Какво е GHS? Сертификат за жилище за закупуване на апартамент. Възможно ли е теглене

Въпросите за придобиване и използване на гражданско жилищно строителство са от голяма загриженост за нашите читатели, така че е подготвен материал, който обяснява същността на въпроса. След като прочетете статията до края и гледате нашето видео, ще научите какво е GHS и за кого се използват, а също така ще разберете как да получите самостоятелно сертификат за жилище.

Съдържанието на статията:

- Въведение: състоянието на нещата в Руската федерация.
- Какво трябва да знаете за сертификатите?
- Кой може да получи GHS сертификат?
- Процедура за получаване.
- Нюанси: положителни и отрицателни страни.

Въведение: състоянието на нещата в Руската федерация.

През последните няколко години федералните власти приеха редица закони и други разпоредби, насочени към опростяване и ускоряване на редица административни процедури. Между тях " дача амнистия“, както и редица други. Специално място обаче заема програмата за предоставяне на граждани на специални жилищни сертификати (SHC), която им позволява самостоятелно да купуват за себе си, като използват субсидиите, предоставени от държавата.

Въвеждането на някакви иновации рядко протича гладко и днес гражданите вече задават много въпроси за това как да получат SHS, как да го използват правилно и т.н. Ето защо тази статия ще бъде много полезна за всички, които имат право да получат гражданско жилищно строителство. И ако днес това са само няколко категории граждани, тогава всяка година броят на потенциалните кандидати за еднократна държавна субсидия със сигурност ще се увеличава. Можете да прочетете много „ужасни истории“ за GHS в интернет, но ако разберете какво е това, тогава няма от какво особено да се страхувате.

Какво трябва да знаете за сертификатите?

GZhS е съкращение, което означава държавен жилищен сертификат. Процедурата за издаване и обратно изкупуване на такива сертификати се регулира от редица наредби, основната от които е Резолюцията руското правителство№ 408, публикуван 2009 г.

GHS е сертификат, който се издава на гражданин, който му позволява да открие сметка в една от банките, участващи в програмата, на която ще бъдат кредитирани субсидии за закупуване на жилище. В рамките на 6 месеца гражданин може да закупи жилище, като след представяне на съответния договор за покупко-продажба в банката, парите от сметката ще бъдат преведени на продавача на жилището. Такава схема дава възможност да се гарантира, че гражданинът ще изразходва предоставените средства специално за подобряване условия на живот.

Бележка на адвоката:

GHS може да бъде от няколко вида, но няма фундаментални разлики между тях! Просто тези удостоверения се издават от различни органи и на различни категории граждани. Например, на практика можете да намерите сертификати, издадени на военнослужещи, мигранти от северните райони и др.

Кой може да получи GHS сертификат?

В момента 8 категории граждани имат възможност да получат сертификат за жилище, сред които основно се разпределят служителитеуволнени или подлежащи на освобождаване поради пенсиониране, здравословни причини или поради организационно-щатни мерки и имат трудов стаж над 10 години:

Военен персонал.
Министерство на извънредните ситуации.
Министерство на вътрешните работи
FSIN.
Федерална данъчна служба.

За уволнени служители може да се предостави удостоверение 1 година преди пенсиониране.

Освен това категориите граждани се идентифицират отделно:

Уволнен от военна службаи регистрирани като нуждаещи се от жилище преди 1 януари 2005 г.

Близки на военнослужещи по договор, загинали при изпълнение на служебния си дълг.
Граждани, подлежащи на презаселване от затворени военни лагери.

Между цивилниПраво на получаване на субсидии имат:

Настоящи служители на комплекса Байконур, както и граждани, които са работили в космодрума и се пенсионират;
Граждани, чието здраве е било изложено на радиация (предимно жертви на Чернобил), които са били регистрирани като нуждаещи се от подобрени жилищни условия преди 1 януари 2005 г.;
ВРЛ от северните региони, които нямат жилище другаде;
Принудителни мигранти, които са регистрирани във Федералната миграционна служба и нямат собствено жилище.

Процедура за получаване

Както показва практиката, попадането на гражданите в една от изброените категории не означава автоматично получаване на сертификат. За да го получите, ще трябва да изчакате и да преминете през редица бюрократични процедури. Все пак да започнем отначало.

Първият етап от получаването на сертификат започва с кандидатстване за участие в самата програма. За целта гражданите се нуждаят от:

1. Подайте съответното заявление. Заявленията трябва да се подават или до органите, в които гражданинът служи, или до властите местни власти, където е воден като нуждаещ се от подобряване на жилищните условия. Служителите на космодрума трябва да се свържат с градската администрация.

2. Към заявлението приложете следните документи:

Удостоверение (извлечение от решението) за регистрация като лице, нуждаещо се от подобрени жилищни условия - за всички граждани;
Удостоверение за трудов стаж (ако е необходимо);
Удостоверение, потвърждаващо статута на лицето (за мигранти);
Удостоверение за пребиваване в северните райони, затворени военни лагери и други територии (за съответните категории граждани);
Други документи, потвърждаващи необходимия статут на лицето.

