Договор за наем за услуги на жилищни помещения - образец. Стандартен договор за наем на офис жилищни помещения, принадлежащи към специализиран жилищен фонд

Документ като договор за наем на услуги е специален вид договор, при който жилищните имоти се разпределят от фонд със специално предназначение. Какви изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да го съставите, какви нюанси да вземете предвид и как да прекратите договор за наем на жилище, можете да разберете сами, като внимателно проучите представения въпрос.

Наемане на услуги: какво е това?

Специална категория недвижими имоти са специализираните жилища: обекти със социално предназначение, помещения от гъвкав фонд, обслужващи недвижими имоти. Служебни жилища се предоставят на военнослужещите и техните близки за времето, когато извършват определена трудова дейност. Сключва се договор за дадения период.

Офисните помещения се предоставят на наематели в съответствие с Постановление на правителството № 42 от 26 януари 2006 г. Актът съдържа примерен договор за наем на сервизен апартамент, който има чисто консултативен характер: при желание могат да бъдат добавени допълнителни условия към него, които не противоречат на това законодателство.

Какви функции се вземат предвид

При регистриране на служебно жилище наемодателят е държавна агенция, а наемателят е служителят. Преди да сключи споразумение, служителят трябва да получи специализирано решение от официален държавен орган за разпределяне на апартамент от резервния фонд. Така че, ако един военнослужещ има нужда от жилище, решение за него ще вземе Министерството на отбраната.

При изготвянето на договор за наем на офис жилище трябва да се обърне специално внимание на предмета на сделката.

1. Имотът е точно описан в документа: адрес, квадратура, брой стаи и др.
2. Съгласно чл. 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация стая или част от апартамент не може да служи като служебно жилище, а само целият апартамент.
3. Жилището трябва да отговаря на стандартите, посочени в чл. 15 Жилищния кодекс на Руската федерация. Апартаментът трябва да е удобен, но трябва да се вземат предвид характеристиките на района.
4. Договорът за наем на офис жилищни помещения трябва да съдържа информация за причините за предоставяне на жилище на наемателя.
5. Посочена е информация за всички обитатели, които ще живеят в апартамента.
6. Уточняват се условията на споразумението.
7. Правата и задълженията на страните се договарят и формализират в писмена форма, подробна информация за която може да бъде взета от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Можете да изтеглите и да се запознаете с това какво представлява стандартният договор на нашия уебсайт.

Може ли договорът да бъде прекратен предсрочно?

Съгласно чл. 83 LC RF и чл. 101 от Жилищния кодекс на Руската федерация има случаи, в които се реализира възможността за предсрочно прекратяване на официалното трудово споразумение. В повечето случаи това се случва според желанието на една от страните.

• при прекратяване на сделката по желание на наемателя може да се направи предсрочно прекратяване поради причини, свързани с преместване;
• ако инициативата идва от лизингодателя, е необходимо допълнително решение, взето в съда. Основните причини за това са: отказ за плащане на наем или сметки за комунални услуги в продължение на шест месеца, увреждане на имущество, незаконно използване на недвижими имоти, нарушаване на интересите на съседите;
• По взаимно съгласие сътрудничеството се прекратява, ако апартаментът е разрушен и вече не е подходящ за живеене.

Ако договорът бъде прекратен предсрочно, наемателят трябва да напусне апартамента в рамките на три дни. През това време трябва да оформи и всички необходими документи. Ако възникне повреда и се наложи ремонт, наемателят ще трябва да възстанови разходите. Ако наемателят откаже да освободи апартамента доброволно, към него могат да бъдат приложени насилствени санкции за изгонване. В такива случаи не се предоставя друго настаняване.

Заключителните клаузи на договора съдържат и процедурата за разрешаване на спорове, ако възникнат такива. В повечето случаи те използват кратка информация за разрешаване на конфликтни ситуации в съответствие с това законодателство.

Какво трябва да запомните при изготвянето на договор

Недвижимите имоти със специално предназначение рано или късно могат да загубят статута на служебни жилища, след което ще стане възможно да се наемат при условия на социален наем. Това предполага големи възможности за наемателя, включително по отношение на приватизацията на квадратни метри. Увеличава се и срокът на бъдещото споразумение.

При изготвянето на договор за наем на офис помещения трябва да се обърне специално внимание на военните. При пристигане в ново населено място на семейството на военнослужещия се предоставя подходящ за живеене недвижим имот. В този случай се изготвя договор за жилище, който се сключва директно с гражданина, преминаващ военна служба. Този договор е модифициран трудов договор. Той съдържа ясно определени жилищни изисквания, както и информация за категориите граждани, които имат право на квадратни метри.

