Анализ на публикациите. Прилежаща територия на жилищна сграда Кой е длъжен да почиства прилежащата територия

Орган местна властС решение на Общинския съвет Общинският съвет прие Правилник за озеленяване, с който установява единни изискванияюридически и физически лица за поддържане на чистотата и реда в прилежащите територии и възложени на собственици и наематели.
Правилата предвиждат задължението за извършване на ежедневно почистване на прилежащата територия към недвижими имоти на разстояние до 10 метра от фасадата на сграда, конструкция, а в случай на ограда - на разстояние до 10 метра. метра от оградата. Съгласно Правилата почистването на територията трябва да се извършва за сметка на собствени средстваправни и лицаили чрез сключване на договори със специализирани предприятия.
Една от фирмите отказа да спази Правилника за озеленяване и се обърна към съда.

Причина за спора:относно признаване за несъответстващо на чл. 71 от Конституцията на Руската федерация, чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация на Правилата за озеленяване, приети от органа на местната власт.

Кой спечели:Компания

Аргументи в полза на компанията:
1. Местните власти управляват независимо общинска собственост, формира, одобрява и изпълнява местен бюджет, установява местни данъци и такси, поддържа обществения ред, а също така решава други въпроси местно значение(член 132, част 1 от Конституцията на Руската федерация).

2. Въпросите от местно значение на селището включват организацията на подобряване и озеленяване на територията на селището (клауза 19, част 1, член 14 Федерален законот 06.10.2003 г. N 131-FZ).

3. Отговорност за собственици, собственици, ползватели парцелиотговорностите за поддържане на територията, прилежаща към техните парцели, могат да се извършват въз основа на федералния закон или въз основа на споразумение.

4. Компетентността на органите на местното самоуправление не включва установяването на правила за собствениците, притежателите, ползвателите на поземлени парцели с допълнителна тежест за поддържане на имущество, което не им принадлежи.

Всяка жилищна сграда има прилежаща площ. Съдържа паркинги, площадки и цветни лехи. До някои къщи има гаражи. Въпросите, свързани с почистването на околното пространство, са отговорност на управляващите компании. Но често жителите на самите къщи трябва да се справят с озеленяването.

Това е зона в непосредствена близост до жилищна сграда. Има паркинги, детски площадки и гаражи. Територията е част от обща собственостсобственици, живеещи в къщата. Границите му са ясно очертани, съгл кадастрална регистрация. Включва и съоръжения за озеленяване и озеленяване.

Тъй като земята, върху която се намира жилищната сграда, е неделима от нея, поддръжката на последната се извършва заедно с нея. Почистването на двора се заплаща от самите жители. Собствениците на апартаменти са длъжни не само да се грижат за имота обща собственост, но и ежемесечно превежда пари за поддръжката му. Освен това размерът на плочата зависи пряко от площта недвижими имотисобственик. Колкото повече квадратни метра има апартаментът, толкова по-висока ще бъде сумата, която гражданинът се задължава да превежда месечно в Наказателния кодекс за почистване на дворни площи.

Почистването на двора се заплаща от портфейлите на обитателите на къщата.

Правни документи

Въпроси относно почистването на местности жилищни сгради, са фиксирани във федералното законодателство. В Жилищния кодекс има редица разпоредби. Също така някои точки се съдържат в Правилата за поддръжка, приети въз основа на правителствен указ от 13 август 2006 г., номер 491. Изискванията за почистване на двора се съдържат в инструкциите за техническа експлоатацияжилищни съоръжения.

Кой е отговорен за почистването на района?

Основният обем работа по почистване на местни територии в зимен периоди през лятото се извършва от управляващата компания, при наличие на споразумение между нея и обитателите на къщата. Документът се изготвя съвместно. В него се посочва:

• домашен адрес;
• пълен списък на работите (точката за необходимостта от бариери в двора е посочена отделно);
• задълженията на страните заедно с техните права;
• разходи за периода на предоставяне на услугите по почистване;
• отговорност за некачествено почистване;
• срокът на действие на споразумението, възможността за неговото удължаване през следващите години.