Ако конкретни граждани имат въпроси относно списъците необходими документи, можете да се обърнете за съвет към служителите на съответния орган.

След успешна регистрация в програмата започва вторият, най-труден етап – получаване на самия сертификат.

Заявленията за тях се формират, както следва:

От 1 януари до 1 юли на текущата година можете да кандидатствате за сертификат само през следващата година. Ако гражданин пропусне крайния срок, той ще трябва да изчака до следващата година, преди да се отвори следващият „прозорец“. За военнослужещите могат да бъдат предвидени други срокове, за да можете да уточните всички подробности във вашето звено.

За участие в подпрограмата за конкретна година е необходимо да подадете само 2 документа:

Заявление за удостоверение за следващата година;
Удостоверение за необходимостта от подобряване на жилищните условия.

В този случай първият и вторият етап могат да бъдат комбинирани. Експертите препоръчват да подадете заявление възможно най-рано, тъй като крайният резултат до голяма степен зависи от това, тъй като размерът на финансирането не е достатъчен за всички.

След извършване на всички формалности нищо не зависи от гражданина и решението дали ще му бъде дадено удостоверение тази година или не ще бъде далеч извън границите на неговото военно поделение или район. Броят на издадените сертификати ще зависи пряко от размера на финансирането. Е, може да се напише цяла история как се разпределят материалните богатства у нас.

Нюанси: положителни и отрицателни страни.

Действащите у нас жилищни програми имат своите предимства и недостатъци. И GZHS не е изключение. Като положителен пример за действието му можем да посочим хиляди доволни и щастливи собственици на собствен дом, които успяха да го закупят с помощта на държавни субсидии. За ваша информация, около 10 хиляди персонализирани сертификата се издават годишно, по-голямата част от които са успешно изкупени. Следователно като цяло експертите признават програмата за успешна.

Има ли негативни примери? Да, за съжаление, не можем без тях. Един от най-често срещаните примери е противоречието на правителствения указ за държавното жилищно строителство и гражданското строителство със здравия разум. Съгласно правителствения указ военнослужещите и служителите на други правоприлагащи агенции получават право на удостоверение една година преди уволнение по здравословни причини.

Но откъде може да се знае за това основание една година преди възникването му, наистина бих искал да попитам авторите на Резолюцията. Същото важи и за организационните и кадрови събития. В крайна сметка, например, една организация е длъжна да уведоми служителите си за намаляване на персонала само 2 месеца преди действителното уволнение. А дали е възможно да се завърши за 2 месеца при родната бюрокрация е много голям въпрос.

Реализирането на обществени жилищни проекти също е един от потенциалните проблеми. Особено ако гражданин възнамерява да купи жилище в Москва, Санкт Петербург или други „престижни“ региони. В края на краищата сумата на сертификата никога няма да бъде достатъчна дори за много скромен апартамент, предвид цените на недвижимите имоти в такива региони.

Ето защо, преди да кандидатствате за участие в програмата за жилищно субсидиране, трябва много внимателно да помислите дали не прехвърляте отговорностите на държавата да мисли за своите граждани върху вашите собствени рамене. Особено като се има предвид, че заплатите на служителите й се увеличават със завидна редовност, въпреки санкциите или бавно залягащата икономика.

Ако все още имате въпроси или може би сте получили обществено жилищно строителство или недвижими имоти под него? Нашите читатели ще бъдат много заинтересовани да обсъдят всичко в коментарите по-долу!

Поръчайте услуга

Купете апартамент с Държавен жилищен сертификат в Жилфонд!

Държавният жилищен сертификат (SHC) дава право на гражданин да получи безплатна финансова помощ от държавата за закупуване на жилище. Субсидиите за закупуване на жилища се отпускат по програмата „Изпълнение на държавните задължения за предоставяне на жилища на категории граждани, установени от федералното законодателство“.

Кой отговаря на условията за програмата?

Участниците в програмата са отделни категорииграждани, определени със закон и признати за нуждаещи се от подобряване на жилищните условия и които нямат жилищни помещения за постоянно пребиваване на територията Руска федерация.

Те включват:

Редица категории военнослужещи (с изключение на участниците в спестовно-ипотечната система жилищно осигуряваневоеннослужещи), служители на органите на вътрешните работи на Руската федерация, служители на Министерството на извънредните ситуации, служители на данъчната полиция, служители на наказателната система;
Граждани, подлежащи на презаселване от затворени военни лагери, както и селища с специални условия стопанска дейност. (Списъкът на населените места се одобрява от правителството на Руската федерация);
Членове на семейството на определени категории военнослужещи;
Някои категории граждани, изложени на радиация поради радиационни авариии бедствия, и приравнените към тях лица. Участниците в ликвидирането на последствията от аварията при АЕЦ Чернобили в производствено обединение Маяк;
Някои категории служители на Байконур;
Граждани, разпознати в по установения редпринудителни мигранти и включени от териториалните органи на Федералната миграционна служба в консолидираните списъци на принудителни мигранти, регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения;
Някои категории граждани, напускащи (напуснали) райони Краен севери приравнените към тях площи;
Други категории граждани.

