавната власт или органите на местното самоуправление, които имат право да предоставят съответните парцели. В същото време в случаите, предвидени от Кодекса за земята, федералните закони (по-специално член 16 от Федералния закон N 189-FZ) и законите на съставните образувания на Руската федерация, предоставянето на поземлени парцели в собственост на граждани и юридически лица могат да се извършват безплатно.
Като се има предвид гореизложеното, както и установената съдебна и арбитражна практика (например Определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 19 октомври 2007 г. N 10248/07, Резолюция на Федералната антимонополна служба на Волга -Vyatka District от 5 юли 2007 г. N A28-8421/2006-394/ 30, Резолюция на Федералната антимонополна служба на Западносибирския окръг от 22 март 2007 г. N F04-1251/2007), смятаме, че за да формализираме поземлени правоотношения за прехвърляне на поземлен имот в държавна или общинска собственост, върху който е разположена жилищна сграда, в обща собственост, е необходимо да се издаде съответен ненормативен акт на упълномощения орган.
Заместник директор
Данъчен отдел
и митническа тарифна политика
С.В.РАЗГУЛИН
17.11.2008

9) Указ на Президиума на Върховния съвет на РСФСР от 22 юни 1989 г. N 11943-XI „За въвеждане на допълнения и промени в Жилищния кодекс на РСФСР“ (Вестник на Върховния съвет на РСФСР, 1989 г., № 26 , чл. 642);

Съдебна практика и законодателство - 189-FZ Относно влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация

Собствениците на помещения в жилищни сгради имат право на обща споделена собственост върху парцелите, върху които са разположени такива къщи, в съответствие с член 16 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. N 189-FZ „Относно влизането в сила на Жилищният кодекс на Руската федерация" възниква от момента на образуване на поземлен имот и извършване на неговата държавна кадастрална регистрация. В същото време държавна регистрацияправата на поне един собственик на жилищна или нежилищни помещенияв жилищна сграда (и едновременно държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост на обща собственоств жилищна сграда, включително парцел) е правен актпризнаване и потвърждаване от държавата на възникването на правата на собствениците на помещения в жилищна сграда върху посочения имот, включително поземлен имот.

) съдържа общо правилоотносно собствеността върху поземлен имот от собствениците на помещения в жилищна сграда, разположена на този сайт, а Федералният закон „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ установява специална процедура и условия за прехвърляне на такъв поземлен имот в обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.