Примерен договор за предоставяне на услуги по почистване Примерен договор. Страница 2

Всяко споразумение трябва да съдържа подробности за управляващото дружество. Той предписва формата на своята дейност.

Също така, въпросите за правилното поддържане на района около къщите се решават от членове на асоциациите на собствениците на жилища. Обикновено те сключват споразумения с различни фирми за извършване на дейности по почистване.

След подписване на споразумението отговорността изцяло преминава към посочените организации. Ако не изпълняват задълженията си както трябва, собствениците, живеещи в къщата, могат да започнат съдебно производство.

Контрол на изпълнението на договорните условия

Жителите сами могат да следят за качеството на почистване на дворните площи. Ако не са доволни от начина, по който участващите организации се справят със своите отговорности, те имат право да се оплачат на Rospotrebnadzor. Този орган е контролният орган. Той харчи като планови проверки, и работи по заявки на граждани.

Жителите могат също да се оплачат от управляващите компании в местната администрация, разположена в същия район, където се намира жилищната сграда. След кандидатстване се организира проверка на фирмата от администрацията в едноседмичен срок.

Правила за почистване на района в жилищна сграда

Разработени са общи стандарти за поддържане на зони в близост до къщи. Самите жители, заедно с управляващо дружество, се съставя списък на работите, свързани с подобряването на местната територия. Освен това естеството на работата зависи от сезонността.

ДО общи стандартиПочистването на местни зони включва:

• цялата работа се извършва само от тези обслужващи компании, с които жителите са подписали споразумение;
• площта се почиства ръчно, при липса на възможност за използване на специално оборудване за това;
• снегопочистването се извършва със снегопочистващи автомобили;
• рампи се използват на места, където работи почистващо оборудване;
• служители на обслужващи организации не създават пречки за достъп до комунални мрежи, люкове и водоснабдителни зони;
• по време на работа се използва чисто и неизползвано оборудване;
• отделят се специални зони за съхранение на почистващи материали;
• кофите се почистват от боклук всеки ден.

Правилата и разпоредбите за почистване на дворните площи съдържат и инструкции за използването на специална техника в дворове с ширина над 3 метра, която обикновено се изпраща за поддръжка на обществени пътища.

Съгласно правилата за експлоатация на жилищния фонд отпадъците се събират в улеи за смет. Техният капацитет, според стандарта, е най-малко сто литра. Резервоарите трябва да се боядисват два пъти годишно и да се монтират само на осветени и павирани места.

Списък на необходимите работи

Списъкът на работата по поддръжката на къщата се одобрява съвместно от жителите и управляващата компания. Всички негови точки са задължителни за портиера, като се вземе предвид конкретния сезон.

Ако в двора е монтирана бариера, тогава правилата за нейната поддръжка са предписани отделно в договора с управляващото дружество. В такива случаи се изисква контролер, който да регулира работата му. Такова лице може допълнително да отговаря за наблюдението на повърхността на бариерите и поддържането на всичко в добро състояние.

През зимата

Отчитайки спецификата на този сезон, управляващите компании трябва да почистват само местната територия със специални средства. Работата се извършва в съответствие с правилата:

• снегът, който се отстранява, се навива на купчини и се трупа край пътя на 2 метра от платното;
• Почистването на снега се извършва сутрин или вечер;
• Да се ​​почиства ледът, както по тротоарите, така и в близост до входове и канализационни шахти;
• Ледени висулки се изхвърлят от покривите и первазите на алеите;
• хлъзгавите тротоари се поръсват с пясък или специални солни съединения;
• снегът, който лежи върху тревните площи, се разхлабва.

IN зимно време, след снеговалеж дворът трябва да се почиства два пъти на ден.

През зимата всички тротоари, както и алеите във вътрешните дворове трябва да бъдат напълно почистени от наноси. Преди пристигането на почистващите служби за премахване на ледени висулки е задължително поставянето на бариери с предупредителни табели на входовете на сградите.