Как да получите държавен сертификат за жилище?

Сертификатите се издават в зависимост от категорията граждани:

Федерални власти Изпълнителна власт, в които законодателството на Руската федерация предвижда военна служба;
Изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация, на чиято територия гражданите са регистрирани като нуждаещи се от подобряване на жилищните условия;
Администрация на Байконур.

Какъв вид жилище може да очаква притежател на държавен сертификат за жилище?

Държавният жилищен сертификат (SHC) се издава веднъж в живота.

Субсидията е безкасова. Размерът му се изчислява към датата на издаване на сертификата и не подлежи на промяна. Стандартна цена на 1 кв. м цялата зонажилище се определя от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация за всеки шест месеца. На този момент* в района на Москва тази норма е 54 479 рубли.

Здравейте читатели! Проблемът за закупуване на жилище за много руски граждани остава много актуален. Ето защо, за да разреши такива сложни проблеми, правителството предлага различни програми, които могат да помогнат на гражданите от определени категории да получат собствено жилище.
За тази цел държавата позволява на нуждаещите се да получат документ като официален жилищен сертификат за закупуване на апартамент (GZS). Ще разгледаме основните му разпоредби за 2020 г. в тази статия.

Държавен официален жилищен сертификат: каква е неговата същност?

Право да използват личен документ имат само тези граждани, на които е издаден. GZS дава право на безплатно закупуване на готово жилищно пространство от държавата и може да се счита за целева държавна субсидия.

Важно предимство на сертификата е фактът, че ви позволява да закупите апартамент във всеки регион (условията на други програми изискват издаване на жилище по местоживеене).
Купувачът получава и възможност да закупи апартамент на по-висока цена от субсидията, като доплаща разликата за своя сметка. При получаване на жилищна площ от специален фонд тази опция не се разглежда.
Недостатъците на тази програма включват следните фактори:

Сертификатът ви позволява да закупите апартамент с броя стаи, посочени в документа. Така че, ако в субсидията е посочен 2-стаен апартамент от 42 квадратни метра, тогава вече няма да може да се закупи 1-стаен апартамент със същата площ.
В документа, отразяващ държавните стандарти, цената на 1 м2 е много по-ниска от пазарната цена. Следователно няма да може да се закупи апартамент с отпуснатата сума и посочените размери. Ще трябва да платите допълнително от собствения си джоб.
Можете да използвате GHA само на първичния пазар, при условие че това вече е завършено жилище. Прехвърлянето на средства от сертификат е възможно само на физическо или юридическо лице, което притежава държавна регистрация на апартамента.
Недостатъкът е, че срокът за покупка е ограничен. Трудно е да намерите апартамент сами за 9 месеца, така че определено ще трябва да включите брокери.
Често продавачите не искат да се занимават с гражданско жилищно строителство, знаейки, че тази процедура е много сложна от бюрократична гледна точка и отнема около 2 месеца.

Как се използва сертификатът на практика?

Когато купуват сертификат за жилище, хората най-често се фокусират върху нови сгради от икономична класа, които са завършени под 50%. При такива условия цената на апартаментите е доста ниска.

Как се закупува жилище със сумата на субсидията?

Обикновено такава покупка се прави от граждани с ниски доходи, чието положение може да бъде облекчено само чрез закупуване на жилище.

За ваша информация!Струва си да се каже, че на практика в района на Москва ще бъде изключително трудно да се купи жилище за предоставената сума. Следователно най-често или трябва да купувате жилища в райони, отдалечени от столицата, или да плащате допълнително за липсващата сума.

Държавно жилищно строителство и ипотека

Доста често притежателите на сертификати привличат субсидирана сума за ипотека и я предлагат като първо плащане при закупуване на жилищна площ в жилищен имот, който вече е въведен в експлоатация. В този случай размерът на дългосрочния ипотечен кредит няма да бъде много голям. Обикновено хората, които планират да закупят апартамент в нова сграда, не се страхуват от бюрократичната „бюрократична тежест“ със сертификата. Разработчиците, които все още имат известен брой непродадени апартаменти след въвеждането в експлоатация на жилища, не отказват купувачи със сертификат.

Как да осребрите сертификат?

Изпълнението на програмата GHS включва закупуване на жилище без теглене Пари. Но няма закон, който да забранява това.

За ваша информация!Процедурата за теглене се извършва от някои агенции за недвижими имоти. Те намират апартамент в отдалечената Московска област, който отговаря на необходимите параметри. След това имотът се закупува и веднага се продава на други. По този начин притежателят на сертификата получава пари (само в по-малък размер, отколкото предполага субсидията).

Негативната страна на подобна схема е, че може да срещнете измамници, в резултат на което лицето със субсидията ще получи лош апартамент. В този случай такъв гражданин вече няма да може да се обърне към държавата за подкрепа, тъй като той незаконно е осребрявал целевата субсидия.