Можете да изтеглите примерен договор за наем на обслужващ апартамент на нашия уебсайт.

Как правилно да сключите договор за дарение за дял от земя

Законодателството на нашата страна предвижда, че всички граждани с ниски доходи могат да се включат в списъка на чакащите за апартамент, тоест имат право да получат безплатно жилище от държавата. Това право е гарантирано от чл. 49 Жилищен комплекс на Руската федерация, в...

Как да се регистрирате в дачата

Споразумение за разделяне на земята

Как да получите парцел земя безплатно

27.06.2016 - Оксана Веселова

здравей Аз съм млад специалист (учител) в Архангелска област. Наскоро ми разпределиха офис жилище... дървена къща (въпреки че веднага ме предупредиха устно, че не е възможно да живея в нея.... няма дори комуникации! Всичко е изгнило. Съпругът ми и аз ремонтирахме всичко, монтирахме газ и вода) и сега се тревожа за въпроса...

24.12.2015 г. - Раиса Семенова

Мога да си взема 2-стаен апартамент. Разведена съм и живея със сина си.

СТАНДАРТНО СПОРАЗУМЕНИЕ за отдаване под наем на служебни жилищни помещения N _____________________ _________________________________________________ __________________ (име на населеното място) (ден, месец, година) _________________________________________________________________ (име на собственика на служебните жилищни помещения или ________________________________________________________________________ на упълномощения орган на държавата ________________________________________________________________________ на Русия Федерация, публичен орган на ____________________________________________________________ субекта на Руската федерация, действащ от негово име, местен държавен орган ___________________________________________________________________________ или друго упълномощено от него лице, име _________________________________________________________________, упълномощаващ документ, неговата дата и номер), наричан по-долу Наемодател, от една ръка, и гражданин(и) _____________________________________________________ (фамилия, собствено име, отчество) _________________________________________________________________, наричан по-долу Наемател, от друга страна, въз основа на решението за предоставяне на жилищни помещения от "__" ________ 200_ N ___, ние сключихме това споразумение, както следва. 4. Заедно с Наемателя в жилищните помещения се настаняват членове на неговото семейство: 1) _____________________________________________________________;

II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВЕТЕ НА НЕГОВОТО СЕМЕЙСТВО

6. Работодателят има право:

1) да използват жилищни помещения за живеене, включително с членове на семейството;

2) за ползване на обща собственост в жилищна сграда;

3) относно неприкосновеността на жилището и недопустимостта на произволно лишаване от жилищни помещения. Никой няма право да влиза в служебни жилищни помещения без съгласието на законно живеещите там граждани, освен по начина и в случаите, предвидени от федералния закон, или въз основа на съдебно решение. Гражданите, живеещи в обслужващи жилищни помещения, законно не могат да бъдат изгонени от тези помещения или имат ограничено право на ползване, освен по начина и на основанията, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация и други федерални закони;

4) да прекрати настоящото споразумение по всяко време;

5) да запази правото на използване на служебни жилищни помещения по време на прехвърлянето на собствеността върху тези помещения, както и правото на икономическо управление или оперативно управление, ако новият собственик на жилищните помещения или юридическото лице, на което са такива жилищни помещения, прехвърлен е страна по трудовия договор със служителя - Работодателя;

6) да получават субсидии за заплащане на жилищни и комунални услуги по начина и при условията, установени в член 159 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Работодателят може да има и други права, предвидени в закона.

7. Работодателят е длъжен:

1) да използват жилищните помещения по предназначение и в границите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация;

2) спазват правилата за използване на жилищни помещения;

3) гарантира безопасността на жилищните помещения;

4) поддържа жилищното пространство в добро състояние. Неразрешено преустройство или преустройство на жилищни помещения не е разрешено;

5) извършва рутинен ремонт на жилищни помещения;

6) извършва навременни плащания за жилища и комунални услуги (задължителни плащания). Задължението за заплащане на жилищни помещения и комунални услуги възниква от момента на сключване на този Договор. Забавеното плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги води до събиране на неустойки по начина и размера, установени в член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

7) да се премести по време на основен ремонт на жилищна сграда с членове на семейството в друго жилищно помещение, предоставено от наемодателя (когато ремонтът не може да се извърши без изгонване). Ако Наемателят и членовете на семейството му откажат да се преместят в това жилищно помещение, Наемодателят може да поиска преместване по съдебен ред;