По време на снеговалеж честотата на почистване се увеличава. Трябва да се извършва два пъти на ден, независимо от градската зона: централна или жилищна. Почистването се извършва строго сутрин и вечер. Тротоарите се посипват с пясък веднъж на ден.

През лятото

През топлия сезон служителите на управляващите компании, обслужващи местните райони, имат следните отговорности:

• метене на тротоари рано сутрин или късно вечер;
• периодично косене на тревни площи и храсти;
• косене на израснала трева;
• поливане на растения в цветни лехи в горещи дни;
• боядисване на пейки, почистването им от мръсотия и следи от почистващи препарати;
• редовно почистване на пътища от отломки;
• контрол на доставката на пясък на детските площадки.

Портиерите също са длъжни да гарантират чистотата на съоръженията на детските площадки. Те трябва да бъдат чисти, без никакви замърсявания или повреди. В някои случаи портиерите трябва да почистват цялата местна територия три пъти на ден, когато нивото на замърсяване е високо.

Портиерите са длъжни да следят за чистотата на детските площадки в двора на къщата.

Според условията отделни договори, служителите на управляващата компания са отговорни за наблюдението на състоянието на дръжките на вратите, затварящите устройства и други фитинги. Изпразването на кошчетата за отпадъци е основната задача на всички портиери, работещи в съседните райони жилищни сградитеритории.

Отговорност за неспазване на стандартите за почистване

Ако фирмата изпълнява задачата за предоставяне на услуги по почистване лошо местна област, то жителите на къщата могат да се обърнат към местната администрация за оглед.

повече по ефективен начинслужи за захранване колективна жалбакъм Роспотребнадзор. Ако по време на проверка регулаторният орган установи нарушение на правилата за почистване, на управляващото дружество може да бъде наложена административна глоба.

Примерна жалба до наказателния кодекс за лошо почистване на двора на къща

Фирмите, които не ги спазват, също носят отговорност. техническо заданиеза извършване на работа за подобряване на района около жилищните сгради. За нарушаване на разпоредбите на SanPiN такива управляващи дружества също могат да бъдат подложени на наказателно преследване. административна отговорност.

Какво да направите, ако местната зона не е почистена

Ако управляващото дружество не изпълнява правилно задълженията си, жителите на сградата могат да откажат услугите му. За целта на общо събрание решават да прекратят договора с нея. Достатъчни са само гласове. В същото време жителите могат да изберат нова фирма, която да почиства района в близост до къщата.

Жителите на къщата имат право да откажат обслужване на управляващата компания в случай на неправилно изпълнение на услугите.

Ако гражданите не искат да прекратят договора с управляващото си дружество, те могат да се оплачат за това. Следните структури често се адресират с колективно изявление:

• орган, който защитава правата на потребителите;
• управление на управляващото дружество;
• жилищна инспекция;
• председател на HOA;
• правоприлагащи органи;

Експертно мнение

Миронова Анна Сергеевна

Адвокат-общ специалист. Специализира семейни въпроси, гражданско, наказателно и жилищно право

Ако жителите самостоятелно решат да прекъснат договора с управляващата компания, обслужваща територията на техния дом, тогава те могат да се свържат с местната администрация с молба да им помогне да изберат нова компанияс добра репутация. Представители на общината нямат право да им отказват това.

Притежаването на собственост по право на собственост означава не само наличието на права за притежаване, използване и разпореждане с тази собственост. Собствениците на сгради, конструкции, конструкции и други обекти като правило са изправени пред проблема с поддържането както на самия обект, така и на територията, прилежаща към него.

В повечето случаи субекти предприемаческа дейностизвършват озеленяване, почистване и поддържане на територията, прилежаща към техните обекти, по собствено желание и по собствена инициатива. Често обаче задължението за поддържане на прилежащата територия се налага на собствениците чрез властна заповед на органите на местната власт, залегнала в съответните общински правни актове. Освен това, за неправилно изпълнениеотговорности за подобряване на прилежащата територия, собствениците на имоти носят административна отговорност въз основа на закони, издадени от субектите руска федерация.