Как правилно да регистрирате обществен договор за жилище през 2020 г.: правила и инструкции

След получаване на GLC, като се вземат предвид много бюрократични ограничения, притежателят на сертификата ще трябва да предприеме следните стъпки:

Открийте сметка в банка (обикновено Сбербанк). Ще получава целева субсидия, която не може да бъде осребрена.
Намерете апартамент (можете да направите това сами или чрез брокер). Продавачът може да бъде и от двете индивидуален, и организацията. Сертификатът е валиден 9 месеца. Следователно можете бързо да намерите жилищна площ чрез агенция за недвижими имоти.
Изготвяне на договор за покупко-продажба. Не е задължително да е нотариално заверен. Можете веднага да се регистрирате в Rosreestr или MFC. Плащането на депозита се оформя под формата на нотариално заверено споразумение.
Документът, отразяващ транзакцията, определя условията за безналично плащане и други подробности за плащането. Той също така отбелязва банковите сметки на купувача и продавача, чрез които ще се извърши транзакцията.
При регистрация на жилищното пространство собственикът ще трябва да отиде в банката, където се намират средствата за субсидия, и да напише изявление за желанието си да преведе пари по сметката на продавача на жилищното пространство. В рамките на 30-50 дни банката ще провери възможността за извършване на транзакцията въз основа на пълен пакет документи. Този фактор понякога плаши частните продавачи.
Когато парите постъпят в сметката на продавача, купувачът ще трябва да получи разписка от него, че парите са пристигнали в сметката му. След това се изготвя документ за приемане и прехвърляне на жилище. След това с тези документи можете да отидете в Rosreestr (или MFC), където на собственика на гражданското жилищно строителство ще бъде предоставено извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, посочващо неговата собственост върху закупения имот.

Кой има право да получи сертификат за жилище от държавата през 2020 г.?

Законодателната рамка има определени разпоредби, според които определени категории граждани получават сертификат за закупуване на апартамент през 2020 г.

На закупуване на гражданско жилищно строителство могат да разчитат:

Граждани, служещи в Министерството на извънредните ситуации, Въоръжените сили, Министерството на вътрешните работи, Федералната служба за изпълнение на наказанията, Федералната служба за контрол на наркотиците и ФСБ в продължение на 10 или повече години. На субсидия могат да разчитат и служители, напуснали службата поради влошено здравословно състояние, както и роднини на загинал войник.
Работници от комплекса Байконур се нуждаят от преместване.
Млади хора с академична степен.
Мигранти (граждани на Руската федерация), които са принудени да напуснат друга държава.
Граждани, засегнати от бедствието, настъпило в атомната електроцентрала в Чернобил.
Граждани, напускащи територията на Далечния север след 15-годишен период на пребиваване.
Граждани, които са загубили домовете си поради природни бедствия и форсмажорни ситуации.
В тази категория са включени също:

лица, които нямат постоянно мястонастаняване;
лица, живеещи в общежития, държавни и служебни апартаменти;
лица, наемащи жилище поради липса на собствена жилищна площ.

За ваша информация!Ако по време на процеса на проверка се окаже, че един от членовете на семейството има подходящо за живеене жилище, жилищната субсидия ще бъде отказана. Те също така ще откажат, ако кандидатът за обезщетение умишлено е влошил мястото си на пребиваване (например, преди това е продал/дарил недвижимия си имот и е придобил по-лош).

Има ли стандарти, по които се издава сертификат за жилище? IN законодателни актовеказах:

Ако документът е издаден за един човек, тогава е разрешено закупуването на апартамент от 33 м2.
Ако в едно семейство има 2 души, тогава имате право да закупите жилище с площ от 42 m2 (това е площта, която отговаря на установените стандарти).
Ако в семейството има трима или повече души, тогава за всеки от тях се добавят 18 m2.

За ваша информация!За да кандидатствате за разрешително за гражданско жилище през 2020 г., в Москва ще трябва да отидете в съответното министерство, където се извършва услугата. Граждани, принадлежащи към преференциална категория, ще трябва да подадете заявление до органа местно управлениена мястото на регистрация.

Видове жилищни сертификати

Жилищните сертификати са разделени на няколко вида в зависимост от категорията на получателите:

UV (за военнослужещи и служители на Министерството на извънредните ситуации, Министерството на вътрешните работи, GUION и FSB);
Държавна държавна служба (за уволнени от армията и желаещи да получат гражданска служба в различни съставни образувания на Руската федерация);
МУ (млади граждани с академична степен);
MC (лица и семейства, засегнати от Чернобилската атомна електроцентрала);
BC (за хора, преместващи се от Байконур);
VP (вдовици на загинали войници);
PS (за хора, които се движат от Далечния север);
VP (принудително преселване на граждани на Руската федерация от други страни);
Б (вдовици на загинали войници).

Какви документи ще са необходими през 2020 г.?