8) допуска представител на Наемодателя в жилищните помещения в предварително уговорено време за проверка на техническото състояние на жилищните помещения, санитарно и друго оборудване, намиращо се в тях, както и за извършване на необходимата работа;

9) при откриване на неизправности в жилищните помещения или намиращите се в тях санитарни и други съоръжения незабавно да предприеме възможните мерки за отстраняването им и при необходимост да докладва за тях на Наемодателя или на съответната експлоатационна или управляваща организация;

10) използва жилищните помещения, като се вземат предвид правата и законните интереси на съседите, изискванията за пожарна безопасност, санитарни, хигиенни, екологични и други законови изисквания;

11) при освобождаване на жилищните помещения, да ги предаде на Наемодателя в рамките на 3 дни в добро състояние, да заплати разходите за текущи ремонти на жилищните помещения, които не са извършени от Наемателя и са включени в неговите отговорности, както и да изплати дълг за плащане на жилищни помещения и комунални услуги;

12) при прекратяване или прекратяване на настоящото споразумение, да освободи жилищните помещения. В случай на отказ за освобождаване на помещението, Наемателят и членовете на неговото семейство подлежат на изваждане по съдебен ред.

Работодателят носи и други задължения, предвидени в закона.

8. Временното отсъствие на Наемателя и членовете на неговото семейство не води до промяна в техните права и задължения по този Договор.

9. Наемателят няма право да заменя жилищни помещения или да ги пренаема.

10. Членовете на семейството на наемателя имат право да използват жилищни помещения наравно с наемателя, освен ако не е установено друго със споразумение между наемателя и членовете на неговото семейство.

11. Членовете на семейството на Наемателя са длъжни да използват служебното жилищно помещение по предназначение и да осигурят неговата безопасност.

12. Дееспособните членове на семейството на наемателя носят солидарна отговорност с наемателя за задължения, произтичащи от използването на жилищни помещения, освен ако не е установено друго със споразумение между наемателя и членовете на неговото семейство. В случай на прекратяване на семейните отношения с наемателя, правото на ползване на жилищни помещения не се запазва от бивши членове на семейството, освен ако не е установено друго със споразумение между наемателя и бившите членове на неговото семейство.

III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

13. Наемодателят има право:

1) изискват своевременно плащане за жилищни помещения и комунални услуги;

2) да поиска прекратяване на този Договор в случай на нарушение от Наемателя на жилищното законодателство и условията на този Договор;

3) взема решение за приватизация на жилищни помещения.

Наемодателят може да има и други права, предвидени в закона.

14. Наемодателят се задължава:

1) прехвърляне на наемателя на жилищно помещение, свободно от правата на други лица и подходящо за живеене в състояние, което отговаря на изискванията за пожарна безопасност, санитарни, хигиенни, екологични и други изисквания;

2) участват в правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищната сграда, в която се намират жилищните помещения;

3) извършва основен ремонт на жилищни помещения;

4) предоставя на наемателя и членовете на неговото семейство гъвкаво жилище (в размер на най-малко 6 квадратни метра жилищна площ на човек) за периода на основен ремонт или реконструкция на жилищна сграда (когато ремонтът или реконструкцията не могат да бъдат извършени без изгонване на Наемателя) без прекратяване на настоящия Договор. Преместването на Наемателя и членовете на неговото семейство в жилищните помещения на маневрения фонд и обратно (след приключване на основен ремонт или реконструкция) се извършва за сметка на Наемодателя;

5) да информира Наемателя за основен ремонт или реконструкция на къщата не по-късно от 30 дни преди началото на работата;

6) участват в навременната подготовка на жилищна сграда, санитарно и друго оборудване, разположено в нея, за работа при зимни условия;

7) осигурява предоставянето на комунални услуги на Наемателя;

8) да приеме в рамките на срока, определен от настоящото споразумение, жилищни помещения от наемателя в съответствие с условията, предвидени в параграф 7, алинея 11 от настоящото споразумение;

9) да спазват изискванията, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация при реконструкция и реконструкция на жилищни помещения;

10) предоставя други жилищни помещения във връзка с прекратяването на настоящото споразумение на граждани, които имат право да получат други жилищни помещения в съответствие с член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Наемодателят носи и други задължения, предвидени в закона.

IV. ПРЕКРАТЯВАНЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

15. Наемателят може да прекрати този Договор по всяко време.