Определяне на правилата за озеленяване на територията, установяване, наред с други неща, на изискванията за поддръжка на сгради (включително жилищни сгради), конструкции и парцели, на които са разположени, външния вид на фасадите и оградите на съответните сгради и конструкции, списък на дейностите по озеленяване и периодичността на тяхното изпълнение; редът за участие на собствениците на сгради (помещения в тях) и конструкции в подобряването на прилежащите територии и др. законодателството се отнася до въпроси от местно значение . Въз основа на това, като местни разпоредбиподобряване, местните власти често предвиждат задължението на собствениците на имоти (и често нестационарни обекти) да поддържат, почистват и подобряват прилежащата територия.

Опитват се организации и предприемачи, които не са съгласни с тази процедура съдебно обжалванеобщински нормативни актове в областта на благоустройството, налагащи им отговорността за почистване на територията, прилежаща към техните съоръжения, и подобни опити се оказаха успешни . През март тази година бяха подпомогнати собствениците на имоти Върховен съд RF.

С определение от 12.03.2015г Съдебен съставпо икономически спорове Върховният съд на Руската федерация потвърди решението Арбитражен съдБрянска област, която обяви Правилата за подобряване, чистота и ред на територията на град Брянск за несъответстващи на законодателството в частта, която налага на юридическите лица задължението да спазват и поддържат реда на териториите, прилежащи към недвижими имоти имоти, които притежават или наемат.

Върховният съд по-специално отбеляза товазадължението за поддържане на прилежащата територия може да бъде възложено на собствениците, притежателите, ползвателите на парцели и недвижими имоти орган въз основа на федерален закон или въз основа на споразумение, но не и въз основа на решение на орган на местно управление . Федералното законодателство от своя страна не предвижда такова задължение. .

Следва обаче да се има предвид, че ако собственикът или друг държател на имот или поземлен имот е сключил договор с общината, по силата на който е поел задължения за поддържане и благоустрояване на територията, прилежаща на ж. такъв обект, условията на такова споразумение трябва да бъдат изпълнени от него правилно.

Федерален закон от 6 октомври 2003 г. № 131-FZ „За общи принципиорганизация на местното самоуправление в Руската федерация".

Кой може да притежава местната територия?

Прилежащата територия принадлежи на собствениците на помещенията в жилищната сграда или на местната власт. Общата собственост включва само образувания поземлен имот, който е вписан в държавния кадастрален регистър. Тази процедура се определя от член 16 от Федерален закон № 189-FZ от 29 декември 2004 г. (наричан по-долу Закон № 189-FZ).

Границите и размерът на района се определят от властите държавна власт. За да ги изясните, свържете се с Rosreestr или използвайте публичната кадастрална карта. Факт е, че държавната кадастрална регистрация на земята, включително тези под MKD, се извършва от Rosreestr. Това следва от част 1 на член 3 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрациянедвижими имоти" и Постановление на правителството от 01.06.2009 г. № 457 "За Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография“.

Ако парцелът за жилищна сграда не е бил оформен преди влизането в сила на Жилищния кодекс, трябва да се свържете с държавните органи или органите на местното самоуправление. Заявление може да подаде всеки собственик на помещение в жилищен блок. Тази процедура е предвидена в част 3 на член 16 от Закон № 189-FZ.

Ако териториите, в които са разположени жилищните сгради, не са разделени на парцели, те се разграничават по специални проекти. Такива проекти се одобряват от ръководителя на местната администрация на населеното място или администрацията на градския район.

Как границата на местната зона влияе върху обхвата на работа и отговорността на управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища и жилищната кооперация?

Организацията, управляваща жилищната сграда, е длъжна да поддържа местната територия, която е включена в общата собственост на жилищната сграда.
Ако парцелът до къщата е част от общата собственост, тогава списъкът на работите по поддръжката му трябва да бъде записан в споразумението за управление или в оценката.