За да участвате в програмата, трябва да предоставите:

Доклад (изявление) за желание за участие в програмата и съгласие за използване на лични данни.
Паспорт (копие и оригинал).
Документ, посочващ статута на бенефициент/имигрант (за служители се изисква отметка за трудов стаж).
Удостоверение от домашен регистър и фотокопие лична сметка.
Документ, посочващ на какво основание кандидатът живее на посочения адрес.
Документ, потвърждаващ, че след използване на сертификата лицето (семейството) ще напусне официалното жилищно пространство. В ситуации, когато жилище се наема, такъв документ не е необходим.

Ако след преглед на документите комисията вземе положително решение, кандидатът ще трябва да предостави следния пакет документи на същата институция:

Изявление (към служителите - доклад).
Паспорти (удостоверения за раждане на деца) на всички членове на семейството.
Извлечение от домашен регистър и номер на лична сметка.
Документи, потвърждаващи кръвната връзка на кандидата с членове на семейството.
Други документи при поискване.

заключения

Въз основа на информацията по-горе виждаме, че държавата позволява на определена категория граждани на Руската федерация да купуват жилища за сметка на бюджетната хазна през 2020 г. и определя условията за това как да получат право на сертификат за жилище, ако го направят нямат собствено жилищно пространство.

Трудността възниква във факта, че е необходимо да се закупи апартамент в рамките на кратък срок на валидност на документа (9 месеца), като се преодолеят редица сложни бюрократични пречки. Ето защо експертите препоръчват да се използват услугите на агенти за недвижими имоти, които имат богата база данни и опит в извършването на този вид сделки.

Въпрос отговор

Въпрос 1.Може ли собственикът на къща, разрушена от свлачище, да получи гражданско жилищно настаняване?
Отговор 1.Да, семейството на разрушена къща ще може да получи сертификат за жилище, при условие че собствениците на къщата нямат друго жилище.
Въпрос 2.Как се определя цената на сертификат за безплатно жилище?
Отговор 2.Изчисляването на размера на парите, предоставени по сертификат за закупуване на апартамент, се извършва, като се вземат предвид социалните норми на жилищна площ и средната цена на 1 m2 в региона на Руската федерация, където има право на закупуване на апартамент е издадена.
Въпрос 3.Какво да направите, ако не сте успели да закупите апартамент с сертификат в рамките на 9 месеца?
Отговор 3.Сертификатът е документ, който позволява на гражданин на Руската федерация да закупи апартамент за сметка на публични средствав рамките на 9 месеца от датата на издаване. Ако гражданинът не успее да направи покупка в рамките на определеното време, документът губи своята валидност.

Социалните помощи се предоставят на собственика на гражданската жилищна кооперация в безпарична форма чрез кредитиране на средства федерален бюджетпо негова банкова сметка, открита в банката.

Собственикът на сертификата в рамките на 3 месеца (за серия „GA“ - 2 месеца) от датата на издаване на сертификата за гражданско жилище го представя в банката на мястото на закупуване на жилищните помещения или на местоживеене за сключване на договор за банкова сметка и откриване на банкова сметка.

При откриване на банкова сметка банката проверява съответствието на данните, посочени в държавния сертификат за жилищно настаняване, с данните, съдържащи се в документа за самоличност на собственика на сертификата, както и навременността на представяне на държавния сертификат за жилищна собственост в банката, след което сключва с него договор за банкова сметка и открива банкова сметка на негово име.

При несъответствие между данните, посочени в Договора за държавен жилищен имот, и данните, съдържащи се в представените документи, както и при изтичане на 3-месечен срок (за серия "GA" - 2 месеца) от на датата на издаване на договора за държавна жилищна собственост, банката връща договора за държавна жилищна собственост на неговия собственик.

Собственикът на гражданска жилищна сграда има право да се обърне към изпълнителния орган, издал гражданската жилищна сграда, с молба за замяна на сертификата.

Договорът за банкова сметка определя основните условия за обслужване на банковата сметка, реда за взаимоотношенията между банката и собственика на гражданската жилищна кооперация.

Договорът за банкова сметка се сключва за периода до изтичане на договора за жилищно настаняване и може да бъде прекратен по време на срока на договора за банкова сметка по писмено заявление на собственика на сметката. Кога предсрочно прекратяванедоговор за банкова сметка, ако средствата не са кредитирани по посочената сметка социални осигуровки, банката издава на собственика на сметката удостоверение за прекратяване на договора за банкова сметка без превод на социални помощи.

Жилищният имот, предаден от собственика на банката, не се връща на собственика на сертификата след сключване на договора за банкова сметка.

Ако договорът за банкова сметка е сключен не на мястото на придобиване на жилищни помещения на територията на съставния субект на Руската федерация, посочено в сертификата, а на мястото на пребиваване, собственикът на сметката трябва да представи на банката преди закупуване на жилищни помещения до мястото на закупуване на жилищни помещения, предварително сключен договор за банкова сметка и копие от гражданския договор за жилище, заверен по установения от банката начин. Банката сключва с титуляря ново споразумениебанкова сметка. В този случай срокът на валидност на новия договор за банкова сметка е ограничен до срока на валидност на сключения преди това договор за банкова сметка. В този случай няма комисионна за откриване на сметка (виж рифове).