16. Настоящото споразумение може да бъде прекратено по всяко време по споразумение на страните.

17. Прекратяване на настоящия Договор по искане на Наемодателя се допуска по съдебен ред в следните случаи:

1) неплащане на наемателя за жилищни помещения и (или) комунални услуги за повече от 6 месеца;

2) унищожаване или повреда на жилищни помещения от наемателя или членове на неговото семейство;

3) системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите;

4) използване на жилищни помещения за други цели.

18. Това споразумение се прекратява поради:

1) със загуба (унищожаване) на жилищни помещения;

2) със смъртта на Наемателя;

3) при изтичане на трудовия договор;

4) в края на експлоатационния му живот;

5) с изтичане на срока на мандата на държавна длъжност на Руската федерация, държавна длъжност в съставния субект на Руската федерация или на изборна длъжност.

19. При прекратяване или прекратяване на настоящия Договор поради изтичане на трудовия договор, приключване на трудовия стаж, изтичане на срока на заемане на държавна, общинска или изборна длъжност, Наемателят и членовете на семейството му трябва да освободи жилищните помещения. В случай на отказ да напуснат жилищни помещения, гражданите подлежат на изгонване без предоставяне на други жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

V. ПЛАЩАНЕ НА ПЛАЩАНЕ ПО ДОГОВОР

20. Наемателят плаща наем за жилищни помещения по начина и размера, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

VI. ДРУГИ УСЛОВИЯ

21. Споровете, които могат да възникнат между страните по този Договор, се решават по предвидения в закона ред.

22. Настоящият Договор е съставен в 2 екземпляра, единият от които се съхранява от Наемодателя, а другият от Наемателя.

Наемодател __________________ Наемател ________________ (подпис) (подпис) М.П.

СТАНДАРТНО СПОРАЗУМЕНИЕ за наемане на служебни жилищни помещения N _______________________ _________________________________ _________________________ (име на населеното място) (ден, месец, година) __________________________________________________________________ (име на собственика на служебните жилищни помещения или упълномощено ________________________________________________________________________ държавен орган на Руската федерация, държавен орган на субекта ___________________________________________________________________________ на Руската федерация, действащ от негово име, местен държавен орган или друго упълномощено от него лице, ___________________________________________________________________________, наименование на упълномощаващия документ, неговата дата и номер), наричан по-долу Наемодател, от една страна, и гражданин(и) ________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________, (фамилия, собствено име, бащино име) наричан по-долу Наемател, от една страна От друга страна, въз основа на решението за предоставяне на жилищни помещения от "____" _________ 200_ N ___ , сключихме това Споразумение, както следва. (фамилия, собствено име, бащино име на член на семейството на Работодателя и степен на родство с него) 5. Настоящото споразумение се сключва за срок от ____________________ ___________________________________________________________________________ (трудово правоотношение, служба, заемане на държавна длъжност в Руската федерация, ___________________________________________________________________________ .държавна длъжност в съставен субект на Руската федерация или на изборна длъжност) II. Права и задължения на наемателя и членовете на неговото семейство 6. Наемателят има право: 1) да използва жилищни помещения за живеене, включително с членове на семейството; Забавеното плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги води до събиране на неустойки по начина и размера, установени в член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация; В случай на прекратяване на семейните отношения с наемателя, правото на ползване на жилищни помещения не се запазва от бивши членове на семейството, освен ако не е установено друго със споразумение между наемателя и бившите членове на неговото семейство. IV. Прекратяване и прекратяване на Договора 15. Наемателят може да прекрати настоящия Договор по всяко време.

Случва се човек да получи работа и поради това има нужда да се премести в друг град, регион и т.н.

На ново място човек, разбира се, няма жилище, следователно, като правило, работодателят му предоставя служебно жилище, във връзка с което се сключва официален договор за наем на жилищни помещения.

Жилището по това споразумение не се предоставя завинаги, а само докато лицето работи в тази организация.

Характеристики на такова споразумение

Първата характеристика е, че жилището, което се дава по такова споразумение, не принадлежи на лицето, а на тялото. Или по-точно: държавен или общински орган. В тази връзка, за да се гарантира като цяло възможността за сключване на такова споразумение, този орган трябва да изрази своето писмено съгласие, което трябва да бъде правилно документирано в специален документ. В противен случай договорът не може да бъде сключен.