За UO правилната поддръжка на местната територия е изискване за лиценз. Това се установява от параграф 3 от Правилника за лицензиране на стопанска дейност за управление на жилищни сгради, одобрен с Постановление на правителството № 1110 от 28 октомври 2014 г.
От вас не може да се изисква да поддържате поземлен имот извън границите, определени от кадастралния план за поземления имот.

Почистването, почистването и поддържането на елементите на озеленяването на територията, която не е част от общата собственост, не е включена в услугите за поддръжка на жилищната сграда. Това следва от параграф 15 от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството № 491 от 13 август 2006 г. (наричано по-долу Правило № 491).

С какви средства се коронясват дърветата в местността?

Извършвайте такава работа за сметка на заплащане за поддръжка на жилищни помещения. Основното условие е дърветата да растат на място, което е част от общата собственост на жилищната сграда.

За да отсечете мъртви и болни дървета, вземете разрешение от органа за управление на околната среда и опазване среда. Това се изисква от клауза 3.8.2 от Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с постановление на Държавния комитет по строителство на Русия от 27 септември 2003 г. № 170.

Ако надзорни органиизискват от вас да извършвате работа на територия, която не е част от общата собственост, възразете срещу тях. Посочете следните аргументи в протокола от проверката или в отделно писмо:

1. ако местната територия не е включена в общата собственост, грижата за зелените площи не е включена в задължителната работа при поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда (подточка „в“ на клауза 15 от Правила № 491 );
2. парцелът не е посочен като част от общата собственост в рамките на договора за управление на жилищната сграда, работа по парцел земяне са включени в списъка на работите и услугите (клауза 1, част 3, член 162 от Жилищния кодекс);
3. текущ ремонт на къщи и дворни части съгл регионален законотносно организацията на местното самоуправление се класифицира като въпроси от местно значение на общината.

PO могат да бъдат държани отговорни за щети, причинени от движение по пътя, ако са изпълнени две условия.

1. Първото условие е пътят да принадлежи към необществени пътища (част 4, член 5 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. № 257-FZ „Относно магистралии около пътни дейностив Руската федерация и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“).
2. Второто условие е, че пътят е включен в общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда, а управителният орган е отговорен за поддръжката му като част от предоставянето на услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост. Това следва от част 1 на член 36, части 1, 2.3 на член 161, част 2 на член 162 от Жилищния кодекс, параграфи 2, 16 от Правилник № 491.

Работата по поддържане на местността зависи от елементите на озеленяването и зелените площи в двора на жилищната сграда. Видовете работа са разделени на сезонни и постоянни.
Околното пространство трябва да се почиства всеки ден. Трябва да се подредят тротоарите и пешеходните пътеки, а след това и останалата територия. Това се установява от параграф 2.11 от SanPiN 2.1.2.2645–10 „Санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения“ и параграф 3.6.8 от Правила № 1701.

Празни кофи за боклук на входа на нежилищни помещениятрябва ли ти в MKD?

Да, организацията, управляваща жилищната сграда, е длъжна да изпразни кофите за боклук на входа на нежилищните помещения, ако е предвидено проектна документацияна МКД. Входната група е елемент от фасадата, който е част от общата собственост на собствениците в жилищната сграда.
Не изпразвайте кошчетата, ако собственикът е построил входната група по собствена инициатива. В този случай отговорността за почистването е на собственика на помещението. Това следва от чл.210 Граждански кодекси параграф 15 от правила № 491.
Определете допълнителни дейности по почистване, като вземете предвид характеристиките на района на жилищната сграда и желанията на собствениците, например: организиране на цветни лехи, ремонт на детски и спортни площадки и др.
Съединение допълнителна работаза благоустрояване и озеленяване на прилежащата територия, одобряват собствениците на помещенията общо събрание(клауза 2.1, част 2, член 44 от Жилищния кодекс).

Необходимо ли е да се боядисват границите в близост до MKD?