Договорът за банкова сметка предвижда, че по споразумение на страните откриването и поддържането на банкова сметка се извършва за сметка на собственика на сметката (вижте Тарифите).

Собственикът на сметката в рамките на срока на валидност на договора за банкова сметка има право да закупува жилищни помещения (жилищни помещения), които отговарят на изискванията от физически и юридически лица (едно или повече) на първичния или вторичния пазар на жилища на територията на съставният субект на Руската федерация, посочен в Споразумението за държавно жилищно строителство, установен с членове 15 и 16 Жилищен кодексРуска федерация, озеленен спрямо условията селище, избрани за постоянно пребиваване, включително в селски райони (включително стопански постройки). В този случай е допустимо да се придобие дял в правото на обща собственост върху жилищни помещения, при условие че в резултат на такава сделка жилищните помещения са изцяло включени в общия споделена собственосттитуляра на сметката и членовете на семейството му.

При посочване на градове в сертификата в колоната „име на субекта на Руската федерация“ федерално значениеМосква, Санкт Петербург или Севастопол е разрешено закупуването на жилищни помещения съответно в Московска област, Ленинградска област или Република Крим.

Титулярят на сметката има право да закупува жилищни помещения не само в рамките на социалните помощи, но и със собствени и (или) заети (кредитни) средства, както и средства (част от средствата) на майка ( семеен) капитал.

Титулярят на сметката предоставя на банката на мястото на закупуване на жилищни помещенияза плащане на закупените жилищни помещения, документи за плащане на гражданско жилищно строителство и в същото време изготвя заявление-инструкция за отписване на социални помощи за предназначениекогато бъдат кредитирани по сметката.

Оригиналите на договора за покупко-продажба и извлечението(ята) се съхраняват от банката до прехвърляне на средствата на лицето(ата), посочено в договора за покупко-продажба, или до вземане на решение за отказ на такъв превод, и след това се връща на собственика на акаунта.

Банката проверява пакета документи за плащане в рамките на 3 работни дни от датата на получаване. Въз основа на резултатите от теста:

Когато вземе решение за приемане на договора за покупко-продажба за плащане, изпраща до Федералната институция „Обединена дирекция“ на Министерството на строителството на Русия заявление за прехвърляне на социални помощи за плащане на договора за покупко-продажба;

При вземане на решение за отказ от приемане на договор за покупко-продажба срещу плащане, Банката писанеуведомява титуляра за това, като посочва причините.

FKU "Обединена дирекция" на Министерството на строителството на Русия в рамките на 5 работни дни от датата на получаване на заявлението на банката проверява данните, посочени в заявлението, за съответствие с данните, съдържащи се в единен регистъриздадени удостоверения.

Ако се съобразят с териториален орган Федерална хазнапредоставят се платежни документи за извършване по установения ред на операцията по прехвърляне на социални помощи по сметката на собственика на жилищната сграда, открита за него в банката.

След като средствата за социални плащания постъпят по сметката на собственика на проекта за гражданско жилищно строителство, те се прехвърлят по предназначение на получателя.

Документи, предоставени на банката за плащане на жилищни помещения:

Споразумение (споразумения) за покупко-продажба на жилищни помещения, въз основа на които е извършена държавна регистрация на собствеността върху жилищните помещения (жилищни помещения);
Извадка(и) от Единния държавен регистърнедвижим имот;
Договор за кредит (договор за заем) за предоставяне на средства за закупуване на жилищни помещения (жилищни помещения) (ако има такива);
Договор за банкова сметка;
Документ за самоличност на собственика на обекта за гражданско строителство или упълномощен представител; нотариално заверено пълномощно (или приравнено на нотариално пълномощно, когато документите се подават в банката от упълномощено лице).

Задължително посочване на подробности в договора за покупко-продажба:

Адрес на жилищните помещения, които се закупуват, площ на жилищните помещения;
Цена на жилищни помещения (с цифри и думи); ако има допълнително плащане, тогава се предписват условията за плащане на липсващата сума и времето за прехвърляне на собствени или заемни средства;
Подробности за Гражданския жилищен кодекс: серия, номер, дата на издаване, име на органа, издал сертификата;
Сметка, пълно име на собственика на жилищната сграда, от която се превеждат средствата за социални плащания;
Сметка, пълно име на продавача, към която се превеждат социалните помощи.

ВАЖНО:

Закупените жилищни помещения (жилищни помещения) са регистрирани в обща собственоствсички членове на семейството, посочени в удостоверението.
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) трябва да съдържа пълни данни за всяко лице, чието право на жилищни помещения е регистрирано. Извлечение от Единния държавен регистър се предоставя на самите носители на авторски права или на техните законни представители, или физически и юридически лицаналичие на пълномощно от носителя на авторските права или негов законен представител. За да получите от органа за регистрация на права извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, съдържащо пълни данни за всеки носител на авторски права, е необходимо да се свържете едновременно с всички носители на авторски права или техните законни представители или лица, които имат нотариално заверено пълномощно пълномощник(и) от носителя(ите) на авторските права или негов(тех) законен(и) представител(и).
При закупуване на 2 или повече жилищни помещения в банката трябва да бъдат представени едновременно договори за жилищни помещения и извлечения от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
Жилищни помещения могат да бъдат закупени само в региона, посочен в съответния ред в сертификата.
Допустимо е да се приеме договор за покупко-продажба за плащане, ако цената на закупените жилищни помещения (жилищни помещения) е по-ниска от размера на социалните помощи, посочени в сертификата.