В договора трябва да е описан апартаментът, който се наема. Това е апартамент, не стая. Площта и условията на живот трябва да отговарят на всички необходими стандарти. Договорът също така посочва причината, поради която се разпределя жилище и кой ще може да живее в този апартамент.

Какво трябва да направят страните по такова споразумение?

Собственикът на жилището трябва да наблюдава предоставеното жилище, да го ремонтира своевременно, както и да подобри двора. Той също така отговаря за пълното снабдяване с комунални услуги на наетия апартамент. Ако трудовият договор е приключил и няма правни пречки за продължаване на пребиваването на наемателя, собственикът трябва да продължи да предоставя това жилище на лицето под наем. Ако, напротив, жителят иска да прекрати споразумението по-рано, собственикът не трябва да възпрепятства това.

Лицето, на което е даден апартаментът, трябва преди всичко да го плати навреме. И също така, когато живеете в него, не нарушавайте обществения ред и се придържайте към определени правила. В противен случай той може да бъде изгонен от този апартамент. Също така не можете да разваляте нещата, които са в апартамента, трябва да се отнасяте внимателно и внимателно.

Ако по негова вина има нужда от ремонт, той трябва да го извърши сам, за своя сметка. Между другото, има един приятен нюанс. Ако апартаментът, който човек наема, престане да бъде служебно жилище, тогава той има право да повдигне въпроса за приватизацията му и да стане негов собственик. Особено ако този човек е признат за нисък доход или е в списъка на чакащите за жилище, тоест няма собствено жилище, не само в това населено място, но изобщо не!

По-долу е даден стандартен формуляр и примерен договор за наем на жилищни помещения, чиято версия може да бъде изтеглена безплатно.

Всички помещения, подходящи от правна гледна точка за живеене на граждани, т.е. жилищните помещения се класифицират в зависимост от предназначението на 4 големи групи. Един от тях е специализираният жилищен фонд. Тя от своя страна също е разделена на няколко категории, които се интересуват от обслужващи жилищни помещения.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Този тип жилища са предназначени за онези граждани, които работят в държавни органи или местно самоуправление, служат или заемат публични длъжности. Нека подчертаем, че служебните апартаменти са достъпни за онези служители, които „по задължение“ трябва да живеят в близост до местоработата си или периодично да се местят, накратко, специалният характер на тяхната трудова дейност създава специфични изисквания към мястото им на пребиваване.

На всяко ниво на управление (федерално, субектно, местно самоуправление) категориите граждани, които могат да кандидатстват за сервизен апартамент, се установяват отделно.

Основата за предоставяне на жилище е договор за наем на жилищни помещения, сключен най-често за срока на трудовия договор на работодателя.

Постановление на правителството № 42 утвърждава примерни варианти на трудови договори, които страните могат да допълват в рамките на действащото законодателство.

Характеристики на официално отдаване под наем на жилищни помещения Работодателят е служител, който има право да получи фирмен апартамент. А наемодателят ще бъде федерален или местен държавен орган.

Невъзможно е сключването на договор за наем без решението на собственика на имота.

Пример: въпросът за предоставяне на служебни апартаменти на военнослужещи се решава от Министерството на отбраната на Руската федерация.

Какъв е предметът на договор за наем на офис помещение?

Член 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя, че служебните жилищни помещения могат да бъдат само жилищна сграда или цял апартамент, но не и части от него или стая. Разбира се, служебните жилища трябва да отговарят на всички законови стандарти, включително технически, санитарни и епидемиологични и др.

При сключване на договор за официално наемане на жилищни помещения е необходимо също така да се посочи причината за сделката, т.е. конкретната трудова дейност или трудов стаж на работодателя, както и запис на неговите роднини и други лица, които имат право да живеят в служебно жилище с него.

Какви са правата и задълженията на страните по договор за наем на офис жилище?

Правният статут на страните при този вид наемане е малко по-различен от подобен правен статут на лица, да речем, при социално наемане.

Права и задължения на собственика на офис помещения

По договор за наем на офис жилищни помещения наемодателят се задължава:

• Освободете жилищните помещения, които отговарят на всички законови изисквания, от правата на други лица и ги прехвърлете на служителя.
• Извършете основен ремонт, активно облагородете територията, подгответе правилно жилищата за зимата.
• Осигурете на наемателя пълен достъп до комунални услуги до степента, която е обичайна в района.
• Осигурете на работодателя подобно жилище за временно или постоянно пребиваване, в случай че служебният апартамент се нуждае от ремонт и стане негоден за обитаване.