Боядисването на бордюри не е включено в задължителния списък от работи и услуги за поддържане на местната територия.
Организацията, управляваща жилищната сграда, трябва да боядисва бордюрите само ако са изпълнени две условия:
бордюрът е разположен на парцел, който принадлежи към общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда;
боядисването е предвидено в договор за управление или оценка. В този случай разходите за боядисване са включени в таксата за поддръжка на общите имоти в жилищната сграда.

Решението на собствениците на помещенията, в зависимост от метода на управление, е включено в условията на споразумението за управление с управляващото дружество или в разчетите на разходите на HOA, жилищна кооперация или жилищен комплекс. Организацията, управляваща жилищната сграда, от името на собствениците, извършва тази работа. Ако MKD управлява управляващото дружество, то може да прави своите предложения с изчисление на разходите за работа при сключване на договор за управление или извършване на промени в договора за управление.

Колко служители са необходими за поддържане на местната територия?

Законът не ограничава персонала на организацията, управляваща жилищната сграда, така че имате право да регулирате такива въпроси с вътрешни местни актове.
Например за почистване на 1 кв. m морава от паднали листа, клонки и отломки 34 s. Това означава, че за един час портиерът ще има време да подреди тревна площ от 105 квадратни метра. m. Изчислението е дадено в част 3 от стандартите за обслужване на работниците, заети с работа санитарна поддръжкадомакинства, одобрени с Решение на Министерството на труда от 24 юни 1996 г. № 38.
Поддръжката на терена може да бъде поверена и на изпълнители или наети служители по срочен договор.
Работите по почистване се разделят на такива, които се извършват през цялата година и сезонни. Сезоните се делят на топли и студени.
Топло - период, когато средната дневна температура на външния въздух е над 10 °C. Ако температурата е 10 °C или по-ниска, това означава, че е започнал студен период. Тази процедура е посочена в параграфи 3.3 и 3.4 от SanPiN 2.2.4.548-96 „Физически фактори на производствената среда. Хигиенни изискваниякъм микроклимата на промишлените помещения."
Технология на изпълнение за различни видовеработата в зависимост от периода на годината се регулира от част 3.6 от Правила № 170.
Вие не носите отговорност, ако дърво, което расте извън вашата зона на отговорност, падне върху вашия автомобил.

Каква е санкцията за неправилна поддръжка на местността?
За неправилна поддръжка на местното пространство управление на жилищна сградаорганизацията може да бъде глобена, а отговорният служител на управляващата организация може да бъде дисквалифициран.
Глоба за сдружения на собственици, жилищни комплекси, жилищни кооперациие 40–50 хиляди рубли, за техните служители - 4–5 хиляди рубли. (член 7.22 от Административния кодекс).
Наказание за УОпо-строги: за юридическо лице- глоба от 250 хиляди до 300 хиляди рубли, за длъжностно лице - глоба от 50 хиляди до 100 хиляди рубли. или лишаване от право за срок до 3 години (част 2 на член 14.1.3 от Административния кодекс).

Ако не изпълните заповедта на Гражданската жилищна инспекция, юридическото лице ще получи глоба от 10-30 хиляди рубли, официаленорганизации ще бъдат глобени с 1-2 хиляди рубли. или лишаване от право за срок до 3 години (част 1 от член 19.5 от Административния кодекс).

Една или повече къщи обикновено са в съседство с определена територия, която включва паркинги, детски площадки, цветни лехи, гаражи и т.н. Тази зона се нарича жилищна площ и всеки жител може да я използва. Но не е тайна, че често тази зона не се поддържа правилно; жителите трябва сами да вземат инструментите и да я подредят.

Понякога поради незнание, а понякога поради организации, чийто обхват на дейност включва почистване на местни територии жилищна сграда, те не го правят. Нека да разберем кой почиства тази зона, кой е отговорен за поддържането на жителите в асоциацията и какво обикновено се включва в дейностите по почистване.