Актуалност на статията: март 2019 г

Човек рядко е доволен от условията си на живот. В Русия има различни категории от населението, които изпитват очевидни трудности с жилищата и са принудени да наемат апартаменти (или стаи), без да имат собствени средстваза закупуване на къща или апартамент.

Държавата изпълнява задълженията си да предоставя на гражданите жилища с помощта на сертификат за жилище.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични решения правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Закупуване на апартамент с жилищен сертификат

Удостоверение за жилище- това е удостоверение, което се издава от упълномощени специализирани държавни органи и потвърждава правото на гражданин да получава специално социално плащане за сметка на средства от федералния бюджет.

Сертификатът може да се нарече облигация специален тип , което ще потвърди правото на собственика му да закупи жилище в съществуващия жилищен фонд.

Сертификатите се издават на конкретно лице и не могат да се преотстъпват на други лица.. Това ще се счита за измама.

Вземи един социална гаранция Можете да го направите само веднъж и само за закупуване на готово жилище.. Не можете да го инвестирате в къща, която вече е построена, но все още не е предадена. Повторно получаване на удостоверение за жилище от едно и също лице за законодателно нивозабранен.

Сертификатът може да се използва като авансово плащане(ако можете да намерите банка, която е готова да издаде ипотеказа вече построени жилища).

За да получите гаранция под формата на такава субсидия (и безплатна субсидия) от държавата, ще трябва да се свържете с местните (или федералните) изпълнителни органи и да декларирате желанието си да участвате във Федералната програма.

Какви документи са необходими?

Категории, в които може да се разчита на участие федерална програмаса доста разнообразни и списъкът с документи, които ще трябва да бъдат предоставени, е различен. Има обаче списък, който трябва да бъде изготвен за всички категории и към него ще бъдат приложени допълнителни документи:

Заявление за участие във федералната програма за субсидиране.
Сертификат, потвърждаващ необходимостта от подобряване на условията на живот.
Паспорт на гражданин на руската федерация(или друг документ, който ще удостовери самоличността на самия кандидат).
Ако кандидатът е военнослужещ, е необходимо да предостави документ, потвърждаващ свободното жилище, което е било разпределено на последното място на служба. Докато не бъде предоставен такъв документ, не можете да разчитате на получаване на гаранция.
Извлечение от домашния регистър на предишното място на регистрация(което ще потвърди необходимостта от подобряване на съществуващите условия на живот).
Копие от финансовата лична сметка в мястото на пребиваване, където кандидатът е бил регистриран преди това.
Документи, които ще потвърдят връзката на кандидата с всяко конкретно лице, което (или когото) той посочи като членове на семейството си.

Ако искате да знаете за държавна програмадостъпни жилища за млади семейства, съветваме ви да прочетете.

На кого се издава?

В програмата могат да участват лица, които отговарят на списъка с изисквания, определени в действащото законодателство.

Тези изисквания включват:

Признаване на заявителя като лице без конкретно мястоместожителство(това означава пълната липса на жилищни помещения, подходящи за постоянно пребиваване).
Използване за жилищно настаняване на помещения, обособени в общежития или др офис помещения при липса на собствен дом.
Отдаване под наем, тоест пренаемане (или търговско наемане) апартаменти, къщи или стаи.

Ако някой от членовете на семейството на кандидата се занимава с изграждането на собствена жилищна сграда към момента на подаване на заявлението или вече е получил субсидия от държавата по различни програми, тогава самият кандидат автоматично се изключва от програмата.

Държавните жилищни сертификати се издават:

UV - военнослужещи, служители на Министерството на вътрешните работи, FSB, GUION, Министерството на извънредните ситуации (заедно с членове на семейството);
GI - граждани, освободени от военна служба и получаващи удостоверение в съставните образувания на Русия;
пр. н. е. - преселените от Байконур. Постоянни служителикомплекс "Байконур", както и тези, които трябва да бъдат презаселени от тази територия, за да се гарантира тяхната безопасност.
PS - за граждани, пътуващи от Далечния севери имащи общ старшинствов тези региони за най-малко 15 години.
B - вдовици на военнослужещи, починали по време на служба във въоръжените сили.
МУ - млади учени.
ВП - вътрешно разселени лица, включително от други държави, които са получили гражданство на Руската федерация.
MC - граждани, засегнати от аварията в атомната електроцентрала в Чернобил.
A - граждани, които са загубили жилището си в резултат на което и да е природни бедствияили извънредни ситуации.

Как да получите сертификат за жилище?