От друга страна, наемодателят има право да изиска от наемателя своевременно плащане за настаняване, както и да поиска прекратяване на договора, ако той наруши разпоредбите на жилищния закон или условията на споразумението.

Права и задължения на наемателя на офис помещения

Задълженията на лизингополучателя естествено произтичат от правата на лизингодателя. Работодателят е длъжен:

1. Плащайте навреме за настаняване в офис квартири.
2. Отнасяйте се грижливо към предоставения имот, извършвайте сами ремонти в рамките на установените от закона граници и своевременно информирайте наемодателя за евентуални недостатъци, които трябва да бъдат отстранени.
3. Използвайте жилищното пространство по предназначение.
4. По време на основния ремонт осигурете на наемодателя достъп до апартамента и не го безпокоете.

В този случай служителят може:

• Поискайте предсрочно прекратяване на договора за наем на офис пространство.
• Ползва имота в установените от закона случаи и след смяна на собственика.

Ред за прекратяване на договор за наем на офис помещения

Списъкът с приемливи причини за прекратяване на договор за наем на офис пространство се съдържа в членове 83 и 101 от Жилищния кодекс.

Първо, както повечето договори, страните могат да го прекратят по всяко време по взаимно съгласие. Второ, работодателят може да поиска прекратяване по причини, които дори не са свързани с работата му. Той сам може да намери друго място за живеене и е свободен да се движи. Разбира се, работодателят може да поиска прекратяване по съдебен ред.

Но наемодателят може да прекрати сделката само в случаите, определени от закона. Всички те в по-голямата си част се свеждат до нарушаване на условията на живот от страна на наемателя или лица, живеещи с него. Друга причина е разрушаване на помещението или невъзможност за по-нататъшното му използване като жилищно офис пространство.

Независимо от причината за прекратяване на договора за наем на офис помещения, наемателят трябва да освободи помещението в тридневен срок.

Ако наемателят откаже да извърши рутинни ремонти и те са обективно необходими, тогава очакваната цена на такива ремонти също ще трябва да бъде възстановена.

Ако той откаже да се изнесе доброволно, тогава наемодателят може да го принуди да освободи помещението.

Какви са причините за отказ от сделка за наем на жилище?

Случва се собственикът да не иска да сключи писмен договор, най-често поради смяна на собственика на помещението. В този случай е необходимо да се анализира конкретно ситуацията, като се вземат предвид всички подробности, но като общо правило това е неразумна причина за отказ от сделка.

Нюансите на предоставяне на жилищна площ по договор за наем на услуги

Собственикът на помещението определя правната му съдба. Той също така може да вземе решение за неговата приватизация (виж), като вземе предвид професионалните качества на служителя, трудовия стаж и други индивидуални фактори.Статутът на служебните жилищни помещения обаче винаги е временен.

Това означава, че трябва да сте подготвени за факта, че в един момент апартаментът ще бъде наличен под наем по договор за социално наемане (вижте). За работодателя в известен смисъл това е добре, защото... той ще има повече права.

Има редица случаи, предвидени в член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, когато наемателят има право да продължи да използва апартамента, дори ако трудовото му правоотношение е приключило. Не можете да изгоните пенсионери по старост, определена категория хора с увреждания и други лица (вижте).

Какви права имат непълнолетните, когато живеят в служебно жилище?

1. При регистрация на дете в обслужващ апартамент не е необходимо да се изяснява степента му на родство.
2. Ако детето е родено след сключването на договора, наемателят може да го регистрира в апартамента независимо; съгласието на собственика не се изисква.

Процедурата за предоставяне на офис жилищни помещения по договор за наем на военнослужещи

Член 15 от Закона „За статута на военния персонал“ установява задължителното осигуряване на жилища за военнослужещи и техните семейства. Това правило трябва да се спазва дори ако семейството има собствен апартамент, но временно се е преместило в друг район, тъй като... военнослужещият е изпратен там да служи.

За съжаление законът не определя какво жилище се счита за подходящо за живеене в този случай, така че ще бъде трудно да се търси отговорност от недобросъвестни собственици.

Има и възможност за сключване на специален договор за жилище с военен. Споменава се в постановление на правителството на Руската федерация № 487 от 4 май 1999 г. Съгласно такова споразумение военнослужещият трябва да получи жилище във всеки случай от различни жилищни фондове. Ако в официалния жилищен фонд няма подходящи опции, тогава жилище ще бъде осигурено, например, от частен фонд. Държавата от своя страна също ще компенсира разликата в наема.