Чия отговорност

За една или повече многоетажни сгради се определя определен парцел, върху който могат да бъдат разположени детски или спортни площадки и гаражи. Правилата за изчисляване на границите на дворните площи гласят, че техните размери се определят въз основа на установени стандартиплощ за всеки конкретен район, брой етажи в жилищна сградаи някои други и са посочени в обществеността кадастрална карта. Но мястото, разпределено за тези цели, трябва да отговаря на нуждите на всички собственици на жилища.

Ако говорим за частни къщи, законът не посочва точно колко метра от оградата се счита за местна територия. Ограждането е метод за маркиране на частна територия в в този случай. При условие, че къщата и парцелът са собственост на жителите, всичко, което се намира преди оградата, е частна местна територия. Земята, която е отвън, обикновено е общинска.

Чест въпрос от собствениците на високи сгради е: кой трябва да почисти района на жилищна сграда? Нека да му отговорим:

• , с които живущите имат споразумение;
• хора, живеещи самостоятелно в къщи, включително;
• служители ;
• фирми и изпълнители на трети страни, с които участниците в HOA, управляващото дружество или самите жители са сключили съответно споразумение.

Правилата за поддържане на многоетажна сграда гласят, че управляващите организации са длъжни да сключат споразумение с работниците, така че редовно да почистват боклука в района. Компаниите, с които собствениците на апартаменти са сключили споразумение, трябва стриктно да спазват условията му, в противен случай жителите имат право да ги съдят за неизпълнение на задълженията си.

Изборът на оптимален метод за организиране на почистването на местността се решава чрез гласуване на общо събрание на жителите. След това се сключва договор с избрания изпълнител за почистване в наличната форма, в който са посочени следните точки:

• домашен адрес;
• подробности за управляващото дружество или асоциацията на собствениците на жилища;
• права и задължения, отговорност на двете страни;
• график за почистване;
• условия и причини за прекратяване на договора;
• описание на предоставяните услуги, при какви условия се предоставят;
• тарифи за почистване и други услуги в района;
• вероятност за подновяване на договора, основания;
• цена.

Споразумението се подписва от двете страни с посочване на трите им имена и длъжности и се определя текущата дата. Необходимо е също така HOA да сключи споразумение с портиера съгласно установения образец. Списъкът с произведения, които изпълнява, зависи от текущия сезон.

За чия сметка

Преди няколко години в Жилищен кодекс RFнастъпиха промени, според които всеки собственик на жилище се задължава не само да спазва правилата за експлоатация на имота, но и да превежда средства за неговата поддръжка.

Сумата, която трябва да се плати, зависи от размера на помещенията, заемани от наемателя по отношение на общата площ на многоетажната сграда: колкото по-голяма е, толкова по-висока е цената. Освен това фактът дали апартаментът е приватизиран или не, не играе роля в тази ситуация. Територията, прилежаща към висока сграда, се счита за собственост на всеки от жителите на сградата. Това означава, че отговорността за спазване на горното правило пада върху всички. В крайна сметка всеки от жителите използва тази територия по един или друг начин. И споредчл.158 КТ

трябва да плаща сметките, за да се грижи за нея.

Има ситуации, при които живущите редовно плащат сметките си, но периодично почистването и поддръжката се извършват в недостатъчно количество и качество или изобщо липсват. След това трябва да се свържете с Наказателния кодекс с молба за намаляване на тарифите за заплащане на услуги за почистване. Не забравяйте да посочите списък с незавършена работа.

Стандарти за почистване на местността Има общи стандарти и списъки услуги за поддържане на прилежащи към къщата площи въз основа на споразумение, сключено с управляващото дружество. В зависимост от региона списъкът може да бъде допълнен с редица допълнителни документи.

На общото събрание, на което беше определен оптималният метод за поддържане на местната територия, беше изготвен списък на общите и допълнителни услугида се споразумеят за цената и съгласието на поне половината от собствениците.

За поддържане на местната територия, в допълнение към почистването, се предприемат мерки за нейното озеленяване, декориране и оптимизиране на пространството за използване от жители на различни възрасти, например инсталиране на пейки или детски площадки.