Ако след подаване на всички необходими документи държавни органивзе решение в полза на кандидата да го включи в програмата и издаде съответните документи, потвърждаващи правото му да получи жилище, е необходимо да се премине към следващия етап, а именно изпълнението на сертификата.

Сертификатът трябва да бъде продаден в сравнително кратък период от време - не повече от девет месеца от датата на издаването му (толкова е валиден сертификатът).

След получаване на сертификата, гражданинът трябва да открие целева сметка при упълномощена банкав рамките на 2 месеца парите не се издават на заявителя.

След откриването на сметката започва период на търсене на подходящо жилище, за да изпълните срока на облигацията, трябва да прекарате не повече от пет месеца.

Къщите, които са построени, но все още не са пуснати в експлоатация, не могат да се считат за жилища, тъй като според действащите днес правила сумата на субсидията може да се изразходва само за завършена, тоест такава, която вече е пусната в експлоатация и е преминала през цялата процедура държавна регистрация, жилища.

Цената на жилищния сертификат се изчислява въз основа на социалната норма за жилищна площ и средна пазарна стойност 1 m² жилище на територията на субекта на федерацията, където е издаден сертификатът.

Инсталиран социална нормажилище днес е:

За семейство от 1 човек - 33 м²;
За 2 човека – 42 м²;
За семейство от 3 или повече души – 18 м² на член от семейството.

Когато жилище е избрано, е необходимо да се регистрира договор за покупка на недвижим имотв съответните органи, регистриращи възникването на право на собственост върху определен имот.

Може да се интересувате от статия за това как да прекратите договор за покупко-продажба на недвижим имот след регистрация, можете да прочетете за това.

Не всеки продавач може да се съгласи, че няма да получи пари от продажбата на апартамент веднага, а само известно време след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти.

След като споразумението е преминало съответната процедура по регистрация и собствениците са получили своите сертификати, заявителят с всички получени сертификати се свързва с банката, където са представени тези документи.

Въз основа на резултатите от регистрацията, получената жилищна площ се регистрира на името на всички регистрирани членове на семейството, които кандидатът посочи при подаване на документи за участие в програмата, като всеки получава удостоверение за собственост върху своя дял.

Банката, след като получи доказателство за законната собственост върху избраното жилище, се обръща към Федералната хазна (тъй като сметката е в блокирано състояние и само този орган може да я деблокира) и Плащането за закупено жилище става в рамките на десет дни.

Ако размерът на получената субсидия е по-малък от цената на жилищното пространство, тогава текстът на договора трябва (и това необходимо условие) посочете по какъв ред и в какъв срок ще се погаси липсващата част.

Каним ви да изтеглите образец на персонализиран държавен сертификат за жилище: Изтеглете формуляра.

Удостоверения за военнослужещи

Военнослужещият попада в списъка на чакащите за апартамент едва след три години служба.

Военнослужещите и приравнените към тях лица могат да кандидатстват за удостоверение една година преди напускане на службата, ако такова уволнение се дължи на достигането на лицето възрастова граница, до който можете да сервирате и само ако ако общият трудов стаж (по календарно изчисление) е десет години.

За да участвате в програмата и да получите сертификат за жилище, трябва да подадете отчет. Докладът е основа за включване в списъка за получаване на удостоверение за жилище; опашката се формира от командира заедно с жилищната комисия на частта на последното място на служба.

Колкото по-бързо бъде написан протоколът за получаване на сертификат за жилище, толкова по-скоро ще дойде вашият ред да го получите.

Докладът трябва да посочи мястото на бъдещото пребиваване. Военнослужещите имат право да избират всеки субект на Руската федерация за постоянно пребиваване. Получателите на удостоверения за освобождаване от военна служба имат право да купуват жилище само в съставния субект на Руската федерация, където са регистрирани за подобряване на жилищните условия.

Документи, които трябва да бъдат предоставени на военния персонал за участие в програмата GHS:

Докладвай;
Информация за военнослужещия и членовете на семейството му;
Удостоверение от военната част за състава на семейството;
Удостоверение от военното поделение за трудов стаж (календар);
Удостоверение за периода на преминаване в запаса(според коя директива);
Удостоверение за липса на запазено жилище за всички пълнолетни членове на семейството;
Удостоверение за липса на кредит;
Удостоверение за наем на жилище от предишното място на служба;
Удостоверение за липса на приватизирани жилища за всички членове на семейството;
Копие на финансова лична сметка;
Гаранционно задължение за освобождаване на жилище(подписано от всички членове на семейството) при получаване на удостоверението;
Копия от актове за брак и раждане(за непълнолетни деца);
Удостоверение от мястото на обучение - институт, училище;
Паспорти на всички пълнолетни членове на семейството;
Удостоверение за адрес от отдел "Човешки ресурси".;
Извлечение от протокола на заседанието жилищна комисиявоенна част.

От 2016 г. военните ще могат да получават жилища само чрез програмата за военни ипотеки.

В Москва има микрорайон, който е построен специално за военнослужещи. Каним ви да гледате видеоклипа.