Общо установени стандарти за почистване на местни зони:

• поддръжката на тротоари, пътища, градини и дворове се извършва от обслужващи организации, в чийто предмет на дейност влизат тези отговорности. В някои изключения се извършва почистване специални услуги, с които е сключен договор според желанието на живущите;
• ако зоната, която трябва да се почисти, не позволява използването на специално оборудване, съответните мерки се извършват ръчно;
• Снегопочистването на местността се извършва със снегопочистваща техника;
• е необходимо да се оборудват местата, използвани от почистващото оборудване за изходи с рампи, което ще разшири зоната, където може да се използва, ще подобри и ускори качеството на почистване;
• осигуряването на преминаване и свободен достъп до люкове, инженерни възли и точки за водоснабдяване, използвани в случай на пожар, е на фирмите, които обслужват жилищния фонд;
• трябва да се разпредели място за съхранение на материали и оборудване, използвани за поддържане на територията;
• За тротоари и пътни платна в дворове, чиято ширина надвишава 3 метра, трябва да използвате оборудване, което се използва за почистване на обществени пътища.

Регламентира прилагането на съответните стандарти правен актот:

• федерален закон;
• жилищно право и жилищен комплекс;
• инструкция за техническа експлоатация на жилищна сграда.

ВНИМАНИЕ! Количеството извършени дейности по почистване и поддръжка зависи от сезона. Зависи и от площта и вида на покритие на самата територия.

През лятото

Списък на сезонните почистващи дейности за топлия сезон:

• метене, измиване на тротоара, което се извършва рано сутрин или късно вечер, за да не безпокои живущите. Измиването се извършва само на открити тротоарни площи;
• поливане на засадени растения, ако е необходимо, в зависимост от климата и температурата на въздуха, но най-малко два пъти на ден;
• Редовно почистване на района, понякога до три пъти на ден, ако има условия за повишено замърсяване.

Отговорностите на портиерите в HOA или управляващо дружество включват:

• почистване на местни територии от малки отпадъци и замърсяване;
• подстригване на тревата и храстите;
• метене на тротоари;
• почистване на детски и спортни площадки от отпадъци, особено отпадъци, разпръснати в близост до кофи за боклук и контейнери за смет в съответствие със стандартите SanPiN;
• поливане на цветни лехи, растения и пътеки (в особено горещо време).

Портиерът може също да бъде натоварен с боядисване на пейки и други конструкции в района.

през зимата

През студения сезон снеговалежът е често срещано явление и затова околността се почиства по специален начин:

• почистването на снегонавявания се извършва чрез прехвърляне на сняг от тротоара към външния ръб на канавката или на разстояние до 2 метра от ръба на пътното платно (алгоритъмна зона);
• събраният сняг се складира на купчини или шахти в зоната на улея;
• необходимо е бързо да се отстрани снегът с чипъри и рипери в утъпкани зони;
• тротоарите и алеите вътре в блока да са напълно почистени от сняг;
• пешеходните пътеки, както и детските и спортните площадки трябва да бъдат поръсени с пясък или сол при заледени условия;
• зоната около канализационните люкове се почиства от лед;
• Снегът в близост до тревните площи и на местата, където са засадени растения, се разрохква.

В зависимост от обилния снеговалеж почистването на снегонавяванията може да се извършва два пъти на ден.

Наред с други неща е необходимо санитарно почистване на местната територия. В района до къщата трябва да има кошчета за отпадъци с капацитет най-малко 100 литра. Два пъти годишно те трябва да бъдат боядисани, инсталирани на специална бетонирана площадка с огради, наблюдение санитарни норми. Необходимо е да се осигури добре осветен вход и място за обръщане на оборудването, което трябва да извози боклука.

Честотата на почистване на района се определя от властите или самите жители. Може да служи и като местна администрацияили в краен случай Роспотребнадзор. Участието на последния може да се наложи, когато собствениците на апартаменти не са доволни от качеството на предоставяните услуги или не се спазват нормативните разпоредби. законодателни актовенеобходими са стандарти за почистване и проверка от висши органи.